Как продать квартиру, если она на первом этаже и в торце дома? ДС. Выставлять совсем за дешево? Ремо

Как продать квартиру, если она на первом этаже и в торце дома? ДС. Выставлять совсем за дешево? Ремонта не было давно, но и не бомжатник. Сука, ну гемор

БАмпс

>>299409206 (OP)
Беру за 5 лямов прямо завтра с утра

Холодно и плесень. Кому оно надо. Сука, нахуя на первых этажах жилье строить, совки тупые

>>299409307
Блять, я думал за 11.5 выставить. Это самый минимум. Промониторил весь циан с авито. За такие бабки в ДС вообще ничего похожее не продается. Если только чуть дороже. Все рядом, магазы, школы, дет сады и метро.

Варинат, нанять риелтора. Пускай вертится и втюхивает. Вот только люди не дураки.

>>299409411
>Промониторил весь циан с авито
Так там цены из головы, у тебя за такие деньги твою халупу никто не купит.
Как говориться: это только ваши хотелки.

>>299409525
Ну не просто же так цены выставляют. Хочу продать и купить.

>>299409206 (OP)
Панелька, первый этаж, угловая. Литерали хуже хаты нету. Жил в разных таких вариациях, но чтоб прям всё сразу боюсь представить каково оно. Хуже наверное если только ещё окна на шоссе выходят или железку. Тут прям можно вешаться.

>>299409606
Как-раз просто так. Сейчас вообще жильё никто покупать не будет, ведь еботеки нет, а налик имеется у единиц (и то они будут ждать снижения цен).

>>299409682
Холод пиздец. С ужасов жду весну, кода батареи отключат. В комнате 8 кв. м. стоит батарея на 18(1) кв. м. и НЕ жарко. А по полу дует.

>>299409768
В смысле нет? Или ты имеешь виду, что процент конский и никто брать не хочет?

>>299409206 (OP)
Бибирево?

>>299409778
На первом этаже ещё крысы и фонтаны фекальные из толчка.

>>299409841
Нет, чистота, но холод и плесень
>>299409832
Оно родное

>>299409832
>Бибирево
>первом этаже и в торце дома
>Ремонта не было давно
>за 11.5
🤣

>>299409826
Процент просто астрономический.
Вот сколько людей сможет на протяжении 30 лет платить каждый месяц по 100к?
Никто по такому проценту брать не будет, так что еботеки нет.

>>299410069
А на кой хуй столько жилья строится? Буквально везде, как грибы растут ЖК. Про ебучую Некрасовку я вооще молчу.

Или луди по уши в долги уходят, или что-то не сходится

>>299410069
Квартиродебилы отсосали получается?

>>299410262
А ну понятно, ПИК ебаный из говна и палок своих халуп настроил и теперь льготно хочет их васькам загнать. Ничего нового.

>>299410069
>импотека 17%

>>299409206 (OP)
А в чём, собственно, проблема?

>>299410069
На двоих 50к в Москве это ерунда. Скажем, обычный учитель начальных классов в Москве это 100-120к + ебырь, какой-нибудь автоэлектрик, это еще 200к. Итого 300-320к в сумме, из них треть ипотека. Хуйня вообще.
Плюс инфляция.

>>299409206 (OP)
Живу в хруще 76го года. Все жильцы первых этажей уже давно продали квартиры под коммерцию намного дороже рыночной цены и съебались в новостройки.
Это же наоборот преимущество, иметь такую хату.

>>299410069
Интересно как вообще импотеку на 30 лет брать?

У тебя считай только к 30 годам появится доход позволяющий платить её. И получается оставшиеся 30 лет до смерти ты будешь платить 100к барену и жить на 30к сам. Я всё так понял?

>>299410526
по 50к то есть.

>>299410551
Через 10 лет на эти 100к даже велик будет не купить.

>>299410535
Да, я думал в объвлении указать, что можно реализовать как коммерческое помещение и перевести его в эту категорию. НО это можно сделать если дом расположен близко к дорого/остановке/магазинам, т.е. выходит на общую улицу. Моя хата глубоко в спальнике. Думаю нахуй никому не надо будет.

>>299410654
>что можно реализовать как коммерческое помещение
Если все бабки в твоем доме согласятся, ага

>>299410678
А кто их спрашивать будет? Ашот свой 24 открыл и седит-пердит-торгует

>>299410678
Какие нахуй бабки. Проект на перепланировку ты согласовываешь в БТИ, а не на лавке с бабками.

>>299409206 (OP)
Продавай ниже самой дешевой хаты аналогичной.

>>299410752
Там соглашение жильцов нужно чтоб ты свою рыгаловку открыть мог

Офтоп. А вот действительно, кто-то сейчас берет еботеку? У вас есть такие знакомые? Что-то мне подсказывает, что ставка так быстро не отскочет и лапу сосать долго

>>299410806
Да, жить где-то надо.

>>299410773
Ты не поверьшь, аналогичная стоит 12,3 млн. Вот думаю выставить. Ну и если выставлю за 11,5 это будет одна из самых дешевых недотрешек в ДС

Цены на квартиры никогда не просядут, в рублях уж точно. Причина - низкая обеспеченность жильем. В Мухосрансках сейчас по 15-16 квадратов на человека, это очень мало. Будут брать и со ставкой по 17 %.

>>299410824
В а фрейме за 4 млн очевидно

>>299410806
>А вот действительно, кто-то сейчас берет еботеку? У вас есть такие знакомые?
Берут только с льготными процентами. Или же когда большая часть суммы есть, накопления+продажа старой хаты.

>>299410882
Выставляй, как самую дешевую, если хочешь продать. Кстати, а зачем продаешь?

>>299410890
В -30 замерзнешь в этом скворечнике.

>>299410936
Нет конечно

>>299410782
А почему именно рыгаловка? Их как раз стараются и не делать в домах из-за возможных жалоб на вытяжку.
У меня в доме парикмахерские, магазины, сервисные центры и прочая дрисня. Все открывались, не спрашивая мнения жильцов.

>>299410959
> Все открывались, не спрашивая мнения жильцов.
Раньше не надо было спрашивать. Теперь надо

>>299409206 (OP)
Ебанутый? Это джекпот. Переводи в коммерческую недвигу.

>>299410910
Холодно и сырость с плесенью. Ледяной пол круглый год. +

Если совсем хуево продаваться будте, можно вот такую хуйню сделать. Кто-то пишет, что жара будет, кто-то что не греет. Буду надется, что поможет.

>>299410069
Через 5 лет 100к будут как сейчас 50к, через 10, как 25к, через 15, как 12,5. В России все всегда гасят ипотеку досрочно. Двадцать пять лет назад средняя зарплата была 1000 рублей, прикинь, какие платежи по ипотеки тогда были.

>>299411015
А жить где? Что открывать? Вот если только продавать, может кому как коммерция и пригодится

>>299411068
Один хуй 17% дохуя. Это заградительный процент уже. Льготку берут все.

>>299411016
Утепли тогда. Иначе где ты будешь жить-то? Ипотеку возьмешь?

>>299409411
Смотреть нужно не за сколько продавец продает, а за сколько сделка прошла.
Цена продавца это его хотелка, она сталкивается в противостоянии с ценой покупателя, которая также является чистой хотелкой его, и в этом противостоянии, кои называется торг, рождается истинная ценна предмета продажи.

>>299411193
Проблема в том, что никто не знает, за сколько закрывается сделка. Ориентира нет.

>>299411084
Самый идеальный вариант в твоем случае - сделать из квартиры объект коммерческой деятельности, снести стены, организовать вход с улицы и сдавать. А для себя взять еботеку.
Со сдачи 100% отбивал бы ежемесячные платежи.
Но если денег нет на ремонты и переоформление, нужно брать кредит. Тут уже считать надо.
Короче игра стоит свеч, можно действительно нахаляву обеспечить себя второй квартирой + пассивный доход.
мимо

>>299411187
Нет, альтернативная сделка. Сразу продать и купить. Пару вариантов есть.

>>299411295
А брать за сколько хочешь? Накопления есть? Если так, то пробуй по минималке выставлять.

>>299411193
Цены высталяют не от хотелок, я думаю, а смотрят просто среднюю по району и домам, ну и то, что ремонт бохатый сделан. Моя надежда тольк на то ,что выторговать цену при альтернативной сделке и уложится, ну может немного и доплатить

>>299411291
Интересный вариант, без рофлов. НО для еботеки нужно где-то взять деньги на первый взнос + кредит на ремонт и снос стен.

>>299411254
Есть эксперты имеющие такие сведения, они же риелторы.
>>299411399
Смотрят на среднюю, а кто первый выставил на продажу, на что смотрел? Заказывал экспертизу цены? Кстати, в выписке из ЕГРН эта экспертная цена уже есть, и она не 11 лямов будет, а около 3-4, можешь сам проверить.

>>299411187
>Один хуй 17% дохуя
Первые 3-5 лет помучаешься, потом нормально станет, через 15 досрочно погасишь. Ипотека в России это всегда халява.

>>299411699
Ну когда летом приватизировал была 6кк

>>299410806
Да я сам взял, хули. 16 миллионов в моей мухосрани даже не в центре.

>>299409206 (OP)
Сейчас продаю чтобы купить
Риэлтор делает шо, для цено образования и добавления её на большие рынки продажи недвижимости типа авито хата и все популярные, ставит на высокую цену и начинает снижать по 100к в месяц при условии оживлённости рынка. Сейчас как раз такой сезон по сравнению с декабрём, так что думай быстрее. А так любую купят, если ставишь цену ниже рынка

Кароче ясно, рынок помер, все сидят и ждут. А чего? Не понятно.

>>299412003
Ах да, сделка альтернативная, продал и сразу купил в один день чтобы твои деньги не успели в фантики превратиться что ебать страшно.

>>299412168
Ну конечно, только альтернатива. А мне дадут время шмотки, шубы и мебеля перевести

>>299409206 (OP)
Бля, живу примерно в таком доме, мэр поставил скамейки, так теперь там вечерами орет стекломойное быдло. Зимой еще ничего но летом полный пиздец, как жить на первом этаже я хуй знает.

>>299411462
Подводных дохуя конечно. И деньги нужны, и времени с нервами кучу уйдет на это всё. А конторы съемщики любят просить "каникулы" по аренде на 1-2 месяца, пока делают чистовой ремонт под себя и завозят мебель.

>>299412216
Конечно, всё будет обговорено а в ДС переехать вообще 1 днём норм. Я по хатам шастаю пздц, за 5 лет переехал 4 раза, всё обговаривается до мелочей. Риелтор свои бабки не зря получает, приходишь и говоришь что хочу вот так и денег за это дам.

>>299412003
Дорого риелтор берет. Скажем, если сделка выйдет на 11,5 млн, сколько может взять за свои ценные услуги?

>>299412295
Покрась скамейку в радужный цвет, пусть быдлу будет позорно на ней сидеть.

>>299412737
Риелтор берёт за сделку, то есть их кол-во. 1 сделка, 100-130к норм цена. Есть 200к но хуйня, ты быстрее не продаж.
Тебе нужна альтернатива а это две сделки в 1 день. То есть отдашь больше на 1 сделку.
Итог 200-260к будет и на переезд дают кучу времени а с бумагами тебе ебаца не нужно. Это уже стандартная услуга и все про неё вкурсе.

>>299413963
А типо продвижение объявление и все возможные способы чтобы продать? Он же будет вести переговоры и прочее? За это не берет?

>>299414107
>А типо продвижение объявление и все возможные способы чтобы продать?
Да. Всё за тебя, полная сделка.
>Он же будет вести переговоры и прочее? За это не берет?
Это и входит в стоимость. Чел который со всеми договаривается кароч ходит. Там туда налоги хуелоги придётся сдать, там соснуть, там варики подкинуть как выгоднее делать.
Приходишь и говоришь, хочу ебать хату продать и говоришь как, дороже или быстрее.

>>299414859
Так в основно ставка (цена договора) фиксированная? Или процент от стоимости самой продажи квартиры?

>>299414902
>Так в основно ставка (цена договора) фиксированная?
Фиксированная. 100-200к за сделку и спрашивай чё он будет делать? Если скажет что всё за тебя то это риэлтор, это их хлеб, комфортный переезд включается )

>>299409206 (OP)
>если она на первом этаже и в торце дома
А чего плохого в этом всём?
Я понимаю минусы первого этажа, сам с ними сталкивался. Однажды ночью какой-то алкаш перепутал хаты и залез ко мне на решётку. Но это было впервые за 30 лет моей жизни и 60 моих предков что тут живут.
Пожар/землетрясение - быстрее съебаться.
Когда заёбаный домой идёшь - первый этаж вобще прекрасен.
Особенно на старости лет будет хорошо.
Второй конечно лучше, но никогда хейта к первому этажу не понимал.

>>299409206 (OP)
>Как продать квартиру, если она на первом этаже и в торце дома?
Смотришь объявления на аналогичные квартиры, берешь нижнюю половину от диапазона цен, ставишь свою объяву с ценой по верху этой нижней половины.
Ждешь 2-4 недели, если есть просмотры объявления, звонки и просмотры квартиры, дожидаешься покупателя и продаешь, если нет, снижаешь немного цену, ждешь 2-4 недели... Это если не срочно.

Лично я покупал и продавал несколько квартир и домов в Московской империи и за рубежом, все с помощью риэлторов, в МИ это был проверенный человек. Продавал срочно, риэлтор мне точную цену назвала, чтобы в нужные мне сроки продать, - это помимо всего остального, с чем она помогла. Заплатил за услуги приличную сумму, но в итоге продал существенно дороже, чем выставил бы сам, и уложился в сроки.
Знакомые, кто через своих проверенных риэлторов покупал-продавал, в итоге все хорошо очень наваривались. Кому-то риэлтор расселила коммуналку, со всеми договорившись и собрав всем цепочки со встречными покупками-продажами, и пр. Но это именно проверенные спецы всегда были, не по объявлению найденные.

>Выставлять совсем за дешево?
Нахрена, тебе деньги не нужны? Выставлять надо не задешево, а по рыночной цене.

>>299410951
Замёрзнешь в -15, если не будешь 30к в месяц за отопление отдавать.

>>299409606
>Ну не просто же так цены выставляют. Хочу продать и купить.
Не слушай долбоебов: в объявлениях нижняя треть ценового диапазона на аналогичные объекты - реальные цены, минус торг в пределах 1-2% верхние 2/3 - те, кто хочет не продать, а попродавать.

>>299410551
>к 30 годам появится доход позволяющий платить её. И получается оставшиеся 30 лет до смерти
А ты оптимист!

>>299409206 (OP)
На пикрил вижу как минимум 9 мест для клада.

>>299415671
Отметь пожалуйста какие

>>299409206 (OP)
Ставь от 8.5 лямов. Возьмут в том же месяце. За 11 никто не купит

>>299409206 (OP)
сколько комнат как внутри мкада или нет какая ветка зеленый ли спальник есть ли у тебя допустим первый этаж где во всю стену у тебя балкон и он считай выше чем полтора мтера от земли а не на уровне где можно тебе в окно гуляя мимо заглянуть и тд.
без ремонта однушка внутри мкада с лождией спокойно уйдет за 9.5 ляма, дальше накидывай по ляму за комнату.

>>299415358
Там стены 30-35 см толщиной из ваты, дурашка. Ты их пердежом своим отопишь в любой мороз

>>299417534
>из ваты
Кек. Вата со временем слёживается, плотно нихуя не держится, окна в пол тепло тоже не держат. Чел, без газа ты либо разоришься, либо замёрзнешь нахуй.

>>299410551
> Интересно как вообще импотеку на 30 лет брать?
Точно так же как НЕ БРАТЬ. Это нужно рассматривать как инвестицию, а не проценты считать.
Берешь ипотеку, обязательно под льготные 6% и считай что ты уже не проебался. У тебя все проценты и переплаты тупо сожрет инфляция.
А что касается ВОТ ОТДАВАТЬ С ЗАРПЛАТЫ - так ебать, ты можешь сдавать додичам, которым ипотека=рабство и они будут ее платить вместо тебя, либо тебе самому жить негде и из альтернатив - выплачивать ипотеку хитрому кабанчику.
У меня уже сейчас ежемесячный платеж по ипотеке в 2 раза ниже чем аренда в моем же доме, а это только 3й год пошел.
т.е. чисто в теории, годика через 4, если все сложится, то можно взять ипотеку на вторую квартиру побольше, как "молодая семья", в эту пустить лохов, которые будут не только полностью выплачивать ипотеку за первую квартиру, но еще и частично за вторую. Так мой коллега, кстати, поступил.

>>299418789
Всё охуенно держит

>>299419595
Так для 6% надо наёбыша родить. Это уже пиздец невыгодно

>>299418789
У треугольника 7 в ширину и 7 в высоту площадь всего то 24. У меня дома площадь всех окон больше 30 квадратов, никаких проблем не испытываю

>>299419969
Не надо. Каждый год все более крутят гайки, но все еще остается возможным ПРОСТО ТАК получить ипотеку с гос.поддержкой. Сейчас не в каждом городе работает, можно оформить только единожды и придутся вносить 20% первым взносом, но все еще работает. Конечно, в 2021 я залетел, буквально, в уходящий поезд. Но тогда со всех щелей говорили, что БЕРИТЕ БЛЯДЬ ВЫГОДНО, но дурочки слушали одувана и подобных фриков, что ЛУЧШЕ ПЛАТИТЬ ИПОТЕКУ ВМЕСТО КАБАНЧИКА И НЕ БЫТЬ ПРИВЯЗАННЫМ К ОДНОМУ МЕСТУ!

>>299409206 (OP)
ты охуел блядь? уже был тред с неделю назад и тебе там все пояснили. а ты уебок даже похоже цены не узнавал и опять пришел анонам мозга ебать? пашол нахуй.

>>299409206 (OP)
Если нет покупателя, то и не продавай. Максимум 2-3 млн. от средней цены за кв.метр делай. Распиши всё покрасочней. Не надо подниматься по лестнице, удобно выгуливать собаку из окна и за поводок затягивать обратно.

Либо среднюю цену аренды умножь на среднее кол-во месяцев для погашения ипотеки. Например, аренда 40k₽ на ~150мес. (12,5 лет) = 6 млн. Формула старая и, возможно, уже не актуальная.

Либо вообще не продавай, пусть остаётся как актив в недвижке. Сказки про "вот-вот цены на квартиры рухнут" продолжаются несколько десятилетий с момента формирования РФ в декабре 1991-го, а цены на хаты (да и не только) пока растут и растут. Сдавай хату, а сам живи где-нибудь в Юго-Восточной Азии.

>>299420658
>Максимум 2-3 млн. от средней цены за кв.метр делай скидку

>>299420658
>а цены на хаты (да и не только) пока растут и растут.
В долларах тоже? Или в срублях только?

>>299409206 (OP)
Ставь цену выше рыночной и жди, 100% долбоеб покупатель появится, не сейчас так в некст году. Продавать за дешево смысла нет, лучше тогда сдавать. Просто сдай её и выстави с ценой выше рыночной и жди , лол. Лох не мамонт, не вымер ещё.

>>299420722
тее какая разница хахол твою мазанку ппо запрацуе

>>299420803
Получается не растет недвига? Ой а как так?

Выставляй на авито выше среднего. Будут звонить сотни риэлторов - говори приезжайте и смотрите, но договоров заключать с вами не буду(95% сольются), если согласятся без договора - можно наебать и не давать то что они накинули. Для коммерции нужно перевести в нежилое и перезаключить все договора на коммуналку. Так что это не очень вариант. Жди так до следующего отопительного периода - если не продалась - сдавай, чтобы отопление не било по корману за пустое помещение. Если продалась - кидай деньги на под процент в банк и думай что с ними сделать. Сейчас рынок стоит из-за ключевой и диких цен. Так что будет сложно продать. Если СВО закончится то мб ключ снизят и подтянутся с Донбасса с деньгами. И цены полетят наверх.

>>299412056
Денег нет ни у кого просто лол. Сейчас средняя зп меньше чем требуемый доход составляет. Люди физически не могут такую ставку вытянуть

>>299409682
Согласен. Самый топчик кирпичный дом, угловая и на последнем этаже где есть чердак некоторые модели хрущей и брежневок не предусматривают чердаков и технологических этажей

>>299411016
>Холодно и сырость с плесенью. Ледяной пол круглый год.
Живу в мухосранске в пятиэтажной панельке на втором этаже, угловая. Всегда тепло. Сплю с открытым окном круглый год. Это второй этаж, но у соседки подо мной на первом тоже тепло, вполне. Но у нас просто тепло, без экстрима, а вот в моей предыдущей квартире был адский ад - ебаная жарища, и батареи в стенах. Мы там обкладывали эти стены изолятором типа пенопласта - помогало хуево. Встречаю иногда парня, который ее купил - ничего не поменялось.
Может стоит ебать управляйку? Пусть решают чет суки, вероятно хуево настроена подача, сопло забилось в элеваторе или еще какая-то хуйня. У вас же в ДС должны ебать за такие вещи жестко.
Жалуйся, только в письменном виде.