Тред прекрасного района
Просто для тех кто думает, что еще осталось много козырных мест в ДС для ЖК. Советую посмотреть на кластер ПИКа в ЗАО возле аминевской. Вроде ЗАО, но место неудачное и там теперь тупо спальник
А я советую посмотреть Ильинка 3/8.
Ну или Лаврушинский, если ты бэггар.
Советую смотреть жилье не дальш Чистопрудной.
>Братеево
>перемога баренской жизнью
Чел.. спокуху оформи, лол. Речь была про ЗАО. ПИК там понастроил своих пиковейников, но по факту это донная локация с видом на ТЭЦ, жд пути и кучу развязок. По факту там одна станция метро и то кольцевая линия на которой пилить и пилить с пересадками до нужного места. По факту у ПИКа не так много годных ЖК. ВАО и ЮВАО отметаем по понятным причинам. ЗАО отпадает. ЮАО тоже. Есть САО и СЗАО, но там либо заводы-жд-пути и салатовая ветка, либо уже оверпрайс. Ну и в САО куча всяких мутных ЖК в плохих локах
Думающим анонам советую начать двигать свои финансы в сторону Крон 11. Продавать бабкину-мамкину хату вместе с мамкой и вкатываться. Это будущая имбово-топовая лока айти-кластер всея Москвы. После сдачи цены сделают ту зы мун - будете кусать локти.
База.
Плюс он выше по течению, все какахи в Братеево текут.
> будущая имбово-топовая лока всея Москвы
Тут у каждого первого такой копиум про разные ЖК, чел.
Крон и так уже оверпрайс, а сама лока от наличия в ней месторождения пиковейников - лучше не становится, скорее наоборот.
Например, помимо айти-кластера там будет автовокзал-кластер.
Алсо, у пика и других сейчас сильно поедут даты новых стартов, т.к. проекты надо перепиливать, квартиры меньше 28 метров забанили.
Итого из застроев сливки сейчас снимут те кто успел недавно стартануть.
А дальше урезание льготных ипотек и раздутые цены приведут к вялой стагнации рынка. Годами. Аля 2014-2019.
Если конечно внезапно не случится очередного бодрящего пиздеца или очередной бодрящей господдержки.
Какой Крон, вы о чем, поехавшие.
>Алсо, у пика и других сейчас сильно поедут даты новых стартов, т.к. проекты надо перепиливать, квартиры меньше 28 метров забанили.
Ну кто кто, а ПИК скорее всего знал об этом заранее еще за пол года или год на стадии "ну мы тут подумываем..."
Чел, перерисуй этот пик хотя бы немного, а то ты в огромной луже мочи стоишь.
Это сейчас? Красиво.
> ПИК скорее всего знал об этом заранее еще за пол года или год
Да вот нихуя не факт.
Ладим Ладимыч 7 мая выдал про стратегическое увеличение метров жилья на душу населения.
И теперь всё что еще не прошло экспертизу до 7 мая и меньше 28 метров - забанено.
В тележеньках пишут что пик маленечко в ахуе от такого маняврирования.
За пиковейниками будущее. И нет там автовокзала как такового.
>в тг пишут
Топ источник.
> нет там автовокзала
окау
Автобусы не видел? Автовокхал - это когда забором огорожено и вход через псов режима.
Это конечная автобусов, а не автовокзал, дебс.
И че?
> когда забором огорожено и вход через псов режима
Чел, автовокзал центральный больше похож на ТЦ, чем на концлагерь.
А могли бы в Братеево в парке на берегу сидеть.
Если не дошло - на еще нахуй )
Это все айтишники будут ехать. В кластер. Не переживай.
Приехали и нырнули в метро. Ебать трагедия.
Ты лучше спокуху оформляй.
>Приехали и нырнули в метро. Ебать трагедия.
А ты типа на велике будешь добираться?
Спокуху оформляй. В ДС везде толпы людей от рассвета до заката.
Ну и где такое на Водном?
Коуп
Да, вид с катера.
Жил как то на Бульваре Дмитрия Донского. А там этот ебучий пересадочный пункт. Вечно были пикрилы. Так ещё скот всякий выходил и ссал в кустах за дома. Жить около такого ну хуйня я тебе скажу.
>Крон 11
Я просто напоминаю, что айти ипоту сворачивают в конце этого года. Лимитов, скорее всего, не хватит. Крон 11 еще даже не анонсировали на сайте ПИК и сдача этого ЖК будет в лучшем случае в 27 году. Брать нужно на что хватает денег внутри МКАДа, а не то, что хочется
Айти ипоту будут раздавать только на элитное жилье в айти кластерах, это инсайд из тг каналов. Например в на крон11.
Ну, тебе виднее из ВОРонежа
Тише будь, гачадебил.
https://www.youtube.com/watch?v=FE41Ghqvsr8
Спокуху оформи, бэггар. Цены уже пошли вниз. Просто солите бабки на вкладе как завещал правда256 - потом купите за кэш
У меня такие пидоры на Щелчке после смены под пивас магнитолы воровали и с гиканьем укатывали на своих скотовозах. Автовокзал это конечно не такое адище как ЖД вокзал, но все равно пиздец.
>Брать нужно на что хватает денег
>внутри МКАДа
>а не то, что хочется
база треда
https://youtu.be/FE41Ghqvsr8?t=302
Что это за более-менее однокомнатная квартира за 9.5кк? Студии в пиковейнике дороже стоят
Как же хорошо за мкадом!
В Москве задержали педофила, который выслеживал несовершеннолетних девочек. Он слонялся по территории ЖК в Коммунарке
Поймать извращенца смогли благодаря соседскому чатику дома на улице Липовый парк. Сначала одна из шокированных мам рассказала, что в четверг днём незнакомый мужчина приставал к её 9-летней дочери в лифте, когда та возвращалась с прогулки с собакой. Школьница начала кричать, мужчина испугался и убежал. Потом другая мать пожаловалась, что неадекват приставал и к её 8-летней дочери.
Позже выяснилось, что извращенец домогался и до совершеннолетних местных жительниц. Они рассказали, что тот же мужчина "схватил за попу" молодую маму, которая гуляла во дворе с коляской, а ушёл, только когда та пригрозила ему мужем-боксёром. По словам местных, тип был под наркотиками. Соседи вызвали полицейских, те быстро нашли похотливого подозреваемого и увезли в отдел.
В Москве задержали педофила, который выслеживал несовершеннолетних девочек. Он слонялся по территории ЖК в Коммунарке
Поймать извращенца смогли благодаря соседскому чатику дома на улице Липовый парк. Сначала одна из шокированных мам рассказала, что в четверг днём незнакомый мужчина приставал к её 9-летней дочери в лифте, когда та возвращалась с прогулки с собакой. Школьница начала кричать, мужчина испугался и убежал. Потом другая мать пожаловалась, что неадекват приставал и к её 8-летней дочери.
Позже выяснилось, что извращенец домогался и до совершеннолетних местных жительниц. Они рассказали, что тот же мужчина "схватил за попу" молодую маму, которая гуляла во дворе с коляской, а ушёл, только когда та пригрозила ему мужем-боксёром. По словам местных, тип был под наркотиками. Соседи вызвали полицейских, те быстро нашли похотливого подозреваемого и увезли в отдел.
Хз, чел, на Водном такого не видел никогда. У тебя же на пике обычные колхозники. На Водном 99% автобусов - это местные.
>местные
Тебе вот этот скинул расписание там всякая хуйня будет замкад ехать
Зато НИДОРАХА
И ПРОПИСЬКА МАЦКОВСКАЯ
А теперь сравни это с тем же Ховрино\Речным, откуда едут маршрутки толпами, что даже в пробках стоят на вокзале.
>у соседа-то похуже будет
Это аргумент при выборе квартиры?
Аргументы такие, что ты даун. Сначала высрал шизу про автовокзал, хотя это нифига не автовокзал, потом стал срать шизой про какие-то очереди и толпы колхозников, хотя на Водном 2.5 маршрута, в отличии от РЕАЛЬНЫХ конечных станций типо твоего Донского, той же Планерной\Сходненской или Ховрино\Речного, где этих колхозников просто толпы.
Сердишься, стало быть, не прав. Алсо, я вообще мимошёл, просто меня копиум вокзальных повеселил.
А, так ты там даже не был, понял. Типичный гачадебил теплотрассный.
>додумывание образа собеседника
Мне-то вообще похуй, жить-то там тебе.
Я-то как-нибудь сам разберусь, а ты говоришь о тех вещах, о которых даже не знаешь.
>а ты говоришь о тех вещах, о которых даже не знаешь.
Где? Покажи пост с утверждением, и я скажу, что он не мой.
>просто меня копиум вокзальных повеселил.
Да, это мой. Потому что:
> >у соседа-то похуже будет
> Это аргумент при выборе квартиры?
Я просто в треде сижу и увидел, как ты вместо того, чтобы нормально аргументировать, что на водном всё ок, начал приводить примеры станций, где ещё хуже. Это чистейший копиум.
>где ещё хуже
Так ты даун
>а ты говоришь о тех вещах, о которых даже не знаешь.
На Водном нет проблем с толпами селюков, ты же пишешь, что "еще хуже", подразумевая, что с этим хуево.
Терпи. Я тебя не оскорблял, а ты меня уже второй раз. Что говорит о том, что ты не уверен в своей позиции.
Другая сторона приводит аргумент с маршрутами, у тебя в аргументах "врёти дауны". И тот факт, что ты тут продолжаешься усираться, говорит о том, что ты не знаешь, о чём ведёшь речь. Потому что нормальный человек, имеющий представление о положении дел на месте, давно бы забросил спор и уж точно не бомбил бы, как ты.
>Другая сторона приводит аргумент с маршрутами, у тебя в аргументах "врёти дауны
>а ты говоришь о тех вещах, о которых даже не знаешь
>И тот факт, что ты тут продолжаешься усираться, говорит о том, что ты не знаешь, о чём ведёшь речь.
А ты кто такой, чтобы такие тезисы выдвигать? Великий двачевский демагог?
>Потому что нормальный человек, имеющий представление о положении дел на месте, давно бы забросил спор и уж точно не бомбил бы, как ты.
Ну раз ты сказал, что это именно так, то чего сам не забросил спор?
Химки, Чашки, Ложки.
Пиздец просто.
Сирожа сегодня дошел до новостей про минимальные 28 метров, подкинул еще нюансов пикрелейтед.
Это получается не только студии, а вообще дохуя евро-планировок пойдет по пизде.
Та же мелькавшая в треде пиковская евро-3 на 45 метров - всё, так больше нельзя.
Т.к. если жилых комнат больше одной - хоть одна должна быть от 16 метров + кухня от 8, без разницы смежная или отдельная.
Это получается не только студии, а вообще дохуя евро-планировок пойдет по пизде.
Та же мелькавшая в треде пиковская евро-3 на 45 метров - всё, так больше нельзя.
Т.к. если жилых комнат больше одной - хоть одна должна быть от 16 метров + кухня от 8, без разницы смежная или отдельная.
> без разницы смежная или отдельная
смежная от 6
Быстрофикс
Всем похуй, Сереж.
>Та же мелькавшая в треде пиковская евро-3 на 45 метров
С марта подорожала на 2кк и теперь за нее просят 20кк. И это ПИК с качеством уровня эконом-
Пиздец в РУставели 14 разобрали все угловые двушки с нормальным видом. Осталась одна встратая с видом внутрь двора за 20кк......
Короче история моей жизни. Тяжело быть нищим. Пока копил на ПВ, квартира с 17кк подорожала до 20кк и потом ее купили. Осталась чуть большей площади, но с окнами во двор за 20кк. Скопленных денег снова не хватает на ПВ, т.к. квартира сделала +3кк...
Угадай район по фотографии
Братеевский шизик невер ченджес
Ахиллес никогда не догонит черепаху.
Это же классика, это знать надо.
> Скопленных денег снова не хватает на ПВ, т.к. квартира сделала +3кк...
Это рекурсия, если ты еще не заметил.
У тебя на выбор два стула.
1. Дальше жить в этой рекурсии (и надеяться на снижение цен, либо будущие премии по 1.5кк как у местного почтальона)
2. Брать на что хватает (и надеяться на будущую имбово-топовую локу всея Москвы)
Выбор зависит от сорта твоего персонального копиума )
11 квадратов блять. Ебало пикабудебила даже представлять не нужно.
Зато Москвич с пропиской, а ты замкадский высерок.
Там Екб, цена этой сычевальни 1.2кк
Странный конечно выбор.
Не пустить это на первый взнос в новостройке на что-то нормальное, тем более льготка 8% еще действует.
А купить литерально хуйню.
Но если нравится - на здоровье.
Там полуподвал штоле?
Цена 200к/квм. То есть та тян потратила 2.2 миллиона за коммунальную конуру в северном Мордоре. Я в ахуе, конечно.
2.3 млн был мой первоначальный взнос в 2021 году за 51квм за двушку во МКАДе.
Там в посту это еблантяйство: ЗАТО БЕЗ ИПАТЕКИ!!!1 БЕЗ ДОЛГА БАНКУ, ПРИДСТАВЛЯИТИ!!!!11
> 2.2 миллиона
Ты путаешь, там не 200 за метр, там 1м200т это один миллион двести тысяч
Т.е. 1.2кк.
> еблантяйство: ЗАТО БЕЗ ИПАТЕКИ!!!1 БЕЗ ДОЛГА БАНКУ, ПРИДСТАВЛЯИТИ!!!!11
Ну, до сих пор есть люди которым нравится жить в рекурсии как здесь
Только на сложности ультрахардкор, т.к. еще и без ипотеки )
В итоге они часто срываются на пиздец хуевые варианты, ибо ЗАЕБАЛО, и еще и радуются.
Не надо так.
Коупить про снижение цен - это последнее дело, т.к. против этого будут и застройщики и банки, а у них возможностей для влияния на ситуацию в 100500 раз больше, чем у обычного анона с его копиумом и копейками.
Тянке то похуй. Найдёт себе ухажора с хатой.
Ну что вы, провинция ебаная? Говорят же вам - без наследства, связей, накоплений или крутейшей работы нахер вообще лезть в Москву? Нет, едете с голой жопой без нихуя, а потом плачете, что приходится жить в замкадной конуре между трассой и промзоной. Здесь для вас нихуя нет. А ведь могли бы в своём родном округе жить припеваючи.
Тянки бывают и разные.
Если до сих пор не нашла за 10 лет скитаний - наверно там не все так однозначно.
> без связей, накоплений или крутейшей работы нахер вообще лезть в Москву?
За этим и лезут. У некоторых прокатывает.
А вот если у меня 50 квадратов, но за мкадом без промки и с метро?
> за мкадом без промки и с метро
Ребята, не стоит вскрывать эту тему. Вы молодые, шутливые, вам все легко. Это не то. Это не Чикатило и даже не архивы спецслужб. Сюда лучше не лезть. Серьезно, любой из вас будет жалеть. Лучше закройте тему и забудьте, что тут писалось. Я вполне понимаю, что данным сообщением вызову дополнительный интерес, но хочу сразу предостеречь пытливых — стоп. Остальные просто не найдут.
Чел, пока тред еще не отпускает внутримкад с пиковейниками в трешлокациях.
Когда до них дойдет - будет уже поздно.
В лидерах продаж всего ДС по итогам 2023 и сейчас - замкадье на красной ветке. Прайсы там растут бодро.
Говномитино что-ли? Пиздец.
>2. Брать на что хватает (и надеяться на будущую имбово-топовую локу всея Москвы)
Еще раз - 20кк за сраную евротрешку сиречь однушку в пиковейнике https://www.pik.ru/flat/825956
Ебало имаджинировали кто это покупает? 20кк за пиковейник?
>2. Брать на что хватает
Ты не понял. Уже сейчас квартира в пиковейнике стоит 20кк. Даже если ее взять в льготку под 5%, то ты ее потом никогда не продашь, т.к. на вторичке такую квартиру никто не возьмет из-за огромного платежа по ипоте. Если ставки пойдут вниз, то цены на квартиры будут снижаться и покупатель все равно пойдет к застрою
>2.3 млн был мой первоначальный взнос в 2021 году
Не роляет. Я 10 лет копил и жил на съеме, а по итогу квартиры сделали x5. С моей нищенской зарплатой в 200к я ничего не могу себе позволить.. Теперь нужно минимум 4кк ПВ, чтобы взять однушку от пика -
>В итоге они часто срываются на пиздец хуевые варианты, ибо ЗАЕБАЛО, и еще и радуются.
>Не надо так.
Ты же понимаешь, что это не от хорошей жизни? Пока ты копишь на ПВ на хорошую квартиру, цены делают x2 или x3 и твоего ПВ уже не хватает даже на студию. Ты дальше продолжаешь копить, но цены все растут. Затем прикрывают льготные программы, квартиры раскупают и вот у тебя нет льготной ипоты, квартиры раскуплены, цены выросли, а ты 11 год продолжаешь арендовать...
>Коупить про снижение цен - это последнее дело, т.к. против этого будут и застройщики и банки, а у них возможностей для влияния на ситуацию в 100500 раз больше, чем у обычного анона с его копиумом и копейками.
Этим летом прикрывают льготку и значит цены на недвигу пойдут вниз. Застроям просто некуда деваться, т.к. под высокий процент никто не будет брать ипоту. Правда256 и Смирнов уже все объяснили. Нужно просто подождать, а пока солить бабки на вкладах
Нет, не значит. Это все мечты нищуков. Запомни, сынок, в ДС жилье никогда НИКОГДА дешеветь не будет. Даже без льготки квартиры в ДС разбирают как горячие пирожки. В его деревне может и подешевеют. Можешь туда ехать.
Никому не нужна вторичка, когда можно взять у застроя по льготке. Исключение составляет штучные квартиры в очень дорогих районах категории премиум и бизнес. Взяв условный пиковейник за 20кк ты его потом никому не столкнешь без дисконта в 30-50%, просто чтобы тупо выйти в деньги
> Никому не нужна вторичка, когда можно взять у застроя по льготке
И вот никто не видит в этом проблемы. Ничего что твоя льготная первичка превращается во вторичку после покупки? В случае невозможности оплаты как будет реализована хата? С каким дисконтом? Или вы думаете что 100% льготников исправно платят?
А понял, жопой читаю. Ну тогда это 4 московских зарплаты пограмиста. Не так уж и дорого...
>во МКАДе
Что же пыняу натворил. Понаехали селюки в мою родную Москву.
Когда встречу тебя - отпижжу. Узнаю тебя по твоим шизоидным высерам.
>У нас с мужем евротрешка в Москве площадью 50 м². Взяли ипотеку на 29 лет в новостройке «ПИК» в декабре 2022 года под 0,1%. Первоначальный взнос был 1 870 000 ₽, из которых 800 000 ₽ мы заняли у моей тети — долг уже отдали. С учетом первоначального взноса квартира стоит 12 300 000 ₽. Кредит был на 10 430 000 ₽.
https://journal.tinkoff.ru/diary-administrator-moskva-65k-povtor/
Почему человек с зэпкой 65к смог позволить себе трешку во втором нагаторинском, вы с зарплатой в 200к дрочите на ПВ?
Выше уже кидали расчеты. Вторичка обходится в два раза дороже чем первичка в ежемесячных платежах. Ты никогда не продашь такую квартиру, т.к. на вторичном рынке ее никто не купит из-за высокой процентной ставки. Самому влезать во вторичку глупо - дешевле взять первичку от застроя т.к. льготная ипота
> Ты никогда не продашь такую квартиру
Ой вей. Таки какая высокая платежеспособность. Никого не увольняют. Все живут в прекрасном чудном мире.
А вот когда надо будет продать, продадут с дисконтом в 50% как ты правильно заметил сравнивая платежи
Тоже думал об этом, но:
1) у них околонулевой % - платят свои копейки сразу на тело и платеж такой, что можно хоть курой, хоть таксистом закрывать.
2) с платежом более 100к хрен снизишься досрочкой за адекватное время, а 10-25-20 лет вместо 29 это один хрен запредельный риск в этой стране. Может мою профу автоматизация порешает за 10 лет, или инфляция будет ебашить быстрее роста ЗП. Это годы ТРЯСКИ.
формошлеп 260к
Все как то упускают что там мужинек - наносек. Она бы могла вообще не работать, кстати.
Вот от селюков понаехов вся агрессия и идет.
Коренные москвичи народ тихий и дружелюбный всегда был.
>Коренные москвичи народ тихий и дружелюбный всегда был
Это, на самом деле, глубокое заблуждение. Довелось тут давеча пообщаться с таким кадрами - общаются снисходительно и сквозь губу, при этом постоянно выводят на конфликт и при любой возможности пытаются унизить
Все так. Продолжай солить бабки на вкладах и выжидай момент, когда кто-то лишится работы и скинет конуру в пиковейнике с дисконтом в 50%
Чини детектор. У меня куплена хата в 2021 году. Половина ОД уже выплачена.
>У меня
Бля, завали ебло, говно)) У вас в школе предмет "логика" не преподавался?
Порватыш, успокойся
База треда.
хуяза
не хочешь не покупай
Всех этих негативных качество лишено Братеево
> Этим летом прикрывают льготку и значит цены на недвигу пойдут вниз. Застроям просто некуда деваться
Варианты у застройщиков:
1. Меньше строить. Под тот спрос, что есть.
Учитывая, что многим сейчас и так придется перепиливать проекты из-за новых норм - стартов заметно поуменьшится.
А лишние расходы на это все они потом заложат в цену.
2. Перелезать в классы повыше, т.е. строить меньше и дороже.
Пик постепенно отходит от своих обычных скотоблоков и новые проекты позиционирует как пик+
3. Договориться с банками на субсидированные ипотеки под адекватный процент для всех желающих. Пример у пика пикрелейтед.
Да, квартира будет с наценкой, но она и так блеать подорожает от любого чиха, скорее раньше чем позже.
4. Предлагать транши и рассрочки - на время строительства не плати почти нихуя, а там и ключ уже упадет.
5. Совместно с банками ссать правительству в уши по кд. Как тяжело живется и надо бы еще льгот подкинуть.
Сделать госпрограмму для бюджетников, студентов, курьеров, кассиров пятерочки etc.
А то стратегические планы президента в опасности.
6. Почитать двощи и ебануть скидки 99%
Как думаешь, что они выберут?
> когда надо будет продать, продадут с дисконтом в 50% как ты правильно заметил сравнивая платежи
Клиент на свежую вторичку - это кто например продает бабкин хрущ и хочет вкатиться в готовое жилье с небольшой доплатой, пусть даже под рыночный процент (все равно загасит быстро).
Или разменивает квартиру побольше - развод, дети выросли etc.
Или тупо с налом.
Такие всегда будут, потому нет смысла ждать дисконтов 50%.
Есть реальная статистика по продажам? Денег-то нет, все дорожает, цены шизоидные на хаты. На сколько обвал продаж? Рынок жив или полумертв?
Рынок где? В Москве? В Москве хаты будут всегда покупать, даже граждане других стран. Тут спрос охуеешь какой, любой бабкин сарай сметут.
>3. Договориться с банками на субсидированные ипотеки под адекватный процент для всех желающих. Пример у пика пикрелейтед.
Это le classique скидка по процентам за повышенный ПВ. Такое банки в своих потреб кредитах давно проворачивают. Оформляешь ПИК-"страховку" по конской цене, и тебе снижают платёж. Только в отличие от ипотеки 0.1% на весь срок, государство в этой хуйне теперь не участвует и все расходы ложатся на тебя. Т.е. выгоды от таких "страховок" нет, проще сразу взять кредит размером поменьше под обычную ставку, внеся высокий ПВ.
Сейчас в принципе нет смысла брать ипоту. Под стандартный процент слишком высокий платеж. Даже под 5% с посильным платежом ты берешь квартиру по оверпрайсу, которую будет невозможно продать.
>продает бабкин хрущ
Мало влияет на капитализацию рынка. Размены сюда же. Для роста нужно, чтобы покупали с нуля.
>тупо с налом
А их будет больше, чем сейчас? Если нет - то и роста не будет
>всегда
Ясно. А когда денег нет, как берут? Успешно?
>4. Предлагать транши и рассрочки - на время строительства не плати почти нихуя, а там и ключ уже упадет.
Опасная схемка, т.к. привлекает бэггаров-лудоманов. Транш заплатил, срок сдачу подходит, квартира не выросла в цене, пук-среньк, не продал.
И застрой сидит такой с конским пулом возвращенных квартир на ключах.
>Пик постепенно отходит от своих обычных скотоблоков и новые проекты позиционирует как пик+
Буквально все объекты в говенных локациях. Еще ни один пик+ скотоблок не сдан. Качество пика всем давно известно - это кэл
>3. Договориться с банками на субсидированные ипотеки под адекватный процент для всех желающих. Пример у пика пикрелейтед.
Не роляет. Пусть будет даже 0.1%. Цена на первичку задрана до небес - . Ты просто не продашь такую квартиру на вторичке
>Или тупо с налом.
Чел... правда256 уже все объяснил. У кого есть нал, тот просто запульнет все на вклад и на полученные проценты будет рентовать и еще останется. А через 5-7 лет он купит нужную квартиру за кэш
Просто нужно подождать пока цены на жилье пойдут вниз. Даже с 5% ипотой нет смысла брать - цены слишком высокие
> скидка по процентам за повышенный ПВ
Не, ПВ тут вообще может быть 15%
Переплату тебе положат в тело кредита.
В случае например однухи во втором нагаторинском - это будет +2кк
Если оформляют через банк - это будет проблема банка, а затем и бэггара-лудомана. А застрой свои деньги получит.
> У кого есть нал, тот просто запульнет все на вклад и на полученные проценты будет рентовать и еще останется. А через 5-7 лет он купит нужную квартиру за кэш
Проблема подобной аналитики как обычно - в предположении, что текущие условия сохранятся на эти самые 5-7 лет.
А условия меняются. Что хуже - внезапно меняются.
Сегодня депозиты жирные, завтра ключ упал и народ побежал перекладывать свои вклады в бетон. Если твоего нала хватало на квартиру - теперь уже не хватит.
Сегодня аренда одна, завтра выросла, т.к. льготные ипоты урезали, дешевые планировки запретили строить и куда вы нахуй теперь денетесь )
Сегодня сотни тыщ народа бегают по полям за 200к+, завтра все закончилось и они вернулись тратить деньги.
Сегодня бакс 90, завтра 190, а долларовые цены и так уже лет 10 стоят на уровне 2006 года, ужиматься в себестоимости застроям некуда. А вот расти увы есть куда. Тем более что и у бакса инфляция ускорилась в последнее время.
Сегодня ты решил копить какашечку 5-7 лет, а через 5-7 лет обнаружишь что это рекурсия. И нужно копить еще 5-7 лет.
Ну или выбирать из вариантов еще хуже.
Расклад простой - для себя, для жизни надо брать как только так сразу, иначе скорее всего проиграешь.
Если ты инвестор, понимаешь и принимаешь риски - тогда ок, вперде проверять свой копиум на практике.
Замкад тут?
>дешевые планировки запретили строить
Застрои психанут и сделают вот как: 75% в доме - минимальные однухи 28м, остальное - минимальные двухи, выше не будет.
> Проблема подобной аналитики как обычно - в предположении, что текущие условия сохранятся на эти самые 5-7 лет.
> А условия меняются. Что хуже - внезапно меняются.
Поддвачну, это как местные в треде совершенно забыли как ещё 2 года назад этот тред был про вторичку. Потому что можно было взять ипоту под 7% и жить в квартире с видами на сити уже через месяц. Рынок был настолько велик, что можно было подобрать вторичку с годным ремонтом. И на нужном тебе этаже.
Так что да, то что все оказались в реальности, когда можно только пиковейник по льготам взять со сдачей в 2027 - это не значит что так будет всегда.
>Поддвачну, это как местные в треде совершенно забыли как ещё 2 года назад этот тред был про вторичку. Потому что можно было взять ипоту под 7% и жить в квартире с видами на сити уже через месяц. Рынок был настолько велик, что можно было подобрать вторичку с годным ремонтом. И на нужном тебе этаже.
сука я сейчас заплачу нахуй
Я так в Братеево купил. 7.4% ставка.
>Расклад простой - для себя, для жизни надо брать как только так сразу, иначе скорее всего проиграешь.
Бля, чел.. Брать нужно сразу хорошую квартиру, а не пытаться делать апгрейд каждые 5-7 лет с мыслью мол "вот возьму однушку, потом продам и возьму двушку". Не будет такого - НЕ БУ ДЕ Т!!! Ты либо сразу покупаешь норм варик, либо не лезешь в ипоту. ВСЕ!
>А застрой свои деньги получит.
Откуда он получит, лол? При траншевой покупки кредита нет, эскроу-счёт не пополняется до 100% из средств банка.
Так что застрой конь-ставку проектного финансирования получит.
Все так. Да что там, Братеево-шиз - живая иллюстрация. Вот как ему теперь перепрыгнуть из своей ипотеки в нормальный район? Никак
Знал бы ты как прекрасно Братеево...
Как хорошо, что у нас с женой пять квартир на двоих, и даже выбирать не нужно - крутая хата для себя есть, однушка для взрослого пиздюка есть, три хаты попроще под аренду есть.
Кого ловите там? Водоплавающих какодемонов?
>для себя, для жизни надо брать как только так сразу, иначе скорее всего проиграешь
this
>Сегодня депозиты жирные, завтра ключ упал и народ побежал перекладывать свои вклады в бетон
Не думаю, что это серьезный актуальный риск. ЦБ рано или поздно неизбежно поменяет ставку, но вот времена низкой ставки по вкладам, введенный налог на них, реклама брокеров - все приучило уже даже пролетариев с лишними 15к к работе с ценными бумагами на бирже.
>Россияне уже вложили в фондовый рынок ₽14 трлн
>Состоятельные россияне вложили рекордные ₽1,2 трлн в закрытые ПИФы
И т.д. и каждый год - новый рекорд. Доходность кратно выше 4% рантье, высокая ликвидность. Выходить оттуда будут либо под крупные покупки для себя, либо при коллапсе рынка, который уже выстоял СВО и самые санкционные санкции в истории санкций.
Я думаю, что бетонные инвестиции от частников останутся нишей для совсем далеких и архаиков.
Хуй забил и купил себе квартиру с террасой на последнем этаже от брусники, в Тюмени. Сам из тюменской области, родные ебеня. В Москве жил 7 лет. Как можно вообще брать пиковейники и говно от самолета какого-нибудь, ума не приложу. Чтобы ездить на РАБоту час, два, копейки свои дрочить. Да я бы там и бесплатно не жил.
Мой дом будет рядом с центром, и доехать куда угодно можно минут за 20, буду выращивать виноград на террасе и летом загорать. И подъезд будет выглядеть не как коридор в больнице. И благоустройство с садовниками. Подземная парковка. И сама Тюмень на удивление очень чистый и прибранный город. Я серьезно, это уровень дс буквально по жкх.
>Мой дом будет рядом с центром, и доехать куда угодно можно минут за 20
Только ехать некуда совсем.
на лесобазе и восточке давно был? Северные олени приятная публика?
Красноперка, карась, бычок, подлещик. На донку и на поплывочную.
Я сейчас живу в Кожухово, тут тоже нихуя нет. А ехать куда-то час, и час обратно меня в Москве уже остоебенило. В Тюмени в рестик сгонять, на какую-нибудь группу/стендапера/выставку будет оч быстро, еще и на машине.
Я хз, где это. Я лично в Тюмени пару дней был, чтобы принимать окончательное решение о хате, специально снимал в жк от брусники. Но до этого переодически проезжал, короче город более менее знаю. Да у меня и родители будут рядом, есть родственники в городе. А в Москве - никого.
Кстати, снимал в Европейском квартале(пикрил), я конечно охуел. Такое чувство, что ты не в рф находишься, а где-то в новых районах Марселя/Монпелье и тд, короче в Европе. При этом я такого вайба в рф нигде не встречал, даже в Москве я не знаю таких кварталов. Обычно максимум строят отдельные здания.
>даже в Москве я не знаю таких кварталов.
А, ну в москве есть зиларт, но кроме него я хз
Символ, Остров, Вест Гарден
Хуй знает. Родные ебеня разные бывают. Вот допустим город 200-300к населения. Экономики нет, нихуя нет. Куда переезжать? Только в Москву или СПб. Потому что иначе из одних ебеней переезжаешь в другие это как шило на мыло. Только в одних ебенях у тебя были те же друзья, знакомые, в целом знаешь город, районы и их контингент и т.п., а в других новых ебенях у тебя ни друзей, ни ничего родного из детства. То есть в новых ебенях тебя просто ничего держать не будет, как будто бы попал в другой город, который в целом тот же самый, только людей в разы побольше, но всё равно чувствуешь себя не как в своей тарелке. Особенно когда все друзья детства и студенчества едут либо в Москву или СПб.
Уже лучше пиковейников, конечно, но не то. Все равно какие то башни, стекло, достаточно много этажей, хз
Вот рандомный скрин с гугл мапс новостроек в пердях монпелье(французская мухосрань)
Ну мне повезло с Тюменью. Если бы я родился рядом с уфой какой-нибудь или читой
Или на юге
Я бы в родные пердя бы ни за что не переехал, наверное. Хотя если бы был более менее норм застройщик.. в Тюмень то я переезжаю еще и потому, что тут будет хорошая квартира с охуенным благоустройством. С нормальными подъездами. Более менее на европейском уровне, короче по стандартам варламова лол
Короче неохота жить в свинарнике или в скотоблоке
>Символ, Остров, Вест Гарден
Даже близко нет, лол
Не купит он за кэш. Деньги на вкладе все равно сжигаются инфляцией, хотя и немного медленнее, чем под матрасом.
Другого выбора нет. Соли деньги на вкладах и выжидай момент. Но не вздумай вляпаться в пиковейник даже под 5%
>Куда переезжать? Только в Москву или СПб.
В ближайший миллионник или городок из топа рейтинга по благоустройству, рейтингов в интернете как говна, сравниваешь и выбираешь. Пикрил по состоянию на 2024 год, думаю, Тюмень-кун порадуется.
Ну я уже описал причины, почему в миллионники переезжать такое себе. Ну может быть если только в распиаренный Сочи. Просто никто не гарантирует, что через лет 10-20 после нескольких губернаторов области не станут ощутимо хуже. Да даже по слухам в СПб хуже становится. А в том же Севастополе тоже есть риски исходя из нынешних событий.
Если уже в миллионнике живешь, то нет смысла брать квартиру. Онли Москва. Но пиковейник не нужно брать - точка!
> При траншевой покупки кредита нет, эскроу-счёт не пополняется до 100% из средств банка
При траншах эскроу-счет пополняется на 100% с последним траншем.
Обычно в момент сдачи дома.
Дальше оно от обычной ипоты ничем не отличается.
> застрой конь-ставку проектного финансирования получит
Это уже как они там с банком своим договорятся.
Некоторые вообще выходят с облигами и получают деньги со всех желающих дешевле ключа.
> Вот как ему теперь перепрыгнуть из своей ипотеки в нормальный район? Никак
Так у него есть где жить и из всех забот - срать тут в треде картинками с запахом.
Подождет пару лет, пока ключ не уляжется и спокойно продаст, потом возьмет другую вторичку получше.
Ипотечные квартиры сейчас продаются без проблем, банк может даже ставку (если была без госпрограмм) сохранить и перевести кредит на другого, чтобы тот продолжал дальше платить остаток.
Снег с террасы будешь в ванну относить?
> я такого вайба в рф нигде не встречал, даже в Москве я не знаю таких кварталов
Скандинавия, чел. За апрель - первое место по продажам во всем ДС.
Метро Потапово открывают осенью.
Ага, только почему-то все уезжают из Тюмени, хотя бы в Казань или Уфу, лол.
Эта локация называется Братеево
Пиздец... Мать прознала, что я собираюсь оформлять ипоту. Тут же начала причитать, мол "ой! я буду тебе деньги высылать, чтобы помочь оплачивать ипотеку)) а потом буду приезжать к тебе в гости))))". Пиздец на душе все упало.. Всю жизнь мне сломала с самого детства палки в колеса ставила.. Каких трудов стоило дойти до текущего уровня и она все перечеркнула своими "буду помогать, а потом буду приезжать))". И улыбается еще так гаденько. Даже не понимает, что лишила сына жизни... Не знаю, даже жить больше не вижу смысла... Старая сука...
Честно говоря вообще пох, там УК расскажет, что можно делать. Но можно и ванну носить, лол. По краям раскидать. Я вообще свой дом хотел, но терраса по сути закрывает один из плюсов частного дома.
Ну в целом пойдет, благоустройство хорошее, но я бы придрался к домам-коробкам, да еще с таким неудачным сочетанием цветов. Но вообще я тебе говорил про вайб того, что ты в Европе как будто бы находишься. По фоткам этого жк сразу понятно, что это РФ.
Мне пох в целом на Тюмень, чтобы ее защищать, я вообще в Екб думал тоже брать. Сейчас живу в дс. Но это не так. В Тюмени рост населения высокий, скоро будет миллионник. Про Уфу я чет не понял лол, ты сам оттуда? По моему это не самый лучший миллионник, обычно вспоминают Екб или Казань.
Опять же, с точки зрения благоустройства, Тюмень мне показалась на уровне Москвы, я сам очень приятно удивился. Уж точно лучше Екб. С точки зрения работы-перспектив, ну лично мне пох. Конечно, в Тюмени с этим будет похуже, чем в Екб или Казани.
СКОРО
> стиль брусники
В дс и поддс - ну хуууй знает.
А вообще если надо на стиле - сберсити, третий пикрил.
Но ценник там для замкадья ахуеть.
В ДС такое не будут строить. Даже элитка по 100кк+ так не будет выглядеть
В дс у них жеские многоэтажки, вообще самые лучшие проекты брусники не находятся в дс. Ну, видимо пытаются выжать как можно больше денежек из москвичей.
Бля, я был в Символе, где вот точь-в-точь такие же красивые фоточки можно наделать - хуйня это всё. Одна небольшая полоска красивой прогулочной зоны, а за ней - унылые плотно стоящие друг к другу рядами на пустыре пиковейники, разделенные автомобильными дорогами и узкими тротуарчиками с ебучими уродливыми серыми заборами, которые у нас вдоль трасс пихают. Крошечные детские площадки под окнами и ни клочка зелени. И да, я видел сайт этого Символа, угадайте, что там на всех фотках показано. Та самая небольшая прогулочная зона и самые дорогие красивые дома. Таких домов там три штуки, а всё остальное - те самые коробки-пиковейники в огромном количестве. Цель застроя - показать только самые выгодные, самые рекламные ракурсы. Поэтому вы никогда не увидите на фотках ни огромных асфальтовых парковок, ни хачей с алкашами, ни сотни других потенциальных подводных камней. Пока вы сами ногами там всё не обойдете - вы никогда не увидите реальной картины. Зачем вы, ебаные дауны, выкладываете красивые фотки застроев и выдаете их за реальность, помогая застроям дурить анонов? Нахуя?
Так скатайся посмотри, лол, причем тут твой символ.
Я ногами прошел - в 100500 раз пижже пиковейников в промках, если устраивает удаленность.
Ну купишь ты в своих пердях квартиру как в европках. Ну и че? Как рядом быдло и лакавши жили, так и живут. Только ты при этом все равно в мухозадрищинске унылом где нет ни-ху-я. Лучше уж прорерженный хрущ в дс.
А где не быдло, расскажи? Там где нет алкашей, будут нарки, где нет нарков будут сумасшедшие пенсы, где нет сумасшедших пенсов будут чурросы.
>мухозадрищинске унылом где нет ни-ху-я. Лучше уж прорерженный хрущ в дс.
Ну 800к населения уже не совсем дыра. И сейчас уже не 00-е и тем более не 90-е, в РФ уже давно американская модель, где крупные сетевые магазины в каждой дыре натыканы.
А я ща живу в Кожухово, до этого жил в Лефортово, еще жил в Солнцево и на Академической. Так ебать, если я буду жить у МКАДа, или за МКАДом, я же в такой же деревне живу, где нихуя нет.
Миллионник (не всякий) даже лучше будет как по мне, можно жить реально в центре, если уж так нравится движ. Не надо ехать час и больше в точку назначения.
Не надо жить в скотоблоке с такими же нищими переселенцами, которые 50 сраных квадратов на семью купили за 15 и теперь «довольны».
Да и обычному анону многое не надо, лично мне поебать на всякие концерты/стендапы и прочую поебень, мне даже важнее быстрее выбраться на природу и доступность этой природы. Но и эта социальная хуйня доступна в региональных центрах, есть хорошие рестораны, местные магазины (оказывается на Урале есть аналог вкусвила - жизньмарт, я недавно узнал). А если так жопа чешется - можно на самолете улететь за пару часов в Москву.
И кстати, быдло и алкашей как раз таки больше шансов встретить в старом хруще, тк обычно они все местные, а в новостройку новенькую алкаш то не заедет.
Но я не говорю, что Тюмень лучше, было бы у меня 100 лямов, я бы конечно в центре Москвы жил лол.
В элитном коттеджном поселке. Или в избушка в лесу. Это вот илитно. А не говноконура в общаге с подземной парковкой.
>Лучше уж прорерженный хрущ в дс
Лол! Нет же! Выше уже объяснили, что нет смысла влетать в ипоту на неликвид уровня пиковейника или хруща. Ты либо сразу покупаешь норм квартиру, либо солишь бабки на вкладах и выжидаешь. А стратегия "лишь бы что но внутри МКАДа" - провальная идея
>а в новостройку новенькую алкаш то не заедет.
Я тебя не хочу расстраивать, но контингент в условном пиковейнике не лучше
Лучше, потому что туда заезжают молодые семьи, или просто семьи. Зачем ты споришь? Я не говорю, что контингент пиковейника это одна интеллигенция, но ты же не будешь спорить, что алкаш будет себе новостроечку покупать?
Лично я встречал алкашей именно в старых домах всегда, когда снимал. Это именно запойные алкаши, от которых больше всего проблем. Посмотри сводки московских ппсников на ютюбе - там все алкаши и наркоманы в старых домах. https://www.youtube.com/watch?v=Y_mtjtC9o84
А в новые дома наркоманы только за закладками могут приходить.
Так если мы квартиры рассматриваем, уж лучше жить в тюмени в элитном жк с двумя квартирами на этаже, чем в сраном пиковейнике на окраине дс имхо
Двачую.
В новостройке контингент лучше всегда. если это не ультра эконом новостройки для переселенцев/детдомовцев/и хуй пойми кого
Пиковейники - рассадник чурок и детдомовцев;
Хрущи - алкаши;
Реновация - алкаши прочие бичи с хрущей;
Тогда уж лучше на юге, в Краснодар. Третий по приросту населения регион после дсов, на фоне убыли в среднем по стране. Нафиг эти ледяные вымираты.
А мне заходит зима. К тому же, в Сибири много солнца, в отличие от ДС, когда осень-зима может быть бесконечно-серой.
На юге хз, там свой менталитет. И вроде как в Краснодаре строят одно говно. Сплошные Некрасовки. Повторюсь, в Тюмени мне зашла чистота. Я смотрел новостройки в Краснодаре, не нашел ничего нормального.
Братеевский был замечен в метро.
> Краснодар
Ну, это там, где кубаноиды, кавказцы, маршрутки, дрянные жк, пекло по полгода, адовые, ебать их в сраку, пробки. Краснодар!
Замкадные победители по жизни тут? Как вам стоять в очереди на маршрутку?
Это Митино?
>МЦД
Зач? Медленнее метро и ходят реже
Покажи мне метро, которое довезет меня из няшного, маленького, уютного, зеленого, малоэтажного пригорода до почти центра за 35 минут.
>Медленнее метро и ходят реже
Уж явно быстрее и комфортнее маршруток.
Забавно как на примере ДС можно увидеть градацию недвижки новостроя. У тебя либо вообще дно уровня пиковейников, сэмоулэта и прочих воннаби бизнес классов уровня зиларт где потолки обваливаются либо ультра премиум сегмент внутри ттк или садового где квартиры начинаются от 80-100кк.
Открываешь какую-нибудь бруснику и видишь крепкий комфорт класс, ухоженные дворы, низкоэтажные дома и т.д. и т.п. Что в дс бы продавали как премиум и бизнес, здесь это уверенный комфорт
Это даже не зелёная ветка
Я побережье подразумевал, там понаехов уже больше чем местных
>, кавказцы, маршрутки, дрянные жк, пекло по полгода, адовые, ебать их в сраку, пробки.
Это все и в дс есть, только вместо 2-3 месяцев пекла 6-8 месяцев осенне-зимнего дриста.
Какая-то мысль ни о чем. ПИК занимается тем, что застраивает разваливающиеся хрущи и простаивающие производственные площади. Кто как не они будут это делать?
Как же офисные холопчики зависят от метро...
мимо удаленщик
>только вместо 2-3 месяцев пекла 6-8 месяцев осенне-зимнего дриста.
Ты явно не из Москвы, чел. В ДС идеальный климат для жизни. Неделя жаря, неделя дриста, неделя холода.
Это тебе не Сибирь, где 8 месяцев ходишь в зимней курте.
Это не Краснодар, где полгода жара, а вместо зимы холодные дожди.
Я и не завишу, хоть работаю в офисе.
Тоже удаленщик с марта 2020, но выбирал хату у метро, так как банально надо в центр кататься иногда.
Ну и сегодня ты удаленщик, а завтра предложили место х2 но в офисе. Надо иметь такой вариант в голове.
Жить рядом с метро - это база, даже если ты этим метро не пользуешься.
> сразу покупаешь норм квартиру
Охуительные истории итт. Нормальная квартира - это большой метраж с заделом на возможную семью (предвещаю возмущённый пук от инцельного биомусора с двача), от трёх комнат и больше и очень близко к центру в хороших районах, подземный паркинг (ща набегут убогие нищеебы с мантрами езды на метро), жилье не ниже бизнеса. Че как, хватает зарплатки на такую ипотеку или пупок развяжется?
Дети какая-то запредельно дорогая херня с такими стандартами, экономически не целесообразны.
>дети
>экономическая целесообразность
Ты что, дурак? Отбитый двощер как есть. Это тебе лошадка на ферме или трактор, чтобы закладывать вообще понятие целесообразности?
А что, они денег не стоят? Минимум одна лишняя комната нужна, это метры, метры это бабло. Хороший садик, школа рядом - бабло. В случае ДС это миллионов 5-10 переплаты, годы жизни и риски.
Зарепортил.
>Че как, хватает зарплатки на такую ипотеку или пупок развяжется?
Тебе же русским языком сказано - либо копишь на норм квартиру, либо не лезешь вовсе. Не тянешь хотя бы однушку за 25-30кк в хорошем районе - дс не для тебя
Чтош ты сразу оподливился. Выбор же прост: доходы позволяют либо норм однушку в ДС либо трешку в Маленьком Душанбе. Или пиздюк, или пожить.
Ну или пердеть втроем в одной комнатухе, лол.
Родиться в ДС - это какое-то проклятье.
Смотришь на другие города - в историческом центре изи можно купить новостройку в малоэтажном ЖК, а не в ПИКовейнике на окраине.
Другие города пешком пройти можно за пару часов, тогда как в ДС акры заброшенных производственных зданий и тысячи рядов панелек и хрущей. Можно бесконечно идти и так и не выйти из своего района.
При этом смотрю на зарплаты - одну и ту же зарплату платят за одинаковый набор знаний и умений.
Почему я родился в этом сраном ДС, за что я заслужил это?
Смотришь на другие города - в историческом центре изи можно купить новостройку в малоэтажном ЖК, а не в ПИКовейнике на окраине.
Другие города пешком пройти можно за пару часов, тогда как в ДС акры заброшенных производственных зданий и тысячи рядов панелек и хрущей. Можно бесконечно идти и так и не выйти из своего района.
При этом смотрю на зарплаты - одну и ту же зарплату платят за одинаковый набор знаний и умений.
Почему я родился в этом сраном ДС, за что я заслужил это?
Круасаны по 500-900р, кофе за 300р... а стоят они столько исключительно из-за высокой арендной платы...
https://dzen.ru/video/watch/66422fb200fc3c75641023a8
перееезжай в Рязань, избавишь себя от страданий
>Другие города пешком пройти можно за пару часов, тогда как в ДС
можно всю жизнь открывать для себя новые места. Это плюс.
>для себя новые места
Что в них "нового"? Весь ДС за ТТК - это хрущи и панельки. У меня постоянно возникает ощущение, что я тут уже когда-то был.
>копишь
Ой дебил…
А ты из тех кто советует влетать под минимальный ПВ на любое говно лишь бы внутри МКАДа? Сириоусли, чел? Копить нужно минимум 50%, а лучше 70%. И зарплата должна быть хотя бы 500к
Двачую. В идеале еще премии по 1.5млн, тогда и ипота будет на изи условиях. В противном случае становишься рабом банка до конца жизни и ничего с этой квартирой сделать не сможешь - будешь вынужден до смерти жить в своей однушке в 2нг.
>зарплата должна
Кому должна, дебилоид? Цифры все выложены, смотри, сколько население получает.
>любое говно
Не любое, а ликвидное.
>до смерти ничего не сделать
Ну если у тебя смерть через 20-25 лет планируется, то соболезную.
Да пусть копят свои 70%
До бесконечности, лул )
Почтальоны с маняпремиями никак бляать не научатся, что у обычного анона на выбор два стула:
1. Платить аренду. Сегодня аренда одна, завтра подорожала.
2. Платить те же деньги за льготную ипоту. Сегодня льготы есть, завтра их нет.
В любом случае деньги на жильё будут уходить ощутимо.
Только в первом случае они всегда будут уходить ощутимо, вслед за рынком.
А во втором - платеж фиксированный, и никто тебя не выкинет на мороз по желанию левой пятки. Ну и квартира бонусом.
>Не любое, а ликвидное.
Ну и потухни, лол. Ликвидное начинается от 25-27кк за однушку в 30 квадратов. Нет, конура в пиковейнике - это неликвид, чел..
>А во втором - платеж фиксированный, и никто тебя не выкинет на мороз по желанию левой пятки. Ну и квартира бонусом.
Банк тебя быстро выкинет на мороз, а квартиру скинет как непрофильный актив
Если не платишь - ясен хуй тебя отовсюду выкинут.
Хотя с банком еще можно потянуть время и порешать вопросы.
Речь про то что арендодатель может тебя пидорнуть из квартиры просто потому что захотелось.
Или плату поднять. По той же причине.
У у тебя нет? И сможешь ли ты платить эти деньги в 50 лет, когда тебя попрут с рабочего места и вместо тебя найдут молодого и перспективного, а не старого лба с прокисшими мозгами?
В 30+ лет вам пора бы уже выбирать, где старость будете встречать, а не ипотеку.
А во сколько нужно брать ипоту?
>эти деньги
Тред каких-то ебаных школьников, через 20 лет эти деньги превратятся в клоунские платежи. У тебя уже сейчас завялено, что мрот через 5 лет вырастет в ДВА раза.
Что-то из манятеорий. Ликвидность - оно не про бизнес класс с заградительными ценами с не сильно большом контингентом покупателей по соотношению к проценту покупателей обычных хат.
> сможешь ли ты платить эти деньги в 50 лет
Тебе выше отписали, что выбор из двух стульев.
1. Сможешь ли ты платить аренду в 50 лет
2. Сможешь ли ты платить ипоту в 50 лет
Всё, третьего не дано.
Ипота в отличие от аренды расти за все эти года не будет.
А копить свои 50-70% с маняпремиями - тебе все равно надо где-то жить.
И все равно ты будешь платить.
Либо за аренду, либо за ипоту.
Копить 70% и платить. Платить и копить 70%.
Очевидно же блять.
Банку невыгодно тебя выкидывать, мань. Ему нужно чтобы ты платил, тебе и жопу отлижут и реструктуризацию и отсрочки и много чего ещё могут сделать, если ты не совсем дно донное у мамки на шее.
Ипотеку нет смысла брать, если тебе 30+ лет
В тред про недвигу нет смысла заходить если тебе 20-
Ты просто не в курсе сколько зарабатывают зумеры. А если ты 30+ поплывший скуф, то тебя уже в 45 выкинут на помойку - https://www.youtube.com/watch?v=6a45pHS1kPQ
Типичный двачер.
> тебя уже в 45 выкинут на помойку
Так у тебя уже будет свой собственный зумер. Профит!
Ты же в курсе, сколько зарабатывают зумеры?
Тебя на зумера поменяют. Твоих зумеров у тебя не будет
> Твоих зумеров у тебя не будет
Если ты мамкин инцел )
Возьму с улицы беспризорника. Заключу с ним контракт. А может и двух. У меня будет пять зумеров, положу их штабелями у стенки в гардеробной.
Нахуй не упёрлось продавать.
А экология как там у вас? Учитывая розу ветров, все сдувает на юго-восток, как раз к вам, разве нет?
Ты правда думаешь, что ветер всегда дует на восток? Эту хуйню выдумали чтобы квартиры на севере и западе подороже лохам толкать.
Вот он, ебучий ценитель воздушных потоков. Если всякие Некрасовки не брать и прочие места рядом с МСЗ то воздух абсолютно одинаков по всем Москве. Ещё около крупных магистралей тоже залупа. Привет ТТК-шизу.
и че ты там в этом болоте ловишь? швайно карсаей?
В ДС ликвидно жилье онли от 25кк в бизнесе. Пиковейники никому не нужны
Ясно. С дебилом говорить бесполезно.
чел, шиза заразна. Я на твои фотки насмотрелся, начал чесать недвижку в твоем Братеево. Перестань, пожалуйста, я 17 процентов по ипотеке не потяну.
В ДС ликвидно жилье онли от 146кк в центре. Манябизнес-скотоблоки никому не нужны.
Не забываем про зарплату 5кк и ежеквартальные премии 15кк. Иначе ДС не для вас.
База - накопить хотя бы 100кк, тогда ипота на изичах.
Выбери Братеево и будь счастливым. Тут река, парки, пруды и метро рядом.
у тебя на районе онли панель? Меня заебали соседи пидорашки, хочу кирпич. пожуй какой.
Да, к сожалению. Но есть шумоизоляционные П55. Или П44Т ещё есть, типа кирпичная панель.
Недавно дед рядом поймал.
Туда кал течет со всей Москвы.
> ЖК «Vesper Tverskaya
>однушки 37 квадратов от 47,5 миллионов
Есть ебала тех, кто это покупает?
>однушки 37 квадратов от 47,5 миллионов
Есть ебала тех, кто это покупает?
Нормальные и адекватные люди? Что? Что-то не так, сычуш? Да, представь себе, вот именно так и выглядит ликвидное жилье в ДС, а не то, что ты себе напридумывал по поводу пиковейников и прочей параши
на 20+ этаже похуй, держу в курсе
твой ТТК-господин
про ликвидность это дешевые однушки у метро, свой хуизнес будешь год продавать
>ликвидность
>дешевые однушки у метро
Ой дурак!
Только до тех пор пока тебе не нужно куда-то выйти или просто прогуляться по району или в ближайший парк. И вот тут-то начинает ролять западное направление, т.к. разница высот достигает 100-150 метров по сравнению с востоком. Ну и роза ветров отчетливо направлена с запада на восток. Теперь имаджинируй как с запада дует ветер и все выхлопы и прочие нечистоты идут в низину на востоке. Вот поэтому восточное направление и дешевле западного
https://youtu.be/cxwjyil-kV8?t=1620
Смирнов уже все объяснил. Нет смысла брать даже под 5%. Просто соли бабки на вкладе
Тебе, дурачку ебаному, написали что роза ветров - это хуйня полная
Что там Сирожа на этот раз не учитывает? Как обычно что квартиры дорожают? Или то что ставка может уменьшиться? Лень смотреть.
Нищуки, почему никто даже не рассматривает самый технологичный и современный СберСити в потрясающем Рублево-Анхаргельском?
Врети!
Вышел сбергном из сбердома, зашёл в сбермаркет
Купил сбер-рацион за сбербаллы
Пошел в Сбер сбер сберить за сбермани
Сбервечером посберил свой сбер в сбердуше
Сберлег сбер в сбер, сбер сбер сбер. Сбер.
Сначала он говорил что надо брать вторичку, потому что берешь и живёшь. Не ждёшь два года, а дома ещё 100 лет простоят. Далее через два года он говорил что исключительно надо брать новострой, так как вторичка развалится и её никто не купит.
То говорил что надо брать когда ставка большая, так квартиры дешевле. Теперь вот говорит что при любой ставке смысла покупать нет.
Потом вообще говорил что надо брать не в Москве, а в Твери. Так как всего два часа на сапсане, ага.
То потешного эксперта по ценным бумагам притащил в 2021, который вещал что у него доходность 10+% не то что недвига, у которой 5% максимум. Этот инвестор наверно повесился после событий февраля 2022.
Какую хуйню он ещё выдумает?
>47 миллионов будка
>адекватные
Ухахха
На самом деле грамотная стратегия именно в блоггинге. Он знает, что люди любят смотреть то, что подтверждает их мысли, а то, что против - игнорят тупо. Так он соберет просмотры и с бетоношизов, и со свидетелей падения, и с рязаношизов
>смотреть лохеров
Как называется эта болезнь у зумеров? Почему я никого из этого биомусора не смотрю? Это что-то из серии древнего известного заболевания с такими же просмотрами про магию заряженной воды? Притом ладно бы чел профи из сферы строительства, так нет, очередной дебил вещающий для очередных дебилов с целью фарма с рекламы бабок.
Как называется эта болезнь у зумеров? Почему я никого из этого биомусора не смотрю? Это что-то из серии древнего известного заболевания с такими же просмотрами про магию заряженной воды? Притом ладно бы чел профи из сферы строительства, так нет, очередной дебил вещающий для очередных дебилов с целью фарма с рекламы бабок.
Проблемс, бэггар? Норм двушка стоит от 150-200кк. Или ты нищета, которая свои копейки дрочит на конуру в пиковейнике? Попустился бы, черт..
У меня с монитора жир потек, давай тоньше.
Какое мнение насчёт ЛСР Борисово. ЖК Wave?
>ЛСР
Не умеют строить. Качество пиковейников по цене манябизнеса
Зачем тут форсят 2нг? Там же полный пиздец, с одной стороны проезд, с другой - громко пикает автобусный парк. Трамвайное депо вхуярят, кот в мешке. Проезд расширят сносом гаражей.
Шумно с любой стороны, каким бы не был вид. Чому не Кольская 8/Лосиноостровский парк?
Шумно с любой стороны, каким бы не был вид. Чому не Кольская 8/Лосиноостровский парк?
Подвохов у локи дохуя.
Недалеко гигакалонакопители и радиоактивная свалка.
Рядом с жк из инфры нет литерально нихуя, кроме гаражей, лэп и заправки пикрелейтед.
Сам жк - гигахрущи в 50+ этажей от ЛСР, который известен хуевым качеством, а также любовью к микронарезке хуже пиковейников.
15 минут до мцд и потом до центра еще 40+
Ты из замкадья на красной ветке быстрее доберешься.
Там и смотри, если хочешь зеленый район по цене пиковейника.
>Кольская 8
Прямо под окнами депо и это САО https://yandex.ru/maps/-/CDbhMCi5
>Лосиноостровский парк
Восток, под окнами какие-то склады, промка и огромная хорда - https://yandex.ru/maps/-/CDbhMS16
>Зачем тут форсят 2нг?
Тут есть парочка кретинов, которые исповедуют тактику "надо залетать под минимальный ПВ в любой кал лишь бы внутри МКАДа!". Очевидно, что данная тактика изначально проигрышная и если ты залезешь в условный 2нг или другой пиковейник, то проживешь остаток дней в этой конуре, т.к. это неликвид
> если ты залезешь в условный 2нг или другой пиковейник, то проживешь остаток дней в этой конуре
>>Лосиноостровский парк
Ну и вишенка на торте - ТЭЦ рядом. Это тебе не кластер пиковейников в ЗАО где у тебя тесное соседство с ТЭЦ, которая орошает тебя паром, а вместе с ним и грязью и нечистотами. Но тоже не очень гуд
Ты не умеешь читать? Ты не продашь эту неликвидную квартиру. Годам к 50 выплатишь ипоту, а там уже будет не до улучшения жилищных условий. Считай всю жизнь положил на то, чтобы получить квартиру в пиковейнике, лал
> Ты не продашь эту неликвидную квартиру
Тебе же по-русски объяснили, что мечтать можно хоть о пентхаусах за миллиарды. И копить до посинения. С маняпремий.
Но при этом надо где-то жить.
И ты либо платишь аренду, либо вкатываешься в льготную ипоту, пока еще можно.
Сейчас платежи сопоставимы, дальше аренда вырастет, а ипота нет.
И платить ты будешь в любом случае. Логично что лучше платить в свою квартиру, а не в чужую.
Когда ты накопил свою какашечку на пентхаус (и чудом не впал в рекурсию) - дальше пиковейник:
1. Либо продается вместе с ипотекой, с чем в ДС никаких проблем и не надо беспруфно срать своей ликвидностью, иначе тебя вон как в предыдущем посте будут ебать тем же.
2. Либо сдается в аренду (которая уже подорожает, напоминаю) и продолжает оплачивать сам себя + маленечко сверху.
Поэтому если есть возможность и потребность - берите бляать на что хватает. Пока льготы еще есть.
Не будьте как те кто проебали нулевые ебатеки в 2022, пушо ПЕРЕМПЛАТА ЕБАТЬ, РЫМНОК РУХНЕТ ЗАМТРА.
>Поэтому если есть возможность и потребность - берите бляать на что хватает. Пока льготы еще есть.
Уже объясняли - это проигрышная тактика. В конечном итоге берется какая-нибудь однушка в пиковейнике с видом во двор. Окно не открыть, т.к. постоянный ор. Света нет, т.к. все перегораживают свечки пиковейников. Сверху топают, шумят и топят по кд. Но зато своя квартира, зато в ДС)))
Если не тяните норм квартиру, то и нечего лезть в дс
Так без разницы, в аренде такое же говно.
Либо плати аренду, либо ипоту.
А в процессе копи какашечку и мечтай о пентхаусах.
Ипота в данном случае это не самоцель.
Это альтернатива аренде, только более полезная для себя.
Даже если не получилось, не фартануло, с пентхаусом пролет, к 50 годам тебя пидорнули отовсюду и ты умудрился даже ебатеку не закрыть к тому времени.
То у тебя есть пиковейник.
Пусть даже ипотечный.
Его всегда можно сдать и снять себе что-то попроще-подальше, там и в тинао уже неплохо будет.
Ипотечные платежи к тому времени будут уже копейками на фоне аренды.
А если не получилось, не фартануло, с пентхаусом пролет, к 50 годам тебя пидорнули отовсюду и у тебя даже пиковейника нет, даже ипотечного.
То останешься литерально на морозе, в тех же условиях что нищие понаехи, покорители дноработ и Котельников.
>Это альтернатива аренде
Даже под 5% платеж выше на 30-40к минимум.
>и ты умудрился даже ебатеку не закрыть к тому времени.
Так это нормально. Если берешь в 30+ лет, то на выплату ипоты уйдет лет 20-25
>То у тебя есть пиковейник.
Поэтому я и объясняю, что это дно в котором невыносимо жить.
Это называется безотцовщина и как следствие нет возможности сформировать свое мнение. Великовозрастные дебилы смотрят блохеров, говорящих очевидные вещи.
>то на выплату ипоты уйдет лет 20-25
Вам в треде уже приводили стату что это нихуя не так. Вы это опровегали, ведь там рефинанс. Никто не платит ипотеку по 20 лет. Так могут только говорить Мани без ипотеки.
>Вам в треде уже приводили стату что это нихуя не так
Стата не учитывает, что ипотечную квартиру продают. Никто полностью ипоту не выплачивает
Анончики, есть какая-то инфа по Барклая 6? Вроде отзывов особо плохих не видно
>Барклая 6
ЖК уже сдали. Там лютый оверпрайс. Или ты любитель поездов дохуя?
> под 5% платеж выше на 30-40к минимум
Ты реально уже ёбу дал в своем манямире.
>Вроде отзывов особо плохих не видно
Это ПИК, чел... Ты плохо искал
>Зачем тут форсят 2нг?
Это действительно плохой ЖК. И плохой он из-за района где нихуя нет и удаленности от метро. Ты скажешь, что там две станции, но до них нужно идти очень бодрым шагом 20 минут от первой очереди. Вторая и третья очередь - уже 25-30 минут
Я сравниваю сравнимое.
А не так что берем свежую новостроечку и ставим против бабкиного хруща бляать с твоей ссылки пикрелейтед.
Алсо, если ты любитель бабкохрущей - бери в 2нг ипоту по 60к, сдавай за 80к, а сам живи в хруще за 30к.
Итого пиковейник гасит сам себя, и хрущ бонусом почти бесплатный выходит.
Когда есть пиковейник - есть варианты.
Когда нет пиковейника и ты вдруг через несколько лет понял что копить какашечку можно рекурсивно до бесконечности - будет уже поздно.
Поэтому вкатывайтесь пока есть возможность. Это база.
Кто там писал что летом будет падение?
>свежую новостроечку
Это панельный человейник. Буквально 1 в 1 как и хрущ. Только этажей меньше
>бери в 2нг ипоту по 60к, сдавай за 80к
Это фатальная ошибка. Выше уже объяснили
почему пиковейники, а тем более 2нг - это кал. А рассматривать маняхотелки на циане где лох пытается сдать конуру в пиковейнике за 80к (и это микрооднушка, лол) - глупо. Сдаст в лучшем случае тысяч за 30
Недавно снял посуточно в пиковейнике на волоколамке 24. Окна на шоссе, высокий этаж. Это пиздец конечно, я ебал этот шум. Кондиционер какой-то сломанный штоле попался, пришлось с приоткрытым окном спать.
Впервые побывал, собственно, у пиковых. Внешне как-то сразу с порога чувствуется ебучий эконом, бля с сегодняшними ценами это пиздец просто. Внутри двора неплохо, но давят стены вокруг, прогулочный двор гига тюрьмы из будущего.
Тачку негде бросить, кругом знаки ебаные, а на мизерной парковке в 2 ряда стоят. Каким-то чудом удалось втиснуться возле фабрики прачечной.
В лифте попалась парочка, видно недавно поженились, баба совсем молодая, чел постарше немного, но тоже пиздюк. Счастливые такие, наверное в ипотеку купили, на всю жизнь.
Лифты отис ген2. Народу мало, наверное, ещё заселилось, очередей нет.
Впервые побывал, собственно, у пиковых. Внешне как-то сразу с порога чувствуется ебучий эконом, бля с сегодняшними ценами это пиздец просто. Внутри двора неплохо, но давят стены вокруг, прогулочный двор гига тюрьмы из будущего.
Тачку негде бросить, кругом знаки ебаные, а на мизерной парковке в 2 ряда стоят. Каким-то чудом удалось втиснуться возле фабрики прачечной.
В лифте попалась парочка, видно недавно поженились, баба совсем молодая, чел постарше немного, но тоже пиздюк. Счастливые такие, наверное в ипотеку купили, на всю жизнь.
Лифты отис ген2. Народу мало, наверное, ещё заселилось, очередей нет.
>Лифты отис ген2
Чел.. Пик ставит МЭЛ
На табличке было написано otis gen2.
Дата ввода в эксплуатацию декабрь 2023
Так это аппарты от пик. Это еще не самое дно, если что. В обычных жк они ставят мэл и 2 из 4 лифтов не работают. Про ужасы управляшки уже писали и про баснословные 100р за квадрат тоже
Не знал, что это апарты. Рядом ещё одна стройка - моментс от пика формы. Хуй знает чем там лучше будет, но дороже это 100 проц.
> Сдаст в лучшем случае тысяч за 30
Фатальная ошибка - жить в подобном манямире.
Сдают агентства, дебич.
У них этих сычевален тысячи по всему ДС, и они прекрасно в курсе, за сколько можно где что сдать, т.к. имеют с этого профит.
И чем больше сдадут - тем больше профита, с завышенными хотелками они собственника нахуй пошлют сразу, т.к. знают реалии рынка.
Иди попробуй снять за 30к что угодно в 2нг. Потом расскажешь.
> 2нг - это кал
Это просто пример который тут в треде на слуху.
И да, даже этот кал лучше чем просто коупить на двощах.
Так то похуй на конкретно 2нг, можешь сюда подставить другой пиковейник по вкусу.
>моментс
Вся их нелепая попытка замаскироваться под видом формы - провал. Пик это бракоделы. Лезть в бизнес класс? Сириоусли? Они свой эконом класс не могут нормально сделать и у людей швы в панелях промерзают и крыша течет, лол. Про ломающиеся лифты, неработающую вентиляцию и прочие приколы я вообще молчу. Ебало имаджинировали кто решится запульнуть лавандос в "бизнес класс" от пика под видом формы?
>сдавай за 80к
Кто в этой хуйне будет жить? Я глянул объявы. Есть пара неадекватов которые свои ремонты пытаются сдать в 30 квадратах за 80+к. При этом рядом сдают за 35-45к.
За эти деньги на Патриках снимают.
Это просто маняфантазии ипотекодебилов, которые послушали совет "И да, даже этот кал лучше чем просто коупить на двощах.". А по итогу за эти 80к можно снимать внутри ТТК и даже садового кольца возле метро
> Кто в этой хуйне будет жить?
Тебе с твоими хрущами могут задать такой же вопрос.
Даже если хрущи в пределах ТТК.
А что-то не выглядещее, как впитавшее бабку, на твоей карте - упс.
> за эти 80к можно снимать внутри ТТК и даже садового кольца возле метро
Прямо у Кремля, в двухэтажном особняке лул )
Всю жизнь ДС жить на съёме без ремонта с оплатой, которую не перекрывает инфляция? Такое наверное могут позволить только те, у кого в банке уже изначально лямов так 10 лежит
>Сдают агентства, дебич.
Ты не знаешь как работают агенства, дебич? Лох обращается в агентство и выставляет свою квартиру за маняпрайс в 80к. Агентство публикует объявление и ждет звонков. Если буратино клюнул - ок, берем комсу. Нет - солим дальше. Можно еще брать ежемесячную оплату с лоха за публикацию и обработку звонков (нет)
Ты там в 90х застрял шоле, дебс.
Чекай пункт 1 на обоих пикрилах. Яндекс и сбер.
> Оценим квартиру
С этого все и начинается.
Конкретно той квартирой в 2нг занимается сбер.
У которого есть домклик со всей аналитикой-статистикой по недвиге, блокчейн, биг дэйта, машин лёрнинг, эджайл. И толпы анальников.
Кто же в итоге больше шарит в рынке - сбер или местные маньки? Помоги понять.
Это общемировая тенденция во всех мегаполисах. И если Москва пойдет по тому же пути, что и остальные, то конура ещё очень долго будет становиться меньше и дороже. У нынешних пиковейников очень большой запас прочности ещё, вы посмотрите на ютубе, в каких условиях живут нью-йоркцы или гонконгцы и сколько готовы за это платить - в аренду. Ипоту там уже довольно давно обычный средний класс в принципе не может себе позволить.
> Нет - солим дальше. Можно еще брать ежемесячную оплату с лоха
И лох такой: посижу-ка я месяцами без доходов, да еще и агентству буду платить.
Манямир, такой манямир.
> конура ещё очень долго будет становиться меньше и дороже.
Оно к тому и шло.
У сэмоулета в этом году появились студии по 14 метров и однухи по 20.
На днях строить меньше 28 метров запретили.
Итого в пиковейниках вместо 16 квартир на этаже будет 15, а минимальный прайс вырастет еще на 2-3кк.
В криминальных сводках снова юг.
Массовая драка со стрельбой произошла на юге Москвы, есть пострадавшие.
По информации SHOT, около 8 вечера группа мужчин из 10-12 человек начала драться на улице Медынской в Западном Бирюлëво. В какой-то момент в ходеконфликта неизвестные открыли стрельбу (слышно в конце видео), по словам очевидцев было минимум 3 выстрела. После этого часть стрелявших скрылась места на нескольких автомобилях, остальные разбежались.
На месте сейчас работают экстренные службы, улица оцеплена, полицейские опрашивают свидетелей. Участников драки разыскивают.
UPD: предварительно, в ходе драки со стрельбой пострадали 4 человека.
Массовая драка со стрельбой произошла на юге Москвы, есть пострадавшие.
По информации SHOT, около 8 вечера группа мужчин из 10-12 человек начала драться на улице Медынской в Западном Бирюлëво. В какой-то момент в ходеконфликта неизвестные открыли стрельбу (слышно в конце видео), по словам очевидцев было минимум 3 выстрела. После этого часть стрелявших скрылась места на нескольких автомобилях, остальные разбежались.
На месте сейчас работают экстренные службы, улица оцеплена, полицейские опрашивают свидетелей. Участников драки разыскивают.
UPD: предварительно, в ходе драки со стрельбой пострадали 4 человека.
Какая-то хуйня. Продам, малыш, ещё как продам, улетит со свистом прямо как хуй дроченый в разработанную жопу твоей мамаши. А разгадка проста - ставим цену ниже рынка.
>Бирюлëво
Кто бы сомневался. Прошёлся как-то раз в 2020 по району. 90-е оттуда и не уходили. Причём флёр начал просачиваться ещё на подъезде, когда в автобус зашли два чётких пацанчика, одетые по форме: кэпка, спортивка три полоски, в общем, прямо всё образцово-показательно.
ХЗ, как меня там не гопнули, лол
Задумался я тут. Мне уже чуть за тридцаточку, дети на носу, мышиная возня в бездушном ДС надоела, хочется чилла, душевности и уютный дом, чтоб детям было в кайф расти. И вот есть Казань и Калининград, я в них бываю наездами, но прямо как дома себя чувствую, будто прямо для меня города, Казань вообще супердушевная с душевными людьми. Продать или сдать в аренду нахуй всё, что есть в ДС, купить или снять что-то не дорогое, но приличное здесь, найти непыльную работу и панувать в одном из этих ламповых городков. Подводные есть?
Менять мегаполис на какую-то хуйню мухосранскую? Чел…
> я в них бываю наездами, но прямо как дома себя чувствую
Не путай туризм с эмиграцией.
Я изрядно покатался по пердям - Поволжье, Сибирь, Урал, Кавказ, Крым, Кольский полуостров.
На свежих впечатлениях и позитивных эмоциях всегда кажется ахуенчик и даже хочется вкатиться.
Но потом мысленно представляешь, что вау-эффект скоро пройдет.
А в остальном это всё всерьез и надолго, тут есть над чем подумать.
Если на этом ты еще не остановился - то начинай погружаться в местечковые реалии, там (внезапно) пикрелейтед.
Хочешь чилла и уюта без сильного отрыва от ДС - копай в сторону тинао.
Какую школу порекомендуешь в тинао?
Одно дело - жить временно.
Другое - постоянно.
Ламповые уголки есть, конечно, но есть ли смысл? Если так душа хочет покоя, купи домик или однушку небольшую в республике алтай или на краснодырских морях и гоняй туда когда приспичит в приступе желания очередного душевного покоя.
Школу имени двачевского.хк. Лучшие учителя в этой жизни и заслуженные эксперты с регалиями во всех сферах жизни, начиная с рнн и заканчивая отношениями с противоположным полом.
>А разгадка проста - ставим цену ниже рынка.
Проиграл в голосину с этого воротилы бизнеса. Положить жизнь, чтобы получить квартиру в ДС, а потом скинуть за копейки, чтобы выйти в кэш, лал
>Лучшие учителя в этой жизни
Как говорится "Мало ты в этой жизни хуёв пососал, щенок. Вот насосёшься с моё - тогда и ебало разевай"
Два проспекта и жд пути под окнами - охуеть, конечно локация, лол
>> 2нг - это кал
>И да, даже этот кал лучше чем просто коупить на двощах.
Нет, лол. Ну подкопи ты немного. Да, возьмешь не евродвушку в 45-49 квадратов, а однушку в 30-32 квадрата. Да, не на последнем этаже и не угловую и с окнами во двор, но зато в нормальном месте, где до метро можно пешком дойти за 5-7 минут. И под окном у тебя автобусы не будут пищать и выйдя за пределы ЖК ты сможешь где-нибудь прогуляться, сходить за продуктами или в ТЦ. А не так, что ты с утра до ночи слушаешь пищание автобусов, стук и шум из гаражей, а выйдя за пределы ЖК попадаешь в литеральную промку. Ну и до метро там вприпрыжку 20 минут в лучшем случае от первой очереди, что до Нагатинской, что до Коломенской. Гаражи не уберут, проезд расширят, всякие склады, хим. завод и прочие таксопарки никуда не денутся. Время до метро, магическим образом, не сократится. Ну и учитывай, что это ЮАО со всеми вытекающими
Абсолютно поехавшая публика... Зачем брать квартиры в пиковейниках?
Знаменитое какчество пиковейников, лал
Какие копейки, тупоголовый дауненок. У тебя за несколько жалких соток ниже рынка телефон перегреется.
>положить жизнь
Пердикс, за 20 лет ипотеки, в реале с учетом обесценивания денежной массы, дай бог там 15 будет, жизнь не заканчивается.
Кузница будущих машинистов поезда и прочих работников железной дороги, с детства привыкают к будущим рабочим условиям.
Хуя себе арифметика. Ну подумаешь, всего в полтора раза площадь уменьшиться, хули нам пердиксам безголовым, мы можем в коробке из-под холодильника ночевать, лишь бы в нормальном месте стояло, в идеале прямо в метро.
Это база как-бы, чел.. 2нг не нужен, т.к. это кэловый район и до метро не дойти. Либо сразу закладывай 20-25 минут сверху, плюс учитывай, что в самом метро еще потратишь 30-35 минут. Пока то да се - уже час в одну сторону. А вообще смотри хэта кэпитал - https://www.youtube.com/watch?v=umTIr6LkTlM https://www.youtube.com/watch?v=_2bIKnaa2C8 он выдает базу
Просто не нужно жадничать. Если хватает на евротрешку в 2нг, то лучше попуститься и взять однушку в других ЖК. Не нужно гнаться за последним этажом, хорошим видом из окна и угловой квартирой. Главное - адекватный район и пешая доступность до метро
>2нг
>20 минут пешком до метро в горку
ухех
>20 минут пешком до метро в горку
ухех
>метро
Ммм, ща бы кататься с вонючими бомжами и бабками во взрослом возрасте в от.
>вау-эффект
Ты тяночка что ли? Я вот был в Крыму долгое время и с радостью туда бы переехал. Куда-нибудь в Симферополь только, чтобы не так душно было от моря.
В 2нг нет бабок и бомжей, там только наркоманы и алкаши.
Еще раз - поебать конкретно на 2нг. Этими пиковейниками по всему ДС насрано, выбирай по вкусу.
Речь была о том, что не надо впадать в рекурсию как этот анон
> Пока копил на ПВ, квартира с 17кк подорожала до 20кк и потом ее купили. Осталась чуть большей площади, но с окнами во двор за 20кк. Скопленных денег снова не хватает на ПВ, т.к. квартира сделала +3кк...
СКОРО
>брать конуру в пиковейнике..
чел..
Такие косяки можно найти в любом доме.
>коупить про кислый виноград, будучи гачадебилом, живущим на теплотрассе
чел...
https://tass.ru/nedvizhimost/20865021
> коллеги из Счетной палаты выдвигают идею о выдаче льготной ипотеки только на квартиры более двух комнат
> эксперты считают, что такая мера позволит подтолкнуть спрос к семейным форматам недвижимости и увеличить обеспеченность жильем россиян
Ебала копящих какашечку даже имаджинировать не надо, если условия льготных ипот изменят в один прекрасный день.
> коллеги из Счетной палаты выдвигают идею о выдаче льготной ипотеки только на квартиры более двух комнат
> эксперты считают, что такая мера позволит подтолкнуть спрос к семейным форматам недвижимости и увеличить обеспеченность жильем россиян
Ебала копящих какашечку даже имаджинировать не надо, если условия льготных ипот изменят в один прекрасный день.
Копящим как раз поебать на условия ипотек, они возьмут потом за нал.
> они возьмут потом за щеку
this
Ну хз, в свое время был вариант взять полностью за нал однушку или взять в ипоту двушку.
Теперь я думаю, что лучше бы взял двушку в ипоту.
да, расскажи еще про рост аренды. но пока она подорожала с 40 до 32 тысяч в месяц
комиссия
Чиво блять? Пруфы то будут? Глянул локи где снимал в 2018 двуху за 40к со свежим ремонтом теперь сдают за 55к. В 2020 снимал однуху за 35, теперь там 40-45к. Личный опыт, понимаю, но не вижу подешевления.
в 2020 доллар был по 60 р за рубль, теперь дают 100р.
На видео правда256 и дс2. В дс все стабильно растет, оу ее ;)
да хуйня это все чел, ты никогда не сможешь точно сказать "подрожало или нет", потому что есть куча хуева второстепенных факторов, таких как стоимость жизни например
бензин жкх едьба дорожает и по факту цены в относительном значение как топтались так и топчуться на месте, этот шиз про доллар выше уже написал например но доллар это хуйня никак не коррелируется
>Такие косяки
Какие?)) Горе строители даже ровно жб плиты установить не могут и там щель на щели, лал. Ты полистай на досуге телеграм каналы этих жк от пик - многое почерпнешь. И это цветочки, лул. Там вплоть до пожаров на крыше и прочих приколов как на пиках
Косяки можно найти в любом доме, покажи мне идеальный ЖК без косяков, клоун.
Бля, чел... ты вляпался в пиковейник?))))
Как это нет? А бомжи после взятия московской ипотеки? Премию почтальону не выдали полтора миллиона и все.
>туда бы переехал
В отсутсвие сервиса? Да, топ выбор.
И нет, Вань, я тоже ездил и отдыхал там не один месяц. И кроме Севастополя там в плане жизни делать нехуй.
Вроде же квартиры в долларах не дорожают? Почему бы не коупить в долларах?
Че там, аналитик с двача, как, сильно изменилась текущая у хат в сравнении с ценой июня 22?
>июнь 2022
Сравнивает с периодом когда трясуны продавали хаты с охуенными дисконтами. Ты ещё сравни с февралем 2022 и сентябрем того же года.
>имплаин что рынок всегда максимально стабильный
Вот оно что. Ну ладно.
У тебя тут не так давно массово топило подъезды и подземные парковки даже в недешвых скотоблоках, а ты перемогаешь все ПИК. Ну нахуй тобой быть?
Какой ещё ПИК? Вы посмотрите красоту Братеево
> как, сильно изменилась текущая у хат в сравнении с ценой июня 22
В сравнении с ценой вчера пикрелейтед.
>комариный притон
Красота!
Не знаю как с 22го. Могу сказать где-то с 20го про новострой тинао. В тинао за 4 года цены скакнули примерно в 2.3 раза. То есть если квадрат стоил 100к, то теперь примерно 230к.
А до 20 как? Этот скачок такой крупный был за очень долгое время.
Не знаю о каких сервисах речь. Я тут в Москве только озон пользуюсь, и то, потому что пункт выдачи открыли у меня рядом с загородным домом - в основном всякий шмурдяк туда тащу, чтобы из Москвы не везти.
Разве нет бесплатной пересадки с трамвая на метро?
хуя там забор как в тюрьме какой-то
Это тебе не Япония. Да и трамвай не ходит по выходным. Ну и сам понимаешь, что трамвай - это лишнее звено в цепочке "выйти из квартиры и дойти до метро"
Причем тут Япония? На автобусе действует, а на трамвае - нет? Я думаю, что чел пиздит или не знает.
Это японская тема, ты просто не шаришь. В ДС такого нет. Да и делать пересадки на трамвае, чтобы добраться до метро? Сириоусли? Про гаражи и прочие шашлычки с автомойками там тоже все показали. Тухлый район и выходить за пределы ЖК не хочется
Ты че дебил или нейросеть? Чел в видео говорит, что "на трамвае до метро ехать дорого". Блядь, в ДС бесплатная пересадка с трамвая на метро, не надо ничего платить, 0 рублей. Причем тут Япония.
>ДС бесплатная пересадка с трамвая на метро
Не пиши кринж. Даже если это было правдой, то это тот еще кринж на трамвае ехать к метро, лал
Иди нахуй.
>Не пиши кринж. Даже если это было правдой
Вот ты и попался, селюк. В Москве это правда. Расскажи, нахуя ты в этот тред вообще пришёл?
Это не селюк, просто подсирающее говно из какой-нибудь Жмеринки.
Ситуация: могу взять норм квартиру в Казани и выплатить за полтора года рассрочку, а на нормальную квартиру в Мск не хватает, только пиковейник или тинао.
Но цель все равно оказаться в Мск, а квартира в Казани на подстраховке: ее можно сдавать или потом продать. Если все пиздец крахом пойдет в Мск, то жить.
С другой стороны какашечка вся высрется на Казань и придется на Мск заново коупить.
Как думаете, стоит ли взять в Казани или лучше придержать какашечку до начала 25 года и брать в Мск?
Но цель все равно оказаться в Мск, а квартира в Казани на подстраховке: ее можно сдавать или потом продать. Если все пиздец крахом пойдет в Мск, то жить.
С другой стороны какашечка вся высрется на Казань и придется на Мск заново коупить.
Как думаете, стоит ли взять в Казани или лучше придержать какашечку до начала 25 года и брать в Мск?
>Но цель все равно оказаться в Мск
Зачем? Очевидно, что ты не тянешь ДС
Какой смысл лезть в ДС, если ты тут не родился и свою жизнь с Москвой не собираешься связывать?
Могу понять взять как инвестиция, но это на долгосрок - лет 30-40. Да и сейчас уже все вкусные места разобрали.
А так лучше взять нормальную квартиру в Казани.
Мы ебем что ты хочешь? Если хочешь жить в дс и не будешь оттуда уезжать - бери в дс. Если похуй где жить - бери в Казани и не еби мозг.
Копи на Братеево.
Менеджер по продажам недуги в пердеево, тебя уже когда забанят?
Готовится насколько крупных КРТ в замечательном районе БРАТЕЕВО. Под нож по классике пускают гаражи и сажают домики с максимальной высотой - 115 метров.
Спальник обрастет вот такими недодоминантами по краям. Вовлекают ЗУ "Братеевская, 39/12", "Братеевская, 24", "Борисовские Пруды, 31" и на Наташинской улице.
Суммарно получится 447 тыс. кв. м новой недвижимости.
Спальник обрастет вот такими недодоминантами по краям. Вовлекают ЗУ "Братеевская, 39/12", "Братеевская, 24", "Борисовские Пруды, 31" и на Наташинской улице.
Суммарно получится 447 тыс. кв. м новой недвижимости.
Я - обычный мимокрокодил.
Нахуя жить как бич, если можешь не жить как бич? Ты че, как рабочий из деревни в царское/советское время? Буду жить в кале, зато с работкой?
>мимокрокодил
>срёт уже который тред
Каловых испарений нанюхался прост.
Бля, обожаю шизу кривды 526, который при этом сам (!!!) является тем самым скуфидроном-инвестором, купившим 18 хат в жопах мира, и живущим за их сдачу.
Тык да - у тебя цена аренды в относительном значении не растёт. А в абсолютном - сделала х1,5 от 2019 (у меня из 31 стала 45к - и это чуть лучше бабушатника в моём районе).
А у владельца пиковейника в ипоту она ни на рубль не выросла.
Это хуле он не ходит по выходным? Ходит всегда, раз в 5 минут.
Не, с доступностью он заебись: за 16 минут доходишь до первой очереди а последняя нахуй не нужна, трамваи в 2 метро + мцк, можно прямо до парка культуры доехать.
Там проблема в окружении: автобусы пикают, когда сдают назад. Происходит это рано утром, либо поздно вечером. Проезд могут расширить. Трамвайное депо вьебашут. В гаражах могут варить/плавить какую-то хуйню, и вонять будет.
Просто пока основная масса инфоцыган застряла на уровне 2 - этот пошел покорять уровень 3
А тут все на работку ездят прям?
Я думал тут одни ит боги удаленщики. Можно же тачку купить или на такси ездить, если не каждый день. Тогда не так важно насколько рядом метро, важно насколько ты близко к нужным дорогам и к центру.
Если личинку рожать будете, тоже на метро?
Хотя, конечно, если предложат хорошую зп, но в офисе...
Нытье про шум тоже не понимаю.
Еще мне казалось, что шум всегда есть, даже если у тебя окна на детскую площадку (дети орут). Шоссе и ЖД обычно огражадают. Высокий этаж брать не помогает?
Я думал тут одни ит боги удаленщики. Можно же тачку купить или на такси ездить, если не каждый день. Тогда не так важно насколько рядом метро, важно насколько ты близко к нужным дорогам и к центру.
Если личинку рожать будете, тоже на метро?
Хотя, конечно, если предложат хорошую зп, но в офисе...
Нытье про шум тоже не понимаю.
Еще мне казалось, что шум всегда есть, даже если у тебя окна на детскую площадку (дети орут). Шоссе и ЖД обычно огражадают. Высокий этаж брать не помогает?
>айти
Говно, малыш. Готовься скоро пиздовать на завод. Здесь в треде аноны гречневые из хороших районов, с личными автомобилями, пока ты пердишь у себя в конуре в братеево и занюхиваешь потных работяжек в метро.
У нас очень лайтовый гибрид. В офис катаюсь раза 2 в месяц, да и то по желанию.
Помогает купить в Братеево. Тут тишь и гладь.
Жену то как раз таки можно на такси довести и забрать. А метро нужно всегда. Это твой тыл на случай чего. Сегодня ты удаленщик в банке/финтехе, а вот завтра тебе предложили непыльную должность в офисе. И за много деняк. Да и в центр удобнее кататься. Сел и поехал, а не чкаться 2 часа по пробкам, чтобы с юга на север доехать.
Звучит хорошо. Вот думаю Братеево или Скандинавия.
Анон, расскажи про свое Братеево: что за ЖК, когда и за сколько взял, какой метраж? Маргинальные личности по району не наблюдаются?
был я в Тюмени, уебище жуткое, только набережная более-менее, все остальное депрессивное говно, вангую ты на государство батрачишь или около-того, ибо в такую дыру в царскую Россию считалось как наказание туда ссылать
>18 хат
Вот откуда у этого дауна такие бабки? И почему бы их тогда не вложить в НОРМАЛЬНЫЙ бизнес? Вот реально, чем больше смотрю, тем больше кажется, что сдавать хаты в аренду выгодно только тому, кто их тупо унаследовал, тут да, фри бабки. А все эти профессиональные инвесторы в говно, тупо скупающие всё новые коробки, вообще как будто бы никогда не выйдут в ноль. Тупо очередная наебка для лохов с аассивным доходом головного мозга, мечтающих нихуя не делать и лутать миллионы.
>НОРМАЛЬНЫЙ бизнес
приведи пример нормального бизнеса в рф
>хрукс
Извини, хрюканье не понимаю.
>за 16 минут доходишь до первой очереди
Там оверпрайс, т.к. уже оформление в собственность и корпуса сданы
Ты не выкупаешь, дядя.. Пешая доступность до хорошей ветки метро это сразу буст к стоимости и ликвидности квартиры. Сама пешая доступность до метро играет ключевую роль в определении уровня транспортной доступности. А не как в 2нг где ты 5 минут идешь до трамвая, 5 минут его ждешь, затем 5 минут едешь до станции метро и потом еще 35 минут едешь через весь город и это без пересадок. Такси и личное авто не спасают от пробок
Большинство хат у него вроде в управлении, собственности нет.
Конкретно Прокофий, еще была Каменка - это бывшие долгострои, поэтому куплены за копейки в свое время. Та же история, что с 0.1 ипотекой, когда никто не хотел лезть в жилье из-за мобилизации - в долгострои тоже никто не хотел больше тогда инвестировать.
>купившим 18 хат в жопах мира, и живущим за их сдачу.
А ты не заметил, что скуфидону глубоко за 40 и при этом он постоянно что-то там шмыгает носом, гнусавит и прочищает горло по кд? Катается на каком-то китайском ведре и хвастается как купил китайский ноунейм телек. Как-то негусто для 40 с гаком лет, когда у тебя 18 квартир
И когда ты был там?
>набережная более-менее
Ты говноед? Набережная в этом городе как раз таки самая уебская хуйня, лол.
>депрессивное говно
А где не депрессивное говно у тебя ? В центре Москвы и Питера жить за 100 мультов? У нас в РФ ссаные коммиблоки везде депрессивные, даже новые. Да и в МСК возле ТТК залупа встречается. Я был в десятках уже городах РФ, и не только РФ, в Тюмени меня удивил уровень жкх, который на уровне Москвы. То есть: везде есть разметка, сфетофоры стоят, целые дороги-тратуары-бордюры, стриженный газон, не убитые в хламину здания, наоборот, восстанавливают старые деревянные дома. В том же екб грязь, мусор, разъебанные дороги даже в центре. А в подмосковье вообще пиздос.
>в царскую Россию считалось как наказание туда ссылать
А ты в царской России живешь? Из этой дыры можно на самолете съебать в любой момент. Я ща в Кожухово живу, такая же дыра непонятно где, вокруг нихуя нет, а если чет надо посмотреть, извольте час-два хуярить с потными скуфами на метро.
Успокойся, плешь. Ты такой же скуфиндуй, который на метро путешествует. Просто не тянешь уровень ДС - ну не твое это
>маргинальные личности по району не наблюдаются?
>юго восток
>окраина, исторически населенная люмпенами и быдлом
>постоянное упоминание в криминальных сводках
>калоотстойники
>огромный НПЗ по соседству
Сам как думаешь?
Так я и не буду на метро потеть с мастурбеками тело к телу, я понимаю, тебе это даже может быть нравится, но я бы предпочел жить как белый господин в американской глубинке - природа, свобода передвижения на машине, а если что все блага рядом. Всяко лучше чем в каком-нибудь Саларьево пердеть.
>Просто не тянешь уровень ДС - ну не твое это
Ну у меня нет десятков миллионов покупать хрущи внутри ттк, это да. Но я бы кста глубоко задумался, если бы были. Это какая-то психическая болезнь, лишь бы в дс, лишь бы в дс, не в дс - все ты проиграл.. лол. Я бы с таким баблом в Черногории на Средеземном море купил
>я бы предпочел
>я и не буду
>я бы кста глубоко задумался
>Я бы с таким баблом
деревенщина..
ПердБратеево. Обстановка.
https://www.youtube.com/live/Nzyi-jXJPfQ?si=3Yn6st6pwPx9x2Xb
Новые квартиры уже с дисконтом в 30%. Вам говорили. Вы не верили. Пикодебильные гигахрущи будут пытаться слить вооьще с 50-80%. На хуях прокаттились торопыжки теплотрассные.
Новые квартиры уже с дисконтом в 30%. Вам говорили. Вы не верили. Пикодебильные гигахрущи будут пытаться слить вооьще с 50-80%. На хуях прокаттились торопыжки теплотрассные.
Ебать ты дикий как из леса, женщину в хиджабе увидел.
А че она на улице делает? Ей место на кухне, либо в своей стране.
Ты сказал?
Ведро он купил сразу, как только прошлую тачку сожгли. Все бабки в хаты вкладывает, очевидно
Так это максимально консервативный инструмент сохранения капитала, лал. В бизнесе ты как нехуй делать проебёшь бабло, нихуя не заработав. А тут и инфляцию обгоняет, и сдавать можно, и жить где есть.
У чела явно какие-то беды с башкой. Он иногда с такой злостью рассказывает про застроев и людей, которые покупают у них хаты, чуть не плачет прямо на видео. Ощущение, будто ему лично каждый застрой и ипотечник в ебло харкали в школке, до сих пор детские обиды пережить не может.
Я каждый раз испанский стыд испытываю, когда в треде кто-то неирочно ссылается на шизу256 или сирожу-посриврожу.
Не пизди. Вижу что это не типичная серия домов у нас. Плюс лавок таких нет.
>бетон
>сохранение капитала
Нет, это самое дно. Хаты покупают чаше просто чтобы не ебать мозги арифметикой и скаканиями кабанчиком, накупил и сдаешь, если что потом дитячку повзрослевшую туда вселишь или продашь и добавишь к новой хате.
>2 часа ротовой зарядки со скуфом
>уот уот надо чутка подождать
Родился, подождал и умер. Классика.
Обосрался с лежаков на 5:32. Это типо такой копиум, что ты на побережье моря среди гигахрущей с будками пика?
В чем он не прав? Сейчас бессмысленно что-то брать. Просто соли бабки на вкладе и рентуй!
Типичный тюремный двор-колодец от пика. Если бы этого благоустройства не было ты бы там совсем крышей поехал, т.к. вокруг свечки ЖК заслоняют небо
Зачем люди в принципе берут не последний этаж и не угловую квартиру? Ебало имаджинировали? Лет 10 мотаюсь по съемным и никогда не запомню как жил на последнем этаже в угловой однушке. Шум доносился онли из квартиры этажом ниже и то периодами. А все остальные квартиры были пиздец шумные в этом плане. Сверху постоянно сдавалась квартира и там то какие-нибудь буйные глубинарии посреди ночи начинают выяснят отношения, либо заселяется жирнока с огромной псиной, которая начинает лаять весь день пока жирнока на работе. То какая-то семейка где тугосери бегают круглые сутки. То еще какая-нибудь отбитая публика, которая по кд что-то роняет на пол всю ночь. По бокам тоже всякое говно громко включают телек или гремят посудой
На самом деле очень кайфовые. А ты зря ебало воротишь, теплотрассный, у тебя во дворе твоего копэ44 будет только классическая детская площадка с очередью детей чурок на единственные качели.
Хуй знает, действительно зачем?
Пиздец... Пока копил на ПВ, все угловые двушки на последнем этаже с нормальным видом разобрали.. Осталась одна на последнем этаже, но там окна во двор... Либо брать на этаже ниже и всю жизнь слушать топот соседей и страдать от потопов...
Шум, кукарачи, вонь в падике, мохнатые соседи, отключения воды летом, ебейший оверпрайс - это все цена за пытерочку шаговой доступности и метро до офиса. У тебя общие стены и вентиляция с левыми людьми, дискомфорт неизбежен.
Тебя, блядь, про угловые квартиры говорят, а ты тут про каких-то кукарачей и лохматых соседей мычишь, говно.. Совсем уже от бэггарства обезумел, черт..
Мне приснилось, что зеленую ветку загнули в бусиновское пикогетто и там выросли цены
Я хз кем надо быть, чтоб там жить. Там ТЭЦ парит так, что пиздец. Она на газе, это понятно, но всё равно сажа есть, плюс пар, короче не рекомендую.
В чем минусы, когда окна квартиры выходят во двор? Как правильно выбрать площадь квартиры и не ошибиться? Открыл три планировки у застроя - 36, 41 и 49 квадратов. Разница в ПВ между 36 и 49 - 700к. Платеж отличается на 15к. Но на 36 хуй развернешься, а на 49 +- можно жить. Плюс 49 угловая, но там окна во двор, что огорчает..
Во двор всегда было лучше, чем на улицу, т.к. нет шума и выхлопов. Но это советский фонд, а в современном может быть двор-колодец без солнца и окна-в-окна, надо смотреть конкретный проект.
Видовые квартиры всегда целились больше. Как ты себе представляешь вид во двор и при этом, чтобы у тебя не было в прямой видимости еще одного жилого дома? ЖК типичный пиковейник - 80 метров до одной свечки и 30 до другой.
Летом будут личинки визжать весь световой день.
https://www.pik.ru/flat/819824
https://www.mr-group.ru/catalog/apartments/sz-1-6-k-1-41-2-64102/
Ебало любителя навернуть пиковейник имаджинировали?
Увы, но на последнем этаже осталась онли одна евродвушка в углу и у нее окна выходят во двор. А брать этажом ниже не вариант - будут шуметь соседи и топить по кд..
Нахуя два санузла в двухкомнатной размером с нормальную однушку? Бля, такая шиза и проеб места.
>сейчас
Так сколько надо ПОДОЖДАТЬ? Жизнь-то идёт, вась. Прямо сейчас. А не ждет.
Без понятия, что там у тебя за проблемы, говноед. У меня закрытый двор с охранником в будке и мангалом в беседке.
>гигахрущ на 48 этажей
Когда даже у пикогуана 33.
Ты можешь рентовать аналогичную квартиру и через 5-7 лет купить ее за кэш. Все зависит от твоей финансовой дисциплины
Адепты шиза256, плез...
Два санузла для людей, один моется, другой отдельно серет и первый не занюхивает его пердеж.
А ещё можно сделать вместо второго санузла постирочную с полноценной сушильней.
МР - по сути тот же самый ПИК. Почитай отзывы к Водному или Дискавери, та же нулевая звукоизоляция + бесконечный список косяков. Жить там невыносимо, а ведь это бизнес. ПИК хотя бы честно обещает комфорт. И у ПИКа нормальные кирпичные фасады, а не вентфасадное убожество, как у МР.
Ну и в твоем примере ПИК сдается на 2.5 года раньше МРа.
По моему достаточно раздельной душевой и туалета. Для крошечных квартир типа этих. Я понимаю 2 сан узла в четырех комнатной на 130 квадратов. Для большой семьи. Но в дристную двушку это лол.
Ты там размеры видел? 1,3 метра - это только сральник поставить с раковиной и развернуться не обтерев обосранной жопой стену.
Двачую. Раздельный санузел заебись. Один срет, другой моется/зубы чистит и наоборот. К тому же это банально гигиеничнее. Фекальные молекулы не оседают на гелях и зубных щетках.
Совместный санузел - только если живёшь один.
Что делать с такой планировкой? Перенести кухню в комнату нельзя. Жить планирую один. Стоит ли перекрыть мокрую зону стеной и сделать спальню из кухни?
Я из ДФО, просто не нашел треда с планировками.
Я из ДФО, просто не нашел треда с планировками.
Можно, например, продать. Пусть другой с ней ебется.
>ПИК
>обещает комфорт
Обещать он может что угодно. По факту это эконом со знаком минус -
>И у ПИКа нормальные кирпичные фасады, а не вентфасадное убожество
В пиковейниках на внешних стенах используется "сэндвич" из жб панели, утеплителя и клинкерного кирпича. Что в этом "нормального" - хз. Может просто ты бэггар и тебе даже такой кэл за счастье.
Ну а какчество пиковейников ты сам можешь лицезреть в телеграм каналах жильцов этих ЖК. Там люди в диком ахуе с качества строительства
>Ну и в твоем примере ПИК сдается на 2.5 года раньше МРа.
Подождать 2.5 года и взять у норм застроя или влететь на все бабки в неликвидный пиковейник? Хмм....
>А ещё можно сделать вместо второго санузла постирочную с полноценной сушильней.
Нет, нельзя. В пиковейниках как всегда всрали габариты маленького санузла и туда ты не поставишь никакую стиралку и сушилку
Сравни пик1 и пик2. Сам ответь.
пик1 - Братеево кстати
Зачем мне это сравнивать? Где ты видел новостройки с дворами парковками? Даже пиковейники строят с закрытыми дворами? Или ты каловые клоун из братеево? Проиграл в голос с первого пика - сейчас бы жить рядом с калонакопителем, вдыхать выхлопы автомобилей и страдать от шума по кд, лал. Ты совсем нищий, лол?
Ох уж этот копиум на
>двог биз мафыын!!!1
Ты выйди из своего пиковейника за двор. Каждый ебаный квадратный метр усеян ЛАСТОЧКАММ.
На пиках - ЖК Столичные поляны
Вышел. На тротуаре столбики, автоблядков ебут эвакуаторами по кд. Заставлено меньше, чем в старом фонде при бОльшей плотности жителей.
>ЖК Столичные поляны
Где это? Тред про Москву
Двор без машин - это когда между домами машины не ставят, а не на окраине гостевая парковка.
Двор без машин - это когда у пикодебила спрашивают, зачем он вляпался в говно.
Друг на друга башней вместо сральника стиралку и сушилку, потом параллельно им в стены встроить выдвигаемые веревки. Раковина перед входом. Всратенько, но свою функцию выполнит.
Ты не разместишь все это на 1.3 квадратах..
>параллельно им в стены на высоте почти под потолком встроить выдвигаемые веревки.
Фикс
Ширина обычного унитаза 350-400, между краями до стен ещё зазоры. Стиральные машины и сушилки есть не только по 600, но и по 450. Раковина по дефолту и так есть на схеме. Не вижу ни одной причины, чтобы это все не влезло в 1,3.
А, ты из потомственной нищеты.. Так бы и сказал
Иди нахуй уже, дауненок.
Ну тебе показали двор без машин, а ты притащил стоящие машины вне двора.
Так это хомяков загоняют в последний вагон льготки. Как и было сказано. С 1 июля вниз.
>скоро
Жопу поставишь на свой прогноз, шиз? Или у тебя как обычно, ничем не подкрепленный пук, за который ты не отвечаешь?
Ну я лично сделал ставку, не покупая бетон.
Ты ее не сделал, у тебя просто денег нет.
>ставку
Лол блять. Если бы у тебя были деньги сейчас купить хату, никаких ставок ты бы не делал, это очевидно.
>сейчас купить хату
Зач? Просто солите на вкладах - потом купите за кэш
Хочется НАСТОЯЩИЙ бизнес-класс (на прикрепленной картинке), а не эти ваши псевдобизнесы от фск/мр
Почему пикрил где-нибудь на окраине или за мкадом считает рассадником алкашей и наркоманов, а в ДС в центре - элитным жильм?
Один знакомый мужик купил в таком сарае квартиру и пиздец слюнями изошел, мол, ебать это илитное жилье для административной верхушки.
Я сначала подумал, что он купил сралинку с 4 м потолками, но когда он показал дом и адрес, то я охуел - там обычная девите эташка.
Ну погугли, что такое II-67, и что такое башня Вулыха, чтобы дауном не выглядеть с такими вопросами.
Ну я вот тоже не знал и погулил это совковое говнище с 8 метровыми кухнями. Что там с коммуникациями - вообще, подозреваю, песня, все давно сгнило к хуям, а входная зона и всратый подъезд вызовет желание только побыстрее вздернуться.
> II-67
Тебе не похуй? Выглядит как стандартная дивите эташка.
Выглядит охуительно.
Как и всё Братеево. Прекрасный район для замечательных людей.
Это не Братеево.
> Просто солите на вкладах
Фантики.
Сказано достаточно.
Платеж по ипотеке 55к/мес. (it) это жизнеспособно? Что если меня уволят, рынок труда обвалиться, налоги вырастут (на недвижимость в том числе), стоимость жизни взлетит, рубль обесценится или наоборот окрепнет и пр.? Как в это влезать на 30 лет? По it надо 5 лет проработать в этой сфере чтобы ставка не взлетела, но я хз что будет даже через год.
*все уже одобрили и выход на сделку, но я в сомнениях
*все уже одобрили и выход на сделку, но я в сомнениях
55к это хуета. Брал ипотеку 61к в 2021. За два с половиной года уменьшил до 34к. Обычная ипотека на вторичку. Гаси досрочно тысяч по 70 каждый месяц.
Возьмешь да продашь, реализуешь через процедуру банкротсва, станешь обычным человеком, будешь работать руками, а не создавать ничего.
Или ты думаешь, что тебе ноги отрежут, если не сможешь платить ипотек?
Если ты задаешь такие вопросы, то лучше присмотрись к выбору аниме фигурок.
> Что если меня уволят, рынок труда обвалиться, налоги вырастут (на недвижимость в том числе), стоимость жизни взлетит, рубль обесценится
Решай проблемы по мере поступления.
Ну или ссысь до пенсии, as you wish.
А че брать то собираешься (однуха, двуха и т.п.) и в каком примерно районе ?
55к - это меньше чем однуха 33м в 2нг.
И так понятно что в пердях.
ИЖС с домом. Квартира есть, продавать её не хочу.
Ну тогда закроешь квартирой, если уволят. Но с домом идея неоднозначная, ликвидность у них не очень. Какая локация?
>закроешь квартирой
Планирую сдавать, но рынок и так перенасыщен так что на это тоже полагаться нельзя. А продавать точно нет - поэтому банкротство с отъемом хаты не рассматриваю.
>ликвидность
Я для себя, мне всё равно.
>локация
Запад, участок - сказка.
>идея неоднозначная
Смотря для чего, если перебираться в дс, то не такая уж и плохая. Я бы начал с профессии... погибче. Сейчас айти удаленка есть, но сама сфера уже не вызывает уверенности в будущем. Но можно рассмотреть стоматолога, например. Тогда нормально зарабатывать можно почти в любом районе ДС и подДС. И тогда смысл в крошечной студии "чтобы быстрее добираться до места работы" отпадает. Если не будет привязки к работе в центре, то однозначно лучше брать дом метров 100+ и участок в идеале 15 (чтобы соседей не видеть) ну хотя бы от 8 соток. Дома 200 кв. на 4 сотках где окна в окна с соседями это треш. Новая рига, потому-что трасса самая скоростная, либо платки новые - тогда и до центра на машине час-два займет. И кстати это престижнее. Вот начальник вас решит подвезти после корпоратива и где живешь - в студии в Бирюлёво или в частном секторе - это ему расскажет о человеке.
коренной
Такие дома в хамовниках стоят. Там чистые и отремонтированные подъезды, как и коммуникации. Обычно ТСЖ или управляющая сидит и за всем этим следит. Охрана, свет, вокруг посажены кустики, скамеечка, может забор даже на замке. Живут обеспеченные или коренные потомки элитки советской.
Ого. Кустики. Скамеечки. Вот это невиданный уровень благоустройства для Москвы.
Ключевое это место. Все благоустройство есть в районе. Сам дом обслуживается, в таких домах если ТСЖ то оно настоящее во благо жильцов, а не просто дань собирают. И лифты там новые будут и уборщица и все как положено.
Ничего себе, уборщица и лифты...
А что тебе ещё нужно? Подземный паркинг заменяет огороженный двор со шлагбаумом.
Да, видел ее. Где кто не успел тот на платку ставит.
>будешь работать руками, а не создавать ничего
В каком это смысле? Или ты заводчанин-глубинарий, который думает, что гнуть спину на заводе это круто?
> Брал ипотеку 61к в 2021. За два с половиной года уменьшил до 34к
Ты бы для начала посмотрел сколько нужно вкидывать досроком, чтобы уменьшить платеж до 34к за два с половиной года, чел..
Найс... Квартира за несколько дней подорожала на 1.2кк... и теперь платеж составляет уже 90к.... Как же тяжело быть нищим...
ПЕРЕКАТ
И нахуя ты это говно купил с проходной, блять комнатой в кухню?
Вот и ебись с ней.
Сколько? 70к вкидывай на постояке и тысяч по 500 когда премию получаешь. Сейчас понятно что лучше солить на вкладах эти 500 тысяч, но ситуация может измениться.
Туда говно со всей Москвы течет, чел. А рядом воняет НПЗ. Очень охуительно.
>Выглядит как стандартная дивите эташка
так в этом и суть. Ведь при коммунизме все равны, но кто-то равнее, поэтому им надо жилье посолидней, но при этом чтобы внешне хуй поймешь что что-то не так
- Районы Москвы и Московской области.
- Как лучше всего переехать в Москву?
- Кем нужно работать, чтобы позволить себе хотя бы студию у ПИКа?
- Как же хочется евродвушку в Куркино...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://pastebin.com/6QrPqvNG - что я понял, недавно купив квартиру в ДС
https://pastebin.com/8h3g3a73 - что нужно сделать сразу после покупки квартиры в ДС
https://journal.tinkoff.ru/aparts/ - про особенности апартаментов
Предыдущий тред: