Как покупать/продавать квартиры, чтобы не кинули?
Бамп
Иди нахуй, ты миллионер.
в каком возрасте ты перестал доверять людям?
в каком возрасте ты начал завидовать людям?
В возрасте 5 лет наверное.
Обратись к знакомым которые через частного риэлтора покупали- у знакомым которым ты доверяешь. В частниках обычно сидят те кто работают по сарафанному радио и ОЧЕНЬ заинтересованы в своей профессиональной репутации. Берут немного побольше чем в конторах по типу Инком но оно того стоит
Сурс- мамка риэлтор с 16 летним стажем
риэлтор ша бесполезная пиздлявая вонючая ша решит твои проблемы. но всё перепроверяй сам по мере сил
Бля. Камеру вьебешь, а она записывают, если сдаешь хату, а покупать? Сам в ответах.
Если есть деньги - то при покупке иди к юристе, чтобы он проверил макссимально имеющиеся документы.
Если денег нет и ты жид, то иди сам гугли.
Покупать - через любой топ10 банк в ипотеку, они там сами все тебе проверят, ведь квартира пока ты не выплатишь кредит будет их. Ну или у юристов проверку заказать самому.
Продавать - через экроу-счет в банке. Покупатель открывает, кладет деньги, ставит условие что деньги отдаются тебе в случае если ты пришел с подписанным договором и всё.
*эскроу, мля.
очень просто, продаешь покупаешь, если обманут, вырезаешь всю их семью и всех родственников отрезаешь им головы и расчленяешь на куски, обливаешь бензином и поджигаешь
Маняфантазии. Ирл 70% сделок проводится наликом если покупатель не ипотекодебил (а он не ипотекодебил потому что щас льготные ипотеки тока на новостройки). Да и хули тебе этот эскроу хуеу даст? Главная то проблема в покупке недвижки на вторичке это не то что кому то денег не дадут, а в том что потом могут возникнуть ВОПРОСИКИ которые обнулят сделку, а обнулить ее можно в течение 3 лет
> Покупать - через любой топ10 банк в ипотеку, они там сами все тебе проверят, ведь квартира пока ты не выплатишь кредит будет их. Ну или у юристов проверку заказать самому.
Это большое заблуждение на рынке. Им насрать и они почти ничего не проверяют. Дело в том, что за кредит отвечаешь ты. И если квартиру по суду изымут, то ты просто продолжаешь платить кредит ни за что. И случаев таких далеко не один и не два, когда куплено в ипотеку говно. Это не массовые случаи, но риск вполне реален при покупки вторички. (Во всяких говно регионах типа Сочи и прочих нелегальных самостроях - и при первичке :))
За нал продает и покупает только тупой глубинарный скот. Если не хотите проблем ни в суде, нигде, только безнал. Только аккредитив.
Это не эскроу счет, а аккредитив
если бы мы жили в мире где так все делают он был бы лучше и безопаснее, чем этот
И в чем отличие твоего волшебного безнала от нала с распиской что ты получил деньхи? И как тебя волшебный безнал защитит от ситуации когда ты купил квартиру у шлюхи, а они оказалась купленной в браке, которую муж оставил, а потом передумал
Не, это у тебя манямирок. Ты видимо насмотрелся фильмов где в кейсах таскают налик на сделки. Ну или ты из какой глухомани совсем что у вас там еще динозавры на улицах среди бела дня гуляют.
Вопросиков может возникнуть: чья собственность, адекватен ли владелец, все ли владельцы согласны, если их несколько, не продавали ли её в последние три года, не прописаны ли зеки, дети и прочие мутные личности. И всё! Коммуналка легко скидывается на предыдущего владельца.
Самое большое заблуждение это когда твоя мамка дала твоему бате. Человек подает на банкротство, банк остается с ничем. Ты долбаеб, если думаешь что в банках сидят тупые на юристах и безопасности. И вообще нехуй говно покупать, будто оно последнее, на рынке сейчас дохуища предложений, спасибо Эльвире Сахипзадовне.
В суде ничего не нужно доказывать о том передавались ли деньги, кто, как, были ли деньги на это, чьи они и т.д. Не будет вариантов, что расписка написана не той ногой и вообще не его и проч.
Не будет варианта, что у тебя половина нала - это банк приколов. Не будет лока счета по 115 фз. И еще кучи приключений.
Это действует в любую сторону. И продажа, и покупка.
В суде куча додиков потом по распискам и налу имеет крайне серьёзные проблемы с выяснением кучи обстоятельств, которые в случае безнала просто отсутствуют.
Нг глубинариям это сложно понять. Они необразованные, у них и карточка - это чтобы в день зарплаты подойти к банкомату и снять все.
>И всё!
Маня ты. Вот простой случай, пизда продает квартиру, по документам собственница она, все шито крыто. Потом оказывается что квартира покупалась с мат капиталом, при этом должны быть выделены детям доли, но этого сделано не было, дети приходят и водят тебе залупой по губам
А, да, с условием это аккредитив, эскроу это когда тупо кто-то там должен сообщить что сделка завершена. Если я снова ничего не путаю, лол.
Дополню: с наличными ты даже можешь попасть на мнимость сделки. Так как реальных пруфов передачи денег - ноль. В отличие от безнала.
Справку из ПФР пизда тоже подделает? И присядет потом на бутылку, хорошо дитятки есть, будут носить передачки.
Чел, проблемки с квартирами почти никогда не возникают изза денег которых кто то там не доплатил. У тебя в любом случае на руках договор, где написано что столько то денег уплочено (в каком виде уплочено - похуй). Можешь потом хоть обосраться, договор подписан. Пробемки в другом.
Бля ты же не думаешь что кто то со сделки идет с чемоданом денег, они передаются в отделении банка и продавец прям там их себе на счет закидывает в кассе
Какую справку из ПФР? Не понял тебя
Безнал не защищает от всего, я этого и не говорил
Он защищает от проблем, связанных с налом. А их ОЧЕНЬ много, особенно, если сделка оказалась проблемной.
"Продавец попросил указать что цена сделки меньше, чтобы не платить налоги, я и пошел навстречу" - и такие чебураторы до сих пор существуют.
> Самое большое заблуждение это когда твоя мамка дала твоему бате.
Да, и после этого ты тут пишешь.
Я тебе могу с 10ок примеров привести, где люди остались без квартиры и платят ипотеку 30 лет.
Рассчитывать, что банк будет проверять реально для тебя что-то, каких-то юристов там привлекать и проч - нужно идиотом быть.
Везде это простой скрипт по 30 пунктам, автоматический, по данным. Не более.
Нет, это так не работает с налом.
У тебя самого главного нет - пруфа реальности передачи средств. А так же их происхождения и получения.
Маткапитал проходит через пенсионный фонд (там же всем похуй на твою пенсию, им лишь бы левой хуйней помаятся). Делается справка где и когда пизда покупала себе черные дилдаки на маткапитал, ты смотришь что ничего кроме черных дилдаков куплено не было и радостно урчишь.
Так и че? Пошел навстречу это твои проблемы. Это не аргумент вообще ни для кого.
Если сделка оказалась пробемной ты в жопе в любом случае (если ты покупатель)
:)) для таких людей не нужна сделка с налом.
Для этого достаточно сделать безналичный перевод в банке.
Додики, дрочащие на нал, именно, что дрочат на нал. Сделки через ячейки и прочий скам кал. Один положил, второй достал
То есть ты из воздуха достал 10 лямов под камерами и положил на счет себе?
Ну представь ситуацию тебе дали 6 лямов денег и ты как еблан пойдешь с ними по улице с тряской да ?
Ну хоть кому-то в твоей семье дали, видимо батёк-то у тебя поумнее был, а ты в мамку пошел.
Какие примеры, как в совхозхуёзспидозбанке где даже охраннику похуй кто там где ходит по вверенному ему отделению, у него ММА там в планшете идёт и ставочки на спорт сделаны, взяли ипотеку и оказалось что там всем насрать вообще на всё? А ипотеку платят 30 лет потому что мма-фанаты вот те такие же как охранник прибежали и сказали "леее, не вздумай банкрот, да, мы тебя порэжэм, баран"?
>Для этого достаточно сделать безналичный перевод в банке.
Там процент берется, мария. До того как путенг жопы банкам прижал, даже самому себе перевод процентом облагался
Я тебе про классическую проблему "не доплатил/переплатил", которые почти никогда не возникают, лол. Но видимо ты немног туговат.
Смотреть в транзитах 4 дом. Если есть зловредные планеты я бы не стал продавать. Хочешь узнать какие транзиты у тебя сейчас пиши в телегу.
Мимо Астролог
Мимо Астролог
Понял тебя, но кто эти справки додумается пробить при покупке квартиры? Сейчас даже штампы о браке в паспорт по желанию шлепают. Вот тебе реальный кейс как я квартиру хотел купить:
Сельдь продает квартиру по доверенности, владелец ее сын, он в другом городе (звоночек)
Квартиру она ему подарила за несколько месяцев до сделки по договору дарения (ЗВОНОЧЕК)
Сельдь говорит что квартиру покупала без мам пап и кредитов.
Начинаем пробивать... Тухлодырка была замужем (при этом паспорт у нее чистый). Квартира куплена в браке. В ипотеку с маткапиталом. Доли детям не выделены. С мужем в разводе. Нихуя себе так купишь, потом дети и муж нарисуются. Я причем задаток оставил до того как эта хуйня вскрылась. Он какбы не возвращается, но мы риелтора сельди припугнули что тут мошенничеством воняет, все вернул сразу.
Бля, в гугл вбей, тебе скорее всего вообще первая ссылка будет со всеми справками. Или у вас там всю деревню уже в гугле чебурнетизировали?
Так не покупай если видишь муть, особенно если вдруг предложение подозрительно дешевле чем соседние равноценные. Пидорахи никто не упустят возможность взять денег по максимуму, если пытаются сделать скидку - значит знают что тебя можно наебать и вернуть свою драгоценную ненаглядную квартирку.
Спрячь пятак
Ищешь юриста и составляешь акт купли-продажи, проводишь сделку чтобы были обе стороны и юр лицо это фиксируещие, сейчас это и онлайн по видеосвязи можно сделать, если кто-то из вас слишком далеко а нужно срочно.
Это не пятак, просто в ДС пока вроде гугл работает, вот подумал вдруг над вашей деревухой там нечеловеческие эксперименты ставят.
я через сбер покупал хату, гугли "сбербанк сделка с недвижимостью аккредитив" и пиздуй.
Суть: Покупатель дает деньги сберу на спец счет, продавец отдает доки на хату, ключи, акт приема передачи и т.д.и т.п. После того как хата у покупателя без всяких подводных, продавец получает бабки у сбера. Примерно так работает. У других банков тож такая хуйня наверное есть.
С юристом. Обратись в агенство или у чата гпт спроси. Есть приколы с детьми их долями и опекой, вменяемостью продавца, историей....
Я когда покупал хату через МФЦ, получилось как: деньги я ещё не передал, а уже зарегистрирован в хате как собственник выписка из ЕГРН пришла, мог просто сказать идите нахуй, и пусть бегают по судам докладывают, что деньги они не получали от меня НАЛИЧКОЙ. Но я так не поступил, потому что не такой человек хоть и нихуя не святой, мог и хату и деньги оставить, сразу же ее выставить и пыхнуть через окно с мешком денег. Думаю многие на моем месте бы именно так и поступили.
Ты дурачок?
Расписку дают, что деньги получили.
До момента передачи деняк квартира находится в залоге у продавца.
Какой дурак тебе расписку напишет.
Гражданское право развивалось две тысячи лет для того, чтобы шибко умные не хакали систему.
Никак, все равно наебут, вылетишь на улицу без хаты и без денег.
> Ты дурачок?
> Расписку дают, что деньги получили.
Ты еблан может? Какая нахуй расписка ебанутый блять аэахха, все что не заверено у нотариуса можешь жопу этим вытереть
> До момента передачи деняк квартира находится в залоге у продавца.
Ты чё за хуйню несёшь больной блять? Мне для тебя долбоёба нужно 2 раз предыдущее сообщение дублировать, потому что ты слепой или слепой долбоёб так? Выписка из ЕГРН! Собственник Я! Все остальные вопросы через суд!
> Какой дурак тебе расписку напишет.
Жопу можешь ей подтереть
Ага, 1%, но не более 2500-5000р
Но да, глубинарию жалко 2.5-5к при платеже в 15-20-40 млн. Потому что он... тупой глубинарий, который готов рискнуть всей суммой при проблемах, ради экономии стоимости обеда в ресторане. Знакомо, да.
P.S. для глубинариев: используйте т-банк, там сумма перевода - 0 рублей. Хоть 100 млн перевод.
На всякий случай предупрежу люд, хоть риски и не очень большие, т.к. сбер, но аккредитивы и цифровые сделки в сбере реализуются через левое ООО "лабеан" (условно вектор). Просто имейте это в виду.
Зачем так сделал сбер - спросите у него. Но чисто формально это ооо сегодня есть, завтра нет.
С учетом того, что это все как бы около сбера, риск почти 0, но не 0.
А это просто ты общаешься с любителем анала, то есть нала... короче, пидором
>В суде ничего не нужно доказывать
Зачем он тогда нужен?
>Нг глубинариям это сложно понять. Они необразованные, у них и карточка - это чтобы в день зарплаты подойти к банкомату и снять все.
А зачем им твои гойские цифры на экране? Наёбка бы вскрылась, если бы все гои пошли и сняли все деньги, решив, что они не дураки.
Я продавал без всякого риэлтора. Нахуй надо деньги выкидывать. Покупал 2 раза хаты тоже без риэлтора. Первый раз у застройщика. Втрой раз по переуступке.
Скоро снова буду продавать хату. Продам опять без риэлтора. Далее покупать буду вторичку. Тут уже риски больше будут. Заплачу юристу чтоб провёл сделку и проверил покупателя. Работы на 2 дня. Это на порядок дешевле чем платить риэлтору.
Риэлторов короче только дебилы кормят. Они паразитная послрйка
