Те, на кого работают зумеры, чтобы потом им сдавать эти квартиры, либо те, у кого просто есть капитал, опять же для этой цели. Как минимум.
Понаехи дети замкадных кабанов.
хочешь корку, можешь не верить но на первой картинке видна моя квартира
>Кто их будет покупать и жить в них?
Чинуши, слабовики, нефтяники и тэпэ, да дохрена кто
Эти муравейники построены для чурок, китайцев и прочих иностранных специалистов чтобы окончательно заменить русского мужика и завоевать всех русских женщин
Их покупают олигархи чтобы сохранить свое состояние в случае тотального рухнума. В каком бы состоянии ни оказалась рашка, недвига в дс всегда будет в цене
у него на пикче жк выглядит конечно прикольно, но он находится у самого мкад и ценник в нём достаточно средний
Ты сам то противоречий у себя в тексте не видишь?
Покупать их будет весьма небольшой контингент. Точнее не будет, а ещё на котловане +- всё выкуплено. Остальные будут потом у них снимать, но далеко не всё. Нехуевая часть этих шикарных хором вообще никогда не будет заселена, лол, тк кабаниусам будет лень запариваться со сдачей.
Это как теория мёртвого интернета, но не про интернет, а про Москву.
Так обычный холоп всё равно себе не купит, а какой-нить чинуша из мэрии масквы купит чтоб сдавать потом понаехавшему холопу
Как-то так
потому что ты тупой ишак нахуй
во-первых далеко не всё там выкуплено, ты можешь зайти и посмотреть, а во-вторых кто в принципе покупает жильё в москве? в основном наверное средний класс, какие-нибудь менеджеры, айтишники, предприниматели, частично это те кто переезжают из провинции продав там квартиру, сейчас квартира везде недешёвая и продав там квартиру хватит на большую часть квартиры в москве, конкретно в этом жк ценник сравнительно небольшой хотя расположение хорошее (если конечно не считать мкад и волоколамского шоссе под окнами
вот там недалеко отстраивается сбер сити там ценник существенно выше хотя прямо сейчас транспортная доступность у вот этого жк это сити бэй больше
Москву и Питер давно пора начать расселять, гиперурбанизация главная проблема демографии, помимо налогов, которые компании платят в них, а не по месту производства и добычи ресурсов
посмотри сколько в дефолт комфорт класс пынеблоке щас ипотека на двушку. это не для среднего класса
>Кто их будет покупать и жить в них?
Инвесторы, потом будут сдавать в наём получая рентный доход как самый простой и доступный даже для даунёнка или 45 летнего пенсионера.
На элитку всегда будет спрос, а вот нище-муравейники не понятно, глубинный народ вымирает.
да с ипотекой сейчас везде жопа, так её и не берёт практически никто, кто берёт они обычно вносят большую часть первоначального взноса, это как раз случай продали жильё в провинции
там застройщик мр-групп и у него насколько я помню есть своя рассрочка под низкий процент но естественно там срок гораздо короче
Но вот эта фигня строится ещё со времён до высоких ставок и там дофига людей брали ипотеку по существенно низким ставкам чем сейчас
Самое тупое, что можно сделать, это покупать квартиру, чтобы её потом сдавать
> пыняблоков
Так пыея сдох еще в 2022 от новичка. Че несёшь, дебил?
если пиздец с рынком как у нас то да, а так исторически это в странах запада стабильный вариант дохода, лендлорды называется
Поч? Растет примерно с инфляцией + ~6% доход.
Куда ты лучше вложишь с такими же рисками?
Я сдаю двуху семье молдаван в Чертаново, они на рынке работают.
В Москву всегда будут ехать, замкадыши из вымирающих сёл и деревень, или иностранные специалисты, я с них ещё и за прописку лутаю шекили.
В Москву всегда будут ехать, замкадыши из вымирающих сёл и деревень, или иностранные специалисты, я с них ещё и за прописку лутаю шекили.
Ну купишь ты однушку за 15 лямов и будешь её сдавать за 50к. Сколько тебе понадобиться окупить покупку квартиры, лет 30?
>Кто их будет покупать и жить в них?
В основном две категории:
1. Кабанчики, которые будут сдавать эти квартиры тем самым зумерам с дно-работ.
2. Ипотечники, которые потом всю жизнь будут выплачивать под конский процент.
Так квартира никуда не пропадает, можешь продать потом.
Какие у тебя еще варианты?
В данный момент вклад даст больше, но потом, через 3-5 лет, ставка будет 6 и вклады всё, но при этом ничего другого в РФ не будет.
Опять же, это самый просто инструмент вложения и самый надёжный.
Можешь потом продать, но ты и на этом деньги потеряешь.
Ебать дебил.
ты не поверишь но и москва и питер - это крупнейшие промышленные центры и там все окраины застроены работающими предприятиями где что-то производят
это в центре москвы какой-нибудь бывший хлебозавод превращают в жк хлебозавод, а бывший завод зил превращают в жк зил, а окраины дело совсем другое
На дворе капитализм. Это значит что всё делается чтобы увеличивать капитал. Цены на жильё в Москве заоблачные и соответственно инвестор даёт бабки застройщику в надежде урвать большой куш на том что по его мнению будет продаваться всегда - это недвига, тем более в таком месте.
>кто в принципе покупает жильё в москве?
Тебе ж сказали, блядь, в новостройках в основном кабаньеро с сотнями свободных лямов, которые надо срочно куда-то день. Вот такой приходит и скупает пару этажей и поебать ему.
Остальные покупатели - так, фартовая/криминальная стат. погрешность. Ну, щас ещё вдовы с гробовыми есть, это туда же.
>пук
>На элитку всегда будет спрос
У нас бесконечное число миллиардеров или думаешь они будут покупать элитное жильё бесконечно много, а не ровно столько сколько им надо?
Куда все съезжаются - там и образуются производства, мань. Вокруг ДСов столько живых заводов, сколько во всей остальной стране нет.
Хачи и индусы, которых завозят, чтобы компенсировать убытки дмографии
Рачем расселять? Просто переносишь столицу в какой-нибудь Красноярск и все сами разъедутся.
Очевидно это для иностранных специалистов
Сами не уедут, в имперское время дофига Москва разъехалась?
>деньги потеряешь
Ты риэлтор и у тебя есть опыт какой то? Или ты воздухан.
да ладно а почему тогда в офисе заселения обычные люди, меня как раз заселяли я видел тех кто заселяется, кстати как я говорил выше застройщик мр групп и у них такой обычай когда они сдают квартиру они сами делают замер площади, далеко не все это делают, квартира когда она сдаётся как правило у неё площадь немножко отличается от той что в документах и отличаться может в обе стороны если площадь немножко меньше тебе вернут деньги ну из расчёта сколько ты платил за квадратный метр, вот это кстати далеко не любой застройщик делает у некоторых это только через суд и причём самому придётся площадь мерить, но если окажется что площадь больше то тебе придётся им доплатить стоимость из расчёта за квадратный метр, вот мне менеджер рассказала бывает что приходят люди и оказывается что им нужно доплатить миллион очень расстраиваются, как видишь покупатели имеют проблемы заплатить миллион если окажется что площадь больше, самые обычные люди у которых бюджет впритык
я сам обычный человек и у меня там квартира как я уже это выше сказал
Потому что эти всратые офисы как раз для этих погрешностей. Кабанчики всё решают напрямую с юрлицами.
Так пусть заводы работают, вопрос к остальным компаниям, вот тот же газпром хули головной офис сидит дрочит в Москве, когда основные его нпз и месторождения у него в Сибири
Да у газпрома есть дочки в регионах, но их мало, и большая часть налогов уходит в Москву, а не в регион
>Зумеры, которые работают на дноработах в пвз и общепите за 50к - 80к?
Живу в дс1, никто из знакомых никогда не работал в пвз, а в общепите только 1 одногруппник работал официантом
У них есть дети-внуки, у детей жены/мужья, у тех родители/братья-сестры и т.д. Ну и у элитки хорошая маржинальность и её не много изначально.
я кстати когда выбирал квартиру я в том числе читал что пишут те кто для инвестиций хочет покупать, несмотря на такое казалось бы классное расположение на берегу реки люди были довольно скептичны, в основном из-за того что там рядом две загруженные дороги, вот на карте видно, это перекресток мкад и волоколамского шоссе, а также из-за того что несмотря на панорамные окна - это по факту скорее комфорт
кроме того это ебеня, там есть рядом мцд, ну собственно кроме него и церкви там больше ничего нет, хотя конечно есть парк и всё такое
думаю если покупать под сдачу есть варианты лучше тем более есть варианты лучше для богачей
Ты не в рублемассе, а в долларах считай
>>Зумеры, которые работают на дноработах в пвз и общепите за 50к - 80к?
>Живу в дс1, никто из знакомых никогда не работал в пвз, а в общепите только 1 одногруппник работал официантом
А то зато можно работать а какои-нибкдь ебанутом НИИ или заводе за 100к "по знакомству"
Так надо просто всю Россию рублёвкой застроить и на вырученные деньги скупить остальную часть Земли да и всё, раз всё так просто
у газпрома головной офис в питере, они для этого специально небоскрёб построили
Для сохранения капитала, валюты могут обесцениться, накопления сгореть, банки закрыться, а с хатой мало что может случиться, пусть себе даже пустует, со временем будет дорожать.
Кстати большинво хат в дс вообще пустует, можешь заценить по вечерним огням в окнах.
Так за нее коммуналку, амортизацию и налог плотить надо.
И пузыри недвижки тоже лопаются иногда - в Японии, Испании, Прибалтике было.
>Зумеры, которые работают на дноработах в пвз и общепите за 50к - 80к?
да, а ячейка в человейнике - гарантия, что они там еще лет 10 будут батрачить боясь потерять рАБоту, а значит и ячейку
По статистике все скупают кабаны с переферии, часто вслепую и за нал, за любые деньги и в любом месте. Коренные работящие ДСовчане редко могут позволить себе купить что-то, часто это размен бесплатных квартир или покупка пятиэтажки. Слежу за несколькими риелторами, к сожалению 30-40 миллионов за 2-3 комнатную малогабаритную квартиру но в мАцкве, может себе позволить практически весь средний класс с какого-нибудь Челябинска или Вологды, поэтому все, что строиться либо будет куплено так или иначе, даже в поддс за хорошее и не очень предложение, всегда борьба.
Я бы на твоём месте получился финансовой грамотности.
За 50к квартиры в нормальном районе, хотя бы в 40 минутах от центра, это максимум раздолбанная однушка в спальнике или студия 15м с ремонтом, ну плюс бывают разные сомнительные предложения вроде бетона или бомжатников, это варианты на любителя, как с одной, так и с другой стороны.
Нормальные платежеспособные арендаторы готовы отдавать от 150-250, если серьезно заняться вопросом и выцепить варик хотя бы евродвушку в новостройке или евротрешку, сделать в ней нормальный ремонт, тоесть доделать готовый, усредним до 200 сумму аренды и поставим адекватный ценник на все -17 лимонов, получится всего 7 лет сдачи в аренду и хата выйдет в 0, при чем это усреднённый вариант, если постараться можно и там сям сэкономить.
Недавно видел например 12 комнатную коммуналку в СПб, на Петроградке, 25 мультов 3-4 комнаты с приемлемым ремонтом, на данный момент одна комната в сезон посуточной сдачи, может приносить до 100к.Но мы конечно учтем внесезон, простои и прочие потери, 50к стабильных будет честно.Соотвественно 500к стабильных в месяц мы будем иметь, так как отнимем 100к на сдачу одной комнаты нахаляву или зарплату человеку который будет следить за всем этим и на расходные материалы. Сколько будет стоит ремонт двух санузлов, кухни, 8комнат я не знаю, но думаю косметика с максимально крысиной стоимостью работ, можно округлить до 4 миллионов. Итого 29, прибыл 500к в месяц, итого 5 лет +/- окупиться такая хата, при том, что я посчитал грубо, даже с учётом того, что сдаваться она будет полностью автономно с минимальным участием хозяина.
Поэтому очень рекомендую подтянуть свое понимание денег и как они работают.
А какие тут противоречия? 22 год не уронил тренд на недвижку. Там саппорт — мама не горюй
мимо
Для барина с 10/100/1000 квартирами это копейки.
Он может сдавать четверть квартир и все равно выйдет в плюс
Ну начни с себя, хуле. Сами сюда всей страной пиздуете, чтобы получать не 60 тыщ, а 160. А если умненький дохуя то и все 360.
Что прикольного в ебаных коробках? Даже хрущи приятнее глазу, тем более что вокруг хрущей еще и зелень, а вокруг человейников обычно сплошная парковка с убогой детской площадкой посередине.
Население за 10 лет увеличилось на 2 млн. И это только то, что по официальной стате, в реальности тут еще больше. Думай.
а так тут никогда среднехуй квартиру купить не мог. Или получал по блату/службе/нуждаемости с очередью в 20 лет, или был дохуя успешным спецом/кабаном.
Мне больше интересно, для кого строят бизнес и люкс в ДС, те же Кэпитал Тауэрс у Сити, где апартаменты стоят по 200 лямов+. На циане в ДС просто дохрена объектов со стоимостью 200 мультов+. Кто все это покупает? Это уже надо быть либо гигакабанчиком (естественно в ипотеку никто такие объекты не покупает), либо пынявым чинушей, который паркует спизженные деньги в премиальном бетоне.
на 2 млн таджиков и замкадышей работяг
Покупают кабаны, так получилось что Пыня печатает денежную массу как не в себя За последние 5 лет денежная масса M2 выросла в 2 раза. У кабанов просто переизбыток бабла и единственный шанс их сохранить от обесценивания это купить ебаный бетон.
Мы в бытовках перебъемся, не переживайте с нас, москвичи. Надо чтобы хоть где-то в стране было хорошо, а там глядишь и до нас дойдёт. Без начальника страна не выживет.
> москвичи
Да если бы. Этой хуйней вообще любой город в стране застраивается, кроме Воркуты мб. Не удивлюсь, если и там убили всю тундру раскатали под котлованы, жильцы точик-киргиз любые объемы заполнят.
Ну не генерал, а майор хату купит.
Это для точиков под исламский беспроцентный банкинг.
В замкадье сейчас вообще ничего не строится, частник больше настраивает метров. Это абсолютно нездоровая хуйня, такого просто не должно быть (невозможно). Тут уже сказали, что эти скотоблоки нужны только чтобы рубли в бетон конвертировать.
Охуенная тема. Есть и хата, и доход имеется. Потом своего пердикса туда поселишь.
Чел ты селюк или да? Такой пыняблок окупается если продать один этаж. Все. Этого достаточно..
>Генрих Ягода Development
>Урбан-вилла
Как же убого весь этот карго-культ смотрится на примитивных пынеблоках. Особенно называть квартал 20-этажных человейников "урбан-виллой". Я б еще понял если б там коттежди какието-были или хотя б таунхаусы, но это же просто пиздец. Я бы принципиально не стал в такой хуйне хату брать уже из-за одного названия, говорящего о том, что застройщик меня дебилом считает
Вахтовики же их и покупают
Почему раньше дрочили на скотоблоки как в ну орке а теперь ебло корчат.
Никто, пидарахи строят человейники по совковой инерции, по той же инерции они копротивляются НАТО, запиливают диктатуру, устраивают войнушки, пытаются запретить всё иностранное и окуклиться в автаркии. Потому что по-другому не умеют.
В Нью-Йорке застеклённые небоскрёбы, а не уродливые хру/пыньщёвки.
Зумеры, которые работают на дноработах в пвз и общепите за 50к - 80к?