> брать краткосрочные потреб кредиты, гасить ими, т.е. переигрывать на переплатах и наебывать систему, такой вот я диванный наебатор.
Но потребительские кредиты дороже по процентам, разве нет?
Да, но тут можно переиграть на том, что он хоть и 16%, но платить эго будешь год. А мой 12,3% это проценты накладываются на 7лет, и из скажем, сотни на 7 лет выходит крупная сумма.
А еще поличив кредит и кинув его сразу кучей в погашение, увеличивается количество ежемесячных свободных деньги.
Где хатку брал? Скок метров?
Ростов, за 2400, 50м.
Нормальная хатка, Ростову салам.
Мне в ДС за такие деньги только студию 30м либо в хуево-кукуево.. Нормальная двушка стартует от 12.
Ну не пизди, рассмотри ЖК Среда
Я в Реуов думаю вкатиться.
>брать краткосрочные потреб кредиты, гасить ими, т.е. переигрывать на переплатах и наебывать систему
Переигрывание уровня /b.
Поясните мамкиному переезжальщику.
Живя в Реутове или каких еибудь Люберцах, и работая в Москве - это дохуя делов? времени не останется на "столичную" жизнь, со всеми бонусами мегаполиса?
Я и сам из Реутова. Спрашивай свои ответы.
Во первых, убери сажу.
Во вторых, очень нормально, я до метро за 7 минут добираюсь из дома. Это на Южной стороне, естественно
ну как живется? в метро давка постояк? на улице не продохнуть от машин? что за квартира у тебя, своя?
Нет, с родителями живу не в новом районе. В новом районе как то заселено все пиздец. В метро нормально, не сядешь, но и ехать до кольца всего 15 минут. Дофига магазинов, кафе, макдональдсов и всего такого. Больничка нормальная, короче ахуенный город, очень нравится.
полное говно, ты считай вообще в москве не живешь
мимо-жил-в-люберецком-районе
Кто с ЖК новокосино 2 есть?
Нормально добираться до работы? Метро же вся фигня. По-моему самое топовое место, По факту до центра ближе чем от Теплого стана или Алтуфьево.
Вообще ахуенчик. От дома до офиса на Павелецкой за 45 минут добираюсь с учетом, что от метро до офиса еще пиздюхать прилично.
Ну я ж говорю, топовый город. За 10 мультов можно хату на 130кв взять и не тужить.
Нахуя тебе 130 квадратов, извиняюсь за вопрос?
Анон, ты это я (почти).
3 года назад взял в ипотеку хату в Красногорске (вариантов не особо много было, могу рассказать почему).
Ставка 13.5 (тоже не было выбора где брать ипотеку, так что пришлось соглашаться). Ежемесячный платеж 25к, свободных денег в месяц остается 20-30к. Потихоньку скопил некую сумму, начал думать внести внеочередной платеж. 50к, например (чисто посмотреть что будет), да и жена в квартире (не та, что в ипотеку) затеяла ремонт, так что пусть деньги будут лучше на руках, мало ли.
Недавно ходил в банк узнавать какие есть возможности для досрочного внесения платежей. Сказал Вот, например, хочу свои 50к внести. Сказали, что есть 2 стула:
1. В счет уменьшения срока ипотеки. Срок сократится на полгода. Общая сумма, которую должен выплатить, сократится на 100к
2. В счет уменьшения ежемесячного платежа. Платеж уменьшится на 1к в месяц, срок остается тот же, общая сумма всех выплат снизится тоже на 100к
Выбрал первый вариант. Дальше планирую использовать второй - меньше сумма ежемесячной выплаты (пусть и на 1-2к постепенно) - больше свободных денег - больше возможности к внеочередным выплатам.
PS: Красногорск - полное говно с точки зрения транспортной доступности, не живите там (я и сам там не живу, но скоро предстоит)
Я привык к большим площадям благодаря покойной бабуле. Но потянуть такую же квартиру съехав от родителей в ДС я не смогу (ибо там сумма астроебическая).
1) Два санузла это удобно
2) Кладовая это удобно - в комнатах нет ебаных шкафов.
3) Большая кухня это удобно.
Собственно, 130 не так уж и много чтобы их не заполнить.
Не точно написал, живу на Чистых с предками, купить хату в этом же районе не смогу.
Хз, всю жизнь в 50 квадратах жил и не понимаю, в чем прикол хаты >70кв. Налог и коммуналка будут нихуевыми, поэтому для семьи менее 4х человек попросту неоправданная площадь.
Двачую мамкиного экономиста)
Аа, ну мы из разных социальных слоев, лол.
Ну, у меня вообще первого стула нет,ну а так, да, примерно каждый полтинник это минус тысяча в месяц.
Работаешь в Москве?
Где сейчас лучше всего искать новостройку цена/качество/удаленность от центра ДС?
теперь же не так всё, в Реутове во первых недорогая площадь. Налог теперь по кадастру исчисляется. Нихуёво платим мы за свою хату на Чистых, т.к. там кадастр я ебал.
А с 10млн рублей не такой большой налог.
В смысле нет? Вроде же по закону должна быть подобная возможность.
Ваше говно заморозили на пару десятилетий.
мимо снимаю в ЖК Новокосино 1 студиб
Пиздец тупые вопросы конечно.
мимобанкир
мимобанкир
Блядь, карту открой уебок и посмотри каких размеров Люберецкий район.
Ты зачем сажу прилепил?
Работаю в районе Сущевки. Новостройку в Москве внезапно сейчас лучше присматривать на юге (низ серой ветки). Это внезапно ближе к центру, чем мое ебаное Митино (а уж тем более Красногорск), там лучше с ОТ и с ситуацией на дорогах. Да и районы неплохие. друзья (2 семейные пары) как раз недавно взяли там квартиры в новых соседних домах. Одни уже въехали, вторые заканчивают ремонт.
Ваши пожелания и замечания, товарищ мимобанкир?
За сколько можно студию взять похуй где лишь бы в пешей доступности от метро? Видел варианты за 3кк на строительстве.
Потребы не нужны. Надо иметь заначку в три платежа минимум на всякий случай. Все остальное в досрочные платежи с уменьшением платежа по кредиту после пересчёта, на срок похуй что это по факту будут незначащие ничего цифры.
Проблема Красногорска в том, что
1. Все дороги забиты. Просто все, блять. И нет нормального ОТ (автобусов) до каких-нибудь человеческих станций метро. Хочешь поехать на машине через Волоколамку - постой в пробке 40 минут возле МКАДа. Хочешь въехать в Москву по Новой Риге - ок, постой в пробке 30 минут.
Хочешь поехать на ОТ? Пожалуйста. Автобусов с удобными маршрутами до удобных станций нет. Есть переполненные маршрутки, в которых ты так же будешь стоять в пробке и за час доберешься до Тушинской. Можешь пройти 20 минут пешком и поехать на другой переполненой маршрутке - она тебя за полчаса довезет до Митино. В третьей можешь час потолкаться и доехать до Строгино.
Что? Есть электричка? Хуярь до нее пешком 25 минут, приходи на станцию с бомжами и торгашами, едь медленно с теми же бомжами и торгашами в довольно плотно набитой электричке (свободной она станет уже в черте города). Поздравляю, ты доехал до хуй знает какого метро, оттуда теперь тоже разбирайся как ехать дальше.
>Надо иметь заначку в три платежа минимум на всякий случай. Все остальное в досрочные платежи
Вот этого поддержу
> уменьшением платежа по кредиту после пересчёта, на срок похуй что это по факту будут незначащие ничего цифры.
Вот это хуйня какая-то. Почему так думаешь?
ИМХО, надо разбавлять иногда платежами на уменьшение срока. По факту то на то и выходит (в краткосрочной перспективе тебе не так заметно уменьшение платежа на 1-2к, как и уменьшение срока на полгода)
Нахуй так жить, пацаны?
Зато в Маскве!
Покупайте вторичку в южном Реутове, базарю.
Даже не так: назовите мне хотя бы две причины этого не сделать.
Даже не так: назовите мне хотя бы две причины этого не сделать.
А как же метро в Митино?
от Митино добираться тоже надо так то!
Я вот первичку буду брать возле метро Новокосино. По-моему классный город.
Район, где первичка, объективно перенаселен, хотя тоже весьма прилично
Я охуеваю конечно...Живу в челябинске, на работу на машине минут 15-20, на велике 30-40. Но блять быдло ебаное, башкирские деревенские ёбла, никаких движух в городе, угнетает пиздец. вот и выбирай из двух зол.
Я же написал. Каких-то 20 минут пешком, 30 минут в забитой маршрутке и ты у метро Митино - садись себе в метро и хуярь до центра полчаса (это только до Киевской, а тебе явно ехать дальше, в центр). Сейчас сам как раз в Митино живу и каждое утро успеваю составиться, пока еду в метро.
>составиться
не понял
ну тут смотря для чего тебе. В Красногорске сейчас живет батя (70 лет) - ему как-то похуй. Он пару раз в неделю садится в свой жигуль и едет куда ему надо. Хочет - до метро, хочет - прям до точки назначения. Он делает это не в час пик, так что дороги относительно свободны и ему норм. Но хуярить оттуда на работку каждое утро и с работки каждый вечер - просто ебаный ад.
*состаРиться (медленнофикс)
Тебе не дадут потребительский кредит при непогашенной ипотеке, а если дадут, то мало и под конский процент.
> выгодно
> еботеку
Что же ты делаешь, содомит?
> еботеку
Что же ты делаешь, содомит?
> 1. В счет уменьшения срока ипотеки. Срок сократится на полгода. Общая сумма, которую должен выплатить, сократится на 100к
> 2. В счет уменьшения ежемесячного платежа. Платеж уменьшится на 1к в месяц, срок остается тот же, общая сумма всех выплат снизится тоже на 100к
Что, блядь? А договор открыть не судьба?
Э! Идите на хуй из моего Чертаново.
Кому ты нахуй нужен, быдло
Брал в спермобаке ипотеку. 11,4 % на 30 лет. Изначально была сумма нихуевой, потому что не продал прошлую квартиру. Сейчас по рассчетам платить 2-3 года. Едемесячный платеж - 27, гашу два раза по 30 с аванса и зарплаты, еще 30 остается. Мне норм.
Живу, конечно, не в 15 минутах на метро, зато вокруг лес, поле и пруд. До электрички 15 минут, до киевского вокзала 25-30.
мимо из Рассказовки
Живу, конечно, не в 15 минутах на метро, зато вокруг лес, поле и пруд. До электрички 15 минут, до киевского вокзала 25-30.
мимо из Рассказовки
На 30 лет? Это шутка?
На Алтуфан не пизди, чмо. Трио - Алтуфьевский, Лианозово и Бибирево ссыт желтой в потешник Реутовцам и прочей замкадской швали.
Чем этот район лучше Реутова?
Ничем, конечные станции с кучей гопоты.
Проиграл с Бибиревской швали)) Вас вообще отгораживать надо и хлеб кидать через решетку.
Не шутка, изначально денег не было нихуя, все в недвижке, был большой кредит и ликвидное жилье не проданное, после того, как купил - продал ту квартиру и погасил сразу больше половины от кредита. Изначально на меньший срок такую сумму мне бы не дали.
Льготы для Москвичей - чек
Инфраструктура - чек батя жил в Реутове, кроме ТЦ Экватор и одного мака забитого под завязку нет нихуя
Метро - чек а теперь открой карту столичной подземки и посмотри, что на серой ветке по пути две пересадки - на мцк и люблинскую, соответсвенно народа даже в час пик нет, в самый самый на Владыкино ты уже сядешь. С новокоса будешь потеть как сука зажатый к дверям до самой конечной
Автодоступность - чек Алтуфьевское шоссе одно из самых малозагруженных в ДС, а теперь открой Яндекс карты на Реутов в 18 - 20 часов
Пиздец.
> % годовых.
> Рассказовка
Лютое дно, пока метро не прокопают. Транспортная доступность никакая, инфраструктуры никакой, электроны переполненные в час пик, селюки и чуркобесы нобигают.
Планирую через года полтора, когда с кредитом разделаюсь, либо сдавать свою трешку и снимать где-то в пределах МКАД двушку с небольшой доплатой, либо так же сдавать, но взять эту двушку в ипотеку на вторичке, подкопив ляма 2 на первоначальный.
Мимо из Солнцево
Живу в Реутове, добираюсь на тачке довольно бодро, обоссывая тех кто едет в Балашиху)
Удобно то что можно и на МКАД выскочить, и на Энтузиастов.
Продолжу
Природа - чек Лианозовский парк, Алтуфьевский лес, этнодеревня Бибирево - все это в шаговой 15-ти минутной доступности. Ботанический сад - 10 минут на 73 троллейбусе, ВДНХ - 20 минут, Сокольники - 30. Что может предложить Реутов кроме проперженной промзоны ЮВАО?
А чому нельзя было подкопить?
Лол, я до этого в Печатниках жил. Там еще хуже блядь. Ясен хрен, я бы не стал там брать, если бы деньги были. Мне вообще ясенево нравится или что-нибудь в районе лосиного острова, но по деньгам я бы это не потянул. К тому же там почти нет дешевого новостроя, а во вторичке с деклассированными элементами я уже пожил. Нахуй.
Короче Ломоносовский, Гагаринский, Воробьевы горы - топчик.
Остальное - удел жалких нищуков.
Остальное - удел жалких нищуков.
Че?
Посчитай 100к под 12% на 7 лет и под 16% на год, потом выебывайся.
На какую сумму рассчитываешь?
В каком городе, еблан?
В Новосибирске, тоже есть метро например
Ипотеканы,
я мамкин фрилонсер с женой, живем на съемной хате. В месяц заработок около 130-140к
Накоплений, стыдно сказать, всего около 150к.
Какие есть для меня варианты, если я хочу хату метров 50 в старом фонде?
Существуют ли такие ипотеки вообще? Или рассрочки?
И дадут ли официально безработному какую-нибудь ипотеку?
Готов оформить ип, если что. По родственникам можно насобирать около 1,5кк
Спб-кун
я мамкин фрилонсер с женой, живем на съемной хате. В месяц заработок около 130-140к
Накоплений, стыдно сказать, всего около 150к.
Какие есть для меня варианты, если я хочу хату метров 50 в старом фонде?
Существуют ли такие ипотеки вообще? Или рассрочки?
И дадут ли официально безработному какую-нибудь ипотеку?
Готов оформить ип, если что. По родственникам можно насобирать около 1,5кк
Спб-кун
Кусково рядом, Измайловский парк рядом, городской парк, парк на пруду, Салтыковский лесопарк, в сторону Желеги 15 минут на электричке Бисерово.
В России только один город.
Дают ипотеки без подтверждения дохода, но там надо первоначальный взнос и ставка будет 14%+ за риски, которые несёт банк.
мимобанкир
А сколько лучше вносить первоначальный взнос, чтобы точно не попросили подтверждение дохода?
Есть смысл ип делать для снижения процента? Или лучше просто поднажать и поднять свои доходы?
Алсо,
Нахрен ипотеку. Накопи 2.5-3кк на квартиру за МКАДом. На нормальную с такой зп не накопишь один черт, а в ипотеку смысла брать нет.
Если накоплю 3кк, то чому бы не взять большую квартиру и не внести эти 3кк как первый взнос?
С такой зарплатой можно тысяч 50 платить в месяц. Ну и я собираюсь повышать зарплату, все таки (в долларах зарабатывать)
Что блять можно взять за 3кк в мск?
Я просто неделю где-то полистываю циан с требованиями 10-15 мин пешком до любого метро и стоимостью до ~4.5кк, пока нахлынывает одно отчаяние.
>за МКАДом
За мкадом так-то та же Москва, на юге дохуя станций метро именно за мкадом.
Смотри не перестарайся с хатой, ипотеку тебе дадут, но во первых ты переплатишь дохуя, во вторых если то с твоим доходом случится - останешься ни с чем.
Ну, вот там и смотри за 3кк
Купил ща двушку в ЖК мещерский лес. Сдача в феврале 2018. Рядом с ЖК строят метро и также платформа сколково есть. Кто из солнцева пояснит мне когда ебаное метро откроют? Решит это вопрос с транспортом?
Не там смотришь. Дохуя студий 25 квадратов за 3кк 15 минут от метро строится
Ты ебанутый? В конечном итоге получается, что ты рефинансируешь кредит с низкой ставкой, кредитом с высокой ставкой. Как ты собираешься кого-то этим наебать (кроме себя) непонятно.
Подскажи тогда, где смотреть?
Вообще, двач приучает к комфорту. Интересная какая-то тема, зашел на двачик, нашел тематический тред, в шапке есть гайд для даунов написанный не дебил-рерайтщиком или маркетолухом на поплуярном сайте для домохозяек, а аноном для анона. Где-то есть такие же гайды по приобретению жилья?
Мое мнение
Работеку не надо гасить досрочно - с текущей инфляцией через 10 лет останется хуй да нихуя от ежемесячного платежа в проценте от заработка. Лучше свободные деньги вкладывать в себя и отдых.
Сам плачу 54 в месяц, через лет 10 зарплаты вырастут раза в 2 - 3 точно тупо из-за ебучей инфляции.
Экстраполировать конечно мое хобби, но
>Работеку не надо гасить досрочно
Банкироблядь, плиз.
Что тогда по-твоему будет с курсом доллара? Будет 150-200р/$ или Россия встанет с колен и мы с нашими зарплатами по 200к будем отдыхать в Монте Карло дружно?
Давно уже обсосана эта тема, самое выгодное это гасить досрочно.
мимо ебатечкик
смотри. Сейчас для тебя лишние 10000 это реальные деньги, которые ты у себя забираешь, у своей еба-молодости. Через 10 лет эти 10000 будет стоить условно проезд на электричке (если не повезет), или тупо вкусно пожрать.
Ее надо гасить досрочно тогда, когда ты планируешь хату продать и купить новую - но опять - же, не за счет "моментальные деньги" и прочей поебени.
Есть ебучий сайт новострой-м, там фильтры делай по цене и удаленности от метро и смотри варианты.
Ну оно уже было не раз с нашей страной, кризисы 98, 2008, 2014 года - на 30 лет ипотеки их еще будет куча. Имхо - выплачивать заранее надо только если планируешь ее продавать, или понимаешь, что есть свободные деньги на это. А точно не за счет "утянуть пояса"
Раб плиз, все здравомыслящие люди скорей стараются скинуть эту удавку с шеи.
Ты не прав. Сейчас темпы инфляции занижаются это раз. Два, всегда надо сначала гасить работеку, потому что ставка по ней всегда будет превышать ставку накоплений, поэтому сначала гасим, потом вкладываем (так нетто сальдо твоих расходов по % будет меньше).
и последнее, лучше выбирать погашение с уменьшением срока, а не размера платежа. В первом случае мы уменьшаем переплату по процентам.
Ребятам у кого сейчас ставка 12% и выше, рекомендуется рефенансировать ипотеку в другом банке. Фактически это бесплатное уменьшение вашей ставка. Если будут вопросы, то задавайте.
Ебаный ты по голове. Открой ебучий еботечный канкулятор и сделай то что я написал. Потом посмотри на ИТОГОВУЮ ПЕРЕПЛАТУ
Если ты где-то напиздил денег - покупай за наличку через ячейку. Остальное - не для этой страны.
Пошел на хуй, зп 7 лет уже держатся на одном уровне и даже упали теперь.
А тебя не смутило что с одной стороны дорога, а с другой стороны железная дорога? Там пиздец не продохнуть от МКАДа и Боровки.
Мещерский лес и прочее говно от пика, которое они сейчас строяк это ЖК-пидлры по умолчанию, еще на стадии выбора места для строительства. Там, блядь, двушка 11 лямов. Пиздец.
Рефинансировать надо стопудов, сбер рефинансирует свои-же кредиты под меньший процент, пикабу в помощь.
Темпы инфляции снижаются за счет выбора позиций, по которым у нас инфляция рассчитывается - типа там древесных опилок и гей-шлюх, которые цены не задрали. Реальная инфляция точно больше 10%.
И третье - зачем отказывать себе в жизни сейчас, пока ты молод, и тратить ресурсы, которые один хуй обесценятся в виде этого работечного накопления? Чтобы сказать выросшим детям, что ради этой хаты ты жизнь угробил и дальше мухосрани не выезжал?
Пиздешь. Сейчас квартиры дешевеют, я думал я свою продам дороже потом если что. А в итоге за 4 года на 300К подешевела.
Зарплата выросла за это срок вдвое, а эта ебаная ипртека как мешала, так и мешает.
забей на него. Дурачек он. При равных сроках просто уевиличится процент в составе аннуитетного платежа.
Помимо средней зарплаты ты еще как спец растешь, или ты в маке так и планируешь в 40 лет подносы убирать?
Этого двачую, у самого ипотека на 15 лет, осталось 12, плачу по 15к, мухосрань. Вангую, что лет через 5, эти 15к будут копейками, по сравнению с тем, что сейчас, да и зарплата растет. Лишнее просто кидаю на вклад долларовый.
Мешает, ясное понятное
Брать ипотеку под будущую зп это верх кретинизма, факин мерда. Надеюсь что ты так тралируешь
Такая же хуйня, мне от этого пригорает пиздец как. Брал за 2350, а щас если за 1800 спихнешь, будет хорошо.
У меня 12,05% в втб, еще плачу 1 раз в год страховку жизни и смерти. Надо делать понижение?
Нет, я не об этом. Берешь под текущую, но надо понимать, что реально эти деньги будут стоить меньше через 10 лет для тебя (если ты молод, здоров и не дурак) меньше, чем сейчас. И проебывать их надо сейчас, а не на сраную досрочную работеку.
Сука тупая, при рефинансировании части долга под более высокую ставку в итоге процентов тебе начислено будет больше в сумме.
Реальная инфляция на уровне вкладов 7-8%
Ладно уговорил, черт языкастый. Мог бы нормально объяснить, а не обзываться.
Можно. У самого втб 12,35. Щас вроде предлагают под 10,5 на рубля полтора по идее должен быть меньше платеж. Хочу вот осенью попробовать перекатиться
Да я вообще другой банкир, просто серьезно же, это было очень нелогично рефинансировать пол высокую ставку. Это как из одной корзины убрать яйца в другую наполовину и сказать, что в целом их стало меньшеб
Сам посчитал?
Лол, двачую. Сам из ДС, свалил от родаков, живу в Путилково, и в Опалихе О3 достраивается еще квартира. Красногорск это пиздец.
Ты охуеешь рефинансировать ипотеку, это не потреб тебе.
>Через 10 лет эти 10000 будет стоить условно проезд на электричке
>ну а то что ты переплатишь банку ещё 200% стоимости хаты, это так, мелочи, десяток-другой в рабстве побудешь и всё, зато ща шиканёшь))))
>2к17
>Не родиться в ДС с собственной хатой
Лузеры)
>Не родиться в ДС с собственной хатой
Лузеры)
Нет.
Два чая этому господину
мимопервыйбанкир
>Реальная инфляция точно больше 10%.
Даун, плиз, реальная инфляция никогда не превышает ставки цб. Ставка цб сейчас 9%, так что пописал тебе на голову.
То есть можно еще и уменьшить процент, хуя се. В связи с чем? И где про это почитать можно?
Ты, кстати, делад налоговый вычет на покупку квартиры? Потом же еще можно вернуть 13% с платежей по ипотеке, правильно?
> не понаехать в ДС
> не платить ипотеку на строящуюся квартиру и аренду одновременно
А что там охуевать, собрал доки подал заяву, да перекатился, единственное что останавливает, это взбугуртнувший банк, от которого укатываешься, может анальную комиссию впаять, которая всю потенциальную выгоду перекроет.
>столичную" жизнь
поясните что это такое.
мимо 26 лет живу в москве не ходил в кафе
> Сейчас квартиры дешевеют
Наоборот, с каждым годом дорожают. А хорошие квартиры вообще имеют цену в валюте и за последние 2-3 года подорожали вдвое.
Заебали ныть со своей инфляцией. С вашими накоплениями по 1-2 млн вы ее не почувствуете нихрена, в отличие от платежа за ипотеку.
>И третье - зачем отказывать себе в жизни сейчас, пока ты молод, и тратить ресурсы, которые один хуй обесценятся в виде этого работечного накопления? Чтобы сказать выросшим детям, что ради этой хаты ты жизнь угробил и дальше мухосрани не выезжал?
С такой логикой можно всю жизнь жить в кредит с отрицательным балансом. Проблема в том, что это несет в себе нихуевые риски - в один прекрасный момент (не нужно забывать, где ты живешь), ты становишься неплатежеспособным и банк берет уже не деньги с тебя, в твою ипотечную хату, например. Точнее не забирает у тебя хату, банку она в хуй не упиралась, а продает по дешевле, так что на начальном сроке ипотечного кредита, можно, если не платить, лишиться не только квартиры, но еще и остаться в долгу у банка, учитывая то, что часть задолженности уже покрыта.
Так, что тут нужно очень продуманно выбирать. Одно дело, когда ты охуенный специалист или бизнесмен в области на которую еще долго будет стабильный спрос, а другое дело, когда ты работаешь на полуразвалившемся заводе, где каждый год сокращают людей.
Нет, не так все просто. Тут заново с оценкой недвижки и документами на собственность ебаться надо.
Не, вычет не делал, мне все некогда. Но можно вернуть 13 процентов с хаты. Щас насколько я знаю, даже сервисы (от банков)есть, сунул три касика и анальный курьер все заполнит и отвезет в налоговую. А можно и самому, но это ебля.
Банкиры-финансисты, а объясните такую тему: мы недавно с друганами спорили по такому вопросу. Что выгоднее: Снимать хату и копить на свою, или взять ипотеку?
Мы как-то посчитали, что выгоднее все таки снимать и копить, но мне лень считать заново.
Мы как-то посчитали, что выгоднее все таки снимать и копить, но мне лень считать заново.
Почему "еще"? Сразу, около 100% переплаты. Потом будет уменьшаться, инфляция, увелечение зп и подоражание квартиры. Лично у меня квартира подорожала на 50к.
как что-то плохое. Ты еще не родился, а всем уже должен. Считай работеку вариантом сьема квартиры с последующим выкупом. 200%, 300% пох. Тебя ж не смущает, что ты с такой наценкой себе кеды покупаешь? Если есть возможность гасить досрочно - гаси. Нет - живи и радуйся
Просто предварительно прикинул, что, я рефинанскирую часть кредита под больший процент, но под очень короткий срок скажем год. У этой части существенно меняется срок.
Взял часть на год - отдал, взял друю и т.д.
>Что выгоднее: Снимать хату и копить на свою, или взять ипотеку?
Выгоднее найти куна\тян с хатой и жениться\выйти замуж за них. Либо вложиться в образование, чтобы зарабатывать не по 20к в месяц, а по 220к.
Мои 15к 3 года назад были огромной суммой, сейчас вполне ок.
Ну, это же не нереально. Только денег наверно придется все таки отдать, как я и думал, немало. За 0,5-1 процента наверно и смысла нет бодаться.
Все зависит от хаты. Если твоя работа позволяет тебе купить студию в зажопинске и тебе в ней будет комфортно, выгоднее конечно ипотека, тк кадаст не высокий, ставка платежа примерно равна ставке аренды.
А если ты хочешь себе двушку в ЮЗАО, то скорее выгоднее снимать хату и откладывать по 100-150к в месяц.
>ебя ж не смущает, что ты с такой наценкой себе кеды покупаешь?
Только вот разница в цене немного смущает - если я кеды куплю за 5к, то мне будет похуй, потому что это мой дневной хаработок, а вот хату за 5кк купить это уже не похуй, а если банку за неё переплатить ещё 10кк процентов, то тем более.
Копить на свою с вкладами в валюте или высокими рублевых или в более доходных финансовых инструментах выгоднее средней ипотеки под 12%, тем более можно накопить на хату на строительстве, пока строиться накопить на ремонт. А ипотекой стройку не купить, охуеешь за аренду и ипотеку без проживания в хате и денег на ремонт.
Подводный камень - пидорахи не умеют копить и все потратят, поэтому ипотека с кнутом для них лучше
Что? Как ты это осознал? чет проиграл
Я каждый год делаю вычет за покупку, там же все зависит от твоей зарплаты. Еще слышал, что можно вернуть за платежи еще.
Никогда платеж без взноса не будет равен аренде даже на 20 лет. Заебали.
Ну так внеси 500к и всё. Там полная стоимость 2кк.
>и дальше мухосрани не выезжал?
Ебать у тебя жизненные ценности, путешественник хуев. Дохуя напутешевствовал? В тайланд с турциями можно и с еботекой съебаться, если уж сильно надо.
А вот сдохнуть в своем углу - бесценно. РФ, это тебе не европа с ее соцжильнем, которое можно всю жизнь снимать.
А потерянную прибыль от потери 500к ты не считаешь? Эти деньги могли тебе другие деньги приносить
Зарплата выросла.
Я в котловке купил в 5 иташке.
экстраполятор
Ну это локально у тебя. Для кого-то наоборот.
Ну вроде как да, можно, но я не вникал в вопрос. С вычета много приходит? Он вообще, как действует то? Я в 14 году брал, мне по идее можно за 15,16,17 подать в январе. он скопом придет или постепенно? И долго ли ждать?
Ставка ЦБ такая тупо для того, чтобы пиндосы продолжали вливать в нас бабло и зарабатывали. Наебулина ставку из-за этого держит уже яебу сколько.
Какие деньги они могли принести?
45 тысяч в год на депозите? Смешно.
Возьми в баксах кредит под 4-5% и не еби мозги.
Согласен, не поспорить. Предпочту всё таки классический "Авось" и буду гасить досрочно только из больших приходов денежных средств. Вот на днях купил себе лотерейный билетик :3
Ну чё, пидорахи, каково платить огромные деньги за бетонные гробы в районах без нормальной инфраструктуры и транспортной сети?) просто блядь ору с рашки
Не устаю проигрывать с долларовых ипотечников!
Это вообще топ))
Особенно когда он с 30 на 60 скакнул.
Тебе из мариуполя виднее, свинья)
Зато систему наёбывали. До того, как скакнуло.
Ты же понимаешь, что трамп таки развалит пиндостан и бакс рухнет? АЗАЗАЗАЗАЗ Вдруг оп поведётся?
Сколько идут отчислений с зарплаты, столько и переведут. Общая сумма 13% от стоимость квартиры. Можно и за несколько лет получить. Я каждый год делаю вычет, около 200к уже получил на карту.
Мы сравниваем накопление через вклад и ипотеку. Ипотека не выгоднее в данном случае, потому что с взносом 500к тогда и сумма будет оставшаяся к накоплению меньше, и откладывать будет проще с приростом даже этих 4к в месяц.
Никто не наебывал, банки сами впаривали ее как могли, перекладывая с себя валютный риск
Ну это, в Италии был, в Австрии, в Китае, в Нидерландах, Черногории, турции-египты не в счет - это уже после кризиса 2008 года. Правда после работеки вот первый раз за джва года летим отдыхать.
На тему сдохнуть в своем углу - хер знает.
13% от стоимости хаты каждый год или за все время?
Соси-соси, срусня)) Соси за бетонный гроб, расположенный хуйзнаетгде, на протяжении своей жалкой жизни)
Все время.
Мне из мухосрани своей до стран первого мира один хуй не добраться, - лошади сдохнут. А свое жилье нужно. Так что тут каждому свое.
Жильё — это одна из фундаментальных потребностей человека. Пидорахи не могут удовлетворить даже её) А если и могут, то только в кредит под гигантский процент лет на 30, да и то в удалённости от всего блядь.
Я ебал 5летнего украинсого ребенка на проселочной дороге в правую ноздрю.
Швитые тоже с кредитами на 25 лет живут. в швитых домиках, да
Хорошо горишь, пидораха. Сильно!) Вот только от твоей бомбёжки та пиздецовая ситуация с недвижимостью, которая сложилась в твоей недостране, не изменится)
Спрос рождает предложение.
Как же мне повезло что никакая ипотека мне не грозит и есть своя хата.
От бабки?
А от твоей бомбежки в твоей недостране изменится)))ммм)) панчлайн)))
>взял ебатеку
>хочет кого то наебать
Лошок,плиз
Ага, еще и от родичей вторая на меня записана. Смотрел по ЦИАНу, там в общей сумме миллионов на 40 ))))))
А что будет если кидать сверху 50k? Ты просто оплатишь будущие месяцы или система кредита динамична?
Жизнь удалась, хули. Такие, как ты и должны рожать детей, а не как мои ублюдки, наделали двух личинок, а живут в однушке.
Уменьшается срок или платеж. Уменьшаются проценты, так как они считаются от остатка основного долга.
Самое классное что я единственный ребенок и бабка завещала мне свою квартиру еще до моего совершеннолетия, а родителям свою квартиру тоже больше некому завещать )
Съеби уже.
И того у меня трёшка на цветном и двушка на ленинском
> А тебя не смутило что с одной стороны дорога, а с другой стороны железная дорога?
Наоборот, это заебись, легко добираться.
> Там, блядь, двушка 11 лямов
Я брал двушку за 5,13млн (43м2
> Пиздец.
Пошел ка ты нахуй
Дай 1 лям, я погашу ипотеку и заживу.
Там есть предельная сумма, что-то около 2 млн. , т.е. если ты в теории зарабатываешь 1кк руб/месяц и ипотеку взял на квартиру стоимостью 30кк, то тебе никто 3.9 млн не компенсирует.
Не плати, переезжай в коробку. 50к чистыми в месяц
Ну еще осталось дождаться когда родственники умрут и жизнь попрет.
У тебя какой? Зеленый?
П.С. У меня в оранжевом двушка 70м
266к максимум вычет. Столько же с процентов.
Получаешь исходя из твоей зп. Т.е. 13% от нее. Не хватит процентов от зп. - переносится на след. год
Хуй клал на этот вычет)
Покупал через ячейку в банке за наличку.
Ибо никак не объясню никому откуда у меня деньги)
Из Гермашки капчуешь?
У нас никто к такому не приебывается, хотя бы тупо потому что овердохуя старичья хранят миллионы под матрасом.
Да ладно, я один раз попробовал в Альфу на вклад положить 5млн с налички, так они спросили какие-то документы.
Я говорю пошли вы нахуй я не работал и никогда не буду работать.
Верно только в случае крестовского острова. Обычные же двушки стоят от 6. И это даже не окраины.
Где в ДС Крестовский остров? Это вроде ДС-2 же?
А это про дс речь была? Пиздец это там двушка 12 что ли стоит?
Ну тащем-то в Новострое в пределах МКАДа это еще очень по-божески.
Чёрное срало.
Посмеялся с реутовских ипотечных богов.
Ребята, в Москве выгоднее снимать, а не иметь свое жилье.
Представим, что у вас есть 7.5 миллионов рублей. Это стоимость однокомнатной на Электрозаводской. При этом аренда этой однокомнатной будет стоить 35-40 тысяч рублей в месяц. И у вас есть два варианта:
1. Купить эту однокомнатную на электрозаводской
2. Положить деньги в банк под 8-9% годовых. Снимать хату на деньги с вклада.
Считаем: 7 500 000 * 0.08 / 12 = 50 тысяч рублей – ваш ежемесячный доход с вклада. Снимаем на эти деньги такую же квартиру, но внутри садового кольца. Или снимаем ту самую хату на Электрозаводской и оставляем 10-15 тысяч себе.
С арендой вы остается гораздо более мобильны, у вас нет привязки к жилью на 5 лет (иначе НДФЛ на продажу и гроб-гроб-кладбище-пидор) и вы живете в жилье принципиально иного уровня и в другом месте. Ну я даже не могу сравнивать жизнь где-нибудь на Полянке или Киевской с охуительными историями "А МНЕ ИЗ РЕУТОВА НОРМ ЕХАТЬ".
Единственный аргумент в пользу ипотеки – тот случай, когда вы считаете, что инфляция будет больше ставки по кредиту и вы сможете пустить деньги в оборот (в бизнес, например). Поэтому чувак прав.
Ребята, в Москве выгоднее снимать, а не иметь свое жилье.
Представим, что у вас есть 7.5 миллионов рублей. Это стоимость однокомнатной на Электрозаводской. При этом аренда этой однокомнатной будет стоить 35-40 тысяч рублей в месяц. И у вас есть два варианта:
1. Купить эту однокомнатную на электрозаводской
2. Положить деньги в банк под 8-9% годовых. Снимать хату на деньги с вклада.
Считаем: 7 500 000 * 0.08 / 12 = 50 тысяч рублей – ваш ежемесячный доход с вклада. Снимаем на эти деньги такую же квартиру, но внутри садового кольца. Или снимаем ту самую хату на Электрозаводской и оставляем 10-15 тысяч себе.
С арендой вы остается гораздо более мобильны, у вас нет привязки к жилью на 5 лет (иначе НДФЛ на продажу и гроб-гроб-кладбище-пидор) и вы живете в жилье принципиально иного уровня и в другом месте. Ну я даже не могу сравнивать жизнь где-нибудь на Полянке или Киевской с охуительными историями "А МНЕ ИЗ РЕУТОВА НОРМ ЕХАТЬ".
Единственный аргумент в пользу ипотеки – тот случай, когда вы считаете, что инфляция будет больше ставки по кредиту и вы сможете пустить деньги в оборот (в бизнес, например). Поэтому чувак прав.
Наглядная иллюстрация. По-быстрому выбрал случайные объявления.
Своя хата за 7 миллионов:
https://www.cian.ru/sale/flat/158286799/
Хата за 50 тысяч в месяц на Новом Арбате:
https://www.cian.ru/rent/flat/160338778/
Ты объебался стекломоя. Строящаяся хата-студия у метро выйдет в 3кк, ты можешь на 7.5кк купить 2.5 хаты и потом сдавать их за 30к. Уже доход 60к+.
Я не объебался стекломоя, это у тебя очко порвалось.
У метро – это в 45 километрах от центра где-то в Реутове? То, что там есть метро, еще не значит, что там нужно жить. Покажи ссылки.
Сколько будет стоить снимать такую квартиру? Покажи ссылки.
В реутове ЖК Новокосино 10 минут от метро посмотри стоимость аренды(около 30к примерно), на строительстве стоило по 2.5-3кк. Рядом Юбилейный строится с хатами от 2.1кк, я не буду за тебя всё делать, ориентиры я дал.
>брать краткосрочные потреб кредиты, гасить ими, т.е. переигрывать на переплатах и наебывать систему
чот не понел, а где профит?
Поорал
> на 7.5кк купить 2.5 хаты и потом сдавать их за 30к.
Ты забыл сказать, что из этих 30к ещё 8к будет идти на коммуналку, так что прибыль будет только 22к с хаты. Если захочешь сдавать за 30к без коммуналки, то тут тебе нужна хата за 4кк, а 8кк это уже хорошие деньги, которые даже по обычному вкладу 9% дают 60+к, только без всяких рисков, связанных с покупкой\сдачей в аренду хаты.
мимобанкир
> Ты забыл сказать, что из этих 30к ещё 8к будет идти на коммуналку
Нет, 3.4к коммуналка, из них 1.8к примерно счетчики, оплачиваемые съемщиком. И это я мимобанкир, сам снимаю хату в этом ЖК. Правда за 28к, потому что "договорился" и пас квартиру, а так там все предложения практически по 30к шли, заебался циан мониторить
> тут тебе нужна хата за 4кк
Это и есть хата за 4кк, даже дороже, если достроенную покупать. Я про покупку на строительстве писал выше.
> Поорал
Проблемс?
Да он даже ссылки не скинул, ограничился маня-фантазиями. За 30 тысяч в Реутове будет снимать долбоеб, если можно снять за 35 тысяч в пределах ТТК. Он вообще не понимает, что Реутов – это Реутов, а не Москва.
Алсо не надо лицемерить, 9% уже нихуя не обычный вклад и ставки снижаются.
Глупый, какая мне разница снимать в ДС или за 2 станции не в ДС на конечной, если до метро пешком 10 минут все равно? Когда еду на работу, то усмехаюсь бедолагам из ДС, которые едут на мою конечную станцию, чтобы сесть в вагон.
Всё бы было охуенно, если бы не инфляция, которая за лет 5 твои 7 миллионов превратит в 1, а аренда повысится с 40к до 60.
>9% уже нихуя не обычный вклад
Есть и более выгодные способы вложить деньги, а банковский вклад это просто минимум, доступный любому харкачеру.
С этим я не спорю, я исключительно про вклад говорил.
Они не будут умирать ещё очень долго. И по прошествии пары десятков лет превратятся в овощей, за которыми тебе будет впадлу ухаживать, ты наймешь сиделку, которая потихому уговорит твоих родителей переписать квартиры на нее. И ты в итоге останешься с хуем во рту.
Банкир с конечной станции, честно скажи – на работу ездишь с гречкой в контейнере?
Нет.
Оранжевый 2.1, двушка 70 очень дорого стоила для меня. Завидую.
Так квартира точно так же деноминирована в рублях и потеряет в стоимости ровно столько же. Перед тем как ты спизданешь пидорашью мудрость "квартира – это лучший вклад и вообще актив", do your homework и узнай, реально ли так (нет, не так).
Короче, я дальше с вами общаться не буду, пока не научитесь все свой поток мыслей оформлять в виде цифр, формул, ссылок. Спор на дваче – это, как всегда, специальная олимпиада.
Читайте и считайте, реутовские банкиры с конечной:
http://www.rosbalt.ru/moscow/2016/12/08/1574187.html
Вот только аренду квартиры ты сможешь повышать исходя из обстановки в стране, цен на продукты, а твой вклад всегда будет тебе 50к приносить, которых даже на покрытие инфляции не хватит.
Квартира это лучший вклад если тебе не нужны деньги в течении 15-20 лет.
Мне лень тебе всё расписывать, я уже десяток раз пытался объяснить преимущества собственной квартиры. Не во всех случаях это будет выгодно, но покупка квартиры-студии на строительстве будет выгоднее вкладов как минимум. Плюс на своей квартире миллиард плюсов, начиная от возможности делать любые планировки и заканчивая установкой сплит-системы. Ты можешь вскукарекнуть, что в уплату аренды любой согласится поставить, но я тебе скажу, что нихуя.
Глупыш, там он сравнивает хуету с 4-5% рентабельностью. Хата 3кк + 500к на стандартный ремонт (этого хватит, я видел бумаги хозяйки квартиры по закупу и всей хуйне) выдает 28к дохода примерно, при пересчете на год 9.6% примерно. Суть примерно в том, что бабкино говно за 5кк и строящуюся хату за 3кк по одной цене можно сдать, а автор статьи всё под одну гребенку пытается запихнуть.
> лучший вклад если тебе деньги не нужны в течение 15-20 лет
Тут люди ипотеку в Реутове берут, алло))00 Какие вклады, какие инвестиции
Или взять ипотеку и платить банку кредит – это инвестиция? Заебись
>Или взять ипотеку и платить банку кредит – это инвестиция?
Конечно инвестиция. инвестиция в банк и его акционеров
Ебнутый, я ни слова не писал про ипотеку. Мы рассматривали ситуацию с расходом 7.5кк рублей и сравнением выгоды.
Пш-пшш-пшш, с вами на связи был инвест-банкир с ипотекой в Реутове
Так они дауны. Я говорю про тех у кого накопилось 3 миллиона и они выбирают между вкладом и покупкой квартиры. В таком случае покупка квартиры во всём лучше вклада. Если и делать вклад, то только в валюте, потому что тогда на инфляции ничего не потеряешь.
Сказать-то чего хотел?
Не забудь занять место до конечной))
>Представим, что у вас есть 7.5 миллионов рублей
Такой ты умный, ебать.
Допустим у тебя нет 7,5 млн рублей, а жить где-то надо. 50 тыс.в месяц = 600 в год* 3 млн. за 5 лет. Просто в никуда. А при ипотеке хоть хата есть за такой же платеж.
Второй вариант придумал идиот
Можешь дополнительно гасить хоть каждый месяц, тебе будут пересчитывать
Read this, это как раз для тебя:
Ну, если тебе действительно этот вопрос интересен.
Если у тебя нет активов, генерирующих доход, ты в любом случае спускаешь деньги в никуда: в одном случае на аренду, в другом случае на проценты банку.
Тебе выше на пальцах посчитали рентабельность.
Но в случае аренды ты остаешься с хуем, а в случае с банком ты получаешь квартиру.
Причем спускаешь деньги и даже если активы есть. Просто без капитала и без активов у тебя кэш флоу отрицательный ("деньги в никуда"), а если хоть что-то за душонкой есть – тогда входящий и исходящий денежный поток уравновешивается.
Рентабельность жизни в Реутове?
Если есть цель жить в Реутове – да, согласен, заебись вариант. Но я живу в Москве.
У меня логика простая: за садовым кольцом жизнь начинает чахнуть, за ТТК начинается зона отчуждения, ну а за МКАДом жизни нет.
Я понял, что дальше диалог смысла нет продолжать. Меня устраивает только в жизнь в центре: передвигаться пешком, питаться в городских кафе, и не тратить на коммьют больше 10-15 минут. Кого-то устраивает "усмехаться над унтерами не с конечной" и Реутов. Разговор на самом деле сводится к этому.
Чертановская 36?
Неистово двачую по всем пунктам, тян живет в Реутове, это пиздец. Особенный пиздец - это метро, худшая ветка, имхо.
Квартиру ты получишь, когда выплатишь все проценты. 20 или сколько там лет.
Плати себе, а не банку, и точно так же получишь квартиру. Только быстрее, а не через 20 лет.
См. про кэш флоу тут:
И более подробно тут:
Не тому ответил, правильный этот:
Диванный долбоеб
>На Алтуфан не пизди, чмо. Трио - Алтуфьевский, Лианозово и Бибирево ссыт желтой в потешник Реутовцам и прочей замкадской швали.
Восточное Дегунино (и первый квартал Жулебино) двачует эту позицию.
>свободных денег 50к
Иди ка ты на хуй, быдло сраное.
бамп
>Аренда выгоднее ипотеки
>Вклады в банке по 7% при инфляции 15%, за 5 лет 10к преврашаются в 5к, а аренда из 30 в 40.
>Попытки доказать, что тратить каждый день на дорогу по 2 часа из пердей в город это норм
Я просто хуею с вас, поехавшие школяры.
>Вклады в банке по 7% при инфляции 15%, за 5 лет 10к преврашаются в 5к, а аренда из 30 в 40.
>Попытки доказать, что тратить каждый день на дорогу по 2 часа из пердей в город это норм
Я просто хуею с вас, поехавшие школяры.
Да, 9кк она. Ладно будем надеятся, что все сдадут вовремя и качественно, поздравляю с покупкой!
Завидуй молча пидар
Дано:
еще платить 7 лет по 25к в месяц.
Процент 12,3
из свободных денег 50к в месяц.
Можно гасить только в понижении ежмес. оплаты.
Рассматриваю варианты:
1) тупо кидать каждый месяц сверху 50к.
2) брать краткосрочные потреб кредиты, гасить ими, т.е. переигрывать на переплатах и наебывать систему, такой вот я диванный наебатор.
Ваши предложения господа.