Бамп
Бамп ночной риэлтор
Bump
Никак. Она в соц найме или служебное жилье, в итоге даже прописаться там пиздец проблема не то чтобы продать
3 года потому что тогда 13% в налоговую платить не надо
В соцнайме.
Прописаться можно, нет видимых причин мне отказать в прописке, квадратных метров хватает.
Вопрос- в том, что я плачу фактически за прописку.
неприватизированную квартиру нельзя купить или продать.
>4. Как объяснить, что из вторички продаются только те квартиры, что были 3 года в собственности? Почему это важно?
потому что если квартира была меньше чем 3 года в собственности, при продаже с неё надо будет заплатить налог (процент от рыночной стоимости).
после 3х лет налог не надо платить.
>4. Как объяснить, что из вторички продаются только те квартиры, что были 3 года в собственности? Почему это важно?
потому что если квартира была меньше чем 3 года в собственности, при продаже с неё надо будет заплатить налог (процент от рыночной стоимости).
после 3х лет налог не надо платить.
Только родственников в соц найме прописывают, поэтому лососнешь тунца
Это значит что у нас не будет сделки купли-продажи. Но бесплатно хозяин меня не пропишет.
Говорит именно про продать.
Я ему сказала всё то же самое.
Как ему в таком случае передать деньги - писать долговую расписку?
Не понимаю, помоги, анон
Можешь у дворника дом сразу купить.
Ну тут самое интересное, ибо мы родственники, дальние, но доказуемые.
Нет никакой сделки.
Пусть идёт и приватизирует на основании договора социального найма, после этого заключаешь сделку купли продажи
Бамп
Не лезь в это говно, тебя кинут на бабки которые пропьют
Он уже участвовал в приватизации.
Его дочь тоже. Приватизировать некому так то.
Сплюнь, хоть ты и трипл.
Думаю я не передам никакие деньги пока не пропишусь.
значит и хуй с ними.
тебе незачем туда прописываться тем более за какие-то деньги. это мутная схема, ищи нормальную приватизированную хату.
Трипл врать не будет.
Ед вариант это переписывать договор социального найма на тебя но это пиздец как муторно и сложно.
По сути эта квартира в собственности города а твои родичи бесплатные арендаторы
Уже 5 лет.
Да и хуй с ним, проще 13% сразу в стоимость вложить и не ебаться
Да он ведет речь, чтобы в договоре соц найма я был единственным ответственным квартиросъемщиком.
То есть он предлагает вписать меня, выписаться самому.
Почему это муторно?
Кому проще?
Алсо, там налоговый вычет, а не "не надо платить".
Платит 13% кто? Тот кто продает или покупает?
Тот, кто продает.
На покупку первой квартиры тоже есть вычет, забыл сколько. Миллион, вроде, или два.
Бамп
была такая хуйня-едем в поезде,мужик выходит на станции и говорит тетке на боковушке-"у меня билет оплачен до Москвы-купи его-пересядешь сюда на нижнюю полку". Тетка дает ему деньги-он сходит на станции. На следующей станции на это место с билетом(!) приходит пассажир!
Тетка в шоке-купила билет до Москвы у мужика,там фамилия мужика,а тут новый пассажир и тоже с билетом. Проебала деньги ,дура.
(PS:когда человек сходит на станции-его место автоматически освобождается и может быть продано блять,это у РЖД правила такие).
Эта история к тому-что ты проебешь деньги. С какого хуя владелец этой квартиры-муниципалитет или минобороны или завод какой-нить ДАСТ ТЕБЕ ЕЕ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ?На хуй ты им нужен!
А как РЖД знала, что он сошел на станции?
Потому что это недвига города и не принадлежит этому Алику, и решать будет город
Вычет если покупаешь, если продаешь то будь добр декларацию заполнить и уплатить 13%
Приватизировать даст без проблем а вот переоформить ответственного квартиросъёмщика может и скорее всего пошлет нахуй
А, ну да, но после завершения календарного года. Давно я читал НК РФ. Главный прикол там, что налоговый нерезидент платит 30% при продаже, причем вне зависимости от срока владения. Но у налоговой нет надежных инструментов пока узнать, кто есть нерезидент.
1. При оценке недвиги одним из факторов снижения стоимости при покупке как раз является неприватизированность хаты. Алсо, даже если ты её купишь, то это потом тебе придётся ебаться с приватизацией и брать кредит на выкуп неприватизированных частей у государства, и ты долбоёб, если согласишься. Как продавить? Приди к риэлторам, попроси у них услугу оценки недвиги по рыночному методу и скажи, что тебе нужно очень занизить цену. Поверь, они это умеют, и по документам всё будет просто заебись.
2. Только через риэлтора, придётся ему отгрузить процент, иначе есть огромный шанс остаться и без денег, и без хаты по причине неправильно оформленных документов. Ну и да, всё по-честному, с уплатой налогов, чтобы в случае чего все документы для суда у тебя были на руках, ты же не долбоёб, ты прошаренный двачер.
3. Они тебя могут кинуть, потому что неприватизированная квартира = нет прав на имущество, по сути. А в 2017 году затянутая приватизация приравнивается по сути к выкупу квартиры у государства по кадастровой цене. Посмотри по докам на квартиру, какая у неё кадастровая стоимость и когда она оценивалась. Если давно и дом не новый (а на неприватах он точно не новый, если не путинка для расселения определённых слоёв населения, но там покупать квартиру это быть тру долбоёбом, дома-то говно), то можно, возможно, за бесплатно или за небольшой прайс в "Моих документах" заказать кадастровую оценку недвиги, чтобы ещё сбить кадастровую (не рыночную, не путай) цену.
4. Вот этого я не помню, извини.
Это вообще не проблема, в Росреестр данные указаны
Заходишь в кассу на станции, даёшь паспорт, говоришь, что сошёл раньше пункта, они тебе отдают чатсь неотъезженных денег. Нужно очень настойчиво попросить и даже пару раз послать кого-нибудь нахуй, но это возможно.
Ты ебанутый, у нас в РФ бессрочная бесплатная приватизация через МФЦ
Нью-кадастровая стоимость равняется рыночной же, не?
Приближена, около 80-85% от рыночной
Неплохо, то есть мужик спецом наебал ее, выходит.
Ессесно
Данные ни при чем, налоговое резидентство это 183 дня в стране за календарный год.
3/4 тобой написанного устаревший бред
Я не ебанутый, у меня родственники выкупают так комнату в квартире в центре Москвы по кадастровой, я помогал им оформлять доки. Тут как раз при покупке хаты нужно ОЧЕНЬ ТОЧНО выяснить, какие именно права есть у владельца. Все документы, прописка, документы на квартиру, всё-всё-всё, и если ты нихуя не понимаешь в земельном заканодательстве, то лучше пиздовать к специалисту, чтобы он тебе всё рассказал, потому что учить все эти кодексы и ЗФшки ты сам лично ахуеешь.
Это в идеале она должна ровняться рыночной, но из-за нестабильной экономической ситуации так, кажется, практически никогда за всю историю государства Российского и не было.
ФМС единую базу ввел, со след года они все получат по ЭЦП ускоренный доступ по межведу
Вас наебали бротиш. Я хату в САО бесплатно приватизировал как раз соц найм в этом году, пошел в МФЦ и через 3 недели получил все доки
И тут ты такой с пруфами.
Ахуеть, уже в МФЦ это делается?
Я несколько лет много назад на морозе стоял с 6 утра в очереди (открывался контора в 10 утра, где я еще сидел несколько часов), чтобы доки подать. Но тоже бесплатно все было.
мимо
Вот тут и вступает в дело вопрос о "всех-всех-" документах. В квартире во времена совка был прописан ещё один человек (была как коммуналка, выдававшаяся от заводы), и вот судебные тяжбы, выписка человека, решение суда по выкупу - вот он тот самый подводный камень, который может ждать ОПа, если он провафлит. Первое, что он должен сделать - выписку о том, кто прописан в хате.
Хм, еще одна причина не покупать квартиру в Рашке.
Но ведь въезды-выезды это база ФСБ, а не ФМС МВД?
Уже года три как делается
Так ты и говорил что ПРОБЛЕМНАЯ КВАРТИРА
А ты не думал, что раз владелец хаты хочет её продать, а квартира не приватизирована уже столько лет по какой-то причине, то, значит, причина какая-то серьёзная, раз блять они не могут просто взять и пройти бесплатную и быструю операцию, да ещё и продать без потерь в цене?
Всё сказал тут.
ФМС и только ФМС, ФСБ это погранцы и их интересуешь только в моменты въезда-выезда
Де-юре платит продавец. Де-факто платит покупатель, покупая продукт дороже из-за налога.
Дак да, проблемная, раз они не могут просто взять и приватизировать. Поэтому-то для ОПа это какой-то очень гнилой вариант по всем фронтам.
Судя по опу там просто алкаш хочет на лаве развести свою сельскую внучатую племянницу.
И если верить предоставленной инфе то как вариант делает получить бабла с мертвой недвиги
Ну вот, значит налоговая не будет знать про налоговое резидентство в ближайшем будущем, кроме дегенеративных случаев типа продажи квартиры через консульство или по иностранному паспорту.
Алсо, у меня в любом случае девственно чистый рашкозагран.
Там ещё надо смотреть не под снос ли конура, с такими хатами раньше сладкие схемы крутили
>Де-факто платит покупатель, покупая продукт дороже из-за налога.
С чего бы? Это продавец продаст дешевле, законы рынка никто не отменял же.
>по иностранному паспорту
А как иностранец по другому продаст или купит?
Какого хуя они продают не своё? Красную площадь ещё купи. Не будь дураком, БЕГИ оттуда.
А я думаю, что там просто коммуналка ещё с времён дедушки Ленина, прописано ещё 2-3 человека, которые вообще хуй пойми сейчас где, поэтому и проблемы с правами, которые хочется порешать полюбовно и быстренько.
Я хуй знает, что мы тут рассуждаем, оп уже спит 100%.
Ну и стену текста ты высрал. Знаешь что? Да всем насрать! Мне похуй, что ты там думаешь!
ОП, ты дегенерат?
Как он может продать то, что ему не принадлежит? Ты хоть немного понимаешь что такое институт собственности?
Как он может продать то, что ему не принадлежит? Ты хоть немного понимаешь что такое институт собственности?
Две пиалы этому просвещённому.
> То есть он предлагает вписать меня, выписаться самому.
Он не выпишется.
Продаю тебе товар за 100 рублей. Кок-пок, налоги не платит! Пожалуйста, 113 рублей.
> одна строчка
> Ну и стену текста
Ты такой тупой, что мне не жалко, что тебя наебут. Давай, покупай прописку по цене квартиры.
Ну если двойное гражданство, например.
ФМС уже в курсе.
По законодательству ты обязан уведомить о втором гражданстве
Так налог ты платить же должен, а не я. Попупателю пофиг, сколько лет квартира в собственности.
ФМС может быть и не в курсе. Или это страны ближайшего зарубежья, с которыми двойное гражданство разрешено.
Второе третье, четвертое гражданство не означает, что ты не налоговый резидент. Более того, налоговым резидентом ты должен быть только в год продажи, чтобы избежать налога в 30%.
В недвижимости, кстати, не так. Там облагается налогом сумма свыше миллиона. То есть стоит, например, квартира 1,5 млн, тогда налог платишь лишь с 500 тысяч, а миллион не облагается. Ну это всё если меньше трёх лет дом/квартира в собственности.
Ну все зависит от ситуации, я бы не покупал хату в которой за 2 года 3 собственника, как бы показатель что говно соседи как минимум
> как бы показатель что говно соседи как минимум
А рядом аэродром и железная дорога.
Квартиры покупают не только для того, чтобы туда жить.
Ты долбоёб или долбоёб? Деньги в налоговую несу я, но моя чистая прибыль не меняется. Налог доплачиваешь ты.
А у нас оч ограниченный список с кем двойное возможно и СНГ в нем нет
Последние три года даже инфляцию не вытягивают, поэтому в краткосрочной перспективе глупая затея
Именно, к этому я и вёл. А уведомить о своём двойном гражданстве со страной, не входящей в этот список 3-4 стран = лишиться одного из гражданств, если не ошибаюсь.
Не под снос, дом только после капремонта.
Рассказываю подробнее:
Ходил в мфц по доверенности от хозяина кв. Выяснил всех, кто там был прописан - оба умерли.
Далее - договор соцнайма был заключен умершими и проёбан, я так же по доверенности запросил его в архиве. В данный момент, всё сто раз проверено, там прописан ТОЛЬКО хозяин кв.
Он предложил вписать меня и переделать договор соц найма на меня, а самому выписаться. Далее у меня будут открыты двери для приватизации. Как мне сказали в мфц, да это бесплатно, важно, чтобы долга по комуналке не было и всё.
Хозяин квартиры сам предложил позвать оценщика. Рыночная стоимость хаты 5 млн р. Он мне рассказывает истории, что хочет за эту цену продать.
По-моему это невозможно исходя из того, что квартира неприватизирована.
Поэтому я задавал вопросы насчет подводных.
Реально я к квартире привык и забрал бы скажем за 2.5 млн.
Но как с ним грамотно опустить цену - хз.
Риэлторов ппц боюсь, т.к. насколько известно такие варианты они "пасут".
Миллион это вообще не про то, а про покупку первой квартиры.
Ну это можно прочекать перед покупкой, а различные проблемы ЖКХ и окружения увы нет
Покупатель говорит: "Иди тогда, нахуй, дебил, куплю в другом месте".
Квартиры покупают не только финансово образованные люди. Был же тред, парень купил битки по 20к, а как упали до 18, то хотел продавать, чтобы "как можно меньше потерять". Классика советского человека в капиталистической системе.
Налог в 13% с суммы продажи платишь ты, если квартира меньше 5 лет в собственности. Кури НК РФ.
Все верно
Я могу выписать по суду, это легко, если я ответственный квартиросъемщик. Уже узнавал
Про налогообложение тоже. Даже многие специально указывают в договоре купли-продажи сумму меньше миллиона, чтоб налог не платить, а на остальное пишут расписку. По мне так эти крпстьянские быдлохитрости не нужны и лучше заплатить налог, но чтоб в договоре стояла честная сумма на случай суда по оспариванию сделки.
Если я хочу за продукт 100 рублей, то либо ты платишь мне 100 рублей без чека, либо 113 рублей и я несу эти 13 рублей в налоговую. В итоге всё равно имею 100 рублей.
Двойное гражданство это обычные два гражданства, пруф в ФЗ "О гражданстве РФ". Некое мифическое особое двойное гражданство это устаревший миф. Но такие есть особые договоры с Белорашкой и вроде с Киргизией.
Какое лишение, ты о чем, лол. Это миф из разряда "Хохлостан не признает двойное гражданство".
Все ещё хуже. Договор социального найма переходит по наследству, теперь надо искать никто ли не вступил в права наследования и были ли вообще наследники.
БЛУДНЯК->ЗАБУДЬ
объясняю тебе, ты все сделал и радостно живёшь в свой приватизированной хате и вдруг появляется тётя срака из Магадана внучатая сестра помершего алкаша и идёт в суд, твоя приватизация признается не действительной и ты сосешь хуй без денег без квартиры
До 2,5 лямов ты точно не опустишь с вероятностью в 99% Там погрешность на проблемы с документами на собственность не настолько большая, чтобы цена так сильно упала.
Есть два стула - надавить на то, что нет собственности, залезть в ебеня бюрократии и рисоквать бабками при "переделывании договора соц найма", но при этом купить за 3-3,2-3,5 лямов, либо же сказать, чтобы мужик оформлял на себя бесплатную и быструю приватизацию и продавал тебе её, но уже совершенно без риска проёбов с доками, но дороже.
Ты из пещеры капчуешь? Такие схемы доебали государство и поэтому кадастр теперь приближен к рынку, и продать за цену меньшую кадастровой нельзя
> это легко, если я ответственный квартиросъемщик
Нет не легко, если остальные платят квартплату чаще, чем раз в полгода. Заебёшься выписывать. Знаю такой случай. Я даже консультировал того алкаша, которого ответственный квартиросъёмщик хотел выписать. Для суда хватило одной квитанции о квартплате на имя того алкаша, чтоб послать ответственного нахуй. Тот этого хочет выписать именно, чтоб приватизировать хату самому, кстати.
^this
Тебе полтреда уже объхяснили, чтобы ты пятками сверкал от этой затеи. Я понимаю, глаза горят, вот она уже твоя эта квартирка практически, но придётся охладить голову и траханье и трезво взглянуть на ситуацию - ты сейчас практически хочешь купить пылесос Кирби за 120к, я тебе гарантирую.
Это крестьянские быдлохитрости давно не работают, налог в таком случае все равно платится с кадастровой стоимости, которая уже пару лет, как максимально приближена к рыночной.
Тоже выяснил в общем-то. Насдедник там только хозяин кв, т.к. в расширенной выписке из домовой книги в квартире жили только бабушка с дедушкой и он - их внук.
Родители его так же умерли. У него есть дочь, прописана там никогда не была и участвовала в приватизации. Стало быть только в ней залупа?
Да, вполне мог отстать от жизни. Но миллион-то продолжает не облагаться налогом, как и раньше?
ОП, ты ебанутый? За 2.5 ляма при нынешних ценах можно отличную однушку взять, без мозгоебства
>2к17
>квартира без договора на всю сумму
Нормальный покупатель сразу нахер пошлет.
В ней, в её двоюродной тётке и и ёбнутой внучатой прабабки из Каменск-Уральска, которая со своим радикулитом грациозной ланью прискочит на суд, защищать права "своей родственницы".
За неисполнение обязанности уведомления об ином гражданстве (виде на жительство в иностранном государстве) предусмотрена административная (ст. 19.8.3 КоАП РФ) и уголовная ответственность (ст. 330.2 УК РФ).
Видимо, там отличная двужка в пределах МКАДа, раз от даже такой мутняк рассматривает на полном серьёзе.
Ну и скатертью ему по жопе, если долбоеб хочет потом на своих ошибках учиться. Платить 2.5. ляма за воздух - лучше пусть тут на дваче раздаст, то же самое.
Другое дело, что специально выискивать твоё иное гражданство мало кто будет, только если ты не пытаешься аки сопля уворачиваться от налогового обложения на крупную сумму.
Ну хз, надо быть максимально отбитым или молодым чтобы всерьез рассматривать этот вариант вообще
Хорошо, но я собираюсь покупать кирби в рассрочку на пару лет. И не за 120к, а за 60. Иначе я просто боюсь эту сделку и внезапно всплывающих родственников.
Одна умная адвокатша посоветовала мне квартиру сразу после приватизации продать. К новому покупателю ни у каких родственников не может быть претензий.
Да знаю я, лол, подавал я эти уведомления, я эти законы наизусть знаю.
Ни о каком лишении гражданства там речь не идет, автоматическое лишение гражданства это сверхредкая процедура, есть только в некоторых странах типа Германии и всяких королевств типа Норвегии.
Долбобоб, договор есть, просто в цену уже заложен налог. Налоговую надбавку к цене оплачивает покупатель.
Еще раз, двойное гражданство не имеет отношения к налогообложению, там играет роль лишь налоговое резидентство.
Найс, уже делишь шкуру не убитого медведя. Заебешься такого же лоха искать которому впаривать будешь.
Так не бывает, значит ты возьмешь сломанный Кирби.
Да пойми ты уже наконец, бесплатный сыр в мышеловке только
> Налоговую надбавку к цене оплачивает покупатель.
Ну только если ты с ним сумеешь допиздеться по цене. Согласись никому нахуй не надо оплачивать ТВОЙ налог на прибыль
>Налоговую надбавку к цене оплачивает покупатель.
Нахрена ему это делать? Ты пидораха или школоло?
Да не убеждай ты его, пусть, я хоть позларадствую
Кстати как вариант попробую ипотеку взять на эту хату, банк все сам пробьет.
Но вероятность 99.99% что тебя пошлют нахуй
А это невозможно ведь, хата не в собственности блядь
Да я уже тоже предвкушаю тред НАЕБЫВАТЕЛЯ СИСТЕМЫ: суп двощ щито делать кинули на кровные битки капчую из коробки, дядя Бафомет с полицией и приставами выкинули меня Мурку и пеку
Оп- тян, поэтому и такая дура
Да просто жадность банально выключает мозг.
И это тоже
Ты спросил про подводные - тебе развёрнуто ответили. Тебе потом ебаться с продажей, да ещё и в рассрочку, которую ты, видимо, не через банк, а через расписку собрался оформлять. Но тебе твой хороший юрист не сказал, что цена на хату при наличии непогашенного кредита/рассрочки/хуёчки ещё и падает. И, судя по всему, ты собрался продавать эту хату после приватизации. А это значит, что в твоём объявлении будет горящая жопа и фраза вроде "продам быстро, показ оперативный, документы в готовности за месяц, ипотека", что очень сильно отпугивает желающих и скидывает цену. Точнее как, цену ты-то не скинешь, но желающие купить тебе будут предлагать цену ниже той, что ты заплатил за хату, ссылаясь на непогашенную задолженность и перекупку ебатеки. И вот тут ты сядешь в лужу, и очень больно. А там уже лежит заявление в суд от дочки. Худшего обсёра и представить страшно.
Забавно, но треда не будет, ведь он купит себе консультанта плюс и ночами будет не капчи двачевать, а изучать законодательство и то, где же он проебался.
Скорее так, на хате будет висеть обременение а с обременением он ни одну сделку не провернет
А вообще сагаю тред и посылаю ОПА нахуй, потому что заебали искать бесплатные ответы в интернете - хочешь ответов? Пиздуй к юристу и плати ему бабки
А то блять потом КОК ПОК ЮРИСТЫ НИНУЖНЫ ДАРМАЕДЫ А ХУЛИ ВЫ МЕНЯ В ИНТЕРНЕТЕ ПРОКОНСУЛЬТИРОВАТЬ НЕ МОЖЕТЕ ОЙ МНЕ СТАЛКЕРВАСЯ666 УЖЕ ОТВЕТ ПО НЕДВИЖКЕ ДАЛ
А потом СПАСИТЕПАМАГИТЯ!11!
А то блять потом КОК ПОК ЮРИСТЫ НИНУЖНЫ ДАРМАЕДЫ А ХУЛИ ВЫ МЕНЯ В ИНТЕРНЕТЕ ПРОКОНСУЛЬТИРОВАТЬ НЕ МОЖЕТЕ ОЙ МНЕ СТАЛКЕРВАСЯ666 УЖЕ ОТВЕТ ПО НЕДВИЖКЕ ДАЛ
А потом СПАСИТЕПАМАГИТЯ!11!
Аноны, я ж вам не лошара какой-то.
Я не буду отдавать всю сумму целиком, иначе пусть сами ебутся с этой хатой как хотят.
Я так же не буду вливаться в это если узнаю, как и сейчас узнаю подводные по типу тёти сраки.
Напоминаю, что у него я снимаю квартиру уже 3 года и плачу ему за неё деньги. Моя идея - по какой-нибудь расписке продолжать ему платить как за аренду хаты только в счет уже её выкупа.
Не согласится - пойдёт нахуй, что я ещё могу сказать.
За то время, пока я плачу за сьем-выкуп могут всплыть все подводные, а мне не будет так обидно, я всё равно бы продолжал её снимать.
Я не буду отдавать всю сумму целиком, иначе пусть сами ебутся с этой хатой как хотят.
Я так же не буду вливаться в это если узнаю, как и сейчас узнаю подводные по типу тёти сраки.
Напоминаю, что у него я снимаю квартиру уже 3 года и плачу ему за неё деньги. Моя идея - по какой-нибудь расписке продолжать ему платить как за аренду хаты только в счет уже её выкупа.
Не согласится - пойдёт нахуй, что я ещё могу сказать.
За то время, пока я плачу за сьем-выкуп могут всплыть все подводные, а мне не будет так обидно, я всё равно бы продолжал её снимать.
Будет, сейчас же он здесь вместо того чтобы курить консультант и судебную практику по подобным делам
Вот не надо тут, в таких тредах только собираются интересные аноны, с которыми можно замечательно подискутировать и даже поспорить. Хорошая компания - это чертовски приятно. А на опа-хуя можно забить, он тут просто тезис вбрасывает.
Не значит что я не займусь этим вопросом благодаря анонам.
портфель собрал?)
Эпичное долбоебство, заскринил даже.
Чувак, свою расписку можешь засунуть себе в сраку, вы проворачивайте мошенническую схему, ни ты ни он в суд не пойдете, поэтому как только ты отдашь хоть какие-то деньги будешь послан нах
Собрал, сегодня в суд с утра
И то что он ее тебе сдает за деньги это тоже мошенничество, имей ввиду
Стало быть он меня как арендатора мог выселить, но не выселил же.
По 228 идешь? Сколько лепят?
Чтобы оформить такой документ, у продавца не должно быть проблем с бумагами на квартиру, т.н. "чистая сделка", когда все документы на руках, нотарик на низком старте ставить подпись и даже купюры все сняты на камеру старенькой кнопочной "нокии". Но блять, это не тот случай. Как раз и-за проблем с правами на метры ты не сможешь провернуть сделку. Точнее сможешь, что тебя вместе со сделкой провернут на хуе.
Я знаю, анон, хуле тут скажешь.
Не мне сгуха за это светит в любом случае.
Он не имеет права ее сдавать и вообще распоряжаться, по соц найму можно только жить и платить коммуналку
Нихуя ты шутник, жги еще
Потому что нет ничего пиздаче, чем молчаливый и довольный всем пассивный доход.
Так с чего ты взял что жулика перехитришь?
Темболее такой лажовой схемой, я вам ежемесячный платеж и через двадцать лет как раз 5млн набежит
>Моя идея - по какой-нибудь расписке продолжать ему платить как за аренду хаты только в счет уже её выкупа.
Ебаный рот, а я думал в агенстве недвижимости, где я работал, комерсы поехавшие
Некоторые бабушки так "сдают" свои квартиры, а потом оказывается, что у них уже 3 года как нихуя нет недвиги.
Сравнить одинокую пенсию и хитровыебанного пидораху
Для стандартного обывателя всегда есть какая-нибудь "расписка", которая решает вопрос, и все пункты-де так прописаны и защита 100%. Жаль у меня нет таких клиентов.
Я и не против, но буду давить на своём.
В противном случае пусть других лохов ищет.
Ты ещё в регионах не был, там примерно такие же выдумщики как оп только хуже, типа пять поколений телят от Дуньки будем отдавать взамен гаража
Два хитровыебанных пидорахи взаимно уничтожаются в этом уравнении, и в остатке у нас как раз остаётся та самая пенсия, в виде одной кинутой стороны, которой даже курение ФЗ уже не спасёт.
Чувак, у вас у обоих ебанутые встречные предложения и если хоть один из вас согласится с условиями другого то надо бежать
Сидят такие ОП и "владелец" на кухне за столом и давят друг друга авторитетом, пытаясь решить, как им половчее закон нарушить.
Бежать обоим*
>как им половчее друг друга наебать
Пофиксил тебя
Не пойму, почему мои условия плохие?
Всё сбалансировано так то.
До его предложения я и нк думал о покупке, так и собирался снимать, чо мне
Потому что ты хочешь купить Мерседес который стоит 5млн за 2.5 ещё и взносами равными частями по 20к, блять это каким надо быть ебанутым чтобы на это повестись я хз.
Я бы тебя просто послал нахуй и ездил бы на этом мерсе пока он не развалится
Дык как раз я про это и написал.
Да, а у нас такой чел был, миллионер, я охуевал с его схем, особенно когда документы составлял, такие хитровыебанные договоры получались что пиздец, тут блять соглашение о хранении денег, и пакет с распиской, подо все это положим заём, и захуячим предварительный договор, который потом порвем
>неприватезированную квартиру
>не может её приватезировать и его родные тоже
Бесплатная приватизация продлена же, в чем проблема? Если кто-то из жильцов против, то как он тебе собирается ее продать, лол?
Но вообще - выписывай всех, проверяй на долги и залог, и если все окей - иди к юристу, что ты на ночь всякую чушь тут пишешь.
Ну ты неправильно сравнил конечно движ и недвиж.
В твоем рассказе мерседес не достанется никому, стало быть продавец в минусе .
Вот и хозяин квартиры сказал что не будет ничем заниматься и что хочет, чтобы только я жил в этой квартире, иначе, по его словам, она не достанется никому. А точнее городу.
А так ты гарантированно получаешь деньги, все должны быть довольны. Почему моя схема плоха?
Любые твои условия плохие просто потому, что все они разом могут быть перечёркнуты одним лишь желанием продавца. Он и деньги заберёт, и из квартиры нарядом тебя вышвырнет. И похуй, сколько ты там что снимал и какие документы составлял, сделка не выдержит судебной тяжбы.
Вот и мы сидим в ахуе всем тредом ипонять не можем, в чём проблема продавца бесплатно приватизировать и почему он настаивает на хитровыебанной схеме. Точнее мы-то понимаем, что ОПа просто наёбывают и там есть подводные камни, но он поверил в свой найдённый клад и до последнего будет доказывать, что выкопанная галька у него 585 пробы.
Ну хотя бы тем что тебя в финале можно послать нахуй
Продавец всегда в плюсе, даже если ты не покупаешь на его условиях то он однохуйственно получает профит сдавая или пользуясь самостоятельно
Потому что наверное у хозяина квартиры уже есть приватизированное имущество. Что я собственно проверил.
Причем в самом финале, когда ты уже отдал деньги (ставлю сотку, он захочет получить налом).
Может ребенок/инвалид прописан малолетний, а у родителей нет квартиры, выписать не могут пока новую не купят, а денег нет. Вот тогда оп им денег даст, ребенка вылечат они и все будет заебись.
На карту сбера, что в общем-то нал, но с подтверждением.
Пилите Шура пилите, они золотые.
А ведь ещё несравненный Остап открыто заявлял о четырех сотнях способов увода денех у населения
Шлется так же нахуй, передвижения между физическими лицами не ограничены. Долг он мне отдал например или шарику на день рождения монету перевел
Бесполезный с тобой разговор
ЛОЛБЛЯТЬ
> СБЕР
Готовьтесь оба пройти на диванчик в ОБЭПе
Все от сумм зависит.
Пошёл четвёртый час ночи, вскрываются новые подробности дела. Или я их проебал.
Это не отменяет того факта, что сделка однохуйственно не осуществима, потому что договор соц найма ПЕРЕДАЕТСЯ ПО НАСЛЕДСТВУ. Если он совершенно случайно укажет его в своём завещании, то через 25-30 лет к тебе придут отбирать твою хату, а ты её не сможешь продать, потому что ты там прописан и на неё НАЛОЖЕН СЕРВИТУТ. Ты вообще ничего с ней не сможешь поделать, потому что у тебя нет прав решать юридическую судьбу имущества, есть только право пользования. Прав на имущества основных всего три: владение (по документам имущество твоё), пользование (у тебя есть физическая возможность использовать имущество и получать от этого выгоду или социальные блага) и распоряжения (решать судьбу). У тебя будут только два из трёх, и третье, последнее, самое важное, у тебя отсутствует. И ты в итоге просто проебёшь деньги и поймёшь это слишком поздно. Земля тебе пухом блять, как ты заебал.
Так и вижу как Опубликовано пишут расписку "обязуюсь в конце не кинуть"
Лооол
ФАнтазёры и любители сказок на ночь.
Ты просто жопочтец, все что ты написал уже давно опу высказали
Сейчас уже нет, их ебанутая система распознает ежемесячные отправления и кидает их в подозрительные операции
*один из трёх, фиксанул быстренько себя
Ага, то то подобными делами суды завалены
Я просто горю пиздец, это я и ещё два анона доказывает ему на протяжении двух часов. Я ему попытался объяснить так, чтобы он понял, как Форресту Гампу объясняла его мама.
КАРОЧЕ СЧАСТЬЕ ВСЕ ГДЕ Я ЕЩЕ ТАКУЮ ХАТУ НАЙДУ
ПОКУПАЮ НА ПОХУЙ
Сука ебаный т9
Ну хз, по 30 уже третий год пассивка падает от жильцов, вопросов нуль, налоги не плачу
Ты возьмёшься составить договор на передачу денег с пунктами "Получатель обяхан вылечить ребёнка и выписать его из квартиры, чтобы впоследствии оформить договор купли продажи между получателем и отчуждателем", я тебя правильно понял? То-то суды и завалены, что это практически тупиковая затея, особено если вторая жилплощать у семьи с ребёнком меньше по квадратажу чем та, откуда ребёнка выписывют. Органы опеки просто не позволят. Что я тебе объясняю, ты же и сам это понимаешь.
Или служебное/аварийное жилье, а еще родственники частично могут вступить в наследование (но тогда они не смогут опа про писать). Но я думаю, что по легенде где-то в тундре живет дядя-Мойша, который никогда не приедет в сити ОПа, но без его согласия нельзя приватизировать эти хоромы, но можно послав почтового голубя получить разрешение на прописку опа. И оп такой выписывает всех кроме дяди-Мойши, покупает квартиру и вписывает себя. А потом приезжает дядя-Мойша со своими 5 несовершеннолетними детьми, вписывает их в квартиру (согласие ОПа для детей не нужно) и по факту ОП уже владеет 1/7 частью квартиры.
>т9
Двоч работает через wap?
Именно это я и имел ввиду. Вообще ощущение что оп толстит а мы его с тобой кормим тупо
mobile.2ch.hk
> намедни
Дальше не читал.
Йеп
ОП уже часа два спит, а тут сидит какой-то зелёный и пишет без галки, а мы и тренируемся тут в знании законов блять.
Как упадёт хотя бы полляма за проданные метры, то ты свистни, я просто хочу посмотреть, как ты их обналичишь.
Ну это пока а потом тебя скорее всего пригласят в сбер на беседу
Что кончал?
У меня жена с красным Плешки по налогам, хз куда ее присунуть работать, девка умная но взятки брать не может, ссыкло потомственное
Ну я пока ничего особого по знанию законов не увидел, тока прописные истины
Провинциальный РГППУ
Здарова.
Речь идет о квартире неприватизированной.
Или на сайт дги, где ты найдешь инфу о том, что прописаться в эту квартиру можно только если позволяют метры. И только по соглашению с дги
>Что кончал?
А что мне оставалось делать.
Приветствую
мимо юрфак ННГУ
Ой сук извини, везде отклеились ссылки на 218-ФЗ на консультанте ебал тебя в рот кстати за мат извени я злой чё-то
Здарова.
Наследство в виде договора соц найма может принять только тот родственник, который был прописан с умершим на момент его смерти. И больше никто. .
Зачем пугать опа тетьками? Они не имеют никакого права на эту квартиру и не заимеют даже в случае его смерти.
218й это о госрегистрации недвиги которй?
Приятно ночью на кухне за бутылочкой Бомбея пообщаться с образованным революционером человеком.
Там у "владельца" метров есть ДОЧЬ.
Есть это как нет только наоборот? Я правильно понял?
Здарова, братишка, уверен, что на ребенка метры нужны?
Если она с ним не прописана, то нахуй будет послана.
Если по схеме опа его оставят единственным прописанным и ответственным, то всю эту пиздобратию можно слать нахуй, приватизировать и продавать по чистой сделке.
Гугли
Нихуя тут сантабарбара вырисовывается
сука ну почему я ночами сижу и нихуя а как интересный тред так мне с утра рано вставать
Если дабл - ОП прописывает меня.
Ога, а ещё несовершеннолетних очень сложно выписать
Красава анон, очень тонко опа разводишь
Здарова, из прочитанного в треде, у опа есть расширенная выписка из домовой книги, где все, кроме хозяина умерли и он там один.
Я не оп если шо
Какой стандартный пиздеж, все банально и просто через суд делается
Хуябл
Нет меня
Лол, с каких это пор через суд это простой способ?
Не мешай, у него почти получилось.
>все, кроме хозяина умерли и он там один.
Кто это "он"?
Чорд, точна, надо же убеждать опа что он нашел брыльянт в навозной куче
Пенивайз
Жаль на этом форуме нельзя подписаться на обновления пользователя, чтобы не пропустить развязку.
В мобильной версии добавь в избранное
Думаю оп нас скорее сам в этом убедит.
Для интереса надо тред сохранить и реквестировать у опа через полгода, чем дело заклончилось.
По рассказанному им выше и по закону оп реально может выиграть, но пиздец будет ебалы с договором соц найма, его могут туда не вписать просто потому что, если он не ближайший родственник.
Не обязательно, какова давность по такому иску?
Могут соседи потом подтвердить, что де с бабкой почти никто не жил, кроме родственника по первой линии: инвалида ВОВ и героя России - Шлёмы Мордехаевича, который за ней ухаживал всю жизнь вообше. А дальше суд и прописка по праву проживания в квартире по факту.
Но в таком случае проиграют все, если оп единственный кандидат на эту быдло-покупку.
Реально он только хуйца пососет.
За 5кк можно и в мкаде взять вариант чистый
Это фантастика, с момента смерти бабки или кто-то там в доме могли перемениться все соседи. Им похуй вообще.
Видимо там не мкад, а какая-нибудь Ленинградка в районе Сокола, где однушка стоит под 8 млн
Где фантастика, если Шлёма Мордехаевич по факту проживал и свидетели есть - соседи Сара Иерусалимовна, и Иерусалим Израильевич, то на каком основании оспорить можно его право прописки через суд?
Особенно, если он был жильцом порядочным и соседи это подтверждают.
Бритва Оккама
2гб оперативы. Живу выживаю
Мб мб, хотя на войке можно за 8-9 двушку взять
Сочувствую.
Хочешь - продам тебе 2гб ддр2?
Судебную практику надо почитать и найти тех соседей, которые за каким-то хуем будут впрягаться за старого гандона, потому и фантастика
Да легко, я просто так свидетельствовал против соседа что он алкаш, буян и вообще жену пиздит.
Сукан парковался как мудак
Насчет практики не знаю, но читал о подобных разводах когда-то давно, впрягаться будут по причине финансовой заинтересованности.
А с каких пор особо сложный, если серьезно?
Bump
Bump
Предложили мне намедни купить неприватезированную квартиру, анон.
Причем самое смешное, хотят продать почти по рыночной стоимости.
Анон, послать продавца не могу ибо он спалился, когда сказал, что не может её приватезировать и его родные тоже. В данный момент эту кв снимаю.
Послать нахуй не могу, квартиру эту хочу купить, но на своих условиях.
Вопросы:
1. Как продавить в цене и на сколько в процентном соотношении
2. Как составить с ним сделку и на каком этапе
3. Какие подводные - кто кого может кинуть?
4. Как объяснить, что из вторички продаются только те квартиры, что были 3 года в собственности? Почему это важно?