Для меня стало настоящей неожиданностью, что многие сидящие тут не знают, что себестоймость строительства многоквартирного жилья, так называемых панелек и прочих человейников меньше 150$ за квадратный метр, и вся разница между этой суммой, и тем за сколько его продают можно сказать является таким же налогом на паразитических пидарасов у власти, как и все остальные.
>150$ за квадратный метр
И тут ты такой с расчётами.
Он прав. Это соотвествует кадастровой стоимости квартиры моих родственников. Но скоро это поле уйдёт из документации на квартиру, наверное. Получается, цены на жильё в моём городе завышены в 3-4 раза.
Если вы такие умные, то запилите свою строительную фирму и продавайте хаты по себестоимости.
Только последний дебил-дегенерат будет продавать что-то с нулевой прибылью. Наценка - это нормально, а любой товар стоит столько, сколько за него готовы платить.
Самосвал песка, 50 мешков цемента и пучок арматуры не стоят столько за сколько это втюхивают дебилам.
Если очень примерно то:
На одну квартиру двушку 45 квадратных метров нужно ≈40м кубических бетона(на самом деле меньше, но посчитаем бОльшее количество бетона вместо того чтобы отдельно считать утеплитель), по 50$ за куб=2000$
Арматуры уходит по стоимости примерно столько же сколько бетона, =2000$
Плюс 3 окна=700$
Примем допущение, что подвод коммуникаций и массовое отопление дешевле с подводом горячей и холодной воды и центральная канализация дешевле чем частная од ночная(иначе нахер их тогда использовать вообще?) И посчитаем более дорогой вариант:
Котёл отопления=1000$
Котёл воды(да, пусть отдельный)=1000$
Колонка(подвод воды)=300$
(Это на одну квартиру, если установить это не центральное, а на общие установки на 1 дом то будет дешевле)
С водоотведением сложнее, ну допустим на дом забабахали систему очистки, скинувшись по 500$
Работа:
Не вижу на что может уйти больше чем 1,5 человеко-месяцев работы.
1,5 человеко-месяц x 1000$ зп за месяц=1500$ за работу на одну квартиру.
Итого 9000$/45кв=200$/метр
Упс, напиздел немного.
>а любой товар стоит столько, сколько за него готовы платить.
Вот только кто её получает и схуяли.
Нормальное государство должно вначале обеспечить жильем граждан, а потом уже наживаться на понаехах виппотреблядях. Иначе зачем государство вообще нужно.
>государство должно
>Если вы такие умные, то запилите свою строительную фирму и продавайте хаты по себестоимости.
Но она не выйдет такой из-за налогов, цены на землю, распилов и откатов которые потребуется дать.
О том и тред. Что разница между себестоймостью строительства и тем, за что в итоге продают есть очередная дань на содержание всяких паразитирующих паразитов.
Ты забыл прочитать в посте слово нормальное
Россияне должны работать за копейки и растить новых рабов в нищете. Я бы цену за жилье в пять раз поднял, чтобы поколениями платили.
>1,5 человеко-месяцев работы.
Это ты сейчас затроллил? Для квартиры нужны - собственно строители, затем - электрики всякие, те кто поедет трубы и т.д. Но это только этап релиза. А до того, нужны архитекторы, которые будут все это разрабатывать, а затем согалсовывать проект с реалиями - под тип почвы, под расстояние до коммуникаций и т.д. Кроме того все это должно регулироваться - бригадирами на стороне стрителя и всякими менеджарами на строоне разработки. И это мы еще даже строительную технику не посчитали. Ты представляешь себе сколько стиот подъемный кран и сколько он потребляет электрчества пока работает?
Как будто в идеальных условиях, где кроме затрат на материалы и таки землю, ничего и никому платить не надо, владельцы строительных фирм всё равно бы продавали хаты по себестоимости!
Интерес продавца в том, чтобы получить как можно больше прибыли. Никто тебе не будет делать что-то без выгоды для себя.
И это норма! Выходи из коммунистического манямирка, будь человеком!
>архитекторы
>Ещё по проеткам с совка штампуют тысячами однотипные прямоугольные коробки из прямоуголных панелье, в нескольких из которых прямоугольные дырки под окна
>архитекторы
Ты хоть знаешь чем архитекторы ханимаются?
>И это норма! Выходи из коммунистического манямирка, будь человеком!
А вот и "в россии рыночек" подъехали)
Напомни, какие там проценты доходности у бизнеса рыночных экономиках? 5%?
Конечно, касательно штамповки панелек по проектам с совка-ничем.
>150$ за квадратный метр
+15 пидорас, 1,5$ доллара вообще-то.
+15 пидорас, 1,5$ доллара вообще-то.
Ты чего так порвался и причём тут +15?
>Не вижу на что может уйти больше чем 1,5 человеко-месяцев работы.
Если не видишь, хуле лезешь?
На самом деле чуть меньше "в среднем" $1к за квадрат в зависимости от кучи переменных.
>$1к за квадрат
"И тут ты такой с расчетами...."
Кстати, до половины от наценки забирает себе не застройщик, а ритейлер вместе с банком т.к. квартиры в строящемся жилье на ранних этапах продаются почти по кадастровой. Всё как обычно, кто работает сосёт, наживается барыга.
Что тебе мешает покупать на ранних этапах?
То что фирмы - однодневки на этапе котлована банкротятся и съебываются с деньгами лохов в теплые страны
>паразитических пидарасов у власти
Напомните мне, какой властью обладают девелоперы?
Владелец бизнеса, мой грязноштанный друг.
У меня нет нужды покупать что-либо у кафиров, Аллах обеспечил меня всем, чтоб я прославлял его ежедневно и доносил до тёмных народов весть о Его величии.
Ты слишком далек от темы, "расчеты" не помогут.
>Владелец бизнеса, мой грязноштанный друг.
Какого бизнеса и в чём он заключается? Я так понимаю не стоительного.
>Напомните мне, какой властью обладают девелоперы?
Лахтошлюха, я конечно понимаю что тебя там хуярят долбильным инструментом по голове, требуя быстрее перекрывать постами неудобный тред, но это не повод писать такую вот бессвязную хуйню не в тему.
Зачем ты тогда что-то там пукала, если не можешь запруфать, шлюха-пропогандонка?
>шлюха-пропогандонка
Ты там совсем пизданулся, в своем манямирке? Что я "пропагандирую"?
>Для меня стало настоящей неожиданностью
Поздравляю!
Всё остальное - это заложенные в цену взятки (за землеоотвод, за подключение к канализации и электро/газо, взятки проверяющим) + пару квартир ты обязан отдать муниципалитету, как маневровый фонд и прочую хрень - вот и набегает такая сумма. Ну и проценты сами себя не заплатят.
Цена на квартиры определяется спросом, как и цена на землю, которая также влияет на цену квартиры или ты думаешь почему квартиры в центре стоят дороже?. Короче оп долбоеб, не способен поразмыслить хоть на полшишечки, сразу лезет тред создавать.
>что себестоймость строительства многоквартирного жилья,
Войны купили мобилы с андройдами
сука откуда вы лезете такие? Запомни быдло, правильно пишется (и произносится) себестоИмость, воИн, андроИд.
Ну от себя лично хочу тебе пожелать, чем бы ты не занимался, чтобы тебе всегда, твой труд оплачивали по себестоимости (подозреваю, правда, что она в твоём случае, отрицательная).
дебик, он говорил о себестоимости строительства, а не о ценах
Где пруфы на себестоимость в 1000к$ пропогандонская шлюха?
Себестоимость строительства исходит только из материалов по-твоему? Выкупил в центре дорогую землю и вот тебе уже себестоимость строительства выросла. А в отрыве от всего тупо материалы подсчитывают только дёбичи.
>Где пруфы на себестоимость в 1000к$ пропогандонская шлюха?
сначала выйграй телефон с андройдом быдлан.
> себестоймость
Объясните, почему я должен читать этот тред дальше?
Объясните, почему я должен читать этот тред дальше?
Читай внимательней. Стоимость материалов и даже земли ни в какое сравнение не идет со стоимостью разрешений-согласований и еще в нагрузку квартиры для беременных военов-интернационалистов-беспризорников.
Ого, при капитализме оказывается добавочная стоимость существует? Вот жеж нихуя себе, кто бы мог подумать!
Шлюхе-пропогандистке нечего сказать по теме и остаётся засирать тред левыми постами не в тему чтобы иметь хоть какой-то шанс не залететь в долбюльню, найс)
Да, это как и налоги, которые далеко не 13%, а ближе к 90%, больная тема да ваших очек, шлюхи-пропогандистки
> пропогандистке
Ну во первых он напиздел с цифрами - пикрелейтед.
Во вторых, цену определяет тот кто купил землю и застроил ее, он может хоть миллиард запросить - его право. Твое же право - не покупать ее.
>Объясните, почему я должен читать этот тред дальше?
Потому что ты лахтошлюха, и если не перекроешь его постами не в тему то отправишься в долбильню?
>Шлюхе-пропогандистке
>пройграл
В ФБК кончились редакторы или у вас такой стиль теперь, "ближе к народу"?
>и вся разница между этой суммой, и тем за сколько его продают можно сказать является таким же налогом на паразитических пидарасов у власти
Не, Маня,это рыночек. Сколько барин сказал - столько и плати, а нет, ищи другого барина.
Не 150$, а баксов под 400. Берёшь любой справочник среднестатистических цен строительства и там будет эта цифра за м2. По крайней мере так в белорашке по справочникам сделанными рашкинскими конторами.
Я думаю, просто долбоЙобы.
>Напомни, какие там проценты доходности у бизнеса рыночных экономиках? 5%?
Это рыночек порешал, а не "государство должно" или "бизнес должен". Это конкуренция в здоровой экономике. Если требовать в России соблюдать эту доходность, то это каргокульт. Оверпрайс за жилье не поддерживаю. Считаю, человек с деньгами найдет, что ему выгоднее - строить или покупать и что именно. Это и даст пинок в сторону конкурентов выгодного продукта
Не знаю себестоимости, знаю, что чтобы получить разрешение на строительство надо дохуя взяток дать.
Ты реально тупой хуй. Ок, себестоимость строительства бунгало на бережке в Бали - 30 за квадрат от силы, без коммуникаций если.
Как думаешь, сколько оно стоит по факту и почему? Ответ: спрос-предложение на землю.
А теперь иди нахуй, сука ебаная школота, котоаря никогда не выучит законы экономики.
Цена почти никакого отношения к себестоимости не имеет и никогда не имела. Она просто должна быть не ниже, и то это правило постоянно нарушается в периоды кризисов.
>оказывается добавочная стоимость существует
И составляет 500-1000% и более? Чего ж все этим не занимаются, неужели эта сфера подпынькована?
>Цена на квартиры определяется спросом, как и цена на землю, которая также влияет на цену квартиры или ты думаешь почему квартиры в центре стоят дороже?. Короче
Короче ты шлюха-пропогандистка.
Прибыль кто эту получает и схуяли?
Цена такая, потому что рынок недвижимости - пузырь. Каждый жлоб, наскребшей достаточное количество денег, покупает квартиру чтобы ее сдавать. Ибо тупому в голову не может прийти что вложиться можно куда-то еще. 80% тупо вкладываются в недвигу и ВСЕ! Так формируется мнимый большой спрос. В представлении обывателей, в акции компаний вкладываются только "серьезные дяди". С банками похожая история, но у них все же нет такого перекоса в сторону строительства.
>Ну от себя лично хочу тебе пожелать, чем бы ты не занимался, чтобы тебе всегда, твой труд оплачивали по себестоимости (подозреваю, правда, что она в твоём случае, отрицательная).
Подавляющая цена в цене квартиры это распилы и откаты, о каком труде ты говоришь, шлюха-пропогандистка?
Так ты признаешь, что напиздел с цифрами - 41к за метр в среднем по России, да это финальная себестоимость, включая землю и оплату труда рабочих, но именно от этой цифры приходится отталкиваться застройщикам. Далее - кто получает прибыль за землю - тот кто ее продает, судя по всему я общаюсь с человеком с отклонениями хуже того, возможно даже с коммунистом, поэтому такие очевидные вещи приходится озвучивать.
Да с банками та же хуйня. К тому же они пиздец как взаимосвязаны.
Стройку будут тянуть до последнего, пока не порвётся, и.к. Потянет за собой банковский сектор и приход солнечной Венесуэлы.
Вопрос немного в другом - то что сейчас строят -это откровенный геноцид народонаселения. Неогеттоизация принесёт плоды уже в ближайшем будущем.
>ВСЕ!
Ну конечно всё...
А прибыль кто эту пооучает, всёкальшик?
>себестоймость строительства многоквартирного жилья ... меньше 150$ за квадратный метр
Ну так и покупай по себестоимости.
Для меня стало неожиданностью, что многие сидящие здесь не знают, что стоимость пшеницы = 0
Считаем сами: находим одно зернышко, кидаем в землю. Через год у нас колосок с 60 зернами. Кидаем их все в землю, через год 60 колосков с 3600 зернами.
Повторяем 30 раз.
Вся планета засажена бесплатной пшеницей.
Шах и мат, капиталобляди!
какой спрос если дома полу пустые. земля покупается у города.
>Подавляющая цена в цене квартиры это распилы и откаты, о каком труде ты говоришь, шлюха-пропогандистка?
О твоём труде за пачку сочной мiвiны, пидор.
>земля покупается у города.
И как это является аргументом?
Земля у государства покупается по результатам аукциона, минимальную цену устанавливает иксперт, доход идёт в бюджет, не вижу никаких несправедливостей в данной ситуации.
20-30% стандартный откат в строительстве за получение подряда. Известно со слов нескольких знакомых субподрядчиков. То есть тебе перечисляют допустим 100 мультов на строительство на счет, 20-30 из них ты должен отнести назад, но уже налом и лично в руки заинтересованным лицам. Как ты думаешь, с кого потом возьмут недостачу?
Либо материалов не доложат, авось 10-15 лет простоит а там уже и на несчастный случай спишем, либо бабло стрясут с населения.
Без барыг так и было бы. Всё было бы засажено фруктовыми деревьями и кустарниками. Ну, тёплые края. Ледяные пустыни не пригодны для жизни. Поэтому туда выгнали снежков за их известную издревле говнистость. Но опущи принялись клепать оружие и набегать на благословенные земли, а потом злобность снежков даже воплотилась в ядерную бомбу и вообще жизни спокойной не стало нигде.
>Так ты признаешь, что напиздел с цифрами - 41к за метр в среднем по России, да это финальная себестоимость, >включая землю
Нет шлюха, цена на землю это уже налог на содержание паразитических пидарасов у власти, провозгласившими себя владельцами этой земли. А тред о себестоймости строительства.
Посмотри ещё раз на разницу в стоимости между городом и сельской местностью, которую я скидывал выше, это и есть разница в земле в основном. В зажопье цена обычно не превышает 20к за сотку, то есть на самом деле и земля это не основная статья расхода, исключая конечно элитные и курортные места. Ты просто проебался с оценкой себестоимости, все.
>о себестоймости
>пропогандистка
Тебе указали на твои ошибки, почему ты продолжаешь игнорировать правила русского языка, чмо?
Это хуета пиздабольская, не слушай. В кадастровой стоимости уже проведена профессиональная оценка. Если в доме 10 этажей, а у тебя квартира 35м + технические помещения => грубо 50м, тогда ты владеешь эквивалентом 5 квадратных метров земли. Где-нибудь в центре москвы 5 метров могут стоить под миллион (вряд ли), но нигде больше. В Москве кстати 10-этажных домов не стоит никто.
И много заплатят? Проблема в том, что говномидас тупой. Если он хочет что бы было больше прибыли нужно что бы платили не бедняки а богачи. Говномидасу не нужно что бы было больше прибыли. Им нужно что бы разница между ними и остальными была максимальной. А для этого нищенок и плодят.
Ну без барыг так и было бы,
Пример ты купил 1 зернышко за 1 рубль на его посадку потратил 1 рубль и того 2 руб расходов, от 1 зернышка появится минимум 60 зернышек и того доходность 6000% или потратив 2 руб ты получишь 118 руб прибыли.
Даже если послать нахуй государство с его совковыми строительными, пожарными и санитарными нормами, то 200$ за метр не выйдет. Вот только кто тебе позволит это сделать, смерд ебаный? Доказано сочинскими жилыми гаражами. Там трешка 65м2 стоит 1,8М рублей. За такие же деньги в городе можно купить студию на 20м2, со всеми разрешениями от барина, но потом барин скажет что разрешения не разрешения и все равно все снесет.
Но реальная разница именно такая, трехкратная. С учетом хорошей прибыли строителя.
На пиках примеры реального либертарианства, с дорогами, построенными без государства, и жильем, которое каждый работник макдака может позволить себе к 25 годам.
соглашусь с ОПом, по той причине, что многоэтажка строится пол года. не знаю сколько рабочих участвуют в строительстве, но я думаю меньше, чем будущих жильцов этой многоэтажки. но никакой рабочий не купит за пол года жилье. так то. цену составляет прибыль строительных контор, торгашей, производителей строй материалов и т.д.
даже если прикинуть, что нужно в 4 раза больше рабочих, чем будущих жильцов, то все равно никакой рабочий за два года квартиру не купит.
земля, как я сказал, до продажи, принадлежит городу и цена ей ноль. понятно, что продается на аукционе.
но город может и отдать землю просто так, скажем нуждающимся, так-как это не частная земля. так и делают в некоторых городах для привлечения населения.
даже если прикинуть, что нужно в 4 раза больше рабочих, чем будущих жильцов, то все равно никакой рабочий за два года квартиру не купит.
земля, как я сказал, до продажи, принадлежит городу и цена ей ноль. понятно, что продается на аукционе.
но город может и отдать землю просто так, скажем нуждающимся, так-как это не частная земля. так и делают в некоторых городах для привлечения населения.
Если бы не широченные хуйни будто опухоли вполне проканало бы под японию или европу.
>Напомните мне, какой властью обладают девелоперы?
Никакой, они разоряются все раз в 5-6 лет.
Любой проект может прикрыть охуевший чинуша, забрав откат до неприемлемого. По недостроенному комплексу будет ходить архитектор-шизофреник и говорить что дома впритык друг к другу стоят, хотя между ними 200 метров отступа. А быдло в инете будет аплодировать "Ай да молодцы, прижали девелоперов азазаза!!!". Сто раз такое видел.
Еще и варламова натравят за рекламу пояснять и расцветки.
Этим никто не занимается потому что Пыня и Ко в любой момент могут разорить любого застройщика просто по фану.
> а нет, ищи другого барина.
Нет никакого другого, еблан. У государства монополия на выдачу земли и строительных разрешений. Оно может разорить любого застройщика и выкинуть на мороз любого жильца, дом снести и наложить штраф:
https://www.youtube.com/watch?v=-0pzMHftqwY
>себестоймость строительства многоквартирного жилья, так называемых панелек и прочих человейников меньше 150$ за квадратный метр
Возьми кредит, найми рабочих, технику и строй дома с себестоимостью 150$ за метр. Продавай дешевле рыночной стоимости, греби бабло. Проблемы, офицер?
Кто говорил про продажу по себестоимости?
Пусть продают за 300 баксов квадрат, я например сразу в свою квартиру уеду в 25квадратов
Я не знаю про какие хуйни ты говоришь, но это именно японская и европейская застройка. По-другому строят только в совке.
Я не знаю про какие хуйни ты говоришь, но это именно японская и европейская застройка. По-другому строят только в совке.
Если хочешь строить что либо тебе придется платить врагам за право строить на их земле. разница в 2-5 раза это налог за жизнь на земле врагов. Враги захватили землю и берут налог с чмох которые пытаются пользоваться их вражеской землей.
>доход идёт в бюджет, не вижу никаких несправедливостей в данной ситуации.
А кто-то чувствует что ему бюджет возвращается в виде благ?
>И это мы еще даже строительную технику не посчитали
Как будто компания ее арендует или покупает каждый раз и рабочим между прочим платят мало и в черную, может только прорабы с менеджерами получают белую нормальную зарплату
Еблан. Эта дань, как и прочие надбавки, формируются исходя лишь из 1 вещи - за сколько люди готовы покупать. У нас не прям дорогое жилье, даже относительно зарплат, даже в москве. (по сравнению с европой например).
Когда ты покупаешь хату в мск - ты покупаешь все возможности, которые дает мск, инфраструктуру.
Не нравится такая наценка? Просто не бери и всё, даун. Живи в лесу.
> Проблемы, офицер?
Да, ты не имеешь права строить жилье в России сам
https://www.youtube.com/watch?v=tqyZ-X5KACE
>, которую я скидывал выше,
А чё за говно ты скинул? Признанная паразитическими пидарасами себестоймость?
Реальную давай, а не маняцифры которую паразитические пидарасы захотели накалякать.
Я про тоже. Мне не нравится лишь одержимость квадратными метрами. Еще один этаж добавит непрочности столько же как и все эти распорки и балки. Могли бы строить ввысь наверное. В остальном да. Чисто европейская застройка. Нищая но европейская.
Ты ни в какой стране не можешь строить на чужой земле. Ее нужно для начала выкупить.
Бюджетом называют дань каганату на наркотики и шлюх. Как известно его тратят по велению левой пятки каганата.
>лишь из 1 вещи - за сколько люди готовы покупать
Да нихуя, из жадности к откатам она формируется, у меня в городе есть дома которые по 10 лет стоят недостроенные.
Похуй долбоебам жадным до откатов что кто то не купит потом квартиры в долгострое, не его проблемы
Нечего при хуйле и его свите которая полностью косплеит его и даже без него будет гнуть его линию, пидарахи будут рассказывать пра пра пра внуком что уних было свое жилье просторное а не капсула шириной 1.5 метра и длиной 2, и что они могли мытся в ване или душе а не мытся в общественных душах в очередях в пару км .
Забавно как варламов на говно изошел по поводу этого самостроя. Сразу видно мразь переобутая. Увидел европейскую застройку и у него повылезало. Когда нибудь его дочку убьют у него на глазах и через клизьму будут засовывать в варламова. За грехи нужно отвечать.
>Ее нужно для начала выкупить.
Только не в Сочи. Там охуевший мер, который вертит на хую любые решения судей, даже Московских. Сажают только его замов, а с него как с гуся вода.
Вот тут Глебушка Пьяных хорошо тему раскрыл:
https://www.youtube.com/watch?v=uou_mbh68bc
https://www.youtube.com/watch?v=FfU4InMvP84
https://www.youtube.com/watch?v=kN0oY83aIKI
Чтоб вы понимали что такое стройка я объясню. Приходит туловище в строительную компанию. Строить оно будет частный дом поэтому выбрало компанию поменьше. Заходит в офис, там четыре стула, чай кофе для пыли в глаза. Платит этим хуям к примеру 100 к за квадратный метр это за работу, материалы и подскакивание кабанчиком оплачиваются по их рыночной стоимости стоит почти как работа. В этой конторе нихуя кроме стульев и кофе нет это просто по сути крыша или блатные которые подмяли под себя всю стройку. Они звонят армянам типо сделайте эту хуйню дадим 30% от суммы сделки. Армяне звонят узбекам сделайте эту хуйню дадим 10% от нашей суммы. Узбеки нанимают русечей за 1к в день. Русичи бугуртят от маленьких зарплат. Там блядь под 10 субподрядчиков. Цены завышены раз в 10 на недвигу.
Они все выкупили. Ты даже на выкупленной земле в России не можешь ничего строить.
Ебан, летом начнет действовать закон с эскроу счетами т.е. застройщики будут занимать у банков деньги под охуительные проценты, что приведет к подорожанию жилья еще на 15-20%.
А он тут про 150$ за квадратный метр, кек.
Только конченный лох и чмо покупает квартиру, из а одного дебила можно и жилья лишится и жевешь как селедка в банке и выслушиваешь тупарылых пидарах и вонь которая по вентиляционной шахте окутывает весь дом,
Нет лутше своего дома и двором и высоким забором от 3 метров с колючей проволокой и садом в дворе, и большими собаками минимум 4 штуки и весом от 80 кг что бы вороватых пидарах жрали если залезут.
Нет лутше своего дома и двором и высоким забором от 3 метров с колючей проволокой и садом в дворе, и большими собаками минимум 4 штуки и весом от 80 кг что бы вороватых пидарах жрали если залезут.
Запомните если у вас нет своего частного двора и дома то вы лоооооооооооооооооооооооооох чмо нахуй и вас из квартиры надо вообще в спальный модуль загнать нахуй.
Ну эт понятно, об этом и тред, многие сидящие в по/ и не знали насколько сильно бюджет на наркоту и шлюх пополняется за счёт недвиги.
Они-то думали 60% налогов заплатили и всё, свободные.
Аноним ID: Тревожный Профессор Преображенский 07/04/19 Вск 21:06:31 #103 №32370077 Двачую 1 RRRAGE! 1
Этот вопрос к ценам на жильё не имеет никакого отношения это раз. И земля не народная, а государственная, это два. Государство это такое же юрлицо и частное образование.
Все вскукареки про народность идут нахуй. Твоя тут только грязь под ногтями, и та в лизинг. А вот если тебя это юрлицо не устраиает, то попробуй их убить, разорить или сместить с власти.
В цивилизованных странах для этого выборы, в более диких революции. Но на этом и всё.
селюк, плз
А авторские права за фотокарточки квартиры платить не нужно?
Это все чушь.
Аноним ID: Тревожный Профессор Преображенский 07/04/19 Вск 21:07:43 #107 №32370090 Двачую 2 RRRAGE! 2
Какой спрос? Высокий. Дома и не должны распродаваться за 1 месяц, простой квартиры тоже включен в стоимость. Вот когда они вообще не будут продаваться, даже спустя время, то цена резко пойдет вниз.
В 2015 мы это уже наблюдали.
>Проблемы, офицер?
Распилы, откаты, взятки, тупо закрытость сферы, поделенность приближёнными и т.д. и т.п.
Этот все правильно сказал.
>государственная
Королевская епт. Королевская. Государство это королество.
Пиздец ты бредишь.
Аноним ID: Тревожный Профессор Преображенский 07/04/19 Вск 21:10:01 #112 №32370118 Двачую 1 RRRAGE! 1
Вот про это можешь пиздеть сколько хочешь. Ты в своём праве. Ведь есть и распилы, и откаты, и взятки, и протекционизм, и клановость и т.д. И это плохо, и ты имеешь право возмущаться и даже восставать с оружием.
Но в оп-посте у тебя чушь и хуета. А волновать проблема распилов тебя должна, но только если ты застройщик. Хотя это твоё дело, как гражданина, что тебя волнует, а что нет.
Но вот, если сейчас всё будет абсолютно честно и без откатов, то цена на недвигу.... останется практически прежней.
Аноним ID: Тревожный Профессор Преображенский 07/04/19 Вск 21:10:22 #113 №32370119 Двачую 0 RRRAGE! 2
Открой, пожалуйста, график цен на жильё в Москве в долларах и ты поймешь о чем я.
Если бы застройщик моментально в тот де год продал квартиры по себестоимости, то он вышел бы в ноль грубо говоря. Но ирл это далеко не так, с учётом инфляции и жадности, квартиры стоят так дорого.
Получается замкнутый круг. Чем дороже квартиры - тем меньше люди их покупают - тем дороже квартиры.
>Но вот, если сейчас всё будет абсолютно честно и без откатов, то цена на недвигу.... останется практически прежней.
Это еще почему, хочешь сказать не появиться застройщик который захочет влиться в рынок демпинганув его немного?
>Еблан. Эта дань, как и прочие надбавки, формируются исходя лишь из 1 вещи - за сколько люди готовы покупать.
А кому и схуяли идёт эта прибыль?
Аноним ID: Тревожный Профессор Преображенский 07/04/19 Вск 21:13:26 #117 №32370142 Двачую 1 RRRAGE! 1
Конечно, захочет, найдется и появится. Но ты не учел другое. Когда не будет протекционизма, таких будет не один, а ДОХУЯ. Ломанутся в сферу все.
И вот тогда цена на землю на аукционе вырастет, а норма прибыли застройщиков упадет. В итоге то на то, но будет лучше для всех.
Цена то прежняя будет, но стомость стройки не высока, как ты заметил. Так что будут за эти же деньги строить ахуенные дома, а. не скотоблоки.
Вроде так, поправь меня
Мне похуй. Ты писю к носу подтянул так что нахуй иди. Землю крестянам обещали 120 лет назад. Однако до сих пор земля принадлежит королевству без короля. А именно сучьему племени - десятку мафиозных кланов которые изгадили россию и продолжают изгаживать. А их цепные пиздаболы полощут мозга играя на жадности и глупости как на нотах.
Чушь что работа стоит как материал? Или что рынок стройки поделен и никого туда не пускают?
Выпуск шлакоблоков, плитки знаешь там сколько платят? Копейки. Одна плитка тротуарная стоит 1,50 копеек. Столько платят рабочему за нее. Там в день максимум можно заработать рублей 500-700. Помыть формочку от плитки соляной кислотой 50копеек. Где блядь эти милионы берут?
Да сдохни ты уже мразь гнойная. Пиздабол ебливый гнойная спидозная мразь с черепом набитым опарышами.
Как вырастет так и упадет когда спрос превысит, но вот однушки на 25 квадратов точно станут анону по карману.
Даже не читал тред.
Каким образом собестоИмость кургиблядь связана с рыночной ценой?
Рыночная цена складывается из плюс географии и прочего.
>А волновать проблема распилов тебя должна, но только если ты застройщик.
Ну конечно, это же они потом за всё это расплачиваются из своего кармана, а не покупающие жильё.
Аноним ID: Тревожный Профессор Преображенский 07/04/19 Вск 21:17:51 #124 №32370176 Двачую 2 RRRAGE! 1
Это пораша, тут могут порваться с чего угодно
Так ты хотя бы оп-пост почитал.
Там и говорится, что рыночная цена минус себестоймость=очередной налог на содержание паразитических пидарасов у власти.
Аноним ID: Тревожный Профессор Преображенский 07/04/19 Вск 21:20:37 #126 №32370204 Двачую 0 RRRAGE! 2
А почему спрос-то превысит? Чтобы упало, предложение превысить должно. Но не упадет, потому что земли больше не станет под застройку. Будет больше застройщиков, будет дороже для них земля.
НО! Сборы в бюджет от земли поднимутся. И (хаха, предположим) воровать эти бабки не будут. Тогда гос-во вложится впополам с застройщиками, и начнет делать новые, пиздатые районы на пустой земле. С гос-ва дороги и инфраструктура, с застройщика здания.
И вот тогда, ура! Цена, наконец, может пойти вниз, а жильё для сыча стать доступней.
Пару лет назад мне один дебич доказывал, что себестоимость приоры не выше 150к - 70к за кузов, 50к за мотор и на остатки там колеса купить. Вот реально человек именно так и рассуждал.
>Чушь что работа стоит как материал?
Все равно это ничего не меняет. Трешка 64м2 в самострое стоит 1.8 миллиона, в "официальном" доме за столько же можно купить студию 20м2.
Ну вот не рвись значит тупорылое уебище. Из тебя опарыши и гной вываливаются.
Аноним ID: Тревожный Профессор Преображенский 07/04/19 Вск 21:22:04 #130 №32370218 Двачую 1 RRRAGE! 1
Ты туповат. Они это отбивают за счет монополии, а не засчет забивки в цену. Да, от нормы прибыли гос-во откусило, но в обмен не пустило конкурента. И тебе достались все объекты. С каждого получишь меньше, зато в сумме денег у тебя станет больше.
Блядь, скуфьин как же ты заебал. Когда тебя уже кондрат хватит пиздаболящая ты мразь.
Сейчас собрать приору из автохлама будет стоить не больше 40к. Так то цена этому металлолому столько сколько она весит.
Аноним ID: Тревожный Профессор Преображенский 07/04/19 Вск 21:24:55 #133 №32370246 Двачую 1 RRRAGE! 1
Пиздец, таблы прими.
Ты так стараешься делать вид что не видишь что я написал?
Расплатится в итоге тот КТО БУДЕТ ПОКУПАТЬ эти квартиры, конечный покупатель. У него-то конечно денег в итоге станет больше, что она заплатил в 5-10-15 раз больше чем мог бы.
>зато в сумме денег у тебя станет больше
>Они это отбивают за счет монополии
Ну хоть одна разумная мысль. Вот только это даже не монополия. Это воровство. Монополия предполагает что ты продаешь что то на рынке где ты один это продаешь. Однако там где нет честного обмена нет и рынка. Это все одно преступление - воровство.
Пиздец кастрируй себя, умник пиздабол.
Потому что рынок стагнирует постепенно, дома будут стоять пустые а фирмы разорятся. Со временем лишняя часть уйдет с рынка продав землю
Дети, газ природный должны тянуть за гос счет. Ты должен платить лишь за врезку и котел. По факту считают и за магистраль и за отводку.
Ты в этот самострой не пропишешься. А дети если есть как в садик/школу устраивать? Под ижс эту хуйню на муниципальной земле никогда не выведут. Ты купишь не трешку а материалы из чего сделан этот пентхаус помноженный на процент хозяина плюс работа узбеков. Квадратный метр если самому строить из блоков в районе 10 тыщ стоит и это с внутренней отделкой. Заходи и живи. Где то в районе 500к он туда вложил. Максимум 700.
Аноним ID: Тревожный Профессор Преображенский 07/04/19 Вск 21:29:03 #139 №32370291 Двачую 1 RRRAGE! 2
>Расплатится в итоге тот КТО БУДЕТ ПОКУПАТЬ эти квартиры, конечный покупатель. У него-то конечно денег в итоге станет больше, что она заплатил в 5-10-15 раз больше чем мог бы.
Я всё вижу что ты написал. Мы просто друг друга не поняли, наверное. Давай еще раз.
Я купил землю за миллион марсианских тугров. Построил здание за полмиллиона. И еще 500к я отдал взятками. Итого потратил 2 млн. Получу 2.5М, полляма прибыли. А так бы получил лям, спрос позволял.
Но за что я дал взятки? Чтобы на аукцион на землю не дошел мой конкурент с Венеры. А так мы бы с ним спорили, кто возьмет землю, и эти 500к взяток ушли бы в бюджет напрямую.
Потому что кому-то из нас бы пришлось взять себе 500к, а то и 400к. А остальное сдать в бюджет. Иначе конкурент на аукционе перебьет цену.
Они воруют с бюджета, а не с кармана покупателя. Покупатель так и так оплатит свои 2 ляма, потому что столько стоит жильё. Потому что тот же аукцион скрытый, за 1.8 выкупят хаты под аренду альфа-центаврианцы на этапе котлована и тебе жилья не хватит.
Ты не прав. Со временем введут налог на пустые дома и заброшки и выделят из бюджета триллион что бы их снести а потом еще триллион что бы избавиться от строительного мусора а потом еще триллион из кармана лоха что бы снова построить говно никому не нужное. Это не рынок, идиот, это мафиозный каганат.
Знатно ты высрался. Однако ты спиздаболил уже 2 раза до того и теперь можешь верещать и лаять сколько влезет единственный тебе ответ - казни пытки и уничтожение.
>Ты в этот самострой не пропишешься.
Я это прекрасно знаю. Зачем ты мне это говоришь?
И все остальное знаю. Я тебе просто говорю что ты переплачиваешь втрое за разрешения барина жить на ЕГО земле.
http://stels-moscow.ru/moto/mototsikl-stels-flex-250/
https://universalmotors.ru/motorcycles/yamaha/motorcycle-yamaha-fazer-250/
Вот например китайский мотоцикл и оригинал. Материалы там конечно говно, но оказывается за 65 тысяч можно построить 150-килограммовый мотоцикл, заплатить рабочим, заплатить поборы двум государствам и ещё отстегнуть в карман бизнесмену. Можно предположить, что цена материалов там вообще тысяч на 20.
РЫНОЧЕК
П
О
Р
Е
Ш
А
Л
Мы кажется обсуждали цены в гос-ве где не будут воровать и вымогать откаты, так что я хз нахуй ты вылез со своим каганатом и данью
Т. е. нужно работать бесплатно? Построил - и нихуя не получил. Чтобы нельзя было ни расширить производство, ни выплатить зарплаты сотрудникам, ни заплатить налоги, прибыли-то нет, ни купить виллу.
СМЫСЛ заниматься строительством тогда?
Рыночная цена вообще не про власть / налоги. Это компромиссная цена между хотелками продавца и покупателя.
Другое дело, что в пидорахии коммунизм, т. е. госмонополия на строительство, поэтому цена монопольная. Но даже она не может переть против реальности и в 2015 упала в два раза.
Алсо вопрос цены актуален только для ДС. В рашке за $100000 можно скупать целые ебаные деревни, поскольку они никому не нужны.
Про транспортировку забыл.
>Это компромиссная цена между хотелками продавца и покупателя
Это власть еще помогает застройщикам выделяя нищебродам ипотеку под 10%(женатым или с детьми, сычу такой процент хуй дадут)
Так ты должен сравнивать не оргинал и китайца а китайца и еще более китайного китайца. Приора не оригинал а копия 20 летней давности порда покуса в лучше случае.
>Т. е. нужно работать бесплатно? Построил - и нихуя не получил
Тебе реально лучше читать перед тем как отвечать, иначе какой в этом смысл?
Себестоимость строительства=/=себестоймость материалов.
Иди нахуй, еблан.
>себестоймость строительства многоквартирного жилья, так называемых панелек и прочих человейников меньше 150$ за квадратный метр
Как считал? Загуглил объём использованного бетона, поделил на количество квартир и количество метров в квартире, и получил результат?
Нахуй иди с манямирком. Мы живем в государстве где воруют. Само слово "государство" означает воровство. Государство это воровство. Когда нибудь мы будем жить в стране с правительством а пока мы живем в говно-сударстве.
>ипотеку под 10%
Во всем мире ипотека не превышает инфляции и давно 1.5-2% В общем и у нас ипотека примерно равна инфляции иначе бы жилье обесценивалось быстрее чем деньги.
Смысл тогда в треде, мне давно надоело все это обсуждать.
Как будто от этого что то измениться блять.
Во вторых я не с тобой спорил так что хуй знает зачем ты высрался
Предалагаю тебе тогда отсосать каловых масс.
>Загуглил объём использованного бетона
Нет, посчитал, а также добавил цену арматуры, утепления, работы и коммуникаций.
Аноним ID: Тревожный Профессор Преображенский 07/04/19 Вск 21:42:06 #158 №32370454 Двачую 1 RRRAGE! 0
Я вам открою секрет, как в любой стране мира узнать честную и актуальную цену на жильё. Инвесторы всегда так делают.
Мы возьмем 40% медианной зарплаты в городе в месяц. Умножим на 200. Вот тебе будет средняя цена 30 квадратов жилья в этом городе.
Ни от каких взяток это не зависит. Просто столько (0.5% стоимости жилья в месяц) стоит во всем мире аренда, кроме туристических уголков, где посуточная задирает вверх в high season.
Если у вас получилась цифра больше, то рынок перекуплен, цена на недвигу будет падать. А если меньше, то перепродан, и надо срочно недвигу покупать.
Вот и всё, никаких секретов.
Мы возьмем 40% медианной зарплаты в городе в месяц. Умножим на 200. Вот тебе будет средняя цена 30 квадратов жилья в этом городе.
Ни от каких взяток это не зависит. Просто столько (0.5% стоимости жилья в месяц) стоит во всем мире аренда, кроме туристических уголков, где посуточная задирает вверх в high season.
Если у вас получилась цифра больше, то рынок перекуплен, цена на недвигу будет падать. А если меньше, то перепродан, и надо срочно недвигу покупать.
Вот и всё, никаких секретов.
Эх вы ебланы один еблан и вы или потеряете свою квартирку или тоже сдохните или зажаритесь на 5 или 10 этаже потому что у парных только до 3 тажа лестницы.
Такой дом обойдется всего в 10 лям вместе с землей если не сильно большой, зато это того стоит и безопаснее квартиры и вам не поставят рязанский сахар в подвал или какой нить пидараха не забудет открытым газ или электоприбор и вы не станете жареным или бомжем.
Берите бетон минимум м 1000 и арматуру из бронестали минимум 10мм и бронелисты минимум 20 мм прорезиненный кевлар минимум 10 мм
Стройте дома бункеры без окон только с бойницами которые надежно закрываются, и заборами тоже как бункера стены толщиной, и высотой минимум 4 метра что бы паркуриствые пидорахи не перепрыгнули, и глубиной фундамента метра 2 что бы подкоп не сделали, и содрите с двора землю глубиной на 4 метра и заполните ее камнями крупными на 3 метра оставшийся метр заполните бетоном с арматурой.
И не забудьте изнутри все и стены и потолки бронелистами обшить что бы если что кусочки бетона держались на них, и кевларом что бы если будет сильное попадание отколовшийся осколок вас не убил и не ранил.
И КОГДА ПИДОРАХИ БУДУТ ДОХНУТЬ ОТ ГОЛОДА И ХУЙЛО ОКОНЧАТЕЛЬНО ИЗ РАЗОРИТ ВЫ БУДЕТЕ ПАНОВАТЬ И СМОТРЕТЬ ЗА ЗАМБИ АПОКАЛИПСИСОМ ИЗ КАМЕР БОЙНИЦ ИЛИ ТРИМЕРОВ И РЖАТЬ КАК ЕГО РОСГВАРДИЯ И АРМИЯ БУДУТ ПЕРЕМЕНЯТЬ ВСЕ ДОСТУПНОЕ ОРУЖИЕ ВКЛЮЧАЯ ЯДЕРНОЕ, И ВАШ РЕГИОН СТАНЕТ КАК новороссия или Ливия или Афганистан или еще что то вроде того.
Такой дом обойдется всего в 10 лям вместе с землей если не сильно большой, зато это того стоит и безопаснее квартиры и вам не поставят рязанский сахар в подвал или какой нить пидараха не забудет открытым газ или электоприбор и вы не станете жареным или бомжем.
Берите бетон минимум м 1000 и арматуру из бронестали минимум 10мм и бронелисты минимум 20 мм прорезиненный кевлар минимум 10 мм
Стройте дома бункеры без окон только с бойницами которые надежно закрываются, и заборами тоже как бункера стены толщиной, и высотой минимум 4 метра что бы паркуриствые пидорахи не перепрыгнули, и глубиной фундамента метра 2 что бы подкоп не сделали, и содрите с двора землю глубиной на 4 метра и заполните ее камнями крупными на 3 метра оставшийся метр заполните бетоном с арматурой.
И не забудьте изнутри все и стены и потолки бронелистами обшить что бы если что кусочки бетона держались на них, и кевларом что бы если будет сильное попадание отколовшийся осколок вас не убил и не ранил.
И КОГДА ПИДОРАХИ БУДУТ ДОХНУТЬ ОТ ГОЛОДА И ХУЙЛО ОКОНЧАТЕЛЬНО ИЗ РАЗОРИТ ВЫ БУДЕТЕ ПАНОВАТЬ И СМОТРЕТЬ ЗА ЗАМБИ АПОКАЛИПСИСОМ ИЗ КАМЕР БОЙНИЦ ИЛИ ТРИМЕРОВ И РЖАТЬ КАК ЕГО РОСГВАРДИЯ И АРМИЯ БУДУТ ПЕРЕМЕНЯТЬ ВСЕ ДОСТУПНОЕ ОРУЖИЕ ВКЛЮЧАЯ ЯДЕРНОЕ, И ВАШ РЕГИОН СТАНЕТ КАК новороссия или Ливия или Афганистан или еще что то вроде того.
>Мы возьмем 40% медианной зарплаты в городе в месяц. Умножим на 200.
А потом вырвем тебе кишки через глотку. Тадам - задача решена, вякающий чертило. И никакого дыма и зеркал все просто и ясно.
Это всё конечно хорошо, но к себестоймости строительства это имеет очень посредственное отношение.
Бункер стройте ебаланы он в любом случаи пригодится или вам или вашим потомкам а еще его можно очень дорого продать, хотя его не сильно дорого строить
Лол, ты еще не понял? Это вякающая парочка отрабатывает. Давайте говорит умножим что то кудато на выдуманный с потолка коэффициент. Пиздит на ходу придумывает.
Это предложение хоть и с душком но куда рациональнее чем вся эта игра в попытки переиграть мафию 120 лет промывающую мозги целой стране.
Двачую этого домобоярина. Только мама никак не хочет забор достраивать, у нас уже инструменты спиздили, и велосипед, там главное всего лишь три-четыре ряда кирпичей доложить на уже имеющийся забор, а она ни в какую, мол, если украсть захотят, то их и пятиметровый забор не остановит. Мы ее с бабушкой уговариваем, потому что так-то в доме заебись жить, по сравнению с квартирой реальный простор, но вот меня дико напрягает, что когда я на крыльце курю, то меня из-за низкого забора с улицы видно. Некомфортно.
Аноним ID: Тревожный Профессор Преображенский 07/04/19 Вск 21:47:32 #166 №32370529 Двачую 2 RRRAGE! 2
Да вообще никакого почти, ты прав. Так и есть. Теперь то ты понял, что себестоимость не при чем? Аренда всегда будет стоить 40% медианной зарплаты. Именно столько готовы платить понаехи за право работать в этом городе и получать эту зарплату.
А цена жилья всегда будет стоить 0.5% в месяц от аренды, если ниже – то лэндлорду не выгодно сдавать. Если выше, то конкуренты перебьют цену вниз.
Вот и всё. Будет стоить жильё дешевле, инвесторы выкупят всё на котловане, и оно снова будет стоить дороже. Если жильё будет стоить дороже, лэндлорды будут его продавать, а бабки кидать на депозит, чтобы навариться на избыточной цене жилья. И оно снова подешевеет.
Я их тупо ловлю медвежим капканом у которого зубья затупил, и потом когда ловлю насилую жестко и голым выкидываю на улицу нахуй, не было еще не одного заявления ахахахаха учитывая что в рашке ауе парша большинство то они станут нормальными ибо дружба с криминалом для путехов закрыта.
>Теперь то ты понял,
НЕ знаю как оп но я понял что базары с чертями тереть бесполезно. Вас нужно ебошить пока вы не выхаркаете с последней каплей крови свое пиздобольство. Не разговаривать не судиться в воровских конторах а просто убивать пока вы не начнете умолять о пощаде.
>Теперь то ты понял, что себестоимость не при чем?
Она всегда причём, об этом и тред, о том что кому и схуяли идёт разница между ней, себестоимостью приведённой в треде, и тем что ты там насчитал своими коэффициентами.
ОК, вычеркнули зарплаты. Виллу почему строить нельзя? Я всю жизнь это хочу, ради этого замутил всю эту хуйню вместо того чтобы ничего не делать, и тут мне говорят нельзя. СХУЯЛИ нельзя?
Аноним ID: Тревожный Профессор Преображенский 07/04/19 Вск 21:55:20 #171 №32370623 Двачую 2 RRRAGE! 2
Ну не при чем она, бро. Не при чем. Цену формирует средняя зарплата в городе. В город приезжают за хорошей жизнью селюки и люди с городов победнее. Они платят аренду. И с них всегда будут драть 40% их зарплаты за эту аренду. Отсюда и цена.
Если средняя зарплата в городе ниже себестоимости строительства, то город умирает и становится призраком. Это и есть причина существования заброшенных городов.
Другой связи просто нет.ю
Нельзя потому что земля тебе не принадлежит идиот. Она королевская. В королевстве без короля. Государство, понял? Государство.
Капканы стоят не дорого от 200 руб и выше главное что бы человека удержать смог, тут 2 плюса 1 то что ты их поймаешь и они будут боятся с тобой связываться, 2 плюс бесплатный секс и это наказание страшнее любой тюрьмы для них ты, и ты их точно сделаешь нормальными людьми ибо им тюрьме или сизо им пиздец а если не скажут что они петухи, и об этом узнают то смерть 100%.
Аноним ID: Тревожный Профессор Преображенский 07/04/19 Вск 21:58:01 #174 №32370660 Двачую 1 RRRAGE! 1
One more thing to rub it in! Как думаешь, почему плавает цена на вторичку?! У них там задним числом себестоимость строительства меняется?
Ох и пиздабол. Вторичка оценивается только относительно первички. Короче ты сдохнешь за свое пиздабольство но сначала я отхерачу тебя в жопу черенком от лопаты. Хотя нет. еще лучше я посажу тебя на кол. Так ты будешь опущенным пидаром перед смертью. Если мразь сажать на кол вы умрете опущенными.
Тащи смету на дом, посмотрим сколько там себестоимость без учета земли и разрешений.
Аноним ID: Тревожный Профессор Преображенский 07/04/19 Вск 22:04:18 #177 №32370740 Двачую 0 RRRAGE! 1
Ведь я же не психолог, астролог и прочая хуйня нездоровая. Экономика и финансы это точная наука. Пиздеть не получится. Возьми любой город мира и проверь мои вычисления.
Точно бакс в бакс никогда не сойдется, рынок всегда чуть плавает. Но радикально ПОЧТИ НИГДЕ В МИРЕ цена отличаться не будет. А там где будет, поздравляю, ты нашёл себе объект для вложения, начинай зарабатывать.
Издержки режима. В общем то да, в соответствии с законом спроса и предложения цена плавала бы. Но крупный спекулятивный капитал сегодня выравнивает её до режима ипотеки длинной в ~15 лет, что есть где-то треть всего трудоспособного возраста. Не понятно, что ему мешает растянуть её на все 40 лет, возможно это не за горами. Дальше считаем 200/(100/40)/12=6.66 лет. То есть если вы можете самостоятельно обустроить быт из подручных материалов за 6.66 лет, то по такой цене жильё покупать не выгодно. Но большинство людей свои жизни не ценят, экспериментировать боятся и задумываться не станут. Покорность многих позволяет наживаться некоторым.
Возьму и посажу тебя на кол. Будешь несколько суток опускаться пока станешь опущенным и сдохнешь.
>Виллу почему строить нельзя?
Ты перепутал с тредом про коммунизм, это не он. Хочешь строить виллу-строй.
Аноним ID: Тревожный Профессор Преображенский 07/04/19 Вск 22:07:13 #181 №32370825 Двачую 2 RRRAGE! 1
Расслабься, дыши ровнее, дружище. Тебя отпустит скоро, мира твоей душе.
Каеееф нюхать навоз соседа, под своим 3 метровым забором и слушать лай 70 собак пидорах,которые решили защитить свои "вилы". А ну и всякие рофлы в виде затопления участка и тд.
Т. е. я таки могу / имею оральное право получать что-то сверх себестоимости, просто потому что могу / хочу / в этом суть бизнеса?
Желаю тебе просыпаться в холодном поту мечтая о том как ты будешь подыхать пытаясь отпезываться но тебе это не поможет и каждый твой пиздежь будет бесмысленно доводить твое тупорылое тело к смерти.
Лахта обгадилась и вайпает тред хаха.
Лол, вайп треда подорванным грязноштанцем.
>А там где будет, поздравляю, ты нашёл себе объект для вложения, начинай зарабатывать.
Нашёл такой умирающий город где цена уже ниже этой планки, вложил всё что было, ждёшь, ждёшь когда разбогатеешь...
А город взял и умер.
И у тебя твою недвигу даже по цене бетонной крошки для подсыпки дорог сельских покупать не хотят.
Ох уж эти бизнесмены с их секретами бизнеса.
Аноним ID: Тревожный Профессор Преображенский 07/04/19 Вск 22:12:48 #188 №32371018 Двачую 2 RRRAGE! 2
Да, именно так. Блин, сегодня прям тред великих открытий.
Может мне экономику в младших классах преподавать? хоть что-то полезное для народа дам, а не только для своего кармана.
Лахта и есть коммиговно ты не знал? Они из одного подразделения.
Самое лучшее для народа это твоя смерть лахта.
Ты ОП?
>Другой связи просто нет.ю
Ты реально такой тупой или тупостью затраллить пытаешься?
То что ты расписал, минус себестоймость строительства=навар паразитическим пидарасам.
Аноним ID: Тревожный Профессор Преображенский 07/04/19 Вск 22:17:49 #193 №32371061 Двачую 1 RRRAGE! 1
>Нашёл такой умирающий город где цена уже ниже этой планки, вложил всё что было, ждёшь, ждёшь когда разбогатеешь...
Ну головой то думать тоже надо. Ты же не бот. Динамику цен, новостной фон и перспективы тоже смотреть надо. Я дохуя так-то нюансов не рассказал. К примеру, налог на недвигу и на землю, налог (или отсутствие его) на прибыль, фрихолд или лизхолд для иностранцев, ликвидность рынка (та самая умирающесть), состояние объекта (аварийное-нормальное), риски от преступности и национализации властями, санкции и кучу хуеты всякой. Вплоть до планов на ОбщТранспорт в районе.
Но, общий принцип такой, и в шорт-лист инвестора объекты попадают именно так.
>Т. е. я таки могу / имею оральное право получать что-то сверх себестоимости
Ну конечно, тред про то что касательно недвиги в рашке не рыночек, а рабский оброк.
Аноним ID: Тревожный Профессор Преображенский 07/04/19 Вск 22:18:41 #195 №32371071 Двачую 2 RRRAGE! 1
Каким еще паразитечским пидарасам, ахахахаха. Бро, выключай гоммунизм головного мозга. Получать прибыль это нормально, ничего плохого в этом нет.
Аноним ID: Тревожный Профессор Преображенский 07/04/19 Вск 22:19:35 #196 №32371078 Двачую 1 RRRAGE! 1
Чем это отличается от любой другой капиталистической страны? Рыночек и есть. Цена сформирована РОВНО так же, как в Британии и США. Там тоже рабский оброк?
>Получать прибыль это нормально, ничего плохого в этом нет.
Прибыль с чего, шлюха-пропагандист?
Аноним ID: Тревожный Профессор Преображенский 07/04/19 Вск 22:21:37 #198 №32371099 Двачую 1 RRRAGE! 1
С продажи и аренды жилплощади. Да и вообще с чего угодно, с чего у тебя получится её получать. Неэтичных способов зарабатывать деньги по пальцам можно посчитать.
Честный обмен даже среди мафии не редкость. хотя бы потому что раз наебешь второго не будет. Однако в государстве честного обмена не существует. Любая сделка с королевством каганата это наебка в ущерб себе. Тебя кинут как и всех до тебя, ихтамнет.
Аноним ID: Тревожный Профессор Преображенский 07/04/19 Вск 22:23:34 #200 №32371119 Двачую 1 RRRAGE! 0
По-моему, бро, у тебя просто объективная реальность ушла в жесткий конфликт с собственными желаниями няшного доброго мира, где жильё дешево и все срут радугой.
Т.е. ты не тупой, судя по всему. Ты прекрасно понял всё, что тебе разжевали как маленькому. Но тебе просто обидно, что жильё для тебя недоступно, и ты считаешь это НЕСПРАВЕДЛИВЫМ.
А несправидливое верным быть не может, верно же? согласен?
>Чем это отличается от любой другой капиталистической страны? Рыночек и есть
Зашкаливающим пиздабольством. Таких мразей как ты казнят и в китае и в европе. Только а параше ты на коне и ценишься за умение вякать чорт.
>Да и вообще с чего угодно,
Сколько будет прибыли если тебя и всех твоих близких распустить на органы?
>Там тоже рабский оброк?
Да.
Единственная нормальная система это когда земля продаётся по рыночной цене, а выручка, полученная с неё напрямую идёт тем, кто на ней не живёт.
Т.е. те кто хочет жить в местах где много кто хочет жить покупает это право у тех кто живёт в ебенях.
А в рашке, ла и почти во всём мире, цену за этот спрос получают прикорытные паразитические пидарасы.
И это без учёта того что кроме цены земли в цене недвиги значительный(скорее всего больше половины) процент в рашке - откаты и распилы.
По моему ты цепной пиздабол из тех кто любое нормальное обсуждение скатывает в говно.
Аноним ID: Тревожный Профессор Преображенский 07/04/19 Вск 22:26:23 #205 №32371155 Двачую 1 RRRAGE! 3
Слушай, ну что ты тявкаешь весь тред, родной? Ты хочешь что-то мне предъявить по пацански? За чорта там, за пиздабола. Перо мне под ребро загнать. Ну так забивай стрелку, оставляй емейл и давай поговорим тет-а-тет как мужчины. Чего на публику то играть?
Это честный независимый анкап между прочим. Он признал, что ситуация такая же, как в Британии и США, что для привластных торгашей харам. Они твёрдо стоят на версии, что в РФ коммунизм.
Аноним ID: Тревожный Профессор Преображенский 07/04/19 Вск 22:27:35 #207 №32371171 Двачую 1 RRRAGE! 0
Ясно, еще одному не нравится мировое устройство. Не ты первый не ты последний. Так бы сразу и сказал, что ты время то людское тратишь? А то взятки, протекционизм...
Ох, какой же ты тупой даун, почитай хотябы оп-пост.
Я просто об этом рассказываю политачерам, которые, как оказалось, многие и не в курсе что 1000$ за метр, это нихуя не себестоймость.
Ну, вот заодно пусть почитают как на самом деле формируется справедливая цена и как на этом зарабатывать с таких нищуков как ты.
Ты не пацан ты шалава сосущая шершавые за копейки.
Аноним ID: Тревожный Профессор Преображенский 07/04/19 Вск 22:30:32 #211 №32371202 Двачую 1 RRRAGE! 0
Ну вот лично и расскажешь
>справедливая цена
Шлюха-пропогондистка продолжает заниматтся подменой панятий.
давно мы вкурсе, давно эту тему обсосали не 1 раз
Иди нахуй. Не мешай людям общаться тупое чмо.
Аноним ID: Тревожный Профессор Преображенский 07/04/19 Вск 22:31:50 #215 №32371220 Двачую 1 RRRAGE! 0
Рыночная = справедливая. Кстати. Пыня конченный черт и должен быть свергнут и осужден пожизненно. Но цена на недвигу тут не при чем.
Шаблон достаточно разорван?
>давно мы вкурсе
Да нихера.
Ну и заодно посмотри как олькам горит, прикольно.
Аноним ID: Тревожный Профессор Преображенский 07/04/19 Вск 22:33:37 #217 №32371242 Двачую 0 RRRAGE! 2
Ты прекрасно понял всё, что тебе разжевали как маленькому. Но тебе просто обидно, что жильё для тебя недоступно, и ты считаешь это НЕСПРАВЕДЛИВЫМ.
А несправидливое верным быть не может, верно же? согласен?
>Шаблон достаточно разорван?
Нет шлюха, твоя жопа будет достаточно разорвана в долбильне за плохо перекрытый неприятный тред.
Выезжаю. Готовься сдохнуть.
Аноним ID: Тревожный Профессор Преображенский 07/04/19 Вск 22:35:19 #220 №32371256 Двачую 1 RRRAGE! 1
Бро, всё уже. Ты слил свой собственный тред, признав что цена рыночна, и формируется во всём мире одинаково.
Зато сколько нового узнал!
Какие же вы смешные.
Вы вообще осознаете что любой дом выращивается за десяток лет максимум?
Видел деревья ? Видел корни деревьев? Ты знаешь что любое дерево когда встречает преграду огибает ее?
Берешь высаживаешь семена, ставишь заглушки и ждешь.
Спустя несколько лет из дерева и его корней выращивается дом любой формы.
Все абсолютно бесплатно с практически нулевыми вложениями
>недоступно
Тупая шлюха-фантазёрка, с чего ты решила что у меня нет жилья?
Почему никто не строит коммиблоки со стальной рамой из здоровых двутавровых балок как делают белые? Каждый раз когда иду мимо 35 этажной пынекоробки из армированного железобетона представляю как она схлопывается к хуям от легкого ветерка как карточный домик вместе со всеми дебилами-ипотечниками сыгравшими в ящик дарвина.
Аноним ID: Тревожный Профессор Преображенский 07/04/19 Вск 22:37:20 #224 №32371272 Двачую 1 RRRAGE! 0
Ну зачем ты прогорел и перешел на личности? Так же мило общались, лол. Я решил, что у тебя нет жилья, потому что ты нищий. Человек с достаточными средствами не будет нести глупость про себестоимость, и прекрасно знает как функционирует экономика в области Real Estate.
Мне похуй. Справедливость тут ни при чем. Обмен моожет быть спекулятивным если есть рынок и честный обмен. Теже яблофоны стоят в три раза дороже чем китайцы за бренд. Потому что статус или время или срочность имеет цену. Дело в том, что мафиозные кланы сами свои правила нарушают - введут себя как шлюхи без рационального обьяснения. обьяснение только одно это ветрялвые передком шалавы без мозгов и куда их жопа вильнет туда и бегут. хвост управляет собакой а ты гавкаешь из под этого хвоста.
Аноним ID: Тревожный Профессор Преображенский 07/04/19 Вск 22:38:59 #226 №32371291 Двачую 1 RRRAGE! 1
Ты трус, я не общаюсь с трусишками.
Пригорел твой мозг от паяльника.
Ну тогда захлебнисть своим гноем мразь.
>Не вижу на что может уйти больше чем 1,5 человеко-месяцев работы.
А, ну раз эксперт-сосачер не видит, значит ладно.
>А, ну раз эксперт-сосачер не видит, значит ладно.
Тут один кукаретик-шлюха-пропагандистка обосралась когда кукурекнула про себестоимость метра 1000$ и у неё расчёты запросили.
Может ты со своим утверждением обосраться не сможешь?
>представляю как она схлопывается
Такие комиблоки тож моут схлопнцться.
И необязательно в них самолёт кидать, если что. При пожаре металл нагревается и теряет свои несущие свойства. Как итог - всё рушится.
Только малоэтажная застройка.
Мои родственники построили двухэтажный дом за пять лет втроем. Купили землю и все такое. Недавно пытались продать и его оценили в 2.5 ляма. А там и фундамент на метрписят из блоков жби и рельсы сваренные вместо пояса из проволоки. За 10 лет ни на сантиметр не осел потому что все по уму и земля под ним не ходит по весне.
Мои выводы - рынок крутят как хотят чинуши. Это все не имеет смысла. Теперь формально есть миллион квадратов студий которые пустые, но цены ставят такие будето все эти студии заселены и всем очень не наплевать на коммиблоки. Законы принимают если не хватает мотивации обесценивая частное жилье и накручивая несуществующий "спрос" на жилье муравейное.
Ну не 150, а где то 300-350, хорошее, елитное - 500-600
>елитное
>рашка
выбери одно. дорого это еще не значит что элитно. это просто блядь дорого.
С потолка суммы?
Алсо дом 100 квадратов. Ни в каком коммиблоке ты за 5 лямов столько не купишь даже в днищевторичке.
По твоей формуле получилось 70 к за квадрат, реально в городе 63к за квадрат средняя цена. Плюс минус верно.
> себестоймость строительства многоквартирного жилья, так называемых панелек и прочих человейников меньше 150$ за квадратный метр,
Сильное заявление, проверять я его конечно не буду. вэбм
Не тупи дятел. Вся стоимость складывается из согласования проекта, получения разрешения на строительство, уплату взносов в сро, и не забываем что подвод коммуникаций это тоже по большей части взятки и цены с потолка, как подключения газа к учкстку - 4 метра трубы 200к. Думаешь это реальная стоимость работ?
в россии любой товар состоит в основном из налогов и узаконеных взяток, в том числе жильё.
За пруфами если ходить то возьми цены за куб хорошего бетона, арматуры, пересчитай на до, умнож на два чтобы добавить работу, прибавь инженерию, это умножение на 1,5. И охуешь. Дом многоквартирный стоит копейки в пересчёте на квадратный метр.
Конкретно у моей конторы, 13B$ прибыли в 18 году, микроэлектроника, gross margin - 68%. У нас есть внутреннее правило посылать нахуй клиентов, если конкуренция приводит к просадке нормы прибыли ниже 65%, иначе мы не покажем красивую цифру в годовом отчете инвесторам. Сказочки про 5% бизнес оставь первому курсу школ MBA.
Пизда, вот это открытие, а ЖЖ Лебедева случаем не нашел еще?
А так то, недвига больное место, т. к. неповерите, самое безопасное влошение если ты обычный Вася который чешет репу, как бы ему не проебать 30000 - 80000 баксов, которые он накопил за свою бесцельно проебанную молодость.
Ну и человейник ты не построишь, пока тебе не разрешит мер/губер.
Рыночек налоги и законы порешал? На чем ты сидишь? Слезай.
Это все налоги. Сначала ты платишь "официальные"налоги потом неофициальные. В результате 90% своего заработка ты отдаешь паразитам за право проживать на "их" земле.
Именно потому на вас все западные партнеры смотрят как на психов и вам приходится сосать бюджет что бы не уходить в губокий минус.
Американская контора. Номер 1 на своем рынке. Кстати, конкурент номер 1 для нас - французская государственная(!) контора, которая действительно сосет бюджет как стратегический актив.
Большие бизнесы за профит меньше 30% не работают в принципе. Даже самый хуевый в этом плане сектор, FMCG, и то 35% в среднем имеет.
и тем за сколько его продают можно сказать является таким же налогом на паразитических пидарасов у власти, как и все остальные.
Столько лет прожить и не понимать ,что это все результат рынка. Мде. или это сознательно пиздится?
Ну так в деревеньке хуйковичи тебе и по 1 баксу за метр продадут.
Столько лет прожить и не понимать ,что это все результат рынка. Мде. или это сознательно пиздится?
Ну так в деревеньке хуйковичи тебе и по 1 баксу за метр продадут.
>Большие бизнесы за профит меньше 30% не работают в принципе
Ага. Да. Насколько большие? Если действительно большая контора с капитализацией под триллион баксов получит профит 40% то валюта в которой они держат большую часть активов обесценится на эти 40%. Экономика. Основы. Потому все белые люди реинвестируют прибыль обратно в экономику что бы деньги не залеживались. Деньги это кровь экономики и если их вынуть из экономики они сгниют.
Добавь сюда стоимость следующих разделов: электрика, пожарка, оповещение, радиофикация, диспетчеризация, дератизация, лифты, телевидение, видеонаблюдение, строительство подстанции, итп, отделка, противокорозионные и антигрибковая обработка, обогрев кровли, отопление, вентиляция, планировочные решения, обеспечение доступа инвалидов, проектирование, подвод сетей, экспертиза, осмечивание, вознаграждение застройщику и прочая хуйня. В 2016 проектировали дом для преподов МЭИ 20 этажка на 78 квартир закладывалась более 1 миллиарда, конечная сумма вырастет скорее всего.
Так это естественно для людей, дебилы работают и платят, самые умные кайфуют наверху
>что это все результат рынка
Да все с тобой понятно. Если не пыня то ленин- кандидат от народа рыночек говно а коммунизм еще большее говно вот и голосуйте за пыню. Этой методичке уже 10 лет идите нахуй не буду голосовать ни за комми ни за пынь. Мои интересы представляют совершенно другие силы.
Поздравляю, если клиенты покупают у вас потому что у вас лучший товар, а не какие-то другие схемы-очень рад за вас, дальнейшего развития.
Так кайфуют что роняют нацвалюту а значит и стоимость своего барахла каждые пару лет что роснефть раньше стоила 300 миллиардов а сейчас уже 30.
Наверху в рашке идиоты безмозглые. Они опасны именно своей тупорылой самоубийственной глупостью. СМогли на костях говносовка кабанчиком сорвать пару заводов но за 20 лет обесценили эти заводы в 10 раз как и сам рубль.
>Пизда, вот это открытие, а ЖЖ Лебедева случаем не нашел еще?
Я точно так же был удивлён, а многие политачеры и не в курсе. Платят 13% налогов, покупают жильё по такой цене потому что его ну просто столько стоит построить, и спидом в их больницах не заражают. Эхх мне бы так жить.
Аноним ID: Тревожный Профессор Преображенский 07/04/19 Вск 23:12:56 #254 №32371579 Двачую 1 RRRAGE! 0
Ну вот, делай для себя выводы. Либо в медианную зарплату не попал огромный рынок неквалифицированного труда с зарплатой в конвертах (например, у вас в этим грешит градообразующее предприятие), либо цена за ближайшие пару лет дойдет до этих величин.
Первый случай редкий, покупай смело, если тебя рублевые риски не высаживают.
>под триллион
Их нет. В трех сигмах нет ни одной конторы, которая в это значение попадет. Из тех, кто хотя бы полтриллионв перешел (а их 4) минимальную маржу имеет яблоко - 38%. Структура прибыли соответствующая. Амазон, Альфабет (сами знаете кто) и Майкрософт - классические 65+%.
Твой пассаж про кровь я пропущу мимо ушей, а то кровь потечет.
Аноним ID: Тревожный Профессор Преображенский 07/04/19 Вск 23:16:26 #256 №32371621 Двачую 1 RRRAGE! 1
Зачем ты берешь хайтек-сектор и натягиваешь туда нормы товарной прибыли? Посчитай для дженерал электрик что ли, будет слегка другая цифра.
За 15 лет в бизнесе я осознал суть конкуренции: не работать там, где ты реально конкурируешь.
Как только моя контора увидела, что мобильное подразделение нокии сдохло, она сразу же продала треть бизнеса китайцам - процессоры под мобильники. Не было нужды воевать за единицы процентов маржи, оставили эту задачу ZTE/Huawei/прочим гидропидорасам. Все. Вместо этого ушли в память, которую тоже продали спустя 10 лет, потому что появилась конкуренция.
>Из тех, кто хотя бы полтриллионв перешел (а их 4) минимальную маржу имеет яблоко - 38%. Структура прибыли соответствующая. Амазон, Альфабет (сами знаете кто) и Майкрософт - классические 65+%.
Из какого ты манямирка пишешь? Где ты здесь https://ycharts.com/companies/MSFT/profit_margin видишь 65%+ маржи?
>78 квартир закладывалась более 1 миллиарда, конечная сумма вырастет скорее всего.
Т.е. теперь по новой методичке себестоймость квартир в человенике 200к долларов, люди платят 50-100к, а всё остальное пыня лично из своих денег докладывает?
Ну неплохо, неплохо, это новый уровень.
Не самый лучший пример, но:
26 процентов до интрижек с ядерщиками, 21 процент после. И это при отрицательной доходности.
Аноним ID: Тревожный Профессор Преображенский 07/04/19 Вск 23:22:48 #261 №32371670 Двачую 2 RRRAGE! 0
У парня просто своя, узкая ниша и он экстраполирует поведение своего начальства (кстати, очень грамотное, у них классные управленцы) на всю мировую экономику. Решения принимаются везде по ситуации, в т.ч. и о норме прибыли.
Аноним ID: Тревожный Профессор Преображенский 07/04/19 Вск 23:25:02 #262 №32371688 Двачую 1 RRRAGE! 0
Ну вот, чем дальше мы уходим из сверхприбыльного софтверного сектора, тем ниже эти нормы прибыли. У эппла, чей бизнес софтверный лишь. наполовину, меньше чем у чисто "мягкого" гугла, у мс которая почти софтверная, но есть иксбокс, посерединке между ними.
Ты думаешь почему кодеры получают так охуенно, а все ломанулись в хайтек? Потому что они приносят начальству больше остальных профессий.
Кривляешься, вот тебе ещё откровение, страны, где не надо заносить чемодан с деньгами мэру, чтоб получить разрешение на строительство человейника, можно на пальцах одной руки посчитать, мировая практика, так сказать.
Правда в нормальных странах, этот чемодан идет в бюджет города.
Profit Margin никого не интересует. Бонусы топам платятся за Gross Margin, потому как это базовый параметр. А вот профит каждая компания вольна считать, как хочет, например, включить или нет Profit Sharing сотрудников туда, поэтому profit margin нельзя сравнивать напрямую из Form 10-K.
Но похоже на какой-то манямирок. Типа одни вы такие умные, и везде первые успеваете, а остальные дауны тормознутые и слепые, не видят где прибыль 65% маячит.
Аноним ID: Тревожный Профессор Преображенский 07/04/19 Вск 23:26:24 #266 №32371702 Двачую 1 RRRAGE! 1
Да он давно всё понял, ему просто горит с несоответствия мироустройства и его влажных фантазий.
>меньше 150$ за квадратный метр
Ну, пидораш, это не правда. Лет 5 назад называлась сумма в 30к за метр в панельке и где-то 40-100кв зависимости от наворотов и илитности проекта за монолит. Плюс ты платишь же на 90% не за материалы, а за место, откаты чинушам, работу обслуги по продажам и так далее.
Аноним ID: Тревожный Профессор Преображенский 07/04/19 Вск 23:29:26 #268 №32371728 Двачую 1 RRRAGE! 1
А вы частники или публичные?
Неверный вывод. Большие конгломераты вроде GE/Emerson/Siemens страдают из-за размытости структуры - часто бывает так, что крупный оборонзаказ с формальной нулевой маржой (и отрицательной даже в смысле EBIDTA) тянет общую маржинальность вниз. Энергетики и особенно релейщики GE (а я как раз на этом рынке в РФ в основном и работаю) имеют 100+% GM.
Аноним ID: Тревожный Профессор Преображенский 07/04/19 Вск 23:30:35 #270 №32371735 Двачую 1 RRRAGE! 1
Новый пришел, всё по-новой. Ты платишь за то, чтобы жить в этом городе, в котором соответственная норма зарплаты.
Ну, в микроэлектронике мало знать, где прибыль - надо технологии иметь для реализации. Мы круты тем, что можем произвести все. Конкурентов с такой же полнотой линейки не существует. Причем, секторально мы можем и проигрывать конкуренцию, но в целом - номер один.
Публичные, конечно. Крупные частные компании - пережиток прошлого. Недоеденные стартапы.
Ебнулся меня в петухов записывать? Написал как есть, не ебу в чем профит, на первых этаж коммерческие помещения, может с них отбивать планировали, может город денег докидывает, так как прошлый раз мэи застройщик кинул и они бабки проебали
Аноним ID: Тревожный Профессор Преображенский 07/04/19 Вск 23:32:40 #273 №32371751 Двачую 1 RRRAGE! 1
Вывод-то как раз верный, так показывает практика. Давай отвлечемся и глянем нормы прибыли для сверхкрутой и прибыльной Coca-Cola. Они воду по сути продают с огромной накруткой. Там тоже будут не гугловские показатели по GM.
И это не считая того, что мелкие компании не особо интересно смотреть, а индексные регулярно штрафуют за подделку отчетности.
Аноним ID: Тревожный Профессор Преображенский 07/04/19 Вск 23:34:00 #274 №32371761 Двачую 1 RRRAGE! 0
>Публичные, конечно
Ну тогда у вас и выбора особо нет, кроме как держать GM на приличной высоте. Кому охота терять собственный капитал фирмы на спекулятивном сбросе по квартальным новостям. Даже не только и не столько в бонусах топчикам дело.
Да хуйня твои расчёты, аутист. Для ДС медианная 48к. 40% это что-то в районе 19к. х200 хотя очень интересно что за манярасчеты, почему 40% и умножать на 200? За 3,8 ляма ты только хуй пососешь в какой-нибудь капотне. А средняя цена за однуху в ДС в 30 квадратов приближается так миллионам к 5-6.
>аренда 0,5% стоимости в месяц
Опять таки, маняфантазии, которые, например, не работают как для илитного, так и убердешевого жилья.
Ого... А расскажи ещё что-нибудь.
>на первых этаж коммерческие помещения, может с них отбивать планировали, может город денег докидывает, так как прошлый раз мэи застройщик кинул и они бабки проебали
Ты писал про себестоимость, а теперь начала чё-то куда-то переобуваться и сдавать назад, ты и есть петух.
какая нахуй методитка. элементарная логика. цены на жилье устанавливаются рынком. почему они такие, потому что люди платят. почему платят? потому что жилье - одна из важнейших потребностей. Почему не ищут более дешевых вариантов в других местах? потому что работы нет. итд впадлу продолжать. это логика. а то что у тебя называется детской логикой. пыня - плохой. значит все плохое - пыня. нас обокрали!
Сюда же для примера, реконструкция пятиэтажного бюджетного здания в москве
Где в этой простыне хоть слово про себестоимость? Хуйню выдумываешь
Был пост с расчётами себестоймости
Ты ответил что это не всё и нужно добавить это, чтобы получить реальную себестоймость:
>Добавь сюда стоимость следующих разделов: электрика, пожарка, оповещение, радиофикация, диспетчеризация, дератизация, лифты, телевидение, видеонаблюдение, строительство подстанции, итп, отделка, противокорозионные и антигрибковая обработка, обогрев кровли, отопление, вентиляция, планировочные решения, обеспечение доступа инвалидов, проектирование, подвод сетей, экспертиза, осмечивание, вознаграждение застройщику и прочая хуйня. В 2016 проектировали дом для преподов МЭИ 20 этажка на 78 квартир закладывалась более 1 миллиарда, конечная сумма вырастет скорее всего.
Что ты и куда закладывал, какой милоиард на 78 квартир?
Говорю же, ты хуёво умеешь перееобуваться и очень хуёво сдаёшь назад, а за выдумывание нового раздела методичики неодобренного начальством из долбильни до конца жизни не выбирешься.
Охуеть, себестоймость квартиры для преподавателей порашного говновуза у него 200к долларов, и это без земли. И всё пыня из собсвенной зарплаты оплачивает, охуеть.
>Был пост с расчётами себестоймости
Дурачок, ты туда стоимость земли хоть для прикола включил? Жилье не в бесплатной пустоте так-то строится.
Шлюха, ещё раз, читай внимательнее, себестоймость СТРОИТЕЛЬСТВА, цена земли, как и откаты и распилы-это налог на паразитических пидарасов у власти.
Я обосрался братан, полез в проекты ради тебя, там дом двухподъездный был, они зеркальные, умножаем на два. Реально думаешь, что у лахтопетухов есть столько инфы для ведения диалогов? Они же просто говном кидаются, там стоимость с землей как я понимаю
Аноним ID: Тревожный Профессор Преображенский 08/04/19 Пнд 00:12:26 #284 №32372013 Двачую 1 RRRAGE! 1
Давай вместе, лошара.
48000 медианная зряплата по Мск. 40% = 19200.0
Умножаем на те самые 200, и получаем 3840000. Делим на 30 квадратов.
Цена за квадрат = 128 000 рублей. А вот тебе цены за квадрат в Москве. В районе 160к, с поправкой на сумасшедшее количество элитного жилья и состоятельных людей на кв.м (которые за зарплату не живут), это очень реалистичная цифра. Есть районы, где цена за кв.м. и ниже, я специально прошелся и глянул.
О том, что жильё в Москве перекуплено и недавно уже один раз слетело вниз по цене, мы все в курсе.
>стоимость с землей как я понимаю
С землёй в москве и с закладыванием всех взяток и подмазываний 100к$ за квартиру ещё как-то похоже на правду, да.
Аноним ID: Тревожный Профессор Преображенский 08/04/19 Пнд 00:13:36 #286 №32372029 Двачую 1 RRRAGE! 1
Держи пруф. До 160к не дошло, где-то 158, по сетке не видно. Никаких кардинально других цифр что-то не вышло, бро
>себестоймость
И сразу нахуй эксперта из восьмого класса.
Шлюха, не рвись так уныло, придумай что-нибудь поинтереснее чтобы перекрыть неудобный тред.
Ну и, лалка? Ты жонглируешь цифрами как тебе удобно. Если не вписывается в твою картину мира = РЯ ПЕРЕКУПЛЕНО ЭТО ПОТОМУ ЧТО ИЛИТКИ МНОГО. При том, что илитки продается две тыщи квартир в год, а нищебродского 50к - мы естественно не скажем.
> Есть районы, где цена за кв.м. и ниже, я специально прошелся и глянул.
Разве что в ебенях без метро/в новой маскве.
Ну и тащем-то на пике те самые 174к и 5,2 ляма за однуху в 30 квадратов. Как это противоречит
>А средняя цена за однуху в ДС в 30 квадратов приближается так миллионам к 5-6.
Ну а себестоимость чашки кофе в кафе менее 10 рублей. А дешёвый автомобиль стоит как 20 тонн хорошей стали.
> >ВСЕ!
> Ну конечно всё...
> А прибыль кто эту пооучает, всёкальшик?
> >меньше 150$ за квадратный метр
> Ну, пидораш, это не правда. Лет 5 назад называлась сумма в 30к за метр в панельке и где-то 40-100кв зависимости от наворотов и илитности проекта за монолит. Плюс ты платишь же на 90% не за материалы, а за место, откаты чинушам, работу обслуги по продажам и так далее.
> Я их тупо ловлю медвежим капканом у которого зубья затупил, и потом когда ловлю насилую жестко и голым выкидываю на улицу нахуй, не было еще не одного заявления ахахахаха учитывая что в рашке ауе парша большинство то они станут нормальными ибо дружба с криминалом для путехов закрыта.
> >на первых этаж коммерческие помещения, может с них отбивать планировали, может город денег докидывает, так как прошлый раз мэи застройщик кинул и они бабки проебали
> Ты писал про себестоимость, а теперь начала чё-то куда-то переобуваться и сдавать назад, ты и есть петух.
> >представляю как она схлопывается
> Такие комиблоки тож моут схлопнцться.
> И необязательно в них самолёт кидать, если что. При пожаре металл нагревается и теряет свои несущие свойства. Как итог - всё рушится.
> Только малоэтажная застройка.
> Ты ни в какой стране не можешь строить на чужой земле. Ее нужно для начала выкупить.
> Да хуйня твои расчёты, аутист. Для ДС медианная 48к. 40% это что-то в районе 19к. х200 хотя очень интересно что за манярасчеты, почему 40% и умножать на 200? За 3,8 ляма ты только хуй пососешь в какой-нибудь капотне. А средняя цена за однуху в ДС в 30 квадратов приближается так миллионам к 5-6.
> >аренда 0,5% стоимости в месяц
> Опять таки, маняфантазии, которые, например, не работают как для илитного, так и убердешевого жилья.
> Если бы застройщик моментально в тот де год продал квартиры по себестоимости, то он вышел бы в ноль грубо говоря. Но ирл это далеко не так, с учётом инфляции и жадности, квартиры стоят так дорого.
> Получается замкнутый круг. Чем дороже квартиры - тем меньше люди их покупают - тем дороже квартиры.
> >о себестоймости
> >пропогандистка
> Тебе указали на твои ошибки, почему ты продолжаешь игнорировать правила русского языка, чмо?
> >давно мы вкурсе
> Да нихера.
> Ну и заодно посмотри как олькам горит, прикольно.
> >Т. е. я таки могу / имею оральное право получать что-то сверх себестоимости
> Ну конечно, тред про то что касательно недвиги в рашке не рыночек, а рабский оброк.
> Не 150$, а баксов под 400. Берёшь любой справочник среднестатистических цен строительства и там будет эта цифра за м2. По крайней мере так в белорашке по справочникам сделанными рашкинскими конторами.
> Слушай, ну что ты тявкаешь весь тред, родной? Ты хочешь что-то мне предъявить по пацански? За чорта там, за пиздабола. Перо мне под ребро загнать. Ну так забивай стрелку, оставляй емейл и давай поговорим тет-а-тет как мужчины. Чего на публику то играть?
> >, которую я скидывал выше,
> А чё за говно ты скинул? Признанная паразитическими пидарасами себестоймость?
> Реальную давай, а не маняцифры которую паразитические пидарасы захотели накалякать.
> Ты слишком далек от темы, "расчеты" не помогут.
> Это честный независимый анкап между прочим. Он признал, что ситуация такая же, как в Британии и США, что для привластных торгашей харам. Они твёрдо стоят на версии, что в РФ коммунизм.
> Пригорел твой мозг от паяльника.
> Чушь что работа стоит как материал? Или что рынок стройки поделен и никого туда не пускают?
> Выпуск шлакоблоков, плитки знаешь там сколько платят? Копейки. Одна плитка тротуарная стоит 1,50 копеек. Столько платят рабочему за нее. Там в день максимум можно заработать рублей 500-700. Помыть формочку от плитки соляной кислотой 50копеек. Где блядь эти милионы берут?
> дебик, он говорил о себестоимости строительства, а не о ценах
> Ты ни в какой стране не можешь строить на чужой земле. Ее нужно для начала выкупить.
> >Ну от себя лично хочу тебе пожелать, чем бы ты не занимался, чтобы тебе всегда, твой труд оплачивали по себестоимости (подозреваю, правда, что она в твоём случае, отрицательная).
> Подавляющая цена в цене квартиры это распилы и откаты, о каком труде ты говоришь, шлюха-пропогандистка?
> >Чем это отличается от любой другой капиталистической страны? Рыночек и есть
> Зашкаливающим пиздабольством. Таких мразей как ты казнят и в китае и в европе. Только а параше ты на коне и ценишься за умение вякать чорт.
> Так кайфуют что роняют нацвалюту а значит и стоимость своего барахла каждые пару лет что роснефть раньше стоила 300 миллиардов а сейчас уже 30.
> Наверху в рашке идиоты безмозглые. Они опасны именно своей тупорылой самоубийственной глупостью. СМогли на костях говносовка кабанчиком сорвать пару заводов но за 20 лет обесценили эти заводы в 10 раз как и сам рубль.
> >паразитических пидарасов у власти
> Напомните мне, какой властью обладают девелоперы?
> Владелец бизнеса, мой грязноштанный друг.
> Мне похуй. Ты писю к носу подтянул так что нахуй иди. Землю крестянам обещали 120 лет назад. Однако до сих пор земля принадлежит королевству без короля. А именно сучьему племени - десятку мафиозных кланов которые изгадили россию и продолжают изгаживать. А их цепные пиздаболы полощут мозга играя на жадности и глупости как на нотах.
> Ну и, лалка? Ты жонглируешь цифрами как тебе удобно. Если не вписывается в твою картину мира = РЯ ПЕРЕКУПЛЕНО ЭТО ПОТОМУ ЧТО ИЛИТКИ МНОГО. При том, что илитки продается две тыщи квартир в год, а нищебродского 50к - мы естественно не скажем.
> > Есть районы, где цена за кв.м. и ниже, я специально прошелся и глянул.
> Разве что в ебенях без метро/в новой маскве.
> >недоступно
> Тупая шлюха-фантазёрка, с чего ты решила что у меня нет жилья?
> Как вырастет так и упадет когда спрос превысит, но вот однушки на 25 квадратов точно станут анону по карману.
> Держи пруф. До 160к не дошло, где-то 158, по сетке не видно. Никаких кардинально других цифр что-то не вышло, бро
> Лахта и есть коммиговно ты не знал? Они из одного подразделения.
> >стоимость с землей как я понимаю
> С землёй в москве и с закладыванием всех взяток и подмазываний 100к$ за квартиру ещё как-то похоже на правду, да.
> Это всё конечно хорошо, но к себестоймости строительства это имеет очень посредственное отношение.
> Поздравляю, если клиенты покупают у вас потому что у вас лучший товар, а не какие-то другие схемы-очень рад за вас, дальнейшего развития.
> >о себестоймости
> >пропогандистка
> Тебе указали на твои ошибки, почему ты продолжаешь игнорировать правила русского языка, чмо?
> Это честный независимый анкап между прочим. Он признал, что ситуация такая же, как в Британии и США, что для привластных торгашей харам. Они твёрдо стоят на версии, что в РФ коммунизм.
> >ипотеку под 10%
> Во всем мире ипотека не превышает инфляции и давно 1.5-2% В общем и у нас ипотека примерно равна инфляции иначе бы жилье обесценивалось быстрее чем деньги.
> >И это норма! Выходи из коммунистического манямирка, будь человеком!
> А вот и "в россии рыночек" подъехали)
> Напомни, какие там проценты доходности у бизнеса рыночных экономиках? 5%?
> >78 квартир закладывалась более 1 миллиарда, конечная сумма вырастет скорее всего.
> Т.е. теперь по новой методичке себестоймость квартир в человенике 200к долларов, люди платят 50-100к, а всё остальное пыня лично из своих денег докладывает?
> Ну неплохо, неплохо, это новый уровень.
> >Мы возьмем 40% медианной зарплаты в городе в месяц. Умножим на 200.
> А потом вырвем тебе кишки через глотку. Тадам - задача решена, вякающий чертило. И никакого дыма и зеркал все просто и ясно.
> >что это все результат рынка
> Да все с тобой понятно. Если не пыня то ленин- кандидат от народа рыночек говно а коммунизм еще большее говно вот и голосуйте за пыню. Этой методичке уже 10 лет идите нахуй не буду голосовать ни за комми ни за пынь. Мои интересы представляют совершенно другие силы.
> Я их тупо ловлю медвежим капканом у которого зубья затупил, и потом когда ловлю насилую жестко и голым выкидываю на улицу нахуй, не было еще не одного заявления ахахахаха учитывая что в рашке ауе парша большинство то они станут нормальными ибо дружба с криминалом для путехов закрыта.
> Это все чушь.
> Если бы не широченные хуйни будто опухоли вполне проканало бы под японию или европу.
> Что тебе мешает покупать на ранних этапах?
> >150$ за квадратный метр
> +15 пидорас, 1,5$ доллара вообще-то.
> Издержки режима. В общем то да, в соответствии с законом спроса и предложения цена плавала бы. Но крупный спекулятивный капитал сегодня выравнивает её до режима ипотеки длинной в ~15 лет, что есть где-то треть всего трудоспособного возраста. Не понятно, что ему мешает растянуть её на все 40 лет, возможно это не за горами. Дальше считаем 200/(100/40)/12=6.66 лет. То есть если вы можете самостоятельно обустроить быт из подручных материалов за 6.66 лет, то по такой цене жильё покупать не выгодно. Но большинство людей свои жизни не ценят, экспериментировать боятся и задумываться не станут. Покорность многих позволяет наживаться некоторым.
> Почему никто не строит коммиблоки со стальной рамой из здоровых двутавровых балок как делают белые? Каждый раз когда иду мимо 35 этажной пынекоробки из армированного железобетона представляю как она схлопывается к хуям от легкого ветерка как карточный домик вместе со всеми дебилами-ипотечниками сыгравшими в ящик дарвина.
> >Шлюхе-пропогандистке
> >пройграл
> В ФБК кончились редакторы или у вас такой стиль теперь, "ближе к народу"?
> >И это норма! Выходи из коммунистического манямирка, будь человеком!
> А вот и "в россии рыночек" подъехали)
> Напомни, какие там проценты доходности у бизнеса рыночных экономиках? 5%?
> Ты реально тупой хуй. Ок, себестоимость строительства бунгало на бережке в Бали - 30 за квадрат от силы, без коммуникаций если.
> Как думаешь, сколько оно стоит по факту и почему? Ответ: спрос-предложение на землю.
> А теперь иди нахуй, сука ебаная школота, котоаря никогда не выучит законы экономики.
> Цена почти никакого отношения к себестоимости не имеет и никогда не имела. Она просто должна быть не ниже, и то это правило постоянно нарушается в периоды кризисов.
> >Подавляющая цена в цене квартиры это распилы и откаты, о каком труде ты говоришь, шлюха-пропогандистка?
> О твоём труде за пачку сочной мiвiны, пидор.
> >Если вы такие умные, то запилите свою строительную фирму и продавайте хаты по себестоимости.
> Но она не выйдет такой из-за налогов, цены на землю, распилов и откатов которые потребуется дать.
> О том и тред. Что разница между себестоймостью строительства и тем, за что в итоге продают есть очередная дань на содержание всяких паразитирующих паразитов.
> Ты реально тупой хуй. Ок, себестоимость строительства бунгало на бережке в Бали - 30 за квадрат от силы, без коммуникаций если.
> Как думаешь, сколько оно стоит по факту и почему? Ответ: спрос-предложение на землю.
> А теперь иди нахуй, сука ебаная школота, котоаря никогда не выучит законы экономики.
> Цена почти никакого отношения к себестоимости не имеет и никогда не имела. Она просто должна быть не ниже, и то это правило постоянно нарушается в периоды кризисов.
> Еблан. Эта дань, как и прочие надбавки, формируются исходя лишь из 1 вещи - за сколько люди готовы покупать. У нас не прям дорогое жилье, даже относительно зарплат, даже в москве. (по сравнению с европой например).
> Когда ты покупаешь хату в мск - ты покупаешь все возможности, которые дает мск, инфраструктуру.
> Не нравится такая наценка? Просто не бери и всё, даун. Живи в лесу.
> А почему спрос-то превысит? Чтобы упало, предложение превысить должно. Но не упадет, потому что земли больше не станет под застройку. Будет больше застройщиков, будет дороже для них земля.
> НО! Сборы в бюджет от земли поднимутся. И (хаха, предположим) воровать эти бабки не будут. Тогда гос-во вложится впополам с застройщиками, и начнет делать новые, пиздатые районы на пустой земле. С гос-ва дороги и инфраструктура, с застройщика здания.
> И вот тогда, ура! Цена, наконец, может пойти вниз, а жильё для сыча стать доступней.
> Ты ОП?
> А вы частники или публичные?
> Мои родственники построили двухэтажный дом за пять лет втроем. Купили землю и все такое. Недавно пытались продать и его оценили в 2.5 ляма. А там и фундамент на метрписят из блоков жби и рельсы сваренные вместо пояса из проволоки. За 10 лет ни на сантиметр не осел потому что все по уму и земля под ним не ходит по весне.
> Мои выводы - рынок крутят как хотят чинуши. Это все не имеет смысла. Теперь формально есть миллион квадратов студий которые пустые, но цены ставят такие будето все эти студии заселены и всем очень не наплевать на коммиблоки. Законы принимают если не хватает мотивации обесценивая частное жилье и накручивая несуществующий "спрос" на жилье муравейное.
> Какой спрос? Высокий. Дома и не должны распродаваться за 1 месяц, простой квартиры тоже включен в стоимость. Вот когда они вообще не будут продаваться, даже спустя время, то цена резко пойдет вниз.
> В 2015 мы это уже наблюдали.
> А авторские права за фотокарточки квартиры платить не нужно?
> >А, ну раз эксперт-сосачер не видит, значит ладно.
> Тут один кукаретик-шлюха-пропагандистка обосралась когда кукурекнула про себестоимость метра 1000$ и у неё расчёты запросили.
> Может ты со своим утверждением обосраться не сможешь?
> Ты слишком далек от темы, "расчеты" не помогут.
> Лол, вайп треда подорванным грязноштанцем.
> Каким еще паразитечским пидарасам, ахахахаха. Бро, выключай гоммунизм головного мозга. Получать прибыль это нормально, ничего плохого в этом нет.
> >150$ за квадратный метр
> +15 пидорас, 1,5$ доллара вообще-то.
> По-моему, бро, у тебя просто объективная реальность ушла в жесткий конфликт с собственными желаниями няшного доброго мира, где жильё дешево и все срут радугой.
> Т.е. ты не тупой, судя по всему. Ты прекрасно понял всё, что тебе разжевали как маленькому. Но тебе просто обидно, что жильё для тебя недоступно, и ты считаешь это НЕСПРАВЕДЛИВЫМ.
> А несправидливое верным быть не может, верно же? согласен?
> Ого... А расскажи ещё что-нибудь.
> >государственная
> Королевская епт. Королевская. Государство это королество.
> >о себестоймости
> >пропогандистка
> Тебе указали на твои ошибки, почему ты продолжаешь игнорировать правила русского языка, чмо?
> >земля покупается у города.
> И как это является аргументом?
> >Цена на квартиры определяется спросом, как и цена на землю, которая также влияет на цену квартиры или ты думаешь почему квартиры в центре стоят дороже?. Короче
> Короче ты шлюха-пропогандистка.
> Прибыль кто эту получает и схуяли?
> Т. е. я таки могу / имею оральное право получать что-то сверх себестоимости, просто потому что могу / хочу / в этом суть бизнеса?
> >себестоймость строительства многоквартирного жилья, так называемых панелек и прочих человейников меньше 150$ за квадратный метр
> Возьми кредит, найми рабочих, технику и строй дома с себестоимостью 150$ за метр. Продавай дешевле рыночной стоимости, греби бабло. Проблемы, офицер?
> Да с банками та же хуйня. К тому же они пиздец как взаимосвязаны.
> Стройку будут тянуть до последнего, пока не порвётся, и.к. Потянет за собой банковский сектор и приход солнечной Венесуэлы.
> Вопрос немного в другом - то что сейчас строят -это откровенный геноцид народонаселения. Неогеттоизация принесёт плоды уже в ближайшем будущем.
> >давно мы вкурсе
> Да нихера.
> Ну и заодно посмотри как олькам горит, прикольно.
> >стоимость с землей как я понимаю
> С землёй в москве и с закладыванием всех взяток и подмазываний 100к$ за квартиру ещё как-то похоже на правду, да.
>Ну а себестоимость чашки кофе в кафе менее 10 рублей
На самом деле нет. Если кафе маленькое то кофе там продают и так почти по себестоимости. Для дешевого кофе нжны очень дорогие кофемашины, у обычных кафе таких нет - объемы не те.
стоимость строительства - 99,5к (монолит), 81,5к (панель)
/thread
Они в мухосранях себе в убыток строят? Тут у нас не только государство социальное, но и бизнес оказывается.
боюсь даже узнавать, из чего строят в мухосранях
Это за сколько, за квартиру?
Вот это самоподдув.
>Ну а себестоимость чашки кофе в кафе менее 10 рублей. А дешёвый автомобиль стоит как 20 тонн хорошей стали.
Ну и чё сказать хотел? Если тебя не устраивать цена на кофе, то ты просто идёшь домой и сам завариваешь себе купленное в магазе по цене за пачку как за одно в кофейне.
Ан нет, не идёшь к себе домой, у тебя его нет, потому что самому тебе никто построить за себестоймость не даст.
Если тебя не устраивает цена автомобиля, то ты просто идёшь пешком. А если у тебя нет жилья ты идёшь под мост. Чувствуешь разницу? На жильё не работают законы рыночка, его в любом случае будут покупать.
Такс, такс, а почему тут считают нормальным откатики? Уже застройщики лахту нанимают? Не ожидал столько подрывов в треде.
Получал в 2014 году квартиру в ДС2 от Минобороны, застройщик Балтрос, в документах для Минобороны стоимость квадрата была указана 44300 Шушары, Ростовская 26, если кому интересно
Продал через 5 месяцев по 71 000 за квадрат - это среднерыночная была типа в тот период. Себестоимость не дороже 20-21к за квадрат, я полагаю. И это не анус мира, а почти Европка и очень и очень неплохой новострой сразу с нормальным таким ремонтом
пидорахи до сих пор считают себистомость строительства не учитывая стоимости земли под домом, где он находится.
Пидорахи типа тебя до сих пор не научились читать, поэтому не знают что в оп-пост говорится о себестоймости СТРОИТЕЛЬСТВА.
Но раз ты затронул тему цены земли, то кому и схуяли за неё идут деньги?
Ты не учитываешь остальные расходы. Поэтому кажется что мало. По-факту сколько есть столько и стоят. У нас сами чиновники заинтересованы в том чтобы народ съезжал со старого жилья в новое. Если бы была возможность сделать новые квартиры дешевле то их бы сделали давно.
Интересная информация.
>очень и очень неплохой новострой сразу с нормальным таким ремонтом
Да, с учётом этого ≈300$ за метр очень похоже на правду.
Ты не понимаешь, просто в рахе РЫНОЧЕК, поэтому и цены такие.
Бле, ну это уровень одноклассников, шлюха, ну ты методичку-то попроси у куратора поменять, если тебя с ок сюда перевели.
>Да, с учётом этого ≈300$ за метр очень похоже на правду.
Может быть еще нужно климат учитывать или что-то в этом роде - в Питере тепло, где-нибудь севернее или на ДВ из за более лютой зимы цена будет чуть дороже
> и его оценили в 2.5 ляма
Мало ли как его оценили. Если дом хороший продадут за настоящие деньги.
>чуть дороже
Да, совсем чуть, немного больше утеплителя докинуть вообще копейки стоит.
> >Ещё по проеткам с совка штампуют тысячами однотипные прямоугольные коробки из прямоуголных панелье, в нескольких из которых прямоугольные дырки под окна
Дебил, ты не в курсе что даже готовый проект надо под конкретный земельный участок адаптировать? Чтобы почва не поползла при заливке фундамента надо геологические изыскания провести, бурить скважины и .т.д Это только на стадии подготовки к строительству.
[mailto:Sage] Аноним ID: Воспитанный Скрягинс 08/04/19 Пнд 09:42:13 #387 №32386109 Двачую 0 RRRAGE! 2
>себестоймость
Для меня, после ммм-2011-хайпа, стало настоящим откровением, сколько ебланов сует "й" в слова невпопад. Раньше я как-то не замечал.
Какая там вообще может быть себестоимость у ёбаных бетонных коробок, собранных в человейники? Само по себе возведение священной КОРОБОЧКИ, считай, воздух. Дороже стоит земля или внутреннее насыщение разными трубами и штукатурками всякими. Но это на потоке освоили ещё совки более полувека назад.
Просто строить домики это не сложно и НЕ ДОРОГО. Давно отработанная технология, давно куплена техника, давно уже зубы съевшая на этих делах дешевая рабсила таджиков и молдаван. Дальше идёт уже чисто бизнес и рашкореалии.
Рашка это моногород. Разница за кв.м. в одинаковом человейнике в центре Масквы и на окраине Мухосрани всё говорит о всём. Эта ситуация будет продолжаться, пока Рашка не перестанет быть воровской парашкой без бизнеса и экономики, где всё бабло с воровства и продаж национальных богатств пилит тусовочка в одном городе, либо пока не иссякнут богатства, либо пока тусовочка не деградирует до уровня Мадыни и не сможет в экономику на том же уровне. Ужасный конец, либо ужас без конца, как-то так.
И сколько это стоит в пересчёте на 1 квартиру? 100$?
Хуле вы тут жилье считаете? Посчитайте-ка мне себестоимость гейфона или галстука от Гуччи, да даже чашечки кофе на Елисейских полях, а потом уже на такую сложную штуку как строительство переключайтесь.
Предположим в доме 1000 квартир. Тебе нужно платить зарплату - архитекторам, георазведчикам, рабочим, инженерам, менеджерам. На каждого по 1500 долларов в среднем. Допустим их 100 человек. Работают год, это 1,8кк баксов. - 1800 баксов на квартиру.
А может ты на долбильню свою переключишься, шлюха?
>Работают год, это 1,8кк баксов. - 1800 баксов на квартиру.
Ну вот, а я 1500 заложил.
Define «нормальное»
В сша люди живут на улицах, а в Германии более 50% населения не имеет собственного жилья
По итогам треда:
Есть себестоимость ячейки многоквартирника - cX. Определяется как цена земли с учётом естественного ажиотажа + материалы + работы по проектированию и реализации.
Есть рыночная стоимость ячейки в многоквартирнике - cY. Определяется как максимальная цена, которую может заплатить потребитель, не ударяясь в бузотёрство и криминал.
cY - сX = pCoef (паразитные издержки капитализма)
pCoef >= 3 cX (квартира в спальном районе вне Москвы)
pCoef >= 10 cX (квартира в спальном районе Москвы)
Действующие лица, формирующие pCoef:
1. Кишечник субподрядов (в начале блатные, на конце застройщики).
2. Банки (кредитуют застройщиков).
3. Официальные государственные поборы (формально в бюджет, номинально в карман бюрократов).
4. Застройщики (карман владельца строительной фирмы).
5. Ритейлеры (торговая фирма).
6. Перекупщики.
Если даже 1, 2, 3, 4 и 5 подвинутся по наценке, то цена всё равно будет cY, а разницу положат в карман перекупщики.
Кто из них нанимает лахту? Есть ли разница? Может быть это консолидированные усилия.
Так это только подготовительный этап. Не считая самого строительства - где у тебя будут расходы на зарплаты строителям и на технику. А затем у тебя еще будут расходы на продажу этого говна.
Охуеть вы кормите этого больного ублюдка из /dom/
На девелоперов ложится нагрузка по созданию социальной инфраструктуры, и ещё много других налоговых и неналоговых расходов. Себестоимость - это справочная величина, за столько бы ты мог в поле купить. Экономические расчёты ведут с инвестиционной стоимостью.
Но по себестоимости. В неё входят стоимость земли, сам дом и подведение коммуникаций.
Земля - самая коррупционная составляющая, её стоимость в метре составляет до третьей части (ДС и Подмосковье). Коробка самая дешёвая стоит 25к за метр, если это монолит, то уже 35-40. Коммуникации подводить от 10к за метр. И того только себестоимость уже доходит до 55к за метр. От этого и считай дальше.
А за $150 Да, если указываешь по неведомой причине цену в долларах, то хоть пиши грамотно. Хотя с тобой и так ясно всё, фантазёр, откуда могут быть в России цены в долларах?, так вот, за $150 ты даже одноэтажный дом не построишь. Только если сарай или летний домик без фундамента.
P.S.: Лахту скорее всего нанимают блатные т.к. их прямая задача крышевать всю систему, что включает:
1. Расправу с бузотёрами.
2. Договорённости с государством.
3. Расправу с отвергающим правила игры бизнесом.
Цена на строительство, конечно, высокая. Это из-за низкого уровня строительства в стране. Квалификация рабочих не очень; на этапе конструирования перезакладывают по прочности, потому что считать не умеют, работают студенты, и куча ещё моментов связанных с низкой квалификацией на всех уровнях
Ещё материалы у нас дороже.
Ага, 100 человек подготавливаются 1 год чтобы панельку построить.
А чего не 1000 человек и не 10 лет?
>Охуеть вы кормите этого больного ублюдка из /dom/
Шлюха-пропогондистка, ты чего порвалась?
Ну у тебя есть точная инфа?
Опять куча пустой воды и пропогандисткого пиздежа.
А если у тебя нету то хули ты тут что-то оспаривать лезешь? Шлюха-пропогандска что ли?
> Так ты должен сравнивать не оргинал и китайца а китайца и еще более китайного китайца. Приора не оригинал а копия 20 летней давности порда покуса в лучше случае.
> >Напомните мне, какой властью обладают девелоперы?
> Никакой, они разоряются все раз в 5-6 лет.
> Любой проект может прикрыть охуевший чинуша, забрав откат до неприемлемого. По недостроенному комплексу будет ходить архитектор-шизофреник и говорить что дома впритык друг к другу стоят, хотя между ними 200 метров отступа. А быдло в инете будет аплодировать "Ай да молодцы, прижали девелоперов азазаза!!!". Сто раз такое видел.
Так если у тебя нет, хули ты вообще раскукарекался?
Посмотри цены на швитые новостройки в Европе. В крупных городах и не в ебенях.
> Пригорел твой мозг от паяльника.
> >А, ну раз эксперт-сосачер не видит, значит ладно.
> Тут один кукаретик-шлюха-пропагандистка обосралась когда кукурекнула про себестоимость метра 1000$ и у неё расчёты запросили.
> Может ты со своим утверждением обосраться не сможешь?
> Ох, какой же ты тупой даун, почитай хотябы оп-пост.
> Я просто об этом рассказываю политачерам, которые, как оказалось, многие и не в курсе что 1000$ за метр, это нихуя не себестоймость.
> Честный обмен даже среди мафии не редкость. хотя бы потому что раз наебешь второго не будет. Однако в государстве честного обмена не существует. Любая сделка с королевством каганата это наебка в ущерб себе. Тебя кинут как и всех до тебя, ихтамнет.
> Ну без барыг так и было бы,
> Пример ты купил 1 зернышко за 1 рубль на его посадку потратил 1 рубль и того 2 руб расходов, от 1 зернышка появится минимум 60 зернышек и того доходность 6000% или потратив 2 руб ты получишь 118 руб прибыли.
> Сюда же для примера, реконструкция пятиэтажного бюджетного здания в москве
> Где в этой простыне хоть слово про себестоимость? Хуйню выдумываешь
> Это все налоги. Сначала ты платишь "официальные"налоги потом неофициальные. В результате 90% своего заработка ты отдаешь паразитам за право проживать на "их" земле.
> >И это норма! Выходи из коммунистического манямирка, будь человеком!
> А вот и "в россии рыночек" подъехали)
> Напомни, какие там проценты доходности у бизнеса рыночных экономиках? 5%?
Так не победишь, поросёнок. Тактика простая, конечно, набрасывать как можно больше и не реагировать на факты, но вряд ли кто-то ещё тебе поверит. Даже итт ты один своё сумасшествие защищаешь. Куда не копни - твоя глупост
> Они все выкупили. Ты даже на выкупленной земле в России не можешь ничего строить.
> >а любой товар стоит столько, сколько за него готовы платить.
> Вот только кто её получает и схуяли.
> С продажи и аренды жилплощади. Да и вообще с чего угодно, с чего у тебя получится её получать. Неэтичных способов зарабатывать деньги по пальцам можно посчитать.
> Этот все правильно сказал.
> >Если вы такие умные, то запилите свою строительную фирму и продавайте хаты по себестоимости.
> Но она не выйдет такой из-за налогов, цены на землю, распилов и откатов которые потребуется дать.
> О том и тред. Что разница между себестоймостью строительства и тем, за что в итоге продают есть очередная дань на содержание всяких паразитирующих паразитов.
> Define «нормальное»
> В сша люди живут на улицах, а в Германии более 50% населения не имеет собственного жилья
> Ох, какой же ты тупой даун, почитай хотябы оп-пост.
> Я просто об этом рассказываю политачерам, которые, как оказалось, многие и не в курсе что 1000$ за метр, это нихуя не себестоймость.
> Пригорел твой мозг от паяльника.
> Где пруфы на себестоимость в 1000к$ пропогандонская шлюха?
> >под триллион
> Их нет. В трех сигмах нет ни одной конторы, которая в это значение попадет. Из тех, кто хотя бы полтриллионв перешел (а их 4) минимальную маржу имеет яблоко - 38%. Структура прибыли соответствующая. Амазон, Альфабет (сами знаете кто) и Майкрософт - классические 65+%.
> Твой пассаж про кровь я пропущу мимо ушей, а то кровь потечет.
> Шлюха, ещё раз, читай внимательнее, себестоймость СТРОИТЕЛЬСТВА, цена земли, как и откаты и распилы-это налог на паразитических пидарасов у власти.
> >Нашёл такой умирающий город где цена уже ниже этой планки, вложил всё что было, ждёшь, ждёшь когда разбогатеешь...
> Ну головой то думать тоже надо. Ты же не бот. Динамику цен, новостной фон и перспективы тоже смотреть надо. Я дохуя так-то нюансов не рассказал. К примеру, налог на недвигу и на землю, налог (или отсутствие его) на прибыль, фрихолд или лизхолд для иностранцев, ликвидность рынка (та самая умирающесть), состояние объекта (аварийное-нормальное), риски от преступности и национализации властями, санкции и кучу хуеты всякой. Вплоть до планов на ОбщТранспорт в районе.
> Но, общий принцип такой, и в шорт-лист инвестора объекты попадают именно так.
> Я вам открою секрет, как в любой стране мира узнать честную и актуальную цену на жильё. Инвесторы всегда так делают.
> Мы возьмем 40% медианной зарплаты в городе в месяц. Умножим на 200. Вот тебе будет средняя цена 30 квадратов жилья в этом городе.
> Ни от каких взяток это не зависит. Просто столько (0.5% стоимости жилья в месяц) стоит во всем мире аренда, кроме туристических уголков, где посуточная задирает вверх в high season.
> Если у вас получилась цифра больше, то рынок перекуплен, цена на недвигу будет падать. А если меньше, то перепродан, и надо срочно недвигу покупать.
> Вот и всё, никаких секретов.
> Ты трус, я не общаюсь с трусишками.
> > себестоймость строительства многоквартирного жилья, так называемых панелек и прочих человейников меньше 150$ за квадратный метр,
> Сильное заявление, проверять я его конечно не буду. вэбм
> Это всё конечно хорошо, но к себестоймости строительства это имеет очень посредственное отношение.
> >Там тоже рабский оброк?
> Да.
> Единственная нормальная система это когда земля продаётся по рыночной цене, а выручка, полученная с неё напрямую идёт тем, кто на ней не живёт.
> Т.е. те кто хочет жить в местах где много кто хочет жить покупает это право у тех кто живёт в ебенях.
> А в рашке, ла и почти во всём мире, цену за этот спрос получают прикорытные паразитические пидарасы.
> И это без учёта того что кроме цены земли в цене недвиги значительный(скорее всего больше половины) процент в рашке - откаты и распилы.
> Я не знаю про какие хуйни ты говоришь, но это именно японская и европейская застройка. По-другому строят только в совке.
> Еще и варламова натравят за рекламу пояснять и расцветки.
> Нечего при хуйле и его свите которая полностью косплеит его и даже без него будет гнуть его линию, пидарахи будут рассказывать пра пра пра внуком что уних было свое жилье просторное а не капсула шириной 1.5 метра и длиной 2, и что они могли мытся в ване или душе а не мытся в общественных душах в очередях в пару км .
> Посмотри цены на швитые новостройки в Европе. В крупных городах и не в ебенях.
> Посмотри цены на швитые новостройки в Европе. В крупных городах и не в ебенях.
> One more thing to rub it in! Как думаешь, почему плавает цена на вторичку?! У них там задним числом себестоимость строительства меняется?
> >справедливая цена
> Шлюха-пропогондистка продолжает заниматтся подменой панятий.
> По твоей формуле получилось 70 к за квадрат, реально в городе 63к за квадрат средняя цена. Плюс минус верно.
> >Они это отбивают за счет монополии
> Ну хоть одна разумная мысль. Вот только это даже не монополия. Это воровство. Монополия предполагает что ты продаешь что то на рынке где ты один это продаешь. Однако там где нет честного обмена нет и рынка. Это все одно преступление - воровство.
> Хуле вы тут жилье считаете? Посчитайте-ка мне себестоимость гейфона или галстука от Гуччи, да даже чашечки кофе на Елисейских полях, а потом уже на такую сложную штуку как строительство переключайтесь.
> Я их тупо ловлю медвежим капканом у которого зубья затупил, и потом когда ловлю насилую жестко и голым выкидываю на улицу нахуй, не было еще не одного заявления ахахахаха учитывая что в рашке ауе парша большинство то они станут нормальными ибо дружба с криминалом для путехов закрыта.
> Я их тупо ловлю медвежим капканом у которого зубья затупил, и потом когда ловлю насилую жестко и голым выкидываю на улицу нахуй, не было еще не одного заявления ахахахаха учитывая что в рашке ауе парша большинство то они станут нормальными ибо дружба с криминалом для путехов закрыта.
> >, которую я скидывал выше,
> А чё за говно ты скинул? Признанная паразитическими пидарасами себестоймость?
> Реальную давай, а не маняцифры которую паразитические пидарасы захотели накалякать.
> Такс, такс, а почему тут считают нормальным откатики? Уже застройщики лахту нанимают? Не ожидал столько подрывов в треде.
>Так если у тебя нет, хули ты вообще раскукарекался?
Все суммы расписны, не нравится-оспаривай аргументированно.
А не "ойй, да там 10 тысяч человек 3 тысячи лет должны ТОЛЬКО ПОДГОВИТЬСЯ начать строить."(духовно подготовиться, морально настроиться?)
Что ты там себе нафантазировал? Какой манямирок построил? Всем насрать на твой манямирок, тут везде в треде где не глянь только обсёры лахтошлюх сплошные, уровня "ой, да даже не пытайтесь думать какая цена, она такая, заначит столько оно и стоит!!!"
И чё я там должен увидеть, шлюха-пропогандистка? Это тут каким боком к теме треда?
Методичка подсказывает кукарекнуть "а вот на зааааападе"?
В какой-нибудь деревне квадраты стоят по 200$, только они не нужны никому. Дома полупустые стоят.
Зачем это чиновник свой собственный наебизнес, оформленный на офшор, будет прикрывать?
Да, а в крупных городах лохов стрегут на огромный кэш.
Тупой мудак, выпей таблетки, постирай загаженные в край штаны и съеби с пораши, тебе тут вредно сидеть.
Ты обосрался по всем пунктам. Вообще по всем.
Я буду макать тебя в говно по порядку. Начну с самых вопиющих случаев.
Пожалуйста, распиши подробнее свои волшебные 1.5 человеко-месяца на квартиру.
Составь план работ начиная с заливки фундамента и заканчивая подводом воды и электричества. Поехал, чмоня.
Разрешаю составить самый базовый, из 5-6 пунктов.
Ты обосрался по всем пунктам. Вообще по всем.
Я буду макать тебя в говно по порядку. Начну с самых вопиющих случаев.
Пожалуйста, распиши подробнее свои волшебные 1.5 человеко-месяца на квартиру.
Составь план работ начиная с заливки фундамента и заканчивая подводом воды и электричества. Поехал, чмоня.
Разрешаю составить самый базовый, из 5-6 пунктов.
Сказочник. Какой нахуй оффшор? Где ты видел девелопера в оффшоре? Как он работать по-твоему будет? Ты знаешь вообще что такое оффшор?
В Рашке такие схемы увеличивают налоговую нагрузку, а не снижают. Оффшоры это отдельный случай, и это не для казнокрадов, как правило.
В рашке всё проще и жестче, регистрируешь на сына/жену и вс.
Конечно, увеличивают, зато уменьшают риск присесть. Девелопер работает как все, просто 100% его акций у Neshuvaloff Ltd с острова мэн вот и все
А ты все рвешься, лошара. Тебе вчера еще объяснили в каком месте ты мудозвон, причем всем тредом. ПОХУЙ на себестоимость строительства. От неё не зависит вообще нихуя. Нигде в мире.
А теперь засунь свои влажные нищебродские фантазии о том что правильно в жопу, и никогда не доставай. У интеллектуально отставших нет права на своё мнение по таким важным вопросам.
Кстати, кто ты по специальности?
Да я как раз такими схемами занимаюсь по работе. Не про то как чиновнику не сесть, а про ту часть где остров Мэн. И я представляю как в рахе ща всё зажали, просто сру кирпичами уже, я так без работы останусь.
А если до сих пор строят холдинги с головным офисом на острове Мэн, то респект и уважуха. Только вот чтобы открыть представительство Нешувалофф, нужен гендиректор филиала, который является резидентом РФ. Т.е. та же жена/дядя.
Мне кажется, они не для приватности делают такие вот ходы конём, а чтобы вывести капитал из жопы мира и получить к нему доступ в настоящих странах, США там, Англия.
В последний раз, сука тупая, простыми словами. Как для детей не понял, объясню как для клинических идиотов.
Когда квартирочка стоит мало рубликов, её быстро скупают. Остаются те, что стоят много рубликов. А город от твоих охуительных подсчетов не вырастет, и в 8 часах от работы жить никто не хочет. Поэтому она будет стоить РОВНО столько, чтобы её можно было купить только в ипотеку и за огромные деньги.
Потому что готовы покупать. А вот тот, кто купил за мало рубликов, продаст её за много. Так что, можешь раздавать хаты бесплатно и еще доплачивать девелоперам за то что берут у тебя материалы, на вторичке они будут стоить ровно ту же цену что и всегда.
И рынок советских хрущеб, которые раздавали бесплатно, это отлично тебе показывает.
Это пиздец. Не отличать хату (которая не бетонная коробка, а местоположение) и условные штаны, которых можно клепать неограниченное количество одинаковых. Поэтому штаны упираются только в себестоимость. А хата нет.
Паркоместа по твоей логике вообще должны по 200 рублей стоить? Асфальтнуть криво-косо сыру землицу по такой площади столько и стоит.
Паркоместа по твоей логике вообще должны по 200 рублей стоить? Асфальтнуть криво-косо сыру землицу по такой площади столько и стоит.
Ну это пока готовы покупать. А потом пыня делает крымнаш и чето уже не очень готовы.
>всем тредом
Да ну? А мне казалось эти перамоги себе нафантазировали несколько шлюх-пропогандисток, которые, впрочем, несмотря на свои фантазии не открутились от похода в долбильню, за то что хуёво перекрыли неудобный тред.
А ты что, ещё раз в долбильню сходить хочешь?
Ты кстати чего так порвалась, попка болит после володина?
Ахаха, новоя волна шлюх-пропогандисток.
А вы чего так сильно сегодня вопите? Поактивнее решили быть мотивированные опытом ваших вчерашних отдолбленных коллег?
А вы чего так сильно сегодня вопите? Поактивнее решили быть мотивированные опытом ваших вчерашних отдолбленных коллег?
Ещё раз, разница цена продажи минус себестоймость строительства (150-200$ за метр квадратный) - это налог на пыненских паразитических пидарасов у власти.
Охуенные расчеты
С тем же успехом можно высчитать себестоимость в 9999999 за метр
>ну там короч ээээ земля там да эээ 900000000
>ну бля робочим плотить да эээ 1000000
>ну окно 10000
>ну бля это кумуникаци да 9000000000
>ну там еще допустим отделочный робот да 900
Думаю, эти 150-200 надо добавить в нолог на воздух и не разбазаривать бюджет.
>>ну там короч ээээ земля там да эээ 900000000
>>ну бля робочим плотить да эээ 1000000
>>ну окно 10000
>>ну бля это кумуникаци да 9000000000
>>ну там еще допустим отделочный робот да 900
Знатно ты обосрался, назвав все цены которые легко проверяются, плюс цену на землю, которая в себестоимость не входит.
Цена за землю - налог на паразитических пидарасов у власти.
Как и откаты, взятки и распилы, которые тоже не входят в себестоимость строительства и является налогом на паразитических пидарасов у власти.
>эти 150-200 надо добавить в нолог на воздух и не разбазаривать бюджет.
Не эти 150-200, а 700..2000$-150..200$=500..1850$ добавить в налог на воздух.
>куд-куд-кудах +15
>пок-пок-пок У ВАС ГОРИТ
Чмоня, ты не ответил на мой вопрос.
План работ. Примерный.
Если в твоем ответе на этот пост не будет этого плана, я объявляю тебя обосравшимся, кидаю штук 10 пикч с говном, что у меня под рукой, и съебываю.
>пок-пок-пок У ВАС ГОРИТ
Чмоня, ты не ответил на мой вопрос.
План работ. Примерный.
Если в твоем ответе на этот пост не будет этого плана, я объявляю тебя обосравшимся, кидаю штук 10 пикч с говном, что у меня под рукой, и съебываю.
Кто сказал, что нужно продовать за себестоимость? Ты что, коммунист?
>План работ. Примерный.
Будем считать что работу делают два человека, т.к. так намного удобнее и быстрее.
Навязать арматуру-1 день.
Установить опалубку-1 день.
Залить бетон-1 день.
Снять опалубку-1 день
Установить окна-1 день(хоть частные установщики и тратят пол часа на одно окно)
Установить утеплитель и оштукатурить внешнюю стену-1 день.
Протянуть проводку-1 день.
Провести трубы-1 день.
Установить сантехнику-1 день.
Итого 9*2=18 человеко-дней на одну квартиру.
>Кто сказал, что нужно продовать за себестоимость? Ты что, коммунист?
Где ты это вычитал?
В цену продажи должна входить земля, которая должна продаваться по рыночной стоимости, а деньги с её продажи должны напрямую распределяться поровну между всеми жителями страны.
При этом сфера строительства должна быть свободной, чтобы конкуренция формировала низкую цену и высокое качество, а не крышуемая и коррумпированная.
какая же тупая подмена понятий.
ни тебе:
- место недвиги
- ни R&D
- ни стоимости страховки всего предприятия в стране с кончесудами
- ни блять банальным соотношением спроса и предложения
недвига - это идеальный рынок, где все конкурируют со всеми. блять, почему ты думаешь, что жаренные яйца на красной площади в кафе должны столько же стоить сколько и у тебя дома? или какая разница между себестоимостью материалов ифона и его ценой на рынке?
ты дебил, иди нахуй
Будем считать что работу делают 99999 человека, т.к. так намного удобнее и быстрее.
Навязать арматуру-9999 день.
Установить опалубку-999999 день.
Залить бетон-999999 день.
Снять опалубку-99 день
Установить окна-0 день(хоть частные установщики и тратят пол часа на одно окно)
Установить утеплитель и оштукатурить внешнюю стену- -7 день.
Протянуть проводку- -8 день.
Провести трубы-9999 день.
Установить сантехнику- 0.0329402394 день.
Блядь, это сильно.
Скажи, ты хоть раз в своей жизни брал в руки что-то тяжелее хуя?
Nahoou pooteshestvoou.
а) Застройщик покупает материалы оптом, то есть дешевле в несколько раз.
б) Он использует труд профессионалов с многолетним опытом, что быстрее и эффективнее до сотен крат, чем исполненный на коленке проект.
Чтоб вы понимали, что такое оптовые цены, вот вам пример:
https://www.alibaba.com/product-detail/BIRCH-WOOD-LOGS-FOR-SALE_50039294264.html
Некоторые материалы при закупке крупным оптом тоже могут быть дешевле в сотни крат.
https://www.alibaba.com/product-detail/BIRCH-WOOD-LOGS-FOR-SALE_50039294264.html
Некоторые материалы при закупке крупным оптом тоже могут быть дешевле в сотни крат.
в рашке такое трехметровое бревно стоит 50 рублей вне зависимости от количества. самоспил и самовывоз и леса.
>Будем считать что работу делают 99999 человека, т.к. так намного удобнее и быстрее.
>Навязать арматуру-9999 день.
>Установить опалубку-999999 день.
>Залить бетон-999999 день.
>Снять опалубку-99 день
>Установить окна-0 день(хоть частные установщики и тратят пол часа на одно окно)
>Установить утеплитель и оштукатурить внешнюю стену- -7 день.
>Протянуть проводку- -8 день.
>Провести трубы-9999 день.
>Установить сантехнику- 0.0329402394 день.
>Пук
>Блядь, это сильно.
>Скажи, ты хоть раз в своей жизни брал в руки что-то тяжелее хуя?
>Пук
Какие-то возражения есть? Аргументированные? Или только пустые вскукареки?
>какая же тупая подмена понятий.
Ты настолько тупой что даже не можешь прочитать что оп-пост о себестоймости СТРОИТЕЛЬСТВА, а не коненчной цене продажи, и ещё что-то там пояснять кукарекать смеешь.
Да хули мелочиться, давай в сотни, тысячи раз дешевле. Если уж траллить так на полную
>скрин кучи дров
Ну купи эти дрова и построй себе сарай, какие проблемы?
>недвига - это идеальный рынок, где все конкурируют со всеми. блять
Ахахах, у шлюхи-пропогандистки недвига идеальный рынок.
Кто и в чём там конкурирует? Чиновники во взятки, распила и откаты себе? В бандитское крышевание теми же прикорытниками?
Рыночек)
Привет, шизик.
Привет, шлюха-пропагандистка.
ОП порвался.
>Пук
И не смотря на все попуки лахтошлюх, себестоимость строительства человейников как была 150$ за метр квадратный, так и осталась, а всё что выше-идёт пыненым прикорытным паразитическим пидарасам.
>Пук
>Пук
>Пук
Я понимаю что твой разъебанный анус давление не держит, но ты бы его хоть бутылкой закрыла, мань.
>себестоимость строительства человейников как была 150$ за метр квадратный
Согласно твоим охуенным расчетам с цифрами взятыми из твоей больной головы - безусловно.
Разумеется, есть.
Ты высосал сроки из жопы твоей жирной мамаши.
Откуда ты взял эти маняцифры?
>Аргументированные?
Открываешь ЕНИРы, смотришь состав бригады для производства каждого вида работ, охуеваешь со своей тупости, садишься на черенок лопаты с пруфами.
Дельный совет. Не доставишь сюда эти данные? Раз ты знаешь как это называется и где искать, то для тебя это будет быстро и не сложно.
Так же тут в соседнем зарплатотреде вроде было много строителей. Может вы расскажете за превышение каких сроков по вышеперечисленному перечню работ вас начинают анально ибать?
За сколько вам ПОЛОЖЕНО начальником делать то что перечисленно в том перечне?
В ТРЕД ПРИЗЫВАЮТСЯ РЕАЛЬНЫЕ РАБОЧИЕ СТРОИТЕЛИ!
>Откуда ты взял эти маняцифры?
Я бы за столько сделал, будь меня два и занимайся я таким хотябы год.
>себестоймость строительства многоквартирного жилья, так называемых панелек и прочих человейников меньше 150$ за квадратный метр
это что только строительные материалы? нахуя так писать, чтобы повопить, как наябывает рыночек? совсем уже охуели грязноштаны, а за проэкт заплатить проэктантам, строителям, за подвод коммуникаций, за земельку кто заплатит?
У меня друг был сметчиком в строительстве, когда доллар был по 30, в подмосковье квадратный метр стоил примерно 600 баксов или 18 т.р.. Т.е. 40 кв.м стоило 720 т.р., а продавалась по 1800. Нихуево так.
>Не доставишь сюда эти данные?
Это очень долго и муторно. Как минимум там будет человека 3-4 плотников на опалубку, пару арматурщиков на каркас, пару бетонщиков на бетонирование. Займет это тоже не один день по времени.
Пфф.. даже нехуй читать этот говнотред.
Все давно описывается 5ю словами - лютый оверпрайс, всё равно купят
>Если очень примерно то
Сметчик от бога.
Я бы сделал это за 2 часа. Я круче.
Сука, ты доебал. Пруфани тред хоть одним результатом своего труда. Разумеется, не пруфанешь- такую хуйню нести может только человек без опыта работы вообще.
>соотвествует кадастровой стоимости квартиры моих родственников
Говорю как специалист, работающий с Росреестром. Кадастровая оценка неадекватна чуть менее, чем полностью.
>Как минимум там будет человека 3-4 плотников на опалубку, пару арматурщиков на каркас, пару бетонщиков на бетонирование. Займет это тоже не один день по времени.
1)делать это они будут не одновременно
2)так и у меня не один день написан.
>это что только строительные материалы? нахуя так писать, чтобы повопить, как наябывает рыночек?
Нахуя так вопить если ты пиздоглазый и даже почитать не можешь?
Мнение пропогандонки с опытом лахтошлюхи уж темболее ничего не значит.
На это уйдёт больше материалов чем на квартиру в человейнике, т.к. тут пол, потолок, крыша и все стены полностью их, а в человейниках это всё наполовину соседское!
Перекрытия-ок, а стены нихуя. Одна-максимум две "общие".
>Разумеется, не пруфанешь- такую хуйню нести может только человек без опыта работы вообще.
Кот бы сомневался.
>Кот бы сомневался.
Лахтошлюха, где хоть одно опровержение?
> Такие комиблоки тож моут схлопнцться.
Только складываются разнообразные хрущи в основном от хлопков, часто у непогрешных американцев небоскрёбы перегреваются?
Так при капитализме всегда так, ты посмотри сколько стоят фанерные домики в сша, от 300 000$ и выше. При развитом социализме такой хуйни не будет.
у америкосов в этих небоскрёбах обычно офисы, жилые квартиры редко. + в таких квартирах живут далеко не бедные люди. У варламыча помню ролик был, квартира в небоскрёбе в ню стоила больше ляма баксов + коммуналка и налог за неё чето около 20 штук в месяц.
Шансы, что там кто то оставит на плите картофан и уснёт, картошка закипит, воды выкипая потушит огонь, затем наберётся газ и бабахнет - крайне малы.
А в россии же в комиблоках из панелек живёт 90% городского населения. Ну и случаи как в магнитогорске этой зимой, бывают редко, 1-2 раза в год. Если пересчитать статистику, количество домов такого типа и разрушенных в результате таких взрывов, то это вообще статистическая погрешность.
> Ахаха, новоя волна шлюх-пропогандисток.
> А вы чего так сильно сегодня вопите? Поактивнее решили быть мотивированные опытом ваших вчерашних отдолбленных коллег?
> >Т. е. я таки могу / имею оральное право получать что-то сверх себестоимости
> Ну конечно, тред про то что касательно недвиги в рашке не рыночек, а рабский оброк.
> >Не вижу на что может уйти больше чем 1,5 человеко-месяцев работы.
> Если не видишь, хуле лезешь?
> На самом деле чуть меньше "в среднем" $1к за квадрат в зависимости от кучи переменных.
> Сюда же для примера, реконструкция пятиэтажного бюджетного здания в москве
> Где в этой простыне хоть слово про себестоимость? Хуйню выдумываешь
> Ты туповат. Они это отбивают за счет монополии, а не засчет забивки в цену. Да, от нормы прибыли гос-во откусило, но в обмен не пустило конкурента. И тебе достались все объекты. С каждого получишь меньше, зато в сумме денег у тебя станет больше.
>Чтоб вы понимали, что такое оптовые цены, вот вам пример:
Наивный уебан. На Али поставщики пишут любую цену от балды, а реальную покупатель узнает только при переписке. Этот продавец мог никогда не видеть эти бревна и даже не знает сколько они стоят, цену поставщика он тоже узнает при переписке.
мимо_оптовик_торгую_с_Китаем
>При развитом социализме такой хуйни не будет.
Конечно. Какие нахуй домики при социализме? Пиздуй в барак.
А участок для строительства бесплатно дадут тебе?
Ты у мамы погромизд-ойтишник?
> пик
Ну там неправильный социализм был
>что многие сидящие тут не знают
А чего тут не знать то. Чисто интуитивно можно понять что там много денег потому как чиновники следят за рынком недвижимости. В моем городе например построить панельку просто так невозможно. Не дадут. Но зато сами чиновники подготовили некоторые земли и доки под них хоть сегодня стройку начинай. Цена входа 30кк рушлей за одну панельку и естественно все это в карман местным чинам, это никакой не налог, не муп услуга. Попробуешь сам бумажки собрать - будешь собирать их 5 лет(Постоянно кто-то в отпуске, забыл, потерял). Плюс как начнешь стройку начнется опять чиновничий подкат. Устрой моих работников(левых таджиков что только вчера приехали) на установку окон и прочее. Потом отдай мне 10 квартир в доме или хуй подпишу сдачу. Неужели из этого не понятно что себестоимость 1 квартиры равна БигМаку, а остальное это оброк от чинарей для недвижки в США, яхт, дорогих часов, джипов. Но правда и застройщику дохуя достается. После удачно построенного дома ты зарабатываешь денег как правило на еще новых пять домов с учетом всей коррупции и взяток.
Вбил по ключевым словам и вот типичное объявление чиновника под видом обычного человека:
https://www.avito.ru/ivanovo/zemelnye_uchastki/uchastok_16_sot._izhs_1050264966
>150$ за квадратный метр
Но это сама коробка. А есть ещё подключение к городским сетям (вода, канализация, ЭЭ), за которое госНЕМОНОПОЛИИ дерут с застройщика ЕБАНУТЫЕ БЛЯТЬ бабки.
А ещё есть стоимость, блять, земельного участка, на котором эта коробка стоит. Стоимость которого в болоте за 101-м километром и внутри Садового Кольца НИМНОШКА разная.
Но в целом ты прав, если бетонная коробка парит в воздухе без коммуникаций, то себестоимость - копеечная.
>является таким же налогом на паразитических пидарасов у власти
А застройщик буз прыбили работет, клоун? Или ты их тоже считаешь властью?
>себестоймости СТРОИТЕЛЬСТВА, а не коненчной цене продажи
это тупой.
если ты строишь дом, потратив на это Х, ты не будешь его продавать за этот же Х, потому что ты на это тратитл время.
или ты хочешь сказать, что твое время бесплатно? хотя наверно - это ты платишь людям, чтобы за тобой следили. ты же сука инвалид на пол головы пиздец
>Кто и в чём там конкурирует?
старое жилье с новым, недостроенное жилье с тем. что блять только в проекте. частные строители. дед мазай с сараем и блять конгломераты, строящие районы с городами. все. нахуй. со всеми. блять. дебил. тупой
>А застройщик буз прыбили работет, клоун? Или ты их тоже считаешь властью?
И какая у них прибыль, кукаретик?
>Но это сама коробка. А есть ещё подключение к городским сетям (вода, канализация, ЭЭ)
Коммуникации учтены.
>А ещё есть стоимость, блять, земельного участка, на котором эта коробка стоит. Стоимость которого в болоте за 101-м километром и внутри Садового Кольца НИМНОШКА разная.
Тред о себестоймости СТРОИТЕЛЬСТВА, а не о цене продажи и что туда ещё входит, взятки, откаты, распилы и т.д.
>А участок для строительства бесплатно дадут тебе?
Тред о себестоймости строительства, цена земли-налог на паразитических пидарасов у власти, провозгласивших себя её владельцами.
>это тупой.
>
>если ты строишь дом, потратив на это Х, ты не будешь его продавать за этот же Х, потому что ты на это тратитл время.
>
>или ты хочешь сказать, что твое время бесплатно? хотя наверно - это ты платишь людям, чтобы за тобой следили. ты же сука инвалид на пол головы пиздец
Ты же просто опять кукарекнула то же самое. Какая же ты тупая шлюха.
Пиздёж, но звучит красиво
вчера доебался до знакомого чела, который работает в строительной компании, напрямую он зассал отвечать.
"как бы мы занимались этим бизнесом, если бы не задумывались. У нас ценообразованием занимаются аналитики. И все гораздо сложнее расчетов этих так называемых спецов. Где стоимость участка, где стоимость лифтов в доме, радиаторов отопления, остекление и прочее
"
>напрямую он зассал отвечать.
Ахахах, ну и дальше вода пошла прям в точности как от отписывающихся тут пропагандисток)
Ты дебил, что ли? Или в СССР еще живешь, где без прибыли кто-то мог хуярить?
дык я не увидил твоего аргументированного ответа. нахер мне менять чтоли бы, чтобы быть доходчевее? ты же, тупая бошка, и так напрягся на максимум, все свои 2 извилены.
тебе же сложно влезть со своим дерьмом в конву обьективности и равновесности цены.
>тебе же сложно влезть со своим дерьмом в конву обьективности и равновесности цены.
Тупая шлюха, тред о СЕБЕСТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА, а не о том как ты соснэёшь прикорытным паразитическим пидарасам, это все и так знают.
Тупая шлюха, ты почему на вопрос не ответила? С темы съехать пытаешься. Сама кукарекнула и сама сливаешься, ну чего ж ты такая тупая шлюха.
>ты почему на вопрос не ответила?
Ты в глаза ебешься или настолько тупой, что не смог осилить пик?
Социализм есть разный и не следует впадать в крайности, 8 часовой рабочий день, пособие по безработице, не допускание монополий, установление минималки, это есть социализм, без этого ты будешь как раб работать на мегакорпорацию без выходных по 16 часов в день.
Ну, 30%, нормальная наценка. Толку ты её сюда принёс? Тут тред о том почему жильё в 5-10 раз дороже себестоймости, а ты это пытаешься объяснить наценкой застройщика в 30%.
Разница между 500% и 30% чувсвуешь?
Землю под застройку тоже можно за 150 долларов купить?
Кредит в банке под строительство тоже можно за 150 взять?
А финансисту заплатить который модель привлечения денег намутит?
А юристу заплатить который договор с подковырками составит?
А риелтору заплатить который квартиру впарит покупателю?
А яндексу и гуглу за контекстную рекламу заплатить?
А в чьи акции вкладываться? Газпрома или ржд? В хате я хотя бы жить смогу, когда пизда нет, а вот бабло за акции мне хуй кто вернет. В россиюшке живем блядь.
блять. ты наверно не понял, но все цены - ВИРТУАЛЬНЫ! их выдумывают! Они никогда небыли твердыми ни в какой валюте.
эта твоя себестоимость на хуевых или на хороших материалах, на современных и на архаичных технологиях все равно будет зависить от времени, когда ты строишь. потому что если рынок растет, то внезапно - растут цены на материалы. ой!
опять же - материалы это готовые продукты, в которых тоже есть наценка. прикинь - себестоимость ЦПСа или гипсовой штукатурки или оцинкованных труб - еще ниже, чем ты видишь в магазе.
ШТО БЛЯТЬ?! УДИВИТЕЛЬНО?!!? А ВЫРЕЗАТЬ ЭТИ ПЕРЕМЕННЫЕ И ОБЬЯВЛЯТЬ О ТОМ, ЧТО ТЫ СУКА ОТКРЫЛ АМЕРИКУ?
з.ы. я купил себе квартиру недавно. мне уже похуй
>без этого ты будешь как раб работать на мегакорпорацию без выходных по 16 часов в день.
Никто никогда не работал 16 часов в день.
Всё что ты перечислил составляет крайне малую часть в конечной цене продажи квартиры.
Об этом и тред, о разнице между ценой продажи и себестоймостью строительства.
>Землю под застройку тоже можно за 150 долларов купить?
>Кредит в банке под строительство тоже можно за 150 взять?
Это не себестоимость строительства, тред о себестоимости строительства.
но ведь ядерную боньбу изобрели ваши же песчаные козломордые жыды, жиды не белые(тм)
>При пожаре металл нагревается и теряет свои несущие свойства
и в подрезанных балках срабатывает заложенный термит, да да
ПШЁЛ НАХУЙ МРАЗОТА НОСАТАЯ
три/две с половиной стены не хочешь?
пиздец, гуманетории
Ещё посчитай канальязацию и трубы и воздуховод и оптовые цены которые частнику недоступны
Ты правда уверен что один человек способен построить квартиру за полтора месяца?
Ты блядь ебанутый, что ли?
Я уже не говорю про то, что все материалы надо привезти, где-то хранить, для строительства нужна техника и горючка и проект тоже не бесплатный.
Реальная себистоимось квадрата 30-60 тыс рублей.
У новой башни, которая вместо близнецов нижняя часть выполнена специально из железобетона, так пидорашье стальное говно само сыпется при пожарах, как было в WTC7
Какой же ты долбоеб блядь.
>Ты правда уверен что один человек способен построить квартиру за полтора месяца?
А с чего ты решил нужно больше? Ты представляешь что такое квартира? Это микроскопическая ячейка, бетонная коробочка, в ней нет своих стен, нет пола, вся работа делится на соседние ячейки.
>Я уже не говорю про то, что все материалы надо привезти, где-то хранить, для строительства нужна техника и горючка и проект тоже не бесплатный.
>Реальная себистоимось квадрата 30-60 тыс рублей.
Какие-то фантазии не в тему и "ЯСКОЗАЛ" в итоге.
ну-и-что... я же пишу о том, что без контекста - это не имеет смысла.
не нужно внедрять эти левые тупые идеи куда ни глядя. уменьшая цену жилья можно столкнуться с полным его отсутствием, потому что себестоимость - не главные статьи расходов любого застройщика.
об этом пишу я.
блять. давай. себестоимость iPhone Х - $68. вот давай вот это можно обсудить. без iphone у тебя не будет тни, по этому тебе все равно, с мамкой или один ты живешь. нахуй тебе жилплощадь, если у тебя нет тни чтобы пилить личинок?
Шлюхи-пропагандистки уже не знают к какой теме перевести обсуждение чтобы баринов обелить, пиздец.
