Evergrande притянуто за уши. У них проблема в том, что они набрали слишком много кредитов, а покупательская способность в Китае не такая высокая. Вообще у них там своя атмосфера, не надо это сюда тащить.
Остальные доводы в ОП-посте выглядят как самовнушение. Квартиры будут нужны всегда, особенно в городах с живой экономикой. Какие-то продажи будут, падать цена ниже самоокупаемости не будет. В стране сильная недообеспеченность квадратными метрами и личным жильем.
Я считаю, что в нынешней ситуации лучше всего это по возможности строить себе частный дом. Конура в человейнике не стоит ни каких денег.
Остальные доводы в ОП-посте выглядят как самовнушение. Квартиры будут нужны всегда, особенно в городах с живой экономикой. Какие-то продажи будут, падать цена ниже самоокупаемости не будет. В стране сильная недообеспеченность квадратными метрами и личным жильем.
Я считаю, что в нынешней ситуации лучше всего это по возможности строить себе частный дом. Конура в человейнике не стоит ни каких денег.
НЕЕЕЕЕТ, БЕТОН БУДЕТ ТОЛЬКО ДОРОЖАТЬ, ЗАЧЕМ ТЫ ВРЁШЬ!!!!!
БАСТА СПЕКУЛЯНТИКИ!
КОНЧИЛИСЬ БУЛЛСРАНЫ!
В 2008 падение леман бразерс смогло обрушить цены на недвигу в ДС, и тогда тоже по телевизору успели рассказать что проблемы в США это чисто их внутренние приколы, которые не способны оказать никакого влияния на экономику РФ, курс рубля и недвигу.
Падение Evergrande это как минимум напоминание для инвесторов по всему миру о том что с инвестициями в недвигу можно очень сильно соснуть. И вчерашний гигант-эталон надежности может оказаться пустышкой. Какой-то % инвесторов в РФ точно пересмотрят риски при таком раскладе и откажутся от инвестиций в недвигу.
Живу в миллионике. Есть под продажу трехкомнатная квартира в хрушевке в центре. В спросе ли такая недвига?
Ты себя поставь на место покупателя, ты бы купил старую хрущевку или новостройку при равной цене?
Китай не США, а доллар не юань. Так проще?
Любую недвигу можно продать, смотря какую цену поставишь. Поставь среднюю по рынку и посмотри есть ли интерес к твоей квартире.
Абсолютно согласен.
В недвиге пузырь, который вызвали низкие ставки ФРС, ЕЦБ.
В РФ мы упдем, но не так сильно как они.
Вообще пиздец очень близко.
В центре строят только илитную недвигу. Новостройки ближе к окрайнам, да и не лучше ли жить в уютной 5этажной хурщевке, а не 15 этажном человейнике?
>В 2008 падение леман бразерс смогло обрушить цены на недвигу в ДС, и тогда тоже по телевизору успели рассказать что проблемы в США это чисто их внутренние приколы, которые не способны оказать никакого влияния на экономику РФ
Бля я помню как с телевизора заливали что Россия будет тихой гаванью.
Правда вот именно в этот раз может так и будет. Нас заденет но не очень сильно.
>В РФ мы упдем, но не так сильно как они.
Когда это пидорашка не падала больше всех остальных?
А я купил кирпичную вторичку 2009 года. Вот они чёт нихуя не дешевеют.
В чем сыр бор то? В валюте недвига болтается как говно в проруби уже лет 5, перед этим основательно ёбнувшись после крымнаша. А в срублях даже нет смысла смотреть, пыня этих срублей напечатает сколько захочет.
https://www.irn.ru/gd/za-5-let-v-evro/#begin
>Бля я помню как с телевизора заливали что Россия будет тихой гаванью.
С ковидом тоже самое было, мол у нас всё заебись, а сейчас на втором месте по смертям им это с нарисованной статой.
С тех пор как у нас нет долгов у государства и большие резервы.
Как в 2к08?
>Бля я помню как с телевизора заливали что Россия будет тихой гаванью.
Забавно, если учесть то, что Россия до сих пор находится в мощном днище с этого года, а остальные страны хотя бы с колен начали подниматься.
>Китай не США, а доллар не юань. Так проще?
Китай = самый крупный покупатель российского сырья. А Россия крупный держатель их облигаций. Оба утверждения не справедливы для США.
Ты думаешь проблемы в Китае не способны никак повлиять на Россию и рубль?
>Как в 2к08?
В 2008 и 2014 году у нас курс держали.
Теперь курс рубля изначально сильно занижен лол.
>Забавно, если учесть то, что Россия до сих пор находится в мощном днище с этого года
Кто-то тут пиздит.
Новее карт нету, ищите сами.
>Evergrande
А откуда инфа, что партия (Великий Предводитель Xi, нефритовый стержень 25 см) не поддержит?
Мимо не слежу за ситуацией
1. За 20 лет в город переехало >50% населения. В РФ.
2. За 25 лет из страны съебало 10 миллионов самых шустрых граждан.
3. Посмотри сколько квадратов введено в строй в городах за 20 лет, при том прицельно, в крупные города, куда все едут. Это к той плозади что уже была в РФ (с учетом пустых городов в тайге, откуда съебало 80-90% населения). То есть спрос на недвигу практически закрыт.
4. Анон всё верно сказал по поводу инвестиций в недвигу. Там уже P/E > 40, при норме в 20 единиц. Это жуткая перекупленость и низкая отдача от капиталовложений. Проще дивидентных компаний в $ купить и отвязаться от рубля. Это ещё и ликвиднее будет.
5% годовых это шибко дохуя с недвиги. Лучшее это 4%. В долларах можно 7% иметь на дивах, это ещё и ликвидно будет. Квартиру ты так хуй скинешь, ещё и налох заплатишь.
5. Население за 25 лет сократилось на пару процентов, но за счет какого числа чуркобесов и нищих хохлов с востока Украины. Они не обладают покупательской способностью. То есть я хочу сказать, число тех, кто может купить жилье, сильно сократилось.
6. Скоро кабанчики-инвесторы сообразят что вложились на хаях и решат прокатиться на хуях, на панике начнут сбрасывать. Либо оно будет стоять десятилетиями, не восстановившись в спросе.
7. Куча пенсов отбрасывает коньки и оставляет жилплощади деткам и внучкам. Скоро они станут ещё умнее и сообразят, что не хуй весь капитал держать в недвиге. Есть лишняя денежка и нужно её не в недвигу вкладывать, а в что-то ещё. Есть где жить и ладно, и это правильно.
Мне продолжать?
Ах да, можете скринить. Скоро объявят реновацию на всю страну, чтобы кормить девелоперов, но уже из бюджета.
Уже про это заговорили в крупных городах. Почву готовят.
ВВП как в Польше по твоей картинке, но какой от этого толк, если зарплаты в РФ и благосостояние людей в 2 раза ниже. Кстати квадратный метр в Варшаве стоит в 2 раза дешевле чем в ДС. С одной стороны ДС больше и даже наверное бохаче, но с другой стороны жизнь в евростолице выглядит привлекательней.
Старые хрущевки не нужны, сталинки уже достаточно старые, их время уходит. Студии и однушки, которые понастроили нахуй никому не нужны. Нужны нормальные трешки и 4х комантные в новостройках. Только в таких квартирах можно жить. Что ты там пиздишь, про квадраты, они нахуй никому не нужны. Нормального жилья 10%.
Интересно, а как с ценами на недвижимость в Израиле?
Госсубсидию и льготную ипотеку там не отменят, вопрос только в цене.
Да нормально будут жить. У нас много людей на грани нищеты, которые ещё думали купить себе жильё в ипотеку, немного ранее, но раз бабушка квартиру ближе к центру освободила и так пойдет.
Ты орешь что ли? Ремонт сделал и живи не в скворечнике, ближе к центру.
Ты что выберешь? Банку ипотеку в 3 ляма платить 10 лет или взять кредит на 400к на пару лет и сделать норм ремонт в бабушкиной двушке на 45 квадратов? Очевидно второе.
У людей остро стоит ещё и то, что они против банков, не хотят платить проценты по ипотекам, им психологически комфортнее вложиться в своё по наследству. Хорош придумывать.
Плюс идет тренд на загородные дома в небольших городах типа Магнитогорска, например. Люди приходят к тому, что жить нужно в своем. Вангую может чуть развиться в России и этот рынок. Уже пошли движения.
Да и в целом ещё тренд на падение числа социальных связей. Люди стали меньше общаться, дружить с кем-то, устают друг от друга. Большие семьи уходят в прошлое. В этой теме многим зайдет и в однушке жить.
>Старые хрущевки не нужны
Из них, кстати, можно было бы сделать очень крутые кварталы с достаточно дорогой недвигой, по типу как это сделали в том же Берлине.
Абсолютно ебанутые, дороже чем в ДС намного. От знакомого риелтора слышал о том, что бывшие москвичи израильтяне имеют интерес к покупке недвиги в ДС, типа за их накопления там ничего не купить, а в ДС можно поиграться в перепродажи.
Просто видимо стало больше тех кто в домах предпочитает селиться. Квартиры это вчерашний день
Ты на треде в /б потренировался что ли?
> Ты что выберешь?
Ну ясен хер, но мы то говорили про покупку квартиры, а не выбором выше.
> Плюс идет тренд на загородные дома
Я об этом и писал. Лучше свой дом построить, чем покупать квартиру на максимуме. Просто не у всех есть возможность совмещения работы и жизни за городом.
Ну кроме Тель-Авива и какой-нибудь Нетании еще места есть. С ипотекой в 1% и 15% субсидией мне кажется все равно лучше чем в ДС.
Вот этого поддвачну, кстати.
Ковид показал, что многим уже и не надо в офис ездить, можно из дома капчевать.
Да, я там писал не только про квартиры.
Ситуация с новыми машинами так же начала налаживаться этой осенью. Диллеры стали менее охуевшими и готовы продавать машины без трейдинов, допов и кредитов. Еще летом ситуация была другая.
> Если у анона есть свободные 10-15+кк рублей и он хочет купить однуху в ДС, значит он создаёт спрос. Если у анона денег нет, то спрос на квартиры он повысить никак не может
Но он может залезть в ипотеку на 20 лет вместе с женой. Если этого не хватает, то на 30 лет. Если этого не хватает, то на 40, 50, 70, 100 лет. Передаст ипотечные платежи детям в конце концов. Прадеды платили выкупные платежи, чем мы хуже?
> 16339555063262.jpg
Лол блядь, покажите того дегенерата который купит ЭТО за СТОЛЬКО.
Два чаю. Ещё тренд пошел на удаленку. Можно жилье и подальше и дешевле купить.
Уже от нескольких человек слышал: искать буду только удаленку. Типа нахер в Москве жить и за хуй знает сколько арендовать. И ещё не нравится, что очень много людей, просто пиздец сколько, шумно, до природы далеко.
Ещё уже давно не тот спред между доходом в ДС и прочими городами. Лет 10 назад было да, было резонно поехать в ДС, сейчас уже нет смысла, если ЗП будет меньше 120-130.
Нельзя брать больше 30 лет, по закону.
>Квартиру в ДС за 12 миллионов сейчас можно сдать за 50.000 рублей. Если не платить налоги, не учитывать ремонт и простои, то такая квартира окупится через 240 месяцев, т.е. принесёт 5% годовых. Это достаточно оптимистичная цифра т.к. ремонты, простои и прочий головняк вероятно таки будут за эти 20 лет. Банковский депозит приносит 7% и эта цифра будет рости вместе с ростом учетной ставки центробанка. Получается уже сейчас квартиру сдавать не выгодно.
Ты не учитываешь индексацию цены сдачи на величину инфляции и повышение цены самой квартиры. Тело депозита в банке так умеет?
>Квартиру в ДС за 12 миллионов сейчас можно сдать за 50.000 рублей. Если не платить налоги, не учитывать ремонт и простои, то такая квартира окупится через 240 месяцев, т.е. принесёт 5% годовых. Это достаточно оптимистичная цифра т.к. ремонты, простои и прочий головняк вероятно таки будут за эти 20 лет. Банковский депозит приносит 7% и эта цифра будет рости вместе с ростом учетной ставки центробанка. Получается уже сейчас квартиру сдавать не выгодно.
Very low IQ
>Банковский депозит приносит 7%
дальше не читал
Надо будет - поменяют закон. Ради блага трудящихся по их настоятельным просьбам.
Окей, чел, иди купи дивидендные американские компании с доходностью в $ под 4-5% и плати онли 10% налога как нерезидент. Тем более оно всё сейчас на относительных низах. За 10-15 лет оно сильно отрастет в дивах, если компания является дивидендным аристократом. На тот же уровень вложений у тебя доходностьть может стать в 15%. И, главное, это не будет срубль.
>повышение цены самой квартиры.
Или подешевение, как повезёт. Если в долларах считать, то с 2008 квартиры только дешевеют постоянно.
Или подешевение, как повезёт. Если в долларах считать, то с 2008 квартиры только дешевеют постоянно.
ОП перепишы аналитегу без громатическыг ашыбак, четоть нивазможна
Годный тред, ОПу добра. Хоть какой-то ориджинал контент на фоне серийных бототредов. Пиши исчо.
По кайфу, надеюсь этот гнойный пузырь лопнет. Вот я посмеюсь над теми, кто по советам пыни брал льготную еботеку под 8%.
Для размышления:
С 2000 года, 90% всех вновь появившихся миллиардеров сделали своё состояние на девелоперстве.
С 2000 года, 90% всех вновь появившихся миллиардеров сделали своё состояние на девелоперстве.
Мне кажется, что те кто под очень маленький % взял ипотеку в итоге не соснут, когда-нибудь курс рубля просядет и будут по факту меньше платить.
>Квартиру в ДС за 12 миллионов сейчас можно сдать за 50.000 рублей
Купил в январе 2020 однушку за 7100, сдаю её сейчас за 68 т.р. так что перед тем как пиздеть, хотя бы циан почитай.
Это пиздатый дом, наверное. Сам живу в подобном, только 2002 года. Толщина стен больше 70 сантиметров, шумоизоляция пиздатая, 10 этажей. Первого соседа я увидел только через неделю, лол. Во дворе поместилось мини-футбольное для детей и проч. и проч.
Понадобилось ещё одну квартиру купить, решил посмотреть новострои - это ебаный пиздец, если не околопремиум.
>за 68 т.р.
А не пиздишь ли ты часом? Или у тебя там ремонт дезигнерский?
Покажи мне тогда на циане конкретные квартиры по типу: "Вот смотрите, квартира продается за 10кк, сдавать ее можно за 100к изи". Я таких вариантов не вижу
>Нужны нормальные трешки и 4х комантные в новостройках.
И именно поэтому в больших квартирах всегда метр дороже и их последними раскупают у застройщиков и поэтому застройщики для больших квартир делают акции.
>И именно поэтому в больших квартирах всегда метр дороже
Дешевле же, нужно меньше упарываться
Ты наркоман что ли? В больших квартирах всегда метр дешевле.
Он описался.
Соснут конечно. Надо смотреть где взяли. Если в путинском человейнике, который строили из мусора криворукие выходцы из тачикистона, то есть вероятность, что этот дом рухнет еще до того как еботека закончится.
>https://www.cian.ru/rent/flat/265218827/
да район так себе, но и цена 36.000. Сомневаюсь что такую квартиру реально купить за 8кк, но допустим получится: 8кк/36к = 222 месяца = примерно 5% годовых без учета простоев и ремонтов. В чем я не прав?
да район так себе, но и цена 36.000. Сомневаюсь что такую квартиру реально купить за 8кк, но допустим получится: 8кк/36к = 222 месяца = примерно 5% годовых без учета простоев и ремонтов. В чем я не прав?
>Нужны нормальные трешки и 4х комантные в новостройках.
Нет, анон, такие квартиры плохо продаются, так как их мало кто может себе позволить.
>Примерно тоже самое. Цены рекордно раздуты и наблюдается падение спроса в последние пару месяцев.
Подтверждаю. Хоть я и в Украине но в моем городе даже полный бюджетный неликвид из говна и палок прибавил в цене где-то 30% за 2019-2021 годы.
Нужно думать о том когда это произойдет и озаботиться тем чтобы были деньги на покупку квартиры так как некоторый период они будут сильно дешевые. Кстати как думаете когда будет по срокам?
Я так одну квартирку в 2к16 таки приобрел со скидкой на вторичке когда из-за войны был спад цен. Да, самый больший спасд в 2014 проебал но хоть что-то. Вообще думаю зарешает то насколько сильно китайцы обосруться с эверграндом. Если разрулят то мб и не ебанет сейчас но ебанет чуть попозже потому что экономика циклична в силу кредитов.
В последние годы спрос был на однушки максимальный. Про трешки застройщики врали типа покупатель сможет перепланировать ее в 2 однушки и выгодно сдавать. В одном ПИКовском ЖК новую очередь перепроектировали: изначально планировали стандартный дом, в итоге дом почти полностью будет состоять из однух и смартов.
>Старые хрущевки не нужны
Кирпичные очень даже нужны.
Это если они в валюте получают. А так сколько получал в срублях столько и будешь.
>то есть вероятность, что этот дом рухнет еще до того как еботека закончится.
Причем не иллюзорная. Сколько тут видосов проскакивало, как у нового дома кирпичная кладка отходила и сыпалась на головы трудящимся.
Плюс еще ковид подлил масла в огонь. Ситуация была с ним непонятная особенно в начале поэтому люди поснимали много квартир с продажи на вторичке надеясь переждать нестабильный период. И люди сильнее полезли на первичку что потянуло цены. Еще и ковид ограничил людей и им не было куда девать деньги так как бизнес новый особо не откроешь а за границу не поездишь поэтому все и поперлись к застройщикам. Вот цену и раздули до невероятного.
Вообще цена на недвигу зависит сильно от того что с экономикой. Чем больше денег у людей в регионе тем там выше аренда и выше покупка. Недвига прыгнула вверх на оче много за 2 года и этот скачек явно не обусловлен резким скачком достояния среднего гражданина.
Кто хочет купить ждите год после окончания безумия с ковидом и все будет в норме. Ну конечно при условии что в Китае таки не ебанет, они за собой весь мир могут утащить в экономическом плане и на недвигу будет точно скидочка первое время. Плюс если возьмете прямо сейчас и Китай таки ебанет то есть огромный шанс что станете обладателем недостроя. В моем городе даже сейчас есть дома которые стоят с 2009-2010 годов.
Вообще цена на недвигу зависит сильно от того что с экономикой. Чем больше денег у людей в регионе тем там выше аренда и выше покупка. Недвига прыгнула вверх на оче много за 2 года и этот скачек явно не обусловлен резким скачком достояния среднего гражданина.
Кто хочет купить ждите год после окончания безумия с ковидом и все будет в норме. Ну конечно при условии что в Китае таки не ебанет, они за собой весь мир могут утащить в экономическом плане и на недвигу будет точно скидочка первое время. Плюс если возьмете прямо сейчас и Китай таки ебанет то есть огромный шанс что станете обладателем недостроя. В моем городе даже сейчас есть дома которые стоят с 2009-2010 годов.
Нашлись люди готовые снять за 68k то, что на рынке сдается по 35-50k. Лол.
Ну вот представьте какая маржа у застройщиков при таком качестве и высотности строений. Думаю где-то 200%. Значит есть пространство для снижения цен в случае необходимости.
Да-да-да, я знаю, что в отделах продаж рассказывают что скидок быть не может т.к. и так практически по себестоимости квартиры продаются.
ой, чего я только не насмотрелся, пока хату искал:
1. Есть дома вообще без трешек. Хочешь трешку - покупай рядом 1 и 2 и объединяй.
2. Видел я и разделенные двушки на 2 однушки. Но там каждая 1-ха как смарт по размеру получалась.
>Сколько тут видосов проскакивало, как у нового дома кирпичная кладка отходила и сыпалась на головы трудящимся.
Тащемто это не критично, лол. Скорее всего это монолитно-каркасные дома. Там внешние стены можно спокойно городить из говна и палок. Да, реконструкция фасада штука затратная но дом от этого не стает аварийным и в нем можно жить после ремонта.
> они за собой весь мир могут утащить в экономическом плане
Весь мир не утащат, ну маленько ебанет, да.
Еще пидорахи не охотно покупают паркинги, поэтому застройщики не хотят их строить. В итоге сдаются ЖК на 1000 квартир и 200 паркомест.
Там только на зятки под выделение участка и подключения к сети уходит от 30 до 40 процентов. Сейчас современные здания не оборудуются подстанциями, а вешаются на общую сеть - посему и пиздеца случаются чаще, как и канализация - отводится в нихуя или просто приваривается в старую и неебет, что будет у других чуть пониже стоящем доме.
> смарт
Мне с этого так смеяться хочется.
>Да, реконструкция фасада штука затратная но дом от этого не стает аварийным и в нем можно жить после ремонта.
Как-то странно жить в таком доме, где в стране КЛИМАТ НЕ ТОТ, с дырками в стене.
Имеется в виду, что смарт - это тот, кто продал.
Два года назад влошился в бетон как следует на всю котлету (40млн). Чувствую, пока рано продавать,будет ещё дороже.
Вот это кстати пушка. В новострое который брал для себя там 3 свечки кирпичные по 16 этажей и 8 квартир на этаже. И при этом на придомовой территории около 80 паркомест. Застройщик не делает паркоместа потому что они не идут в продаже от слова вообще. А если каждого отдельно взятого жильца спросить почему он не купил паркоместо так там будет невнятное мычание в духе АРРРЯ ЗАСТРОЙЩИК ТАК ОБЯЗАН ГОСТЕВЫМИ ОБЕСПЕЧИТЬ. При том сами ноют что машину негде ставить и при этом покупать не хотят лол. Мне то похуй, я авто в принципе не планирую брать и там метро в 8 минутах ходьбы. Но будет интересно наблюдать как остальные будут бить друг другу морду за право припарковать свое ведро.
Земля пухом
Лол, я недавно поинтересовался ценами на квадратный метр в России и Украине, квадратный метр в Калуге стоит как в Одессе.
А Киев примерно на уровне Нижнего Новгорода по ценам. (около 100к рублей за кв.метр)
Хуйню спорол, анонче. Все машина до апреля следующего года раскуплены. Что-то там как-то начнёт приходить в норму хорошо если через полгода. И то если не случится какой-то пиздецомы вроде локдауна 3.0, захвата Тайваня Китаем или ещё чего-нибудь эдакого
Беда с отваливающимся фасадом это еще ничего. Это исправимая проблема. Еть вещи и пострашнее. К примеру когда застройщик тулит возле берега реки 25 этажную свечку но обсираеться в инженерных расчетах и свечка через несколько лет наклоняется настолько что это видно со стороны невооруженным глазом. Или если застройщик сэкономил на трубах в следствии чего подвал регулярно затапливает говном.
А сколько это место стоит?
>вложился в бетон на 40кк в 2019 по курсу 63 - 635000 баксов.
>будет ещё дороже.
>2023, стоимость бетона 50кк, курс 150 - 333000 баксов.
Инвестиции уровня Россия.
Создам тред, когда тысячедолларовым шлюхам придёт время нюхать снег с моего хуя. Или время прыгать бухим с крыши лел.
Хуй знает. Я не интересовался никогда если честно так как нету желания покупать машину. Около трети стоимости однушки не на первом этаже обычно. Ну по крайней в моем городе.
Тоже хуйню спорол. В нашем доме подземный паркинг, все места вымели подчистую задолго до того, как была продана хотя бы половина квартир и даже до того, как дом сдали. Плюс отдельные машиноместа покупали жильцы соседних домов.
ХЗ, может, в доге-стане каком-нибудь люди ещё не доросли до идеи, что паркинг можно купить, и принципиально паркуются на газонах, но в миллионниках всё иначе.
Мне даже жалко тебя, без шуток. Внатуре ведь земля пухом. 40кк проебать, лол.
Да даже не всегда только в работе дело. Я вот работаю уже второй год на удаленке, запросто бы перебрался за город, только где у меня там дети учиться будут? Планирую свалить, как младший поступит в универ. Сейчас младшему год, старшему шесть. Мне 35.
Я не порю хуйню. Я говорю то что слышал в личной беседе в отделе продаж и в беседах с рядовыми водятлами.
Паркоместо стоит довольно дорого, даже не смотря на то, что там и стен нет, как таковых.
Ну не сгущай уж краски так. Пока по рынку я примерно на 20-25% в плюсе в валюте за два года.
Что построил? ТЦ какой-то или склад?
Создам тред, когда и если выпрыгну из этого поезда ярости.
Главное с окна не прыгай, в жизни есть много всего хорошего.
Увы, это новая реальность.
Сейчас новострой без смартов - это редкость. А новострой без однух или двух - это уже элитка.
>Уже про это заговорили в крупных городах. Почву готовят.
Для этого нужно платежеспособное население. А менять старое жильё на новое для бедноты не хватит денег.
У нас стату рисуют в обратную сторону по ковиду. Чтобы оправдать рекордную смертность. И перекинуть вину на людей, типа "сами не колитесь, поэтому и вымираете".
>Кстати материалы уже третий месяц подряд очень сильно падают в цене (я сейчас про биржу и контракты, а не цены в строительных гипермаркетах).
Это правда, но это временно, в течение полугода опять будет бешеный рост цен на материалы, на этот раз не связанный со строительством.
из-за поломанных ковидом глобальных производственных цепочек будет жесткий дефицит ВСЕГО и живые позавидуют мертвым
В Одессе средняя цена за метр - штука баксов. За две штуки - уже околоиоитка, ну а самые топовые предложения, типа элитный дом прямо на берегу моря - около 4 килобаксов.
Алсо при стоимость двушки в 60-80 килобаксов, место в подземном паркинге стоит 10-25.
Алсо, в пидорашке пузырь возможно и лопнет, а вот в США цены на недвигу будут только продолжать расти. Всегда.
В Новой Мацкве будут перенимать опыт китайских братюшек, хули.
Ну так в 300к Калуга квадрат стоит под 80к рублей, больше штуки баксов.
Киев же по цене примерно как в миллионном НН.
Какая-то Украина уж больно дешевая в плане имущества.
Есть вероятность, что в Китае остановятся несколько тысяч строек (один только Evergrande имеет 4 тысячи жилых комплексов в стадии строительства). Что будет с ценами на материалы, если Китайские девелоперы перестанут их закупать? Да и стройматериалы это вроде не что-то супервысокотехнологичное, что должной пройти очень длинную производственную цепочку. В РФ вообще используются импортные материалы при строительстве человейников? ПИК вроде даже окна для своих ЖК сам производит
Тут как в охоте, нужно подождать пока олень истечет кровью и сам упадет. Торопиться не нужно, на стороне долларо-господ время, которое всегда играет против рубледурачков, вкладывающихся во всякое неликвидное говно.
А все почему, потому что получающие в срублях понимают, что их фантики ничего не стоят, вот и бегут обменивать их на бетон, который тоже ничего стоить не будет. Такие вот крысиные гонки для умственно отсталых.
Продолжаю зоонаблюдение
А все почему, потому что получающие в срублях понимают, что их фантики ничего не стоят, вот и бегут обменивать их на бетон, который тоже ничего стоить не будет. Такие вот крысиные гонки для умственно отсталых.
Продолжаю зоонаблюдение
В чем смысл ломать эти коробки?
Ну обанкротился застройщик, почему не попытаться продать это кому-то как объекты не завершенного строительства или предложить вкладчикам еще раз скинуться, выбрать новую компанию и достроить? Даже мусор потом вывезти сколько денег будет стоить
Взяли наверное и построили в ебенях в которых никто не хочет жить. Достраивать нерентабильно так как нету дураков которые купили бы.
>стройматериалы это вроде не что-то супервысокотехнологичное, что должной пройти очень длинную производственную цепочку. В РФ вообще используются импортные материалы при строительстве человейников?
Я не про РФ. В РФ строит говно из говна, сделанного руками говна.
В белом мире стройматериалы довольно технологичны, даже банальная, блядь, древесина.
Ну и какого это, жить в банке "Балтики" на Коломяжском у Пионерской?
Короче поясняю цб у нас последние годы снижал ставку, снижалась и еботека, потом цб поднял ставку и спрос резко поднялся т.к. люди стали прыгать в уходяший вагон и набирать пока ещё по низкой процентной ставки кредиты. А щас спрос утих и цены спали
В долларах недвига может и подешевеют немного. Но в рублях недвижимость в ДС/ДС-2/Краснодаре/Сочи никогда не подешевеет ни на копейку.
Бегите скупайте, глупцы, пока ваши накопления окончательно не превратились в фантики.
Риэлтор, уходи.
Хуясе немного, столько сколько халупы в рашке стоили в 2007 в баксах они не стоили больше никгда как в 2008 цены рухнули и всё, а в 2014 ещё сильнее рухнули. А рубль не твёрдая валюта поэтому похуй на него
>В недвиге пузырь,
Слово-детектор глупца.
В РФ недвига сейчас недооценена относительно фондового рынка. Это так, информация к размышлению.
Маневрировать можете сколько угодно, но если ваш доход в рублях, то не слушайте мантры людей, которые говорят, что она подешевеет. Это или идиоты или тролли.
Скорее всего, нельзя достроить по техническим причинам.
Там написано, что стояли 7 лет.
За это время в незакрытые коробки попадает вода, замерзает зимой, трескается, это снижает прочность.
Ну и незакрытые коробки - это сильные температурные колебания и воздействие климата.
Через несколько лет такого простоя эксплуатировать дом уже нельзя - только под снос.
Да и сама монолитно-каркасная коробка - это не самое дорогое в доме, внутренние коммуникации стоят дороже.
В баксах она будет дешеветь, в рублях никогда.
Я думаю что люди способные просто так взять и купить себе квартиру без кредитов как раз привыкли сбережения в долларах хранить. И крупные покупки делают как раз во время турбулентности как в 2015, свечку не держал, но даже мои самые обычные родители с детства объяснияли, что рубль это на текущие расходы, хранить/копить -- только в долларах/евро надо
Вся эта логика онли для замкадья. А мы тут ДСы обсуждаем
>В баксах она будет дешеветь, в рублях никогда.
Вот прямо сейчас мне кажется ситуация к коррекции цен располагает, а сильную девальвацию рубля я пока не ожидаю, вроде ж спокойно всё, да?
>Квартиру в ДС за 12 миллионов сейчас можно сдать за 50.000 рублей. Если не платить налоги, не учитывать ремонт и простои, то такая квартира окупится через 240 месяцев, т.е. принесёт 5% годовых
И подорожает до 30 лямов через 10 лет. А спрос даже сейчас ебовый просто, покупал мамке квартиру охуел как быстро разбирают хорошие объекты, в итоге взял за 14 лямов хорошую двушку. Сейчас уже в соседском доме такая же стоит 16
Ну смотри, то что я в баксах сказал это тоже так. Лично я считаю что в баксах недвига будет дорожать, потому что после 2014го и в сил утого что сп2 запустили в скотоублюдию ожидается огромный приток иностранной валюты, следовательно жители блинолопатии спрос в баксах вновь поднимут на недвигу
>Абсолютно согласен.
>
>В недвиге пузырь, который вызвали низкие ставки ФРС, ЕЦБ.
>
>В РФ мы упдем, но не так сильно как они.
>
Но при этом ты должен будешь работать, чтобы снять у меня квартиру, пока я буду попивать прохладный кьянти и гулять весь день, пока ты работаешь, чтобы заплатить мне деньги за право жить в моей квартире. Когда захочу - выгоню тебя и поселю туда твою тян "забесплатно"
>И подорожает до 30 лямов через 10 лет.
До уровня 2008 пока не подорожали, в 2015 тоже не смогли продолжить рост, сложно прогнозировать что будет через 10 лет, особенно, если в долларах считать. Через 10 лет у власти могут быть люди о которых сейчас никто не знает, а ты уже знаешь сколько рублей твоя двуха будет стоить
>охуел как быстро разбирают хорошие объекты
У застройщиков есть развод, ты можешь в первый день продаж рано утром позвонить и узнать что буквально одна-две квартиры остались с интересующей тебя планировкой. На самом деле квартиры выставляют на продажу маленькими порциями. Если тебе сказать что в ЖК в наличии осталось 500 квартир, то ты скорее всего скажешь что тебе надо подумать еще.
>ожидается огромный приток иностранной валюты
тоже самое ведь, только хохлам не надо за транзит переплачивать (и то есть мнение, что хохлов совсем без транзита никто не оставит). Это 2ккк в год, в масштабах страны ни о чем, так страховка на случай если хохлы еще больше оборзеют. Разве нет?
>и эта цифра будет рости
Святая наивность. Совсем недавно было суперсложно найти эти самые 7%, а потом ставки упали до 4% и только сейчас вернулись кое-как к 7%. Но это всё равно не выгодно.
>До уровня 2008 пока не подорожали
У брата однуха на окраине ДС в 2010 стоила 4 кк, сейчас можно продать за 13. Дальше скорее всего тоже будет расти, район потому что благоустроили, ТЦ, магазины, садики, школы, поликлиники и прочее в шаговой доступности. У меня цель до 40 купить 3 хаты в ДС и сдать все 3, а самому чилить за городом, париться в баньке, коптить гусей, выращивать какую-нибудь брюкву и моркву
>застройщиков есть развод, ты можешь в первый день продаж рано утром позвонить
А причём тут новострой? Речь в общем про рынок, вторичку тоже заебешься хорошую искать.
Что изменилось с льготной ипотекой? Везде пишут что продлили
>доллар будет дорожать
this.
Все остальное либо хуйня, либо очевидная хуйня.
2010 это не 2008,
4кк в 2010 = 140.000$
13кк в 2021 = 180.000$
Инфляция средняя в долларе была где-то 2%, так что не особо и подорожала.
>сейчас можно продать за 13
Выставить за 13 это не тоже самое что продать за 13, об этом и тред, что покупателей с деньгами поубавилось
>Дальше скорее всего тоже будет расти
Где топливо взять для роста? Пыня больше 3кк в долг уже не даёт, а на общих условиях в банках всё не сладко, дают не охотно под конские %. Много людей есть, которые 100к в месяц платеж потянут в течении 20 лет?
>Много людей есть
Вообще, тут Пыня может смягчить условия ебатеки по-максимому. Другое дело, что это поможет ненадолго - может на несколько лет максимум, и это фактически повторит кризис недвижимости в СШП.
>Что изменилось с льготной ипотекой? Везде пишут что продлили
Ставку чуть-чуть подняли, но это не главное
Главное что Пыня больше 3кк теперь не одалживает. Для маленьких городов 3кк еще может на что-то хватить, но для ДС1,2 этого мало.
Да и льготная, не льготная, при новых ценах 100+к ежемесячный платеж за однуху это не особо подъемно для большинства россиян, кроме пынетеки надо ж еще жить за что-то
Кстати кроме квартир охуенно подорожали услуги мастеров-ремонтнеков. Какой нибудь электрик может спокойно попросить 50к за монтаж электрики в однухе, работы на два дня. Согласишься, узнаешь что у него очередь расписана на 1.5 месяца и сразу он приступить не может, запись в очередь только по задатку. Отделка от застройщика обычно супервсратая и своих денег не стоит.
>Много людей есть, которые 100к в месяц платеж потянут в течении 20 лет
Ну в ДС достаточно таких семей, лично знаю несколько, где совокупный доход овер 300к в месяц, все околоайтишники. То есть в экономном режиме можно скопить 3кк за год на первый взнос, взять 7 лямов в ипотеку и платить 70к в течение лет 15, но гасить досрочно естественно, вернуть вычеты 520к от стоимости х+13% от переплаты банку. Фактически лет за 5-6 закроется ипотека и люди не будут зависимы от рантье, смогут делать инвестиции и жить себе не тужить
Все кто хотел уже льготной пынетекой воспользовались, смысл им сейчас идти на общих условиях что-то оформлять, ккогда совсем недавно условия были намного лучше. Об этом и тред, что избыточный спрос вероятно удовлетворён уже.
Официальные зарплаты меньше. Ну и условия по ипотеке хуже. Плюс опасность, что самзнаешь кто может захотеть освободить, как Донецк с Луганском.
Алсо, знаю много россиян, купивших недвигу тут. Некоторые живут по 7 месяцев в году, кроме холодных.
Вот эта няша за 4 килобакса. Уже достроили, но лень искать не рендеры
>смысл им сейчас идти на общих условиях что-то оформлять
Ну я вот например вообще без ипотеки мамке купил квартиру, продали бабушкину в мухосрани, мамкину там же, я добавил чутка сбережений и купил в ДС. Ипотеку взял бы если бы была возможность, даже на общих условиях, с учётом инфляции это выгодно и 100к сегодняшних будут доставаться проще лет через 5-10
Ряяя! Пыня! Жильё не доступно для молодых семей, однушка уже 8кк стоит! Сделай что-то!
@
Хорошо! Вот вам льготная пынетека!
@
Теперь однушка стоит 13кк.
@
Вот теперь жилье стало доступно! ЗБС! Спасибо Пыня!
@
Хорошо! Вот вам льготная пынетека!
@
Теперь однушка стоит 13кк.
@
Вот теперь жилье стало доступно! ЗБС! Спасибо Пыня!
Подтверждаю, вообще не понятно с каких хуев они подняли цены. Однозначно сейчас заказывать у них ничего не стоит, пусть скидывают.
ага
только у пендосских акций P/E запредельное
У того же эппла чуть ли не 100+
ещё и штраф от налоговой РФ на сумму всего счета зарубежного можешь получить
Патрушев уже выехал
В том, что ты не сможешь её сдавать 222 месяца без простоя
В том, что за 222 месяца тебе её ушатают просто в хлам
В том, что за 222 месяца твои арендаторы кого-нибудь зальют, сожгут, устроят притон или вебкам-студию
А акции ты купил через телефон и занимаешься своим делом, а не ездишь проверять хату ежемесячно/недельно на предметов трупов или обосанного дивана
Ну сиди без розеток. Тебя ж никто не заставляет.
Выкупленые три квартиры жадным трупым евреем - это три несчастные молодые семьи.
Они либо расстанутся, либо уебут из страны. Кому сдавать ее теперь?
Да похуй. Еврей там свингер вечеринки будет устраивать себе в убыток, главное чтобы там гои не жили счастливо.
Евреи это те кто накручивает цены х2 на пустом месте.
хорошо что мать успела купить по 88к квадратный метр хату
Потому что дураков нет, никто это покупать не станет.
Как будто доллар чего-нибудь стоит. В США через пару лет власть захватят леваки, радикальные фемки и БЛМщики, и твоим долларом можно будет только подтереться.
>по 88к квадратный метр
Да, 2004 год оказался вполне удачным для покупок, в отличии от 2007-2008
Веcь 2020 проебался в поисках хаты, решил копить на съёб в ес. Ни копейки в россию зарывать не стану, мои дети меня не простят.
Сама по себе ипотека говорит о том, что очень маленький процент людей может позволить себе купить жилье. Речь идет уже о тех, кто теоретически сможет купить жилье в будущем.
Дальше только бомжам под честное слово раздавать.
Так что пузырь лопнет и походу очень громко.
Вангую через 20 лет эту ситуацию с оверпрайснутыми человейниками будут сравнивать с МММ.
Ебло, пока авианосцы на плаву доллар лучший.
У совка тоже были авианосцы. Сгнили в ангаре вместе с самим совком.
> или повторение 2008 года.
А что случилось в 2008, хлебушек? Жилье в новостроечке дс эконом-класса вернулось на 500 долларов квадрат, как его покупала моя мамка в 2000? Нет.
Ипотека это и есть покупка жилья.
Когда
> очень маленький процент людей может позволить себе купить жилье
, то все будут снимать хаты.
> Загон оленей в дорогую недвижимость
Да ебучая недвига за полтора года подорожала больше чем за семь лет до этого, тут и в "дешёвую" уже нихуя не влезть.
Неебу что делать блядь, а ведь ещё не только новострои айтяры скупают как горячие пирожки, но ещё и не на автобусах ездят, а вполне себе на блестящих ИЗСАЛОНУ.
Базовая хуйня рынка нахер перекошена в этой залупе вместо страны, следим за руками:
1)доходы населения не растут
2)повышаются цены на БАЗОВУЮ хуйню, от свёклы до коливинговой конуры
3)спрос всё равно растёт, всё скуплено нахуй подчистую
Зарплата жителя Нью Йорка примерно в 4 раза зарплата жителя ДС. При этом квартиры дороже всего в 2 раза. Лос-Анджелес примерно равен ДС по цене квадратного метра как в центре, так и на окраинах. При этом жилье скорее всего не 25-и этажные скотоблоки (я там не был, точно не знаю).
Ты видимо не понял, что я имею ввиду.
Человек не может прямо здесь и сейчас купить квартиру. Но он теоретически сможет её купить через несколько лет. Вот ипотека - это продажа квартиры в будущем уже сейчас за счет банковских кредитов.
Это говорит о том, что людей которых могут купить жилье здесь и сейчас очень маленький процент. Запуск ипотеки - это будущая продажа квартиры сейчас.
А дальше всё. Только бомжи остаются, которым разве что под честное слово дать придется.
Если бы твоя мамка в 2008 купил купила бы квартиру по 5к долларов за квадрат (когда все риелторы кричали в один голос что будет только дорожать), то ты бы хорошо запомнил что случилось в 2008
>рыночек не работает
О, с прозрением
Какие еще признаки повтора 2008?
Ну вот посмотрим насколько я соснул взяв ипотеку в пынеблоке в конце прошлого года, пока что для себя, в будущем под сдачу. Сейчас уже стоит дороже на миллион.
По телевизору говорят, что новый кризис нас не заданет, готовы к нему как никогда. США будет штормить, а у нас тихая гавань будет. Рубль уже падать не будет, это доллар скоро всё.
никогда такого не было
Ебать, лох из палаты мер и весов. СтОит "на миллион дороже" не равно ПРОДАВАЕМА.
Регулярно продаются квартиры в моем доме на домклике по таким ценам.
Меньше смотри телевизор. Мы сейчас наоборот будем выходить из депрессивного спада волн Кондратьева и будет лютый подъем. Вопрос только в том, что станет драйвером роста и в каком направлении перестроится мировая экономика. Скорее всего, солнечные панели в энергопроизводстве и электромобили.
Я вообще не понимаю, как вымирающей дикими темпами стране может дорожать недвига. Особенно это касается коклостана.
Дурачок, уже ставь на 3 ляма дороже чем купил и лови лоха.
И не говори, опчик, чёртова рашка. Никого не трогаю, живу спокойно, а тут как налетят квартиры в Москве в карманы мне сувать! Я уже и так, и эдак - но хуй с ними что сделаешь, ни в какую. Загоняют, суки, в недвижимость, а кроме тебя никто даже и не посочувствует.
Кстати такое чувство что sp 500 тоже потолок щупает. Был такой бурный рост, а последние 4 месяца люди профит не получают по сути.
Кек, приводить в доказательство сервис, созданный исключительно для продвижения пынетеки от Сбербанка - отдельный рофл.
в прошлом году хрущ в подмосковье по "старым ценам", в дс слишком дорогое все не осилить т.к. я рнн
скотоублюдию с лучшей страной мира не сравнивай
в лос анджелесе так вообще можно в палатке жить нах
там зима как у нас октябрь
>в лос анджелесе так вообще можно в палатке жить нах
Надо только лендорду за КЕМПИНГ тыщу баксов в месяц выплатить, кек.
Дебс, у совка их было сколько? И сколько у сша сейчас на ходу?
у сша еще трапики есть
А где чикаго и техас - даллас, остин, хьюстон ?
там дешевле чем в лас вегасе
>волн Кондратьева
Их же не существует.
Чо бы сейчас не построить одноэтажную пидорашку???
Запилить одноэтажную революцию
Все массово переселяемся в трейлеры и вагончики по 500 000к
А кто тебе дороги с комуникациями в овердохуя километров при такой низкой плотности строить будет?
Посмотри на срыгтубе специально для тебя сделанные лоуайсикью видосы про то что все муниципалитеты в одноэтажных городишках и пригородах в БША банкроты из-за неподъемной инфраструктуры и живут на дотации с центра. А ведь там еще и климан збс в отличии от расеи.
да сука ебаная сега
Аноны, которые итт писали про покупку частного дома - это вы про коттеджи? Ну типа дома в 20-30км от ДС. Посмотрел циан - то ли где-то наебка, то ли эти дома ппц дешёвые. 4 комнаты, 80 квадратов, канализация, отопление, вода. 5,5кк - я хоть щас купить могу.
В чем наеб??? Я так понимаю, из минусов - это инфраструктурные сложности. Рядом нет десятка аптек, магазинов, дитятка будет ездить в школу на автобусе.
В чем наеб??? Я так понимаю, из минусов - это инфраструктурные сложности. Рядом нет десятка аптек, магазинов, дитятка будет ездить в школу на автобусе.
Дома построен наспех бригадой дворников-узбекоа с нарушением все мыслимых технологий.Както так, примерно.
Проблема мамкиных инвесторов в жилье, что они совершенно оторваны от реальности. Суть инвестиций не в мифической дельте между между покупкой и продажей, а в возможности выйти из сделки на приемлемых для тебя условиях. То есть возможность совершить эту продажу, зафиксировав прибыль.
Как правило те, кто кричат, что их квартиры выросли в цене по сравнению с Х годом не торопятся их продавать и зафиксировать прибыль, наоборот они только и делают что фапают на виртуальную дельту, которая есть только в их голове.
А как только выходишь на рыночек и пытаешься продать халупу, так сразу налетаешь на налоги, отсутствие спроса (сделка может не закрываться по полгода), скидки покупателю, агентские сборы и вот уже прибыль не такая уж и пиздатая, а возможностей проебаться при покупке/продажи вторички просто дохуя.
Это не ценная бумага, которую в клик продал, это охуенно долгий и муторный процесс, который не каждый готов пройти.
Вместо этого конечно такому инвестору проще погрузиться в манямирок, отыгрывая в голове, что он охуенный инвестор, который умудрился заработать миллионы (нет).
Как правило те, кто кричат, что их квартиры выросли в цене по сравнению с Х годом не торопятся их продавать и зафиксировать прибыль, наоборот они только и делают что фапают на виртуальную дельту, которая есть только в их голове.
А как только выходишь на рыночек и пытаешься продать халупу, так сразу налетаешь на налоги, отсутствие спроса (сделка может не закрываться по полгода), скидки покупателю, агентские сборы и вот уже прибыль не такая уж и пиздатая, а возможностей проебаться при покупке/продажи вторички просто дохуя.
Это не ценная бумага, которую в клик продал, это охуенно долгий и муторный процесс, который не каждый готов пройти.
Вместо этого конечно такому инвестору проще погрузиться в манямирок, отыгрывая в голове, что он охуенный инвестор, который умудрился заработать миллионы (нет).
Собаки на сене. А поможет запрет покупки квратир, скажем не более 2 на физ.лицо в одном городе?
Двачая, покупать недвигу чтобы заработать денег это глупая идея.
Не надо никаких запретов, потеря денег это лучший урок таким покупашкам.
>Не надо никаких запретов, потеря денег это лучший урок таким покупашкам.
Речь не о покупашках, а в том, что они бустят цены на жильё. От чего высятся человейники, вместо нормальных домов.
Как такое проверять?
>Получается уже сейчас квартиру сдавать не выгодно.
Покади мне более интересные способы сохранить миллиард рублей наличными, ебанутый бляиь сын шлюхи
У тебя никогда не было таких денег в руках и ты вообще не понимаешь что ты сука несёшь сюда, где взрослые люди с опытом обращения с деньгами и проститутками вроде твоей мамы.
>Покади мне более интересные способы сохранить миллиард рублей наличными
Меняешь в доллары, евро, юани, йены, драг.металлы/камни и хранишь на разных счетах. Дарю лайфхак.
Что такое миллиард наличными? Это 15кк баксов, мелочь по меркам волл стрит, поэтому берешь и без задней мысли вкладываешься в индекс и пануешь до конца жизни на дивиденты.
Просто для тебя миллиард это что-то невероятное, но по факту это просто копье ебаное.
АХХАХХХАХАХА Всегда поигрывал с недвигодегенератов, что вкладываются в человейники с хачами и ждут МАРЖЫ, бля лол.
мимо_маняакционер
Да прямо сейчас идешь и покупаешь акции того же мелкософта и сидишь ровно.
>Просто для тебя миллиард это что-то невероятное
В рф это невероятное, да. Тут и труба пониже, и дым пожиже. Сравни размеры экономик сша и рф. Если сравнивать только реальный сектор, то разница еще разительней.
а в остальном мире тоже?
или только СШП загнивает?
Ведь в комиблоках живут только пидорахи, кетайцы и корейцы
>на рынке сдается по 35-50k
хороший у тебя манямир, где все дешевые объявления реальные или не заняты в течении полу часа после выкладывания
> или повторение 2008 года.
Ничего не произошло.
Цены не упадут.
>хранишь на разных счетах.
>берешь и без задней мысли вкладываешься в индекс и пануешь до конца жизни на дивиденты
идешь и покупаешь акции того же мелкософта
СУКА, ШКОЛЬНИКР НЕ СПЫТ В ПЯТЬ УТРА.
КАК ЖЕ Я ОРУ.
Всегда охуевал с людей которые считают стоимость недвижимости в рублях. Как же охуенно мозги людям промыли мантрой:
«Я ЖИВУ В РОССИИ ПОЛУЧАЮ В РУБЛЯХ, ТРАЧУ В РУБЛЯХ ЗАЧЕМ МНЕ ВАШИ ДОЛЛАРЫ»
7-8% людей могут купить квартиру. Такую цифру выдал гугл по Украине.
Ты можешь жить где угодно и как угодно, но факт остается фактом: реальная стоимость всего в это мире привязана к доллару. Можно зарываться в манямирок и думать, что раз в срублях выросла, то значит только выиграл. Это позиция страуса, зарывшего голову в песок.
Школьник у тебя в штанах, быдло.
>Покади мне более интересные способы сохранить миллиард рублей наличными,
Ещё один промытый рублями миллиардер. Бля сколько их на Руси телезрителей.
>Цены не упадут
Анус свой ставишь?
Да тут этих страусов весь тред и всея Россия. Представь, люди стоимость недвижимости исчисляют фантиками рублями. После 90х, МММ, 1998, 2008, 2014, считать недвигу и стоимость авто в рублях. Как же людям мозги промыли.
Ты одну вещь не учел, а именнно миграцию внешнюю и вторичную урбанизация
1) На моем прядущем месте работы работа, из 30 человек, 7 казахов. Я уволился, взяли 8го и 9го. Я учитель в шкалке если что. У всех ипотеки, проддают в своей станах и тут берут первоначалку.
2) Всякие омски и волгограды, с рязанями. Население оттуда бежит в более крупные города, был в рязани, видел продажа хаты за справедливую 1.5кк. БЬыл в городке на 60к, там аренда 8 тыс рублей с к/у
Есть еще куча мелких таких наюнсов, но из пыли и создается лавинка
Зачем ты рушишь манямир? Вся Россия матушка на дураках построена, если ты пытаешься вразумить дураков ты шатаешь фундаментальные основы русского общества.
>В недвиге пузырь
Как раз нет. Это, для нас, в нашем сознании называется инвестиции. В совков молотками вбивали атомизацию, что, старая семья =! новой семье, как следствие те вбивают к нам, хотя у элиток и в европе очень сильно развито клановость.
Какой первый совет дают на дваче- съезжай от мамки? То-то же. Читаешь Дюфо, описание Лондона 16 века, так ты можешь прямо зайти в гугл мапс и посмотреть эти дома, таверны, многие из них стоят по сей день и принадлежат тем же семьям.
Так вот, к чему я? А о домах. У нас, в представлении лелящие государством и ддвачерами, вообще всеми, говорится = новая квартира = новая семья. То есть сколько создается семей, столько и нужно квартир
Жилье очень сильно подорожало, у нас в Новосибирске однухи в новостройках уже по 5 лямов, можно взять двушку на краю города за 4 ляма. При чем однушки сдают тысяч за 20 в месяц, а на краю города даже двушку вряд ли найдешь жилающих снимать дороже чем за 15, слишком далеко от центра где вся жизнь
Тебе тут три человека вбивают что жилье нихуя не подорожало в долларовом эквиваленте. Даже стройматериалы, до этого года, привязаны были к баксу. Жилье меняется за изменением доллара, высокая стоимость хат, - целенаправленная политика слабого рубля
Кому ты пиздишь?
Ну хз, даже если по старому курсу считать все равно подорожало и съем вырос. Десять лет назад за 20к я мог снимать трешку, а не однушку.
Когда начался кризис 2008 года, пидораны тоже тявкали, что они безопасный остров в бушующем океане. Первые полгода.
Китайский Эвергранд с 300 миллиардной капитализацией рушится сейчас от того, что продажи упали аж на 88%!
Кто бы мог подумать, что если во время кризиса безостановочно задирать цены, то твои хаты уже никто брать не будет? Эрэфнявым строительным компаниям на заметку.
Эрэфляндию ждет то же самое.
Мамкины инвесторы в бетон, вешайтесь. Этот пузырь уже лопается.
+15
> в долларовом эквиваленте
У пидорашек доходы тоже не растут в долларовом эквиваленте. А продавать эти квартиры придется за рубли
Кто-то тут пиздит.
Есть экономика труда. Есть экономика ренты.
Думаю, не надо говорить, что Украина и Россия относятся к первой и второй категории соответственно.
Ещё есть куда расти
Купил хату в Сочи в 2013 году за лям двести. Сейчас такую же в моём доме купили за восемь лямов. В чём я не прав? В баксах тоже подорожала, причём в два раза.
В том что вкладываешь деньги в пидорахию
Лол, я чтоб жить купил, а не в качестве влошения в шваброёбию. правда всё равно в ней не живу
Авианосцы? Это один из них отличился в бою против плавучего дока и двух башенных кранов?
Если ты и живешь, не сдал и не продал ее, то ты дабл-лох.
Нахуя она тебе тогда? Убыток генерировать год за годом?
В этом году не смог нихуя купить чтоб продолжать строить дом. Пиздец, такая депрессия была. Бывало заливаю в подвале метровую полоску бетона и это праздник.
Сейчас 2 мешка цемента осталось, а денег чтоб купить еще немного и залить нет. Пропадет пидарас.
>подорожала в баксах больше чем в два раза
>убыток
Пидаранище, плес.
Сколько зп?
Зачем ты пиздишь? тетя сдает двуху в дс возле метро за 40к
40к
Газонюх-поцреот опять со своими двумя пикчами высрался ты хотя бы обнови их уебок ленивый
В сша уже отработали прост схему и видно кто выиграл с этой хуйни. Можно и в пидорашке пожечь бабло за счет коробочек
>цена выросла в 6 раз
Неси пруфы, с 2013 цены на недвигу в Сочи выросли в 2,7 раза среди новостроек и в 3 раза на вторичке.
В том что если ты купил ее, чтобы жить в Сочи, то ты не можешь ее продать, чтобы купить другое жилье в Сочи, ведь цены выросли на все квартиры, а не только на твою.
Я тебе больше скажу. У меня даже не центр, а сраный Дагомыс!
Зачем мне покупать другое жильё в Сочи?
>примерно 5% годовых без учета простоев и ремонтов. В чем я не прав?
Такую "доходность" тебе обеспечит даже банк средней руки.
>Покади мне более интересные способы сохранить миллиард рублей наличными
Ты бы их отмыл сначала, лол.
>Ебло, пока авианосцы на плаву доллар лучший.
Авианосцы - это издержки США. Никакой военной силой не заставишь принимать валюту, за которую нельзя купить ничего полезного.
Если быть совершенно честным, то профит США от хождения доллара по миру составляет 600 ярдов чистыми, которые целиком уходят на содержание армии.
>Речь не о покупашках, а в том, что они бустят цены на жильё.
Поридж, спроси у родителей, почему в совке жратву надо было ДОСТАВАТЬ и что означает В ОДНИ РУКИ.
Сычам это не грозит, жилье нужна людям, которые хотят построить семью. Я живу с родителями в 27 лет и буду сидеть до победного, пока хата не останется мне. Потом продам её, куплю студию в ебенях, а оставшиеся миллионы положу в сбер на процент, пусть копейка капает.
не верю что не будут спасть
хотя скорее всего не будут спасать главу, а сделают что-то вроде изъять в госсобственность с псоледующей реструктуризацией долгов
ну вообще банкротство крупняка вроде пика - ожидают уже лет пять. если наебнется кто-то крупный то распидорасит всю экономику наххуй не хуже 2008. алсо люди которые "вложили" тогда по 200к$ в ипотечный "котлован" и с тех пор судятся с застройщиками в надежде найти того кто достроит их будущее жилье есть до сих пор.
по поводу падения цен - запросто, в кризисы недвига падает охительно и связано это с волной банкротств и передачей заложенной недвиги банкам, котоую тот скидывает на рынок сразу же. на том же циане в апреле 2020 можно было найти трешки в каком-нибудь доме за 7-8 млн, хотя до этого они стоили 12, а сейчас 25
>27 лет
Аааааа, так ты не видел в 90х как рубли в фантики превращались, как счета в банках обнулялись. Смотрю я на тебя и понимаю, можно опять МММ запускать. Хотя уже, - биткойн называется. Анон, лучше дело какое, будет источник дохода.
Что это тут у нас? Очередной тред самоподдува нищуков, которые тольковыиграли от жизни с мамкой?
>Я живу с родителями в 27 лет и буду сидеть до победного, пока хата не останется мне.
Это плохая жизненная стратегия. Родители не дадут расправить крылья.
Даже комната в аренду - уже победа, т. к. можно остаться наедине с собой.
У нас на берегу Оби стояли три таких свечки лет 7 точно, не помню мож и больше. Все к хуям там перемерзло. Потом другой застройщик достроил и продал как илитное. Пезды и дурачье нахватали, сейчас убегают кто куда спихивая там хаты. Ну и строители мне говорили что там аж по стенам течент конденсат. Илита короче.
Барнаул
это
Плюсую. Тем более подняли пенс возраст, ввиду ОЖИДАЕМОГО увеличения продолжительности жизни. Можно и максимальный срок еботеки поднять.
Там рядом и школы и дет сады и аптеки и огромные ТЦ и природа.
Никаких наебок. Во всем мире частный дом дешевле чем в городе квартира.
Аренда однухи была 15 к два года назад, щас 9-10.
барнаул
Так быдло не смотрит на итоговую цену. Мысль в том, что показать человеку во сколько В МЕСЯЦ обходится жильё, а не за всё время вместе. Ставку понизили и потому платить ипотеку стало дешевле, чем арендовать, либо на том же уровне. Естественно олени побежали покупать квартиры. На то и был расчет.
Это маркетинговый ход: дороги товары предлагать в кредит и большими буквами писать ПЛАТЕЖ В МЕСЯЦ ВСЕГО 15к!!! Например за новую БМВ за 3 миллиона. И всё, бегут и покупают.
С квартирами также. Им похуй сколько она стоит 8 или 13, главное что доступнее в месяц.
>Во всем мире частный дом дешевле чем в городе квартира.
Потому что цена складывается из расположения и инфраструктуры, поэтому частные дома дешёвые в ебенях, да и вообще брать частный дом в рф это нужно быть поехавшим.
А ты перекупленное говно не покупай.
Снижение цен будет в долларах после девальвации
Если уже есть недвижимость но хочется еще то самый хороший выход - купить валюту, подождать девальвации и схлопывания пузыря, вложить
в недвижимость по низкой цене.
Еще следует учесть что гетто-человейники не нужны даже по демпинговым ценам, их порешает рыночек. лучше купить 1 квартиру на сдачу в нормальном районе чем 2 в гетто
кроме того панельки (30-35% жилого фонда) отслужили свой срок и идут под снос
То есть Apple, Tesla и тд, да?
СПАСИБО)))
Этот анончик щарит. И получает приз: в этом фильме некоторые персонажи сделали как ты описал.
https://youtu.be/0edsKdTnprQ
Кстати, форс отдельного жилья для молодых и "самостоятельности" это заказуха банков и строй.девелоперов натуральная. Раньше всю жизнь жили большими семьями с бабками-дедами совместно по три-четыре поколения и всем норм, потому что это как бы естественно для человека - жить в клане. Но теперь не, нихуя, обязательно псих.проблемы будут, ууу, иди неси дяде-банкиру и дяде-застройщику денежку, а то как же иначе. Сам на эту хуету повелся и живу сычую, а братан и сестра остались с батей- и мамкой и весело проводят время.
Бамп.
Мужички мечутся между «недвижка переоценена, пузырь, лопайся!» и «недвижка не дорожает, профит нулевой!».
> это как бы естественно для человека - жить в клане.
Клан - это группа людей, у которых один вожак и одна цель. Клан бьется за власть, территорию и бабло. Это стая.
Твоя семья, с большой вероятностью, стадо, в котором разброд и шатание. И ты там на положении младшего.
может и так, но это ад энивей.
живу с родителями в съемной однушке без перспектив
Доллар такой же ссанный фантик.
Да уж лучше рубля будет
>живу с родителями в съемной однушке без перспектив
В однушке - да, хуёво.
Одине ссанный фантик лучше другого ссанного фантика, ну все, пануем!
>>Через 10 лет у власти могут быть люди о которых сейчас никто не знает
Снимай комнату вскладчину.
съезд от родителей и отказ снимать ипотеку с ними - предательство, мразь, вырастили ублюдка
Как это сидеть ПЯТНАДЦАТЬ ЛЕТ в убыточном активе при долларовой инфляции времен буша в 4%?
>съезд от родителей и отказ снимать ипотеку с ними - предательство, мразь, вырастили ублюдка
Да пох на них. Жизнь одна.
>Да пох на них. Жизнь одна
с таким подходом к делу - твоя жизнь скоро кончится
Годный тред
Ты ебанат?
"И враги человеку - домашние его..."
Автора помнишь?
Заказывать экспертизу.
Это был ТАКР, недоавианосец.
Ну так кто ищет тот найдет, а дорогие объявления месяцами висят.
В условиях 2020-первой половины 2021 квартиры у застройщиков покупали не глядя, по любой цене. Застройщику вообще не было никакого смысла думать о качестве. Можно было презентовать любую всратую 25-и этажную коробку и ее моментально раскупят ипотечники за любые деньги.
Если покупателей станет сильно меньше, может и застройщикам придется их как-то заинтересовывать предлагая что-то более интересное, чем всратые коробки без придомовой инфраструктуры.
Так что от охлаждения рынка покупатель может выиграть не только в цене, но и в качестве.
Если покупателей станет сильно меньше, может и застройщикам придется их как-то заинтересовывать предлагая что-то более интересное, чем всратые коробки без придомовой инфраструктуры.
Так что от охлаждения рынка покупатель может выиграть не только в цене, но и в качестве.
>"И враги человеку - домашние его..."
«человек» здесь практикующий аскет. Подобное есть и в буддизме:
Дайто Кокуси, XVI век.
Смотри по сторонам и назад смотри, и убей всякого, кого встретишь. Встретишь Будду - убей Будду, встретишь патриарха - убей патриарха, встретишь святого - убей святого, встретишь отца и мать - убей отца и мать, встретишь родича - убей и родича. Лишь так достигнешь ты просветления и избавления от бренности бытия.
>«человек» здесь практикующий аскет.
Начнем с того, что это лишь наполовину человек. И показного аскетизма за ним никто не замечал.
Вооружение ТАКРа позволяет бороться с целой авианосной группой.
Конечно, это будет похоже на Цусиму, но все-таки закуситься с мини-флотом он вполне способен. Особенно если будет не один.
Не пирамида! Твёрдо и четко.
Данные только за 2020, а самый сильный прирост цен и пынетечников произошел таки уже в 2021
Форс отдельного жилья не плохо. Форс студий и проживания в одно рыло - оч плохо.
Я сам живу один и думаю, как хуево без тянучки, просто чтобы ещё кто то был. Даже разок одной знакомой предлагал сожительство, но она чето слилась, как мне показалось просто напряглась из-за отсутствия опыта. И правда блеа в том что это норма. Я и сам раньше думал что жизнь с тян это сплошная мозгоебля, а сейчас доходить стало что одному намного тяжелее, и у тян скорее всего так же. Но форс эмансипации и феминизма даёт плоды.
Да не подешевеет оно. Может в баксах только если, но падение рубля это съест, а у 99% населения доход в рублях как раз.
Застройщиков спасет государство, поэтому они будут держать цены, а цены на вторичку всегда определяются ценами на новое жилье, т.к. когда ты покупаешь вторичку, хозяин как правило покупает новую квартиру с доплатой (эта цепочка может состоять из большего числа звеньев, но итог всегда один - кто-то в конце покупает новую квартиру), соответственно она (вторичка) - не упадет, так как людям нужны бабки на новую квартиру, и продавать старую дешевле нет резона.
Вообще все это сказки, квартиры дорожают всегда. А сейчас в целом баланс спроса-предложения в экономике РФ впользу спроса, т.е. у людей в избытке есть деньги и не хватает товаров, отсюда и инфляция
Застройщиков спасет государство, поэтому они будут держать цены, а цены на вторичку всегда определяются ценами на новое жилье, т.к. когда ты покупаешь вторичку, хозяин как правило покупает новую квартиру с доплатой (эта цепочка может состоять из большего числа звеньев, но итог всегда один - кто-то в конце покупает новую квартиру), соответственно она (вторичка) - не упадет, так как людям нужны бабки на новую квартиру, и продавать старую дешевле нет резона.
Вообще все это сказки, квартиры дорожают всегда. А сейчас в целом баланс спроса-предложения в экономике РФ впользу спроса, т.е. у людей в избытке есть деньги и не хватает товаров, отсюда и инфляция
>а у 99% населения доход в рублях как раз
Те кто покупают себе квартиры по 15 миллионов думаешь в рублях деньги хранят?
Какие же пидерашки убогие.
На пиках солидные господа -- кабанчики на подскокое, инвесторы в недвигу.
Зарабатывают - в рублях.
Такие квартиры берут в ипотеку на 20-25 лет, а на первый взнос идет бабкина хата, вернее деньги с ее продажи (потому и она не подешевеет). И они 25 лет будут выплачивать со своей рублевой зп.
Ну давай разберём по частям:
>1. За 20 лет в город переехало >50% населения. В РФ.
Что? Хочешь сказать, что в 2000 году урбанизация была на уровне 20%? Это не так. Раскрой тезис, плиз.
> 2. За 25 лет из страны съебало 10 миллионов самых шустрых граждан.
Из них большая часть уехала ещё в 90-е, при этом многие из них не стали продавать с концами свои квартиры, а иногда ещё и прикупают новые, несмотря на то, что живут там уже под 3 десятка лет.
> 3. Посмотри сколько квадратов введено в строй в городах за 20 лет, при том прицельно, в крупные города, куда все едут. Это к той плозади что уже была в РФ (с учетом пустых городов в тайге, откуда съебало 80-90% населения). То есть спрос на недвигу практически закрыт.
Спрос на недвигу не закрыт, потому что значительная часть жилфонда - до сих пор чуть ли не сталинские бараки и гниющие хрущёвки, где жить не только неприятно, но и небезопасно.
> 4. Анон всё верно сказал по поводу инвестиций в недвигу. Там уже P/E > 40, при норме в 20 единиц. Это жуткая перекупленость и низкая отдача от капиталовложений. Проще дивидентных компаний в $ купить и отвязаться от рубля. Это ещё и ликвиднее будет.
Для большинства людей (граждан РФ) квартира - не актив, поэтому пытаться измерять ситуацию исключительно рыночными инструментами бессмысленно.
> 5% годовых это шибко дохуя с недвиги. Лучшее это 4%. В долларах можно 7% иметь на дивах, это ещё и ликвидно будет. Квартиру ты так хуй скинешь, ещё и налох заплатишь.
Ещё раз, люди покупают квартиры не только и не столько для того, чтобы разбогатеть, а именно для того, чтобы жить в них самим или отдать квартиру детям или родителям, например. Кроме того, в России недвига - это одна из немногих форм накопления, в которой можно быть более-менее уверенным, её отжать не так просто, как депозит в банке и не так просто просрать, как закупившись акциями Теслы, Эппла или Газпрома.
> 5. Население за 25 лет сократилось на пару процентов, но за счет какого числа чуркобесов и нищих хохлов с востока Украины. Они не обладают покупательской способностью. То есть я хочу сказать, число тех, кто может купить жилье, сильно сократилось.
Почему это они неплатежеспособны? Те из них, кто тут уже лет 5 и у кого есть дети и семьи, как перевезённые, так и заведённые тут с наташками, вполне спокойно берут ипотеку даже в Москве в не самых унылых районах. Лично знаю минимум 3 таких семьи, узбеки, хохлы и молдаване, все они закупились жильём в ДС и ближнем Подмосковье. А население городское, кстати, не сократилось за 25 лет, а наоборот, почти все миллионники, кроме Нижнего, вроде бы, продолжают расти, помимо них хорошо растут Тюмень, Краснодар и кавказские "респцентры".
> 6. Скоро кабанчики-инвесторы сообразят что вложились на хаях и решат прокатиться на хуях, на панике начнут сбрасывать. Либо оно будет стоять десятилетиями, не восстановившись в спросе.
Ты преувеличиваешь долю кабанчиков в секторе недвижимости.
> 7. Куча пенсов отбрасывает коньки и оставляет жилплощади деткам и внучкам. Скоро они станут ещё умнее и сообразят, что не хуй весь капитал держать в недвиге. Есть лишняя денежка и нужно её не в недвигу вкладывать, а в что-то ещё. Есть где жить и ладно, и это правильно.
Не такая уж и куча, даже с учётом короны долгосрочный тренд на увеличение продолжительности жизни никуда не исчез. Да и качество жилфонда, который пенсионеры передают следующим поколениям, не сказать чтобы отлтчное. Кроме того, часто это квартира в бывших советских моногородах и промцентрах, где сейчас нет ничего и откуда молодёжь чуть ли не с рождения мечтает уехать в Москву, Петербург и миллионники. А лишних денег у населения не сказать чтобы много, поэтому в первую очередь люди пытаются обеспечить себе крышу над головой, и это естественно, кроме того, как я писал выше, для большинства людей недвижимость - это единственная возможность получить физическую частную собственность с гораздо меньшими рисками, чем при игре на бирже или даже просто при вкладе в банк, потому что все (кроме совсем юных) помнят 1991 год, когда все вклады просто урезали, а также 1998 год, когда за считаный месяц доходы и сбережения упали в 5 раз в пересчёте на у.е.
Бля я тоже хочу пидорашек на колени ставить. Куда мне записаться?
В отдел продаж какого нибудь застройщика устройся
Такр - это пидорашьи выдумки, чтобы в проливы пускали
А по факту - совок и рашка просто не в состоянии построить авианосец нормального размера
Я могу пойти в отдел проектирования к застройщику и проектировать пидорашкам розетки под потолком и картонные стены например, сойдёт?
>В долларах можно 7% иметь на дивах
Советую принять таблетки, 3, максимум 4 процента - потолок. Большая часть компаний вообще платит собачий хуй.
> . Там уже P/E > 40
Не то что в фонде со всякими 1200 у теслы ладно, теперь только 400.
Чаще всего продаются просто бетонные коробки и покупатели потом сами решают где у них будут розетки
)))))))))))
>Квартиру можно сдавать понаехам поэтому они всегда будут актуальны.
>
>Квартиру в ДС за 12 миллионов сейчас можно сдать за 50.000 рублей. Если не платить налоги, не учитывать ремонт и простои, то такая квартира окупится через 240 месяцев, т.е. принесёт 5% годовых. Это достаточно оптимистичная цифра т.к. ремонты, простои и прочий головняк вероятно таки будут за эти 20 лет. Банковский депозит приносит 7% и эта цифра будет рости вместе с ростом учетной ставки центробанка. Получается уже сейчас квартиру сдавать не выгодно.
Только вот, во-первых, никакой депозит тебе 7% не принесёт нигде, а во-вторых депозит покрывает инфляцию твоих деняк, которые лежат в банке, а инфляцию квартиры покрывает стоимость самой квартиры.
>инфляцию квартиры покрывает стоимость самой квартиры
Почему цены будут и дальше расти без доступной пынетеки?
Уже сейчас значительная часть покупателей испарилась с рынка, за счет кого будет рост?
Не, ну спрос полностью удовлетворили, в маскве уже по сто квадратов на человека, а не с трудом 19, население в шесть раз сократилось, все замкадыши уехали, зарплаты платить перестали, триллиарды вертолетных денег на всем шарике не напечатали. Жилье расти не будет.
У кого были деньги или доступ к пынетеке 2020 - 1/2 2021 свой вопрос решили. Кому они сейчас нужны без пынетеки? У тебя 12кк лежит в заначке? Если да, то ты победишь менять их на однушку без отделки в новой москве? Или сможешь взять ипотеку на конских условиях и платить по 100к в месяц?
>Вооружение ТАКРа позволяет бороться с целой авианосной группой.
В воображении диванного подпиваса.
Как же охуенно, что я взял осенью 2020 квартиру в панельке 1970 годов в охуенном зелёном районе, а не человейник.
ОП, а в какой сезон годацены на недвигу чуть меньше?
Ну да, в рф же невозможно заработать новые деньги, количество денег ограничено и фиксировано и их все на все времена потратили в 2020 году.
Проигрываю с опа-хуя и нищих додиков итт. Это не недвига дорожает, это деньги дешевеют. Мы сейчас в «пузыре всего» (недвиги, товаров, акций, крипты, сырья, неба, аллаха), деньги превращаются в бумагу. Через год-другой, когда в шестерочке свой дошик до 5000 рубасов увидите, может тогда дойдет.
Я кстати сам на прошлой неделе продал хату в дс, купленную год назад, наварив пару лямов. Но я покупал не с целью перепродажи, а с целью проживания, но пожив немного в ДС понял что нахуй оно надо и сейчас уже беру уютный домик в Подмосковье.
Так же сделали ещё пара моих знакомых, и ещё довольно много людей перебрались на удаленьку и вернулись в свои мухосрански.
Через год все от прививки помрут и заеду на пустые земли
Ну ты же должен получить свой профит от подорожания квартиры. Значит ты должен ее продать.
Нет у людей денег на не льготные ипотеки, алло! И так уже по уши в долгах сидят все пожелавшие вкатиться. Праздник пока еще продолжается в маленьких городах, где квартиры стоят не более 3.000.000. И то там скоро тоже всё. Сумма, которую выделали на льготную пынетеку заканчивается. Теперь впереди долгие годы расплаты за громкий праздник 2020-2021 года.
Квадратный метр в ДС1 уже как в Лос-Анджелесе и в 2 раза дороже чем в Майями, при том что там зарплаты в 6-7 раз выше. При том что в ЛА не строят скотоблоки по 25 этажей в ебенях. Но двачеры убеждены, что говноблоки в новой мацкве сильно недооценены и подорожают в ближайшие 10 лет до уровня Монако (это же ДС, столица мира, здесь каждый битард хочет купить квартиру на 23 этаже с 3-мя лифтами и 300 паркомест на 2000 семей). Тот факт, что в $ с 2008 года цены только падают на длинной дистанции во внимание не принимается рррряя! зарабатываем в рублях и будем считать всё в рублях, рубль деньги нормальных россиян (у которых вечно всё только дорожает).
>Квадратный метр в ДС1 уже как в Лос-Анджелесе и в 2 раза дороже чем в Майями
Пиздец шизик, ору просто
>– Ой-д’как пятый раз травили баламутов,На утро доллар был сто тридцать семь…
>Таинственная речь тревожила генетический нерв. Казалось, где-то в чащобах России до сих пор спят волшебным сном баламуты и доллары, и всего-то надо найти их, протравить как следует, и воскреснет былая сила, да не остановится на ста тридцати, а махнет богатырски аж до ста пятидесяти…
Два чаю этому инвестору, он зрит в корень сути просходящего.
ОП, а можно сказать что «пынятека 2020-21» это такие же «вертолётные деньги как в США при Трампыне были? То есть заливка бабла в экономику?
Такие же вертолетные деньги как скидка в Эльдорадо.
Доллар точно так же падает, поэтому мало кто понимает что за хуйня творится. Когда поймут - уже без штанов останутся)))
>вадратный метр в ДС1 уже как в Лос-Анджелесе и в 2 раза дороже чем в Майями,
1) Это твой манямирок, который ты подчерпнул с картиночки из интернета
2) Кого ебет сколько стоит квадратный метр в твоем лос-анджелесе, если ты там просто не сможешь легализоваться? А в ебенях бывшего ГДР квадрат вообще за пятьсот евро найти можно, дальше что?
как обогревать это говно
Очень оптимистично, угумсь.
>Когда в этой стране что-то дешевело?
>Конкретно квартиры резко дешевели в
в никаком. У меня в городе они не дешевели никогда. Может, в твоём манямире дешевели.
>Нас заденет но не очень сильно.
Нас всегда задевает сильнее всех.
Что это у тебя за такой элитный пидорашкоград?
На 3-м пике Владимир Владимирович лично достраивает дом по просьбе жильцов. Хуле не нравится, лябурахи?
ОП, можно я тебя чуток обоссу?
В своем опровержении тезиса
>В ДС1,2 всегда будет высокий спрос, цены могут только рости.
ты упускаешь, что ДС1/2 - это центры внутренней миграции. По мере ухудшения ситуации в стране, деньги в них только стекаются.
>Квартиру в ДС за 12 миллионов сейчас можно сдать за 50.000 рублей. Если не платить налоги, не учитывать ремонт и простои, то такая квартира окупится через 240 месяцев, т.е. принесёт 5% годовых.
Реально где-то 4,5%, но учитывай capital gains - квартира номинально растет в стоимости. Банковский депозит - нет, его убивает инфляция.
>Это врядли, сейчас начался процесс сдерживания инфляции и повышения ставок.
В России теоретически закрутят ставки до 7-7,5%, не дальше. Крымский опыт показал, что при ставках в 9-11% в России экономика задыхается нахуй. Льготная пытнетека - это один из немногих вариантов, как лить деньги в экономику.
> Это было нужно чтоб поддержать экономику во время пандемии и приколов с нефтью, но сейчас это не актуально.
Экономика сыпалась во всем мире еще ДО всяких китайских вирусов.
>ФРС собирается сворачивать свою политику количественного смягчения
Не свернет никогда, можешь скринить. Сейчас остановка эмиссии - это мгновенный кризис.
пикрелейтед охуенчик, не ждем а готовимся
@
Взял пынетеку
@
Забыл отправить один платеж
@
На следующий день находишь сто цыган в своей однушке
Взял пынетеку
@
Забыл отправить один платеж
@
На следующий день находишь сто цыган в своей однушке
жопами квартироблядей
тащемто теплоемкость (толщина) стен не усложняет обогрев
теплоемкость стен влияет только на микроклимат (перепады темпереатур)
короче включаешь обогреватель - и через 10 минут уже все прогрерлось. Выключаешь - тут же замерзаешь
Вся эта энергоэфективность в значительной степени пиздежь. (Открыл окно проветрить и проебал всю экономию тут же)
Кризис недвижимости в Китае: после Evergrande падают акции других девелоперов
Акции и облигации китайских девелоперов резко упали 8 октября, рынок опасается распространения долговых проблем China Evergrande Group на весь сектор.
Об этом сообщает Reuters.
Агентство напоминает, что Evergrande, которая имеет долг на 300 млрд долл, уже дважды пропускала купонные выплаты по траншами долларовых облигаций.
В начале следующей недели компании нужно сделать еще три выплаты на общую сумму почти 150 млн долларов.
Как пишет издание со ссылкой на собеседников, знакомых с процессом, некоторые из держателей облигаций проведут в пятницу вечером по азиатскому времени звонок, чтобы обсудить варианты решения ситуации.
"На данный момент призыв заключается в основном в том, чтобы собрать группу держателей облигаций, чтобы они могли лучше договариваться", - сказал собеседник на условиях анонимности.
При этом, вероятный крах одного из крупнейших застройщиков Китая вызвал беспокойство относительно рисков кризиса для всего сектора недвижимости Китая.
Эта неопределенность отразилась на котировках облигаций, выпущенных такими компаниями как Kaisa Group, Central China Real Estate и Greenland.
Напомним:
Сообщалось, что на бирже в Гонконге 4 октября приостановили торговлю акциями одного из крупнейших девелоперов Китая Evergrande Group и его подразделения - компании по управлению имуществом Evergrande Property Services Group. Evergrande может продать контрольный пакет акций своего подразделения.
Еще два китайских застройщика вызывают обеспокоенность относительно их способности погашать долг: Fantasia Holdings уже не смогла погасить облигации на сумму 205,7 млн долл, а по Sinic Holdings есть неопределенность относительно погашения облигаций в размере 246 млн долл.
https://www.reuters.com/world/china/chinese-markets-return-break-more-evergrande-angst-2021-10-07/
Акции и облигации китайских девелоперов резко упали 8 октября, рынок опасается распространения долговых проблем China Evergrande Group на весь сектор.
Об этом сообщает Reuters.
Агентство напоминает, что Evergrande, которая имеет долг на 300 млрд долл, уже дважды пропускала купонные выплаты по траншами долларовых облигаций.
В начале следующей недели компании нужно сделать еще три выплаты на общую сумму почти 150 млн долларов.
Как пишет издание со ссылкой на собеседников, знакомых с процессом, некоторые из держателей облигаций проведут в пятницу вечером по азиатскому времени звонок, чтобы обсудить варианты решения ситуации.
"На данный момент призыв заключается в основном в том, чтобы собрать группу держателей облигаций, чтобы они могли лучше договариваться", - сказал собеседник на условиях анонимности.
При этом, вероятный крах одного из крупнейших застройщиков Китая вызвал беспокойство относительно рисков кризиса для всего сектора недвижимости Китая.
Эта неопределенность отразилась на котировках облигаций, выпущенных такими компаниями как Kaisa Group, Central China Real Estate и Greenland.
Напомним:
Сообщалось, что на бирже в Гонконге 4 октября приостановили торговлю акциями одного из крупнейших девелоперов Китая Evergrande Group и его подразделения - компании по управлению имуществом Evergrande Property Services Group. Evergrande может продать контрольный пакет акций своего подразделения.
Еще два китайских застройщика вызывают обеспокоенность относительно их способности погашать долг: Fantasia Holdings уже не смогла погасить облигации на сумму 205,7 млн долл, а по Sinic Holdings есть неопределенность относительно погашения облигаций в размере 246 млн долл.
https://www.reuters.com/world/china/chinese-markets-return-break-more-evergrande-angst-2021-10-07/
ну то есть через 30 дней нас ждет общемировой пиздец
Китай не готов спасать основателя Evergrande
Китайский застройщик Evergrande находится на грани краха, что представляет угрозу для всей экономики КНР.
Состояние основателя компании Хуэй Ка Яна стремительно падает, хотя еще несколько лет назад он соревновался с Джеком Ма за титул самого богатого человека в Азии. Ряд экспертов считает, что власти КНР не хотят спасать главу Evergrande, сообщает Bloomberg.
Ранее в трудные времена Хуэй Ка Ян мог рассчитывать на помощь своих друзей-магнатов и поддержку китайского правительства. На этот раз, когда долг компании превысил $305 миллиардов, а цена акций падает, бизнесмен кажется абсолютно одиноким, отмечает агентство.
«Нет никакого интереса выручать его», — считает Десмонд Шум, автор книги о политической элите Китая «Красная рулетка».
По его мнению, в нынешней ситуации вряд ли какие-либо политические силы придут на помощь Хуэю, и он может потерять свою бизнес-империю.
Даже самые близкие сторонники бизнесмена теряют терпение. В частности, компания China Estates Holdings Ltd., контролируемая семьей партнера Хуэя, Джозефа Лау, продала часть акций Evergrande и заявила, что может избавиться от всей своей доли.
> Недвига это не биткоин, здесь не происходят в течении дня американские горки с ценами. Продавцу квартиры надо достаточно много времени чтоб принять реальность и начать постепенно снижать цену на свою квартиру.
Вкатился, дочитал до сюда, понял, что нужно опять немного потерпеть, с лицом лягухи выкатился.
23 октября Черная суббота.
>Квартиру в ДС за 12 миллионов сейчас можно сдать за 50.000 рублей
>Получается уже сейчас квартиру сдавать не выгодно.
Кекнул. Там прикол в том что ты за сколько берешь за столько и сливаешь и ещё можно в хуй не дуть. Да и кто покупает кв по 12 лямов для сдачи лол? Дешевле взять 5 солярисов и иметть прибыль 150к чистыми в месяц. Цены не рухнут твёрдо и чётко.
мимо господин рантье
А что там?
После неплатежа Evergrande 23 сентября, с которого начался 30-дневный период, по истечении которого будет объявлен официальный дефолт,
Плюс 30 днейк 23сентября и вуаля:
>Ой-д’как пятый раз травили баламутов,На утро доллар был сто тридцать семь…
>Таинственная речь тревожила генетический нерв. Казалось, где-то в чащобах России до сих пор спят волшебным сном баламуты и доллары, и всего-то надо найти их, протравить как следует, и воскреснет былая сила, да не остановится на ста тридцати, а махнет богатырски аж до ста пятидесяти…
Анон, беги закупайся валютой, пока ею торгуют. После майдана, народ снимал с банкоматов и переводил в валюту. Был выдан указ, весной 2014 валютой не торговали, только нелегально из под полы. Починается. Там ещё США на временном бюджете до декабря сидит, тоже дефолтом грозит. Мы между двух огней, один пыхнет точно.
>Мы между двух огней, один пыхнет точно.
А если и доллар и юань - то взлетит рубль.
>А если и доллар и юань - то взлетит рубль.
Да, будет очень мощный отрицательный рост рубля.
В сферическом манямирке, где экономика России не завязана на экономики Китая и США.
А поч нельзя сделать цену в 50кк сразу? 500млн покупателей думаю сразу найдутся.
>Всегда охуевал с людей которые считают стоимость недвижимости в рублях. Как же охуенно мозги людям промыли мантрой:
>«Я ЖИВУ В РОССИИ ПОЛУЧАЮ В РУБЛЯХ, ТРАЧУ В РУБЛЯХ ЗАЧЕМ МНЕ ВАШИ ДОЛЛАРЫ
В баксах считают только хохлы. Какой смысл переводить всё в бакс? Чтобы что?
>там зима как у нас октябрь
В ЛА близ побережья (где бомжи и тусуются) зима как октябрь в Сочи.
>канализация,
Централизованная? Норм септик стоит примерно 250к +ежемесячное обслуживание
> отопление,
Чем? Если газом, то ок, остальное будет стоить денег
> вода
Сточные воды тоже вода,так то. Скважина стоит около 1 ляма сейчас, централизованый водопровод в жопе мира обычно ненадёжен и придётся покупать гидроаккумуляторы
Похоже на наёбку, дом нужно брать в охраняемом посёлке, за охрану тоже платить, там должен быть магазин, врач какой-нибудь, ветклиника, интернет, хозмаг, заправка если ты автоблядь, либо общественный транспорт, если нормальный человек. Ну и природа вокруг должна быть, иначе нахуй не нужен такой дом, если леса с речкой нет рядом
Хуйня аналитика. Цены на жилье в миллионниках продолжат расти из-за иммиграции из мухосрансков (в которых и так цены не росли в таких масштабах), причем переезжает в основном молодёжь (чекните, как вырос конкурс в московские, питерские и казанские ВУЗы за последние 5-7 лет), которые будут поддерживать рост спроса на покупку жилья.
Ещё не стоит недооценивать значимость трудовых мигрантов для экономики. Можно же сдавать хаты мигрантам, даже подороже чем обычно
>это как бы естественно для человека - жить в клане
И надеяться на смерть родителей, чтобы продать хату и съебаться доживать свою одинокую жизнь в залуподрищенске, как чувак из корня треда. Естественность так и прёт.
>80 квадратов
Построенно из говна
>вода
Общая скважина которая работает пока работает, как загнется менять кто и за чей счет будет? Таких сторей уже дохуя.
>канализация
Слив всего поселка в ближайщую канаву, опять же вероятно через насос, который нмкто чинить не будет.
>отопление
Если поселок не газифицирован то отопления там электрогрейками, такое себе.
Поселки с магистральным водоснабжением, канализацией и отоплением это хз даже сть ли такие.
>Поселки с магистральным водоснабжением, канализацией и отоплением это хз даже сть ли такие
Есть, домик в таких стоит около 30 лямов, коммуналка примерно 25-30 выходит
>Вся эта энергоэфективность в значительной степени пиздежь
Ну очень жирно. У меня есть две хаты: панельная хуета начала нулевых постройки, где все срали на энергоэффективность, и новая в йоба монолитно-кирпичном доме. Так вот, в обеих хатах есть лоджия, отопление туда в обеих квартирах не выведено. В панельной хате на лоджии в минус десять температура примерно равна уличной, ну может на несколько градусов повыше. В новом кирпиче - градусов 15-17 тепла.
И когда думаешь подешевеет?
Уже почти все переехали, кто хотел или мог. Это раз.
Два: спред по зарплатам уже не такой.
>Какой смысл переводить всё в бакс? Чтобы что?
Чтобы держать нос по ветру и ухо востро. И когда зароботок повышается не кричать «#только_выиграли» #дадим_пасасать, а точно и четко знать: проиграли-отсосали, в долларах так и осталось на прежднем уровне. В фантиках гривнях цены на недвигу и машины непишут вна Украине. А мантра в России прививалась для того что-бы граждане сидели в рубле и проигрывали свой труд, сбережения, здоровье и в итоге на черный день порожняк. Когда-то давно вна Украине было РФ телевидение и я четко помню какой-то чел из правительства говорил: «мы Россия у нас рубли, зарплаты в рублях, траты в рублях, зачем нам эти доллары». Тогда это вошло в методички пропаганды, и за годы, а это было в 2000-03 годах, полностью вымели у обывал что рубль обесценивается всегда. Как буд-то 90е ничему не научили людей. Прочти этот тред, «я купил за 5кк в 2014м, а сейчас в 2020году стоит 10кк, только выиграл». Считать недвигу в фантиках признак финансовой неграмотности.
Рынок в Рахе не работает, ка не работает рынок в мировой фин системе вообще - пиндоссы в 20-м году напечатали баксов столько же, сколько наебенили их за всю предыдущую историю, деньги будут дешеветь и дальше, процесс инерционный. Если бы Оп читал Марксца, то приметил бы такое явление как бесконечное обнищание. Недвига раздута в цене, но зарплаты сильно занижены и ничто не мешает тащемта бустить цены при этом снижая зп в долларах. Раха - единственная страна Евразии, в которой зарплаты в долларовом эквиваленте только падают - во всех остальных планах быстро или медленно, но они таки растут.
> бесконечное обнищание
Иди нахуй, долбаёб.
> читал Марксца
И говно своё забери.
Подгорел хорошшшо
А деньги где? Пока не продал разговора нет вообще.
> когда думаешь подешевеет?
> пузырь лопнет и походу очень громко.
В столице может лопнуть только моей пердак. Есть ашчушЭние что там хаты спокойно могут продаваться за лярд, и их так же спокойно будут выкупать диаспорами, либо семьями айтяр—3000к/сек.
> у людей в избытке есть деньги
Аххуенные блядь заявления в местной дурничке.
>пиндоссы в 20-м году напечатали баксов столько же, сколько наебенили их за всю предыдущую историю,
Вообще примерно в 10 раз меньше. И это привело к инфляции в 15% примерно.
>Раха - единственная страна Евразии, в которой зарплаты в долларовом эквиваленте только падают - во всех остальных планах быстро или медленно, но они таки растут.
Как минимум — не единственная. Турция, Беларусь, Греция — это если с ходу без гугления. Если с гуглением, то я тебе ещё десяток найду.
>Если бы Оп читал Марксца, то приметил бы такое явление как бесконечное обнищание
И писал бы такую же хуйню, как и ты?
Та же хуйня. А как в ес планируешь и куда?
Аноны, а что по реновации, какие соображения? Есть бабкина халупа, сдается сейчас, на взлете цен начал думать о продаже. Дом поставлен в реновацию на 23-25 года, ну по нашим реалиям жизни = "хуй дождешься". При этом, квартира реально годная двуха, не убитая, 5 минут от метро. Ну то есть, мне сейчас сдавать ее выгоднее, чем продавать и баксы покупать, их же еще надо куда-то вложить...
не совсем пони....
но лоджия неотапливаемое помещение!!!!!!!!
если у тебя на лоджии +15, то значит что твоя комната отапливает лоджию через стену!
или лоджия настолько утеплена? Ты там окна не открываешь что ли?
крче неважно
энергоэфективность - это термос. Вот и всё
>Так быдло не смотрит на итоговую цену
самая мякотка в том, что быдло не смотрит на цену-> спрос растет -> цены растут -> как цены уже выросли noбыдлу уже деваться некуда, кроме как строить свой дом (на стройматериалы которые тоже выросли цены), либо покупать по ценам, которые подняли бараны, ломанувшиеся покупать по низким ставочкам.
Я сдаю комнату в коливинге коммуналке спб, там есть соседка- алкашка, так даже она блядь купила какую-то студию по сниженной ставке. На секундочку, она уходит в запои на несколько недель, Карл.
Вот по моим ощущениям, бетон столько не стоят, аренда поднялась на чуть-чуть, а цены на продажу выросли почти в 2 раза.
Сейчас рынок недвижки выглядит как покупка лицензии на право жизни в городе. Но так ли сильно надо жить в городе?
опг озеро захватила весь рынок стройки, он монополизирован, есть лимит на застройку, картельный сговор по ценам, . Ставку опустили, но не вывели на рынок достаточно жилья. С точки зрения опг озеро, все очень заебись- граждане под самую сраку в ипотеках, прибыль космическая, бузатерить не будут. С точки зрения граждан все очень хуево, если у тебя нет бабушек с наследством в ДСах.
по факту сейчас рынок недвиги- пирамида долгов, один покупает- влезает в долг, второй чтобы купить у первого тоже влезает в долг. Все держится на 1) потребности людей в городах (зарплаты, школы, поликлиники) 2) деньгах, которые в городе можно заработать супротив зарплат 15 тыщах в мухосранях 3)лимитированная застройка(хули не ебануть стройку века и уже всей страной наконец съехаться в ДС1)
и самое главное 5) способности здесь и сейчас обслуживать существующий долг, это как раз к вопросу о том что быдло побежало покупать смотря только на месячный платеж и надежду перепродать потом этот кусок говна следующему бедолаге, полностью игноруруя соотношения аренды к цене
Пирамида долгов запросто может стоять десятилетиями, т.к. главный диск-жокей нашей акводискотеки и его подданные могут придумать миллион способов удержать ситуацию на плаву- самый очевидный способ как по мне- ебануть инфляцию чуть повыше. Быдло которое купило оверпрайснутый бетон довольно урчит- платежи остались теми же, при этом вместо красной цены из пятерочки и отдыха у бабушки на даче остается на кравтовое пивко и Турцию. В догоночку всегда можно придумывать "сочиально-значимое" финансирование ипотек наподобие "Молодая семья" или "Студенческая ипотека" или "Пенсионерская"
In my humble opinion, порочный круг сансары можно разорвать, съебыв загород ну или вообще туда, где ты способен жить в подходящих для тебя условиях. Но что-то мне подсказывает, что эту лавочку тоже могут прикрыть захуячив цены на материалы или добавив чудо ипотеку на землю. Или ввести какие-нибудь лицензии, чтобы каркасная халупа стоила как космический корабль.
Кстати, вроде новая копейка авто в ссср не помню вроде в 70-х годах стоили столько же, сколько квартира в ДС1, сейчас наблюдается такая же тенденция, что тачки легко перевалили за миллион. Будет большой лол, если лада опять будет стоить как квартира, но на этот раз путинка 18 метров. Обратите внимание, что такая ситуация возможна и сильного удивления не вызовет.
Мой прогноз- пирамида долгов будет и дальше набирать обороты, пока народ способен обсуживать всю эту движуху и у "элиты"
не закончится фантазия как эту пирамиду поддерживать.
>Конкретно квартиры резко дешевели в 1998, 2008, 2015-16 годах.
С начала нулевых цены на жильё в рублях (пик 1) сильно опускались только в кризис 2008. В 2014 опустились незначительно. А, вот, в долларах (пик 2) ситуация, конечно, совсем иная. Но у нас в стране мало кто в долларах зарабатывает.
В общем, в чём суть: цена сейчас неадекватная, но сильно она не упадёт, не ждите.
>но сильно она не упадёт, не ждите.
В исторической перспективе, это пузырь и цены упадут. Просто к этому времени у вас не родятся дети, вы проживете лучшие годы жизни на сьемной квартире, с родителями, вам не даст еотова из-за отсутствия жилья.
Пиздец вы ебанутые.
Дефолт Эвергранде вызовет эффект домино в китайской экономике. Посыпется вся китайская экономика. Она потянет за собой мировую биржу и всю мировую экономику и будет пиздец такой, что Великая Депрессия сказкой покажется. Москва нахуй в город-призрак превратится, все эти человейники будут сносить, как в Китае, людей на вагонах для скота будут вывозить подымать целину и строить дамбы в рамках плана мобилизационной экономики а-ля совок 30х.
Дефолт Эвергранде вызовет эффект домино в китайской экономике. Посыпется вся китайская экономика. Она потянет за собой мировую биржу и всю мировую экономику и будет пиздец такой, что Великая Депрессия сказкой покажется. Москва нахуй в город-призрак превратится, все эти человейники будут сносить, как в Китае, людей на вагонах для скота будут вывозить подымать целину и строить дамбы в рамках плана мобилизационной экономики а-ля совок 30х.
Ну смотри, если в Польше например электричество стоит в пять раз дороже, так же и бензин еще там что-нибудь - то и получается что ВВП как в Польше, если цены привести к общему знаменателю.
>удешевление активов
Вот это сказочка, екарный бабай
>Вот это сказочка, екарный бабай
Никогда так не бывает, согласен
Налог с продажи не платишь после 5 лет. За первое жилье можно получить налоговый вычет, вернуть 240 тысяч уплаченных налогов. Насчет перепродаж квартир и коммерческой недвижимости, это вообще бизнес, люди этим занимаются не первый день. А твои туалетные бумаги тоже могут обвалиться и тоже большая часть неопытных инвесторов их держат до усеру, а потом при панике на рынках сбрасывают в огромный убыток.
Для кого столько строек ? Средний класс 17к никогда не сможет конуру купить
Население большое. Сам иногда охуеваю сколько людей живет в этой стране. В Москву и её агломерацию так четверть населения стеклась уже.
Надо чтоб они не просто приезжали, а везли с собой чемоданы денег, или имели возможность взять ипотеку, а для этого нужен доход 200к на семью где-то. До этого лета порог входа в ДС недвижимость был ниже благодаря льготной пынетеке, те кто соответствовал вкатились, кто не смог тогда, не сможет и сейчас при более высоком пороге вката
И так, например анон решил запрыгнуть в последний вагон перед очередным скачком цен на недвигу.
Выбераем однушку 40 квадратов на 27 этаже 30 этажного дома возле мкада (тру москвичи конечно скажут что это не совсем Москва, но у анона теперь московская прописка ёпта, так что шлём этих завистников нахуй).
40 квадратов это вам не какая-то смарт хуйня для зумеров: кухня отдельно, спальня отдельно -- жирная богатая однуха. Можно даже попытаться на кухне разместить полутораметровый диван и считать что в двухе живешь: кухня-гостиная ёпта.
Стоимость такой квартиры без отделки, ремонта, мебели и техники = 12кк в 2021. Сдача дома вероятно будет где-то между 2023-24 (будем верить в хорошее и не будем читать эти заказные статьи о том что застройщики по уши в кредитах, если что Пыня крупные компании будет спасать полюбому).
Предположим деньги на первый взнос, ремонт и всё необходимое дарят богатые родители (3кк надо минимум) + пожить на съемной квартире 2 года пока твоя ипотечная однуха достраивается и ремонтируется (но платежи в банк уже надо совершать).
Если богатых родителей или квартиры, которую можно продать в мухосрани нет, то придется брать еще один потреб кредит 3кк на первый взнос и ремонт.
Для того, чтоб всё это счастье на 30 лет подписать, нужно всего лишь предоставить в банк справку, о том что анон стабильно зарабатывает не менее 121к в месяц (ну на дваче средняя зп 300к, так что тут проблем не будет). У банка всё расчитано: 94к анон будет отдавать им, на 27к комфортно жить.
Можно конечно попытаться заманить тян в эту кабалу (на 1 зарплату хорошо жить, с другой платить ипотеку), но статистика разводов говорит о том, что испытание временем в 30 лет такой план может не выдержать и на улице по итогам судебных споров может внезапно оказаться анон, а не тян с наёбышем. Придется анону жить с престарелой мамкой, а кроме ипотеки еще и алики платить. Короче такое. Как видим квартиры даже недооценены относительно возможностей богатого населения.
Выбераем однушку 40 квадратов на 27 этаже 30 этажного дома возле мкада (тру москвичи конечно скажут что это не совсем Москва, но у анона теперь московская прописка ёпта, так что шлём этих завистников нахуй).
40 квадратов это вам не какая-то смарт хуйня для зумеров: кухня отдельно, спальня отдельно -- жирная богатая однуха. Можно даже попытаться на кухне разместить полутораметровый диван и считать что в двухе живешь: кухня-гостиная ёпта.
Стоимость такой квартиры без отделки, ремонта, мебели и техники = 12кк в 2021. Сдача дома вероятно будет где-то между 2023-24 (будем верить в хорошее и не будем читать эти заказные статьи о том что застройщики по уши в кредитах, если что Пыня крупные компании будет спасать полюбому).
Предположим деньги на первый взнос, ремонт и всё необходимое дарят богатые родители (3кк надо минимум) + пожить на съемной квартире 2 года пока твоя ипотечная однуха достраивается и ремонтируется (но платежи в банк уже надо совершать).
Если богатых родителей или квартиры, которую можно продать в мухосрани нет, то придется брать еще один потреб кредит 3кк на первый взнос и ремонт.
Для того, чтоб всё это счастье на 30 лет подписать, нужно всего лишь предоставить в банк справку, о том что анон стабильно зарабатывает не менее 121к в месяц (ну на дваче средняя зп 300к, так что тут проблем не будет). У банка всё расчитано: 94к анон будет отдавать им, на 27к комфортно жить.
Можно конечно попытаться заманить тян в эту кабалу (на 1 зарплату хорошо жить, с другой платить ипотеку), но статистика разводов говорит о том, что испытание временем в 30 лет такой план может не выдержать и на улице по итогам судебных споров может внезапно оказаться анон, а не тян с наёбышем. Придется анону жить с престарелой мамкой, а кроме ипотеки еще и алики платить. Короче такое. Как видим квартиры даже недооценены относительно возможностей богатого населения.
Разве это не пиздец? Вот поэтому никто и не размножается.
А тебя кто-то заставляет в дс ехать? Сиди в своих нижних залупках с хатами по 2 ляма (это еще дорогие), раз не вывозишь. За двести кэсов квартира в третьем городе европы ему дораха, ну надо же.
>квартира в третьем городе европы
Третий по уровню зарплат?
Чтоб размножаться, бери двуху, только там платеж будет 150к и первоначальный взнос побольше. У ребенка в таком случае будет своя комната и он(а) не поедет кукухой. А ты будешь отсыпаться между поездками на работу на раскладном диване в гостиной. Всего 30 лет потерпеть, потом збс будет. Сможешь переехать жить на дачу, а в квартире уже твой ребенок будет размножаться.
>С тех пор как у нас нет долгов у государства и большие резервы.
резервы только в долларах и это то что официально
а так торгвля идет следующим образом, продаем нефть за доллара, доллары хранятся за бугром, нефть и доллары там
НЕ КОЛОНИЯ
А ты смишной, долбоебина. Варианты у тебя какие? Доедать ягель в зажопинские? Укатить на швятой запад? 500к евро на внж нашел уже? Может 2-3 тыщи евро в месяц удаленного дохода имеешь для визы финансово независимого лица? Может способен несколько рабочих мест в ЕС создать и внести N десятков и сотен тысяч евро в бизнес? Может хоть голубую карту получил для работы за бугром?
Ипотеку и берут на две зарплаты, шизик. Покажи мне ту страну, где одиночка может потянуть ипотеку. Ну в штатах может быть для топ 20%
Только раз уж ты решил разможаться в новых районах ДС, возьми еще кредит на машину, в школах возле твоего дома будет по 45 детей в классе. Будешь на тачке утром в другой район отвозить ребенка, удобно? удобно!
Как платить кредит за тачку? Очень просто.
После работы часа 3-4 таксуешь в яндекс такси, ну и по выходным конечно. Изи будешь выплачивать кредит и будут деньги на топливо и ТО.
Даже курьеры вчерашние школьники сотку делают. Если ты нищий, то с чего ты взял, что квартира в дс для тебя? Покупай в области, мудохайся в электричках, как и положено бичам. Если квартиры столько стоят, значит их за эти деньги покупают, просто не днари типа тебя.
Закладки что-ли делают?
В своем городе миллионнике пару лет назад взял квартиру, 1-комнатная 38 м², 11/18 этаж. На начальном этапе строительства пустая стоила мне 2 500 000. Прямо сейчас на Циане за 3 350 000 продается. Вроде инфляция ебет, а вроде приятно такое видеть.
Ты тред не читал? Ну и что что она висит за 3500, ты продай сначала, потом посчитай стоимость денег. Смысл дрочить на выдуманную стоимость?
А я до 14 лет жил с родаками в однухе. Теперь я ебанутый конкретно. Так мечтал о своей комнате шо пздц. Нахуй они размножились.
ДС
Как бы дело еще в том, что ну продаст он ее и что? Остальные квартиры тоже подорожали, во всем мире причем. Только дауншифтиться в пердя с этими деньгами. Хорошо если инфляцию обогнал еще. Но это все равно гораздо лучше, чем дебилы, которые ждут какого-то краха цен и сидят на съемных или у мамки.
Я пару лет назад в околоДС двушку взял на этапе котлована за 6 лямов. Сейчас, когда дом почти готов, она стоит 13.
>Будешь на тачке утром в другой район отвозить ребенка, удобно? удобно!
из какого-нибудь восточного бутово до северного бутова, где есть нормальные школы, дорога занимает полтора часа в одну сторону. чтобы к 8ми приехать выезжают из дома полседьмого а то и раньше.
> в школах возле твоего дома будет по 45 детей в классе.
ну так это в любой бесплатной школе так. хочешь нормальную школу - изволь от 50к в месяц, а ближе к центру и все 100к
> Ну то есть, мне сейчас сдавать ее выгоднее, чем продавать и баксы покупать, их же еще надо куда-то вложить...
Будь у меня бабкина квартира у метро, я бы ее продал и уехал бы из этой страны навсегда.
> их же еще надо куда-то вложить...
В себя надо вкладывать. В себя.
Ты у самого себя наверняка недофинансирован.
>Получается уже сейчас квартиру сдавать не выгодно.
Это перестало быть выгодно после кризиса 2008 года.
>Ипотеку и берут на две зарплаты, шизик
Статистика разводов. Алло.
Наташи сейчас рассчитывают на то, что квартира у тебя УЖЕ ЕСТЬ и уж тем более в ипотеку не полезут.
Пример нижних залупок из Сибири. Пгт, где все на вахты ездят. Однушка 1,5 млн. минимум. Работы нет, только вахта - лес валить и нефть/газ добывать.
Условный Омск? Там медианная зп чуть больше 20k.
И чо? В твоей статистике, цифры беру с потолка, но подозреваю, что это соответствует действительности, половина браков распадается до года и еще треть до пяти лет. А там если вы вместе хз ну лет 7-10 прожили и дожили до ебатеки, то скорее всего уже как-то не расстанетесь, хотя понятно, разное бывает.
>Даже курьеры вчерашние школьники сотку делают
Почему-то самые типичные предложения для них 30-50k.
Есть вариант чернорабочим в Польшу. Но россияне слишком гордые.
> твоей статистике, цифры беру с потолка,
О, какая неправильная статистика. А реально почти все браки распадаются исходя из нее. До 40 процентов детей в РФ воспитываются матерями одиночками.
И еще. Попробуй наташу заташить в ипотеку, да она тебя пошлет. По дефолту, квартира уже должна быть у тебя и пофиг на доходы, на нищее население. Демография порешала, они могут выбирать.
> Попробуй наташу заташить в ипотеку, да она тебя пошлет. По дефолту, квартира уже должна быть у тебя и пофиг на доходы
Какие-то инцельские фантазии.
Я в отличие от тебя с девушками, а не со стремными бабками за 35 лет. Ты можешь найти какого-нибудь колобка, которому лишь бы работал, не сильно пил и не бил, а остальных есть выбор.
только сегодня новость была про медиану в 80к. Я хуй знает кем надо быть чтобы в москве сотку не иметь
>Я хуй знает кем надо быть чтобы в москве сотку не иметь
70 процентами населения.
Если квартиры столько стоят, значит их покупают. Ну или ехать в дс поднимать деньги и обратно. Вдвоем выплачивать ипотеку и т.д. Я конечно понимаю что пидорахи инфантилы, но придется привыкать, весь мир так живет как-то.
А если отсеять всякий люмпенский скам, чуркабесов, додиков без во, баб срак и т.д.? Дурачки очень любят приводить пример европку где хорошо живут, но почему-то умалчивают, что там «человеческий капитал» на голову выше типичной беззадачной пидерахи.
>Если квартиры столько стоят, значит их покупают.
Покупают из-за глобального помешательства. За 20 лет по всему миру надули пызурь на рынке недвижимости. Такого соотношения цена жилой недвижимости к доходу человека никогда не было в 20-м веке. Плюс в РФ на это наложилось отсутствие нормального рынка акцией, культуры инвестирования.
Диаспоры скупают под вклад денег
Все равно медиана будет не больше 100k, даже если ты будешь "отсеивать".
Почитай опросы выпускников топ вузов Москвы через 3-5-10 лет, сколько у них там средняя зп. Совсем не 200k.
Охуительные планы. У сбера сейчас отрицательные ставки с учётом инфляции
манямир домоседа
>Банку ипотеку в 3 ляма платить 10 лет
ХАХА, тупой замкадыш не палится. Сынок, посмотри сколько стоят квартиры хотя бы в Подмосковье.
>АРРРЯ ЗАСТРОЙЩИК ТАК ОБЯЗАН ГОСТЕВЫМИ ОБЕСПЕЧИТЬ.
ору с этого регулярно в группе пика
Так она тупая. И хата у неё пропёрженное говно без ремонта.
Ближе к цао уже меньше 50к не подходи. Это мой знакомый риэлтор говорит. И сам охуевает с этого. Последние 1.5 года такая хуйня.
>2. Видел я и разделенные двушки на 2 однушки. Но там каждая 1-ха как смарт по размеру получалась.
Пизда с мужем разошлась а он хату отдавать не захотел. Вот и получился СМАРТ.
>Уже почти все переехали, кто хотел или мог. Это раз.
Лол там тыщи узбеков на низком старте. Бля очнись в новых жк пика в том же коммунарке толпы мастурбеков с завёрнутыми бабами. Они сюда аулами едут. В складчину берут долями.
>Ближе к цао
ЦАО - это ЦАО. Есть множество районов в Москве, где снимать однушку даже за 40k не очень разумно, ибо район - говно и вообще 40k за однушку - это дорого (вообше, вне зависимости от рынка, а просто потому что сука дорого на фоне доходов в этом городе).
>ряяя все покупают, нет бы не покупать чтобы я тоже купить мог
Типичный инфантил.
А что там в Портленде!
у меня друже после рокировочки съебал в туда и меня звал, а я поленился
Охуительные истории. Какой даун будет жить в Вегасе? Разве что проститутки.
>В ДС1,2 всегда будет высокий спрос, цены могут только рости.
>
>Просто советую анонам 10 раз подумать стоит ли в 2021 покупать недвигу за все деньги мира
Хз, купил в ДС за 27 млн в сентябре. И что я потерял? Нахуя мне ждать? Ждать, пока я сдохну, так и не пожив в собственной квартире?
>цена сейчас неадекватная, но сильно она не упадёт
Вместо нее упадет рубль и жрать станет не на что.
Три российских кризиса: как падал рынок жилья в 1998, 2008 и 2014 годах
https://realty.rbc.ru/news/5b76c9fb9a79471f1c1c81db
>вернуть вычеты 520к от стоимости
260к максимально.
Но учитывая налоговый вчет за проценты - 650к максимально, на одного работающего созаемщика. Т.е. для семейной пары - 1.3кк.
При совокупном заработке ~160к в месяц за пять лет вполне реально.
Cейчас историческая аномалия в соотношении цена недвижимости к доходу человека.
И? Что ты с этим сделаешь?
У меня жилье есть. Инвестировать в него я не буду. Тем, кому надо жить где-то можно купить квартиру, а инвесторы, скорее всего соснут в ближайшие несколько лет.
Долбоёб? Я внутри МКАДа живу в своём.
Забавно, в статье черным по белому написано, что в рублях цены падали максимум на 20%. Т.е. если завтра так же ебанет (чего конечно не будет), то квартира условно за 14 лямов станет стоить 11. Че, ждуны безквартирные, у вас 11 лямов-то есть? Или будете ждать падения на 80%? Лол.
>соснут в ближайшие несколько лет
Это ты так прост почувствовал или есть хоть одна предпосылка, что полностью подконтрольный государству рынок, на котором большие дяди делают деньги, возьмет и допустит серьезное падение цен? Гораздо вероятнее, что пидорахи будут как в европах платить ипотеку в два поколения или жить на съеме.
Не МММ! Твердо и четко!
Поясните, как брать ипотеку?
Сначало надо выбрать хату и потом заявки подавать?
Или наоборот?
Но тогда выходит что банк дает под залог неизвестно какой хаты(не оченивая ее)?
Сначало надо выбрать хату и потом заявки подавать?
Или наоборот?
Но тогда выходит что банк дает под залог неизвестно какой хаты(не оченивая ее)?
>Сначало надо выбрать хату и потом заявки подавать?
Обычно так происходит, но в принципе ебатека - обычный кредит, который ты можешь получить под намерение. Условно спросить у банка сколько он тебе готов выдать, его решение действует N дней, за это время ты можешь выбрать что себе купить, после чего уже прийти с этим в банк и начать оформление.
Историческая аномалия на рынке недвижимости - такого соотношения доходы к цене жилья не было в истории мира (я про ситуацию на глобальных рынках, в РФ тоже самое).
Молодые поколения по всему миру лишены жилья (процент собственников 10-30 процентов в зависимости от страны). Не созданы сотни миллионов семей, не рождены дети. Зато бумеры и спекулянты поинвестировали и стали гораздо богаче в последние 20 лет. Ладно, бумеры умрут, в РФ в том числе и часть недвижки уйдет их наследникам. А спекулянтов порешает рыночек, ведь нужен спрос. А для спроса нужны доходы у людей. А доходы как раз не растут в должной мере.
Если ты считаешь, что историческая аномалия станет нормой, то голосуй рублем/долларом. Можешь даже потребкредиты взять и вложиться в строящееся жилье. Я тебе мешать не буду.
> такого соотношения доходы к цене жилья не было в истории мира
Твоей аномалии уже лет так 50 навскидку.
20 лет.
50 лет средний дом стоил 1-3 средние зарплаты одного мужчины.
Да нет, уже ну ок, не 50, а 40. Со времен монетаризма, тетчер-рейгана и около бесплатных кредитов.
Нет. Цены выросли гораздо сильнее именно в последние 20 лет.
А что будет если я получу кредит больше стоимости выбранного жилья?
Его придется вренуть или можно оставить (на ремонт например)?
Недвигождуны обычно в долларах хранят сбережения.
Ничего не будет. Ты получаешь грубо говоря одобрение: банк готов тебе выдать до 8 млн рублей. Ты можешь из этого взять сколько тебе надо, хоть миллион.
>банк готов тебе выдать до 8 млн рублей. Ты можешь из этого взять сколько тебе надо, хоть миллион.
Бред не рассказывай, когда ипотеку берешь, ты эти деньги даже не потрогаешь и на счетах своих не увидишь. Они сразу застройщику/продавцу уйдут. Или по твоему можно взять ипотеку, но передумать покупать квартиру и ехать из страны?
Ебанаш, ты из особенных детей что ли? Я тебе русскими буквами пишу, что тебе не дают деньги. Тебе банк называет сумму, которую ГОТОВ тебе выдать под ипотеку. Но выдаст он ее, когда ты будешь покупать уже конкретную квартиру, договор подпишите и все такое.
>Но выдаст он ее, когда ты будешь покупать уже конкретную квартиру
Никто тебе ничего не выдаст. Банк получит от отдела продаж все необходимые реквизиты и решит с ним вопросы без тебя. Если банк решит, что стоимость квартиры завышена, то тебе даже могут отказать (это ж их залоговое имущество на случай чего) и послать выбирать другую квартиру. Нельзя сказать что моя бабка продаёт хрущ однокомнатный за 15кк и я выбрал его, в банке не дураки сидят.
Если ты веришь, что банк тебе выдаст такую сумму в свое распоряжение, то у меня для тебя бизнес план: получаешь максимальную сумму на однуху-двуху в ДС, чем больше, тем лучше. На следующий день уезжаешь в Киев/Одессу: покупаешь там одну квартиру для жизни и две под сдачу. Украина по запросам РФ никого не зедерживает и не выдаёт. Вот так вот из бомжа превращаешься в состоятельного хохлогосподина. Срок давности по мошенничеству вроде 6 лет, сможешь даже вернуться потом.
Только вот не сработает такой план, т.к. банк не будет тебе никакие деньги в распоряжение выдавать.
Так выданные деньги на какой счет пойдут? На мой личный или сразу продавцу хаты?
Можно ли взять, условно, 9 лямов, в потом типо поменять квартиру на более дешевую?
Интересно только, как банк проверит возможные отягощения недвижки. Прописанных детей, инвалидов, наследование меньше 3х лет и т.д.
Нахуя вообще в 2к21 покупать квартиру, если только не для сдачи в аренду/перепродажи, а для постоянного проживания? Если у тебя достаточно бабла на квартиру - купи дом, блядь! Кто добровольно, в здравом уме, хочет постоянно жить в общаге? А любая квартира - это и есть общага, только топовая, с возможно несколькими комнатами, своей кухней, ванной и туалетом. Но суть та же, ты вечно должен мириться с тем, что через стенку/пол/потолок от тебя может жить кто угодно, от профессора вуза, до выводка ашотов-нелегалов, которым хозяин квартиры решит ее сдать. Еще можно понять времена совка, когда всем ссали в уши про светлое будущее, но сейчас уже все понятно, и все должны сделать выводы и принять соответствующие решения, не?
По моему, сейчас любой адекватный анон должен задумываться о том, чтобы свалить в частный сектор, так или иначе.
Да, у них же нет своих специалистов по недвиге, юристов и прочих спецов, а также доступа ко всем необходимым базам.
Наверное на честном слове анону поверят, что там всё норм, а потом пригласят в назначеный день с большой сумкой, чтоб анон деньги забрал.
Ты походу прямо туповат и не можешь в чтение. Когда я пишу ВЫДАЕТ я не имею ввиду, что он тебе блять налик из кассы выдаст.
Ты до выбора квартиры приходишь в условный сбербанк, пиздишь с ипотечным манагером на тему здрасте я хочу взять ипотеку, планирую треху, первый взнос 5 млн, хотелось бы в кредит 10 получить, вот справка о доходах, вот дополнительные документы. Манагер собирает твои документы, вносит их в компухтер, там робот решает сколько денег тебе потенциально можно выдать, озвучивает тебе сумму: мы готовы выдать вам кредит до 10 млн допустим, мы фиксируем это предложение на 90 дней. Никто тебе блять деньги не выдает в этот момент из кассы, их вообще не выдают. Дальше ты уже ищешь себе квартиру. Как нашел - совершаете сделку с участием банка, он посмотрит еще раз что ты ему за объект пришел, если излишне мутный - откажет. Но в целом банку похуй, проверяет он все это на отъебись. Твой шизосхемотоз дальше не читал.
Вот тебе сберовский домклик пишет про это все, какие пруфы и пруфы чего тебе еще нужны
https://blog.domclick.ru/post/s-chego-nachat-pokupku-kvartiry-iskat-nedvizhimost-ili-podat-zayavku-na-ipoteku
Продавцу хаты. На тебе долг.
Не все живут в колхозе и трут кабачки гусям.
А вот тут это не работает, как с недвигой. Сегодняшний мир 21 века жестко порешивает тех кто не вписался в рынок и хорошо награждает тех кто вписался. Количество специалистов, профессионалов - даже если их уровень обычный, средний - падает в процентах от населения. Особенно в России. Каждый мастер (руками он работает или головой не важно) будет стоить всё дороже, при этом пидорахи на их надежных, стабильных рабочих местах за 20к будут отправляться на помойку. Нихуя не умеешь - пожалуйте в африканскую нищету или рабство. Рыночек начал решать, решать и решать когда ему закинули коронавирусный стимулятор. И он продолжит ебать бесполезных ещё жестче.
Кто-нить заясните, а почему в Китае, США, РФ и прочих странах так резко спал спрос на недвигу?
Это что, так много людей завернулось, что старого жилья хватит? Да нет. Хуйня. За 2 года официальных 5-ти лямов всяко недостаточно.
Снизилась экономическая активность? Ну так люди ж в кредит берут, а не все налом.
Дом очень легко купить и потом очень трудно продать при необходимости. Мои родственики например дом в хорошем месте уже 2 года продают сильно дешевле рынка (и раза в 2.5 дешевле чем им обошлась его постройка).
+ дом скорее всего будет далеко от твоей работы, хороших школ и сдаиков.
+ им нужно заниматься постоянно, а зимой отопление достаточно дорого может стоить
Как-то так, но я бы задумался о своем доме, просто я еще слишком сосницкий для этого, это для мужиков 45+ развлечение имхо
В моей мухосрани средней паршивости дом на участке в три-четыре сотки стоит раза в два дороже, чем аналогичная по площади квартира. Если дом расположен в нормальном месте, а не горных ебенях с оползнями, то разница может быть и в три, и в четыре раза.
Хорошо, одобрил банк анону 10кк ипотечный кредит, может ли по твоему анон хату купить за 8, а 2кк потратить на личные нужды?
Вот я родился и вырос в городе, имею вышку айтишника 300к/сек, но смотрю на весь этот творящийся пиздец и думаю, что лучше бы я бы в деревне копал картошку.
Ну если продавец согласится из своих полученных 10 млн отстегнуть два покупателю, то, наверное, может. Но в целом это звучит как мошенничество и в случае чего тебя можно набутылить.
>Кто-нить заясните, а почему в Китае, США, РФ и прочих странах так резко спал спрос на недвигу?
Процесс цикличный, спрос то растет, то падает.
Сейчас цены раздуты, по этим ценам много покупателей не находится.
>Ну так люди ж в кредит берут
Средний платеж по кредиту вырос в 2 раза, не все могут столько платить, а те кто могут давно уже вкатились по льготным условиям во время пандемии.
>В 1992 году доля городского населения по России достигла своего максимума в 73,9 %, при этом численность составила 148,7 миллионов человек
> https://rosinfostat.ru/urbanizatsiya-v-rossii/#i-4 2019 год – 74,59%.
>1. За 20 лет в город переехало >50% населения. В РФ.
Ват? За 30 лет процент урбанизации вырос на полпроцента!
И получал бы 20k, работая в ООО "Колхоз им. Ленина". Тебе оно надо?
>что лучше бы я бы в деревне копал картошку
Так что мешает сейчас поехать и копать?
Ты же писал по другому и сагрился еще
>банк готов тебе выдать до 8 млн рублей. Ты можешь из этого взять сколько тебе надо, хоть миллион.
>Но в целом банку похуй, проверяет он все это на отъебись
Да, банки наверное на отъебись смотрят куда они 8 миллионов рублей дают, согласен
>Если у тебя достаточно бабла на квартиру - купи дом, блядь!
А что делать, если:
1.Не хочу ебаться с жоповозкой 24/7 и слушать байки про "САМ СЕБЕ ХОЗЯИН КУДА ХОЧУ ТУДА ПОЕДУ НА СВОЕЙ ЛАСТОЧКЕ11"
2.Не хочу жить в глуши от цивилизации, где даже пройти некуда - везде одни домики
3.Не хочу ебаться с отоплением, электричеством и вредителями самостоятельно
4.Не хочу добираться до работы из пригорода за 3 часа
?
Я тебе еще раз напишу, что ты не умеешь читать.
>Дом очень легко купить и потом очень трудно продать при необходимости.
Ну так это же охуенно, это значит что дом купить сейчас даже проще, за ту же сумму можно купить гораздо более просторный по сравнению с квартирой дом, и панувать. Но все равно все как бараны прутся запирать себя в клетку в человейнике. Со школами и садиками, конечно, проблема, но вполне решаемая, при желании. Да и не всегда частный сектор обязательно дикий загород, в моем городе много старых районов, где и школы, и сады, и вся инфраструктура.
>это для мужиков 45+ развлечение имхо
Зачем откладывать обустройство своей жизни на потом?
Это зависит от города, конечно, но я вот всю жизнь живу в квартирах, и в рот я их ебал, когда соберусь переезжать, то только в частный сектор. Жить в квартире это просто себя не уважать.
>И получал бы 20k, работая в ООО "Колхоз им. Ленина"
Зато был бы счастлив. Да и сейчас колхозов давно нет, и никто не мешает создать свое ООО "Колхоз".
Хвосты из нынешней жизни. Слишком толстые, чтобы их можно было самому обрубить.
>Ну так это же охуенно
Да, очень охуенно оказаться заложником ситуации и начинать петь "где родился - там и пригодился".
>Но все равно все как бараны прутся запирать себя в клетку в человейнике
Как хорошо, что ты умнее всех.
>Со школами и садиками, конечно, проблема, но вполне решаемая, при желании
Что? Купишь садик и школу, чтобы рядом с домом была?
>Да и не всегда частный сектор обязательно дикий загород
Ну зато квартиры - это всегла человейники с соседями алкоголигками, ага.
>Зачем откладывать обустройство своей жизни на потом?
Потому-что хочется нормально жить сейчас, а не заниматься хуйней.
>Хвосты из нынешней жизни
А когда эти хвосты нагуливал много по картошке скучал?
>А когда эти хвосты нагуливал
Меня не спрашивали. Полагаю, это не те хвосты, о которых ты подумал.
>Меня не спрашивали
Ммм. Понятно. Ну как алименты доплатишь - маякни. Я тебе картошечки рассыплю.
>Ну как алименты доплатишь - маякни
Я ж сказал, это не те хвосты, о которых ты подумал.
Это ты тупой и читать не умеешь, тебя тот анон спросил, сможет ли он получить одобрение от банка на 8кк, выбрать квартиру за 6кк и 2кк оставить себе на личные нужды. И ты говоришь: да может, я в интернете это прочитал.
А на твоем скрине другая ситуация. Твой Кирилл состоятельный чел и банк это видит и говорит что лимит на покупку к Кирилла больше чем ему денег надо. Кирилл просит 1кк, а банк даже 3 готов выделитиь на покупку квартиры. Это значит что Кирилл может более дорогую квартиру себе подыскать при желании, а не то что Кирилл может оставшиеся 2кк из своего лимита оставить себе и потратить кулда вздумается.
>Зато был бы счастлив
Вряд ли бы. Хотя мб деревенские алкаши по своему счастливы.
>никто не мешает создать свое ООО "Колхоз".
Пару сотен лямов будет для открытия?
Это уже какой-то траллинг тупостью от дислексика
Вопрос: А что будет если я получу кредит больше стоимости выбранного жилья?
Ответ: Ты получаешь грубо говоря одобрение: банк готов тебе выдать до 8 млн рублей. Ты можешь из этого взять сколько тебе надо, хоть миллион.
Вопрос: если я не израсходую весь кредитный лимит банка можно ли эти деньги оставить себе (на ремонт например)?
Твой ответ: Ты можешь из этого взять сколько тебе надо, хоть миллион.
Как его надо понимать: нет, ты не можешь из этого ничего брать.
>Конкретно квартиры резко дешевели в 1998, 2008, 2015-16 годах.
Что было в 1998 я н помню, но вот в 2008 и 2015-16 дешевели не квартиры, а дешевел рубль. Так что исходный посыл не верный, покупать квартиры стоит.
Почему бы тогда в долларах не считать?
Покупка крупная, какая разница сколько она в фантиках стоит?
Потому что зарабатывает потенциальный покупатель в подавляющем большинстве случаев в деревянных.
Ну так это его труд дешевеет, а не квартиры. Кто копит годами, тот скорее всего не в рублях это делает
Нет. Деньги на аккредитив падают и перечисляются продавцу после регистрации договора в Росреестре.
>зимой отопление достаточно дорого может стоить
Заблуждение. Если дом в городе, то там будет газ, отопление будет стоить копейки, гораздо дешевле платы за квартиру, при этом будет очень тепло, жидкий теплый пол, все дела.
>Ну так это его труд дешевеет, а не квартиры
Дешевеет труд -> становиться недоступнее (дороже) жилье, пусть номинально, в цене оно не меняется, или становится даже дешевле.
>на стороне долларогоспод время
Ага, и бдыня, который запросто включает печатный станок и печатает литерралли парочку триллионов баксов за раз
но инфляция в итоге выше все равно в РФ всегда
Вот ответь, что тебе мешало ту же самую квартиру купить 2 года назад за 15 лямов? Вот у меня в голове не укладывается: 2 года назад у тебя не было 15 лямов, а в 2к21 раз и 27 лямов нарисовались.
Просто охуеваю от этого
>инфляция в России выше
Ну и что, блядь? Ну купишь ты щас по 71 баксов, ну будут они лет через пять так же по 71. И что, блядь? Какая в пизду разница, где какая инфляция?
Бля, да за эти деньги в Ростове можно лухари дом с бассейном купить. Вы че, ебанутые, конуру покупать?
Нахуй твой ростов никому не всрался, ебобо
>Ну купишь ты щас по 71 баксов, ну будут они лет через пять так же по 71
Или по 171, но точно не по 32.
Ой, блядь, я покупал в 2014 доллар по 70. Купил бы Российских акций+облигаций у меня бы щас на каждый вложенный доллар было бы по 300рублей
200+ квадратов будет, брусчатка, отделка дагестанским камнем или баварская кладка, беседка с печью для bbq, бассейн и шезлонги, ландшафтный дизайн. И это променять на конуру? Вы ебанутые или как? Еще потом машину не поставить и по 3 часа катать по пробкам? Зачем?
Ага, вышел из дома, а там тебя псины спидозные тебя сожрали+ в магазине обхамили.
Рубль не плавно девальвирует, а раз лет в 7-10 лет резко и больно. И акции твои за 10 лет особо не выросли (да-да, ты бы покупал только те акции, которые выросли, а те которые упали -- не покупал бы).
Как раз у вас в дс хамят, все дерганные какие-то, злые, машины постоянно сигналят друг другу, люди звереют от заторов, в метро на ноги наступают и ругаются постоянно. А в Ростове люди добрее и спокойнее. Собачники есть везде, но сейчас с маленькими песиками все ходят вроде.
Ну блядь, а теперь прикинь по графику, какая доходность у тебя бы была, покупай ты вот этот самый индекс раз в месяц на заработанные деньги. Плюс реинвестировал бы дивиденды.
Пошли сказки от замкадыша
А еще у вас по верху не прехать из-за пробок, а в метро шум из самой преисподней, духота и специфический запах. Не знаю, смесь ноток креазота, пота, мочи и говна. И постоянный шмон, металлоискатели.
Двачую. Ебаное замкадье не нужно ни за какие деньги и на любых условиях. Жизнь среди орков и нищеты обнуляет все возможные плюсы. Селюки просто не понимают в каком говне они живут. Ростов блять, может лучше в Крым сразу?
Приличные люди не ездят на метро. Да и не работают, по-хорошему.
>Да и не работают
Не работать и не ездить никуда, сидеть в халупе 40 метров и наслаждаться грохотом перфоратораторов и плачем младенцев? Даже окно не открыть, или мусорный полигон горит, или торф. Ну удачи. А я буду в Ростове в доме чиллить на частной территории.
>9
А в мск среди выходцев из республик норм? Их религию уже принял? И там все багачи, наверное, все с айфонами в метро в час пик толкаются, да? 12 млн за собачью будку на 20 этаже на 30 лет в долг, ахаха.
Зачем покупать российское говно если есть доступ к америке?
Что произошло?
Сентябрь традиционно считается месяцем повышенной покупательской активности на рынке недвижимости. Однако в этот раз вместо роста активности покупателей был зафиксирован серьёзный спад спроса. Оказалось что не все россияне работают в IT с зарплатой 300к и без льготной пынетеки покупать однушки-двушки по 15кк особо некому. Благодаря грамотно организованному загону оленей застройщики и приближенные к ним операторы рынка получили рекордные прибыли. Ситуацию усложняют кабанчики, которые скупили сотни тысяч квартир для последующей перепродажи и теперь непонятно кому и по каким ценам смогут их продать без льготной пынетеки.
Стоит ли ждать снижение цен?
Есть закон спроса и предложения. Спрос просел, квартир в продаже меньше не стало, наоборот ожидаются рост предложения как со стороны застройщиков, так и кабанов которые накупили квартиры для дальнейшей перепродажи с надеждой на вечный рост цен. Вероятно баланс спроса и предложения изменится в пользу покупателя.
Ты видел как выросли цены на строительные материалы?
Это любимый аргумент застройщиков. На самом деле здесь идёт подмена причины и следствия. Это не квартиры дорожают из-за роста материалов, а материалы выросли из-за бешенного спроса со стороны застройщиков (их просто физически не хватало на все стройки). Если застройщики наростили свои прибыли в разы, то почему поставщики материалов должны были стоять в стороне? Кстати материалы уже третий месяц подряд очень сильно падают в цене (я сейчас про биржу и контракты, а не цены в строительных гипермаркетах).
Когда в этой стране что-то дешевело?
Конкретно квартиры резко дешевели в 1998, 2008, 2015-16 годах. Это нормальный циклический процесс. После периода роста обязательно наступает период падения, после того как цены были раздуты выше всех адекватных значений.
В ДС1,2 всегда будет высокий спрос, цены могут только рости.
Спрос должен быть подкреплён финансовыми возможностями. Если у анона есть свободные 10-15+кк рублей и он хочет купить однуху в ДС, значит он создаёт спрос. Если у анона денег нет, то спрос на квартиры он повысить никак не может, как бы сильно он не хотел эту квартиру купить. Без миллионных накоплений или доступной ипотеки такой анон может только на чипсы в пятерочке спрос повысить. Если анон считает что у каждого второго россиянина в заначке лежит 15кк рублей, то это манямирок. Такие богатые кабанчики конечно есть, но их не так много и вопрос покупки жилья для них обычно остро не стоит. Средний размер банковских сбережений (в статистику не попадают 70+% людей, у которых банковского депозита нет вообще) = 200к рублей с учетом иностранной валюты.
Пыня вернёт льготную ипотеку под микропроцент на любую сумму.
Это врядли, сейчас начался процесс сдерживания инфляции и повышения ставок. Процесс этот происходит по всему миру. Раздача халявных денег не сильно способствует достижению поставленных целей по инфляции. Это было нужно чтоб поддержать экономику во время пандемии и приколов с нефтью, но сейчас это не актуально. Иначе нахуя пынетеку сворачивают? Чтоб потом вернуть? Она свою функцию выполнила, а именно спасла застройщиков от разорения во время ковидного кризиса.
Квартиру можно сдавать понаехам поэтому они всегда будут актуальны.
Квартиру в ДС за 12 миллионов сейчас можно сдать за 50.000 рублей. Если не платить налоги, не учитывать ремонт и простои, то такая квартира окупится через 240 месяцев, т.е. принесёт 5% годовых. Это достаточно оптимистичная цифра т.к. ремонты, простои и прочий головняк вероятно таки будут за эти 20 лет. Банковский депозит приносит 7% и эта цифра будет рости вместе с ростом учетной ставки центробанка. Получается уже сейчас квартиру сдавать не выгодно.
Что-то я зашел на циан и никакого снижения цены не увидел.
Недвига это не биткоин, здесь не происходят в течении дня американские горки с ценами. Продавцу квартиры надо достаточно много времени чтоб принять реальность и начать постепенно снижать цену на свою квартиру. У застройщиков накоплено очень дохуя денег, они какое-то время будут делать вид, что всё хорошо. Первые ласточки будут тогда, когда в отделах продаж начнут при личном визите предлагать индивидуальные скидки. Потом застройщики будут устраивать открытые акции по любому поводу типа "Ура! НГ/8 марта/еще какая-то хуйня. Всем скидки 15-20%!"
Застройщики очень жадные и скорее будут годами ждать восстановление спроса, чем будут идти на уступки покупателям.
Они не могут не продавать квартиры, каждый месяц им нужно очень много денег для ведения своей деятельности и падение продаж даже на 10-15% это очень больно для них. Им полюбому придется договариваться с потенциальными покупателями.
Был в отделе продаж/общался с риелтором, говорят что цены будут только расти.
Это их работа убеждать тебя купить квартиру. Естественно они не скажут что ты походу самый большой лох, собравшийся купить квартиру на пике цен.
Что там в Китае почалось?
Ничего хорошего, еще несколько месяцев назад топ застройщик страны Evergrande Group рассказывал сказки про то что дела у него идут лучше всех и квартиры будут только дорожать. Не так давно выяснилось, что это всё не правда и дела на их рынке недвижимости шли очень хуёво. Застройщик уже перестал платить своим кредиторам, на этой неделе вероятно пропустит еще один очень крупный платеж. Примерно через 2 недели компанию могут признать банкротом. Это будет самое громкое банкротство со времен леман бразерс в 2008. Безнадежный компании 300.000.000.000 долларов (один только застройщик не может выполнить обязательства размером с две экономики Украины).
Что в других странах?
Примерно тоже самое. Цены рекордно раздуты и наблюдается падение спроса в последние пару месяцев.
Что там в США?
ФРС собирается сворачивать свою политику количественного смягчения, иными словами с ноября начинает сокращать вливание бабла на рынки. Это значит, что деньги и особенно доллар будут дорожать, а активы (в т.ч. и недвига) дешеветь. В прошлый раз такие действия они совершали в 2014-15. Надеюсь все помнят как это было. Кто-то скажет, что это всё крымнаш тогда сыграл против рубля и нефти, но это не совсем так. Крымнаш сделал свой вклад конечно, но тогда обвалились валюты вообще всех развивающихся экономик, которые к Крыму никакого отношения не имели и под санкции не попадали. Даже курс евро тогда упал к доллару на треть примерно. В 2014 за один евро давали 1 доллар и 40 центов, в 1 доллар и 5 центов.
И что?
Просто советую анонам 10 раз подумать стоит ли в 2021 покупать недвигу за все деньги мира. Можете скринить и показывать потом мне как я обосрался.