Накидайте советов по съёму жилья ньюфагу, который наконец решил от мамки свалить и впервые снять хату. Какие-нибудь гайды, подводные камни, вот это всё. Например, понятно, что постельное бельё надо своё тащить. А вот посуду, кастрюли, сковородки?
Я пользуюсь теми, что были в хате.
Для успокоения внутреннего брюзги все вилки/ложки кипятил 40 минут и кастрюлю помыл щелочесодержащей хуйней.
Вообще, каждая хата разная, тут конкретно надо смотреть.
Для успокоения внутреннего брюзги все вилки/ложки кипятил 40 минут и кастрюлю помыл щелочесодержащей хуйней.
Вообще, каждая хата разная, тут конкретно надо смотреть.
Бамп
>посуду, кастрюли, сковородки
Конечно тащить. А вдруг с них дырявый ел? Всё должно быть свое.
На циане в большей части объявлений написано "от одного года", а мне нужно снять на три месяца. Какова вероятность, что меня пошлют нахуй, если я буду звонить по таким объявлениям и просить снять на несколько месяцев?
Пока не позвонишь - не узнаешь
Вот вам пара супертупых вопросов от мимопроходящей корзиночки.
В половине объявлений на кухне висит газовая колонка. Она 24/7 должна быть включена? Она и батареи нагревает, или только воду? Как её проверять? Сильно ли это хуже обычного водопровода?
Большинство объявлений от агентств. Встречусь ли я хоть раз с хозяином? К кому обращаться, если в квартире будут какие-нибудь проблемы?
Как проверять технику типа стиральной машины?
Где встречаться с арендодателем? Вот назначили мы время, в которое можно осмотреть хату, мне к подъезду подходить, или сразу к квартире?
Что будет, если я решу съехать раньше срока? В договоре могут быть указаны какие-нибудь штрафные санкции, кроме залога?
В половине объявлений на кухне висит газовая колонка. Она 24/7 должна быть включена? Она и батареи нагревает, или только воду? Как её проверять? Сильно ли это хуже обычного водопровода?
Большинство объявлений от агентств. Встречусь ли я хоть раз с хозяином? К кому обращаться, если в квартире будут какие-нибудь проблемы?
Как проверять технику типа стиральной машины?
Где встречаться с арендодателем? Вот назначили мы время, в которое можно осмотреть хату, мне к подъезду подходить, или сразу к квартире?
Что будет, если я решу съехать раньше срока? В договоре могут быть указаны какие-нибудь штрафные санкции, кроме залога?
Там же есть выбор "на несколько месяцев". Поэтому если позвонишь тем, кто "от одного года", то думаю, тебя пошлют.
Никто не сдает от 1 года, потому что налоговая выебет, в договоре не будет больше 11 месяцев все равно.
Ну и ничто не мешает съебать раньше же. Никаких санкций к тебе за это не будет.
Смысл жить подолгу на одном месте только в случаях, когда ты снимаешь через агента, чтобы платить комиссию ему ни за что не каждый сезон, а раз в год хотя бы или реже, ну и если ты договорился с хозяином на ремонт в счет аренды.
Ну и ничто не мешает съебать раньше же. Никаких санкций к тебе за это не будет.
Смысл жить подолгу на одном месте только в случаях, когда ты снимаешь через агента, чтобы платить комиссию ему ни за что не каждый сезон, а раз в год хотя бы или реже, ну и если ты договорился с хозяином на ремонт в счет аренды.
>если ты договорился с хозяином на ремонт в счет аренды.
лох, наебут же
1) Поиск. Ищите квартиру исключительно через собственников. Никаких агенств. Да, таких объявлений на порядок меньше, но затрат и проблем будет тоже меньше. Агенство, которое возьмет с вас комиссию 50-150% от ежемесячного платежа не за что не отвечат. Вас выгнали через месяц - ваши проблемы. Агенство вам даст только номер собственника и проконсультирует по договору.
Есть много мошеннических схем. На одну из которых попался я. Находите супер-кваритру по привлекательной цене. Звоните по номеру, вам говорят - мы агенство, номер собственника даем после оформления договора с нами. Оплачиваете договор, вам дают фейковый номер. В агенстве заявляют, что того привлекательного варика уже нет, типа передумали хозяева и агенты тут не причем, но мы вам дадим еще несколько номеров (теперь уже реальных, взятых с бесплатных объявлений). Если уж решились через агента найти, запомните золотое правило: НЕ ОТДАВАЙТЕ КОМИССИЮ АГЕНТУ ДО ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА С СОБСТВЕННИКОМ. Стойте на своём.
Есть много мошеннических схем. На одну из которых попался я. Находите супер-кваритру по привлекательной цене. Звоните по номеру, вам говорят - мы агенство, номер собственника даем после оформления договора с нами. Оплачиваете договор, вам дают фейковый номер. В агенстве заявляют, что того привлекательного варика уже нет, типа передумали хозяева и агенты тут не причем, но мы вам дадим еще несколько номеров (теперь уже реальных, взятых с бесплатных объявлений). Если уж решились через агента найти, запомните золотое правило: НЕ ОТДАВАЙТЕ КОМИССИЮ АГЕНТУ ДО ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА С СОБСТВЕННИКОМ. Стойте на своём.
2) Виды рантье. Чем моложе - тем лучше. Бабка срака может не понять вашего энтузиазма в бытовах вопросах "ой чо делается диван мой сдвинули, ну ка двигайте обратно", "нам он нахуй не нужон ваш интернет, провода тут тянуть будете и дырки сверлить" и так далее. Также обычно бабкам похуй на договор и наведоваться к вам в съемную обитель они могут хоть каждый день из-за обилия времени, у совковых дурачков нет чувства личного простраства. Также бабка может выселить вас в любой момент, просто из-за любой хуйни, будете бегать по судам и доказывать что не верблюд. Были случаи когда такие бабки тупо меняли замки, а вещи выносили в подъезд. Также заметил тенденцию, что чем старше собственник, тем хуже ремонт в квартире, так называемый "бабушкин ремонт" с мебелью, которая еще Хрущева застала и с бытовой техникой прошлого тысячилетия. Молодые собственники наше всё.
3) А был ли мальчик? Хорошо, вы нашли квартиру, на что стоит обратить внимание? В первую очередь - является ли человек реально собственником? Тут тоже может маскироваться мошенник. Надо проверять. Самый надежный способ через базу ОГРН. Я пользовался сайтом ktotam, не реклама, однако дважды сайт не подводил (стоимость 250 рублей). Если арендодатель говорит, что квартира деда-бафомета, пусть покажет нотариальную доверенность. Проверьте ее через сайт https://www.reestr-dover.ru. Это бесплатно. Пусть собственник предоставит вам свой паспорт. Зафоткайте его и схороните.
4) Договор. Одна из самых отвественных частей. Оформляется исключительно с собственником, либо по доверенности. При составлении договора об аренде жилья крайне важно указать:
- на какой срок сдается квартира (обычно оформляют на 11 месяцев)
- сумма аренты/сумма залога
- при каких случаях залог не возвращается
- какие коммунальные платежи оплачиваете
- по каким дням происходит оплата аренды и будет ли проверять квартиру арендодатель лично
- какая техника/мебель есть в квартире
- показания счетчиков с момента вашего проживания
Так же не поленитесь указать любые поломки, царапины, дефекты квартиры. Ибо можете при сдаче обратно собственнику поиметь проблем. Уделите этому час, потом это будет играть в вашу пользу. Есть царапина на шкафу? Укажите это в двух договорах, на словах забудется. На обоине пятно? Укажите место и размер этого пятна, чтобы ткнуть носом арендодателя в случае притензии. И так далее.
Формально этот договор почти не имеет юридической силы, а носит характер джентльменского соглашения между собственником и квартирантом. Что то оспорить в суде будет крайне сложно, делается только для подстраховки, если квартирант хату спалит, можно попробовать взыскать с него что либо через суд.
В идеале схема оплаты "только счётчики". Когда вы платите только за то, что счётчики намотали. Выходит совсем не много. У меня 700-1500 рублей наматывает за месяц за двух человек. Аналогично для квартиры в 35 квадратов всего коммуналки выходит около 4-7к (все зависит от района, конкретного ЖЭУ, схемы оплаты, комплекта услуг). По телефону уточняйте как собственник хочет чтобы платили коммуналку.
5) Проживание. Любые помоломки бытовой техники, мебели и прочего - не ваши проблемы. Не чините сами, обращайтесь к собственнику за решением. Это одно из значительных преимуществ аренды. Вас затопили? Скорее звоните собственнку, это проблема его и соседей, вы только пользуетесь услугой за которую платите.
От себя рекомендую соседям говорить, что вы не просто бесправный понаехавший бомж-квартирант, а прописанный тут дальний родственник арендодателя, иначе соседи на вас будут смотреть как на говно и могут манипулировать хозяином квартиры. К обычным квартирантам предвзятое отношение.
6) А если нет денег на квартиру целиком, но есть на комнату? Отдельный вопрос. Жить с хозяином квартиры или с мимокрокодилом - крайне не рекомендую. Если хозяин сдает комнату - обычно это дегенеративный элемент, который хочет в дополнительный заработок, часто не работает. Проблемы начнутся не сразу, а спустя время. Если сосед мимокрок - таится опасность. Нет гарантий что он завтра не взломает вашу дверь и не вынесет все ваши фигурки аниме и некроноут с закаченным проном. Если снимать с соседом, то только с проверенным коллегой, другом или хотя бы просто с хорошим знакомым.
7) Временная регистрация. Меня остановят в метро если я буду без временной регистрации? Всем похуй. Формально конечно есть закон, обязывающий иметь регистрацию по месту пребывания если срок пребывания больше 90 дней. Однако, это невыполнимое требование. В метро останавливают либо буйных пьяных, либо гостей столицы из средней Азии. А в поликлинике можно нынче приписаться без регистрации (главное чтобы страховой полис был получен или перереган по месту пребывания).
8) Нужно ли вообще снимать? Философский вопрос стоящий отдельной темы. Имхо: если вы молодой покоритель больших городов, меняющий место работы раз в год, то удобнее аренда. Однако, если пустили корни или ваш доход позволяет платить ипотеку - то лучше обзводиться своим жильем и не зависеть от рантье. За просрочку платежа у собственника вас выгонят на следующий месяц, ипотечную квартиру банк не стремиться быстро взыскать, будет примерно полгода вас коллекторить, прежде чем заявиться в суд. Думайте сами, решайте сами - иметь или не иметь.
Меня как-то на не особо людной станции останавливали с мотивировкой "ещё никого не записал в журнал проверки документов, а начальник с проверкой скоро придёт". Держу в курсе
Кто оплачивает текущее техническое обслуживание в съемной? Чистка бойлера каждый год, замена прокладок/картриджей в сантехнике, сгоревшие лампочки etc.
Есть квартира двушка в ипотеку в ТиНАО в ДС. Могу сдать еë в районе 25к в месяц и с них платить проценты по ипотеке, а сам снимать жильë в нормальном районе. Стоит ли так делать? Или лучше продать эту квартиру нахуй и вложить полученные деньги в ипотеку на квартиру поинтереснее внутри МКАДа я вкладывался давно и на котловане, хорошо заработал на росте цен
Собственный доход 100к, могу до 150к нарастить.
Собственный доход 100к, могу до 150к нарастить.
По разному бывает. И так, и эдак. Тут один двачила хотел себе купить советскую стиралку, потому что владелец квартиры сказал что я тебе с рабочей стиралкой сдал, а ему она типа нахуй не нужна, ебись как хош.
>От себя рекомендую соседям говорить, что вы не просто бесправный понаехавший бомж-квартирант, а прописанный тут дальний родственник арендодателя
Охуенный совет, потом сосед такой спрашивает собственника, как его дальний родственничек поживает, и предвзятое отношение будет не только у соседей.
Говори, что хочешь снять на год, потом просто досрочно расторгнешь договор. Обычно если предупреждашь о съезде за 30 дней или ещё раньше, никаких санкций нет. Внимательно читай договор, условия расторжения там будут.
> В половине объявлений на кухне висит газовая колонка. Она 24/7 должна быть включена? Она и батареи нагревает, или только воду? Как её проверять? Сильно ли это хуже обычного водопровода?
Плюсы: не зависишь от отключений горячей воды, газ обычно безлимитный, и он значительно дешевле обычной горячей воды.
Минусы: если у тебя никогда не было колонки, первую неделю будешь привыкать к её особенностям - вода нагревается не сразу, секунд через 5-10 после включения, поначалу трудно регулировать температуру (особенно неприятно может быть в душе), также во время душа на пару секунд вода может стать холоднее, потом температура восстанавливается. Также раз в 3-12 месяцев нужно менять батарейки, иначе газ не будет зажигаться.
Колонка всегда готова к работе, достаточно включить горячую воду. Проверять её не надо, ну раз в год может приходить газовик, он проверит колонку сам.
Батареи колонка не нагревает.
> Встречусь ли я хоть раз с хозяином? К кому обращаться, если в квартире будут какие-нибудь проблемы?
Ищи объявления от собственников, обычно на сайтах есть специальный фильтр.
Если в квартире проблемы серьёзнее, чем перегоревшая лампочка или севшая батарейка (хотя можно и об этом писать), сразу связывайся с хозяином.
> Как проверять технику типа стиральной машины?
Запусти любую программу, проверь, не протекают ли шланги.
> Где встречаться с арендодателем? Вот назначили мы время, в которое можно осмотреть хату, мне к подъезду подходить, или сразу к квартире?
У подъезда или у квартиры, как договоритесь.
> Что будет, если я решу съехать раньше срока? В договоре могут быть указаны какие-нибудь штрафные санкции, кроме залога?
Кроме залога никаких санкций. Они прописываются в договоре.
Если тебя что-то не устраивает в договоре, предлагай изменить условия. Не молчи, а то потом будет поздно.
Спасибо.
>Ищи объявления от собственников, обычно на сайтах есть специальный фильтр.
Я тут неточно выразился. Имелось в виду
>Если придётся снимать квартиру у агентства, встречусь ли я хоть раз с хозяином? К кому обращаться, если в такой квартире будут проблемы — к хозяину или к агенту?
> >Если придётся снимать квартиру у агентства, встречусь ли я хоть раз с хозяином? К кому обращаться, если в такой квартире будут проблемы — к хозяину или к агенту?
С хозяином встретишься при осмотре квартиры или при подписании договора.
При проблемах в квартире в любом случае обращайся к хозяину, агент только помогает искать жильё.
без риэлтора
гостинка
стиралка
газовая колонка лучше - всегда вода
бывает если раньше съезжаешь возвращают только залог и это нормально
ты просто мамбет/чурка или еще какой таджик
> без риэлтора
Это сразу убирает из поиска 70% квартир. Разве это стоит того, чтобы не платить 50% комиссии? Не думаю.
Нужно быть ОЧЕНЬ тупым, чтобы повестись на разводы, лол.
Толсто.
Квартирант возвращает квартиру в том состоянии в котором получил. Если его затопили - это его проблемы, как он будет возвращать в незатопленном состоянии. Если что-то сломалось - его проблемы как он будет возвращать сломанную технику вместо рабочей.
Съемное жилье - это не гостиница. Даже в гостинице будут разбираться, не специально ли ты нанес ущерб.
Не толсто, просто ты диван.
В случае конфликта берешь и съезжаешь.
И хули ты сделаешь? В суд пойдешь? Так тебя там либо нахуй пошлют, как с потопом, либо нахуй пошлют, как с техникой, если арендатор специально ее не ломал. Но специально/не специально устанавливает экспертиза, за которую тебе еше надо заплатить.
Ну и прочие судебные расходы.
Аз да, обращение в суд сразу же привлекает внимание налоговой, если сдавал в черную - то штраф.
Орнул, ты дебил?
Он кабанчик базарный, красномордый.
риэлтор, залохиньтесь
>внимание налоговой
это только если сдавал 11 месяцев +
Нет. Дебил - это ты.
Читай законы, читай договор найма если умеешь читать.
Налог всегда платится.
При краткосрочном найме не нужно регистрировать ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение.
> читай договор
Ну я же говорю, ты дебил. В типовом договоре явно прописано, что отвечаешь только за ущерб по твоей вине, если соседи затопят или пожар устроят - тебе вообще поебать на это.
>Налог всегда платится.
кукарек маняфантазера никогда в жиззе нихуя не сдававшего
Если еще и налог платить то лучше нахуй хату продать, чем за такие копейки столько ебли иметь.
Ясно. Даун читать не научился.
Ты дебил.
Ну если ты такой умный - давай отвечай фактами, а не высерами уровня 13 летней пизды. Либо ты долбаеб, либо конкретно указывай пункты договора и нормативные акты, по которым ты будешь обязан ремонтировать квартиру, залитую соседом, чмо.
>ГК РФ Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
>арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил,
Что тебе в этой строке не понятно? Ты получил залитую квартиру? Нет. Вот и возвращай не залитую.
>ГК РФ Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
>обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
После затопления оно не будет в надлежащем состоянии.
>ГК РФ Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
>Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя,
У тебя так же есть обязанность ремонтировать помещение.
Алсо топить соседей тоже не рекомендуется.
Т.к. "ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества" и п. 1 ст. 1064 ГК РФ.
Первое попавшееся решение с посыланием тебя нахуй
https://sudact.ru/regular/doc/yMDa9rBovWlQ/?regular-txt=%D0%B7%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D0%B2+%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B®ular-case_doc=®ular-lawchunkinfo=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D1%8F+622.+%D0%92%D0%BE%D0%B7%D0%B2%D1%80%D0%B0%D1%82+%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE+%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0+%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8E%28%D0%93%D0%9A+%D0%A0%D0%A4%29®ular-date_from=®ular-date_to=®ular-workflow_stage=®ular-area=®ular-court=®ular-judge=&_=1628576401890&snippet_pos=198#snippet
Причем тут не ответчика затопили, а он сам (по версии истца) установил проточник, который затопил хату нахуй.
Всякая хуйня бывает. Пусть подает апелляцию, доказывает что не сам ставил и тд. Там все даты убраны. Больше похоже на то, что истец гонит на предыдущего съемщика, который к моменту затопления уже съехал. Т.е. съемщик поставил этот котел, после съехал, после произошло затопление.
Вот несколько где требования о выплатах удовлетворялись.
https://sudact.ru/regular/doc/iKCwQCrgfjor/
https://sudact.ru/regular/doc/UKoV7JdE2GUt/
https://sudact.ru/regular/doc/3RaQHqyJNiUr/
> Статья 622: ...или в состоянии, обусловленном договором
ГК РФ перекрывается договором найма, в типовых договорах черным по белому пишется, что ущерб учитывается только по вине съемщика.
> Статья 678
Обеспечивать сохранность - не значит, что если землятресением снесет квартиру - ты будешь должен купить новую хозяину. Ты совсем отбитый наглухо, друг?
> 681
Это вообще не касается ситуации с затопом от соседей.
Какой же ты конч, в твоих ссылках:
1) Съемщик не выключил кран в квартире и затопил соседей. Ебланойд, где здесь затоп не по вине твоей?
2) Тоже затоп по вине съемщика
3) Опять съемщик залил хату
У тебя аргументы кончились и ты вообще левые дела решил повбрасывать? А теперь ты мне показываешь дела, где съемщика затопили, а не он сам блять квартиру затопил, сука.
Да это поридж, который уже давно понял что обосрался, но не хочет этого признавать. По его ответам видно, что он не разу не арендовал жилье.
Вы первые начали вбрасывать говно не по теме
Несите решение суда по сути вопроса или идите нахуй. Ваши беспруфные вскукареки не интересны.
Семён, плиз.
Поридж, спок.
