1 тред >>139391
2 тред
3 тред
4 тред
5 тред
6 тред
7 тред
8 тред
9 тред
10 тред
11 тред
12 тред
2 тред
3 тред
4 тред
5 тред
6 тред
7 тред
8 тред
9 тред
10 тред
11 тред
12 тред
Оффициальный саундтрек треда.
Резко врываюсь с вопросом
Что скажите о Город на реке Тушино-2018?
Что скажите о Город на реке Тушино-2018?
Хороший ЖК, хороший район.
Анионы можете оценить ЖКшки и если есть возможность кратко написать что к чему
https://lefort-dom.ru/location/
http://d16.flatco.ru/choice/
https://www.pik.ru/vanderpark
http://viktorenko11.ru
https://www.pik.ru/rk11
https://k24moscow.ru
https://rg-gorodpole.ru
https://www.ingrad.ru/projects/sp/
https://lefort-dom.ru/location/
http://d16.flatco.ru/choice/
https://www.pik.ru/vanderpark
http://viktorenko11.ru
https://www.pik.ru/rk11
https://k24moscow.ru
https://rg-gorodpole.ru
https://www.ingrad.ru/projects/sp/
Какая-то странная мешанина из абсолютно разных ЖК. Попробуй сначала понять, чего ты хочешь.
Алсо, я бы в сложившейся ситуации нонейм застройщикам вообще не доверял бы.
>https://lefort-dom.ru/location/
Застройщик мутный, район хороший, локация пиздец - дом находится между огромным кладбищем и дряхлыми панельками.
>http://d16.flatco.ru/choice/
Чуть лучше предыдущего.
>https://www.pik.ru/vanderpark
Лучший проект пика. Единственная проблема - находится на перекрестке двух оживленных дорог.
>http://viktorenko11.ru
Опять нонейм.
Локация неплохая, ЖК сомнительный.
По отзывам в новых очередях начали лепить дома вплотную друг к другу.
>https://www.pik.ru/rk11
У ЖК есть какой-то подводный камень, но я уже забыл какой.
В целом - пик/10.
>https://k24moscow.ru
На данный момент приобретение квартир возможно только для юрлиц.
>https://rg-gorodpole.ru
Лойс, хороший ЖК в хорошем районе.
>https://www.ingrad.ru/projects/sp/
Тоже хороший.
ОП, я надеюсь, ты так троллишь? я жил в 35 метрах в новострое - это же пиздец конура, а 17 метров зато ВОЗЛЕ СИТИ - это нахуй какая-то элитная будка для собаки. У меня одна комната только 20метров в трешке. За 12 лямов так-то и охуенный дом в Воронеже можно забабахать. Побольше самоуважения проявляй, ну.
А в Воркуте за 100к можно квартиру купить, и что?
>в Воронеже
В том и проблема, лол. На самом деле, я вообще слабо представляю, у кого такие деньги на жилье внутри МКАДа, и особенно не представляю, у кого есть деньги на новостройки внутри МКАДа. Ну серьезно, для кого строят жильё на месте ЗИЛа, в других старых промзонах? Кто их покупает? Однушки по 7-10 миллионов, чтобы не разориться, взнос должен быть миллионов 5. Не, ну есть те, кто могут продать лишнюю бабкину квартиру и вложить деньги туда, но я думаю, таких меньшинство. Успешные рантье скупают что ли?
>Попробуй сначала понять, чего ты хочешь
До 20 лямов
1-2 комнаты
Не в ебенях
Не далеко от метро
Более-менее норм экология и инфраструктура
Если можешь что-то подсказать буду рад
Еще кстати что скажешь об этом
https://etalonsad.ru
Спс за ответ
Антуаны, давайте обсудим ближнее Подмосковье? (До 15-20 км от МКАД). Какие города норм, какие говно? Отзывы, предложения? Я засматриваюсь на Подольск, Видное, Дзержинский, Люберцы, что про них скажете?
Тебе обязательно новостройка нужна? До 20 миллионов ты можешь охуенные трёшки на вторичке найти рядом с метро в хорошем районе.
Посмотри еще Одинцово, Химки, Долгопрудный.
Тут через пару лет будет пиздец на уровне Выхино.
Я на Юге живу просто, все друзья и родственники тоже, не хочу на север указываться. Одинцово тоже можно посмотреть, но там чуть дороже уже.
Тогда Подольск. Если в ДС - Бутово, Чертаново.
Бутово и Чертаново уже не вписываются в мой бюджет. А чому не Видное? Ближе к ДС, чем Подольск.
В основном ипотечники c зп 300к и те, кто продал свой старый хрущ.
В Люберцах люто не советую. Говнорайон, воняет (хотя очистные сооружения скоро начнут модернизировать), много узбеков, плохая транспортная доступность, много пробок, перегруженное метро. Жил в Самолете
>Тебе обязательно новостройка нужна?
Ну вообще хотелось бы думаю
Во вторичке пугает что там могут быть дерьмовые коммуникации + стремноватые соседи
Можешь кинуть примеры?
>Тут через пару лет будет пиздец на уровне Выхино
Бля выбор недвиги это как выбрать одно говно из множества говн
Не эксперт но Видное и Люберцы лучше нахуй
Дзержинск возможно тоже
Вобще Юг/Юго-восток это та еще залупа во всех планах
Помню даже как бывал на конечных станциях фиолетовой ветки и там просто повсюду одни чурки были
>Во вторичке пугает что там могут быть дерьмовые коммуникации
Вот это самая тупая хуйня. У меня в доме (ему 15 лет) по 6 раз в год у кого-то рвет трубу и перекрывают стояк на несколько дней. Жить в новострое, где стояк находится вне квартиры - бесценно
>Примеры
https://www.cian.ru/sale/flat/226802263
Вон у меня на районе (Ясенево) возле метро есть синие дома. Строили в конце 80-х по польскому проекту. Там просто огромные квартиры, трёшки по 90 метро, лоджии во всю квартиру, охуенные дома. В ДС, я думаю, таких немало. Ну тут хата убитая, но больше не нашел в этих домах трешек на продажу. Один хуй, ты с твоим бюджетом наверняка будешь в любом случае делать ремонт под себя.
>Юг/Юго-восток это та еще залупа во всех планах
На самом деле нет. Чертаново, Бутово, Ясенево, Орехово - пиздатейшие районы, например. Экология норм, зелень, парки, нет особо промзон. Люберцы говно, да. Дзержинский хорош своей природой, там есть охуенный карьер, но туда ебанешься ездить, ни метро, ни электрички. Видное вроде норм, похоже на Чертаново чем-то, по моему. Тоже довольно зеленый район. Что с ним не так?
В Ясенево нет ни одного дома младше 30 лет.
Ну гляну вторичку но вообще приоритет буду отдавать новострою
>Что с ним не так?
Заводы + периодически слышал что жгут какое-то говно из-за чего идет вонь
Ебануто застраивается. Будет ОЧЕНЬ высокая плотность
Вроде бы тоже много чурок
ОЧЕНЬ жесткая загруженность общественного транспорта как я понял (и я это говорю как чел который сам ездил в Мск на электричке из другого города)
Но я там был лишь проездом так что лучше сам посмотри
Хз, там вроде электричка. Что, думаешь хуже Подольска прям? Вроде прямо за МКАДом.
>Ебануто застраивается. Будет ОЧЕНЬ высокая плотность
Ну я вторичку смотрю, там поближе к электричке как раз. Новостройки по бюджету не тяну, плюс они там в самой жопе.
Ну и ладно. Тут есть квартиры с реально большой площадью, не похуй, какого года постройки дома? 30 лет для дома не критично, если это не панельные хрущи ранних серий. Такой-то парк рядом, зелень кругом. А в квартире в любом случае можно сделать ремонт, какой хочешь. Чем новые дома принципиально лучше?
>Марьино
Район так себе, пованивает, рынки, но квартира и правда охуенная.
>Что, думаешь хуже Подольска прям?
Не могу ничего сказать про Подольск
По поводу новостроек дело в другом: там и так проблемы с загруженностью транспорта и инфраструктурой , а сейчас там настроят домов и туда заселятся толпы людей.
Очень серьезные проблемы города лишь усугубятся.
>Видное вроде норм, похоже на Чертаново чем-то, по моему. Тоже довольно зеленый район. Что с ним не так?
Видное - это Подмосковье со всеми вытекающими и маршрутка с бесконечной очередью. Чертаново - это приличный спальник эконом-уровня со всем необходимым для жизни и отдыха, с развитым транспортом. Хуже чем ясенево или аэропорт, но не как не видное :)
>а сейчас там настроят домов и туда заселятся толпы людей.
Так можно сказать про любой проект где есть мцд, это неизбежный процесс.
Там совсем пизда
Ну у меня лишняя бабкина хата в миллионнике, которая нормально продаётся за 4, первый взнос 800к, зп 170к, нет тян и личинок. И я не рассматриваю однухи дороже 6,5.
Как покупают за 10 - хз.
Знакомый накопил на однуху за 5 лямов без еботеки лет за 7, зп примерно такая же.
> Чертаново - это приличный спальник эконом-уровня со всем необходимым для жизни и отдыха, с развитым транспортом.
Пиздец уёбищен. Огромные коммиблоки, мало зелени на улицах, достаточно дорогой. За эти же деньги можно взять СЗАО, Речной вокзал или верх оранжевой ветки
Блять, и за ЭТО вы платите миллионы? Москвабляди - вы не люди, вы не животные даже, вы хуже червя пидора, потому что это даже не человейник, а просто бетонный нарост на теле планеты, и человек и животное не смогут в ЭТОМ жить. Надеюсь вас там, больных ублюдков, вместе с вашими застройщиками, таджиками и узбеками, корона хоть на пару миллионов проредит.
Завидовать плохо.
Чему завидовать, оскотинившимся объектам человекоподобным протеиносодержащим, големам в микрокапсулах? Да ну нахуй.
Не знаю, почему ты даже этому завидуешь, но из тебя зависть к москвичам прямо непрерывным потоком изливается.
Ага, охуенно в этих домах с потолками 2.48 жить.
>мало зелени на улицах
Ты угораешь что ли? Там Битцевский парк и вообще это один из самых зелёных районов.
Лол, ну мы тут Видное сравниваем с Подольском и Одинцово, не с Чертаново и другим внутриМКАДьем.
Почему 2,48? Обычные там потолки, 2,7 как везде.
Хз, было бы у меня 170к, я бы вообще смело вкатился бы и в 8 миллионов. Да и с такой ЗП накопить взнос немного побольше не так трудно, как мне кажется. Или ты хочешь за 5 лет выплатить еботеку?
Кем работаешь с такой ЗП? Топ манагер? Нефтяника?
А смысл? Вкатывание в 8М на 10 лет - это чуть больше 50к в месяц.
За 50к в месяц можно найти квартиру в приличном состоянии не далеко от работы. Сейчас, когда раньте в очередной раз соснули, даже рядом с Павелецкой за 40к можно взять.
Для залетных поясняю, что в районе Павелецкого вокзала крупный офисный кластер. Роснефть, Deloitte, Emerson, и это только те, кого я точно видел.
https://realty.yandex.ru/offer/8238609773637833217/
А через 10 лет как раз либо кризис опять ебнет, либо еще какая хуйня.
Квартира готовая, на ремонт тратиться не надо. Спокойно откладываешь в валюте, пока цена не опустится до приемлемой.
Попробуй за 8М сейчас найти в таком же состоянии близко к центру.
Кукаретику из прошлого треда, у которого ипотека дешевле аренды, привет.
>районе Павелецкого вокзала крупный офисный кластер.
И нахуй оно мне надо, если я работаю в другом месте?
Я для примера привел. Бери в любом другом месте рядом с работой. За цену до 50к ограничений по месту съема особых нет. Особенно сейчас.
Посоветуй годную квартиру у метро Китай город до 50к.
2.48 там, ясеневошизик. Характеристики серии домов посмотри.
>коммуналка
>3 собственника
>убито в говно нужно вложить в ремонт еще 2-3 ляма рублей минимум
https://realty.yandex.ru/offer/5386487492806731493/
inb4 РЯЯЯЯ НАЕБАЛОВО/ДАЛЕКО/ГОВНО. Нужное подчеркнуть
>inb4 РЯЯЯЯ НАЕБАЛОВО/ДАЛЕКО/ГОВНО. Нужное подчеркнуть
Ну вообще да, квартира прямо напротив курка это такое себе удовольствие. К тому же студия с говняной мебелью.
Еще варианты есть?
>А через 10 лет как раз либо кризис опять ебнет, либо еще какая хуйня
И что ты будешь делать с арендой тогда? Соснёшь хуйца? Кстати, с учётом первоначального взноса того анона в 4,8 млн и со ставкой в 8%, ипотека на 10 лет встанет ему в 38к в месяц.
Предлагаю разделить тред на тред для арендошизиков и ипотекобояр. Ибо взаимопонимания мы явно не найдём.
Дискасс.
Дискасс.
А нахуя вообще житьв центре? Центр для жизни - говно. Парков мало, природы нет, кругом дорогие магазины, мало продуктовых обычных. Кругом офисы, толпы народу круглые сутки. Нахуй там жить?
>Нахуй там жить?
Просыпаешься
Встаешь с кровати
Выходишь на балкон (голый) и видишь Кремль
Поворачиваешься обратно и видишь висящий над кроватью портрет Путина
Понимаешь как хороша жизнь
Нагну горе-раньте, чтобы цену сбил, если сам не догадается. Или сниму, где подешевле.
Либо возьму хату за валюту за бесценок.
>Кстати, с учётом первоначального взноса того анона в 4,8 млн и со ставкой в 8%, ипотека на 10 лет встанет ему в 38к в месяц.
Ага, но вот те же 5-летние ОФЗ дают доходность 6,5% или 26к в месяц с этой суммы. Шестилетка RUS-26 4% в долларах. С такой поддержкой можно спокойно копить на хату опережающими темпами с минимальным для России риском.
Ну хуй с ним, 5.5 и 3 с учетом новых налогов (и то не факт, что как только их станут начислять, доходность облиг не вырастет). Не так здорово, но тоже сойдет.
Спроси ты меня лет пять назад, что выгоднее - я бы тоже ответил ипотека. А сейчас, если честно, хуй знает. Для меня ипотека в данный момент выглядит как покупка ценных бумаг с плечом на перехае.
Ну ты типа такой понаехал из глухих пердей и прямо в центр столицы. Выходишь такой на балкон своей съемки и орешь :"Я корООООООль мира!!!". И жизнь удалась. Ну как в этих ваших фильмах про покорителей мацквы.
Двачую, коренные понаехавшие в 1970-е въебывать на завод из бирюлевского хруща врать не будут.
Я бы вообще отдельную доску запилил про недвижимость. В домаче этому треду уже тесно.
Имбицил, ты заебал сюда это говно тащить.
???
>чтобы не разориться
Вот в этом у тебя и ошибка, смысл жизни для больных пидарашек это работать на барина за бесплатно за жильё всю жизнь, чтобы было жильё в месте работы, чтобы была возможность работать.
На жильё идёт практически вся зп двух супругов, жильё покупается вдвоём новой ячейкой общества, на любых самых ебанутых условиях, питаются они закатками родственников из деревни или дошираками и злебом с мазиком.
Работают по 12 часов 6 дней в неделю.
Никаких чудес нет, анон, не воображай, успешных пидарашек нет, они живут ужасно и как рабы всю жизнь за эти ячейки в человейниках
>зп 170к
Кем работаешь? Какой лвл?
Кем знакомый работал?
Ну как бы со всем остальным согласен, но говно на пиках похоже например на ньюорки всякие и вот это вот всё.
Но том тоже естественно человейное говно.
>Квартира готовая, на ремонт тратиться не надо. Спокойно откладываешь в валюте, пока цена не опустится до приемлемой.
Чёт хуйня твой план, в чём выгода?
>Нагну горе-раньте, чтобы цену сбил, если сам не догадается. Или сниму, где подешевле.
>
>Либо возьму хату за валюту за бесценок.
Т.е. так бы ко времени пиздеца конретного а не плавного была бы уже выплачена ипотека и имелось своё жильё, и имелос уже давно своё, ты не был пару раз или даже десяток выпизднут на мороз арендодателем, мог сделать какой хочешь ремонт под себя, а не шизоидное пидарашье "евро", причём ипотека наверняка значительно подешевевшая за время выплачивания.
А в случае аренды у тебя бы была АЖ ЦЕЛАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ КУПИТЬ ПОДЕШЕВЕВШУЮ КВАРТИРУ ЗА ВАЛЮТУ, которую ты должен был копить, кроме того потратив на аренду столько, что выплатил бы уже ипотеку?
Выгодно пиздец.
В случае регионов ты прав. В случае Москвы нет. Возьми и посчитай.
Чтобы к очередному пиздецу ипотека была выплачена, ее нужно брать после окончания кризиса на 5 лет.
Ты не врубаешь что ипотека подешевеет тоже и брать её на мало не надо в условиях рашки?
Обесценивание рубля и есть единственный смысл брать тут ипотеку с такими говноусловиями.
Давай свой расчёт.
>Ты не врубаешь что ипотека подешевеет тоже и брать её на мало не надо в условиях рашки?
ОК, берешь надолго, кризис вот как сейчас ебанул, доходы упали, ежемесячный платеж - нет. И не похуй ли тебе будет на рублевую инфляцию? А если сильно ебануло, то молодой человек, это не ваша квартира, уебывайте отсюда нахуй.
А если на 20 лет залезть, то это вообще пиздец. Сколько у нас кризисов было за это время? И при каждом у тебя неиллюзорная возможность остаться без квартры.
Короче, дело не в выгоде, дело в рисках.
>Давай свой расчёт.
За 50к/мес можно спокойно снять однушку в нормальном состянии во внутримкадье, причем не сильно далеко от центра. Я снимаю за 40к 20мин метро+20мин пешком до работы в районе Павелецкой.
50к * 10 лет = 6М = убитый бабушатник, в который еще 1М надо вложить. Ну хорошо, 7М через 10 лет с учетом инфляции 3%. Уже можно что-то более-менее внемяемое искать, но это будет ближе к МКАДу.
В ипотеку на ту же сумму с платежом 50к ты залезешь на 20 лет, гарантированно словя за этот срок большие пиздарики.
Твоя очередь.
>За 50к/мес можно спокойно снять однушку в нормальном состянии во внутримкадье,
>
>ОК, берешь надолго, кризис вот как сейчас ебанул, доходы упали, ежемесячный платеж - нет.
Ага, а типа аренда идеально быстро снижается вслед за кризисом, ага, мнгновенно, щас блять.
Поедешь ты к мамке в деревню нижние подзалупки, ждать пока устаканится, или кредит будешь брать пока аренда не подешевеет и доходы не вырастут платить.
>За 50к/мес можно спокойно снять однушку в нормальном состянии во внутримкадье, причем не сильно далеко от центра. Я снимаю за 40к 20мин метро+20мин пешком до работы в районе Павелецкой.
>
>50к * 10 лет = 6М = убитый бабушатник, в который еще 1М надо вложить. Ну хорошо, 7М через 10 лет с учетом инфляции 3%. Уже можно что-то более-менее внемяемое искать, но это будет ближе к МКАДу.
Бля, я тупой или что за херню ты пишешь?
Где бля расчёт аренды С ПОКУПОКОЙ ХАТЫ НА ТО ЧТО ПОКА КОПИШЬ ЗА ВРЕМЯ АРЕНДЫ?
Ты нахера считаешь отдельно аренду и отдельно иптоеку?
Именно. Как уехал в подзалупки, так и вернулся.
С ипотекой ты тоже уедешь в подзалупки, но потратив при этом больше денег и/или сил.
И нервов, потому что перед тем, как отобрать хату, банк знатно тебя помурыжит.
>я тупой
this
Только с арендой ты через 10 лет останешься с голой жопой без нихуя, а с ипотекой у тебя на выходе остается квартира. Как это вообще можно сравнивать, ты ебанутый?
С ипотекой через 10 лет по той же цене ты все еще будешь должен банку.
Если ты считаешь, что арендуя квартиру, за 20 лет никак на хату не накопить, или после взятия хаты в ипотеку твой уровень жизни сильно возрастет - вперед и с песней.
Кстати, довольно яркий маркер ипотекарабов. Кукарекают, что лучше в ипотеку влезть, а когда показываешь конкретные цифры, сразу начинается ВРЕТИ.
>this
Хули зискаешь? Где расчёт с покупкой хаты?
Ты пока расписал только как всю жизнь будешь снимать говножильё.
И приведи плиз статистику по отборам хат ипотечных банком у ипотечников.
>Если ты считаешь, что арендуя квартиру, за 20 лет никак на хату не накопить
Еблан, кто говорит что невозможно? Тебе говорят что это выйдет ДОРОЖЕ.
>Кстати, довольно яркий маркер ипотекарабов. Кукарекают, что лучше в ипотеку влезть, а когда показываешь конкретные цифры, сразу начинается ВРЕТИ.
Шизоид блять, какие цифры? Ты только пишешь шизоидный невнятный бред.
>Тебе говорят что это выйдет ДОРОЖЕ
Еблан, ты на срок посмотри. 20 лет. Ты хочешь 20 лет жить в дешевеющем бабушатнике, вложив силы в ремонт этого говна, зато в Москве и дяде денег не отдаешь? Серьезно? Ты хоть одну ипотеку выплатил, или так, кукаретик "да хули там 20 лет, там чуть досрочно внесу, здесь чуть кабанчиком покручусь"?
Опять одни шизоиднын бредни, где КОНКРЕТНЫЕ цифры про которые ты визжал?
>да хули там 20 лет аренду платить, здесь чуть кабанчиком покручусь, там метнусь, ну а потопом просто сдохну, идти-то некуда
Солнцевошизик теперь засирает тред пропагандой аренды?
Не, я ТТК-шизик.
Солнцевошизик, скорее, пригоревший.
Как раз его профиль: лучше сидеть с ярмом на шее 20 лет в пердях/бабушатнике, зато в Мацкве.
Мимо , слившийся пиздунок.
Я вообще считаю что, что покупая недвигу, что платя аренду, а не получая недвигу просто так-являешься опущенным.
Ты просто кукарекал что-то про конретные цифры и расчёты, мне стало интересно, но так их так и не предоставил. Одни какие-то шизоидные бредни.
Нет, он тоже на центр дрочит, в позапрошлом треде выяснилось.
Выше было, но у тебя глазоньки от батхерта затуманило.
Тупой шизоид, ты не привёл расчёта, то говно и шизоидные бредни школьника, а не расчёт-сравнение.
Так приведи по твоему мнению правильный, хули ты как школьник вместо аргументации оскорблениями сыпешь.
Схерали я должен приводить расчёт? Это твои слова о магической выгоде.
Твои слова о выгоде ипотеки на сроке 20 лет не менее магические.
Давайте я попробую разгромить арендоманек.
Предположим, у нас имеется хорошая зарплата в 80к вообще, средняя поменьше, но давайте посчитаем от 80к, потому что в теории до этой границы свой доход в ДС нарастить реально, больше уже довольно трудно и желание обзавестись своей квартирой. Да, предположим, что ты изъебнешься кабанчиком и увеличишь свой доход, но скорее всего, среднестатистически, в пределах инфляции, так как реальные доходы населения у нас не растут или падают уже много лет.
Будем так же надеяться, что в связи с отстутствием роста доходов населения, особо сильного роста цен на недвижимость так же не случится и он будет пропорционален росту зарплат и инфляции.
Не будем выёбываться, и будем брать жильё в ближайшем Подмосковье за 5 млн.
Если ты снимаешь жильё, то от этих 80к ты должен отдать минимум 30к на квартиру, если берёшь внутри МКАД, но не в центре. У тебя остаётся 50к. Предположим, ты очень экономный и укладываешься в 20к на еду, дорогу, интернеты, мобильник и так далее. Итого у тебя остаётся 30к, чтобы их отложить. Нетрудно посчитать, что 30к за 12 месяцев принесут 360к дохода. Таким образом получаем, что наш арендатор накопит на квартиру за 14 лет.
Теперь рассмотрим вариант разумного понаеха. Ты понаехал покорять ДС, вышел на зарплату в 80к, вырвался из хостела с клопами и начал снимать квартиру за те же 30к, 50к остаётся, из них экономишь 30к. За 5 лет, таким образом, ты сэкономишь 2 миллиона, которые пустишь на начальный взнос за ипотеку на квартиру стоимость в 5 миллионов за 9% годовых на 20 лет. Вуаля, ты заехал в свою квартиру. Теперь ты будешь отдавать в месяц 27к, что меньше, чем ты отдавал раньше за аренду. Оставшиеся 53к ты можешь потратить намного приятнее, чем 20к, которые оставались после отложений на ипотеку и аренду, а так же ты можешь спокойно бахать большую сумму на досрочное погашение кредита. В любом случае, как ты понимаешь, за 20 лет 27к станут смешной суммой, на которую ты купишь пачку сиг, батон хлеба и мороженое.
Для москвича же ситуация ещё приятнее. Если ты живёшь с родителями и тебе не надо отдавать деньги за аренду, то можешь откладывать в месяц 60к при должных навыках экономии. Это даст тебе 720 000 рублей в год. Таким образом, ты накопишь на квартиру за 7 лет. Понятно, что жить с родителями в 30+ неприятно, поэтому ты тоже можешь взять ипотеку, не рискуя при этом остаться на улице, и в случае чего можешь ипотечную квартиру сдать, а сам перекатиться назад к мамке. 2 миллиона на взнос ты накопишь за 2 года.
Предположим, у нас имеется хорошая зарплата в 80к вообще, средняя поменьше, но давайте посчитаем от 80к, потому что в теории до этой границы свой доход в ДС нарастить реально, больше уже довольно трудно и желание обзавестись своей квартирой. Да, предположим, что ты изъебнешься кабанчиком и увеличишь свой доход, но скорее всего, среднестатистически, в пределах инфляции, так как реальные доходы населения у нас не растут или падают уже много лет.
Будем так же надеяться, что в связи с отстутствием роста доходов населения, особо сильного роста цен на недвижимость так же не случится и он будет пропорционален росту зарплат и инфляции.
Не будем выёбываться, и будем брать жильё в ближайшем Подмосковье за 5 млн.
Если ты снимаешь жильё, то от этих 80к ты должен отдать минимум 30к на квартиру, если берёшь внутри МКАД, но не в центре. У тебя остаётся 50к. Предположим, ты очень экономный и укладываешься в 20к на еду, дорогу, интернеты, мобильник и так далее. Итого у тебя остаётся 30к, чтобы их отложить. Нетрудно посчитать, что 30к за 12 месяцев принесут 360к дохода. Таким образом получаем, что наш арендатор накопит на квартиру за 14 лет.
Теперь рассмотрим вариант разумного понаеха. Ты понаехал покорять ДС, вышел на зарплату в 80к, вырвался из хостела с клопами и начал снимать квартиру за те же 30к, 50к остаётся, из них экономишь 30к. За 5 лет, таким образом, ты сэкономишь 2 миллиона, которые пустишь на начальный взнос за ипотеку на квартиру стоимость в 5 миллионов за 9% годовых на 20 лет. Вуаля, ты заехал в свою квартиру. Теперь ты будешь отдавать в месяц 27к, что меньше, чем ты отдавал раньше за аренду. Оставшиеся 53к ты можешь потратить намного приятнее, чем 20к, которые оставались после отложений на ипотеку и аренду, а так же ты можешь спокойно бахать большую сумму на досрочное погашение кредита. В любом случае, как ты понимаешь, за 20 лет 27к станут смешной суммой, на которую ты купишь пачку сиг, батон хлеба и мороженое.
Для москвича же ситуация ещё приятнее. Если ты живёшь с родителями и тебе не надо отдавать деньги за аренду, то можешь откладывать в месяц 60к при должных навыках экономии. Это даст тебе 720 000 рублей в год. Таким образом, ты накопишь на квартиру за 7 лет. Понятно, что жить с родителями в 30+ неприятно, поэтому ты тоже можешь взять ипотеку, не рискуя при этом остаться на улице, и в случае чего можешь ипотечную квартиру сдать, а сам перекатиться назад к мамке. 2 миллиона на взнос ты накопишь за 2 года.
P.S. Понятно, что иногда хочется купить новые штаны, а иногда съездить отдохнуть, поэтому здесь перечислял идеальные сроки. Поэтому все будут копить деньги ещё дольше.
Ну так вот ты и сам пишешь. Через 14 лет арендатор въедет в свою квартиру и дальше не будет ни в чём себе отказывать. А ипотечник через 5 лет въедет в ипотечную квартиру и ещё 20 лет будет за неё выплачивать, переплатив более чем в два раза и ужимаясь в расходах практически весь активный период жизни, и только через 25 лет после описываемых событий он сможет зажить полноценной жизнью.
Хуясе шизоид.
Если ты не согласен, то давай свои цифры - через сколько лет ипотечник сможет полностью распоряжаться своей зарплатой?
>переплатив более чем в два раза и ужимаясь в расходах практически весь активный период жизни, и только через 25 лет после описываемых событий он сможет зажить полноценной жизнью.
Вот с этого момента у тебя напрочь шизоидно отшибло память о том что копящий арендатор потратит 14 лет, точно также проебав весь активный период жизни.
Это не говоря уже даже о том что ты не посчитал кому сколько будет оставаться на жизнь и при каком её уровне в этот временной период.
Да нихуя, арендатор будет адово уиматься во всём 14 лет и проебет вообще свою молодость. Ипотечнику же надо ужиматься намного меньше. Кроме того, ты, скорее всего, не будещь платить все 20 лет, погасишь досрочно, лет через 10 большую часть выплаты уже съест инфляция подумай сам, сколько было 20к 10 лет назад, и что это за деньги сейчас
А в каком месте арендатор полностью распоряжается своей зарплатой, если он вынужден платить аренду?
Бля, да вы чего, сириосли так хуево считаете?
Во-первых, процент большеватый, сейчас дают и под 8 и на срок больше. Во-вторых, если не 20 а 30 лет срок - платёж будет 43-45к
А это УЖЕ всего на чуть-чуть выше аренды.
Кризисов было за 20 лет 2: 2008 (от которого часть тольковыиграли) и 2014 (соснули в основном долларовые ипотечники без дохода в долларах).
И больше всех в них сосали (как и сейчас) именно арендаторы - потому что были выкинуты нахуй из жилья при потере работы, и чтобы вкатиться обратно в столицу работать - нужно въебать 3 суммы (риэлтор, залог, первый месяц), и потратить время на поиск хаты.
Практика показывает, что банки квартиры не отбирают - им выгоднее, если человек временно будет платить пусть по 1 рублю в месяц.
> 50к * 10 лет
Вот тут твоя ошибка. Цена аренды растёт. В 2010 средняя цена однухи на окраине была тыщ 20, за 35 можно было ебануть что-то ближе а центру. Особенно цена растёт ближе к центру. А ещё в расее дикая централизация - и в столицы ежегодно валят тысячи понаехов, готовых снимать жильё по 2-3 человека и создавать огромный спрос на аренду.
А конкретно ДС ещё нехило расширяется.
За это время ипотечник найдёт себе работу дороже, либо его повысят - и можно будет платить те же 43-45 в месяц - но часть суммы вкатывать в досрочный платёж, и снижать обязательную часть платежа.
В итоге у ипотечника будет мизерная обязательная часть - и через 5 лет он уже почти не уязвим для кризисов.
Погугли блог Фиксина - там средненький 1сник взял себе в еботеку двуху в балашихе в 2007 - и сейчас у него платёж 13к, почти без досрочных погашений.
За 13к сейчас двушку не снять даже в лютой мухосрани.
Всё хорошо, вот только ты кучу раз срывался на "досрочное погашение".
Оно нахуй не нужно в россии, чем дольше ты будешл платить тем лучше.
А ещё арендатора ждут прелести:
- отсутствие своего ремонта (ему повысят плату, либо будет сосать лапу при выезде)
- устаревание техники и ремонта, и когда что-то наебывается - споры с хозяином насчёт того, кто виноват
- нехилый единовременный отсос при переезде, когда внезапно нужно ввалить 3 суммы + бабла на перевоз барахла + скорее-всего, более дорогая аренда
Подводный камень у ипотечника только один: хуевая оценка текущего уровня жизни.
Допустим, я со своими 170к впринципе могу взять еботеку и с платежом 80к/мес. Но тогда я:
- не смогу гасить досрочки
- буду жить значительно хуевее на 90к/мес, в отпуск нормально не скатать
Да, сейчас я только миддл, и если через полгода удастся стать сениором - зп будет минимум 200 - и эти 80к платежа будут значительно легче.
Но это «если» - а до этого ждёт жесть.
Дело в том, что в рф нестабильная экономика, и за 30 лет вполне вероятно может произойти что угодно.
Т.е. бОльшая выгода для ипотечника.
>А ещё арендатора ждут прелести:
Будто твои прелести не будут точно такими же для ипотекохолопа просто чуть в другой форме. Вместо бесплатного готового ремонта тебе придется ебашить свой, а это ну хз процентов 10-15 к стоимости хаты сверху. Переехать ты вообще не можешь и тд.
>Практика показывает, что банки квартиры не отбирают - им выгоднее, если человек временно будет платить пусть по 1 рублю в месяц.
Угу, только ты можешь оказаться в смишной ситуации, когда ты уже выплатил за хату больше, чем она нынче стоит и все еще должен банку. Где-то в 2015 орали с лохов, которые взяли хаты в сергиевом посаде по 4 ляма что ли. После коррекции рыночка она подешевела до чуть больше двух.
> Вот тут твоя ошибка. Цена аренды растёт
Ну как тебе сказать. В валюте падает. В деревянных в 2014-2016 тоже падала, потом начала слегка расти. Ну и за двадцатку в 2010 я как-то не уверен, что ты что-то снять мог, если честно.
> И больше всех в них сосали (как и сейчас) именно арендаторы - потому что были выкинуты нахуй из жилья при потере работы,
Как раз арендаторы там прилично выиграли, лалка. Пики времен кризиса.
Арендошиз и правда не унимается.
> Вместо бесплатного готового ремонта тебе придется ебашить свой, а это ну хз процентов 10-15 к стоимости хаты сверху.
Долбоеб as is. В однушка за 6.5 лямов у тебя ремонт будет отсилы тысяч 200, если ты конечно не любитель плазм в половину стены для показа первого канала, и напольного отопления.
И это будет лучше ремонта в 99% арендохат, потому что новое, а не убитое пятью арендаторами до тебя.
А когда у хозяюшки что-то наебнется - ты купишь все тоже самое, но не себе))
> Переехать ты вообще не можешь и тд.
Почему, могу сдать в аренду и жить там, где нравится. Если в ДС - то это почти любое место в РФ + часть бюджетных стран.
>10-15 к стоимости хаты сверху. Переехать ты вообще не можешь и тд.
Хуясебе шиза.
За пару тысяч$ можно сделать ремонт который хуй в какой арендной квартире найдёшь.
>За пару тысяч$ можно сделать ремонт который хуй в какой арендной квартире найдёшь
Только в фантазиях шизофреника, который ремонт ни разу в своей жизни не делал.
> в сергиевом посаде
В усть-залупках жилье может и дешеветь, да. Мы говорим про миллионники и ДСы.
А так, выигрыш арендатора - это короткие пики кризисов типа коронавируса, когда люди теряют работу/доходы. Как правило, после этого все возвращается на свои места - и ценник вырастает.
> В валюте падает
Чтобы это как-то ощущать - надо иметь в валюте доход, и то повышаемый.
Только тогда и цена самих хат в валюте будет падать, и ипотека при падении рубля станет буханкой хлеба.
>Долбоеб as is. В однушка за 6.5 лямов у тебя ремонт будет отсилы тысяч 200, если ты конечно не любитель плазм в половину стены для показа первого канала, и напольного отопления.
И еще один фееричный долбоеб. Не, ща будут охуительные истории как он у петра петровича по иксклюзивному скидосу на мухосранском строительном рынке возьмет все материалы за 1% стоимости, а ремонт сделает весь своими руками за два выходных. Еще и кухня с мебелью в этот бюджет войдет, угу.
Да да, работай.
Я уже не говорю, что можно спокойно найти квартиру в ипотеку с платежом в 20-30к не дальше 10км от МКАДа. Аренда = лежать + сосать, в любом случае. Для понаеха это единственный выход на несколько лет, но москвичу влезать в аренду - бред полный.
Я не знаю, какой ты хочешь сделать ремонт, но я уложился в своё время в 100к в однушку. Но у меня была вторичка, в новостройке мб дороже будет. Я на 100к подкупил мебели в Икее, поклеил обои жо меня жили мамины хипстеры, которые покрасили стены, было пиздец неуютно, поменял плинтуса, постелил ламинат, купил варочную поверхность электрическую на кухню мне нахуй не нужна духовка Сэкономил на том, что книжный шкаф и зеркало в коридор с дачи забрал. Так что всё изи было.
Чувак, на 170к ты будешь жить охуенно в любом случае, и тебе вообще влезать в аренду нет смысла, ты спокойно можешь взять вообще любую квартиру за пределами ТТК и до МКАД.
Единственное, что это очень большая зарплата большого начальника в очень крупной конторе, как я догадываюсь. Не боишься проебать? Я со своей зп в 90к мог бы в принципе взять ипотеку внутри МКАДа за 35-40к в месяц, но у меня по моей специальности потолок зарплат - 100-120к работаю ведущим инженером-конструктором и по понятным причинам я опасаюсь брать больше, чем за 20-25к, потому что если я проебу эту работу, не уверен, что я найду работу с такой же зп вообще, или это займет реально долгое время, а вырубать 50-60к в принципе смогу всегда.
Это не ремонт, это так, для виду. Ты даже электрику не удосужился поменять, которая в твоей вторичке скорей всего алюминиевая и уже гниёт. Мебель на кухню новую ты тоже, похоже, не брал, потому что на одну лишь кухню (нормальную, а не бомж-стайл) уйдёт тысяч 50 (у меня ушло 220).
Ну кухня и так нормальная была. Проводка хз, работает, и ладно. Розетки всё новые были.
> Проводка хз, работает, и ладно.
Во-первых, она практически 100% у тебя алюминиевая, что ненадёжно, во-вторых, если у тебя дому более 25 лет, это только вопрос времени и нагрузки, прежде чем проводка начнёт тлеть и выгорать. Если лень менять, то хоть квартиру застрахуй на предмет пожара.
Ты не ремонт сделал, а обои поклеил.
Не, 2008 года постройки.
Окей. Главная суть замечания в том, что в ТВОЁМ случае ремонт обошёлся так дёшево во-первых, потому что ты сделал довольно мало, во-вторых, потому что оставил старую мебель. То есть, заявлять, что 200 тысяч достаточно для нормального ремонта, можно только с очень большими оговорками, и в общем случае такая оценка неприемлема.
>в случае чего можешь ипотечную квартиру сдать, а сам перекатиться назад к мамке
Сдал квартиру и словил простой. Денег за аренду нет, а ипотечный платежь вынь да полож. С оплатой ЖКУ и налогов (пусть налоги и мизерные пока) то же самое. Что делать будешь? И это не считая расходов на ремонт и форс-мажоров, вроде затопления хаты.
По поводу инфляции: M0 растет быстрее, чем цена за квадрат. Только в последний год-два стоимость недвиги пытается ускорится. Но так как денег нет, сомневаюсь, что ей это удастся.
В итоге ты платишь проценты + стоимость твоей хаты тоже сжирается инфляцией, просто из-за высокой стоимости жилья это не так заметно.
Короче, смысл залезать в ипотеку на 20 лет имеет только, если ты хочешь через 20 лет всё еще жить в этой квартире.
Кстати, накопишь ты быстрее, чем за 14 лет, если будешь складывать не под подушку, как у тебя в расчетах, а на вклад с капитализацией (ну или лесенку обычных вкладов, если хочется заморачиваться) или ОФЗ. Причем для последних, когда в случае пиздариков ты уезжаешь к мамке, в отличие от арендной хаты, Минфин тебе будет хоть и меньше платить, зато стабильно. Как зарплату, день в день, в отличие от акций, когда от закрытия реестра до счета деньги месяц идут (это если еще дивиденды будут). С учетом того, что жилье обесценивается, даже компенсация на уровень инфляции позволит тебе копить быстрее.
Еще раз оговорюсь, это все на горизонте 15-20 лет. Если уверен, что сможешь выплатить ипотеку за 5 лет, залезай, бери, базару нет.
>москвичу влезать в аренду - бред полный
Вот, пожалуй единственное, с чем согласен.
> Вот, пожалуй единственное, с чем согласен.
Москвич на крайняк может ПОТЕРПЕТЬ до смерти предков.
>Москвич на крайняк может ПОТЕРПЕТЬ до смерти
Пофиксил
>То есть, заявлять, что 200 тысяч достаточно для нормального ремонта, можно только с очень большими оговорками, и в общем случае такая оценка неприемлема.
Уроки сделал?
Сколько ты квартир снимал и за сколько денег там был ремонт?
Долбаёб думает что ему будут сдавать квартиру с ремонтом ценой в 15% от цены квартиры, которая в москве, пиздец, что за дауны тут сидят.
Это не работает, если у тебя есть браться или сёстры.
Тупорыленький, мы вроде про расходы-расходики ебатечников говорили.
Изначальное утверждение, с которым я спорил, выглядело так:
> В однушка за 6.5 лямов у тебя ремонт будет отсилы тысяч 200, если ты конечно не любитель плазм в половину стены для показа первого канала, и напольного отопления.
По итогам выясняется, что в эти 200 тысяч входит лишь замена пола, поклейка обой и мебель из икеи.
Еблан, а ты не подумал что комфорт в жилье у арендного неудачника за 200к и у ипотечнолоха с ремонтом за 1-2 ляма будет разный?
>лишь замена пола, поклейка обой и мебель из икеи.
Ты перечислил расходов тысяч на 60.
кхехе. один кухонный гарнитур будет больше 60. без техники.
Один лишь ламинат нормальный (не тот, что протрётся через пару лет) будет стоить рублей 600 за метр, это порядка 30-40 тысяч на квартиру.
Один имбицил покупает говно из даже не опилок, а древесной трухи вместо пола, второй имбицил фантазирует что в съёмной квартире у него будет какой-то "кухонный гарнитур" за 60 тысяч.
Конченные, что сказать.
Еще раз для тупорылого ебанашки: для себя ты ремонтик будешь делать не за 200 тыщ, а что-то подороже. Ляма за полтора-два. В арендованной хате будет какой-то ремонт, но тебе похуй, ты за него не платил и им заниматься не будешь. В итоге ремонт в арендовке для тебя стоит ноль рублей, а ремонт в собственной хате для тебя стоит денег.
Так нахер ты тогда эти расоды сравниваешь, дегенератик?
Ты или сравнивай цену на "ремонт" как в арендном говне, или молчи в тряпочку.
Тупорыленький, чес был в том за что платит ипотекохолоп и съемохолоп. Для съемохолопа нет ремонта в принципе. Для ипотекохолопа ремонт есть и он стоит денег.
Ну пиздец ты конченный.
Зачем ты в сравнении расходов начисляешь ипотечнику ремонт на 2 ляма, в то время как съёмноговноед будет жить в ремонте за 200 тысяч, при этом обосранном, обоссаном и обмалофьиным прошлыми несколькими съёмщиками?
60к это стандартная кухня из икеи, с самыми дешевыми фасадами и без учета техники. Дешевле только нищекухни, которые разваливаются через год использования.
Долбоеб плиз, в икее ящик для кухни стоит 2-4к, их надо штук шесть.
Про нищекухни - орнул, четыре года жил с https://hoff.ru/catalog/kuhnya/kuhonnye_garnitury/gotovie_reshenia/komplekti/kukhonnyy_garnitur_siti_id5068345/?articul=80332842&gclid=Cj0KCQjwj7v0BRDOARIsAGh37iqjX7p6SM7vPfnsRTPkZDPcgkA0wYWRS4yhvSmogOqR6250im0ca3AaAvQ6EALw_wcB
- полёт нормальный, нихуя не происходит с ней по сей день.
Да и многие знакомые так живут. Выглядит это не хуже всяких ололо-гарнитуров за 100к. Ну конечно, если ты хочешь - можешь заебенить себе кухню и плазму. Только хаты под аренду с фирменным дизайнерским ремонтом стоят значительно дороже
Он будет жить может и в ремонте не за 200к - но не менее убитом. Особенно пизда приходит ламинату, если 10 арендаторов до тебя мыли его мыльцем за 3 рубля а не спец средством
200к - пол, обои, гарнитур, сантехника (копейки), стиркалка и плита (50к все вместе), какой-нить шкаф и диван (тоже тыщ 50, можно и дешевле).
Ну можно даже 250 вложить
Но в общем и целом, даже бюджетный ремонт в новой хате будет выглядеть лучше, чем плеванное разными арендаторами говнецо любого качества
Самый топ это мягкая мебель.
Диван только выкидывать, если им кто-то раньше уже пользовался.
Остальное хоть отмыть можно.
От потенциально находящейся на поверхностях мочи, говна, малафьи и блевоты спидозной/туберкулёзной.
А в диванах всё внутри, в паралоне и в ткани.
Он бля не врубает даже что им бы хуй кто сдавал квартиры, если бы кухня дешевле 60к год жила.
У арендодаунов отсутствие элементарной логики.
Или вы квартиры без кухонь снимаете?
Ебать успешные.
Вангую мантру-оправдание-"кухня не нужна, кто вообще сейчас сам еду готовит?"
Им бы никто квартиры не сдавал, если бы ремонт стоил дороже 200к.
Дебилоид, речь шла про ремонт на купленной хате.
Подумай ещё, имбицил.
Лол. И всё это уровня "лучшие традиции евроремонта 90 в 2020" из опилок и кончи.
Нормальный ремонт подразумевает штукатурку, шпаклёвку, разводку электрики и сантехники.
У меня в 33 метрах уже на отделку ушло 400к (материалы и работа), уйдет еще 150. И это без мебели и техники вообще.
Ты путаешь ремонт и "покрасить обои".
В 200к в 33м к реально уложиться, если новострой продается под white box или вторичка с нормальными коммуникациями.
Но это будет прямо совсем впритык и супер эконом. И делать будешь сам.
Года 3 или 4 назад самый дешевый ремонт в черновой панельке-новострое как раз в районе 30-35м в регионе стоил 150к. Вся разводка в квартире уже была.
+Поправка на инфляцию +поправка на московские цены за услуги. Как раз где-то 200к. Плюс еще мебель с техникой.
P.S. Ремонт за 150к делался в ХМАО, не в Москве.
>В 200к в 33м к реально уложиться, если новострой продается под white box или вторичка с нормальными коммуникациями.
Это не "ремонт за 200к", это "часть ремонта сделали до тебя".
Но в целом согласен.
https://youtu.be/L1Snj1Pt-Hs
Как же хочется квартиру в Мещерском лесу...
Как же хочется квартиру в Мещерском лесу...
Удвою, и стоимость этого ремонта просто будет включена в стоимость квартиры.
Хочу бичевный клоповник от 17-20 квадратов С ОТДЕЛКОЙ и обязательно В НОВОСТРОЙКЕ, желательно на последнем этаже.
Рядом хочу станцию МЦД. Ну или хотя бы минут 10 на маршрутке до МЦД. Если до метро - тоже гуд.
То есть да, говно без инфраструктуры в ебенях.
На руках 3.5кк вечнодеревянных, в ипотеку залезать не собираюсь.
Вопрос - где купить? Вторичку рассматривать в принципе не хочу.
Забудь. В таком удобном расположении с отделкой за 3,5 не будет, только если котлован.
Чтобы получать хоть-сколько нибудь реальную выгоду от сдачи квартиры в аренду (да и от продажи тоже, хули там), она должна приобретаться с дисконтом от рыночной цены.
Иначе срок окупаемости становится просто пиздецовым.
Вменяемый дисконт получается:
1) Покупкой на старте продаж. Но лавочку по большей части прикрыли из-за эскроу. Сейчас надежда только на то, что отдел продаж проебется с ценой и выставит ниже рынка.
2) Покупка проблемных квартир. Либо успешных ипотечников, чье имущество уходит с молотка на torgi.gov.ru, либо долгострой по переуступке (охеренно рисковый вариант).
Всё остальное в текущих условиях - выхлоп на уровне депозита в лучшем случае. Время интенсивного роста цен на жилье давно прошло.
Приобретение такого для себя в принципе норм вариант, если не привлекается кредит (впрочем, банк под такую хуйню вам его и не выдаст, разве что потребительский), и если никуда не спешишь. Естественно, я не про вариант с торгами, не про долгострой. Ухватить сейчас на котлование задешево практически нереально.
Иначе срок окупаемости становится просто пиздецовым.
Вменяемый дисконт получается:
1) Покупкой на старте продаж. Но лавочку по большей части прикрыли из-за эскроу. Сейчас надежда только на то, что отдел продаж проебется с ценой и выставит ниже рынка.
2) Покупка проблемных квартир. Либо успешных ипотечников, чье имущество уходит с молотка на torgi.gov.ru, либо долгострой по переуступке (охеренно рисковый вариант).
Всё остальное в текущих условиях - выхлоп на уровне депозита в лучшем случае. Время интенсивного роста цен на жилье давно прошло.
Приобретение такого для себя в принципе норм вариант, если не привлекается кредит (впрочем, банк под такую хуйню вам его и не выдаст, разве что потребительский), и если никуда не спешишь. Естественно, я не про вариант с торгами, не про долгострой. Ухватить сейчас на котлование задешево практически нереально.
> Естественно, я про вариант с торгами, не про долгострой.
fix
>Окупаемости
Пидораш. Когда ты купил квартиру, ты считай сделал долгосрочный вклад. А сдавая свой вклады в аренду, ты получаешь дополнительные проценты на которые можешь беззаботно жить.
Какая нахуй окупаемость, ебанутый? Недвига- идеальный и беспроблемный способ сохранить свои деньги и даже приумножить.
Южное Бутово, Коммунарка, Рассказовка.
>ты считай сделал долгосрочный вклад
И какая доходность у этого вклада? Какая доходность по дополнительным процентам за аренду?
Без конкретики это спор про черепаху, которая быстрее Ахиллеса.
Усредненные цифры на графиках выше. В последние 10 лет инфляция (а в условиях стагнации реальных доходов M0 по большей части из нее и состоит) жрет стоимость хаты быстрее, чем она растет в цене. И это не считая пиздариков 2014, когда недвига из долларовой окончательно превратилась в рублевую, и 2020, когда собственники дружно стали простои по аренде ловить.
>Недвига- идеальный и беспроблемный способ сохранить свои деньги и даже приумножить.
Хороший - да, идеальный - вряд ли. Сохранить (с поправкой на инфляцию) - если не покупать говно и считать в рублях, то да. Приумножить - уже не факт.
Можно ли получать серьезный доход от недвиги - конечно да. Так же ли это просто как 2000-2008, когда покупаешь похуй что, и оно растет в цене - конечно нет.
Куда мне вложить 10 миллионов с такими же как у недвижимости либо лучше рисками и доходностью?
>жрет стоимость хаты
Ох лол. Недвига у тебя физически сжирается что ли. Просел такой рубль и ХУЯК минум одна комната, ХУЯК и сортир пропал.
Ох, уж эти диваны.
Ща он про бинарные опционы и ценные бумаги щатирать начнет. А может даже ставки на 1хбет.
Недавняя пиздецома с нефтью и короной уже показала, что недвига единственное, что поможет деньги сохранить и умножить.
Это что форум шестиклассников, которые не понимают что такое покупательная способность и как она связана с инфляцией? Абстракции сложнее УНИТАЗ ОТРЕЗАЛИ не знакомы?
>Абстракции
Ну так расскажи, мань.
Че ты там теряешь на недвиге. Где она в рублях проседала хоть когда-нибудь относительно зарплат?
За такие деньги в районах с МЦД ты можешь найти только вторичку.
Не, бинарные опционы и ставки реально хуйня.
Я собирался про фондовый рынок в том числе затирать, да.
Вообще, если ты собрался сохранить 10М, вложив их _только_ в недвижимость, или _только_ во что-то одно, то земля твоим вложениям стекловатой.
Видел я как-то выступление одного "иксперда", который разложив деньги по апартаментам и квартирам в Москве, утверждал, что он, видите-ли, _диверсифицировался_. Просто пиздец, управление рисками уровня /dom.
Вот тебе на пикче вариант, во что успешные люди вкладывают. Да, недвижимость там есть.
Лол, ты не думаешь о том, что квартира в первую очередь приобретается, чтобы в ней жить? Мне вот похуй на доходность, мне главное - съехать от родителей, чтобы было где жить со своей тян и можно было бы жениться. Равно как и понаехи снимающие вряд ли хотят заработать на жилье, они просто хотят своё жильё в Москве.
Два чая, плюс можно немного порвать жопу и купить еще одну квартиру недалеко от себя, чтобы пока сдавать, а потом может и детям достанется(чтоб новый аноний уже не с 0 начинал прокачку).
>Америка
У нас реалии немного другие, лол. Например, я бы точно не вкладывал бы в пенсионные фонды у нас.
Я бы вообще просто после выплаты своей ипотеки взял бы вторую на квартиру для личинусов, и начал бы её сдавать, выведя на самоокупаемость
Ладно, для самых маленьких. Ты купил двуху в маскве в 2010 за 10 млн рублей и не сдавал ее. Сейчас она стоит ну хорошо если 16 млн %а если это был убитый хрущ, то она могла и вообще подешеветь%%%. Вот только даже без учета валютных курсов рублевая накопленная официальная инфляция за 10 лет - 90%. То есть ты не покрыл даже инфляцию, твоя покупательная возможность снизилась даже для местных товаров.
Если бы ты оставил деньги на депозите то имел бы сейчас миллионов 18.
>Если бы ты оставил деньги на депозите
То насосался бы хуев. Знаем-знаем про 90-е.
То есть миллион вложить в недвижимость видимо, в Воркуте, 600 тысяч подарить пенсионному фонду, 500 тысяч положить в Сбербанк под проценты, на 300 тысяч купить пк, а оставшиеся деньги вложить в модный стартап. Неплохо, это действительно выглядит более привлекательно, чем недвижимость.
Какие девяностые, довен? Даже сбер, с которым нихуя не случилось за последние 10 лет, давал где-то 7-8 годовых в среднем за это время. В частных банках можно было рассчитывать на 9-10 легко раскидываешь по 1,4 ляма в разные банки и тебе в случае отзыва АСВ выплатит. И это блять пассивная инвестиция, для которой не надо думать и вставать с дивана.
>7-8 годовых
Чего, блять?
>раскидываешь по 1,4 ляма
Ты кстати тут уже соснул. Тебя Путин на хую повертел. Со следующего года будешь со вкладов процент с процента платить.
А давай все это перенесем в 1992 год. Какой вариант оказывается более выгодным в таком случае?
Проблема российской экономики в том, что ты никогда не знаешь, когда наступят очередные девяностые.
И, кстати, сюда еще надо добавить коммуналочку за 10 лет, это где-нибудь ну тысяч 300 рублей по минимуму реально будут все 450-500, ремонтик еще тысяч 500 по минимуму, всякие дополнительные расходы типа освежения ремонтика. То есть ты еще в большой жопе.
Лол, я уже начал думать, что реальный кабанчик в треде, но тут увидел это сообщение.
Кстати нет никакой гарантии, что сейчас все не пизданется из-за гениальнейших ходов нашего правительства.
Средняя ставка по по депозиту в банке на год за последние 10 лет.
А не пиздишь? Ставки за последние годы в днину скатились. Сейчас 4-6 макс. Или даже 7, если выполняешь кучу условий, к примеру покупаешь каждый месяц на 100к
Ох уж эти мамкины экономисты.
Если ты сдаешь квартиру в аренду, то коммуналку платит арендатор.
Если ты живешь в ней сам (с точки зрения экономики - сдаешь ее сам себе), то коммуналку тоже некорректно добавлять к расходам - ты платишь ее как проживающий в квартире а не как инвестор. Более того, ты из расходов должен вычесть среднемесячную сумму аренды твоей квартиры, которые ты как арендатор должен виртуально заплатить себе как арендодателю.
>А давай все это перенесем в 1992 год. Какой вариант оказывается более выгодным в таком случае?
Доллары с последующей покупкой ближайшего выпуска еврооблигаций.
RUS-28 разместили в 1998 году под 13% годовых. В долларах. Погашение в 2028.
Просто скажи ты тогда, да вы что, у нас рубли, какая долларовая недвижимость даже в Москве, а так за счет курсовой разницы вы легко через 30 лет в двух шагах от Кремля без кредита возьмете. то тебя в этом же треде (если бы двач существовал) дружно шизиком называли.
А оно видишь как обернулось.
> купить квартиру чтоб сдавать
> 20 лет выплачивать ипотеку за две квартиры
> заебись, мне 45 лет, теперь у меня есть квартира в Путилкове, чтоб сдавать
> в Москве прошла пятая реновация, дешевое жильё есть даже возле Садового кольца
Сейчас то же самое, но фондой.
Да какие акции/облигации, это модные стартапы и наебалово, уж рублях-то бетон всегда дорожает, и всегда сдать можно беспроблемно, если что.
А потом через 20 лет
>А давай все это перенесем в 2020 год. Какой вариант оказывается более выгодным в таком случае?
Короче, будем посмотреть. Рыночек порешает.
А этот ипотечник настолько привык жить в ипотеке, что собрался выплачивать её до старости. Как только вторую хату выкупит, обязательно влезет в третью ипотеку, чтоб внукам хату обеспечить.
>да вы что, у нас рубли, какая долларовая недвижимость даже в Москве
>1992
Нихуя, как раз в 1992 стали активно использовать доллар, потому что инфляция на рубли была неадекватная просто.
Назоаи мне столицу развитого государство где недвига дешевеет?))
А кто тебе сказал, что Россия - развитое государство?
BRICS - это развивающиеся рынки.
А столицу развивающегося, где недвижимость дешевеет?
Москва.
Что смешно? Уровень 2008. С учетом инфляции подешевела вдвое. В валюте более чем вдвое.
Ты на циферки в рубликах вообще не смотри, патриотишка.
А ещё не забывайте, что полным ходом стартует реновация, что скоро в удобных локациях появится целая куча дешевых квартир.
>Ты на циферки в рубликах вообще не смотри
Он как и большинство зарабатывает в долларах?
Ему просто индексируют зарплату при каждом изменении курса.
Ах да, забыл добавить - я могу подождать до конца 2022го.
Квартиру беру исключительно под работу (часто езжу в ДС) и в будущем как замену общаги для пиздюка.
Но чёт ты гонишь, я вот Новое Бутово 2 от пика нашёл, но может что получше есть.
Кайф, но мне бы сам проект.
>в будущем как замену общаги для пиздюка.
>говно без инфраструктуры в ебенях
Пиздюка-то не жалко, овер 1ч в одну сторону ежедневно гонять?
Жди. Сейчас брать квартиру, это идиотия и оверпрайс.
Куда 1ч гонять? В кремль?
А что, у нас МЦД без пересадок до какого-нибудь универа идет?
И да, есть вариант и в кремль. ВШЭ, например, рядом с китай-городом.
А ты в долларах получешь зарплату?
Дядь, уже года три опять дорожает.
Я по 1,5 часа езжу всю жизнь на работу, хотя живу в квартире с родителями внутри МКАД в районе с метро. Москва большая, вариантов, чтобы ездить меньше 1,5 часа на работу немного, если ты не в пятерочке работаешь.
Бля, надеюсь ща с кризисом хоть в подмосковье просядет немного. А то 100к за метр в пердях, это не круто
Не боишься, что просто сгорят деньги и не будет денег купить квартиру?
Боюсь, но щито поделать.
>Кайф, но мне бы сам проект.
Может еще сделку за тебя оформить?
Купил такой квартиру с видом на Кремль для пиздюка, а пиздюк вырос и в МФТИ поступил.
Ага, и всего лишь за три года уперлись в потолок спроса.
Потому что реальные доходы не выросли, цены на жилье в регионах тоже не особо. 3м+10% и 5м+10% (условный пример) - это две большие разницы в абсолютном выражении.
Вот хороший пример.
https://realty.yandex.ru/offer/6781710535159683840/
ЖК Зеленые Горы. ПИК'овская говнопанелька без ремонта (как сдали, так и стояла) 2006 года сдачи 41м последний этаж 9,2М около Варшавки. Ну нахуя мне это говно, если за те же деньги я могу чуть сбоку ЗИЛарт взять.
https://realty.yandex.ru/offer/7471963589834031844/
Та же цена, тот же последний этаж, лучше конструктив, шестиполосного шоссе под боком нет. правда площадь меньше, 35м.
Подорожало? Ага, подорожало. Вот только продать этот оверпрайс ты не сможешь (я про оба варианта, если что).
И таких "вторичных новостроек" будет выставляться всё больше. Слишком дохуя инвесторов влошились в Московский бетон. Представь, насколько вырастет конкуренция при пиздариках.
> Я по 1,5 часа езжу всю жизнь на работу
Одно дело если тебе такое жильё бесплатно досталось, тут и ПОТЕРПЕТЬ можно, но сознательно обрекать тебя и твое потомство на такие мучения... Я сам только четыре года в таком формате продержался, потом сменил работу на поближе к дому, а то никакого свободного времени же не остаётся, всё в транспорте проводишь.
Из центра в МФТИ всё равно ближе, чем из Южного Бутова.
Я у мамы инженер, вся работа в промзонах в ебенях в любом случае, так что похуй.
>шестиполосного шоссе под боком нет
проспект Лихачёва - такое же шестиполосное шоссе.
Я в своё время даже не думал про поступление в физтех, потому что живу в Ясенево. ВУЗов в ДС полно, так чт не вижу в этом проблемы. Живёшь на юге - там тебе 2-й мед, МИРЭА, МГУ, МИСИС, МИФИ. На севере - МИСИ, МФТИ, МГТУ, МАДИ, Станкин, МЭИ, МАИ, МТУСИ. ВУЗов в Москве много и от любого района можно найти достойный выбор. Ну я про технические больше знаю, думаю, с гуманитарными аналогично.
А нахуя тогда весь этот ЗИЛ по таким конским ценам продаётся, мне интересно?
Дохуя на Киркорова потратили. Рекламу же надо отбить.
>овер 1ч в одну сторону ежедневно гонять
Ну, не овер, а 1 час, и пошел он нахуй - лучше в свою сычевальню замкадщиц пусть водит, чем с вонючими объебосами и унтерменшами в общаге тусит.
Да я вот нашел:
https://vstremlenii.ru/choose/apartment/1810/
Вроде застрой Питерский, с документами все в порядке, строит правда говно аляповатое, но мне как-то особо плевать.
Можно и хуй мне пососать при большом желании.
Да вот нихуя не похуй, будешь работать где-нибудь в промзоне возле Бульвара Рокоссовского, охуеешь туда из Южного Бутова ездить.
Пиздец долбодятел, локальный спад в полгода делает какой-то трагедией)) на фоне 20-летнего роста.
Угораю с мамкиных математиков, орущих про «спад сдачи во время пиздеца в стране».
Да, он будет - только последний раз во время этого спада (в 90-е), за пределами дс было нечего жрать и давали зп консервами. Так что тут уже похуй на сдачу, в кризис в ДС будет хоть какое-то подобие работы и жизни.
Арендатор в кризис найдёт хату на 5к дешевле - но не успеет найти работу, и поедет в мухосранск. Ипотечник успеет за время ипотечных каникул найти работу.
В Рашеньке даже во время совка была централизация - в ДС стремились студенты, покупали всякие редкие шмотки и везли себе домой. Москвичей считали «зажравшимися».
>на фоне 20-летнего роста.
>роста нет последние 12 лет
Ты дебилоид? В школе графики читать не научили? Про инфляцию не рассказали, что 180к за квадрат в 2008 это примерно 400к современных?
Видел этот вариант, район вроде неплохой (Лианозово) - но инфраструктуры маловато, только маленькие магазины, больше - около метро. Ещё у них какая-то обходящая эскроу схема вроде.
Также, проехался по новостроечным районам.
Север ДС в районе Селигерской - странноватый район. Отъехать от метро - норм, в меру новые дома (не 5-этажки под реновацию), ламповые парки с прудами. У метро (даже строящегося) - пиздец с коммиблоками. Лучший ЖК внезапно, у пика - но он далеко от метро.
Лихоборы - мутно, меньше зелени, и планируется много ЖК в одном месте.
Водный стадион - вот тут я почти блеванул. Крост настроил просто мегауёбищные муравейники, где единственное зелёное место - кладбище. Всё это рядом с шумной ленинградкой, и жильём 60-х годов.
Но самое удивительное, когда я таки увеличил цену до 7.5 (вместо планируемых 6.5). Пара интересных вариантов на рокоссовке, и в СВАО. Остальное - муравейники в 30 этажей без дворов, парков, уёбищного цвета, рядом с кучей грязных шоссе.
На фоне этого почти любой жк в новой москве у метро - вообще топ.
В чём прикол этоих жк? ТТК всёравно стоит, пробка на подъездах к нему будет, на метро ехать на 10-15 минут всего меньше.
>роста нет последние 12 лет
>на графике кривая медленно ползёт вверх
Ну это уже совсем толсто))
А считать всю жизнь по рф до 2008 - нахуй не надо, это был локальный период взлёта, которого минимум лет 10 не будет.
Да и считать жильё по долларовой экономике не корректно - поскольку работает оно в рублёвой, цены на аренду и покупку работают в рублёвой, зп арендатора - тоже.
В общем, хуй знает, пока лучше пары жк внизу жёлтой ветки и испанских кварталов нихуя не нашёл. Правда, вторички неплохой немало за 7 на тёплом стане и в СЗАО, если подальше от метро.
И ЭТО В РУБЛЯХ, АХАХА
Имбицил арендный, хватит шизоидно сравнивать разные вещи.
Я вообще мимокрокодил,
Просто увидел охуительные истории про ремонт, который можно уложить в 200к. Одни только черновые материалы будут стоить дороже, даже самые дешевые.
Есть ремонт капитальный, есть косметический. В хате под аренду капитиальный никто делать не будет. Вплоть до линолеума, положенного поверх бабкиного паркета.
И даже в таком формате (поклеить обои за 200к) это окупается 1-2 года.
Просто забей. Я вчера также мимопроходя увидел этот "ремонт за 200к" и решил сказать, что он ошибается.
В итоге мне уже даже лень что-то ему рассказывать. Если ремонт у него это купить три тумбочки из икеи, шкаф и поклеить обои, то пусть так считает. Я у себя делал с нуля, то есть с прокладки коммуникаций/демонтажа и возведения перегородок и если б я мог сделать ремонт нормальный за 200к, то ебать был бы рад.
Что значит капитальный ремонт никто не будет делать? Как ты сделаешь косметический без капитального?
Если капитальный был сделан ранее, то его стоимость надо так же учитывать. По твоей логике я могу вообще сказать "Я на ремонт потратил всего 100 рублей - забил гвоздь и повесил полочку, а все остальное уже было готово".
>Как ты сделаешь косметический без капитального?
Поклеил новые обои вместо обосранных, переложил ламинат, купил новую мебель, поменял смесители и розетки.
А что находится под обоями и ламинатом?
Бабкин пердеж. Хата освободилась, переклеиваются обои, плинтуса, самая дешманская кухня, такие же двери, пол либо по бетону, либо прямо поверх старого пола, либо фанера на старый пол и затем покрытие, мебель шатура с авито. Окна как правило уже пластиковые.
И все, вложил 200к, сдаешь не за 25к, а за 35к. Срок окупаемости - полтора года, что минус, но зато можешь сдавать людям поприличнее, что большой плюс.
Про нормальную проводку с ethernet-розетками забудь, но в целом жить можно и не пахнет бабкой.
Хаты с нормальным появляются на рынке, если кто-то делал для себя и съебал - например, за рубеж. Ну это типа не повезло людям, хуево вложились. Рыночного смысла в этом нет. У меня знакомые так снимают на Профсоюзной по цене ЦАО. Потому что ремонт. Но даже так, ну переплачивают они 15к в месяц, все равно даже въебанный лям будет окупаться 5 лет, сдавать хату с ремонтом можно только от безысходности.
Понятно, ты как таксисты, которые хвастаются своими огромными заработками, потому что считают свою прибыль, не учитывая амортизации автомобиля.
А это повальная болезнь у нашего населения, особенно малого бизнеса и таких вот "раньте". Считать сопутствующие расходы не умеем/не хотим.
Это же дополнительная _работа_, как минимум учет вести надо по нормальной схеме. А потом это все анализировать. Не, лучше на глазок биз вести.
А потом пук-среньк спасите-помогите коронавирус/москвичи/государство белых и пушистых предпринимателей обижает.
TG канал реальная автоматизация половина постов с историями про таких долбоклюев.
Квартира, в которой можно обойтись таким ремонтом, и будет стоить дороже квартиры, где можно только вынести всё до кирпича/бетона и сделать заново. Разница будет как раз в цене отделки whitebox.
>А это повальная болезнь у нашего населения, особенно малого бизнеса и таких вот "раньте". Считать сопутствующие расходы не умеем/не хотим.
Обычно как раз противоположная ситуация. Люди любят дико завышать их расходы, включать в них какую-то шизоту типа: вот если бы я вложил деньги в облигации венесуэлы и получил бы по ним доход в 46 годовых, поэтому эти 46 годовых мы заложим в мою недополученную прибыль.
Вот и вылазят какие-нибудь таксисты с доходами в 120к в месяц, которые слезно рассказывают, что семью кормить не на что и их фордфокус убивается за полгода. При этом продолжают катать клиентов на десятилетнем авто.
>Понятно, ты как таксисты, которые хвастаются своими огромными заработками, потому что
>считают свою прибыль, не учитывая амортизации автомобиля.
Тебе вообще нихуя не понятно из моего поста, если ты сделал такой вывод. На самом деле ты типичная манька из треда, у которой все выводы уже давно заготовлены.
Не-а. Тебе хочется, чтобы было так, а на деле рыночек совсем по-другому устроен. Въебанные деньги ремонт - это всегда проеб продавца, а не покупателя, при чем в любой ценовой категрии.
Может немного не релейтед, но москвичи должны шарить.
Короче есть папка с мамкой, которые уже на пенсии(мама на пенсии, папа через пару лет тоже будет). Живут в дс, есть дача. Я живу отдельно.
И вот возникла идея. А как можно их условия жизни улучшить?
Хочу их переселить в теплую страну, недалеко от моря и шоб жрачка, больницы, все под рукой. В какой стране и городе с такими условиями можно старперам комфортно жить и ни в чем не отказывать себе? Пенсия 20к + сдача квартиры еще скажем 20к. Ну и я еще 10-20 буду подкидывать.
Короче есть папка с мамкой, которые уже на пенсии(мама на пенсии, папа через пару лет тоже будет). Живут в дс, есть дача. Я живу отдельно.
И вот возникла идея. А как можно их условия жизни улучшить?
Хочу их переселить в теплую страну, недалеко от моря и шоб жрачка, больницы, все под рукой. В какой стране и городе с такими условиями можно старперам комфортно жить и ни в чем не отказывать себе? Пенсия 20к + сдача квартиры еще скажем 20к. Ну и я еще 10-20 буду подкидывать.
Или лучше оставить их в покое и не теребить. Шоб под боком всегда были?
Как бы поступил ты, антоний?
Вопрос с визой разве что. Без визы можно разве что в Грузию, но там с больницами может быть проблематично.
>в теплую страну, недалеко от моря и шоб жрачка, больницы, все под рукой
Италия. Поэтому там (было) много пожилых людей.
>Пенсия 20к + сдача квартиры еще скажем 20к
Тогда, скорее, Турция. Но насчет больниц не уверен. Предложил бы еще Тайланд, но насколько я знаю, там с больницами дорого.
Вы серьезно считаете, что 2 иностранца могут спокойно купить/арендовать себе жилье в этих странах и жить на 350 долларов в месяц на человека?
Алсо, медицина в Турции достаточно хорошая. В Таиланде тоже.
Лучше так, на самом деле. Потому что для пожилого человека переезд в другую страну - ебать какое потрясение, даже если это курорт. Я уже не говорю, что выход на пенсию и уход с работы свёл в могилу массу людей, потому что люди начинают 24/7 сидеть перед телевизором и бухать.
А так у друга похожая ситуация, бабушка сдала свою квартиру виДС и живёт круглый год в Крыму. Сдача 35к и пенсия в 25к вроде, в Крыму снимает квартиру за 20к в месяц, но там прямо хоромы. Хз, какой-нибудь Крым или Краснодарский край можно попробовать, думаю, другая страна - это ебический стресс.
Только в ДС люди в среднем живут дольше, чем в Краснодарском крае.
Ну на постоянку без ебли с бумажками только Грузия, где 364 дня безвиз, после чего можно заехать снова. Если, скажем, на 3 месяца в полугодие, то можно какую-нибудь Болгарию рассмотреть. Средняя зарплата там хз долларов 300-400, так что проживут. Офк за медициной домой.
>так что проживут. Офк за медициной домой.
Очень удобно будет лететь в Россию пациенту с инфарктом или инсультом.
Ну, лалка, за бугром тебя никто бесплатно лечить не будет. Можно, конечно, намутить туристскую страховочку для экстренных случаев, но если будет что-то серьезнее простудился/сломал ногу, то все равно надо будет возвращаться.
Господа, не проследовать ли вам в эмиграч?
>Хочу их переселить в теплую страну, недалеко от моря и шоб жрачка, больницы, все под рукой.
Да, охуенно, больницы с деревенским врачом, говорящим на незнакомом языке, прописывающим парацетамол за 30 евро
Будет ли падение спроса на жилье после коронавируса? Очень надеюсь что вирус выгонит нахуй из ДС всяких кабанчиков торгашей и прочих васянов из сферы услуг. И будет меньше спроса на жилье. Меньше спроса, а предложение на том же уровне. По идее кривая на пике должна вниз пойти. Ваши мысли?
По идее - да. Но тут может вмешаться государство, начав субсидировать ипотеку для всех подряд, как в 2015 году.
https://www.irk.ru/news/articles/20150429/hypothec/
P.S. С другой стороны, стройки сейчас заморожены на неделю. И скорее всего, будут заморожены до конца апреля.
Возможно, правительство (по крайней мере, локальное) решило, что стройка не такой уж и двигатель экономики и уравняла ее со всему остальными предприятиями.
Впрочем, пытаться угадать, что там в голове у правительства, гиблое дело.
Понаехи и покупают в ипотеки на 300 лет + материнские капиталы за 12 выблядков.
Вон, ща возле сокола пик аппарты возле входа в мцк строит. Студии по 5-6 лямов в миг разлетелись. Че тут еще говорить про этих ебанашек?
Даже если это под сдачу бралось...скоко нахуй лет это окупаться будет?
Именно физики скупили? Они эти студии могли и своему ПИК-Брокеру подогнать.
Или Дом.РФ скупить, как он скупил Парк легенд в ЗИЛе и пытается все это сдать.
А потом кукареки на весь интернет, мол спрос высокий, налетай, пока еще не подоражало.
Кстати, насколько выгодно продавать свою квартиру пику?
Если ты собираешься брать в ипотеку, то это вообще ситуация вин-вин получается. Спрос и следом за ним цена 100% упадут, куча народу съебалась домой в регионы, плюс разорится дохуя мелкого и среднего бизнеса. В такой ситуации, если самого не пидорнуи, и ты работаешь в крупной конторе с нормальной зарплатой а в идеале, ещё и бюджетник то будет вообще заебок
Вот только субсидирование ставок не опустит цены на жилье, а скорее наоборот, несмотря на падение спроса. Как на Дальнем востоке с их ипотекой 2%.
Единственный вариант - залезть в ипотеку и потом перекредитоваться, когда и если ставки будут субсидироваться.
> Очень надеюсь что вирус выгонит нахуй из ДС всяких кабанчиков торгашей и прочих васянов из сферы услуг.
Погонит КУДА? В пердяевку с бурным экономическим ростом? Нет, вирус погонит в ДС разорившихся кабанчиков из регионов, потому что в ДС будет хоть какая-то работа
Какая работа в ДС? Нехилая часть - сфера услуг, а она все.
В дс порог вхождения ввше, чем в мухосранях. Алло.
На самом деле нет, в мухосранске устроиться на работу намного сложнее, потому что работы мало и она вся занята, а где не занята - туда пойдёт работать кум, сват, брат и т.п.
Ты видимо не знаешь, как обстоят дела с работой в провинции. В Москве был многолетний перекос в сторону работника - количество вакансий превышало количество соискателей. Сейчас ситуация выровняется, но до массовой безработицы еще очень далеко. Зато работники будут теперь не такими охуевшими от своей наглости.
Знаю я, как обстоят дела с работой в провинции.
Я сам из нефтяного недомиллионника. Недостатка в работе нет. Другое дело, что в Мск можно получать больше или на крайняк, столько же (с учетом вычета аренды), но при этом не надо жопу морозить на -40 градусах.
>Сейчас ситуация выровняется
Проблема в том, что последствия сейчас непросчитываемые. Может выровняется, а может перекос в обратную сторону пойти безо всякой волны миграции.
>Я сам из нефтяного недомиллионника
Нашел с чем сравнивать. Ты в Тверь какую-нибудь поезжай или в Архангельск.
Нефтяные области это отдельная категория, это не то же самое, что "провинция" в культурно-экономическом смысле.
Ну вот, а теперь какова вероятность, что повалят именно в Москву, а не в те же нефтяные регионы или просто миллионники?
За вычетом аренды разницы никакой, а билет дешевле.
Я сейчас не про Европейскую часть, тут всё ясно. Оба ДСа, без вариантов.
> в те же нефтяные регионы
Туда достаточно стабильный поток тех, кто едет морозить жопу в обмен на уверенность найти работу. Но туда мало кто едет на постоянку.
Предлагаю определить положняк, что мы считаем провинцией, а что нет.
Города, которые я не считаю за провинцию, т.е. крупные города, где есть работа, зарплаты и досуг:
ДС
Питер
Казань
Краснодар
Новосибирск
Тюмень
Екатеринбург
Ваше мнение?
Ну я бы Ростов-на-Дону однозначно сюда вписал. А вот нефтяные регионы, повторюсь, надо в отдельную категорию включать, поэтому Тюмень отправляется туда.
Ну мб, хотя он мне всегда довольно депрессивным казался.
>есть работа, зарплаты и досуг
Реально подходит под эти пункты - Москва
Близко - Питер
С очень нихуевой натяжкой наверное можно причислить Краснодар, Сочи, Красноярск
Остальное - нет
А вообще на самом деле Россия - страна 1 города
Нахуй вы живете в квартирах? Музыку соседи слушают и в лифте и по углам ссут. Нахуй так жить?
Внутри МКАДа почти нет таких мест, где можно жить в частном доме.
Потому, что жить в городе в частном доме, это ебагатстао. Под забором ссать будут, отлучишься за хлебушком сосед разъебет стекло и сопрет твой теле попутно выебав жену. Посмотришь косо на кого, так вообще спалят к хуям.
А еще чисти-чисти вилкой зимой снег вокруг дома, иначе не то что на машине не выедешь, а и поссать утром не сможешь.
Охуительные идеи от ВВП:
https://realty.rbc.ru/news/5e98352b9a7947d1c1164bfa?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews
>Глава государства предложил поддержать спрос на новостройки субсидированием ставок по ипотеке. Ставка по жилищным кредитам составит 6,5% на покупку жилья комфорт-класса стоимостью до 3 млн руб. в регионах и до 8 млн руб. — в Москве и Санкт-Петербурге. Льготная ставка будет действовать до конца действия кредита, заявку на кредит можно подать до 1 ноября 2020 года, сказал президент.
Я тут посмотрел, до 8 миллионов уже сданных домов я думаю тут нет дураков, готовых взять в текущих условиях котлован особо нихуя и нет. Во-первых, внутри МКАДа новостроек по такой цене просто нет, во-вторых, и снаружи МКАДа это в основном ебеня знатные. Буквально везде - лютый оверпрайс. Мне нужна двушка, с 6,5% мой потолок со взносом в 2 ляма составляет 5600000, за такие деньги нашёл 1,5 ЖК, Лыткарино, окраина Железнодорожного и окраина Королёва.
Не очень понимаю, на кого это рассчитано. Разве что на тех, кто продаёт бабкин хрущ и использует его как первоначальный взнос, или на реально успешных кабанчиков.
https://realty.rbc.ru/news/5e98352b9a7947d1c1164bfa?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews
>Глава государства предложил поддержать спрос на новостройки субсидированием ставок по ипотеке. Ставка по жилищным кредитам составит 6,5% на покупку жилья комфорт-класса стоимостью до 3 млн руб. в регионах и до 8 млн руб. — в Москве и Санкт-Петербурге. Льготная ставка будет действовать до конца действия кредита, заявку на кредит можно подать до 1 ноября 2020 года, сказал президент.
Я тут посмотрел, до 8 миллионов уже сданных домов я думаю тут нет дураков, готовых взять в текущих условиях котлован особо нихуя и нет. Во-первых, внутри МКАДа новостроек по такой цене просто нет, во-вторых, и снаружи МКАДа это в основном ебеня знатные. Буквально везде - лютый оверпрайс. Мне нужна двушка, с 6,5% мой потолок со взносом в 2 ляма составляет 5600000, за такие деньги нашёл 1,5 ЖК, Лыткарино, окраина Железнодорожного и окраина Королёва.
Не очень понимаю, на кого это рассчитано. Разве что на тех, кто продаёт бабкин хрущ и использует его как первоначальный взнос, или на реально успешных кабанчиков.
>Во-первых, внутри МКАДа новостроек по такой цене просто нет
Скоро будут, лол
>Не очень понимаю
Хули тут понимать, дед в виртуальной реальности уже лет 20 как живет
>Не очень понимаю, на кого это рассчитано.
С пидарашек нужно получать максимальную прибыль, не зря же они рабские шлюхи а не люди.
Зааодишь жену, вдвоём работаете 6 дней в неделю по 10-12 часов, лижа задницы господам-начальству как только можно, и заезжаете в свою заслуженную ячейку в коммиблоке.
>«Предлагаю запустить специальную льготную ипотечную программу. Поддержать и наших граждан, и строительную отрасль. Дать людям дополнительные возможности с помощью государства улучшить свои жилищные условия. В рамках такой программы можно будет взять ипотеку по ставке 6,5% на покупку комфорт-класса», — заявил Путин.
Из соседней новости
https://www.rbc.ru/business/16/04/2020/5e9866e39a7947ec3b9b1259
>нового жилья
>комфорт-класса
Внутри МКАДа _нового_ жилья комфорт-класса нет. Только бизнес. Застрои, может и переобуют свои ЖК, а может, и нет.
Если Смирнов со своим пульсом продаж не напиздел, то у застроев куча нераспроданных квартир. Это отличная возможность избавиться от неликвида. Делаешь символическую скидку, государство докидывает сверху, и население, радостно похрюкивая, бежит скупать говно.
>заезжаете в свою заслуженную ячейку в коммиблоке
Продолжая лизать еще 20 лет. Т.к. если не будешь платить по ипотеке - выкинут на мороз.
Прямо сейчас ищу однушку в ДС без клопов/тараканов/соседей. До 25к. Максимум до метро 15 минут пешком. Готов подъехать прямо сейчас
Может вы сдаете или кто из знакомых. Оставьте пожалуйста контакты, позвоню, договоримся
Ну или может вы знаете хороший вариант.
Может вы сдаете или кто из знакомых. Оставьте пожалуйста контакты, позвоню, договоримся
Ну или может вы знаете хороший вариант.
Моя телег@KV5656
Интересно ваше мнение по поводу этого жк https://www.mic-bunino.ru/
До 25 миллионов?
>Оставьте пожалуйста контакты
cian.ru
Как похорошела Рассказовка при Городских историях...
>Внутри МКАДа _нового_ жилья комфорт-класса нет
Ну не пизди. Во-первых, все эти комфорт-бизнес-эконом-премиум в принципе абстракции. Как хочешь так и называй, требований установленных законом нету. Во-вторых, даже если говорить о том как себя заявляют застройщки, то жилья комфорт класса по самопозиционированию застройщика внутри мкада есть и много. Никто условный бизнес в царицино хуярить не будет.
Я имел введу съем. Сори что не точно написал
25кк это миллион
25к это тысяча
С планировками таки пизда, да. А метро рядом походу будут ещё строить, и мицовцы вроде от коммунарки уже сейчас напрямую ходят.
>Скоро будут, лол
С трудом верится, да и до 1 ноября это в любом случае будет котлован, что крайне рискованно.
Названия не важны, но жилья до 8 лямов внутри МКАДа нет. Касаемо распродажи не продающихся квартир - тут большой вопрос, готовы ли будут девелоперы продавать квартиры внутри МКАДа дешевле 8 миллионов. У меня на районе уже 6 лет стоит практически пустой жк бизнес-класса. Никому нахуй не нужны квартиры за 15+ лямов за двушку на самой окраине. Но цены нихуя не снижают.
Мне кажется, многие выберут скорее переждать кризис, чем продать дешевле. А так конечно мне в принципе интересно, почему квартиры внутри МКАДа настолько дорогие даже на окраинах. Кто покупает за такие деньги? Есть успешные кабанчик, но их немного. Есть владельцы бабкиных хрущей, которые их продают и делают первоначальный взнос на эти деньги. Но даже для неплохо зарабатывающего, в районе даже 100к, анона, накопить хотя бы 6 лямов взноса на квартиру - дело ±10 лет, это ж ебауться можно
Чтобы не быть пиздоболом, вот что у нас в ДС. Единственный ЖК с жильём до 8 миллионов в границах ДС - это какая-то ебань в районе Апрелевки посреди леса и СНТ. Есть варианты в Подмосковье, но Вовка сказал про Москву, а в остальных регионах смешная цифра в 3 миллиона. В Подмосковье за эти деньги можно найти в Клину, Дмитрове, Электрогорске, и то, там единицы квартир - потому что дальнее Подмосковье это та же провинция и там никто не строит жильё.
>Однушка
>25к
Лол, ты и за мкадом не снимешь такую, ебанина.
Сиди и дальше в своих пердях, нищук.
>что крайне рискованно
Эскроу счета, аллоу.
Что значит "жилье до 8 миллионов". Количество комнат, площадь? Дохуя студий и однушек по всей Москве.
Можно ещё апартаменты. Или малосемейки. Например, подозреваю, жители вот этого дома охотно тебе продадут свою жилплощадь.
бле, из этого на изи можно сделать элитное жильё.
>Продолжая лизать еще 20 лет. Т.к. если не будешь платить по ипотеке - выкинут на мороз.
Ну так конечно бля, не просто за факт устраивания на работу с женой с графиком 12 часов/6 дней в неделю дадут же, а за отдавание всех ваших совместно получаемых денег за вычетом ролтона в день, на протяжении лет да, 20 примерно.
могли россиянам))0
стать рабскими шлюхами
а то что-то меньше стали становиться
а мы им ипотеку, на улучшенных условиях...
а ну быстро работать попиздовали, рабские шлюхи!
а то мне ещё 200$ за метр строителям надо отдать, ну хотя их можно и нахуй кинуть, они же тоже пидарашки
какой же я охуенный
мимопыня
стать рабскими шлюхами
а то что-то меньше стали становиться
а мы им ипотеку, на улучшенных условиях...
а ну быстро работать попиздовали, рабские шлюхи!
а то мне ещё 200$ за метр строителям надо отдать, ну хотя их можно и нахуй кинуть, они же тоже пидарашки
какой же я охуенный
мимопыня
Ой, ты же шизик из предыдущего треда, который какую-то высрал невнятную простыню с какими-то тухлыми мемасами про кормление личинок?
>который высрал какую-то
Фикс, не туда слово вставил.
А смысл брать в ебенях, пусть и с метро?
Шаг в сторону от красной ветки = 1-1,5 часа до работы (смотря на сколько в сторону), и это если работа не в северной половине города.
Еще пока будешь ехать, в вагон набьется народу, как сельди в бочку.
И как твои хваленые эскроу-счета защитят тебя от долгостроя? Будут строить вместо 3-5 лет 10-15, к моменту сдачи дом морально устареет, за ту же цену будут варианты лучше.
Ждут подачек от государства, как вариант. То же субсидирование ипотеки, например.
Долбаёб, это классика, тупая ты ппомытка ватная.
Среди олдфагов мейлача?
рынок под съем упал изза короны
Сначала расселить всех жильцов, потом вложиться в капитальный ремонт, а потом уже можно и сделать элитное жильё.
Легче снести это говно к хуям.
идея говно.
А) Такая залупа будет заселена старичьём и жлобами, котоыре заломят такую цену за КРОВЬЮ ЗАРАБОТАННОЕ ЖИЛЬЕ ЗА 30 ЛЕТ НА ЗАВОДЕ.
б) Кап ремонт будет заёбный. дешевле и проще с нуля отстроить.
погугли суть эскроу.
мимо из стройкомпании
Мне просто интересно, будет ли хоть один случай, когда вместо такой развалюхи построют такую же, но новую и элитную, а не 30-этажный гигахрущ.
Из-за кризиса стройка заморозится и будешь ждать жильё 10 лет. Нахуй это надо? Сейчас вкладывать в строящееся жилье деньги - безумие.
Я смотрю двушки, всё-таки однушки обычно берут под сдачу, жить в однушке с детьми это пиздец.
Серьезно, в границах ДС нет ни одного комплекса с двушками до 8 миллионов. На кого это рассчитано?
>На кого это рассчитано
На селюков-понаехов с ипотекой 20 лет. Все точно расчитано.
Старшая пидорашка выплачивает ипотеку, а тут и младшая подрастает до отрочества и цикл повторяется. Банковской машине постоянно требуется приток денег и идеальный вариант, когда один кредит в семье заканчивается и тут же начинается другой.
В случае заморозки средства влзвращаются.
Я бы и вдвоём с женой в однушке не жил.
Ты какой-то ебанутый яжотец. С чего ты решил, что только семьям с личинками нужны квартиры? С чего ты решил, что однушки только под сдачу? Ой иди нахуй, шизик ебаный.
Ненене, арендораб, не так.
Ипотеки выплачивают за 7 лет в среднем - из-за дикой инфляции и роста зп у спецов. На селюков рассчитана как раз аренда: старшая пидорашки рожает дитё на съёмной хате, дитё подрастает - и продолжают снимать хату с родителями-пенсами.
Ну хотя родителей-пенсов можно отправить и в мухосрань - пусть другие пенсы живут на на охуенных (почти эксклюзивных для пенсов) условиях в рф. А родители отдавали свои налоги городу просто так, чтобы других пенсов пеня кормил
Я не думаю, что титанов, планирующих жить одному весь остаток жизни, настолько много.
> Ипотеки выплачивают за 7 лет в среднем
Ипотечный менеджер, хватит рекламировать свои услуги!
Расскажите пожалуйста про Бутово. Хочу купить квартиру на Изюмская 37к2.
Однокомнатка 38квадратов.
Расскажите про район Бутово
Однокомнатка 38квадратов.
Расскажите про район Бутово
Расположение нормальное - можно пешком дойти до станции МЦД или Бутовской линии. До центра далековато будет ездить, но по сравнению с другими замкадскими районами - вполне нормально. Серия дома - обычная панелька, хоть и постройка 2008 года, сама серия разработки 1970-х со всеми недостатками - уёбищная планировка, слышимость, протекающий пол, тесные лифты.
Бля, дешево. Подвох ведь в том, что дому 130 лет, верно?
Нормальные люди не живут в одном месте всю жизнь, а покупают жилье в соответствии с текущими потребностями.
>До центра далековато будет ездить, но по сравнению с другими замкадскими районами - вполне нормально.
Што
Нет, есть, конечно, одинокие сычи-двачеры, но их не очень много объективно.
Район хороший, много зелени, рядом природа, есть где погулять. С инфраструктурой всё хорошо, куча магазинов, кафе, кабаков, аптек и т.д. - лучше чем у меня в соседнем Ясенево.
Из недостатков - по сравнению с районами внутри МКАДа, ехать до центра далеко (но зато ты всегда можешь посадить жопу на Новоясеневской). По сравнению с каким-нибудь Троицком или Ватутинками - транспортная доступность заебца.
>Площадь Ильича
Район говно кстати, одна сплошная промзона, как и вся западная жёлтая ветка (ну кроме Новогиреево с Новокосино).
Ты считаешь, что для нормальных людей нормально покупать по нескольку квартир за жизнь и вечно переезжать?
>Нет, есть, конечно, одинокие сычи-двачеры, но их не очень много объективно.
Если ты узнаешь, сколько молодых пар покупает квартиры в однушках, особенно в регионах, ты охуеешь.
Не всё в мире крутится вокруг ДЕТАЧЕК.
>западная жёлтая ветка (ну кроме Новогиреево с Новокосино).
>западная
>Новогиреево
Эксперт по географии в треде, все в глобус
Так делают все нормальные люди во всем мире. Американцы вообще по несколько домов за жизнь меняют.
Душная пересадка на оранжевую или серую ветку. Поверь, ехать непосредственно от Ясенево приятнее. Но вообще, норм вариант, в разы лучше, чем на автобусе ехать от Троицка какго-нибудь.
>Если ты узнаешь, сколько молодых пар покупает квартиры в однушках, особенно в регионах, ты охуеешь.
>Не всё в мире крутится вокруг ДЕТАЧЕК.
Это ж от безысходности. Денег нет, вот и покупают. Но ты же согласишься, что это говно. У меня вот родители запилили двух детей в двушке, потому что батя хорошо зарабатывал в 90е, а потом всё наебалось и я охуеваю уже 20 лет. А если бы я жил в однушке в таком формате, я бы наверное совсем поехал
>Эксперт по географии в треде, все в глобус
Восточная, конечно же.
С нашим горизонтом планирования, довольно стрёмно рассчитывать на будущее. Рили, ты можешь заехать в однушку, а потом хуяк, и доходы тебе взять что-то другое не позволят.
>я охуеваю уже 20 лет
может проблема в том, что не стоит жить с родителями после школки?
>Это ж от безысходности. Денег нет, вот и покупают.
Так это делается для тех, кто вообще нихуя на данный момент себе позволить не может. Тот, кто может купить двушку, осилит и ипотеку без субсидий за чужой счет. А для тех, у кого дети, дают материнский капитал - как раз на сумму сэкономленных процентов.
>ты можешь заехать в однушку, а потом хуяк, и доходы тебе взять что-то другое не позволят.
Тогда тебе и сейчас доходы не позволят купить что-то большее чем однушку.
Подскажите пожалуйста, если я вызову скорую в Бутово она меня в дс повезет? Доставка будет по тарифам как за мкад? Прописка же московская?
да, да, да.
Дауны наверное однушки со студиями путают, которые вообще не квартиры нахуй. В однушке с тянкой норм жить. В еврооднушке, так вообще заебись.
>Подскажите пожалуйста, если я вызову скорую в Бутово она меня в дс повезет
Да. Лично для меня это главное преимущество замкадной Москвы перед Подмосковьем, так как здоровье не идеальное, а подмосковные больницы на порядок хуже московских.
>Доставка будет по тарифам как за мкад
Смотря у кого, все по-разному.
>Прописка же московская?
Да.
>В еврооднушке, так вообще заебись.
Моя мечта, с удовольствием променял бы свою микродвушку в панельке на просторную еврооднушку. Но в новых домах не потяну финансово, а в относительно старых (смотрю не раньше 1990 года постройки) таких планировок нет.
мне некофмортно в однухе с тян.
одному еще норм. вдвоём пиздос нахуй блядь.
Ну так её только приводить ебать надо, нахуй ты съезжаешься?
Или на кухню её выпиздывай.
Речь не про твою правую руку, а про живую тян.
Ух бля.
на первом этаже замутить можно в панельке
Так-то и жить до окончания шкалки в одной комнате с родаками - хуйня ебаная, никому не советую.
Еврооднушка это означает одна спальня + проходная гостиная? По совковым понятиям это двушка.
думаю, он имеет в виду евродвушку (= большую однушку)
>проходная
Не проходная, а полноценная кухня-гостинная.
По сути это однушка, только комната вместо кухня. Типа пикрила.
Охуенная тема.
Это неправильно, еврооднушка = большая кухня-гостиная + спальня. Продавцы специально искажают смысл и называют такую однушку "евродвушкой", чтобы не отпугивать покупателей.
Понятно, норм тема. Живу щас в студии 48 м, все заебись, но холодильник сука заебал.
смотрел-смотрел и нихуя не понял.
то есть у меня в панельке просто реверснутая еврооднуха? где пменяли комнату-гистную и комнату местами. Я чет тупой.
ебать я нахуевертил в грамматике.
поменяли комнату-гостиную
Еврооднуха в пидорахии - это однуха. Только однуха, где кухня с комнатой поменяли местами. Ну и соответственно 2 вытяжки и 2 стояка.
Эта на первый взгляд мелочь, по факту довольно неплохо улучшает комфортность проживания на такой площади.
Цены особенно хорошо сочетается с ВИДОВЫМИ ХАРАКТЕРИСТИКАМИ в кадре.
Только единственная проблема - насколько я понимаю, по евростандартам в санузел ты ходишь прямо из спальни.
Чего, блять?
Ты не только малость тцповат, но еще и пиздоглаз.
Как же хочется в Люберцы... А вы хотели бы тут жить?
https://varlamov.ru/3863454.html
https://varlamov.ru/3863454.html
Поля гигахрущей
Там и ламповые хрущевочки есть. Хрущешизик оценит.
Постоянно мониторю лохито и прочие цианы, и в 88% в качестве продавца выступает нахуй ненужное агенство. Я понимаю еще когда новостройки, застройщикам проще отвалить риэлоторам % уже включенные в стоимость, но почему на вторичном рынке почти все что появляется то сразу от имени агенств? В 21 веке люди настолько тупы что не могут расместить обьявление на досках? Кто обходил риэлоров, поделитесь опытом.
Что можете сказать про проспект Шокальского, 22к1? Не вникал во все эти проблемы/различия между монолитными панельными блочными. Каково ваше мнение?
Я так понял будет хорошая слышимость соседей
Рядом автобусная остановка, прям напротив подъезда и метро.
Я так понял будет хорошая слышимость соседей
Рядом автобусная остановка, прям напротив подъезда и метро.
Попробуй продать квартиру в Москве самостоятельно, поймешь.
Чтобы продать что-нибудь ненужное, надо сначала купить что-нибудь ненужное. А у нас денег нет.
Если бы я снимал, я бы так и не накопил на жильё и ИТТ не сидел бы и не выбирал, где что взять.
Кстати, интересный вопрос - если живёшь в Подмосковье, а прописан у родителей в ДС, то куда тебя повезёт скорая?
Если прописан во Владивостоке, а живешь в Москве, куда повезет скорая?
Жил там в детстве с 1993 по 1998. А батя так вообще жил там с 1979 по 1998. Улица Побратимов. Сейчас Люберцы вообще охуенчик, единственный реальный недостаток - экология и загруженность фиолетовой ветки. А так там сейчас цивилизация полнейшая, магазины, ТЦ - всё есть, рядом Дзержинский с таким-то карьером, там же красивый Угрешский монастырь.
По тому, что говорит одуван:
>много машин
Следствие перезагруженности фиолетовой ветки, поэтому много автомобилистов.
>Во многих дворах поставили гаражи
Ну это хуйня, там не так их много.
>Маршрутки забивают дорогу и стоят в пробках, нет выделенных полос. Здесь явно напрашивается не строительство эстакады, а строительство скоростного трамвая, который бы связал районы Люберец с Москвой!
Двачую, причём надо их замыкать не только на фиолетовую ветку, а вести до Новокосино и Алма-Атинской в идеале через Дзержинский и Косино. Пилить трамвай правда нужно.
>В северной части города понастроили типичные убогие микрорайоны с многоэтажками
Справедливости ради, к ним подвели ветку метро. Правда, с неё всё равно пересаживаются на фиолетовую и там начинается пиздорез.
>заборы
Ну это общероссийская проблема.
Анон, по своим средствам могу либо взять двушку в хруще, либо однушку в новом доме или 16-этажке. Что лучше?
Если возьму однушку, боюсь обосраться - проебу работу, случится какая-то хуйня и останусь жить в однушке. Если возьму двушку - не очень хочется жить в хруще
Если возьму однушку, боюсь обосраться - проебу работу, случится какая-то хуйня и останусь жить в однушке. Если возьму двушку - не очень хочется жить в хруще
Выбирай кирпичный хрущ и смотри по состоянию. Желательно год постройки от 1970.
МЦД-3 (планируется к концу 21 года) более-менее решит проблему, можно будет сразу из Люберец ехать по нормальному тарифу до Казанского вокзала, и уже пересаживаться на метро только в центре.
А трамвай строить от станции Люберцы по Октябрьскому и Комсомольскому проспекту.
> А так там сейчас цивилизация полнейшая, магазины, ТЦ - всё есть
Ничего себе, наверное еще и автобусные остановки имеются?
Тебе будут советовать хрущ, не слушай их, это местные шизоиды. Купишь, будешь жалеть.
Два чаю этому. Покупать проперженку, да еще и по цене новостроя...ебанутые понаехи.
Закатай губу обратно. МЦД-3 по имеющемуся плану будет идти не на Казанский вокзал, а мимо него и мимо Ленинградского. Выхино или Текстильщики останутся единственными пересадками.
Жить в однушке можно только одному. Если планируешь жену или тем более детей - однушка строго нахуй. Лучше уж в хруще лестницу топтать.
жил до 25 лет в однушке с родителями
Уже сверху обсасывали.
Лично я себе взял однуху, а родители в двухе живут.
Планирую когда обзаведусь личинусом просто махнуться с родителями и все. Тоже мне проблема, лол.
Ну и за время, пока личинус подрастет, вполне можно и на еще одну квартиру накопить и на расширение.
Е В Р О О Д Н У Ш К А
Ну тут проблема - очень много историй, когда родители анонов рассчитывали расширить жильё, а потом кризис, ещё какая-то хуйня, и люди живут с родителями в однушке до 30 лет.
Да вот тоже думаю про такой вариант. Кстати, ещё есть такая тема, как сталинки - что скажете? Радует огромная площадь и потолки в 3 метра, дома кирпичные. Но при этом газовые колонки, состояние коммуникаций и т.д. вызывает опасения.
За к примеру 15 лет не накопить на квартиру для личинуса? Ты траллишь что ли? А куда деньги проебывают? На бухло что ли?
Потом не жалуйся, когда лет через 5 поймешь, почему покупать хрущи и сталинки в 2к20 это не очень хорошая идея.
Газовые колонки это как раз плюс, можно забыть про сезонные отключения горячей воды.
Может, её конечно, и придётся поменять, служат они не вечно. Но с этим проблем особых нет.
Текстильщики мимо, это МЦД-2.
Но пересадка на Электрозаводскую, Фрезер (МЦК), Авиамоторную всё равно станет бесплатной. Все эти пересадки более-менее нормальные сейчас, и если бы была бесплатная пересадка на метро, много людей ехало бы до этих станций, а не выходили на Выхино.
Не то что в швитом СССР работай за копейки всю жизнь, и в награду тебе так и быть дадут в аренду квартирку, которая даже не будет тебе принадлежать.
Тут скорее опасаешься, не ебанёт ли.
Я не знаю, как в регионах, но у меня в ДС родственники получали квартиру, причём метражом по количеству детей в среднем лет за 5 работы. По батиной лении дед-инженер, по маминой - начальник парткома автокомбината.
Ну и про аренду я бы не сказал, тебя не могли выгнать из квартиры никак, если ты там прописан.
Единственные недостатки - давали там, где жильё строило твоё предприятие, обычно поближе к месту работы. Плюс нельзя было быть рантье (по крайней мере, официально) но с другой стороны, всякой непыльной работы в совке было полно.
А куда деньги тратило поколение наших родителей, например? Время такое было, на жратву-то едва хватало, причём работали на 2-3 работах, не до квартир было. И никто не гарантирует, что в нашей стране не повторятся 90-е.
Тебя могли выгнать из квартиры, если ты лишался работы. Или распределить в Усть-Засопкинск, если стране так надо. Там квартиру, естественно, тоже дадут.
>причём метражом по количеству детей в среднем лет за 5 работы.
Сколько раз за жизнь?
Только это не "давали квартиру", а "сдавали квартиру". Ты платил пусть небольшую, но арендную плату. И квартиру отбирали, если ты становился не нужен.
И всё это при том, что де факто ты своей работой в течение всей жизни из недоплаченных тебе денег заработал бы по нынешним меркам далеко не на одну квартиру.
Нет уж, ипотека и частная собственность на квартиры, пусть и выглядит более неприятной (потому что ее сущность, в отличие от соцнайма, не скрывается за казенными терминами), но она честнее. Ты заработал деньги, ты имеешь потратить ее на любое жилье, которое тебя устроит, и оно становится твоим. Либо взять их в долг у банка и возвращать постепенно, если получить квартиру прямо сейчас. Что-то мне подсказывает, что в современной России обеспеченность жильем выше, чем в СССР.
>ты имеешь потратить ее
ты имеешь право потратить их
фикс
Дед-партиец 2 раза квартиру получал, один раз в Подмосковье в конце 50-х (двушку), потом после запиливания двух детей получил в ДС в конце 60-х (трешку).
Дед-инженер тоже получал 2 раза, в начале 60-х получил с бабкой квартиру в Подмосковье, однушку, потом запилил батю и в середине - конце 60-х получил двушку в Реутове.
А старая квартира у них оставалась?
У меня папа на север поехал работать и бабушке с 2 сестрами в дс помогал деньгами. Потом вернулся в дс в начале 90-х и купил тут квартиру(точнее продвинул себя нехило в очереди на получение и взял кооперативную квартиру).
А твои в это время стекломоем баловались?
А, бабушка так вообще в свое время трешку получила(на ул. маршала Жукова). Где к слову до сих пор живет с одной из сеструх.
>Ты платил пусть небольшую, но арендную плату. И квартиру отбирали, если ты становился не нужен.
Как могли отобрать квартиру у прописанного там человека? Можно было проебать бабушкину квартиру, если туда оперативно не прописывался никто из детей или внуков, но случаев, чтобы отобрали квартиру - о таком я не слышал. Пили кулстори что ли.
>ты своей работой в течение всей жизни из недоплаченных тебе денег заработал бы по нынешним меркам далеко не на одну квартиру.
Крайне спорное утверждение. Отработаешь ли ты некий общественный продукт, потраченный на строительство твоей квартиры в течение жизни? Скорее всего. А ещё, как и все остальные, ты будешь вместе со всеми обеспечивать всеобщее здравоохранение, образование и так далее. В этом суть социализма - вы обобществленными средствами производства производите общественный продукт, и затем его распределяете. Будешь ли ты оплачивать минимум двукратно стоимость своей квартиры, как это происходит сейчас - конечно, нет. Ты дождёшься очереди и въедешь в своё жильё.
>Ты заработал деньги, ты имеешь потратить ее на любое жилье, которое тебя устроит, и оно становится твоим. Либо взять их в долг у банка и возвращать постепенно, если получить квартиру прямо сейчас
Так ты будешь копить либо охуллион лет, намного дольше, чем ты стоял бы в очереди (в прошлом треде аноны делали выкладки, если ты москвич, живёшь с родителями и получаешь зарплату в 70к, то выходит, ЕМНИП, лет 20), либо оплачивать стоимость своей квартиры несколько раз, тратя очень большую часть своего дохода. Советская власть всё-таки ростовщичеством не занималась.
>Что-то мне подсказывает, что в современной России обеспеченность жильем выше, чем в СССР
Лел, ну так это потому что население за прошедшее время не увеличилось особо, а жильё строилось.
https://www.rbc.ru/finances/05/10/2019/5d9752719a7947989200a946
Доступность ипотеки всё равно крайне мало, а жильём совок люедй всё-таки обеспечивал.
Тут, надо сказать, что в советском варианте тоже были серьёзные недостатки, но перевешивали они плюсы - не знаю:
1) Если квартира не кооперативная, она была в государственной собственности и надо было изъебнуться, чтобы передать её по наследству (прописываю в квартиру к бабушке своих детей, других родственников и т.д.)
2) Доступность квартир сильно зависила от предприятия, где ты работаешь. Сотрудники крупных предприятий получали квартиры намного быстрее, чем сотрудники мелких предприятий.
3) Доступность сильно зависела от региона. СССР поощрял развитие всяких ебеней, и люди в регионах получали жильё часто легче и быстрее, чем в ДС, Конечно, такого разрыва в уровне жизни между ДС и регионами, как сейчас, не было, но в любом случае в ДС всегда было лучше, и люди туда стремились.
4) Нельзя было выбрать местоположение своей квартиры, обычно строили возле места работы (например, будучи инженером на ЗИЛе или АЗЛК, можно было попасть в такое очко, как Бирюлёво или Царицыно).
5) Ебаный цирк с дачами, когда была масса довольно дебильных ограничений, которые народ обходил максимально хитрожопыми средствами, а нехватка стройматериалов приводила к повсеместному воровству со строек. Хотя ладно, дачи, наверное, это отдельная тема.
Но вообще, подождать 5-10 лет и получить свою полноценную квартиру, не вкладывая ничего (ок, можно было купить кооперативную, но там и очередь шла быстрее, и был куда шире простор для всяких схематозов с недвижкой) - это то, о чём сейчас мечтают многие.
А ещё можно было сделать ход конём и устроиться на стройку и получить года за 3 хату
И была тема с молодежными жилищными кооперативами, где ты на выходных приходил подрабатывать на стройку собственного дома и получал жильё сильно быстрее, но вроде это была не повсеместная практика и только для молодых специалистов
Нет, но там были Кубинка и Подольск, нахуй там жильё никому не нужно было. Вроде как был, кстати, вариант оставить Подольскую квартиру за счёт прабабушки, но то ли не получилось что-то, то ли не стали, не знаю точно.
Ну на самом деле, при любом строе если бегаешь кабанчиком, получается успешнее. Но всё же совок не давал совсем уж жить в говне всяким двачерам. Если ты пил чай в НИИ и пинал хуи, то и тогда тебе жильё дали бы, просто, возможно, пришлось бы подольше подождать. Но само собой, если ты работал где-нибудь на ЗИЛе, или вообще где-нибудь в ДСК, но, конечно, получал жильё быстрее чем сотрудник НИИОЧКО.
> была тема с молодежными жилищными кооперативами, где ты на выходных приходил подрабатывать на стройку собственного дома и получал жильё сильно быстрее.
Вот это заебумба. Я бы со стройки не вылазил. Жаль, что сейчас такого нет
Ну так вот и видишь, оно и выходит, что живя в Москве, на квартиру в 80-е - 90-е было реально трудно заработать. Нужно было обязательно ехать на севера вкалывать как каторжник, иначе хера тебе лысого, а не квартиру.
Полно историй именно о том, что молодые сотрудники каких-нибудь НИИ так и жили по 15-20 лет в комнатах общежития или малосемейках, и только к тому времени, как их пиздюки вырастали, им давали квартиру. Не очень норм.
Врёти, не было такого. Только октябренком становишься - и сразу тебе квартиру трехкомнатную дают. За пионера - дом, а комсомольцем стал - в партию принимали.
Было по разному, на самом деле. Но очень зависело от уровня предприятия, где ты работаешь. В мелких НИИ и правда могли долго ждать (но 20 лет это всё же перебор). А на стройках и крупных предприятиях получали быстро.
Думаю взять квартиру до 5,7 миллионов, двушку во вторичке.
Посмотрел районы, думаю брать в Подольске или Одинцово рядом со станцией МЦД. Что лучше? Где лучше инфраструктура, где есть где погулять, где лучше природа?
Ещё думал про ЖК Южное Бунино, т.к. оно в пределах ДС и с новой пынятекой в 6,5 процентов можно было бы попробовать взять новую квартиру, но как-то оно посреди СНТ, и с утра охуевать от езды в автобусе по Калужке не хочется.
Смотрю только юг или запад, так как вырос и живу с родителями в ЮЗАО, все друзья и родственники здесь.
Посмотрел районы, думаю брать в Подольске или Одинцово рядом со станцией МЦД. Что лучше? Где лучше инфраструктура, где есть где погулять, где лучше природа?
Ещё думал про ЖК Южное Бунино, т.к. оно в пределах ДС и с новой пынятекой в 6,5 процентов можно было бы попробовать взять новую квартиру, но как-то оно посреди СНТ, и с утра охуевать от езды в автобусе по Калужке не хочется.
Смотрю только юг или запад, так как вырос и живу с родителями в ЮЗАО, все друзья и родственники здесь.
От Одинцово тупо ближе ехать по МЦД, там линия прямее и короче.
>найти покупателей кто реально ищет понять можно за 2 секунды, это как тян омежек детектит
>сторговаться
>набить в ворде ДКП по шаблону
>шуровать в МФЦ\банк если ипотека\к нотариусу если покупан очкует
что тут сложного?
Вот попробуй это все реализовать в Москве и поймешь.
Ну вообще разница не так велика. Первое - Одинцово, второе - Подольск. Плюс в ДС, как мне кажется, большая часть работы на юге и Юго-Востоке, ибо промзоны. На западе больше жилья.
>ибо промзоны
Ты работаешь в промзоне?
Ну да. Собственно, там всякие промышленные предприятия, плюс большинство контор средних и мелких снимают в промзонах офисы, потому что дешевле. Бизнес-центры всякие обычно пилят на основе зданий бывших заводов. Работал на Калужской, на Белорусской, сейчас на Волгоградском проспекте. На первой был на территории завода Красный пролетарий БЦ, на второй - промзона на улице Правды, сейчас на старой территории АЗЛК (изначально завод был на Волгоградском проспекте, потом переехал в 70-е на Текстильщики.)
Ну это на словах все легко заебись. На деле ты даже не представляешь сколько это все отнимет у тебя времени и сил.
В под-ДС есть КРАСИВЫЕ таунхаусы?
>таунхаусы
Ой дурааак...
Если ты первый в цепочке переходов собственности (свежая вторичка), единственный собственник без жены и детей, и нет не узаконенных перепланировок, то так и будет.
А если нет, то возможны варианты.
Таунхаус это среднее между хрущом и частным домом, имеющее недостатки обоих.
А такие таунхаусы есть в РФ?
Да, рядом с моим подмосковным городом (в черте городского округа). Выглядят очень похоже, но я видел, как их строили, и пиздец, никому не посоветую там жить.
Господа, тему про6,5% до 8 миллионов расширили на Подмосковье:
https://m.lenta.ru/news/2020/04/20/ipoteka65/
По нужным мне факторам есть 2 ЖК, Южное Бунино и Южная Битца. Несколько напрягает потенциальный пиздец с транспортом - в первом комплексе дорога до метро пролегает через лес и СНТ, во втором - надо переходить через железную дорогу и у застройщика нет даже на рендере никакого моста через неё. Это совсем говно? Лучше не соваться и дальше смотреть вторичку, но с нормальной транспортной доступностью?
https://m.lenta.ru/news/2020/04/20/ipoteka65/
По нужным мне факторам есть 2 ЖК, Южное Бунино и Южная Битца. Несколько напрягает потенциальный пиздец с транспортом - в первом комплексе дорога до метро пролегает через лес и СНТ, во втором - надо переходить через железную дорогу и у застройщика нет даже на рендере никакого моста через неё. Это совсем говно? Лучше не соваться и дальше смотреть вторичку, но с нормальной транспортной доступностью?
непонятно, в чём проблема с дорогой в Южном Бунино, она там обычная 2+2, автобусы по ней есть. Южная Битца как-то стрёмно расположена, сразу между двумя загруженными магистралями.
Господа, поясните: понижение цен на жилье таки планируется?
Есть шанс, что жильё в ДС станет на лям дешевле?
Есть шанс, что жильё в ДС станет на лям дешевле?
Хз, на новостройки за счёт темы с 6,5% - не факт, что упадёт, возможно, даже начнёт сейчас резво расти.
На вторичку, думаю, скорее всего упадёт, на неё столь льготного процента нет, плюс спрос на неё упадёт.
Кстати, вопрос - насколько страшен тот самый легендарный полигон ТБО в Некрасовке? Его же вроде рекультивируют?
Это единственное место не в ебенях, где я могу взять новостройку в ипотеку, альтернатива - всякие Южные Бунино, как у анона выше (прикольный ЖК, но без машины там охуеешь, а я пешеход и пользуюсь тоьлько ОТ).
Есть но обычно нихуя не таун либо за очень большие деньги единичные проекты в городской черте. Эту хуйню лепят посреди чистого поля.
Да, конкретно речь о ЖК Гоголь парк
Если еще на пару месяцев продлят, то вполне может и упадут. Т.к. цена метров очень привязана к покупательской способности.
>цена метров очень привязана к покупательской способности
Нихуя там не привязано. Все как рисовали маняцены, так и рисуют.
Аренда да, привязана.
>Все как рисовали маняцены, так и рисуют.
Решается торгом, плюс если квартира долго не продается, то цены снижают.
Рисуют маняцены потому, что есть спрос. Не будет спроса, так никуда не денутся.
Антуаны, такой вопрос. Что лучше - новостройка в ебенях, или вторичка с нормальной транспортной доступностью? Про вторичку - я не о хрущах, а о 9+ этажах. По деньгам могу взять либо на конечной МЦД в пределах 15 минут ходьбы от станции, либо новостройку посреди поля с ебаной маршруткой Бутово-парк 2, Восточное Бутово и прочее говнище
в ДС вообще возможно купить жилье внутри МКАДа, близко к метро (меньше 15 минут пешком, а лучше и 10) и не студию за 4-4.5кк? ебался ебался я смотреть всякие новостройки, но они либо в пердях замкадских, либо дорогие, либо ноунеймовые.
может кто из анонов подскажет районы? ахуенно жил в Ясенево/Теплый стан, Строгино и в районе Братиславской, но там вроде дорого оч
может кто из анонов подскажет районы? ахуенно жил в Ясенево/Теплый стан, Строгино и в районе Братиславской, но там вроде дорого оч
имхо лучше вторичка, хотя, конечно, зависит от потребностей и конкретного же. видал много таких, у которых 2-4 остановки, из-за чего очереди там от самого подъезда. ахуеешь ждать, ехать (долго и в набитой одними и теми же людьми маршрутке, из-за чего тебе скорее всего и здороваться придется - эти ебучий новостройки как маленькие городки, в которых если не все всех знают, то уж по крайней мере некоторые точно. сужу не по слухам).
пиздато, конечно, сидеть в высотке своей на 10+ этаже и пырить на лес за окнами, но тут подвох в том, что они могут запросто его застроить нахуй через несколько лет.
короче, если тебе нужно часто куда-то гонять (чаще стабильных 4 раз в неделю), или если ты планируешь жить там все свои 50 лет, либо если ты прям ебейший социофоб - покупай вторичку. если тебе удастся найти что-то в 5 минутах ходьбы от метро, ты ахуеешь от счастья, наверное. ну лично я ахуевал, когда жил в хате в 3 минутах
Взять в бутово и взять автомобиль.
У метро всегда дороже
Чем для тебя замкадье отличается от Строгина и Ясенева?
>Строгина
Сука, как же у меня пердак рвет нахуй с этих уже общепринятых склонений.
Это всегда было грамматически верным склонением. То, что в твоей среде использовалось неграмотное склонение, к которому ты привык с детства, не делает его правильным.
Кстати, исторически эти названия всегда склонялись, но во второй половине 20-го века появилась мода на неизменяемые формы топонимов, оканчивающихся на -о. И теперь жертвы этой моды доказывают, что их вариант правильный, лол.
Сложна. Школу закончил 12 лет назад, помню, что до середины нулевых в трамвае объявляли ТРАМВАЙНОЕ ДЕПО В СТРОГИНО ОБЪЯВЛЯЕТ НАБОР, а потом стало В СТРОГИНЕ.
Да скоро у вас, школьников и кофе станет средним родом...ах да, уже.
Ты небось еще парашу в окна выливаешь? Ну как раньше принято было.
«Русская грамматика» 1980 г. указывала: «Географические названия на -ово, -ево и -ино, -ыно: Иваново, Бирюлево, Кунцево, Сараево, Болдино, Бородино, Голицыно и под. в современной разговорной, профессиональной, газетной речи обнаруживают тенденцию к неизменяемости. Несмотря на это в письменной речи, в соответствии с действующими грамматическими правилами, географические названия на -ов(о), -ёв(о), -ев(о), -ин(о), -ын(о) склоняются: В небе над Тушином (газ.); Речь идет об аэропорте в Шереметьеве (газ.). Несклоняемость географических наименований нормальна в следующих случаях: 1) Если такое наименование является приложением к одному из следующих обобщающих слов: село, деревня, поселок, станция, становище, реже – город: в селе Васильково, в поселке Пушкино, в деревне Белкино, на станции Гоголево. 2) Если населенный пункт назван собственным именем известного лица: около Репино (назв. поселка под Ленинградом), недалеко от Лермонтово (назв. небольшого города около Пензы)».
С тех пор прошло 30 лет – и несклоняемые варианты стали настолько широко распространенными, что изначально единственно правильный склоняемый вариант сегодня многими воспринимается как ошибочный (см. приведенные выше слова блогера). Когда-то А. А. Ахматова возмущалась, если при ней говорили мы живем в Кратово вместо мы живем в Кратове, а писатель В. И. Белов саркастически предлагал говорящим живу в Кемерово по такому же образцу произносить из окно. В наши же дни порчей языка многие считают именно такое употребление – в Кратове, в Строгине, в Пулкове – т. е. соответствующее строгой литературной норме.
Но ведь это не я апеллирую к "как раньше было", я просто поправляю анона, использующего этот аргумент, что "раньше" как раз было не так, как он тут думает.
Ты прямо Колумб, блять. Я и без тебя прекрасно знаю.
Что соб-но не мешает мне бомбить от подобного косноязычия. Подобное склонение даже звучит убого. Не зря отказались от него в свое время.
Евонный, ихний, звОнит- из той же оперы. При этом ирл селюки действительно так общаются.
Для меня склонение названий районов - стабильный детектор понаеха.
Для меня склонение названий районов - стабильный детектор понаеха.
Кстати, аоноы. А подкиньте каких-нибудь ресурсов с срачами про недвигу, обсуждение недостроев и прочие охуительные истории. В общем двач, только про недвижку чтоб был. Ну или типа пикабу хотя бы.
>Подобное склонение даже звучит убого
Потому что ты всю жизнь слышал неграмотное употребление склонения и привык именно к такому варианту. Я точно так же знаю, например, что в слово "тефтели" правильно ставить ударение на первый слог, но по субъективным причинам воспринимаю это произношение как какое-то неправильное и "некрасивое".
Но ведь "евонный", "звОнит" и в "в Строгино" - это явления одного порядка, просто первые два распространены сегодня только совсем в маргинальных кругах, а третье могут сказать даже относительно образованные люди, не вникавшие в эту тему.
Не совсем в тему, но если кто-то хочет побомбить с мразотности профессии риэлтора и манямирка, который выстроили себе эти люди в попытке оправдать свою мразотность, советую почитать форум циана.
Так парашу-то в окна выливаешь, блюститель старорусского?
Не тралль плес)))
Новостройкин, в тредах домов эконом-комфорта бывают ветки по 10 тыщ постов. Местами там прямо как двач.
Домкад - форум маняинвесторов. Наверное все.
Я серьезно спрашиваю. Туалеты какие-то ебаные придумали, говно не пойми куда крадут.
А в ночной вазе все под рукой, удобно.
Вот вам видео на эту тему от коренного москвича https://www.youtube.com/watch?v=KmOcgnEoKcc
Здраво. Подписался на усача, несмотря на свою правоту шлю нахуй этого анона и сворачиваю дискуссию.
Построгини мне тут еще, чухло неграмотное.
Просто население Строгина, Ясенева, Бибирева и подобных районов - почти все понаехи 1970-х - 1980-х, поэтому они попали в период распространения моды на несклоняемость названий. Старые коренные москвичи (живущие в пределах ТТК) как раз такие названия склоняют, потому что говорят по старой норме.
Ты, Леня, меня понял? Или еще нет? Я родился в Черкизове — родился и прожил — ох, сколько! — да полжизни, ее первую половину. Родился, мамкину титьку сосал, в штаны писал, потом по этим делам на двор уже бегал.
Феликс Розинер. "Некто Финкельмайер". 1980 г.
Автор родился в 1936 г. в Москве. Названия на -ово склоняет.
Феликс Розинер. "Некто Финкельмайер". 1980 г.
Автор родился в 1936 г. в Москве. Названия на -ово склоняет.
Что еще ожидать от холопа, который сиську титькой называет.
Старый московский говор, довоенный.
И каждый день стоять в пробках, тратясь на бензин? Я в любом случае буду пользоваться общественным транспортом, вопрос только в том, стоит ли транспортной доступности покупка более старой квартиры? Всё-таки цена на новостройки, опять же, растёт быстрее, чем на вторичку, в теории потом можно дороже продать и вернуться внутрь МКАДа. Плюс в новостройках уебанские планировки, однушки по 45 метров с огромной кухней, которую называют евродвушкой, я чуть не обосрался со смеху, когда услышал
Ну 5/2, каждый день на работу. Так что да, попробую, наверное, на конечной МЦД. В теории, в более приятном месте могу взять большую однушку, но сомневаюсь, хорошая ли это идея, жить на кухне. Тем более, что если у меня будет ребенок, выписывать его жить на кухню как-то не хорошо, представляю, сколько всяких комплексов и психотравм пиздюк может с этого поиметь
Внутри МКАД нереально, однушки внутри МКАД начинаются от 5,5кк.
Метро сейчас есть и за мкадом. Жизнь в московской части замкадья сейчас отличается от внутримкадских окраин только чуть большим временем дороги до центра.
> В СТРОГИНЕ
Пиздец, там чурок набрали на топ-должности? Как вообще такое в голову прийти может?!?!??!?!!??!?!?!!
Сколько ей лет? Все 4 ребенка - её?
Тоже хочу много детей.
Совершенно неправда
Хуй знает. Да, дети её.
Светов залогинься
Ну да, проезжаешь ты 3 минуты на метро из Аннина на Бульвар Дмитрия Донского, и сразу попадаешь в другую реальность.
Дом в центре занимает 12х30 метров(с длиной двора), на одну семью.
Т.е. для 20 семей нужно 240 метров ширини и 30 глубины + тротуар. И еще канализацию, электрику тянуть.
В 240х30 метров можно воткнуть четыре трехподхездные 16-этажки по 4 семьи на подъезд.
А при чём тут Светов?
Откуда ты знаешь, что ее, если не знашеь её возраста. Приемные или от прошлого брака мужа мб
Почитай ее соцсети.
>Чуть больше
В том-то и проблема, что не чуть. Я сейчас делаю выбор между замкадьем с терпимой транспортной доступностью (электричка в пределах 15 минут), но вторичкой в девятиэтажке, и замкадьем в новостройке, откуда ездит только ебучая маршрутка.
Ну ты сам придумал себе этот выбор, непонятно нахуя.
> замкадьем в новостройке, откуда ездит только ебучая маршрутка.
Вариант только если будешь жить один и работать на удалёнке. В любом другом случае это червепидорский вариант.
от Строгино и Ясенево замкадье отличается вечными стройками всяких жк, вытекающим из первого пункта огромным количеством приезжих, времени на дорогу (до ближайшего КРАЙНЕГО метро обычно минут 20 на автобусе, ну вписду)
>могу взять большую однушку, но сомневаюсь, хорошая ли это идея, жить на кухне
не путай однушку и ебучую студию. однушка - кухня отдельно, студия - вместе. (или я не прав? видел много раз объявление "продам 1-комнатную", а по факту там студия, ебать)
на удивление нашел парочку вариантов, надеюсь не сольются до лета
Так спизданул, как будто электричка лучше.
Алло, маня. Ща все дс человейниками отпика и прочих ебанашек застраивается по самое небалуйся. Еще неизвестно где лепят их больше
Там обычно идет приписка "доля квартиры", "аппартаменты", "в залоге", ну или просто мутная схема.
>выписывать его жить на кухню
Так сам со своей шлюхой переедешь на кухню, сделаешь нормальное зонирование, а пиздюку комнату отдашь. Он к вам только на похавать заскакивать все равно будет.
Вообще изи.
Тот чел имел в виду ездить на ебаной маршрутке ДО станции Электрички.
> переедешь на кухню
Пиздец, никому не советую-
>от Строгино и Ясенево замкадье отличается вечными стройками всяких жк
Ты видимо проспал реновацию. Конкретно Ясенева и Строгина это не коснётся, но прочие районы будут застроены похлеще новой Москвы и Бутова вместе взятых.
>времени на дорогу
Митино-Строгино - разница 7 минут
Говорово-Озерная - 5 минут
Бульвар Дмитрия Донского-Аннино - 3 минуты
Какой ужас, как жить теперь?
Ну а хули, однуха максимум для пары без детей. Личинуса к детсадовскому возрасту уже надо в отдельную комнату переселять.
Так че там с парашей? В окна выливаешь, косноязычный?
Ты обознался, шизоид.
>Конкретно Ясенева и Строгина это не коснётся, но прочие районы
Наивный чукотский мальчик. В Строгино много пустырей и промзон. С десяток 30 этажных общаг спокойно влезет.
Хотя конечно после реновации тот еще пиздец нас ожидает. Особенно при учете, что инфраструктура-то старой останется...ебаный оленевод. Даже прости господи при лужке такого пиздеца не было.
Кто в здравом уме будет заводить детей в Москве?
Каким образом? Нас тут трое всего.
Ну это чисто гипотетически. И ежу понятно, что двачеру тяночка не светит.
Сейчас множество площадей появится после сноса домов, будут их сначала осваивать. Промзоны там не такие удобные, как на севере и юго-востоке.
30-этажные дома по реновации не строят, довольно умеренная по московским меркам этажность и плотность застройки.
Уже начинать копить минимум 15 мультов на студию в новострое?
>прочие районы будут застроены
Надо смотреть, на самом деле больше всего это угрожает "илитному" юго-западу, где вокруг МГУ целые кварталы из хрущеб.
Пиздец, человек собрался покупать жилье, но не знает, что такое однокомнатная квартира.
Вот кстати со студии "однушки" бомбит. Даже застройщики уебаны некоторые так у себя на сайтах делают. И нет возможности отсечь все студии нахуй.
Поэтому на тех же цианах(там кстати ублюдочный расширенный поиск) и яндексе(а тут блять четкие рамки поиска задать нельзя) приходится еще и с площадью играться, чтобы 20 метровые параши отсечь.
Так-то застройщик в монолитных домах те просто сдает помещение без внутренних перегородок, максимум разметочку высотой в 1 кирпич выкладывает.
С одним окном заебись однуха будет.
Олсо, в моем монолите перегородки есть.
>Митино-Строгино - разница 7 минут
дык до Митино ещё ехать около 15-20 минут на общаке, про это говорю. самом-то метро похуй где, главное, чтоб это было именно метро, а не элька
А что с элькой не так, мцд же придумали
В митино аж 3 станции метро, там оно везде в шаговой доступности. Ну кроме 8 микрорайона, но там ща запилили станцию мцд нахабино.
Или ты про подмосковье уже?
>и нет возможности отсечь все студии нахуй
так-то оно так, но студия 30м+ вполне себе рентабельны, ну по крайней мере для меня (живу в однушке 30м и чувствую себя хорошо)
типа не вижу особой проблемы взять студию, если при прочих равных (этаж, метровка, вся хуйня) она дешевле. перегородку можно ставить, как-нибудь че-нибудь придумать, было бы желание (а любящим маленькие кухни типа меня доп бонус - можно пожертвовать метровкой кухни и сделать большую жилую, в сравнении с однухами, у которых кухня не может быть меньше N-метровой)
а хуй ты пойми где Подмосковье, а где нет. я живу по старым понятиям - Подмосковьем является все дальше МКАДа.
в Митино три станции - это да, но я могу тебе скинуть пример жк, который я рассматривал, но отмел, который стоит ВРОДЕ КАК в Митино, но пиздошить до него в итоге получается около 20 минут
В этом плане еврооднуха заебись. Кухня просто в нишу ставится и все остальное пространство свободно.
А в студии городить перегородки, особенно если окно одно..ну это пиздец.
Мир митино что ли?
типа оно находится по-ублюдски по сути между двумя замкадскими станциями метро, но учитывая эти расстояния, можно и без примера понять масштаб.
(алсо они там на сайте вроде писали, что откроют скоро метро в "шаговой доступности" - в 2023 году - но я ебал так долго ждать, ибо конкретно в моем случае время важнее, так что за всех не говорю - да и довольно очевидно, что уже скоро замкадье будет практически таким же, как районы на его грани)
попытался заново найти - вроде это мякинино парк ебать
но мир Митино тоже собсна (ебать сайтец колхозный конечно, я трижды изъебался чтоб что-то там найти)
да ну нахуй
Мякинино парк вообще возле павшинской поймы находится возле шоссе. К митино никаким боком. Само место при грамотном подходе годно и на берегу москва-рек , но застройщик пик. Так что нахуй сразу.
Олсо, метро там в 2027 и правда может появиться(планируют доп.ветку от строгино пустить). Но это пока вилами по воде.
>мир Митино
Это тоже пиздец еще тот с панельками и уплотнительной застройкой. Я охуел когда узнал, что место застройки москвой является.
а чем пик настолько очевидно хуевый? я просто не шарю, новости не смотрю, поясни, если не трудно
после всех этих РЕСЕРЧЕВ хочется купить 2-комнатку за 2-3кк в калике и не трахать себе мозг
Дешманские, ублюдочные клонированные человейники по 30 этажей и 20 отсеками на каждом из них. Отсутствие инфры и уплотнительная, УПЛОТНИТЕЛЬНАЯ застройка. Ну и пикокачество уже известно своей хуевостью. ца Пиковских общаг - хачи, понаехи.
И еще пик оттяпывает самые лакомые куски земли и высирает на них говно(как пример митино парк - годный отшиб бывшей военной части). Видать там в руководстве хорошие связи или родственники во власти.
Хотя и у пика есть исключения. Бутовский их низкоэтажный проект квартальной застройки нахваливали.
Если нет желания заработать всех денег, а хочется жить в свое удовольствие размеренной жизнью, то почему бы и нет? Толковый человек везде работу найдет.
Только лично я выбрал бы местечко у моря. м.б. позже и перекачусь куда-нить в крым.
Так и сделай. Нечего в Москву ехать.
Нормальный, здесь просто круглосуточно сидит пара шизиков, которым печет от них.
По московским меркам может и нормальный, потому что остальные строят ещё хуже и ещё большее говно.
Пикомаркетолог незаметен. Как ты кстати отсутствие балконов оправдываешь?)
А вот и один из шизиков.
>БАЛКОНЫ НИНУУЖНО!!
Я тебя понял)
>еврооднуха
Откуда вы этот термин высрали вообще? Евродвушка (а-ля кухня-гостинная + мелкоспальня) есть, но еврооднуха это вообще шиза какая-то ебаная.
я коренной москвич, браза, но по жизненным обстоятельствам приходится квартиру разменивать
до размеренной жизни слишком легко дойти, а вот повыебываться сидя в Москве, пытаясь метить в условную Европу - другое дело
Евродвушка - это квартира с двумя спальнями, но застройщики и риэлторы исказили смысл термина и называют так однокомнатные квартиры.
В Европе комнатность квартир считает по количеству спален.
Во время самоизоляции сделки с недвижимостью можно осуществлять?
Перекатывайтесь, я вам новый тред создал.
Да
>Шокальского
Кек. Я не очень умный.
Есть, да не про вашу честь. Гугли Покровское-Стрешнево.
От Строгино пилить пиздец долго по этой ветке.
Бульвар Донского - аналогично.
Говорово пиздец дорогое для Новой Москвы.
Учти, что все 3 варианта у метро будут дороги, и жк по сниженным ценам
Так что не Бульвар Донского - а Буннинская Аллея, не Говорово - а Рассказовка. Время уже совсем другое.
Имхо, тут больше по выгоде в цене подходят Химки/Мытищи/Реутов/Долгопрудный около мцд. Там тоже не голое поле, а вполне себе готовые районы.
Больше вопрос: а что даёт Московская рега, кроме пары пенсионных льгот?
Мне кажется, в ДС такое количество понаехов, что вопросы регистрации уже нахуй не актуальны лет 10
- Районы Москвы и Московской области.
- Почему ипотека выгоднее, чем аренда?
- Есть ли жизнь на рынке недвижимости после введения самоизоляции?
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: желтая или красная, и на каком направлении МЦД будет кататься быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри мкада, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.