На пикчах слева направо: Люберцы, Химки, Мытищи, Троицк.
Смотрите, выбираю между ЖК Новые ватутинки.десна и ЖК облака в Люберцах. Стал пробивать инфу.
Ватутинки:
Эскроу счета через сбер
Деньги на стройку выдал им тоже сбер
По документам застройщиком является ооо сз стройком 1, учредители сын и жена бывшего тульского губера и владельца ведьмака Груздева, дочка ооо Взлет какого-то.
Инвесттраст, который продает квартиры и строил Ватутинки центральный, является по проектной декларации только подключателем десны к инженерным коммуникациям.
При этом, инвесттраст на 49,5% принадлежит Сергею Кириленко, бывшему главе собинбанка, которого сейчас банкротят, на четверть другому сыну Груздева и какой-то мадам, которая не гуглится. При этом сайт, офис продаж, менеджер по десне - все от инвесттрасте. Из группы ВК есть инфа, что после банкротства Кириленко всё предприятие перешло Груздеву и не бедствует - но насколько этой информации можно доверять, не знаю, мог сам застрой для успокоения писать.
На данный момент готово 13 этажей из 14 первой секции первого корпуса. Срок заселения по документам - четвертый квартал 21 года, по срокам обещают ввод в эксплуатацию 2 квартал 21 (в документе его нет, только срок заселения).
В интернете много негативных отзывов по задержке квартир где-то на три-четыре месяца с середины-конца 2019.
По облакам:
Работают по старому, просто долевое участие по ДДУ, потому что комплекс строят с 2017
Позиционирует объект, как свой, Тройка Ред, в портфеле у них довольно много объектов.
При этом опять же, по документам, застроем является ооо искона, которое на 50% принадлежит ооо Оптима инвест и 50% ооо Триумф. Владельцев этих контор установить не получилось, по документам только эти юрлица.
Дом физически почти достроен, пикрелейтед. Застрой обещает ввод в эксплуатацию 20 мая с последующей выдачей ключей. По документам, однако, срок ввода в эксплуатацию - 20 октября 21 года, а заселения - 4ц квартал 21года. Застрой мотивирует тем, что по проектной декларации они обязаны ещё построить детский сад и лечебный профилакторий и такие сроки из за них (в проектной декларации эти объекты указаны). Отзывы в группе ВК говорят о том, что застрой проебал свои обещалки в Новокрасково где-то на полнода-год, в той же группе застрой оправдывается, что манагеры могут говорить что угодно, а срок сдачи указан в договоре.
Где выше риск наебалова?
Надо сказать, что с Ватутинками боюсь, что застрой запилит эти три дома в поле, а дальше нихуя, ибо кризис. Хотя в общем-то они и после 2014 норм строили всё. В Люберцах хоть есть инфраструктура.
Из других плюсов и минусов - в Ватутинках квартира с чистовой отделкой и сантехникой, в Облаках - только с черновой. В Люберцах уже есть электричка, в Ватутинках только обещают построить метро после 2023 года, но без точных сроков. Бирюлёво вообще уже десятилетиями обещают в принципе, как бы не наебалось всё из-за кризиса
Ватутинки:
Эскроу счета через сбер
Деньги на стройку выдал им тоже сбер
По документам застройщиком является ооо сз стройком 1, учредители сын и жена бывшего тульского губера и владельца ведьмака Груздева, дочка ооо Взлет какого-то.
Инвесттраст, который продает квартиры и строил Ватутинки центральный, является по проектной декларации только подключателем десны к инженерным коммуникациям.
При этом, инвесттраст на 49,5% принадлежит Сергею Кириленко, бывшему главе собинбанка, которого сейчас банкротят, на четверть другому сыну Груздева и какой-то мадам, которая не гуглится. При этом сайт, офис продаж, менеджер по десне - все от инвесттрасте. Из группы ВК есть инфа, что после банкротства Кириленко всё предприятие перешло Груздеву и не бедствует - но насколько этой информации можно доверять, не знаю, мог сам застрой для успокоения писать.
На данный момент готово 13 этажей из 14 первой секции первого корпуса. Срок заселения по документам - четвертый квартал 21 года, по срокам обещают ввод в эксплуатацию 2 квартал 21 (в документе его нет, только срок заселения).
В интернете много негативных отзывов по задержке квартир где-то на три-четыре месяца с середины-конца 2019.
По облакам:
Работают по старому, просто долевое участие по ДДУ, потому что комплекс строят с 2017
Позиционирует объект, как свой, Тройка Ред, в портфеле у них довольно много объектов.
При этом опять же, по документам, застроем является ооо искона, которое на 50% принадлежит ооо Оптима инвест и 50% ооо Триумф. Владельцев этих контор установить не получилось, по документам только эти юрлица.
Дом физически почти достроен, пикрелейтед. Застрой обещает ввод в эксплуатацию 20 мая с последующей выдачей ключей. По документам, однако, срок ввода в эксплуатацию - 20 октября 21 года, а заселения - 4ц квартал 21года. Застрой мотивирует тем, что по проектной декларации они обязаны ещё построить детский сад и лечебный профилакторий и такие сроки из за них (в проектной декларации эти объекты указаны). Отзывы в группе ВК говорят о том, что застрой проебал свои обещалки в Новокрасково где-то на полнода-год, в той же группе застрой оправдывается, что манагеры могут говорить что угодно, а срок сдачи указан в договоре.
Где выше риск наебалова?
Надо сказать, что с Ватутинками боюсь, что застрой запилит эти три дома в поле, а дальше нихуя, ибо кризис. Хотя в общем-то они и после 2014 норм строили всё. В Люберцах хоть есть инфраструктура.
Из других плюсов и минусов - в Ватутинках квартира с чистовой отделкой и сантехникой, в Облаках - только с черновой. В Люберцах уже есть электричка, в Ватутинках только обещают построить метро после 2023 года, но без точных сроков. Бирюлёво вообще уже десятилетиями обещают в принципе, как бы не наебалось всё из-за кризиса
Спрошу здесь, пожалуй. Господа, как долго и насколько сильно будет пидорасить рынок аренды недвижимости?
Ситуация - оче долгое время работал на дноработе, выживал во всратохате в мухосрани за 8+ку. Взялся за ум, уволился - получаю всерую условные 1.5-3к$/мес. Хата при этом всё та же. Решил поменять на что-то более адекватное, на место где жить приятно и комфортно, с нормальным ремонтом и хорошее по габаритам. Так как я у мамы фрилансер и работаю из дома, то переезд в ДСы пока не рассматриваю, планирую копить деньги сразу на трактор. Начал искать. И это лютый пиздец. Хаты мне уже снятся по ночам, я просыпаюсь в холдодном поту, блядь. Найти что-то с адекватным ремонтом и дезигном просто анрил. Вроде бы присмотрел ровно один вариант, йобадвшуку за 27вв. Цены на двушки у нас начинаются от 10к, если що. Однако ж меня душит жаба, да и все авиты цианы уже как родные, в каждое объявление уже раз по десять посмотреть успел. И тащемта що я вижу - цены просто блядь падают нахуй, то одна хатка скатилась с 15к до 12к, вот уже и вторая с 21.5к до 20к, и это прям вот явная такая тенденция. Йобаварианты правда пока держатся к сожалению, но чует моё сердце это ненадолго.
Что делать? Торговаться до условных 25вв? Забить хуй и перекатываться за 27? Ждать ещё недельки две достойных и жирных предложений?
Правильно я вообще понимаю что у простого люда пизда по деньгам и они не тянут аренду йобахат, и им лишь бы себя хоть прокормить да поспать где-то?
Как торговаться, я не умею
Ситуация - оче долгое время работал на дноработе, выживал во всратохате в мухосрани за 8+ку. Взялся за ум, уволился - получаю всерую условные 1.5-3к$/мес. Хата при этом всё та же. Решил поменять на что-то более адекватное, на место где жить приятно и комфортно, с нормальным ремонтом и хорошее по габаритам. Так как я у мамы фрилансер и работаю из дома, то переезд в ДСы пока не рассматриваю, планирую копить деньги сразу на трактор. Начал искать. И это лютый пиздец. Хаты мне уже снятся по ночам, я просыпаюсь в холдодном поту, блядь. Найти что-то с адекватным ремонтом и дезигном просто анрил. Вроде бы присмотрел ровно один вариант, йобадвшуку за 27вв. Цены на двушки у нас начинаются от 10к, если що. Однако ж меня душит жаба, да и все авиты цианы уже как родные, в каждое объявление уже раз по десять посмотреть успел. И тащемта що я вижу - цены просто блядь падают нахуй, то одна хатка скатилась с 15к до 12к, вот уже и вторая с 21.5к до 20к, и это прям вот явная такая тенденция. Йобаварианты правда пока держатся к сожалению, но чует моё сердце это ненадолго.
Что делать? Торговаться до условных 25вв? Забить хуй и перекатываться за 27? Ждать ещё недельки две достойных и жирных предложений?
Правильно я вообще понимаю что у простого люда пизда по деньгам и они не тянут аренду йобахат, и им лишь бы себя хоть прокормить да поспать где-то?
Как торговаться, я не умею
Зачем тебе торговаться из-за 2к с зарплатой в 100к рублей +?
>Правильно я вообще понимаю что у простого люда пизда по деньгам и они не тянут аренду йобахат, и им лишь бы себя хоть прокормить да поспать где-то?
Именно так.
Пикча с домом
>Ждать ещё недельки две достойных и жирных предложений?
Жди конечно. За 2 недели ситуация точно лучше не станет.
Да хуй его знает, потому что могу, наверное. Тут просто мне самому психологически сложно, я в подобных кхм хоромах не жил никогда и чот пиздец непривычно.не жили бахато нехуй начинать.
До этого отношения с арендодателям были на уровне "ну вот наша залупа, тараканов с клопами нет вроде, не заведите плез и хату не добейте".
А сейчас как-бы хочется тепла, уюта, красивой хаты для себя, в которой я уже сам что-то решаю. А я у мамы корзиночка та ещё, к сожалениию и не знаю как подобные вопросы обкашливать.
Ну то есть, условно говоря, я планирую сорт оф инвестировать в эту хату средства для обеспечения большего комфорта, но опыта общения с арендодателем на этот счёт у меня ещё не было никогда. Например, я у мамы околоспортсмен, хочу вот турник повешать, офк я его с собой никуда не повезу потом. А будет у меня аренда на 2к поменьше - я может и шведскую стенку ебану. Ну и так далее. А может вообще арендодатель пойдёт на встречу и половину расходов возместит на неё.
Туда же условные прочие ништяки, вроде мясорубки, кофе-машины и прочее.
сорре за кривые мысли накого сна с этими хатами блжад
Да тут трабл в том что особо вариантов лучше я и не видел, разве что от 40к. У меня более-менее адекватный вкус к хатам и ремонту/дизайну, а найти что-то действительно достойное и адекватное в нашем городе пиздец как сложно. Варианты за 35-40к местами чуть-чуть лучше, но по размерам они мне особо нахуй не всрались, ибо не до такой степени я простор люблю.
плюс у меня ебаная кошка ещё, а эти господа согласны с ней.
В том посте я не заметил, что ты спойлероблядь, иди нахуй
Не хочешь ещё варианты посмотреть с более лучшей локацией, или в сданных домах, чтобы не было риска наебалова? В Ватутинках квадратный метр, насколько я понял, стоит 120 тысяч.
За эти же деньги есть, например, Кленовые аллеи. Где есть хотя бы остановка транспорта на шоссе, он ближе к посёлку с ближайшей инфраструктурой. Нет риска, что "застрой запилит эти три дома в поле, а дальше нихуя".
>Ватутинках
Ты потихоньку стаовишься Ватутинкошизой. Остановись, пока не поздно.
Я изначально поддержал вариант с Люберцами. Новая Москва за свою цену нахуй не нужна. Но многие почему-то смотрят там жилье.
а где в пердаскве бабки получать
ну переехать переехал
и че никуда не берут
везде отказы
и где мифически работа пердасковвска
ну переехать переехал
и че никуда не берут
везде отказы
и где мифически работа пердасковвска
Че тут вялотекущий тред такой, пиздец.
Да жизнь вообще стала какой-то вялотекущей. Сходить, съездить особо некуда, всё закрыто, делать нечего.
> Обсуждаем:
> - Районы Москвы и Московской области.
> - Почему ипотека выгоднее, чем аренда?
> - Есть ли жизнь на рынке недвижимости после введения самоизоляции?
> - Как же хочется в Люберцы или Мытищи...
> - Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
> - Какая ветка метро лучше: фиолетовая или оранжевая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
> - Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
> - И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
Год назад покупал квартиру в Железнодорожном(Теперь это юг Балашихи).
Однушка евродвушка 34 метра, дом 2005 года с ремонтом и мебелью, до станции железки 20 минут пешком, за 3,3кк.
Сейчас сдаю за 20к.
Планирую, когда к концу года жилье подешевеет вкатываться в ипотеку и брать квартиру уже для себя.
Или наоборот купить в строящемся доме за 2-2,5кк под сдачу, а самому потом переехать в первую квартиру.
Покупал, без риэлтора, только с юристом сопровождающим сделку.
Пришел за мудрыми советами и поделиться опытом.
Хуи не сосу бочку делать не умею
>многие почему-то смотрят там жилье.
Про писка.
Переплата за неё того не стоит. Разве что для пенсионеров/льготников, так как, возможно, будут выше надбавки/пенсии/пособия, чем в области.
В Железке метр стоит около 100к, в Новой Москве в стройке в полях метр стоит уже 120к при таком же расстоянии от МКАДа.
В железку ехать по Носовихе. Извини, но это пиздец. Ну и московская прописка это не только выше пенсии и пособия, это ещё и квартплата ниже и сады и шкалки и лечение. Это нам с тобой срать на лишнюю тыщу в квитанции, некого в сад везти, и МРТ с КТ делать пока незачем.
В будние дни всё равно ездить придётся на общественном транспорте (если в час пик). Наличие рельсового транспорта под боком, как в Железке, лучше, чем его отсутствие, время в пути будет более-менее стабильным.
Квартплата, плата за сады ниже - ок, согласен.
Школы у нас вроде бесплатные.
Лечение - с хорошим доходом можно и в мск, и в области посещать частные клиники, там нет большой разницы в оплате. ДМС довольно часто компенсируют работодатели. А прикрепиться можно при желании к ЛЮБОЙ гос.поликлинике, для этого прописка в районе рядом с ней не нужна.
Да, новая Москва переоценена, но надо понимать, что если ты квартиру покупаешь не на всю жизнь, то при продаже ща счёт этой перерцененности стоимость квартиры будет выше.
Кленовые аллеи сдаются в 22 году, слишком долго. Плюс десна ближе к МКАД, чем аллеи.
Кленовые аллеи сдаются в 22 году, слишком долго. Плюс десна ближе к МКАД, чем аллеи.
Ходил в школу рядом с пикрил №2.
Конечно лучше с элкой, чем без неё. Но подавляющее большинство людей у кого есть машина - ездят на ней всегда и везде. Бесплатно ты получишь место в школе, где одни Ахмеды, придётся заносить бабло 100-500к. С хорошим доходом можно и в Дс жить, зачем это жильё в 20 км от мкад нужно тогда? И к работе поближе будет. И да, попробуй прикрепиться к городской поликлихе с областной пропиской. И в бесплатное тестирование и лечение ты не попадёшь, даже если прикрепят - не хватит квот.
> попробуй прикрепиться к городской поликлихе с областной пропиской
Я с региональной прикреплён. Раз в год можно менять поликлинику на любую другую. Ты зачем диванные рассуждения пишешь?
Суть в том, что с таким прикреплением у тебя там есть ограничение в наборе услуг - вызов врача на дом, физпроцедуры и что-то в таком духе. Знаю, т.к. у меня мамка с областной пропиской прикрепилась в ДС.
>подавляющее большинство людей у кого есть машина - ездят на ней всегда и везде
Нет, малая часть людей ездят на машине по будням в час пик на работу. Достаточно днём прогуляться по дворам в спальных районах, посмотреть на число машин, их там не сильно меньше, чем с утра.
https://wciom.ru/index.php?id=236&uid=9909
В 70% семей в Москве есть автомобиль.
В тех семьях, где он есть, 55% отвечают, что водят его.
От тех, кто сам водит, в Москве ежедневно ездит 55%.
Итого, ежедневно водят 0,70,550,55=21% опрошенных.
> Итого, ежедневно водят 0,70,550,55=21% опрошенных.
То есть, как я и подозревал, эти 21% создают все эти адовые пробки. То есть, ради удобства жоп 21% людей все остальные тоже страдают.
Да, и поэтому в Москве (и в остальном мире) пытаются делать выделенки, развивать рельсовый транспорт (строят метро, МЦД). Чтобы 80% людей могло комфортно перемещаться.
Добавь тех, кто водит не ежедневно.
Умножь на небольшой коэффициент, учитывающий пассажиров.
В МСК добавь каршеринг и такси.
И будет вам не 21%, процентов 40-50.
Теперь добавим коммерческий автотранспорт (не только грузовой).
И окажется, что пробки создают далеко не только 21%.
З.Ы.
Совсем не спорю, что ОТ развивать надо.
Делали УЗИ без вопросов. Какие ограничения, если полис ОМС московский? Прописка вообще не важна для этого. Может ты путаешь прописку в паспорте и регион полиса ОМС? Вполне возможно, что с областными ОМС действительно есть ограничения.
Я не про УЗИ.
А про что, например? Прописка вообще нигде в документах не фигурирует и номер полиса московский.
Перечитай мое сообщение внимательно.
Не встречал никаких ограничений и не совсем понимаю как ты с ними столкнёшься даже теоретически, потому что прописка нигде в документах не фигурирует. Мамка у тебя с московским полисом прикрепилась?
>Но многие почему-то смотрят там жилье.
Хотя бы потому, что на Новую Москву не распространяется юрисдикция замечательного губернатора Воробьева Андрея Юрьевича.
https://youtu.be/EYpw4sxuvAg
Вы нихуя не понимаете сути Новой Москвы. Разница - в цене на жильё. Ебаная прописка добавляет в среднем миллион к стоимости квартиры сопоставимой площади. Я бы смело выбрал бы Люберцы, если бы не разница при последующей продаже жилья (новостройка в НАО эквивалентна подубитой девятиэитажке внутри МКАД). В случае продажи областной сычевальни, придётся для переезда внутрь МКАД добавлять от миллиона и больше. Поликлиники, пенсии - пока молодой, то поебать, на самом деле.
Кстати, сейчас вдумчиво изучаю договор ДДУ, с виду выглядит нормально, но я не юрист. Что посоветуете проверить?
На самом деле, сгустил Одуван краски, как мне кажется. Единственный прямо критический минус Люберец - это экология, и этот минус в силу розы ветров ДС не устраним. В остальном - довольно типичный город-спутник, Химки, Одинцово или Балашиха примерно такие же, так что каким-то позором Подмосковья я бы называть его не стал особенно учитывая, что в дальнем Подмосковье есть реальная глубинка с хтоническим российским пиздецом
Кстати, сейчас вдумчиво изучаю договор ДДУ, с виду выглядит нормально, но я не юрист. Что посоветуете проверить?
На самом деле, сгустил Одуван краски, как мне кажется. Единственный прямо критический минус Люберец - это экология, и этот минус в силу розы ветров ДС не устраним. В остальном - довольно типичный город-спутник, Химки, Одинцово или Балашиха примерно такие же, так что каким-то позором Подмосковья я бы называть его не стал особенно учитывая, что в дальнем Подмосковье есть реальная глубинка с хтоническим российским пиздецом
Учитывая, что туда часто перекатываются москвичи, которые не выписываются от мамки, то прописка - это вообще не принципиально.
>Разница - в цене на жильё
А ты не думал, что кризиса у НАО может случится высокая волатильность?
Сам посуди, нахуя брать в НАО, если
>новостройка в НАО эквивалентна подубитой девятиэитажке внутри МКАД
В Мск, в отличие от других регионов, старый фонд капиталится с заменой коммуникаций. Если, конечно, дом не в программе реновации.
Если по поводу цен внутри МКАДа и в МО еще можно спорить, куда пойдут цены, то по поводу новой москвы у меня сомнений нет: только вниз.
Не знаю что он там сгустил, но лично я прихуел с плана расширения дороги в центре города. Ну и виды показанные, типичное перезастроенное гетто с быдлом и гопотой.
Олсо, зелик намного более приятней смотрится, чем эти люберцы.
>В случае продажи областной сычевальни, придётся для переезда внутрь МКАД добавлять от миллиона и больше
Как что-то плохое. А ты хотел в мухосране продать задорого и купить по этой же цене в дс, лол? К слову, нет никаких гарантий, что завтра хайп с новой мацквы не спадет и цены не вернутся к привычно поддсным.
>сейчас вдумчиво изучаю договор ДДУ
Ничего не имеет смысла проверять. Застрой по дду захочет наебать, наебет в любом случае. Это пирамида, а ты акционер.
И разве ддушки еще остались? Вроде всех насильно уже на эскроу перевели.
Ну само собой, это же Москва, плюс охуенный наукоград, построенный по плану, шедевр советского модернизма. Но он вообще в 2 раза дальше от ДС, чем Люберцы.
>перезастроенное гетто с быдлом и гопотой
Я просто сам жил в Люберцах в 90-е, и потом родители внутрь МКАДа перекатились. Сейчас там вообще элитная тусовка аристократов по сравнению с тем, что было, пикрелейтед же. Мой батя там вообще с 77 года жил, охуевал всю дорогу
>Сам посуди, нахуя брать в НАО, если
В том и прикол - стоимость сравнивается в случае уже построенного дома. Можно хорошо заработать, если взять сейчас, а продать в уже застроенном микрорайоне, когда запилят метро.
>Если по поводу цен внутри МКАДа и в МО еще можно спорить, куда пойдут цены, то по поводу новой москвы у меня сомнений нет: только вниз.
Почему? Это ДС с соответствующей пропиской, так ценимой понаехами, строят метро. Чем МО лучше? Тем, что инфраструктура уже есть если речь не о новострое в поле в МО? Это правда, но она и в НАО появляется.
Кризис? Я тоже опасаюсь, но всё же пиздец-2014 не снизил критически темпы застройки в НАО, почему их должен убить пиздец-2020? Вообще, никакие кризисы не снижали людской поток в ДС, соответственно, и на жильё тут спрос будет всегда. Бутово целиком выросло в 90-е, даже не смотря на пиздец-92 и пиздец-98, например.
>Ничего не имеет смысла проверять. Застрой по дду захочет наебать, наебет в любом случае. Это пирамида, а ты акционер.
>И разве ддушки еще остались? Вроде всех насильно уже на эскроу перевели.
Ты в любом случае оформляешь ДДУ, просто в нём прописывается теперь, что оплата идёт с эскроу-счетов. Так как я не юрист, то хочется знать, в чём сейчас, с введением эскроу, заключаются подводные камни, и на что смотреть. Здесь кто-то уже брал квартиры по новой схеме с эксроу?
А так по классическому ДДУ продают квартиры в домах, которые начали строить до 1 июля 2019.
>Можно хорошо заработать, если взять сейчас, а продать в уже застроенном микрорайоне, когда запилят метро.
Лол. У тебя человейник на дохуиллион квартир, соседствующий с такими же человейниками.
Думаешь, ты один будешь такой умник? Думаешь, другие цены не будут снижать?
>на жильё тут спрос будет всегда
То, что спрос будет и ты хату всегда можешь продать, это да. А вот то, что ты ее всегда сможешь продать в плюс - не факт.
Из примера акций могу Газпром назвать. Лютая ликвидность, объемы торгов в сотни миллионов в течение часа. Переварить даже 10М - как нехуй делать. Вот только если ты залез в акции в начале 2008 года, то ты сосешь хуи уже овер 10 лет подряд. Хорошо еще, если дивидендами компенсировало.
Вот и с недвигой в Мск так же: ликвидность хорошая, а вот доходность под вопросом.
>Как что-то плохое. А ты хотел в мухосране продать задорого и купить по этой же цене в дс, лол? К слову, нет никаких гарантий, что завтра хайп с новой мацквы не спадет и цены не вернутся к привычно поддсным.
Цены в НАО дороже, в первую очередь, за счёт московской прописки, перспективы постройки метро и т.д. Так что сравняться с ценами в Подмосковье они вряд ли смогут.
На первой пикче - стоимость квартир всех районов ДС за МКАД за последние 5 лет, на второй - статья от конца 19 года с ценами на новостройки в городх ближнего Подмосковья.
>Лол. У тебя человейник на дохуиллион квартир, соседствующий с такими же человейниками.
А ты в области видишь что-то другое? Аналогичные муравейники, только один в Мытищах и Люберцах, а другой в НАО.
>Из примера акций могу Газпром назвать. Лютая ликвидность, объемы торгов в сотни миллионов в течение часа. Переварить даже 10М - как нехуй делать. Вот только если ты залез в акции в начале 2008 года, то ты сосешь хуи уже овер 10 лет подряд. Хорошо еще, если дивидендами компенсировало.
Ну всё же нефтюшка более волатильна и зависит от многих факторов. Какие могут быть причины, по которым люди перестанут массово ехать в Москву? Жизнь в регионах наладится? Не верю, даже в сытые и пиздатые 00-е люди массово ехали в ДС и цены выросли взрывным образом, раз в 5. Упадут доходы населения? Это у нас обычно сопровождается инфляцией, так что вряд ли цены в рублёвом эквиваленте будут падать.
Ну и да, главное - все негативные процессы одинаково скажутся на Москве и Московской области. Зачем тогда выбирать МО вместо НАО? Отсосут все, но у Москвы денег всегда будет больше и в любом случае там будет лучше, чем в области.
>за счёт московской прописки
Переоценено. Особенно, с учетом повышения пенсионного возраста.
>перспективы постройки метро
Метро хорошо только на ближние расстояния. На дальняк отличий от наземного ЖД нет.
Олсо, я сейчас смотрю на карсную ветку за МКАДом. За счет изгиба у тебя потери времени на ровном месте, только еще больше народу тебе в вагон запихнется. Так что нужно смотреть не только на наличие метро, но и на трассировку. Кстати, что там с электродепо за МКАДом?
>Не верю
Не верь. Тут кое-кто не верил, что фьючерсы на нефть не могут торговаться меньше нуля. Рыночек может такие кренделя крутить, что никакие прогнозы и вера не помогут.
>Какие могут быть причины, по которым люди перестанут массово ехать в Москву?
Повальный переход на удаленку, например. Да, работодатели планируют возобновление работы on-site после снятия карантина. Но кто сказал, что они не будут отлаживать процессы для удаленной работы и потихоньку переводить сотрудников на нее?
Переоценено. Особенно, с учетом повышения пенсионного возраста.
>перспективы постройки метро
Метро хорошо только на ближние расстояния. На дальняк отличий от наземного ЖД нет.
Олсо, я сейчас смотрю на карсную ветку за МКАДом. За счет изгиба у тебя потери времени на ровном месте, только еще больше народу тебе в вагон запихнется. Так что нужно смотреть не только на наличие метро, но и на трассировку. Кстати, что там с электродепо за МКАДом?
>Не верю
Не верь. Тут кое-кто не верил, что фьючерсы на нефть не могут торговаться меньше нуля. Рыночек может такие кренделя крутить, что никакие прогнозы и вера не помогут.
>Какие могут быть причины, по которым люди перестанут массово ехать в Москву?
Повальный переход на удаленку, например. Да, работодатели планируют возобновление работы on-site после снятия карантина. Но кто сказал, что они не будут отлаживать процессы для удаленной работы и потихоньку переводить сотрудников на нее?
Или, например, на рынке труда со стороны сотрудников будет спрос на удаленку, пусть и за меньшие деньги. Работодателям будет грех не воспользоваться случаем.
>Олсо, я сейчас смотрю на карсную ветку за МКАДом. За счет изгиба у тебя потери времени на ровном месте, только еще больше народу тебе в вагон запихнется. Так что нужно смотреть не только на наличие метро, но и на трассировку. Кстати, что там с электродепо за МКАДом?
Красная ветка в Коммунарке заканчивается. Сейчас строят троицкую ветку, она от МЦК Крымская на севере будет до Троицка на юге, пикрелейтед.
>Переоценено. Особенно, с учетом повышения пенсионного возраста.
Мне тоже похуй, но объективно в глазах населения она повышает цену.
>Повальный переход на удаленку, например. Да, работодатели планируют возобновление работы on-site после снятия карантина. Но кто сказал, что они не будут отлаживать процессы для удаленной работы и потихоньку переводить сотрудников на нее
А как много людей смогут работать на удалёнке? Офисные сотрудники - частично да. Рабочие профессии включая курьеров и кладовщиков, которые при удалёнке вообще будут крайне востребованы, врачи, инженеры - будут продолжать ехать в ДС. К тому же, у программистов вроде как удалёнка практикуется многие годы, но она офисную работу не заменила всё-таки. Плюс удалёнка не создаст в Мухосранске такого количества баров, кафе, музеев и прочих мест культурного досуга, как в ДС. Ну и с перспиктивы выращивания детей, московские ВУЗы в любом случае будут самыми престижными, и как показывает практика, обучение по удалёнке не работает нормально, потому что у юного мозга студента дома мотивация учиться сильно падает.
>Красная ветка в Коммунарке заканчивается. Сейчас строят троицкую ветку, она от МЦК Крымская на севере будет до Троицка на юге, пикрелейтед.
У тебя отклеилось. Из того, что я нагуглил, это будет все-таки продолжение красной ветки. Но это не важно.
От Троицка до Крымской 30км по прямой. А значит, ты только до нее будешь ехать минимум 1 час, собирая всех по дороге. Как я и говорил, на таком расстоянии разницы с наземкой нет. Не удивлюсь, если одной веткой до Троицка все и ограничится, и дальше ближнего замкадья метро не будут тянуть.
Особое веселье будет, если на участке сделают 1,5 электродепо, и то в крайних точках линии. Потому что если электродепо рядом со станцией, то на нее подают пустые поезда, даже если станция не конечная. А если депо нет, то ой.
Электродепо Столбово в Коммунарке строится, планируется к 2021 году.
На красной линии будет ещё одна станция "Потапово", а в Троицк пойдёт Коммунарская линия.
Одно название охуеннее другой. Ватутинки, потапинки, тьмузапердыщенки. Ебаные глухомани.
Куда ты лезешь москва, блять?
Ну и нахуй оно надо? Будет блядь такая-то илитная электричка. И промежутку между поездами больше чем на ярославском вокзале. Говноеды ебаные. И ведь покупают там квартиры.
А чем это хуже Ясенево, Чертаново, Медведково, Строгино и прочих бывших деревень?
Вообще, то, что Новая Москва - это бред, я говорил ещё в 2011 году, было бы в разы логичнее просто присоеденить города-спутники и всё. А так специально выбрали самое пустое и наименее населённое направление и присоединили, чтобы могли обогащаться застрои, застраивая поля. Интересы людей всем похуй, понятно дело. Рядом будут огромные агломерации в Щёлково и Люберцах, в Подольске и Химках, но мы присоединим ебучий Троицк на 50к населения, лол. Хотя бы землю между Москвой и Зеленоградом надо было присоеденить
А так, по хорошему, я вообще никогда не понимал смысла существования Московской области. По моему, надо присоеденить к Москве территории внутри бетонки, а оставшиеся ебеня раздать окрестным областями. Хрущёв.жпг
Хехе, а ещё я вспоминаю маняфантазии про ТиНАО на дваче в те годы, очень смешно становится.
Да, прошу прощения.
Вот статья про линию на сайте мэрии:
https://www.mos.ru/news/item/65841073/
>После 2023 года Коммунарскую линию планируется продлить до Троицка. На этом отрезке запроектированы еще шесть станций: «Сосенки», «Воскресенское» («Ракитки»), «Десна», «Десеновское», «Ватутинки» и «Троицк».
А сейчас уже строят участок между Лумумбой и Новаторов.
Хотя бы переименовывали бы в человеческие названия, а не эти сельские шокания, гэкания и блеяния оставляли.
>И промежутку между поездами больше чем на ярославском вокзале
Жопу ставишь? Не, есть объективный минус, что долго будет ехать всё равно до центра, но почему, по твоему, депо будет не хватать? Это не сама крупная ветка, не серая и не красная по длине.
Вообще, я надеюсь, что с развитием НАО там постепенно будут появляться рабочие места. Земля дешевле намного старых промзон в центре, можно спокойно выносить туда из ДС производства, как минимум. Офисов-то в Коммунарке нормально понастроили. Логистические центры делали бы ещё хотя вроде у Фуд-сити собираются что-то такое строить Есть, кстати, рынки и ТЦ в той же Коммунарке, Мега Теплый Стан, Икеа, Оби, Ашан, правда, я читал аналитику, что ТЦ в своей классической форме умирают по всему миру в силу усиливающейся урбанизации (много площадей на первых этажах домов под магазины) и развития покупок онлайн (Ламода, Вайлдбериз, Али для шмоток, электронику офлайн давно уже редко покупают).
При совке же тоже не переименовывали. Точнее, переименовывали, но как раз в обратную сторону - был Черемушкинский район, потом бровеносец умер и стал Брежневский, а потом переименовали в Ясенево, Теплый Стан, Коньково и т.д. Ну и чем это хуже какого-нибудь Черемушкинского района?
Всегда проигрывал с московских названий. Солянка-полянка, дублёр. Просто мультифора какая-то.
мимопонаех
толи дело глубинка, где все улицы переименованы в теплые ламповые савэцкие, лэнина, октяберские, фрунзэ и т.п.
Ублюдки савэцкие, всю топонимику испоганили в России.
Это не Москва, если что.
Будто что-то плохое. Логично, что в Видном так называются улицы, потому что они были построены при советской власти, как и Видное в целом. Или Коммунарка и Мосрентген.
>Будто что-то плохое?
сталин 3000 не жмет, камрад?
В самый раз, товарищ.
>Вообще, я надеюсь, что с развитием НАО там постепенно будут появляться рабочие места.
Самая денежная работа как была в центре, так и останется. А значит, вся инфраструктура в НАО будет формироваться по остаточному принципу. И чем дальше от центра, тем меньше остатки.
>Это не сама крупная ветка, не серая и не красная по длине.
Ты на плотность населения погляди. Внутри МКАДа, если далеко от метро живешь, можно разными ветками на выбор пользоваться. А если у тебя в ебенях из нормального ОТ только метро, то там пиздец будет, что ни в сказке сказать.
Я правильно понял что у нас тут ЗАМЕДЛЕНИЕ РОСТА ЦЕН в последний месяц?
>Вы нихуя не понимаете сути Новой Москвы. Разница - в цене на жильё. Ебаная прописка добавляет в среднем миллион к стоимости квартиры сопоставимой площади.
Всем похуй на твою прописку. Разница - в том, что управляет. Если Собянин - австралопитек, то Воробьев - это ебаная горилла. Все самые муравейные пиздецы - это область, будь то Красногорск или Химки. Даже в Некрасовке московская застройка это одно, а вот в области построили дома в 30 метрах от мусорной горы.
Южный Реутов - вместо обещанной инфраструктуры типа пожарного депо несколько раз на месте депо строили новые дома, перенося депо дальше. Общественный транспорт - в Москве хотя бы пытаются (другой вопрос, что австралопитеки хуево с этим справляются).
С коронавирусом сейчас охуенная ситуация, я знаю семью, которая со своей дачи поперлась внутрь МКАД вызывать платную скорую на перекрестке, чтобы забрали в московскую больницу.
>Единственный прямо критический минус Люберец - это экология
Из этого следуют остальные минусы. Позволит ли любящий отец своим детям жить в этой помойке? Нет. Отсюда энджой ер пидорашкас. Важна даже не сама экология, а общественное мнение о ней.
Реальные цены скорее всего еще ниже процентов на 10, потому что на рыночке остались только те, кому ну очень надо
>Самая денежная работа как была в центре, так и останется
Власти делают все, чтобы вынести работу на МЦК и второе кольцо. Поэтому строят ветки-обрубки типа коммунарской, некрасовской, рублево-архангельской, не соединяют 8 и 8А (ну, не поэтому, но в план это входит), реформируют МЦД. Офисных пространств вдоль МЦК можно настроить до жопы. Для машинок строятся хорды.
Центр скорее всего останется только чиновникам и туристам.
Всё правильно делают. Ещё бы ускорились.
А чего не к мкаду?
Не знаю что там насчёт замедления, но часто вот такую ситуацию вижу. На 2-5% подняли в марте-апреле.
Ну вот смотри,
Я готов был купить у тебя вчера 1 доллар за 5 рублей, а сегодня готов купить только за 4. Это значит, что рыночный курс рубля укрепляется, или что я еблан?
Щито? Что ты такой несёшь? Курс рубля просел сильно раньше чем произошло увеличение цены.
Гуманитарий, цена говнопредложения, которое висит на циане месяцами - это НЕ рынок, иначе его бы уже купили. Нужно смотреть цены реально заключеных сделок, а не манямечты продавана, там могло бы быть и 20 миллионов, это рыночек, как думаешь?
И что ты такой приходишь красивый к ПИКу и нахуй начинаешь торговаться как на турецком рынке?
Да. С застроем можно торговаться, и если отдел продаж заинтересован в показателях, то могут тебе скидку сделать.
Ты застройщиков последних лет не рассматривай вообще, это лохотрон друзей пыни, которым в крайнем случае (что скорее всего и будет) все оплатит государство из твоих налогов. Лучше купить свежую вторичку последних трех лет - она уже ДЕШЕВЛЕ
Идёт лев по лесу, навстречу ему лиса.
— Ты кто?
— Я лиса.
— Записываю: лиса. Придёшь ко мне завтра утром, я тебя съем на завтрак.
Лиса заплакала. Идёт лев дальше, навстречу ему медведь.
— Ты кто?
— Я медведь.
— Записываю: медведь. Придёшь ко мне завтра днём, я тебя съем на обед.
Медведь заплакал. Идёт лев дальше, навстречу ему заяц.
— Ты кто?
— Я заяц.
— Записываю: заяц. Придёшь ко мне завтра вечером, я съем тебя на ужин!
— А можно не приходить?
— Можно. Вычёркиваю…
Пику 16 лет, какие последние года, какие друзья, о чем ты?
Ну а спермобанку уже 170 лет, очень надежный банк
Причем тут надежность?
>застройщиков последних лет
>друзей пыни
Что за мифические застройщики "не последних лет" тогда имеются ввиду? И откуда у Путина друзья среди московских застройщиков в середине девяностых? Он больше по Питеру в те годы специализировался.
>И откуда у Путина друзья среди московских застройщиков в середине девяностых?
Причем тут девяностые?
>в апреле 2009 года основателям компании Кириллу Писареву и Юрию Жукову пришлось расстаться с контролем над компанией
>В 2009 году компания получила государственные гарантии Правительства Российской Федерации
>Летом 2019 года группа ВТБ выкупила у Сергея Гордеева 15,48% акций компании
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9F%D0%98%D0%9A_(%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F)
Ну так-то большая часть производств и так вокруг мцк. Да и многие офисы тоже в промзонах снимают.
Анон, есть два ляма рублей. Где взять квартиру в еботеку? Лучше вторичка, или новостройка? Однушку или двушка Студию в рот ебал
Новосторойки тоже вторичкой бывают. Бери свободной планировки квадратов 50 - запилишь себе уютную сычевальню с гардеробными вместо шкафов.
>В остальном - довольно типичный город-спутник, Химки, Одинцово или Балашиха примерно такие же
Да ну нахуй, разница между небом и землёй.
Одинцово - тихий, зелёный спутник, по качеству как неплохой район москвы с нормальной инфраструктурой.
Химки - если старые - тоже самое. Куркинопараша с коммиблоками - не ок, да.
Мытищи - тоже неплохи, московская инфраструктура, контингент - средний класс.
Люберцы - самый бомжеватый контингент в электроне, какие-то гопники, провинциальные рабочие, посреди города куча трасс, ебанутая застройка, зелени мало.
> Все самые муравейные пиздецы - это область, будь то Красногорск или Химки. Даже в Некрасовке московская застройка это одно, а вот в области построили дома в 30 метрах от мусорной горы.
Хуйню несешь. Вся илита имеет недвигу в подДСье.
Одинцово и Химки по всему на голову выше каких-нибудь ЮВАО и ВАО.
Внутри ДС в реновационных районах строят гигахрущи вроде Селигер Сити.
Филатов Луг с самолетами над головой, и недостроями - тоже ДС
Вот это, то что на ОП-пиках, это правда считается кем-то красивым, приятным для жизни и там с удовольствием живут люди?
>Одинцово и Химки по всему на голову выше каких-нибудь ЮВАО и ВАО.
Орнул с манямирка
Если ты еще не понял - тредик постоянно создается и в нем кучкуются одни и те же региональные жопоротые недоразумения, купившие в ебатеку на 30 лет панельки от ПИКа
>было бы в разы логичнее просто присоеденить города-спутники и всё.
Логичнее для школьника типа тебя? Зачем брать такой огромный пассив в виде города, содержать и обеспечивать инфраструктуру, не имея ничего взамен? При пустом поле - место под застройку. А налоги пидорашки подмосковные и так в ДС везут, предприятий там нет.
>ради удобства жоп 21% людей все остальные тоже страдают
Именно. И твои страдания радуют меня, пидорасина
А где лучше, в Новой Москве, или в области (но с лучшим транспортом)? И сейчас же вроде можно как не очковать с эскроу счетами-то и брать ещё не построенную?
Ещё есть сектор приз - однушки в девятиэтажках на первых этажах в ДС, нашёл довольно много вариантов. Вроде говно, а вроде и внутри МКАД, есть даже парочка в моём родном районе.
Чё выбрать то?
>Одинцово - тихий, зелёный спутник, по качеству как неплохой район москвы
Не сказал бы, есть частный сектор, пусть и небольшой, не так уж близко к Москве, как те же Химки, например. Очень высокая плотность населения. Имеются хрущи. Никакого метро поблизости. Хуже московского спальника внутри МКАД в любом случае.
>Мытищи - тоже неплохи, московская инфраструктура, контингент - средний класс.
Вот Мытищи говно, что заметно по ценам на недвижимость, не сильно выше Люберец. Тоже загруженная ветка электрички, нет метро (в Люберцах есть Котельники и Некрасово), был там много раз, так как там жила бывшая, параша та ещё. Намного хуже Химок и Одинцово.
>Филатов Луг с самолетами над головой
Ну самолёты это хуйня, на самом деле, быстро привыкаешь. Всю жизнь живу в Ясенево, здесь у самолётов во Внуково разворот при взлёте, ничего страшного. Район при этом очень дорогой по недвижимости.
>А налоги пидорашки подмосковные и так в ДС везут, предприятий там нет
Вот это довольно спорно. На Юго-Востоке и Востоке куча всякой промышленности, например.
Жуковский:
ЦАГИ им. Жуковского
Лётные базы ОАК
Два НИИ Приборостроения
Раменское:
Концерн Авионика
Люберцы:
Вертолетный завод Камова
Дзержинский:
ФЦДТ Союз - делают твердое топливо для ракет
Балашиха:
Балашихинский литейно-механический завод - тормозные системы для авиации военной и гражданской
Электросталь:
Завод Элемаш - делает ядерное топливо для АЭС, огромный просто завод
Собственно, завод Электросталь - делает специальные стали и сплавы, тоже крупный
Мытищи:
Метровагонмаш всеми любимый
Химки:
НПО Лавочкина - космические аппараты
НПО Энергомаш имени Глушко - ракетные двигатели, даже штаты покупают
Красногорск:
Завод Мерседес
Красногорский механический завод - оптика для всей оборонки
Одинцово:
Трансинжстрой
Подольск:
Завод имени Орджоникидзе - оборудование для атомной промышленности, энергетики, огромнейший завод
Подольсккабель - производство кабелей и оптоволокна
Конечно, нам налоги крупнейших предприятий не нужны, да?
>И сейчас же вроде можно как не очковать с эскроу счетами-то
Т.е. возможность влететь на долгострой тебя не беспокоит?
Все равно это - хуйня, по сравнению с рабочими местами в ДС.
>крупнейших предприятий
Ты школьник, или нет? Более половины из этих предприятий имеет юр. адрес в Москве, а не в твоих подзалупках.
Шизик, плиз
В интересующих вариантах уже построены сами дома, делают отделку и коммуникации.
>одинцово
Гигахрущи и отсутствие инфраструктуры. ПодДС
>химки
Некросталинки и отсутствие инфраструктуры, подДС
Нахуй сходи.
>Некросталинки
Кстати, да. Как минимум центр Химок застроен 2-3 этажными домами, выглядит, как село.
>Одинцово
>Отсутствие инфраструктуры
Почему? С магазинами там всё нормально, или ты имеешь в виду, что метро нет?
Про гигахрущи полностью согласен, причём они ещё и далеко от электрички все.
Попробуй пожить в месте с инфраструктурой
>Как минимум центр Химок застроен 2-3 этажными домами, выглядит, как село.
Охуенно же. У вас просто восприятие реальности деформировано из-за жизни в стоэтажных скотоблоках.
>Отсутствие инфраструктуры
>Почему?
Потому. Наличие одной пробочной магистрали и одной линии жд переполненной до жопы - это не транспортная инфраструктура. Пятерочкой и вкусвиллом никого не удивишь
Ну лично мне больше всего нравятся советские районы 80-х, самая годнота же - большие зелёные дворы, уютные многоэтажки по 9-16 этажей, причём застройка разной этажности, с одинокими 25-этажками, большие пространства между домами. Ясенево, Чертаново, Орехово-Борисово - ван лав.
Анонсы, как правильно торговаться с застроем, что сказать?
Сейчас выхожу на подписание сделки, думаю предложить ему скинуть 200к за низкий этаж (6 из 14), отсутствие инфраструктуры и метро поблизости, рисковые времена вообще. Что скажете?
Сейчас выхожу на подписание сделки, думаю предложить ему скинуть 200к за низкий этаж (6 из 14), отсутствие инфраструктуры и метро поблизости, рисковые времена вообще. Что скажете?
>Застрой
>Торговаться
Лол
Поясните за Жуковский. Знаю что новорязанка это самый лютый пиздец. Но её вроде расширяют, да и на работу я могу ездить к 12 и уезжать назад в 21. Электричка ещё есть. Рассматриваю "ЖК Полетград".
>скинуть 200к за низкий этаж (6 из 14)
Лолчто? Это ты должен доплачивать за этажи с третьего по девятый.
Почему? Вид из окна и всё такое же.
Почему бы и нет? Я уже выторговал себе 60к скидки.
Каким оьразом ты выторговал?
Кек. Первый этаж самый дешевый, дальше цена по возрастающей с премией за каждый этаж.
После десятого этажа начинается ухудшение жилищных условий - понижение содержания кислорода в воздухе, повышение температуры (летом будешь охуевать, особенно на солнечной стороне). Единственный ощутимый плюс жилья на верхотуре - снижение уровня загрязнённости воздуха.
Нормально, основные минусы ты уже сам написал.
Новорязанку только в конце прошлого-начале этого года начали расширять в самом проблемном месте, стройка там будет идти ещё 2-3 года точно.
Алсо, в городе ещё каждые 2 года проходит авиасалон МАКС. В это время город на несколько дней закрывают для неместных (нужно получать пропуска на въезд, либо пересаживаться на общественный транспорт).
>Однушка евродвушка 34 метра
Ебать, уже 34 кв это евродвушка, что дальше? Шикарные просторные однушки 18 кв?
>Достаточно днём прогуляться по дворам в спальных районах, посмотреть на число машин, их там не сильно меньше, чем с утра.
Наверно потому что в семье по 2 машины?
>То есть, ради удобства жоп 21% людей все остальные тоже страдают.
Кто остальные? аллоу, оставшийся 21 процент?
Или ты отделяешь себя потому что тебе надо не каждый день, а только вот сейчас, от людей которые пользуются машиной чаще? У теюя вообще какая то сломанная логика.
>что дальше? Шикарные просторные однушки 18 кв?
А как по-другому, если все население и миграционные потоки из-за рубежа концентрируются в одной агломерации?
Я тут периодически проживаю. На макс пропуск мне делали кореша, как я понял это изи если в жуке живёшь. Ещё нагуглил что вода из под крана хуёвая, но строят очистные. Мало подводных, буду брать походу.
Вкатываюсь в ипотеку в НАО, евродвушка 52 метра, платёж по ипотеке будет 26к в месяц на 20 лет. Нормальная тема?
Ипотечники, как вообще живётся? Какой у вас доход? Я стремился брать из расчёта, что даже в самой хуёвой ситуации смогу всё же высрать 26к, в принципе, это можно отсёгивать хотя бы таксуя или работая в вонючей НИИ за 50к (я у мамы инженер).
Дискасс.
Ипотечники, как вообще живётся? Какой у вас доход? Я стремился брать из расчёта, что даже в самой хуёвой ситуации смогу всё же высрать 26к, в принципе, это можно отсёгивать хотя бы таксуя или работая в вонючей НИИ за 50к (я у мамы инженер).
Дискасс.
Девелопер спрогнозировал падение продаж жилья в 2020 году на 30%
Продажи новостроек в России по итогам года упадут без дополнительных мер поддержки строительства не менее чем на 30%, считает член совета директоров девелоперской компании "Самолет" Антон Елистратов.
"Если отрасль не поддержат, то мы увидим дефицит. Произойдет это в конце 2021 - 2022 году. Новые проекты не будут выходить или будут выходить в ограниченном количестве. Это значит, что цена будет очень сильно расти", - добавил он.
https://realty.ria.ru/20200515/1571490638.html
Продажи новостроек в России по итогам года упадут без дополнительных мер поддержки строительства не менее чем на 30%, считает член совета директоров девелоперской компании "Самолет" Антон Елистратов.
"Если отрасль не поддержат, то мы увидим дефицит. Произойдет это в конце 2021 - 2022 году. Новые проекты не будут выходить или будут выходить в ограниченном количестве. Это значит, что цена будет очень сильно расти", - добавил он.
https://realty.ria.ru/20200515/1571490638.html
> 26к в месяц на 20 лет
Ебанутый? Ебанутый
Почему?
>Я стремился брать из расчёта, что даже в самой хуёвой ситуации смогу всё же высрать 26к, в принципе, это можно отсёгивать хотя бы таксуя или работая в вонючей НИИ за 50к (я у мамы инженер).
Да, в условиях нулевых цен на нефть и дикой безработицы конечно ты сможешь таксовать и в НИИ тебя будут ждать
>Новые проекты не будут выходить или будут выходить в ограниченном количестве. Это значит, что цена будет очень сильно расти
Так, первый (МИЦ) пошел, второй на подходе. Пусть сначала свои гигахрущи в Путилково до конца распродаст, а потом уже кукарекает.
>таксуя
Через 10 лет по улицам катаются беспилотники, таксисты не нужны.
>работая в вонючей НИИ за 50к
В вонючей НИИ, как правило, довольно низкая текучка. Есть шанс и не попасть. К тому же, не факт, в течении 20 лет НИИ не сдохнет.
Лол, неужели есть люди, взявшие еботеку после 2014? Как там платежи по 50к?
Есть, я брал в 2015. Взнос был овер 50%, платеж 26к, региональная льготная программа с компенсацией процентов. Брал на 5 лет, рассчитался за 4 года. И, скажу тебе, нахуй такое счастье. Если не собрался в этой квартире до конца жизни жить, то лучше спокойно снимать, копя на частный дом в приличном месте.
Так это регион, я просто зашёл на сайт ПИКа и чекнул калькулятор, привет 50к на 15 лет с 50% взносом за двушку 60 метров около мкада.
> В вонючей НИИ, как правило, довольно низкая текучка. Есть шанс и не попасть. К тому же, не факт, в течении 20 лет НИИ не сдохнет.
Не, пенсы регулярно вымирают а на их место никто не идёт, кроме пары студентов на год для опыта перед ойти, так что вакансии есть всегда, правда не 50к а 40к но для того днаря похуй кмк
мимо из вонючего нии
Бло как на первый взнос то накопить? Платеж по 40к не пугает но столкнулся с проблемой что не получается откладывать больше чем пару зп, при этом независимо от размера этой зп. Как только приходит премия сразу вместо того чтобы отложить проявляются траты то обувь порвалась, то телефон ебнулся или ноут со стиралкой сгорели и т.д.
Есть ли вариант взять потребкредит на первый взнос а потом еботеку?
Есть ли вариант взять потребкредит на первый взнос а потом еботеку?
> обувь порвалась, то телефон ебнулся или ноут со стиралкой сгорели
Пиздец, что за говно ты там покупаешь?
Оверпрайснутое модное говно на ползарплаты какое-нибудь.
Такая потреблядь до пенсии так в мамкиной квартире и просычует.
Не, я снимаю. А маман надеюсь сдохнет до моей пенсии что позволит мне перестать снимать, но дожить бы :з
>Есть ли вариант взять потребкредит на первый взнос а потом еботеку?
Скорее всего не прокатит (банк увидит новый кредит в кредитной истории), да и невыгодно из-за больших процентов.
В регионах (в том числе в соседних с ДС областях) можно взять ипотеку без первого взноса.
Оно сейчас 40к и 10 лет назад было 40к и через 10 лет будет 40к. Только вот если 10 лет назад на эти 40к можно было позволить себе с зарплаты хорший ноут, то скоро на пожрать хватать не будет
Нахуй тебе это надо- отказывать во всем, копить на взнос и потом всю жизнь себе во всем дальше отказыватью выплачивая ипотеку, а жизнь то проходит, лучше снимать квартиру там где хочешь и какую хочешь.
а на пенсии бомжевать?
К пенсии дома 3д принтер печатать будет
Зачем, что у твоих родителей нет квартиры, да даже если и нет откладывай потихоньку в валюте
Деньги должны работать, а не быть замороженными в бетоне.
Сколько твои деньги уже заработали?
За 4 года 4,5 млн превратились в 8 млн.
В гта сан андреас рубишься?
Кто-нибудь брал жилье на вторичке?
Я вот всю жизнь прожил в пятиэтажной халупе, в Москве соответственно тоже хотелось бы жить в малоэтажном районе.
Смотрел цены в измайлово - от 6.5кк за однушку в обычной кирпичной пятиэтажке.
Какие подводные? Так вроде и район нормальный, с инфраструктурой, и метро есть рядом, и внутри МКАДа.
Я вот всю жизнь прожил в пятиэтажной халупе, в Москве соответственно тоже хотелось бы жить в малоэтажном районе.
Смотрел цены в измайлово - от 6.5кк за однушку в обычной кирпичной пятиэтажке.
Какие подводные? Так вроде и район нормальный, с инфраструктурой, и метро есть рядом, и внутри МКАДа.
NYSE и NASDAQ
Дом может быть в программе реновации.
Вроде же можно отследить, будут сносить дом или нет.
Ну а так, кроме каких-нибудь юридических проблем и отсутствия капитального ремонта, есть подводные?
Просто я сейчас действительно не понимаю, зачем брать жилье где-то за мкадом в огромном человейнике, когда есть нормальные, хоть и старые, районы внутри мкада с нормальным общественным транспортом.
> Кто-нибудь брал жилье на вторичке?
Я взял трешку в пятиэтажке Восточном Измайлово.
Подводные такого жилья глупо описывать, они очевидны, возьмешь низко 1-2 этаж, будешь жить фактически у парковки (это Москва, вероятность того, что во дворе у тебя будет задний двор какой-нибудь Пятерочки с постоянной шумной загрузкой товара по утрам очень высокая), возьмешь 3-5 - будешь заебываться ходить пешком, особенно обломно это в случае ремонта.
В западном Измайлово на самом деле мало нормальных кирпичных пятиэтажек, в основном это хлам с деревянными перекрытиями, построенный между 45 и 53 годами. У домов рядом с м. Измайловская будешь каждый день слушать поезда метро, потому что ветка там наземная.
>Так вроде и район нормальный, с инфраструктурой, и метро есть рядом, и внутри МКАДа.
Район хороший, один из немногих в ДС с квартальной застройкой, рядом хороший парк, ветка метро короткая. Из квартальности следует отсутствие пробок и удобство пользования автобусами, то есть внутри района можно легко перемещаться и запомнить карту маршрутов. Пока еще нет кинотеатра, но скоро должен быть.
Основные минусы вытекают из того, что это ВАО. Высокотехнологичных рабочих мест нет, Щелчок и Шоссе энтузиастов вечно стоят, направления для дачи хуевые, в прошлом ноябре была какая-то аномалия со слабым юго-восточным ветром в течение двух недель, в итоге район накрыл пердеж с юговосточных свалок. Щелковская - хачевник.
>Вроде же можно отследить, будут сносить дом или нет.
Можно. Но если у тебя будет ипотека, банк её на такое жильё может не дать.
>Какие могут быть причины, по которым люди перестанут массово ехать в Москву?
Когда зряплаты станут на уровне с дс, т.е. никогда.
>Особенно, с учетом повышения пенсионного возраста.
Планируешь помереть раньше? Или что?
>ВАО. Высокотехнологичных рабочих мест нет
Я бы поспорил, там сплошные промзоны с офисами, работы в ВАО дохуя как раз, спальных районов там мало. Основные минусы - это хуевая экология и очень уж плотно населенные места, дохуя людей, перегружен транспорт.
Двачую, так это и работает, но риск в том, что не факт, что НИИ не пойдут по пизде, когда Пу решит подзатянуть пояс и сэкономить на оборонке, благо, за 10-е перевооружение почти доделали. Но в принципе 26к не такая большая сумма, сам плачу по 25к, тоже инженер, зарплата 70к. Если станет хуёво, то думаю укатываться пробовать в менеджеры в конторы, торгующие промышленным оборудованием и т.д. Всё-таки НИИ это реально тухлая тема с совсем низкими зарплатами, работать там, если ты не студент, не стоит.
Почему по 50к? Тут смотря, что ты берёшь и какой первоначальный взнос.
А так, я брал, а что делать? За 10 лет трудовой деятельности накоплено 2 ляма было, жить дальше с родителями - невозможно. Накопить сумму на квартиру накоплю годам к 40, до 40 лет жить в однушке с родителями я ебал. Накопить что-то, снимая квартиру, невозможно, отдаёшь половину зарплаты на это, на вторую живёшь. Так как у меня ещё есть брат, то жить на пенсии в однушке родителей невозможно, да и своим потомкам хочется оставить всё-таки квартиру, чтобы те не были такими же кинутыми, как я.
Ты сейчас начнёшь кукарекать про радикальное увеличение дохода, но пошёл бы ты нахуй, я и так рву очко постоянно, чтобы получать свои 70к, влезать в бизнес в текущих условиях я ебал, ойти я терпеть не могу. Можно перекатиться в манагеры, но это вызовет первое время проседание по доходам, чего в силу личной ситуации пока что позволить себе не могу.
>Я бы поспорил, там сплошные промзоны с офисами, работы в ВАО дохуя как раз, спальных районов там мало. Основные минусы - это хуевая экология и очень уж плотно населенные места, дохуя людей, перегружен транспорт.
У тебя голова полна стереотипов, которые и давят рыночную цену вниз.
>накоплено 2 ляма было
>взял ипотеку
И что, платёж по ипотеке стал меньше, чем плата за аренду аналогичной квартиры?
Ты нипанимаешь! Пусть платишь больше 20 лет, зато деньги дяде не отдаешь, и живешь в своей квартири!
А то, что при сколь-нибудь серьезных пиздариках тебя выпинывают на мороз, да еще должен остаешься - это похуй.
Даже при самых плохих раскладах банк передает дело в суд, а потом в фссп минимум через год-полтора. Ипотеки взыскиваются крайне долго. Банк до последнего мусолит клиента чтобы обойтись без судов. Работал два года аналитиком по взыску, мониторил такие дела. А вот в случае аренды через один/два месяца неоплаты обычно квартирант идёт na moroz.
Да, но если клиент объективно не платежеспособен, то:
1) Все-таки na moroz
2) Можно запросто остаться должником, если маленький взнос и большой срок. И тогда привет банкротство и невозможность получать ипотечные (и, скорее всего, не только) кредиты
Отсрочка на полтора года в таком случае - слабое утешение.
что скажите про большое путилково?
Гигахрущ без инфраструктуры, газонюхающий выхлопы с МКАДа.
а какие новостройки порекомендуешь?
Раз ты смотрел в сторону путилкова - значит нищук с максимумом в 5М.
Так что советую снимать. Ну или бери в Путилково и страдай. Будет тебе в утешение, что ты не один такой. Зато в своей хате.
7млн
а так меня интересует не только путилково, рассматриваю все, что рядом с метро - это до 20 минут пешком не по лесу
так Путилково не рядом с метро. До ближайшего метро Митино 4 км.
для меня это 20-30 минут пешком. пока только начал смотреть что есть на рынке
Коммунарку тогда смотри (так как ты не сказал, до какого метро, считаем, что до любого). Можно Некрасовку ещё, но это говно-район.
Да хули мелочится, сразу Троицк, чтобы на перспективу. Метро пока нет, но его обязательно построят (без сарказма, реально построят).
некрасовку исключил, поскольку там гора из мусора
Везде, в любом районе какие-то проблемы можно найти. В большинстве случаев они решаемы, и эта тоже. Лет через 10 её, возможно, там уже не будет.
Да, аренда двушки 40к будет в ДС, я 25к по ипотеке плачу.
Двушка за МКАДом находится?
За 10 лет можно успеть здоровье посадить.
Так-то нормальная тема, после открытия метро там и правда всё подорожает сильно. Но придется мучаться с автобусами, пока его нет, это да. Но на Троицке реально можно заработать сейчас.
В ближайшем Подмосковье.
Я так и подумал. Вот только за 40к ты можешь арендовать не убитую двушку чуть ли не в центре. И это я до коронакризиса цены смотрел.
Впрочем, если для тебя разницы нет, то все правильно сделал.
первый взнос большой был?
2,5 лимона
Отменил сделку по заключению ипотечного договора со сбербанком (зассал использовать схему по фиктивному первому взносу). Хочу в следующем году накопить на первый взнос и попробовать снова взять ипотеку. Не откажут ли мне из-за отмененной сделки?
>после открытия метро там и правда всё подорожает сильно
Сильно не подорожает. Метро уже в ценах на недвигу.
Скорее наоборот, когда увидят, что метро на такие расстояния - хуета.
Если ты настолько неплатежеспособен, что за 1.5 не можешь найти работу, то ипотека будет последней из твоих проблем
Кстати, еще вопрос. Насколько охотно банки идут на реструктуризацию? Допустим, довел человек дело до судопроизводства, потом доходы появились, но уже не такие большие.
Допустим, взял кредит на 20 лет, через 10 лет случилось ой, и чтобы платеж не превышал половину новой зарплаты, оставшийся долг придется растянуть в два раза, до тех же 20 лет (пример условный).
Вопрос: станет ли банк возится с должником или просто отнимет хату нахуй, раз уже процесс запущен?
смотрите какие домики
>пик1
эм... объясните мне каким образом это 2-комнатная. У меня однуха и то больше площадью...
Никаким. Маркетинг для селюков. По задумке застроя это должна быть евродвушка. Но по факту это даже не евро, а просто однушка классической планировки. Просто долбоебы решили, что если кухня больше, чем в хруще, значит это кухня-гостиная, а значит евродвушка.
Cука, как бомбит от планировок типа второй пикчи. Ебаные коридоры через коридоры на коридорах, пиздец.
Какого хуя коридоры не идут по заниженному коэффициенту, чтобы эти пидарасы перестали их хуярить?
Бля, 26 это прям ДЕШЕВО. Такую ипотеку я бы не думая даже взял.
Проиграл с этих 2 и 3 комнат. Пидарахам скоро сортир будут за отдельную комнату считать при продаже клоповников.
Комната - это жилое помещение с окном
Ну во многих домах сортиры с окошком. Значит комната.
Как же классно в Москве стало из-за карантина. Дороги пустые, начал ездить на работу на машине, выходит 30-40 минут это быстрее чем на метро. Раньше даже не пытался ибо с пробками больше часа выходило.
>начал ездить на работу
Холоп, плес. Господа сидят дома, попивая пино-нуар и заедая флорентиной.
Мимо 2 месяца на удаленке
Второй пик это типичная планировка сталинки, кстати. Охуенные новостройки.
И с превращения двушки в трешку конечно проиграл.
Что за нао-то? Норильская аэрокосмическая окружность? Заебали со своими локальными сокращениями о которых только ваши одноклассники из мухосраней знают.
Новомосковский административный округ
Держи тогда еще планировочку. ЖК Крылья в Раменках.
Бизнес-класс из говна и палок, престижный район рядом с железкой, шоссе, шиномонтажками и несколькими другими ЖК, 260к/м2.
2М за коридор, найс.
Правда, должен сказать, что сейчас у застроя таких вариантов нет. Судя по всему, опомнились и убрали все перегородки, превратив однушки в студии (пик 2)
Представляешь, какое говно в голове у тех, кто проектирует жилье?
Как же припекает от этого уебанства в П44Т
Почему нельзя было балконы сделать в одну линию? Зачем эти ебучие впадины от которых только пиздец с инсоляцией
Почему нельзя было балконы сделать в одну линию? Зачем эти ебучие впадины от которых только пиздец с инсоляцией
Зато повыебывались мам у нас фасад скошенный сматри как мы можем
>ебучие впадины
Чем тебе кухонные эркеры помешали инсолироваться? Дом в деревне спасет тебя. Строй как нравится.
Пиздец планировка. 70 метров и считай что однушка
Анончики, когда стоит вкатиться в покупку свежей вторички (не старше 5 лет) в этом году? Нафармил 3,5 млн рублей, в ноябре кончается депозит, думаю взять в ебатеку двушку без отделки на метров 60-70. По идее цены должны упасть летом-осенью, но чтото я очкую жадности мамкиных инвесторов в недвигу, ведь они могут просто заморозить цены, сняв с публикации объявления в ожидании лучших времен. Карантин и работа на удаленке мне ясно дали понять, что даже одинокому сычу хуево жить в конуре-студии на 28 квадратов.
>этаж 3-5 - будешь заебываться ходить пешком
Вонь кстати у тебя несет из Реутова и прочей вашей хуеты на востоке
Бля, влоши в акции в валюти, сам снимай у риэлтородебилов за копейки.
Недвига своя нужна только для наебыша и жирной жынки
У меня сейчас в новострое 3 этаж по высоте, как пятый в хруще епт. Первый этаж 5 метров и в квартирах потолки по 3.
Ну конура то у меня останется, ее и можно будет либо сдать либо продать. Просто студия это реально адок уровня совковой общаги в универе, которая годится только на посуточный съем.
за 3.5 ты даже студию не возьмешь в Москве
Я же про ебатеку говорил ты чем читал вообще лол.
А за сколько ты планируешь ее погасить? Ткбе самому охота лезть в ипотеку до конца своей жизни ради конуры бетонной?
Нахуй иди
Что?
Планирую уложиться в сумму кредита гдето в районе 6млн (скорее всего ближнее поддсье типа красногорска или реутова), брать само собой на лет 25-30 и закрыть досрочно за лет 6-7. Плюс рассматриваю возможность продажи своей текущей конуры за лямов 5,5-6 в случае чего. Но лучше буду сдавать. Просто сейчас судя по всему лучшее время для этой авантюры, так как ставка самая низкая , да и цены падают изза кризиса. Вот и задумался о расширении жизненного пространства, но пугает возможность заморозки хороших предложений до лучших времен и выход на рынок откровенного трешака от нерассчитавших свои силы продавцов-кассиров и мелких кабанчиков.
>ставка самая низкая
Нет, будет еще ниже, если банки жадность не обуяет.
>цены падают изза кризиса
Тоже нет. Причем в ближайшей перспективе сначала рост цен, и только потом вниз покатимся.
Я написал в посте, откуда вонь. Но с такой частотой (15 дней из 365) вонь бывает почти в любом районе Москвы, так что это не то что "фу, вонючий ВАО, ужас-ужас".
Ну вот я ориентировался на октябрь-ноябрь, но еще не совсем уверен в правильности догадки. По идее к тому моменту у большого числа людей должны кончиться накопленные запасы и они должны начать либо продавать свои квартиры либо снижать цены на продающиеся. Гдето еще видел связь между стоимостью нефти и стоимостью квадратного метра, и там была определенно корреляция с разницей в 6-7 месяцев.
В реутове кстате воняет чаще чем в Железнодорожном например, что явно намекает на то, что источник вони гдето в реутове\балашихе, а не свалка в Кучино например.
Ты серьезно хочешь сказать, что, например, в Строгино воняет так же часто, как в Выхино?
Анончики, поясните: чому например, ЖК Лучи дорожают? Там раньше было тыщ на 300 дешевле.
И вообще, смотрю я на эту ветку: там мцд ещё ебанут рядом, и по бкл можно будет пересаживаться...
Как оно себя будет вести ближайшие 2 года? Возможно ли, что в ебаном Солнцево однухи будут по 9-10 лямов даже во время спада рынка?
И вообще, смотрю я на эту ветку: там мцд ещё ебанут рядом, и по бкл можно будет пересаживаться...
Как оно себя будет вести ближайшие 2 года? Возможно ли, что в ебаном Солнцево однухи будут по 9-10 лямов даже во время спада рынка?
>квартира 75 метров
>единственный совмещенный санузел размером с клетку воробья, кухня не лучше
Пиздец, кто вообще способен купить подобное?
Это классическая путэнка жи
>75 метров
Ты тупой или слепой?
Да идите вы нахуй из моего лампового когда-то Солнцево. Был охуенный район, теперь засрали всё человейниками.
Это не Т а М, селюк
Слишком много заинтересованных в повышении цен в новострое.
Сами застрои, влошившиеся "инвесторы", банки (им тоже не весело, когда их обеспечение по кредиту обесценивается).
Вот цены и "растут". А по факту застрои готовы уже первый год проценты по ипотеке за тебя платить.
Ничего они не готовы. Это просто маркетологи тебя в жопу ебут, т.к. "оплата процентов" уже заложена в цену просто.
Может, и так.
А может, если застрой будет снижать цену продажи, то к нему возникнут вопросы со стороны банка (какого хуя ты показатели проекта портишь, сливая товар), к банку возникнут вопросы со стороны ЦБ (какого хуя у тебя залог подешевел, увеличивай собственные средства на обеспечение).
А так скидку упихали в какую-нибудь акцию, по бумажкам все в порядке, все, включая Росреестр, бодро отчитываются о росте цен на жилье.
Как тебе такая многоходовочка? Как по мне, вполне себе в духе нашей бюрократии, особенно, если учесть, что стройкой сейчас де-факто рулят банки.
Ананасы, где можно бесплатно обсудить недвижку с адекватами? Форумы какие-нибудь, чаты и т.д.
Здесь.
Нужно быть совсем отбитым, чтобы прислушиваться к советам ноумейнов, раскрывающих тайные заговоры, попердывая в мамкин диван.
Это же натуральная шиза:
Ну пиздуй с техподдержкой пика общайся. Там уж точно адекваты будут и без квартиры не уйдешь, лол
>Тайные заговоры
Это очевидные вещи. Ты просто тупой школьник и не вертелся в этих маркетинговых акциях.
Мимо работал в сфере цветов и знаю все круги наебалова покупателей
Олсо, вот вам видосик. Довольно познавательно описывают, как мамкины инвесторы сосут у застройщика(со 2 минуты).
https://youtu.be/8dMB1l8U1Qw
Как ты этот тред нашёл, если не можешь найти профильные форумы и сообщества?
Это очевидная шиза.
На нормальном форуме таким диванным экспертам бы насовали хуев за сутки. А потом отправили в баню. Но в помойке рунета харкаче можно втирать шизоидную дичь мимокрокам годами, и нихуя не будет.
Случайно. Но, задавая вопрос, надеялся на ответы скорее мимокроков. Потому что уровень компетенции дежурных шизиков очевиден.
Ну давай, спиздани нам, что застрой благодетель и просто так тебе скидосики дарит без всяких подводных. А можно вообще в лотерею квартиру выиграть, лол.
Хуесователь мамкин, тоже мне.
Справедливости ради, покупая новую машину или квартиру можно и нужно торговаться. Скидывают и застройщики и дилеры.
Как торговаться с застройщиком?
Ебанутый. Подумал за всех: за строителей, за банки, за покупателей, за меня ответ придумал... а потом очнулся от теплоты в дырявых труханах диванным экспертом, ни разу не совершавшим сделок с недвижимостью.
Мань, я через пару месяцев ключи получаю.
Не пукай тут с дивана.
щас бы рассматривать панельный кал без звукоизоляции
Так в монолите такая же хуйня. А тут хотя бы метражи хорошие и 4 квартиры с кулуаром.
Только кирпич от 30 см, все остальное - хуита без звукоизоляции.
были бы в 1-447, 85, 86 расстояния от верха плиты до низа плиты 280 см это был бы топ топов
Объект в студию!
>В реутове кстате воняет чаще чем в Железнодорожном например, что явно намекает на то, что источник вони гдето в реутове\балашихе, а не свалка в Кучино например.
Ну ты блядь шерлок. Основной источник это МСЗ-4. Который дешевле закрыть, чем лечить то количество онкологии, которое он генерирует в районах вокруг, но властям у нас, есественно, похуй. Роза ветров в Москве на пике, южный ветер зимой случается часто, как следствие, постоянная вонь. Летом получше - воняет пару дней в неделю.
Выхино это вообще не ВАО.
Я хочу сказать, что в Измайлово воняет редко, а сам ВАО делится на несколько частей с разной экологией. В Новокосино жопа из-за мусорного кластера на юге, в Сокольниках при доминирующих ветрах ты дышишь выхлопом со всей Москвы, а вот Измайлово норм, в Богородском можно вообще жить в ебаном лесу пока северовосточную хорду не построили, Гольяново у леса вроде тоже норм.
Блядь, а реально вообще купить в дс квартиру, не выясняя, кто чей зять и кто кому в тульской области хуи сосал?
Можно, но тогда лучше сразу готовится к земле долгострою.
Ребят, такой вопрос.
Может кто знает, в ближайшем Подмосковье где можно рассмотреть варианты, чтобы было метро?
Пока только Люберцы и Сколково рассмотрел.
Может кто знает, в ближайшем Подмосковье где можно рассмотреть варианты, чтобы было метро?
Пока только Люберцы и Сколково рассмотрел.
Ну если тебе норм люберцы, то лучше уж посмотри на реутов. Если не хочешь быть газонюхом, то красногорск. Остальное уже либо новая москва или ебеня вроде мытищ и долгопрудного, хотя хз как мцд, не тестил.
Люберцы конечно не хотелось бы, но бюджет. Спасибо за подсказку.
Анон, ты читаешь газету speed-info о недвижке. Тут только охуительные истории.
Бля, в мытищкх бери. Мамой клянусь метро будет))
А что там?
Я просто не местный.
там заебись
Немного не по теме. Родственники заставили взять ипотеку на свое имя (оплачивать буду не я и передам её впоследствии по переуступке прав требования). Я был против, т.к ипотека без первого взноса с искусственно завышенной стоимостью. Как я понимаю у меня не будет с ней проблем, если всё выплачивать в срок и избавиться от квартиры по цессии. Вариантов отказать у меня к сожалению не было, иначе я бы потерял свою нынешнюю работу и все подвязки для продвижения по карьере. Но всё равно сама ситуация меня тревожит, или я загоняю себя и при удачных раскладах (передачи квартиры от меня) схема с завышением стоимости пройдет для меня без последствий?
С завышением каждый второй берёт, в этом ничего такого ужасного, если это не умышленное мошенничество.
Последствия для тебя могут быть только в виде испорченной кредитной истории. А так что, квартиру отберут? Так ее не у тебя отберут, а у родственника твоего. Банк разве что тебя доебывать будет по телефону, но это такое.
Про схему эту вообще забей, в ней потерпевших нет.
Анон, я вот че думаю. Не спроста же ставка все падает и падает и это все больше начинает походить на ловушку. И вся верхушка верещит, что мол берите скорее, сейчас лучшее время.
А не грядут ли пиздарики какие-нибудь? Стоит сейчас лезть в ипотеку(в течении этого года) или можно изрядно обосраться?
---------
«Ставки не просто упадут, а резко упадут» – такое мнение по поводу российской ипотеки озвучил глава Сбербанка Герман Греф. Это касается как новостроек, так и вторичной недвижимости.
По словам Грефа, ставки по ипотечным программам у нас будут снижаться в течение всего 2020 года. Это связано, в том числе, с программой льготной ипотеки под 6,5% в рамках которой можно приобрести жилье в новостройке.
Она распространяется на кредиты, выданные до 1 ноября 2020 года. Первоначальный взнос – не менее 20%, ставка действительна в течение всего срока кредитования. Кредитный лимит – 8 млн рублей для Москвы и Питера и 3 млн рублей – для регионов.
Кроме того, Сбербанк уже снизил ставки по своим основным ипотечным программам.
Также с 18 мая понижена ставка и увеличена сумма кредита по военной ипотеке: теперь можно оформить кредит по ставке 8,4% годовых, максимальный размер – 2 788 000 рублей.
С банками все просто: субсидирование закончится, а из-за низкой ставки его не продлят. Придется делиться маржой. А так государство денег подкинуло, у ЦБ кредиты подешевеют с ближайшим заседанием, еще за страховочку сверху процентик накрутил - красота.
И хуй знает, где там сбер снизил. Только что зашел в калькулятор - так и осталось овер 10%, если безо всяких скидок и субсидий.
А если после снижения ставки летом и (скорее всего) осенью сбер оставит те же 10%, то к нему могут возникнуть вопросики.
То есть какие прогнозы? В этом году стоит брать ипотеку?
А зачем его продлять, если в июне процентную ставку снизят на 1% до 4,5. А там по слухам и до 3,5 к концу года. Ипотека станет под 6,5 и без субсидий дополнительных.
А почему так происходит? Это значит цены на недвигу падать не будут?
И вообще, это хорошо или плохо для завтрашнего дня? Нихуя не пойму.
Покупатель обосрется или только выиграл?
В целом ты в рф и всегда соснул. Ниже ипотечная ставка = больше спрос = застройщики повышают цены на все ту же разницу процентов по ебатеке.
Падает покупательская способность и вера в стабильность. Отсюда падает спрос. Поэтому аффилированые с государством застрои вымолили эту льготную ипотеку, но есть нюанс - 20% взноса и только напрямую от застроя. Следовательно, не так много людей всем этим смогут воспользоваться. Ставка летом-осенью скорее всего упадет еще на полпроцента, но не более того. Главное не бери вот прямо сейчас - народ поднял цены изза ожидания кризиса и 13% с доходов по депозитам. Надо подождать до осени и там вероятно упадут и цены на жилье и ставка поменьше чутка станет.
>Главное не бери вот прямо сейчас - народ поднял цены
Я сейчас как раз жду ввода новой очереди в жк, который на примете. Должны через 2-3 месяца начать котлован рыть.
То есть это идеальное время, чтобы вкатиться?
Идеальное время будет осенью, когда рынок устаканится после карантина. Ну или если например случится вторая волна эпидемии и карантин повторится вновь. А сейчас можно и переплатить изза неопределенности.
Шал'Ва
налог с продажи учел? в собственности больше 3х лет должна быть, если на тебя записано. Если на мамку и это не единственное жилье, то 5 лет.
Уже для всех 5 лет кроме наследства.
сам так же думал до вчерашнего дня. недавно пофиксили. если единственная недвига, то 3 года снова.
Даже сбербанк позволяет провернуть схему с "неотделимыми улучшениями" в договоре и не платить налог
>неотделимыми улучшениями
объяснить на пальцах можешь как это применить в модели продал хату дешевле (до 3\5 лет в собственности), купил хату дороже. это что, отменяет право собственности?
При чем тут продал-купил. Налоги тебе нужно платить, когда ты продал дороже чем купил, и тем самым получил доход, с которого ты должен заплатить НДФЛ.
Схема простая. В налоговую нужно предоставить документ купли-продажи с заниженной суммой, по которой ты нихуя не получил прибыли. Сама схема чуть сложнее, чтобы и у покупателя и у продавца не были риски наеба друг друга.
1. Составляется три договора, два на полную сумму (заниженная хата + неотделимые улучшения) и идут покупателю и продавцу, третий (просто с заниженной хатой) остается у продавца - его он покажет налоговой через год
2. Сделка ведется через банковские ячейки. Во время закладки денег продавец пишет расписку о приеме средств, так что если сделка срывается а подавец каким-то образом пиздит деньги, он будет должен по расписке полную сумму
В общем-то и все. Риски минимальные и так делает вся страна, спроси у любого риэлтора.
>Расписка
Лул
я предполагал конечно про заниженную стоимость, НО!
государство\налоговая настолько лошье, что у него нет на это никаких управ? это ж настолько жирный кусок пропадает, что ппц.
Государство это не монолит, это куча людей с разными интересами, основной интерес которых это личное обогащение. Эти люди тоже покупают и продают квартиры и им нахуй руки государства в таком деликатном деле не нужны. Поэтому реально этого хочет только налоговая (конкретный инспектор нашел нарушение - ему профит), но у этих людей на низах и в других местах есть куча работы, тех же предпринимателей можно щемить намного проще и эффективнее. Когда-нибудь возьмутся и за это. Но если возьмутся, у тебя будет год, чтобы разрулить ситуацию.
Что скажете про ЖК Среда (на мцк нижегородская)? Райончик конечно так себе - бывшая промка, сам жк зажат между жд путями и рязанкой. Но дома сами внешне норм, да и планировки есть интересные. Думаю себе однуху с кухней-гостиной там приобрести. Пока что главный минус для себя я увидел в недостроенном переходе на авиамоторную (2021 год по планам), получается метро там бесполезное по сути - только в некрасовку уехать лол.
Под боком будет один из крупнейших ТПУ в Москве: метро, МЦК, МЦД, развязка. Будешь жить, как на вокзале.
С другой стороны 21/19 со станцией метро, тоже живенько будет, т.е. покупкой дальнего дома шум не снизишь.
Разве что нижние этажи с видом на развалюху, которую скорее всего будут сносить.
Яснопонятно. Ну тогда придется еще подождать норм вариков. Интересно есть ли в ДС и городах-спутниках похожее по цене\качеству (~9 млн за однуху без ремонта 43квадрата).
Какие все же охуенные дворы в новостройках. Хрущедерьмо поскорее бы все посносили.
>(~9 млн за однуху без ремонта 43квадрата).
Пиздец
Ну и какая цена по твоему должна быть на свежий дом в пределах мкада? 200к за квадрат вполне себе рыночек.
Да в хрущах точно так же можно все сделать, было бы желание. Газончик вместо дикорастущей травы, дорожки аккуратные вместо ушатанного асфальта или народной тропы. Кустики с деревьям подрихтовать и збс будет.
Как накопить 10 мультов на однушку в 30 квадратов в гигахруще из монолита?
Купить студию 19 квадратов в гигахруще из монолита. Подкопить, продать ее, взять божественную однушку 30 квадратов в гигахруще из монолита.
> в хрущах точно так же можно все сделать
Нельзя
Через 5 лет после сдачи продать?
Ты серьезно тут совета спрашиваешь? Тут?!
Что за жк и на какую сумму расчитываешь?
Под инвестиции заебись, жить на любителя
>охуенные дворы
>этот кал на рендере
)
это гостинка, но большая и с 2 окнами
Вот гостинка в Филиград - https://www.youtube.com/watch?v=iI3s6u0ta0Q с одним окном
мультифора блядь. заебал
Ну кстати ремонт довольно годный, учитывая мелкопрайс.
Вы только посмотрите как понаехи ползут в ДС.
Я с натяжкой могу понять, когда какая-нибудь Рязань, Тула или Ярославль понаезжает, там рукой подать сел на электричку и через 2 часа в столице. А ведь этих городов даже в списке нет. Но сука из Ханты-Мансийска какого хуя лезут? Что питерские обрыганы и кубаноиды забыли в Солнцево? А сибирь?
Я с натяжкой могу понять, когда какая-нибудь Рязань, Тула или Ярославль понаезжает, там рукой подать сел на электричку и через 2 часа в столице. А ведь этих городов даже в списке нет. Но сука из Ханты-Мансийска какого хуя лезут? Что питерские обрыганы и кубаноиды забыли в Солнцево? А сибирь?
150к за квадрат должна быть. Это справедливо по отношению к зп: ипотека с нуля получается 4,5 лямов при 20% взносе, 33к в месяц - платёж по цене аренды. Вполне себе европейский вариант.
В этом плане, хорош ДС-2
>Ханты-Мансийска
Климат лучше.
>питерские обрыганы
Более высокие зарплаты, уровень жизни.
>кубаноиды
>сибирь
Климат лучше, уровень жизни.
Можешь убедиться сам, слетав в какую-нибудь Читу и посмотрев, как там люди живут. Можно у Варламова посмотреть/почитать про неё.
За климатом надо к кубаноидам ехать. Зарплаты у них там тоже нормальные.
на любителя там климат, если на постоянке жить. Летом очень жарко, зимой снега практически нет.
>ДС-2
Фу бля, фу нахуй
Что не так? Зарплаты почти московские, цены почти мухосранские.
>Зарплаты почти мухосранские, цены почти московские.
fixed
Два чая. Вот что-что - а цены там дешевле только на жильё.
Бенз, например, дороже чем в ДС.
В ДС бензин тоже дорогой.
В обоих городах можно на нём сэкономить, заправляясь в пригородах.
Нищеоднухи (не студии) до 3,5 лямов - тред!
Пушкино (Новое Пушкино) vs Королев (Театральный парк) vs Нахабино (Малина)
Новое Пушкино - цена/качество/инфраструктура, но ездить до работы онли на экспрессах, иначе ехать очень дохуя. Экспрессы там раз в 30 минут, и в месяц на проезд 7к будет
Нахабино - мцд и направление топ, но в самом посёлке особо нихуя нет, и в жк пока что тоже хотя только сдался. Хуярить до жк получше, но тоже не близко.
Королев - норм город, но жк в частном секторе, были проблемы из-за текущих крыш и подвалов, хуесосят его в сети. Кажется, что потом не продать его, и с протечками можно насосаться.
Что думаешь, анон?
Пушкино (Новое Пушкино) vs Королев (Театральный парк) vs Нахабино (Малина)
Новое Пушкино - цена/качество/инфраструктура, но ездить до работы онли на экспрессах, иначе ехать очень дохуя. Экспрессы там раз в 30 минут, и в месяц на проезд 7к будет
Нахабино - мцд и направление топ, но в самом посёлке особо нихуя нет, и в жк пока что тоже хотя только сдался. Хуярить до жк получше, но тоже не близко.
Королев - норм город, но жк в частном секторе, были проблемы из-за текущих крыш и подвалов, хуесосят его в сети. Кажется, что потом не продать его, и с протечками можно насосаться.
Что думаешь, анон?
>Новое Пушкино - в месяц на проезд 7к будет
Добавил затраты на проезд на маршрутке до станции? 25 мин идти до станции очень дохуя. 35 рублей за поездку. Вообще это типичное гетто, не вижу особого качества и инфраструктуры там.
В Нахабино тоже станция далеко, поэтому остаётся Королёв, я за этот вариант. Ещё можно посмотреть ЖК "Голландский квартал" в Ивантеевке, по-моему топ по качеству.
Пацаны, че за коммунарку скажете? Есть ЖК Скандинавия, выглядит пиздато, уже с отделкой евродвуху за 6кк можно взять. Застройщик А101. Недалеко должны к 23 году метро построить по красной ветке. Че скажете за район, застройщика, цену и тд и тп?
Ебеня. Метро даже если и построят в срок, ехать на нём в центр будешь долго.
А его не построят.
>Реализуемые в новой Москве проекты инженерной инфраструктуры с вводом на 2020-2021 годы сокращаться не будут, а те, что намечены на 2022-2023 годы, могут стать резервом для сокращения, заявил руководитель департамента по развитию новых территорий столицы Владимир Жидкин в ходе онлайн-конференции РБК.
https://realty.ria.ru/20200526/1572018516.html
Ну я так прикидывал чет в районе 50 минут выходит до охотного. С чем я в общем-то наверное готов смириться, учитывая, что это ветка без пересадок, вроде как в шаговой доступности будет, ну и еще сфера моих жизненных интересов находится в - западном, южном и юго-западном направлениях ДС хотя все как нехуй делать все может поменяться, конечно. но если так мыслить то вообще пох тогда где квартира, все равно добираться о места работы долго будет.
Мне вот еще про сам район интересно - Коммунарка, вроде как, адм центр новой Москвы - тут и центр для коронавирусных прокаженных и адимнистрация и все органы власти сосредоточены, в связи с этим вопрос о потенциале роста района и его дальнейшем развитии слышал даже что китаезы там небоскребы хотят поставить и сделать этот район по типу Сити
Ебать, ну охуенно...
Олсо,
>уже с отделкой
как правило, полный шлак.
Придется переделывать.
>ветка без пересадок, вроде как в шаговой доступности будет
Ветка пойдет в южном направлении, Скандинавия в северном. Так и будешь до Коммунарки ходить. А это 2км по прямой или 3км пешком, т.е. полчаса.
>Ебать, ну охуенно...
А то! С удовольствием буду наблюдать, как покупающие хаты по интернету в Новой Москве маняинвесторы насосутся хуев.
Так я про южное направление и говорю
Я бы лучше Одинцово смотрел какое-нибудь - тоже западное направление, но за те же деньги, там вероятно будет или дешевле квартира, или площадь побольше. МЦД уже есть там, ждать его не надо, по времени так же выйдет, что и на метро из Коммунарки.
Пока Новая Москва больше похожа на огромный спальный район, чем на какой-то деловой и административный центр.
>А то! С удовольствием буду наблюдать, как покупающие хаты по интернету в Новой Москве маняинвесторы насосутся хуев.
Че злой такой? И откуда стереотип такой? Сам объебался что ли? Я вот по всем ЖК интересующим меня проехался и скандинавия отвращения не вызвала - весьма неплохо выглядит.
>на какой-то деловой и административный центр.
Ну тем не менее туда уже все органы по новой москве перевели - это как бы не домыслы, а факт. А это очень много значит ящитаю.
Да смотрел, но пришел к выводу, что неспрста там хату подешевле. Как-то все чересчур компромиссно - не мск но близко; мцд вроде есть но не совсем рядом и с пересадками; если на машине ехать, то чет там вообще пиздец с пробками, хотя и не так далеко от Мск. Хз короче.
ну хуй знает, мы же не считаем Красногорск каким-то деловым районом из-за того, что там сидят областные органы власти. Так и тут, большинство её жителей всё равно будут ездить на работу в центр. Не верю, что в Коммунарке вдруг появится какое-то большое количество рабочих мест.
так ищи компромисс - чтобы было в пешей доступности от МЦД. Пробки можно объехать по платной трассе, если очень надо. Да и из Коммунарки пробки тоже есть. В Новой Москве просто московская прописка заложена в цене на жильё. Если она тебе не нужна, можно не переплачивать и смотреть ближнее Подмосковье.
Да я неаверное не ту мысль выразил - меня как раз в инфраструктурном плане интересовало развитие, а не в плане рабочих мест - тут понятное дело с ДС никто не сможет соревноваться.А вот красногорск в плане инфраструктуры весьма неплох, чист и опрятен.
>Я вот по всем ЖК интересующим меня проехался и скандинавия отвращения не вызвала - весьма неплохо выглядит.
Если только ты собрался торчать в своем замкадье, то да, неплохо. А если собрался посещать Мск и на выходных, то -2 часа уже будет не 5 дней в неделю, а все 7.
Даже если и появятся, то ЗП будет явно не та. Все равно самая высокооплачиваемая работа в центре.
Смотрел я и ничего подходящего не нашел, в одинцово так вообще в пешей доступности нихуя нет. Ну и кроме того я хуй пойми кого не рассматривал из девелоперов - только проверенных и с хорошей отчетностью. А то не хочется купить нихуя.
>с хорошей отчетностью
Не показатель, кстати. У СУ-155 тоже до последнего хорошая отчетность была.
Тут согласен конечно, но все равно хоть на что-то опираться надо.
а что ты смотришь, только новострой? Посмотри ещё вторичку. В области такие города как Одинцово, Красногорск застраивались у станций ж/д в совке, в 90-х, нулевых годах. Это будет жильё более ликвидное, чем новострой в полях.
В Одинцово есть микрорайон Трёхгорка, там довольно свежая вторичка (нулевых годов). Рядом инновационный центр Сколково, станция МЦД в пешей доступности.
>а что ты смотришь, только новострой?
Да. Хотелось бы не в случае продажи поиметь в цене еще. Не факт, что я буду жить или буду жить долго в покупаемой квартире, поэтому рассматриваю покупку в том числе как вложение.
А насчет вторички - блин ну я хз - денег за вторичку точно не поимеешь в случае перепродажи, но при этом ты получаешь весьма проперженную хату с хуй пойми какими коммуникациями и невменяемой советской инфраструктурой вокруг. При этом хата в пешей доступности от метро стоит пиздец как дохуя, а вида соответствующего не имеет - такое ощущение, что там надбавка в лимона полтора за близость к метро порой.
>Посмотри ещё вторичку
Кстати, двачую. Только не слишком тухлую. Норм мест в агломерации почти не осталось. Что-то приличное из новостроя появится, когда районы по реновации снесут и на их месте стройка будет. Но тогда возрастет нагрузка на инфраструктуру и хуй знает, чем это все обернется. Возможно, Шанхаем.
В этом плане интересно будет следить за Селигерской станцией. Там и так довольно высокая плотность, еще и гигахрущи строятся бешенными темпами. Один селигер сити неплохо так ветку пригрузит, а там еще ЖК в обе стороны есть.
Мне нравится этот ЖК, тоже хочу брать.
ну почему сразу советской инфраструктурой - в Трёхгорке микрорайон полностью новый, ничего совкового там нет. Станция МЦД тоже новая.
Вообще надо считать, сколько ты действительно сможешь поиметь в случае продажи новостроя после сдачи дома. Возможно, проще просто кинуть деньги на депозит в банк, он за год принесёт столько же, сколько ты бы получил при перепродаже квартиры через год (если дом будет сдан).
>Хотелось бы не в случае продажи поиметь в цене еще. Не факт, что я буду жить или буду жить долго в покупаемой квартире, поэтому рассматриваю покупку в том числе как вложение.
Тогда новая москва в принципе плохой вариант. Высокие цены, но замкадье. В итоге ни рыба, ни мясо.
Фактически только две линии метро, причем красная ветка будет загружена до охуения. Если раскрутят маховик реновации, или планы по инфраструктуре будут выполнятся не так хорошо - цены сразу полетят вниз.
В общем, лично я вижу кучу рисков при сомнительной выгоде.
Впрочем, эти риски я вижу по всей агломерации, но у ТиНАО они особенно "выпячиваются".
>Высокие цены, но замкадье.
Но при этом близко к югу, западу и юго-западу, что весьма неплохо поскольку эти районы весьма хорошо развиты и востребованы, так до Университета ехать минут 20-30 на тачке и столько же на метро.
А то что тинао дает мос прописку это может быть плюсом?
Даже если так, то конкуренция будет только возрастать. И в отличие от застройщиков, вторичке будут помогать по остаточному принципу, если она совсем уж сильно будет цены вниз тянуть.
Будет, как с машиной: ДДУ подписал - сразу 10% от стоимости можешь вычитать. Потому что у застроя господдержка, выплата процентов за тебя первый год, а у тебя ни-ху-я.
>Какие могут быть причины, по которым люди перестанут массово ехать в Москву?
Ёпта. По той же самой, по которой рубль ебанулся с 35 до 60, а теперь с 60 до 80. Пиздос. Щас бы жить в рахе и думать, а что такого ребята наверху отчебучат?
Ну вот простенькое развитие событий:
1. пыня двигает кони/его сковырнули охуевшие региональные царьки на фоне коровавируса
2. собянин/сечин/кириенко (или кто сядет на трон) не имеет столь большого авторитета и карманных спецслужб
3. региональные царьки вынуждают нового императора пойти на новый федеративный договор, из которого вытечет бОльшая федерализация, вертикаль власти немного соснёт хуйцов
4. бояре хуевертят новые региональные законы, пипол голосует ногами и пиздует в деревни заниматься сельским хозяйством и тусить в частных домах за копейки, вместо овер-прайс московских хат
5. ???
6. пизда
Ща бы думать, что путин что-то решает и что от смены президента что-то меняется, кроме говорящего ебала.
Еще как меняется проплатка ты ебучая!
Собираюсь брать хату в Опалихе О3, как подводные? Сейчас снимаю хату в Митино, по расчетам теряю во времени на путь до работы не больше 10 минут в одну сторону. Да, потеряю инфраструктурно, но зато не придется эти уебищные панельные 17-этажки каждый день видеть, которые меня в депрессию вгоняют и от которых уже блевать тянет. А в больничку или в ТЦ можно в то же Митино съездить, это не каждый день происходит.
Выглядит охуенно, это вам не больничные фасады.
Обычно в таких подмосковных жк все эти рюшечки ля сталинка, чуть ли не из пенопласта делают.
Это да, рядом с Москвой ничего похожего по архитектуре и этажности не нашел. Да и стоит относительно недорого, в той же Павшинской пойме, где я до этого снимал квартиру хаты на уровне ДС стоят. И я заглянул паблик жителей этого района в вк, там почти нет чурок, что не может не радовать.
На выходных съездим с тянкой, посмотрим вживую что к чему. Благо тут недалеко. Посмотрел различные отзывы, вроде никаких особых жалоб на качество фасадов не было.
Неблохо если работаешь на западе. Тоже гляну там двушку себе - работаю на полежаевской, думаю норм будет ездить.
Я к сожалению не на западе работаю. Придется до работы добираться где-то 1ч 20м вместо 1ч 10м сейчас. Потом мб поближе найду вариант или вообще на удаленку уйду. Я не из тех, кто дрочит на жилье возле работы, так что в целом похуй. Главное, что МЦД рядом и всегда можно за предсказуемое время добраться до центра Москвы, не стоя в пробках.
Скинешь сюда небольшой отчетик плез. Я там только проездом из нахабино был - но тогда там стройка шла и все было засрано, но сейчас по идее должно было стать получше.
Хорошо, постараюсь
Ага, нихуя не меняется. Поэтому его пихнули на четвёртый срок и теперь рисуют ковидную статистику, чтобы скорее изобразить выход из недокарантина и он наконец обнулился.
Ну не так всё плохо, посмотри схему метро на 2024 - там будет метро Новомосковская, на следующей - переход на новомосковскую ветку, которая параллельная оранжевой, и входить в неё.
А оранжевая не такая длинная, как красная.
Другой вопрос, что выгоднее: взять какую-нибудь ламповую Скандинавию, или Испанские кварталы в ДС, но по оверпрайсу - или взять дешевле уёбищный человейник Инновация в трёхгорке рядом со Сколково? Пока хоть и хуесосят новую Москву - цены в трёхгорке/немчиновке как везде в области, в Красногорске даже повыше.
Ананасы, где найти предыдущие треды по недвижке в ДС?
в шапке есть ссылки.
Спасибо, я тупанул.
>За климатом надо к кубаноидам ехать
Климат на любителя. Я сам понаехавший с ростовской области, южный климат не люблю. Особенно летом, когда весь июль вполне может быть 40 градусов в тени.
>Зарплаты у них там тоже нормальные
В москве все равно зп куда выше, чем на юге.
>За климатом надо к кубаноидам ехать
Не ебу что в Сочи но на остальной части побережья никакого хорошего климата нет
Я даже скажу больше - там климат ебанее чем в Мск особенно учитывая что последние зимы теплые
Ну может в Астрахани норм климат кстати
>Зарплаты у них там тоже нормальные.
Вот тут кстати нихуя
+ на многое цены у кубаноидов выше
Досталось от бабули два веселых гуся квартира в хрущевке ДС. Все бы хорошо, но это убитая вусмерть трешка, где проваливаются полы по колено, кривые стены, свистящие окна, ужасная проводка и т д.
Денег на ремонт найти не проблема, прикинул - около 600 материалы и 400 работа (у знакомых) + 400 на мебеля. Выходит полтора ляма.
Но дом попал под реновацию и в перспективе будет снесен. Сейчас в этой квартире жить нельзя - можно покалечиться, делать ремонт за полтора ляма, чтобы через два года его снесли - очень не улыбает.
Продавать - не вариант, цена не больше 6, даже если добавить 1, то это двушка на вторичке. Если подождать реновацию, то это от 10 как минимум.
Территориально - Лефортово, говорят планы реновации объявят 30 июня, но эти пидарасы уже переносили планы с декабря 2019 на полгода. Чую, что и сейчас отодвинут на полгода.
Какие варианты?
Денег на ремонт найти не проблема, прикинул - около 600 материалы и 400 работа (у знакомых) + 400 на мебеля. Выходит полтора ляма.
Но дом попал под реновацию и в перспективе будет снесен. Сейчас в этой квартире жить нельзя - можно покалечиться, делать ремонт за полтора ляма, чтобы через два года его снесли - очень не улыбает.
Продавать - не вариант, цена не больше 6, даже если добавить 1, то это двушка на вторичке. Если подождать реновацию, то это от 10 как минимум.
Территориально - Лефортово, говорят планы реновации объявят 30 июня, но эти пидарасы уже переносили планы с декабря 2019 на полгода. Чую, что и сейчас отодвинут на полгода.
Какие варианты?
Сдай её иностранным специалистам, и жди инфу по реновации.
>около 600 материалы
Распиши пожалуйста, будь няшей, что там за материалы такие? Просто у меня забор на 20 соток деревянный, кессон стальной 1.5х15х2, скважина на 70м с системой водоподготовки и септик, нихуя не дотягивают до 500к. Ты там массивом венге собрался хрущебу обшить?
Если бы не сносили, там больше 600 на материалы. Все в пол упирается, там лаги + доски + паркет. Изначально хотел всю эту конструкцию разбирать, а там песок, натуральный с пылью, под досками. Это по 30 мешков пескобетона в помещение + наливные полы. Я отказался, поэтому примерно так:
- фанера поверх паркета 60 квадратов, нужно 30 листов https://petrovich.ru/catalog/135516988/109070/ - 65к
- мелочь под реставрацию пола - доски, клей, гвозди, хз - 5к
- сверху ПВХ-плитка по всей квартире уж очень мне она зашла - 1500 метра на 60 квадратов - 75к, или ламинат - 50к
- моющиеся обои на всю квартиру - 30к
- стены - хз, хотя бы выровнять под обои сраным ротбантом - 20-40к
- 4 пластиковых окна, по знакомству около 100-150к
- 4 батареи - по 5-7к - 30к
- мелочевка под батареи - краны, регуляторы, трубы - 15к
- метров 100 силовых проводов + автоматы и новая разводная коробка - хз, не считал - думаю около 15-20к
- ванна\туалет\кухня - плитка, подвесной потолок - хз, не считал, думаю 50-70к
- расходники, типа дисков, сверел, саморезов хз чего там еще - 10-15к
- плинтуса на пол, на потолок - 5к
- 6 дверей и коробок по до 10к + замки - 60к
- это без балкона, который моно пластиком уделать - 150-200к
Может соврал про 600к, но 400-450к точно есть, но просто проблема в том, что я тут все по минимуму считал, потому что будут сносить, если бы не реновация, то я бы и материалы дороже выбирал и много чего придумал бы. Плюс заказал бы за 25к план несущих стен и сделал перепланировку ибо кухня 6 метров.
Трёшка в Лефортово за 6 лямов? Кто тут жаловался на высокие цены в дс
Говнорайон, у которого единственное преимущество - близость к ЦАО, убитая в хлам квартира, при приобретении которлй тебя переселяют в 50-этажный гигахрущ вместе с поехавшими бабками и алкашами с твоего района.
Дешево, пиздец.
Что это за ебнутый тред. Трешка в лефортово за 6 лямов, ок
Готов за 6 прям щас купить. Особенно если новострой тоже в лефортово будет. Охуенный район же.
Вот сколько продаётся трёшек в ДС до 6 млн — ни одной внутри МКАД.
Чет ты меня заинтересовал. Прочекал район. Весьма перспективно но о3 ведь нихуя не достроен. Застройщик обанкротился. Достраивать будет муниципалитет. Там дохуя кто продает свои хаты по переуступке прав без отделки так таковой. Некоторые даже это замалчивают. Что думаете котаны?
Бери в сданном доме в том же комплексе или районе.
>Особенно если новострой тоже в лефортово будет.
Свечку подержи, ёпт.
>Охуенный район же.
После реновации все эти охуенные районы станут говном. Вот и всё.
Ну ты чооо. Эта жи мацква, а значит ни можит быть гавно. Даже хрущевки там проста бажествины. Сам в такую переехал, мне все аднаклассники из пердяеаке завидуют, барином щетают!!!
И советская вторичка, и новострои в ДС действительно заметно лучше, чем в регионах.
Хотя согласен с тем, что для переселенцев под реновацию вполне могут говно построить, вероятность такая есть, но всё равно это может оказаться лучше региональных новостроев.
>чо делать
Ну скорее всего платить коммуналку и нести убытки. Ждать реновации. Если все не прям ужасно, то сделать дешевый ремонт и запустить каких-нибудь понаехов из замкадья. Ну мб прайс выставить условно не 50к, а тысяч 30 можешь сдать как вариант бесплатно допустим на год при условии что понаех сделает ремонт
Ну и 6 лямов ты чот совсем занизил. Понятно что там в хруще это квадратов 60, но все равно.
В общем съездили мы сегодня в Опалиху О3 эту. В принципе, все оказалось примерно так, как я и ожидал. Почти все достроено, остались 3 дома и 2 садика. Школу достраивает муниципалитет. Стройка во всю идет, куча чурок ходит возле них, но и местных жителей тоже немало. Вокруг ЖК куча частных домов, большинство из них выглядят очень солидно, как будто там уважаемые люди живут. Коммерческих предприятий пока не очень много, но в принципе плюс-минус все необходимое есть. Остальное думаю со временем появится. ЖК начинается прям возле станции МЦД и как оказалось, по выходным поезда не очень часто ездят. На первой фотке вид со станции МЦД на ЖК. Единственный дом бизнес-класса сейчас достраивается и моему мнению он выглядит хуже, чем дома комфорт класса. В общем пока хз, по-прежнему думаю купить квартиру в этом ЖК, по крайней мере ничего лучшего со сравнимой транспортной доступностью не нашел.
Why not Серебрица? Меньшая этажность, дворы, в той части опалихи естьхть что-то рядом
Спасибо, анон. Это лучше определенно муравейников в павшинской пойме, да и новорижское шоссе - почти рублевка. Экология опять же лучшая в дс. А не ходил дальше вглубь района? Он же вытянулся кишкой от жд судя по карте. Нет ощущения что ходишь среди парковки\курятника?
>куча чурок ходит возле них, но и местных жителей тоже немало
А разве это не одно и то же в Москве?
Если убрать пидорашкокорыта со скринов, отойти подальше и закрыть один глаз, то вон тот под кирпич домик неплохо смотрится. Почти как в этой вашей гейропе.
Про Серебрицу пока ничего не ясно. Вроде как первые корпуса будут сдавать только в 2021 году. Выглядит все конечно неплохо, но чисто субъективно мне О3 гораздо больше нравится архитектурно. Серебрица слишком уж похожа на типичные ПИКовские коробки, что мне не очень нравится. Там слишком много неопределенности, а в О3 в принципе все уже более-менее ясно и вряд ли будут какие-то сюрпризы.
Мы весь район обошли, вплоть до леса. Да, машин кругом дохуя, т.к. подземной парковки толком не завезли. Но они как-то особо не напрягали, я хз. Когда по Павшинской пойме шел, то там с этими машинами пиздец полный, плюс это давящее ощущение от человейников, а тут тупо идешь и чиллишь, даже машины не напрягают. Да и по ощущениям там парковочных мест достаточно и недостатка в них нет. Все-таки в этом плане малоэтажная застройка решает.
Нет. На северо-западе в целом чурок меньше, в Митино их вообще почти нет например. В Опалихе тоже. А вот в Павшинской пойме и рядом со станцией Павшино их дохуя. Но конечно с югом и востоком Москвы и с Новой Москвой это не сравнится, там вообще чуркистан самый настоящий, русское имя услышать это целое событие.
Ну к сожалению приходится иметь дело с тем, что имеем. За ту цену, за которую там продаются хаты с пидорашкокорытами можно смириться.
Императорские мытищи лучше.
Бля, возьми сталинку и скопируй пропорции. Не хочу, хочу уебанскую хуйню из 3д-редактора
Ну все-таки Мытищи, как и вся восточная часть Москвы это газонюхия. Если тебе норм нюхать пердеж со всей Москвы, то ок. Но для людей с чувством самоуважения это все-таки не вариант.
Конкретно сейчас пердеж со всей Москвы нюхает ЮЗАО.
Каким образом? Ветер с запада на восток идет.
Я заметил, что митинодауны склонны изрядно упрощать жизнь, чтобы она влезла в их узкий мозг.
Транспортная доступность хуевая жи. Нет ОТ -> получай парк часов в пробке в челобитьево
Давно ли у нас роза ветров изменилась? Всегда с северо-запада на юго-восток дуло, с чего ситуация изменилась вдруг?
Лол, а с югом и Новой Москвой что не так? На юге аренда не дешевая. В Саларьево есть хачи, но в остальной Новой Москве я наблюдал онли рашкинские семьи с личинками.
Ну тут чисто вкусовщина. Я изначально в северо-западную часть Москвы вкатился и пока мне тут все нравится, перекатываться не собираюсь. Если кому-то нравится в Новой Москве - окей, я не против. Но я бы там жить не стал.
Всегда оно дует разве что в каком-нибудь проливе. А Москва находится на равнине, где ветра дуют, куда хотят. СЗ ветра действительно преобладают летом (аж 20%), отсюда пошел этот миф.
>Пук пук
А по факту
Митино (Северо-Западный округ)
Район отличается благоприятной розой ветров, отсутствием крупных промышленных предприятий и автомагистралей (не считая отрезка МКАД), а также буквально утопает в зелени. С одной стороны его окружает Битцевский лес, с другой — Бутовский и Ясеневский лесопарки.
3 место – Митино (Северо-Западный округ)
Митино находится на северо-западной окраине Москвы сразу за кольцевой и со всех сторон окружено лесами. Вредные выхлопы МКАД и Пятницкого шоссе, которое проходит на территории района, компенсируются зеленью Новогорского лесопарка.
Также в пятерку самых чистых районов столицы вошло Строгино (СЗАО), на пользу которому идет соседство с Серебряным бором и Троице-Лыковской поймой, а также Куркино (СЗАО). Местная экологическая обстановка остается на приемлемом уровне благодаря Алешкинскому лесу и долине реки Сходня. По уровню комфорта эта территория сравнима с ближним Подмосковьем, не случайно помимо стандартной высотной застройки там распространены коттеджи, а у покупателей популярны недорогие таунхаусы. Похожая обстановка складывается также в Крылатском (ЗАО) и Северном Тушино(СЗАО), которые занимают 6 и 7 строчку эко-рейтинга.
Соб-но любой топ районов открой и везде будет преимущемтвенно сзао и зао.
>А по факту
Я тебе принес факт. А ты в ответ принес текст, написанный каким-то безграмотным копирайтером, который при этом никакого отношения к тому, что я написал, не имеет. Извини, ты слишком одноклеточный для меня.
>Подпукнул и принес рисунок в пейнте, типа аргументы!!!!
Лол
О, на ventusky загрязнения вернули, охуенно.
За МКАДом мало того, что живешь, как в мухосранске, так еще и газонюхаешь всю агломерацию.
Что и требовалось доказать. На севере москвы жить заебись.
Не обязательно. Ветер переменится - и пиздец. Но да, юг загаживается чаще, чем север.
Конечно чаще. Поэтому на севере москвы жить заебись.
Ты главное не сказал: власть живет именно на западе-северо-западе, в области.
Если люди, способные жить в деловом центре, покупают поголовно именно одно направление - это о чем-то да говорит.
Исторически так сложилось. Как и с рублевкой
Господа, поясните за Одинцовский район в подДСье. Все эти Трехгорки, Рабочие посёлки, Новоивановские рядом со Сколково, мцд и кучей торговых центров?
Смотрю там Инновацию, маняинвесторы дрочат на неё в плане перспектив - но сам жк ебаный человейник, да и вокруг застройка высокая и плотная. Каковы шансы, что образуется очередное Путилково, которое огородят от инновационного центра?
Ехать из этой параши гораздо ближе чем из новой Москвы, ветка идёт прямо на деловой центр.
Стоит ли брать двушку там вместо студии на окраине ДС-2?
Смотрю там Инновацию, маняинвесторы дрочат на неё в плане перспектив - но сам жк ебаный человейник, да и вокруг застройка высокая и плотная. Каковы шансы, что образуется очередное Путилково, которое огородят от инновационного центра?
Ехать из этой параши гораздо ближе чем из новой Москвы, ветка идёт прямо на деловой центр.
Стоит ли брать двушку там вместо студии на окраине ДС-2?
>остались 3 дома и 2 садика
Так застройщик банкрот. Кто достраивает то дома? Тож муниципалитет?
За твои налоги из фонда обманутых дольщиков
Бля, ну ты сам подумай. Если все в одной такое охуенно перспективное место для инвеста вкатываются, то сколько ж у тебя будет конкурентов потом.
Так и будешь такой инвестированный и успешный сидеть потом.
Двушка в Инновации лучше, конечно (да и студия тоже). Но они там стоят около 7 лямов, а студия на окраине ДС-2 чуть больше 3 лямов.
Правильно я понимаю, что за 8 лямов можно взять новостройку двушку в пределах мкада, а в пределах 8-10 - трешку?
Какой класс будет у такого жилья, околобизнес-хуизнес или обычное, без изъебств?
>а в пределах 8-10 - трешку?
Точно нет, разве что 60 квадратов в хруще.
> за 8 лямов можно взять новостройку двушку в пределах мкада
Ну, наверное, если очень поискать то можно. Офк твоя двушка будет что-то типа 40 квадратов.
> Какой класс будет у такого жилья
Комфорт в лучшем случае.
>Офк твоя двушка будет что-то типа 40 квадратов.
Ну да, я про небольшую двушку 45-55 примерно и говорю.
А что с небольшой трехой, ну чтобы не менее 70 квадратов, на какую цену смотреть?
Ну квадрат в дс где-то в среднем стоит 200к. От этого пляши.
Да ничего не скажу. На твоей карте процентов 80 точек фейковых, чтобы привлечь внимание к своему жк. Тыкаешь ты по желтой на красной площади, а тебе там предлагают купить треху в императорских мытищах.
Ну с центром понятно, там купленная реклама, но по остальному, вроде, норм. Ну вот даже рандомно, треха от 9.2.
https://vsenovostroyki.ru/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B8-%D0%BC%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B/%D0%B6%D0%BA-%D0%BD%D0%B0-%D1%83%D0%BB-%D1%82%D1%8E%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F/
Не уверен, что цены на твоем сайте релевантны. Тот же циан в этом жк дает минимальную треху в 13 млн.
в этом ЖК за 10 миллионов самое большое - двушка 40 кв. На сайте застройщика смотри цены.
>40кв
>Двушка
Лол. Ты хоть на планировку посмотри, жертва маркетолога.
Вот наёбщики. Да, конечно, это евродвушка выходит. Полноценная двушка 51 кв.м. будет на 1.5 ляма дороже (11 млн).
Трехи выгоднее большие брать, кстати, потому что каждый лишний метр обходится все дешевле. Я выбирал выбирал среди 70-80 метров, потом в конце концов плюнул, взял ипотеку на 100.
Спасибо анон, на заметку возьму. Для семьи с заделом на жеребенка один хер, надо брать не меньше трехи.
>Эта кладовка аж на целый 1 квадрат
>Эта прямоугольная кишка вместо коридора, где даже шкаф не разместить
И этот пиздос в любом ЖК, независимо от класса.
В случае Преображения вишенкой на торте является то, что в него переселяют людей по реновации.
Тебе лишь бы шкафами всё заставить.
Однометровая кладовка от шкафов не спасет. Особенно если дверь как на пике будет внутрь открываться, лол.
Готовь тыщ 15 в месяц на коммуналку
Я тысяч 10 плачу, хотя давно платежку не смотрел
А налог сколько?
И сколько прописано?
На это вообще похуй практически, ты платишь либо по счетчикам, либо за квадратные метры. Что там вообще от числа прописанных зависит?
Гораздо важнее не брать новостройки в области. Вот там ебут жильцов охуенно, раза в 1.5 выше квартплата, чем в старой вторичке в дс. Потому что у нас главное, где живет основной избиратель собянина, а это бабки.
А зимой?
Да говно, кто спорит. Кладовка нахуй не нужна, но из метра не сделать норм гардеробную или постирочную.
>Что там вообще от числа прописанных зависит?
У тебя мамка за все платит? От кооичества прописанных зависит все. Начиная от суммы за вывоз мусора и заканчивая отоплением.
В дс ты платишь равномерно. Тебе отопление на весь год пропорционально размазывают.
Дело не в заставлении шкафами, дело в том, что у тебя 6 метров площади не используется.
Т.е. ты просто дяде подарил 1-1.2М.
Вот одна из наиболее удачных планировок на 35 квадратов. В Москве тоже что-то более-менее продуманное попадается, но за норм планировки застрой просит под 9М.
Впрочем, Легенда тоже нихуя не дешево за свои хаты просит.
Фонд защиты дольщиков нашел нового застройщика. Уже несколько домов за урбан групп достроили и ключи людям выдали, так что я не сомневаюсь в том, что все до конца доведут. Тем более там осталось всего ничего.
И что тут удачного? Проходная комната получается. Пришли к твоей мамке гости на кухню, а ты даже поссать в труселях не сможешь выйти незамеченным.
А ты покупаешь хату, чтобы с мамкой жить, что-ли?
Ну и вообще, проблема поссать незамеченным решается ведром, если она тебя так беспокоит.
Ну или вон, балкон/лоджия есть. Лучшей нет красоты, чем поссать с высоты.
Почему там многи продают по переуступке прав? Не верят что достроят или заебались ждать. Не в курсе как было с ценами на этапе котлована? Очень заинтересовал данный жк. У них там даже свой персональный выезд на ригу есть. Хуево что бабок не хватает. Только к 22 накоплю походу на сраную однуху
Просто увидели, что говно какое-то в пердях лепят и поняли, что жить в таком нахуй надо. Ну и ес-но маняинвесторы по дешевке накупили и теперь думают баблеца срубить правда изрядно обосрались попав на долгострой
>покупаешь хату, чтобы с мамкой жить
А ты разве нет? Ты пробовал вообще жить один? Это ж пиздец. Вещи самому стирать, продукты покупать, убираться, самому бриться. Поехавший блять.
Хз. Там сейчас в данный момент жить не очень комфортно, с инфраструктурой все хуево. Особенно если с детьми, т.к. ни школы, ни дет. сада рядом нет. Приходится пидорить через железную дорогу минимум полтора километра до ближайшей школы, которая и так уже переполнена. Ну и многие изначально покупают хаты в качестве инвестирования и жить там не собираются. Купили когда-то давно в котловане, недавно построили МЦД, цены поднялись -> продают с наваром. Да куча причин может быть. Как я уже говорил, в том что ЖК достроят я не сомневаюсь. Может только со школой проблема быть, т.к. ее муниципалитет строит. Но рано или поздно ее все равно достроят. А поскольку у меня пока детей нет, то меня это все мало волнует. К тому времени, как ребенок появится, то все достроят уже 100%
>Что там вообще от числа прописанных зависит?
У меня, например, плата за газ (счётчика нет) зависит от числа прописанных. Сумма за вывоз мусора зависит от квадратных метров.
В смысле, даже если в доме своя котельная, которая по факту считает только нужное потребление?
Хуйня, переться помыть хуй после ебли через кухню - ну такое.
Если убрать вешалки из коридоры и там сделать выход из комнаты сразу в коридор, то вполне себе
Но тогда теряется плюс такого коридора, что ты туда удачно засовываешь шкаф. Куда его ставить тогда, коридор становится бесполезной хуйней, куда ничего не поместится по бокам, если только очень узкий не ставить.
Шкаф с таким же успехом в гостинной поставить можно.
Куда ставить на плане выше, например?
вместо двери
> зависит все
А вот и нищенка из муниципального жилья закукарекала. От количества нихуя не зависит, если квартира у тебя в собственности.
Где снижение цен?
Всего сутки у тебя ушли, чтобы что-то нагуглить? Это печально.
Не будет. Ща многоходовочки с ипотекой же, чтобы максимально лоха объебать.
Зацените планировочку
Хули тебе не нравится? Норм распашонка же.
Мне больше вот этот двухпалубный корабль приглянулся.
Какой пиздец
Идрить кишка
Как посоветуешь действовать дабы не быть лохом?
Жди, но тебя все равно наебут.
Чего ждать? Я уже полтора года жду.
Жди дальше, минимум до осени.
Что будет осенью? Очередной бум спроса?
По опыту прошлого года самое удачное время покупки было летом, осенью пришел хороший спрос и цены поехали вверх.
RASPASHONKA
Я рассчитываю на то, что пыня держит бакс до своих выборов. Тогда я солью доллары и расплачусь с ипотекой.
до 24 года штоли?
Проиграл с этой наркомании. Классный планировщик у них был.
Лол, почему не слил по 79?
Сиди пирди в кулачок теперь, поезд ушел до следующей многоходовочки.
Нахуй ждать, если есть бабки - бери. Нет бабок - сиди, считай с мыслью каждую копейку лишнюю, мол, лишь бы не наебали.
Допустим хата стоит 12 млн, ты на неё копил много лет. И вот так не задумываясь о последствиях просто пойдешь и купишь?
Это блядь легкомысленность хуй знает какого уровня.
Мне нравится твоя планировка. Это же балкон по периметру снаружи? И из любой комнаты можно на него выйти? Наверняка ещё панорамное остекление везде?
Понятно, что под такие нестандартные планировки нужно делать дизайн-проект интерьера и мебель под такие изгибы заказывать, а не просто угловые диваны по центру комнат расставить. Неплохая квартира получится.
>недавно построили МЦД
Всегда проигрываю с этого, сейм?
Собянин назвал старые собаки новым и современным транспортом, нихуя не поменяв, и быдло сразу же ОО АА МЦД КРУТО ЦЕНЫ ВВЕРХ.
Сейчас наверняка какой-нибудь очередной наёбанный быдланчик возгорится и побежит на циан доказывать, что на самом деле прайс действительно подрос.
Тоже слегка ору. Даже расхваленный мцк это же пиздец уебищный вариант. Интервалы большие, составы в 3 вагона, во время когда едут на работу хуй влезишь в эту электричку ебаную, пересадки между мцк-метро местами по километру полтора а-ля войковская-балтийская, или дубровка-дубровка мцк. И станции в каких-то жопенях мира.
>цены поднялись -> продают с наваром.
И это когда бОльшая часть сидит без работы ДЖВА, сука, МЕСЯЦА! Когда 10% работы лишились и ещё 40% потеряли в доходах! Цены поднялись, лол, продаёт кто-то с НАВАРОМ аж.
Что ни тред - то наглядное убеждение, что либо существуют особые лахтодырки, которые во всех недвижкотредах рассказывают о вечнорастущих ценах на жильё. Либо мир на 146% из охуительно тупых идиотов. Хотя одно другому не мешает.
В кризис люди бегут "спасать" деньги и морозить их в бетоне. В апреле на этой волне цены только выросли. В мае рост продолжился, но уже скорее из-за мер поддержки по ипотеке и в целом снижении ставки.
Блять, я тоже не понимаю, но цены растут - факт.
Был в офисе застроя до короны, так там полный офис набился, сидели ждали манагеров.
Там еще зона ожидания так сделана, диванчики друг на друга смотрят, типа ПОЗНАКОМЬТЕСЬ С БУДУЩИМИ СОСЕДЯМИ.
И все такие расфуфыренные пришли, как на праздник.
А манагера ждать долго, он каждого по часу обрабатывает! В итоге софтскильные покупашки начали базарить друг с другом, а я сидел слушал и охуевал. Один занимается госзаказами - думаю там охуевшие бабки водятся, 300к/сек-господам и не снилось. Так вот, он сыну однушку пришел покупать. Рядом сидела пара - тоже по виду люди не простые, тня живет где-то в Европе, а её ёбырь работает в Москве и дабы поучаствовать в покупке селёдка прилетела в ДС.
Еще там была семья: родители среднего возраста и сын студентик-зумерок, я так понял ему студию смотрели.
Еще какая-то напыщенная тян с пакетом ПИКа залетела сразу к манагеру без очереди. Хуй знает что это было - врядли ПИК раздает мерч всем под ряд, скорее всего она купила там хату и поехала в Инград покупать вторую, но это не точно.
Пока сидел ждал манагера прочувствовал каково быть отрыжкой среднего класса.
>сидели ждали манагеров
>А манагера ждать долго, он каждого по часу обрабатывает
Лол. Чувак, это самая простейшая наебка на свете, называется искусственная очередь
>А манагера ждать долго, он каждого по часу обрабатывает
Лол. Чувак, это самая простейшая наебка на свете, называется искусственная очередь
Откуда инфа?
Я все это высрал к тому, что покупатель есть. Толстотумов в ДС очень дохуя. Просто посмотри по сторонам - какие у людей машины!
Сомневаюсь, что застрой будет специально очередь создавать, я ведь сам выбрал время визита.
Бля, многие покупали на этапе котлована за 3 ляма 5 лет назад и сейчас продают за 6. Насчёт МЦД вы можете сколько угодно кудахтать о том, что это наебалово от собакина, но тем не менее на цену это влияет. Да, многие работу потеряли и уровень доходов населения упал, но мне как-то похуй, я все равно там хату брать буду. Просто потому, что пока я снимаю хату я все свободные деньги профукиваю на хуйню, копить вообще не умею. Погашу лет за 5 по-быстрому и все заебись будет. Если я сейчас этого не сделаю, то потом в период многолетнего кризиса точно не сделаю.
У тебя источник доходов какой? Не боишься, что он наебнется в ближайший год? Точно не боишься? Судя по "свободные деньги профукиваю на хуйню" ты не очень умный человек, хорошо подумай над этим.
Толстосумы давно купили, о чем ты. И смотрят они зиларт и тому подобное.
А вот мамкины инвесторы ждут.
Я старшая фронтэнд-макака, 250к зп, но серыми. Работаю в компании, которая онлайн-казино делает. Доходы из-за всего этого пиздеца у компании только увеличились, т.к. в периоды кризиса народ из-за безнадеги гораздо активнее на эту хуйню подсаживается. Косвенно это выразилось в том, что пока многие компании свои айти отделы сокращали, у нас всех сокращенных активно нанимали.
Мои опасения в том, что поскольку я подтвердить доход официально не могу, то приходится только расчитывать на авось и хорошую кредитную историю. А если я с покупкой затяну, то из-за жесточайшего кризиса жилье может и подешевеет, только ипотеку мне на него уже не дадут, т.к. ее вообще никому давать не будут. А своими силами я хз сколько копить буду из-за кучи соблазнов кругом.
>интервалы максимум 12 минут без перерывов
>комфортные и скоростные поезда
>интеграция с метро, овердохуя новых станций для пересадок
>сильный выигрыш в цене
Ну как тебе сказать, это не совсем наебка. МЦК вон тоже по факту ласточка - но движ на ней сильно комфортнее метро и не намного медленнее
Кстати, ещё неплохо что диаметры сквозные. Но этот плюс ощутят скорее жители Мытищ, у которых наконец будет дохуя станций для выхода кроме Ростокино и ада на комсомольской.
> только ипотеку мне на него уже не дадут, т.к. ее вообще никому давать не будут
Вот этой хуйни с нашими банками не будет никогда. Они готовы сосать с процентами и каникулами, но ипотеки дают исправно.
Я всего лишь мидломакака, опыта немного и зп меньше твоей 170к - но мне одобряли на 8 лямов в окологосударственном банке.
Жилье если и подешевеет, то в долларах. А так максимум ПИК национализируют или еще что придумают, лишь бы цены сохранить на прежнем уровне, слишком много на это завязано.
Так у тебя серая зп или белая? Просто на прошлой работе у меня двое моих коллег были ипотечниками и они даже специально в Сбер устраивались работать, чтобы была белая зп и им по пониженной ставке ипотеку дали. И ни в какую не хотели в серую работать, даже за зп значительно более высокую, чем у них была, мотивируя это тем, мол у них ипотека. И вот я хз, то ли я дурак, то ли они.
Ну вот я и тоже особо на понижение цен не надеюсь, поэтому смысла сидеть и ждать у моря погоды не вижу. Сейчас есть деньги на первоначальный взнос, в ближайшее год-два какие-то проблемы с работой крайне маловероятно будут, а в более далекой перспективе думаю разрулю все без проблем. Да и вряд ли я уже куплю настолько понравившийся мне вариант, т.к. Урбан Групп разорились нахуй и больше строить ничего не будут, а все их оставшиеся ЖК находятся не там, где бы мне хотелось. А все остальные коробки аля ПИК мне нравятся. А то, что более-менее нравится или находится хз где или стоит столько, что мне придется всю жизнь расплачиваться.
>А все остальные коробки аля ПИК мне НЕ нравятся.
fix
Копил 12 лямов? Жил с мамкой на дошиках 20 лет? Ахаха.
Если денег у людей нет, что они там спасают?
Они у них есть, но они боятся их держать в "фантиках". В народе до сих пор сильна вера, что недвижимость это надежная защитная инвестиция.
А что, нет?
Это смотря какая недвижимость. На рынке много потенциального неликвида типа студий 20 метров в общагах ПИКа. И денег хватает как раз только на него.
Если это не элитка в Москве или "обычная" квартира в ЦАО, то нет.
А в чем ты хранишь деньги? А сможешь ты это передать внукам?
Дети пусть сами зарабатывают на своё жильё.
Не, единственное жильё, конечно, желательно приобрести. Речь же идёт о том, чтобы брать для инвестиций вторую-третью и т.д квартиру.
>Дети пусть сами зарабатывают на своё жильё.
Правильно, пусть побирается, въебывает как вол и проживает лучшие годы жизни не так, как мог бы. Ну а хули.
Завтра жефолт и твои накопления по пизде пойдут. А что будет с недвигой?
Что ты собрался внукам передавать? Говнохрущ с разьебанными коммуникациями? Современный говнострой, который через 20 лет никому нахуй не нужен будет (если он еще эти 20 лет проживет)?
В Мск хату еще и отожмут под очередную реновацию, выдав более худший кусок говна.
Передавать надо высокие должности на крупных предприятиях, а не бетон.
Завтра не будет дефолта. Если будут какие-то предпосылки к нему, можно уйти, например, в акции, или в валюту.
>никому нахуй не нужен будет
Потому, что ты скОзал?)
>выдав
Но ведь выдадут.
>высокие должности
Чтоб раскулачили или семью вырезали? Норм инвестиция.
Понятно все с тобой, диваний. Наверное в сосничестве кровью из жопы истекал, завистливо глядя на однокурсников со своими собственными хатками.
Бхахахах. Акций нефтекомпаний например купить перед коронавирусом, да?)))
>отожмут под очередную реновацию, выдав более худший кусок говна.
Чет орнул. В виде бабок выплачиваемых, если не брать квартиркой, вполне неплохо должно выходить, лучше уж разъебанного кала со сгнившими трубами, которым станет твоя хата через 50 лет.
>В виде бабок выплачиваемых
По кадастровой стоимости, которую предусмотрительно снижают.
>Чтоб раскулачили или семью вырезали? Норм инвестиция.
Скорее тебя с хатой раскулачат и вырежут. Чем выше должность, тем раньше тебя предупредят в случае ПОЧАЛОСЯ. Начальник (уже) далеко, а сосед вот он, под боком, буруище, сидит с дорогой хатой или сдает, на честных людях наживается, гад.
Много должностей нафармил для передачи по наследству кстать?
Разработанное сосало и рабочая попка - семейный бизнес.
Где перекот, ребятки?
К сожалению, он прав. И на то имеют зачастую даже причины.
Например, почему не следят за улицей? Потому что местные бичи туда срут ебануто. У тебя очень быстро опускаются руки следить за своим участком улицы, которая прилегает к твоему дому, когда её засирает быдло огромным темпом (выгуливает собак, выбрасывает мусор проходя мимо и т.д.), а ты особого влияния на них не может применить, не учитывая агрессивное рукоприкладство и прочие не сильно законные вещи.
Спаливание мусора происходит потому, что на нормальных условиях никто из местных подмазанных игроков не заключит с домовладениями договора, чтобы без оверпрайса и дичи всякой (например, когда неделю у тебя должен мусор в мешках перед участком валятся, которые бродячие собаки будут рвать и прочий пиздец). А независимых игроков просто не пустят туда. Но проблема даже не в спаливании, а в том как палят. Никто ж не поставит нормальный инсенератор и или хотя ды не додумается развести нормальный костер чтобы быстро и эффективно сжечь сухой мусор, хуй там, будут палить на дохлом огне влажную парашу, она будет тлеть и дымить по сторонам часами. И управы на это дерьмо толком нет.
Дома реально грабят пиздец. Если в доме хотя бы пару дней не будет никто жить, то его обнесут так, как тебе даже не снилось. Воруют даже грязное белье и всякую старую дичь, хуй знает кому они потом это сбывают, но это факт. Был случай семье дом вынесли под чистую, включая сантехнику блядь: раковины, унитазы, краны и т.д. Не спиздили только кафельную плитку, ванную и часть декора, который был вмурован в стены, вроде барной стойки. Все остальное спиздили под ноль. Дом оставили на два дня (нужно было поехать по делам в город) впервые за несколько лет жизни лол.
Цыгане барыжат наркотой и менты просто их крышуют.
Это все реальность и она намного ближе, чем ты думаешь. Просто ты зумерок, который верит в штабильность и жизни не знаешь за пределами ютуба.
Ну чо, как вам реновация по пидорахенски? А оленевод обещал ря 9-16 этажей не выше.
https://www.youtube.com/watch?time_continue=83&v=TvpEGH3VQS4&feature=emb_title
https://www.youtube.com/watch?time_continue=83&v=TvpEGH3VQS4&feature=emb_title
- Районы Москвы и Московской области.
- Почему ипотека выгоднее, чем аренда?
- Есть ли жизнь на рынке недвижимости после введения самоизоляции?
- Как же хочется в Люберцы или Мытищи...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или оранжевая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
1 тред >>139391
2 тред >>144195
3 тред
4 тред
5 тред
6 тред
7 тред
8 тред
9 тред
10 тред
11 тред
12 тред
13 тред
15 тред
16 тред