Немного о причинах почему первичка немного тормознула
Где-то около 2017 года кабанчики охуев от неиссякаемого потока желающих купить новостройку на котле - поток переселенцев с Домбасса плюс довольно таки хуевое качество жилья в Киеве это не шутки - смекнули что можно халтурить и начали тулить самострои надеясь потом как-то порешать с ДАБИ
Интегралбуд, Укрбуд плюс куча мелких начали клепать 25 этажки под каждым кустом не парясь о разрешениях и назначениях земли
Пригородные так те вообще безпалевно начали пиздить бабки типа инвесторов
Где-то около 2017 года кабанчики охуев от неиссякаемого потока желающих купить новостройку на котле - поток переселенцев с Домбасса плюс довольно таки хуевое качество жилья в Киеве это не шутки - смекнули что можно халтурить и начали тулить самострои надеясь потом как-то порешать с ДАБИ
Интегралбуд, Укрбуд плюс куча мелких начали клепать 25 этажки под каждым кустом не парясь о разрешениях и назначениях земли
Пригородные так те вообще безпалевно начали пиздить бабки типа инвесторов
Еще раз задам вопрос. Каким нужно быть кретином и отваливать кучу бабла на коробку в нео-коммиблоке?
А где???
лол, в 2018 когда брал в этих пердях квартиру, то готовая однушка в жк софиевский квартал обошлась дешевле, чем стройка в петровском
При всех минусах новостроев - это лучше, чем ебаные хрущи или брежневки.
Вообще самый идеальный вариант - покупать квартиру в полностью достроеном доме, около 2015-2016 года здачи. Но тут большая вероятность, что все квартиры выкуплены и купить такой вариант просто не представится возможным.
На Flatfy всегда кто то, да будет продавать какие то опции. Другой вопрос, что покупать квартиру с ремонтом я бы не рекомендовал, тк делали его скорее всего на отъебись, а наценку сделают, как за хороший.
Что-то более менее вменяемое начали только пару лет назад строить, в домах 15-16 года даже в бизнес классе полно убогих коробок без элементарных корзин для кондиционеров.
Смотря где и как брать.
Сейчас самый лучший объект - это застройка нового квартала Виноградаря у нового метро. Варшавский заебись но дорогой, а насчёт Дибровы я хз, но выглядят норм. Можно жить в новом квартале, ездить на метро, кучу народа с которым можно делать бизнес.
Остальное - в основном оверпрайснутая хуйня (в частности те домики у Выдубичей, блет). Разве что покупать квартиры в "Одесском Бульваре" в Новосёлках для сдачи в будущем с надеждой что там будет метро в перспективе 10 лет и будут легкие деньги.
А так лучше брать недвигу в Новосёлках сейчас. Там дешевле чем в ёбаных юго-западных пригородах.
А для себя лучше тупо делать дом в селе, где-то подальше от селюков и прочих, у природы на большом участке.
нахуя ты советы сжал до шакального разрешения?
ЖК - житловий кооператив
принцип , люди/инвесторы вступают в кооператив, скидываются деньгами, на эти деньги строят
Застройщик
плюсы ЖК для застройщика - не платит ндс 20%, не платит налог на прибыль 18%, не имеет статуса прибыльной ораганизации, де факто не несет ответсвенности если объект не построили (денег не хватило, доллар скакнул, город-пидорасы (не дают газ, свет, воду), даби-пидорас - не принимают)
минусы ЖК для застройщика - их нет
Инвестор
плюсы ЖК для инвестора - существенно прокачать скилл веры, а по факту наеба от застройщика - существенно прокачать анус и скилл всепрощения
плюсы ЖК для инвестора - их нет
поэтому только договор купли-продажи недвижости КОТОРАЯ БУДЕТ построена в будущем - в таком случае у застройщика жопа гори за сроки, за качество, т.к. ты покупаешь товар, а не полуфабрик с другимим мимокроками. Минус тот что по таким договорам работает 1,5 застройщика в Киеве, и все они из западной/центральной Украины, где цивилизации в виду близости ЕС больше.
>и все они из западной/центральной Украины
какие например?
У всех кругом же кругом договор предварительной продажи, кооперативы не встречал даже ни разу
кек
>мутки с назначением земли
>половина жк питается от строительной времянки
>строительный тариф
ряя нету корзинок для кондеев ряяя
самая блять важная проблема
под мостом в коробке прикажете жыть?
адептов этой теории я встречал в 9/10 случаев среди маминых урбанистов живущих в хруще, где еще витает дух недавноумершей бабы Сраки
проебался чутка сорян
Пока города не получат инструменты ебать застройщиков за любые расхождения с поданным в комиссию проектом, пока законодательно не урегулируют сферу первички, пока не станут ебать за коррупцию в сфере строительства, в Киеве будут строить многоэтажное говно без инфраструктуры. То есть в принципе можно предположить, что в ближайшие лет 10 это вряд ли изменится, и все что мы увидим это 25-этажные человейники, с редкими вкраплениями адекватных проектов от КАН, ну или где-то глубоко за городской чертой. Хуйня в том, что если нет возможности съебаться в страну, где уже побороли все эти детские болячки раннего капитализма, то жизнь на паузу ты не поставишь, чтобы дождаться, когда все устаканится. Ну нету у меня 120-150к на квартиру в Республике или Файне, и неоткуда им пока взяться. Приходится смотреть всякое говно типа Варшавского. Все лучше чем пиздец вроде Навигатора.
А от какие долбоебы отваливают по 200-400к за бетонные мешок в высотке, где вместо штукатурки использовали ебучий вентфасад, и которая расположена где-нибудь поближе к центру, что позволило застройщику гордо нацепить ярлык "бизнес-класс", это, конечно, вопрос на миллион.
Есть знакомая, у которой сейчас на руках 150к, и все, что она смотрит - какой-то 25-этажный пиздец над оживленными трассами без намека на благоустройство а-ля ЖК Владимирский. Двора нет, ебаная высотка для папиков, куда они водят любовниц, пока жена с детьми в загородном доме, рядом ЖД, ЗОТО ЦЕНТОР.
>Сейчас самый лучший объект - это застройка нового квартала Виноградаря у нового метро.
Кек
>Дибровы я хз, но выглядят норм.
Кек [2]
Один фактор сам перекрывает все достоинства этих человейников - контингент близлежащих хрущей и гостинок.
Я тоже не понимаю, лол, хотя вот Чикаго Централ Хаус мне нравится, а он под твое описание подходит в целом.
Мне кажется, что эконом, бизнес и комфорт в Киеве это тупо одно и то же, каждый сам это решает. У знакомой есть квартира в ЖК бизнес-класса на Златоустовской – это ебаный советский дом, только из кирпича, и диван в коридоре на первом этаже стоит.
Но с другой стороны, я живу в ебенях возле Варшавского как раз и тут очень плохой транспорт, до ближайшего бизнес-района с офисами типа Политеха или Лукьяновки ехать 45 ебаных минут на машине в лучшем случае. До Печерска все полтора часа. Непонятно , что с этим делать. Конечно, балкон, кладовка, газон, много места – это все здорово, но когда едешь в центр то проклинаешь все
я бы не сказал, что их там прям много.
мимо вложился в диброву
Возле дибровы разве есть гостинки? Она напротив парка стоит, а за ней какие-то обычные пятиэтажки, с другой стороны завод Квазар и нихуя. Там просто ничего рядом нет
А не знаешь, там парк не обещают улучшить, который рядом с домом? С собакой гулять не особо комфортно сейчас, нет освещения совсем и много быдлоты на шашлындосах летом, которые по парку ездят.
ну скорее всего, никто ничего делать не будет в ближайшие годы. Я надеюсь, что с приходом метро, внимание к окружающей инфраструктуре будет повыше.
>С собакой гулять не особо комфортно
Так в парках собак нельзя выгуливать, для нормальных людей ты создаешь со своей собакой такие же неудобства как и быдлота с шашлындосами для тебя, разве что если у тебя совсем мелкая.
>Бред полный.
Поц, изучай
https://jusguard.com.ua/uk/publications/manipulation-in-the-hcc-tax-traps-and-preferences-part-one
>У всех кругом же кругом договор предварительной продажи, кооперативы не встречал даже ни разу
а я наоборот везде встречаю все варианты кроме прямой купли-продажи
>кек
>>мутки с назначением земли
>>половина жк питается от строительной времянки
>>строительный тариф
>
>ряя нету корзинок для кондеев ряяя
>самая блять важная проблема
еблан, для 100 квартирного дома пиковая мощность должна быть (220В х 16А х 100квартир ) \1000 = 352кВт пик
а на сройку в киеве дают по ту временным 50кВт пик , и если забавляешь максимум 100кВт пик, смекаешь?
потом будешь зеленскому в фейсбук писать - Владимир я за вас голосвал - ПАМАХГИТЕ!
>Пока города не получат инструменты ебать застройщиков за любые расхождения с поданным в комиссию проектом, пока законодательно не урегулируют сферу первички
не поверишь это уже придумали в виде Містобудівного кадастру https://mkk.kga.gov.ua/, но его все откладывают запустить
принцип такой как с земельным кадастром , по номеру земельного участка/объекта смотришь кто владелец, проект прошел экспертизу или нет, введен в экплуатацию и т.д.
догадайся кому это выгодно?
Манхеттен?
Не может быть купли-продажи прямой пока дом не построен и не введен в эксплуатацию. Тебе в ОП предлагают заключать предварительные договора, в них идет речь о том, что стороны обязуются заключить полноценный договор купли-продажи через несколько лет. Нет никаких гарантий того, что это произойдет когда-то. Как и нет гарантий, что одну и ту же квартиру не продадут 10-и разным людям.
Есть мнение что деревативы хоть как-то права инвесторов защищают, но их редко применяют и тоже мутнова-то это.
Имхо, в Украине тип договора вообще не решает ничего, следуюет смотреть на серьезность и репутацию застройщика в первую очередь, захотят кинуть, сделают это с любым догвором и будешь потом судится с фирмой у которой уставной капитал дешевле однухи в их ЖК.
Но кооператив серьезный застройщик создавать не будет, это да.
Там уже второй год не могут доставить окна, лел
>Не может быть купли-продажи прямой пока дом не построен и не введен в эксплуатацию.
А так?
>Имхо, в Украине тип договора вообще не решает ничего, следуюет смотреть на серьезность и репутацию застройщика в первую очередь, захотят кинуть, сделают это с любым догвором и будешь потом судится с фирмой у которой уставной капитал дешевле однухи в их ЖК
Че ты несешь, блядь?
Всего есть 4 варинта купли-продажи первички, и только в одном из них твоя жопа защищена
дай мне мне 100 случаев где застройщик кинул инвесторов и я с легкостью докажу тебе, что в 99% это был кооператив, фонд финансирования, покупка целевых облигаций
>майно, яке буде створоне у майбутньому
а может и не будет
>1.4 Продавець гарантує і готовий нести відповідальність,
Естественно в пределах уставного капитала ТОВ "Найкращій забудовник" (500-100.000 грн).
>По вулиці...
Не может быть адреса у непостроенного дома, откуда они заранее знают какой адрес будет присвоен.
Это говно распечатанное на принтере в отделе продаж, оно не делает тебя собственником никакой квартиры, остается расчитывать только на порядочность застройщика. Если застройщик киданет то толку от этой бумажки ноль.
>и только в одном из них твоя жопа защищена
хорошо, заключил ты этот единственно правильный тип договора, внес 100% суммы. Строить начинают вяло. на стройке пара инвалидов капается в грязи и сторож бухает в строительном вагончике. Проходят года от заявленной сдачи, а дом так и остается котлованом.
Или наоборот, все нормально построили, но выясняется что не один ты купил свою квартиру.
Как тебе поможет эта бумажка, которая даже у нотариуса не регистрируется?
>>майно, яке буде створоне у майбутньому
>а может и не будет
научись думать как юрист, есть факт передачи денег по договору ЗА ВСЮ КВАРТИРУ - если ее нет/не создали, значит деньги вернуть т.к. купли-продажи подтвержденной передачей квартиры - не состоялось. Если деньги не вернули, то это мошенничество - бутылка
в случае с паем кооператива, облигациями, фондом - ты сосешь, и факт мошенничества недоказуемый (особенно если есть е просто пустой кусок земли, а недостроенный объект - заебешься экспертизы проводить с оценкой стоимости проведенных работ)
>1.4 Продавець гарантує і готовий нести відповідальність, Естественно в пределах уставного капитала ТОВ "Найкращій забудовник" (500-100.000 грн).
У тебя каша в голове. Ты кооператив, от фонда, и договора купли-продажи не отличаешь
Почему настаиваю на договоре купли-продажи? Потому-что есть факт - 1. Передачи средств 2. Конкретных обязательств застройщика - сроки, качество, стоимость.
Уставной никогда не был и не будет - гарантия надежности, как сформировали так и потратили - он не является целевым, в отличии от переданных тобой средств по купле-продаже квартиры
>Не может быть адреса у не построенного дома, откуда они заранее знают какой адрес будет присвоен.
Ты из какого села вылез?
на этапе проектирования можно получить /присвоить адрес
>Это говно
в свете вышеизложенного, говном является только - твое мнение
как и подозреваю, сам ты то еще пиздливое гонористое хохлогівно
Фонд финансирования, в нем хотябы банк учавствует как третья сторона. Серьезный банк, а не аркада обоссаная не захочет скамиться из-за какого-то ЖК. Мне лично предлагали заключить такой договор в котором заказчиком строительства числился один крупный и известный банк. А на сайте этого банка была реклама "Инвестируй в недвижимость" со ссылкой на этот конкретный ЖК. Тот жк уже построен давно. Для меня это относительно надежно выглядит.
Еще больше решает репутация застройщика, вот условный КАН точно не станет никого кидать, независимо от того, какой договор заключается. Но они и цены повышенные требуют за свою репутацию и надежность.
Еще больше решает репутация застройщика, вот условный КАН точно не станет никого кидать, независимо от того, какой договор заключается. Но они и цены повышенные требуют за свою репутацию и надежность.
Посоны. А что у нас с законами касательно фасадов новостроек?
Т.е. в этих новых домах тоже будет разнобой рагульного дизайна в остеклении балконов, завешиванием кондеями и антеннами, рекламными плакатами и пристройками на первых этажах и т.д.?
>Если деньги не вернули, то это мошенничество - бутылка
Чтоб пришили мошенничество придется доказать, что застройщик изначально имел умысел тебя кинуть и затевал свою стройку с этой целью.
Застройщик же будет настаивать на том, что делал все, что в его силах, чтоб дом был построен вовремя и покупатели остались довльны. Просто очень много факторов объективных друг на друга наложились вот и не получилось достроить: хуевая экономическая ситуация в стране, низкие продажи, подорожание материалов и рабочей силы, карантины. Заявит о своем намеринии обязательно достроить дом, как только найдет финансирование.
И как тут мошенничество доказать?
И кому конкретно будут притензии выставлять. В Киеве у половины застройщиков неизвестны конченые собственники, только догадки журналистов есть. Вот возьмем диброву парк, СМИ пишут что это стройка Столара и Степана Черновецкого. Сами они эту инфу опровергают. Ни в каких документов не фигурируют.
Договор заключается с компанией с уставным капиталом 480к и конечным собственником:
КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК - МАРМУЛЯК ДМИТРО ІВАНОВИЧ, 11.08.1975 Р.Н.,
ПОЛТАВСЬКА ОБЛ., М. КРЕМЕНЧУК, ПРОВУЛОК О.КОШОВОГО, 14А, КВ. 28
Кто это вообще продает 4.000 квартир со средним ценником 2кк грн? Кого на бутылку сажать будут?
Да.
Есть какие-то договоры, которые заставляют подписать, где анальные кары обещаны за нарушения внешнего вида фасадов, но на деле всем похуй.
>вот условный КАН точно не станет никого кидать
Почитай интервью с Никоновым, особенно те части где - инфляция гривни хорошо - стимулирует спрос на жилье, недвижимость хорошо - потомучто нет инструментов инвестирования в фондовый рынко и т.д. Это причесанный и прилизанный кабанчик, паразитирующий на текущем состоянии, и этого гандону абсолютно похуй на Украину вообще и инвесторов в его жилье в частности
Все что мне в нем нравится так это его жена Иванна, очень мудрая и умная женщина
https://www.epravda.com.ua/rus/publications/2019/12/19/655053/
>>Если деньги не вернули, то это мошенничество - бутылка
>
>Чтоб пришили мошенничество придется доказать, что застройщик изначально имел умысел тебя кинуть и затевал свою стройку с этой целью
>Застройщик же будет настаивать на том, что делал все, что в его силах, чтоб дом был построен вовремя и покупатели остались довльны. Просто очень много факторов объективных друг на друга наложились вот и не получилось достроить: хуевая экономическая ситуация в стране, низкие продажи, подорожание материалов и рабочей силы, карантины. Заявит о своем намеринии обязательно достроить дом, как только найдет финансирование.
>
>И как тут мошенничество доказать?
Элементарно
изучи разницу между покупкой квартиры (пусть и которая будет построена в будущем) с участием в фонде, покупкой облигаций и паевом участии в кооперативе.
из 4 вариантов только в одном варианте у застройщика есть обязательство тебе предоставить квартиру , во всех остальных случаях - у тебя и так есть пай, облигации, вексель на какие-то м2. Это не мошенничество, сам купил сам и думай то с ними и делать, лол
>И кому конкретно будут претензии выставлять. В Киеве у половины застройщиков неизвестны конченые собственники
Селюк, не рвись
уже лет 5 как конечные бенефициары указываются в ОТКРЫТЫХ реестрах
>СМИ пишут что это стройка Столара и Степана Черновецкого. Сами они эту инфу опровергают. Ни в каких документов не фигурируют.
>Договор заключается с компанией с уставным капиталом 480к и конечным собственником:
КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК - МАРМУЛЯК ДМИТРО ІВАНОВИЧ, 11.08.1975 Р.Н.,
ПОЛТАВСЬКА ОБЛ., М. КРЕМЕНЧУК, ПРОВУЛОК О.КОШОВОГО, 14А, КВ. 28
Хуею с хохлологики, мечта хохла вложится в 100000% верное дело - потом сидеть и гонористо поучать всех вокруг "как надо жить"
Да блядь. Инвестиции сопряжены с риском и принимая инвест решение, как взрослый мужчина ты принимаешь на себя и все риски. Такое поведение и действия называются - ВЗРОСЛАЯ ЖИЗНЬ. Если есть сомнения - не инвестируй
не согласен.
Если договор запрещает менять фасад, то могут потребовать вернуть в исходное состояние. Неоднократно слышал о таких успешных случаях.
>Договор заключается с компанией с уставным капиталом 480к и конечным собственником:
>КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК - МАРМУЛЯК ДМИТРО ІВАНОВИЧ, 11.08.1975 Р.Н.,
>ПОЛТАВСЬКА ОБЛ., М. КРЕМЕНЧУК, ПРОВУЛОК О.КОШОВОГО, 14А, КВ. 28
Интересный дядя, по такой же схеме (с кипрскими компаниями) он еще в пару десятках компаний
но где то и является единоличным бенифициаром - бурная у него деятельсноть
сбрось то юр лицо по которому интересуешься, гляну что они там намутили
>изучи разницу между покупкой квартиры (пусть и которая будет построена в будущем)
>только в одном варианте у застройщика есть обязательство тебе предоставить квартиру
Заключить договор и заплатить 100% суммы != купить кваритру.
Никакого права собственности на эту квартиру у тебя не возникает. Нотариус сможет оформить на тебя эту кваритру только тогда, когда дом будет введен в эксплуатацию и будет тех. паспорт на эту квартиру с адресом и со всеми остальными данными.
Во всех типах договоров всегда прописано что тебе полагается определенная, определенной площади на определенном этаже.
«Сама по собі правова природа цього договору досить неоднозначна. Адже у замовника будівництва до здачі об'єкта в експлуатацію та держреєстрації– право власності виникнути не може відповідно до статті 331 Цивільного кодексу. Тобто незрозуміло, як замовник може продати квартиру, якщо права власності на неї у нього немає».
Источник: https://dom.ria.com/uk/articles/pokupka-novostroya-dogovor-kupli-prodazhi-imuschestvennogo-prava-176686.html © DOM.RIA.com™
У меня типа прогрессивно и с активистами, но балконы стеклят (за это якобы штраф 10к,но на практике "только не делайте пластиковую ладью"), кто-то пытается захватить козырек подъезда и сделать там балкон еще один (вот это вроде пресекается), тысяча и одна вариация штор на балконах, а какие-то люди вообще делают пристройку вместо террасы на первом этаже. На многое закрывают глаза, в общем.
Конкретно в моем доме один человек поменял застекление болкона очень сильно на свой вкус, так что оно очень сильно теперь глаз мозолит. Есть менеджер дома и управляющая компания. Менеджер говорит, что они пишут жалобы в ДАБИ, но те бездействуют. Сказал, что возможно управляющая компания будет обращаться в суд с требованием чтоб ДАБІ вчинили дії.
Раньше был скандал с тем, что трурфирма поставила во дворе огромный экран и крутила там свою рекламу (без аудио), экран убрали.
>Заключить договор и заплатить 100% суммы != купить кваритру.
>Никакого права собственности на эту квартиру у тебя не возникает.
По первых -
Основа основ - обязательства возникают в момент оплаты
во-вторых -
ни в одном из вариантов не возникает права собственности при покупке "с котлована/на этапе строительства"
>«Сама по собі правова природа цього договору досить неоднозначна. Адже у замовника будівництва до здачі об'єкта в експлуатацію та держреєстрації– право власності виникнути не може відповідно до статті 331 Цивільного кодексу. Тобто незрозуміло, як замовник може продати квартиру, якщо права власності на неї у нього немає».
>Источник: https://dom.ria.com/uk/articles/pokupka-novostroya-dogovor-kupli-prodazhi-imuschestvennogo-prava-176686.html © DOM.RIA.com™
В твоей же статье написано
Это такой вид селючьего кретинизма, читать одно и не видеть в упор другое?
В любом из 4-х типов договоров обязательно будут указаны обязательства застройщика передать тебе квартиру в определенные сроки.
Я просто пытаюсь донести мысль, что ты долбоеб, если поверил, что именно этот вариант договора защищает тебя от кидалова, а остальные нет.
На самом деле все 4 одинаково хуево защищают твои права, как инвестора. Все зависит только от порядочности конкретного застройщика и целосообразности кидалова с его стороны.
Поэтому я и выделил КАН, т.к. как бы ты не относился к Никонову, маловероятно, что он пойдет на кидалово своих вкладчиков. Он в случае кидалова потеряет намного больше, чем выиграет, испортит себе отличную жизнь и поднасрет своему другу Кличко.
Ну я примерно про это и говорю,на бумаге какое-то противодействие есть, а на практике нихуя. Причем судя по соседям и машинам, их виду, это обычные кроки без каких-то особых связей, просто городской / государственный аппарат работает хуево.
Мне кажется, нужно быть готовым, что тебя кинут везде и всегда, это Украина. Никто не гарантирует что Никонов не пойдет на последние гастроли, продав на котловане новый проект, и не уедет в закат с собранными деньгами. Я купил Варшавский примерно по твоей логике, надеюсь, что не наебут
Видел, какие-то пидоры пытаются продажи вашему ЖК подпортить? Якобы строительство остановилось. Я хуею от таких методов. Это конкуренция такая нечестная или рекет?
https://www.obozrevatel.com/tv/moi-film-mp4.htm
Да, и главное, нет смысла. Я купил чтобы барыжить, сдать или перепродать, удалось купить только 2к, так как однокомнатные в новой очереди были проданы за 8 часов.
У меня есть идея, что это какие-то профессиональные перекупщики, чтобы сбить спрос от рядовых покупателей делают, вряд ли это конкуренты
>В любом из 4-х типов договоров обязательно будут указаны обязательства застройщика передать тебе квартиру в определенные сроки
только в одном
в 3х других - ты
- в кооперативе владелец пая за деньги, твой пай это эквивалент квартиры (но опять же если денег не хватило) то это твои проблемы, поменять пай на деньги обратно невозможно, только найти лоха по переуступке
- в фонде инвестирования ты не застрахован от решений фонда, где твой голос ничего не решает, в том числе и от подорожания, смены локации квартиры, разница между 12м южным и 2этажом северным существенная
- облигации та же херня что и с фондом инвестирования, могут поменять на м2 квадратные, а могут и не поменять
>На самом деле все 4 одинаково хуево защищают твои права, как инвестора. Все зависит только от порядочности конкретного застройщика и целосообразности кидалова с его стороны.
То как настоящийхохіл купи доллары и храни их дома годами а потом продисконтируй
>Он в случае кидалова потеряет намного больше
Например что ... 14% доли в КАН? )))
>У меня есть идея, что это какие-то профессиональные перекупщики, чтобы сбить спрос от рядовых покупателей делают, вряд ли это конкуренты
им черный пиар не поможет, сейчас какой-то нереальный спрос на недвигу - люди гребут все
Не бывает так, чтоб в договоре не указыали этаж, предполагаемую площадь и номер квартиры. Кто такой договор подпишет? Любой человек в первую очередь ищет в договоре и проверяет эту инфу.
Но я рили не понимаю до сих пор, почему ты уверен, что если у тебя договор предварительной купли-продажи, почему ты так уверен, что ты гарантированно получишь свою квартиру?
В прошлом треде ты уже писал гайды как выбирать застройщика. Ты тогда написал, что застройщики наебывают, показывают документы на аренду земли вместо права собственности. Я тогда попросил показать, много ли по Киеву таких участков, которые в собственности у застройщиков находятся, ты слился.
До этого ты писал, что сдавать квартиру это меганевыгодно и эти деньги не окупаются никогда. Ты с помощью своих тупых табличек пояснял, что сдавая квартиру кому-то за деньги человек только беднее становится.
Ты сказал тогда, что выгодней 70к долларов разбить на 120 равных частей и выдавать себе каждый месяц "на мивину", вместо того, чтоб купить за них однуху в Киеве и сдавать ее. Т.к. есть "ставка дисконтирования" и гривневые депозиты под 10%.
Ты еще всех называл хохлами, тарасиками и селюками, при этом писал что в Киеве сам приезжий и по 10+ съемным квартирам скитался.
не устал модеру, на меня стучать?
https://youtu.be/jHpI9j16mAQ?t=755
C 12:30 смотри.
Есть ютубер, делает обзоры на ЖК в Киеве. Он в каждом видео говорит что договора купли-продажи это один из самых плохих вариантов для покупки. Еще у него там где-то есть видео с юристом где они поясняют, что это самый удобный вариант для застройщика и самый хуевый для покупателя. Не просто так в 95% ЖК в Киеве именно такой договор.
Но ты явно эксперт во всех вопросах в жизни, спасибо что анонов консультируешь тут бесплатно. И картинки у тебя классные.
Я в жизни не стучал ни на кого модерам, то что твои посты потерли в прошлом треде, так не надо было хуи постить.
Подборку ютуберов/нотариусов котороые обоссывают то что ты советуешь скинуть?
https://www.youtube.com/watch?v=E3rcKByMgLk
Вот начал смотреть первое видео.
Чет кекнул, когда юрист тян как пример упомянула ЖК Петровский Квартал из ОП поста, который как раз проблемный и никто на бутылке за это не сидит.
Ознакомься плиз, и скажи в чем она не права. <-- Ответь на этот вопрос или съеби отсюда плиз.
А еще, дорогой эксперт, зайди на этот сайт.
Введи в поле "сторона по справі" : ПЕТРІВСЬКИЙ КВАРТАЛ
И ознакомься. Там 200+ судебных исков от людей, которые заключили тот самый надежный вид договора который по твоему мнению максимально защищает покупателей.
Нажимаешь на любое дело и смотришь какая позиция судов по поводу этих договоров в разделе "судові рішення". Спойлер: покупатели в жопе.
Почему никто не сидит на бутылке у спердоговор не защищает этих людей?
https://court.gov.ua/fair/ <-- сам сайт вот
Армяшка харьковская, хуй будешь?
Застройщик кинул через курсовой хуй инвестора
https://reyestr.court.gov.ua/Review/45944980
я блядь, уже никому не верю
посмотрел я твою подругу, все хуйня - везде одни подводные камни
верить хз, хоть на кофейной гуще гадай
Это же фейк?
Не было же + 18% в валюте за год?
https://news.finance.ua/ru/news/-/486446/za-2020-god-vtorichnoe-zhile-v-ukraine-podorozhalo-na-18-infografika
https://dom.ria.com/news/kak-podorozhali-kvartiry-na-vtorichnom-rynke-ukrainy-za-2020-253127.html
Такое чувство, что они считали с начала года буд-то бы тогда курс был 28, а не 24.
Не было же + 18% в валюте за год?
https://news.finance.ua/ru/news/-/486446/za-2020-god-vtorichnoe-zhile-v-ukraine-podorozhalo-na-18-infografika
https://dom.ria.com/news/kak-podorozhali-kvartiry-na-vtorichnom-rynke-ukrainy-za-2020-253127.html
Такое чувство, что они считали с начала года буд-то бы тогда курс был 28, а не 24.
Все верно, народ не доверяя деньги банкам несет и вкладывает их в недвижимость
В предыдущем треде спрашивал где купить двушку, имея 62к. Крипта немного подросла, сумма сместилась к 70к. Пока склоняюсь к готовой двушке в Варшавском + ипотечный кредит, чтоб хватило на ремонт. Есть варианты получше?
Заодно спрошу: имеет кто-то опыт вывода относительно крупной суммы крипты в fiat, чтоб не влететь с финмониторингом?
Заодно спрошу: имеет кто-то опыт вывода относительно крупной суммы крипты в fiat, чтоб не влететь с финмониторингом?
>Все верно
+18% в долларах не было, цены примерно на месте весь год были.
>народ не доверяя деньги банкам несет и вкладывает их в недвижимость
Дело не в доверии, а в том, что в нормальных банках ставки 0-1% и фин. мониторинг может не пропустить большую сумму
эх завидую тебе, мне б вот лишние 8к намутить, надо 5 месяцев вкалывать
Не ной, пидор, мне чтобы лишние 8к намутить нужно года 4 работать.
у меня ощущение, что вокруг меня одни богачи вокруг
За меня можешь быть точно спокоен - я нищук.
Спасибо, бро. Утешил.
Хороший вариант
А однокомнатуню точно не хочешь готовую?
Посмотрел, за 70 можно однокомнатную в Липинке взять, 47 метров, мне нравится.
А насколько это актуально? Я хз как в других городах, но в Киеве вроде бы уже давно нет проблемы с уличными собаками.
Смотрел Чижа, так в дикой спидорашке (город Астрахань) до сих пор толпы псов по улицам ходят.
>А однокомнатуню точно не хочешь готовую?
Не вариант для семьи, пусть и небольшой. А жить с женой и растить личинуса в однухе это пиздец, не хотет.
47 квадратов это норм вполне, легко можно двушку сделать
По дидовским стандартам мб и можно, но ты получишь 2 недокомнаты, куда только кровать поместится, и +- норм кухню. Или вообще нихуя, ни просторных комнат, ни адекватной кухни. Это при условии, что изначально все готово к перепланировке, нет клоунских треугольных комнат и коридор не занимает 50% от общей площади.
Эта квартира не зря продается как однушка. Из нее никогда не получится сколь-нибудь приличная двушка, иначе ее бы как двушку и продавали. А то что получится - недоразумение с крошечной как в хрущебах кухней и еще одной крошечной спальней. Нахуй так жить? Уж лучше подкоплю или ввяжусь в ипотеку.
если б только в этом была проблема
Обычно в таких однухах главная проблема, отсутствие ОКНА и перспектива превратить однушку в двушку с комнатой-пещерой
Ой, иди нахуй, у меня 50 квадратов трёшка, минус только в маленькой кухне которую скорее всего совмещу с самой маленькой спальней, а две комнаты более чем нормального размера, ту же спальню я бы ещё меньше сделал, один хуй я там только сплю.
Ну комната пещера это да, не вариант, у меня везде окна, но нахуя вам однушки по 50 квадратов, я не понимаю, большая кухня нужна, большая зала нужна, но спальня меня бы и с одной двухметровой кроватью устроит.
А у меня 50 метров однушка. Не представляю блядь, что такое трешка с такой площадью))
Комната у меня 20кв.м.
Это намного лучше, чем конура. Опыт имею, жил в совковых планировках, так что сравнить есть с чем.
Попробуй пожить в такой квартире. Чувствуешь себя свободнее, есть где походить, место для велостанка (зимой актуально), зарядки, например. Да и чувствуешь себя свободнее, когда стены не давят.
Смысл мне делить комнату на две? Будет та самая пещера, а толком ничего не изменится, даже хуже станет. Придется кровать двигать вплотную к стене, или оставлять микропути для обхода со сторон. Короче хуета. И прятаться мне не от кого. Живу один, живу и работаю в комнате за компом. Сейчас бы себе бункер соорудить, еще и проебать площадь.
А для личинусов и семей нужно брать минимум 70-75 метров, чтобы чувствовать себя хоть каким то человеком.
Всё, я тебе понял, иди нахуй, очередной иллитарий в стране где большая часть людей всю жизнь копит на конуру 35 квадратов, рассуждает о том что меньше 75 квадратов это не квартира. Какой-то тред надменных говноедов.
Ну и нахуя ты порвался?
И в чем я не прав? Охуенный план растить тугосерю в однокомнатной квартире 35кв.м. Обязательно тебе спасибо скажет, когда повзрослеет и пожалеет о том, что он родился на этот свет.
У ребёнка должна быть своя комната. Нормально будет тебе долбить свою гору любви 300кг, когда в метре спит сычуша?
И что мне теперь сделать? Тоже быть, как основная биомасса и мечтать о нереальных 35 квадратах?
Ты бля тупой, пиздец. Поэтому твой потолок это хлев трёхкомнатный с одним окном.
Для семьи большие квартиры нужны, пусть лучше в ебенях, но будет просторная.
А для сдачи в аренду я буду искать однуху в центре, чем меньше, тем лучше.
У себя в Киеве встречаю иногда бродячих, но они кажется максимум по две-три попадаются и по закоулкам. Крупных стай давно уже не встречал.
Лично я с братом и мамой-одиночкой вырос в квартире 26м2 и жил там до 19 лет. Сказать, что бы мне лично было некомфортно, не могу, но сейчас живу в 40м2 и уже в 26м2 возвращаться не хочется
на людей, которые говорят, что для семьи нужно минимум 70м2 смотрю с удивлением. Это ж хоромы. Да и реально единицы могут такое позволить купить без богатых мамок\папок или наследства от бабки.
какой то уебок превратил кладовку в подвале в квартиру на продажу, гениально
Я живу в доме в котором только однушки бывшая советская гостинка, у нас там есть полно семей что по 3-4 человека в 27 кв метра живут. И есть одна семья из 6-ти человек их мамка с моей на одном заводе в цеху работали.
>У ребёнка должна быть своя комната
100%
>И что мне теперь сделать? Тоже быть, как основная биомасса и мечтать о нереальных 35 квадратах?
злорадствовать
>70м2 смотрю с удивлением
>Да и реально единицы могут такое позволить
>у нас там есть полно семей что по 3-4 человека в 27 кв метра живут
Миллионы мух не могут ошибаться.
Ну так то норм варик. Особенно для беженца из лугандона, пахомии или бульбаленда.
Ты же в курсе что кадр из порнухи?
Неа. Без понятия откуда она. Просто смотрел вот на пикчи оп-поста и случайно придумал надпись. А как зову актрису?
70 квадратов + ремонт, это нужно минимум 100к+ если ты в миллионнике хочешь жить, так что да, единицы.
Ну не единицы а сотни тысяч семей, если быть точным
Немного о тонкостях работы риэлтора
наивная вера в супер секретные базы риэлторов, за которыми охотятся ЦРУ, КГБ и Моссад это оттуда
ну и основное риэлтор всегда работает на свой карман
наивная вера в супер секретные базы риэлторов, за которыми охотятся ЦРУ, КГБ и Моссад это оттуда
ну и основное риэлтор всегда работает на свой карман
В Гидропарке видел стайки. В Ботсаду, говорят, расплодились.
Ну а так, вроде, реально почти не встречаются именно большими стаями.
В Киеве дохуя собачатины, второй бангладеш хуле.
В том то и дело что семьей, когда муж, жена, родители мужа и родители жены выгребают последние накопления чтобы купить квартиру. Позволить себе купить квартиру за 100к+ в одно рыло могут действительно единицы.
Какой сейчас реальный процент на ебатеку? 700к гривен примерно смогу наскрести на первый взнос, на двушку в Харькове нужно около ляма, то есть ещё 300к в кредит, вроде бы хуйня, но с нашими банками за эти 300к чуть ли не в два раза больше отдать придётся.
бери рассрочку от застройщика, нормальный вариант
Застройщики дают как правило на год максимум, то есть мне придётся по 33к в месяц платить. При том что где-то ещё и жить нужно пока дом строят. С таким успехом проще оставаться в своей мухосрани пока на всю сумму не накоплю.
>Какой сейчас реальный процент на ебатеку?
не бери
Можно попытаться ещё по льготам взять жилье, мне государство до 40% от ебатеки должно компенсировать, но вангую там ехала коррупция через коррупцию и простым смертным только хуй сосать.
Анон
Хочется для себя, для жизни, взять какой-то хрущ в киеве и чуть расслабить очко (я живу с ощущением, что свой уголок это оч важно, и в столице у меня нет дома, а я совсем далеко и совсем один).
Думаю 1к хрущ на русановке\дарнице, в пределах 15м ходьбы до лб\дарницы.
Бюджет 40-45к
Подскажи, это норм бюджет, чтобы взять и жить? или все эти объявления пиздеж и меня обязательно наебут? Оч мало времени, чтобы ездить разбираться с квартирами. Пока оцениваю перспективы этой идеи
Хочется для себя, для жизни, взять какой-то хрущ в киеве и чуть расслабить очко (я живу с ощущением, что свой уголок это оч важно, и в столице у меня нет дома, а я совсем далеко и совсем один).
Думаю 1к хрущ на русановке\дарнице, в пределах 15м ходьбы до лб\дарницы.
Бюджет 40-45к
Подскажи, это норм бюджет, чтобы взять и жить? или все эти объявления пиздеж и меня обязательно наебут? Оч мало времени, чтобы ездить разбираться с квартирами. Пока оцениваю перспективы этой идеи
та не, пиздеж. дают до сдачи. просто бери дом, который сдается через 2-3 года и вкатывайся.
левый берег это жопа, в аналогичном бюджете можно что то на правом найти, мне кажется
>Оч мало времени, чтобы ездить разбираться с квартирами.
Начало пиздеца...
Покажи в Харькове хоть одного застройщика дающего рассрочку до конца строительства.
Норм, даже может хватить на жилье чуть лучше, чем хрущ
Нет, ты просто не с теми людьми общаешься. Позволить себе жилье за 100к могут сотни тысяч людей и еще больше если скинуться семьей/продадут бабкину хрущобу/ниссан кашкай
Ты где работаешь?
Не бери хрущ, зачем он тебе
Я так уже вляпался в панельку лол
Хотя 40к конечно не деньги для решения жилищного вопроса в Киеве, может лично тебе подойдет хрущ на первые годы, пока не накопишь на приличное жилье. Старайся жить на правом берегу
Сап. Решил не создавать тред, задам вопрос тут.
Есть тут аноны с Винницы? Недавно перекатился к вам и задача такова, что на руках есть 20-25к и надо купить однушку для жизни. Это реально? Какие новострои/застройщика/район посоветуете?
Есть тут аноны с Винницы? Недавно перекатился к вам и задача такова, что на руках есть 20-25к и надо купить однушку для жизни. Это реально? Какие новострои/застройщика/район посоветуете?
>Есть тут аноны с Винницы? Недавно перекатился к вам и задача такова, что на руках есть 20-25к и надо купить однушку для жизни. Это реально? Какие новострои/застройщика/район посоветуете?
я родом из винницы, уехал из нее когда она была рили ламповым городом 2013-2014
однушку 10+ реально, с котлована к твоим 25т.е. уе. добавь не ремонт 8-10тыс. уе.
смотри - Вишенка, Центр, Универмаг, Урожай, Подолье, Электросеть, из замостья только Дом Офицеров/Локомотив (киевская, гонты, грибоедова - нахуй)
не смотри - всякие тяжиловы, масложиры, карломаркса, чехова, немировкое шоссе, киевская
под вопросом - лично мне очень нравится ерусалимка (считай старый тихий центр), но там практически 99% старой застройки, смотри на состояние, но если купишь годноту можно жить в виннице без авто - все рядом)
[spoiler в однушке малогабаритной это не жизнь, живу на 120м2 в двух уровнях - с семьей чет уже и маловато[/spoiler]
>однушку 10+ реально
фикс - однушку 10+ летнюю за 25к $
Почему Винница уже не ламповая?
>Нет, ты просто не с теми людьми общаешься. Позволить себе жилье за 100к могут сотни тысяч людей и еще больше если скинуться семьей/продадут бабкину хрущобу/ниссан кашкай
Охуенные истории пошли.
Ну я вот работаю в фин услугах. Не тех, что кредиты на фордфокусы выдают, в тех что инвест анализами занимаются, саппортят сделки слияний и поглощений бизнесов и всем таким.
Круг общения - от младших специалистов (около 1к зп) до руководителей среднего звена (~2.5к). Все 22-30лвл.
От цен на недвигу охуевают все. Ни о каких квартирах по 100к даже речи не идет.
Все либо куевляне с хатой от бабы сраки, либо живут на сьемных годами.
Только один случай знаю покупки хаты - но там зарабатывает чел, жена имеет норм должность в крупной конторе + 100% его и ее родители подсобили деньгами. И хату они не за 100к покупали явер.
>Старайся жить на правом берегу
В чем преимущества правого берега?
Думаю, тут такая хуйня, что условно верхний средний класс или богатые люди богатеют дальше, а все остальные превозмогают и терпят. Мне всегда грустно думать, что из-за ужасного старта и того, что пару лет лишних терпел, покупка квартиры отодвинулась года на 2-3 против того, что могло быть, и случилась только в 27 лет. К этому добавляется желание купить очень хорошую квартиру без промежуточной покупки пригорода или хруща для ускорения накопления денег. "Это что, я буду каждый раз на такси ездить?" и все такое. В итоге куча денег оседает в карманах арендодателей, которые покупают все больше и больше квартир, и так по кругу.
зря, я вот взял промежуточный вариант в софиевской борщаговке и не жалуюсь. страдаю на маршрутках, но терпимо
>софиевской борщаговке
ну такое
жить можно. кафе\рестораны\супермаркете ситуация значительно лучше, чем в большинство Киевских районов
>Почему Винница уже не ламповая?
Возросло население, настроили говна без инфраструктуры на окраинах, уплотнили застройкой околоцентр, ломятся как из сел/районов так и лугандосы (облюбовали курва) и как итог:
- пробки
- проблемы с парковкой под жилыми многоквартирными домами
- возросла аренда
- возросла стоимость жилья
- цены поднялись (раньше винница была одним из самых дешовых городов для жизни)
- вместо гройсмана когда винница стала ламповой стал мэр моргунов - вероломный хуесос-откатчик, политическая проститутка, злопамятная карликовая хуйня
>и случилась только в 27 лет
ну ну я купил первую в 32 года, а потом понеслось))))))))
мне вот 25, до сдачи как раз 27 будет, если на наебут, но работаю я с 18 лет.
Так что, молодости считай не было, все ради бетонной коробки однокомнатной
>Так что, молодости считай не было, все ради бетонной коробки однокомнатной
ну так не тупи, наслаждайся своей молодостью
получишь свою квартирку и внезапно поймешь что у тебя в общем-то ничего не поменялось. Наоборот чем больше имущества ты имеешь тем больше у тебя возникает обязанностей и как следствие ограничений для твоей жизни, так молодость и заканчивается
эффект горячей руки
все прост привыкли к ценам 16-18 годов вот и батхерт из-за этого
хотя сейчас цены на уровне 14-15 года
что логично, бо доходы потихоньку ковыляют до уровня 13 года
чтоб они запели б от цен 06-08 годов
в сравнении с какими именно районами лучше?
как там с канализацией и водой со светом?
и вдогонку за сколько добираешся до академа/теремков/скоростного?
Сходил прогулялся по Варшавскому. И чет такое уныние... Дворов почти нет, дорожки не убираются (и за это местные по 10 грн с квадратного метра платят?), деревьев считай нет и не будет ближайшие лет 10. Тупые высотки, стоящие впритык друг к другу. Там еще и отопление оказалось централизованное - пиздец. Еще и эти ебучие заборы вокруг уебищных дворов - как будто там есть что охранять.
Парков рядом нет, главное развлечение - Ретровилль, где я и видел местных зумерков, бесцельно сидящих за столиками на фудкорте.
Тлен и безысходность, блядь.
Тем временем крипта еще подросла, бюджет приблизился к 80. Хоть бы вовремя ее продать, лол.
Парков рядом нет, главное развлечение - Ретровилль, где я и видел местных зумерков, бесцельно сидящих за столиками на фудкорте.
Тлен и безысходность, блядь.
Тем временем крипта еще подросла, бюджет приблизился к 80. Хоть бы вовремя ее продать, лол.
К сожалению все так и есть как ты описал, не уныло будет от 150к или езжай со своими 80к в Харьков там уже и этих денег хватит
>в Харьков
Данунахуй. Я на Львов все поглядываю.
>чтоб они запели б от цен 06-08 годов
В это время как раз все бизнесы перли и дохера инвестиционного движа было.
В моей конторе старшие спецы (3-4лвл опыта) тогда за год зарабатывали на хату. А менеджера среднего звена поднимали столько, сколько сейчас ТОПы делают.
>Тем временем крипта еще подросла
Не пропадай с треда и, плиз, расскажи потом как ее выводил.
ну так это ликоград 8 лет назад
>тогда за год зарабатывали на хату
примем что средняя зп тогда была спеца была 25к грн или 5к долларов
допустим за год они б нахомячили до 50к вечнозеленых,
что при цене 2к$= 1m2 значит что купили они максимум 24 метровую конуру
Я тогда еще шкилой был, пересказываю кулстори чужие.
Сама ставка была, наверное, косаря 3. Там за счет годового бонуса могло очень жирно выходить.
Свет у меня по коммерческому тарифу, но это от ЖК Зависит и застройщика, но перебоев никогда не было.
Вода по качеству не очень, но фильтры спасают. Летом отключали раз 5 из за аварий всяких и ремонтов.
До кольцевой утром по пробкам до 40 минут (3км) дорога с учетом ожидания маршрутки. Потом еще 10 мин до Академа от кольцевой примерно.
Хотя сегодня прям жопа из за снегопада.
Я сравниваю с Отрадным, где ранее жил
Парк там есть, точнее лес. Но до него пару км. И он сильно замусоренный и в теплом время там громко культурно отдыхает дно живущее в местных старых трущобах. Там же выгуливаются свободно собаки без намордников и прочего, и из-за чего если пойдешь бегать то и в говно вступишь и чья-то собака может броситься за тобой.
>До кольцевой утром по пробкам до 40 минут (3км) дорога с учетом ожидания маршрутки. Потом еще 10 мин до Академа от кольцевой примерно.
значит час туда - час обратно
что добавляет необходимость авто, а еще лучше двух, а это привет проблемы с паркоместом
а если еще добавить что это село без ништяков села в виде клаптика земли то я б глянул на частные дома в той же Белогородке(там мой знакомый живет, кто знает может накидать другие более годные поселки)
но это так мое мнение
глово/заказ.юа туда ездят?
Просто думали с женой где она будет гулять с личинусом в коляске. И нихуя не нашли вокруг. И можно было бы с этим смириться, если бы во дворе были охуенные детские площадки, беседки, лавочки - но нет, нихуя там практически не сделали. Пару максимально дешманских "аттракционов" поставили и хватит.
а что значит лучше чем крущ? панель типа?
а чем панель не нравицца? чего вляпался?
пипл хавает и просит добавки зачем напрягатся
Старая инфраструктура, стабильно раз в год рвутся трубы в подьезде или у кого-то в квартире, аналогично с электропроводкой. Во дворе коммунальщики роют портал в преисподню уже третий год подряд, в связи с этим раз в две недели отключают воду или отопление на день. В соседнем доме вообще не было отопления всю прошлую зиму. Ебучий лифт гудит и скрипит, соседи - нищие пидорахи. Из положительного например жек сделал косметический ремонт в подьезде, но окна на лестничной площадке не заменили, а там они на святом дуже держатся. У меня светлая и уютная квартира с отличным видом из окна, но я ее продам, когда придет время
>громко культурно отдыхает дно живущее в местных старых трущобах. Там же выгуливаются свободно собаки без намордников
Столько колоритного контингента как на Белицкой в Киеве мало где встречается. Уже за одно соседство ЖК должен с очень солидным дисконтом торговаться.
То же самое, в принципе, по Венику с его Варшавкой, но там как-то все таки не настолько печально.
я просто из-за работы оказывался в разных жк бюджетных киевских, в том числе и в ирпенях и тп
и мне доводилось общаться с местным населением. половина из которых до сих пор по ком. тарифам платит за ЭЭ, а вода у них из своего источника
брат анон, это пизда. я даже не уверен, что наши старые деды-бабки пидорахи хуже этого. шо в интернат какой-то зашел, где завезли новую мебель
ракета ездит
бамп новой конче-заспой
у меня новый челлендж ищу норм варианты в селах
у меня новый челлендж ищу норм варианты в селах
бумп
>в той же Белогородке(там мой знакомый живет
проездом там был - ЖК Шоколад внешне очень даже зашел
Покупка КВАРТИРЫ в Украине, в стране, где всё относительно близко, где в каждом уголке есть довольно крупный город (а 200 тыс. - это уже внушительно) – поступок, граничащий с маразмом.
Покупка её в Киеве – это вообще удел идиота, который не может связать факты воедино и понять, что через лет 5 город превратится в коммиблочный укроблочный 25-этажный ад, с перегруженной (уже) инфраструктурой и отсутствием доступной рекреации (сокращающимся площадям парков и насаждений - привет).
Всё, что делает достойный анон – приобретает ДОМ и В ПРИГОРОДЕ, поступая как свободолюбивый козак, а ещё лучше – дом с участком земли подальше от города, чтобы пановать по-настоящему: разводить худобу, иметь огород/теплицу, погреб, и конечно же террасу с мангало-барбекью. Достойный муж там сможет сделать настоящее поместье, в котором вырастит здоровых, сильных детей, вольных духом, сможет обзавестись хозяйством (а ещё лучше – зарабатывать на этом хозяйстве) и будет шикарно почивать после 60 лет.
Зайдите на ОЛХ, спросите знакомого риелтора, проедьтесь километров на 5-20 от своего "лакшери сити" с кофейнями и спортзалами и посмотрите на предлагаемые варианты – вы удивитесь, что за 15-20к у.е. можно выцепить отличный дом 80-90х (или даже 00х) годов постройки, со всеми коммуникациями, участком, а если поступите грамотно и подумаете что к чему - ещё и годной транспортной инфраструктурой и приличными местами отдыха на месте.
Покупка её в Киеве – это вообще удел идиота, который не может связать факты воедино и понять, что через лет 5 город превратится в коммиблочный укроблочный 25-этажный ад, с перегруженной (уже) инфраструктурой и отсутствием доступной рекреации (сокращающимся площадям парков и насаждений - привет).
Всё, что делает достойный анон – приобретает ДОМ и В ПРИГОРОДЕ, поступая как свободолюбивый козак, а ещё лучше – дом с участком земли подальше от города, чтобы пановать по-настоящему: разводить худобу, иметь огород/теплицу, погреб, и конечно же террасу с мангало-барбекью. Достойный муж там сможет сделать настоящее поместье, в котором вырастит здоровых, сильных детей, вольных духом, сможет обзавестись хозяйством (а ещё лучше – зарабатывать на этом хозяйстве) и будет шикарно почивать после 60 лет.
Зайдите на ОЛХ, спросите знакомого риелтора, проедьтесь километров на 5-20 от своего "лакшери сити" с кофейнями и спортзалами и посмотрите на предлагаемые варианты – вы удивитесь, что за 15-20к у.е. можно выцепить отличный дом 80-90х (или даже 00х) годов постройки, со всеми коммуникациями, участком, а если поступите грамотно и подумаете что к чему - ещё и годной транспортной инфраструктурой и приличными местами отдыха на месте.
сука ебать ты охуел блять, люди за каждую минуту своего времени борятся, а он блять 20км от киева ну ты че ебать
> за каждую минуту своего времени борятся
...и неизбежно проигрывают. Тем более под Киевом - я и написал: Киев = говно без перспектив для человеческой жизни, а только для майнинга денег лет до 35, после чего твоя ценность стремительно падает. Зато коробка на окраине столицы в 50 квдратов есть, да?
И куда ты лично так торопишься? На работку в офис? За свежим утренним смузи? Занять очередь в барбершоп?
давай примеры домов за 20 косарей со всеми ништяками в радиусе 20км
ну так это он еще не жил на водице из колодца и не скуплялся в магазине "сельмаг обычный" прямиком из 80х
ах да еще забыл приколы с медреформой с одним фапом на 10 сел
ну и роды вольных духом детей тоже самому принимать придется
зарабатывать на хозяйстве маня будет тогда, когда на него будет вйобывать толпа батраков за бутылку или кто-то хорошо прибарахлился по закромах родины
кормить худобу чем-то будешь пан фермер?
проиграл пушто сам плотно был в сельской теме в отрочестве
>ну так это он еще не жил на водице из колодца и не скуплялся в магазине "сельмаг обычный" прямиком из 80х
>ах да еще забыл приколы с медреформой с одним фапом на 10 сел
>ну и роды вольных духом детей тоже самому принимать придется
ты реформу децентрализации пропустил? сейчас есть такие села (а вернее села в ОТГ), что по уровню комфорта и сервиса за щеку какой нибудь рандомной троещине вместе с нивками напихает
https://decentralization.gov.ua/news/tag/reportazh?&page=2
>25-этажный ад, с перегруженной (уже) инфраструктурой
и? Нью-Йорк хуевый город? Лондон? В сторону Шанхая вообще смотреть не советую, ты в обморок упадешь.
Я это к тому, что любой развитый город - это наличие многоэтажек, бизнес-центров, причем когда этого всего много. А также большое количество авто. И да, это лучше, чем жить в селе на 50к людей, где нет нихуя интересного
Кто-то может подсказать, каким образом проходит передача денег при покупке квартиры на вторичной рынке? Как передать деньги, чтобы тебя не зарезали в подворотне? Арендовать банковскую ячейку?
так примеры где брат
где эти ОТГнью-васюки, что дают на ротан куеву, хрюкову, перди вместе взятых, где эти места в котырие мечтает релоцироватся все прогрессивное человечество
лол на сайтик то уже год как хуй забили ну и таким махровым совочком повеяло что нахуй - нахуй
так через счет гоняют все что больше 150к
https://dom.ria.com/uk/articles/pokupka-kvartiry-kogda-peredavat-dengi-175336.html
А банк может принимать деньги фрилансера-айтишника 300К в секунду? Там требуется какие-то справки с работы?
Так должно быть по закону, но в реальности обычно у нотариуса в кабинете передают наличные доллары. Потом нотариус пишет, что на момент совершения сделки стороны полностью расчитались между собой.
>и? Нью-Йорк хуевый город? Лондон? В сторону Шанхая вообще смотреть не советую, ты в обморок упадешь. Я это к тому, что любой развитый город - это наличие многоэтажек, бизнес-центров, причем когда этого всего много. А также большое количество авто. И да, это лучше, чем жить в селе на 50к людей, где нет нихуя интересного
Нью-Йорк и Лондон охуеть низкоэтажные за очень редким исключением лухури районов в которых в основном арендное жилье для воротил, а ориентироваться на Китай - удел долбоебов из-за поребрик. Киев надо сравнивать с Парижем (пикрил 3) и Берлином (пикрил 2), и такой параши уровня Патриотики там не строят.
На крупные суммы банк может попросить справки о происхождении средств, если это вторичка. Если это первичка, то скорее всего застройщик направит тебя в свой очень лояльный банк, который лишних вопросов не задает, опционально могут разбить сумму на несколько платежей.
>Так должно быть по закону, но в реальности обычно у нотариуса в кабинете передают наличные доллары. Потом нотариус пишет, что на момент совершения сделки стороны полностью расчитались между собой.
Если валютой то в банке передают, в вип кабинете, с проверкой каждой купюры (1000 грн такая услуга стоит)
>А банк может принимать деньги фрилансера-айтишника 300К в секунду?
1млн. грн это 6 платежей по чуть меньше 145тыс. грн - и формально фин.мониторинг не доебется
>парыж
>берлин
а чего не Бангалор?
Обычно сравнивают с тем, к чему стремятся. Хочешь успокоиться и почувствовать что все не так хуево - сравнивай хоть с Магаданом.
ну так бангалор наша мета
шо мы не айти нация черт побери
Любитель зрадоньки, шоле?
нет мимо
просто в отличие большинства плебса рагулей с хуторов цеэуропой головного мозга я скептик и реалист
чет то африка европкой не стала, а колонисты им оставили дохуя инфраструктуры и да малоэтажные домики с газончиками в том числе - но нигги просто срали на это во всех смыслах
так же само как наполеон в свое время подогнал диким испанцам прогрессивную конституцию, но испаны подгон не заценили и продалжали весело резать французов
поэтому рекомендую читать умные книги, а не фейсбучных ломов на зарплате
начать можно с той же феноменологии духа
>я скептик и реалист
Как-то так себя зрадофилы и шариеебы обычно и называют. Да, еще очень любят слово "рагуль".
>а колонисты им оставили дохуя инфраструктуры
Тебе подсказать ключевое слово, или сам догадаешься?
А "лом" из их лексикона что означает? И полупокерами ещё всех кто им не нравится обзывают, скоро блять вообще на своем новом языке общаться начнут.
Ну он прав отчасти насчет рагулья. Сегодня по делам был на автовокзале на площади Тараса Шевченка. Опустим состояние Киева из-за снегопада, короче там сразу за зданием на дороге смотрю кто-то поставил большой мерин, не знаю какой модели но на вид новый и современный, и с красными номерами. Он машину поставил прямо на место по которому автобусики подъезжают и останавливаются высаживая пассажиров из сел и пригородов. Сами рейсы не пришли еще, и я стоял размышлял успеет ли он убрать машину и что сразу ли меня убьют если я замечание сделаю. Но он короч вышел откуда-то сзади, сел и уехал перед сами приездом рейсов.
такой смачный ресентимент рагулей
кек
а теперь я донесу свою идею пушто рагульня на подсосе начала детектить во мне шариеба и зрадофила
цеуропейские ценности это результат синтеза многих столетий, начиная от ганзейского союза купцов, через реформацию, религиозные войны к великой буржуазной революции с ее большим террором и походами Наполеона
это не пятиэтажечки кана с двориками и зонами барбекю
Двачую, я часто езжу на Поздняки, и охуеваю от того как там 25-этажные дома натыканы через каждые 50м, и так сотнями. Это уже привело к тому что для того чтоб выехать утром в час пик на правый берег, люди кто садятся на станциях ПОХ, сначала едут на Красный Хутор(то есть в другую сторону), чтоб нормально зайти в вагон. Понятно что сейчас ситуация получше, но до карантина там был пиздец.
Твоя трактовка сегодняшнего дня завязана на знании истории, но саму историю зачастую творят большие мечтатели, мечтающие о великом, даже если этого и не было в прошлом.
Монголы до Чингисхана были кучкой пониебов в степи, турки огузы до Малик-шаха косоглазыми полупахарями дерущимися за клочек земли и т.д.
Да-да, южные корейцы тоже столетиями развивали свои ценности, и поэтому смогли построить экономически сильную демократическую страну, не то что северные. Oh, wait!.. Весь этот пиздеж что украинцы - не правильные европейцы - результат руснявой пропаганды и таких всепропальщиков с синдромом меншовартости как ты.
> Нью-Йорк хуевый город? Лондон?
А, я понял, просто строишь говножильё для нищуков и быдла в районе Куреневки или на Осокорках, и уже Нью-Йорк/Лондон/Шанхай. Ясно.
> любой развитый город - это наличие многоэтажек, бизнес-центров
Оправдывать "высокое качество" современной жизни ошибками прошлого - это, конечно, да. Действительно, нужно построить условный Эр-Рияд вместо Киева, в котором невозможно перейти дорогу от --этажки к --этажке, а легче проехаться на автомобиле. Да и вообще, выходить из авто - моветон, который мы оставим черни из сёл и хуторов.
> давай примеры домов за 20 косарей со всеми ништяками
Я потому и говорю тебе обращаться к риелторам или самому копать – золото не лежит на поверхности, и надо напрячь хоть разок свою жеппу и зайти дальше лун.юа, чтобы получить более широкую картину. Сам вместо тебя я эту работу проводить не собираюсь.
> ну так это он еще не жил на водице из колодца и не скуплялся в магазине "сельмаг обычный" прямиком из 80х
Жил и скуплялся. Жил и как "у бабушки летом", так и на постоянной основе. И это был не дачный кооператив, и не бывший колхоз-"миллионер", и даже не пристойный пгт – настоящая деревня. Там и газа не было – баллоны приходилось возить, и дорога грязь, и горячая вода – это вода нагретая в баке на крыше летом или на печи зимой. Всё это знакомо, потому я знаю, как выбирать.
> забыл приколы с медреформой
Медреформа первичного звена - вполне неплохая. Тебе уже про ОТГ сказали: учись искать и выяснять детали, а не просто смотреть на "а, ну минвата - это минвата, да", "ну, больницы/школы/сервис там везде говно". Зайти в интернете поискать, что есть в ОТГ и какие они пытаются там вещи делать – не надо быть учёным или "скептиком", гг.
> в отличие большинства плебса рагулей с хуторов цеэуропой головного мозга
Ну ты и пациент, конечно. Не удивлён, что у тебя проблемы с медициной в целом.
> Киев надо сравнивать с Парижем (пикрил 3) и Берлином (пикрил 2)
Про Париж - согласен, Киев сталкивается с таким же наплывом людей, с таким же количеством социальных и инфраструктурных препятствий, с Берлином - хз, не знаю.
И, к сожалению, надо сравнивать с Москвой 10-летней давности, и тем, что там (в разъёбанном и "всеобъемлющем" центре страны) тогда начали предпринимать в плане транспортной инфраструктуры, начать хотя бы с этого. Конечно, не забывая, что Москва – это либеральная витрина (в которую вбухивают сотни нефтелярдов) для лохов, которые не понимают, что в других местах – декаданс в лучшем виде.
>Берлином - хз, не знаю.
Берлин действительно образцовый город в плане того, как справляются с ростом. Новые районы - не панельное гетто, а как правило, лучшая из всей застройки. Пробок почти нет. Метро на каждом шагу.
Хз, как немцам это удаётся. Но как-то удаётся.
С другой стороны, не могут оптику провести уже какой год.
Везде свои напасти.
>Хз, как немцам это удаётся. Но как-то удаётся.
>С другой стороны, не могут оптику провести уже какой год.
>
>Везде свои напасти.
в Британиии до сих пор, в эпоху Интернета, за ТВ сигнал нужно платить отдельный налог, а если пользуешься без оплаты , пелингуют твой телевизор и садят на бутылку
https://habr.com/ru/post/539242/
То ли дело Германия, ты тупо платишь Rundfunkbeitrag и пофиг есть у тебя он или нет.
>южная корея ко-ко-ко
классика рагулиных мифологем пошла, давай еще про сингапур и дубай
>южная корея
целебными пиздюлинами всекак дедушка йося завещал
им пак чон хи пукать по графику раз в день разрешал
ну и арбайтен 20 часов в сутки
поставь в такие рамки адептов исконной эвропейскости так вой такой будет что до марса слышно будет
а ну да еще их сша с джапами деньгами закидывали и закрывали глаза на порушення громадянських прав
>монголы
>огузы
на фарте озалупили ослабленных византию и кийивську русь
которых до этого шпыняли все кому не лень
мечтатели кек
до кучи монголы были прокачаны научной мощью китая тех времен и наступали по лесным районам, тоолько зашли в леса - им дали пизды бюргеры
>Я потому и говорю тебе обращаться к риелторам или самому копать – золото не лежит на поверхности, и надо напрячь хоть разок свою жеппу и зайти дальше лун.юа, чтобы получить более широкую картину. Сам вместо тебя я эту работу проводить не собираюсь.
ясн пошли маневры жопой
так покажи хату за 20к в селе в 20км от киева пиздаболио ты хуторское
>Тебе уже про ОТГ сказали
и? там в 90% новости уровня в селе мокри пихвы небайдажа громада пидмела дорогу и вытерла обисрану сраку сугс децентрализация працюе мы еуропа сугс
>Жил и скуплялся.
нитраты из водички то чем удалял
>пак чон хи
О, я так и думал что ты адепт мифа о том, что ЮК при авторитаризме поднялась.
Смотри и больше такой хуйни не рассказывай: https://youtu.be/yG6wsnCtGSs?t=2184
Хочу посмотреть как ты будешь спорить с цифрами. Можешь начинать.
>до кучи монголы были прокачаны научной мощью китая
в каком месте, лол?
>и? там в 90% новости уровня в селе мокри пихвы небайдажа громада пидмела дорогу и вытерла обисрану сраку сугс децентрализация працюе мы еуропа сугс
пиздец, ты душный
https://www.youtube.com/watch?v=AuqhpE5m8ps
https://www.youtube.com/watch?v=hh_Tpw9jdGo
https://www.youtube.com/watch?v=jmwGx-x6gU0
Ты в курсе, что именно этот кекс, прикокнул своего предшественника в ходе переворота, мочковал своих полит опонентов, продал худшую корею чоболям с потрохами, и в итоге был застрелен главой местного ГБ в общем этакий Пынь Чхон Хи.
Так я и говорил, что он очередное авторитарное чмо и мистер "стабильность", при котором ЮК стагнировала, что хорошо видно на графике. Хуила правил 16 лет, за которые страна кое-как ползла по графику ВВП, а как только к власти пришли более демократические ребятки, стрельнула вверх.
Но почему-то у определенной прослойки населения постсовка, к которой относится и ОП, он считается автором экономического чуда Кореи.
Пока члены КПСС и комсомола не вымрут других не будет.
https://minfin.com.ua/2021/02/15/60083262/
>Согласно данным банков в декабря 2020 года средняя ставка ипотечного кредита на вторичном рынке составляла 14% (в декабря 2019 года — 20,6%), на первичном — 16,9% (в декабре 2019 года — 21,5%).
Я не ебу как надо не дружить с математикой чтоб брать ипотеку под такой процент.
>Согласно данным банков в декабря 2020 года средняя ставка ипотечного кредита на вторичном рынке составляла 14% (в декабря 2019 года — 20,6%), на первичном — 16,9% (в декабре 2019 года — 21,5%).
Я не ебу как надо не дружить с математикой чтоб брать ипотеку под такой процент.
Допустим, у тебя есть n денег. Ровно столько стоит готовая квартира, которую ты бы хотел купить. У тебя вариант сидеть дальше копить, платить за съем, и смотреть как растут цены на недвигу. А можно взять ипотеку на сумму, которой тебе не хватает на ремонт. Взять хату, начать ремонт, и въехать в нее через 2-3 месяца.
Можно еще взять на котловане без ипотеки, а потом стоять под КМДА с плакатами, когда решала твоего застройщика внезапно поссорится с радой/СБУ/мэрией/рептилоидами.
Откуда сказки про постоянно дорожающую недвигу? Она стабильно падает каждые 7-8 лет. Сейчас как раз будет очередная общемировая коррекция, так что лучше запасаться кешем и ловить на низах.
По статистике не растет, ты прав. Но почему-то есть ощущение, что два года назад за $1к/метр можно было купить что-то получше, чем сейчас.
Можно было. А в 2007-м однушки на Троещине за 80к+ уходили. Но потом что-то пошло не так.
Хз, начал мониторить Львов нахуй Киев пол года назад. ИМХО движение слабое, но и реально хороших вариантов за адекватные деньги нет. Влошения в котлованы не рассматриваю в принципе, большинство стороят по факту полную хуиту, мало похожую на рендеры.
Начиная с этого года застройщики массово запрещают переуступку. Говорят, что это временная мера. Видимо кабанчики мешают продавать квартиры, ведь у кабанчиков обычно даже дешевле и планировки лучше.
В файнатауне например по переуступке предлагаются построенные квартиры дешевле чем у застройщика со здачей в конце 2023.
Звонили из ЖК Львівська Площа недавно, предлагали однухи от 92к на высоких этажах, это при том, что по переуступке их там валом на 20% дешевле, даже за 65 продавался второй этаж.
Не повлияет ли запрет переуступки на настроения кабанчиков? Может чуть-чуть цены скорректируются из-за этого. Хотя мне сложно себе представить, что застройщики могут цены снизить.
В файнатауне например по переуступке предлагаются построенные квартиры дешевле чем у застройщика со здачей в конце 2023.
Звонили из ЖК Львівська Площа недавно, предлагали однухи от 92к на высоких этажах, это при том, что по переуступке их там валом на 20% дешевле, даже за 65 продавался второй этаж.
Не повлияет ли запрет переуступки на настроения кабанчиков? Может чуть-чуть цены скорректируются из-за этого. Хотя мне сложно себе представить, что застройщики могут цены снизить.
Тоже смотрю на Львов. Что нравится, на какие ЖК смотришь?
Я у Unit Home такое видел, у них прямо условиями запрещена переуступка. Не знал о том, что это сейчас массовый тренд.
ЦІНОПАД
Я бы тоде прикупил во Львове
Но в чужом городе хочется максимально отгородиться от местного быдла, а это будет стоить от 2k за метр в приличном доме.
Не понимаю я их цены, неужели реально распродать 2515 квартир в таком районе по таким ценам? Еще и переуступку запрещают.
Пиздец, они стены из золотых слитков выкладывают?
Позиционируется как жилье для айтишников (для тех айтишников, у которых богатые родители)
Ну хуй знает. Я тоже айтишник с зп 2к, но цена 120к за однушку - это сюр. Для моих возможностей было бы идеально что-то в районе 50-60к (2.5-3 года копить), но для такого ценового сегмента нужно долго выискивать топ варианты
КАН
@
КАН
Конкурентов нет.
>что-то в районе 50-60к
Д
И
Б
Р
О
В
А
>на фарте озалупили ослабленных византию
Начинал озалупливать Баязид, но вынужден был снять осаду и принят бой от Тамерлана, в результате чего проебал все полимеры и Османская империя даже перестала существовать на пару лет, Марад І, собирал все обратно невидными усилиям, жестокостью, коварством, фактически покончил с Византией/Константинополем только Мурад ІІ , внук Баязида - между осадой Баязида и его внука Мурада ІІ более 30 лет
фарт, ахуеть просто
ты типичный хуесос, нахватавшийся епиздических знаний
Киевские застройщики окончательно потеряли связь с действительностью
на месте рандомного айтишника этих пидорасов застройщиков послал бы нахуй, и учитывая тот факт что похуй откуда капчевать перекатился бы на моря, в турецкую ламповую анталию
Турция, Анталия, Махмутлар, 100м2, 5й из 5, С РЕМОНТОМ/МЕБЕЛЬЮ/ТЕХНИКОЙ - 800$/м2
Авторитарная ура-националистическая азиопа с местным недопыней, играющим на чувствах исламистов, где в любой момент могут объявить "Турцию для турков" и отобрать имущество у всех, у кого паспорт не правильный или кто намаз не совершает.
Съездить туда поваляться на пляже это одно, а вот вкладывать деньги в их недвигу - ну такое себе. Уж лучше какая-нибудь Болгария, если надо дешево. А лучше Испания, как раз хватит тех денег, которые просят за Unit Home.
Зачем что-то покупать в другой стране, законов и языка которой ты не знаешь, если можно просто снимать жилье на берегу моря. Зачем ты все усложняешь, пидораха
УУУИИИИИИИИИИИ! ЗА ТО СВОЕ РОДНОЕ!
@
НАТУРАЛЬНОЕ
@
СОСТОЯНИЕ ПОСЛЕ СТРОИТЕЛЕЙ - ЭТО ВОЗМОЖНОСТЬ!
@
ВОЗМОЖНОСТЬ ВОПЛОТИТЬ ВАШИ СМЕЛЫЕ ДИЗАЙНЕРСКИЕ ЖИЛАНИЯ (ПОХОРОНИТЬ В ЭТОМ РЕМОНТЕ ЕЩЕ ОДНУ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ)
....
ИМПИРАТОРСКОЕ КАЧЕСТВО, СПЕРМА НИКОНОВА
>120к за однушку
Я за 120к видел недавно треху на Липках в сралинке
Бля, пиздец, ору с этого юнит хома. Ебанутые жадные пидорасы. Это они за эту хуйню возле бывшего крематория и лукьяновского кладбища просят 2500 за квадрат? Которая еще на месте совковой промзоны стоит? Ну и зоологическая - лютый быдлятник, контингент - мое почтение, алкоты после стекломоя и бояры прям у подьездов валяются. Еще и вид, небось, прям на кладбон. Мечта айтинации, хуле.
>на месте рандомного айтишника этих пидорасов застройщиков послал бы нахуй
Так их все те же айтишники также шлют нахуй. И никому не ясно, кто будет реально отдавать 120к за однушку.
На пораше есть ебан, который 140к за однуху с видом на вокзал отдал.
В виктори5 каком-то?
Тем временем на Контракте за 120к треха-вторичка на 80 квадратов
https://rieltor.ua/ru/flats-sale/view/9094873/?utm_campaign=external_rank_3&utm_medium=referral&utm_source=flatfy.ua&utm_term=377313369
Ну и на Воровского переуступка двухи на 70кв
https://rieltor.ua/ru/flats-sale/view/9791210/?utm_campaign=external_rank_2&utm_medium=referral&utm_source=flatfy.ua&utm_term=379542187
https://rieltor.ua/ru/flats-sale/view/9094873/?utm_campaign=external_rank_3&utm_medium=referral&utm_source=flatfy.ua&utm_term=377313369
Ну и на Воровского переуступка двухи на 70кв
https://rieltor.ua/ru/flats-sale/view/9791210/?utm_campaign=external_rank_2&utm_medium=referral&utm_source=flatfy.ua&utm_term=379542187
Тогда 2 варианта. Либо он абсолютно конченый, либо та однуха не меньше 100 квадратов.
Да. Он каждый месяц переможные треды создает, вестимо сомнения гложат.
60 вроде как.
>125к (до торга)
Просторная двуха в центре.
Дом готов, плати деньги, получай ключи и делай ремонт. Совсем скоро сможешь начать там жить.
Что в голове у людей, которые за те же деньги покупают однуху в юнит хоуме? Ключи и документы на которую у них будут через 3 года, а переуступка запрещена.
Я бы только из-за расположения выбрал бы ярославов град, даже если бы стоимость квартиры в юнит хоум была бы немного дешевле, но наоборот же все.
Кількість квартир Ярославів Град: 776
Кількість квартир Юніт Хоум: 2500
>ты типичный хуесос, нахватавшийся епиздических знаний
лол кек азерку бомбануло
манцикерт, конийский султанат, 4 крестовый поход
к баязеду византия уже была куколдом на подсосе
>анталья
>аланья
руссо туристо не палится, маня путает туризм с эмиграцией
>Так их все те же айтишники также шлют нахуй
нит не шлют, на работе парочка вложилась еще на котле
чем она хуже миста Лэва?
там он войцехи тоже мриют освоботильный поход схидных кресов начать
Ну хз. Там он недавно нашу украинку, в таком вот на вид хорошем дорогом коттедже, нашли мертвой с кульком на голове и закованную наручниками. Их полицаи сказали - самоубийство. Это так купишь там недвигу, тебя мимо муслим запытает, а власти их скажут что это ты сам себя.
Ты - ровно тот случай, когда чуть отклонился от темы и охуел че в человеке есть. Лучше продолжай про недвигу.
вот без политоты можно?
а то от этого соросятско-рагулячего солипсисзма и субъэктивизма уже тошно
да эрдоган пыня и трамп пыня и пыня это пыня, ряя шариебы это пыни, все пыни блядь вокруг
все пыни один ты такой среди обосранного киева/харькова/львова с грязной жопой стоишь и перемагаеш сильнейшую армию европы
вот дядя никонов еще больше коммиблоков настроит и ух заживем, сразу киев назовут новым парижем, а париж старым киевом, ну и все хрущовки снести, а быдло из них выселить за 101 километр
ряя турецкий авторитаризм милитаризм с национализмом эта плоха, корейский тоже ряяя, корея превозмогла потому что пришли демократы ряяя нинини нихуя они не пахали по 20 чаосв в сутки 350 дней в год, только либеральная демократия, открытое общество и австрийская школа
а как ты собрался крым с донбассом то возрващать без милитаризма то? заграница нам поможет? джон с небраски будет перекоп отбивать?
эх как же с нашей либеральной тусовочки мироточит левацтво их предков
кстати чем Львов лучше той же самой Антальи?
ОП - ебанутый. Теперь официально.
>125к (до торга)
Еще 5-10к очевидно можно скинуть, там еще штук 5 подобных предложений весит.
>Дом готов, плати деньги, получай ключи и делай ремонт. Совсем скоро сможешь начать там жить.
Или бери вторичку уже с ремонтом и сходу заезжай.
>Что в голове у людей, которые за те же деньги покупают однуху в юнит хоуме? Ключи и документы на которую у них будут через 3 года, а переуступка запрещена.
Ебанашки, сэр. За 120к можно в Соскве у ТТК взять однуху, а не хуйню у лукьяновского кладбона и крематория.
>Кількість квартир Ярославів Град: 776
>Кількість квартир Юніт Хоум: 2500
С юнита обосрался)
они там вообще ебобо?
Новость с ресурся ОБС? Одна баба сказала
в прошлом году был 3 раза в Турции, по мне так страна безопаснее в раз 10 Украины, при том что 2 из 3 раз был в Кютахье и Ескишехире (центральные районы, где туристов отродясь не было)
Мне в турции очень комфортно, украинцам до туркам в плане культуры общения/взаимоподдержки и общей дружности очень и очень далека. Без шуток рассматриваю в Турции/Анталье рассматриваю купить квартиру для родителей, пусть бы себе ездили лампово грелись у моря
>а как ты собрался крым с донбассом то возрващать без милитаризма то?
аплодирую стоя, адекватной мысли
Открыто уголовное дело по статье - убийство
Я не могу прочитать что там на скрине написано.
Котики, хелп. Нет своей хаты, живу в Киеве. Хочу в будущем купить что-то. Большими финансовыми объемами не обладаю, вряд-ли буду. Что стоит рассматривать как цель для накполения? Вариант с переездом в СПб мне кажется крайне привлекательным. Проблема в том, что в недвиге я совсем не шарю, и она в принципе мне нужна в количестве одной штуки для моего проживания.
в двух словах
она там жила сама, на камерах видеоналюдения в сите (закрытый жк по турецки) , никого не видно чтобы к ней заходили , на входе также подозрительных людей не было. Соседи забили тревогу, т.к. более трех дней ее не видели, на стук и звонки никто не открывал (соседи в турции ближе родственников), квартира была закрыта изнутри на все замки, ее нашли мертвой с пакетом на голове и в наручниках. Так и не понятно кто вбросил про самоубийство, дело уголовное открыто по статье убийство, хоть улик и не много
полиция в турции в 100 раз адекватнее и профессиональней чем в украине
киев менять на спб?
совет дружеский - съезди туда с октября по март - когда спб супер депрессивно-пасмурно-слякотно-холодно-мерзкий
ну и люди , как бы там не гнали на украинцев, но народ украины в разы более ламповый и человечный, чем русские
>кстати чем Львов лучше той же самой Антальи?
Есть мер Садовый - который на любую хорошую хуйню отвечает, - А ми вже так робимо у Львові!
А на любую плохую хуйню отвечает, - У Львові такого з часів Данила не було й не буде, а якщо і є такий факт то це вина київської центральної влади, яка ненавидить львів, львівян та всю західну Україну!
фикс фото
Ну Свинютка был бы не в пример лучше, да?
>Ну Свинютка был бы не в пример лучше, да?
СИНЮТКА ЦЕ ПАРТІЯ ЄС
@
ВІН СТАВЛЕННИК ПОРОШЕНКО
@
А ПОРОШЕНКО З ВІННИЦІ, ЦЕ ЦЕНТРАЛЬНА УКРАЇНА ДЕ ОДИН ТІЛЬКИ МОСКОВСЬКИЙ ПАТРІАРХАТ!
@
А ВСІ Ж ЗНАЮТЬ ЯК ЦЕНТРАЛЬНА ТА СХІДНА УКРАЇНА, ЗОКРЕМА ДОНБАС - ЛЮТО НЕНАВИДЯТЬ ЛЬВІВ ТА ЛЬВІВЯН!
Чуть проще: Свинютка - такой же популист, нихуя не понимающий в менеджменте городов, как и его соратнички по ЕС, прошедшие в ЛМР, и теперь выдающие перлы насчет расширения дорог и бесплатных парковок.
>популист, нихуя не понимающий в менеджменте городов, как и его соратнички по ЕС
Обосрался с этой маня аналитики. Кухонные копро политологи из 112-го лишились работы и журналистской аккредитации, вот и результат, пожалуйста, набегают на двачи.
Ох лол, стоило только сказать что-то в сторону швятой ЕС, как тут же назвали ватой. Ну на, наслаждайся что эти дегенераты несут на комиссиях, до которых дорвались: https://youtu.be/9-SarH_bHqw?t=1196
Там сначала какая-то когутиха из Варты, а потом твои любимчики из ЕС.
>Авторитарная
Мюсли что ты хочешь, и тем не менее всё ещё член НАТО, всё ещё самая цивилизованная страна исламского мира, всё ещё европейская архитектура, а не обоссаная азиатчина с совковыми коммиблоками и 30-ти этажными неокоммиблокаии коими заваливают Киев всякие пидорахи застройки, всё ещё страна с устоявшиеся государственностью, а не какой то там ебучий феил стейт.
>ура-националистическая
Как что то плохое.
Я хоть и не горю желанием перебраться в Турцию, но справедливости ради по факту ничто из этих токсичных аргументов абсолютно никак не влияет на среднестатистического европейского мимокрока там отдыхать, работать или жить.
>отдыхать
Не влияет.
>работать
Можно успеть вовремя съебаться, если что.
>жить
Есть шанс подарить свое имущество и анальную девственность местным, если что-то в их внутренней политике пойдет не так, а шансы на это есть.
Впрочем, каждый решает сам какой риск для него приемлем.
>а шансы на это есть
>стоило только сказать что-то в сторону швятой ЕС, как тут же назвали ватой
Спок, не то что бы я считаю тебя ватой в отличии от долбоеба ОПа, максимум допускаю что полезный идиот для пидорах, просто захотелось немного подъебать,за вот вот это например:
>Есть шанс подарить свое имущество и анальную девственность местным, если что-то в их внутренней политике пойдет не так
Ведь пили очень напоминает уровень аргументации и клише обиженок 1-го анала или нациков трампа который пересрался со всеми кем только можно только не рашкой.
По факту если это:
>Авторитарная ура-националистическая
Позволяет сбивать блохолеты пидорах, мочить пидораших послов в прямом эфире, позволит получать Украине байкатары, топить в кровище пещерный венгерский жидовский пидораший курдский национализм и территориализм, что бы потом не оказаться с распростертой рукой феил стейтом со спорными территориями, территориальными претензиями соседей, и разрозненным обществом внутри страны часть которого лежит под культурой вражеской страны и отпускает смишнявые шутки про томос коран, то я только за, есть чему у турков поучится на самом деле.
Ты кое-что путаешь. То, что у них терки с пидарахией - отлично. То, что мы будем производить их Байрактары - замечательно. То, что у них там национализм во все поля - ну и их дело, в общем-то. Но не надо думать, что от этого лично тебе или другому не-турку там будет заебись жить. Понимаешь? Любое националистическое государство может быть комфортным и безопасным для жизни только для представителя титульной нации. Нравится туркам их недопыня - ну и хуй с ними, но вкладывать деньги в их недвигу я бы не стал, т.к. ни по паспорту ни по фейсу я не турок. А речь была именно про недвигу.
>национализм во все поля - ну и их дело, в общем-то. Но не надо думать, что от этого лично тебе или другому не-турку там будет заебись жить
Это ты что то путаешь, национализм не подразумевает автоматически хейта к иностранцам, если ты чумазик не страшно, но если ты хейтишь людей вокруг, то есть вместо интеграции и ассимиляции в обществе в котором ты живёшь, пытаешься организовать местечковый национализм в рамках своего трайба внутри чужой страны, то у тебя в башке дерьмо, ты люмпен, твой образ жизни маргинален и тебя никто и нигде уважать не будет.
>может быть комфортным и безопасным для жизни только для представителя титульной нации
Вообще то так работают все цивилизованные государства, это основная суть государственности.
>ноги об людей вытирать
>для которых Надворная это потолок
Чё несёт колхозный долбаёб, какие ноги, ты бы хоть биографию Синютки прочитал, прежде чем выдавить из себя нахрюк.
а ты вложился? какой дом\этаж\планировка?
двачую, жил на Рассии какое то время. Бывал в Питере, Москве, Краснодаре, Ставрополе, Пятигорске. Может мне не везло, но реально повсюду люди были более обозленные и неприятные, в сравнении с братушками украинцами
Вложился
3й дом, двушка
Сычевальня для себя, не для сдачи
эх, завидую. я 1к 4 дом 45м2, тоже для себя
Domik.ua
кек
ну и плюсом зашкварили гдевкуевежытьхорошо
кек
ну и плюсом зашкварили гдевкуевежытьхорошо
в принципе все было давно понятно
как там в револьвере
первое правило бизнеса - защита своих инвестиций
как там в револьвере
первое правило бизнеса - защита своих инвестиций
https://www.epravda.com.ua/publications/2016/08/23/603030/
ВІВТОРОК, 23 СЕРПНЯ 2016, 09:30 - ЯНІНА КОРНІЄНКО, РОМАН КИРИЧЕНКО, ДЛЯ ЕП
29008 ПЕРЕГЛЯДІВ 0
В закладкиВ закладки
Юридично підкований забудовник може легко обдурити вкладника і відібрати квартиру, у купівлю якої той інвестував. У подібну ситуацію недавно потрапили інвестори ЖК "Кришталеві джерела". (Рос.)
Самый популярный способ приобретения жилья в Киеве — инвестирование на этапе строительства.
Приобрести квартиру в новостройке можно еще на этапе закладывания фундамента, что позволяет существенно сэкономить.
Впрочем, столичный строительный рынок знает немало историй, когда участие в такой схеме покупки заканчивалось настоящей катастрофой для неопытных инвесторов.
Юридически подкованный застройщик при желании может легко обдурить вкладчика, оставив того у разбитого корыта.
В подобную ситуацию недавно попали и инвесторы ЖК "Кришталеві джерела".
Многие из них вынуждены пожизненно выплачивать огромные суммы ЖЭКу за навязанные им услуги, а бунтари еще и остались без крыши над головой.
*
В 2009 году на улице Метрологической в Голосеевском районе Киева начал строиться жилищный комплекс "Кришталеві джерела".
Место почти идеальное для побега от городской суеты: рядом находится Хотовский лес, музей народной архитектуры и быта в Пирогове, собор Святого Пантелеймона и огромный садово-парковый комплекс "Феофания".
Проектом предусмотрено строительство нескольких жилых кварталов, каждый из которых рассчитан на жильцов различного социального статуса. Тут есть двухэтажные коттеджи, многоэтажные дома и малоэтажная застройка. Общая площадь комплекса — 30 га.
Фото gdevkievezhithorosho.com
Первая очередь была введена в эксплуатацию в 2013-2014 годах, вторая — в 2015 году. Сейчас застройщик, исходя из информации на сайте, предлагает выкупать квартиры в третьей очереди.
От центра столицы до ЖК — около 15 км. По киевским меркам это немного, к тому же относительно недалеко находится станция метро "Теремки".
По словам инвестора объекта Ярослава Осадчего, живописное место, хорошая транспортная инфраструктура и невысокие цены на начальном этапе строительства "подкупили" его, и он решил инвестировать во вторую очередь.
Инвестирование в строительство происходило через финансовую компанию. Управляющим фондом финансирования строительства "Феофаниевский" было ООО "Финансовая компания "Прайм", подрядчиком строительных работ — ООО "Гидроинж-буд".
В 2014 году Ярослав внес предоплату в размере 10 тыс грн, а в течение следующего месяца оплатил 100% суммы — 614,686 тыс грн. Однако квартиру в собственность он так и не получил. До сих пор пытается доказать свою правоту в судах. Как до этого дошло?
О том, что дом сдан в эксплуатацию, Ярослав и некоторые другие покупатели узнали случайно, наткнувшись на объявление на сайте. Даже после того, как застройщик начал передавать квартиры инвесторам, подписать акт приема-передачи позвали не всех.
Фото ЭП
Фото ЭП
Инвесторы, которые все-таки вышли на контакт с застройщиком, заметили, что сделка проходит с очевидными нарушениями.
Законом предусмотрено, что после окончания строительства застройщик должен инициировать подписание акта приема-передачи и выдать документы на право собственности. Но застройщик, по словам инвесторов, пренебрег правовыми нормами.
>
>Порядок подписания документов для инвесторов, который установила ФК "Прайм", должен был происходить по следующему алгоритму.
>1. Подписание договора об участии в Фонде финансирования строительства.
>>2. Подписание гарантийного письма о соглашении передачи прав и обязательств по договору об участии в Фонде финансирования строительства.
>3. Справка о праве доверителя на приобретение в собственность объекта инвестирования.
>4. Подписание акта приема-передачи объекта инвестирования.
>5. Подписание договора с обслуживающей компанией.
6. Оформление прав собственности на квартиру.
ВІВТОРОК, 23 СЕРПНЯ 2016, 09:30 - ЯНІНА КОРНІЄНКО, РОМАН КИРИЧЕНКО, ДЛЯ ЕП
29008 ПЕРЕГЛЯДІВ 0
В закладкиВ закладки
Юридично підкований забудовник може легко обдурити вкладника і відібрати квартиру, у купівлю якої той інвестував. У подібну ситуацію недавно потрапили інвестори ЖК "Кришталеві джерела". (Рос.)
Самый популярный способ приобретения жилья в Киеве — инвестирование на этапе строительства.
Приобрести квартиру в новостройке можно еще на этапе закладывания фундамента, что позволяет существенно сэкономить.
Впрочем, столичный строительный рынок знает немало историй, когда участие в такой схеме покупки заканчивалось настоящей катастрофой для неопытных инвесторов.
Юридически подкованный застройщик при желании может легко обдурить вкладчика, оставив того у разбитого корыта.
В подобную ситуацию недавно попали и инвесторы ЖК "Кришталеві джерела".
Многие из них вынуждены пожизненно выплачивать огромные суммы ЖЭКу за навязанные им услуги, а бунтари еще и остались без крыши над головой.
*
В 2009 году на улице Метрологической в Голосеевском районе Киева начал строиться жилищный комплекс "Кришталеві джерела".
Место почти идеальное для побега от городской суеты: рядом находится Хотовский лес, музей народной архитектуры и быта в Пирогове, собор Святого Пантелеймона и огромный садово-парковый комплекс "Феофания".
Проектом предусмотрено строительство нескольких жилых кварталов, каждый из которых рассчитан на жильцов различного социального статуса. Тут есть двухэтажные коттеджи, многоэтажные дома и малоэтажная застройка. Общая площадь комплекса — 30 га.
Фото gdevkievezhithorosho.com
Первая очередь была введена в эксплуатацию в 2013-2014 годах, вторая — в 2015 году. Сейчас застройщик, исходя из информации на сайте, предлагает выкупать квартиры в третьей очереди.
От центра столицы до ЖК — около 15 км. По киевским меркам это немного, к тому же относительно недалеко находится станция метро "Теремки".
По словам инвестора объекта Ярослава Осадчего, живописное место, хорошая транспортная инфраструктура и невысокие цены на начальном этапе строительства "подкупили" его, и он решил инвестировать во вторую очередь.
Инвестирование в строительство происходило через финансовую компанию. Управляющим фондом финансирования строительства "Феофаниевский" было ООО "Финансовая компания "Прайм", подрядчиком строительных работ — ООО "Гидроинж-буд".
В 2014 году Ярослав внес предоплату в размере 10 тыс грн, а в течение следующего месяца оплатил 100% суммы — 614,686 тыс грн. Однако квартиру в собственность он так и не получил. До сих пор пытается доказать свою правоту в судах. Как до этого дошло?
О том, что дом сдан в эксплуатацию, Ярослав и некоторые другие покупатели узнали случайно, наткнувшись на объявление на сайте. Даже после того, как застройщик начал передавать квартиры инвесторам, подписать акт приема-передачи позвали не всех.
Фото ЭП
Фото ЭП
Инвесторы, которые все-таки вышли на контакт с застройщиком, заметили, что сделка проходит с очевидными нарушениями.
Законом предусмотрено, что после окончания строительства застройщик должен инициировать подписание акта приема-передачи и выдать документы на право собственности. Но застройщик, по словам инвесторов, пренебрег правовыми нормами.
>
>Порядок подписания документов для инвесторов, который установила ФК "Прайм", должен был происходить по следующему алгоритму.
>1. Подписание договора об участии в Фонде финансирования строительства.
>>2. Подписание гарантийного письма о соглашении передачи прав и обязательств по договору об участии в Фонде финансирования строительства.
>3. Справка о праве доверителя на приобретение в собственность объекта инвестирования.
>4. Подписание акта приема-передачи объекта инвестирования.
>5. Подписание договора с обслуживающей компанией.
6. Оформление прав собственности на квартиру.
когда упячка еще срывала покровы
там кстати еще и будущий премьер отметился
Что касается возвращения денег за открепленную квартиру, то их Ярославу и Виктории вернут не в полной сумме, потому что изначально недвижимость продавалась через договор переуступки.
То есть инвестор покупает квартиру не напрямую у застройщика, а у физлица, которое уже приобрело квартиру в строящемся доме ранее.
Так, первичным инвестором квартиры Ярослава Осадчего была некая Валентина Бурковская, которая является руководителем ООО "Холд групп".
Конечный покупатель приобрел квартиру по цене, указанной в момент покупки на сайте, а Бурковская заплатила на порядок ниже. Таким образом, при откреплении квартиры застройщик возвращает инвестору первичную сумму, по которой продал квартиру Бурковской. Разницу в цене застройщик оставляет себе, аргументируя это тем, что вопрос полной стоимости инвестор должен решать с физлицом, у которого приобрел эту квартиру.
По словам главы Офиса эффективного регулирования (BRDO) юриста Алексея Гончарука, основания для потери квартиры были заложены еще в договоре об инвестировании, в котором Ярослав обязался подписать договор с обслуживающей компанией.
"Лучшей стратегией в данной ситуации является коллективная борьба с застройщиком, так как у него достаточно ресурсов, чтобы победить любого инвестора, который начнет с ним судиться в одиночку", — отмечает Гончарук.
там кстати еще и будущий премьер отметился
Что касается возвращения денег за открепленную квартиру, то их Ярославу и Виктории вернут не в полной сумме, потому что изначально недвижимость продавалась через договор переуступки.
То есть инвестор покупает квартиру не напрямую у застройщика, а у физлица, которое уже приобрело квартиру в строящемся доме ранее.
Так, первичным инвестором квартиры Ярослава Осадчего была некая Валентина Бурковская, которая является руководителем ООО "Холд групп".
Конечный покупатель приобрел квартиру по цене, указанной в момент покупки на сайте, а Бурковская заплатила на порядок ниже. Таким образом, при откреплении квартиры застройщик возвращает инвестору первичную сумму, по которой продал квартиру Бурковской. Разницу в цене застройщик оставляет себе, аргументируя это тем, что вопрос полной стоимости инвестор должен решать с физлицом, у которого приобрел эту квартиру.
По словам главы Офиса эффективного регулирования (BRDO) юриста Алексея Гончарука, основания для потери квартиры были заложены еще в договоре об инвестировании, в котором Ярослав обязался подписать договор с обслуживающей компанией.
"Лучшей стратегией в данной ситуации является коллективная борьба с застройщиком, так как у него достаточно ресурсов, чтобы победить любого инвестора, который начнет с ним судиться в одиночку", — отмечает Гончарук.
https://ua.interfax.com.ua/news/press-release/216898.html
як обрати новобудову і не бути набутиленим
як обрати новобудову і не бути набутиленим
https://web.archive.org/web/20130907052640/http://gdevkievezhithorosho.blogspot.com/2013/02/blog-post_584.html
Отныне для оформления сделок купли-продажи недвижимости достаточно обратиться к нотариусу. Он самостоятельно будет вносить данные в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. После чего покупатель становится полноправным владельцем.
Не обязательно теперь проводить и ранее обязательный текущий осмотр недвижимости перед отчуждением, чтобы выявить незаконные перепланировки. В этом есть свои плюсы. Но есть и минусы – можно приобрести жилье с незаконной перепланировкой и самостоятельно согласовывать проблемные вопросы.
Отныне для оформления сделок купли-продажи недвижимости достаточно обратиться к нотариусу. Он самостоятельно будет вносить данные в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. После чего покупатель становится полноправным владельцем.
Не обязательно теперь проводить и ранее обязательный текущий осмотр недвижимости перед отчуждением, чтобы выявить незаконные перепланировки. В этом есть свои плюсы. Но есть и минусы – можно приобрести жилье с незаконной перепланировкой и самостоятельно согласовывать проблемные вопросы.
>нациков трампа
Я хз кем надо быть чтобы симпатизировать Бидону, а не Трампу, который хоть и клоун тот еще, но не наглухо ебанутый левак с деменцией.
>со спорными территориями, территориальными претензиями соседей
Лол, Турецкая Республика Северного Кипра.
>разрозненным обществом внутри страны
Уже. Не всем Эрдопыня по душе.
Задумался о Файна Тауне. Но т.к. денег на вторичку там у меня не хватит, рассматриваю первичку. Дико смущает 2023 год, что-то дохуя ждать, а страна стабильная пиздец. Может у кого-то есть какие-то нехорошие инсайды о КАН? Может у Никонова есть какие-то конфликты, которые недавно обострились?
Ну да, Трампыня не наглухо ебанутый левак с деменцией, он наглухо ебанутый правосек с деменцией. Большая разница, как говорится.
У вас че, фондовых бирж нет в стране? Вроде есть, нагугливал буквально полгода назад. На кой хрен вкладывать деньги в недвигу, если есть божественные ценные бумаги? Лучше вложиться в apple, чем в 25м барак в 30этажке точечной застройки.
Даже если по какой-то причине у вас проблемы с местной биржей, то всегда есть interactive brokers. Вот вообще не понимаю этой хуйни с недвигой
Даже если по какой-то причине у вас проблемы с местной биржей, то всегда есть interactive brokers. Вот вообще не понимаю этой хуйни с недвигой
Какие могут быть инсайды. КАН выглядит надежно, но дорого писос, мне было бы обидно покупать квартиру в файне или республике понимая, что резкое подорожание совсем недавно произошло.
Я жду старт нового участка возле метро лыбедская, посмотрим какие там цены будут.
Кстати в комфорттауне квартиры продают уже готовые.
>Кстати в комфорттауне квартиры продают уже готовые.
Ну, Комфор Таун в сравненни с Файна Тауном выглядит как-то так. Вроде от одного и того же производителя, но новее и лучше во всем.
>Я жду старт нового участка возле метро лыбедская, посмотрим какие там цены будут.
Там цены будут космос, скорее всего дороже Unit.Home.
>лыбедская
>дороже Unit.Home
Как называется эта болезнь?
На карту Киева давно смотрел?
А что не так? Расположение у Unit.Home намного хуже. Из аргементов, почему на лыбедской могут быть хоть немного адекватные цены: нулевая готовность, очень высокая этажность, высокая конкуренция. Вокруг полно готовых квартир по цене дешевле юнитхоума 2023 года сдачи.
Лыбедская сама по себе парашное место ничем не лучше Лукьяновки, но если на Лукьяше местные ханурики, СИЗО и кладбон, то на Лыбедской - железка, хачи и залетыши с автовокзала. Ну и вообще нахуй эта залупа нужна, если за те же деньги можно брать уже готовый Яр.град на Воровского?
>Может у кого-то есть какие-то нехорошие инсайды о КАН?
На Салютной, где твой манятаун стоит, при совке селили зэчье, когда их при хруще амнестировали. Контингент - мое почтение, достойно самых депрессивных рахогородов Урала.
>Лыбедская сама по себе парашное место ничем не лучше Лукьяновки
Она хуже Лукьяновки. Лука - как никак уже центр города почти.
>на Лукьяше местные ханурики
Они там хоть разбавляются студаками с КНЭУ и КИМО + молодежью ходящей к киношку.
>Контингент - мое почтение
Двачну. Но там еще даже не дно.
На Венике (Варшавский) плюс-минус такой же контингент, а на Белицкой (где Диброва) контингент еще хуже.
>а на Белицкой (где Диброва) контингент еще хуже.
Как мне проясняла сырецкая гопота "ты не можешь жить на Сырце, если тебя ни разу не пиздили"
Смотрю на все подряд. Буду брать только вторичку, покупать кота в мешке не готов. Из новых интересные по 1к за метр, но для меня это круто, учитывая что еще ремонт делать. Думаю взять что то на Сыхове либо Черновола и боковые улици. Нужна трешка что бы сразу въехать.
читал отзывы по их объектам в гугле, треш полный.
Похуй, тут в Киеве куда не ткни какие-то пиздецовые гетто. Меня интересует в первую очередь надежность застройщика.
На фондовых рынках пузырь, они ростут рекордными темпами, несмотря на падение мировой экономики, только даун с мозгами хлебушка понесет туда деньги
В Диброве и Варшавском будет жить больше людей, чем "контингета" вокруг, что положительно повлияет на демографический состав района
>рекордные вливания денежной массы от фрс
>пузырь
ок, да, ты самый умный. Покупай метры в 30-этажных коммиблоках
Хочешь максимальную надежность и бзе гетто - бери вторичку в центре.
маня, рекордные вливания денежной массы от фрс совершили именно для того что бы предотвратить пузырь от схлопывания
Что как бы намекает на то, что этот пузыть поддерживается напрямую государством и в конечном счете армией США. Ну да, скупать недвижимость в Украине - куда надежней, чем такие гарантии.
Какая тебе разница, что другие скупают?
Недвига в Киеве это 50-100к долларов и выше. Вот бы сейчас эти деньги перпевести на какой-то непоянтный сайт и потом надеятся что что-то там подорожает и получится вывести без проблем (привет финмониторинг).
>Вот бы сейчас эти деньги перпевести на какой-то непоянтный сайт и потом надеятся что что-то там подорожает и получится вывести без проблем (привет финмониторинг)
у вас должны быть официальные биржи в стране, я просто не верю, что их нет. А если пользоваться услугами IB, то просто декларируешь свой иностранный счет и движения по нему и все ок. По крайней мере у нас так это работает
Нашим нирабам запрещено иметь иностранный счет
Зачем пиздишь, свинина ватная? До 2017 по лицензии НБУ открывали, сейчас отменили, документы подтверждающие требуют только при переводах крупнее €10,000
Правительство США у нас значит не обсирается? У тебя память как у рыбки или тебе 18 лет?
В квартире можно лампово сычевать и сделать ремонт по вкусу, а вторую квартиру сдать понаехам и ничего с ней не случится
>максимальную надежность
>вторичку в центре
Смешно пошутил. В центре каждая вторая, наверное, наебщиками всех форм и оттеноков продается.
Это слишком сложно для еуропейцев. То ли дело N сковрешников в неокоммиблоке.
Ты там русак не ахуел из Рязани пасть на украинца открывать?
Во-первых, наполовину хіхіл, так что норм, во-вторых, с Москвы (Замкадье надо выжечь ядерными ударами), в-третьих, на малоросса, а не украинца
Все и всегда обсираются и я предлагаю выбирать среди тех, кто в силу обстоятельств либо с меньшей вероятностью обосрется, либо сможет запрячь других отмывать обосрамс. От кризиса 2008г среди западных стран только Германия и США восстановились в полной мере, угадай за чей счет.
Со скворешниками то точно нихера не будет при любом политическом раскладе, ну кроме прихода к власти, лакшери мультигендерных гоммунистов, вероятость чего в постсовке исчезающе мала, а вот пребать все из за очередного хризиса потому что ты не имеешь гражданства страны где деньги у тебя лежат, ты там никто и в случае чего воим грошам пiзда. Так уже ж с критскими офшорми было, компенсации и страховки гражданам остальным хуй.
>на малоросса, а не украинца
Привет ретроград
>В Диброве и Варшавском будет жить больше людей, чем "контингета" вокруг, что положительно повлияет на демографический состав района
Но контигент никуда не денется все ровно.
Да, ложка говна портит бочку меду.
https://village.kiev.ua/about
господа критикуем этих товарищей
господа критикуем этих товарищей
кек знатно тред утонул
ладно рынок недвиги стал бычьим - дешевле уже врядли будет
настало время расчехлять матрасы с валютой
ладно рынок недвиги стал бычьим - дешевле уже врядли будет
настало время расчехлять матрасы с валютой
Ніт, холд!
Таки стал инхфестором в КАНе. Как же не хотелось вкладываться на этапе строительства, но остальные варианты были настолько хуже, что даже опасения по поводу возможного недостроя заглушили.
кексимус
там два моих бывших коллеги вкинулись
юрыст и админ кажысь
особенно рофлю с юрыста
там два моих бывших коллеги вкинулись
юрыст и админ кажысь
особенно рофлю с юрыста
ну и классика
похуй что в 40 метрах ебашит товарняк
можно и при закрытых окнах пересидеть
главное шо район прицентральный
похуй что в 40 метрах ебашит товарняк
можно и при закрытых окнах пересидеть
главное шо район прицентральный
ден кеннеди одобряет
тот момент когда нормальный дом
лофт там хуе-мое
но УК - унылое говно
ну плюс там 2/3 хат пустыми стояло а кабачики инхвесторы ебали врот платить комуналку
лофт там хуе-мое
но УК - унылое говно
ну плюс там 2/3 хат пустыми стояло а кабачики инхвесторы ебали врот платить комуналку
мой любимый нивки парк
да я ебал пару тян оттуда
да я ебал пару тян оттуда
>да я ебал пару тян оттуда
Мне б так.
>нивки парк
Там кроме перечисленных на скрине недостатков еще и большая грязная промзона прямо под окнами но в ней зато сидит Brain, сотрудники которой не носят маски в карантин лично видел. Сам парк нивки грязный и вонючий (запах каких-то гниющих водорослей кагбы), на прудах правее железки (в сторону Берестейской) летом местный четкий контингент громко слушает репчину из колонок. Из плюсов - рядом метро.
дома максимально уродливый, и прям под железной дорогой. Но блин, когда начинали строить, цена была 16к грн за м2!!! Будь бы у меня тогда деньги, я бы вкинул их в этот жк, не раздумывая, учитывая цену. а вообще раенчик заебись, я сам с Отрадного, жить там вполне неплохо.
по мне, так он максимально переоценен, ни одного преимущества, кроме метро в этом жк нет. тупо некуда идти оттуда, на нивках нет ничего, кроме парка, да и то, любая дорога будет проходить через пр. победы, а там малоприятный переход через такую оживленную трассу. еще и цена пиздеееец. но вот что нравится так это относительно адекватная этажность.
Ребята, что с ценами? Какие прогнозы?
Однушка в Диброве вышла в 42к (45.29м2)
(за кредит за два месяца отдал 35к, радует, что погасил уже основной ебануто невыгодный кредит и остался еще 100к в монобанке в льготном периоде на 2 месяца)
Как думаете, тенденция на рост цен сохранится по Киеву? У меня сложилось мнение, что мы входим в цикл относительно сытой жизни и ближайшие годы покупка недвижимости будет не очень выгодной идеей, учитывая то, что пузырь надувается потихоньку.
Однушка в Диброве вышла в 42к (45.29м2)
(за кредит за два месяца отдал 35к, радует, что погасил уже основной ебануто невыгодный кредит и остался еще 100к в монобанке в льготном периоде на 2 месяца)
Как думаете, тенденция на рост цен сохранится по Киеву? У меня сложилось мнение, что мы входим в цикл относительно сытой жизни и ближайшие годы покупка недвижимости будет не очень выгодной идеей, учитывая то, что пузырь надувается потихоньку.
Эт че за "прицентральный" район в 2.5км от шулявки?
>мы входим в цикл относительно сытой жизни
бля, я в него уже кажись три раза входил. В 2004, 2008, 2015 и вот уже четвертый раз намечаеться.
Сытая жизнь жизнь это когда подавляющее большинство населения 50% своей зарплаты отдают за коммуналку, а остальные 50% на еду?
Я про сытую Киевскую жизнь, алоооо
ну вот я о чем. только 2015 не было нифига сытой жизни и цены на недвижку были на дне, по моему.
А что там в Киеве? Точно такая же нищета как и везде.
именно поэтому квадратный метр дорожает как ебанутый, а еще очереди в отделы продаж выстраиваются.
Ну так можно подумать квартиры простые смертные покупают, это кабанчики себе берут по второму или третьему десятку квартир, а по факту, дом сдан, все квартиры проданы, но 80% пустые стоят, ибо у людей денег нет, а кабанчики цену снижать не хотят.
Я с тобой не соглашусь. И в целом, довольно наивно считать, что люди с деньгами скупают хаты себе в убыток, держа при себе бесполезный актив.
Да, таких квартир немало, и как я вижу, что это касается неликвида прошлых годов (огромные нефункциональные планировки\мерзкие ремонты\уродливые новостройки 2000 годов), а так же, квартиры в не очень привлекательных локациях типа оранж парка или свитло.
В остальном, рынок мега активный.
ну тогда нужно начинать с 99, 2005, 2011, 16 ну и вот сейчас
зп уже вернулась к уровню 13 года
В августе ездил смотреть что там по чём. Думал трёшку+ брать (привлекает то, что новое метро и тц прямо под домом). Заглянул в отдел продаж, обошёл вокруг всё просканировал. Во первых с ценами чуваки переобулись: нуууу мы же уже 7 или сколько там этажей выстроили, поэтому цена за квадрат чуток больше будет, хотите что бы окна выходили на парк? - окей, ещё сверху докинем к цене за квадрат. По инфраструктуре (а именно котельной с ебаной трубой посреди двора) ответить не смогли: это не наше, но мы ведём переговоры что бы его снести и возможно что построим на этом месте свою (что в случае с нашими застройщиками лучше трактовать как НИКОГДА НЕ СНЕСЁМ, да и в плане там она скромно не попадает в границу жк, хотя и находится сразу напротив первого дома). Во-вторых инфраструктуры вокруг - ноль: школы, садики, места досуга. В -третьих дорога. Две полосы в сторону Выговского и Северо-Сырецкую и две на Белицкую. В жк вроде планируют строить паркинг, но все мы знаем что средняя цена парко-места 14-15к и что обычно нашим гражданам проще кинуть своё корыто абы где, чем подумать о его хранении, в остальном же, паркинг рассчитан на 1300 авто. Благо авто сейчас в целом доступно из обещанных 3992 квартир можно предположить у 2 тысяч будет авто и добро пожаловать в мир запаркованной первой полосы движения, пешеходной зоны и т.д. Потом откроют тц и к этому числу добавятся ещё машины, а затем, когда откроют метро то начнётся самое интересное, стоянка маршруток, машин у метро и всё в лучших традициях авто-пиздеца. Поэтому вангую что там будет ситуация ничем не лучше чем на чайке сейчас, а возможно и хуже.
Касательно самого дома, я не инженер строитель, но как-то хз, понимаю что дом бюджетный, но он мне показался совсем хлипким т.е. каркас из каких-то тонких стен (аля сцена в общежития из 12 стульев). Плюс очевидно что это рано или поздно судя по генплану превратиться в Позняки 2.0.
>люди с деньгами скупают хаты себе в убыток
В Украине нет другого "адекватного" способа инвестиций, вот и скупают.
Двачую
Не смотря на то, что в течении пары лет у меня может появится возможность приобрести очередное жилье, я не буду этого делать до коррекции цены, прикуплю паркоместо, паркетничек и эндуро мотоцикл и буду панувать, если еще будут деньги то может попробую себя в наебизнесе.
Я не кабанчик, беру первую в жизни квартиру, без мам-пап но с рассрочкой, your arguments are invalid.
ну то что дом хлипкий, это твои субъективные суждения, как по мне, то выглядит пиздец каким надежно на глазок
для меня ключевыми минусами было то, что сейчас это срака, вокруг тупо ничего нет и после сдачи дома еще 3 года жить на стройке минимум и в целом это поле будет лет 10 минимум застраиваться между ретровиллем и дибровой.
Паркинги уже скоро начнут продавать, насколько я знаю, будет где то 15к скорее всего. Запарковано сейчас все и везде, соседний варшавский - все газоны в машинах, в Диброве хотя бы двор без машин планируется в основной части комплекса. Если будет метро, то 1300 мест в паркинге должно хватить, тк большинству машины нахер не надо, когда у тебя метро в 100 м от дома.
Котельная да, ее в ОП даже не обещали никогда снести, это не их территория. Но обещают построить свою и переключить всю нагрузку с той котельни, поэтому, она работать не будет.
В целом, для меня главным аргументом была цена. Я нищееб, поэтому, за соотношение цены и расположения ничего и близко адекватного не нашел. в моем случае это было 920$ \м2 за 1к
И? Таких как ты очень мало, ещё раз, в стране медианная около 9-10к, в Киеве пускай 15-17к, о какой квартире речь? Даже в складчину кун+тян+родители куна+родители тян, покупают себе самый убогий и дешёвый эконом.
так посчитай. В Киеве всего несколько сотен ЖК одновременно строятся, а населения в Украине очень много. Хватит даже небольшого процента платежеспособного населения, что бы подогреть спрос на хаты
я сам откладывал 5 лет и все равно в долги влез. так это даже не готовое жилье и ждать еще полтора года, если повезет с кучей рисков ради однушки.
1. Откладывают годами.
2. Продают недвигу бабушек/дедушек/родителей.
3. Влезают в рассрочки.
в 2010 году ходил на собеседование в GEOS им руководител проекта тогда нужен был, так как они своих всех разогнали
собственников помню - мелки желторотые молодые пидорасы с непомерными амбициями. Поэтому и отказался у них работать, какое же все таки первое впечатление правдивое
>что бы подогреть спрос на хаты
а дальше?
что дальше? пока покупают, цены растут
ты мыслишь очень узко, зайди хотя бы на какие то профильные ютуб каналы ПРОнедвижимость или вообще про экономику почитай на Минфине или других ресурсах. Узнай, как че работает, прежде чем делать выводы на основе своих суждений
купить хату это не достижение, тем более в такой сраке как украина и киев в частности
пусть даже все платежоспобное население переедет в киев, сути это не поменяет.
>зайди хотя бы
хотя бы найди себе достойную жизненную цель/мечту, чтобы мне было за тебя не стыдно
Аноны, есть прогнозы по кризисам/просадке недвижки? Даже в моих пердях (Сумы) однушки в новострое от 22к начинаются, 2шки от 30, участки по 8 соток на окраине по 15-20к. За такую цену уже можно под Киевом смотреть варианты
Пока только рост. Просадка будет, если орки начнут рубить сухопутное сообщение с Крымом.
А как ценообразование на недвигу работает, цены от сезона как то зависят?
Есть горячие периоды и просадки в активности рынка, так же как и в торговле. Но сейчас ростущий тренд и он будет рости не зависимо от сезона
Як де. Поза облмістами ціна на нерухомість падає.
Не вижу смысла обсуждать цену недвиги за пределами крупных городов. Там что угодно может влиять на цену. От остановки градообразующего предприятия СевМорЮжГОК краснознаменный им. Ленина до постройки новой фабрики Roshen. Основной рынок все равно представляют Киев, Одесса, Львов, Харьков и Днепр.
верно народ ломится в города
всяко лучше варить кофеек и раскуривать калик хипстеркам и примкнувшым , чем разбрасывать кизяки на полях
дно прошло, дешевую недвигу проебали еще в 17 году
скорее всего в этом году будет местный минимум
дальше только в рост
или злепыня решит поиграть в тотал вар и устроить зерг раш оркам, тогда оркостан дойдет до днепра и запора, соответствено днепр и запор переедут в куев
сча соросня и диванные стратеги завопят о ватности, зраде и прочей хуйне, но то что всу не может в наступательные общевойсковые операции это факт
>826322
> варить кофеек и раскуривать калик хипстеркам и примкнувшым
торговать зерновыми в миллион раз прибыльнее, ты давно в селах был?
мимо Хмельницк-кун
> варить кофеек и раскуривать калик хипстеркам и примкнувшым
торговать зерновыми в миллион раз прибыльнее, ты давно в селах был?
мимо Хмельницк-кун
Подвачну, пока it петухи себе на айфон зарабатывают, все знакомые фермера раз в пару лет новый крузак покупают.
Армяшка чей карабах?
Ну так это фермеры, их один на 1000 селюков
Ты чего передергиваешь, завистливая чмонька, ИТ-петухом может стать любой, а фермер в селе это что-то на уровне владельца ТЦ в миллионнике
такой то ресентимент неосиляторов
>давно в селе был
жил до 2004, сча за паями наведуюсь
мне он девочка сосочка из пятихаток еще с 17 года наваливала что нужно в айти валить да с ней тоже у нас был секс
но у нас тут врьооти ря агрорейх
сосед фермер с родного села сыночке еле на халупу в днепре собрал и то в гоп районе на окраине а ты мне про кукурузеры каждый год
Хуйню несешь, фермеров дохуя, многие чисто своими участками занимаются, но таких что зарабатывают больше ИТ манек таки очень дохуя.
>давно в селе был
>жил до 2004
сука армяшка ты еще и селюк блять ахахахааааааааааа
если айти манька это какойто джун куа макака то да
а так вряд ли
пруфов конечно не будет
тотто же все мои знакомые села вахтовым методом батрачат в польше - кошелек жмет
90% айтичмох это джуны вкалывающие за 500$, 8% мидлы с зп 1-2к, и 2% сеньйоры попавшие на должность по связям.
Что бы иметь нормальный профит с земли нужно хотя бы 100га, много ты знаешь людей у которых столько своей земли, пиздабол?
Охуительные истории.
Большинство в лучшем случае выходят на окупаемость + небольшой навар.
С/х очень неблагодарный, времязатратный и тяжеловкатываемый бизнес с кучей возможностей обосраться и соснуть даже будучи матерым хозяйственником.
Температура ниже чем надо - урожай по пизде, ты в жопе.
Осадков мало - урожай по пизде, ты в жопе.
Проебал окно сбора урожая - урожай по пизде, ты в жопе.
Проебался с удобрениями или СЗР - урожай по пизде, ты в жопе.
Приняли охуительное ограничение импорта удобрений для защиты отечественного производителя - покупаешь у Фирташа по тройному оверпрайсу.
Мелкий собственник - сам трещишь-пердишь весь сезон в кабине убитого ХТЗ.
Чтобы это хоть как-то работало нужен масштаб - гектаров 100+ и всяческие интеграции производства (зерно на корм скоту, говно скота на удобрения).
Чтобы нормально работало 1000+ гектаров, возможность покупать норм технику (Джон Диры по цене феррари), контрактовать партии удобрений и тд.
Чтобы хорошо работало - 10к+ гектаров и возможность зафрахтовать корабль на экспорт, а не толкать зерно перекупам.
Скажи, что ты троллишь.
Айтичмохе неприятно? Вас уже давно порешали, ваш уровень это охранник в АТБ, в отрасли останутся только топовые спецы.
Ну, если это нас так "порешали", то я не против.
Поясните, пожалуйста, за аренду хаты в этом вашем Киеве. Объявления не развод? Цены нормальными кажутся, какие подводные камни?
https://flatfy.ua/uk/search?geo_id=1&price_max=10000&room_count=1§ion_id=2&sort=price-asc
https://flatfy.ua/uk/search?geo_id=1&price_max=10000&room_count=1§ion_id=2&sort=price-asc
1. Никаких "подъезжайте в наш офис подпишем договор".
2. Встреча только внутри предлагаемой квартиры.
3. На встрече присутствуют хозяева с документами на квартиру. Риелтор - опционально.
4. Внимательно читай договор. Не то, чтобы он дохуя решал, но чтобы там не оказалось внезапно какой-то откровенной хуеты.
Ах да, квартира за 5к это на 90% развод, на 9% предложение с подводными камнями в виде неадекватных хазяев/соседей или еще чего, на 1% везение попасться на людей не выкупающих рынок. За последний 1% будет очередь желающих до станции метро.
Какая тогда адекватная более-менее цена? За однушку, чтоб не разваливалась и до метро не нужно было добираться час на автобусе.
8-10к
>а фермер в селе это что-то на уровне владельца ТЦ в миллионнике
господи, айти-петух угомонись
сельхоз пай 2га стоит сейчас - меньше 100тыс.грн
пятихатки
>Что бы иметь нормальный профит с земли нужно хотя бы 100га,
это что за арифметика? на основании чего считал?
даже на всем арендном, вкладывая в свои 10-20Га, маржинальность не будет меньше 30% .
Но городским неженкам подавай 300% и никак не меньше
Ориентируйся на 10к - не прогадаешь. Чтобы дешевле это или хуевые ремонт/локация, или надо упороться и круглосуточно мониторить объявы и тут же звонить по дешевым предложениям. Я так в свое время две недели мониторил и бегал по просмотрам, пока не выцепил однушку за 7к с косметическим ремонтом в 5 минутах пешком от метро и рядом с ТРЦ.
Алсо, скачай себе Bird, смотри аренду там.
>Фермер
>с капиталлож аж целых 100к
>клочок земли с футбольное поле
>покупает по крузаку каждый год
Дай боже если на коммуналку хватит
Так 2 или 20?
И откуда они у тебя возьмутся эти 20га? В Польше на клубнике заработаешь?
Я і не пропоную обговорювати. Просто зазначив,що не серізь нерухомість росте в ціні. Через якийсь час ціна на нерухомість почне падати і в облмістах. Населення вимирає і сйобує катастрофічними темпами. Мінус по 300-500 тис на рік. Купувати просто не буде кому
В 5 міст ти хотів сказати
алиночка хенесси не одобряет хенесси хаус
ну и до кучи курятник без сральника на борщаге
ну и до кучи курятник без сральника на борщаге
кек подрядчик с уставным фондом 1000грн
>Так 2 или 20?
>И откуда они у тебя возьмутся эти 20га?
уже есть
>В Польше на клубнике заработаешь?
эти проекции ITпетуха готового отсосать за кедровый капучино
>Дай боже если на коммуналку хватит
добро пожаловать в реальный мир
>Населення вимирає і сйобує катастрофічними темпами
з сел зйобують в міста, міста перенаселені, тим кому зовсім піздець по містах й селах - пиздують закордон, це тренд на найлижчі 10 років
айти петушне НЕПРИЯТНО что за настоящие рабочие профессии платят больше чем за их долбёжку по клавиатуре.
>$1000
>больше
лол
Да, это больше 90% ит петухов.
В твоем маня-мирке может быть.
В твоих мечтах такие зп у айти петушни, а в реальности ты готов сосать за тот же кедровый капучино, лол
>work.ua
Лол. Можешь еще сделать анализ доски объявлений твоего села, получится охуенно репрезентативно.
Едва, едва 2000$ и то не везде, и требования к таким позициям запредельные, т.к. ты украинская айти макака, должна эффективно заменять таких же но троих айти борянов с зп 5000$ из какой нибудь Гермашки.
из реальных достижений у айтишников - Пить кедровый капучино чаще чем мог себе это позволить сидя на шее у мамки
Напомнить тебе из какого ты села вылез? пятихаточный гений, лол
>и требования к таким позициям запредельные
Такие запредельные, что самоучка-вкатыш с 4 годами опыта получает $3к/месяц, а мои коллеги-помидоры по 4-5к. Найс аналитика, мань, сразу видно что ты хорошо ориентируешься на рынке.
Давай, напомни.
Чмоня угомонись
здесь не то что кабанчики, здесь обычные прорабы чистыми в год делают по 100к $ - на стройке.
в голову из них никому не приходи в голову тыкать на каждом углу и кому попало. И только вечная обиженка, опущенец айти петух не упускает возможность хоть как-то самоутвердится на фоне беднеющего населения Украины.
>кукарекаешь про низкие зарплаты в айти
>твое кукареканье опровергают
>начинаешь кукарекать мол айтишники хвастаются
Чего тебе так печет? Айтишники в жопу выебали?
Вот ты и попался питушара со своей статьей https://ain.ua/2021/01/11/zarplaty-ukrainskix-programmistov-zima-2021/
давай урони свои объяснения как так получилась, что медийная зп в твой кококо айти - 2000$ ?
Вот ты и попался питушара со своей статьей https://ain.ua/2021/01/11/zarplaty-ukrainskix-programmistov-zima-2021/
давай урони свои объяснения как так получилась, что медийная зп в твой кококо айти - 2000$ ?
>Чего тебе так печет? Айтишники в жопу выебали?
а тебя по ходу комбайнеры?
Я где-то оскорблял комбайнеров? Это ты тут про петушар кричишь. Значит, чем-то тебя айтишники, видимо, травмировали. Признавайся, че было то? Бабу увели?
$2000 похоже на правду. Ты же кукарекал про 17 500 грн с орк.уа.
Айти в Украине выше среднего 30тыс. $ в год это 2500$ мес
при том что порогом бедности в США является 26 500$ в год
при том что порогом бедности в США является 26 500$ в год
>$2000 похоже на правду
поздравляю, ты соснул
>Айти в Украине
>порогом бедности в США
Таблетки выпил?
А хули ты про США кукарекаешь то? Давай порог бедности в Швейцарии и Норвегии.
КОКОКО АЙТИ МОГУ СЕБЕ ПОЗВОЛИТЬ КЕДРОВЫЙ КАПУЧИНО - ЕЖЕДНЕНЕВНО!
@
СТЕПАН КОМБАЙНЕР ОБОССАЛ ТЕБЯ И ТВОЙ УРОВЕНЬ ЖИЗНИ
@
РРЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯ!!!! У МЕНЯ 2000$ В МЕС!
@
ЭТО НИЖЕ ПОРОГА БЕДНОСТИ В США ДЛЯ ПОТНЫХ НИГГЕРОВ И ЛАТИНОСОВ
...
ПУК СРЕНЬК, НИПРИЯТНА
Давно такого батхерта не видел. Ок-ок мань, украинские айтишники получают меньше чем американские - ты прав. Даже не буду с этим спорить. Молодец. Теперь будешь со спокойной душой получать свои 10к гривен.
>Нищук ИТТ думает что 1000 баксов это деньги
А теперь посчитай сколько лет тебе работать на однушку в Киеве
>Теперь будешь со спокойной душой получать свои 10к гривен
Молодец, заработал на кедровый капучино
>А теперь посчитай сколько лет тебе работать на однушку в Киеве
>в Киеве
можно конечно хохлу дать денег, но украинцем он не станет - никогда
Долбоёб, если Украина не сможет отбить даунбас и гомосолдаты РФ с террористами дойдут до Запора то Украине придется подрывать Запорожскую АЭС при отступлении, и тогда от Европы нихуя не останется, пошел нахуй с такими предсказаниями.
подрывать будут медыку-шегини или берегово-лужанку инфа сотка
бамп сучка
двачую, есть знакомые с 500 гектарам.
Живут не супер бохато, сдают урожай перекупам за копейки, хватает на обновление техники, зарплаты рабочим и небольшую относительно прибыль себе (никаких крузаков там нет)
Поляки сами подорвут, у них с мамкиными хохло дристунами в польшу и так перебор, от одной мысли что им придется кормить этот ни на что не годный африканский скот.
>тогда от Европы нихуя не останется
Всм? Что имеешь ввиду?
Галжитлобуд
кек
>самоучка-вкатыш
>с 4 годами опыта
А откуда у него 4 года опыта если он самоучка-вкатыш? Это четыре года самообучения ты за коммерческий опыт засчитал, или его работу охранником до этого, или что?
>А откуда у него 4 года опыта если он самоучка-вкатыш?
Что за долбоебский вопрос? Как отсутствие профильного образования и способ вката в профессию влияет на последующий опыт? Бросил старую работу на сраном заводе за $300, сам выучился, сам пошел работать за $200 джуном. Спустя 4 ленивых года без всех этих computer science degree и теоретической базы зарабатываю 3к в месяц. Сейчас вот еще зп будут повышать, т.к. год прошел. Это к тупорылому аргументу о запредельных требованиях на позициях с зарплатой 2к. Такую хуйню может написать только долбоеб, посматривающий на рынок труда в айти сфере через щель в заборе.
>міста перенаселені
Населення усіх міст крім столиці скорочується.
>це тренд на найлижчі 10 років
Немає ніякого тренду. Міграційний ресурс практично вичерпався.
Двоїню, нахуй купувати оверпрайсні квартири в мурашниках, якщо можно підзбирати до чергової тотальної зради коли всі ціни знову поділяться на 2
>Населення усіх міст крім столиці скорочується.
Смотря как считать. Если по пропискам/регистрациям - возможно. Но в те же Киев, Львов, Одессу, Харьков и Днепр приезжает дохрена народа в поисках работы, и живут по съемным комнатам/квартирам без уведомления государства о смене места жительства.
>Смотря как считать
Маєш якусь статистику?
За Київ оцінки Уряду такі,що там 4 млн. фактично і офіційно понаїхи перекривають від'ємний природній приріст.
За Львів,Одесу і т.д. таких даних немає. Хоча поширене явище, коли жителі облцентрів думають,що в їх то залупинську з понаїхами народу в рази більше,ніж офіційно. Пам'ятаю один доводив мені,що в Вінниці 500 тис. осіб не менше.
Реалії ж такф,що населення країни з 52 млн. стало 38 і у Львові,Одесі і інших парашах населення теж вимирало і емігрувало. Добре,якщо неофіційні понаїхи тмають населення найбільших міст та відмітці +-0. Хоча і тут я сумніваюсь. Рівень життя дозволив практично кожному купити стару іномарку,от пробки і стіорюють флюзію,що народу все більше і більше
Там де вони діляться робити фактично нєхуй. В містах,де є життя квартири всеодно продаватимуться у твердій валюті,а не гривнях.
>Населення усіх міст крім столиці скорочується.
Вася, во всех статистиках черным по белому написано - Постійне населення
т.е. те все приезжие кто арендует желье в нее не попадают, кстати по состоянию на 2020 год население Киеве 2 600 000 чел. - не смешно?
>без всех этих computer science degree и теоретической базы зарабатываю 3к в месяц
>Рівень життя дозволив практично кожному купити стару іномарку,от пробки і стіорюють флюзію,що народу все більше і більше
Цікаво, як ти черги на касах супермаркетів поясниш? Кожен пригнав собі по торговому візку на бляхах з Литви/Польщі?
Вася,я ось тут написав,що згідно оцінок Уряду в Києві 4 млн. осіб. Це я написав ось тут
Про інші міста такої альтернативної статистики немає.
Але повторюся,якщо населення країни за 30 років скоротилося на 14 мільйонів,то не зрозуміло звідки взялися лишні понаїхи,яких як зазначають анони більше,ніж говорить офіційна статистика?
Так,у великі міста все ще їдуть жителі менших міст,там залишаються вчорашні студенти,але пік потоку понаїхів пройшов у минуле десятиліття. Процес активізувався за рахунок понаїхів зі Сходу,але вже й він вичерпав себе. Сьогодні зустрічаю навіть тих,хто покинув столицю і поміняв її на Польщу,Чехію,бо з обвалом долара заробітки впали і тягнути винайм дорогого житла,їсти,одягатись,платити дорогу комуналку і щось відкладати вже не виходить.
Статистика не враховує незареєстрованих понаїхів,міг би й не приносити
>Цікаво, як ти черги на касах супермаркетів поясниш?
А раніше по маркетах перекотиполя котилися?
Ти певно забув 08 рік козаче. Штати з Китаєм просядуть в коротко/середньостроковій перспективі, а ми в пизду полетимо за ними.
Поц, раніше супермаркетів не було, як і черг на касах в них.
Велика кишеня, АТБ, Сільпо, Фуршет - все це зявилося якихось 10-12років тому. Ти ще щеня, а тут між іншим сидят барбоси 35+лвл
>Про інші міста такої альтернативної статистики немає.
Педрило, жопу оторви и поищи уровень урбанизации Украины за 20 лет
>АТБ, Сільпо, Фуршет - все це зявилося якихось 10-12років тому
Чё?
АТБ было ещё в 2003 году в Днепровской области
Я понимаю, что тебе обидно, но ты держи себя в руках.
кек
там того те что родились в сытые года Ющенко подрастают так что ещё лет 5-10 поток будет будь здоров, после да пиздец
и да в Польше наших уже в открытую хуями кроют
инфа с первых рук так сказать
Чехия с дойчландом инфа сотка будет требовать ковидный аусвайс
валить то куда будут
>Чё?
>АТБ было ещё в 2003 году в Днепровской области
через плечо
>Поц
>Педрило
Бидло за відсутності аргументів перейшло на визг. Нахуй
Пам'ятаю,але хфба тоді ціна нерухомості обвалилась в 2 рази? У моєму задрищенську житло як коштувало так і коштує. Хоча після 2014 року ціни стрімко полетіли вниз,бо як я вже сказав робити тут абсолютно нічого.
Бичара 85 магазинів у 12 містах тактично проігнорував.
Ну побачив ти супермаркет вперше 5 років назад у своєму залупинську,але це не причина підриватися
>там того те что родились в сытые года Ющенко подрастают
Батьки цих дітей теж на сраці рівно не сиділи. Багато хто вже за кордоном,інша частина швидше теж поїде туди ж одразу яу отримає закордонний паспорт або закінчить шарагу. Ловити у Львові,Одесі,коли ти не айтішник,моряк чи ще який-небудь хуй,що отримує зарплату з прив'язкою до долара ніхуй. Місцевих 10-15 тисяч лише на хуй без солі вистачить.
>да в Польше наших уже в открытую хуями кроют
инфа с первых рук так сказать
Ясно. Офіційна політика Польщі? чи просто знайомого нахуй послали,бо загальмований,от він і поплакався як там всіх ображають.
>валить то куда будут
Поки економіка Чехії і Польщі ростиме вони будуть зацікавлені в мігрантах,тому туди валитимуть й надалі.
До ковіду валили також в Литву,УгорщинуСловаччину-вони теж дуже лояльні до мігрантів,легко можна отримати їхні "карти побиту". Правда із зарплатою там хуйовіше.
Штати. Варіант для відчайдушніших і багатших,хоча по відгуках,українців там особливо багато в останні 10 років. Отримуєш туристичну візу і по приїзду оформлюєшся на біженство.
Ну і не забувай,що народжуваність у розвинених країнах теж впала і продовдує падати,тому молодим і працьовитим відкриватимуться все більше можливостей. "Сите" пездець сите із доходами батьків у 300-500 дрларівпокоління с'їбе у ЄС.
>залупинську
>Киев
я тебе пійняв
Якщо не розумієш українською є гуглтранслейтер,хоча мені здавалося таких дегенератів не існує
Анон, выгодно ли брать ипотеку в гривне если зарплата в долларах хоть и не очень большая1200?
Если ты про ту что 7%, то сначала ознакомься с ее правилами. Там настолько все ограниченно, что еще хуй влезешь.
Я не мав на увазі,що Київ-залупинськ. Ти мене не так зрозумів
Понятно, ты очередной пиздливый говноайтишник. Там в соседнем треде про зарплаты уже несколько таких мартышек тоже на всех разбрасываются калом, у вас наверно весеннее обострение.
Сегодня сфоткал при входе в парадное.
Я смотрю что весеннее обострение у ряда дурачков, в числе которых и ты, которым айтишники в штаны насрали. Никто не поднимал вопрос зарплат, пока ты и твой дружок-комбайнер не начали метать кал.
Айтишники не в штаны насрали, а по тредам ходят срут закатывая истерики.
идет обсуждение какой-то темы
- Лел сматрите айтишнеки нищуки вот у меня знакомый неайтишник получает больше, хех, петушня, и вообще большие зарплаты в айти это миф
- Нет, ты не прав, я айтишник и получаю больше, знакомые тоже, вот пруфы.
- Хех смотрите айтиманьку порвало)))00)0)0)0)0)0
Ебать тебя покорёжило.
жк с террасами
Липинка
Ликоград
Гринвилль
Республика
Рыбальский
Липинка
Ликоград
Гринвилль
Республика
Рыбальский
В Республике поднимают плату за обслуживание до 24 грн/метр. Охрана - еще 250 грн в месяц с квартиры.
как будто в других жк такого же уровня цена ниже
сюда
Гринвиль на Печерске, старт новой очереди. Однухи от 67к.
Как считаете, какой шанс с этим застройщиком тотально соснуть?
Цены то у них значительно ниже чем у других в этом районе, что уже как бы намекает
Как считаете, какой шанс с этим застройщиком тотально соснуть?
Цены то у них значительно ниже чем у других в этом районе, что уже как бы намекает
Ни в одном ЖК комфорт-класса нет такого высокого тарифа. Обычно такое только в бизнес-лухури-элит ЖК. Пикрил шутейка из чатика Республики.
>пральня, кінотеатр, масажний каб., колясочна, кімната для тінейджерів etc.
Хуя там целый манямир в вакууме, не хватает только защиты от ядерных бомб и радиации, что бы назвать полноценным погребом для выживания как в фоллаче.
мимо нищееб из коммиблока
Там правда 86+ за квадрат?
ДЛЯ ТЕХ КТО ДНЕМ СПИТ, А НОЧЬЮ ТУСИТ, РЯЯЯ Я СКОЗАЛ
а вообще то DOCK32 строили чтоб покрыть место рядом с рыбальским жк
ну а хуле конкуренты намолили место, пообещали прогрессивной хипстоте что тут будет второй амстердам с канальчиками без машин с подолом под боком ага блядь, вот ковальская и себе решила куснуть кусок пирога
но у саги что-то пошло не так и скоре всего она след претендент на выход после интергалбудов туда же пошел и док32
ин натшелл имеем дорогой клон свитлопарка
ну а хуле конкуренты намолили место, пообещали прогрессивной хипстоте что тут будет второй амстердам с канальчиками без машин с подолом под боком ага блядь, вот ковальская и себе решила куснуть кусок пирога
но у саги что-то пошло не так и скоре всего она след претендент на выход после интергалбудов туда же пошел и док32
ин натшелл имеем дорогой клон свитлопарка
РЫНОК В ТРУБУ
или кабанчики ебали в рот покупать курятники
субурбизация во все поля
или кабанчики ебали в рот покупать курятники
субурбизация во все поля
Ну там очень хуевое место, навскидку в Киеве хуже только Навигатор на правом берегу (но Навигатор это дно-дно)
Ну мантру "будет падать, надо только подождать" говорили до коронавируса и усиленно повторяли в его начале, а в итоге цены за год так-то еще процентов на 20 в USD подросли. Хуй его знает, в Украине ничего не поддается логике, можно к гадалке пойти с тем же успехом.
А так, как оцениваете перспективу покупки студии под аренду? Метрополис / UNO / Dock32 (да, я считаю его хуитой, но мне ж не жить) / Lucky Land / Комфорт Таун / что-то еще? Бюджет до 50к, метров 30-35
найди калькулятор доходности и считай. типа такого https://welfare-economy.com/investment_estate_calculator.php
по мне, так все перечисленные варианты не очень с окупаемостью 15 + лет
для аренды считай, что заебись если 10-13
Сложно угадать процент удорожания квартиры и объем инвестиций ежегодных. Я снимал квартиры лет 5 и там объем инвестиций хозяев был около нуля. Мне наивно кажется, что сдать квартиру можно тысяч за 10-11 во всех этих местах. В моей голове калькуляции ломаются об "отдаем доллары, получаем гривны, не знаем даже курс через месяц"
УДАЛЕНКА
офисное быдло вкусило прелести удаленной работы и нахую вертело возвращатся в офис
таких хуевых мест в куеве через одно
тот же свитлопарк, генезис, жк возле отрадненской котельни, паркова долина
тогда бери те, что возле метро, это всегда более ликвидно. из всех перечисленных, под аренду Уно кажется наиболее интересным мне лично
Я больше к Метрополису на Теремках, наверное, склоняюсь, Уно у меня занимает второе место.
Это проблема, не поспоришь. С другой стороны, не вижу, чтобы Форум бесконеычные перекрашивания заводов останавливал, офисной недвижимости все больше и больше. Кучу знакомых уже в офисы выгнали, пробки субъективно меньше не стали, так что есть вероятность что офисы вернутся в перспективе 1-2 лет.
лично я бы в уно снимал бы лучше. элементарно ближе к метро и ближе к центру. тупо заебывает ехать половину ветки каждый раз
насчет офисов, я сам удаленно работаю, но по факту, пробки меньше не стали. если утром надо съездить куда то, то стоя в переполненной маршрутке в часовой пробке уже не думаешь, что все быдло на удаленке
>КАК БУДТО В ДРУГИХ ЖК ТАКОГО ЖЕ УРОВНЯ ЦЕНА НИЖЕ
Но квартиры за 100к сдаются дороже 500$ как правило
выгнал в основном хохломенеджмент с генами прадедушек вертухаев
>Но квартиры за 100к сдаются дороже 500$ как правило
75к двушка, 25 ремонт + мебель/техника в ней - вот тебе и 100к $
совсем не лакшери
По моим наблюдениям сейчас в Киеве за это хотят получить где-то 18-25 тысяч гривен в месяц в зависимости от пожеланий владельца
И в ремонт по 25к для сдачи никто не вкладывает.
>И в ремонт по 25к для сдачи никто не вкладывает
от состояния после строителей до жилого состояния с мебелью и техникой и так чтобы это выглядело "аппетитно" для арендатора меньше 20к $ не получится
Банально 60м2 умножаем на 300$ (ремонт, техника , мебель) - 18 000 $
>И в ремонт по 25к для сдачи никто не вкладывает.
а если нужно будет продать квартиру, как ты ее сбагривать будешь с днище ремонтом?
>По моим наблюдениям сейчас в Киеве за это хотят получить где-то 18-25 тысяч
здесь некоторые IT работники с такими доходами мечтают в ебатеку вкатываться
>как ты ее сбагривать будешь с днище ремонтом?
Мне кажется наоборот никто не хочет переплачивать за чужой ремонт. легче всего наверное продать квартиру в состоянии после строителей (которой в 2020 обычно подразумивает значительную степень готовности): стяжка полов, нормальные входные двери (не все их разрешают менять даже), разводка отопления, иногда даже штукатурка и минимальная электрика
Квартиры с ремонтом очень хорошо продаются в формулировке "готовый бизнес под аренду", если цена нормальная и местоположение востребованное. Пригород с ремонтом – гроб, продать невозможно (мое личное мнение). Киев с ремонтом – покупал студию в прошлом году, хуй знает, в основном все очень дорого, но выбор огромный. Условный S1 весь с ремонтом и его все хотели купить
Мне кажется, платить 20к за двушку в Варшавском это безумие, но такие объявления я видел. Причем это не один ебанутый, а 3-4 объявления. Впрочем, https://profirealt.com.ua/flats/view/50334/ оцени это, люди хранили 30 лет пол
переделай двушку в две смарт квартиры, будет выше доход. но как видишь, говно полное получается.
>https://profirealt.com.ua/flats/view/50334/ оцени это, люди хранили 30 лет пол
ппц - первый этаж, 57к за 37м2 (1540 $ за м2 - чистое безумие)
жил когда-то на втором этаже 8 мес - это был пиздос/пиздец/срака
ахуел от того какие люди шумные пидорасы
Меня смущает, что в квартире абсолютно все принесено с помойки. Я видел мебель с помойки, кухню с помойки, плитку устаревшую на 10 лет, тут это все есть, но бля, тут пол, стол, кухонный уголок, стиральная машина... Все эти вещи выглядят так, будто их вынесли из какого-то гаража, где они успешно гнили 10 лет, пока их хозяева обсустраивали и выплачивали хату, купленную за 600$/метр. Я по соседству живу, в этих домах вообще очень странная публика частенько околачивается.
>https://profirealt.com.ua/flats/view/50334/ оцени это, люди хранили 30 лет пол
Кек. Добавьте еще то, что это быдлорайон с гопотой.
А бойлер на боку вообще можно эксплуатировать?
Некоторые водонагреватели позволяют устанавливать их, в горизонтальном и вертикальном варианте.
Стоит покупать двушку 55 квадратов за 50к зеленых? Не оверпрайс? С учетом того, что новострой и продаваться будет с голыми стенами.
Так спрашиваешь, как будто все двушки на 55 квадратов выпускаются на одном заводе по одному стандарту.
Какой застройщик, какой ЖК, какая локация, какой этаж, когда сдача?
я за 92к купил похожего метража, лол
Что думаете про однушку в гринвиль на печерске 48 квадратов за 70к, слегка мутный застройщик, обещанная сдача в конце 2023, ну естественно с проебом года на полтора. От задержки я бы не сильно расстроился такой, но какой объективный шанс остаться и без денег и без квартиры?
Вот и хочется и колется
Вот и хочется и колется
Та, за которую я спрашиваю, не в Киеве, поэтому хз, есть ли смысл уточнять.
Ну а так - Винница, Лесопарковый, 50к за 55 квадратов, сдача с полностью голыми стенами. Думаю, оверпрайс или нет.
Хотя я тут почитал в треде, что бывают и однушки за 70к, так что походу нет.
>двушку
>55 квадратов
>Винница, Лесопарковый,
>50к за 55 квадратов, сдача с полностью голыми стенами. Думаю, оверпрайс или нет.
Оверпрайс - шли нахуй
>Та, за которую я спрашиваю, не в Киеве, поэтому хз, есть ли смысл уточнять.
Лол. Не, зачем уточнять в каком городе смотришь? Ну подумаешь в Желтых Водах двушки по 5к продаются. В каком-нибудь Кривом Роге от 7к в хуевом районе до 15к в нормальном (если это слово вообще применимо к Кривому Рогу). А где-нибудь в Часовом Яру отдают бесплатно лишь бы долг по коммуналке погасил.
Есть основания для получения ВНЖ Украины, через отца, а так же 100k$. Где и что я могу купить на эту скромную сумму? Уезжаю из РФ по политическим причинам, есть возможность работать удаленно за 2k$/мес.
>Есть основания для получения ВНЖ Украины, через отца, а так же 100k$. Где и что я могу купить на эту скромную сумму? Уезжаю из РФ по политическим причинам, есть возможность работать удаленно за 2k$/мес.
1. Хуйней не занимайся, сразу недвигу покупать, совсем ебобо? Привяжешь себя к мести и пизда.
2. ВНЖ получай и перекатывайся в Украину.
3. Арендуй ,где душе угодно - хочешь Киев/Одеса/Днепр, хочешь Львов/Винница
4. 100к $ выведи в приличный банк, приличной юрисдикции (любой из ЕС - даже Болгария подойдет (изи языковой порог).
5. Работай удаленно за свои 2к $/мес. и копи дальше, по ходу жизни сам поймешь что тебе нужно, где и с кем
6. Не козыряй перед тян своими сбережениями, автомобиль тоже не покупай, или купи не дороже 10к $
7/ Официально не женись - НИКОГДА. Только гражданский брак, как ты ее не любил и чтобы она тебе не рассказывала.
Заходи на lun.ua, смотри сам. Хрен знает что для тебя нормальное жильё, у всех разные потребности.
https://autokyiv.info/2021/03/17/u-kyyevi-riven-avtomobilizacziyi-vpershe-perevyshhyv-400-avto-na-1000-zhyteliv/
https://www.epravda.com.ua/rus/news/2021/01/13/669937/
Еще 5-10 лет бесконтрольной застройки зданиями в 25 этажей как сейчас, и Киев ворвется в тройку. Недавно пришлось поездить по делам неделю по Киеву и я охуел от траффика. По факту пробок нет только в воскресенье. Если смотреть на перспективу то Киев становится все хуже и дороже для жизни. Всратая недвига по 1,5к зелени за квадрат при снедней зп в 600-800 баксов это пиздец.
https://www.epravda.com.ua/rus/news/2021/01/13/669937/
Еще 5-10 лет бесконтрольной застройки зданиями в 25 этажей как сейчас, и Киев ворвется в тройку. Недавно пришлось поездить по делам неделю по Киеву и я охуел от траффика. По факту пробок нет только в воскресенье. Если смотреть на перспективу то Киев становится все хуже и дороже для жизни. Всратая недвига по 1,5к зелени за квадрат при снедней зп в 600-800 баксов это пиздец.
Не стоит, чем меньше бродят русособак, тем лучше для всех.
Все хуйня, в недвигу инвистировай давай, она же дорожает с каждым часом.
Ну тут вопрос в том, насколько низкая цена компенсирует риски. Вот если например шанс на скам 20%, а цена ниже средней на 30%, то вроде выгодно идти на такой риск получается.
кек
уже даже до домика что-то начало доходить
уже даже до домика что-то начало доходить
туда же
а еще пушка ждьом бохатого инвестор с 7% ипотекой
а еще пушка ждьом бохатого инвестор с 7% ипотекой
Долго ждать будут. Там условия не для того писались, чтоб люди жилье себе покупали, а для того, чтоб в новостях объявить о том, что есть такая охуенная ипотека.
а что за няша на четвертом пике?
КАН
и да привет файна тауну
у вас все будет плюс-минус также
у вас все будет плюс-минус также
БИЗНЕС ЭТИКА
Ден Кеннеди с Чайлдини грят молодца
Ден Кеннеди с Чайлдини грят молодца
Киев, хуйня для быдла, Харьков - топ.
кек
>Харьков
Хуторские говно, колыбель местечкового рогулизма и азиатчины. Архитектурно-инфраструкиурное убожество, дно. Лишняя хромосома на пути эволюции Украины в цивилизованное государство.
Тоже не люблю рагульский Киев, только при чём тут мой ламповый европейский Харьков?
>европейский
>проголосовали за коматозный полутруп, распиливавший бабло на золотых лавочках за миллионы гривен штука и участвовавший в сепаратистском съезде-2014, а потом выстроились в очередь к его мавзолею в разгар коронавирусной эпидемии
Хорошо шутишь
Но ведь при Лудшем, Харьков стал лудшим городом Украины. Глупо спорить что он пилил дохуище бабла, возможно Кличко в Киеве меньше пилит, но при этом Киев умудряется быть говном.
Навіть Ужгород, навіть блять Мукачево краще твоєї ватної помийки, даун заперевальний. Які ж смоктачери дегенерати.
В каких ЖК есть шумоизоляция от застройщика?
>МУКЧЕВООО
>дешевый шмурдяк
>экспорт цыган попрошаек
>матушка венгрия забери меня отсюда
>ряя ватна помийка сугс
ок бумер
>Харьков
>ряя пегвая сталица азазаза
>Колома строит гепу .мп3
напомни когда вы какахи перестали в водозабор сливать
>В каких ЖК есть шумоизоляция от застройщика?
О, боевой комбайнер, которого я хуями накормил. Тебя до сих пор рвет?
Разве? В комфорт тауне нет 100%, там же все ебучие листы шумоизолирующего материала сами используют
IT петушок, золотой гребешок
>айтишное мудло снова закукарекало
Вы - лучшая гей-пара украча. Переживаю за ваши отношения больше, чем за свои.
Сап. Стукнуло 26 и уже появляются мысли о покупке своей халупы. Какие знаете хорошие ЖК во Львове? Планирую брать двушку за приблизительно 1 500 000 грывень. И еще интересует вопрос по поводу ипотеки: есть ли какие-то лайфхаки как лучше брать (банк и тп) и что по программе кредитования молодых семей? Жива ли программа на данный момент и юзал ли кто-то ее?
По 7% ипотеке практически не реальные условия, если ты о ней.
Я во Львове смотрел на Авалон на Чорновола и Семицвіт, одни из самых охуенных с точки зрения месторасположения, но минусов тоже хватает.
> По 7% ипотеке практически не реальные
На лендинге Привата (https://privatbank.ua/ru/kredity/ipoteka-pod-7) вроде все выглядит адекватно. В чем подводные?
Только первичка, дом должен быть введен в эксплуатацию, не старше 3х лет. По 50 метров на первых двух членов семьи, и на каждого следующего 20, все что больше - не под 7%. Доход у тебя должен быть не больше 10 средних зарплат по региону, где покупаешь квартиру. Ну и сама недвига не дороже 2.5 лямов при максимальном заеме 2 ляма. И если у тебя есть доля в какой-либо квартире - под программу не попадаешь.
Но, тащемта, лучше позвони в банк узнай. Мне в двух разных банках дали чуть разную инфу.
>кто о чем, а анальник о гействе
Гринтекст на месте. А где боевая картиночка?
У тебя за щечкой.
>У тебя за щечкой.
Ты не прав! IT - это здорово!
https://texty.org.ua/articles/103175/silski-hmarochosy-zhahitlyvi-25-ty-poverhovi-budynky-stiny-zvodyat-na-vyizdi-i-kyyiv-yak-tam-zhyty/
сочный такой ресентимент рахитектора из хрущевки
мимо ниразу не глор атланта, но рофлю, как же он горестно ноет об цене за метр и об отсутвии бесплатных школ
а вот и сайтец великого гуру сучаснойи забудовы
https://arch.io.ua/album
сочный такой ресентимент рахитектора из хрущевки
мимо ниразу не глор атланта, но рофлю, как же он горестно ноет об цене за метр и об отсутвии бесплатных школ
а вот и сайтец великого гуру сучаснойи забудовы
https://arch.io.ua/album
https://texty.org.ua/articles/102990/zhytlo-yak-u-yevropi-ale-ye-ale-pryklad-dobre-zbudovanoho-zhytlovoho-kompleksu/
ЦЕЭУРОПА которую мы заслужили
вообще можно все жк на выселках охарактеризовать одним виршом разница только в масштабе
Фора гендель больше нихуя нет
регулярно гаснет свет
срем мы в септик воды почти нет
без машины ты соснеш
зато мы в киеве (почти) а ты нет
пидорахи сосать сугс
хрю хрю ням ням
ЦЕЭУРОПА которую мы заслужили
вообще можно все жк на выселках охарактеризовать одним виршом разница только в масштабе
Фора гендель больше нихуя нет
регулярно гаснет свет
срем мы в септик воды почти нет
без машины ты соснеш
зато мы в киеве (почти) а ты нет
пидорахи сосать сугс
хрю хрю ням ням
туда же
https://www.poglyad.tv/bilogorodka-voda-v-normi-ale-rezervuary-pochystyat/
>За зверненням одного з жителів ЖК “Білий шоколад” сільська рада провела дослідження питної води на відповідність державним санітарним нормам. Результати порадували: вода практично в нормі.
>“Як правило, у 99％ випадків у нас в Білогородці завищені два показники: залізо і марганець. Залізо в 3 – 4 рази, – доповів про результати аналізу фахівець з питань водозабеспечення комунального підприємства “ККП с. Білогородка” Павло Трегуб. – Де б ми не рубили свердловину – всі підвищені. Тому така вода ще буде вважатись питною”.
там реально пизда с водой
походу всему артезианскому горизонту
>Щодо брудної води, на яку нарікають жителі “Білого шоколаду”, Трегуб пояснив, що таке може іноді траплятись. Причина – воду подають одразу зі свердловини. Тож іноді може викачатись і глина, і відкладення на стінках труб. Петро Трегуб вважає, що єдиний варіант покращення стану води – це повна заміна системи водопостачання на новітню пластикову.
классика менеджмента - хуяк хуяк и в продакшн
>За зверненням одного з жителів ЖК “Білий шоколад” сільська рада провела дослідження питної води на відповідність державним санітарним нормам. Результати порадували: вода практично в нормі.
>“Як правило, у 99％ випадків у нас в Білогородці завищені два показники: залізо і марганець. Залізо в 3 – 4 рази, – доповів про результати аналізу фахівець з питань водозабеспечення комунального підприємства “ККП с. Білогородка” Павло Трегуб. – Де б ми не рубили свердловину – всі підвищені. Тому така вода ще буде вважатись питною”.
там реально пизда с водой
походу всему артезианскому горизонту
>Щодо брудної води, на яку нарікають жителі “Білого шоколаду”, Трегуб пояснив, що таке може іноді траплятись. Причина – воду подають одразу зі свердловини. Тож іноді може викачатись і глина, і відкладення на стінках труб. Петро Трегуб вважає, що єдиний варіант покращення стану води – це повна заміна системи водопостачання на новітню пластикову.
классика менеджмента - хуяк хуяк и в продакшн
Красивые цветочки, красивые домики, милый отдел продаж и другая хуйня!
А мне домики Белого шоколада нравились, особенно последние 2х уровневые с террасой квартиры
>повна заміна системи водопостачання на новітню пластикову.
А она у них какая, чугунная ?
так то отмазки
старперы совки сделали на отьебись и погнало глину с мулякой
ирл пизда с водой она там тупо техническая
похуй какой горизонт 50 или 70м - марганец с железом
в вилладжо вроде били на 100м хз шо там
Вообщем одобрили мне ипотеку на 2 ляма, вот только я просил на 5 лет, а рассчитали на 20, в итоге переплата в таком случае будет около ляма. Ебал ПБ в рот. Я так понимаю в других местах еще хуже будет брать кредит
Так попроси чтоб рассчитали на 5, какие проблемы? Понятно, что на 20 переплата максимальная.
лям гривен будет намного меньше стоить через 20 лет, откуда ты знаешь, может курс будет 100 грн за доллар уже через пару лет и ты легко выплатишь все
Плюс никто ж не заставляет тебя платить ровно 20 лет. Можешь выплатить хоть за два года, тогда и переплата будет намного меньше. Их график - это просто минимально возможные платежи, по максимальным тебя никто не ограничивает.
в банках мудаки работают
Я просил кредит на год, везде одобряли только на 5. Отдал за 3 месяца, проебал 35к на процентах + страховка
>проебал 35к на процентах
Разве переплата не прямо пропорционально фактическому сроку выплат по кредиту? Думал, что если выплачиваешь 20-летний кредит за год, то и переплата будет такой же, как если бы ты с самого начала взял кредит на год.
Задача банка заработать на тебе, поэтому тебе будут давать максимально хуевые условия, чтобы больше вытянуть бабла
пропорционален, но только страховой платеж намного больше + если кредит на 5 лет, то ты в первый год почти не гасишь тело, все бабло уходит на %
а ты так уверен что наше непостоянное государство будет компенсировать процентную ставку еще 20 лет?
>Их график - это просто минимально возможные платежи, по максимальным тебя никто не ограничивает.
двачую
>Задача банка заработать на тебе, поэтому тебе будут давать максимально хуевые условия, чтобы больше вытянуть бабла
Бабушка, ты добралась до двачей?
>пропорционален, но только страховой платеж намного больше + если кредит на 5 лет, то ты в первый год почти не гасишь тело, все бабло уходит на %
зависит от вида погашения по кредиту
мне по аннуитету посчитали
SMART DEVELOPMENT
Строит таунхаусы из газоблока
Ранее Анддрюня был замечен в войцеховщине Villa Sofia
но позже смекнул что рисков меньше когда строишь на 6-7 квартир чем на 60-70, ну и до кучи из-за пролетарского происхождения был риск заехать на шконку если так безпалевно наябывать инхвесторов, первые пару проджектов- пробы пера, что сейчас хз
вроде есть годнота типа
https://vsekottedzhi.com.ua/complex/taunhaus-organic-home
Строит таунхаусы из газоблока
Ранее Анддрюня был замечен в войцеховщине Villa Sofia
но позже смекнул что рисков меньше когда строишь на 6-7 квартир чем на 60-70, ну и до кучи из-за пролетарского происхождения был риск заехать на шконку если так безпалевно наябывать инхвесторов, первые пару проджектов- пробы пера, что сейчас хз
вроде есть годнота типа
https://vsekottedzhi.com.ua/complex/taunhaus-organic-home
Забудь, в Украине ебатеки нет, только анальное рабство под дичайшие проценты. Я у мамы пожарный и мне положены вроде как неплохие льготы по ебатеке, но по факту выходит хуита, у пидорашке даже без всяких льгот условия лучше.
Что по таунхаусам в Киеве? Интересует не как инвестиция, а скорее как жилье для себя
https://strana.ua/articles/analysis/325310-kak-lokdaun-vzvinchivaet-tseny-na-dachi-doma-i-zemlju-pod-kievom.html
живу возле одного таунхауса
двоякие чувства
особо упоротые самки наташек запилили в одном домике децкий садик - вопли личинок, деспасито с 9 до 17 пять дней в неделю
Таунхаус - это когда на проститутку денег нет, и поэтому приходится алкоголика Валеру в платье наряжать, ну чтобы друзья не подумали что ты пидор. Лютый долбоебизм, совершенно тот же муравейник без какого-либо намека на двор, но зато в три дорога.
ну реально жк говно полное, судя по обзору, но с другой стороны, за свои деньги заебись и завидую тем, кто туда вложился, они ведь начинали продажи там с 16к за м2 вроде
мимоинвестор жк диброва парк по 25900м2
Как инвестиция, возможно, имеет смысл. Но я прям охуел с пути к этому ЖК.
сам вложился в рядом стоящую Республику, спасибо крипте
https://mind.ua/publications/20222108-pyat-rokiv-po-tomu-chomu-ne-vdalosya-rozvyazati-problemu-nelegalnih-budivnictv-vojcehovskogo
пацаны безпалевно так спалились
че тут у нас картельный сговор
закон об экономической конкуренции - не не слышали
антимонопольный комитет АУУ где вы?
никогда глором Войцеховского я не был
пацаны безпалевно так спалились
че тут у нас картельный сговор
закон об экономической конкуренции - не не слышали
антимонопольный комитет АУУ где вы?
никогда глором Войцеховского я не был
а эту статью можно спокойно на цитаты рвать
боротьба с корупцией по милленеалски - ээ ну мы это сделаем черный нет белый списочек и пускай им будет стыдно ээээ
боротьба с корупцией по милленеалски - ээ ну мы это сделаем черный нет белый списочек и пускай им будет стыдно ээээ
а тут у нас трэш списочек для будущих инвестлохов
махровые самострои МАНЧЕСТЕР ПАРК и МОЛОДИЖНА ИНИЦИАТИВА особо порадовали
махровые самострои МАНЧЕСТЕР ПАРК и МОЛОДИЖНА ИНИЦИАТИВА особо порадовали
Вчера ходил в хорошую погоду поаутировать немного на новостройки на Куреневке, вот сюда https://telegra.ph/kokoko-04-04-2
Кристер Град мне чисто лично не понравился, это высотные трущобы, если близко подойти то как-то дешево выглядит отделка и балконы, и если в упор - то на первых этажах отвалилась или отломали вандалы? облицовка редкими местами и все заставлено машинами. А вот малоэтажная Липинка, где улице Замковецкая, мне норм, чем-то прикольные 6-ти этажки. Но ниже уже Белицкая и там ТРУЩОБЫ. Зато там метро пилят.
Кристер Град мне чисто лично не понравился, это высотные трущобы, если близко подойти то как-то дешево выглядит отделка и балконы, и если в упор - то на первых этажах отвалилась или отломали вандалы? облицовка редкими местами и все заставлено машинами. А вот малоэтажная Липинка, где улице Замковецкая, мне норм, чем-то прикольные 6-ти этажки. Но ниже уже Белицкая и там ТРУЩОБЫ. Зато там метро пилят.
А что ты ожидал от ДБК Житлобуд? Каждый их проект - это хтонический пиздец и рассадник самоубийц. ЖК Навигатор, как по мне, вершина их искусства. По уровне излучаемой безнадеги они переплюнули даже ЖК Перспективный в Ставрополе.
Липинка норм, могу как жилец подтвердить, разве что сейчас цена неадекватна. А Навигатор – пиздец клоака, там плохо абсолютно все. Поезд под окнами, бомжатня на кольце трамвая, там прямо алкоголики спят в холод на земле и на лавках, какая-то торговля с земли ведется. Насколько Киев пиздецовый, именно эта часть Куреневки это какой-то отдельный кошмар
Кристер град ужасный, да, там сайдинг этот выглядит так, будто его люди кулаками били. С другой стороны, за заброшенным стадионом есть советские панельки, там во дворах все еще хуже.
инвестаны че делать то будете когда КАН/Столица наебнется?
бэкап план припасли?
рисков то дохуя на самом деле
мыкытась тоже он с кличком ручкался, а блохеры-инфлюенсеры рисовали укрбуду топ рейтинги, пафосное открытие шулявского моста с самосвалами укрбуда тоже помним
юрыст кыевлянин в 18 году мне распинался доказывая, что кгс достраивает всегда, сейчас он чет приуныл
ну а если будешь демпинговать или будешь слишком выебистым, то конкуренты не упустят шанс пустить твой бизнес по рукам
привет аркаде ну и укогруп тоже
блат с крышей тоже не вечны, в отлчие от валютных колебаний
бэкап план припасли?
рисков то дохуя на самом деле
мыкытась тоже он с кличком ручкался, а блохеры-инфлюенсеры рисовали укрбуду топ рейтинги, пафосное открытие шулявского моста с самосвалами укрбуда тоже помним
юрыст кыевлянин в 18 году мне распинался доказывая, что кгс достраивает всегда, сейчас он чет приуныл
ну а если будешь демпинговать или будешь слишком выебистым, то конкуренты не упустят шанс пустить твой бизнес по рукам
привет аркаде ну и укогруп тоже
блат с крышей тоже не вечны, в отлчие от валютных колебаний
>инвестаны
Чел блядь, купи себе пару гектар земли в Киев. обл и успокойся, нахуя вы лезете в эти ЖК-Афера?
киев обл она разная
и норм участок будет стоить как гостинка на борщаге
А какой тут может быть бэкап план? Наебнуться может любой застройщик, поэтому любая инвестиция - риск. Не хочешь рисковать - покупай готовое. Нет денег на готовое - либо копи дальше, либо оценивай риски и выбирай наименее стремный вариант.
Господа инвесторы, что думаем про Happy House на переуступке? По-моему, на перепродажу - аренду очень перспективно, около 50к есть много вариантов на олх. Понятно, что САГА, понятно, что затянут сроки, но 50к за 5 минут до берестейской при соседстве с офисами Киевстара и норм парком рядом выглядят интересно лично в моем понимании.
Тебе не кажется странной стоимость по переуступке в 50к, когда от застройщика сейчас минимум 70?
Треба припинити "схрещувати бульдога з носорогом" та не змішувати поняття "іпотека" та "проєктне фінансування будівництва".
Це РІЗНІ речі.
Поняття "іпотека" передбачає купівлю ГОТОВОЇ(придатної до користування) нерухомості.
Саме так визначається термін "іпотека" у Законі України "Про іпотеку" :
"іпотека - вид забезпечення виконання зобов’язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця".
Також там же написано,що "ПРЕДМЕТОМ іпотеки може вважатися нерухоме майно за таких умов:
"нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об’єкт права власності,"
ГОТОВА (придатна до користування) нерухомість має СТАЛУ вартість,що дозволяє корректно та прозоро зкалькулювати вартість ЗОБОВЯЗАНЬ по заставі.
Банк купує у забудовника обрану боржником нерухомість та стає іпотекодержателем,а боржник - іпотекодавцем.
Так працює іпотека у Европі.
"Проєктне фінансування будівництва" каже саме за себе - це НЕ Є "іпотека",тому що передбачає "володіння" та НЕ ДАЄ "користування" ,бо обєкт
нерухомості до користування - НЕ ГОТОВИЙ .
А предметом договору виступає НЕ МАЙНО,а "пропозиція права власності" на
ПРОЄКТ майбутнього обєкту нерухомості.
І тільки після закінчення будівництва та реєстрації цей обєкт нерухомості може стати "ПРЕДМЕТОМ іпотеки".
Ескроу-рахунки й використовують для зниження ризиків НЕДОБУДОВИ.
Ризики такого фінансування в тому,що на відміну від іпотеки,проєктне фінансування НЕ МАЄ СТАЛОЇ вартості ,бо залежить від інфляції на період будівництва.
А тому НЕ ДАЄ можливості корректно та прозоро зкалькулювати вартість зобов*язань по заставі.
П
Це РІЗНІ речі.
Поняття "іпотека" передбачає купівлю ГОТОВОЇ(придатної до користування) нерухомості.
Саме так визначається термін "іпотека" у Законі України "Про іпотеку" :
"іпотека - вид забезпечення виконання зобов’язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця".
Також там же написано,що "ПРЕДМЕТОМ іпотеки може вважатися нерухоме майно за таких умов:
"нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об’єкт права власності,"
ГОТОВА (придатна до користування) нерухомість має СТАЛУ вартість,що дозволяє корректно та прозоро зкалькулювати вартість ЗОБОВЯЗАНЬ по заставі.
Банк купує у забудовника обрану боржником нерухомість та стає іпотекодержателем,а боржник - іпотекодавцем.
Так працює іпотека у Европі.
"Проєктне фінансування будівництва" каже саме за себе - це НЕ Є "іпотека",тому що передбачає "володіння" та НЕ ДАЄ "користування" ,бо обєкт
нерухомості до користування - НЕ ГОТОВИЙ .
А предметом договору виступає НЕ МАЙНО,а "пропозиція права власності" на
ПРОЄКТ майбутнього обєкту нерухомості.
І тільки після закінчення будівництва та реєстрації цей обєкт нерухомості може стати "ПРЕДМЕТОМ іпотеки".
Ескроу-рахунки й використовують для зниження ризиків НЕДОБУДОВИ.
Ризики такого фінансування в тому,що на відміну від іпотеки,проєктне фінансування НЕ МАЄ СТАЛОЇ вартості ,бо залежить від інфляції на період будівництва.
А тому НЕ ДАЄ можливості корректно та прозоро зкалькулювати вартість зобов*язань по заставі.
П
саге пизда уже давно
ну и девелоперская дейтельность не их основной профиль
Лично мне кажется, что цена около 50 - 55 адекватна, за это говно 70 это явный оверпрайс, это уровень Нивки парк (там тоже много проблем, конечно), и там цены около 50-55к у застройщика со сдачей в 21 году.
Степень готовности дома визуально неплоха, в 21 году я не жду получить, но полгода - год ожидания поверх этого мне лично ок.
И часто бывает так, что квартиру с хорошей инвестиционной привлекательностью продают по переуступке на 30% дешевле, чем застройщик?
Мне кажется, это как раз тот случай, нет? Кабанчикам, которым срок сдачи уже 3-4 раза переносили, нужно как-то выйти в плюс не дожидаясь окончания строительства, да и продают не в минус себе.
Забавно то, что со старта продаж в 2018 цена за метр поднялась на те самые 30%. Так что выглядит так, что кабанчики готовы избавиться от проблемной инвестиции даже с 0 прибылью.
>мыкытась
>никонов
Никонов жестко руководит КАНом и никогда не передаст компанию в управление левому наемному менеджеру, у него куча дочерей и зятей работающих в компании, они и примут управление. КАН по большому счету семейная компания это плюс, но если ты там работаешь то карьерных перспектив ноль и это жирный минус
>Не хочешь рисковать - покупай готовое. Нет денег на готовое - либо копи дальше, либо оценивай риски и выбирай наименее стремный вариант.
/thread
лучшее в этом треде
>купи себе пару гектар земли в Киев. обл и успокойся
допустим купил, - и что дальше?
земля это специфический ресурс, надо знать, как и что с ней делать? тогда грязь под ногами превращается в золото, а так только налог на землю платишь будешь и гонять пидоров выбрасывающих на твоих гектарах строительный мусор
>Ескроу-рахунки й використовують для зниження ризиків НЕДОБУДОВИ.
Не знаю ниодного застройщика кто бы работал через ЕСКРОУ счет, кстати почему у нас не зашло?
Пиздежь. Я искал готовые в Республике. Те, что на застройке продаются за 90к в готовом варианте стоили 130. На Flatfy готовые однушки стоят как двушки на строительстве. Причем почти все были неудачные. Окна на север, второй этаж, вот эта вся хуйня. С ФТ та же история.
Плюс "переуступка" у КАНа означает, что кто-то влетает на 5% стоимости квартиры за переоформление - либо покупатель, либо продавец, как договорятся. Видимо, об этом в объявлениях скромно умалчивают, предпочитая озвучить радостную весть уже в телефонном разговоре. Еще и с комиссией риелтора, нибось.
бизнес - риск
инвестиции- риск
небо - риск
жизнь - боль, если мозгов ноль
бо практика аххресора
нет пушто кормятся с этого
чего это пиздежь?
кабанчик вложился на котле за 1к квадратный метр сейчас продаст за 1.5 к даже с учетом демпинга, поимеет свой профит в 500 баксов с метра и уедет в дубай кутить с модельками
а колхозные снобы и дальше будут устраивать свою ярмарку тщеславия на нивках
Вот это пиздежь:
>Но примерно за такие же деньги можно присмотреть квартиру в уже построенных домах ЖК «Файна Таун» на вторичном рынке. Предложений по продаже или переуступке квартир здесь, к слову, достаточно.
Предложений не много, чаще всего это одна и та же хата, размещенная на десятке сайтов. Разница в стоимости там не маленькая, и чем она меньше - тем сомнительнее такая объява выглядит: это либо очень неудачный вариант, либо та псевдо-переуступка по которой придется еще 5% доплатить, либо отдел продаж сам выставил еще не построенные - фоток внутри квартиры нет, какая очередь не понятно, даже не написано что дом сдан.
>а колхозные снобы и дальше будут устраивать свою ярмарку тщеславия на нивках
в двух фразах ты описал суть киевского рынка недвижимости
Прикиньте, если щас полноценная война начнется? цены на недвижку просто ниже супер низкие будут
Если будет полноценная война, то недвижка нам наверно уже не понадобиться.
наврядли активная фаза войны будет долгой. а вот недвижка очень сильно просядет. хороший момент для покупки, тк люди будут готовы бросать все за любые деньги, лишь бы съебать
Накупленные квартиры потом ты планируешь сдавать пришедшим ватникам?
галерки весь средний класс в болгарию/румынию вывезут
на киев если попрут, то закосплеят рейд на грозный
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A8%D1%82%D1%83%D1%80%D0%BC_%D0%93%D1%80%D0%BE%D0%B7%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%81%D0%B8%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B8_%D0%92%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%82%D0%B0
а так будут рихтовать границу на каховку
Что ценнее, место в Вальгалле или однушка в понтовом ЖК?
та до Киева никто штурмовать не будет. Это же политика, чем дальше они зайдут, тем хуже будет международная изоляция.
летом пострелушки на востоке будут
от осенью свинособаки могут попробовать усироить блокаду портов
Вангую, что войны не будет. Хуйло официально введет войска в ОРДЛО перед выборами с целью повторения крымского эффекта на его рейтинг. Либо признает их "независимость", либо "присоединит". Только в этот раз обломится, т.к. ватанов среди электората больше не стало, а остальным после Крыма уже похуй, т.к. холодильник оказался ценнее какого-то там пиздежа про историческую справедливость и "спасли от биндер".
Вилку в глаз или в жопу раз?
Не недооценивай ватных дегенератов. Они хоть даже с голоду дохнуть начнут, но за Уродину и Путлера всех порвут. Ленинград блокадный вспоминай. Лучше бы сдали его, честное слово, так хуй там…
боюсь, что может сработать. я был в рашке много раз, в том числе и после 2014, там ура патриотизм очень распространен в регионах.
лично я не против, пусть присоединяет и отстраивает регионы.
Последнее, чего бы мне хотелось, что бы кучка ватных долбоебов вернулись в состав Украины с разрушенной инфраструктурой и тоннами оружия на руках у ватанов.
>недвижка очень сильно просядет
Взлетит до небес.
Максимально пессимистичный сценарий - русня захватывает весь ЮВ и делает коридор в Приднестровье. При таком раскладе потом беженцев в Киев будет ебовейшим, я боюсь представить как недвига взлетит. С другой стороны - с Украины тогда будут валить все кто может, но вряд ли это уравновесит поток беженцев. А, скама разного сколько в Киев понаедет, ух.
Пессимистичный сценарий - русня пробивает коридор до Крыма и пускает воду. Будет похоже на предыдущий вариант, но масштабы меньше.
Релистичный сценарий - просто толкучка на границе ОРДЛО.
ты не прав, когда массово Донецк\Луганск переезжал в Киев, цены были сильно просевшие
>русня захватывает весь ЮВ
При таком раскладе не за недвижку нужно переживать, а сразу готовится к земле, ведь украинцы подрывают все АЭС и ГЕС на этой территории при отступлении, Европа, Украина и часть самой густонаселенной территории 404 подыхает от радиации, end story.
Ну что там на рынке котаны? Снова рост жилой?
Мне тут скоро светит брежневка в норм районе Харькова, может продать? Потому что цены вырасли хуй-пизда-джигурда, сраная двушка в хрущёвке возле метро стоит почти 30к
Мне тут скоро светит брежневка в норм районе Харькова, может продать? Потому что цены вырасли хуй-пизда-джигурда, сраная двушка в хрущёвке возле метро стоит почти 30к
Пездець у вас там ціни на нерухомість копійчані у порівнянні звичайно
В Харкові не був, але знаю, що у місто 1,5 млн, повно роботи (заробітчан з Харкова жодного разу не зустрічав), у місті є метро, підприємства, універи норм є, а житло коштує як у якому-небудь сраному Тернополі чи Хмелю, де ніхуя нема з вище перерахованого.
Ты не видел качество этого жилья. Это буквально эталонные пидорахаспресовыватели, которые натыкали во все свободные места, инфраструктура завтра, из достопримечательностей парковка на 20 мест под домом. И разваливаться они начнут уже сегодня.
Все что просто ПЛОХОЕ стоит уже почти как в куеви.
Рили в харькове жилья нет.
Да и вообще нихуя нет кроме метра и универов, и парков где живет 73% харьковчан.
Хотя может я предвзят.
Сейчас Гепа перешел воровать в ад, а пока новая власть не пришла и не откатила чего - пошла достройка всякой хуйни и похуярили свечки-скворечники, по сравнению с Киевом с его хаотичной застройкой - херота. У нас не застроены плановые микрорайоны где все подведено блять. Элитную житуху построят оч быстро если нужно, гепа с семейкой жил в центре прямо рядом с горсоветом на собственном этаже.
Другое дело транспорт да, обещают манну турецкую но ничего лучше чем скотоублюдство от богданов/исузу не ездит, были когда-то немецкие междугородние, в них можно было себя чувствовать человеком, а так вообще подтягиваемся к столице, покупайте течки.
>- русня захватывает весь ЮВ и делает коридор в Приднестровье
нахуя козе баян?
мотор сыч проебан, кб южное проебан, гтс - старье
зато есть 10 лямов старперов которым нужно башлять пенсии
всюр в гражданскую имели около 200к штыков и то не смогли партизанщину в тылу затащить
пидорахия сча не потянет вводить ограниченый контингент размером в полляма
кого они подкупать будут - олигархов? так он ахметка понял как проебался когда с 15 лярдов опустился до 3
реалистичный сценарий - запилить нам осенью блокаду портов, когда пшеничку будем арабчикам везти
вот тут мы эпично соснем
>украинцы подрывают все АЭС и ГЕС
угу
кто подрывать то будет? 10 из 10 подрыватилей в случае шухера будут на медыке или бережанах
Друзья, привет.
Есть вариант достаточно симпатичной однушки с хорошим ремонтом в Комфорт Тауне.
Цена - 75 к (это от собственника).
Все родственники говорят - ДОРОГОО, ДА ЗА ТАКИЕЕЕЕ ДЕНЬГИ. МОЖНО ВООООН ЧТО КУПИТЬ 5 КОМНАТНУЮ РЯЯЯЯЯЯ
Что скажете, стоит ли рассматривать?
Есть вариант достаточно симпатичной однушки с хорошим ремонтом в Комфорт Тауне.
Цена - 75 к (это от собственника).
Все родственники говорят - ДОРОГОО, ДА ЗА ТАКИЕЕЕЕ ДЕНЬГИ. МОЖНО ВООООН ЧТО КУПИТЬ 5 КОМНАТНУЮ РЯЯЯЯЯЯ
Что скажете, стоит ли рассматривать?
Типу в Тернополі чи в іншому західняцькому місті будують таунхауси. Ті ж свічки з гівна без інфраструктури в полі. Виняток Франик, де будинки хоча би приємні на вигляд, бо в Хмелю ще радянська архітектурна традиція
я бы вообще комфорт таун не рассматривал бы, лучше уже липинку за эти деньги или файна таун, если уже на КАН тянет
левый берег + жопа полная
а так, цена для однушки с ремонтом нормальная, учитывая цены этого комплекса.
Я бы на своем месте конечно предпочел бы взять двушку в эконом классе за такие деньги или вообще вкинуть в две однушки в строительства.
на олх/флетфае нашел?
тут и надо правило 1% применять
я не думаю что потом ты ее сможешь сдавать за 750$
>правило 1%
Оно почти нигде в Киеве не выполняется,
подумал сначала гостинки на лесном поискать под это правило, думал они там по 25к бывают, но оказывается 35-40 + это гостиники стоят, и явно же не по 400$ сдаются
Липинку вот посмотрел, спасибо за совет.
Дороговато выходит, 70к но без ремонта...
А эконом какие нормальные в Киеве? А то Варшавский уже совсем дорогой.
Не, знакомые
Год назад мне предлагали там хорошую за 65, но рынок вырос, мне кажется, зависит от ремонта, площади и того, зачем она тебе. Как по мне, дороговато.
смотри по Flatfy, что в твоем бюджете.
Ну сравнивая варшавский и комфорт таун... в Варшавском хотя бы будет метро)
Если на липинку хватит денег, так еще и низкоэтажное комфортное жилье в 10 мин пешком от метро.
А комфорт таун ссаная дыра, хоть и значительно красивее и больше по территории. Но на это все строго насрать, если ты молодой, намного важнее транспортная развязка + какой то торговый центр рядом, как мне кажется.
это значит что гостинки на лесном переоценены
им красная цена 30-35к и то если ремонт ок
месячная аренда множится на 100
Господа, я тут мимо проходил вообще, но Киеву пизда.
Власти окончательно положили болт на любые приличия. Хотите узреть последний гвоздь в крышке гроба- почитайте о кейсе ЖК Патриотика.
Кому лень- планируют хуярить свечки на месте озер, только потому что лохи уже отдали деньги, причем делать это за счет столичного бюджета.
Это показывает что никаких рамок в плане застройки больше нету. Никого не ебет инфраструктура, качество жизни или тем более экология.
Бегите и не оглядывайтесь, чернь поглотила этот город.
Власти окончательно положили болт на любые приличия. Хотите узреть последний гвоздь в крышке гроба- почитайте о кейсе ЖК Патриотика.
Кому лень- планируют хуярить свечки на месте озер, только потому что лохи уже отдали деньги, причем делать это за счет столичного бюджета.
Это показывает что никаких рамок в плане застройки больше нету. Никого не ебет инфраструктура, качество жизни или тем более экология.
Бегите и не оглядывайтесь, чернь поглотила этот город.
Значит ли это, что Столица опять будет лучшим застройщиком, или их ждет судьба КГС? Мне они нравились тем, что все их проекты были норм, тот же Варшавский прямо хорош на фоне всего другого жилья декларирующего класс эконом (в моем понимании, в Киеве эконом от комфорта и даже бизнеса зачастую ничем не отличается, в реальности это все эконом)
Тогда в Киеве все переоценено, кроме халуп на Дорогожичах или Минском массиве. Сейчас нигде наверное не соблюдается это правило
>Тогда в Киеве все переоценено, кроме халуп на Дорогожичах или Минском массиве
you nailed it
>Никого не ебет инфраструктура, качество жизни или тем более экология.
>УКРАИНА
>Никого не ебет инфраструктура, качество жизни или тем более экология.
никогда такого не было и вот снова опять
Я переживаю, что из за того, что Столица возьмет Аркаду, темпы застройки их собственных объектов будут, как у КГС(
Я не знаю как в других городах, я специально не смотрел че там у них.
Вот этот чувак:
https://www.youtube.com/user/Chaplinskyy
Говорит что в харькове жилье самое хуевае.
Плановые микрорайоны они ЗАСТРОЕНЫ, то что там находят какие-то маленькие улочьки, и ебошат туда пидорахочеловейники, уродуя и так отвратный район, перегружая инфраструктуру и прочее. Блядь да ебучие микрорайоны панелек выглядят лучше этой хуйни которые сейчас строят. А потом сука будут удивлятся почему на совок всякие дебилы дрочат. Они посмотрят ОЙ КАК ХАРАШО РАНЬШИ СТРОИЛИ ЩАС ТАК НЕ УМЕЮТ. И они это скажут про ебучие панельки, сука.
Совковые микрорайоны из девятиэтажек в первозаднном виде- это на самом деле такие маленькие душевные села с кучей деревьев. Небольшие вкрапления шеснариков они еще переживают. Но вот как только со всех сторон вокруг них начинают клепать ЕБУЧИЕ БЛЯДЬ КЛАСТЕРЫ ТЕРМИТНИКОВ наступает пиздос.
Куда смотреть с бюджетом до 50-80к для покупки однухи под сдачу, если готов ждать 1-2-3 года и копить на ремонт пока дом строится? Возможно я в глаза долблюсь и не вижу норм. варианты у себя под носом.
Пока только на ненадежный гринвиль обратил внимание, где вроде как за 70-75к можно однуху купить со сдачей года через 3 в лучшем случае.
Что думаете про города типа Одессы, Днепра?
Стоит ли на них смотреть, если в Киеве ничего выбрать не можешь?
Пока только на ненадежный гринвиль обратил внимание, где вроде как за 70-75к можно однуху купить со сдачей года через 3 в лучшем случае.
Что думаете про города типа Одессы, Днепра?
Стоит ли на них смотреть, если в Киеве ничего выбрать не можешь?
зачем ты смотришь какие то дорогие однухи, какой то гринвилль, который уже зарядил высокие цены, тк у них уже часть домов достроены
ты реально в глаза долбишься, если на Луне не можешь найти недорогие комплексы в небольшой стадии готовности, которые достроят за 3 года.
Вот перфект групп скоро начнет продажи тут https://lun.ua/uk/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%BF-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B4%D0%B8-%D0%BA%D0%B8%D1%97%D0%B2
но там на препродажах много продали уже, если чет будет, хватит тебе на две однухи. Рядом тц, рядом будет станция метро = идеально для аренды
И таких примеров дофига. Для аренды метро\торговые центры важны
https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-genesis-%D0%BA%D0%B8%D1%97%D0%B2 норм вариант для сдачи студентом в дальнейшем, Если готов рискнуть рандом застройщиком
https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-ok-land-%D0%BA%D0%B8%D1%97%D0%B2 скоро старт последнего дома в продажу, Севастопольская пл очень хорошая развязка, популярное место для аренды будет и цена около 1к за м2
и таких вариантов по Киеву миллион, какой же ты странный, что со своим бюджетом не можешь выбрать квартиру даже не для себя, а под Аренду
2 однушки в эконом классе всегда лучше одной в бизнес. В бизнес классе тебе придется еще в ремонт заебись вложится, тк там контингент не говноеды. будешь отбивать ее лет 20.
https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-ok-land-%D0%BA%D0%B8%D1%97%D0%B2 скоро старт последнего дома в продажу, Севастопольская пл очень хорошая развязка, популярное место для аренды будет и цена около 1к за м2
и таких вариантов по Киеву миллион, какой же ты странный, что со своим бюджетом не можешь выбрать квартиру даже не для себя, а под Аренду
2 однушки в эконом классе всегда лучше одной в бизнес. В бизнес классе тебе придется еще в ремонт заебись вложится, тк там контингент не говноеды. будешь отбивать ее лет 20.
>Что думаете про города типа Одессы, Днепра?
Адесса хз, но судя по тому что к нам едет куча одесситов дела там не гуд
Днепр - родные ебеня, унылая хуета проебавшая все полимеры лет десять назад
>которые достроят за 3 года.
Может не все готовы ждать 3 года?
> Одессы
Очевидный город воров.
так тот чувак готов
>ЖК Генезис
100% кидалово, максимально мутная стройка
https://antikor.com.ua/articles/111194-operatsija_shema_hto_speche_prokurorsjkogo_korha_jakij_dopomig_vkrasti_4_miljjona_dolariv <-- строят ребята из этой статьи, заброшенный стройка по соседству это и есть бц о котором идет речь, я так понимаю
Вроде как чеченцы с российскими паспортами на этой и соседних стройках уже неоднократно кинули людей. Хотя на что еще расчитывать, когда по 30к однухи в хорошем месте предлагают.
Эта же стройка раньше называлась ЖК Шелтер. Вот их ветка на форуме https://forum.domik.ua/zhk-shelter-industrialnyj-per-2-t33580.html в которой чеченцы обещали построить в Киеве "крепость добра" с вводом в эксплуатацию в 2019 и показать пример другим застройщикам.
Вторая очередь там не начата даже, готовность 0%, при этом меньше чем через год обещается готовый дом 33 этажа.
Если первую очередь таки достроят, то интересно что же будет когда покупатели шелтера, укрбуда и генезиса придут требовать свои квартиры в одном и том же доме?
я и не агитирую вкладываться, хотя и уверен, что первую очередь достроят точно. Лично я хотел окленд брать, но не дождался старта последнего дома и вложился в диброву
Да ладно тебе, ЖС-2 и ЖС-3 строят относительно норм за адекватный прайс, Авантаж вроде норм, но лютый оверпрайс.
Што? Как тебе Одессу заблокируют? Будут в нейтральных водах пиратствовать?
А Мариуполь ненужон вовсе что ли?
А что ты там через эту лужу возить собрался?
https://ports.ua/dejstviya-rf-v-chernom-i-azovskom-moryah-blokiruyut-torgovye-puti-v-mezhdunarodnyh-vodah-taran/
в министерстве вроде не совсем ещё тупые сидят
в министерстве вроде не совсем ещё тупые сидят
>в министерстве вроде не совсем ещё тупые сидят
>taran/
Ну хуй знает, читая новости с участием этого персонажа, вижу призывы попилить что то, сократить, закрыть, то нам нинужно, это нам нинужно, а что то позитивного с ними не видел. Складывается впечетление что он делает абсолютно все возможное в его силах для того что бы пидорашке было легче воевать против Украины и в частности что бы данная блокада состоялась.
Пока такая крыса отвечает за оборонку идти в армию мало у кого будет желание.
ключевое слово вроде
нашим ебланам агротрейдерам пока не поздно надо решать чвк для охраны груза кто опять будут лить крокодильи сльозы
бамп клиентоориетированостью геоса
Сколько примерно в Харькове стоит квартира 45-50 квадратов? Новострои от ЖС-1 сразу нахуй, новострои классом повыше позволить я себе не смогу, остаётся только вторичка, но там разброс цен пиздец просто, главный критерий пешая доступность метро. +- 30к у меня будет, за эти деньги даже у Авантажа можно взять квартиру, но тогда на ремонт нихуя не остаётся.
30к - это блять обосранка в хрущёвке/брежнёвке у метро с +/- ремонтом, проснись блять, рынок полетел.
пиздец они придумали
Ну смотри, пикрелейтед однуха 35к, откровенного говна Авантаж вроде не строит, но тут метро далеко и на ремонт денег не останется. От того же Авантажа на сосалтовке можно взять однуху за 28к, но она тоже в ебенях, правда там уже квартиры с отделкой сдаются и как следствие ремонт дешевле выйдет. Хрущ за 30к с ремонтом не найдёшь, максимум будет "евроремонт" родом из нулевых.
Когда гулял недавно, мимозашел в жк в конце Ломоносова, название не знаю. Охуел конкретно. Там двора как такового нету, расстояние между домами пздц, при том что там этажей 20 минимум. Каким муравьем надо быть чтобы там себя хорошо чувстовать- не понимаю вообще. Вдвойне не понимаю как жители таких говен еще умудряются гнать на теплые ламповые коммиблоки.
зато в куеве
тут как раз маркетологи новостроек лихо сработали
старый мем про Анну дзюбу не зря пошел
https://lurkmore.to/%D0%90%D0%BD%D0%BD%D0%B0_%D0%94%D0%B7%D1%8E%D0%B1%D0%B0
Почему говно? Всего 8 этажей, почти Европа, цвета нейтральные, так что выглядит не вырвиглазно. Или это я в Киеве уже охуел от всей этой высокоэтажной азиатчины которая тут строится.
Так я бы там взял, но именно место не очень, инфраструктуры никакой, и рядом ещё ебучие гаражные кооперативы.
>планируют хуярить свечки на месте озер
Комфорт - место пизда, почти чикие ебеня Салтовки где я живу, рядом с ним обитал лагерь бомжей летом блять, я не шучу, могу фото поискать.
Рядом супер крутой спорт-зал а вокруг бомжатня 602го где вообще пиздец, хрущёвки самые первые что строились с диким охуевшим быдлом которое тебя на хуй или перо посадит как только ты за оградку своего ЖК выйдешь.
Кава - ну вроде ок, но вот расположение опять пизда, огромная узловая трасса вечно забитая тачками/трамваями/хуергой всякой, будет вечная проблема - хуй доедешь вечером/под ночь потому что нихуя ходить не будет, кароч пизда.
Бери уже лучше говно что там рядом на песках строят или хруща возле метро из ОЛХ потому что ну дешевле нихуя нет.
Блядь, как оно уже заебало.
Объясните мне, у вас тоже каждый день это ебаное говно вылазит?
>Блискавка. Какую то там говнопремию впервые за 28 лет забрал проект из Украины. ТаРЯЯЯн тауэрс
У этого армяшки все настолько хуево с продажами, что он уже от безысходности решил купить себе эту премию и теперь льёт говно в уши в надежде на свежие бабки? Ну что за ебаный в рот
Объясните мне, у вас тоже каждый день это ебаное говно вылазит?
>Блискавка. Какую то там говнопремию впервые за 28 лет забрал проект из Украины. ТаРЯЯЯн тауэрс
У этого армяшки все настолько хуево с продажами, что он уже от безысходности решил купить себе эту премию и теперь льёт говно в уши в надежде на свежие бабки? Ну что за ебаный в рот
>ебучие гаражные кооперативы
Словно что-то плохое.
После его фантазий о застройке Киева его даже близко к строительному бизнесу подпускать нельзя. Армянский Ле Корбюзье, блядь.
Это шо блядь на пикчах? Экранизация евангелиона?
Слева фантазии Тарьян Групп о том как надо застраивать Киев. Справа - фантазии Ле Корбюзье о том как надо застраивать Париж. Но если французу простительные этот пиздец - в конце концов время такое ебнутое было, все хотели экспериментировать с тем, как людям следует жить, то смесь Позняков с Дубай Марина в 2021 году это полный пиздец. Особенно от застройщика с разрешениями и баблом.
Убрать зелень, увеличить плотность застройки высотками в 3 раза, стекляшки заменить на бич-панельки с мокрым фасадом, захуярить вместо бульваров и тротуаров парковки - вот так оно и будет реализовано.
Вы были возле этого ебучего ЖК? Там же развернуться негде
Братишки, есть 50-60к зелени, что за это можно купить в Киеве?
элитных шлюх и на майдане сходить в мак
береги анус, в любой непонятной ситуации кричи - Слава Украине, - и начинай скакать
Йеп, рассадник быдла и алкашей
словно что-то плохое
Сап, есть кто с Винницы? Можно ли за 50к купить годноту и в каком районе? Подолье, Вишенка?
Гривен? Думаю нет, а за 50к зелени в Виннице наверно можно весь ЖК премиум класса выкупить.
>за 50к купить
>Подолье, Вишенка
из нового , в этих районах - нереально
>а за 50к зелени в Виннице
>можно весь ЖК премиум класса выкупить
перетолстил
Так это ж Позняки - Осокорки
Хуй знает, Варшавский-2 подождать, но дом распродается за несколько часов
О чем ты вообще? Это в каком зажопинске народ по гаражам еще бухает?
В любом, том числе в Куеве
Хуя ты фантазер.
Лично шишки дул за гаражами лет 7 назад.
Ебанутый? Нет, я понимаю, что ты 50к зелени за всю свою жизнь в сумме не заработал и в ближайшие лет 10 не заработаешь, но это не такая уж и большая сумма, лол. В Виннице ты за эти вот 50к не особо-то и разгонишься по квартирам
Бляяяя 40% годовых инвестиций аааааааааааа сука горит, криптовщики лохи по сравнению с маклерами-инвесторами.
https://www.youtube.com/watch?v=1NvnJ6jiBP8
https://www.youtube.com/watch?v=1NvnJ6jiBP8
7 лет назад вообще много чего интересного происходило, лол.
>7 лет назад вообще много чего интересного происходило, лол.
7лет назад выебал твою мамашу
и теперь ты здесь
Сынуля, когда я пошел на 1й курс, развязку на демеевской только-только делать начинали, например.
Попизди мне, щегол.
Старый пидер, спок
Анон, стоит брать сталинку в Киеве? Институтская, Банковая, Шота Руставели, Терещенковская. Где можно почитать, какие сталинки топ, а какие даже смотреть не стоит?
>Институтская, Банковая
Бери тогда уже дореволюционный дом.
Дореволюционных мало в норм состоянии. А те что после реконструкции стоят неоправданно дорого. Я бы новый дом взял, после 2005, но в центре их мало и дорогие. Поэтому выбор и пал на сталинки
Какой бюжет?
150к. Знаю, что мало, но больше нет.
Ты охуел, мразь?
Диброва Парк новая очередь, налетайте
Ты чего? Это минимальный ценник за днище квартиру в центре. Обычно всё от 200к начинается
Толсто
Ебанутые. Стоять очереди на покупку квартир в ебаных человейниках посреди промзоны.
Что толсто? Ты открой рынок и посмотри. В центре, от 50 квадратов цены стоят по 200к.
Ну живи на улице. Или содержи того, у кого квартира есть (причем часто бабкина, а не он сам купил, он чилит, а ты въебываешь)
Это все паны айтишники?
Я себе уже взял. Конечно, разные комплексы смотрел в процессе, но Диброва это же пиздец уровня Варшавского+.
Ну я постоял бы, мне не жить же, а в Киеве люди в любом говне готовы жить. Потом или продал бы, или сдавал бы, все норм.
ебать тут эстеты, чем это тебе варшавский плюс не угодил?
Тем что это ебаные 25-этажные человейники посреди асфальтового поля без намека на благоустройство на ебаном Виноградаре, где единственная радость это Ретровилль? Встречный вопрос - а чем он может в принципе угодить, кроме как просто местом, где можно поспать/посрать?
Метро близко будет и цена низкая, ну. А чем тебе этого для спальника мало? Это уже лучше, чем половина новостроек в Киеве (почти весь левый берег, соломенский район итп)
>А чем тебе этого для спальника мало?
Ну, я так понимаю тут ключевое слово спальник. Типа, пришел с работы - сразу спать, проснулся - сразу на работу. И похуй что за дом, что за двор, что вокруг есть.
Ну хуй знает, может кому-то и такое нравится. Лично я бы так жить не хотел.
1к баксов за гетто с мифическим метро рядом рядом это 20 минут пешком?
Давно за рыночком не следил, пиздец конечно. Или вы просто +15 маркетолухи, которые ищут клиентов на двачах
ты сам то где живешь?
3-5 мин пешком будет, через дорогу буквально. Можешь цены на ЛУН чекнуть, 1к баксов сейчас практически старт в Киеве. Например, такое говно https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-%D0%BD%D0%B0%D0%B2%D1%96%D0%B3%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%80-2-%D0%BA%D0%B8%D1%97%D0%B2 уже 800 стоит, трудно себе это представить. Даже Свитлопарк с еще более сомнительной локацией стоит примерно столько же https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-svitlo-park-%D0%BA%D0%B8%D1%97%D0%B2
Думаю, это отсутствие выбора, скорее. У большинства путь на работу занимает час - два в одну сторону, пусть в среднем 3 часа в день. 9 часов в офисе + 3 часа в дороге, в сумме 12 часов получается. Метро в 3-5 минутах дает экономию в час в день, весьма неплохо. Я же не спорю с тем, что жк достаточно плохой, но предложение за свои деньги для Киева выглядит сбалансированным. Сам я бы не жил, но мне и не нужно, есть квартира чуть лучше и нет необходимости ездить в офис.
Сейчас на съемной, жду когда мою квартиру достроят. А что, это претензия уровня "надо быть шеф-поваром чтобы понять что еда не вкусная"?
Сап, недвижач. Планировал перекатываться к вам из Крыма. Куда лучше переезжать? Чтобы и город не залупинском был, и ± РАБота была, и жильё недорогое. На климат похуй.
Рассматривал Днепр(опетровск), Львов (но меня там убьют в первой же подворотне), Ивано-Франковск, Киев, разумеется. Что посоветуете?
Рассматривал Днепр(опетровск), Львов (но меня там убьют в первой же подворотне), Ивано-Франковск, Киев, разумеется. Что посоветуете?
Львов, альтернативный вариант Ивано Франковск, Тернополь, Винница. Киев это помойка, все остальные варианты ещё хуже.
короче мне харкач забанил
думаю куда можно прекатит дискуссию
телега, реддит
и там того боксера ебать надумали
https://analytics.hvylya.net/230629-zachem-bankovaya-atakuet-klichko-i-chem-eto-chrevato
https://strana.ua/articles/333116-chto-oznachaet-ataka-pravookhranitelej-na-chinovnikov-iz-okruzhenija-klichko-.html
следовательно грядет пизда Столице Групп
и да метро на Венике будет к 2030 году
мимо ОП
думаю куда можно прекатит дискуссию
телега, реддит
и там того боксера ебать надумали
https://analytics.hvylya.net/230629-zachem-bankovaya-atakuet-klichko-i-chem-eto-chrevato
https://strana.ua/articles/333116-chto-oznachaet-ataka-pravookhranitelej-na-chinovnikov-iz-okruzhenija-klichko-.html
следовательно грядет пизда Столице Групп
и да метро на Венике будет к 2030 году
мимо ОП
https://biz.liga.net/all/nedvizhimost/article/nedostroi-banka-arkada-perehodyat-k-stolitsa-group-da-no-eto-ne-tochno-razbor
"На рынке передача объектов Укрбуд к Киевгорстрою воспринималась как наказание. Сейчас создается впечатление, что точно так же наказывают Stolitsa Group. Это обременение", — говорит менеджер одной из столичных строительных групп. Аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий соглашается с этой версией.
"Это хитросплетение проблем и возможностей. Stolitsa Group сейчас уступит КГГА и возьмет объекты Аркады, зато получит что-то в перспективе. Если город будет способствовать строительству Патриотики на озерах, рентабельность будет неплохая (+20-30% маржа)", — говорит один из собеседников LIGA.net.
Соколовский, в свою очередь, отрицает наличие какого-либо давления: "Информация, что на нас оказывается давление, — неправдивая. Для нас это индикатив грязного пиара".
Как и любая бизнес-компания Stolitsa Group заточена на получение прибыли, утверждает Соколовский. Источником этой прибыли может быть 175 га земли для Патриотики на озерах.
Stolitsa Group выгодно забрать объекты Аркады, считает и Роман Герасимчук, директор консалтинговой компании City Development Solutions.
С учетом дефицита хороших площадок с разрешительной документацией, Патриотика на озерах — неплохой объект с инвестиционной точки зрения для Stolitsa Group, говорит аналитик. Компания может получить отсроченную выгоду от проекта, цены на площадках, вероятнее всего, вырастут, последует ребрединг, отмечает Герасимчук.
"На рынке передача объектов Укрбуд к Киевгорстрою воспринималась как наказание. Сейчас создается впечатление, что точно так же наказывают Stolitsa Group. Это обременение", — говорит менеджер одной из столичных строительных групп. Аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий соглашается с этой версией.
"Это хитросплетение проблем и возможностей. Stolitsa Group сейчас уступит КГГА и возьмет объекты Аркады, зато получит что-то в перспективе. Если город будет способствовать строительству Патриотики на озерах, рентабельность будет неплохая (+20-30% маржа)", — говорит один из собеседников LIGA.net.
Соколовский, в свою очередь, отрицает наличие какого-либо давления: "Информация, что на нас оказывается давление, — неправдивая. Для нас это индикатив грязного пиара".
Как и любая бизнес-компания Stolitsa Group заточена на получение прибыли, утверждает Соколовский. Источником этой прибыли может быть 175 га земли для Патриотики на озерах.
Stolitsa Group выгодно забрать объекты Аркады, считает и Роман Герасимчук, директор консалтинговой компании City Development Solutions.
С учетом дефицита хороших площадок с разрешительной документацией, Патриотика на озерах — неплохой объект с инвестиционной точки зрения для Stolitsa Group, говорит аналитик. Компания может получить отсроченную выгоду от проекта, цены на площадках, вероятнее всего, вырастут, последует ребрединг, отмечает Герасимчук.
http://day.kyiv.ua/ru/blog/politika/metro-na-vinogradar-bilet-v-odin-konec
И я искренне не понимаю, почему это драгоценное шестое чувство полезности городской инфраструктуры в настоящее время потеряно - по крайней мере, в Киеве, столице Украины.
Потому что у нас среди многочисленных фейсбучных пабликов есть и тот, что называется «Метро на Виноградарь». Его создатели сначала с энтузиазмом запускали дроны, которые облетали участок, где строятся две несчастные станции зеленой ветки метро, и демонстрировали зрителям, как продвигаются работы. Затем энтузиазма поубавилось, беспилотников и облетов - тоже. Потому что летать, собственно, не над чем. Созерцать один и тот же гигантский рубец на земле, вспаханной касаграндами, неинтересно.
А теперь не стало и касаграндов. Последний подъемный кран, кажется, уже демонтировали и вывезли куда подальше. Метро же на Виноградарь так и не построили, хотя обещали в конце текущего года открыть две упомянутые станции. Мэр города Виталий Кличко на седьмом году своего управления подарил благодарным киевлянам целых ноль станций.
Так что же произошло на Виноградаре? Люди, нанятые конкретно под этот проект, рассказывают, что выплаты зарплат прекратились примерно в декабре. То есть копать подземку можно и дальше, но уже на голом энтузиазме и голыми же руками. Потому что техника постояла-постояла под зимне-весенними снегопадами и дождями и тоже поехала.
А куда делись деньги на строительство? Какое подземное чудовище засосало их в свои дебри? Кто знает. Здесь, кстати, начинается самое интересное - мутная история с банком, который получил перевод и чьи счета заблокировало почему-то ... СБУ. Я - не журналист-расследователь, не представитель антикоррупционных структур или Нацбанка как государственного регулятора. Поэтому знаю об этой истории только то, что было в новостях. А было там такое.
В течение апреля сотрудники «Киевметростроя» неоднократно пикетировали офис «Аккордбанка» и «Укргазбанка» из-за блокирования средств на строительство метро. Коллектив, мол, несколько месяцев не получал зарплату. Задолженность уже перевалила за 6 млн. гривен, заблокированных на счетах банков, и это несмотря на решение суда. В это дело вплелась и Служба безопасности, которая своим предписанием арестовала одну из сумм в «Аккордбанке» еще в октябре 2020 года.
А дальше начинается вообще полный сюр. Руководство «Аккордбанка» утверждает, что никто и ничего у них не блокировал. И что деньги свободно себе циркулируют в природе и поступают на счета заинтересованных учреждений. Руководство города в свою очередь утверждает, что метро строится полным ходом, просто строительства не видно, потому что оно, собственно, подземное. А Киевсовет выделяет на этот проект еще 1,5 млрд. гривен - чтобы рыли активнее и веселее.
Казалось бы, зачем дополнительные средства, если строительство ведется и так? Зачем выбрасывать еще деньги, если те, которые были выделены ранее, на банковских счетах никто не блокировал? И почему тогда транспортный департамент КГГА требует от КП «Киевский метрополитен» срочный отчет о всех выполненных (и невыполненных) работах?
И что за расследование по «Аккордбанку» (а финучреждение это принадлежит, между прочим, мужу Оксаны Маркаровой, бывшему министру финансов, а ныне послу Украины в США) проводит СБУ? И почему деньги на киевский метрополитен оказались именно в «Аккордбанке», если его еще год назад Нацбанк в рамках кампании по предотвращению отмывания средств штрафовал на 2,3 млн. гривен за непрозрачную работу?
Теоретически на все эти вопросы можно искать и находить ответы. Но я признаюсь: мне как потребителю услуг (в данном случае - транспортных) все эти околокорупционные нюансы неинтересны. Как неинтересны они и обычному обывателю в позитивном смысле этого слова.
То есть некоторому бюргеру, который сдуру поверил власти, которая пообещала в такие-то сроки выполнить для города такие-то работы. Пообещала и не сделала. И это при том, что город и так безбожно отстает в своем развитии, тормозит, проигрывает на фоне других городов и столиц. При том, что он давно уже стал некомфортным и нечеловекоориентированным. При том, что город не имеет развитой системы коммунального транспорта - ни наземного, ни подземного.
Ведь дело не только в двух станциях виноградарского метро. И не в печально известном «метро на Троещину», которое существует как мем и не существует как реальная коммуникация. Проблема, в частности, в том, что Киев живет без Генерального плана развития, а без плана не построишь даже детскую песочницу, не говоря уже о более серьезных проектах.
И я искренне не понимаю, почему это драгоценное шестое чувство полезности городской инфраструктуры в настоящее время потеряно - по крайней мере, в Киеве, столице Украины.
Потому что у нас среди многочисленных фейсбучных пабликов есть и тот, что называется «Метро на Виноградарь». Его создатели сначала с энтузиазмом запускали дроны, которые облетали участок, где строятся две несчастные станции зеленой ветки метро, и демонстрировали зрителям, как продвигаются работы. Затем энтузиазма поубавилось, беспилотников и облетов - тоже. Потому что летать, собственно, не над чем. Созерцать один и тот же гигантский рубец на земле, вспаханной касаграндами, неинтересно.
А теперь не стало и касаграндов. Последний подъемный кран, кажется, уже демонтировали и вывезли куда подальше. Метро же на Виноградарь так и не построили, хотя обещали в конце текущего года открыть две упомянутые станции. Мэр города Виталий Кличко на седьмом году своего управления подарил благодарным киевлянам целых ноль станций.
Так что же произошло на Виноградаре? Люди, нанятые конкретно под этот проект, рассказывают, что выплаты зарплат прекратились примерно в декабре. То есть копать подземку можно и дальше, но уже на голом энтузиазме и голыми же руками. Потому что техника постояла-постояла под зимне-весенними снегопадами и дождями и тоже поехала.
А куда делись деньги на строительство? Какое подземное чудовище засосало их в свои дебри? Кто знает. Здесь, кстати, начинается самое интересное - мутная история с банком, который получил перевод и чьи счета заблокировало почему-то ... СБУ. Я - не журналист-расследователь, не представитель антикоррупционных структур или Нацбанка как государственного регулятора. Поэтому знаю об этой истории только то, что было в новостях. А было там такое.
В течение апреля сотрудники «Киевметростроя» неоднократно пикетировали офис «Аккордбанка» и «Укргазбанка» из-за блокирования средств на строительство метро. Коллектив, мол, несколько месяцев не получал зарплату. Задолженность уже перевалила за 6 млн. гривен, заблокированных на счетах банков, и это несмотря на решение суда. В это дело вплелась и Служба безопасности, которая своим предписанием арестовала одну из сумм в «Аккордбанке» еще в октябре 2020 года.
А дальше начинается вообще полный сюр. Руководство «Аккордбанка» утверждает, что никто и ничего у них не блокировал. И что деньги свободно себе циркулируют в природе и поступают на счета заинтересованных учреждений. Руководство города в свою очередь утверждает, что метро строится полным ходом, просто строительства не видно, потому что оно, собственно, подземное. А Киевсовет выделяет на этот проект еще 1,5 млрд. гривен - чтобы рыли активнее и веселее.
Казалось бы, зачем дополнительные средства, если строительство ведется и так? Зачем выбрасывать еще деньги, если те, которые были выделены ранее, на банковских счетах никто не блокировал? И почему тогда транспортный департамент КГГА требует от КП «Киевский метрополитен» срочный отчет о всех выполненных (и невыполненных) работах?
И что за расследование по «Аккордбанку» (а финучреждение это принадлежит, между прочим, мужу Оксаны Маркаровой, бывшему министру финансов, а ныне послу Украины в США) проводит СБУ? И почему деньги на киевский метрополитен оказались именно в «Аккордбанке», если его еще год назад Нацбанк в рамках кампании по предотвращению отмывания средств штрафовал на 2,3 млн. гривен за непрозрачную работу?
Теоретически на все эти вопросы можно искать и находить ответы. Но я признаюсь: мне как потребителю услуг (в данном случае - транспортных) все эти околокорупционные нюансы неинтересны. Как неинтересны они и обычному обывателю в позитивном смысле этого слова.
То есть некоторому бюргеру, который сдуру поверил власти, которая пообещала в такие-то сроки выполнить для города такие-то работы. Пообещала и не сделала. И это при том, что город и так безбожно отстает в своем развитии, тормозит, проигрывает на фоне других городов и столиц. При том, что он давно уже стал некомфортным и нечеловекоориентированным. При том, что город не имеет развитой системы коммунального транспорта - ни наземного, ни подземного.
Ведь дело не только в двух станциях виноградарского метро. И не в печально известном «метро на Троещину», которое существует как мем и не существует как реальная коммуникация. Проблема, в частности, в том, что Киев живет без Генерального плана развития, а без плана не построишь даже детскую песочницу, не говоря уже о более серьезных проектах.
Внимание!
Серя покакав
Спасибо за внимание
Серя покакав
Спасибо за внимание
Слишком сложно, вкратце это хорошо или плохо?
все Баста
метро на Веник стало метром на Троещина
Окей, ответь, где строят твою будущую квартиру?
говноеды конченные, не могут ссаные 2 станции построить
Бамп
В Республике. Но это вообще никакого значения не имеет, даже если бы я был адовым нищуком со смарт-квартирой в каком-нибудь Олимпик Парке, я бы все так же не понимал смысла выстраиваться в ОЧЕРЕДЬ чтобы купить хату в Диброве, потому что она от этого более привлекательной бы не стала.
Не до конца понимаю, это хорошо или плохо?
а что хорошего?
человек есть мера всего
для кабанчика впарившего три микрорайон инвестлохам по оверпрайсу все ок
для инвестора не очень, ведь покупалось все с учётом что будет метро твердо и четко вот прям через 2 года
>вы удивитесь, что за 15-20к у.е. можно выцепить отличный дом 80-90х (или даже 00х) годов постройки, со всеми коммуникациями, участком, а если поступите грамотно и подумаете что к чему - ещё и годной транспортной инфраструктурой и приличными местами отдыха на месте.
Ахаха шизик блять. За 20к годный дом купиш разве что в селе около фастова.
>Как думаете, тенденция на рост цен сохранится по Киеву? У меня сложилось мнение, что мы входим в цикл относительно сытой жизни и ближайшие годы покупка недвижимости будет не очень выгодной идеей, учитывая то, что пузырь надувается потихоньку.
Я думаю новостройки будут дорожать. Изза северного потока газ опять подымут, и квартира без своего котла станет просто супер дорогой. При этом годных мест в киеве для новостроек практически нет.
Ну хуйня. И че ждать на кубышке. Я бы купил пару тройку однушек в Ирпене/Буче/Гостомеле и сдавал бы. Алсо только дебил может посоветовать купить машину с нынешними дешевыми ценами на такси.
"1100 долларов дорого"
Ай лол в 2021 это читается уже смешно
>там реально пизда с водой
походу всему артезианскому горизонту
Вся эта хуйня фиксится фильтрами и обратным осмосом, эти вопли мне вообще не понятны. Пить воду из крана без фильтров в Украине может только долбоеб.
>золото, а так только налог на землю платишь будешь и гонять пидоров выбрасывающих на твоих гектарах строительный мусор
Налог на землю буквально 3 копейки. Мусор тож хуйня. А вот самозахваты всяких соседей пидоров отгрызающих метр то тут то там это рили пиздец.
>Куда смотреть с бюджетом до 50-80к для покупки однухи под сдачу, если готов ждать 1-2-3 года и копить на ремонт пока дом строится? Возможно я в глаза долблюсь и не вижу норм. варианты у себя под носом.
В чем смысл ждать 1-2-3 года если ты расчитываешь вести бизнес? Покупай готовую однушку в пригороде и сдавай. Доходность будет выше чем если ты 3 года будешь ждать хуй пойми что.
лол блять что это наъуй
Решил VPN задрочить?
Топ город это Харьков, Львов тоже ничего, но придеться жить среди западного рагулья. Винница выглядит коспромисным вариантом, жаль что село
> но придеться жить среди западного рагулья
Будто восточное рагулье в Хрюкове чем-то лучше.
В Харькове ехал студент через студента
При этом:
Львов - население 720 383
Харьков - население 1 443 207
тест
Вы ебнулись всерьез Харьков рассматривать? Это первый кандидат на рузге мир. Это как минимум. Во вторых крайне хуевый город, как инфраструктурой, так и климатом, так и архитектурно.
Если ты сейчас к Харькову не привязан то рассматривать его нет никакого смысла вообще. Если бизнес и карьера/ инвест недвига - это Киев.
Если жить для себя - если любишь городскую лампоту и все эти театры с кафешками - это Львов. Если любишь теплый климат то это Одесса. Если любишь природу - всякие Мукачевы и прочие городки в Зап Украине - но там выгоднее снимать.
Я вообще не понимаю зачем вкатыватся в Харьков. Поясните если я в чем то не прав.
Если ты сейчас к Харькову не привязан то рассматривать его нет никакого смысла вообще. Если бизнес и карьера/ инвест недвига - это Киев.
Если жить для себя - если любишь городскую лампоту и все эти театры с кафешками - это Львов. Если любишь теплый климат то это Одесса. Если любишь природу - всякие Мукачевы и прочие городки в Зап Украине - но там выгоднее снимать.
Я вообще не понимаю зачем вкатыватся в Харьков. Поясните если я в чем то не прав.
Восточное рогуль самая паскудная порода рабов и дегенератов, потому в хуйков и иже с ними ехать абсолютно не советую, есть такая тенденция чем восточнее тем больше быдла, мразей и азиатчины, как бы не предвзятый взгяд.
Метро
2 Парка им. Адольфа святого
Лучшая в украине велоинфраструктура
Супермаркеты в шаговой доступности
Вся инфраструктура города заточена под авто
Самые дешевые человейники из топ-городов
Что хорошего во вьетнамских студентах и прочих черножопых чурок? Тем более все прекрасно знают какой в Украине уровень образования и многие сами проходили студенческий образ жизни, так что прекрасно понимают что это за контингент.
Алсо одесса более ватная чем харьков, и это рили первый кандидат
Сучий пёс, я тебя на ноль помножу если ещё раз быканешь на Харьков, быстро извинись.
>Алсо одесса более ватная чем харьков, и это рили первый кандидат
Одесса географически первым кандидатом никак не может быть. Поэтому ее ватность множится на ноль.
Ну да, как и крым.
>Это первый кандидат на рузге мир
Ватность зашкаливает, но не так как в Одессе
>хуевый инфраструктурой
Ты ебанулся, в Харькове охуенные проспекты, развитое метро и море зелени
>климатом
Обычный климат, не все любят +40 летом
>архитектурно
Ламповый центр, конструктивизм, в целом годный проспект науки по укр меркам
>Я вообще не понимаю зачем вкатыватся в Харьков
Затем, что в Харькове есть все то же что и в Киеве, но гораздо дешевле недвига и услуги
Если Киев не по карману то Ха лучший вариант, я лично живу в Киеве и охуеваю от 150к за приличную однушку
Очевидно ебля студенток с тиндера
>ебать шлюхденток
Не было бы это педофилией с примесью отчаяния, то можно было действительно записать в плюс.
Лол, ебать пожухлых маромоек збс конечно. Что плохого в молодом мясе?
Тебя мечтает от крайности к крайности, это частно очень хуево заквнчивается.
>Что плохого в молодом мясе
Как минимум что ебать особину старше на 5+ может только баба которая старше, иначе это уже педофилия, если для тебя это слабый аргумент то есть ещё один, в студенческом возрасте бабы очень тупорылые, как на тупых людей может стоять я хз, я даже когда учился в универе смотря на баб моего возоаста испытывал кринж.
>Называет педофилией еблю взрослых 21лвл женщин в самом соку
>У него не стоит на упругие попки студенток, зато шишка колом на "не тупорылых" 30лвл тухлых РСП
Истинный двачер
>Как минимум что ебать особину старше на 5+ может только баба которая старше, иначе это уже педофилия
Я как в школу вернулся, подлежащее и сказуемое в предложении начал искать, все равно нихера не понял, лол.
Но ты прав, не аргумент.
>как на тупых людей может стоять я хз
Жопа, сиськи, пизда, опционально ебальник — готово, шишка встала, щас стены молофить будем. Я ж ее ебать хочу, а не макротренды битка обсуждать.
Я как в школу вернулся, подлежащее и сказуемое в предложении начал искать, все равно нихера не понял, лол.
Но ты прав, не аргумент.
>как на тупых людей может стоять я хз
Жопа, сиськи, пизда, опционально ебальник — готово, шишка встала, щас стены молофить будем. Я ж ее ебать хочу, а не макротренды битка обсуждать.
>нихера не понял,
Оно не удивительно, ведь для того что бы пиструн мог стоять на глупое животное надо тоже быть дегенератом.
С мясной аналогией которую ты провел коментом выше, следует заметить, что в этом возрасте у мяса довольно специфические понятия, чем старше возрастом её ебырь тем авторитетное мясо считается в своём круге. То есть любая отчаявшаяся залупа может трахнуть малолетнюю тп, но пользуясь этой слабостью жертвы, ты становишься ещё более зашкварным падальщиком.
Сейчас не каменный век и цивилизация белых людей дала нам эрудированных чайлдфришечек с нормальными жизненными приоритетами, которые следят за своим телом и ведут активный образ жизни.
Ты очень интересными категориями рассуждаешь, наверное высокодуховный и очень образованный человек.
У меня каждый раз жопа горит от этих конф застройщиков в предлоге ютуба, сука, пожалей!
https://www.youtube.com/watch?v=nMSPSd1dGgM
https://www.youtube.com/watch?v=nMSPSd1dGgM
Рад что ты это признал твоя мамка постоянно говорит мне тоже самое.
Кто-нибудь вкатывался в овгз? Ими вроде приват подбарыживает.
Если крупную сумму вкладывать, определенно лучше депозита:
1) полностью гарантируется государством
2) не облагается налогами
Ну там вроде от ляма минимум? Это дохуя так-то.
Кто-нибудь пробовал вкладывать? Как это вообще происходит? Проценты раз в сколько начисляются? Капитализация есть?
Чет информации в сети нормальной найти не могу, либо реклама без конкретики, либо вода.
ты сам зайди в раздел в привате и почитай, там большой FAQ
от 100к можно в гривне.
Можно от 100к, но будет не очень выгодно по комиссионным издержкам, экономическая целесообразность наступает от ляма
>экономическая целесообразность наступает от ляма
Не понял почему. Там вроде проценты от суммы не меняются.
Еще я так понял что там есть всякие "скрытые" платежи за покупку ОВГЗ, но там не такие большие цифры 500-1000 хрн.
>Кто-нибудь вкатывался в овгз? Ими вроде приват подбарыживает
А смысл? 10% годовых в гривне, полюбому там комиссии всякие, в итоге любая говнонедвига профитнее.
Я недвиге не доверяю, настроили ГОВНИЩА какого-то, а мне покупай.
Ну и недвига это геморой и большие деньги.
Банковские вклады - 8% - 20% государству.
А тут 10% без налогов от 100к.
>от 100к можно в гривне.
А нужно им будет пояснять откуда у тебя такие бабки?
Какие бабки? 100к грн?
Нет, те что у подъезда сидят, семечки лузгают.
напомните
хату по доверенности можно брать?
батя/матя там в другом городе в ордло паспорт наш записать на них
По доверге? Из ОРДЛО?
прям бинго
кто им там в ОРДЛО нотариально завернную довергу даст? Вернее где они в ОРДЛО украинского нотариуса найдут? Нужно ехать в Украину , а если ехать в Украину то уже можно и на сделку лично приехать , смысла с нотариальной доверенностью заморачиваться нет
Вы. Все. Ебанутые.
Типикал человейник.
Облицовочный кирпич падает, подумаешь. Плохо конечно, но не так чтоб критично. Ну и судя по животному лопотанию — конкретно это в Рашке, а в Рашке пусть хоть дома падают, будет хорошо.
Возле метро лыбидская кан начинает что-то строить.
Цен нет. Рендеров нет. Планировок нет.
Если на старте цена будет не выше 2к за квадрат, планирую бежать и покупать на всю котлету однуху 30-40 квадратов.
В чем я не прав?
Цен нет. Рендеров нет. Планировок нет.
Если на старте цена будет не выше 2к за квадрат, планирую бежать и покупать на всю котлету однуху 30-40 квадратов.
В чем я не прав?
Кабаны уже все коморки 30-40квм себе забрали
Да не факт, у кана цены не сильно для них привлекательные, в любом их жк есть однухи в наличии даже в построенных домах. В тетрисе на старте меньше 2к долларов были цены, при этом однухи есть и сейчас от застройщика, в комфорт тауне точно также миллиард однух в сданных домах. Файна, республика, юнит хоум: однухи есть в наличии. Почему тогда тут не будет? Сдача ведь явно в лучшем случае будет в 2024, там вроде как даже документы не готовы еще и есть суд насчет высотности домов.
Если это возле жд то нахуй надо?
Все просто, если однуха есть в наличии и много то значит обьект говно. В нормальных обьектах однухи разлетаются моментально.
А зачем она тебе? Для себя или на перепродажу? КАН может по договору запретить переуступку, как в Юните. Сам побегу покупать при цене до 2-3 за метр при внятной рассрочке тоже как инвестицию под аренду, если будут детали проекта и перспективы сдать это за нормальную сумму.
Вот это удвою. Вообще если можно купить что-то без очереди и без проблем, то объект имеет фатальный недостаток в сравенении с прямыми конкурентами – цену, район, застройщика или все сразу
>А зачем она тебе?
Попытаться засейвить заработанные за последние годы деньги.
>Для себя
Под сдачу
>КАН может по договору запретить переуступку
Не очень то и хотелось, но как вараинт можно 3-5 лет посдавать в аренду и потом продать еще дороже, когда комплекс будет более обжит и получит хайп сопоставимый с сегодняшним хайпом файны. Но основной вариант это никому не продавать и сдавать до старости ее, т.к. верю в хорошие долгосрочные перспективы Киева
>Все просто, если однуха есть в наличии и много то значит обьект говно
Раскупают, там где цены халявные, а КАН берет намного выше среднего, вот они и не продаются долго.
>Не очень то и хотелось, но как вараинт можно 3-5 лет посдавать в аренду и потом продать еще дороже, когда комплекс будет более обжит и получит хайп сопоставимый с сегодняшним хайпом файны. Но основной вариант это никому не продавать и сдавать до старости ее, т.к. верю в хорошие долгосрочные перспективы Киева
Я в этом плане тоже оптимист относительно Киева. Непонятно только зачем люди под это дело гоняются за фундаментами в центре, если в пригородах доходность выше и ввод в эксплуатацию быстрее.
Может кто-то еще принесет информацию по крупинкам.
Для частного инвестора большие комплексные обьекты хуже чем точечные. Это помоему всем очевидно. Такие обьекты будут строится много лет, в аренде будет гораздо больше конкуренция, в продаже если надумаешь то будешь конкурировать с отделом продаж застройщика.
Я не только про прибыли думаю, я буду выбирать такую квартиру для покупки, факт обладания которой будет радовать.
>Для частного инвестора большие комплексные обьекты хуже чем точечные
Ну... первые вкладчики файны или комфорта вроде вполне довольны результатом.
Меня КАН чуть смущает тем, что его перепродавцы и покупатели на вторичке – какая-то отдельная секта. Если считать окупаемость текущих проектов КАН типа Файны или Республики под сдачу, то она весьма плохой получается у меня (олх говорит, что аренда там 12-14к, как в студиях у метро на левом берегу вдвое дешевле)
Сейчас на поэтику под аренду смотрю, неплохая квартира около 58 получается, но хуй знает, реально ли ее баксов за 600 сдать.
>Сейчас на поэтику под аренду смотрю, неплохая квартира около 58 получается, но хуй знает, реально ли ее баксов за 600 сдать.
Нереально. 1% от стоимости может быть только в пригороде. Буча, Ирпень, святопетровское итп.
Хз что там в районе броваров борисполя, не изучал то направление. Не понимаю почему аноны не любят пригород.
>Если считать окупаемость текущих проектов КАН типа Файны или Республики под сдачу, то она весьма плохой получается у меня
Бальзам для моих ушей глаз.
Ну, ради справедливости, это не 1%. Ремонт же еще потянет что-то, тысяч 20-25 там. Мне кажется, пригород в случае надобности очень трудно продать, а цена ремонта там не ниже. То есть покупая жилье за 25 тысяч в ремонт ту же 20ку вложишь, что в Киеве, но перспективы сдать однушку в пригороде за 450 долларов меня смущают, я не спец по аренде там, но вроде можно в Киеве что-то поискать.
Угу, я когда подумываю над покупкой квартиры под аренду, тоже не понимаю, почему люди там жить хотят. Но я ж не Айболит, чтобы разбираться в этом, я только инвестицию хочу сделать.
Мне, как тому, кто там для жизни квартиру купил, приятно, что для аренды/перепродажи там покупать не выгодно. Меньше рандомных мимокроков, больше постоянных жителей, больше внимания к шумоизоляции от владельцев.
В файне и республике планируются доходные дома, без продажи, только сдача в аренду
Неприятно, но хотя бы отдельный дом, а не рандомные квартиры под аренду вперемешку с постоянными жильцами в одном подъезде.
Так это пидорашка, там это норма.
>имплоинг у нас лучше
У нас сам дом как правило более менее норм, то что выглядит как говно и из самых дешёвых материалов это уже другой разговор, но вот чтобы те же перегородки без цемента клали, я не видел.
Хуй знает где ты живешь, но у нас в Харковi именно так и строят.
Я как раз в Харькове и живу, хуже говностроя-1 никто не строит, но хуже именно в плане того что это эталонные скотоблоки с дворами парковками и самым минимальным комфортом который положен по закону. Сами дома относительно нормальные, самый большой косяк у ЖС-1 это вечно отваливающаяся штукатурка на фасаде.
>У нас сам дом как правило более менее норм, то что выглядит как говно и из самых дешёвых материалов это уже другой разговор, но вот чтобы те же перегородки без цемента клали, я не видел.
Ахаха блять. То ты просто не вкурсе за замечательные новостройки, где люди платят за отопление в 2 раза больше чем за совковые панельки.
Да жилстрой запросто может такое отъебнуть как на видосе. Да и кроме него есть куча компаний которые могут не провести например воду и канализацию. Хуй знает где ты нашел относительно нормальные дома.
Не, ЖС это как раз таки штабильность, стабильно хуёво, но в целом не критично.
В Харькове таким только СтройСити промышляет, ибо тупо старые заводы переделывают под дома.
Чем отпадающий облицовочный кирпич отличается от других отпадающих "ненужных" частей дома?
Из пидорашки полно видосов как таким образом не только облицовочный кирпич отпадает, а ещё и межквартирные перегородки и кладка балкона.
>Не понимаю почему аноны не любят пригород.
Потому что хуй из него попадешь в город.
>новостройки, где люди платят за отопление в 2 раза больше чем за совковые панельки.
Ты из какой параши вылез? Сейчас в большинстве новостроев своя котельная на последнем этаже располагается, которая отапливает 1 конкретный дом. О каких ценах за отопление ты говоришь?
>Сейчас в большинстве новостроев своя котельная на последнем этаже располагается, которая отапливает 1 конкретный дом
Шизик таких новостроек меньшинство.
Сейчас в принципе не строят домов без теплоизоляции. Даже самые нищеебские панельки покрывают слоем пенопласта или минваты и устанавливают вентили на радиаторах отопления с индивидуальными счетчиками тепла.
Лол
Ну он прав, почти везде центральное отопление.
Лол блять такое чуство что двачеры тут в каком то манямирке обитают и новостройки посещают только на луне. Почти все новостройки Киева - с котлами отдельными в каждой квартире. Новостройка со своей домовой котельней - это бизнесс класс, с ценником от 2к+.
>Ну он прав, почти везде центральное отопление.
Не в новостройках.
>котлами отдельными в каждой квартире
ты ебанулся, дядя? Когда последний раз был в новостройке? в 2015м?
В новостройках уже давно не заводят газ в квартиру, что бы пидорахи не подорвали подьезд
В пригороде везде газовые котлы в новостроях. сам таким пользуюсь, в принципе, норм тема.
>В новостройках уже давно не заводят газ в квартиру, что бы пидорахи не подорвали подьезд
Газ не заводят только если этажность большая. По нормам вроде 12 этажей. В таких пынеблоках дядя, живи сам.
>Газ не заводят только если этажность большая.
Даже в мало- и среднеэтажных ЖК часто газа нет. Республика как пример. В Файне, по-моему, тоже.
Идут пидорахи по городу. Видят: новостройка с газом. Поселились в неё и подорвались.
Я живу в новостройке, 8 этажей. Газа нет и не планировалось.
>Республика как пример
Я же писал, для недвиги 2к+ за метр это норма. Для недвиги 1к за метр это скорее исключение чем правило.
Хочу переехать в Украину, но нет денег(((
нахуя пчелы покупают квартиры по 4-5кк грн чтоб сдавать за 20к? складывается впечатление что люди не знают куда девать деньги
Стоимость жилья растет, стоимость аренды растет. Сегодня это 4кк/20к, завтра это 6кк/30к. А квартирка уже есть.
Ну а главная причина в том, что рынок акций работает через жопу и мутные конторки, бизнес завязан на коррупции, депозиты с хорошими процентами в валюте отсутствуют, так куда еще вкладывать деньги?
Даже Димка Юшинсе в недвигу вкладывает. Лысая залупа не может же ошибаться
Профит от сдачи не супер большой, но уже заметно больше чем от депозитов.
Самый большой профит это удачно на кокотловане влошиться и переусТУПИТЬ на финальном этапе, здесь особо удачливые вкладчики зарабатывают 20-50% годовых в валюте.
Кроме этого пока недвига дорожает сама по себе в долларах, владеть ликвидной квартирой выгодно, даже если в ней квартиранты не живут. И пока не ясно из-за чего ждать нового обвала цен.
Да и квартира как бы имеет практическую ценность, особенно если есть дети, которых когда-то нужно будет выселить куда-то жить отдельно. Квартиру проблематично проебать, банкопады им не страшны, аресты на жилье накладывают в последнюю очередь, а если еще и ребенок прописан, то арестовать ее за долги очень сложно. Знаю людей с востока, которые опасаясь прихода русского мира купили себе запасной аэродром в Киеве в 2015 и остались довольны.
Альтернативы?
Да даже тут выше были альтернативы. 10% годовых в ОВГЗ. Причем, можно не думать о том что ОВГЗ могут не выплатить а квартира мол останется. В случае невыплат по ОВГЗ экономика будет в такой пизде что квартиры тоже будут стоить около нуля.
Хуйня вариант, квартиры в милионниках в любом случае будут стоить нормально, сдать ты их всегда сможешь, в конце концов ты там можешь жить сам или оставить детям.
Там есть привязка к валюте?
Дядя банкир, хватит свое говно рекламировать :3
Даже божественный доллар подвержен инфляции и продолжает терять в стоимости каждый год. А ты предлагаешь давать в долг нашей стране, да еще и зафиксировать его в фантике — в гривне.
Нет конечно, иностранцы заводят доллар в страну, берут гривну, покупают ОВГЗ — гривна не в пизде.
>Даже божественный доллар подвержен инфляции и продолжает терять в стоимости каждый год
Как будто бетон не подвержен инфляции, лол.
Ну пока даже у нас он прекрасно выполняет функцию store of value.
Цена "бетона" растет, цена фантиков падает. Не знаю какой долбоеб сейчас понесет вкладывать в гривну под 10% после 2008 и 2014 годов.
"бетонное казино" где то есть в сети бесплатно?
так так что там у нас
https://strana.ua/articles/analysis/335991-pochemu-zhile-v-stolitse-proshche-prodat-chem-sdat.html
не едет арендатор к рантье кабанчику
https://strana.ua/articles/analysis/335991-pochemu-zhile-v-stolitse-proshche-prodat-chem-sdat.html
не едет арендатор к рантье кабанчику
и да все хотят жить в в прицентральных районах
для скептиков - попробуйте доехать из ебеней условного Виноградаря в час пик, коогда стоит борщаговская, шулявка, сырец, петровка
большой привет боксеру за похеренную инфраструктуру и аж 0 станций метро за 7 лет каденции
для скептиков - попробуйте доехать из ебеней условного Виноградаря в час пик, коогда стоит борщаговская, шулявка, сырец, петровка
большой привет боксеру за похеренную инфраструктуру и аж 0 станций метро за 7 лет каденции
>похеренную инфраструктуру
>похеренную
Подразумевая что она когда то была, а потом пришел Кличко и украл ее.
вот и коупинг подъехал
напомни сколько при злочынной панде и пчеловоде станций метро открыли?
5 на синей ветке + кр.хут на зеленой
тут немного для пацанов что вкинулись в Диброву
У меня есть стойкое ощущение, что замедление строительства метро и судовые иски от Агрокомбината "Пуща - Водица" имеют общие корни под брендом мера.... По метро... Работы должны вестись как наземные, так и подземные. Наземные работы с декабря 2020 по сегодня 30 мая 2021 не ведутся. Основная причина - наличие подземных коммуникаций и т.д., короче, не решен вопрос с ДТЭК, коммунальными предприятиями. Обещают возобновить работы с 1 июня 2021г. А это - уже минус 6 мес. по срокам сдачи метро. Подземные работы ведутся.
А теперь "Вишенка на торте". По информации экономической правды от 24.05.2021...цитирую:
"Фонд государственного имущества обратился к Киевскому городскому главе Виталию Кличко с просьбой отложить рассмотрение вопроса утверждения Детального плана территории Минского массива до принятия по этому поводу решений судебными и правоохранительными органами.
Об этом сообщил источник Экономической правды.
Детальным планом территории в границах улиц Юрия Кондратюка, Михаила Майорова и западной стороны леса в Оболонском районе города Киева предлагается построить новый жилой микрорайон из 19 домов, высотой до 26 этажей.
Ранее на этой территории находились теплицы и хозяйственные постройки государственного предприятия "Научно-исследовательский, производственный агрокомбинат "Пуща-Водица", которому два участка площадью 32 га принадлежат на праве постоянного пользования.
Агрокомбинат "Пуща-Водица" в сентябре 2019 года был подчинен Министерству аграрной политики, а после его ликвидации перешел в Фонд государственного имущества.
С 18 февраля должность генерального директора агрокомбината занимает Юрий Ионанов, который является школьным другом мэра Киева, а также бывшим руководителем благотворительной организации Klitschko Foundation (Фонд Кличко) и ООО "Северная инвестиционная группа" (конечный бенефициар – Владимир Кличко).
Официальный инвестор разработки ДПТ Минского массива – ООО "Датолит", аффилированная с застройщиком ООО "СТОЛИЦА ГРУПП" и его бенефициаром Владиславой Молчановой, а также, по данным ЭП, с народным депутатом Вадимом Столаром.
Между ООО "Датолит" и агрокомбинатом "Пуща-Водица" подписан инвестиционный договор, предусматривающий использование земель агрокомбината для жилищного строительства.
Более того, аналогичные договоры с агрокомбинатом на застройку его земель в Киеве подписали еще 7 компаний, аффилированных с этим же застройщиком. Одна часть этих земель уже застроена жилыми комплексами Варшавский квартал и Липинка.
Вопрос принятия ДПТ Минского массива уже дважды выносился на сессию Киевсовета, но не был принят. 22 апреля депутаты голосовали за него по сути, но для принятия не хватило 4 голосов.
13 мая по предложению секретаря Киевсовета Владимира Бондаренко депутаты проголосовали за снятие ДПТ с рассмотрения и направление его на фракции для детального изучения.
Отмечается, что Фонд госимущества собирается в судебном порядке обжаловать все инвестиционные соглашения, подписанные агрокомбинатом и группой компаний, связанных с ООО "СТОЛИЦА ГРУПП".
Экономическая правда"
У меня есть стойкое ощущение, что замедление строительства метро и судовые иски от Агрокомбината "Пуща - Водица" имеют общие корни под брендом мера.... По метро... Работы должны вестись как наземные, так и подземные. Наземные работы с декабря 2020 по сегодня 30 мая 2021 не ведутся. Основная причина - наличие подземных коммуникаций и т.д., короче, не решен вопрос с ДТЭК, коммунальными предприятиями. Обещают возобновить работы с 1 июня 2021г. А это - уже минус 6 мес. по срокам сдачи метро. Подземные работы ведутся.
А теперь "Вишенка на торте". По информации экономической правды от 24.05.2021...цитирую:
"Фонд государственного имущества обратился к Киевскому городскому главе Виталию Кличко с просьбой отложить рассмотрение вопроса утверждения Детального плана территории Минского массива до принятия по этому поводу решений судебными и правоохранительными органами.
Об этом сообщил источник Экономической правды.
Детальным планом территории в границах улиц Юрия Кондратюка, Михаила Майорова и западной стороны леса в Оболонском районе города Киева предлагается построить новый жилой микрорайон из 19 домов, высотой до 26 этажей.
Ранее на этой территории находились теплицы и хозяйственные постройки государственного предприятия "Научно-исследовательский, производственный агрокомбинат "Пуща-Водица", которому два участка площадью 32 га принадлежат на праве постоянного пользования.
Агрокомбинат "Пуща-Водица" в сентябре 2019 года был подчинен Министерству аграрной политики, а после его ликвидации перешел в Фонд государственного имущества.
С 18 февраля должность генерального директора агрокомбината занимает Юрий Ионанов, который является школьным другом мэра Киева, а также бывшим руководителем благотворительной организации Klitschko Foundation (Фонд Кличко) и ООО "Северная инвестиционная группа" (конечный бенефициар – Владимир Кличко).
Официальный инвестор разработки ДПТ Минского массива – ООО "Датолит", аффилированная с застройщиком ООО "СТОЛИЦА ГРУПП" и его бенефициаром Владиславой Молчановой, а также, по данным ЭП, с народным депутатом Вадимом Столаром.
Между ООО "Датолит" и агрокомбинатом "Пуща-Водица" подписан инвестиционный договор, предусматривающий использование земель агрокомбината для жилищного строительства.
Более того, аналогичные договоры с агрокомбинатом на застройку его земель в Киеве подписали еще 7 компаний, аффилированных с этим же застройщиком. Одна часть этих земель уже застроена жилыми комплексами Варшавский квартал и Липинка.
Вопрос принятия ДПТ Минского массива уже дважды выносился на сессию Киевсовета, но не был принят. 22 апреля депутаты голосовали за него по сути, но для принятия не хватило 4 голосов.
13 мая по предложению секретаря Киевсовета Владимира Бондаренко депутаты проголосовали за снятие ДПТ с рассмотрения и направление его на фракции для детального изучения.
Отмечается, что Фонд госимущества собирается в судебном порядке обжаловать все инвестиционные соглашения, подписанные агрокомбинатом и группой компаний, связанных с ООО "СТОЛИЦА ГРУПП".
Экономическая правда"
Ебла инвесторов-кабанчиков говновы представили?
Охохо. А есть скрины из чатика Дибровы?
>и да все хотят жить в в прицентральных районах
Не понимаю за каким хуем если рабочих мест в прицентральных районах околонихуя.
Почему? Дохуя людей работает на Лукьяновке, КПИ, Подоле
в чатике Дибровы уже все обсудили, никто не паникует. Кроме того, IB Alliance конечные бенефициары это Stolitsa Group, поэтому, все в одной лодке.
Я как-то ради интереса делал такую себе ретроспективу, читал на домике форум по Оболонскому Бризу, там тоже никто не паниковал.
была инфографика от Луна кажись
так основной поток людей пер в район Шулявки,Петровку, Лыбедскую и оттуда на Печерск
ну и зря Столице писечка пришла
https://www.youtube.com/watch?v=xTos8o7_ijs
вот пацанчик вроде норм поясняет
по сранению со всяким скамом вроде серуни нагорного или роберта хуевых он самый адекватный
Видно все самые тугие люди которые инвестировали в обанкротившейся Укрбуд и Аркаду перешли сюда. До центра на авто очень и очень далеко, парковки аля Кристер Град рядом( каждый день приезжает полиция на разборки и драки водителей) . За условные 50 тысяч лучше в Поетику, Креатор Сити или Бостон вложиться. По технологии строительства никак не хуже и до рабочих мест в большинстве случаев будете ехать на 30 минут меньше. Раньше варшавский брал темпами строительства и надежностью ну со всеми мутками с Пущей, Аркадой и тд смысла инвестировать сюда нет. Район максимально убогий, рабочих мест нет ибо локация стремная.
В чем суть и что это все значит для дибровы?
так задержками на годик второй
но контексте инфы сего господина
>все в одной лодке ряя читаем ИБ Альянс подразумеваем Столицу
то в лучшем варианте будут коноебить как Интегралбуд в худшем будет вторая Аркада
Только вот всего остального что сейчас строится, не строилось абсолютно, и это при преддефолтном состоянии экономики к которому довела деятельность зековской власти.
Кто покупал квартиры в новостроях со своими котельными на крыше? Как это влияет на цену комуналки? Я имею в виду, что платить надо будет только за воду и электрику или еще каждый месяц какие-то суммы на содержание котельной?
Новая очередь продаж в ЖК республика. Открыта предбронь!
@
Предбронь это ваш шанс купить квартиру максимально не дорого!
@
Кроме этого, дарим вам скидку до 20% только до конца июня на любую квартиру! Звоните скорее и заказыайте!
@
Алло! Что по ценам и по скидкам?
@
Цены просто супер: микрооднухи 36 квадратов = от 60к за 2 этаж, и от 65к за любой другой.
@
Цены увеличины всвязи с тем, что высотность нового дома увеличина, а значит и видовые характеристики улучшены.
@
Сдача в 2024
@
Не тупите! Скорее покупайте! Наши проекты только дорожают! Мы планируем повышать цены каждый месяц! Не купите сейчас, будете потом локти кусать!
@
Если купите квартиру сейчас по низким ценам, сможете потом продать ее кому-то в 2 раза дороже, не сомневайтесь!
@
Предбронь это ваш шанс купить квартиру максимально не дорого!
@
Кроме этого, дарим вам скидку до 20% только до конца июня на любую квартиру! Звоните скорее и заказыайте!
@
Алло! Что по ценам и по скидкам?
@
Цены просто супер: микрооднухи 36 квадратов = от 60к за 2 этаж, и от 65к за любой другой.
@
Цены увеличины всвязи с тем, что высотность нового дома увеличина, а значит и видовые характеристики улучшены.
@
Сдача в 2024
@
Не тупите! Скорее покупайте! Наши проекты только дорожают! Мы планируем повышать цены каждый месяц! Не купите сейчас, будете потом локти кусать!
@
Если купите квартиру сейчас по низким ценам, сможете потом продать ее кому-то в 2 раза дороже, не сомневайтесь!
Анон хуй знает, цены на все пиздец растут. С начала года в баксах товар на 10% подорожал. В гривне многие позиции на 20-25%. Стройматериалы - вообще в космос улетают. Щас до нас докатится эффект напечатанных в 2020 году долларов и эти однухи за 100 могут улететь моментально как нехуй делать.
дайте 2
Я тоже когда в первый раз туда пришел еще в 2019, кажется, году, послушал все это, забил хуй, и не взял в рассрочку двушку по 1200 за квадрат. Ну ниче, взял в 2021-м за 1600 с чем-то, лол. Так что да, таки растут. по крайней мере в этом конкретном периоде, может дальше что-то и изменится.
Кто в Украине однухи покупает за 100к? Ладно там ещё 50к, молодая семья, скинулись всей династией то что копили всю жизнь, ещё куда не шло, но 100к это же пиздец, даже ИТ хуесосы с трудом себе могут такое позволить.
>даже ИТ хуесосы с трудом себе могут такое позволить
я думаю в киеве одних только сеньоров помидоров с зп 5к зелени больше чем ХОРОШИХ однух за 100к. Как пример - говно жк новопечерська вежа - там остались только супервсратые варианты по 80к.
Есть котельная на крыше малоэтажного дома, ничего дополнительного за отопление, кроме МЗК не плачу.
Но лучше уточнить особенности оплаты комуналки у продавца.
И что делать?
Покупать ли сейчас однуху не для жизни.
Январь 2020, мне предложили однуху за 28к в ебенях в почти готовом доме. Решил что хуйня (тем более обидно было, что год назад она стоила 20к), не купил, теперь локти кусаю, когда вижу, что там их продают от 40к и сдача за 10.000 грн самая дешевая.
Перед НГ предлагают несколько хороших планировок уно сити хаус 45-48 квадратов за 56-60к, решаю что это оверпрайс и депрессивный район. Сейчас и об этом жалею.
Теперь мне предлагают всякие файны, республики и креаторы по 1500-1900 долларов за квадрат за однухи со сдачей в районе следующих презедентских выборов.
Вот не знаю, не оверпрайс ли это? Жопой чувствую, что жалеть буду, если снова не куплю ничего, но при этом и на пике цен не хочется купить, да и выхлоп по аренде с этими ценами получается не такой уж и сладкий.
Намекнул в отном отделе продаж, что что-то не вижу толп покупателей, видимо говорю не особо по этим вашим ценам новым квартиры разметают.
В ответ услышал, что главная причина повышения цен это инфляция, резкое подорожание стройматериалов и рабочей силы. Сказали, что они не особо от покупателей зависят и что если высокого спроса не будет, то застройщик один хуй не будут продавать ничего ниже себестоимости.
Все новостные сайты и аналитики в один голос кричат что будет только дорожать
Кек, ну ты еще немного подожди)
>резкое подорожание стройматериалов
Может быть и правда. Визги от срусаков слышал, а как у нас - хз, не интересно даже.
>Теперь мне предлагают всякие файны, республики и креаторы по 1500-1900 долларов за квадрат за однухи со сдачей в районе следующих презедентских выборов
Это, конечно, кринж. Помню, когда покупал, то республику тоже рассматривал. 800 или 900 долларов цена была.
мимо купил однуху 50квм в чудесные времена по $850/м и рад
>Кек, ну ты еще немного подожди)
Если бы для жизни, то брал бы сейчас
>в чудесные времена
У меня в те времена в любом случае денег бы не хватило
В 2020 я поверил, что пандемия таки развернет рынок недвиги.
Тогда отовсюду были слышны кукареканья про страшную пандемию, новую великую депрессию, экономический кризис, люди бегут из больших городов, рынок аренды в Киеве умер, сотни тысяч бабок в этом году освободят свою жилплощадь и все в таком духе.
По факту весна-начало лета 2020 были хорошие предложения от некоторых застройщиков.
Тогда отовсюду были слышны кукареканья про страшную пандемию, новую великую депрессию, экономический кризис, люди бегут из больших городов, рынок аренды в Киеве умер, сотни тысяч бабок в этом году освободят свою жилплощадь и все в таком духе.
По факту весна-начало лета 2020 были хорошие предложения от некоторых застройщиков.
поэтому я и сьебал с бизача с подобного треда
там свинявые нахрюкивали про
ряя атскок ряяя бакавик плечо азазаза
и запилил свой здесь
в Lucky Land вкинся
такая себе республика на минималках
правда потом там будет чисто для жизни - хуй кому ты впраишь этот пригород Ирпени
зато пожрать, погулять поебаться будет где
жаль что годное место на зоологичной досталось рагулям из креатора, а Поэтику строит пидорас столар
такая себе республика на минималках
правда потом там будет чисто для жизни - хуй кому ты впраишь этот пригород Ирпени
зато пожрать, погулять поебаться будет где
жаль что годное место на зоологичной досталось рагулям из креатора, а Поэтику строит пидорас столар
в юнит хоуме, где камеры и дроны будут тебе чуть ли не вжопу заглядывать нахуй надо
в файне/республике колхозные снобы будут травить за цвет занавесочек или трусики с лифчиками на балконе - тоже нахуй
в файне/республике колхозные снобы будут травить за цвет занавесочек или трусики с лифчиками на балконе - тоже нахуй
>правда потом там будет чисто для жизни - хуй кому ты впраишь >этот пригород Ирпени
>зато пожрать, погулять поебаться будет где
И где там гулять? По трц и необустроенному лесу? Если охота природы то лучше уже в самом ирпене взять, то же самое в два раза дешевле.
столар половину Киева строит.
БудКепитал, ЕНСО, IB Alliance, даже у Столицы его МагнатБудСервис в подрядчиках
на бесплатной маршрутке от Лавины в любую часть города)))0
у меня котельная на крыше ..
плачу за свет и воду. за использование котельной ничего не начисляют.
Что значит?
Вангуйте влияние на рыночек, если примут.
Вангуйте влияние на рыночек, если примут.
Так погоди, это получается, что если покупаешь квартиру в новострое с котельной, то не особо много платишь за комуналку всю (вода + электрика только), причем круглый год?
И тут нет подвоха?
что ванговать
будет расти народ в куеве стал богаче
у нас сеньорчики уже от 4к нос воротят, дропают и уходят на 5-6
значит траблы будут у половины Киева
не зря он дочурку свою перепрятал
С одной стороны НДС это подорожание, с другой стороны это кабанчиков переуступщиков может спугнуть, и так в последнее время цены сразу с котлована конские заряжают и переуступки позапрещали, так теперь еще и НДС + увеличение налога при перепродаже с 5 до 18%.
двощую
А мои знакомые айти господа со стажем +/- 10 лет еще ни один не купил себе квартиру собственную. Или с родителями живут в 30 лет и снимают с tyan. При этом жалуются иногда что с деньгами совсем тяжело.
потому что копить не умеют
ты удивишься, если узнаешь, на какое говно люди тратят свою зарплату
Долбоебы или охуительные мантры. Помидор за 2-3 года способен накопить на квартиру в соло. (это притом, что он будет откладывать 40-50% зарплаты)
Если живешь с мамкой, то это еще быстрее. Нехуй тратить по 1к баксов на всякое хрючево, носки гучи и трусы келвин хуяйн
>При этом жалуются иногда что с деньгами совсем тяжело.
>tyan
Подозреваю, что там tyan отдыхают на их зарплаты и скачут параллельно на хуйцах вазгенов
>А мои знакомые айти господа со стажем +/- 10 лет еще ни один не купил себе квартиру собственную. Или с родителями живут в 30 лет и снимают с tyan. При этом жалуются иногда что с деньгами совсем тяжело.
Проще простого, в нормальный отпуск 3-4 раза в год и все, копить будешь до пенсии.
Это хуево конечно, человек не должен так жить.
Лол, удваиваю это. Трое друзей работают в айти (ну и я тоже). У меня 3 квартиры (правда, одна еще не выплачена до конца), у них ни одной.
Жены-дети очень дороги в содержании.
Пустите в айти, пидоры!
Настало время охуительных историй
https://www.olx.ua/d/obyavlenie/bez-komissii-9-300u-e-prodam-kvartiru-v-goloseevskom-rayone-IDIU75B.html
Зашел на лох, там это на главной. Че за? В чем тут наебка?
Зашел на лох, там это на главной. Че за? В чем тут наебка?
1 этаж из 5
17 м2
Вполне справедливая цена, почему ты видишь тут наебку?
А, ну если 17, тогда понятно. Прост на картинке 31,68
>Зашел на лох, там это на главной. Че за? В чем тут наебка?
В глаза бросается что стены из одного газоблока без утепления. Охуеешь платить за отопление. По сути - сарай.
Это говно еще может не сдано в експлуатацию
Вот сколько такой гадюшник стоит? И сразу второй вопрос, люди это покупают? Ноль личного пространства, в нем даже стол с пекарней негде поставить, я уже не говорю об отсутствии балкона и нормального места для готовки и приема пищи. А если я захочу отдельный столик для творчества аля паяльником говно помесить или просто картины рисовать, или на крайний случай велосипед поставить? Просто место для ночлега в которое не особо приятно возвращаться вечером.
На картинки лучше вообще внимания не обращать, очень часто инфа на них и в описании расходится
>место для ночлега
Так и есть. А чего ты хотел за 9к баксов? Нормальные квартиры с личным пространством стоят от 40к. Это какой то барак для хуй знает кого.
Норм сычевальня, как по мне, и раза в 3 дешевле, чем другие варианты но лучше бы конечно подкопить и купить что-то побольше, но сычу и так сойдет.
Не, если свиноматку с личинусами хочется завести, шоб все как у людей, то не подходит, да. Какого вам личного пространства не хватает, это ж не комнатка в общаге. Единственное, с ликвидностью не очень понятно, захочет ли ее кто то в случае чего купить, тем более дороже после ремонта. Но, с другой стороны, это Киев, все лезут в Киев, согласны даже комнаты за 5к снимать и с быдлом одним толчком и ванной пользоваться, абы в Киеве. Но смогут ли они когда-нибудь позволить себе даже такую квартиру, вот вопрос... Кароч я б себе может и купил, очень реалистичная сумма, в отличие от 50-60к за стандартную хату, но чет зассу, скорее всего. Передумаю и шо с ней делать потом.
Да, без подвоха.. котельная на крыше, + утеплённый фасад
ну у меня скромный вариант.
Гостинка 23 квадрата. Сейчас пару месяцев, как потеплело, за коммуналку получается по ~ 650 грн; зимой было 800-900 грн.
Блять Каждый исходит из своих возможностей. У кого достаточно лаве, тот покупает большие квартиры, у кого денег понт, тот мониторит такие варики, в чем проблема? У всех же разные ситуации..
«Качество стафа зависит от количества бабок»
да и не в количестве квадратов счастье, хотя приличное жильё это всегда заебись, хули тут спорить
ТАК, БЛЯДЬ
Надо ли подтверждать источник денег при покупке хаты?
Вот есть у меня 100к грина налом, откуда они у меня доказать я не могу, никаких бумаг нету зарабатывал в интернете и выводил понемногу через всякие мутные конторы, но в целом ничего незаконного, если я приду с мешком бабла в условный ЖК "Хуеублюдово-2" и скажу что хочу купить у них хату, нал примут или как? В банк же положить тоже не смогу как понимаю без подтверждения
Надо ли подтверждать источник денег при покупке хаты?
Вот есть у меня 100к грина налом, откуда они у меня доказать я не могу, никаких бумаг нету зарабатывал в интернете и выводил понемногу через всякие мутные конторы, но в целом ничего незаконного, если я приду с мешком бабла в условный ЖК "Хуеублюдово-2" и скажу что хочу купить у них хату, нал примут или как? В банк же положить тоже не смогу как понимаю без подтверждения
Разве выписки из налоховой не достаточно?
какой выписки? какой налоховой? деньги никак не подтверждённые и не могут быть таковыми по природе своего происхождения, рандомные мутки в интернете которые я понемногу монетизировал и выводил в нал без какого-либо налогообложения
Биткойновый миллиардер, залогинься.
Чинуши как-то покупают же, и ничего, нормальна
>ТАК, БЛЯДЬ
>Надо ли подтверждать источник денег при покупке хаты?
Покупай у застройщика в рассрочку. Пробивай варианты с самым маленьким первым взносом. Я бы советовал купить 3-4 однушки в пригороде, там вообще куча застройщиков фопов, сдавать их и пановать.
>без какого-либо налогообложения
Твоя личная проблема. Плотил бы - и проблемы не было бы.
Когда я платил всю сумму, никаких процентов не было. Брал рассрочку недавно, первый взнос был 500к грн с хвостиком, тоже никаких вопросов не было;
>Надо ли подтверждать источник денег при покупке хаты?
Задаю этот вопрос всем отжделам продаж, говорят что их партнерские банки очень лояльные и фин. мониторинга не будет.
Говорят, что если есть спрака подтверждающая доход, то приносите, если нет -- ну и хуй с ней.
Примерно год назад НБУ дали банкам инструкции, что покупка недвиги это ок, именно налоги банки не интересуют твои, они не налоговые агенты. Банки настораживают мутные платежи всякие, а покупка недвиги это вполне нормальный платеж с понятной целью.
Если бы банки не пропускали совсем покупку недвиги без справок о доходах, то продаж бы почти не было на первичке.
Застройщики часто по контрактам просят платить в глобус банке и аккорд банке. Там у них свои р/р и максимум что будет: спросят у тебя анкету. Где ты можешь поставить галки "накопления" и "зп" или другая деятельность.
>Вот есть у меня 100к грина налом, откуда они у меня доказать я не могу, никаких бумаг нету
1. купи крипту в обменнике за нал, (биток, эфир, бинанс коин)
2. заведи крипту на бинанс
3. продай всю крипту за стабильный коин типа usd tether (курс всегда 1 к 1)
4. Usd tether меняешь на бинанс P2P обменике на грн с выводом на приватбанк/монобанк
5. Profit
даже если вопрос зададут откуда деньги? - от продажи крипты
где взял крипту? - намайнил
налоги? - хуй вам, законодательство Украины операции с криптой ПОКА никак не регулирует, соответственно налоговой базы нет
Зачем все это, если банками типа глобуса, универсала пофиг откуда у тебя нал при оплате квартиры. А привату будет точно не пофиг когда тебе внезапно 3кк грн упадут непонятно откуда, деньги могут зависнуть в привате навсегда и будешь очень долго в судах рассказывать про крипту и как она законом не регулируется.
>законодательство Украины операции с криптой ПОКА никак не регулирует, соответственно налоговой базы нет
Регулируется, статья "другие источники" для физлиц.
ссылочку на закон/налоговый кодекс?
>Зачем все это
на сайте НАЗК ,по декларациям депутатов и чиновников пробегись и подумай почему там указано, что каждый второй владеет криптой на миллиарды гривен
Блять да нахуй это надо если можно купить квартиру в рассрочку у застройщика и всем будет похуй на твои 2 тыщонки зелени в месяц.
Аноны как в Украине вообще делить двушки-трешки на студии? Возможно ли легально? Какие подводные нелегальной сдачи? Смотрю Дениса Фетисова там он показывал чела который старый фонд 5 комнатный делил на миллион студий. Есть ли смысл делить новострой на 2-3 студии?
Завтра разве что. Налоговый кодекс не регулирует поименно каждый источник дохода, в отдельные категории выписываются какие-то конкретные либо группы, а для остального есть графа "другое". Вот крипта для физлиц по этой графе идет, так как не является никакими инвестициями и не проходит по биржевой торговле.
переможная зрада
от того что Бондаренок хрюкал про 50 лямов долларов инвестиций на благо пересичных украйинцив иски пущи водицы не испарятся
да и боксерчик чето в телеге не высрался про переможеньку
по факту имеем строительный илловайск - опять активисты урбанисты реформаторы залупились на даби, даби охуевв от наглости - блядь ироды вы что мочите, ваши новострои сплошное читерство-ломанулось в контратаку и тупо морозит 90% новостроев
кгс, интеграл, риел, енцо, столица туда же
укрбуд с аркадой слегли
есть у меня одна conspiracy теория что кто-то очень влиятельный спецом топит китов рынка новостроев
интерсно что там у Саги, Перфект груп и геос
первые две - афиллиаты пятого гетьмана, геос стоит особняком
UDPтакже весьма интересна
КАН это Вагиф Алиев
первые две - афиллиаты пятого гетьмана, геос стоит особняком
UDPтакже весьма интересна
КАН это Вагиф Алиев
глубокая аналитика подъехала
>интерсно что там у Саги, Перфект груп и геос
Я охуел почитав насколько сага задерживает сроки по всем ЖК. 1,5-2 года задержки - норма.
Test
блять аноны насколько же круто в файна тауне. да цена конская для такого качества строительства. да прийдется делать шумоизоляцию иначе пиздец. но похоже оно того стоит. нигде в киеве больше нет такого охуенного благоустройства.
Котаны, а где покупать мебель и всякие ништяки для ремонта? Икеа вроде как есть в Украине, но по сути её нет, ибо цены дороже чем в Польше и Пидорашке, и магазина чтобы прийти посмотреть тоже нет, всё через интернет. В остальных магазинах либо лютый оверпрайс для богачей, либо совковое говно для баб срак.
Покупаю в эпицентрах, дешман мебель стоит не дорого выглядит солидно если брать что то темное, но собирать заебывает.
Нанимай мебельщика и делай мебель на заказ. Все необходимое для сборки мебели есть в Вияре. Можешь приехать и посмотреть фасады, механизмы, столешницы. Офк это дороже будет даже чем икея, зато качественнее, если ты для себя и не на последние деньги покупаешь мебель.
Для нищеварианта подойдет эпицентр, но оно уже там выглядит жалко, а через пару лет даже страшно представить что будет. Зато дешево.
Ну и гугли, если много предложений всяких небольших фабрик, по +- нормальным ценам.
В том то и дело что дороже чем ИКЕА я уже не могу себе позволить.
Дополню анона, можно смотреть на что-то в эпицентре, запоминать название и гуглить. Украинские производители не умеют в маркетинг и часто сдают продукцию в эпицентр. Например, я так купил стол из дуба за 5к, тогда как в эпицентре такой стоил 8 тысяч со скидкой
С Jysk я бы не советовал связываться, качество уж очень никакое, хотя с большой скидкой что-то возможно и подойдет тебе.
>С Jysk я бы не советовал связываться, качество уж очень никакое, хотя с большой скидкой что-то возможно и подойдет тебе.
В джуск единственное что стоит внимания это матрасы, особенно те что можно заменить на другой в какой то срок, если он тебе не понравился.
Хосспаде, как же хочется жить в Украине, а не на людоедской блинолопатии..
>блинолопатии
Перданул
> Хосспаде, как же хочется жить в Украине, а не на людоедской блинолопатии..
Странно что насквозь соросятский ФГИ начал мочить любимчика запада Кличко
https://propozitsiya.com/fond-gosimushchestva-prosit-klichko-zapretit-zastroyku-zemel-gosudarstvennogo-agrokombinata-v-kieve
https://biz.liga.net/all/all/novosti/fond-gosimuschestva-poluchil-novogo-rukovoditelya
poetic justice революция пожирает своих детей, за что боролись на то и напоролись, такой себе прогрессивный прозападный хипстер, выкидывает бабло в не менее прогрессивный жк варшавский 2+ и тут такой же прозападный ещё больше прогрессивный дядя проводит ему хуем по губам
https://www.epravda.com.ua/news/2021/05/24/674173/
https://propozitsiya.com/fond-gosimushchestva-prosit-klichko-zapretit-zastroyku-zemel-gosudarstvennogo-agrokombinata-v-kieve
https://biz.liga.net/all/all/novosti/fond-gosimuschestva-poluchil-novogo-rukovoditelya
poetic justice революция пожирает своих детей, за что боролись на то и напоролись, такой себе прогрессивный прозападный хипстер, выкидывает бабло в не менее прогрессивный жк варшавский 2+ и тут такой же прозападный ещё больше прогрессивный дядя проводит ему хуем по губам
https://www.epravda.com.ua/news/2021/05/24/674173/
>варшавский 2+
>унылое 25-этажное гетто для кормовой базы Ретровилля с благоустройством уровня колонии-поселения
>прогрессивный
Ты болен, наверно прославишься когда нибудь в местных новостях, под действитем стекломоя(как будто он тебе надо что бы быть невменяшкой) сделаешь какую нибудь забавную хуйню, например сожжешь прилавок и упорхнешь с 7-го этажа.
синдром Анечки дзюбы цветет и пахнет чего ты сразу
вот и врьоти подьехало
смотри дядя кипеш поднял не беня или ахметка, а оплот справедливости фги под руководством не очередного коррупционеров а дяди с великой и неподкупной западной школы менеджмента
Тише-тише, а то Сорос прикажет соросяткам тебя убрать, лучше не вскрывать эту тему, поверь мне.
Котаны, я понимаю, что вас тут полтора анона и те из маня мира, но всё же:
Есть тут жители жилищ от кгс?
Что скажете про их жэк сервис груп?
Какие подводные?
>кгс
А что это?
как и у всех
Джек Хаус, тетрис холл, любой коттеджный городок для власть имущих, что далеко ходить также липинка или итальянский квартал, рыбальский туда же
но нет будем жрать газобетоное гавнецо для нитакусиков понаехов и просить добавки
хотя маркетинг кан на 12- маркетологи хорошо поработали с литературой
>Джек Хаус
У застройщика квартир нет, готовые стоят в 2+ раза дороже, чем в ФТ. В принципе сравнивать большой "город в городе" квартальной застройки с высоткой странно, аудитории у них разные.
>тетрис холл
Ебу дал?
>любой коттеджный городок для власть имущих
Цены, концепция - все разное. Кому-то вкайф жить в селе, зато с участочком, и за каждым пуком кататься на авто, а кому-то нужен город, метро и инфраструктура рядом.
>липинка
Уже ближе, но проигрывает архитектурно и расположением.
>рыбальский
Цены выше, расположение - пиздец, тупо промзона. Ну и все дворы на 100% колодцы.
Новостной фон нагнетает подорожание, вот уже в 3 раза пишут подорожают за год:
https://biz.today.ua/ru/tseny-na-kvartiry-v-kieve-vyrastut-v-tri-raza/
Чет мне кажется у застройщиков продажи далеко не рекордные уже по текущим ценам, вот они и нагнетают фон новостной, не удивлюсь если на самом деле цены к новому году слегка опустятся.
https://biz.today.ua/ru/tseny-na-kvartiry-v-kieve-vyrastut-v-tri-raza/
Чет мне кажется у застройщиков продажи далеко не рекордные уже по текущим ценам, вот они и нагнетают фон новостной, не удивлюсь если на самом деле цены к новому году слегка опустятся.
>Джек Хаус, тетрис холл, любой коттеджный городок для власть имущих, что далеко ходить также липинка или итальянский квартал, рыбальский туда же
Ты какой то ебанутый тетрис холл это ведь тоже кан и это ебаные башни в центре с территорией 20 на 20, и ценами за которую можно трешку в файне взять. Скажи ты был во всех этих комплексах или путешествуешь по луню? Я обьехал почти все новостройки и реально файна таун это единственное от чего я приятно охуел. Республика от той же файны например при схожей концепции вот не понравилась - там дворы гораздо меньше и гораздо меньше зелени даже сейчас а ведь в файне будет огромная зеленая променада.
>>>834130
>рыбальский туда же
>Цены выше, расположение - пиздец, тупо промзона. Ну и все дворы на 100% колодцы.
Рыбальский дороже, да, но качество строительства гораздо выше. Но есть дохуя минусов - комплекс в целом гораздо меньше, прогулочная зона в разы меньше, рядом мост по которому хуярят товарняки и из всех квартир наружу двора его прекрасно слышно, вид на днепр брать нет смысла из-за ебаной трассы прямо под окнами.
Еще охуенный минус рыбальского - сага все свои дома задерживает и на дохуя времени! От полутора до трех лет буквально задержки. Это огромная переплата по сути.
В целом рыбальский хорош тем кто работает в центре и имеет авто - там буквально 5-10 минут проскочить. Думаю дорожать будет и файна таун и рыбальский, но финальный вид файны будет в разы пижже финального вида рыбальского.
>ебу дал
нит я там жил и мылся в джакузи и выебал дохуя телок благодаря джакузи так что обтека
>Джек Хаус
там сможешь бухнуть с сынулькой авакяна
в фт максимум будешь слушать нытье колхозного сноба "пачиму у вас не такие трусики на балконе сушатся"
Ору, какие нахуй 3 раза? Почему не в 10?
>Цена квадратного метра в Киеве 2-3к баксов
Это же сюр какой то
>коттедж
>грядочки
представил Никонова сеющего огурчики в своем имении и проиграл
прост ты обыватель тебе легко напарить
дедушка котлер тобой бы гордился
город в городе это маркетинговая мулька для нитакусиков селюков
кан строит свои халупы для успешных мира сего в жопе мира да тавтология
так вот какой в пизду город в городе, когда это ебаный Даунтаун-центр города, где на расстоянии вытянутой руки есть все
Сап, хрюканы. Работаю на удаленке пару часов в день, 22 лвл, получаю 700 +-100 в месяц, как повезёт. Живу в Куйовом с батьками. Очень хочется съехать хотя бы временно в какой-то более провинциальный, но уютный город. Шобы и архитектура красивая, и людей поменьше, и цены на аренду пониже.
Пока что задумывался о Черновцах, но цен ещё не смотрел. Как думаете, с таким бюджетом нормальная ли вообще затея? Я хоть и не отпетый социоблядок, но и не лошара-домосед и не домосед-лошара.
Хочется немного культуру потреблять, по барам ходить хоть иногда с тяночками, выставки, музеи, хуе-мое. Есть у вас мысли какие-то, или лучше сразу и на корню все такие мыслишки пресечь?
Убей себя
из хуевого обычно мажут сани в сторону Европки
Но никак не в Черновцы
тем более там молодежь уже давно сидит на заработках в румынов или болгар
>прост ты обыватель тебе легко напарить
Да что напарить то. Я дед пердед мне не нужны тусы в пентхаусе тетрис-хола, я хочу гулять по парку ходить на турнички и попердывать глядя в окно на сочных мамаш, все. Ты в пример советуеш вип высотки с ценой х2-х3, приплетаеш убогий итальянский квартал который хуй знает когда достроят и в котором без авто жить вообще не возможно.
Под "город в городе" я понимаю большую застроенную площадь со своим благоустройством типа скверов, разных площадок, школ и садиков, зон барбекю. Т.е. концепция обратная любимой в Киеве "а вот тут вроде чуть места есть, давайте ебнем сюда 25-этажку практически без придомовой".
В Европе тебя тоже выебут за сушащиеся труханы на балконе, никому не нравится на них смотреть. Тащем, в любом случае, перечисленные тобой вип-высотки в центре все намного дороже, так что не понимаю нахуй ты их вобще приплел. С тем же успехом мог тут спиздануть, мол, "а зачем вы берете в ФТ если можно купить особнях на холмах в LA за 20 миллионов зелени, вы че ебанутые".
Где ты слово "грядочки" увидел, наркоман?
Винница, Ивано-Франковск, Тернополь. В последнем как раз фестиваль большой будет через месяц, если не отменят.
>город в городе это маркетинговая мулька для нитакусиков селюков
Абстрагируйся от концепции которую тебе продают. Просто сравни что можно купить за те же деньги что и файна. Ответ - нихуяшеньки адекватного. Тетрис холл в целом охуенный конечно. Но он стоит в 2,5 раза дороже. Из всего что ты перечислил по цене подходит - только итальянский квартал. Но в нем непонятно ни какая будет территория, ни что на ней будет, ни когда его достроят. Понятно там только то что инфраструктуры рядом нихуя, в отличие от.
В файне инфраструктура ТОП и покупатели 30 и 90 квадратов квартир имеют к ней равный доступ. При этом второй в 3 раза дороже за нее платит ежемесячно.
лол жк казацкий прям в парке
паркови озера на дарнице туда же
жк на отрадном кислотного цвета - из окон мамаева слобода и отрадный парк
но нет будем хавать какаху в гетто на нивках - там есть аж променада из двух кустов и трех дубков
>В Европе тебя тоже выебут за сушащиеся труханы на балконе
эвропа это не твои родные горишни плавни, мой понаехавший друг пикрил стронгли релайтед
>ряя катедж это сило ряя
компенсирующий селюк понаех не палится
>Абстрагируйся от концепции которую тебе продают. Просто сравни что можно купить за те же деньги что и файна
коттедж под киевом, ай стапе это жи село, пацики в родном франыке засмеют
хрущ на клове, полностью запакованую двуху на борщаге в уже сданом доме, варинтов куча
это я еще забыл про зеленый осторов на дегтярьовке и про новые англии/паркленды, которые кагбе тоже город в городе
>компенсирующий селюк понаех не палится
Мимо, мань. И да, коттедж - это село. По любому пуку надо садиться в свое корыто. Не всем такое нравится, представляешь? Или ты из нищуков-компенсаторов, которые без корыта свою жизнь не видят?
>хрущ на клове
С разъебанным подъездом, бабками-сраками собирающими мусор, без лифта - охуенный вариант, сразу видно любителя тараканов травить раз в месяц.
>полностью запакованую двуху на борщаге
Кек. Просто признайся, что ты нищучелло, которому ни на ФТ, ни тем более на Тетрис Холл денег не хватает, и просто фантазируешь как долбоеб.
Ну 700к это 24к баксов, с такой зарплатой сильно не разгуляешься, но в целом в ипотеку однушку в ФТ можно взять.
маня не осилила автошколку и что-то хрюкает кек
>Мимо, мань. И да, коттедж - это село. По любому пуку надо садиться в свое корыто. Не всем такое нравится, представляешь? Или ты из нищуков-компенсаторов, которые без корыта свою жизнь не видят?
>РЯЯ МАМ СКАЖИ Я ГАРАДСКОЙ РЯЯЯ УИИИ
>Кек. Просто признайся, что ты нищучелло
нит синьор девопс 5.5к в месяц, прост ебу в рот колзоных снобов вроде тебя
Верунки в чем поинт вот этой хуеты?
https://www.youtube.com/watch?v=SdmfrMI4_o8
за чем переплачивать за алейку? из-за того что жопа мира, где нет норм парков?
https://www.youtube.com/watch?v=SdmfrMI4_o8
за чем переплачивать за алейку? из-за того что жопа мира, где нет норм парков?
Хуй знает кого ты там куда ебешь в своих влажных фантазиях, ведь единственное что ты умудряешься делать в этом треде - срать себе в штаны, сначала кукарекая про вип башенки с ценой в 3 раза выше как альтернативу, а потом вообще перейдя на хрущебы и борщагу. Просто признай, что ты колхозан, которому важнее статус и корыто, чем комфортное жилье. Учитывая как ты триггеришься на село и как сам пытаешься тут показать себя гарадскога, вангую, что это компенсаторство настоящего селючного жлоба, переехавшего в столицу и теперь выискивающего земляков среди окружающих. Хрр тьху тебе в ебало, фантазер.
ух какой сочный баребух уроженца пятихаток
мимо я с Днепра
> комхворт жилье
> все прилегающие улицы забиты корытами жильцов фт
> всратый двор колодец
> газоблок
> вода с бойлера
> зато алейка с велодорожкой и светофором
> где яблоку негде упасть будет, когда все быдло заселится
> комхворт жилье ряяя вы все врьоти
в чем поинт забитой алейки когда в хуевом дохуя парков на любой цвет и вкус?
>коттедж под киевом, ай стапе это жи село, пацики в родном франыке засмеют
Еще раз, схуяли ты отрываешся от бюджета? За 80 к зелени ты купишь кусок развалины 50х годов на 5 сотках, а не частный дом, либо это будут ебеня в 30 км от киева.
Я живу в частном доме под киевом, лол. И тут только эти нещасные 10 соток стоят минимум 100к зелени. При этом пробки ебейшие, инфраструктуры 0, тротуаров нет, пешеходы сосут, выйти прогулятся - 2 километра до нормальных мест. А самый пиздос - это зима. Если какие то долбоебы начинают обогреватся навозными пелетами или хуевыми дровами - вонять будет даже если он за 100 метров от тебя и хуй че сделаешь. Причем это делают далеко не нищеброды, у тех нет денег на переделку отопления под всеядный твердотопливный котел.
Частный дом это круто если до ближайшего соседа 500 метров. А иначе это тот же человейник с плюс минус теми же проблемами, из единственных плюсов - шумоизоляция.
Короче найти норм место под частный дом в киевской области ГОРАЗДО сложнее чем купить годную квартиру.
>лол жк казацкий прям в парке
Гигахрущь по дерьмовому проекту, практически нет парковки, с домовыми почти как в файна тауне, серьезно? Блять я хуй знает что ты за фантазер и смотрел ли ты что то вообще своими глазами?
>полностью запакованую двуху на борщаге
Блять ноу коментс просто. Я прожил там все детство и это рили один из хуевейших районов киева.
> где яблоку негде упасть будет, когда все быдло заселится
В их же комфорт тауне где почти все заселено вполне себе есть где яблоку упасть. Файна при этом будет гораздо менее заселена, половина комплекса вообще будут 5 этажки.
> газоблок
Вот это пока что рили единственный спорный момент в файне.
>вода с бойлера
Блять то ты предлагаешь коттедж, то тебя смущает вода с бойлера. Что у тебя вообще в голове творится? Вода с бойлера стоит дешевле чем ГВС. Занимает место? Повесь какой то плоский ебейший аристон, да и все.
> борщага
оно и видно не можешь соф. борщагу от просто борщаги отличить
> казацкий
так парк жи и сочные милфы с туничками, не нравится так напротив жк женева
>я хуй знает что ты за фантазер и смотрел ли ты что то вообще своими глазами?
>За 80 к зелени ты купишь кусок развалины 50х годов на 5 сотках, а не частный дом, либо это будут ебеня в 30 км от киева.
крюковщина - коттедж 75к обтекай
> бойлер
в моенм плане комхвортное жылье подразумевает под собой джакузи, бойлер это ближе к общаге, и да в рыбальском вода централизовано
> Файна при этом будет гораздо менее заселена, половина комплекса вообще будут 5 этажки.
дурень думкою багатие, святая простота
> все прилегающие улицы забиты корытами жильцов фт
Весь Киев забит корытами.
>всратый двор колодец
Ты вообще в курсе что такое двор-колодец, пориджоед?
>газоблок
И? Тебе лучше сранина из КРАСНАВА КЕРПЕЧА от КГС, которую сдадут с опозданием на 2 года, а потом еще 10 лет будут допиливать по итогу рано или поздно забив на это?
>вода с бойлера
Какие проблемы? Надо чтоб от города была с пропажей на пару недель 2 раза год? Или тебе нравятся котельные на крышах?
Ты вообще был там, на экскурсию ходил? Похуй на ту аллейку с велодорожкой - иди хоть посмотри как там дворы сделаны, прежде чем свой спермоприемник открывать.
>Какие проблемы?
бойлер и газоблок это общага твердо и четко, хоть там алейки из золота будут
>ряя дворики азазаа
> плотная застройка
и ? все равно там понаеховшего быдла будет как говна за баней, так что проще будет поехать чилить в другое место
Побывал в данном комплексе и остались двоякие впечатления... Заявка на комфорт класс, которого здесь нет. Красивая картинка, которую всем пытаются продать.
Иногда слышу от людей, что у данного комплекса неплохое расположение, но всегда сразу вопрос встречный - "а где здесь хорошее расположение"?
Здесь есть большие парки ?
Здесь рядом метро в 5 минутах ходьбы ?
Здесь рядом Днепр с его пляжами и крутыми прогулочными зонами ?
Или может здесь есть удобные транспортные развязки или как минимум дороги, которые без пробок ? Нет, ничего такого здесь и близко нет и не будет.
До метро идти быстрым шагом минут двадцать, девушкам от 25-30 минут, и места там назвать какими-то супер людными - тяжело.
Подъехать к метро с утра - это отдельное приключение, поскольку основная артерия по которой все едут к метро попросту всегда стоит в пробках, а дальше будет только хуже, поскольку количество транспорта на ней будет очень сильно расти из года в год.
Да, вроде как обещают, что по территории ЖК можно будет часть пути к метро преодолеть, но в любом случае придется выходить из ЖК и проходить минимум половину пути по не самым лучшим и освещённым местам.
Само метро - Нивки, это даже близко нельзя назвать удобным расположением. Можно с таким же успехом вкладывать себе в голову, что Академгородок или Теремки тоже очень удобно и тратить по 30-40 минут на путешествия в метрополитене.
Цена - ну она здесь совсем неадекватна, как и во всех жилых комплексах от KAN Development. Стоимость здесь не должна превышать 800-900$ за квадратный метр для любых площадей, начиная от однушек. В сданном доме в лучшем случае 1000$ с прекрасной планировкой. Откуда генерируется та фантастическая стоимость в 1400-1500$ - можно только гадать
Расположение домов - это тоже отдельная история, которую можно обсуждать долго. Созданные внутренние мини дворики, которые расположены или буквой П, или полукругом создают внутри какое-то просто невообразимое эхо. Решил посмотреть комментарии, увидел, что от жильцов есть неоднократные жалобы на акустику и невозможность спать ночью в таких домах.
Второй момент это само расположение, порой есть дома, которые стоят слишком близко друг к другу, настолько близко, что ты буквально смотришь с одной квартиры в другую, решение такое себе как для такого застройщика и такой цены, подобные решения обычно бывают в домах эконом класса за 600$ за квадрат, не ожидал чего-то подобного увидеть здесь.
Иногда слышу от людей, что у данного комплекса неплохое расположение, но всегда сразу вопрос встречный - "а где здесь хорошее расположение"?
Здесь есть большие парки ?
Здесь рядом метро в 5 минутах ходьбы ?
Здесь рядом Днепр с его пляжами и крутыми прогулочными зонами ?
Или может здесь есть удобные транспортные развязки или как минимум дороги, которые без пробок ? Нет, ничего такого здесь и близко нет и не будет.
До метро идти быстрым шагом минут двадцать, девушкам от 25-30 минут, и места там назвать какими-то супер людными - тяжело.
Подъехать к метро с утра - это отдельное приключение, поскольку основная артерия по которой все едут к метро попросту всегда стоит в пробках, а дальше будет только хуже, поскольку количество транспорта на ней будет очень сильно расти из года в год.
Да, вроде как обещают, что по территории ЖК можно будет часть пути к метро преодолеть, но в любом случае придется выходить из ЖК и проходить минимум половину пути по не самым лучшим и освещённым местам.
Само метро - Нивки, это даже близко нельзя назвать удобным расположением. Можно с таким же успехом вкладывать себе в голову, что Академгородок или Теремки тоже очень удобно и тратить по 30-40 минут на путешествия в метрополитене.
Цена - ну она здесь совсем неадекватна, как и во всех жилых комплексах от KAN Development. Стоимость здесь не должна превышать 800-900$ за квадратный метр для любых площадей, начиная от однушек. В сданном доме в лучшем случае 1000$ с прекрасной планировкой. Откуда генерируется та фантастическая стоимость в 1400-1500$ - можно только гадать
Расположение домов - это тоже отдельная история, которую можно обсуждать долго. Созданные внутренние мини дворики, которые расположены или буквой П, или полукругом создают внутри какое-то просто невообразимое эхо. Решил посмотреть комментарии, увидел, что от жильцов есть неоднократные жалобы на акустику и невозможность спать ночью в таких домах.
Второй момент это само расположение, порой есть дома, которые стоят слишком близко друг к другу, настолько близко, что ты буквально смотришь с одной квартиры в другую, решение такое себе как для такого застройщика и такой цены, подобные решения обычно бывают в домах эконом класса за 600$ за квадрат, не ожидал чего-то подобного увидеть здесь.
Архитектура домов - она хороша, и радует глаз, как наверное и многие другие дома от KAN.
Наличие больших обустроенных зелёных зон внутри комплекса, хорошие и большие детские площадки, надеюсь их состояние будет кто-то поддерживать в надлежащем виде.
Вроде, как обещаются зоны барбекю и отдыха, главное чтобы с этих зон не доносились запахи еды в квартиры жильцов, и не шумели после 11 вечера, а жалобы на подобное видел уже, и особо с этим управляющая компания ничего не делает.
Закрытая территория с охраной - тоже радует, главное чтобы в будущем уровень этой охраны находился на таком же уровне (или более высоком) и в комплекс не мог попасть любой желающий, район вокруг данного ЖК такой себе, рядом находится рынок, возле которого постоянно крутятся различные маргинальные личности.
Квартиры сдаются с установленными счётчиками и бойлером - назвать плюсом тяжело, за такою то цену за квадратный метр.
В настоящий момент для себя вижу здесь только существенную переплату за придомовую территорию, дизайн дома, "расположение" и якобы намек на жилье комфорт класса.
Наличие больших обустроенных зелёных зон внутри комплекса, хорошие и большие детские площадки, надеюсь их состояние будет кто-то поддерживать в надлежащем виде.
Вроде, как обещаются зоны барбекю и отдыха, главное чтобы с этих зон не доносились запахи еды в квартиры жильцов, и не шумели после 11 вечера, а жалобы на подобное видел уже, и особо с этим управляющая компания ничего не делает.
Закрытая территория с охраной - тоже радует, главное чтобы в будущем уровень этой охраны находился на таком же уровне (или более высоком) и в комплекс не мог попасть любой желающий, район вокруг данного ЖК такой себе, рядом находится рынок, возле которого постоянно крутятся различные маргинальные личности.
Квартиры сдаются с установленными счётчиками и бойлером - назвать плюсом тяжело, за такою то цену за квадратный метр.
В настоящий момент для себя вижу здесь только существенную переплату за придомовую территорию, дизайн дома, "расположение" и якобы намек на жилье комфорт класса.
>1400-1500$
Из того что мне предлагали было 1800$ за квадрат со всеми скидками и картой кан клуб. Это еще и этажи дешевые были.
1400-1500 вроде там уже давно нет. Кстати купить ту квартиру за 1800 я не успел, пока я думал пару дней ее кто-то купил
эт отзыв годичной давности, но все по делу
Ого, вот это да, у ЖК есть негативный отзыв, какой сюрприз. Забавно, что в нем не указано ни одной альтернативы.
Если в юнит сити (лично не проверял, только на ЛУНе смотрел) и файне за одну стоимость однуха, то где следует брать?
Юнит хоум точнее, раньше на него не обращал внимания т.к. слишком залупные были цены, а сейчас что-то более вменяемое на луне нарисовали.
Не может там быть одинаковых цен. Я бы на твоем месте сначала туда позвонил и узнал.
Я очень заебаный сейчас по работе и не хочу лишний раз возбуждаться, ехать куда-то на консультацию и осмотр, но пока ЛУН меня не особо наебывал по ценам, покупку один хуй думаю осенью совершать.
Зачем ехать? Просто звонишь в ОП, спрашиваешь цены на однухи. Лун тупит очевидно.
на ЛУНе обычно нет половины планировок, это норм
>оно и видно не можешь соф. борщагу от просто борщаги отличить
Лол блядь. Заедь в соф борщагу в 6 вечера и выедь в 9 а потом рассказывай, лол. Это стабильно каждый день -1,5 часа даже если ты живешь в 2 километрах от Киева.
>Если в юнит сити (лично не проверял, только на ЛУНе смотрел) и файне за одну стоимость однуха, то где следует брать?
Скорее всего юнит дороже. И для перепродажи юнит наверное будет лучше для айтигшникорв всяких. Если для жизни себе то файна таун вне конкуренции. Локация у них одинаково посредственная.
>Здесь рядом Днепр с его пляжами и крутыми прогулочными зонами ?
Блять что за шизофрения.
>Или может здесь есть удобные транспортные развязки или как минимум дороги, которые без пробок ? Нет, ничего такого здесь и близко нет и не будет.
Покажите мне в пределах Киева где такое есть в принципе, лол.
>Откуда генерируется та фантастическая стоимость в 1400-1500$ - можно только гадать
За 1400-1500 сейчас ничего нормального в киеве не купить. В принципе.
>Само метро - Нивки, это даже близко нельзя назвать удобным расположением. Можно с таким же успехом вкладывать себе в голову, что Академгородок или Теремки тоже очень удобно и тратить по 30-40 минут на путешествия в метрополитене.
Выбор стоит или 30-40 минут на метро или 2-3 часа в пробке. Или центр, а там цена в нормальных вариантах давно за 2500 а то и за 3000.
>Второй момент это само расположение, порой есть дома, которые стоят слишком близко друг к другу, настолько близко, что ты буквально смотришь с одной квартиры в другую, решение такое себе как для такого застройщика и такой цены, подобные решения обычно бывают в домах эконом класса за 600$ за квадрат
Тут кто то джек хауз рекламировал. Или Тетрис. Или возьмите даже тайран тауер. Там тоже самое а цена в разы выше. Такое есть везде. Как пправило это самые дешевые малометражки "инвесторские".
лоол заедь на шулявку/сырец/Петровку/отрадный/соломенку/голосуху/ВДНХ, тоже будешь плестись со скоростью черепахи
зато у нас лучший мер сугс
все по е чайлдини один в один
Investors need to pay a great deal of attention to what influences their behavior. Three of Cialdini’s six tendencies are particularly relevant for investors: consistency and commitment, social validation, and scarcity.
Psychologists discovered that after bettors at a racetrack put down their money, they are more confident in the prospects of their horses winning than immediately before they placed their bets. 7 After making a decision, we feel both internal and external pressure to remain consistent to that view, even if subsequent evidence questions the validity of the initial decision.
Related to this tendency is the confirmation trap: postdecision openness to confirming data coupled with disavowal or denial of disconfirming data. One useful technique to mitigate consistency is to think about the world in ranges of values with associated probabilities instead of as a series of single points. Acknowledging multiple scenarios provides psychological shelter to change views when appropriate.
>лоол заедь на шулявку/сырец/Петровку/отрадный/соломенку/голосуху/ВДНХ, тоже будешь плестись со скоростью черепахи
Офк будешь. Только если ты работаешь там а живешь в борщаговке то плестись будешь в 2 раза дольше.
Новый тред пожалуйста
Лучше сними квартиру в указанных локациях и поживи на аренде. Высокий шанс, что не понравится.
Советую рассмотреть пригород Киева, сам так и сделал.
не слушай этого ебанутого. с зарплатой 800 долл файну таун рассматривать это плохая идея
нормальный отзыв. По цене, конечно, КАН это уровень, красивая концепция, реально прикольно.
Но в реальности это тот же комфорт класс за очень дорого. Особенно во дворах, где ты будешь видеть, как твой сосед дрочит в окно.
альтернатив много, особенно в этом бюджете.
кстати, всю жизнь жил на отрадном и не понимал, почему многие жалуются на качество воздуха в Киеве. На отрадном с этим реально порядок
Недвига это ХЕДЖИРОВАНИЕ лаве от инфляции
Обсуждаем как необосраться покупая вторичку у гопников, ищем куда перекатится из Києва, делимся чэк листами прийомки первички, учимся слать нахуй риэтлторов
Укро-Киево недвижимости тред 2
Предыдущий:
http://arhivach.net/thread/642979/