Площадь 51 м² (550 sq ft).
> 3.5 ляма
> кооперативный чулан
Ок.
Гарлем? А там снежка не зарежут в первую же неделю?
Бамп
Говно
Ну найди двушку 52м² внутри МКАД за 3,5 млн, лол.
ДС2, 50кв стоят от 9 уже, цены продолжают расти, ведь продавцам надо компенсировать прибыль из-за падения спроса
Так она и стоит 41к
Хз. Может будет анон из Штатов, пояснит
>в чем подвох
нет воды, ванной и туалета
Санузел есть
Почему квартира стоит 40к а содержание 140к? Это типа 11к в месяц отдавать за коммуналки? Да ещё и электричество с интернетом отдельно?
HOHLY
А где ты увидел 140к содержание, может я в глаза ебусь.
Ну лимит дохода и дальше написано что включено
Лимит дохода имеется в виду 135к зарабатывают два человека, не больше этой суммы. Типа малоимущие
Плюс там условие одобрение UHAB, это типа социальное жилье дешёвое
А чё такое co-op, кстати? Эта типа наших коммуналок, то есть кухня, ванная общая?
КОЛИВИНГ
Охуеть, если там реально можно настолько дешево взять жильё. Для меня 41к звучит как цена годовой аренды этой халупы...
мимо нихуя не шарю за сша
так а что тебе не нравиться дауну?
ты или толстый или далбаёб с умственной отсталостью
всего за 3400 аренды в месяц и у тебя есть личная конура
это нихуя не дорого
ну и нахуй ты высрался тогда далбаёбина, если не шаришь нихуя
Негры по ночам на тебя ссут, я понимаю, что для тебя это плюс, но не для всех, поэтому цена такая.
Ну то есть у тебя в соседях будет всякий скам из Бангладеш, наркоманы и ниггеры. В этом и подвох. В США белые стараются не селиться в хуёвых районах без крайней необходимости.
Я за интернет плачу, хохлина, могу себе позволить.
Я по району прогулялся на гугл картах, белых лиц там немного. Рядом ещё какая-то школа San Pedro скорее всего испаноязычная.
Housing cooperative скорее всего. Т.е. ты покупаешь не только квартиру, а скорее всего долю в доме. Это не коммуналка, это как у нас совладельцы многоквартирного дома.
Вангую т.е. за всю хуйню, лифты, починку крыши ты будешь платить в общий котёл, поэтому если совладельцы такая же нищета черномазая, то и всё домохозяйство будет в говне.
Я бы сказал даже настолько что они будут лучше жить в трейлерном парке чем в черном гетто
> Members own shares in the co-op, rather than owning their specific apartment
Погуглил про кооператив
Какая-то ебола, типа покупаешь не жилье в собственность, а акции компании, владеющей домом.
Но так типа выходит дешевле
>в самом сердце Западного Гарлема
в голос, тебя там негры зарежут в первую же неделю
все белые живут или в илитных районах, или в пригороде в отдельных нейборхудах
Ок, а в чем подводные купить эти акции? Зато дешевле, чем кондо
> двушку 52м² внутри МКАД за 3,5 млн, лол
тебя все еще не смущает, что это коммуналка?
Кстати, отдельно проиграл с решетки ВНУТРИ комнаты.
Да никаких подводных кроме того что ты берёшь конуру в чёрном Гетто,и не в собственность.
Co-op это не как наши коммуналки, а кооперативное жилье, разница в форме собственности. (Покупаешь не квартиру, а акции компании, владеющей домом, так выходит дешевле)
Из подводных то, что на такую еболу не дадут ипотеку, но думаю 40k сможет скопить любой сыч за несколько лет.
Физически это полноценная двушка со своей ванной, кухней. Они не общие.
Ну ты же покупаешь какие-то акции. Я правда, нихуя не пойму, чем такая форма собственности отличается от кондо
Точнее, что в этом плохого? Чем это хуже чем кондо.
Не зарежут, но всё что севернее Центрального Парка считается не слишком благополучным районом. И чем севернее тем пиздецовее.
> а акции компании, владеющей домом
т.е. это как гараж в кооперативе? Типо сегодня кооператив есть - есть гараж, завтра приходишь - а там выровненное поле под застройку очередного пынеблока. так получается?
Пиздец наебалово, я уже предполагаю сколько людей объебали на похожих схемах, но даже если конкретно это - не скам, то какие гарантии что компания завтра не обанкротиться и тебя кредиторы пинками на улицу не выгонят? никаких
Окно выходит на пожарную лестницу.
Решётка внутри чтобы снаружи нельзя было тихо вскрыть не разбивая окно.
Район неблагополучный.
>Из подводных то, что на такую еболу не дадут ипотеку, но думаю 40k сможет скопить любой сыч за несколько лет.
Еблан ты офф статистику хоть раз открывал а не всякие хуйни с тик тока?
65% амереканцев не имеют больше 1к бача на своем счете.
Я это понимаю, просто проигрываю с реализации
Пиздос белые куколды, она еще залететь могла от ниггера, и это хохлятские барана, а потом они приходят нам про хачей рассказывать
52м не найдешь, но есть куча коммерческих помещений около 10кв.м. и их не снесут в отличие от этой параши
> т.е. это как гараж в кооперативе?
Да, похоже на это.
да я бы и сам не против этому угольку отдаться, у него же руки нету, его пожалеть нужно
Так надо жилое.
Не совсем, но около того. Ты в этой конуре не собственник, а совладелец, не имеешь права даже гвоздя забить в стену не согласовав это со всеми вокруг. Ну и да, твоё домовладение может разориться, и твои акции превратятся в ничто, и теоретически новый хозяин может тебя выпизднуть из дома, а на его месте построить walmart.
Запоздалый захист, но лучше поздно чем никогда
Кондо это чисто наше ТСЖ.
Есть твоя собственная хата, и есть общедомовое имущество, вопросы которого вы решаете коллективно.
В кооперативе же все хаты в собственности у владельца здания, ты же берешь хату в лизинг. То есть арендуешь с возможностью выкупа.
Поэтому и не дают на неё ипотеку, потому что ты уже в лизинг её получаешь, что суть кредит.
У меня также было когда жил на втором этаже и два окна выходили на часть крыши подземного паркинга.
Хату нельзя сдать и продать, нельзя в СВОЮ хату привезти животного(даж котейку), комуналка общая на всех и ты будешь платить за майнера бетховенов, ремонт дома общий на всех, сломался лифт плоти, нельзя даже дверь входную и окна с кондеем сделать как захочешь.
Блядь, какой же неудобный интерфейс у Zillow, пиздец просто. Вот хочу поискать кондо, а нихуя, нет отдельного фильтра, только вместе с ко-оп
Потому что это +- одно и тоже.
На кондо ты возьмешь кредит у банка.
Кооп ты возьмешь в лизинг у владельца здания.
Плюс коопа в том что кого пускать "акционеры" решают коллективно.
Это как Home Owners Association только в формате одного здания, а не посёлка. Высокий шанс что будет дом приличных людей.
А в кондо любой мимо-крокодил может хату купить.
Можешь не утруждать себя поиском, я уже занимался этой хуйней пару месяцев назад. За 100-200к можешь позволить себе трейлер в глуши Канзаса, за 300-400 сарайчик на окраине норм города или дом в Детройте, 500к начинаются "строения домосодержащие" внутри топовых городов, за 800 - жилье белого человека, аналог наших кирпичных коттеджей, только в городе.
А по поводу этой хаты, это по сути долевое участие, как у нас покупают комнаты в квартире. В Южном парке была серия на эту тему, можешь ознакомиться, как гоев разводят.
Лол. Какой-то российский клоповник в гадючем районе типа Котельников. И при этом на семью с ребёнком надо иметь зарплату 15,25 млн. руб, лол.
Фу, бля...
> арендуешь с возможностью выкупа.
> в лизинг у владельца здания.
А, типа когда выплатишь 40 тысяч долларов суммарно, то получишь акции?
Ну а если не дом, а типа российских квартир в многоквартирных домах
А почему кондо тогда дороже, чем ко-оп?
С соседями нигами если только.
> не имеют больше 1к бача
щтоу? жертва телевизора, ты?
Квартиры не смотрел, но думаю те же расценки, может чуть дешевле.
Это стоимость годовой аренды. хлебушек
Году в 13м интересная схема была, для таких додиков писали левую платформу с предложением помочь переехать и устроить на работу, естественно за определенную плату. Понятно что всех наебали в итоге, а данные паспортов тоже продали, но самый смак был не просто кинуть после перевода денег, а довести человека буквально до посадки на самолет и просто наблюдать.
в глаза долбишься?
НА СЧЕТУ В БАНКЕ не имеют
все живут в кредит от получки до получки
> не имеют
зато имеют твою жирную мамашу
Потому что в кондо ты сразу собственник, а тут ты ответственный квартиросъемщик пока не выкупишь долю.
> Co-op это не как наши коммуналки, а кооперативное жилье, разница в форме собственности. (Покупаешь не квартиру, а акции компании, владеющей домом, так выходит дешевле)
Ты только что апарт-отель
Co-op это ты вкладываешься в акции компании владеющей этим домом а они тебе разрешают пожить типа бесплатно пока у тебя есть их акции на определённую сумму.
Пакет акций у тебя(и вообще у всех жильцов дома) будет мизерный от общей доли и никаких решений ты не принимаешь.
Главный подводный камень - ОАО "Арутюнян и сыновья" котором принадлежит этот дом банкротится и ликвидируется, их акции превращаются в ничто в связи с банкротством и ликвидацией юрлица и тебя выкидывают нахуй из этого дома не вернув ни копейки из уплаченных 40 тысяч бачей.
Схема покупки жилья как в оп-посте в США сравнима с нашей покупкой квартир "по договору дарения))))". Если ты не дурачок то поймёшь мою аналогию и поймёшь о чём я.
Спасибо за замечание. Как объяснили аноны, там ты типа платишь в рассрочку, всю сумму налом заносить необязательно.
Гражданство то есть у тебя? Или гринкард?
>в самом сердце Западного Гарлема
>Район ориентирован на семейный отдых
Это блять такой троллинг?
>Дружелюбное отношение к животным.
Я тебе больше скажу: после покупки этой хаты в Западном Гарлеме вокруг тебя в радиусе двадцати кварталов не будет никого кроме ёбаных животных. Если точнее - обезьян. Ты сука каждую ночь будешь слышать стрельбу за окном потому что один тупые нигеры что-то не поделили с другими тупыми нигерами.
Охуевшее количество героиновых наркоманов в соседях будет приятным бонусом. Эта хата стоит 40к потому что она в районе который полный аналог самых дремучих гоп-районов какого-нибудь Волгограда или Магнитогорска.
400 чел сохранило. Скорее всего очередь желающих в эту организацию на одобрение. Также 1079$ в месяц содержание моп
Так это же не аренда а типа лизинг, рассрочка, как ипота
Нет, ни того ни другого. Так это не мешает же, нет ограничений на покупку недвиги иностранцами
> 1079$ в месяц содержание моп
Как же там ебут, пиздец
>семейный район
>две пары решеток на окнах.
Зачем нужен годовой доход, если она типа продается? Или она не продается, а сдается на год?
Нет, чета Клинтонов сильно преобразила Гарлем в нулевых.
Правда, в последние годы либеральная иммиграционная и криминальная политика ухудшили качество жизни в Нью-Йорке. В частности, ушли несколько торговых и аптечных сетей оттого, что кражи декриминализировали и толпы просто заходили туда и выносили товары и медикаменты без каких-либо последствий.
Если что, я там не живу, просто слежу за новостями. На Нью-Йорк многие жалуются, но хату получить за полтос на Манхеттене - это очень дешево.
Оформлять то как? Насколько я знаю левому нелегалу что-то сделать официально будет очень трудно. Да и бессмысленно- сам ты жить там не сможешь,разве что по турвизе приедешь
А как ты будешь там жить?
А зачем там жить? Можно сдавать. Получать даллары, а тратить тут.
Ну, не так уж и плохо, учитывая что пишут 0 налог на недвигу, видимо контора платит. В соседнем нью-джерси налог на недвигу 2,5% в год, то есть если живешь в доме за лям (а дешевле ляма почти нет приличных домов там), то государству чисто налога платишь 2к баксов в месяц. Если добавить обязательную страховку и общественные платежи типа вывоза мусора, уборки, будет уже 3-4к в месяц без учета воды, электричества, газа, интернета. Добавь к этому еще обязательную страховку машины и необходимую здоровья, без которой за вызов скорой отдашь 5-10к, выходит под 5к в месяц обязательных платежей и это еще не учитывая налоги с зп, налога с покупок, платежей по ипотеке, процентов по кредиту за образование, автокредиту и кредитным картам и т.д. Поэтому в штатах сейчас 5к$ в месяц - это выживание на грани голода.
>Поэтому в штатах сейчас 5к$ в месяц - это выживание на грани голода.
Это ты преувеличиваешь. Это 60к в год. А это уже неплохая зарплата. Правда, для начинающего специалиста. Но жить можно и неплохо.
Еще до инфляции последних лет молодой программист из Калифорнии на реддите спрашивал, как выживать на 10к$ в месяц. 60 в год до налогов это для молодого неженатого 45 после, еще на нем висит кредит на обучение под 200к который не снимается даже банкротством. Вот и считай. Даже в жопе штатов приличное жилье около 2к, страховка и авто еще 1к, остается 9к в год, а поход в кафешку около 200, вот и живи ни в чем себе не отказывай
Понятно. Ты из Барнаула переехал уже?
А какая разница. Я интересуюсь, хули так дешево, 40k за НЙ выглядит наебаловом
Даллары. В гарлеме. В не своей хате.
Швейцарские часы прям
>из Калифорнии
>на 10к$ в месяц
Ему столько и платят потому, что он в Калифорнии. И цены там такие, что ему столько платят. Плюс у них там вроде бесплатная минимальная медстраховка. Ну и яне знаю что он там хотел в одно рыло на 120к делать, что ему не хватало. Жениться и держать жену домохозяйкой? Такая херня прошла еще в 50-е. Тенденция нормы прибыли к снижению - бессердечная скотина. Теперь один работающий не может содержать семью. Да и два уже не очень. Отсюда у нас два пути - атомизация семьи, т.к. ее полный распад. И наоборот, возвращение к большим семьям с общим хозяйством и жильем. С учетом того еще Адам Смит заметил, что обнищание ведет к росту населения, то более вероятен второй путь.
А вообще 55к для молодого специалиста - это очень хорошая зарплата. Кредит на обучение они вообще всю жизнь выплачивают и не парятся. Полагаю, что так и не отдают целиком, а банки им их в конце списывают ради налоговых льгот. 70-80к уже хороший уровень дохода. Правда, при наличии жилья.
Ну так не выплата далларов в Гарлеме чревата тем, что должнику придется отдавать долг не далларами, а органами. Так, что тут минусы превращаются в плюсы.
Для того чтобы трясти бабло в гарлеме нужно жить в гарлеме. Да, ещё нужно быть чёрным,иначе на органы поциент уедет,но не тот, что нужно.
Чтобы трясти бабло в Гарлеме достаточно найти негров в Гарлеме, которые за скромный процент согласятся стрясти долг. Аутсорс, епта.
И как контролировать что происходит в хате?
Никак. А зачем? Главное, чтобы платили, а там пускай хоть людей едят лишь бы соседи не жаловались. Неплохо бы иметь, конечно, посредника на месте, но можно и без него. Вот если несколько хат купить, тогда придется искать партнера на местах.
>$1,079/mo HOA
Спасибо, но я лучше на 100к в месяц буду норм хату в хамовниках снимать, а 4кк положу на депозит под 18%, и буду иметь с них еще 60к в месяц на шлюх.
Найти негров в гарлеме - задача конечно не непосильная. Вот только найти негров,которые не кинут залётного снежка- это уже дюже сложнее
> кооперативная квартира
В этом. Ты не будешь владеть этой квартирой, ты будешь владеть долей юридического лица, которое владеет зданием, в котором находится эта квартира. Иными словами, ты будешь выебан и высушен.
Сомнительно. Но,да,дом в сшп можно взять за ±400к$,с учетом зп в 70к в год,это намного выгоднее,чем в рф сейчас,где зп в год тысяч так 800,а вот хаты стоят под 4кк и ставка 20%,против 7% в сшп. Для справки,если брать на 20 лет,то в 1 случае,если жилье стоить 400к$, мы платим 2400$ в месяц,а в другом,жилье 4кк, 51к₽ в месяц. В сшп зп 5800$ в месяц,а если чел 800к₽ в гол лутает,это 67к₽ в месяц. То есть у чела в сшп останется 3400$ после оплаты в месяц,а у чела из рф 16к₽.
Смешная хуйня.
>положу на депозит под 18%, и буду иметь с них еще 60к в месяц на шлюх
Не забывай заплатить налог, не забывай что ставка не всегда будет 18%, не забывай что инфляция твои деньги нехило Так кушает.
> Калифорнии на реддите спрашивал, как выживать на 10к$ в месяц
Небось еще и в Лос Анджеле. Самый ебучий штат для жизни во всей стране. Да и даю зуб, что для этого дауна программиста выживать - это снимать трехкомнатные апартаменты за 5к и каждый день попивать смузи за 35 долларов чашка.
Так мы не белые. Белому, ясен хуй, и не пришлось бы в подобное селиться — у него наследство от родителей, salary тысяч 400 после обучения в топовом коммерческом вузе.
А потом он просыпается обосранным на лекции в своей community school.
В том, что нехуй жить в Нью-Йорке, в других штатах за эти брат бабки можно дом купить на 3 спальни. Да, придётся ещё сделать ремонт, но тем не менее
Если по закону у нас в России тоже самое в многоквартирных домах. Придомовая территория и места общего пользования в равной собственности у всех жильцов. То есть не клумбу разбить без решения общего собрания дома, про парковку уж вообще молчу. Ситуация осложняется ещё и тем, что никто на эти собрания не ходит. Но у нас дальше пошли - апартаменты. Вот это вообще безправщина.
Сразу видно хату ты не сдавал никогда.
> Главное, чтобы платили
Арендатор перестает выходить с тобой на связь, твои действия? Визы у тебя нет, сесть в самолёт и приехать не можешь. Ок, даже если платят, как ты проверишь что там не наркопритон или притон нелегалов или что квартиру не разнесли/сожгли? И вообще как ты собираешься приехать и купить эту квартиру, получить ключи? Как будешь ключи от квартиры передавать/забирать? Каждый раз мотаться туда? Так у тебя и визы нет.
> Вот если несколько хат купить, тогда придется искать партнера на местах.
Интересная логика, а почему? Главное что платят же
>Интересная логика, а почему? Главное что платят же
Чтобы решать вопросики. когда хат много вопросики будут точно.
Ко-оп, разновидность кооператива, распространена в швятых. Они обычно дешевле аналогичных квартир и Таун хаусов, но из подводных - все анально ограничено местным управлением, которое состоит из совета избранных жильцов. Например:
- чтобы купить квартиру (на самом деле купить долю коопа и получить жилплощадь) нужно иметь достаточный доход, кредитную историю, пройти собеседование
- ты не можешь сдавать свою жилплощадь третьему лицу
- организация может ограничивать сколько человек живёт с тобой
- разновидность и количество домашних животных контролируется
- ебейшие кооперативные взносы ежемесячно, по этой причине, такие квартиры обычно дешевле
- плюс жёсткие правила поведения и так далее
Мимо пиндос у которого родственник купил такую залупу
Содержание там ещё 1к усд в месяц
Что-то среднее между тюрьмой и сектой. Домой-то приходить можно в любое время или после 23.00 уже никого не пускают? разрешение на гостей получать надо?
>Что-то среднее между тюрьмой и сектой
Это было бы смешно если бы не было грустно смешно.
Если ты постоянно бухаешь и приползаешь на ушах каждую ночь в 2, то думаю тебя выпиздуют оттуда. Нахуй нужно
Я тебе привел пример что вопросики возникают даже с одной квартирой
Это у тебя в России. В описанной мною схеме важно не состояние квартиры, т.к. ты в ней жить никогда не будешь, а комфорт соседей. Если что, то они вызовут копов. Главное, чтобы тебя не лишил прав на квартиру.
Если прям заморочиться, то можно нанять какого-нибудь адвоката или риелтора, который будет следить за этим.
Не шарю за NYC
Но шарю за Флориду
В недвижке (если это не отлельный дом) может быть много ньюансов.
Тут например можно купить себе квартирку недорого тыщ за 150 (это для Флориды пыль), а потом обнаружить что Condo Association прям счас собирает еще 100к$ с каждой хаты на срочный текущий ремонт, потому что здание не соответствует новому закону о кондо (который только вышел просле коллапса кондо в Sunny Isles, где 98 человек зажмурились)
И прочее
Вообщем халявы не бывает
Явно есть какие то ньюансики
Вот и прикинь сколько это будет стоить
Если тебе негры квартиру разнесут и сожгут, то ты никому ее больше не сдашь
- Необходимо заполнить заявку на сайте UHAB (подробности по электронной почте)
- ПРОСМОТР ТОЛЬКО ПОСЛЕ ОДОБРЕНИЯ UHAB
- НЕДАВНО СФОРМУЛИРОВАННЫЙ ЛИМИТ ДОХОДА В $135,600/ГОД ДЛЯ 2 ЧЕЛОВЕК ИЛИ $152,520/ГОД ДЛЯ 3 ЧЕЛОВЕК
- СОДЕРЖАНИЕ ВКЛЮЧАЕТ ВСЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, НАЛОГИ И ОБЩИЕ ПЛАТЕЖИ, КРОМЕ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА И ИНТЕРНЕТА
Осуществите свою мечту о собственном жилье с помощью этой отличной 2-комнатной квартиры по невероятной цене $40,638!
Эта кооперативная квартира HDFC находится в красивом здании в самом сердце Западного Гарлема, всего на несколько улиц выше Верхнего Вестсайда. Месторасположение квартиры прекрасно подходит для любителей природы: Риверсайд-парк находится в одном квартале от дома, а Центральный парк - менее чем в 30 улицах.
Квартира удобно расположена рядом с поездами A,D,C,B,1,2 и 3, а также автобусами M101, M100 и M125. Кроме того, квартира находится через дорогу от Городского колледжа CUNY, что делает ее чрезвычайно удобной как для студентов, так и для сотрудников CUNY. Район ориентирован на семейный отдых, рядом живут студенты и медицинские работники.
Яркий естественный свет заливает квартиру: в каждой комнате есть хотя бы одно окно. В квартире: великолепные деревянные полы, недавно купленные плита и холодильник, домофон, камеры наблюдения на каждом этаже, безопасные ворота и 2 двери в здание, почтовый ящик, дополнительное пространство для шкафов. Дружелюбное отношение к домашним животным.
Чтобы получить возможность приобрести это сокровище, пожалуйста, следуйте инструкциям в объявлении о продаже квартиры UHAB и заполните заявку w