>Когда лопнет пузырь недвижимости?
никогда. большую часть недвиги скупают чиновники
Нет там никаких чиновников в пынеблоках с однушками 32 кв.м., я когда арендовал хаты, то всегда плюс минус обычные хозяева были.
>Когда лопнет пузырь недвижимости?
никогда
пыневики создадут госпрокладку РосГлавПукЖильевик и выкупят у кабанов все их разоряющиеся фирмы и недострои и недопродажки, потому что кабаны уважаемые люди и не должны потерять в деньгах
а РосГлавПукЖульевик начнет держать цены на жилье и дальше, либо выдавать метры вместо денег, ну либо пукнумнет и спишет расходы как неудачный актив
как мало ты знаешь о мире русофобском
Никогда. В пыняляндии уже земельные участнки будут пиздить в счет гойсударства, если у тебя нашли выбитое окно или сорняк. Все сьебывают в города.
> Когда лопнет пузырь недвижимости?
Он лопается уже лет 10 в интернетах, если не больше. Трабл в том что стройка это куча предприятий и людей, которые работают на эту стройку. Это как дотационный автоваз, будут из бюджета субсидировать покупку хат и все в случае чего. Про то что не растёт в цене это правда, друг купил студию в 2021 за 4 с хером, щас можно взять однуху с большой кухней в новострое +- в томже районе за 5.2, а там будет нет 20 квадратов, а под 40. Следил на районом одним, там однухи как были 7кк 1.5 года назад в новостроях, так и сейчас стоят, правда уже пол года какието хаты стоят на продаже. старый фонд попустили с льготными ипотеками, а новострой будут качать как дотации. Если раньше работало купить на котловане и потом продать, то в последние годы смысл только в том чтобы купить по льготной ипотеке и потом разве что сдавать ибо продать не сможешь
Почему на дваче постоянно отговаривали от ипотеки? Ещё год назад и последние 5 лет можно было льготку под 8% взять... или даже 6.5%...
>Когда лопнет пузырь недвижимости?
Никогда. Недоступное жильё это одна из фундаментальных скреп на которых держится русский мир. Надо будет - будут искусственно держать цены, или выдавать безвозвратные кредиты ценным специалистам из Средней Азии, придумают какой-нибудь способ.
Нахуя тебе эта кабала, у тебя что, нет в наследстве хаты от бабки?
Нет, она в наследстве у родителей будет.
а у родителей нет своей?
Есть.
тогда в чем проблема тебе отдать?
А с хуя ли они мне должны её отдать?
А с хуя ли они тебя родили? спроси их
Прост.
для прекола))
Итак, недвига.
- Ебатека под 30 процентов с первоночалкой в пол мульта
- Оплата ЖКУ под 120к ежегодно
- Налог
- Вложения для обновления коммуникаций, ремонта и мебелеровки
- Стояк прорвет и затопит 10 этажей вниз тебе пизда
- В любой момент твой актив превращается в тыкву, если Собянит решит построить новый бизнес центр на месте твоего сарая а тебя выселить за МКАД
Я как купивший хату отвечаю:
- Год назад ебатеку под 8% можно было взять, лет 5 назад под 6.5 и меньше, сейчас да, недоступная
- Вся коммуналка за однушку с счетчиками 7к примерно, поменьше чем 10к
- Налог мизерный (6 лет с дду без эскроу и 3 года с момента сдачи)
- Ремонт и внутрянка стоит дохуя, да
- От затопления есть страховка, деньги выплачивают, работает
- По реновации вроде во всех случаях в пределах округа селили, то есть за мкад не выселяют, но в относительные ебеня могут выселить
1) жилья на душу населения МАЛО, рынок жилья все ещё не насыщен.
2) хрущевки и прочий неликвид уже себя исчерпал, люди массово переезжают в собянинки
3) спрос на недвигу в дс/дс2/лимонниках растёт опережая самые смелые ожидания
4) кроме недвиги нет ликвидный и растущих активов. акции - никогда не росли. облигации - на уровне вкладов. фонды - хуйня.
Ну и самое главное - курс рубля стремительно укрепляется, только за 2025 год курс рубля укрепился с 110 за доллар до 78 за доллар, и дальнейшее укрепление вплоть до 35 рублей скоро, потому что СВО завершается нашей полной победой над украинскими захватчиками.
Не вложишься в недвижимость? Ты лох.
2) хрущевки и прочий неликвид уже себя исчерпал, люди массово переезжают в собянинки
3) спрос на недвигу в дс/дс2/лимонниках растёт опережая самые смелые ожидания
4) кроме недвиги нет ликвидный и растущих активов. акции - никогда не росли. облигации - на уровне вкладов. фонды - хуйня.
Ну и самое главное - курс рубля стремительно укрепляется, только за 2025 год курс рубля укрепился с 110 за доллар до 78 за доллар, и дальнейшее укрепление вплоть до 35 рублей скоро, потому что СВО завершается нашей полной победой над украинскими захватчиками.
Не вложишься в недвижимость? Ты лох.
такие управленцы нам нужны, мудроые решения, Кабан Кабаныч жму руку!
> кроме недвиги нет ликвидный и растущих активов
Так она не растет, рост вторички в ДС 1-2% в год по данным продаж
чел в такой стране как пидарасия очевидно что половина жилья скуплено пидарасами у кормушки и их родней которой дохуя.
рост на рынке никогда не гарантирован и не линеен если тебе обещают обратное - мошенничество!
но в долгосрок можно примерно прикинуть варианты
вот тебе картинка изучи её и не задавай глупые вопросы больше
Нормально так с 2013 по 2019 год на рынке недвиги в долгосроке 7 лет хуй сосали с доходностью.
А и ещё почему недвижимость именно сейчас - сладкий горячий пирожочек.
У нас идёт СВО, а значит много людей (статистику можете поискать на сайте минобороны) подписывает контракт и получает щедрые выплаты. А некоторые люди не только выплаты получают но и ещё кое что, не будем вдаваться в подробности.
Таким образом при окончании СВО у нас будут сотни тысяч людей с суммами на руках, которые мягко говоря равны или превышают средне-ПОЖИЗНЕННЫЙ доход этой группы населения (жители пгт, урала, зеки) если бы не СВО.
Куда они пойдут? Пивные ларьки? Автосалоны? НЕДВИЖИМОСТЬ!
Спрос на недвигу будет стремительный и беспощадный.
У нас идёт СВО, а значит много людей (статистику можете поискать на сайте минобороны) подписывает контракт и получает щедрые выплаты. А некоторые люди не только выплаты получают но и ещё кое что, не будем вдаваться в подробности.
Таким образом при окончании СВО у нас будут сотни тысяч людей с суммами на руках, которые мягко говоря равны или превышают средне-ПОЖИЗНЕННЫЙ доход этой группы населения (жители пгт, урала, зеки) если бы не СВО.
Куда они пойдут? Пивные ларьки? Автосалоны? НЕДВИЖИМОСТЬ!
Спрос на недвигу будет стремительный и беспощадный.
Семь лет не долгосрок. Долгосрок начинается от 10 лет.
Краткосрок 1-3 года. Среднесрок +-5 лет, долгосрок от 10 и выше.
Ну я не хотел бы в такой блудняк с боковиком на 7 лет вкладываться.
Алсо с 2009 по 2019 тоже слабый рост получается, вот твои 10 лет.
Так нужно диверсифицироваться. Вот тебе мой совет
1) сумму на черный день и сумму на текущие расходы в течение года - держи на вкладах
2) остальное держи в равных долях между физическое золото, крипта, недвига, валютные облигации (на данный момент замещайки) и дивидентные акции в рф это сбер+нефтесосы
Естественно если у тебя есть деньги измеряемые хотябы сотнями тысяч долларов.
Если нет то - купи пива и сними девочку на ночь, получи удовольствие от жизни, потому что скоро старость и смерть.
Чёт в шепот с этих финансовых советов семиклассника.
простите мистер олигарх я больше не буду давать вам бесплатных советов вы лучше знаете как распорядиться своей пенсией по шизе
>аряяяя пузырь
Так нет никакого пузыря. Пидарашки едут из райцентров в обл.центры и в ДС, там спрос растет. Происходит централизация. У нас дофига в стране жилья практически за бесплатно, но ты там жить не будешь.
Так нет никакого пузыря. Пидарашки едут из райцентров в обл.центры и в ДС, там спрос растет. Происходит централизация. У нас дофига в стране жилья практически за бесплатно, но ты там жить не будешь.
в 21году купили с женой хрущ за 1,4 кк в ульяновске
за 3 года выплатили , сдали за 25
взял ит ипотеку за 5%, платеж 22
инфляция подняла цену моего хруща уже до 3 лямов,
скоро продам хрущ, полностью закрою квартиру двушку в новом кирпичном дома с автономкой
инвестиции в недвигу в пораше - лучшшее
за 3 года выплатили , сдали за 25
взял ит ипотеку за 5%, платеж 22
инфляция подняла цену моего хруща уже до 3 лямов,
скоро продам хрущ, полностью закрою квартиру двушку в новом кирпичном дома с автономкой
инвестиции в недвигу в пораше - лучшшее
Тру. В деревне псковскоф обл можно купить дом за 200к, в воркуте квартиру можно отхватить не намного дороже, но чето спроса не наблюдается.
Сразу видно, что выросло поколение непуганных идиотов. В 90-е годы квартира стоила как 1,2 автомобиля. А почему ? А потому что во время кризиса нахуй никому не упала недвижимость, пролы жили совсем другими вещами - чтобы пожрать найти и где бы подработку какую. А, ну и как долги по зарплате стребовать с начальника хотя бы за последние полгода.
Все эти раньте и бизнесмены не учитывают один важный момент: РИСКИ.
Кризис он же приходит на постепенно, а всегда внезапно. БУМ, и твои банковские счета превратились в какашку. А в конце месяца тебе не выплатили зарплату. А потом выплатили, а доллар в 10 раз подрос и твоя нвидиа теперь вообще недоступна. А следом и рынок недвижимости улетает в пизду.
Вот тут-то и вылезают бурундуки, которые хранили доллары под подушкой, и могут снять буквально любую шмару на районе. А петух со влошениями в недвижимость сосет бибу. И как бы звоночки о том что пузырь недвижимости вот-вот пизданется вроде есть, и вроде разговоры про вклады уже ходят. И вроде инфляция уже двузначная, а непуганные идиоты все еще не понимают, куда все катится. Потому что не жили в 90е и не знают как оно бывает.
Все эти раньте и бизнесмены не учитывают один важный момент: РИСКИ.
Кризис он же приходит на постепенно, а всегда внезапно. БУМ, и твои банковские счета превратились в какашку. А в конце месяца тебе не выплатили зарплату. А потом выплатили, а доллар в 10 раз подрос и твоя нвидиа теперь вообще недоступна. А следом и рынок недвижимости улетает в пизду.
Вот тут-то и вылезают бурундуки, которые хранили доллары под подушкой, и могут снять буквально любую шмару на районе. А петух со влошениями в недвижимость сосет бибу. И как бы звоночки о том что пузырь недвижимости вот-вот пизданется вроде есть, и вроде разговоры про вклады уже ходят. И вроде инфляция уже двузначная, а непуганные идиоты все еще не понимают, куда все катится. Потому что не жили в 90е и не знают как оно бывает.
потому что это долбаебизм накидывать на себя обязаловку на 30 лет. на два года еще ок
в центрах городов растёт
дома с землёй берите. картофан содите.
> псковскоф обл можно купить дом за 200к, в воркуте квартиру можно отхватить не намного дороже
Достаточно выставить условия поиска не дальше 200 км от МКАД (2,5 часа на авто) и не дороже 300-350 т.р. 1-2 ком.
Ненапрягаясь показывает примерно с полтысячи объявлений.
Воркута 10 месяцев зимы из них полгода ночь.
Любой студент с подработкой 30 т.р. в месяц вытянет кредит на квартиру в центральной области.
Сейчас налетят искперды "там работы нет...". Вы гоните, опущи? Даже конченый увалень будет получать 35-40К в подмосковье на дноработке без требований к образованию и опыту. Если на ближайшие к твоей мухоперди окраины ДС ездить, то спокойно можно обычным работником торгового зала майнить от 50К/мес на минималках в любом бомжемаркете "У дороги", "У Санычв", "У Зины" и т.д.
>Когда лопнет пузырь недвижимости?
Никогда. Пынявый хуесос ZVOих дружков из Пика не бросает. Спепашка уплатит за всё.
Беда в том что в отличие от тюльпанов в Голандии, Пидорахия:
завозит миллионы исламистов
печатает рублемассу триллионами
нет альтернатив сохранению рублемассы у не обычного васяна
сокращает средний класс
Так что всё мимо, недвига растет и будет расти.
Наебнулся с мамкиных русофобов в треде типа этого хуесоса. Иди открой юутб (только заходи через яндекс-браузер, чтобы он тебе переводил англоязычную речь) и послушай, как на западе дико орут от недоступности жилья с 2000-х годов.
Недвижимость, в т.ч. жильё в России - это почти единственный способ вложить коррупционные деньги, если не выводить их за границу. Именно коррупционные деньги создают такую гонку цен. Пузырь лопнет, когда коррупция по каким-то причинам скукожится. Например, мощный общий кризис в экономике может спровоцировать это.
Тебя даже ипотека под 2% для миллиона СВОшников не разбудила
Ответ на твой вопрос - никогда
Ответ на твой вопрос - никогда
А сейчас недостаточно мощный?
Сейчас мощно рубли обесцениваются, в условиях сво лучше вкладывать их в золото, доллар, бетон
Это не квартиры дорожают, а рубль обесценивается
>в доллар вкладываться в условиях СВО
Ага, расскажи тем, кто 24 февраля 2022 года покупал доллар по 120-150руб
Ты чего, с точки зрения коррупции сейчас золотое время. Государственные бабки льются рекой, фсбшники заняты ловлей хохлов и либерах в интернете, война списывает всё. Это хорошо видно по ценам на шлюх: в Москве они подорожали х2 за время СВО, всё из-за того, что легкие деньги валятся. Какой бы кризис во время войны ни был, но основной кризис будет когда она закончится.
Бетон обесценивается из-за заградительной ставочки одной ебанутой на всю голову мадамы. Из бетона выйти в даже в рублёвые фантики нереально
Хз о каком пузыре все срут. Фантик настолько обесценили в реальных товарах-услугах, что жилье, которое почти не выросло с 21 года в номинале, даже прилично подешевело. Просто ебатеки нету, купить можно только за нал. Но диды как-то за нал покупали в нулевые и никто не пукал.
ликвидный актив, это который ты можешь очень быстро превратить в наличные деньги по рыночной цене
новостройку в ебатеке ты можешь годами продавать на вторичке, хуй кто купит
>Краткосрок 1-3 года. Среднесрок +-5 лет, долгосрок от 10 и выше.
охуеть, этот даун не знает элементарных экономических определений
ну и конечно ОХУИТЕЛЬНЫЕ советы вкладываться в этой стране на 10+ лет, а чё не на 20? как же наёбывают гоев, уму непостижимо
сразу видно человечка без активов
ждешь пока гкм помрет?
>Что думает мудрый политач?
думаю что перед тем как озвучивать "сколько стоит квартира" надо озвучить сколько времени займет продать её на рынке если этот процесс начнется сию минуту, ато можно хоть 7 млн сказать, хоть 12, но желающих купить придется искать годами
будешь пиздеть про активы, когда зафиксируешь прибыль, даун
приходи через 20 лет ололо
думаешь гкм 20 лет проживет? да не, они щас до 80 в среднем доживают, так что я бы на твоем месте не надеялся.
>берешь ипотеку ты смешной жопич 150к зряплата, ипотека 70, 30 отдаешь за сьём на 50 жиаёшь
>ГОЙДААААААААААААААААА
теперь ты смешной жопич зряплата 120 сьём 100, стройка заморожена, застройщик в жопе, построят в 2028 году вместо обещанной сдачи в 2023
живёшь на 20к жрёшь рис и воду, остальное отдаёшь на лекарства, умрёшь за пару лет ибо с таким питанием организм фиданет
что на первой картинке? нахуя ЭТО кому то вообще нужно?
не учи меня жить, тупица, ты влошился в мусорный неликвид, и чё-то там пиздишь про "долгосрок", не зная даже элементарных определений
будет прибыль - будешь рассказывать, но у тебя только мусорные активы, за обслуживание которых ты к тому же должен платить
Лежит у меня полтора ляма на вкладе, лутаю с него по 25к в месяц. Покупаю себе всякое нужно в дом + еду + жкх оплачиваю, а полтора ляма так и лежат. Вот тебе и РРРЯЯЯЯ ВЫ НИЗАРАБАТЫВАИТИ ЯСКОЗАЛ НУ КУПИТИ НИДВИЖИМАСТЬ ГОВНЯНУЮ ЗА ОВЕРПРАЙС НУ ПОЖАЛУЙСТА НУ ХУЛИ ВЫ НИ ПАКУПАЕТЕ НАШЕ ГОВНО????((((
успокаивай себя, нищая пидарашка, тем, что у тебя нет мусорных активов )))
> Когда лопнет пузырь недвижимости?
Когда путинская Россия сделает рухнум, не раньше.
У меня почти 6 лежит, тк работа сдельная теперь не переРАБатываю, снизил нагрузку до кайфа допустимого, тоже кекаю с этих сект бетона, купи хату ремонт сделай, трясись за хату когда сдал, и прочие ништяки, у меня хата одна семейная общая сдавалась, найти не выблюданов ох как не просто, а если нашёл норм семью, жержижся за них не повышая цену или вообще по минимально по рынку берёшь что бы голова была спокойна
У меня есть такой же арендатор в Мурино. Он где-то 5 лямов держит и не работает, живет в студии моей и ебет какую-то телочку, что соседи мне жаловались на ее крики от оргазмов.
Заебись картина в общем, прям Маркс бы превратился в Маркеса.
Хата в еботеке по 20к в месяц, мне за нее платит 30к какой-то чел который лутает с Эльвиры повелительницы курса тьмы.
Через год кстати отбивается еботека и будет уже чистый доход. Причем брал без первоначалки в 2016.
тупица, у меня их дохуя, в том числе бетон, который сейчас даже на доллары без схематоза не обменять
слава богу, хоть фонду всю эту ёбаную скинул прошлым летом
но я не настолько пидарас как ты, чтобы советовать незнакомым гоям покупать ЕЩЁ мусор
принтеры домой размажут этих кабанов по стенке. Пока технология сырая и мало вариативная ( дома похожи друг на друга )
Вкладывать можно, когда потребности закрыты. Потребности не закрыты у 90+% населения. Все эти рассуждения, куда лучше вкладываться, в бетон или в сбербанк - хуйня для условно богатых, у кого пара лямчиков лишних завалялась.
>Когда лопнет пузырь недвижимости?
В Москве, Питере и Сочи глобально никогда при нашей с тобой жизни, будут небольшие локальные просадки временами, но долгосрочно тренд на рост, в рублях во всяком случае. Хотя это касается нормального жилья, говностудии из говностроек думаю вниз сходят, тут пить дать, в таком говне никто жить не хочет.
В полумиллионниках и прочих пгт где-то уже вниз пошли даже в номинале, где-то еще держатся из последних сил, 5 лет не выстоит, будет коррекция вниз серьезная, уже по факту начанается. В миллионниках, - ну думаю вопрос 10 лет.
Разгадка проста, за МКАДом жизни все меньше, не может расти недвига в городе, который физически начал сокращаться по населению, а это большинство населенных пунктов кроме самых крупных.
> говностудии из говностроек думаю вниз сходят, тут пить дать, в таком говне никто жить не хочет.
Опять объеб, пишут ря три с половиной метра, а реально там все 7.
>когда лопнет пузырь недвижимости
Ну, учитывая, что во всех европейских странах, в том числе в рашке, происходит демографический переход, в рамках которого, даже с учётом мигрантов, через 20 лет сдохнет половина собственников жилья, необходимость в покупке квартир вообще отпадёт на какое-то время, вот и всё. Ну, блядь, ты сам представь, что случится с рынком недвижимости, когда в стране ВНЕЗАПНО сдохнут все совковые бабки, все, кто родился в 60-70, и всё это перейдёт по наследству к тем, кто родился в 90-е. Да рухнет нахуй, потому что нахуй никому не нужны будут эти хаты. Весь цимес дорожающих квартир ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в том, что старичьё стало жить на 20 лет больше и подыхать не в 60, а в 80, но в дом престарелых не хочет. Буквально в трёшках нахуй бабки в соло живут.
Ну, учитывая, что во всех европейских странах, в том числе в рашке, происходит демографический переход, в рамках которого, даже с учётом мигрантов, через 20 лет сдохнет половина собственников жилья, необходимость в покупке квартир вообще отпадёт на какое-то время, вот и всё. Ну, блядь, ты сам представь, что случится с рынком недвижимости, когда в стране ВНЕЗАПНО сдохнут все совковые бабки, все, кто родился в 60-70, и всё это перейдёт по наследству к тем, кто родился в 90-е. Да рухнет нахуй, потому что нахуй никому не нужны будут эти хаты. Весь цимес дорожающих квартир ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в том, что старичьё стало жить на 20 лет больше и подыхать не в 60, а в 80, но в дом престарелых не хочет. Буквально в трёшках нахуй бабки в соло живут.
Там 2,2х1,6 где-то.
Ну спальное место прикольно сделано. Это какая-то кладовка для лопат и метелок у дворников кароч.
Спать лучше привязавшись к потолку, чтобы от двери по полу не дуло. Только с соседями сверху надо договориться, чтобы они тоже также делали, а то топать будут прямо по голове. Дом спайдерменов.
>Вместо этого обещают 20% годовых прироста стоимости
Это капитализм, детка. Если у тебя вся система работает только на извлечение прибыли, то чему удивляться? И это не только в строительстве, в абсолютно в любой отрасли. Врачи не лечат, а получают прибыль, ученые не делают открытия а пытаются заработать. И т.д. В любой сфере. Гнилая система. В которой только так.
Там же рольставни снаружи есть на радиобрелке. Закрылся и нет тебя, и ни ветра и нихуя вообще. Может там кстати долбильня та самая.
а крипта?
Нескоро, потому что жильё - это предмет первой необходимости. И во всём западном мире так. Продавать квартиру за 5 миллионов - это по сути эвфемизм для предложения пойти в рабство лет на 5-10.
Кроме социалистической революции альтернатива этому только фавелы - жильё построенное наскоро из подручных материалов. В принципе адекватный вариант, но у пидорах особый путь (пидораший) - еботека, подтирание жопы барину и самый охуительный выход - сдохнуть за барина и его подачку.
Крипту пидорасит постоянно, это я говорю о той крипте которая появилась первой: биткоин, этерниум и т.д. Вся остальная - мусор. Крипту можно использовать для транзакций, но как вложение - это ебанутым надо быть.
>В принципе адекватный вариант
Не сравнивай климат Бразилии и ледяного приполярного ада. Да и не только в климате дело. В Отсосочах никто тебе не даст построить домик Нуф-нуфа.
>Там же рольставни
Ларек какой то . Как в Азии .
И не обнесут же ? Верно ?
Что думает мудрый политач? Когда лопнет пузырь недвижимости?