тебе не нужно знать об этом
БАМП
Почему нельзя строить такие вместо коммиблоков? есть варианты скромнее
Почему нельзя строить такие вместо коммиблоков? есть варианты скромнее
на оппике какой-то джипси хоум вырвиглазный, к чему все эти вычурные рюшечки и помпончики?
>
>Какова его себестоимость?
>Т.е. какова цена материалов и работы?
Себестоимость обычно раза в два ниже рыночной стоимости.
Не думаю, что себестоимость домов на ОП-пике ~15-20 миллионов
Вопрос скорее такой: можно ли построить такой же за 3-5 миллионов, материалы + работа?
нет.
где то 40-45к кв.м без земли и наружных коммуникаций. парапетики, штукатурочка, красочка, илитные окна, кровля из жести она весьма трудоемка с илитной черепицей.
В 3 миллиона тебе встанет СИП-домик на 100 с небольшим квадратов. Проект, фундамент, коммуникации, домокомплект, сборка, отделка. Кирпичная йоба в гламурной штукатурке никак не может стоить дешево.
>Кирпичная йоба в гламурной штукатурке никак не может стоить дешево.
Когда сам строишь - может. Или ты думаешь, что эти элиткостроители за еду работают?
Сама кирпичная кладка дорого обходится
Безвкусное говно, пздц.
Она под щикатуркой, нутыпонел.
Сам ты с вероятностью 95% построишь кривую хуиту вместо йобы. Достаточно доехать до частного сектора твоего (или моего) мухосранска и посмотреть, что из себя представляет кирпичный самострой ирл.
Я на фотках особой ебы не вижу. Может ЩИКАТУРКА так пудрит вам мозги.
Но по виду это обычное угловатое кирпичное гуано. Построить его самому или даже с наемными силами вполне реально и не очень трудно.
Чтобы не строить кривую хуиту нужно немного почитать таки правила и ими руководствоваться.
В данном случае вангую что 95% оверпрайсной стоимости гуано составляет сам участочек, с коммуникациями, в экологически чистом районе, с соседями-фейсконтролем и прочим ништяком.
А сам кирпич со штукатуркой не очень дорого выйдет. Без внутренней отделки м.б. 2-3 млн. с внутренней - 4-7
С чего вы взяли, что это кирпич?
Вполне вероятно, что газо- или пенобетон со штукатуркой и ничего более.
Вполне вероятно, что газо- или пенобетон со штукатуркой и ничего более.
Ну красная труба как бы намекает на кирпич.
Плюс у гаража-входа на пиках облицовка кирпичом.
Конечно ты скажешь что трубу выложили отдельно, а фасад облицован - хз. Но даже если и кирпич, особо сути это не меняет.
лол. на штукатуров-маляров учатся года 3-4, в зависимости от шараги, потом лет 5 работают, чтобы получилась вот такая хуита как на ОПпике. качественную кладку делают 1 из 50 каменьщиков. ты слишком самоуверен.
прораб
на толщину стен в окнах посмотри, там минимум 640, т.е. 2,5 кирпича, советишен стандарт, пеноблоковые стены меньше.
Не надо мне тут.
>на штукатуров-маляров учатся года 3-4, в зависимости от шараги
>шараги
Т.е. учатся всякой хуйне, в основном как пить пивас.
>потом лет 5 работают
Т.е. на самом деле уже учатся своему делу.
Суть в том, что 95% т.н. профи озадачены не тем как оштукатурить и сделать кладку, а как спиздить кирпича, штукатурки, чего угодно, чтобы построить себе сарай. Как бы ты за ними не смотрел.
Потом, они работают по срокам, за которые их ебут. А как ты выразился, в шараге они учатся ровно ничему по профессии. Т.е. они делают лажу.
В случае самостоятельного построения оба фактора убираются. Не будешь же сам у себя пиздить материалы. Отсюда не будет оверпрайса и перерасхода материалов.
И делаешь для себя подольше, но и без говняных инноваций.
Я повторюсь - я охуенчика не вижу.
Кирпич обыкновенный. Фасад оштукатурен, украшен гипсом. металлочерепица положена как то на отъебись, судя по водостоку, при сильном ливне зальет балкончик к хуям.
Все эти ссаные гипсовые карнизики сомнительны в плане скопления говна. Ну а водосток сливающий все в гараж выдает рашку 100%
Таунхаус это не элитное жилье. Он ориентирован на средний класс. Цену никогда невозможно определить только по такой фотке, так как большую роль в ценообразовании играет место. Но пару слов сказать можно. Весь этот декор херня. Он максимум пару процентов добавляет к себестоимости. Даже с точки зрения проектирования есть масса недостатков. Первое что бросилось в глаза это кондиционеры на фасаде. Если бы проектировщики были нормальные они бы отвели под кондиционеры место, но об этом не подумали и скорее всего этот фасад сейчас зарос кондеями. Это кстати еще один аргумент в пользу того, что это не элитка, так как во втором случае тсж бы сделала централизованную систему охлаждения, а кондиционеры вешать запретили бы. Еще один момент это низкое качество стр-ва : видно как обсыпался карниз. ХЗ как давно дом стоит, но скорее всего он был построен недавно. Правда это от сегмента независит - у нас одинаково херово строят и элитные дома, и эконом класс. Но если тебя интересует маржа, то выгоднее стр-ва многоэтажки эконом сектора ничего нет
Отделку, вплоть до золотых унитазов оставим на потом.
>Таунхаус это не элитное жилье. Он ориентирован на средний класс.
Какой построишь, так и будет. Квартиры же бывают "элитными".
А таунхаус на пике состоит из одной улицы, одну из сторон полностью видно на картинке. Расположен в тихом районе центра города меж дорогих 5-этажек.
А, ну и довод в сторону того, что это элитное жилье - на сайте каком-то видел один из домов - 40 миллионов рублей. Город миллионник.
А кондиционеры, конечно, ужасное уродство. Но люди платят. Как и 5 млн за 65кв.м. короюку без шумоизоляции. Грустно.
лол, там построили каркасник в худших традициях отечественного дачного каркасостроения - без утеплителя и со страшной экономией на материалах.
Казань.
Сейчас все запутались, но раньше, при нефти по 110 округленно прикидывали 500 баксов за квадрат площади. 250 материалы 250 работа, монолит, газобетон, утеплитель, штукатурка покраска, крыша. Сейчас в баксах дешевле, но зависит от кучи факторов и ебанутости строителей. Не забываем, что коробка, это треть цены дома. В среднем метр готового дома (завози мебель и живи), от 1000 до 1500 далларес был раньше. Сейчас меньше, но хуй знает сколько точно. Твое говно на пике, дешевийший вариант с 2 фасадами, простейшими окнами и кубометрами ЭППС в "лепнине".
Какова его себестоимость?
Т.е. какова цена материалов и работы?