За эти бабки проще купить хату в любой другой стране. Любая другая страна уже лучше потому что не под санкциями, там есть ютуб, виза с мастеркардом и хуева тьма всяких прочих сервисов для нормальной жизни.
Даже не представляю ебала ослов у которых есть деньги на хату в срашке и они покупают хату в срашке.
Какой ты умный. А ВНЖ тоже купишь? Или как турист два раза в год будешь в отпуск ездить?
Самый ахуй что по данным сбериндекса на первичном и вторичном рынке небольшой рост цен в рублях фактический за последние 12 месяцев ультра высоких ставок и мощнейшего сокращения количества льготных программ. Аналитики говорили, что недвижка всё, сейчас пузырь лопнет, везде дисконты минус 10-15% к цене - а сбериндекс просто хуем по губам с дисконтами проводит, показывая что сделки стали даже дороже. Да, можно сказать что на фоне инфляции в 15% рост на 1.5% это убыток на 13.5%, но прогнозы и речь были про цены в рублях, не с учетом инфляции, не в долларах - в рублях ожидали дисконтов, которых не было.
Если в 2026 ставка цб опустится до 12-14, то вообще ахуй будет по ценам.
Если в 2026 ставка цб опустится до 12-14, то вообще ахуй будет по ценам.
>ипотека 25+%
>ой спрос ща вырастет ой пук мук мы вам еще и первый взнос поднимем покупайте быстрее!
Они ебанутые
Ну хз, мне кажется легче по жизни нацелиться на такое, чем платить ипотеку 50 лет с переплатой в 228% или типа того, и там, и там надо стать барином чтобы не быть пидорашкой с кабальными условиями, только первое это вообще в другой стране
Удваиваю.
Особенно интересна схема которую я называю "мечта пидорана".
Ты берешь ворлх ипотек на новостройки, но вот толькона вторичу ет субсидированной ипотеки и ты по сути остаешься с горой кредитов, и потом в каком то очень далеком будущем, возможно с квартирами (то что в рашке можно продавать хату обременененную ипотекой как бы намикает что ччисло дегенератов поигравших с казино по схеме "мечты" немного высоко)
На какое такое? Во всех странах ты максимум турист или студент. Большинство стран тебя со статусом туриста пошлет нахуй не то что при поупке недвижимости, а даже при попытке открыть банк аккаунт. Иначе кабаны с деньгами что живут в ОАЭ уже бы давно съебали бы из этой дыры.
На одного пидорана разве дадут ворох ипотек? Мечта наверно в том, чтоб выплачивать ипотеку со сдачи хаты. Ток с такой ставкой не выйдет.
Я имею в виду легче нацелиться на ВНЖ и жильё где-то там, где нихуя не происходит, чем переплатить сотни процентов за конуру, где неизвестно вообще если дрон НАТО прилетит или район в местный гарлем Дилдижонский превратится или ещё чего. Конечно, если есть средства и конура от бабушки
Ну то есть про внж за вклад в экономику ты не слышал?)
Вторичка даже больше выросла. Уже больше года мониторю хрущевки-однушки на окраинах СПБ. Год назад было несколько десятков объявлений о продаже хрущей дешевле 5 миллионов, в пределах 4,6-5 миллионов. Сейчас нет ни одного такого объявления. Год назад у меня было 3 миллиона рублей накоплено, сейчас 4 миллиона. Но цены на хрущи также выросли на миллион. Продолжаю жить с родителями, так как не хочу брать ипотеку больше чем на 700-800 тысяч рублей.
Аренда квартиры на окраинах уже 50+ тысяч стоит с учётом жкх.
Тут вроде говорили что не надо брать конуру в РФ, а надо где то еще. А теперь выясняется что надо всего то миллион баксов накинуть на визу EB5. Что то не так радужно звучит как просто взять хату в другой стране, до чего тупые ипотечники просто не догнали. А тут интеллектуалы их щас научат. А другой шиз говорит что надо не брать, а просто ДУМАТЬ в том направлении. Ну, сиди думай. ВНЖ сам в кармане появитя.
всего-то 250к ойро, хуйня какая
А у пиндосов всего миллион $. На самом деле даже в Казахстане или Таиланде хуй станешь просто так собственником недвижки. ВНЖ там конечно намного проще делается. Тут какие то совсем прискорбные умом советчики собрались. Мамкины эмигранты.
ЛОЛ, в пузырь в 2025 верили те же лохи, что в 2019 в якобы пузырь из-за эскроу.
У риэлторов и банков ещё весной был инсайд, что Эля будет сдувать ставочку к НГ.
ДС-1 по вторичке после стагнации цен в 2024 в 2025 вырастет на 5%, а в 2026 будет уже рост 7-8% к декабрю 2025.
Если есть свободные 400К$ (цена 3-кк бабкиной сталинки на Динамо) - считай ты через полгода гражданин Турции с 100м2 квартирой в Стамбуле.
Недвига мертва, в моем мухосранске вообще никакие квартиры не продаются, все объявления стоят по 3 года и будут дальше стоять. Риелторы покупателю с наличной чуть ли не отсасывать за просмотр готовы. Но я походил, посмотрел, понял что эконом-человейник с тонной косяков брать не хочу, а что-то нормальное в бизнес классе начинается от 12-15 мультов за однушку. Сижу пержу, коплю дальше. Хуй знает ваще, щас вроде цены на спад пошли, в 2027 году думаю можно будет взять че-нибудь нормальное занидорага.
1. БК не про однушки. Это может быть как бы однушка, но она >60м2, в ней кухня-гостиная от 20м2, 2 СУ и гардеробная.
2. За 12М можно купить евродвуху под 50м2 в 2-3 км от МКАДа в почти сданном доме Комфорт+ рядом с МЦД. Ну какой дурак купит мухосрань за 12М?
>в 2027 году думаю можно будет взять че-нибудь нормальное занидорага.
Если Рашка еще будет существовать в нынешнем виде.
А работать-то где я буду? Программисты уже не нужны? Без гражданства тоже не очень сидеть
владелец 30кк квартиры
Если есть свободные 400к, можно докинуть еще свободных 2100к и свалить пановать в пиндостан. А ну и бабкина некрохата это не свободные 400к баксов, это неликвидный актив, от которого ты хуй избавишься. Флиппинг мертв, а нормис пойдет и возьмет пиковейник с вайтбоксом в ебатеку.
Этот прав, рынок вторички подох. Продаются только относительно новые дома + дофига выбор новостроек за эти деьнши
За 12м можно взять однушку 35квм внутри МКАД, нафиг надо в заМКАДье
Ну вот смотри. Есть две квартиры. Обе однокомнатные. Обе в 15 минутах от метро пешком. Обе в живописном районе. Обе в кирпичном доме. Обе 90-х годов строительства.
Первая стоит 200к баксов и ипотека на нее 20 процентов в год.
Вторая стоит 110к баксов и ипотека на нее 2 с чем-то процента в год.
Первая в ДС для меня, вторая в Токио для сестры.
Куда семье выгоднее вложиться?
Это рофл такой про Токио? Я слышал там цены в разы выше московских
Ловите риелтора!
>евродвуху под 50м2 в 2-3 км от МКАДа
Однушку 40м в эконом-пиковейнике в замкадье, ты хотел сказать. Со спальней 7 метров и кухней под 20. Нахуй надо.
Что-то нормальное в ДС начинается от 50кк.
Первую. В Токио цены на жилье давно стагнируют, в ДС растут
Можешь сам погуглить. Западная часть, чуть к северу, станцию не помню, к сожалению.
В Токио больше люксовый сегмент, поэтому в среднем недвижимость дороже. Но дешевая - дешевле.
Когда в 2022-м рубль укрепился до 50 рублей за доллар, на наши деньги студию в Токио за 4кк рублей можно было взять. 13.8 квадратов, как сейчас помню. Но сестра тогда еще на кейс с гражданством не вышла, так что с недвижкой серьезно не планировали ничего.
Вопрос не в том, чтобы потом продать, вопрос в том, кого из детей дешевле обезопасить.
Недвига в Япония не дает тебе ВНЖ автоматически.
Она замужем там что-ли? Ну молодец что. Наверное это очень далеко от центра. Оказывается Япония была ближе чем кажется лол
А сколько у нее сейчас квадратов за 100к$?
Мда, надо было хату в Японии брать, а не айти ипотеку лол
А толку от жилья, если ты жить не сможешь в нем? В Испании вот, вроде, дают ВНЖ с недвигой.
Куда сдувать? До 17%? Это всё ещё заградительно неподъемные ипотеки. А про дальнейшие снижения Эльвира ясно сказала, что если дефицит бюджета не усмирят (а скорее всего не усмирят), то может вообще перестать снижать ставку.
Ну хз, в Мурино можно купить квартиру за 6-7 лямов с ремонтом однушку. При этом Мурино будет лучшего практически любого регионального города
12-14%
Это аналог 2016-2018 годов.
Не-а. Я Испанией интересовался. Даже учил испанский, потому что хотел номадом, но потом накрылся мой проект и я забил. Там только рухлядь в торревьехе за невысокий прайс. Все что норм это надо 500к-1кк€
Ну вот когда снизят, тогда и приходи. Ставка ЦБ средняя на 2026 год 12-14%, это значит мы ещё месяцев 6-9 можем с высокими ставками сидеть. Не говоря о том, что в октябре могут НЕ ПОНИЗИТЬ ставку цб легко, учитывая как рыночек обосрался с прогнозами на - 200 б.п., а оказалось что ЦБ ДАЖЕ НЕ ОБСУЖДАЛ этот вариант.
Обезопасить от чего, японской миграционки? Ты внж как собрался дитачкам давать?
Не знаю что там в Мурино, непонятно это упали цены или просто не выросли. В посте было про то, что ждали дисконтов, а в статистике сбериндекса нет никаких дисконтов.
Шикарно. Наконец перестанут лепить эти человейники ебаные на каждом пустыре. Этих скотоблокских ячеек уже столько поналепили, что на каждого Россиянина уже по 5 квартир должно приходится.
Не дают. Зато по браку там самое изи гражданство в Европе
А ну и бизнес класс это единственное что имеет смысл брать в текущих условиях, имхо.
Ко-ко-комфорт (который практически ничем не отличается от эконома) по всем параметрам хуже позднесоветских домов и их улучшенных версий 00х годов. Ну кухня и санузел побольше, ок. Потолки чуть выше. Но у меня в брежневке комнаты по 20 метров и лоджия по 10. Мне в 40 метров евродвушке (сука ненавижу уебанский термин) натурально негде комп поставить с ультравайдом на полтора метра. Ну не на кухне же? Вот где комнаты по 20 метров и лоджии по 10 в новострое? Только в бизнес-классе, ссука. Вот и получается что нужно минимум 12, а лучше 15-16 мультов в мухосрани в жопе мира, чтоб не получить даунгрейд. Я натурально почти что красножопым стал после того как походил посмотрел варианты квартир для покупки за мой скромный 8.5кк рубасиков бюджет.
Сорян за стену текста, вижу тему про недвигу - начинает болеть очко.
Двачую, мой уютный милионный мухосранск где были в основном невысокие дома за 10 лет превратили в сраный шанхай. Ещё деревья все посрубали. Просто пиздец какие нелюди сидят в администрации города.
>по браку
Ну это чедиксом надо быть чтобы испанку охмурить, учитывая что местные все дрочат там. Короче не для р.додика 30+ вариант. А так, да, за 3 года в браке дают
>шанхай
В Шанхае как раз дохуя малоэтажной застройки, небоскребы это ближе к центру, большая часть города огромная деревня. Я там полгода провел в общей сложности
В Японии ВНЖ вообще нахуй не нужен, там гражданство надо сразу получать.
Нет, зачем? Языковая-рабочая виза-кейс на гражданство. Обычная схема, все с головой так перекатываются. Если ты попал в льготную отрасль (у нее - строительство), то получается быстрее.
Сейчас снимает, очевидно же.
>Обезопасить от чего
От того чтобы оказаться на улице из-за локальных проблем.
>Ты внж как собрался дитачкам давать?
ВНЖ в Японии нахуй не нужен. Ты хоть погугли немного, там гражданство раздают направо и налево.
Ей не тяжело там 5 лет с японцами в их режиме пахать?
Ну тогда гонконг, манхэттен, короче такие небоскребные параши
че-то нифига не понял, а что куваев или пудель японского гражданства не получают тогда или миллионы виабущников. Зацепиться за работу не получается?
Хуй знает, что у тебя за Мухосранск такой, или пердя дикие или центр Москвы.
У меня в Мухосранске однушки в монолите вторичка отлетают только так, цена примерно 4 миллиона. В новострое за такую просят 6. Цена на новострой еще и растут каждый месяц.
Люди начинают покупать жилье, так как накопили на вкладах.
Ну умные, кто копил.
быдло клоповники нахуй не нужны
Да нормально, у нее до этого ИП было, а когда ты на себя работаешь - пашешь вообще без выходных. Ну и переработки оплачиваются по повышенной ставке, так что психологически это легче, лол.
Засратов. Почва проблемная, строят мало. Почти весь новострой с косяками типа БОЛОТО НАХУЙ В ПОДВАЛЕ ПЛЕСЕНЬ НА МРАМОРНОЙ ПЛИТКЕ В ПОДЪЕЗДЕ ГАЗОВАЯ КАМЕРА В ЛИФТЕ СТАЯ БОМЖЕЙ ТЕРМИНАТОРОВ НА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ. Застройщиков заставляют достраивать замороженные стройки 90х-00х, угрожая бутылкой. Застройщики судятся с мэрией и пытаются перекинуть стройки друг на друга.
В центре за говнолит по 37 метров в бетоне сейчас просят примерно по 5кк, в прошлом году просили по 6-7. В ебенях на окраинах он по примерно 3.5кк. Почти все квартиры которые я смотрел два года назад до сих пор стоят не проданные. Сосед в брежневке в центре продает свою двушку после капитального ремонта третий год. Недавно поднял цену до 7 мультов. Ебать он лох.
Энивей, в этому году цены сильно падают, и меня это радует.
За год лол. Говорю же, это самое изи гражданство ЕС
В Японии гражданство раздают? Чего блять?
Например вот, попсовый эконом человейник на 4 гигахруща в центре, под домом подземная река + ебать сука болото, один застройщик сказал нахуйнадо и слился с проекта, достраивал другой. Причем у второго застройщика это уже не первый дом-симулятор биошока, ахах. Планировки однушек полное говно, кухня-студия на 20 метров и спальня на 7. Ни пеку поставить, ни экран с проектором не повесить, хотя казалось бы 50 метров... Все скупили флипперы-ебланы, инвесторы в говно, и пытаются продать по оверпрайсу третий год. Но если докинуть до 12-15 мультов то уже будут более или менее нормальные планировки однушек с ремотном. Они кстати вроде таки расходятся, но тоже оч медленно, по год-полтора ждут своего покупателя мамонта. Про двушки-трешки я вообще не заикаюсь, там просто пиздец с ценами.
> Что будет с ценами на новостройки осенью 2025 года
Все как обычно - риелторы-кабанчики-льготники перепокупают друг у друга одни и те же квартиру по кругу в десятый раз в надежде словить плюс процент с продажи, а аналитики в очередной раз пишут, что "рынок не мертв и растет".
На степашек с улицы / миллениалов / зумеров всем, конечно же, насрать.
>так как накопили на вкладах
Нету таких людей, вы чё угораете. Ты ни на каком вкладе не накопишь на квартиру, которая каждый год дорожает как сука, а вместе с ней и конская ставка постоянно повышается. Простой человек никогда на квартиру без еботеки не накопит, вся система сопротивляется этому. Есть только одна каста, которая может себе позволить покупать квартиры: кабаны и госкабаны. Но им не надо копить, они могут купить хату на похуй. Для них хаты это не средство удовлетворения потребности в жилье, а средство хранения деняк и пассивный доход. Поэтому квартира будет или пустовать, или там будут жить пожизненные арендные рабы. И если вы думаете, что когда жилье подешевеет, то холопы тоже смогут себе его позволить, то сосите бибу - первыми скупать дешевый бетон побегут очень "нуждающиеся" в жилье кабаны (как при льготной еботеке некоторые брали по 30 квартир), и цена снова взлетит вверх.
Когда видишь в городе десятки полупустых домов, где не могут продать хаты уже 8-9й год, к советскому опыту начинаешь относиться по другому. Уж лучше пусть квартиры будут в собственности государства и раздаваться всем по надобности, даже без права собственности, а по договору социального найма
Не перестанут, жильё от дольщиков давно не строят, строят родичи губеров, на стройку выделяется бабло, оно уже окупилось до строительства
После налёта б2 спирит или до?
рынок вторички жив. Просто мамкины продаваны смотрят цену первички и думают что их вторичка почему то столько же стоит((((
А если кроме 400К есть свободные 10М$ - можно купить поместье или винодельню в Калифорнии и стать собственником бизнеса.
А ещё за 20М$ можно купить виллу в Беверли между Траволтой и Мадонной…
Ты понимаешь, что ты поехавший? Я ему про Стамбул за реальные 32 МИЛЛИОНА РУБЛЕЙ, а он мне про Калифорнии за десятки $$$…
>в Стамбуле
Там на СНиП хуй ложили. Строят, как им фантазия укажет.
Как и в Собянинске, лол
Но там хоть в эту цену заложен паспорт, по которому можно ездить в любые страны
>Помимо этого, явный дефицит новых проектов на рынке
Это ложь, строящееся и готовое жильё они ещё 4 года будут продавать, если спрос не вырастет. Треть готового жилья ещё не продана
>и увеличение себестоимости строительства также окажут влияние как на уровень цен
Тоже неправда, если только застройщики не подняли зарплаты мастурбекам раза в 3. Цены на стройматериалы росли на уровне инфляции. А новостройки за 5 лет подорожали в 2-2.5 раза
>Традиционный осенний подъём деловой активности положительно сказывается и на спросе на недвижимость
Как и на предложении. Собственники вторички возвращаются с дач в города
Жильё дорожать не будет, пока курс доллара не улетит до 95+ и хомяки не побегут спасать сбережения в бетоне. До этого момента доживут не все застройщики. Туда им и дорога
Застройщики и покупатели сами препятствуют снижению ключевой ставки
Своими недальновидными действиями
В минувшую пятницу 12 сентября 2025 года Центробанк снизил ключевую ставку на 1 п.п. с 18% до 17% годовых. Казалось бы все, кто ждал снижения ставки, должны радоваться! Но оказывается, что поводов для печали в этом решении куда больше, чем поводов для радости.
Начнем с того, что большинство экспертов ожидали снижения ключевой ставки сразу на 2 п.п. до 16% годовых аналогично июльскому заседанию. Но как отметила на пресс-конференции глава ЦБ Эльвира Набиуллина вариант снижения на 2 п.п. на этот раз даже не рассматривался – выбирали из вариантов снижения на 1 п.п. и сохранения ставки на прежнем уровне 18%. Этим ЦБ фактически неявно признал ошибочность снижения ставки сразу на 2 п.п. в июле как слишком резкое и вновь констатировал необходимость снижать ставку медленно и печально.
Все финансовые рынки сразу же отреагировали на такое снижение ставки вовсе не ростом, а обвальным падением – вниз рухнули и акции, и облигации. Не заставили себя долго ждать и комментарии финансовых аналитиков, среди которых стало все чаще появляться мнение, что возможно до конца этого года ЦБ вообще возьмет паузу в снижении ставки и даже в следующем году ее траектория окажется существенно хуже оптимистичных прогнозов. Проще говоря, очередной раз подтвердилась позиция аналитического центра IRN.RU о том, что в нынешних реалиях эпоха высоких ставок всерьез и надолго и наивно ожидать быстрого и резкого снижения ключевой ставки.
Но давайте зададимся вопросом почему ЦБ выбрал столь осторожную стратегию и что мешает ему снизить ключевую ставку «как следует», как того хотелось бы и застройщикам, и покупателям? Одна из ключевых причин – завышенные инфляционные ожидания, о чем глава ЦБ не устает напоминать снова и снова на каждом заседании. Более того, казалось бы этот фактор идет в разрез с фактической инфляцией, которую согласно данным Росстата уже удалось ужать до целевого уровня в 4%. Но почему-то люди считают, что несмотря на замедление инфляции здесь и сейчас в перспективе она непременно будет высокой.
Многие скажут, что на формирование повышенных инфляционных ожиданий влияют такие факторы, как рост тарифов ЖКХ или удорожанием бензина. Да, это так, но если посмотреть на ситуацию с «колокольни» рынка недвижимости, то получается вот какая забавная картина: почти все профессиональные участники рынка недвижимости ежедневно со стахановским усердием трудятся над формированием повышенных инфляционных ожиданий населения!
Ежедневно из всех «утюгов» льется нескончаемый поток рекламы и пиара устами экспертов и аналитиков о непременном подорожании недвижимости. Многочисленные аналитические обзоры демонстрируют, что жилье дорожает, особенно новостройки, а все прогнозы за редким исключением сводятся к тому, что будет только дороже. Почти вся реклама новостроек эксплуатирует главный тезис «покупай скорее, пока не стало дороже». И даже если у людей нет денег им все равно пытаются продать квартиру хотя бы в рассрочку, аргументируя это тем, что необходимо «зафиксировать цену» пока она не выросла.
Факт состоит в том, что ни на одном другом потребительском рынке его профессиональные участники не проводят такой массированной пропаганды о неизбежном подорожании своего товара, как на рынке недвижимости. Производители и продавцы продуктов питания или того же бензина если и повышают цены, то пытаются делать это втихаря, напротив маскируя это подорожание различными маркетинговыми приемами. Но на рынке недвижимости тезис вечного подорожания стал просто руководящей идеей всей отрасли, работая на повышение инфляционных ожиданий граждан. А принимая во внимание, что в улучшении жилищных условий нуждается существенная доля населения, люди никогда не поверят в то, что инфляция у нас 4% если жилье будет дорожать по 20-30% в год, даже если цены на еду, бензин и все стальное вообще перестанут расти. Проще говоря, пока вся отрасль недвижимости и строительства ударно трудится на устойчивое формирование повышенных инфляционных ожиданий населения через идею неизбежного подорожания жилья повышенными темпами эпоха высоких ставок нам обеспечена.
Впрочем, не только застройщики, но и покупатели жилья своим поведением мешают снижению ставки. Другая причина, которая заставила ЦБ занять более осторожную позицию в снижении ставки – слишком быстрый рост кредитования. И хотя на первом месте здесь находится корпоративное кредитование, в релизе ЦБ отмечается также рост потребительского и ипотечного кредитования. Но казалось бы, при ключевой ставке 17-18% ставки по рыночной ипотеке находятся на уровне порядка 20% и выше, который вряд ли можно назвать привлекательным. Мы не берем здесь льготные ипотечные программы или субсидированную ипотеку от застройщиков, которая ведет лишь к завышению цены квартиры.
Находясь в здравом уме и твердой памяти люди в основной своей массе понимают, что бежать за ипотекой явно рано. В частности, проведенный на IRN.RU опрос показал, что в условиях начала снижения ключевой ставки целесообразнее подождать пока ставки снизятся еще больше – львиная доля (87%) респондентов выбрала такой вариант ответа. Хотя остальные 13% заявили, что сразу бросятся покупать.
Такое нерациональное поведение как раз и привело к росту ипотечного кредитования в последние месяцы. А его катализатором во многом выступает та самая массированная пропаганда застройщиков о неизбежном подорожании жилья. С одной стороны, вроде как целесообразно действительно дождаться более низких ставок, но с другой стороны люди напуганы, что за это время жилье еще подорожает и они проиграют. Поэтому из двух зол они пытаются выбрать то, которое кажется им меньшим – купить квартиру как можно быстрее, чтобы зафиксировать цену, пусть даже за счет ипотеки по неподъемной ставке. При этом раз ставки уже начали снижать люди рассчитывают, что в скором времени ставки станут совсем привлекательными и они перекредитуются дешевле, переплачивая высокий процент непродолжительный срок.
Но все происходит полностью наоборот! Такие «горячие головы» способствуют ускоренному росту кредитования, это видит Центробанк и тормозит снижение ключевой ставки. В итоге получается, что своими импульсивными действиями покупатели квартир сами же загоняют себя в кабалу дорогой ипотеки – если бы они подождали и не спешили влезать в кредиты, то ЦБ увидел бы умеренную статистику по росту кредитования и имел основания для более быстрого и существенного снижения ставки.
Что же касается неизбежного удорожания новостроек, то здесь тоже есть немало лукавства. Факт состоит в том, что квартиры в уже построенных и сданных домах нередко продаются на 10-15% дешевле, чем в строящихся домах, где присутствуют все риски недостроя, затягивания сроков строительства и т.д., и т.п. То есть цены в новостройках последние годы растут все больше для покупателя – по этим растущим ценам вам предлагается купить, но по ним потом невозможно продать, только с дисконтом. Вот и вопрос – а нужно ли торопиться влезать в покупку новостройки на «котловане»? И не получится ли так, что в том же самом доме или аналогичном вы купите готовую квартиру дешевле, чем в начале строительства?
В условиях рынка могут быть разные стратегии от долгосрочных до краткосрочных. Принимая во внимание длительность строительного цикла, в сфере недвижимости и строительства, казалось бы, должны преобладать именно долгосрочные стратегии. Но все чаще мы видим, что застройщики действуют исходя из очень конъюнктурных целей: сорвать куш «здесь и сейчас» – найти или придумать повод чтобы устроить ажиотаж и, как говорят в народе, «впарить» подороже. При этом они совсем не задумываются о том, чем все это обернется потом. В результате последние годы рынок недвижимости штормит из одного крайности в другую.
Своими недальновидными действиями
В минувшую пятницу 12 сентября 2025 года Центробанк снизил ключевую ставку на 1 п.п. с 18% до 17% годовых. Казалось бы все, кто ждал снижения ставки, должны радоваться! Но оказывается, что поводов для печали в этом решении куда больше, чем поводов для радости.
Начнем с того, что большинство экспертов ожидали снижения ключевой ставки сразу на 2 п.п. до 16% годовых аналогично июльскому заседанию. Но как отметила на пресс-конференции глава ЦБ Эльвира Набиуллина вариант снижения на 2 п.п. на этот раз даже не рассматривался – выбирали из вариантов снижения на 1 п.п. и сохранения ставки на прежнем уровне 18%. Этим ЦБ фактически неявно признал ошибочность снижения ставки сразу на 2 п.п. в июле как слишком резкое и вновь констатировал необходимость снижать ставку медленно и печально.
Все финансовые рынки сразу же отреагировали на такое снижение ставки вовсе не ростом, а обвальным падением – вниз рухнули и акции, и облигации. Не заставили себя долго ждать и комментарии финансовых аналитиков, среди которых стало все чаще появляться мнение, что возможно до конца этого года ЦБ вообще возьмет паузу в снижении ставки и даже в следующем году ее траектория окажется существенно хуже оптимистичных прогнозов. Проще говоря, очередной раз подтвердилась позиция аналитического центра IRN.RU о том, что в нынешних реалиях эпоха высоких ставок всерьез и надолго и наивно ожидать быстрого и резкого снижения ключевой ставки.
Но давайте зададимся вопросом почему ЦБ выбрал столь осторожную стратегию и что мешает ему снизить ключевую ставку «как следует», как того хотелось бы и застройщикам, и покупателям? Одна из ключевых причин – завышенные инфляционные ожидания, о чем глава ЦБ не устает напоминать снова и снова на каждом заседании. Более того, казалось бы этот фактор идет в разрез с фактической инфляцией, которую согласно данным Росстата уже удалось ужать до целевого уровня в 4%. Но почему-то люди считают, что несмотря на замедление инфляции здесь и сейчас в перспективе она непременно будет высокой.
Многие скажут, что на формирование повышенных инфляционных ожиданий влияют такие факторы, как рост тарифов ЖКХ или удорожанием бензина. Да, это так, но если посмотреть на ситуацию с «колокольни» рынка недвижимости, то получается вот какая забавная картина: почти все профессиональные участники рынка недвижимости ежедневно со стахановским усердием трудятся над формированием повышенных инфляционных ожиданий населения!
Ежедневно из всех «утюгов» льется нескончаемый поток рекламы и пиара устами экспертов и аналитиков о непременном подорожании недвижимости. Многочисленные аналитические обзоры демонстрируют, что жилье дорожает, особенно новостройки, а все прогнозы за редким исключением сводятся к тому, что будет только дороже. Почти вся реклама новостроек эксплуатирует главный тезис «покупай скорее, пока не стало дороже». И даже если у людей нет денег им все равно пытаются продать квартиру хотя бы в рассрочку, аргументируя это тем, что необходимо «зафиксировать цену» пока она не выросла.
Факт состоит в том, что ни на одном другом потребительском рынке его профессиональные участники не проводят такой массированной пропаганды о неизбежном подорожании своего товара, как на рынке недвижимости. Производители и продавцы продуктов питания или того же бензина если и повышают цены, то пытаются делать это втихаря, напротив маскируя это подорожание различными маркетинговыми приемами. Но на рынке недвижимости тезис вечного подорожания стал просто руководящей идеей всей отрасли, работая на повышение инфляционных ожиданий граждан. А принимая во внимание, что в улучшении жилищных условий нуждается существенная доля населения, люди никогда не поверят в то, что инфляция у нас 4% если жилье будет дорожать по 20-30% в год, даже если цены на еду, бензин и все стальное вообще перестанут расти. Проще говоря, пока вся отрасль недвижимости и строительства ударно трудится на устойчивое формирование повышенных инфляционных ожиданий населения через идею неизбежного подорожания жилья повышенными темпами эпоха высоких ставок нам обеспечена.
Впрочем, не только застройщики, но и покупатели жилья своим поведением мешают снижению ставки. Другая причина, которая заставила ЦБ занять более осторожную позицию в снижении ставки – слишком быстрый рост кредитования. И хотя на первом месте здесь находится корпоративное кредитование, в релизе ЦБ отмечается также рост потребительского и ипотечного кредитования. Но казалось бы, при ключевой ставке 17-18% ставки по рыночной ипотеке находятся на уровне порядка 20% и выше, который вряд ли можно назвать привлекательным. Мы не берем здесь льготные ипотечные программы или субсидированную ипотеку от застройщиков, которая ведет лишь к завышению цены квартиры.
Находясь в здравом уме и твердой памяти люди в основной своей массе понимают, что бежать за ипотекой явно рано. В частности, проведенный на IRN.RU опрос показал, что в условиях начала снижения ключевой ставки целесообразнее подождать пока ставки снизятся еще больше – львиная доля (87%) респондентов выбрала такой вариант ответа. Хотя остальные 13% заявили, что сразу бросятся покупать.
Такое нерациональное поведение как раз и привело к росту ипотечного кредитования в последние месяцы. А его катализатором во многом выступает та самая массированная пропаганда застройщиков о неизбежном подорожании жилья. С одной стороны, вроде как целесообразно действительно дождаться более низких ставок, но с другой стороны люди напуганы, что за это время жилье еще подорожает и они проиграют. Поэтому из двух зол они пытаются выбрать то, которое кажется им меньшим – купить квартиру как можно быстрее, чтобы зафиксировать цену, пусть даже за счет ипотеки по неподъемной ставке. При этом раз ставки уже начали снижать люди рассчитывают, что в скором времени ставки станут совсем привлекательными и они перекредитуются дешевле, переплачивая высокий процент непродолжительный срок.
Но все происходит полностью наоборот! Такие «горячие головы» способствуют ускоренному росту кредитования, это видит Центробанк и тормозит снижение ключевой ставки. В итоге получается, что своими импульсивными действиями покупатели квартир сами же загоняют себя в кабалу дорогой ипотеки – если бы они подождали и не спешили влезать в кредиты, то ЦБ увидел бы умеренную статистику по росту кредитования и имел основания для более быстрого и существенного снижения ставки.
Что же касается неизбежного удорожания новостроек, то здесь тоже есть немало лукавства. Факт состоит в том, что квартиры в уже построенных и сданных домах нередко продаются на 10-15% дешевле, чем в строящихся домах, где присутствуют все риски недостроя, затягивания сроков строительства и т.д., и т.п. То есть цены в новостройках последние годы растут все больше для покупателя – по этим растущим ценам вам предлагается купить, но по ним потом невозможно продать, только с дисконтом. Вот и вопрос – а нужно ли торопиться влезать в покупку новостройки на «котловане»? И не получится ли так, что в том же самом доме или аналогичном вы купите готовую квартиру дешевле, чем в начале строительства?
В условиях рынка могут быть разные стратегии от долгосрочных до краткосрочных. Принимая во внимание длительность строительного цикла, в сфере недвижимости и строительства, казалось бы, должны преобладать именно долгосрочные стратегии. Но все чаще мы видим, что застройщики действуют исходя из очень конъюнктурных целей: сорвать куш «здесь и сейчас» – найти или придумать повод чтобы устроить ажиотаж и, как говорят в народе, «впарить» подороже. При этом они совсем не задумываются о том, чем все это обернется потом. В результате последние годы рынок недвижимости штормит из одного крайности в другую.
Так, к примеру, воспользовавшись ковидным кризисом как поводом застройщики выбили у государства льготную ипотеку, продление которой они многократно либбировали. Это дало временную сверхприбыль, но создало перекосы на рынке и закончилось болезненной ломкой впоследствии. К слову, интересна оценка льготной ипотеки, сделанная главой ЦБ Эливирой Набиуллиной как раз на пресс-конференции по итогам минувшего заседания по ставке: «Денежный стимул, который был в лице льготной ипотеки, не смог значимо увеличить объемы предложения. Это ушло в основном в цены. Что мы видим? С начала 2020 года объемы строительства выросли на 10%, а цены — в два раза. В результате доступность жилья не выросла, даже несмотря на рост доходов населения.»
Не менее интересна также оценка Набиуллиной идеи неизбежного подорожания жилья, которым в условиях снижения ставок пугают покупателей все застройщики: «Нет, мы этого (нового витка роста цен на жилье – ред.) не ожидаем. Во-первых, ставка у нас снижается постепенно. Вы видите, что мы действуем аккуратно, и снижается (ставка – ред.) по мере снижения инфляции. Поэтому рыночная ипотека также будет расширяться постепенно. Конечно, некоторый умеренный рост цен может происходить, но не такой, который был во время действия безадресных массовых льготных программ, когда предложение на рынке жилья не успевало за таким ростом цен».
Вот и получается еще один интересный вывод: чем активнее застройщики будут пиарить рост цен на новостройки и повышать эти самые цены, тем больше шансов, что ЦБ приостановит снижение ключевой ставки, чтобы не дать такому росту цен происходить. И совсем неожиданная для всего рынка недвижимости информация для размышления – чтобы добиться более быстрого и существенного снижения ключевой ставки нужно начать снижать цены на квартиры и показать дефляцию в этом секторе!
Твоему Хохлостану остался год-два, а ты соседям развал пророчишь. Может быть ты забыл, РФ последние годы только увеличивает свою территорию
Квартира, тем более - в ипотеку, это история для мужичка 40+
Который всё в жизни видел, везде был, и теперь хочет осесть с семьей до самой пенсии.
Вам, молодым парням и девчонкам, советую - берегитесь недвиги как огня! Лучше жить в одной комнате вскладчину, чем тянуть ярмо.
Который всё в жизни видел, везде был, и теперь хочет осесть с семьей до самой пенсии.
Вам, молодым парням и девчонкам, советую - берегитесь недвиги как огня! Лучше жить в одной комнате вскладчину, чем тянуть ярмо.
Пошел нахуй.
мимо 34lvl, всю жизнь снимал, пока два года назад не купил свою однушку за нал
>Лучше жить в одной комнате вскладчину
Ууууу...Ты кажись даже в общаге не жил.
>мимо 34lvl, всю жизнь снимал
Все 10 лет послевузовской независимой жизни? Ох, лол.
>Ууууу...Ты кажись даже в общаге не жил.
Не жил, верно. Если б жил, только спал бы там, и не каждую ночь.
>а сбериндекс просто хуем по губам проводит
Согласен, сбериндекс жёстко наказывает хотелки и пиздёж инвесторов в люберецкие студии, у которых за последние 3 года примерно 2% годовых роста.
>Вторичка
>хрущевки-однушки на окраинах СПБ
Да, там тоже очень жёсткий рост. Невероятный.
>новостройки
Не нужны, особенно в человейниках.
Я вон за 2.6кк урвал однушку в бабушатнике пятиэтажном и очень рад.
>тянуть ярмо
Какое ярмо?
Купил за кэш и живи спокойно.
Есть тут инвесторы в Новую Москву? У вас там уже туземун? Каждый день цены поднимают я слышал?
Общага это отвратная ебанина. Я жил в общаге МФТИ, среди кучи спермотоксикозных ЧСВ-додиков, там не было тян, отчего я вырос инцелом. Рофлы с соседями перекрывали минусы такие как постоянно горящий свет шум. В итоге на 5ом курсе у меня появилась работа и я сьебал на сьемную, отдавая 80% дохода вначале, потом сократилось до 30%, но я хоть высыпаться стал первое время
Где взять кэш?
> Рофлы с соседями перекрывали минусы такие как постоянно горящий свет шум.
На фига ты тусил с додиками?
>но я хоть высыпаться стал первое время
Включил бы социальные навыки и поменялся комнатами. Помогает по жизни.
>Где взять кэш?
Гнойный пузырь тоже увеличивает свою территорию перед тем как обмякнуть
Пиздец суки проклятые. Это же натурально диверсия, наши города убивают человейниками 20-30 этажей с мерзким, просто убожественным нахуй дизайном. Они ещё свет перекрывают более низким домам. Почему в какой нибудь Польше и Беларуси такого нету?
Ну по семейной за однушку плачу 9100 в месяц. Если прямо сейчас сдать то где то 25-30к с неё можно лутать изи в моём городе. Так что перекроет платёж.
А в СССР бесплатно раздовали. Прикиньте, все эти продавцы вторички получили их на халяву, как это вообще можно по закону такое? Вся приватизация туфта нелегитимная, по идее пуйло должен был все это отобрать и продавать по рыночной цене вместо постройки человейников
В Москве конечно не накопишь.
Ты посмотри какие цены в провинции. Двушка в панельном доме 4кк стоит. В новостройке уже под 7.
Но нет, всем же в Москву надо.
Это как городе так? Ну ка, пруфани.
провинция ппц как подорожала после сво
Скажу больше, только она и подорожала. ДС и ДС2 с пригородами особо и не росли после начала СВО.
>Ты посмотри какие цены в провинции.
А теперь посмотри какие провинциальные зарплаты.
Ну я писал про такие города где много народа в москве работают, ну там км 200-300 от дс, те там деньги есть, жители завозят деньги. Или бывает внезапно какое нибудь предприятие в глуши где 100+ платят и все там работают
Да, но не манядисконты, про которые вокруг очень часто пиздели. Даже +2% лучше чем -15%.
К 1994 году (ФЗ о приватизации заработал с 1 октября этого года) дохера народу имело кооператиные квартиры в собственности.
Кооперативный масстрой вёлся с 1975 года.
В середине 1980-х 3-кк в типовой панельке стоила 6000 рублей. Покупка выглядела так:
1. Работаешь на заводе/фабрике пару лет.
2. Пишешь заявление на вступление в кооператив. Вступаешь через пару месяцев.
3. Пишешь заявление на участие в стройке новой "панельки". Сразу готовишь 500 руб, чтобы "смазать бюрократические шестерёнки" и 1000-2000 рублей на первый взнос.
4. В течение полугода получаешь квоту, расплачиваешься и дальше каждый месяц платишь 30-50 руб с ЗП в кассу кооператива.
5. Закрываешь рассрочку через 5-10 лет. Если у тебя есть 3 детей и первая квартира была маленькой (3-кк, но 55м2, например) - тебе разрешают взять вторую квартиру бОльшей площади по схеме п.2-4. "Старую" квартиру отдавать государству не надо было - достаточно было прописать туда родителей.
При накопленной за это время инфляции там все -30%.
Меня час а к в у её уже нет дело веки шестой но които ней.
Всегда проститутки сидишь понял это все на купить себе можешь правильно просто не там копаешься op может ты на в деле можешь натрахи все дело на у мм меньше покупаешь рост в и милиметр самом инцел короче тебя челюха деньгах или.
Квартира не является пассивным доходом и не копит деньги. Ты блять в рф живёшь а не в Чехии.
Префектура юэ секта чистого нефритового дао великой династии ся.
> Да, можно сказать что на фоне инфляции в 15% рост на 1.5% это убыток на 13.5%, но прогнозы и речь были про цены в рублях, не с учетом инфляции, не в долларах - в рублях ожидали дисконтов, которых не было.
>Ну я писал про такие города где много народа в москве работают
А я писал про Россию.
>Даже не представляю ебала ослов у которых есть деньги на хату в срашке и они покупают хату в срашке.
Прокуроры, чиновники, главврачи и прочие элементы, которые в другой стране не могут быть при кормушке.
> что если дефицит бюджета не усмирят (а скорее всего не усмирят)
Да усмирят твой дефицит бюджета. Просто россияне будут платить 30% НДС и 25% НДФЛ. Смекалочка правительства! Мишустин это вам не лох какой-то!
>В Японии гражданство раздают? Чего блять?
Вылезай из манямирка, лол.
>щас вроде цены на спад пошли, в 2027 году думаю можно будет взять че-нибудь
ну-ну.
если нет идей как сделать х2 за пару лет, лучше взять хоть что нибудь. а то можно долго копить
Кто может объяснить спрос на недвижку одновременно со снижением численности населения? При этом пынеблоки на 1000 квартир штампуются как из пулемета.
Просто селюки переезжают из сел в милионники и создают спрос? Получается в селах пустуют огромные количества участков и домов?
Просто селюки переезжают из сел в милионники и создают спрос? Получается в селах пустуют огромные количества участков и домов?
Плотно общаюсь по роду деятельности с жителями ПГТ, сел и городов 10-17к населения.
Первые счастливые деньки для них пошли с маткапитала: за 300к можно было урвать участок с каким-никаким домом в своем селе или в соседнем из которого можно добраться на работу. Если кормилец в семье в строительной бригаде или дальнобой, то переезд в другое село вообще не проблема. Продавцы таких участков и домов поняли что поток клиентов пошел и начал крутить цены. Маткапитал не справлялся.
И тут случилось СВО. Сначала выплаты были так же 300к, потом 5к00к, потом миллион и вот сейчас мы около 2.5 за подписание.
Люди ринулись закрывать долги и покупать долгожданные квартиры, переезжая из ПГТ в соседние города. Ценник пошел в небо. И тут самая главная "Имба" СВО - гробовые выплаты. 7-15 миллионов на руки. Буквально лично общался с женами что выбирали обои в новые квартиры после похорон мужей.
Вот так и выходит что в селах действительно есть участки и дома, но ценник там давно поднялся, а переезжая в город владельцы не хотят дешевить - они-то купили за полную стоимость и хотели бы отбить.
> Получается в селах пустуют огромные количества участков и домов?
Их покупают как инвестиция или второе жилье, я знаю людей из сел, купили в москве хату под сдачу, сами живут в столице региона в новострое, в родном пердюйске тупо база запасная.
> И тут самая главная "Имба" СВО - гробовые выплаты. 7-15 миллионов на руки
Нахрена они всю сумму дают сразу, почему не сделать чтобы эти деньги снять можно было только некоторое количество раз в год. На ровном месте разгоняют инфляцию и надувают и так раздутый рынок.
Ну так покупают то под сдачу, получается есть спрос на аренду жилья в том числе, а откуда он берется?
Я живу в городе миллионнике, похоже единственном убывающем городе милионнике, тут за последние 10 лет численность населения сократилась на 100 тысяч человек. А стоимость квартир выросла в 8 раз за этот де срок.
Казалось бы, почти все - единственный ребенок в семье и так уже не в первом поколении.
Получается любой городской кун к 30 годам должен иметь пару хат от прабабок по отцовской и материнской линии, возможно еще пару хат от бабок, которые тоже уже стареют. Я делаю вывод, что сельское население массово мигрирует в города и создает спрос.
Брать хату как инвестицию бессмысленно, если на них не будет спроса.
>там есть ютуб
Имаджинируйте ебало дегенерата, которому проще уехать бомжом в другую трану, чем поставить впн за пару тыщ.
Недвигу покупает 5% кабанчиков, как инвестицию. 95% сосут хуи в съемных хатах. Срыночек он такой.
>Имаджинируйте ебало дегенерата, которому проще уехать бомжом в другую трану, чем потерпеть
>Получается любой городской кун к 30 годам должен иметь пару хат от прабабок по отцовской и материнской линии
Поржал с долбоеба с ватоматикой.
Твой "гнойный пузырь" с 2013 года сдувается
>Просто россияне будут платить 30% НДС и 25% НДФЛ
Есть одна модель, называется "кривая Лаффера". Подъём ставки НДС в полтора раза (внезапно) не приводит к росту собираемости налога в те же полтора раза
Так оно де так и есть.
Вот мой пример.
Мне 33, живу в миллионнике.
Мамка городская, батя приехал из ПГТ.
Что имеем.
Хата в городе от прабабки по мамкиной линии, две хаты в деревне от прабабок по батиной линии, одну продали.
Еще хата у бабки по мамкиной линии, хата у бабки по батиной линии, хата у мамки с отцом и хата у меня.
Когда я помру, мой сын унаследует 6 хат.
А еслиб все мои родственники были городскими, то он унаследовал бы еще больше.
>Я делаю вывод, что сельское население массово мигрирует в города и создает спрос
РФ - урбанизированная страна, здесь нет столько сельского населения, чтобы создавать большой спрос на жильё в городах
>Ну так покупают то под сдачу, получается есть спрос на аренду жилья в том числе, а откуда он берется?
А может, этого спроса и нет? "Инвестор" покупает квартиру в новостройке по льготной программе, платит ипотеку 20 лет. А всё это время квартира стоит пустой - она и ему самому не нужна, и арендатора по той ставке, которую он хочет, не нашлось. В Китае так уже было
>унаследует 6 хат
Как пидорахомлмтка, думаю надо бы тебя обложить налогом на наследство, а твоего сынка ещё и на прибыль.
Примерно как во Франции, где стоимости наследуемой недвижимости не хватает оплатить налоги на наследство
Имаджинируйте ебало дегенерата, который готов терпеть жизнь бомжа мигранта лишь бы не терпеть впн за три копейки.
>бомжом
Рад, что пидорахи понимают свое место в мире.
Маня ты эту хуйню откуда берешь? В токио у него квартиры по 110к хахах блять
>Рад, что либерахи понимают свое место в мире.
Починил
>в Токио хаты дешевле в два раза, чем в Москве
Хмм, и как же мне не поверить либерашке на слово? Либерашка же не будет пиздеть?
>Средняя цена квадратного метра в Москве в апреле 2025 года составляла 394 800 рублей, тогда как в Токио в начале 2024 года была примерно 472 000 рублей
>в Японии
>гражданство раздают направо и налево
Неграм и индусам, лол.
Сам вылези. Условие получение гражданства Японии - минимум пять лет жизни в стране с ВНЖ. Как ты себе и своим детям собираешься получать внж?
Ох лол.
Трогал себя, когда это писал?
Кооператив строительный - знаешь, почему?
Или ты думаешь, что вступил туда, закинул пару сотен рублей на взятки и смазку шестерёнок и въезжай, пануй в новеньком жилье через три года?
Сам ебашить будешь в этой стройке дома, на то он и кооператив. У меня батя пять лет работал на стройке дома, в котором состоял кооператором - по вечерам после работы и в выходные.
Если б это было такое изи, то у людей в сберкассах в 91 году не сгорели бы хуевы миллионы советских бумажек.
Каждый бы себе давно эту бумагу конвертировал в три-четыре квартиры. Но они какого-то хуя жили в бараках и общагах, тупые просто были, не додумались заявление в кооператив написать, лол.
> Я живу в городе миллионнике, похоже единственном убывающем городе милионнике, тут за последние 10 лет численность населения сократилась на 100 тысяч человек. А стоимость квартир выросла в 8 раз за этот де срок.
Что за дивное райское место с такой шикарной доходностью?
Нам в Челябинске о таком только мечтать, здесь вообще хуй что пастёт. За 10 лет - в два, максимум, в три раза.
>Что за дивное райское место с такой шикарной доходностью?
Есть только 3 места где такое потенциально может быть.
1) Сочи
2) Краснодыр (маловероятно, туда много людей едет)
3) Казань
Во всех остальных городах дай бог 3х есть за 10 лет.
>Условие получение гражданства Японии - минимум пять лет жизни в стране с ВНЖ.
Проиграл. Ты хоть погугли что ли. У меня прямо сейчас сестра собирает доки на кейс по гражданству, не пробыв ВНЖ ни единого дня.
Мань, вот давай ты сказки рассказывать не будешь, а? Натурализация - это минимум 5 лет с ВНЖ
Что сейчас происходит с ценами на новостройки
По данным СберИндекса, стоимость квадратного метра на первичном рынке с января по август 2025-го выросла со 171,1 до 176 тыс. рублей.
При этом ранее в своём исследовании аналитики Домклик подчёркивали, что рост цен на первичное жильё по-прежнему не догоняет инфляцию (в июле 2025-го рост год к году составил 4,2% против 6,4% в июне). Иными словами, за год, прошедший после отмены программы «Господдержка-2020», цены выросли лишь на 4,2%
Что будет со спросом осенью
Эксперты, опрошенные журналом Домклик, сходятся во мнении, что осень является пиком деловой активности на рынке недвижимости. Традиционно в этот период наблюдается всплеск интереса со стороны покупателей.
Традиционный осенний подъём деловой активности положительно сказывается и на спросе на недвижимость. Клиенты, вернувшиеся из отпусков, включаются в процесс поиска, а начало учебного года активизирует региональных покупателей
>Текущего снижения ключевой ставки и улучшения условий по рыночной ипотеке для восстановления рынка недвижимости пока недостаточно.
Но несмотря на это, мы всё же ожидаем роста спроса этой осенью.
>Один из факторов, который говорит в пользу такого прогноза, — это обсуждение изменений в условиях Семейной ипотеки (ограничения по прописке, увеличение первоначального взноса), что подстёгивает потенциальных покупателей к ускорению принятия решения о приобретении жилья.
Помимо этого, явный дефицит новых проектов на рынке и увеличение себестоимости строительства также окажут влияние как на уровень цен, так и на уровень спроса на новостройки.