>еботека
Нахуй нинужна. Весьма часто меняю работу (потому что не могу долго заниматься одной и той же хуйней с одними и теми же людьми), соответственно переезжаю на квартиру которая максимально близко к РАБотке. Да и так же не могу долго жить на одном и том же месте с одним и тем же видом из окна. Семьи у меня не предвидится, так что еботека мне в хуй не впилась. Поближе к пынсии (если доживу) потихоньку буду копить на домик в деревне.
Нахуй нинужна. Весьма часто меняю работу (потому что не могу долго заниматься одной и той же хуйней с одними и теми же людьми), соответственно переезжаю на квартиру которая максимально близко к РАБотке. Да и так же не могу долго жить на одном и том же месте с одним и тем же видом из окна. Семьи у меня не предвидится, так что еботека мне в хуй не впилась. Поближе к пынсии (если доживу) потихоньку буду копить на домик в деревне.
Немного бампа
А теперь, ебло ослиное, сравни цены на первичку и вторичку, и условия ипотеки.
Ты взял арендную плату как фракцию цены на вторичку, а условия ипотеки на первичку.
И прекратите пользоваться ИИ, впрочем, кому я это говорю, господи.
Ты взял арендную плату как фракцию цены на вторичку, а условия ипотеки на первичку.
И прекратите пользоваться ИИ, впрочем, кому я это говорю, господи.
Я купил комнату. Я молодец.
Ипотека это конечно же хорошо, но кроме ипотеки у нас есть РОДИНА И ПУТИН!!!!
Там таблица, ипотеку можно взять под ЛЮБОЕ жилье, просто будет другой процент. Просто ты дебилен немного
> И прекратите пользоваться ИИ
Я умею, у меня профильное высшее математическое образование , к тому же предварительно сделал часть расчетов на листке. Просто не хотел возиться с формулой аннуитетного платежа. АИ доделала
>Средний платеж за аренду по крайней мере в моем милионнике составляет 1/120 от стоимости хаты. Т.е. арендатор за 10 лет аренды выплачивает стоимость снимаемого жилья
А не пиздишь? Хорошая доходность сдачи в аренду это ну 5-6 годовых, более менее реальная 3-4. И это без учета ремонта-хуента, краж, возмещения ущерба соседям, если он будет, и так далее. Мою трешку в дс при ее рыночной стоимости миллионов так в 35 рублей хорошо если получится сдать за 120к. Ну ок, я пару лямов въбу в ремонт до состояния сильно выше среднего - за 150. А у тебя квартира за 10 лет якобы окупается.
>дальше какая-то манятаблица с рассчетами
Съем стоит хуй с ним посчитаем 5 годовых от стоимости квартиры. Рыночная ипотека сейчас стоит типа 19 головых. чтобы получить платеж равный аренде тебе надо занести примерно 75% стоимости жилья, а на остальное взять ипотеку.
>Там таблица, ипотеку можно взять под ЛЮБОЕ жилье, просто будет другой процент.
Нет, не под любое, ты ввел 1/120 как константу, таким образом, твоя формула распространяется только под вторичку.
>у меня профильное высшее математическое образование
Профиль/спеца? Чем отличается коэф. корелляции от корелляционного момента?
>А не пиздишь?
Я промпт написал. Можешь ввести свои исходные
> Хорошая доходность сдачи в аренду это ну 5-6 годовых, более менее реальная 3-4.
Отбитие за 5-6 лет? Такое дает только коммерческая недвижимость
> И это без учета ремонта-хуента, краж, возмещения ущерба соседям, если он будет, и так далее
Это для случая сдачи в аренду, да. Есть дополнительный расход. А если сам живешь - то всё по-другому
>. Мою трешку в дс при ее рыночной стоимости миллионов так в 35 рублей хорошо если получится сдать за 120к.
С трешками всегда трудно в аренде. Там другой коэффициент. Однушки сдаются лучше
>Съем стоит хуй с ним посчитаем 5 годовых от стоимости квартиры. Рыночная ипотека сейчас стоит типа 19 головых. чтобы получить платеж равный аренде тебе надо занести примерно 75% стоимости жилья, а на остальное взять ипотеку.
Введи промпт с условиями
Вкатился, на опа дурачка помочился
https://kaluga.cian.ru/sale/flat/321715703/
https://kaluga.cian.ru/sale/flat/319725505/
https://kaluga.cian.ru/rent/flat/321665456/
https://kaluga.cian.ru/sale/flat/321715703/
https://kaluga.cian.ru/sale/flat/319725505/
https://kaluga.cian.ru/rent/flat/321665456/
>Нет, не под любое, ты ввел 1/120 как константу, таким образом, твоя формула распространяется только под вторичку.
Причем тут вторичка? У вторички чтоли цены нет или она не сдается или на неё не дают ипотеку? Я вот сейчас сдаю одну из своих хат, очевидную вторичку, за среднерыночную ренту. Она примерно 1/120 от стоимости. У моей хаты есть известная цена. Если я куплю буквально соседнюю, то сдам её точно также. Её я могу купить в ипотеку под 21% и мне дадут. И платеж за неё будет равен примерно аренде. У меня всё сходится.
>Профиль/спеца? Чем отличается коэф. корелляции от корелляционного момента?
Студент, ты ебанутый?
>Отбитие за 5-6 лет?
За какие 5-6 лет, ты наркоман? Доходность процентов годовых. Хорошая квартирка отбивается 19-20 лет, плохая все 25, может больше. Что надо купить чтобы иметь доходность в 10 годовых - я не знаю трешку на первом этаже с голыми стенами, разбить ее на 4 студии и сдавать точикам
>Там другой коэффициент. Однушки сдаются лучше
Сдаются - лучше, в плане простой реже. Вот только цена метра в однушке типа процентов на 20 выше. Ну будешь ты с однухи не 4 годовых, а 5 получать. А ипотеку дают под 19 сейчас. Открой любой калькулятор, вон те постом выше скинули, и вбей свои цифры.
>Какие выводы
Что дипсиком только дауны пользуются
Срок кредита поставь 20 лет, дебил
Да да, а письменностью пользуются только старики с плохой памятью.
При 17.1% и сумме кредита в 3 350 000 на 20 лет, аннуитетный платеж должен быть 49 369р. Так что попей сберовской мочи сам в указанном платеже скрытые проценты
>17.1%
Лично готов мне дать под такой процент?
>платеж должен быть 49 369р
В том районе чаще всего рента 20-25-30к.
Так что твоя хуйня про >1) Если ты в аренде, то собери 21% от стоимости жилья типа того, что арендуешь и ВОЗЬМИ ИПОТЕКУ. Платеж будет такой же, как в аренде
уже не выполняется, математик хуев
Не, не ИИ кал, дипсик кал, ты не понял.
Для твоих условий, что у тебя кредит на 3 350к под 20.1% на 20 лет и сдается это не больше, чем за 30к, надо принести 50%
>под 20.1%
ты слепой или объебаный чем?
>надо принести 50%
а нахуя мне тогда вообще ипотека? Че за маневры начались, ты писал что твердо и чотко 21% первоначалки принеси и будешь панувать. Кукарекал что у тебя
>профильное высшее математическое образование
жаль что подсчеты твои с реальностью не коррелируют
Чел Калуга
Ты хорошо если вообще что то сдашь св этом умирающем маргинальном городишке
Ты не забывай те же работяги снимают общаги щас там 5 тысч за месяц где то койко место Когда ты на вахет и пр нет смысла снмат квартиру
квариры снимают определенный тип людей и иъх не так много
да иногда могут снимат и жит там в 20ом и ты можешь не знать
пойми есть актуальная сдача Это Сочи например Анапа Москва Питер Екатеринбург пуст Нижний Новгород
Каие то городки где ест како йто туризм Типа Карелии или Байкала
Какой долбаеб поедет в Калугу не на вахту пойми
в Москве сдача хорошая тк это столица и трансферный город аэропортов и вокзалов
В калуге ты можешь свои хотелки выставлять но потребитель боьше чем за 25к навпрятли согласится там снимат жилье в том и прикол
да даже в Москве чаще нимают бабушатник главно е что бы подешевле
Какой то комфорт евро хуевро надо тоько тупой пизде чато дрочерше на кружечки
>ты слепой или объебаный чем?
Дебил, в ОП-посте есть условия и промпт. То, что в твоей Калуге так стоит жилье и так сдается - это твои калужские условия. В моем регионе рента примерно 1/120 от стоимости.
>умирающем маргинальном городишке
Давай ка не пизди, нормальный мухосранск. Куда лучше ебучего москвабадского улья. По росстатам всяким это вообще регион-донор, а их по всей России не так уж и много. Ты с Иваново каким-нибудь путаешь, вот там мрак.
>на вахту
Тут негде особо вахтовать кроме сельхозки, баренских заводов (с 2022 можно сказать неактуально) и прочей молочной промышленности, которой тут немало, но может я чего то и не знаю, не эксперт. Я вообще удаленщик.
самый прикол в том Чо в Мскве так же выгоднее иметь и сдавать 10 студий с простенькийм ремонтом тысяч за 25 30 аренды чем найти клиентуру на скажем пару 3х комнатных квартир с хорошим ремоном но где аренда уже 200к
в том и прикол ты стабильно и легче получишь с студий как арендодатель
Это лдавно даже на верху выкупили потому кабаны скупали массу студий и мелких квартирок на сдачу гостиниц
или ингда дробят квартиру на мелкие закутки
Причем брались самые дешовые хаты на 1 этажах и пр
Ты где то это указал про регионы в промпте? Не вижу. Миллионники разные бывают.
Ты указал что это не индивидуальная инвестиционная рекомендация? Бутылку не хочешь?
>нормальный мухосранск
В твоей Калуге наверное, зарплаты средние на уровне 50к, от того такая аренда тухлая и завышены цены на недвижимость раза в полтора, чем оно стоит.
Ты где то это указал про регионы в промпте? Не вижу. Миллионники разные бывают.
Ты указал что это не индивидуальная инвестиционная рекомендация? Бутылку не хочешь?
Принеси давай со своего города ссылочки на циан, либо хотя бы скажи че за город, посмотрим тогда.
>если ты в аренде, то собери 21% от стоимости такого жилья
Можно еще наловить лисиц и сделать шубу. Овощей побольше посеять.
длбаеб Калуга миаргинальный рабочий пселок
основной съем работяги там делают ваховики и пр на общагах В том числе джаже работодатели сразу варианты дают
ты дурачк Горд не портовый не вокзальный там не кому здавать особ п ому хату это мелкий городишка имено с екучкой работяг Которым нахуй квартира не нужна не бабам не мужикам тк ои едут заработать а не жить там Потому они готовы пожить в общаге а не выкидыват 50 к за хату
Современный вариант кочевого образа жизни, если так подумать.
Зарплаты в Калужской области растут
По данным Калугастата, средняя заработная плата в регионе на начало 2025 года составила 75 174 рубля.
Из 1 миллиона жителей области трудоспособны 546,8 тысяч человек, а официальных безработных всего 1 441.
Напомним, в 2024 году средний доход калужан превысил прогнозы и достиг 52 764 рублей (+12%). В крупных и средних компаниях зарплаты ещё выше — от 72 тысяч рублей.
Источник: Калуга Поиск
>а задачу поставим DeepSeek
Жду не дождусь когда шальная галлюцинация убьёт миллионы степашек, потому что какой-то дегенерат думает что ему джарвиса подогнали
>Ты где то это указал про регионы в промпте? Не вижу.
Цифры свои вводи, калужский дебил
>Ты указал что это не индивидуальная инвестиционная рекомендация?
А ты берешь отсюда советы в реальность без обдумывания? Ну, удачи
> Бутылку не хочешь?
Кек, а ты сможешь? Ты даже свои цифры неспособен ввести и посмотреть результат. И в Калуге живешь
Как простая помогайка - нормально
съем зависи от туризма и от потока людей тупица
Есть города с потоком я выше тебе привел Анапа Сочи и подобное тк молре Москва Птер ктк столицы музеи собыия и пр Отдых на природе рыбалка охота Байкал Карелия и тд
ЧТо ты будешь делат в Калуге кроме того ка кработать
Смтр я Москвач если я поеду на вахут в калугу например Нахуй мне квартиру снимать Я койко место в общаге сниму главное ка кможн дешщевле в месяц и все 3 4 месяца там поработаю и съебусь в эом и смысл
это кабаны все лдавно просекли потому там основной бизнес сздача общаг переделка под общаги и пр
>По данным Калугастата, средняя заработная плата в регионе на начало 2025 года составила 75 174 рубля.
Когда доллар был по 30, моя зарплата была 30к, то есть 1000 баксов, теперь зарплата выросла и стала 75к, то есть 900 долларов. Если учитывать инфляцию доллара, то та 1000 в 2013-м это теперь 1440 в 2025. Спасибо дядь пып
>миаргинальный рабочий пселок
Население↘324 989[2] человек (2025) нихуя себе посёлок
>основной съем работяги там делают ваховики и пр на общагах В том числе джаже работодатели сразу варианты дают
Про какие вахты ты говоришь? Вон ссылка снизу, там вахты в другие регионы набирают по большей части.
www.hh.ru/search/vacancy?items_on_page=50&L_save_area=true&hhtmFrom=vacancy_search_filter&enable_snippets=false&area=43&area=1859&employment_form=FLY_IN_FLY_OUT&label=with_salary&search_field=name&search_field=company_name&search_field=description&text=
плптежеспособный гражданин кто может отваливать 50к физически не поедет в калугу ибо нахуя что ему там делать зачем
Тт дже прогррамист ит даун зачем ему за 50к снимать что то в колуге если он может жит в Анапе за эти деньги в бабушатнике даже пуст Да пох зато купатся в море греся на солнышке с ноутом и Махито и пр
А не ловит хандру и деприсняк в разъебаной калуге с маргиналами бухарями
Да этот калугастат пиздит, эти 75к только на заводах то и есть.
чедл я знаю что такое калуга у меня там знакомого зарезали
это типичная мухосрань пидорашья где 30 проц населения ловт белочку периодичкески
поясяю разницу с Москвой в Москве реально можно оставить без присмора велик самокат и пр и в Москве 90 прцо что не тронут
В калуге тебе стоит отвернутся и будет спизжено 100 проц
если в Москве ты реальн можешь гулят ночью и наврятли получиш пищзды То в колуге ы нарешся 100 проц до ебя докопаются
Менталитет селюков пойми
Это даже выходцы кто живет в Москве с регионов замечаю Недавно с парнем по этому поводу говорил Он сам с Омской области и он сам мне расказывал ка разительно Москвачи отличаются ментально морально и пр
>Жду не дождусь
Тут люди два линейных уравнения с двумя неизвестными не всегда решат. Зачем бы мне сюда писать уравнение аннуитета и ежемесячного платежа? Тут бы вообще никто ничего не понял, может, кроме студента, который тут решил мне экзамен по матстату устроить. Дипсик нормально раскрывает, если точно спрашивать. И местным интеллектуалам досупно. Надо же быть понятным. Вот тут мне про калуги рассказали. Что бывают регионы, где стоимость это аренда -за 15-20 лет. Я думал, что так только в ДС
Получается чтобы догнать те 30к рублей из 2013-го, мне нужно зарабатывать 150к и это если вернуть 18% ндс и отменить утильсбор на ведра
>Теперь можете покудахтать о недоступности жилья. Или похвалить >меня за пояснения, откуда у людей появляется жилье
Ну а можно просто обоссать ебало лахтопетуху.
Иди нахуй, лахтоблядь.
Коммунисты тоже употребляют соли или на чём ты там? Ты смотришь, кому и что отвечаешь или это от тебя ускользает и не очень важно?
и да чел я ебе это даже на пимере Срочной могу сказхаь
Я много раз замечал Где много Москвачей и Питерских в части миинимум дедовщины и ебля призывниками командирского состава по кд идет
разные же подмосквачи и пр устраивают дедовщину друг на другом орут что надо соблюдат правила чт армяи святое и тд
Координальное различие менталитетов + они реально зомбированы бабками сракао Москвичи пидарасы поому когад нарывались на Москвача а с самой Москвы же в армию тока гопники спортики и шли которым насрать у них шаблонка рвалась и тряска начиналась
Почему я ночью гуляю и мне ебало никто не бьет? Почему у меня никого не режут тут? Почему у меня тут спиздили только бутылку лимонада из падика в детстве? Я в другой реальности нахожусь?
https://ria.ru/20250120/prestupnost-1994219640.html
Вон по статистике даже лучше срак-петехпуки получается и не так далеко от москвабада
а по родне могу сказать ивя долго в Москве они стали чцужими у себя в регионе На них скалятся уже соседи называя Москвачами и пр зависть некая
Причем именно в Москве они научились требоват писат качат права ЧТо рвет шаблоны Переферийных соседей теперь Типа испортила вас москва
Например он там в регионе вечно боламутят требуют ремота здания и пр А соседи трясутся о этого в стиле енадо жаловатся хуже будет накажут и пр
при этом соседи маргинальны достаточн в то же время то лампочку спиздят то гнассут у подъезда
И имено въезжая в регионы Москвач разницу менталитета вот этого духа ощущает сразу
да чел даже говор совершенно разный
странно наверно ты в МСК проживаешь
Калуга пиздецовое место там изи на нож нарватся Масса пьяни с белко йлазиет вахтовиков со всей страны и пр
я говорю уменя там давно еще лет 8 10 назад знакомого зарезали Он прсто пошел выясниь че шумят ночью и ему с ходу нож воткнули в артерию даж ене разговаривая какой то ебанутый маргиал он даже не дидал что так будет даже конфикта не было втом и прикол просто пошел узнать
Ты иди от галоперидола отойди для начала.
> зависть
Ненависть. Притом оправданная.
чел подмосковье разительно тличается от мск Это даже по водилам видно
Напимр когад н авелосипеде едешь по дороге или перходишь светофоры Реальн в МСк ка кне пищзди масса водил очень акуратны пропускают тормозят
уже в подмосковье когда бывал Ты начинаешь переходить а долбаебы спецом еще ускоряют свою говн тачанку чт бы буквально специальн задавить Сразу видны более разъебаные дороги и пр
чел не загоняй мне
и разницу я то же заю на примере срочной службы
подмосковские ряяд людей еще хлеще глубинариев бывают
Аж два треда, что надо срочно влошиться в бетон. Что-то случилось?
Рядом с моим миллионником есть город-спутник. Там живет столько же, сколько в Калуге. Аренда там 20-25-30к, но там и однушки стоят 2.5-3-3.5млн. Что-то у вас с ценами на хаты неадекватно
там гипер кризис же вот лахта и пытается загнат в петлю лохов
Щас же самоле банкроится Там уже гнеральные пакет акций слили по дешовке лол
Там же все стоит
н уу же все пртсо кому это вонючее жилье строят если через 10 лет Россия ещзе потеряет 20 лямов населния И уже в РФ проживает в районе 80 лямов если не меньше Тк ясен хуй стата вся официальная пиздежь лохам
И да умерев пенсионеры и пр один хуй оставляют бетон старый
А осовные сделки щас которые ещ е дышат Эт обмен старого фонда на новый Когда чел например прордает 5 этажку и с доплатой берет новострой Опять же сомнительное мероприятие учитывая поганое качество новострое даже бизнс сегмена
>Тут многие мамины работники ноют о том, что им не купить жилья,
В смысле не купить? Они - бомжи? Зачем они в Санкт-Петербург лезут? У нас же великая страна.
Где о в блидайшие 5 лет у нас будет пиздец строительный Великая депрессия
Прст позходи понаблдюдай Новостройки пустые стоят там даже све не горит И э даже в МСК происходит
Кому это говн настраивают в умирающиз городах типа Калуги я хз КТо там собрался жить
В целом верно с некоторыми поправками, которые превращают тред в высер дебила.
1. Вторичка/первичка.
Под первичку процент поменьше, под вторичку больше. Берëшь первичку - сосëшь хуй два три года и ещë высираешь хуй пойми откуда ремонт перед сдачей, то емть первоначальный взнос грубо умножай на 1,5-2.
Вторичка - траты на риелтора, обычно убитые, ну и процент кусаца. Зато сразу сдать можно, це да.
2. Реальное положение дел.
Открываю калькулятор от альфы, и он сразу мне в ебло тычет, что 1 - первоначалка МИНИМУМ 20%; платëж при цене хаты 7кк, 20 лет, 20% первоначалка - 90к платëж. В Мск ты за 7 кк нихуя не купишь, при этом 90к это раза в полтора точно больше, чем отдашь за съëм. То есть без льгоь по еботеке ты идëшь в пизду со своими расчëтам.
Со льготами базару ноль, с той поправкой, что там первоначалка 30, и что талончики неохотно выдают уже год как.
3. Нежданчики.
Если ты не можешь снимать, ты всегда можешь уехать к мамке и жить бесплатно. А с еботекой так не выйдет, кровь из носу, но заплати. Когда всë стабильно, процент небольшой, жильцы есть - ок. Но вот твой ебучий жилец устраивает пиздец и съëбывает в свой аул. И тебе надо высрать ежемесячный, пока тыследующего не найдëшь, плюс соседям на ремонт. Ок, всë решаемо, пока твоя студия мечты ликвидна, ты можешь селить айтишников с договором залогом и всë такое. А теперь прикинь, что года через 2-3 гойды бюджеты ВСË. И ойтишнегов нет, потому что госка не платит. И никому нахуй ьвоя коробка не нужна, потому что народу много а работы мало и все едут обратно в свои залупки. А у тебя уже анус на двадцать лет вперëд расписан.
Думой.
> 2.5-3-3.5млн
Верим лахтоблядку? За 3кк ты клоповник уже не купишь, порк.
а реальных сделок щас по кпля продажам единицы
Точто там цены высокие эт хотелки продавца
Я вот то же хотел бы свой Радеон 290 впарить по цее жирафа 5090 да найди лоха такого
Как же заебала эта ебанная абзацмразь.
Посмотрел циан, цены на 1комнатные во вторичке в Калуге - в среднем 2.9млн. Район площадь Победы, насколько центровой - не знаю. Там и сдается наверное на уровне 25к. Так что ты, калужец - пиздобол.
В циан сходи, долбоеб
Хуле ты пиздишь, порк. Открыл циан, а там 11кк тычут в ебало. 6-7 лямов в среднем.
чепл там прикол с ипотекой идет на вторичку она дороже и ты переплатишь там х10
там хитрая хема с вторичкой поому ее очень тяжело продать то же стало
а и о спецом сделали кабаны с сройкки зговор с банками тк воричка выше по рынку продавалась чем их новострой
Чё за хуйню ты несёшь? У меня в милионнике однуха стоит от 7 лямов. Ежемесячный платёж без льгот около 100к. А снимаю квартиру я за 15к.
Какие-нибудь вещества полагаются чтобы кукуха не съехала от таких пейзажей?
https://kaluga.cian.ru/sale/flat/320251737/
Вилмсо, вот этот свинарник наш порк нашёл за 2.5кк.
Вилмсо, вот этот свинарник наш порк нашёл за 2.5кк.
чел вторичка может быть проблемной юридически
надо в общем сморреть и какой конкретно дом Тк в калуге 2 3 этажные сздания есть
Так ты и сходи, даун. А не высирай тут дипсрак расчёты.
я выше это и описал
я и написал кому дурак собрался сдават квартиру в калуге
пидорахены реально в маня мирках живут
Прчему пидорахн не монитря срыночек вообще решил чт у него кто то снимит квартру когад там в Калуге итак здают массу народу свои бабушатники за 20к кто отуда уехал в МСК Питер и уних там квартира
вон там рядом 4 этажное здание ка краз мега старое с пакатистой крышей
Там может быть дешовая хата Тк там деревянные перекрытия и полы меж квартир могут бюыть не бетон
Весь спектр от крафтового пивчанского до дешëвой водки, в зависимости от предпочтений и финансов.
там еще видишь труба Тк в таких домах старых было еще печное отопление дровами
Я как-то в старой жизни сходил в ночную пивнуху для догона, захожу в 1 ночи, а там орки на ножах пиздятся бухущие в сраку. У меня от вида этих квартир вьетнамские флешбеки
те же хрущи с ним надо оккуратн Тк ест нормальные Серийные хрущи посроенные государством по проектам техническим
А ест самопальные хрущи нетиповые построенные зеками и студентами времянки и это огромная разница они уже сыпятся давно
Нет там печного отопления, этот район старый, тут везде есть централизованное гвс
Попей мочи, ОП
>те же хрущи с ним надо оккуратн
тебя не смущает такой пиздатый вид из окна? Я бы нахуй застрелился если бы еще раз там оказался
Печное если где может и присутствовать, то только в деревянных сараях полуразваленных. Все что при совке строилось оно подключено к котельным.
2 700 000.
Порк, оправдания будут? Хотел бы жить в этой хуйне? Всего то 2700000, как цена 3 комнатной квартиры в новостройке до крымнаша.
Порк, оправдания будут? Хотел бы жить в этой хуйне? Всего то 2700000, как цена 3 комнатной квартиры в новостройке до крымнаша.
Там район каловый, частный сектор и ебаный завод + фотки какие то зимне-осенние, возьми чуть восточнее варианты посмотри. У нас город действительно очень скуднеет визуально без летней листвы на деревьях, но я думаю так везде по рашке кроме каких-нибудь югов.
6200000 за бабушатник, но со свежим асфальтом
>греся на солнышке с ноутом
Твпая мечта тупого идиота. На солнышке экран нечитаем.
> калуга
там только вымирать. хз зачем туда вообще ехать
>у тебя есть 20-25% от стоимости хаты
вот фотки в сезончик, ну разве плохо что ли? Зелени много, но пыневики работают над этим, потихоньку ее обнуляют.
мэр может быть, или подхуйловик какой-нибудь местный
>вот фотки в сезончик, ну разве плохо что ли?
Бля, я слишком долго не живу в рашке чтобы считать это нормальным.
чел старые дома переводил на централку но у них часто отсавались печки и пр на перефирии дохуя таких домов Он имено изкоэтажки всегда часто 2 3 этажа
Там Циолковский жил.
>хз зачем туда вообще ехать
Я такой же вопрос ебучим выблядкам московским задать хочу, но они не в город едут, а в области дома строят и дачи
Это хаты местных уважаемых людей, висят в продаже очень много лет, а так москвачи сильно пузырят местную недвижку.
Ей цена лямов 10
ну вот в том и пикол это прекрученная цегна ВИдно разрешение здания даэе на фото Изза хуевого ухода ЖК фонда в то числе
В стене виден белый кирпич за отвалом штукатурки
Что там стоит 2.7 ляма пластиковое окно в том и прикол
Наверника может ыть сырость прблемы с крышей и пр которые напимер леом ты не поймешь пр покупке
может быть ремонтик сделан на скорую А штукатурку снимишь там черная плесень на стенах уже
Пчел, ты
> Компактная 2-к квартира по цене 1-ки!
> — ИНДИВИДУАЛЬНОЕ отопление
Да, я знаю такие дома, они и в нашей мухосрани есть. Настоящие козлятники, где ютятся только алкобичи, брошенные бабки, и, внезапно, нищие студенты из ещё больших пердей.
частные дома чел это боьшая разница област не вонбчая колуга
Москвич в Леске строит домик Ходит по ягоды грибы Чухаешь разницу
Та же Корелия Питерскими Московскими забита Тк это охота рыбалка дубина отдых Потоу там понятно за что аренду платят туризм почему идет некий и пр
Что делат в Калуге како йдаун там убдет снимат хату нахуфя зачем ради чего
Например я лучше поеду куданить в Сахалин по ой просто причине что я там могу порыбачить разной красной рыбы половить и крабов
>Открыл циан, а там 11кк тычут в ебало. 6-7 лямов в среднем.
Да ты выбери вообще что-то свежем закрытом комплексе на квадратов 80-110, вообще охуеешь. Наверное, именно такое сдается в Калуге за 25к? Да, дебил?
>А снимаю квартиру я за 15к.
Ты снимаешь хату, которая стоит 7млн за 15к рублей? Или у тебя немного другая хата?
Весной и осенью так выглядят примерно все наши города, кроме ДС. Третья, кстати, нормальная. Летом и зимой там даже уютно должно быть. Лучше, чем во дворах-парковках, где вокруг только дома-колокольни.
Ты всю уже выпил. И мою - тоже
>Хотел бы жить в этой хуйне?
Зависит от района. Вот где бы я точно не хотел бы жить - так это на какой-то окраине, застроенной высотными залупами, как в Мурино, где единственная остановка, единственный выезд из района, очереди утром у лифтов и нет двора, только парковки до горизонта
Это трешка
Да хуй знает что они там подразумевают под этим, может бойлер вообще какой. В объявлении нет фоток ванны. Там 35-й завод рядом и при нём котельная #17, с нее топятся централизованно скорей всего. Ну нет в этом районе блять зимой дыма из труб и вони какой-нибудь угольной, нету просто. Я жил в 2х этажной хуйне в подмосковье где котельная на угле ебашила в подвале, я знаю запах этот.
в Москве скачки жилья именно потому что вся Рашка в Москву едет потому в Москве проще всего здат хату тк много клиентуры
Спрос предложение В калуге нереально хату сзать В Сочи Анапе реально пойми тк там пооки ездию один хуй Краснодар тот же Тк ЮГ Юг Сталица всегда роляют
Т ыпонимаешь из чего складывается сдача цена сдачи
Прйми если Посроит Дом в Пустыне Сахаре хоть 1000 метров квартира будет Ты ее и за доллар не сдашь ту како йдолбаеб там зхахоче находится вэтой местности что ыб что
блять чел вон нет дыма нет потому чт ясн хуй дома давн подключены и там батареи
Н печки и пр в массе хат остались В ряде случаев их даже снести нельзя тк они могут являтся несущей конструкцией частью здания Ты тупой чтоли
тк это мега старые дома еще дореволюционные и пр
https://kaluga.cian.ru/sale/flat/314538633/ где ты печку на фотках видишь? А если она где то в технических помещениях в подвале, тебе ли не похуй?
>дома еще дореволюционные
Год постройки 1972
ты по своим стреляешь
Пиггер, не жил бы там, хватит пиздеть. Тебя туда не заманить ни за какие плюшки. Почему ты такое пиздаболище то 15 рулевое?
Даже переконтоваться Калуга не хуя не подходи как город мухосраснка Если мне адо переконтоватсья Я лучше в Нижегородскую област уеду И я там буквальн за 1 лям дом куплю с участком Грибы годы автономность И подальше о т бомбежек и пр
Еще раз тебе пишу покупаь квартиру в калуге что бы что ?
Когда чкел покупает квартиру он смотрит на город на сам дом на смыслы жизни в это городе на ады школы потенциальн в случае нацеивания на детей на кимат на соседе йи пр
Даже хуевые соседи понимжают сразу цену на квартиру
Даже в Москве вот унас дом стоит тут Окна на речку это +10 проц сразу к цене окна на трассу - 10 прцо ены
первый этаж и послежгний всегда дешевьле всего и тд ввиду ряда пичин известных
Зачем платить кому то за съём жилья, если эти деньги можно вкидывать за своё жильё? Я просто не понимаю логики, если зряплата не превышает сотки.
>Ты снимаешь хату, которая стоит 7млн за 15к рублей?
Ты хочешь сказать что хату за 7кк снимают за 70? В калуге?
ну если это 1972 значит это самострой Не проект А именно люди смаи посроили его
>Пиггер, не жил бы там
Дебил, если эта хата рядом с универом или клиникой какой-то или просто в километре от центра - это будет ЗОЛОТАЯ ХАТА по соотношению профит/стоимость
>покупаь квартиру в калуге
Солевая голова, тебе никто не предлагает тут хату покупать. Речь вообще шла изначально о несостоятельности многоходовочки опа
говорят вам Калуга это вахта город со всеми вытекающими
В калугу едут в общагу работают и съебывают
имен жить там смысла 0
Даж емухосранск тут калуге защику накидает Тк лучше жить в глухой деревне чем в Калуге в том и пикол
>Ты хочешь сказать что хату за 7кк снимают за 70? В калуге?
Я тебя спросил, сколько стоит хата, которую ты снимаешь за 15к. Вот прям реально, где ты сейчас сидишь и платишь аренду. Есть ли у тебя дисконты за дружбу/родство/сексуслуги владельцу или общие условия? За сколько сдадут твою рандому хату, если ты съедешь?
так я о здачеи пишу
например ты покупаешь хату что бы здавать Н ты е не сдашь нормальн в Клауге а если здач там пибыль будет 20 25к в месяц дороже не согласятся снимать хоть упорись
А нахуй эо джелать если ты с этих 4млн щас депозит годвой вытащишь 640000 примерно Те как инвесиция иМенно калуге анекчемное вложение капитала
Ка кпокупка единственного жилья то же Тк есть куда лучше города где цена на жилье даже ниже будет и город будет душевнее
>За сколько сдадут твою рандому хату, если ты съедешь?
Купил трехкомнатную хату за 300к, сейчас она на рент по рынку идет за 2650, но это в долларах.
А рост хат посоянный это ересь все цены уже в мега пике дальше обвал уже пойдет обратный
Эт пидорашек глупых разводят Они реальн верят что бетон в воюющей разрушающийся стране будте жорожать
прикол в том что уже щас Люди избавляются от хат и уезжают из РФ в разыне черногории что бы ам покупат хаты в итоге
тк в РФ так цены перегреты что за цену мухосранской хаты ты уже мог ы купить квартиру нденить в Норвегии втом иприкол
> золотая хата
> нет отопления
а знаешь почему люди масово рф не покидуаю всего несколько причин 1 Язык 2 Градждаснтво нужн преодоление границ
Уверяю если щас скажем Норвегия скажеит мы пинимаем любог Мигранта с РФ без визы на Гражлданство Просто выкинут тут же 1 млн хат на рыночек рф что бы избавится разменя деньги и ухехат в норвегию жить с этого чумного барака в том и прикол
Вспомни как на курилах хаты полуразрущенные взлетели в цене на слухах о передаче острова японии.
еблан зачем хата рядом с универом или клиникой
17 летние люди кто обычно там учится это не дети котрых тебе пришлось бы возить до школы Ты поехавгший лахтюня
Даже бабке обычн клиика рядом с домом не нужна тк даже бабки туда н так часто попадают Я вообещ не слышал что бы клиника рядом с домом повышала цену на жилье ка краз наоборот Тк там морг труповозки больные и депрессия это снижает стоимост квартир
Лахтюнь
повышает цену на жилье ВИд изх окна Море Лес и пр Досупност инфраструкутуры Метро Автобусы и пр Место для парковок личного авто Хорошие соседи Доступность магазинов Кульутрно досуговых вещей
Но не ка кне боьница и не универ
А недвига растет в городе когад ест центральные институты страны типа МГТУ и пр как в МСК тогда да и нерядом с домом Тк инфраструктура МСК повзорляет студенту с любой точки МСК доехать до МГТУ в течении 1 часа буквально в том и прикол
а готолвност платить хаза арендную хату втаком случае может быт а может и не быть у студента Тк кому то пох на 1 час этот в дороге ком уто нет
Калужский иснтитут универ старой пердяевки и пр не как не влияет не на что и не как не ценится
Обоссываю опа-лахтобота:
1 пик - дом 2007 года постройки, 41 квадрат, сдают за 40 к
2 пик - дом 1968 года постройки, 29 квадратов, сдают за 30 к
1 пик - дом 2007 года постройки, 41 квадрат, сдают за 40 к
2 пик - дом 1968 года постройки, 29 квадратов, сдают за 30 к
Наркоман, ты путаешь поликлинику и клинику. Тебе в первую, а может и во вторую специализированную, на стационар до устойчивой ремиссии. А мамка твоя будет по соседству хату снимать, когда будет навещать тебя. Наркоман, хаты около ВУЗов отлично сдаются примерно всегда
А поясню как в той же Москве квартиры еще 30 прцо цены могут набрать
Если в МСК запретят передвижение на легковых частных авто но пр это увеличится транспортная структура элекьрбусов жесче электрички в метро пустят с интервалом не 2 минуты а 1 и тд тогда Тк резко улучшится экология и начнется рост цены на хаты еще боьше
Дл яэтого город должег н пстройьить много дорожек для вело эолектро траснпорта Это увеличит транспортную досупность города Тк Москва на самом деле не боьшой по размеру город 50 на 50км примерно
Ты по самому верху рынка взял, там надо минус 10-15% делать по аренде.
еблан как раз поликлинника нужна доступная а вот клиника нет
И опять же слишком близко полеклинника и не так важна Эо может быь критичо лишь для инвалида или бабули едиснтвенная категоряи посути людей кому это может бюыть важгно
еблан снимают хатуы в у центральных боьниц Сложная кордиология и пр У цетральных госпиталей страны типа Склифа и пр дурак и едут а Авиа спецом
в Мухосране нет таких боьниц вообще
Все центравухи в Питере и Москве сосредоочены ну еще там каок йнить Екатеринбург все
Ты где то видел что бы пострадавших везли в Калугу раскажи
По новоястям всегда в туже Москву всех везут В Зимне йвишне сгорели везут в Москву Там взорвалось везут в Москву
Тк вся медциина остаток имено в Москве все
Потому Больницы в Москве щас это дургие боьницы и прликлинники я не шучу Я же тут захаживал и лежал не давно в том году в конце
>2 пик - дом 1968 года постройки, 29 квадратов, сдают за 30 к
Ага, квадрат за 210к в хруще. Сдают за 30к. Верю, вот сразу верю. И что это стоит 6.2к
И во второй, где квадрат по 300к, но в аренде за 40к - тоже верю. Долго искал этих сумасшедших?
больница наоборт на удалении от жилых даний Там морги и пр Боьница не ка кне подымает стоимост жилья Изз абанальных снующих с мигалками скорых и пр дубина
Блят ты хот в СИм СИти поиграй поймеш из чего растет цена земли и пр Экономический симулякр города для самых маленьких
>Я как-то в старой жизни сходил в ночную пивнуху для догона,
если не алкоголик, решается бутылкой чего покрепче в шкафу. Даж в благополучных районах в пивнухах можно найти уëбка скучающего, а уж в районах для уайт-треша вообще вечером лучше ушки на макушке иметь и всегда быть готовым на ногу дать
чел так и есть Потому влоджения вбетон не являются выгодным заработком во времна крипты высоких депозито и пр тем более
У меня ест во знакомый кто криптой разжился унего даже мысли не было в етон лажить Нахуя
Даже если на поток ставит бетон это муторная работа очень тяжелая следит за квартирантами квартирами и пр
>если
>собери
>есть
Если бы да кабы, то на рублевке не росли б кремлевеки. Ну а ты, гой, потерпи, грефу пять квартир от памперсов до памперсов плати.
говорю даже кабанеро делают хитраее схемы
Например он берут в Москва сиьи зданиие оборудуют дл яобщаги Пртсо называя модно Отсекам под Японию и пр Пориджи довольны перифирийные Там койеко место продают им 2 3 к в сутки чтоли не помню типа Хосетл назывтеся Тма тебе колбу выделяю спячку и вид из окна который люби перефирия типа Вау ТЕХНо КИБЕРПУК так и зарабатывают
пять же прям прибыли эт не дают тк даже это не огромные деньги Тк эта ндвига была куплена это боьше всегда схематозы чинуш просто которым некуда деват деньги и онивсе подряд скупают уже Тк все равн деньги пришлось бы на палете в шубохранилище держать
А за сколько должны сдавать?
я теб даже пояснб почему аренда для часного лица иде нахуй
Сами девелоперы риелоры скупают студии 10ками и на поток сдачи делают з ане боьшие особо суммы
почему так у них халявные деньги так же схематозные коооые прст надо куда то вожить
когда мнго квартир тееб нужны удеже люди или человек наемный который будет следиь уже за ними и брать полату и пересылат тебе ее Вот так это делается
имено очень выгодно меть 100 студий и сдават их в то йж еМИоскве по 30к ЧЕм пытатся задават скажем 3шку на Париках за 300к тк на будет проставивать большую част врмни и ты боьше налогов за жту недвигу и разного жкх будешь платить чем получат прибыли
А в студиях за 30к всегда будут жить и платить Это реалии рыночка
Я свою хату вторую не сдаю даже. Купил блекаут шторы чтобы не выцветала и стоит маринуется просто. Тот, кто хоть раз сдавал провинциальным пидорахам квартиру, тот меня прекрасно поймёт. Это работа в минус.
Да какая разница, всё равно наглядно видно, что охуеешь ты ипотеку платить при нынешней ставОчке.
>Весной и осенью так выглядят примерно все наши города, кроме ДС.
Да, в этом вся рашка
чел да дуракам вопрос на засыпку с чего выше прибыль
у чела ест 100 млн у него ест Варинт пртсо прложить в депозит был 20 проц годовых 20млн в год прибыли не хуя не делая вообще
Или купить скажем 6 студий и сдавать их за условно 40к в месяц и это в Москве
6 студий пр сдаче 40к принесут в месяц 240 тысяч 2.9 млн в год всеголишь при этм квартирант зашатывает ремонт в хатах и пр могу бюыт пробелмы с соседями потопы пожары и пр юридические тяготы в суде пропажа квартирантов риски невыплаты средств кварираты кидалы и масы моментов В то время как с деползита Ты получил просто дроча залупу 20 лямов как с куста пуст даже ты заплатишь сних налог 15 проц похуй Т ыего и с хат заплатишь
Да похуй на кидал и даже разъёбанный ремонт. Это всё волнует ровно до первого солевого ебика с передозом, который побежит в подъезд голый бегать и на него ментов вызовут. Мне кажется тут люди очень вообще наивные и слабо осознают что вообще происходит в регионах и кто там недорогие однушки снимает.
а самый зудший вариа т прикол знаешь в чем
купить на 100 млн хату с хорошим ремоном все обделат И пытастя ее здават скажем за 400к в месяц И знаешь что А НЕ ХУЯ
Пому что людей котоорые могут снимать хату за 400к в месяц около 0 А кто может им нахуй это не надо тк это чинуши и пр у их своя недвига и свои депозиты Они могут покупаь и продавать сами что хотят
Вот в чем прикол Потому 95 прцо времени эта хата за 100 лярдов будет пустовать и пылится А так же будет заюбират выплаты по надлогам и ЖКУ а втаких домах оно не дешовое мягко говоря Те такая роскошная хата в плане ьбизнеса станвоистя Мусолрным активом ест такое поняие в бизнесе в том и прикол
И самый пикол что даже продат такую хату около нереально тк гоовых такое купить мизерный процент рынка
Блят я комунист тупым срыням рассказываю основы капиала Ебаные унтерменши
А для пекарни знаешь самое встраое железо какое ТОПОВОЕ
ты еряешь боьше всего на нем и оно не хуя не дает тебе зхуйуом по губам +10 прцо производительности намазывают со словами терпи пидорашка А сверху ты за вид.юху и пекарнбю приплачиваюешь +300к
А когда блять комп надо продать комплектуху ЕЕ хуй кто берет Тк БУ раз а в то же время слишком дорогое БУ два
Привет хуесосычам накупившим 4090 я со слезами и смехом наблюдал ка кони выкоручиваются и пытались сломя голову продать быстрее этот мусор когдаанонсирвоали 5090
любьойкапиталюга самый тупой знает
лучше окрыть 100 очек чебуречных с продажей по 2рубля чем 1 элитный ресторан
чебуречная пинесет капитала выше в 100ю раз это чука база
тк важна массовка
а элитная веь прордается если разывести богачей те агрессивный пиар как у луи вииона а для этог еще надо будет деньги заплатить за рекламу что бы кто то знаменитый начал вои вези носить или есть у тебя тогда богатые потекут тк будут леминговать повторять но это очень тяжело все
а так и обогатился макдональдс это ьбуквально низкосортная чебуречная коорая потешно выглядела и выглядит по сей день
но для массы важо дешовое бысмтрое бульчево а не лобстеры в винном соусе
с квартирантами вплае такого да Тебе ка кАРедодателю будет гемор с усарни Будут таскат Если в хате что то случилось и пр это то же риски свои
Могут даже пытатся питягивать что ипа ты был вкурсе тыры пыры и тд
Самое страшное если ты Сдашь квартиру какомунить Чикатилычу типа того спесивцева в итоге вот это будет номер потом от такой хаты даже не избавишся когда он ее прославит
>откуда у людей появляется жилье
>Если ты в аренде, то собери 21% от стоимости жилья типа того, что арендуешь и ВОЗЬМИ ИПОТЕКУ. Платеж будет такой же, как в аренде
Шиз, я арендую за 40к, а платеж ипотеки за эту квартиру 220к. Ты с потолка взял все цифры.
Запретить сдавать жилые квартиры, только апартаменты, запретить владеть квартирой, только бессрочная прописка до конца жизни без права продажи, после смерти жилье переходит государству. Всё это не касается частных домов само собой.
Гениальный план, и я бы давно им воспользовался, если бы у меня были деньги на взнос.
>Средний платеж за аренду по крайней мере в моем милионнике составляет 1/120 от стоимости хаты
Квартира в миллионнике, вместе с отделкой и мебелью, обойдется не менее чем в 10 миллионов. Срок окупаемости - 20 лет. За 20 лет все отделку и мебель по десять раз разъебут, поэтому можно сразу +10 лет накидывать.
А теперь иди нахуй.
я сдаю за 1/183
а еще хата не голая а с ремонтом и техникой
выглядит и звючит как пиздеж
Я сдаю за 13, цена хаты 2 500 000, ремонт под сдачу 200к
Это 1/193 без траты на ремонт 1/207 с ремонтом
И это ещё меняются квартиранты, указываются хаты, сбегают все засрав. Пока незнаю когда следующую косметику делать, пусть каждые 5 лет +10 к платежам. Значит за 200 месяцев ещё +40
Кароч удачи накопит 1/247 молодым капиталистам бля походу проще депозит с фондой
Лол удачи накопить
Это 1/193 без траты на ремонт 1/207 с ремонтом
И это ещё меняются квартиранты, указываются хаты, сбегают все засрав. Пока незнаю когда следующую косметику делать, пусть каждые 5 лет +10 к платежам. Значит за 200 месяцев ещё +40
Кароч удачи накопит 1/247 молодым капиталистам бля походу проще депозит с фондой
Лол удачи накопить
Средний платеж за аренду по крайней мере в моем милионнике составляет 1/120 от стоимости хаты. Т.е. арендатор за 10 лет аренды выплачивает стоимость снимаемого жилья. Чтобы взять ипотеку, нужен первоначальный взнос и ещё есть ипотечный процент. Таким образом, можно поставить задачу: какой первоначальный взнос стоит накопить при некоторой ставке
P и чтобы срок ипотеки был N лет, чтобы месячный аннуитетный платеж не превышал среднюю аренду? Срок ипотеки возьмем 20 лет, а задачу поставим DeepSeek. Промпт такой:
Вычисли формулу для процента первоначального взноса за ипотеку, если известно, что годовая ставка по кредиту равна P, срок кредита в годах равен N, аннуитетный платеж должен составлять 1/120 от стоимости покупаемой недвижимости
Сделай таблицу, где первый столбец - годовая ставка, второй столбец - процент первоначального взноса. Начни от 3% и закончи на 25%
И знаете, что получается?
Годовая ставка (P), Процент первоначального взноса, Пояснение
%3%-42.91Отрицательный взнос. Теоретически, можно получить кредит на сумму ~143 от стоимости жилья.
4-26.27Кредит может покрыть более 125 стоимости.
5-16.32Кредит может покрыть ~116 стоимости.
6-9.32Кредит может покрыть ~109 стоимости.
7-4.15Кредит может покрыть ~104 стоимости.
8~0.00Кредит точно покрывает 100 стоимости. Первоначальный взнос не требуется.
93.46Требуется небольшой взнос.
10 6.41
11 8.93
12 11.10
13 12.97
14 14.59
15 16.00
16 17.22
17 18.29
18 19.22
19 20.04%%
20%% 20.76%%
21%% 21.40%%
22%% 21.96%%
23%% 22.46%%
24%% 22.91%%
25%% 23.31%%
Какие выводы?
1) Если ты в аренде, то собери 21% от стоимости жилья типа того, что арендуешь и ВОЗЬМИ ИПОТЕКУ. Платеж будет такой же, как в аренде
2) Если у тебя есть 20-25% от стоимости хаты, то можешь взять её в ипотеку и сдать и она себя будет платить
Теперь можете покудахтать о недоступности жилья. Или похвалить меня за пояснения, откуда у людей появляется жилье