Еботеки исторически были наивыгоднейшими предложениями в условиях современной рашки. Даже если ты не сможешь ее оплачивать ты сможешь ее сдавать сперва гася часть платежей, а позже даже получая доход. Л булькают про 250к ежемесячных, но им и 10 лет назад было много 50, и 5 лет назад 80. Тем временем дешевле 60к норм хату не найти в норм районе а в ебенях ну рухнум пукнум тому дауну кто брать будет
> за 20-30 лет оказывается колоссальной — часто вы отдаете банку 2-3 стоимости квартиры.
И чо? Фубль за эти 20-30 лет падает раз в десять.
мимо последние платежи по импотеке были чуть выше чем коммуналка
Не проще ли снимать хату и копить на своё жильё.
За 10 лет накопите.
Нахуя брать ипотеку под такие проценты и переплачивать?
За 10 лет накопите.
Нахуя брать ипотеку под такие проценты и переплачивать?
>а позже даже получая доход
🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
Какой нахуй доход, мань? Ты на расходах по процентам потратишь больше.
И нормальную хату ты даже в Москве сможешь снять за 25-30к.у меня кенты снимали
>наивыгоднейшими предложениями
Какими ? 20-30%.
Ну его в пизду такие проценты.
>рашка
>копить
Пидаран, ты дурак?
Пидараны, те кто берут ипотеку.
Чтобы брать ипотеку в РФии надо быть конченным долбоёбом.
Пидаран, не трясись. Погугли реальную инфляцию фубля. Копить он собрался. Посмотрите на этого долбоёба!
>Какой нахуй доход, мань?
Допустим брал в 16 году. Допустим платеж 55. Сейчас можно на изи трешку сдать за 65 и за тебя еще коммуналку оплатят.
>Ты на расходах по процентам потратишь больше.
При правильном ведении дела за это оплатят другие
>И нормальную хату ты даже в Москве сможешь снять за 25-30к.у меня кенты снимали
В 2012?
>Какими ? 20-30%.
>Ну его в пизду такие проценты.
Почему тебе не поебать? Выгода в фактической бесплатности через 10-15 лет.
Берешь щас
@
Проводишь мини косметический ремонт
@
Сдаешь
@
Через 15 лет получаешь деняк назад, но при этом еще и с квартирой
@
Если не нравится, то продаешь и берешь 2
@
Если нравится, то берешь 1
И так далее и далее разрастаясь как снежный ком
Какой же ты тупой
Накопил уже, спидорус?
>снимать хату
Буквально платить за воздух там, откуда тебя в любой момент пошлют нахуй и выселят
мимо выплатил дострочно уже 2 ипотеки и остался в только выигрыше из-за инфляции
Мань, ты не продашь хату что под ипотекой без согласия банка и не факт что ты ещё будешь в прибыли.
Мань, у меня имеется своя хата.
Но ипотеку я не брал.
Так что пиздуй нахуй.
Ипотекобляди в РФии это люди с низким IQ.
>мимо выплатил дострочно уже 2 ипотеки и остался в только выигрыше из-за инфляции
🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
Ты либо родственник олигарха, либо пиздабол, маня.
В выигрыше из за инфляции
🤣🤣🤣🤣🤣Ебать ты придурок.
Пизди больше🤣
>Буквально платить за воздух там, откуда тебя в любой момент пошлют нахуй и выселят
Ты с таким же успехом можешь лишиться работы, у тебя могут попасться ебанутые соседи, на твою ипотечную хату могут протечь или могут наебнуться коммуникациикоторые сейчас делают на отъебись, а за хату тебе платить надо банку. Да и сдать и продать ты без согласия банка её не сможешь.
Так что лучше снимать хату и откладывать на покупку своей. При нормальной работе за 8 лет накопищь, а не будешь переплачивать по таким бешенным процентам.
>Мань, ты не продашь хату что под ипотекой без согласия банка
Схуяли если ты (другие) выплатят?
>не факт что ты ещё будешь в прибыли
ойбл посмотри как цены нерухнум абсолютно на все иксы не менее 3 за 10 лет
Вообще в РФии в целом жить в квартире это надо быть извращенцем.
Нормальная житуха может быть только в своём доме, а не этих человейниках.
Да и в принципе наверное жить в РФии.
Нормальная житуха может быть только в своём доме, а не этих человейниках.
Да и в принципе наверное жить в РФии.
Потому что твоя ипотечная хата в залоге у банка и без согласия банка твою сделку по продаже признают недействительнойкак с Долиной и Лурье Ты же не думаешь что тебе кредит на 5 лямов дадут просто так, не обременив его ничем?)
ЕЩЁ РАЗ ДЛЯ НЕПОНЯТЛИВЫХ:
Риск потери дохода: Это главный страх любого ипотечника. Экономическая ситуация в стране нестабильна. Увольнение, сокращение, банкротство компании, болезнь — всё это может привести к невозможности выплачивать ежемесячные платежи. В отличие от некоторых западных стран, в России нет столь развитых систем поддержки и "кредитных каникул" от государства на постоянной основе.
Высокие процентные ставки: Ставки по ипотеке в России исторически выше, чем в развитых странах. Даже при "льготных" программах итоговая переплата за 20-30 лет оказывается колоссальной — часто вы отдаете банку 2-3 стоимости квартиры. При росте ключевой ставки ЦБ рыночные ставки по ипотеке становятся просто заградительными.
Инфляция и падение реальных доходов: Хотя инфляция "съедает" долг, она же съедает и ваши доходы. Если зарплата не растет темпами инфляции, обслуживать кредит становится всё труднее. То, что казалось посильным платежом 5 лет назад, сегодня может стать серьезной нагрузкой.
Риск потери дохода: Это главный страх любого ипотечника. Экономическая ситуация в стране нестабильна. Увольнение, сокращение, банкротство компании, болезнь — всё это может привести к невозможности выплачивать ежемесячные платежи. В отличие от некоторых западных стран, в России нет столь развитых систем поддержки и "кредитных каникул" от государства на постоянной основе.
Высокие процентные ставки: Ставки по ипотеке в России исторически выше, чем в развитых странах. Даже при "льготных" программах итоговая переплата за 20-30 лет оказывается колоссальной — часто вы отдаете банку 2-3 стоимости квартиры. При росте ключевой ставки ЦБ рыночные ставки по ипотеке становятся просто заградительными.
Инфляция и падение реальных доходов: Хотя инфляция "съедает" долг, она же съедает и ваши доходы. Если зарплата не растет темпами инфляции, обслуживать кредит становится всё труднее. То, что казалось посильным платежом 5 лет назад, сегодня может стать серьезной нагрузкой.
Эту часть
>если ты (другие) выплатят?
Ты демонстративно выкинул?
Чтобы закрыть ипотеку за 8 лет, по таким ебанутым процентам, у вас должна быть зарплата не менее 100к хотя бы.
Условный васян с Москвы или какого нибудь северного ресурсодобывающего предприятия ещё сможет по быру закрыть этот вопрос.
А васян с условного Урюпинска с зарплатой 50к будет выплачивать эту ебаторию долго и нудно.
Вам нужно платить будет по ляму в год, а лям за год можно накопить(с учётом бытовых расходов) только при зарплате не менее 100-150к, а таких зарплат по РФии немного, точнее мест, где такие зарплаты имеются.
Условный васян с Москвы или какого нибудь северного ресурсодобывающего предприятия ещё сможет по быру закрыть этот вопрос.
А васян с условного Урюпинска с зарплатой 50к будет выплачивать эту ебаторию долго и нудно.
Вам нужно платить будет по ляму в год, а лям за год можно накопить(с учётом бытовых расходов) только при зарплате не менее 100-150к, а таких зарплат по РФии немного, точнее мест, где такие зарплаты имеются.
Мы живем по ценам 2к3-2к5 годов со средней зп 6к. Вычти нолик и получишь те же цифры абсолютно во всем кроме курса доллара.
Кто не понял тот поймет скоро средняя 30к в евросети с кондеями. Делайте с этой информацией что хотите
В 2013 взял за 4.5 ляма, выплатил в итоге около 6, сейчас она 9. В 2020 взял за 2 ляма под сдачу, выплатил 3, сейчас она 5. Не платил за сьем при этом, а потом еще и получал с квартирантов.. Досрочно гасишь частями, также постепенно копя бабло . Надо просто не быть финансовым дауном и рассчитывать свои возможности, финансовые подушки, и тд, никаким олигархом быть не надо
Можно продать ипотечную квартиру? Можно. При ставке в 0,1% Через 3-5 лет. Можно но с потерей 30% стоимости. При ставке 0,1% цена метра накручивается в 40%. Ипотека или аренда????? Смотреть надо на взнос+% по ипотеке. Допустим занесли 10% стоимости и 8% на 15 лет.10 лямов. Долг 9. Выплачивать будете по 86000 ежемесячно(не считая страховок и прочей дребедени). Аренда обойдётся максимум в 50 а скорей в 35и без выплат на капремонт содержания по ОДН. Разница в 40000 ежемесячно. Лям изначальный на депозит и пополнение в течении на разницу в течении 3х лет даст экономию в тот же лям. Самый простой подсчёт показывает что первоначальный взнос должен быть в 70%. Тогда аренда=ипотеке. Досрочное погашение. Смысл? Ставки по депозитам под 10% а у тех кто брал 5 лет назад 7,2-7,7. Выиграл в лотерею лям положи на депозит . Получите через 3 года 1285000. Всё таки под 100000 в вашем кармане окажутся. Так что думайте сами. Решайте сами. Только помните любая ипотечная программа это не в вашу пользу. Застройщики и банки будут вас уговаривать как всё будет хорошо. Работа у них такая. Кручу -верчу ,запутать хочу😉 Ничего не напоминает из 90х. Игры доброй воли так называемые
>Лям изначальный на депозит и пополнение в течении на разницу в течении 3х лет даст экономию в тот же лям.
за 3 года цены сделали минимум 125%
Хуй знает зачем тебе этот лям... в хтмл редакторе прихуярь пару ноликов на сайте банка и пануй. Куда больше пользы будет
Я строил в кубанском музосранске себе домик за обычный потреб кредит. 7 лет назад. Уже выплатил. Ебал рот ипотеки. Но справедливости ради хочу сказать, что ипотека по маленький процент ( 6 и ниже) в пахомии выгоден. Инфляция съедает пиздец как платеж. Кто взял к примеру 5 лет назад и платил по 30к так и 5 лет назад на 30к можно было купить больше. В итоге еще через 5 лет прожиточный минимум будет 100к, а платеж так же 30к останется
Только прикол в том, что цены растут, а зарплаты нет. Тут при выплатах по ипотеке либо на продуктах будешь экономить, либо на вносах
>мимо выплатил дострочно уже 2 ипотеки и остался в только выигрыше из-за инфляции
>В 2013 взял за 4.5 ляма, выплатил в итоге около 6, сейчас она 9.
Вот на таких долбоебах и держится строительная отрасль. В 2013 году за 4.5 мульта ты мог пойти в ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЛОН и купить 6 НОВЫХ НА ГАРАНТИИ Ниссан икс трейлов. Сейчас ты можешь пойти нахуй купить 2, У ПОМОГАЙКИ БЕЗ ГАРАНТИИ. В каком ты там выигрыше осталась, долбоебина? Можешь пересчитывать в чем хочешь, хоть в видеокартах, хоть в бутылках пива Балтика 7.
>если ты (другие) выплатят?
Кто выплатит-то, ебанашка? Еботу берут, потому что денег нет. Потому что есть только на первый взнос. И тут ты такой дятел в белом пальто выставляешь свою хуйню на авито и к тебе выстраивается очередь петухов с фулл наличкой, которые сейчас в сугробах живут, ты так себе это представляешь?
чел, ты немного не прав, не надо приводить объявление лохотронского серого мультибренд диллера как пруф.
этих "автосалонов" как говна за баней, они и сейчас тебе рады пообещать продать самое востребованое авто за цену ниже рынка и даже ниже официала, и всё что хочешь у них в наличии, ты только, лошара, зайди к ним и подпись в кредитном договоре поставь.
ну я вот на мамку ипотеку собираюсь оформить у неё льготная ставка 2% в итоге платёж в месяц будет чёт типа 30к c учётом страховок. при этом в этом ЖК сдавать такую однушку стоит минимум 45к. офк без льгот под 20%+ даже рыпаться смысла нет
>чел, ты немного не прав, не надо приводить объявление лохотронского серого мультибренд диллера как пруф.
А пруф чего мне тебе привести? Ну на 4-х летний драндулет от частника. 5,5кк. Повторяю вопрос, в чем ты там выиграл?
Слушай, ну кому ты пиздишь, лахтодырое чучело? Однушка, которую ты будешь сдавать за 45к - это метров 40+ с хорошим ремонтом в нормальном кирпичном бобрятнике недалеко от метро. Такая хата будет стоить миллионов 12 на вторичке, на первичке 20. Даже с ПВ 8 мультов и под 2% там платеж будет 60 с хуем килотон. А никакие не 30.
А если учесть, что 8кк просто на вкладе дют 90 косарей в месяц, то ты получаешь просто ПЭНИС В РОТ.
сынидзе я живу на дальнем востоке и здесь в новых ЖК однушки 45к в месяц и стоят без учёта комуналки
>8кк просто на вкладе дют 90 косарей в месяц
ого залихватские 90 тыщ пыников в месяц! ну на эти деньги конечно в пынебабве образца 2026 запануешь братан особенно в условиях снижающейся ставочки. и причём здесь 8кк если ипотека нужна как раз когда у тебя НЕТУ 8кк
Ну я всегда считал, что это обычное крепостное право. Даже хуже кста.
Ну допустим я москвич решил от мамки переехать. На однушку мне нужен доход от 400к, из которых я буду половину отдавать ближайшие 20лет, каждый месяц, это же пздц. И главное в чем смысл, если у тебя нет детей то твоя хата после рипа тупо уйдет ближайшему муниципальному депутату, т.е. это ради него полжизни бичевать. Кто вообще может стабильно много получать десятилетиями, да нет такого кроме блата, сократили, заболел, мало ли что, и всё, ты бомж.
>сынидзе я живу на дальнем востоке и здесь в новых ЖК однушки 45к в месяц и стоят без учёта комуналки
Верим, все дружно сказали: ВЕРИМ!
>и причём здесь 8кк если ипотека нужна как раз когда у тебя НЕТУ 8кк
Ты долбоеб или да?
>Ты долбоеб или да?
это ты долбаёб. нахуя мне копить эти 8кк отдавая 45-50к дяде если я могу сразу взять себе хату и платить меньше за свою недвижку?
Такую хуйню мог спиздануть только диван, никогда не бравший ипотеку.
>нахуя мне копить эти 8кк отдавая 45-50к дяде если я могу сразу взять себе хату и платить меньше за свою недвижку?
Да, тут я обосрался, конечно. Я как-то не просек, что ты прибежишь Колымой перемогать.
эта хуйня в 6.5 тысячах километров от МКАД стоит 8 лямов. реально оралово. но даже это лучше чем жить с мамкой или платить дяде
>или платить дяде
да, в стране где завтра хоть женя прижопин может прийти к власти, брать ипотеку на 10-20 лет это действительно лучше
>Колымой
то ли дело Пенза да? там то пиздато. так можно вообще нигде хаты кроме ДС не рассматривать. но в ДС хата 20 лямов и ставочка 20%
>Риск потери дохода: Это главный страх любого ипотечника.
А почему только ипотечника? Если снимаешь, то точно также трясешься за свою работу.
ну придёт очередной пыпа к власти и чё? хату у меня отберёт? как раз напротив в кризисное время лучше свою квартиру иметь, особенно если платишь за неё меньше чем стоит съём
Вот ряд доводов, почему ипотека в РФ может быть опасной:
1. Экономическая и финансовая нестабильность
Риск потери дохода: Это главный страх любого ипотечника. Экономическая ситуация в стране нестабильна. Увольнение, сокращение, банкротство компании, болезнь — всё это может привести к невозможности выплачивать ежемесячные платежи. В отличие от некоторых западных стран, в России нет столь развитых систем поддержки и "кредитных каникул" от государства на постоянной основе.
Высокие процентные ставки: Ставки по ипотеке в России исторически выше, чем в развитых странах. Даже при "льготных" программах итоговая переплата за 20-30 лет оказывается колоссальной — часто вы отдаете банку 2-3 стоимости квартиры. При росте ключевой ставки ЦБ рыночные ставки по ипотеке становятся просто заградительными.
Инфляция и падение реальных доходов: Хотя инфляция "съедает" долг, она же съедает и ваши доходы. Если зарплата не растет темпами инфляции, обслуживать кредит становится всё труднее. То, что казалось посильным платежом 5 лет назад, сегодня может стать серьезной нагрузкой.
Валютные риски: Если ваш доход привязан к иностранной валюте, а ипотека в рублях (или наоборот, что еще опаснее), резкие колебания курса могут как помочь, так и создать катастрофическую ситуацию.
2. Юридические и правовые риски
Потеря квартиры при просрочке: Российское законодательство в этом плане довольно сурово. Банк не будет долго ждать. При систематических просрочках он имеет полное право через суд забрать квартиру, выставить ее на торги для погашения долга. Часто квартира продается с дисконтом, и вы можете остаться не только без жилья, но и с остатком долга перед банком.
Сложность реструктуризации: Договориться с банком об изменении условий кредита (реструктуризации) бывает очень сложно. Банки идут на это неохотно и часто предлагают невыгодные условия, которые лишь оттягивают проблему, увеличивая итоговую переплату.
Риски, связанные с застройщиком (при покупке в новостройке): Банкротство застройщика, затягивание сроков сдачи, низкое качество строительства. Пока дом строится, вы уже платите ипотеку, но жить в квартире не можете, часто одновременно оплачивая аренду другого жилья.
3. Социальные и бытовые риски (включая "Закон о тишине")
Проблема "плохих соседей" и неработающий "Закон о тишине": Это один из самых недооцененных, но крайне болезненных рисков.
Суть проблемы: Вы покупаете квартиру в ипотеку на 20-30 лет, оказываясь "прикованными" к одному месту. Если вам не повезет с соседями (постоянный шум, пьянки, скандалы, ремонт годами, затопления), ваша жизнь может превратиться в ад.
Почему закон не работает эффективно:
Сложность фиксации: Чтобы доказать нарушение, нужно вызывать полицию. Участковый может ехать долго, и к его приезду шум прекратится. Аудио- и видеозаписи суды часто не принимают как весомое доказательство.
Низкие штрафы: Штрафы за нарушение тишины смехотворны (обычно от 500 до 3000 рублей). Для асо
циальных соседей это не является сдерживающим фактором.
Бюрократия и бездействие: Полиция часто неохотно выезжает на такие вызовы, считая их мелкими бытовыми конфликтами. Добиться реального воздействия — это долгий и нервный процесс с написанием заявлений, сбором доказательств и хождением по инстанциям, который редко приводит к результату.
Итог: Вы оказываетесь в ловушке. Продать ипотечную квартиру сложнее, чем обычную (требуется согласие банка, процедура более громоздкая). Вы вынуждены годами терпеть невыносимые условия жизни в квартире, за которую платите огромные деньги.
"Привязка" к месту и потеря мобильности: Ипотека — это якорь. На 20-30 лет вы привязаны к конкретному городу, району и даже дому. Если появится более выгодное предложение по работе в другом городе, переехать будет крайне сложно. Если район со временем станет депрессивным, ухудшится инфраструктура или экология — вы останетесь заложником своего выбора.
Психологическое давление: Долговое бремя — это мощный стресс. Мысль о том, что ты должен банку огромную сумму и будешь должен еще много лет, давит на психику. Это заставляет держаться за нелюбимую работу, бояться любых перемен, отказываться от отпусков, хобби и качественного отдыха. Любая финансовая неурядица воспринимается как катастрофа.
4. Риски, связанные с самой недвижимостью
Риск падения стоимости жилья: Рынок недвижимости не только растет. В периоды экономических кризисов цены на квартиры могут стагнировать или даже падать. Может сложиться ситуация, когда рыночная стоимость вашей квартиры станет ниже, чем остаток вашего долга перед банком. Продать ее без потерь будет невозможно.
Низкое качество современного жилья: Особенно в массовом сегменте ("человейники"). Плохая шумоизоляция (что усугубляет проблему с соседями), дешевые материалы, быстрый износ коммуникаций, проблемы с управляющей компанией. Через 5-10 лет квартира может потребовать серьезного ремонта, а это дополнительные расходы на фоне ипотечных платежей.
Скрытые дефекты и юридическая "нечистота" (на вторичном рынке): При покупке вторичного жилья есть риск столкнуться с неузаконенными перепланировками, скрытыми техническими проблемами (грибок, трещины, изношенные трубы) или юридическими сюрпризами (неожиданные наследники, нарушение прав несовершеннолетних при прошлой продаже). Хотя банк и страховая компания проверяют объект, 100% гарантии они не дают.
5. Дополнительные и скрытые расходы
Страхование: Ипотека — это не только основной долг и проценты. Ежегодно вы обязаны платить за страхование жизни и здоровья, а также за страхование самого объекта недвижимости. Это существенная сумма, которая не идет в счет погашения долга. Отказ от страхования жизни, как правило, ведет к повышению процентной ставки по кредиту.
Первоначальные расходы: Помимо первого взноса, вам потребуются деньги на оценку недвижимости, услуги риелтора, госпошлины, нотариуса, банковские комиссии. Эта сумма может достигать нескольких сотен тысяч рублей.
Ремонт и обустройство: Новая квартира, даже
с отделкой от застройщика, требует вложений. Мебель, техника, шторы, светильники — всё это выливается в значительные траты, которые накладываются на ипотечные платежи с самого начала.
Резюме: Ипотечная ловушка
Ипотека в России — это не просто способ купить жилье. Это долгосрочный контракт с банком и государством в условиях высокой неопределенности. Вы берете на себя огромные финансовые обязательства на десятилетия вперед, ставя на кон свое будущее финансовое благополучие и душевное спокойствие.
Опасность заключается в комбинации всех этих факторов:
Финансовая кабала: Вы работаете на банк, отдавая значительную часть дохода.
Потеря гибкости: Вы лишаетесь мобильности и свободы выбора в карьере и жизни.
Бытовой ад: Вы рискуете оказаться запертым в некомфортных условиях с плохими соседями, откуда нет простого и быстрого выхода.
Постоянный стресс: Психологическое давление долга и страх перед будущим становятся вашими постоянными спутниками.
Прежде чем решиться на этот шаг, необходимо трезво оценить не только свои текущие финансовые возможности, но и потенциальные риски в долгосрочной перспективе, а также свою готовность мириться с потерей свободы и возможными бытовыми проблемами, решить которые законодательно будет крайне затруднительно.