Самолетолахта, какого осознанавать что твоя контора обанкротиться и тебя уволят?
Интернета в Ласточке в Клину как не было, так и нет.
4,2 млн это стоимость квартиры. А сколько в итоге он отдал банку, почему-то тактично умалчивает.
>сколько в итоге он отдал банку
Банку он отдал 0 рублей 00 к., и не было никакой однушки за 4,2кк, и звать его Иван Говнов, деревня Ольгино
Какая разница сколько он банку отдал? По итогу у пидарана собственная бетонная конура, а у банка - фубли, которые каждый день становятся дешевле резаной бумаги. Те, кто брал ипотеку в 2009 году на 20-25 лет сейчас за коммуналку больше платят чем обязательный платёж банку. Так кто тольковыиграл? Лох, который снимал и копил и до сих пор не накопил или лох, который вписался в ипотеку даже с тройной переплатой?
Без разницы сколько халупа ипотеколоха в фантиках стоит. Суть в том, что у этого ипотеколоха что-то появилось по итогу в собственности, а у арендохуесоса и накопитель-опущенца примерно нихуя не появилось, кроме просранных на бессмысленные ожидания лет.
Ввязываться в долги, когда экономическая ситуация настолько дерьмовая - выстрел в хуй.
>но ведь инфляция все погасит
Тут вопрос в том будет стоять, что платить вообще нечем будет в принципе. Горизонт планирования в РФ сейчас - где-то месяц в лучшем случае.
>но ведь инфляция все погасит
Тут вопрос в том будет стоять, что платить вообще нечем будет в принципе. Горизонт планирования в РФ сейчас - где-то месяц в лучшем случае.
А зачем тебе иметь ячейку в скотоблоке страны третьего мира? Чтобы что? Понимаю в ЕС или США иметь недвижку, это круто и почётно, но ты же ванюша с гражданством РФ. Зачем покупать в такой стране недвижку в целом? Это как в Бразилии или Аргентине купить квартиру.
>Это как в Бразилии или Аргентине
хуже. в латинозажопьях никто не мешает батрачить на забугорного барина за твердую валюту.
Так больше тебя никуда не пустят, так хоть тут свой угол будет.
Там и хаты дешевле. В центре столицы Аргентины можно купить студию в апартаментах за 40-50тыс долларов. В Москве такое невозможно в принципе.
>А зачем тебе иметь ячейку в скотоблоке страны третьего мира?
Сифон, ты? Как там под теплотрассой живётся? чтоб не сдохнуть от мороза, ебло ты тупое пидарашье
Я два года езжу между областью у границы, Москвой и второй столицей.
Можно купить квартиру в Воркуте.
>В центре столицы Аргентины можно купить студию в апартаментах за 40-50тыс долларов
А почему весь мир до сих пор не живёт в центре столицы Аргентины, если там так всё классно и дёшево? Почему из Аргентины больше людей съябывают чем в неё приезжают?
Ну если вебкамом зарабатываешь на удаленке, то почему бы и нет
Потому что работы в самой Воркуте нету.
Можно купить, но ты вообще вопрос-то видел? Ну, на который я ответил?
> или лох, который вписался в ипотеку даже с тройной переплатой?
Ну тут как бы все написал. Сейчас скотоблоки просто оверпрайс, даже с семейной ипотекой цена на жилье в новострое не стоит того, как и качество этого жилья просто неимоверное гавно в сравнении с жильем 2015 года к примеру. Берут долбаны, которые смотрят на ежемесячный платеж, а на перплаты им похуй. Жизнь в долг, а когда пидорана выпиздывают с работы и кто тут только выйграл ебланище? Давай рассказывай. Чекай стату про невыплаты по ипотекам и их рост.
мне похуй я брал за нал в 2020. Были бы деньги взял бы лучше дом. Сейчас экономия в доме из-за постоянного повышения ЖКХ в скотоблоках.
>Почему из Аргентины больше людей съябывают чем в неё приезжают?
Наверное тут поможет ответ на вопрос "куда они съябывают"?
У меня есть карты Visa и MasterCard Беларуси.
Догадайся, почему?
>Жизнь в долг, а когда пидорана выпиздывают с работы
И? Типа лендлорд позволит ему жить сколько влезет, а не выпиздит через месяц просрочки?
>Берут долбаны
А где умнаны живут? Ммм, пидорыч? Хули ты обосрался? Ну вот нет у умнана хаты от бабки в ДС или нормальном пидарахомиллионнике. Что умнану делать? Типа платить другому пидарану деньги годами за воздух - это самая лучшая идея или чо?
Хуя у айтишников зп бустанулись. Жаль только в его пидарашьих фантазиях.
> И? Типа лендлорд позволит ему жить сколько влезет, а не выпиздит через месяц просрочки?
Ну выпиздит и что дальше? Это долг через приставов или это же самое, когда твои счета арестовывают, лишают жилья и всех твоих въебанных на эту халупу денег, которая повторяю оверпрайс. Хотя ты тупой, хули я тебе объясняю. Иди покупай 100 квартир и радуйся долбоеб.
Не-не-не, спидорус. Ты не маняврируй. В центре столицы Аргентины жильё стоит копейки. Вопрос: почему туда не едет никто, кроме таких же спидорусов типа тебя, которым тупо некуда деваться?
>А у Ашота есть хуй в жопе твоего куна. Догадайся, почему?
>Ну выпиздит и что дальше?
Так и что "дальше"-то? Спидорус, я так и не увидел от тебя ответа. Олсоу какой "долг" через приставов при невыплате ипотеки? Что ты несёшь, свинособака пиздлявая?
Лично я взял лучшее из двух миров - влез в ипотеку для себя под 6% в 2016 на максимально возможный срок в 30 лет. Пока инфляция и ставки по депозитам были низкие, со всех доп. доходов и бонусов досрочно гасил. Как вклады начали давать 10, а потом и 15, а потом и все 22% естественно никакого досрочного погашения - всё под проценты.
Нашел съемную квартиру подешевле. Ты реально тупорылый еблантроп или прикидываешься пидоранище ебаное?
>Нашел съемную квартиру подешевле.
Ну так у ипотекохолопа тоже есть варианты. Кредитные каникулы, рефинансирование, увеличение сроков выплаты кредита. А если есть выблядок, то там суды вообще на год могут затянутся. Твой лендлорд в квартире подешевле станет тебя терпеть больше месяца и предлагать варианты оплаты или тупо даст под твою разъёбаную руснявую жопу?
И да
>Нашел съемную квартиру подешевле.
То есть всё равно ты хочешь платить другому пидарану за воздух, но только ни в коем случае не платить ипотеку за своё жильё? Воистину русня народ-раб.
>Те, кто брал ипотеку в 2009 году на 20-25 лет сейчас за коммуналку больше платят чем обязательный платёж банку
Этот пиздеж легко опровергается калькулятором.
Блинчик, привет! Не пугайся я друг.
Подскажи пожалуйста, чисто на своем опыте по ипотеке на 30 лет, как ты считаешь - на что по факту повлияет или вообще не повлияет момент если постоянно по 10-20к заряжать сверху обязательного платежа по ипотеке в счет уменьшения срока? Спасибо за мнение, обнял приподнял.
>Я в 12 году брал ипотеку на однушку за 4.2 млн и тоже думал что как дорого. А в итоге сейчас эта однушка стоит от 12 мультов.
Купил за $127K по курсу за 30, сейчас стоит $120K по курсу за 90-100
Попытия, инвестиции в бетон. 2026. Итоги.
как же легко осчастливить пидорашку ИПОТЕКУ ОН ВЗЯЛ ДЕШЕВО.Молодец,еще можешь в нешутрм записаться,будешь там пановать пока остальные лохи чет штурмуют
>400к
Я столько получал когда работал на запад на полставки пока не обрезали почти все возможности получения белой зарплаты без привлечения европейских налоговиков, которые требуют доказывать всеми правдами и неправдами, что отправленные россиянину деньги не являются спонсированием терроризма. А с пидорашками работать, да еще и доказывать им за что они платят 400к - нахуй надо. Не придумывайте, маньки. Какие 400к нахуй.
Бтв, российский народ - животные. Работать с россиянами, да и вообще с снг-скамом - себя не уважать.
>естественно никакого досрочного погашения - всё под проценты.
А смысл? Я брал ипотеку в 2014м, закрыл в 2018 досрочно, тупо вливал все бабки, потом начал копить себе на старость, думаю ещё пару лет пооткоадываю и смогу не работать и жить на доходы от инвестиций, может по Таиландам/Вьетнамам буду в зимний период колесить
>в счет уменьшения срока?
Плохая идея. Если уж досрочка, то уменьшать платеж. Через 30 лет на текущие условные 50к платежа можно будет ну там в рестике пообедать, не более. Рубль обесценивается ВСЕГДА. Поэтому нет ничего выгоднее в этом мире чем рублёвая ипотека по фиксированной ставке.
За эти деньги всё еще можно съебать в более приличное место, тащемта.
Тикток-инвестор, залогинься
Берешь ипотеку в пынеблочном скотоблоке
@
После 2-х лет перфораторного ремонта к тебе сверху, сбоку, снизу подселяется плодячное быдло
@
Засыпаешь в 1 ночи, просыпаешься в 6 утра, по вечерам слушаешь топот слонов и визги шимпанзе
>А смысл?
Выгодно на долгосроке. Если ты в ДС брал и за 4 года выплатил - то нахуя тебе вообще ипотека была нужна? Я при всём желании 10млн за 4 года не погасил бы.
>За эти деньги всё еще можно съебать в более приличное место, тащемта.
Можно, но тут больные старые родственники, если уеду, то пынинская система их за пол года в могилу отправит
Ебать пидораху с ипотекой порвало от того пидорахи с прадиком, 12 лет помнил и повод искал сказать
В 2020 было верхом глупости не брать ипотеку, в 2026 уже наоборот. Цены на жильё могут сейчас идти только вниз, пока копишь на квартиру она ещё подешевеет.
Это ты еще не учел его потери на выплату банку за кредит, там порядка еще нескольких мультов сверху уплачено
>почему туда не едет никто, кроме таких же спидорусов типа тебя, которым тупо некуда деваться?
Ты можешь это запруфать? звучит сомнительно. Я слышал, что сейчас там наоборот значительно осложнили получение ВНЖ.
Если Аргентина сваливает, скажем, в Испанию или СШП, то это как раз прекрасно понятно
Как же хорошо, что я не послушал ебанатов с двача в 2021.
В январе 21г успел вкатиться в льготную ипотеку с платежом 10к рублей, в Краснодаре.
Сейчас сдаю эту однушку за 28к и не только погашаю с опережением, но и на пивко деньги остаются.
НИКОГДА не слушайте двачеров, это крабы, неудачники по жизни и вам того же хотят.
Мимо скуф со станицы.
В январе 21г успел вкатиться в льготную ипотеку с платежом 10к рублей, в Краснодаре.
Сейчас сдаю эту однушку за 28к и не только погашаю с опережением, но и на пивко деньги остаются.
НИКОГДА не слушайте двачеров, это крабы, неудачники по жизни и вам того же хотят.
Мимо скуф со станицы.
удачи наебать банк ,который крышуется кремлевской бандой
В чём наебка то? Банк стрижет свои купоны здесь и сейчас - ему так выгодно.
Такие долбоебы как ты, платят мне сейчас за "ячейку в скотоблоке" 28к каждый месяц.
Мимо тот же скуф.
> по вечерам слушаешь топот слонов
Соседка зумерша такая, у неё парень, муж теперь, 2 метра ростом его вообще не слышно как пушинка, она мелкая карланка целый день с кошкой скачет по квартире, я удивляюсь як так. Она вроде из какого-то мелкого города, подозреваю из деревянного дома, в квартире так не реально топать матка выпадет.
думаешь банк не сделал поправочку на >Рубль обесценивается ВСЕГДА?
>думаешь банк не сделал поправочку на >Рубль обесценивается ВСЕГДА?
Я не думаю, я это знаю, т.к. изучал ипотечный договор перед подписанием.
Ну вот я кредит первый в 2011 взял, 15 лет - ни одного кидка от банка. Ипотеку в 2016 - 10 лет - ни одного кидка от банка. Мы с банками прошли и кризисы и ковиды и невойну и дальше как-то спокойно живём.
> Вы бы максимум в 2 раза подняли свой капитал
Но 4.5 ляма💩 в 2012 Это 150к 💸
12 лямов 💩 в 2025 Это 150к 💸
Эта пидорашка инвестор знает что такое рублёвая инфляция?
>изучал ипотечный договор перед подписанием.
чел,ты живешь не в швейцари не в америке,а в пидорашке,беря ипотеку и прочие кредиты ты занимаешь у бандита.Живя в бандитской жопе как рф,лучше не связывать себя никакими обязательствами.Вот ,допустим,нужно будет быстро уехать отсюда,а у тебя ипотека ПО ВЫГОДНОМУ КУРСУ,и что ты с ней будешь делать?Бежать роняя кал и теряя хату?
2 года назад взял ИТ-ипоту на 18кк под 5%, вложил все свои деьнги в ПВ и купил трешку в ЦАО, ща ремонт доделываю. В ахуе сколько она ща стоит и сколько ее стоило бы снимать, никогда не думал что за жизнь столько нетворса заработаю (даже если вычесть долг банку)
Цены на квартиры не могут расти бесконечно. Рано или поздно этот пузырь лопнет. И, судя по всему лопнет уже скоро так как сейчас цены уже близки к пику, квартиру буквально невозможно себе позволить даже в ипотеку если твой доход не выше среднего. Итс овер.
>и что ты с ней будешь делать?
Как вариант оформление доверенности и сдача/продажа.
кому достанется твоя дорогая красивая норка,когда сдохнешь в окопе под одесой?
>лучше не связывать себя никакими обязательствами
Это в любом месте мира работает. Даже с самыми надежными судами которые могут по КД отправлять за мелкие правонарушения в частные тюрьмы за бабки, как в США
Однако жить где-то нужно. И надежность ипотечного займа на несколько порядков менее рискованная и более выгодная история чем аренда.
>и что ты с ней будешь делать?
Сдам, продам, буду просто дальше платить - куча вариантов
неплательщики алементов тоже дамали что все прокатит,как нибудь выкрутятся,но по факту это первые кандидаты на нештурм
❝ Все сдохнут, а они будут жить, и моя жена, и теща, и все будут жить, а все мужики — на кладбище, на кладбище, на кладбище. ❞
> лопнет уже скоро так как сейчас цены уже близки к пику
Ага, еще чуть-чуть.
Непонятно с чего бы именно "лопаться" а не просто замедлиться рост цен
Потому что спрос упадет и застройщики не смогут дальше строить - покупать будет некому.
>нахуя тебе вообще ипотека была нужн
Потому что за четыре года аренды пока соберу нужную сумму я бы заплатил 2-3 миллиона господину рантье пока коплю нужную сумму. А так купил хату, переплатил банку чуть больше ляма, сделал вычет на 520к (себя и жену) +130к по переплате.
рост не замедлится,а обвалится вместе со страной,это пирамида.А долг на 30 лет останется
я вот искренне не понимаю,если у человека есть навыки зарабатывать на россии 100к+рублей,либо вообще удаленка,но он остается тут и строит какие-то планы
Цены давно держатся на сговоре. В вымирающей стране уже понастроили чуть ли не как в Китае с его мертвыми городами. И при складывающейся в стране ситуации все это может легко рухнуть по цене в разы за один день.
С того что количество непроданой недвижимости растёт, а демография нет.
>это пирамида
Какая пирамида деньги в долг даёт? А если пирамида, то надо брать, когда рухнум случится долги обесценятся и вернёшь все кредиты с одной зарплаты.
Так ДС или не ДС? Сколько ипотека была то?
тут нет какого-то выгодного варианта инвестиций,только съеб,если рухнут цены на квартиры,думаешь деньги с депозитов при этом не будут спизжены?
>А долг на 30 лет останется
Ты тупой или тупой? Долг в РУБЛЯХ. Не в деньгах, не в ценностях, а в РУБЛЯХ. Если экономика сделает такой рухнум что недвижка подешевеет, то рубль обесценится настолько что платеж станет равен цене пачки сигарет.
ты берешь кредит у бандита,чтобы вложиться в пирамиду
>Эти деньги в итоге снимут и пойдут покупать квартиры повышая рост и цены
Средний размер вклада 422к рублей. Куда они там пойдут покупать квартиры, в Воркуту?
>Я в 12 году брал ипотеку на однушку за 4,2 млн и тоже думал что как дорого. А в итоге сейчас эта однушка стоит от 12 мультов.
1) Пока ты ее не продал, она не стоит вообще ничего
2) 12 она стоит у застройщика, у тебя она стоит 8,5 - 9,5
В 12 году я брал пиво Лидское 0,5 по 22 рубля, а сейчас оно 0,45 по 150. Вот и думай, какой хатой в 12 году можно было покрыть такой рост.
Надо было инвестировать в пиво, сейчас бы минимум в 7 раз поднял свой капитал.
долг он по факту,а не в рублях,маня,в 90е не жил видимо
Очень даже жил. Долг в рублях - но ты в руках очевидно и не держал ни разу ипотечного договора. Ты просто без хаты и коупишь что всех нас банки обберут до нитки, да? А лучше бы просто пошел работать и купил хату пять лет назад, когда это было пиздец как выгодно
Окраина ДС, 14.5 процентов было, занимал у банка 5 лямов, поскольку ещё были накопления
>10к рублей
Это же какая-та убитая вторичка без ремонта на 20 лет. Что за лох за нее 28К в месяц отдает?
ну смотри,ты расчитываешь что при схлопывании рубля твой тоже схлопнется,но при этом не учитываешь что так же окончательно схлопнутся все правовые институты.Например с тебя будут спрашивать долг в долларах по курсу перед схлопыванием или тушкой будешь отрабатывать если заплатить не сможешь.Ты буквально пытаешься обыгать шулера на его поле
>поскольку ещё были накопления
Ну так и по такой ставке то может и нормально, считать надо. При моих 6% досрочка тупо потеря бабок сейчас.
твой долг тоже схлопнется
фикс
>схлопнутся все правовые институты
Ну вот пофантазируем - это случилось. И какая же разумная альтернативная стратегия? Депозит - спиздят. Аренда - выпездят на мороз. Жить с мамкой - придут бандиты с пяльником и заставят всё переписать на них. Ты говоришь не нужно брать ипотеку? А что нужно? Съебывать из страны?
просто многие путают с совком рф,когда там никому ничего не принадлежало и все долги закрывались автоматически на похуй при утилизации страны,но теперь всем владеют крепкие хозяева,которые возьмут свое,сами не смогт-перепродадут твои обязательсва
Думаешь наебать банк гиперинфляцией и оплатить ипотеку сдачей от пива? Читай договор ипотеки внимательней.
>Суть в том, что у этого ипотеколоха что-то появилось по итогу в собственности
>По итогу у пидарана собственная бетонная конура
В которую в любой момент может прилететь дрон, там может отрыгнуть свет, отопление и канализация, ее могут признать аварийной и, выдав пидорану 50% от кадастровой стоимости (читай - не от той циферки, которую пидоран надрочил себе на циане, а от стоимости говна и веток, из которых она собрана), выпиздить его на улицу.
>а у банка - фубли
Которые пока еще можно в любой момент обменять на далларсы и евро, которые в любой момент вот-вот сделают х2, а хаты х2 уже не сделают никогда, потому что льготной ипотеки для всех больше никогда не будет.
А через 3 года доллар по 300, и ее халабуда стоит 28кк р. фантиков, и $90,000.
если нищий как я то можно оставаться,если есть деньги или возможность их зарабатывать то конечно же съеб.Посмотри на донбасят,котоыре тоже наверно хотели переждать
> С того что количество непроданой недвижимости растёт, а демография нет.
Ну и как демография ебёт частного застройщика и как влияет на его проценты? Они же дома не кеш строят, точно также берут кредиты.
Больше вериться этому
> обвалится вместе со страной
Хотя тоже сомнительно пока всякие олигархи легальные и нет держат бабло налом в специальных квартирах. Пока что даже в деноминацию не вериться.
>если есть деньги или возможность их зарабатывать то конечно же съеб
Всё верно. Только для меня съеб это не только я, но ещё жена, три ребёнка и три старика 77, 81 и 88 лет - это те за кого я отвечаю сейчас. Примерно ощущаешь куда таким составом можно получить документы и сколько это будет стоить?
Ебанат, льготная была только на новостройки. В жк Достояние тогда однушка так стоила, они почему то затормозили и я успел влезть в ОКНО ВОЗМОЖНОСТЕЙ.
>жена, три ребёнка
соболезную,такого только могила исправит
хотя бы в беларусь имеет смысл перетекать в твоем случае
Бросай балласт и вали. Живёшь один раз.
Зато ему весело, а ты один грустишь.
И вообще, если не модешь предвидеть войну и риски - сам виноват.
челенжи видимо любит,скучно когда нет движухи,некотоыре люди и правда не могут жить без суеты
война началась в 2014
Сколько стоила? У тебя 2.5 млн на 20лет суммарно выходит, не считая первого взноса. Это значит твоя хата максимум полтора миллиона стоила. А это 20 метровая конура без ремонта на первом этаже в лучшем случае.
а чем так плох первый этаж ?По крайней мере нет риска кого-то залить и по лестнице топать не надо.Чем ближе человек к земле тем лучше для психики
>Что умнану делать? Типа платить другому пидарану деньги годами за воздух - это самая лучшая идея или чо?
Умнану - разобраться в рынке куда он влазит, для начала. Осознать, что в 2019 году этот рынок кардинально изменился 1 раз, а в 2020 - во 2-й раз. Есть долбоебы, которые до сих пор живут в мире, где вторичка дороже первички и вообще "ипотеку платит арендатор".
До 2019 года так и было, ставка по депозитам была 6% годовых, но и ставка по ипотеке была 9%. Условная хата в Питерском скотоблоке, которая стоила 3,5кк, сдавалась за 22 000 рублей в месяц. И да, ипотеку платил арендатор. Не было смысла солить бабки на депозите.
Прошло 7 лет, та же хата стоит 7 200 000. Но ипотека теперь 19%, а сдается она за 35. И уже не "арендатор платит ипотеку", а твое ебало несет в банк 50 косарей сверху того, что тебе в потной ручонке приносит арендатор воздуха.
А он идет и эти же 50к складывает на депозит под 14,5% годовых. В итоге через 20 лет у него на счету $1,000,000 (прописью ОДИН МИЛЛИОН ДОЛЛАРОВ), на которые он себе покупает стояк студий в небоскребе в центре Буэнос-Айреса, а у тебя 15 лямов рублей порванных над унитазом процентов банку.
Немного утрированно, но суть, я надеюсь, ясна
Ебло, метр стоил 62к рублей. 2,4 млн рублей примерно стоила. Хуясе тебя корежит от зависти, лол.
Мимо кубанский скуф.
>По крайней мере нет риска кого-то залить
Зато тебя затопит каловыми массами в случае засора. Всё говно с верхних этажей вылезет у тебя в сортире. Можешь поставить обратный клапан конечно но он занимает пол ванны.
> хотя бы в беларусь имеет смысл перетекать в твоем случае
>Моя хата подорожала с 4 млн рублей в 2012 до более 12 млн сейчас
Чет напомнило. Ещё не забывайте учитывать что ц доллара тоже есть своя инфляция
я бы не сказал что это как-то критично занимает место,у меня также как на пике стоит,не хотел переносить унитаз,но можно и спрятать его полностью пустив напрямую от унитаза в стояк
>В которую в любой момент может прилететь дрон, там может отрыгнуть свет, отопление и канализация, ее могут признать аварийной и, выдав пидорану 50% от кадастровой стоимости
Спидорус, ты вообще тупой? Типа к арендалоху дрон не прилетит? А при признании его арендной халупы как аварийной ему дадут что-то кроме чеченской бутыли в сраку?
То есть "умный" пидаран так и должен платить скуфской свинье за воздух? А правильно тебя пынямая, срузкеяна?
>Ещё не забывайте учитывать что ц доллара тоже есть своя инфляция
Ещё не забывайте сколько накопительная пидарашка отдала другой пидарашке денег буквально ни за что под именем "аренда". Ой. Уже неудобно получается?
Это то о чём я подумал?
>если у человека есть навыки зарабатывать на россии 100к+рублей,либо вообще удаленка
С другой стороны дверка закрыта, братан. Устроиться на удаленку в контору из США/Зап. Европы почти невозможно. Проводить платежи человеку с красной веткнижкой, даже если он территориально находится в условной Сербии/Аргентине - тем более. Моментально вся контора подпадает под проверку регулятора "а вы там часом не терроризм спонсируете?". Дошло до того, что в Европе банки блокируют счета даже тем у кого ВНЖ, про рабов с рабочей визой молчу.
>но он остается тут и строит какие-то планы
По-тихоньку подбираешь валюту, готовишь съеб на случай, когда СОВСЕМ уже невмоготу станет.
>Ну и как демография ебёт частного застройщика
1. квартиры перестают покупать, сначала чут-чут, потом полностью(даже гига перекупы вкладывающие в бетон как в инвестицию перестают) 2. стопориться строительство нового жилья, цены ещё повисят так ибо русские дельцы скорее сгорят чем сбавят цену на неходовой товар(первое правило русской торговли, лучше выкинуть чем продать дешевле) 3. потом просто у строил не останется денег что бы строить новое - банкротство, гроб, кладбище с пидорами. Скотоблоки стоят пустые ничейные.
Бляать, а я Калнапилис пил, даже после кремнаша. Батя его очень уважает, в Литве служил, эхо юности
>если рухнут цены на квартиры,думаешь деньги с депозитов при этом не будут спизжены?
Как одно с другим связано? Вообще не факт.
ПАРАГВАЙ изейшее внж,быстрое пмж,потом валишь в бразилию,из нее в сша,ну либо остаешься в парагвае,там непаханое поле для бизнеса,народ тупой и ленивый,даже руский на их фоне будет уберменшем.Девушки кста дающие.Мимо знаю человечка оттуда
Еше там голову режут прям среди дня, преступность пиздецовая, про бизнес заорал.
Бизнес с картелем собираешься делать?
>Типа к арендалоху дрон не прилетит? А при признании его арендной халупы как аварийной ему дадут что-то кроме чеченской бутыли в сраку?
Долбоеб, арендалох соберет свои манатки в два чумодана и съедет в другую аренду в соседний дом, а ты пойдешь годами судиться с государством с понятными перспективами.
>То есть "умный" пидаран так и должен платить скуфской свинье за воздух?
Что значит за воздух? Он платит копейки по нынешним деньгам за то, что:
- его ПВ лежит на депозите, давая сладкие 15% годовых
- он живет в готовом жилье, которое ФИЗИЧЕСКИ существует, а не платит 3-5 лет ипотеку, пока рендер построится
- в этой квартире УЖЕ есть ремонт, который, если делался до 2022 года сделан из НА ПОРЯДОК более качественных материалов, чем те, которые ты сейчас при всем желании сможешь себе позволить
- не слушает по 16 часов в сутки симфонии перфораторов, а потом несколько лет топоты слонов и визги шимпанзе.
Если для тебя это - воздух, значит да, воздух. Я за воздух 10 лет платил. Вполне доволен.
Без рофлов, зачем ты столько балласта наплодил, если понимаешь, что съеб это единственно верный вариант существования в данной ситуации?
Жить нужно по правилу безопасности в самолете: сначала надеваешь кислородную маску НА СЕБЯ, потом на ребенка.
То есть семью нужно спавнить когда ты сам в комфорте и безопасности.
Квартиродебилы всё
Пенсионеры по схеме Долиной ебут вас на вторичке
Самолеты падают вместе с новостройками
Пенсионеры по схеме Долиной ебут вас на вторичке
Самолеты падают вместе с новостройками
картелю ты нахуй не нужен,они головы мимокрокам не режут,бизнесы не рекетирят.Просто держись подальше от наркоты и сомнительных противозаконных темок.Если жить в Асунсьоне ,то разницы с росситйской провинцией по уровню преступности не заметишь,в остальном только плюсы.
Это что за такой аттракцион щедрости? Щас ремонт этой однушки наверное ляма 3
Какой ты бизнес в Парагвае собираешься делать? Там кроме наркоты и бананов, ничего нет.
ремнт это наеб гоев,мимо сделал себе за полляма однушку году в 16 щас один хуй ее сдаю,когда там сам жил было оченьт неуютно по сравнению с совковым ремонтом.Натяжной потолок пластиковый занижающий и так низкие потолки бесит,на ламинат постонно боишься пролить воду чтобы не набух
>- его ПВ лежит на депозите, давая сладкие 15% годовых
Ясно всё с тобой, спидорус.
>когда ты сам в комфорте и безопасности
Так я в комфорте и безопасности, лол. И в отличии от многих пол мира объездил, в шатах и европе пожил, было из чего выбирать 10+ лет назад.
Ну я больше про тех ремонт. Электрика/сантехника, вот это вот всё.
>Ну и как демография ебёт частного застройщика и как влияет на его проценты?
Ебёт оче сильно. Ндвижимость сильно завязана на демографии. При старении нации спрос на недвигу сокращается. Это блиять факт.
Я не понял тебя, ты сейчас в пидорахии и в норм стране?
Зачем мне завидовать конуре 40 метров? Просто я вижу, что ты чего-то недоговариваешь.
>они головы мимокрокам не режут
Режут
Я же сказал, что сам живу в станице в доме 200м.
Я тебе даже название жк сказал. Нехуй было спать в январе 21года, даже летом уже было поздно.
Живу с родителями в московской трёшке. Ваще ХЗ что это за ваша ипотека такая.
_мимо30лет_
_мимо30лет_
А кунчиков где шпилишь? посуточно снимаешь?
Так причём тут аренда, тупой ты дегенерат!? я ж не отстаиваю позицию, что нужно снимать или не снимать жильё, ты жопой читаешь что ли?
И вообще можно до 30 лет жить с родителями, если не напрягают, лол
зачем накачивать настолько большие ПЕРДАЧЕЛЛЫ??
Схоронил оригинал с пекабы, необучаемые дауны-хуесосы. Через 3 года придем вспоминать.
Вообще никого не шпилю. Нахуя?
>Ясно всё с тобой, спидорус.
Че ты рвешься, ипотекодаун? Ну хочешь ты подарить банку две квартиры (сейчас 5), иди дари.
> Нахуя?
Чтоб приятно было
Рёбрышки ему посчитать, тык тык один два три а он смеётся от щекотки и спрячется от тебя под одеяло
Так же веселее.
так чо там у нас? опять ипотечный срач?
аноны без денег обсуждают минусы ипотеки?
мимо счастливый обладатель 4й ипотеки
>депозит под 14,5% годовых.
>через 20 лет миллион долларов
И где ты такие ставки по депозитам на протяжении 20 лет будешь находить? 11,5% на годовой вклад не хочешь? И это при ключевой ставке в 16%.
>11,5% на годовой вклад не хочешь?
Ну пересчитай со средни хоть 10%. Это все равно в 10,000 раз выгоднее.
>зачем накачивать настолько большие ПЕРДАЧЕЛЛЫ??
Там большая часть это жир, тупо с генетикой повезло + шорты с пушап эффектом, ну и тренировки, но они играют процентов 20-30 от успеха
Отдала в любом случае меньше чем ипотечник банку. Какая там сейчас формула? 1 квартиру себе, 3 банку? Напомни плиз.
Аноны, начниете пожалуйста влезать в ипотеку по любой ставке, у нас тут застройщики из-за вас банкротятся, проявите патриотизм.
Нахуя ипотеки, если можно накупить кирпичей и цемента на 30 тысяч и самому построить будку.
В ДС и ДС2 всегда будет спрос на недвигу, поскольку пидорашки и селюки будут валить сюда в поисках лучшей жизни.
А во всяких пердях да, спрос тупо упадет, и недвижка подешевеет.
>поскольку пидорашки и селюки будут валить сюда в поисках лучшей жизни
Но это объёб. В дс и дс2 жить ещё хуже чем в мухосрансках. В мухосрансе ты хоть в бедности но можешь ухи пинать. В дс2 тупо нищета ещё хуже мухосрансков, а дс ебейшие анальные игры с даунами которые в 4 утра очередь на автик километроую занимают в своём пыняблоке за 100 мультов
По поводу ДС2 согласен. Стоимость недвиги ебейшая, а зарплаты такие же как в других миллионниках. Еще и климат ебанутый с вечной серостью и ветром. Транспортная инфраструктура перегружена, метро отстает от темпов развития районов-человейников лет на 25. При этом проезд по карте в ОТ 95 рублей (дороже чем в ДС)
upd. Но при этом в человейниках за КАД-ом, построенных литералли в полях без какой-либо инфраструктуры квартиры скупаются. Там до ближайшего автобуса пердолить по грунтовке минут 20.
В ДС2 зарплаты ещё ниже чем в мухсорансках я тебе секрет открою Больших нищеёбов чем пидербуржцы я не видел.
Вот это там лахта орудует. Прям золотые горы обещает, только влошись в ипотеку. Занеси миллион, через 3 года квартира будет стоить 20 миллионов. Прям как когда-то курсы айтиговна рекламили, а сейчас профессии и не стало больше.
Долбоебы, это нейронка
>Прям золотые горы обещает, только влошись в ипотеку
Ну сейчас то брать выглядит глупо, но это же говорили и при ипотеках под 5-7%.
Смотрите что вскрыли, недвижимость точно ВСЁ.
«Пострадать могут десятки тысяч человек, их квартиры рискуют быть недостроенными». Тюменский бизнесмен — о ситуации на рынке
Илья Пискулин предполагает, что в конце года девелоперы могут испытать финансовые проблемы
В последние дни среди участников рынка недвижимости идет бурная дискуссия о рентабельности девелоперского бизнеса. Поднял эту тему тюменский предприниматель и совладелец застройщика «Творчество» Илья Пискулин. Он этому посвятил несколько постов в своем Telegram-канале, где среди прочего рассказывал о затратах на строительство жилья. Он уверяет, что рентабельности девелоперов в регионах «либо нет, либо почти нет, либо больше, чем нет».
В конце года застройщикам может перестать хватать денег на достройку. Комментаторы моего поста о себестоимости отстаивали позицию, что девелоперы все равно прибыльны. Обосновывали это высокой средней ценой метра, которую они видят в отчетах. Но в этом и разница между теоретиками и практиками. Первые в упор смотрят, но не видят. А вторые могут даже не смотреть, потому что знают правду.
Рассказываю.
Чтобы в регионах в сегментах эконом-комфорт делались продажи, часто нужно софинансирование первоначального взноса. Когда в городе кто-то первым открывает этот ящик Пандоры, дальше рынок уже вернуться к балансу не может, и либо ты делаешь в маркетинге нечто гениальное, либо дисконтируешь цену, либо делаешь софинанс ПВ. Его суть в том, что кто-то вносит деньги в размере до 20% от стоимости квартиры за клиента. На эту сумму стоимость квартиры увеличивается, и проходит сделка. Застройщик на эскроу получает внесенные 20%, а также изначальную цену.
Так мы и получаем некорректные завышенные цены метра в статистике. Правда, еще на них влияют всякие инструменты покупки с банками, когда девелопер покупает для клиента ставку и на стоимость этого инструмента или частично он также увеличивает цену. Оттого и не надо смотреть на цены реализации объектов. И прибыли, которые могут быть показаны в конце, тоже не будут настоящими, так как часть выручки сделана не деньгами рынка, а деньгами застройщика.
Но вернемся к софинансам ПВ. Оговорюсь. Не все это практикуют, но многие. Моя компания так не делает, и я могу писать открыто.
Где на это брать деньги?
Вытащить из своего кармана. Так происходило, пока раскрывались эскроу прибыльных объектов, в которых почти все квартиры проданы и где прибыль не заложена. Объекты с полностью проданными лотами кончились в начале/середине прошлого года. Так что лавочка прикрылась. Сейчас все вводится с непроданными остатками от 30 до 50%. А то и больше. И все они заложены. Потенциала вытащить деньги на ПВ нет.
В прошлом году вы могли видеть, что застройщики в регионах дико дисконтировали готовые квартиры. Делалось это как раз в прибыльных проектах, где эти квартиры не заложены. Цель — достать деньги для первоначалок строящихся объектов. Сейчас этот инструмент иссяк.
Рынок денег. Иначе говоря, можно занять. Некоторые так делали. Инструмент нормальный, но непопулярный.
BOOM. Самое первое, где берут девелоперы деньги, — это банковский кредит. Тот самый, который выделен на реализацию проекта. Выдергивают они их через собственный генподряд, через дружественных агентов, маркетологов и прочих партнеров.
Стоимость этих денег безумная, потому что все в цепочке платят с них налоги. Но дороговизна — не самая большая проблема. Основное — это то, что в конце проекта именно этих денег может начать не хватать на достройку. Лично я даже не понимаю, как их может хватать с учетом того, что многим в 2024 году банки выделили изначально недостаточные для достройки кредиты с формулировкой «потом что-нибудь придумаем».
И вот «потом» наступило. Никто ничего в банках придумывать не собирается, и все это усугубляется тем, что застройщик еще и часть кредита расходует не по назначению. Таких объектов в стране сотни. Не один. Не два. В регионах не в центре города сложно найти не такие объекты. И все молчат. Смотрят вперед на скорые вводы, дефициты средств и не решаются поднять вопрос.
Как по мне, ситуация тяжелая и если ничего не предпринять, то выльется она резко. Пострадать могут десятки тысяч человек, потому что их квартиры рискуют быть недостроенными.
Я поднимаю этот вопрос в отрасли, как организатор форума недвижимости «Движение». Мы площадка, созданная, чтобы на ней обсуждать реальные проблемы строительной отрасли. Но, к сожалению, никто из игроков не готов сказать об этой проблеме. Все приходят на встречи с властью и говорят: «У нас всё хорошо»! Но кто-то должен сказать всё первым, чтобы ситуация начала решаться. Пусть первым буду я.
https://72.ru/text/realty/2026/02/05/76249730/
«Пострадать могут десятки тысяч человек, их квартиры рискуют быть недостроенными». Тюменский бизнесмен — о ситуации на рынке
Илья Пискулин предполагает, что в конце года девелоперы могут испытать финансовые проблемы
В последние дни среди участников рынка недвижимости идет бурная дискуссия о рентабельности девелоперского бизнеса. Поднял эту тему тюменский предприниматель и совладелец застройщика «Творчество» Илья Пискулин. Он этому посвятил несколько постов в своем Telegram-канале, где среди прочего рассказывал о затратах на строительство жилья. Он уверяет, что рентабельности девелоперов в регионах «либо нет, либо почти нет, либо больше, чем нет».
В конце года застройщикам может перестать хватать денег на достройку. Комментаторы моего поста о себестоимости отстаивали позицию, что девелоперы все равно прибыльны. Обосновывали это высокой средней ценой метра, которую они видят в отчетах. Но в этом и разница между теоретиками и практиками. Первые в упор смотрят, но не видят. А вторые могут даже не смотреть, потому что знают правду.
Рассказываю.
Чтобы в регионах в сегментах эконом-комфорт делались продажи, часто нужно софинансирование первоначального взноса. Когда в городе кто-то первым открывает этот ящик Пандоры, дальше рынок уже вернуться к балансу не может, и либо ты делаешь в маркетинге нечто гениальное, либо дисконтируешь цену, либо делаешь софинанс ПВ. Его суть в том, что кто-то вносит деньги в размере до 20% от стоимости квартиры за клиента. На эту сумму стоимость квартиры увеличивается, и проходит сделка. Застройщик на эскроу получает внесенные 20%, а также изначальную цену.
Так мы и получаем некорректные завышенные цены метра в статистике. Правда, еще на них влияют всякие инструменты покупки с банками, когда девелопер покупает для клиента ставку и на стоимость этого инструмента или частично он также увеличивает цену. Оттого и не надо смотреть на цены реализации объектов. И прибыли, которые могут быть показаны в конце, тоже не будут настоящими, так как часть выручки сделана не деньгами рынка, а деньгами застройщика.
Но вернемся к софинансам ПВ. Оговорюсь. Не все это практикуют, но многие. Моя компания так не делает, и я могу писать открыто.
Где на это брать деньги?
Вытащить из своего кармана. Так происходило, пока раскрывались эскроу прибыльных объектов, в которых почти все квартиры проданы и где прибыль не заложена. Объекты с полностью проданными лотами кончились в начале/середине прошлого года. Так что лавочка прикрылась. Сейчас все вводится с непроданными остатками от 30 до 50%. А то и больше. И все они заложены. Потенциала вытащить деньги на ПВ нет.
В прошлом году вы могли видеть, что застройщики в регионах дико дисконтировали готовые квартиры. Делалось это как раз в прибыльных проектах, где эти квартиры не заложены. Цель — достать деньги для первоначалок строящихся объектов. Сейчас этот инструмент иссяк.
Рынок денег. Иначе говоря, можно занять. Некоторые так делали. Инструмент нормальный, но непопулярный.
BOOM. Самое первое, где берут девелоперы деньги, — это банковский кредит. Тот самый, который выделен на реализацию проекта. Выдергивают они их через собственный генподряд, через дружественных агентов, маркетологов и прочих партнеров.
Стоимость этих денег безумная, потому что все в цепочке платят с них налоги. Но дороговизна — не самая большая проблема. Основное — это то, что в конце проекта именно этих денег может начать не хватать на достройку. Лично я даже не понимаю, как их может хватать с учетом того, что многим в 2024 году банки выделили изначально недостаточные для достройки кредиты с формулировкой «потом что-нибудь придумаем».
И вот «потом» наступило. Никто ничего в банках придумывать не собирается, и все это усугубляется тем, что застройщик еще и часть кредита расходует не по назначению. Таких объектов в стране сотни. Не один. Не два. В регионах не в центре города сложно найти не такие объекты. И все молчат. Смотрят вперед на скорые вводы, дефициты средств и не решаются поднять вопрос.
Как по мне, ситуация тяжелая и если ничего не предпринять, то выльется она резко. Пострадать могут десятки тысяч человек, потому что их квартиры рискуют быть недостроенными.
Я поднимаю этот вопрос в отрасли, как организатор форума недвижимости «Движение». Мы площадка, созданная, чтобы на ней обсуждать реальные проблемы строительной отрасли. Но, к сожалению, никто из игроков не готов сказать об этой проблеме. Все приходят на встречи с властью и говорят: «У нас всё хорошо»! Но кто-то должен сказать всё первым, чтобы ситуация начала решаться. Пусть первым буду я.
https://72.ru/text/realty/2026/02/05/76249730/
Все так. Дебильные пыниксы не помнят, что еще в 2019 на котловане можно было вкатиться в московскую новостройку нормального комфорт-класса (а не пикоговна) внутри мкада с шаговой доступностью у метро типа за 200к метр. Были проекты и подешевле в районах похуже.
Но детишки тогда ныли ря дорога, платеж по ипотеке писят тыщ, переплата банку я мобильный человек сегодня в маскве работаю завтра в нью йорке после завтра в сызрани лучше снимать буду.
Скорее бы, хочу посмотреть на слезы и охуевшие ебальники ушлых пидорах понабравших квартир и когда им предложат другие в Воркуте.
> еще чуть-чуть
Знаешь, раньше тоже бы никогда не поверили, что за 4 года не получится взять даже Славянск, а вон оно как вышло... Так что не стоит думать, что всегда будет с ценами так.
И то и то говно для тупого рабского скота
https://pikabu.ru/story/uvidel_video_gde_devushka_raduetsya_ipoteke_za_160_tyisyach_v_mesyats_poschital_na_kalkulyatore_i_chut_ne_zaplakal_13657113