Бл, опечатался, 22 ляма руб, а не 25
ьамп
>Есть 22 ляма рублей на счете в банке. Как мне их преобразовать в свое жилье в ДС (не меньше 40м2) и пассивный доход
Выбери что-то одно.
Я бы раскидал по вкладам. Ну и купил акций всяких Сберов, Яндексов, и прочих Газпромов. И. Можно жить на дивиденды. Наверное
нищук, чтобы тебе позволили купить бпиф парус, тебе сначала статус квала нужно поиметь, чтобы на первый круг белых людей попасть, а это хотя бы 24 ляма капиталл
откуда такие анрил деньги? хату в дс продали наверно
я бы не удивлялся если бы это было 5млн
а 22
я бы не удивлялся если бы это было 5млн
а 22
Будь у меня такие деньги я бы переехал в деревню скромно тратил 25-30 тыщ в месяц и ничего не делал только в интернете хуйней занимался
с 5 млн ты тупо на вкладах будешь получать 50к в месяц
Ну можешь конечно вбухать в первую попавшуюся квартиру в ДС, но лучше наверно всё-таки вклад.
Кинь мне на пиво плиз
понятно бототред школьный
бамп
Бля на что я рассчитывал спрашивая на дваче. Тут никто нихуя в этом не шарит
Че тут шарить, один лям дает 10к ежемесячно на вкладе. Дальше сам
Если у тебя финансового опыта никакого нет, я бы на твоем месте тупо всю котлету закинул в "пассивный доход" тинькова. Там что-то около 1% в месяц стабильно платят, считай с нулевой 220к пассивный доход.
Ну а с квартирой я бы повременил, мб дождался бы падения ключевой ставки.
>Машиноместо и кладовая сдаются
План полная хуйня, в моём ЖК коммуналка за машиноместо 3.5к\мес.. А сдают их по 8к.. Покупали за 1.2млн.. Окупаемость сам можешь посчитать..
Кладовая за миллион - это вообще КЕКУС МАКСИМУС..
Эх, анон, завидую тебе пиздец. Почти год уже не могу найти работу, на последнем месте был тимлидом в айтишке. Накопления почти закончились. Правда, есть квартира в которой живу, понятное дело с неё пассивного дохода не получится. Мечтаю часто, было бы у меня 10 миллионов - в жизни бы ни дня не работал, не проходил эти ебучие собесы, не видел этих тупорылых HR и не знал бы больше этой корпоративной шизы. Хоспаде, я разве много прошу, каких то блядь 10кк. Тебе очень повезло, анон.
Продолжение:
А план сам по себе неплох, но при этом какой-то чересчур позитивный что-ли. У тебя есть доп доходы? Хорошая работа мб?
Просто, если что-то пойдет не так, то пиши пропало. И ремонт в хате встрянет и... да что угодно может за 5 лет произойти.
Просто покупаешь востребованную недвижимость по той цене которая есть... И всё, пынекономика схлопнется в одночасье потащив за собой все пифы, фонду и т.д.
Анонс помоги, мне срочно 7к нужно, выручи
ну так у тебя квартира есть
тут выбираешь либо есть 10кк либо есть квартира
Очково все вкладывать в банк. Сами деньги обесцениваются и банки хуйню выдумывают постоянно, поэтому хочу диверсифицировано к этому подойти. Обязательно купить хату для себя в новостройке строящейся пиковской с ремонтов ~35м2, лямов за 15 + купить одно машиноместо в паркинге чисто в качестве инвеста. Оставшиеся деньги вложить в пассивный доход - всякие облигации итп максимально осторожный портфель сформировать (проблема в том что я в этом вообще нихуя не шарю, никогда этим не занимался итп, поэтому оч боюсь как бы не проебать все деньги)
Просто сейчас у меня эти деньги тупо дешевеют. Я не хочу больше работать, хочу быть РНН
И что тебе дадут 10 лямов? Надо уметь их преобразовать в пассивный доход который бы покрывал траты на твое существование, а так просто прожрешь эти деньги и останешься в нищете
Хату буду покупать сразу с отделкой, у многих застройщиков есть такие предложения. Я уже ремонт два раза проходил в своей жизни и больше в эту шляпу лезть не хочу
Работка есть беспонтовая на заводике, хочу уйти с нее, заебало
Если ты в мск иди кровь сдай, получишь свои 7к от государства
тебе хватит на целую одну однушку в пике без ремонта, так что фантазёр, приходи потом когда ещё накопишь
откуда деньги? очень большие
наследство и продажа, размен квартиры наверно
понятно оп пересчитывает финансы и времени на тред холуев нет
Наследство
Эта тема, не совсем вклад в банк, можешь погуглить. Как минимум в любой момент деньги можно вывести
Для начала замечательный вариант, не рисковый от слова совсем. А сами по себе инвестиции то еще казино..
Сегодня на фоне новости о том что трампыня с ираном договорился, российские акции вслед за нефтью рухнули и я 30% депозита проебал. Очень неприятно, мягко говоря
Можешь рассказать зачем тебе вообще в дс валить? Город вроде веселый, однако рннить можно и в родных ебенях. Так даже проще будет.
Ты своим вкладом только официальную инфляцию перекроешь. Какие 150к.
ДС лучший город в РФ как по мне. Я здесь с первого курса универа живу, привык уже
В этом то и состоит задача, как мне грамотно этими деньгами распорядиться
Нет к сожалению не мск
Вариант выйти и заработать тут работает
Ты же богатый помоги
Да, еще по поводу инфляции
Я бы на твоем месте не особенно насчет нее переживал
22 ляма сумма приличная и совсем не скоро превратится в фантики
Будет пару лет подумать о том куда именно пристроить денежку. Мб москва разонравится и бывший одноклассник задумает бизнес открыть, все возможно
Ты не понял, мне нужна своя хата
бамп
Уже писал анону здесь. В принципе, ничего не поменялось, актуально.
https://2ch.su/biz/res/2446123.html#2448120
Делаешь так:
1) Открываешь ИИС в ВТБ Инвестициях (ИИС = мысленно фиксируешь, что не можешь снять деньги в течение 5 лет. Снять можешь, конечно, но тогда все льготы пропадут, а льготы жирные).
2) Льготу выбираешь ту, при которой можно не платить налоги на доход.
3) Заливааешь на свое усмотрение кусок от этой суммы. Условно, 10 млн. Покупаешь пока один единственный инструмент - LQDT (фонд денежного рынка). Сейчас ключевая ставка 15%, этот фонд будет давать примерно столько же.
4) Отслеживаешь самые интересные вещи в долгосрок, типа ОФЗ или Атомэнерго, на возможных коррекциях чуть-чуть продаешь LQDT и покупаешь интересные вещи. К примеру, в 22 году ОФЗ давали годовую доходность 20%. Это 20% годовых на условные лет 10-15 вперёд. Год назад доха была 17% на те же бумаги, сейчас 14.5%.
Прикол в том, что никто не знает, что будет в будущем. Вдруг, второй виток инфляции, снова ставка 20? На этот случай у тебя, конечно, припасен LQDT, т.е. "деньги под интересные возможности".
5) ОФЗ и супер надёжными корпоративными облигациями можно не ограничиваться, есть и более рисковый сегмент - корпораты ниже среднего и шлаки (ВДО), которые дают прямо сейчас доходности от 20 до 30. Это перчинка к твоему блюду.
6) Важен мани менеджмент. 40-50% денег всегда в LQDT, 30-40% в надёжных облигах, остальное - раздавить шлаком для подтягивания общей доходности.
С остальной капустой хз. Можно на финуслугах раскидать по разным банкам на вклады. Можно в тех же ВТБ Инвестициях помимо облигаций ещё купить золота и серебра (не сейчас, а потом, когда ещё сильнее упадут). Валютные облигации.
Короче, это пиздец сложно объяснить, для тебя это темный лес 100%. В любом случае открывай ИИС. В любом случае держи LQDT. Дальше можешь изучать все месяцами, кэш будет генерироваться согласно ключевой ставке. По мере набранных знаний уже сообразишь портфель. НО! Перед всеми этими действиями рекомендую пообщаться с каким нибудь персональными менеджерами ВТБ, Сбера, Альфы. Есть небольшая вероятность, что они могут дать какой-нибудь ВИП вклад не под 14% как для простачков, а 16.
Если не хочешь забивать голову всей этой биржевой шляпой, то поищи топовые биржевые фонды, которым ты дашь деньги под управление за проценты. Не путать профиков и инфоцыган ебучих. Мне, например, сразу в голову приходят УК Герои.
В заключение, если сейчас все 22 млн ПРАВИЛЬНО вложить (не сразу, а в течение времени, потому что рынок переменчив), то можно сформировать сносный портфель, который через 3-4 года даст квартиру по твоим запросам.
https://2ch.su/biz/res/2446123.html#2448120
Делаешь так:
1) Открываешь ИИС в ВТБ Инвестициях (ИИС = мысленно фиксируешь, что не можешь снять деньги в течение 5 лет. Снять можешь, конечно, но тогда все льготы пропадут, а льготы жирные).
2) Льготу выбираешь ту, при которой можно не платить налоги на доход.
3) Заливааешь на свое усмотрение кусок от этой суммы. Условно, 10 млн. Покупаешь пока один единственный инструмент - LQDT (фонд денежного рынка). Сейчас ключевая ставка 15%, этот фонд будет давать примерно столько же.
4) Отслеживаешь самые интересные вещи в долгосрок, типа ОФЗ или Атомэнерго, на возможных коррекциях чуть-чуть продаешь LQDT и покупаешь интересные вещи. К примеру, в 22 году ОФЗ давали годовую доходность 20%. Это 20% годовых на условные лет 10-15 вперёд. Год назад доха была 17% на те же бумаги, сейчас 14.5%.
Прикол в том, что никто не знает, что будет в будущем. Вдруг, второй виток инфляции, снова ставка 20? На этот случай у тебя, конечно, припасен LQDT, т.е. "деньги под интересные возможности".
5) ОФЗ и супер надёжными корпоративными облигациями можно не ограничиваться, есть и более рисковый сегмент - корпораты ниже среднего и шлаки (ВДО), которые дают прямо сейчас доходности от 20 до 30. Это перчинка к твоему блюду.
6) Важен мани менеджмент. 40-50% денег всегда в LQDT, 30-40% в надёжных облигах, остальное - раздавить шлаком для подтягивания общей доходности.
С остальной капустой хз. Можно на финуслугах раскидать по разным банкам на вклады. Можно в тех же ВТБ Инвестициях помимо облигаций ещё купить золота и серебра (не сейчас, а потом, когда ещё сильнее упадут). Валютные облигации.
Короче, это пиздец сложно объяснить, для тебя это темный лес 100%. В любом случае открывай ИИС. В любом случае держи LQDT. Дальше можешь изучать все месяцами, кэш будет генерироваться согласно ключевой ставке. По мере набранных знаний уже сообразишь портфель. НО! Перед всеми этими действиями рекомендую пообщаться с каким нибудь персональными менеджерами ВТБ, Сбера, Альфы. Есть небольшая вероятность, что они могут дать какой-нибудь ВИП вклад не под 14% как для простачков, а 16.
Если не хочешь забивать голову всей этой биржевой шляпой, то поищи топовые биржевые фонды, которым ты дашь деньги под управление за проценты. Не путать профиков и инфоцыган ебучих. Мне, например, сразу в голову приходят УК Герои.
В заключение, если сейчас все 22 млн ПРАВИЛЬНО вложить (не сразу, а в течение времени, потому что рынок переменчив), то можно сформировать сносный портфель, который через 3-4 года даст квартиру по твоим запросам.
Проигрываю с оптимистов треда которые на серьёзных щас считают что военная экономика Мистера Пыняу выстроенная на госзаказе под печатанное ОФЗ бабло - даст им заработать. ЦБ печатает бабла ровно столько - сколько вы заносите на вклады. Система построенная на обязательстве банков выкупать ОФЗ под эквивалентную докапитализацию от ЦБ - это даже не пирамида Сергей Пантелеевича - то это просто дали ебаной обезьяне пульт от печатного станка. В пирамиды хотя бы бабло из реально сектора несут а не фантики перекладывают.
Блядь откуда у еблана как ты 40 лямов завалялось?
Закинь в инвест счёт в сбер или тинек на 3-4 месяца, а сам сходи к консультанту и создай инвест план как тебе в ИНОСТРАННЫЙ банк который НЕ отбирает у рабси средства - закинуть твои копейки и получать % на пассиве.
Всяким швейцарским банкам, где хранятся деньги жидвы, то уж доверять то можно. А пока разбираешься - тебе как раз будет капать баблишкинс. В сбере 13.5% годовых есть инвест копилка с возможными снятиями и пополнениями когда захочешь. Это чуть больше 1% в месяц или же 400к рублей в месяц.
Какой ты умный. Я бы с тобой пообщалась. Тян есть?
ссаная (без локации) однушка не принесет 150к реалистично 65к
кладовые не сдаются
мм дает 8к до вычета коммуналки
тебе надо еще 40м на твои целевые показатели
/тхреад
>Блядь откуда у еблана как ты 40 лямов завалялось?
"И вы говорите". В курсе анекдота?
>Есть 22 ляма рублей на счете в банке.
Если бы они у тебя были - ты бы уже получал пассивный доход в больше сотни тысяч рублей ежемесячно, пиздлявый ты дегенерат, и тред бы этот не создавал.
Да я думаю ты прав, зёлный тред залупа-джулупа, мук ему и боли, джулупу
возьми в подмосковье подешевле чтобы попольше бабла было для пасивного дохода
Все правильно в целом расписал, только недвижимость я бы выторговал на вторичке - щас там намного выгоднее + можно мощные дистрессы поймать от съебывающих + не нужно ждать/рисковать. Сам лично вбухал под 70 млн в недвигу (ОАЭ+ДС2), чистыми выходит около 9% годовых в долларах. Но акции/облигации всякого гос. зашквара типа пятерочек и сбера заебись, на твоем месте я бы 20-40% вкладывал в них.
>9%
Аренда, если что. Рост стоимости не включал, там +10-15% годовых.
Олсо, не слушай дебилов со сберегательными счетами, инфляция все сожрет.
Я за 65К сдаю студию, цена ~9 млн сейчас (брал намного дешевле, естессна).
бамп, тоже актуально
Надежно никак.
Даже с 22м 150к/мес это 8% чистой доходности, реально с высокими гарантиями максимум это 4%
На хату нужно где-то 12м наверное (не слежу за ценами), то есть уже речь о 16% чистой пассивной доходности, что надежно невозможно.
ГПТ тебе пиздит
мимо "капиталист" с 20м
Жаль, очень жаль. Как же РНН себе обеспечить...
1 заработать еще. FIRE это дорого
2 дауншифтить. ты вполне можешь поехать жить на условные Бали за 500-700 юсд/мес, которые будут успешно капать с твоих 22м. А хороший климат компенсирует инфраструктурое превосходство Москвы
> Приобретение лота бизнес-класса (35–45 м²) в строящемся ЖК
ахахахахахахахаха
а что значит FIRE?
открой бизнес, чё ты как дурак
бамп
Покупаешь 20 мемкоинов каждый по миллиону, 19 прогорит, 1 все перекроет и приумножит или не перекроет
Скоро, голодные люди узнают,что у додика есть 22 млн. Приедут познакомится и бытовой прибор поможет вам договорится. И за меньшие суммы,у людей глаза вылазили.
Пизди побольше, спрашивай советов на форумах, ходи по банкам.
Я бы из Пи свалил
Чат жпт выдал такую стратегию. Как вам, реальный план?
СТРАТЕГИЯ FIRE: УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛОМ 25 МЛН РУБЛЕЙ (2026–2031)
1. Текущая ситуация и стратегия входа
Наличие свободного капитала в размере 25 млн рублей в марте 2026 года открывает возможность для немедленного запуска стратегии пассивного дохода. В отличие от владения готовой недвижимостью, распределение живого кэша позволяет сразу зафиксировать высокую доходность в финансовых инструментах (15–18% годовых), что значительно эффективнее классической сдачи квартиры в аренду.
2. Распределение капитала (Портфель «Поток + Рост»)
Часть А: Генератор немедленного дохода (10 млн руб.)
Эта сумма направляется в финансовые инструменты для создания денежного потока на жизнь и путешествия с первого же месяца.
Облигации (6 млн руб.): Сочетание корпоративных бумаг высокого рейтинга (AA/A) и ОФЗ-ПК (с плавающим купоном). Это защищает капитал от инфляции и дает доходность около 16–18% годовых.
ЗПИФ Недвижимости (3 млн руб.): Инвестиции в фонды складской и коммерческой недвижимости (например, «Парус» или «Активо»). Они обеспечивают ежемесячные выплаты и растут в цене вместе с рынком.
Инструменты ликвидности (1 млн руб.): Фонды денежного рынка (типа LQDT) для хранения оперативного резерва с ежедневным начислением процентов.
Ожидаемый результат: Чистый пассивный доход после налогов составит примерно 120 000 – 140 000 руб. в месяц с первого же месяца реализации плана.
Часть Б: Будущее жилье и амортизация (15 млн руб.)
Эта часть капитала резервируется для приобретения собственного жилья и сопутствующих активов.
Покупка квартиры: Приобретение лота бизнес-класса (35–45 м²) в строящемся ЖК со сроком сдачи через 2–3 года. При 100% оплате в 2026 году можно получить максимальную скидку от застройщика, что выгоднее ипотеки при текущих ставках.
Инструменты амортизации: В этом же ЖК приобретается машиноместо (2–2,5 млн руб.) и кладовая (около 1 млн руб.). В будущем их аренда (суммарно 20–22 тыс. руб.) будет полностью перекрывать ваши счета за ЖКУ и налоги на основную квартиру, сводя стоимость владения жильем к нулю.
3. Дорожная карта реализации (2026–2031)
Годы 1–2: Период накопления и жизни у родителей
Вы проживаете у родителей с нулевыми расходами на аренду. Весь пассивный доход от «Части А» (~1,5 млн руб. в год) распределяется: 50% на жизнь и быт, 50% — в накопительный «Фонд ремонта». К моменту получения ключей через 3 года у вас будет сформировано около 2 млн руб. только из накопленных процентов.
Год 3: Ключи и Ремонт
Сдача дома и получение ключей. Ремонт финансируется из созданного за 3 года фонда и временного перенаправления купонного дохода. Основное тело инвестиционного капитала (10 млн руб.) остается нетронутым и продолжает генерировать доход.
Годы 4–5: Финализация и переезд
Вы переезжаете в новую квартиру. Машиноместо и кладовая сдаются, обнуляя ваши расходы на содержание жилья. У вас остается полностью оплаченная квартира бизнес-класса и работающий портфель в 10 млн руб., приносящий около 130 000 руб. в месяц (в ценах 2026 года) на личные расходы пожизненно.
4. Налоговая оптимизация
Поскольку вы работаете с капиталом 25 млн руб., рекомендуется использовать ИИС (индивидуальный инвестиционный счет) типа Б для налоговых вычетов на доход или ЛДВ (льготу на долгосрочное владение) для ценных бумаг. Это позволит законно оптимизировать НДФЛ с прибыли и купонов.