тактический
бамп
Я йоба мск риелтор. Округ какой интересует и? Критично, чтобы внутри МКАД? (про метро вижу, не слепой, сейчас и за МКАДОМ есть метро?). Что для тебя есть норм ремонт - по ДС-шным меркам или для мухуярских стандартов?
>7 миллионов рублей
Да тут почти у каждого двачера такие суммы на мороженое уходят ежемесячно.
В продолжение темы от йоба риелтора. Не понял из поста - водить тянок или жить с тянкой? Это 2 приниципиальные разницы по расположению квартиры.
Нифига себе собака умная.
есть варик трёшка за 10 млн в центре дс до метро 3 минуты
Просто хочется понять максимум за такие деньги. Крайне желательно внутри МКАД, Сам не из Москвы. Был в Долгопрудном/Химках - не понравилось. Мытищи/Люберцы не рассматривал. Так же не рассматриваю Юго-восток.
Нормальный ремонт по мухосранским стандартам. Не думаю что за такие деньги можно крутой евроремонт.
Скройся пидор-червь. Я в этом году 10 хат продал и только 2 из них были дешевле 10 мультов. Парочек и пацанов до 30 лвл среди покупов дохуя и больше (процентов 30% от общего числа). Родился голодранцем и не пизди.
Вначале увы водить. А там если нормальную встречу то жить, со всеми вытекающими
На самом деле для меня это тоже большая сумма.
ОП
нет таких денег, но посмотреть линкани для общего развития
За 6-7 млн. денег твои запросы не реальны. Тем более за 2-шку. Тем более с ремонтом. Тем более внутри МКАД.
Поищи хрущевки в плане под снос первые этажи после пожара. Может в 7 млн. уложишься.
мимо-бывший риелтор
соус
что бы ты сам купил, если бы располагал только такой суммой?
Ну короче нормальные округа тебе нужны. Если в пешей от метро за ТТК и менее более район (куда можно доехать с тней из центра на такси не успев по дороге встретить пенсионный возраст).
Смотри - к бюджету строго бери макс - 6,0 - это дно. За 7,5 можно че то смотреть: это 1к в панели 90-ых или 00-ых годов серии П44, КОПЭ площадью 37-40 м2 в жилом состоянии. Если 2к то старый фонд - убитая панель 70-ых или кирпич предхрущ 58-60 ых площадь 45-50 м2.
Короче если по русски можно взять менее более 1кк или если 2кк (комнатная квартира) в старом говне.
картинка отсюда же
За такие бабки однушку то хер найдешь приличную, а ты двушку хочешь
За 5 лямов двушку в кузьминках + ремонт.
В 5-ти минутах ходьбы до метро. Рядом парк и вообще все что можно. До центра ехать 17 минут на метро. Выезд на Волгоградку и Рязанку.
Да, хрущевки(можно и в девятиэтажке найти, с лифтом и мусоропроводом), много хачей, но зато очень дешево и на самом деле охуительно.
В 5-ти минутах ходьбы до метро. Рядом парк и вообще все что можно. До центра ехать 17 минут на метро. Выезд на Волгоградку и Рязанку.
Да, хрущевки(можно и в девятиэтажке найти, с лифтом и мусоропроводом), много хачей, но зато очень дешево и на самом деле охуительно.
Пиздос зашквар, парк стремный пиздец, волгоградка тоже минус, одни хачи кругом, в метро хуй протолкнешься, на жтой блядоветке
Приятель взял 2 года назад за 8 с небольшим 2-ку на западе, относительно недалеко от делового мира. С ремонтом. Дом не новый да, но квартира очень хорошая. Даже ремонт не делал.
А я и купил 3 года назад 1-шку 45 кв.м в Люберцах на котловане за 3,8кк. Щас такая стоит 5.5кк. Тебе стоит выбирать только замкадье с метро.
Вот этого двачую
Скок заработал с продажи этих хат?
где например?
Ты за 5 лямов что хотел? Волгоградка не минус, просто забита постоянно, поэтому и рязанку упомянул, до неё меньше пяти минут езды без пробок.
>меньше пяти минут езды без пробок
Вы чё в ДСе на машине до метро доезжаете, а дальше едите на нём?
Балашиха, районы поближе к МКАД.
Жулебино - Люберцы.
Дальше врать не буду - давно не риелтерствую.
А Химки норм район?
рязанский проспект же.
>Меньше 5 минут езды, пробок никогда по пути нет
быстрофикс
Ребята ещё раз. Бюджет от 6 млн до 7.
Химки, Одинцово в принципе норм, если там жить и работать. В город оттуда ездить - АД.
Сейчас бы ничего не покупал. Доходность от аренды жилья 4%, а по депозитам 10%. То есть кидаешь свои 6 мультов на депозит имеешь 50к в месяц. За 50 к сейчас можно снимать 2к, которая при покупке стоит 12-15 мультов.
В такой с любой тней замутишь нормально.
Цены на жилье в мск сейчас падают так, что ты ниче не теряешь. А так менее более вменяемые 2кк от 12 мультов, с ремонтом - 15 мультов.
В такой с любой тней замутишь нормально.
Цены на жилье в мск сейчас падают так, что ты ниче не теряешь. А так менее более вменяемые 2кк от 12 мультов, с ремонтом - 15 мультов.
Да.
Нет. Юго-восток вообще весь говно, если уж брать там, то только с метро, типа фиолетовой или салатовой ветки.
1,7 кк с января
>Юго-восток вообще весь говно
Двачую
В свете 2 последних декабрей я бы очень подумал прежде чем кидать на депозит.
Ну не на один же депозит!
На несколько, чтоб АСВ покрывало. Называется профессиональный вклад.
>Химки
>>Юго-Восток
Блядь, откуда вы вылазите?
У меня родственники в Чехове жили и ездили от туда каждый день в ДС на работу. Сестра двоюродная в Мытищах живёт, работает тоже в ДС. В Химках разве метро нет?
Ты не забыл где сидишь?!
Не тупи причем здесь декабри. Если ты кладешь, чтобы арендовать на проценты какая тебя хуй разница какой курс. С января 2015 рублевая цена на недвижимость мск падает каждый месяц, а депозиты давали 20% в 2015 и 10% в 2016. Если кладешь в Сбер можно не разбивать
нет
Я и говорю - АД. Хочешь также?
ЮЗАЮ норм, мне нравится, Но что тебе посоветовать - хз, сам живу в квартире 20 миллионов+. Если работа далеко и нет машины - то у метро нужно. Если работать можно отдаленно и есть машина - можно и подальше и подешевле
К слову так 20% они давали несколько недель.
А вот акции их падали в 2 раза за 2 дня. Отсюда такой бешеный депозит. Если доллар будет по 90-120 то и Сбер может накрыть, как в 98
Ну ад не ад, я сам из этого Чехова в ДС ездил, когда к ним приезжал, минут 50 на электроне до Царицыно, а там на метро. Учитывая, что тётя работала с 11 часов вполне норм.
В общем кроме Кузьминок и Люберец никто ничего так и не порекомендовал
>Был в Долгопрудном/Химках - не понравилось
Напрасно, тут лампово и зелено.
Юзао же тебе сказали
Где именно например? Юзао по деньгам вроде не очень получается, я полагал там дороже
В Долгопрудном угнетающая свалка. Из Химок ездить не удобно
оранжевая ветка, в принципе она вся заебись, притом как раз развитие Москвы пойдет в этом направлении
скоро будет, Левобережная и Ховрино
Свалку засыпали давно, теперь она выглдит как горы, лел.
ты дурачек. у меня в твоем возрасте тоже был источник дохода, я тоже купил квартиру. думал, в крайнем случае буду сдавать за 1000 долларов и хикковать в таиланде.
я вложил 110 к баксов. уже год не могу продать хотя бы за 55. сдаю ввобще за копейки. после уплаты коммуналки остается 200 баксов.
это говноинвестиция не окупится никогда, а мой источник доходов зависел от оборотного капитала, который я теперь не могу вынуть.
Покупаешь на все деревнявые деньги белых людей, сейчас говно на годовом максимуме, ждешь, пока рубль ВСЕ, а ждать осталось недолго, зимой сотку пробьет точно, покупаешь за валюту нормальную хату.
>Поищи хрущевки в плане под снос первые этажи после пожара.
Ебать, в таком бараке ведь жить нельзя. Нахуя его покупать, да ещё и за такие деньги.
Потому что пидорахи.
Да хоть хохлы. Нахуя тратить такой лавандос на аварийный сарай?
Для переселения в новостройку после сноса, ослы!
Раз уж тема пошла, куда за рыночной стоимостью земли заглянуть?
1
Да я жить в Москве хочу, а не сдавать
Ты нефть говном щас назвал?
>переселения в новостройку после сноса
Переселят в ебеня, где до метро на тракторе час добираться.
А если падать будет к 50? Плакать и рыдать?
Ладно, мамкины риелторы, за сколько вы мне это сделаете? Дс.
Как ты заеб. Сбер в 98 не накрывало. И если не помнишь че было загугли. По поводу 4 дней ставок - сам открывал 4 депозита на год в рублях по 22% и бакс по 12,5 и через ТРИ месяца уже после изменения ставки ЦБ в рублях по 18% и бакс по 11%. За 2ые пришлось потолкаться в очереди, потому что ставку ЦБ уже изменил, а % банк держал ещё 2 дня. Так что не пизди, МАНЯ, такие проценты были в периоде месяца 4 и если открывал то у тебя год деньги под них лежали.
Нихуя тебе не посоветую, но запилю небольшую стори. Была значит трешка в жопе москвы, юго-западная, она успешно продалась за 7 лямов или около того, купилась двушка в кирпичном доме на динамо, за 5 лямов, была убитая просто пиздец, все надо было делать, примерно полтора миллиона было вложено в ремонт и теперь это ахуенная хата стоимостью в 10 лямов, по тому что рядом строят огроменный бизнес-центр-тц, и еще какое то там метро дополнительное.
В общем посмотри убитую квартирку, в которой ты сам сможешь сделать пиздатый ремонт по своему вкусу.
Господа, а что скажете насчет следующих условий. Хочу купить квартиру, бюджет 7кк минимум, если в течение его заработка нормально вложусь, может увеличу до 9-11кк. Требуется просторная однушка или, еще лучше, двушка. Только в пределах МКАД и желательно поближе к ТТК или внутри него. При этом:
1. Рассматриваю вариант покупки котлована на начальном этапе строительства. Но только если застройщик надежный.
2. Могу оплатить сразу 100% суммы сделки. Всю сумму или большую ее часть могу оплатить в долларах.
Также что скажете об аппартаментах? Особенно интересует возможность подписания допсоглашения с застройщиком об их переводе в жилой фонд после получения ключей.
1. Рассматриваю вариант покупки котлована на начальном этапе строительства. Но только если застройщик надежный.
2. Могу оплатить сразу 100% суммы сделки. Всю сумму или большую ее часть могу оплатить в долларах.
Также что скажете об аппартаментах? Особенно интересует возможность подписания допсоглашения с застройщиком об их переводе в жилой фонд после получения ключей.
>7 лямов
>хрущевка в ебенях под снос
ВЫ ТАМ БЛЯДЬ СОВСЕМ В СВОЕЙ МОСКВЕ ПИЗДАНУТЫЕ НАГЛУХО?
У апартаментов другие цены на всякие штуки типо интернета и коммунальных услуг, все ощутимо дороже.
И шо шо под снос, при сносе тебе выделяют такую же по площади квартиру, в том же районе, закон такой.
Да один хуй это просто блядь убернеадекватные цены.
Поддвачну, в любой нормальной мухосрани на эти деньги можно пентхаус в центре города купить или лофт какой-нибудь.
В какой сфере фриланс? За сколько времени заработал 7КК и сколько лет тебе?
Именно поэтому я упомянул:
>возможность подписания допсоглашения с застройщиком об их переводе в жилой фонд после получения ключей.
А ну это да, но хули делать, столица мира ебать.
Дебил. Ты цену сам придумал? Ремонт не влияет на цену квартиры. А продать хату с ремонтом не соответствующим типу жилья - типа хрущевка с дизайн ремонтом и итальянской мебелью и сантехникой - вообще пиздец.
Факторы расположение и площадь, да если это была глухомань, а потом хуяк и метро в 300 метрах цена изменится, но ремонт - это маня фантазии
Как быть с запахом мочи в подъезде? Соседа Ашота сверху с 11 тугосериками и соседа алкаша Васи снизу?
А че тебе сказать? Норм условия - выбирай новостройку, да бери. Их сейчас до хуя. Бюджет адекватный.
Ремонт тут не причем вася, я же написал "по тому что бла бла бла". Посмотри как здорово меняются цены на квартиры в москве когда объявляют о появлении новой станции метро и после её непосредственного открытия, ахуеешь. Плюс новая инфраструктура.
Для молодых и шутливых да, москва интересна. Просто потом, когда немного котелок начинает варить, понимаешь, что перспектив никаких в этом городе нет.
Сказать про запах управляющей компании и пинать их. С соседями хз, у меня никаких проблем нет.
Перспектива есть, просто мало кто может себя тут реализовать нормально. но я то кокореной москаль, мне просто тут норм.
А если он въелся в бетон на протяжении столетий? Как быть с окурками и пепельницами на подоконниках?
Три поколения в ДС прожили? Коренной ты шутник.
Слету запрос про хороших застройщиков?
Какие можете озвучить, как их вообще искать, где отзывы читать?
Ты написал ему бери убитую с ремонтом. А выше написал брал за 5 млн а теперь она 10 млн. В каком году брал за 5?
Мне цены хули смотреть - я йоба риелтор, в ипотеку мать продам, профессиАНАЛ рынка
Мне цены хули смотреть - я йоба риелтор, в ипотеку мать продам, профессиАНАЛ рынка
Все застройщики пидорасы проклятые ибо это ДС
Там по регламенту вроде раз в пол года положена ахуительная уборка и отмыванием всех стен, и раз в год чуть ли не полная перекраска подъезда, просто надо за этим проследить.
А окурки, ну можешь мусорами пригрозить, или сразу вызвать. У меня в подъезде опять таки таких проблем нет, по тому что нет подоконников и окон.
Я третий, не в счет пока да?
откуда у тебя бабки, анон?
Годный тред.
Расскажите, есть ли у меня надежда. Бюджет до 12кк, ДС, пешая (хожу бодро, скажем в пределах 2км) доступность метро, новый дом не бюджетно-панельного типа а что-то цивильное, типа строящейся пресни сити, но уже готовое, чтобы не брать кота в мешке — с такими хотелками есть варианты?
Старое не рассматривается ввиду органического отвращения к зассаным подъездам.
Расскажите, есть ли у меня надежда. Бюджет до 12кк, ДС, пешая (хожу бодро, скажем в пределах 2км) доступность метро, новый дом не бюджетно-панельного типа а что-то цивильное, типа строящейся пресни сити, но уже готовое, чтобы не брать кота в мешке — с такими хотелками есть варианты?
Старое не рассматривается ввиду органического отвращения к зассаным подъездам.
да это с наследства досталось, на фрилансе 20к в месяц примерно имею
за 12 тока если на крайних станциях каких
У меня есть опты продажи 2 квартир так что знаю о чем говорю.
За такие бабки оп может приобрести только двушку на окраине с уебищным ремонтом,копи еще 1.5-2 млн и бери нормальную двушку рядом с садовым.
За такие бабки оп может приобрести только двушку на окраине с уебищным ремонтом,копи еще 1.5-2 млн и бери нормальную двушку рядом с садовым.
успешный бабкин наследник?
Нет, я просто уже не совсем студент.
вчера нашел первый седой волос на мошонке
Как вы блядь зарабатываете такие деньги?
А если на стадии стройки все же? Из того, на что я глядел, мне нравится вот пресня или зиларт, например, но в последнем это опять десять лет на стройке жить, если в первых корпусах купить жилье.
Как успешные риэлторы двача оценивают риски покупки на стадии стройки сейчас?
Только в ебенях каких-то возьмешь, если двушку, с ремонтом и в хорошем состоянии
мимо родители покупали двушку на юге на этапе застройка за 5,5 без ремонта и нихуя
Годами, см
Сам охуел от цен на жилье, когда начал смотреть. То, что мне однозначно нравится, стоит каких-то совсем немыслимых денег.
я в химках купил однушку на 1ом этаже возле озерка. В новом доме (ясен хуй ремонта там нет, голый бетон). Вышло 4 мульта.
Ещё на мульт сделали ремонт и переделали однушку в двушку (метраж ахуевший тут, место позволяет)
сижу здесь работаю на удалёнке.
ПИК вот пестрит объявлениями КВАРТИРЫ ОТ ТРЕХ ЛЯМОВ
За три ляма у ПИКа, к слову, комната с толчком на 15 квадратов общей площади
Не десятилетиями?
Какой доход в месяц, сколько откладовал, как долго, клал под проценты в банк?
У меня однушка в Новокуркино (сейчас сдаю её), в первой очереди домов. Так-то сейчас жить можно, но мягко говоря не элитный район, плюс Ашан в Меге немного поопустился по виду. Ездить в Москву каждый день — тяжко, не в последнюю очередь из-за этого перешел на фриланс.
Как ты живешь в этой залупе?
Около станции постоянно какой-то пиздос с быдлом, в других районах толпа народа. Поехавшие какие-то ходят.
Ленинградка стоит постоянно в Бутаково и дальше.
Из уютных тихих райончиков не выберешься.
Мимо из пока незаселенного Новоподрезково
нахер тебе этот бетонный курятник, слушать соседей круглосуточно (сам проггер, немогу в квартире работать из-за звуков) не иметь возможности выйти подышать свежим воздухом, повисеть в гамачке? покупай домик в подмосковье и тачку.
За домиком надо ухаживать. И от соседей домик не избавит.
Все тот же новоподрезковский
Собираюсь уехать на околодипслужбу на 3 года в одну ближневосточную страну. По 3к баксов в месяц думаю смогу откладывать.
Сейчас не смогу, через 3 года.
ты видимо не сталкивался с тем, что у тебя весь день бегают по скрипучему полу дети над головой
Живу в Московском. Ездить даже до Саларьево АД
>6000000 и 7000000
Тред не читал, но столько стоит однушка.
Так что /thread>
>Как ты живешь в этой залупе?
я не живу тут. только работать езжу.
я живу на водном стадионе.
>Около станции постоянно какой-то пиздос с быдлом, в других районах толпа народа. Поехавшие какие-то ходят.
не бываю там, езжу на машине.
>Ленинградка стоит постоянно в Бутаково и дальше.
я стою только там и то обычно это 10 минут.
в среднем от водного стадиона езжу за 30-40 минут. и обратно также. сюда еду в 9-10, обратно в 19-20.
после бутаково свораичваю сразу на юбилейный.
>Мимо из пока незаселенного Новоподрезково
я бы не назвал это химками.
я езжу в ЖК лесной уголок.
Так что за фриланс то? пхп дрочер или дохуя дизайнер? Вектор-кун
Конечно нет. Потому, что даже когда наверху жили какие-то муслимы, слышал я их только когда открывал окно
Даже несмотря на то, что это СОСЕАЛЬНОЕ жилье и строилось оно через задницу, изоляция довольно неплохая.
Среднее накопление за последний год — 170к/мес, живу один весьма бюджетно относительно заработка.
У меня нет 12кк на руках. Примерно половина этой суммы в депозитах, вот эта хата , плюс рассованное по мелочи (ИИС и т.п.).
Ну и возможность занять деньги без проблем есть у нечужого человека.
Эм... Ты из какой страны?
Кстати, трешку за 4 ляма купил 80 квадратов
>не назвал это Химками
А что это по-твоему, няш?
Кстати, аноны-замкадыши, поясните про собственный дом и шум соседей. Вот в квартире всегда есть какой-то шум от соседей (ну, это лотерея, могут тихие попасться, а могут - пиздец), ремонты делают, музыку слушают, стучат-кричат-ходят и прочий топот котов. Но свой дом - это ведь тоже не панацея от шума? Соседи могут (и будут) громко слушать музыку во дворе, готовить с друзяшками шашлыки, кричать на другой конец участка и т.д.
Пользуясь случаем.
За 6 000 000 р в Ховрино или в районе Речного вокзала/Планерной. 1-к. кв. реально купить?
Да как потом и кровью. Но без криминала. Просто повезло немного. За 4 года примерно. Думаю те кто здесь пишут про 12 КК мамины мечтатели.
Для вас, ублюдков, яндекс.недвижимость запилили.
Так сфера то какая в фрилансе?
Больше 200 000 в месяц получаешь выходит?
Кем работаешь то? Вышка, сколько лет опыта?
Тоже интересно, бамп.
Поделитесь как пришли к такому успеху.
Дык расскажи подробней о себе, не мамкин.
Что за сфера то? Программинг? Все 7КК на нем заработал?
Может про ПИК застройщика рассказать, норм контора?
Чет позвонил, хотел подробности узнать, взяли и бросили трубку, пиздец.
Чет позвонил, хотел подробности узнать, взяли и бросили трубку, пиздец.
Всегда проигрываю с таких вот расспросов успешных двачеров. Малолетние долбоебы на полном серьезе уверены, что получат инструкцию "Делай А, потом делай В, потом - С", повторят ее и заработают столько же.
Проигрывай дальше.
А мы послушаем человека, и уж сами решим что делать с полученной информацией.
Зарабатываю чуть меньше 200. Остальной доход — проценты с депозитов, рента с квартиры.
Я вебмакака-универсал, основной заработок с предприятия где я на проценте с самого его начала, уже лет 8 знал бы тогда, что дело пойдет, был бы сейчас вдвое успешнее
А нахуй им тебе платить если ты от туда съебал? Или ты удаленно свой говносайт поддерживаешь?
Английский, upwork - вот это всё?
Бля ананасы, заебываете. Вопросы есть что то там за столько то идут нахуй.
Для ДС есть сайт ЦИАН в открытом доступе - открываешь поиск по карте и ставишь фильтр по комнатам. Смотришь 10-20 объявлений аналогичных квартир - ориентируйся по площадям.
Как определить реальную цену продажи - отсей явный треш и замануху (цена больше чем на 15% ниже чем все), выбери
три лучших предложения по цене и из этой цены вычти 5-15% (это можно сторговать, если жилье ликвидно - новый фонд рядом с метро, скорее 5%, если ебаный хруще в ебенях то ближе к 15%). Вот тебе и цена. Лайфхак тебе в анус. Высчитав эту цену - прозванивай ВСЕ аналогичные предложения, похую по какой цене, смотри их и делай свое предложение. Дальше торгуйся по ситуации.
Для ДС есть сайт ЦИАН в открытом доступе - открываешь поиск по карте и ставишь фильтр по комнатам. Смотришь 10-20 объявлений аналогичных квартир - ориентируйся по площадям.
Как определить реальную цену продажи - отсей явный треш и замануху (цена больше чем на 15% ниже чем все), выбери
три лучших предложения по цене и из этой цены вычти 5-15% (это можно сторговать, если жилье ликвидно - новый фонд рядом с метро, скорее 5%, если ебаный хруще в ебенях то ближе к 15%). Вот тебе и цена. Лайфхак тебе в анус. Высчитав эту цену - прозванивай ВСЕ аналогичные предложения, похую по какой цене, смотри их и делай свое предложение. Дальше торгуйся по ситуации.
мусора приедут и накидают окурки
Ах ты пидер
Английский свободный, хотя напрямую для работы не нужен. Фриланс специально не ищу, раньше были заказы от старых коллег/знакомых старых коллег/знакомых заказчиков, с кризисом пересохло, но мне ок, я и так загружен вполне.
Откровенно говоря, с моим скиллсетом я если что случится сегодня работу на такую зарплату не найду, ни в ДС, ни удаленным фрилансом; такие вот страдания среднего класса, лол.
Я никуда не съебал, все эти годы без графика и отпусков поддерживаю/делаю говносайты, да.
Лол пентипл.
Пент пояснил за жизнь как папка.
моя
Коммерческие, СДЛ или Статейники?Сколько их уже у тебя? Раз инглишь значит ты в бурже?
любера норм
Коммерческие сайты. Узкий специфичный рынок товаров+услуг, отсталый технологично, но с очень раскаленной в последние годы конкуренцией в интернете.
Работа в ДС, живу в ЮВА.
Сфера очень узкоспециализированная. Переключится на неё не получится. Тот кто склонен к ней занимается как правило этим со школы. Просто не заморачивайся, если бы ты имел такие интересы то уже занимался этим и зарабатывал.
Про застройщиков - расположение объектов можете смотреть в том же циане.
Выберете 5-7 объектов и пиздуйте в офис продаж застройщика - реальные цены узнаете только при личном визите (звонки и инет инфа - хуета). Торговаться там нельзя, но надо доебывать менеджера про все возможные скидки и акции (сейчас есть у всех).
Про надёжность - чем выше готовность тем меньше риска.
На котловане - срок 3 года, за это время в россии может произойти все что угодно, поэтому пиздеть кто надежен а кто нет несерьёзно.
Если общее правило - смотри кем из банков аккредитован объект (для тупых банк выдаёт ипотеки, то есть эти строящиеся хаты это потенциальные активы банка в случае невыплат по кредиту), от просрочки это не защищает, но риски самой достройки оценены банком положительно.
А так блядь по 214 ФЗ (ДДУ который регистрируется в Россреестре) можно у любого брать, если ты совсем очко бери у крупных - пик, мортон, донстрой (который кстати наебнулся, но активы перешли к ВТБ, тот поставил свой менеджмент и дальше ебашат).
Выберете 5-7 объектов и пиздуйте в офис продаж застройщика - реальные цены узнаете только при личном визите (звонки и инет инфа - хуета). Торговаться там нельзя, но надо доебывать менеджера про все возможные скидки и акции (сейчас есть у всех).
Про надёжность - чем выше готовность тем меньше риска.
На котловане - срок 3 года, за это время в россии может произойти все что угодно, поэтому пиздеть кто надежен а кто нет несерьёзно.
Если общее правило - смотри кем из банков аккредитован объект (для тупых банк выдаёт ипотеки, то есть эти строящиеся хаты это потенциальные активы банка в случае невыплат по кредиту), от просрочки это не защищает, но риски самой достройки оценены банком положительно.
А так блядь по 214 ФЗ (ДДУ который регистрируется в Россреестре) можно у любого брать, если ты совсем очко бери у крупных - пик, мортон, донстрой (который кстати наебнулся, но активы перешли к ВТБ, тот поставил свой менеджмент и дальше ебашат).
Гыгыгы. Я не пидер - я йоба риелтер, что как всем известно хуже пидора червя.
Что мой пентипл и подтвердил))
>А если падать будет к 50?
manyamiroque
Здраво, спасибо.
Заебали с обсуждением зарплат
Ясно добра. Как же я жалею что не попал да двощ в послешкольные года и не выбрал норм специальность. Всю жизнь нравилось в компах копаться и мечтал стать стать йоба кулхакером.Но сука выбрал днище специальность. Ладно хоть перебрался поближе к ДС из пердяево.
Двачаю мудреца. Ты из политоча прикатил?
Соус первой, молю
Анон-риэлтор, поясни за мой дом - Подольских Курсантов, 2к1 (где магазин Дикси).
https://realty.yandex.ru/map?type=SELL&category=APARTMENT&minFloors=6&floorExceptFirst=YES&floorExceptLast=YES&roomsTotal=1&rgid=587795&leftLongitude=37.594898315527416&topLatitude=55.61526663909427&rightLongitude=37.63609704599615&bottomLatitude=55.605052025376686
Средняя цена однухи в нем - 5,5 млн (в то время как по Москве - скорее 6-7 млн). Почему однушка в моем доме стоит на миллион дешевле, чем в других местах? Дом обычный 12-этажный 70-х годов, серия хоть и слегка уникальная, но в домах с похожей планировкой живет пол-Москвы (такие башни с лоджиями на две комнаты). Через дорогу дом - стандартный 17-этажный 80-х годов, в нем квартиры уже по 6-7 млн. Алсо, у меня еще балкона нет, но это ж просто 2-3 метра площади. Причина в этом? Отсутствие балкона и более старый дом? Алсо, до метро 500 метров, но надо по зебрам перейти Варшавское Шоссе (до его расширения было лучше, был подземный переход).
https://realty.yandex.ru/map?type=SELL&category=APARTMENT&minFloors=6&floorExceptFirst=YES&floorExceptLast=YES&roomsTotal=1&rgid=587795&leftLongitude=37.594898315527416&topLatitude=55.61526663909427&rightLongitude=37.63609704599615&bottomLatitude=55.605052025376686
Средняя цена однухи в нем - 5,5 млн (в то время как по Москве - скорее 6-7 млн). Почему однушка в моем доме стоит на миллион дешевле, чем в других местах? Дом обычный 12-этажный 70-х годов, серия хоть и слегка уникальная, но в домах с похожей планировкой живет пол-Москвы (такие башни с лоджиями на две комнаты). Через дорогу дом - стандартный 17-этажный 80-х годов, в нем квартиры уже по 6-7 млн. Алсо, у меня еще балкона нет, но это ж просто 2-3 метра площади. Причина в этом? Отсутствие балкона и более старый дом? Алсо, до метро 500 метров, но надо по зебрам перейти Варшавское Шоссе (до его расширения было лучше, был подземный переход).
Как и с графиком рубля, лол.
Доллар такой же будет
Ща до пеки доползу. Получишь консультацию от риэлтера с пентиплом
Вут?
Алсо, покупал 6 лет назад эту квартиру за 4,4 убитую в хлам (жить в ней было нельзя, не было даже сантехники), тогда однушки в Москве стоили примерно 5. Т.е. разницы в цене между моим домом и остальными не было (если б квартира была в нормальном состоянии, она бы тоже стоила примерно 5).
Ты мне еще вот такой принеси
Принес тебе за щеку, проверяй.
Проверил, ничего нет. Навалял твоей мамке, ей понравилось.
А на миллион дешевле чем в каких местах?
Чертановская-Пражская, я все смотрю, желательно выше 9-этажек, не первый\не последний этажи. Вот например через дорогу от меня Варшавское шоссе, 142к1, там уже 6-7 млн.
Значит так, смотри.
Первое разница домов:
Подольских курсантов - блочный дом, 1972 года, то есть по-русски это хрущевка с потолками 2,48 м.
Через дорогу (кстати я по Варшавке 142 продавал 3кк прошлым летом) - панельные дома серии П44, 1982. Потолки 2,64 м. Эта серия строилась по всей Москве до самого конца 90-ых.
Краткая выжимка из гугеля:
Типовая серия домов П-44 на момент разработки была принципиально новой и прообразов не имела. 10-метровые кухни, холлы в трехкомнатных квартирах, грузовые лифты и место для консьержки – всё это в конце 1970-х гг. было огромной редкостью и колоссальным преимуществом
В строительстве этих домов стали применять новые трехслойные панели с замковым соединением, что позволило улучшить эксплуатационные характеристики жилых домов.
То есть сравниваем жилье 60-ых гг (оно оттуда просто построено в 72), с домами 80-90-ых.
Второй момент - расположение, у тебя дом прямо на Варшавке и пересечение с Подольскими - 2 огромные магистрали, шум день и ночь, двора по сути нет.
Обрати внимание - дома через дорогу построены как бы квадратами - внутри тихие зеленые дворы - снаружи квадратов скверы для прогулок. В самих домах спросом пользуются секции, которые выходят НЕ на Варшавку.
Ну и последнее - балкон, для 1кк - наличие балкона, это я бы сказал критический фактор. Крайне малая площадь - и любое место хранения на вес золота. Я часто вижу как люди отказываются от новостроек бизнес-класса в пользу панелек серии П44Т (да это модернизированные панельки, твоих через дорогу, планировки по сути такие же), потому что в бизнесе нет балконов - типа портят фасад.
Так что разница вполне объяснима и вполне вписывается в обозначенный тобой коридор - 15% от стоимости. А что касается изменения цен относительно других - сейчас чем старее фонд - тем хуже он продается относительно более новых и тем ниже становиться его стоимость в перспективе.
бамп
Понял, примерно так и думал, спасибо.
Сука, надо съебывать отсюда при первой же возможности, этот дом скоро будет хрущобой считаться.
Хотя, кстати, все вот это есть у меня, лол:
>10-метровые кухни, холлы в трехкомнатных квартирах, грузовые лифты и место для консьержки – всё это в конце 1970-х гг. было огромной редкостью и колоссальным преимуществом
Алсо, подольских курсантов - пока не "огромная магистраль", но скоро ее в бирюлево продлят и будет пиздец.
Один хер, дом который стоит на пересечении двух улиц в такой близости - котируется хуже - шумно, пыльно, воздух загазованный
Ну что, есть ещё идеи где можно купить, кроме Ю-З. Кстати где именно на Ю-З?
А 1кк в серии П44 - это то еще говно ебучее, просто у тебя еще хуже (что бывает)), в П44 - трешки нормальные сделали и 2кк распашонки.
ЮЗ самый пиздатый - по оранжевый где угодно, желательно до Черемушек (включительно)
На тебе еще наброс, по идеям где купить
http://www.irn.ru/rating/moscow/
Вот рейтинг районов Москвы - чем пижже, тем выше цена - район максимально хороший лично для тебя будет там где тебе хватает на выбранный тобой тип жилья.
>А 1кк в серии П44 - это то еще говно ебучее
У них, кстати, кухня сильно меньше, чем у меня, но зато больше коридор. Комната такая же, но есть балкон.
Что по поводу серии И-209(А) скажешь? Башня с лоджиями. Был в подобном (но с электрической плитой), все как у меня, но с лоджией на две комнаты. Они тоже говном считаются и плохо продаются?
Кстати по средней стоимости м2 в районе можешь считать разницу такой однушке расположенной в другом районе.
То условно если в Бирюлево 1кк будет стоить 4 мульта, то абсолютно такая же 1кк в Черемушках будет стоить 8 мультов
То условно если в Бирюлево 1кк будет стоить 4 мульта, то абсолютно такая же 1кк в Черемушках будет стоить 8 мультов
37 место врывается в тред. Ожидаю маняфантазий от живущих в ЦАО, а на деле может быть даже из Ростова.
Да по мне так это все одно - шило мыло хуй. Все совкотворчество лучше выбирать по площади и расположению, а серии там сорт оф говн
Да, Соколиная Гора тот еще ебняк. Меня туда в инфекционку закрыли после Тая по беспределу. Но я просто СВАО не люблю
>Меня туда в инфекционку закрыли после Тая по беспределу.
Экзотического глиста привез?
Лол. За 7кк можно купить у моря в Краснодарском крае или даже заграницей в Болгарии Нахуй тебе ДС, если ты фрилансишь? То есть в ДС, конечно хорошо, но только в пределах садового, но и тут местами говно, лужи и слякоть. Советую ещё раз подумать и пересмотреть приоритеты. Я не русофоб, но всё таки стоит смотреть правде в глаза.
>То есть в ДС, конечно хорошо, но только в пределах садового
Чет сиранул с этого замкадыша.
за 6 500 взяли с ремонтом. 2 к
но лучше бы без него,
делают косметику за 200т и накидывают 500 свеху,
Даже если не косметика , лучше под себя сделать. Да это была хрушёвка до мкада.
Не все что считается говном - плохо продается. По жилью в мск продается хорошо, что дешевле стоит. Отсюда все эти фантасмагории 1к квартира площадью 11 (одиннадцать) квадратов за 3,25 млн ну и тд
где брал, скинь фотку ремонта
бля просто фриланс
Юг в целом гавно мимохимки кун
мне нужно много русскоговорящих баб. Чтоб выбрать среди них нормальную, а в процессе трахать их. Все мои последние бабы были из Москвы. Я уже запарился их с электричек встречать
Лолка, у меня родаки в ДС живут, да и я всё детство там провёл. Сейчас сам таки гоняю из поддсья в ДС иногда, ибо дом приобрёл.
Да нихуя не привез. Проснулся в самолете с температурой под 40 - в аэропорту спросил не надо ли куда - нет сказали пиздуй домой, врача потом домой вызвал - больничный открыть, тоже все заебись, хотя всем говорил, что из Тая. Уже через 3 дня иду веселый и довольный в поликлинику больничный закрывать. А там бабка д.м.н. - вопит я 20 лет работала в тропиках, кто блядь позволил, все охуели - скорую и туда нахуй. Ну я анализы сдал и с помощью сторонних врачей съебал - они результаты дают через 2 недели - через 2 недели сказали чисто. Я блядь в Тае 11 дней пил, а в день вылета не пил - мне потом инфекционист другой сказал, что если бы пил - то и не было бы нихуя. С тех пор я в тропиках всегда его совету следую, прямо с утра.
да гамно ремонт самапальный хоть и выглядит дорого , лучше узбеков загнать- делал в другой квартире быстро и чётко не то что молдоване. , север м. сокол.
бери вообше убитую за 5 например и делай шикардос ремонт за 500т такие варианты были , а этот с ремонтом долго искали, за это время могли ремонт сделать. А в итоге переделали одну комнату. надо и ванную но пиздец не охота.
Зеленоград вообще не москва нихуя с точки зрения недвижимости
Если ты ебешь баб, которые ездят на электричках, то бери хрущ за 6 мультов и будет тебе лаки
Благодарю
ОП
>Если ты ебешь баб, которые ездят на электричках
не совсем понял твой логический оборот
Хули там не понятного - телки, под которых нужны хаты в новых домах с пиздатым ремонтом никогда не сядут в электричку (они даже не знают что это). А те которые не обламываются пользоваться этим транспортом, в хрущевке будут счастливо прыгать на твоем хуйце, ибо не избалованы
алсо это был хрущёвый кирпич.
из за этого ещё цена ап.
Просто когда пишут - хочу ебать тянок в ДС, обычно подразумевают именно тянок, которые есть только в ДС (которые не ездят в электричках), а те которые ездят - можно где угодно ебать, для этого не надо в мск хату брать, очень не рентабельно по баблу выходит
Вы сударь сексом занимаетесь исключительно с принцессами? Да как-то мне не доводилось встречаться долгое время с такими. Вообще первоначально я не рассматривал саму Москву, ориентировался на Долгопрудный, но побывав там несколько раз резко передумал и решил пожертвовать метрами и ремонтом.Долгопрудный это пиздец
После 50 баб для тебя не будет разницы. Смотришь только по фигуре, красоте и интеллектуальным способностям. Статусные бабы - плохая тема. А если уж на то пошло то 7 миллионов на квартиру явно не хватит.
У меня под 100 уже - просто в ДС красота, фигура и общая ухоженность как раз у статусных (больше бабла на это нужно), на сам статус их похуй.
А что 7 не хватит - я об этом и сказал. Тут лучше на депозит и с процентов снимать хату за 50 к.
А чому все тогда не проворачивают эту тему с депозитом, и покупают себе хаты?
А хотя щас сам прикинул, у большинства же хуй есть сразу 7 лямов, берут еботеку на 15 лет и платят
Потому что хаты до с 1998 и до декабря 2014 года в цене росли постоянно - когда стоимость самого актива увеличивается выгоднее им владеть (получаешь прибавку к стоимости).
А с января 2015 года и по сей день цены на недвижку падают - то есть получая ее в собственность ловишь потерю стоимость.
Насчет депозитов - посмотри историю ставки рефинансирования Центрального банка РФ - таких высоких процентов не было уже очень давно.
Что касается умных и всех - у нас очень мало людей, которые имеют жилую недвижимость как инвестиционный актив и управляют им по логике профита, а не потому что так жопа привыкла
А насчет не все так делают - загугли статсы - сейчас на депозитах физ. лиц, причем небольших лежит сумма чуть ли не с годовой бюджет всей Раиси. Теперь подумай почему
В 2006-2007 был последний скачок хайпа с ценами на недвижку, а а сразу после они упали до уровня 2006 года и десять лет стоят на одном месте. Пруфы выше в треде. В рублях только на уровень инфляции скорректировались. Роста нет уже десятилетие, а сейчас будет и падение, пузырь давно лопнул.
>130291450
>нет таких денег, но посмотреть линкани для общего развития
Есть варик сделать такие деньги за ~ 2 месяца с малым риском. Если есть ~ 5.5 мегарублей
Человек покупает квартиру в ДС, чтобы ебать баб.
Ну это охуеть просто.
У него есть средства съебать из страны, начать жить вдали от говна, но нет, он хочется ебать баб.
Пиздец.
Ну это охуеть просто.
У него есть средства съебать из страны, начать жить вдали от говна, но нет, он хочется ебать баб.
Пиздец.
Лол, откуда у тебя фотка моего хуя, содомит?
Ты поехавший? Куда он свалит за эти деньги? К тебе на Украину?
Железный занавес сорван, что тебе мешает грызть землю (подкоп) в сторону США или Европке. Там можно же и нелегалом работать, и на улице жить. Всяко лучше диктатуры Путина что тебе так мешает? Можешь не отвечать мы и так понимаем что ты инфантил и тебе все должны сразу все дать
Живу в Долгопе, тут охуенно.
Какие претензии?
>К тебе на Украину
Я в России живу, мамкин хохлосыщик.
>Куда он свалит за эти деньги?
Ты ебанутый, да? Это почти 100 тысяч долларов. Способы свала и легальности другая тема, но это лучше, чем жить в проперженной хрущебе ради баб.
У меня нет свободных 100 тысяч долларов, мой пятнадцатирублевый друг.
Из треда вроде очевидно, что он нормально зарабатывает в России. Зачем ему куда-то сваливать? Где логика? На нормальную цивилизованную страну этих денег не хватит. А в восточную Европу или Азию - не велика радость
Свалку высотой с многоэтажный дом видно из любого окна например
Именно, что из треда понятно, что это фриланс-хуянс, которым можно заниматься удаленно. И нахуй жить в хрущебе, но в ДС?
Уж если так впилась Россия, то Краснодар тот же куда интереснее. И баб там красивых не меньше, чем в ДС.
С 2006 года стоят долларовые цены. В рублях рост цен опережал информацию до 2015.
Прикинь я тоже сижу в рашке и коплю на хату в ДС, исключительно потому что люблю ебать баб. В этом параметре наша страна вне конкуренции.
Занятные вы ребята, надеюсь, что у вас получится.
Проэксперт по финасовому планированию
>фрилансер
>мам, двуху хочу
>7kk гроблей
>мам, юго-восток не хочу, внутри мкад, ттк, чтоб метро рядом
>мам, двуху хочу
>7kk гроблей
>мам, юго-восток не хочу, внутри мкад, ттк, чтоб метро рядом
Давай кроме Краснодара что-нибудь. Ты говорил заграницу
Ну у меня в натуре вышка по инвестиционной экономике, к тому же я в этом треде пентипл выбил. Так что гуру невьебаццо
Кто тебе сказал что я Юго-Запад не хочу? Странный ты
ОП
ОП
Лол, откуда у тебя мой хуй, верни.
Нищеброды добираются на метро на автобусе.
Да я за такие деньги могу позволить себе особняк в своей мухосрани
Посмотри хрущи в моем ламповом Беляево, может уложишься
по деньгам не влезет, но спасибо
>выделяют такую же по площади квартиру, в том же районе, закон такой
А что бля если завтра отменят этот закон?
Из моего не видно.
Ну или Ясенево
http://www.incom.ru/sale-realty/flats/4007023/
Плюсы: много зелени и молодежи
Минусы: среди молодежи много быдла, но мне лично похуй
Из минусов Ясенева - 40 минут до кольцевой/садового
А про метро/машины - у меня тачка, живу в ЮЗАО - по округу катаюсь на тачле, если надо в центр или в любой округ кроме соседних - только на метро (если не ночь или воскресенье).
Про Краснодар, ДС и баб.
В ДС - выборка неисозмерима больше чем где бы то ни было в русскоязычном мире. Ты можешь в один день тут познакомится и выебать дочку олигарха на X6, кыргызкую уборщицу из клуба, где ты затусил с первой, какую-нибудь австралийку из ебаной стрелки, негритоска из рудн оминетит тебя за подгон. Аспиратки, гопницы, балерины, беженки. Тут пришество для хуя и услада для разнообразия. А в замкадье хорошие телы, но если снимать, например в Краснодаре, то перебрав три-четыре основных внешних типажа: казачка, хачевка, хохлокубаноид, заебешь социо-культурное однообразие
В ДС - выборка неисозмерима больше чем где бы то ни было в русскоязычном мире. Ты можешь в один день тут познакомится и выебать дочку олигарха на X6, кыргызкую уборщицу из клуба, где ты затусил с первой, какую-нибудь австралийку из ебаной стрелки, негритоска из рудн оминетит тебя за подгон. Аспиратки, гопницы, балерины, беженки. Тут пришество для хуя и услада для разнообразия. А в замкадье хорошие телы, но если снимать, например в Краснодаре, то перебрав три-четыре основных внешних типажа: казачка, хачевка, хохлокубаноид, заебешь социо-культурное однообразие
А что скажете про ЖК Sreda? Всего 4,3 млн за 26 квадратов (правда, на стадии строительства). Зато 10 минут на тралике до Марксистской/Таганской.
Искал хаты примерно в таком диапазоне, есть только новостройки и обычно в жопе мира. Годный вариант для себя нашел только один - Новокосино, но тоже котлован.
а сам взял в замкадске, потому что дали рассрочку на 3 года без процентов
а сам взял в замкадске, потому что дали рассрочку на 3 года без процентов
Смотреть лень, но ты обязательно спрашивай, жилье ли это или апартаменты. Если апартаменты - то это нежилой фонд, ты туда не пропишешься (если вдруг тебе это важно).
А парты не берите. Как риелтор говорю.
Опчик пиши мыло, продаю сейчас двушку на Выхино, 5мин пешком, оч рядом.
Тред читай. Он писал что Юго восток не котирует
что не брать?
Апарты ебтэ. На стадии строительства.
У меня в городе две двухкомнатных можно купить за эти деньги, или три однокомнатных, или около пяти гостинок.
Пиздец у вас там в ДС с ценами на жильё.
а почему не брать апартаменты на стадии строительства? Олсо, ЖК Sreda - это не апарты, а полноценное жильё.
Почему - почему. У них сейчас неопределенный правовой статус. Нежилые помещения, которые используются как жилье. Сам понимаешь, что бесконечно такая хуйня длится не может. И если те которые уже построены и обжиты как то обойдут, чтобы избежать бугурта населения. То те которые строятся одним махом могут попасть. Кроме того посмотри что с налогами сейчас происходит. Если жилье облагается ставкой ласково и потихоньку, так как они типа для людей и профита с них не извлекают типа, то апарты облагают налогом как с коммерческой недвижимости, то есть по дефолту как извлекающие профит. Налоги сейчас с кадастровой стоимости которая по мск уже выше рынке.
А про среду я ниче и не говорил. Комплекс как комплекс. Много рекламы, есть дешевые квартиры маленькой площади. Цены любого комплекса определяются на основе комплексного анализа всех параметров. И если они ниже значит что то там хуже. В случае среды это расположение. По карте линейкой это не работает. Съезди и посмотри, где это, что там вокруг и как оттуда выезжать
С ценами в ДС пиздец полный. Поэтому если непонтовая двушка с ремонтом стоит 15 мультов, то зарплата 200 к не кажется шоколадом. По сути возможность размножаться в жилье есть у 10% населения города.
Че за город? Сдавать потом реально?
Да можно ептэ. Если накладные не считать - то чиста в процентах доходности жилье в миллионнике любом выгоднее чем в ДС. Но если у тебя 10 мультов - то это четыре 1кк, а это четыре арендатора, четыре ремонта, 4 комиссии, итд.
Вообще конечно тред удивляет - столько любопытства и вопросов - при этом вся инфа со статс хуйней регулярно публикуется на рбк например. С разбивкой по городам, районам ДС и прочей хуйней. Где доходнее, где дешевле, какая динамика ну итд
Сколько стоит примерно моя хата? Люберцы, 900м от метро Жулебино и Лермонтовский проспект, трешка 80м, дом 2002 года, кирпичный, первый этаж. Бабка подарила, но я мечтаю жить в центре.
ОП не благодари.
няшишь ее
Лови фейк мыльцо
[email protected]
Скинь точный адрес, площадь и примерное состояние (типа косметика, еврик иди там бабкин треш)
Дам расклад по ценам
[email protected]
Скинь точный адрес, площадь и примерное состояние (типа косметика, еврик иди там бабкин треш)
Дам расклад по ценам
Хочу купить квартиру в Москве от 6000000 и 7000000 (если очень напрягусь могу заработать ещё полмиллиона, но тогда покупку придётся отложить).
Очень желательно чтоб 2-ку.
Где бы вы сами купили имея такие деньги? Реально ли купить квартиру с ремонтом или в хорошем состоянии? Циан выдают жуткий ад.
Другие исходные данные: квартира нужна чтоб водить туда тянок. Желательно наличие метро относительно недалеко. Работаю на фрилансе в интернете, но в области жить не очень хочу, моя работа при наличии второго человека в квартире требует тишины (отсюда большое желание двухкомнатной). Машины нет, но в перспективе (очень долгосрочной) хотел бы купить.
Любая информация, подводные камни и идеи приветствуются.