или пошлите блять на профильную доску.
бамп типа
бамп типа
Аноны, очень нужен ваш совет. В общем у меня есть квартира-студия, которую моя бабка когда-то давно взяла для меня. Дело в том, что она ветеран ВОВ, для них давали квартиры с ремонтом, а для остальных - без. Так вот, дом сдали, а моя мать когда-то там подписала документ о том, что довольна тем, что мне нахуячили. В итоге я получил коробку, без отопления, без воды, канализации, проводки. Как это всё пофиксить? Можно ли на свои деньги и сколько понадобится? Планирую туда уехать, к тому моменту накоплю тысяч 200 максимум. очень нужен ваш совет что можно поделать в таком случае.
Да, кстати, очень важный момент, если б она не подписала, мне бы должны были сделать ремонт со всеми благами и даже больше.
Все студии что я видел - крайне убогие по планировке. Этакий вытянутый прямоугольник. Причем сортир на входе.
Кроме того, вызываю юрист-куна. Моя мать в тот момент имела диагноз о шизофрении, а сейчас умерла. Застройщик обанкротился и исчез. Можно ли вообще что-то сделать с этим всем? Как не тратить деньги и получить фундаментальные условия?
>короче, ключевой вопрос такой - реально ли потом, если вдруг что, эту хату продать? даже по цене покупки в стройке? или студия - это хата которая повисает на тебе мертвым грузом, ее хуй спихнешь, ее тоьлко сдавать до гробовй доски, и то если желающие будут?
Я бы на твоем месте лучше смотрел в сторону однушки. По-крайней мере у меня в мухосрани цена на них не сильно выше убогих студий
И да, я говорю это не на пустом месте, сам хочу купить хату в этом году. В мою цену на данный момент либо однушка, либо студия. Либо однушка + рассрочка в агенстве. Вроде там тысяч 500 они дают без процентов.
> В общем у меня есть квартира-студия
твой квартира кладбище и морг, в нем ты состаришься и сгниёшь
Ты конечен.
ЕБАТЬ СТАРЕНИЕ
ЕБАТЬ ХИЩНИКОВ ЗУБАСТЫХ
Алсо покупать хату чтобы потом её продать - изначально идея не очень, кмк для ньюфага.
Ты думаешь это, блять, Россия?
Ты ошибаешься.
Это не Россия, это паутина.
Ты уже в бездне, воспрянь или прыгнешь.
Путь назад будет коротким.
Ты ошибаешься.
Это не Россия, это паутина.
Ты уже в бездне, воспрянь или прыгнешь.
Путь назад будет коротким.
Братан, но у меня нет столько сил, чтобы хуярить из одной обоссаной съемной квартиры, где нет ни саниметра без малафьи, в другую. Кроме того, твоё заключение безосновательно, хуйню какую-то вкинул.
у вас да, у нас - это еще тысяч 800. а это уже ипотечка сверху, и все преимущества в выигрыше сходят на нет. опять же повторюсь - за прибылью не гонюсь, вопрос хоть какой нибудь (не ниже цены покупки стройки), ликвидности на вторичке
плохо читаешь, что я хочу ее продать. я хочу сохранить средства, ибо просто деньги сами по себе дешевеют. если дальше зарабатывания не будет - оставлю студию как есть, если будут - хочется ее хоть как то спихнуть, и купить что получше.
поэтому вопрос спихивания студии если что и стоит.
если студия - совсем мертвый груз - придется копить на однушку, или лезть в еботеку.
Деньги может и дешевеют, а квартиры не особо. Как были примерно 100к за метр, так и стоят.
блять, вот именно поэтому я и хочу недвижку взять, хули непонятного
А откуда у тебя подозрения, что они неликвидны? Я сам дебил, но с моей позции оно так: не может не быть спроса в дс2 на любую недвигу - а схуя ему не быть, если туда постоянно понаезжают какие-то граждане и им надо где-то жить. Студия определенно более доступное жилье чем та же твоя трешка - больше мимокроков, которые имеют на нее деньги.
потому что я вижу студии только в стройках и нихуя не вижу готовых на вторичке практически. они или стремительно быстро раскупаются, или нихуя не продаются. несколько готовых что я видел - висят почти полгода, правда за них столь ебический ценник что я бы тоже их нахуй послылал.
а так то да, такие же мысли - в ДС2 постоянно понаезжает то студентота, то еще какие нибудь хуи из зажопинсков
А какого-нибудь дальнего знакомого риэлтера у тебя нет, который тебе за кржку пива весь инсайд расскажет? Мне почему-то кажется, что ты плохо мониторил - контринтуитивная какая-то ситуация.
>Причем сортир на входе.
А где он должен быть?
>реально ли потом, если вдруг что, эту хату продать?
При этом все остальные товары, от картошки до автомобилей, подорожали вдвое. О чём это говорит? О том, что квартиры подешевели вдвое.
пизда в том что есть, и несколько.
и у обоих блять инсайды разные.
одни говорят что они разлетаются со свистом, ибо как тут один анон сказал понаехалово в ДС2 будет переть всегда и сейчас прет.
другой костьми ложится говорит нахуй, это как кривое ведро с вечным учетом - будешь у этого первым и последним хозяином
Так студии дохуя разные и по метражу, и по расположению, и по качеству. Одни могут разлетаться, другие нахуй не нужны.
> это как кривое ведро с вечным учетом - будешь у этого первым и последним хозяином
Чем мотивирует? Вот задаю я себе вопрос: взял бы я студию на вторичке, при условии, что не хочу ебатеку/копить еще столетя на что-то побольше? И отвечаю: хуй знает, если она будет чуть в меньшем анусе мироздания, чем новостройка и за те же деньги, то да.
Если у тебя тупо лишние деньги образовались и ты для личинки будущее делаешь, то покупай, почему бы и нет.
>Чем мотивирует?
Цена как у однокомнатной в обжитом районе, как правило.
>короче, ключевой вопрос такой - реально ли потом, если вдруг что, эту хату продать?
Реально, если там нету особых подводных камней. Очень желательно, чтобы там хотя бы площадь была квадратов 30 и два окна.
Студии и однушки – максимально ликвидны. Люди нищие, а спать где-то надо. Это 3 комнаты 120 квадратов продавать заеьбешься.
Нахуй брать конуру, когда однокомнатная стоит также?
Ну это же пиздеж. Схуя цена как у однокомнатной, если квадратов меньше и уж тем более, схуя цена как у однокомнатной в обжитом районе, если студии, как правило, в новостройках в жопе мира?
Или тут есть какой-то охуенно хитрый подводный или второй риэлтор пиздит.
Но ведь не так же, особенно, в реалиях дс2.
я тя прально уловил, что продаются хуево, не изза того что студия, а изза того что она в какой нибудь хуйне типа Никольского, Горелово или Девяткино (ДС-2 аноны поймут)?
бля, если бы я нашел однушку по цене студии, я бы тут даже мозги не ебал.
За 2кк это будет студия 20м2 в девяткино, в 25 этажном муравейнике с 15ю такими же "квартирами" на этаже, с парковкой вместо двора. Суть та же общага.
Такое говно ты потом не продашь дороже, ибо таджики и колхозаны превращают их в ебаное сомали сразу после заселения.
Однуха в приличном районе стоит от 3.3кк.
Такое говно ты потом не продашь дороже, ибо таджики и колхозаны превращают их в ебаное сомали сразу после заселения.
Однуха в приличном районе стоит от 3.3кк.
Продать реально, но где гарантии что ты хотя бы сохранишь деньги, недвижка особо не растёт уже несколько лет, и вообще всё это может лопнуть, гугли, финансовый пузырь в японии например, так что не уверен, насколько это пиздатая инвестиция.
Лол, студия за 2 ляма, а меня комната в коммуналке на Ваське дороже стоит.
Охуеено не растет, я смотрел дно однухи в районе академки в дс2 осенью и сейчас, то что тогда стоило 3.2кк сейчас не ниже 3.4кк
>а меня комната в коммуналке на Ваське дороже стоит
Только её никто не торопится даже за эти деньги покупать. Так-то ты можешь хоть свой хуй за миллиард выставить на продажу.
Ну да. Я снимал студию одно время, меня хозяин предупредил, что продавать собирается, и уже меньше, чем через два месяца мне пришлось съёбывать. Но там годно было, до центра минут 20 на машине, гипермаркеты, тц, народный лол, всё в шаговой доступности.
>смотреть на цены в рублях
>2017
Ну так и батон стоил 32 рубля, а вырос до 34. Это не рост, это корректировка на уровень инфляции.
вот, кстати анасы, в том числе новострои на ваське смотрю, за свежепостроенным ЗСД, кое где в ценник залетаю.
Ага, а зп ты в фунтах получаешь? И еще, мань, курс доллара просел на 10 рублей с осени, в долларахх подорожало еще больше
Бля, у тебя синдром выжившего, вот тебе график за полтора года на первичке и вторичке по питеру.
>2017
>иметь бабки и жить тут
>планировать жить тут
>иметь бабки и жить тут
>планировать жить тут
не за кудрово говоришь? там тож смотрю.
На выходе.
Индекс довджонса купи лучше на все, кретин.
Будешь потом еще меня искать чтобы мне спасибо сказать. Сохранялкин.
> два мульта наликом, есть желание взять студию в стройке (сам с ДС2)
Вот такая однокомнатка около Девяткина стоила 2190000 рублёв в стройке. Нахуя студия-то нужна?
Если у тебя не растёт зарплата вслед за инфляцией - это твои проблемы.
Нет, бро, получаю я в рублях, только вот живём мы в долларах.
>курс доллара просел на 10 рублей с осени
Ога, только вот ценник ещё не дорос до уровня падения 2014-2015, что планомерно и происходит всё это время.
Это точно такие же гетто будут как в мурино, только представь что ещё с залива дом насквозь ветром продувается.
В городе, от ладожской полчаса пешком.
во первых девяткино, во вторых - когда стоила то?
Ну что за мудаки, скажи мне, друже? Почему жилую комнату нельзя было местами поменять, чтобы не было смежной стены с соседями? Пидорасы.
А дом этот судя по цене из картона рабами из северной кореи посторен.
епт, мои пенаты. анон дай ссыль на место поподробнее. вдруг чо интересное строиться
В ноябре.
Не думал, что со стороны кухни другой подъезд и за стеной точно такие же соседи?
Реально перепродать после окончания строительства. Квартиры тогда дорожают, ибо никто не хочет рисковать и покупать строящееся жилье. Для некоторых это даже вид заработка.
хм.....
Потому что коммуникации. Так выходит, что у тебя с обеих сторон соседи. С одной стороны кухнями и туалетами, с другой комнатами.
А лоджия тоже в другой подъезд переехала?
На наставников, рядом с народным. Я там проезжал недавно,, видел джва свежих дома на пересечении наставников и ириновского вроде.
Учитывая что там написано "кухня-гостинная", я подозреваю, что с той стороны студия. Тут уж как не крутись, все равно будет смежная стена с жилой комнатой, не у одного, так у другого.
Хз причем тут это. На картинке может быть план секции, а не всего этажа. Слева и справа от этой секции могут быть другие секции.
анон, спасибо, записал в молескин
Там самые свежие дома 2006 года.
Так это самая годнота же.
Анон, а что бы ты выбрал, вторичку или новострой в ДС? Есть 12кк на покупку двушки, но я хз что брать. Вторичку можно на мошенников нарваться. Первичка могут говно построить.
За 12 кк купил бы себе на Ваське квартиру с сауной.
Я про ДС.
если есть деньги на готовое - бери готовое, особливо если жить надо уже сейчас.
криминал через риэлтеров проверяй.
з.ы. двуха 12кк - ебаный стыд.
в ролике про зиларт не зря эту тему обыграли
Cтудия кун вкатился. Тоже интересует вопрос ликвидности. Плюс такой момент-можно ли ее оформить как 1-комн? Сейчас по докам доля. ( от застройщика 5-комнатная, на пять студий каждая с с\у и балконом. ) Поменяется ли в случае перевода срок начала владения?
Анон, погугли ближайшего адвоката и иди к нему на консультацию. Чтобы дать тебе нормальный совет нужно ознакомиться с прецедентами и законом наследования в мельчайших деталях. Так что подними попку, иди к юристу, заплати ему килорубль и слушай что делать дальше. Добра тебе.
Блять, не связывайтесь со студиями, и с любыми квартирами за КАДом и в кудрово, это неликвид, неуехать-неприехать, инфраструктуры нет, дворы-парковки, колхозное быдло и чурки по 10 человек на комнату
Что за ролик?
>криминал через риэлтеров проверяй.
У меня попоболь от риелторов. У подруги бывший парень риэлтор. Знаю его 3 года. В горном хуи пинал. Купил крассссный диплом. Стал риэлторам. У них адовая текучка и лютое пиздобольство. Они же не дают никаких гарантий.
помоему ты в блудне, анон.
вот таких вариантов продающихся за муку я видел дохуя, и висят они дохуя долго, притом что не так и дорого.
больших хат, переделанных под студии, и продающихся как доли.
чую какие то подводные,поэтому такой вариант сразу послал нахуй
\риэлтор в треде?
Аноны, особенно из Питера, сейчас строят дома с нормальной звукоизоляцией? Да, для меня это критично важно. И да, звукоизоляция, не должна быть чем-то, что нужно рассматривать как элемент роскоши. А то некоторые застройщики похоже так и думают. То есть не рассматриваются варианты, однушек за 10млн, но зато типо пиздатых. Тем более, что и такие нередко оказываются говном.
Новострой. Вторичка советская говно, а постсоветская (90-2008) в полном неадеквате по цена/качества. Там ненужные огромные площади, которые нефункционально используются. При этом в 100 квадратов квартире может быть всего 2 окна.
Ща гораздо лучше строят. Дворы без машин, подземные паркинги и тд.
ссылка в тему https://realty.mail.ru/articles/38397/kvartirystudii/
Спасибо.
Спасибо.
> Сейчас по докам доля. ( от застройщика 5-комнатная, на пять студий каждая с с\у и балконом. )
Я бы в это не вкатывался. Звучит как хуйня какая-то. Продавать будет тяжело.
Раз трем за квартиры: как в РФ продать квартиру, не являясь налоговым резидентом РФ, так чтобы не платить нало 30%?
Для Армян и Украинцев есть лазейки.
>или студия - это хата которая повисает на тебе мертвым грузом, ее хуй спихнешь, ее тоьлко сдавать до гробовй доски, и то если желающие будут?
Ни разу нет. Студия - такое же жильё, как и остальные, просто поменьше и рассчитано на 1-2 человек максимум.
Молодые и нитакиекаквсе обычно берут апартаменты ближе к центру по схожей цене. Колхозникам с пузожителями слишком мало места. У гастарбайтеров нет денег. Лучше возьми студию в апартаментах в нормальном районе.
Хуиляция. Смотри из чего стены делают и какой толщины. Дохуя панельного новостроя, где ты ночью будешь пердёж соседей слышать. Человейники в кудрово и девяткино поголовно этим страдают.
Так вот я и хочу перевести студию-долю с ебучими соседями в однушку и независимо от них продавать. Как мне говорили при покупке это возможно плюс выростет в цене. Вопрос только в том поменяется ли срок владения после перевода?
> ночью будешь пердёж соседей слышать.
если бы. живу в студии ( на этаже с десяток будок) так собачников пиздец. Чем думают люди заводя шавок в 20 кв м? Слышно лай через этаж.
>Хуиляция.
Ты че психуешь то? Что я не так блядь спросил? Я в курсе что это зависит от материалов, но это не отменяет того, что я спрашиваю именно про звукоизоляцию. Слышимость, если угодно.
Психопат ебучий, блядь.
>Человейники в кудрово и девяткино поголовно этим страдают.
Этим страдает и так называемое "жилье комфорт-класса", и ылитное также.
ЖК "Премьера" на улице Тамбасова, чем не нравится? Цена дешевле чем в Кудрово/Девяткино.
>Как мне говорили при покупке это возможно плюс выростет в цене
кек)) помоему тебя наебали, лишь бы купил
Вот это вообще пиздец. Хуже чем в деревне наверно.
хуяссе тема взлетела в днищеразделе
>в апартаментах
Сразу нахуй.
>Психопат ебучий, блядь.
Хуя тебя порвало от одного слова, лох. Звукоизоляцию застройщики не делают. Про слышимость я тебе уже написал на что внимание обратить. Я бы вообще в сторону "сталинок" смотрел, но ценник там пиздец конечно.
У нас денег нет кроме как на студию в окраине.
кстати, а разьясните про наебаловку с аппартаментами? помещение нежилое считается, или что:?
Порвало потому что я нормально спросил, потому и порвало. Заебло просто все это на дваче. Что не спросишь, все в штыки.
>Я бы вообще в сторону "сталинок" смотрел, но ценник там пиздец конечно.
Я бы тоже смотрел. Но...
>Про слышимость я тебе уже написал на что внимание обратить.
В итоге только кирпич наше все?
в ипотеку без первого взноса на 30 лет
>на 30 лет
Ипотека на всякие студии и однушки выплачивается в среднем за 5-7 лет. Так что не стоит боятся этих 20-30 лет.
Да там сплошные минусы, вообще никаких плюсов нет. Сделали какую-то кальку с западного образца, а в наших реалиях неработоспособно.
>В итоге только кирпич наше все?
Но из него давно никто не строит.
Не, вроде строят еще. Да строят.
>В итоге только кирпич наше все?
Получается. Он за счёт своей пористости и тепло держит и звуку мешает. А с панелек я тут недавно угорал, когда увидел собирающийся ылитный дом на Кирочной, в 15 минутах ходьбы от Смольного. Дом собрали из говна и палок буквально за 3 месяца, сейчас сделали ылитную облицовку и башенку сверху и будут втюхивать это говно за бешеный прайс.
Как несущий элемент - нет, а вот перекрытия только в путь.
>в среднем за 5-7 лет
При расчёте на какой доход?
Хай, Оп. Предлагаю тебе рассмотреть такой вариант как покупка большой комнаты в центре и перепланировка ее в студию. У меня несколько друзей так поступили и рады.
>и будут втюхивать это говно за бешеный прайс.
>15 минутах ходьбы от Смольного.
Ооо, ну под эту дудку можно сколько угодно ценник задрать, и все равно дураков меньше не станет.
Ну, это скорее нужно рассматривать исходя из стоимости квартиры все же. Не, если ты вписываешься с доходом в 25к, то, да, ты долго будешь отдавать. Наверно 99% людей, берущих ипотеку на 20 лет, не планируют ее выплачивать 20 лет. Повторяю, обычно подобные квартиры покупают за 5-7 лет, если дольше, значит ты уже вписался в что-то трудноподъемное для себя. Это не то чтобы плохо, но просто это тяжело очень в моральном плане.
то то я смотрю эта хуйня хуй продается потом, несмотря на низкий ценник.
и дольщик тут один уже ошивается
Покажи пример.
>Как несущий элемент - нет, а вот перекрытия только в путь
Перекрытия? Из кирпича? Ой-вей!
Перекрытие — несущая строительная конструкция, разделяющая смежные по высоте этажи в здании или сооружении или отделяющая этаж от подвала, подпола, чердака или крыши. Перекрытие воспринимает нагрузки (постоянные и временные) и воздействия (технологические, климатические, температурные и прочие) и передает их на другие строительные конструкции (стены, колонны, ригели, балки и т. п.), с которыми перекрытие связано.
Все зависит от района и застройщика. Часто нежилой статус присваивается исключительно формально. При этом античеловечным муравейникам на бывших пустырях, которые неминуемо превратятся в гетто, почему-то статус жилого присваивают. Ну и налогов с жкх чуть больше платить, но и цена существенно ниже.
Тут другой анон говорит же, что перекрытия вполне еще строят из кирпича. Вот так. сиюминутного примера у меня перед глазами нет. Раньше я активно отслеживал все строящиеся дома в Питере, и по моему видел иногда материал кирпич.
Он имел в виду внутренние стены, я думаю.
Yep.
Перекрытия это горизонтальные плиты, разделяющие этажи. Они чисто физически не могут быть из кирпича.
Сейчас строят монолит, а наружную стену набирают для красоты из тонкого отделочного кирпича и утепляют изнутри пенопластом.
>Перекрытия это горизонтальные плиты, разделяющие этажи. Они чисто физически не могут быть из кирпича.
Ну да, да. Речь про внутренние стены, конечно.
Внутренние стены? Лолблядь. А наружные тогда из чего?
Несущие внутренние заливают монолитные из бетона, а перегородки из обычного пено-газобетона собирают из блоков. Какой кирпич нахуй?
> обычно подобные квартиры покупают за 5-7 лет
Студия в дс в доступности до 20 минут у метро стоит 5кк+ построенная с отделкой или собственным ремонтом и закупом. Допустим есть взнос 500к (хотя его на самом деле нет), ипотека на 7 лет это платежи по 80к. То есть доход должен быть 120-130к+ для человеческой жизни в небольшой студии на окраине.
Пик отклеился.
Какие внутренние, мань? Несущие или перегородки? Нахуя их из кирпичей делать? Что за хуйню ты несёшь вообще?
>ипотека на 7 лет это платежи по 80к.
Никто не берет на 7 лет. Берут на 20, 30 лет, чтобы платежи были минимальными, и потом гасят досрочно, закидывая либо каждый месяц сверх платежа, либо копят какие-то суммы, например 100-300к, и закидывают их.
Не, я знаю конечно буквально пару примеров, когда люди платили 15 лет ипотеку, в конце у них платежи были уже меньше 10 тысяч, и они тупо мотивировали нежелание досрочно закрыть ипотеку тем что "заебало, хотим уже отдохнуть, а 10к на платеж, всегда найдем".
Так что, берут-то на 20, выплачивают значительно раньше.
> Так что, берут-то на 20, выплачивают значительно раньше.
Я тебе только что принес информацию сколько надо гасить в месяц, чтобы погасить за 7 лет. Это зарплата 120-130к для студии на окраине.
> в конце у них платежи были уже меньше 10 тысяч
Алсо сейчас диффы не выдают, всё фиксированное аннуитетами.
Это оправдано, если первый взнос маленький. Если вщнос под 50% стоимости то это идет размазывание говна и переплата процентов.
Да там всем миром собирают на этот кредит. Даже пенсию у стариков берут на погашение.
Да я не спорю. Просто прохладные истории о досрочке собственными силами доебали уже. Сам в банке работаю, знаю как это происходит примерно.
В первые годы ты платишь не тело кредита, а тупо проценты, которые тем больше, чем больше срок кредита. Больше срок - больше ты платишь за воздух банку. В итоге в плюсе только банк.
> Больше срок - больше ты платишь за воздух банку
Не забывай об инфляции. Через 10 лет эта плата за воздух будет вообще несущественной.
Но и доход не поспевает за инфляцией. Или есть случаи когда ипотечники только выйграли от скачков цен?
>хуйня хуй продается потом
вопрос в цене только , чем меньше просишь чем больше шансов продать.
я свою конуру за номинал если сбагрю уже хорошо.
дольшик
Что-то с 2010 года зарплаты нихуя больше не стали, даже в дс и дс2, а цены в 2 раза
> Или есть случаи когда ипотечники только выйграли от скачков цен?
Да, те кто брали ипотеки до 2007 года примерно.
Бери диапазон подальше, смотри 2006 год, например.
ОП, чем тебе не нравится БЖ или ЖК "Премьера" на Тамбасова?
http://premiera-dom.ru/?utm_campaign=yajkp&utm_term=%D0%B6%D0%BA%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%82%D0%B0%D0%BC%D0%B1%D0%B0%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%B0&utm_banner=2339657981&utm_phrase=9523281828&yclid=2298278374913350154
http://premiera-dom.ru/?utm_campaign=yajkp&utm_term=%D0%B6%D0%BA%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%82%D0%B0%D0%BC%D0%B1%D0%B0%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%B0&utm_banner=2339657981&utm_phrase=9523281828&yclid=2298278374913350154
Ты не понимаешь что я говорю, да? Ты принес мне расчет платежей исходя из ипотеки на 7 лет. А теперь вбей в тот калькулятор срок в 20 лет. И платеж станет намного меньше, что позволит тебе платить в более комфортном режиме. К тому же я беру расчет не 4.5 млн, как ты, а хотя бы 3 млн. Вот смотри на пик, я беру ипотеку на 20 лет, 3.5млн (потому что я не могу поставить 0 первоначального взноса там), итого мой платеж 30к. Переплачивая ежемесячно 30к сверху платежа, то есть платя 60к по ипотеке, как ты думаешь, сколько я выплачу за 7 лет только переплатами? Посчитай, это не сложно. И да, на двоих это не большая проблема, при доходе на двоих в 80к хотя бы, легко можно прожить на оставшиеся 20к. Я это знаю, хотя бы потому, что я и на меньшие деньги жил.
Судя по пикрилам - студия очень ламповое местечко для проживания в соло. Не понимаю тех, кто бугуртят от студий.
>заливают
Лолд, если б заливали хотя бы везде.
>В первые годы ты платишь не тело кредита
Блядь, Я уже устал повторять из раза в раз. Что мешает тебе платить сверхплатежа каждый месяц? Или не каждый месяц. В этом случае. ты можешь писать заявление на погашение именно тела кредита. Закидывай в месяц сверху хотя бы по 15-20к, и гаси именно тело кредита.
Ну а если чел вписывается в ипотеку на 5млн с доходом в 25к, то он сам себе долбоеб.
Вживую это выглядит не так лампово. Студия становится ламповой, когда в ней хотя бы под 40 метров.
> Переплачивая ежемесячно 30к сверху платежа, то есть платя 60к по ипотеке, как ты думаешь, сколько я выплачу за 7 лет только переплатами?
Не всю ипотеку, это явно. Блядь, ну не тупи пожалуйста. Если будешь платить по 80к, погасишь за 7 лет. Если будешь платить 30+30, то есть 60к, то не погасишь ипотеку за 7 лет, будет срок больше. Дальше, ты говоришь о 1.5кк, давай тоже посчитаем это в срок ипотеки, потому что мы рассматриваем полную процедуру покупки квартиры. В итоге она растянется как у обычноблядей на 10+ лет или даже на 15.
Все эти досрочные гашения могут позволить себе только йобафрилансеры или родня с аулом и совместными платежами. Либо бабкина хата продается и гасится 60% ипотеки. В одиночку сыч хуй погасит досрочно что-то, он будет выплачивать 50-60к 10+ лет.
Все эти Маня-пуляции только с согласия банка, которому нахуй невыгодны твои досрочки по 20к каждый месяц.
Банк не имеет права отказывать в досрочке в 95% случаев. Просто он будет каждый раз идти в офис и писать заявление если не сбер
Мне нравится, цена не нравится, немаэ стока))
>Не всю ипотеку, это явно.
Так ты посчитай. 7 лет, это 84 месяца. 84 месяца по 30к. это 2.5млн. Я например собирался брать ипотеку на 1.5млн, и вливать в нее именно так, по 20-30к сверх платежа.
Я не знаю примеров на текущий момент когда банк бы отказывал. Да, им это невыгодно. Да, было время, когда банки отказывали, пока их не прижали. По моему еще при Медведеве если я не ошибаюсь, был издан закон, который обязывает банки принимать любые досрочные платежи. На данный момент, я лично не слышал о том, чтобы банки кому-то отказывали.
> 7 лет, это 84 месяца. 84 месяца по 30к. это 2.5млн.
Сссуука, у тебя процентов в первые платежи от суммы будет 45к+ при взятии 4.5кк в ипотеку. Вне зависимости срока. В первый месяц 4.5кк * 0.12/12 = 45к процентов набежит, хоть тресни не получится по 30к платежи тянуть. А накопление первоначального взноса - я уже писал об этом. Тем более понаеху какому-нибудь взнос копить этот копить дохуя времени.
Даже посчитал для тебя специально, настолько у меня гриб-бугуртень.
Раскупают однушки/студии с ебической скоростью, на стадии нихуя ещё, стоит коробка с менеджером и всё, квартир штуки 4 оставалось.
>до 2007 года примерно.
её только в 2006 начали массово давать. И первым клиентам давали на короткие сроки. Кто там что выиграл?
От инфляции невозможно выиграть. Возможно выиграть только в случае роста зарплаты. Поскольку инфляция это обесценивание денег, а не прибавка их объёма в твоём кармане.
Если у тебя зарплата 30К, из них ты отдаёшь 15К за ипотеку и тратишь 15К на еду, а потом произошла инфляция и батон теперь стоит 15К, то ты нихуя не выигрываешь, ты кладёшь зубы на полку. Потому что после выплаты ипотеки тебе остаётся денег ровно на один батон. Какой бы сладкой ни была мысль, что банк тоже получил денег в размере одного батона, прокормить тебя она не сможет, ты сдохнешь с голоду, выигрыватель.
Какой хороший тред
Ананасы, как хиккующему студенту из ДС-2 выбрать самую подходящую квартиру, если его доход ~100k/мес? Чтобы метро рядом было и стоила она не слишком дорого
Ананасы, как хиккующему студенту из ДС-2 выбрать самую подходящую квартиру, если его доход ~100k/мес? Чтобы метро рядом было и стоила она не слишком дорого
В соло не так просто заработать даже на студию. А вдвоём с женой ютиться в щели 9 кв. метров нихуя не комфортно. Особенно, если одна ваша зарплата ближайшие 10 лет уходит банку, а на вторую вы покупаете нямку.
> От инфляции невозможно выиграть.
Пикрелейтед. Посмотри на рост средней зарплаты и представь, что ипотечный платеж не менялся с 2006 года.
>Закидывай в месяц сверху хотя бы по 15-20к
А ещё лучше по 50К. Только где ж их взять, лишние 15-20К?
Я бы на твоем месте думал на тему выбора надежного застройщика, куча людей проебали деньги и и время из-за еенадежнного застройщика. Сам жду своюмуже на полтопа года дольше.
>Сссуука, у тебя процентов в первые платежи от суммы будет 45к+ при взятии 4.5кк в ипотеку.
Блядь. Я тебе говорю про погашения тела кредита. Смотри. Мой обязательный платеж 19к. Да, первые годы, там гасятся исключительно проценты. Так я с этим и не спорю. Но постепенно платеж начинает гасить и тело кредита, просто очень медленно. И чем дольше срок ипотеки, тем дольше гасятся сначала проценты. НО, но платя каждый месяц сверху 30к, я вливаю их именно в тело кредита, не в проценты. Я пишу каждый раз заявление, и вливаю эти несчастные 30к в тело кредита, снижая тем самым и проценты по кредиту. За 7 лет платя именно переплатами по 30к (при условии что у меня ничего не изменится, конечно), я вбухаю ИМЕННО В ТЕЛО кредита 2.5 млн, так еще и обязательные платежи немножко подскинут. В итоге, платить мне останется совсем нихуя, или вообще ничего. Но я рассчитываю из своих реалий. Понятно, что если ты берешь в ипотеку 4.5млн, то нужно готовится, либо дольше платить, либо рассчитывать на больший первый взнос, либо не вписываться вообще, если у тебя зарплата хуй да нихуя.
4.5 млн для меня это много. Да и совсем без первого взноса совсем кисло. На таких условиях как ан пике, я просто не буду брать ипотеку, потому что я ее не потяну. Берут ипотеку на весь срок, только долбоебы. вот правда. В этом деле, реально нужно думать, и понимать что и как ты можешь потянуть. А брать на 20-3 лет на авось, это идиотизм.
Конкретно моя ипотека будет около 1.5 млн. И ежемесячный платеж по ней, будет мне позволять выплачивать сверху по 20-30к. А если даже. что-то случится, и я не смогу временно досрочно гасить, то ежемесячный платеж будет равен обычному съему жилья в моем городе. Если в будущем ничего в стране не изменится.
Ну так рассчитывать свои силы надо. Не, я не богатый, ты не думай. Был бы богатым, ипотека не нужна была бы. Поэтому я коплю кропотливо первый взнос. Чтобы мой обязательный платеж позволял мне вливать лишние деньги.
Могу пояснить только за быт внутри. Если с самого начала продумаешь планировку, сделаешь качественный ремонт и вообще, подойдешь к устройству быта с умом - тогда минусы маленькой площади не замечаются вообще. Для жизни волком одиночкой / совместно с тней - вполне себе охуенно. Т.е. это убергодный вариант для молодого человека. От студенчества до 25-27 лет. Мутить годовасика, жить больше чем 2+ человека - ад ебаный.
Ты сам-то в этот маняграфик веришь? Охуеть там выигрыватели, в 2006 году имели зарплату 350 долларов и взяли ипотеку. Таблетки прими, шизик.
Взять, и без задней мысли выбрать. В чём твоя проблема?
Ну как, все протеины вычислил?
Я в этом плохо разбираюсь. Могу сделать неправильный выбор
Чуть-чуть осталось. Вся надежда на тебя, не подведи.
И ты думаешь, что анон пальцем в небо сделает за тебя правильный выбор, не зная критериев самого выбора? Купи у метро недорогую какую-нибудь, вот тебе идеальный совет.
>у метро
>недорогую
Ну ты понял.
24 квадратных метра - насколько это мало или много?
> Мой обязательный платеж 19к
Да похуй вообще на твой обязательный микроплатеж, я тебе просто рассказываю о процедуре покупки студии в ДС. Вот я сыч, работаю, снимаю комнату, накопил 300-500к, я беру студию + делаю ремонт и всё выходит в итоге общей суммой 5кк, в ипотеку беру 4.5кк, ни о каких гашениях за 5-7 лет речи даже близко не идет, у меня зарплата 100к, я не могу себе вообще никак позволить жилье в такие сроки. Либо мне арендовать + копить взнос 2-4-6 лет, а потом гасить ипотеку за 5-7 лет, либо брать ипотеку на 12-15 лет. Я уже на пальцах ведь всё посчитал, полностью разложил.
> 4.5 млн для меня это много. Да и совсем без первого взноса совсем кисло
А что блядь поделать? Это минимальный вариант студии у метро с ремонтом и закупом, построенной. Других альтернатив нет, только арендовать. Поэтому многие впрягаются в ипотеку и тянут её реально все эти 10+ лет, потому что выхода не остается. Гасят её досрочно только нанофрилансеры, скидыванием всем аулом или бабкиной хатой, как я и говорил ранее.
У меня пердак детонирует от всех этих "ну кароч берем ипотеку и вжух-вжух она сама кароч гасится как-то досрочно, ну хуй знает кароч". За всем этим всегда стоит вышеописанные условия.
Резюмирую: Процедура приобретения своего жилья своими силами в России будет минимум 10+ лет за исключением нанофриланса.
А у тебя сейчас сколько? Тебе хватает?
>Дворы без машин
Ну ты и мудак
> Ты сам-то в этот маняграфик веришь?
Да. Я помню уровень зарплат и цены в начале нулевых, хаты были реально недорогие и продавались дешево. Смехуечки про ипотеку в массе своей в интернеты пришли в 2007-2008 примерно, некоторые и раньше успели в кредиты влезть. На графике не совсем верные цифры, но динамика примерно такая.
Сейчас я живу с мамкой в 3-комнатной квартире Мухосранска. 3-комнатной мне, конечно, хватает
В СПб живу в общаге, сколько в ней метров - не знаю
Машины для быдла
Двачну.
Мимо кун с зп в 25к.
Трезвые дворы.
>в пешей доступности от станций метро "Пионерская" и "Старая Деревня"!! Отличный 5й этаж! Зеленый и престижный район.
Грязная промзона без транспорта, до метро полчаса пешком, либо пиздец объездными путями на маршрутке по пробкам. Вокруг говно и уныние, заводы и кладбище.
Третий год срешь тут, а протеины до сих пор не вычислил.
Нигде. Это законы физики, особенно ударный шум, типа перфоратора или басов от стереосистемы хорошо к соседям уходит.
Шумку делая сам, стоит она хуйню по сравнению со стоимостью хаты )))
Нет, ты. Остопиздили ваши скотовозки. Есть тачила – покупай место в подземном паркинге. Нет - соси хуй и паркуйся где найдешь место, но не во дворе.
Так ты же в квартире дрочить хуй на поней будешь, какая тебе разница?
Терпеть не могу машины. Чем их меньше - тем лучше
До метро 20 минут, а не полчаса
Говно и уныние - вкусовщина
2006 это уже после середины нулевых, для начала.
Свой маняграфик можешь себе в жопу засунуть. С зарплатой 350 долларов взять ипотеку тогда точно невозможно было.
Семьями же брали, ало.
>сколько в ней метров - не знаю
У тебя проблемы с определением длины предметов? Или не знаешь как площадь вычислить зная длину стен?
У меня проблемы с определением расстояний на глаз
Вот годно пояснил всем 20 лет срока только выиграли-даунам
кстати да, с паркингами в этих всех ЖК пиздец полный или каК?
и пачем местечко на парковочке?
и пачем местечко на парковочке?
>твой обязательный микроплатеж
Он такой, потому что я треть стоимости квартиры накопил на первый взнос.
>у меня зарплата 100к
Прости анон, но значит ты долбоеб, если ты не можешь с зарплатой в 100к поужаться, и накопить хотя бы миллиона полтора.
>Гасят её досрочно только
>У меня пердак детонирует от всех этих "ну кароч берем ипотеку и вжух-вжух
>Резюмирую
Я СКОЗАЛ.
Анон, я не говорил о никаких вжух-вжух. Скажи уж сразу, " ты пиздабол и школьник", и успокоимся на этом. Я точно также все посчитал, точно также присматривался и общался блядь с людьми кто вписывался в ипотеку. Как в реале, так и на форумах посвященных именно этому. Никого я не нашел кто бы платил ипотеку 20 лет. Кроме двух примеров как я говорил выше, когда были дифференцированные платежи, и их ежемесячный платеж стал совсем смешным, и они тупо решили уже отдохнуть и похуй на кредит. И то, ни о каких двадцати годах речи не идет конечно. Вот и все.
С такой зарплатой я тебе сам двачну.
Ты дебил? Нахуя тебе машина?
>Шумку делая сам, стоит она хуйню по сравнению со стоимостью хаты )))
И что, реально помогает?
>Говно и уныние - вкусовщина
У тебя точно не самый лучший вкус.
О вкусах не спорят
Под веществами всё это уныние без проблем заиграет новыми красками
Двачую. Тем более в СПб, где есть автобусы и метро
> Прости анон, но значит ты долбоеб, если ты не можешь с зарплатой в 100к поужаться, и накопить хотя бы миллиона полтора.
Смотри. Хата стоит 5кк, пробуем накопить взнос 30%, 30к аренда + 15к еда+обеды, 5к проезды-интернеты-мелочь, 10к общегодовые траты на одежду/пека/прочее. Откладываем по 40к.
1666/40 = 41,6 = 3.5 года, далее 3.5кк на 84 месяца как раз получаются 61к, то есть те самые твои 30к обычные + 30к сверху. Весь срок итоговый 10.5 лет, а теперь попробуй спиздануть что можно в 5-7 лет уложиться.
В Питере нереально без машины, это мучение. Транспорт ходит кое-как, метро нигде нет, погода адская круглый год.
Это репортаж из подвалов Дыбенко?
Немного проебался, фиксить уже не буду, но в целом примерно суть такая.
Живу в Питере уже 2 года - никаких проблем с доступностью транспорта ещё не испытал. Катаюсь только на автобусах и метро. И всё бы ничего, если бы не автолюбители, создающие автобусам пробки
>Транспорт ходит кое-как
маршрутки норм ходят. в пробках и машины и маршрутки стоят одинаково. почему нереально то? В каждом микрорайоне окей или лента куда можно пешком дойти. Для комфортной езды по городу существует, внезапно, велосипед.
Да, лол
Но я не в подвале живу, а в общаге для студентов
И стоишь в этой машине в вечных пробках, потому что дорог нет, выездов из города нет, в центре просто адовая схема организации движения из 19го века.
велосипед не для питерской погоды, ты на нем поездишь май-июнь максимум
Покупай подходящую по погоде одежду.
Справедливости ради замечу что есть КАД и удобная система парковок возле метро.
Блять, все развязки с кадом стоят наглушняк в часы пик, если какая мелкая авария на 2 полосы то встает все полукольцо. Типичная история - сьезд с шестиполоски на ебаную деревенскую дорогу, где по 1 полосе в каждую сторону только по документам, по факту едешь чуть не чиркая зеркалами со встречкой
>15к еда
Это много. Я не знаю московских цен, но это много. Вопрос приоритетов. Я за квартиру реально ужимаюсь во всем.
>10к общегодовые траты на одежду/пека/прочее.
Туда же. Тут уж выбирай см, лиюбо ты у мамы модник, что не может без новых штанов, либо ты копишь на квартиру. С пекой вообещ смешно.
>30к аренда
Тут я ничего не могу сказать, я согласен с тобой. Я лично специально переехал к родителям чтобы именно копить. Я понимаю, что далеко не все могут себе это позволить.
Итого, на данный момент я накопил ~800к за три года. Мало? Да, мало, ну так я не олигарх. И да, зарплата у меня не 100к.
>а теперь попробуй спиздануть что можно в 5-7 лет уложиться.
Я скажу только, что окей, я погорячился с нижней планкой в 5 лет. Я перефразирую, за 7-10 лет. Так наверно будет честнее.
>но в целом примерно суть такая.
Да не вопрос. Толок суть твоего текста, это сплошное отрицание, и желание посраться. Вот только я не говорю что ипотека это "вжух-вжух". Но и хуесосить ее оголтело тоже не стоит. Да, это переплата, да, это дикие проценты, по сравнению с другими странами. Ну да что имеем как говорится.
А особенно доставляют аноны поддакивающие тебе, у кого зарплата 25к и ниже. Я сразу сказал, что с таким доходом, это будет или нереально, либо пиздец как тяжело.
Как одежда поможет тебе крутить педали против ветра 60 км/ч?
А на маршрутке ты не стоишь в той же пробке, да?
у метро недорогая это и есть Девяткино в ДС-2 где анон выбирает
маршрутки по КАДу не ходят.
Снимаешь комнату в центре у метро?
Ну да, только если Девяткино, или Парнас. Хотя я бы лучше выбрал Парнас, чем областную прописку.
Да, стоишь. Поэтому в Дс2 хаты без пешей доступности не более 15 минут до метро не нужны.
Да при чём тут КАД? Речь о том, что тебе от дома до места назначения похуй как добираться, если транспорт в пробках стоит. Чтто ты в автобус сел, что на машине поехал - ты всё равно в той же пробке, на которую ссылается любитель общественного транспорта.
да девяткино это дно пиздец, это просто как фильм ужасов какой-то
Да не хуесосю я, просто я уже кучу раз считал на калькуляторе варианты приобретения жилья и всегда получалось около 10 лет. Твоё досрочное гашение можно описать в стандартном аннуитетном теле кредита.
> Я не знаю московских цен, но это много
Нет, это немного. Сюда также входят все бытовые траты на порошки-умывальное-тряпки-освежители воздуха и прочее прочее прочее + обеды в ДС. То есть может и будет 13.5-14к, но я все округлил примерно. Это вариант с нормальным питанием мясом, сыром, некоторыми овощами-фруктами зимой и так далее, без фанатизма и азбуки вкуса.
> лиюбо ты у мамы модник, что не может без новых штанов, либо ты копишь на квартиру. С пекой вообещ смешно.
Ты похоже почти не жил на полном самообеспечении и привык к тому, что родители в мелочах помогают или ты пользуешься общими вещами. Я живу отдельно с 14 лет, это пиздец в копеечку влетает, примерно 8-10к в год, чтобы не выглядеть как оборванец, изредка апгредить пека и покупать минимальные набор всего. Многие просто допустим съезжают от родителей с уже купленной ранее одеждой/пека/прочими вещами и потом учитывают только текущие расходы, а это в корне неверно. Мне, как покупавшему абсолютно все себе с нуля, это более чем очевидно.
Кто делал тому помогает ))
Я вот поздно сообразил: сам соседей не слышу, а они у меня музыку порой слышат. Думаю решить вопрос полками с книгами, а может даже Его Ворсейшеством )))
Как пешая доступность до метро поможет тебе притащить из магазина пакеты с нямкой? Как она тебе поможет попасть туда, где от метро еще полчаса на транспорте?
Пешая доступность до метро помогает только быстро в него сесть и приехать в ограниченное количество точек, именуемых станциями.
А по виду и не скажешь. Но я с тобой согласен.
>из магазина пакеты с нямкой?
Купи рюкзак.
Живу в общаге у Ладожской. 20-30 минут от станции на автобусе
Вот настоящеетм девяткино.
А чо не тележку с колёсиками? У тебя предубеждение перед колёсными средствами передвижения грузов?
Этой бабкой был Оп.
Нихуя не одинаково: маршрутка вполне может проехать и по полосе для общественного транспорта, если например в центре.
Значит, ты туповатая деревенщина, раз тебе норм. Любишь жопу на остановках морозить и вклиниваться в толпу потных бабок - делай это молча. Не надо пиарить свой маргинальный образ жизни.
>по полосе для общественного транспорта
Которых 3,5 на весь мегаполис.
Ты ездил на 21 автобусе от Белорусской улицы до метро? Видимо, нет. Он не бывает заполнен полностью
Другое дело - сидеть в потном ведре с болтами и думать: "блять, когда же я уже доеду".
Сириусли? ЖК Мечта - 5 минут до метро, всё необходимое рядом, (доставки, магазины, парикмахерские и т.д.) Всё идеально чисто, после этого от любой ПАРАДНОЙ и ДВОРА-КОЛОДЦА в обморок падаешь
пОрнасс гетто ебаное, а вот Девяткино ща норм так сделали: садики-школы-поликлиники, парки со спортплощадками, ларьки у метро посносили к хуям по большей части.
До метро пешком, полчаса до Невского. Зато лям-другой при покупке хаты экономится.
>Это вариант с нормальным питанием мясом, сыром, некоторыми овощами-фруктами зимой и так далее, без фанатизма и азбуки вкуса.
Мы столько примерно на семью тратим в три человека. С мясом. Батя вообще фанат "правильного" питания, ну там, каждый день супчик, и все такое. Ну конечно без изысков, и фруктов стало сильно меньше, чем несколько лет назад.
>Твоё досрочное гашение можно описать в стандартном аннуитетном теле кредита.
Не, это не тоже самое, если я правильно понял о чем ты. Досрочное гашение позволяет довольно шустро уменьшать проценты, так как тело становится меньше. А если просто платить по 60к, но уменьшить общий срок ипотеки, то процентов все равно набежит прилично. Их и так впрочем набежит, конечно.
>Ты похоже почти не жил
Жил. Не с 14 конечно, но жил. Анон, я штаны себе не покупал уже года три. Вот, этой зимой туфли протекать стали, я пошел и ебанул себе накат, а не новые купил, и этот накат еще год выдержит. Я вообще очень неприхотлив в одежде.
>чтобы не выглядеть как оборванец
Я не выгляжу как оборванец. Я выгляжу скромно, но опрятно.
>изредка апгредить пека
Я еще раз говорю, это вопрос приоритетов.
>Мне, как покупавшему абсолютно все себе с нуля, это более чем очевидно.
Окей, согласен, ну допустим это одна трата. Я хуй знает, анон, у меня есть кожаная куртка, ей одиннадцать лет, реально. Вот, этим летом понесу ее красить, так как уже просто краска стерлась на руках, локтях, и т.п. Но в остальном, она в нормальном состоянии. А покрашу, она станет как и раньше. Есть еще пальто. Все, мне больше верхней одежды не нужно, реально.
И да, ты тоже преувеличиваешь, не в трусах же ты, от родителей съезжал.
Нахуй сюда соваться, если можно ходить по району новостроек? на моем-то пике, тоже не вымышленное.
Я согласен с тобой. Но Девяткино, это областная прописка, а Парнас, городская.
А че это меняет? Это единственное, что смущает меня в девяткино. Но сейчас у меня вообще нет в дс2 прописки, не знаю зачем она нужна
Странно, но у Варламова это была Ржевка вроде.
А в Девяткино еще несколько лет назад на месте новостроек сеяли капусту, и крупная таки капуста вырастала.
Сколько такая хуета стоит?
Да хотя бы самое простое. Читал о бугурте мамочек, которые плакались, что к ним скорая к их ребенку приезжает, то ли из Всеволожска, то ли еще откуда-то оттуда. Также они и причислены были не к Питерским больницам, а к областным. Ну и подобные наверно вытекающие проблемы, я сам не вникал прям глубоко. Но если я покупаю квартиру в Питере, и переезжаю в Питер, я хочу себе городскую прописку. Хотя это вообще ебаный атавизм. Впрочем, я думаю, со временем, и Девяткино станет городом.
2 ляма на окраине
> Досрочное гашение позволяет довольно шустро уменьшать проценты, так как тело становится меньше. А если просто платить по 60к, но уменьшить общий срок ипотеки, то процентов все равно набежит прилично.
Ну нет же, нет. Я сам работаю в банке, знаю как это начисляется. Каждый месяц проценты идут по факту от тела основного долга, в случае с досрочкой просто считают от даты планового платежа пересчет. Платеж по графику 60к = платежу по графику 30к + 30к сверху, потому что проценты ОДИНАКОВЫЕ, тело гасится с ОДИНАКОВОЙ скоростью.
> Анон, я штаны себе не покупал уже года три. Вот, этой зимой туфли протекать стали, я пошел и ебанул себе накат
Ну с таким подходом у тебя может действительно трат будет меньше, у меня джинсы стабильно раз в год-полтора протираются.
> Я еще раз говорю, это вопрос приоритетов.
Такими темпами можно вообще уйти в полный абсолют. Прямо сейчас я снимаю комнату за 15к + 1к (счетчики-интернеты) у алкашей-полуебков, мои траты в месяц составляют 32-35к, это не жизнь вообще, а просто существование. Я бы не выдержал получать 100к и жить так уебищно, поэтому скоро съеду в нормальную хату. Пытаюсь в 30к уложиться общими тратами, но получится скорее всего 30к + 3к платежи + 500 интернет, что еще выше пробъет расходы.
> И да, ты тоже преувеличиваешь, не в трусах же ты, от родителей съезжал.
В 14 лет же. Сейчас мне 24, эти трусы уже давно червей кормят. И практически в одних трусах, вещей был минимум.
эй оп, ты тут? ответить на что-нибудь?
анон, работающий в компании-застройщике
> в потном ведре с болтами
Сидя на роскошном мягком кресле с кондиционером и музончиком, ты хотел сказать? В то время, как ты стоя в потном скотовозе трёшься об подвыпивших маргиналов и верещащих бабок?
Тебе, походу, не только ноги отдавили в автобусе, но и мозг.
ага, как и кудрово, в котором уже какой год обещают прописку, метро и развязки транспортные с трассировкой магистралей.
Ты пиздишь за весь город на примере одного автобуса? Ебанько, блядь.
Поддвачну. Живу в 15 минутах от Звездной. Всегда хожу пешком и смотрю на эти ебаные толпы на остановках, особенно вечерами. Нахуй надо этот ебаный наземный транспорт. Еще и траты на проезд бы выросли в 2 раза.
Ну вроде заебись. Есть хата в ДС, но я в нее хуй попаду скорее всего. А жить где то надо, поэтому пойду в добровольную ипотеку. Хуле делать
>Всегда хожу пешком и смотрю на эти ебаные толпы на остановках, особенно
С рюкзаком?
Бывает, по ночам я выхожу во дворы и сыплю корм для голубей на машины автовладельцев-дегенеротов. Следует ли говорить, что с ними становится утром?
Ещё шины иногда прокалываю
>и Девяткино станет городом
Таких разговоров даже нет, в 2017 будут думать над объединением мурино и новое девяткино, а про питер даже никто и не думает, наверное будет это году в 2050
Я как-то снимал студию и это был пиздец - так как кухня не отделена от, собственно, спальни, каждую ночь мне приходилось слушать гудение холодильника. С тех пор я зарекся снимать студии.
С тележкой на колёсиках, обижаешь.
Смотри в оба, любитель покататься
Ну да, есть такое, но мне вообще не мешает
>Платеж по графику 60к = платежу по графику 30к + 30к сверху, потому что проценты ОДИНАКОВЫЕ, тело гасится с ОДИНАКОВОЙ скоростью.
Ну хорошо, пусть даже так. Но я думаю ты не будешь спорить, что комфортнее иметь обязательный платеж в 30к, чем в 60к, и по возможности докидывать сверху. Вот я о чем. А для этого, желательно иметь первый взнос неплохой.
>у меня джинсы стабильно раз в год-полтора протираются.
А у меня нет, правда. Причем я заметил такую хуйню у всех, кто носит синие, именно джинсы. Я ношу стрейчи, они по ткани ближе к брюкам наверно. И вот они не протираются. По крайней мере у меня. Только в коленках бледнеют, это да.
>Такими темпами можно вообще уйти в полный абсолют
Да нет же, просто я понимаю зачем я себя ограничиваю. Если бы я имел 100к, я бы уже жил в своей квартире, и ужимался бы по полной. Я не призываю к тому, чтобы ходить в рубище, и спать на голом полу, но просто если ты берешь квартиру в кредит, и хочешь поскорее от него избавится, лично по моему, пека, это последнее о чем нужно думать. Но это мое мнение.
По поводу съема квартиры, я тебе уже сказал, я даже рот не раскрываю, ибо понимаю, что сам я не трачу сейчас ничего за съем, но кому-то такой вариант невозможен. Так что не нужно меня в это тыкать, я это и так признаю.
Проебешь и в рублях и в долларах.
Посмотри на всякую хуйню, типа ЗВР, бюджета и т.д.
Пиздарики потихоньку идут.
Если жижа еще пару лет продержится на уровне ка, то жилье рухнет нахуй.
Студии в ДС и ДС2 как горячие пирожки разлетаются, ты о чем вообще?
А то. Дон Хуан советовал держать руки свободными при ходьбе.
Вы все смеетесь, креаклы, а мне мать из Мюнхена охуительную тележку притаранила.
Не стыдно с такой в Окей сходить.
Ты тоже. Когда проснёшься на лекции.
> и хочешь поскорее от него избавится, лично по моему, пека, это последнее о чем нужно думать
Я тоже так думал, когда заселялся в съемную комнату. Что потерплю, накоплю взнос за 1.5-2 года приличный и заебашу. Вот только перспектива потерпеть 8 лет != потерпеть 2-3 года, так жить хуже червя-пидора. Мне почти 25, я заебался отказывать всю жизнь себе во всем, пека никогда не было, только некробук 2011 года. Я лучше буду снимать хорошую квартиру студию с ремонтом и копить взнос 5 лет + 5 лет ипотеки, чем буду жить как пидор и куплю хату вместо 10 за 7 лет, прожив года три как уебище.
> комфортнее иметь обязательный платеж в 30к, чем в 60к, и по возможности докидывать сверху.
Да, только заебешься каждый месяц в офис ходить досрочку писать. А так да, просто я калькулятором примерно считал твои досрочные гашения, чтобы срок показать.
Без фото с супом не считово.
Как-то лет 10 назад моторчик советской 20-летней на тот момент "Бирюсы" переподвесили серез резиновые мягкие прокладки: чтобы услышать шум, приходилось прикладывать ухо, реально думал что холодильник накрылся раз его не слыхать.
>в 2017 будут думать над объединением мурино и новое девяткино
Ну, может это и будет шагом к объединению с гордом. А может и нет. Вон, курортный район-то протек вообще пиздец куда. А тут блядь километр от КАДа не могут в черту вписать.
Позволю себе ворваться в этот разговор.
Рекомендую брать на 15 лет - больше не имеет смысла почти платеж не падает, меньше платеж может начать напрягать внезапно. Срок лучше сделать чем больше тем лучше, меня уже сейчас 20к платежа напрягают гораздо меньше чем год назад(собственно доход вырос на большую сумму за год, плюс налоговый вычет получил, плюс контора гасит проценты), пока квартиру не сдали мог гасить тело долга, а теперь ремонт-мебель если бы обязательный платешь повыше был стояла бы хата пустой еще год.
Брал однушку в ипотеку год назад на пятнадцать лет 2кк из трех.
Твоя машина?
>...прожив года три как уебище.
Ну, вопрос доходов и приоритетов как я уже говорил. Мне удобнее так, как я написал. Я бы 8 лет копить тоже не стал наверно.
>Да, только заебешься каждый месяц в офис ходить досрочку писать.
Ничего, я упрямый.
Ладно, удачи тебе.
Сука, лол. А пшено не сдувает ветром?
Ну недвига всегда в цене, плюс ее сдавать можно хз за сколько у вас там в дс-2, но все же хоть какой-то пассивный доход. Да и куда еще ты можешь вложить 2 ляма? Депозит, так рубль обесценивается быстрее, чем капают проценты, да и пока личинус вырастет, ты скорее всего их промотаешь. Про всякие фонды, акции, опционы - вообще молчу.
Там не надо ничего писать даже в дремучем сбере тело долго гасится через личный кабинет в три клика.
во времечко пошло. в 2009 купил однокомнатную квартиру за 1,7 55квм, позже за полтора ляма дом построил на даче и за 1кк обстановка. а тут какое то говно таких денег стоит. жесть.
Нет, если перед этим замочить его в сахарном сиропе
Ещё можно петарды в глушитель запихивать, чтобы дегенерат обосрал свой салон
Я писал кроме сбера, сбер технологически самый продвинутый банк в России.
Да-да, молодец, нашёл фоточку в инете. У тебя на такое яйчишек не хватит, маня.
В моей мухосрани за 2 мульта можно купить однуху в новостройке 45 квадратов с ремонтом. Беда одна - это мухосрань и все отсюда валят в ДС.
В 3 часа ночи никто и не подумает посмотреть на мои яйчишки, маня.
ВАЖНЫЙ ВОПРОС: ДСогоспода, сколько по счетчикам выходит стоимость воды + электричества в месяц у однушки в среднем? Не коммуналка вся, а только эти счетчики.
Да пожалуйста.
Хорош заливать. Даже если ты такой шизик, что ходишь по ночам портить чужую собственность просто из-за чуства неприязни к автотранспорту (это просто пиздец какая ебанутость, таким людям лечиться надо), то тебя бы уже давно поймали.
Потому что одно дело поднасрать конкретному персонажу, один раз, а совсем другое - ходить по ночам и ебашить все машины подряд. Потому что все всех знают, полимилиция работает и регистраторы с камерами снимают все дворы со всех ракурсов. Таких шизоидов очень быстро вычисляют и ломают им кости, а потом взыскивают за повреждённое имущество через суд.
Можешь и дальше прикидываться шизиком, но мы оба знаем, что это всего лишь твои влажные фантазии.
Чота суп сильно смахивает на фотомагазин. Не дурачишь ли ты анона?
> Застройщик обанкротился
Уже нет. Даже если каким-то хуем до суда дойдешь, то приставы окончат исполнительное производство с актом о невозможности взыскания, так как юрлицо умерло.
Моя стратегия учитывает скудоумие автодебилов и позволяет мне оставаться незамеченным столько, сколько я сам захочу. Это не лёгкое хобби, если тебе интересно
Интересно, во сколько такой дизайн встанет, если всю хуйню в Икее взять?
Ты просто фантазёр.
>Я сам работаю в банке
Кстати, для сотрудников банка, в вашем банке нет никакой лайтовой ипотеки?
Проигрываю вечно с неженок.
мимо из Мурино
я тебе более того скажу, у меня их две.
одна стоит в гаражике, любимая игрушка,
вторая здоровенный бензоглот на котором я устраиваю бугурт транспортофанатам, езжу на охоточку и занимаюсь иными кошерными вещами, до которых автобусы не ходят
> Кстати, для сотрудников банка, в вашем банке нет никакой лайтовой ипотеки?
Есть, но это все в районе 11-12% все равно, просто взять её проще.
Посмотрел сейчас по карте. Хуй знает, где там развязки еще втиснуть, и так развязка на КАД сразу же под носом. Также и с метро. Дыбенко в полутора километрах от центра Кудрово по прямой, куда тебе еще метро-то? В самом Питере есть районы где вообще нет метро, и вот это пиздец, в Кудрово оно точно не нужно.
Да уж, неземные привилегии конечно.
Обычнохуи без страховки и кредитной истории вообще могут хуй сосать за 14+%, помню в мелкобанке работал, мы и под 15-16 выдавали, брали вполне, куда еще деваться.
тут
Ну, я как-то работал с парнем, у которого и ипотека была, и кредит в каком-то банке в 30% примерно. Не помню уже сумму, может пол миллиона, но все таки это пиздец. Он работал днем на одной работе, а ночью на другой, как раз там где я работал. Когда он спал, я так и не понял. Реально.
ну это долгая история, там есть планы по созданию транспортного разгрузочного хаба - жд/метро/авто. ну как минимум на бумаги или в стандартных речевках крти.
анон-строитель
Ну это пиздеж уже, всякие преддефолтные ипотеки выдают в районе 18-20% максимум со взносом 50%. Тридцать это за гранью добра и зла, я уверен на 99%, что у него не ипотека была, а потребительский кредит, который пошел в платеж за квартиру. Так иногда делают.
кстати блять аноны вообще забыл такую тему, тут вопрос актуален к анонам чисто с ДС2, какие вообще перспективы у всех этих гетто, девяткино парнас, кудрово шушары и прочая похабень.
я напоминаю как бы што жить там сам не собираюсь. так что мне похуй как там будут жить сьемщики ближайшие 10 лет, и прочее такое. ужас про метро через 10 лет в лучшем случае или перевода в городскую прописку - тоже мало ебут.
а вот где реально метру прокопают, пусть даже через 10-15 лет - интересно, потому что тогда это уже может быть даже не вложение в целях сохранения, а далекая инвеститция.
вот про шушары точно знаю, что туда метру докопают, а остальное?
я напоминаю как бы што жить там сам не собираюсь. так что мне похуй как там будут жить сьемщики ближайшие 10 лет, и прочее такое. ужас про метро через 10 лет в лучшем случае или перевода в городскую прописку - тоже мало ебут.
а вот где реально метру прокопают, пусть даже через 10-15 лет - интересно, потому что тогда это уже может быть даже не вложение в целях сохранения, а далекая инвеститция.
вот про шушары точно знаю, что туда метру докопают, а остальное?
На улице солнце, бумага бликовала, пришлось у листа яркость и контраст подтянуть.
Ебанутые, реально. Весь северо-запад города без метро, они какие-то узлы планируют в полтуракилометрах от станции. В одном месте город растекся на 44 километра от реальной границы города, и это по прямой, а в другом месте, они не могут присоединить пару поселков в меньше чем километре от КАДа. А уж когда начинают говорить про мегапроекты в Питере, то сразу понятно, что это лет на 20 минимум.
диван угловой 18к столик журнальный 900 тумба под телевизор 8к(таких длинных в икее не видел допустим возьмешь стандартную и две тумбы еще по 2к) панно 3к половичок 4к. В сорок можешь уложится со шторами.
>Ну это пиздеж уже
Ну я сказал примерно, там что-то двадцать с чем-то процентов, но вроде больше 25.
>не ипотека была, а потребительский кредит, который пошел в платеж за квартиру
Так и есть, он так и говорил, но он вроде говорил что этот кредит идет параллельно ипотеке. Впрочем, я теперь уже не уверен после твоих слов. Но даже если ипотеки не было, и был чисто этот потребительский кредит, все равно он был выше 20% и это пиздец.
ну смотри,
1) если увидишь слово "апартаменты" - не бери.
2) сразу чекай создание инфраструктуры в ЖК+плюс просмотри проектные декларации для твоего дома+близлижащих. будет ли инфрастукртура создаваться, в какой очереди. плюс посмотри количество планируемых парковочных машиноместв паркингах+на близлежащей территории, чтобы примерно понимать масштабы транспортного пиздеца.
3) однушка ликвиднее студии
4) студии обычно строят в ЖК нижнего класса, так тчо особо она в цене не вырастет+сдать ты её сможешь студентам/алкашам, ну и окружать тебя будет примерно такой же контингент.
если кратко, то так
Мне почему-то становится страшно от мысли, что люди могут потратить годы на подобное недожилье. Стена от стены - на расстоянии плевка, разделения на зоны нет, бонусом - соседи шумные, дрянная экология и дикая необходимость вертеться, чтобы выжить. Хули вы нашли в этих миллионниках, ОП может взять наверняка нормальный дом с участком в любом пригороде небольшого южного городка, но нет, мы хотим жрать говно.
Квартира дерьмовое вложение денег с нулевой доходностью почти, квартиры доражают едва едва опережая инфляцию с таким же успехом можешь деньги в носки вложить. Если ты там не живешь само собой, если жить негде ипотека это десять из десяти деньги даром можно сказать.
ну ты вспомни сколько у нас строили стадион и прикинь реальную перспективу для постройки метро.
из того, что уже почти есть - беговая, станция около улицы димитрова и еще вроде какая-то.
Держи, инвестор.
>вот про шушары точно знаю, что туда метру докопают, а остальное?
Метро в шушарах совсем не у шушар. Дальше, чем купчино от жилых кварталов. А перспективы - гетто. И не уверен, что город возьмет на себя такую нагрузку в виде сотен тысяч человек без инфраструктуры. Он то разросся но на "исторические места" а девяткино на каком основании? У кудрово шансов побольше - внутри КАДа
> все равно он был выше 20% и это пиздец.
Для потребов это нормально, ставки у них высокие из-за того, что пидорахи постоянно норовят кинуть банки и не платить деньги, без залога взыскать сложно, поэтому потенциальные потери закладываются в ставку, чтобы хотя бы не в минус выходить по итогу.
Ебануться. В стрельне будет метро?
ну с кудрово там как обычно, леноласть и город не могут поделить деньги. так как административно это ЛО и ЛО должно вкладывать деньги, а метро относится к городу, который не строит в границах ЛО. какбы для пресс-релизов все за, но тут то вопрос стоит о том, кто будет тратить деньги, а кто получить профит.
Лет через сто возможно будет.
Лол, это план развития типа лет на 50, или что-то такое, при чём, он каждые лет 5 пересматривается, и угадай в какую сторону
я бы сказал, что это план развития лет на 200
записано. то что однушка ликвиднее - это я выткаю. но все же - ликвидность у студий есть, хоть на уровне продажи в те же бабки?
вариант пока посдавать забыл?
ну охуеть теперь, это я тоже видел. как бы погуще инфы хотелось бы
>а метро относится к городу, который не строит в границах ЛО.
Девяткино таки за пределами города. Но это я так, не принимай за доеб.
Ты лучше скажи, нахуя тогда город забрал себе всю эту кучу поселков и городков, вдоль финского залива, аж на 40км по прямой. Это ж пиздец. Зеленогорск теперь Питер.
Блэт, хочу в такой конуре жить. Она всего 2 ляма стоит?
обьясни тогда как девяткино выкопали.
рыба ксткти когда нибудь была ЛО, или сразу питером стала?
На этапе котлована, да.
если верить рекламе то да.
зеленогорск вроде как город уже охулиард лет, разве нет?
Декабрь 2017 г. – ввод в эксплуатацию электродепо «Южное».
Декабрь 2017 г. - ввод в эксплуатацию участка Линии №5 с 3 станциями: «Проспект Славы», «Дунайская», «Шушары».
Данный срок установлен госконтрактом, однако объемы выполненных работ позволяют ввести с эксплуатацию данный участок одновременно с электродепо. Окончательный срок пока не установлен в виду отсутствия решения по финансированию объекта.
Март 2018 г. - ввод в эксплуатацию участка Линии №3 с 2 станциями: «Новокрестовская» и «Беговая».
Декабрь 2019 г.– ввод в эксплуатацию участка Линии №4 с 2 станциями: «Театральная» и «Горный институт». Станция «Театральная» будет сдана в конструкциях без выхода на поверхность.
Декабрь 2022 г.– ввод в эксплуатацию первой очереди Линии №6 (Красносельско-Калининская) с 2 станциями: «Юго-Западная» и «Путиловская».
Всё, это на 5 лет, с учётои, что то последний пункт скореевсего ещё лет на 5 сдвинут.
Строительство станции «Народная» началось в конце 1980-х годов, но в середине 1997 года оно было заморожено из-за недостаточного финансирования.
Строительство велось с вентиляционной шахты № 534 (находится за вестибюлем станции «Улица Дыбенко» возле пересечения улицы Дыбенко и проспекта Большевиков), она построена в 1994 году. По окончании строительства она будет преобразована в вентшахту «Улицы Дыбенко».
На момент заморозки строительства был построен только один (правый) перегонный тоннель от станции «Улица Дыбенко», пройденный щитовым способом и заканчивающийся за 600 метров до станции на уровне улицы Тельмана, заворачивая на восток (фотографии). Длина тоннеля — 1500 метров. Проходит прямо под проспектом Большевиков, около изгиба у гипермаркета «Карусель» заворачивает на восток.
Тоннель заканчивается монтажной камерой ТПМК с надписью «до Народной — 600 метров».
В 1990-е годы на схемах петербургского метрополитена станция «Народная» обозначалась, как строящаяся, но в конце 90-х станцию убрали с них, отодвинув окончание строительства из-за отсутствия достаточного финансирования.
А реально за сколько такое можно купить?
Окей, но это еще раз говорит о долбоебизме властей. Огромная часть города вообще без метро, а они в Кудрово собирались лезть.
>вот про шушары точно знаю, что туда метру докопают, а остальное?
Чтобы понимать перспективы метро, достаточно знать, что такие помпезно открываемые проекты нулевых, как Адмиралтейская, Чкаловская, Международная и все прочие - были выкопаны еще к концу 80-х годов. Они все есть в справочниках 80-х годов, как вот-вот вступающие в строй.
То есть реально построенных в нулевых - ноль (такой вот каламбур).
Да никто ни в какое Кудрово не полезет, это планы на уровне, лет через 30 если будут деньги, тут анон уже запостил, то что в ближайшие 5 лет будет, под всё остальное нет ни финансирования, ничего, ты сам можешь линии на карте нарисовать и назвать это планом развития, у этого столько же силы будет.
Ремонт однухи стоит 500к(не для себя за 250 допустим можно уложится) делать каждые 5-7 лет. Вопрос за сколько ты собираешься свою студию сдавать? за 20к? 5к ухнуло на ремонт для будущих жильцов сразу, плюс делать его придется тебе же что тоже по сути работа даже если нужно просто джамшутам тыкать куда что класть.вот и вышло что ты имеешь доходность 2-3% процента годовых причем со вклада от которого еще хрен деньги снимешь потому что продавать тоже не один месяц будешь скорее всего.
От района зависит. В Питерский ебенях примерно от 2.3млн наверно. Вот на пике, к примеру, знаменитой гетто на Парнасе. Готов жить в кухне-спальне, на 12 метров. за 2.2млн?
хм, я бы вкинул в студию на стадии котлована, чтобы потом в случае чего был какой-то профит при перепродаже уже готовой. в том, что цена сильно вырастет - сомневаюсь, так как для роста цен, учитывая, что это окном, предпосылок особо нет - так как сильно в район/инфраструктуру никто вкладываться не будет. Так что максимум профит - это с котлована до готового, но тут надо оценивать риски и репутацию застройщика. Продать обратно, если что получится. На рынке обычно интерес такой: 1шка>2шка/студия>3шка>прочее. Но это зависит от типа ЖК, т.к. сравнивать эконом и люксы не совсем корректно.
Ебать, вот это конурки, у меня комната в коммуналке в 1,5 раза больше.
Да не, я понимаю. Я имею в виду, что даже тогда планы на Кудрово были, а часть Калининского и Невского района вообще без метро стоят.
А то, мне в маленьких квартирках удобно ... но это болотный град, там жить не особо хочется, лучше всего в какой-нибудь глубинке пожить, ну или в Москве.
Это в советское время было. Тогда директивное управление вполне работало. Приказали - выкопали.
а хуй его знает - девяткино же в 1978 построена и старше меня. а сейчас у нас капитализм и рыночная экономика. Тем более, что про административное расширение Спб и включение Девяткино в город я уже какой год слышу.
Не работаю в области загородной недвижки - так что знаю лишь про "панельки" Спб/ЛО. Могу пованговать, что особых вложений тот район не требует, а в тоже время считается "илитным". Так что в городской администрации мог получить профиты через распределение земельных участков.
уже писал, что за девяткино не в курсе - стация старше меня.
>А то
Ну и дурак. Я не против маленьких уютных квартирок. Но я думаю, ты не очень хорошо себе представляешь что такое 12 метров на все, и на кухню, и на спальню. И да, цена такого безобразия никак не может быть 2 с лишним миллиона.
Я уж не говорю о том, что если ты мнишь из себя такого прям эталонного хикку, то никакой ламповости ты в этом гетто не получишь. Хуй его знает сколько там таких конурок на этаже, но думаю, что около десятка точно, слышимость пиздец, покупают их, в том числе и для того чтобы сдавать чуркам, ну и со всеми вытекающими.
обьясни мне, застройщик кун, откуда тогда все эти бесконечные вывески, и рекламы на домошмондах, итп, про студии за 1,2, 1,6, и 1.9кк?
замануха, или совсем ебенево?
я просто даже сейчас смотрю и вижу такие цены.
>и включение Девяткино в город я уже какой год слышу.
А тут вон один анон говорит, что таких разговоров даже и не велось никогда.
>про административное расширение Спб и включение Девяткино в город я уже какой год слышу
Ну так, а то ж, застройщикам же нужно быдлецо успокаивать, типа потерпите, всё будет норм, Девяткино так и останется Ленобластью.
>нахуя тогда город забрал себе всю эту кучу поселков и городков, вдоль финского залива
Чтобы у богатых людей была городская прописка. И все соответствующие ей блага, от распила бюджета, до вызова скорой.
Эта куча посёлков что-то типа московской Рублёвки.
Эээ, блэт, ну и ладно, у меня в квартире есть маленькие комнаты, где я могу жить.
Ну так котлован же, не? Плюс очень часто там сноска "при 100% оплате". Ну и наеб наверно тоже присутствует.
не застройщик-кун
а если такая студия на этаже с 3 квартирами в 2 -3 комнаты?
Еще и кладовочка есть
Ты, ебанашка, там всегда рядом с этими охуенными предложениями звездочки стоят, а внизу маленьким шрифтом текст, почитай ради интереса.
Ну, сверху получается выиграли и обычные люди, из всяких Лисьих носов, и Сестрорецков. Интересно, городская прописка, подняла цены на их квартиры, в том же самом Лисьем носу?
Раз уж тут решают квартирные вопросы, то тоже ворвусь.
Аноны, есть бабкина двушка в спальном районе миллионника и есть наследственная комната в двушке в том же спальном районе. Задача: стать рантьегосподином с минимальными вложениями и не жить с рандомхуями в комнате двушки. Как это примерно можно провернуть? Пока придумал только поменять комнату с доплатой на студию, а двушку сдавать.
Аноны, есть бабкина двушка в спальном районе миллионника и есть наследственная комната в двушке в том же спальном районе. Задача: стать рантьегосподином с минимальными вложениями и не жить с рандомхуями в комнате двушки. Как это примерно можно провернуть? Пока придумал только поменять комнату с доплатой на студию, а двушку сдавать.
>Лисьем носу
Населения с принятие в город в 3 раза выросло.
котлован - хуй с ним, мне не торопиться.
их же вроде страхуют теперь, все стройки?
по поводу 100% оплаты - ну так она и будет. в ипотеку на такую поебень я точно не планирую вписываться.
>а если такая студия на этаже с 3 квартирами в 2 -3 комнаты?
Ну а сам как думаешь? Меньше людей, меньше шума, меньше конфликтов. А так все тоже самое. Как повезет. Может быть у тебя будут ламповые соседи, а может ты купишь себе квартиру за 10млн, и над тобой будет эталонное быдло, уважающее только свои интересы. Просто студии это квартиры для нищих (в России конечно), начиная от студентов, которые могут оказаться замечательными ребятами, и заканчивая чурками, и поехавшими быдло-семейками.
>а если такая студия на этаже с 3 квартирами в 2 -3 комнаты?
Такое редко встречается.
если коротко, то - НАЕБАЛОВО.
отдел рекламы возьмёт минимальную конуру, в 30 минутах от метро 30 минут это на вертолёте только, возьмёт посчитает максимум скидок от полной стоимости, которые ты никогда не получишь, минимальную ипотеку, которые ты тоже не получишь - что-то около 9-10%, а не 12-14, без отделки и прочего. и Вуаля привлекательный ценник, который ты увидишь и запомнишь - готов. Ну и,, конечно же, мы возьмём цены с прошлого квартала, а не текущие которые уже выросли у нас на N процентов. И да, мы забыли добавить, что это была цена на стадии котлована, точнее еще до него - при работах нулевого цикла. А сейчас то цены уже подросли выше.
Ну и меня веселят рекламки - "близко к транспортным развязкам" = ТЫ ЖИВЕШЬ В ГЕТТО У ПКАДА, "тихий зеленый район" = ТЫ ЖИВЕШЬВ ЕБЕНЯХ БЕЗ ИНФРАСТРУКТУРЫ, ну и т.д. Так как я знаком с проектами не только своей компании, но и конкурентами.
Страхуют, лол, погугли ради интереса, на прошлой неделе судебное решение было по снонсу элитного жилого комплекса в Озерках, там люди по 40-60 лямов за квартирку заплатили, и остались с хуем, страхуют там его.
ну да, нам главное ссать в уши, а после сдачи дома это уже ваши проблемы. sad but true.
велись, еще лет 5 назад точно.
>их же вроде страхуют теперь, все стройки?
Если застройщик нормальный. Замороженный стройки до сих пор есть. Да, почти везде сейчас по закону 214 строят, но муток от этого меньше не становится. Вон например ЖК "Я _ романтик" на намывных территориях, там вроде все норм, а как дом построили, так оказалось что у застройщика проблемы и муть, в документах на подведение коммуникаций. Я так и не понял, разрулили ли они или нет.
Интересно, этого я не знал.
велись, еще лет 5 назад точно.
нет, обычно студии бывают в домах с квартирографией около 10-12 квартир на этаж.
>Ну и меня веселят рекламки - "близко к транспортным развязкам" = ТЫ ЖИВЕШЬ В ГЕТТО У ПКАДА, "тихий зеленый район" = ТЫ ЖИВЕШЬВ ЕБЕНЯХ БЕЗ ИНФРАСТРУКТУРЫ, ну и т.д. Так как я знаком с проектами не только своей компании, но и конкурентами.
А вот этого не понял. Это камень в огород кого-то из анонов? И если да, то что, гетто типо не существует? Да в будущей перспективе, некоторые районы, именно им и станут.
страхуют, но подводных камней столько, что мне расписывать лень. И часть из них вообще никак не зависит от застройщика.
Нет, это просто моё профессиональное прочтение рекламных объявлений. Точнее, что должно там стоять, если писать правду, а не красивую информацию.
ок, давай так, раз ты реально застройщик, немножко подытожим
в теории есть 2кк, ну хорошо 2,1-2,2 если усраться.
налом, сразу.
реально купить студию в Парнасе-Шушарах-Кудрово-намывные на Ваське-разрущаемое гетто на октябрьской набережной-Рыбацком?
Девяткину не смотрю - для меня это пиздец какойто.
котолован, шмотлован - немножечко допизды, т.к. как я уже сказал не тороплюсь.
А чем тебя Девяткино не устраивает?
А. Ну это в общем мне кажется любому понятно, есил уж не совсем ребенок витающий в облаках. Покупают-то дешевое жилье явно из-за того, что другого выхода нет. А по инфраструктуре, хули, детский садик всегда ткнут, и вот уже большая часть дома довольна, на первом этаже ебанут пару магазинов, парикмахерскую "Светлана", и спортзал "Тонус". И вот уже считай все довольны почти.
Я тут как-то читал форум дома ЖК Александр Невский, так они там так гордились своим субботником, и говнотечкой которую они выходили чистить (забыл название той речушки которая там стекает в Неву, маленькая и говорят очень вонючая), так там слова нельзя плохого было сказать, про то что речка воняет, ты че, с говном и визгом съедали, что мол "это наша речка малютка, подождите, мы еще в ней купаться будем, а вы нам завидовать". Да уж, я уж не говорю, о том, что там видовые квартиры на последних этажах люди покупали за 7-10 млн, а потом окна переделывали, так как хуево было сделано. А ты говоришь инфраструктура.
А вообще, по хорошему, это ведь и тебя можно было бы взъебнуть, лол, за то что говно строите, и впариваете.
За сто процентов наликом, лично я уверен что да. Посмотрим что застройщик скажет.
аноны, мне ж главное чтобы построили, а то что сдадут на 3года позже не ебет. мне там жить вот уже сейчас не надо.
насколько я понял страховка хуевеьнко но работает, и по итогу хату в любом случае получишь, но со срывом срока.
или опять наебалово?
У нас в мухосране на 600к 3-5% новостроек превращаются в долгострои, некоторые из них через 5-10 лет достраивают, причем людям приходится еще доплачивать, т.к. часть денег обычно застройщик спиз*ил
Ебанашка, вложи эти 2 млн как первый взнос, и купи по ипотеке нормальный вариант на вторичке, с инфраструктурой, проверенный, все дела, сдавай - по идее, где-то в районе месячного платежа и будет стоимость сдачи.
О, ебанутый подъехал.
А чем может устраивать Девяткино?
Маня, ВСЯ недвижимость оченивается онли в национальной валюте. Привязывать стоимость жилья к валюте так делают только долбоёбы-риэлторы.
> жилья к иностранной валюте
селфикс
Это потому что ТЫ ТАК СКОЗАЛ?
Я не знаю, сам собираюсь там брать, потому что к метро близко и цена нормальная.
Вот и быдлецо промытое подъехало.
Смотри, возьмём яростный эконом ЖК "Невские Паруса", который строится реально в голом поле и с определёнными проблемами, не от ООО "Рога&Копыта". Скрин их цен я приложил с сайта. Но, тут ты сразу видишь маленькое но: "цена от 2 050 000 руб" и точно не указана, первая цена, которая там встречается это 2350 по переуступке. Так что я бы, честно ориентировался ближе к этой цифре. Плюс смотрел бы есть ли чистовая отделка за эту стоимость. Так как если нет, то накидывай минимальный ремонт вроде около 4к/кв. метр. Плюс если ты собираешься сдавать накидывай туда же минимальное мебель/прочее.
Так что на 2кк и меньше, я бы не ориентировался, а оставил люфт на 2.2-2.4кк ну и плюс кропаль на оформление документов. Там должна быть скидка при 100% оплате, обычно это около 7-9%+если искать, то могут быть акции временные.
хм, просто представь, что первичка это всегда риск. у любого застройщика. всегда. так, что если есть лавэха, то иди на вторичку, так как я лично знаю варианты вторички на севере, в районе озерков тех же, которые бы предпочел первичке.
а так, прикинь сколько денег ты готов потратить, посмотри ценник, накинь пару сотен, погляди как изменились варианты и от этого пляши. Небольшой совет найди кого-нибудь из агенств по недвижке и попросиу них распечатку предложений - тебе дадут на руки их базу в N листов, где будет примерная цена +-50к и район с метражом, так очень наглядно
Еще и первый этаж...
Зачем же ты подъехало? Я всего лишь интересуюсь, что с Девяткино не так, а ты агришься.
Ну ты просто загугли, фоточки посмотри, истории охуительные от людей, которые там живут почитай, или ты видишь рекламу, "Недорого, илитно, метро рядом", бежишь с высунутым языком и деньгами?
ты в целом прав, только добавь туда:
1) школа
2) дороги (внутриквартальные и общего пользования)
3) паркинг (сейчас с ним пиздец, так как все текущие проекты проходят по перехдному варианту с 1 машиноместо на 80 кв.м. жилого помещения).
4) ну и свои "болячки" каждого ЖК.
а про "взъебнуть" - как тут любят говорить "рыночек порешал", если ты покупаешь хату в том же "Новом городе", то проблемы нищуков тебя не коснутся.
смотри, застройщик кун, доп уточнение.
2кк - это то что я готов отдать, чтобы не иметь долгов, отделки шмотделки мебели - это я все потом заработаю.
по сути готов отдать 2кк за бетонную коробку с батареей и висящей с потолка лампочкой.
потом готов вложиться и времонты, и в мебель итд.
просто не хочу влезать в долги. жизнь она такая - седня зарабатываешь, завтра нет, послезавтра вообще сдох или ноги переломал нахуй.
именно поэтому я отметаю варианты ипотек, кредитов итд. просто потому что не знаю смогу ли я обеспечить их завтра.
с радостью бы купил что нибудь убитое нахуй на вторичке, и неспеша бы мандил это жилье по появлению бабла. дак хуй такой вариант дадут.
>то иди на вторичку, так как я лично знаю варианты вторички на севере, в районе озерков тех же, которые бы предпочел первичке.
Анон, о вторичке каких годов ты говоришь? Мне не нужны конкретные ЖК, и адреса, если тебе это важно. Просто интересно мнение, человека который все-таки в этом крутится. То есть примерно так, "я не рассматриваю ничего старше ... года". Ив таком ключе. А то я чет совсем не шарю во вторичке.
ходят слухи, что в паре ЖК в Девяткино, застройщик сдал дома и исчез, а инфраструктура, которую он обещал построить исчезла также, как и его обещания
В том то и дело, что у меня там родственник уже купил в районе Девяткино квартиру и уже заселился и живет с зимы там, фотки видел как жилья, так и района, его всё устраивает, жалоб никаких нет. Ты сам прочитай "быдлецо промытое подъехало.", а потом это "просто загугли, фоточки посмотри, истории охуительные от людей, которые там живут почитай"
Получается это у тебя мозги промыты, только не рекламой, а гуглом и мнением людей? Или моему родственнику охуительно повезло или он нагло пиздит подправляя пиздежь фейко-фоточками?
Ну вот я там уже 4-й год живу например. НЕ хуже чем в большинстве районов Питера, еще и новостройка.
Сам-то где обитаешь? Один или с родителями?
Напоминаю, что я не должен я за тебя обосновывать мне твое мнение ))
>я за тебя обосновывать мне твое мнение
Распечатаю и повешу на стену, как вершину мысли.
>школа
Это понятно, думал не стоит плодить сущности. Детский сад я вместе со школой подразумевал.
>дороги (внутриквартальные и общего пользования)
Судя по Парнасу это мало кого останавливает. Все видят сколько там домов, любой может посмотреть на дальнейшие планы по расширению СД. но тем не менее желающих приобщится к покупке квартир меньше не становится. И чего уж там, там строят не только СД, но и просто рандомные ЖК, а нагрузка-то один хуй растет общая.
>паркинг
А вот тут уже по примеру СД скажу. Всем похуй. Реально.
>если ты покупаешь хату в том же "Новом городе", то проблемы нищуков тебя не коснутся.
Ну зачем же так грубо макать в дерьмо лицом? (смотри пик) Вроде же норм общались, лол. Да и не любитель я хуесосить людей по принципу "быдло, пидорашка, нищук". Каждый живет как хочет, или может.
ну это верная позиция.
Я во вторичке не силён, так что не буду пиздеть.
А так, седлай хинт из
Так ты увидишь более-менее реальную картину цена/район/S. И сможешь решить, что тебе подходит. Моё имхо - готовься накинуть всё таки до 2.2-2.4. Так как эти пара сотен могут сделать чудо из студии в Сертолово/Металлострое хотя бы в студию близко от метро/города.
Марка модель год
каждодневый бензоглот - паджеро4, 2012год, бензин
в гаражике - не буду вдаваться, чтобы деанона небыло. вкратце - трофийная почти-котлета
Это у меня проф. деформация, как отголоски пермаментного срача "МЫ КУПИЛИ,А ХУЛИ ЭТО НЕ ЛЮКС И У МЕНЯ НЕТ СВОЕЙ ПРОСТИТУТКИ С БЕСКОНЕЧНЫМИ МИНЕТАМИ ПРИ ЗАСЕЛЕНИИ?".
Школа и детский сад это стоит рассматривать отдельно, так как по проектам это разные вещи и может быть одно, а другого нет, или вообще ничего нет, или обещали, но не будет.
>дороги
тут ты путаешь, внутриквартальные коммуникации относятся к зоне ответственности застройщика, дороги общего пользования являются ответственнойстью города, а конкретнее Комитета по развитию транспортной инфраструктуры Спб, который оооочень часто вертит застройщиков.
>с паркингом, на сколькоя помню, вроде изменились стандарты, но сейчас все строят по старым проектам, т.к. закон обратной силы не имеет и пришлось бы почти все проекты переделывать.
А так, да, ты прав - паркинг/дороги/инфраструктура мало останавливают людей. Главное - цена.
пиздец, действуют старые стандарты. Это вроде 1 машиноместо на 80кв.м. жилья. Так что паркинг это 500-700кк. в большинстве случаев. Я про подземный паркинг.
ок, понял тебя застройщик-кун.
вообщем, 2кк-2.2кк бетонную коробку без отделки взять можно, с возможнотью дальнейшего спихивания если вдру что - реально.
отделки и прочее допилю помере сил.
собственно это главный ответ треда, хинт сохраню. спасибо.
ну и сразу сделай себе вилку из предложений, что тебе более менее подходят и попробуй узнать инфу в отделах продаж по скидкам при оплате/временным акциям/прочем.
>тут ты путаешь
Я не то чтобы путаю, я просто не знаю тонкостей, и это нормально. Ясен хуй ты вертишься в этой сфере, и знаешь больше меня, делай на это скидку. Я хотел сказать главное, несколько лет назад, я слышал инфу, что толок в одной СД планируют разместить около 90к людей. Это блядь размер немаленького для ЛО города. Ну а людям похуй. Они видят что нет парковок, что нет дорог толком, и все равно покупают. И кстати, лично мое мнение, что парковочные места очень уж дорогие. Хоть я и не автовладелец.
И ты не ответил, пропустил может быть. Подскажи:
вон тебе ответ про паркинг, кстати.
ну, если "СД" это "Северная Долина", то да. Там весьма своеобразная атмосфера.
Да, паркинг весьма дорогой.
Я бы по правде забил на парнас/девяткино. Есть и более интересные места, где проблем с инфраструктурой куда меньше. И они не обладают такой репутацией "муравейников" и выбирал уже из них.
Про вторичку я отвечал где-то выше - я не особо шарю в ней, так что не решусь советовать. Тем более, что там уже начинает многое зависеть от эксплуатации как собственником, так и дома в целом УК. Я легче тебе про свайные поля что-то расскажу, чем про вторичку.
Ну вот, хоть что-то существенное, спасибо.
В целом на эти минусы мне похуй, так как работаю удаленно, детей нет и не планирую. Получается в других районах всего этого нет и всё намного лучше? С виду обычные российские дворы, только с новыми многоэтажками вместо старых.
>ну, если "СД" это "Северная Долина"
Именно.
>Я бы по правде забил на парнас/девяткино.
Я бы тоже забил, но цена. Если бы я располагал средствами для покупки однушки в "Новом городе", то я бы не рассматривал ни Парнас, ни собственно "Новый город", лол. А вообще, мне Московский район нравится очень.
>Я легче тебе про свайные поля что-то расскажу, чем про вторичку.
Свайные поля это наверно интересно, но мне вроде и спросить нечего.
Скажи лучше, на данный момент, меньше стали покупать, или в целом нет большой разницы, с например 3-4 года назад?
И еще, не считаешь ли ты сам, цену в 8млн за 40метров наебаловом на теме "элитное жилье"? Только честно.
>В целом на эти минусы мне похуй
Там минусы из серии "доебаться до столба". Вид этих новостроек явно не хуже, старых дворов наших городов по всей стране, районов с бараками, обоссаными гаражами, теплотрассами, и промзонами. Понятно что гетто, понятно что не элитное жилье. ну так его никто таковым и не позиционирует.
В Московском районе вроде есть интересные предложения, но они наверянка вне 2кк, да и за ценой точной я не слежу.
>8кк за 40 метров
Цена в этом случае складывается из наличие инфрастуктуры, близости к центру и отсутствию скама вроде нас с тобой. Только белые люди, малоквартиные дома с хорошими планировками, без типовой отделки, чтобы можно было сразу сделать свой дизайнерский ремонт. Ближайшая аналогия - машины S класса - получше, чем обычные рабочие лощадки+свистелки перделки+типа статусный предмет. Так что пока есть покупатели цена обоснована. Ну это с точки зрения рынка.
Ах да, когда будешь выбирать из конкретных вариантов, обязательно пиздец как хорошо читай проектную декларацию, там можно найти много информации, плюс посмотри планы по развитию района, чекни как там будут обстоять дела с подключением к монополистам - вода/электричество, то есть проверь договоры, ну и вообще перспективы проведения коммуникаций, если дом строится в чистом поле.
Про ларьки
>Это всё снесли с неделю назад, наверное. Полностью расчистили, ни одного стихийного ларька, поприятнее стало.
>из весомых минусов - это реально 1 автодорога отсюда.
>Но когда ты метро-юзер, вообще пофиг. Да и в планах тут расширение существующей дороги + постройка новой.
>А реклама проституток тут вообще на каждом углу, даже на Невском
В общем, заказной обзор от Варламова. Даже и без мнения живущего там этого не поймет только дурачок. Охуенный кстати "отзыв" жительницы, которую вели под ручку мужики по скользкой дороге.
ну и лучше проверить динамику соотношения дебиторской и кредиторской задолжности за последний год/два.
От других районов кардинальное отличие в следующем:
Как делались советские районы (на примере Калининского):
Делись широкие проспекты Северный, Гражданский, Науки, по 3 полосы в каждую сторону, широкие тротуары по краям, с трамваем, соединялись улицами, появлялись кварталы, которые застраивались домами/школами/парками. В девяткино же просто лепят сотни домов без дорог без нихуя. Просто сравните со спутника. В этом и отличие от других спальников.
Пример:
Что ж ты делаешь.
ну на мой взгляд в девяткино будет "весело" лет через 10-15, когда текущие личинусы подрастут и станут подростками, вот тогда то может и начаться "гетто".
>В Московском районе вроде есть интересные предложения, но они наверянка вне 2кк
В целом да, Московский район не самый дешевый. Даже то что строят между пулковским и московским шоссе, в относительной близости от Звездной, а на деле, прямо над эм, как это называется, в общем прямо под "трассой" посадки самолетов, даже там цены идут от 2.5 примерно.
>скама вроде нас с тобой
Я иронию в любом случае оценил, ты не думай. Но замечу, вот правда анон, наличие больших денег не гарантирует того, что человек будет прямо ламповой душкой, которую мечтаешь иметь в соседях. А зачастую наоборот. Как и нищета, собственно.
>если дом строится в чистом поле.
Да, само собой. Но тебе легко это говорить, ты как рыба в воде. Для того кто никогда это не делал, и не очень знает куда нужно смотреть, это сложновато. А вообще, я вряд ли все-таки буду залезать в чистое поле. Даже если я сподоблюсь на Московский район, то лучше поднапрячься до 3млн (не такая уж большая разница, 2.3-2.5, или 3, ну я так считаю), и залезать либо в точечные новостройки в устоявшиеся районы, либо в однушки-вторички, но это скорее всего старье, типо спальника на той же Звездной, потому что на вторичку построенную хотя бы лет 5-10 назад, цены гнут даже за обоссаные студии в 30 метров.
У застройщика-то? Ну это самом собой. А также судебные тяжбы я думаю, если они есть в открытом доступе.
Да, пример реально на лицо.
Так именно об этом и говорят, когда говорят о будущем гетто. Ну и плюсом о черных которые уже там активно тусуются.
Продать будет тяжело, сдавать почти нереально, только за копейки.
Сам снимаю студию за копейки в Северной Долине.
ну я девяткино помню в те времена, когда ты выходишь со станции, а вкоруг грязь, ларьки и девятки с играющей музыкой. вот таким я запомнил себе девяткино навсегда.
> Продать будет тяжело, сдавать почти нереально, только за копейки.
Святая наивность, хотя не уверен как в ДС-2, но в ДС студии на аренду как пирожки разбираются, если до метро не дольше 20 минут пешком. Сам тоже присматриваюсь сейчас к аренде студии.
Я там один раз только был. Уже ближе к ночи садился на метро. В районе новостроек не был, заходил через Мурино. Мне район запомнился кучей цыган, как-то раз, и их прям куча вылезла, ну и чурок тоже. Конечно по одному разу оценивать неверно, но думаю, что картина увиденная не слишком будет отличаться.
Вообще, мне лично может и похуй было бы на это гетто, но вот эта близость к частному деревянному сектору мне совсем не нравится. Спасибо, я сам в таком живу, и знаю кто там водится периодически. Если уж и переезжать в Питер, то точно не в такое же говно.
Хорошо думать не дальше, чем на год вперёд. Это восхищает.
> но думаю, что картина увиденная не слишком будет отличаться
Имею счастье сравнить Парнас десять лет назад и сейчас, различия кардинальные.
>Сам снимаю студию за копейки в Северной Долине.
Это интересно за сколько? Потому что у меня приятель ставил однушку в СД, за 20к на сдачу. Я бы не сказал, что по меркам Питера, это копейки.
Копейки это за сколько?
14+ку, снимаю уже год без изменений платы.
задолжности и судебные дела есть прямо в проектной декларации. Ну как минимум у нас.
Про доходы: условно, если ты не живешь на крестовском, то тихая жизнь не гарантирована. А когда у тебя своя квартира в 100+ метров, то даже если твой сосед будет устраивать оргию с приглашенным оркестром, около персонального причала для яхты, то тебе это не доставит никаких неудобств.
Про не "чистое поле" это хорошо как минимум тем, что не должно быть особых проблем с подведением коммуникаций, так как основные магистрали уже проложены и там только дом надо к ним подсоеденить, а не тянуть всю линию хрен знает откуда.
Так, я еще минут 5-10 здесь и ухожу гулять.
А в чем проблема? Сдаваться они будут всегда, продать тоже без сильного оверпрайса можно. Проблемы возникают только с студиями в ебенях без метро.
Жаль людей, которые там селились в 80-тых с собственном доме, теперь вокруг которых понастроили высоток в 25 этажей.
И эти комиблядир хейтят домобогов ?
Несмотря на кукареки про нищую рашку, благосостояние населения сейчас повышается, повышаются и требования к жилплощади. В топе будут хорошие однушки.
В какую сторону? У меня родственники живут в Парголово, так что я Парнас лет 10-15 назад мог видеть только если из автобуса, и то, если он ехал по тем ебеням. Потому что я уже и не помню, как там что едет.
А так, я был там в прошлом году, прогулялся по дворам СД, сходил в Шуваловский парк, и охуел от "отдыхающих". Реально, я беру это в кавычки, потому что я не могу назвать отдыхом, когда сотни полуголых людей, сидят друг от друга метрах в трех в лучшем случае, каждый со своим мангалом, и музычкой, и хуярят водяру. Это был пиздец, вышел блядь в парк.
Это действительно дешево. У меня друг снимал комнату на Выборгской за 12+ку.
>Так, я еще минут 5-10 здесь и ухожу гулять.
Ок, удачи тебе, и спасибо за обстоятельные ответы.
>повышаются и требования к жилплощади
Кек. Как раз наоборот, требований стало меньше. Я живу в панельке начала нулевых. Тут однушки около 50 квадратов. Трешка моя 87 квадратов. Ща так жилье экономкласса никто не строит. Трешки щас почти всегда 70 квадратов, однушки по 30. Я уж не говорю про СТУДИИ и ЕВРОКВАРТИРЫ
> благосостояние населения сейчас повышается
Блядь, как же я проиграл с тебя. Россия с каждым годом экономически угасает и угасает, всё хуевее и хуевее становится, я отлично это вижу по рынку недвижимости в ДС даже. Раньше бабкины хрущи по 30к разлетались, сейчас даже за 28к хата с ремонтом может висеть неделю, а хрущи так вообще не сдаются даже с снижением цены до 26-27к. Аренда квартир сейчас в ДС вообще убыточная.
И квартиры строят часто сейчас студийного плана, что говорит о не слишком хорошей платежеспособности населения.
> В какую сторону?
Ты ебанутый? Мне правда следует тебе отвечать?
Тогда были скамеечки с гопниками у метро и поля за заборами, сейчас красивейшие муравейники как в Китае, школы и садики, в каждом дворе детские площадки и так далее. Дорога только одна на весь микрорайон, вот главная проблема (главным образом для автодебилов, офк).
Потому что никому сейчас не нужны бабкины хрущи, конечно они не сдаются. Люди хотят жить в хорошей квартире, в хорошем районе, и они готовы платить за это больше.
У тебя устаревшие данные и нарушенная причинно-следственная связь. туда же.
Какую-то хуйню спизданул и рад. Мань, еще раз. Средняя площадь квартиры в новострое со времен кризиса 2009 только уменьшилась. Пруфы найдешь в гугле в любой аналитике по недвижке.
Начинай просто с распечаток вариантов - наверняка у тебя кто-то знакомый работает в агентстве недвижки или знакомый/знакомых. Так что сразу примерно поймешь динамику цена/площадь/местоположение. Цены там будут отличаться от текущих, так как они почти каждую неделю корректируются. А уже потом прикинув варианты, чекай застройщика, его предыдущие проекты, ситуацию в районе. Как-то так если коротко. Ну и однушка > студии, апартаменты лучше не рассматривать, так как их правовой статус сейчас неопределён, и проходят они как нежилое помещение, то есть прописаться в них нельзя. Вроде такая там хитрость.
>Ты ебанутый? Мне правда следует тебе отвечать?
Я не знаю, нет, не обязательно. Но ебанутый точно не я. Я абсолютно нормально и спокойно у тебя спросил, в какую сторону отличия. Без какой либо задней мысли, наоборот, с интересом. Как говна поел с твоим ответом. Ебанутый здесь ты, это точно.
Ну так рупь в 2 раза упал, то, что стоило 30 к теперь должно стоить 15.
Аренда квартир не должна быть привязана к доллару, она привязана к рублевой платежеспособности.
> Я абсолютно нормально и спокойно у тебя спросил, в какую сторону отличия. Без какой либо задней мысли, наоборот, с интересом.
> Это был пиздец, вышел блядь в парк.
К чему ты это вообще говоришь? Причём тут это? А у сталинок потолки три метра, это что, говорит об охуительной состоятельности населения?
Ну так и платежеспособность в два раза упала, почему цены-то не снизились?
Строятся и продается, что говорит о платежеспособности населения. Строится быстрее роста населения и кажется даже больше чем в Совке.
А угасающую под санкциями Рашку можно сравнить с процветающей Украшкой #весьмирснами. Или например с Японией и тамошними студиями размером с конуру где ноги-то не вытянуть.
> Ну так и платежеспособность в два раза упала
Рублевая платежеспособность не упала.
Мда, хех. Ты просто не представляешь тот пиздец, что будет твориться здесь уже лет через пять. Рашка живёт исключительно на добыче ресурсов. Месторождения истощаются, новых не открывали уже лет двадцать. В геологоразведку и инфраструктуру добычи тоже никто денег не вкладывал.
>наверняка у тебя кто-то знакомый работает в агентстве недвижки или знакомый/знакомых.
Не, никого.
>Чекай застройщика, его предыдущие проекты, ситуацию в районе.
Я примерно все это сам делаю. как-то постепенно пришел к этому, когда начал активно интересоаться темой недвижки в СПБ.
>студии, апартаменты лучше не рассматривать, так как их правовой статус сейчас неопределён, и проходят они как нежилое помещение, то есть прописаться в них нельзя.
Да ну, не может же такого быть. Куча студий продается, ты хочешь сказать все они с мутным статусом, и во всех них люди живут на птичьих правах? Да и есть еще одна тема, я заметил, что сейчас студии на сайтах недвижимости начали проходить как однокомнатные квартиры, а по факту тем не менее, это ебаные студии. Не всегда конечно так, но все же.
> Строится быстрее роста населения и кажется даже больше чем в Совке.
По сравнению с приростом населения строится крайне мало жилья. Позволить его могут себе максимум 10% от числа избранных, остальные сосут хуй. Обеспечение жильем при совке было в десятки раз более интенсивным чем сейчас.
ЯСНО
>благосостояние населения сейчас повышается
Поменьше телевизор смотри.
>Люди хотят жить в хорошей квартире, в хорошем районе, и они готовы платить за это больше.
Приведи примеры, пожалуйста.
При том блять, что нет никакого роста требований к качественному жилью. Люди согласны селиться в студии по 13 квадратов посреди леса в подмосковье. Выдумали блять, рост благосостояния и рост требований. По что там по баблу даже обсуждать смешно. по ВВП мы вернулись в 2007.
> Позволить его могут себе максимум 10% от числа избранных, остальные сосут хуй.
> Доля жилья в собственности граждан России приближается к 90%
пиздец, почему у меня родители не такие заботливые...
И что ты выделил? Я тебе рассказал как прогулялся по Шуваловскому парку, охуев от шашлычников. На что ты ссылаешься? Как это соотносится с моей якобы ебанутостью, если я тебе лично ничего вообще не предъявил, и вообще даже не думал?
про правовой статус это к "апартаментам". Со студиями вроде всё норм в этом отношении.
Я не знаю что как там оформляют в отделах рекламы/маркетинга - с ними я знаком заочно, просто в общих чертах.
> Доля жилья в собственности граждан России приближается к 90%
Скажи это 5 моим соседям в трешке, которые в 35 лет живут в мамкиной хате.
+15
>про правовой статус это к "апартаментам".
А, ну про это может быть, я не знаю. Я чет такого определения и не встречал особо. По крайней мере в памяти не отложилось. Вот только в треде этом мелькает.
>Доля жилья в собственности граждан России приближается к 90%
Если 1(один) человек владеет 100% жилья в стране, то какова доля жилья в собственности граждан РФ? Ой, блядь! Вот это фокус! Она ровно 100%! Как же так? Все, кроме одного человека, живут в чужом жилье, но в то же время, всё жильё в собственности граждан РФ!
>Со студиями вроде всё норм в этом отношении
В выписках сейчас вообще не пишется студия/не студия и количество комнат т.д. Просто общая площадь, жилое помещение (или нежилое - апартаменты), план.
а ремонт кто за тебя будет делать бля? Это явно будет не 40к стоить. Под интерьером вежь в первую очередь именно ремонт подразумевается.
>мимоанон
ну там сейчас вообще вроде прошли какие-то изменения с оформлением, я пока еще сам не разобрался в них. вроде как свидетельство о собственности не будут на руки выдавать,а будет просто запись в электронном реестре.
ну и ты там, если что, сразу посмотри о налоговым вычете как тебе это лучше сделать при покупке жилья.
>вроде как свидетельство о собственности не будут на руки выдавать,а будет просто запись в электронном реестре.
Да все так, право устанавливающий документ - договор о купли продаже.
>ну и ты там, если что, сразу посмотри
Это уже другой анон если что присоединился к беседе.
ах да, совсем забыл.
кирпич>монолит>панельки
Ну так и ранее построенное как бы никуда не девается, его уже купили и в нем уже живут.
Ну, это прописные истины. Но как говорят тут в треде, из кирпича уже никто не строит.
Ну так прирост 100%, а обеспечивается 10%.
это да, кирпично-монолитный и панельки.
это я просто вспомнил перед уходом.
Строят монолитную коробку (перекрытия + колонны), обкладывают внешние стены кирпичом, внутренние - пеноблоки и называют это - кирпич или кирпич-монолит, в зависимости от наглости застройщика.
Ну ебанут Булавами по саудитам: даже если долетит каждая вторая, то сколько будет стоить нефть?
Не в Гаагу же ехать, как последние хiхлы )))
И это грустно.
Нахуя строить из кирпича если железобетон есть? Просто лишняя трата времени и бабоса. А стены и фасады в монолите чем угодно можно выложить.
там еще есть слой утеплителя, плюс внутренние стены тоже зависят от проекта застройщика. но чаще всего это называется кирпич-монолит.
>Просто лишняя трата времени и бабоса.
Ну если только по такой логике рассуждать, можно просто быстро и дешево лепить из панелек. Что собственно и делают. Качество правда пиздец, но почти всем похуй.
У кирпича нет никаких плюсов перед монолитом, кек. Монолит блять это каркас дома.
Желающих арендовать студию в дс-2 дохуя, всегда будет возможность сдавать, ещё и выбирать между желающими жильцами будешь.
Продать тоже можно.
Но на два ляма лучше взять однушку с кухней, ещё и на ремонт останется.
>Но на два ляма лучше взять однушку с кухней, ещё и на ремонт останется.
Охуенные истории.
Кирпич тёплый, глушит звуки, легко сверлится.
давай, кидай мне однушку с кухней+остнатеся на ремонт за 2кк. Я уже выше кидал эконом студию в недостроенному ЖК за 2+кк.
Булаву еще не приняли на вооружение, и судя по всему, никогда не примут. Она тупо не летает.
двачую, дайте посмотреть
В монолите слышно как делают ремонт в соседнем подъезде на 25 этажей дальше тебя. Просто одна сука сверлит стену, а слышит весь дом. Перепланировку хуй сделаешь, опять же.
Сами поищите. Я видел и не раз.
От 900к студия, от ляма однушка в дс-2.
Вот, только в ЖК "Силы природы" в котором внешние стены из сэндвич-панелей. Да и стройка стала 3 года назад. Да и до девяткино 25 минут пехом.
> ЖК "Силы природы"
Проиграл с названия.
Внешние стены такого дома (однуха за 2кк):
>Сами поищите.
Вся суть.
Анон, почитай тред. Тут реально много чего написали и про цены, и про конкретные ЖК, и про районы, и застройщик-кун отметился, вскрывший немного из чего формируется рекламная цена, и так далее.
Но приходит такой огурец-молодец, и начинает рассказывать охуенные стори про однушку за лям в Питере.
>Перепланировку хуй сделаешь
Тут вообще мимо. Монолит блять это каркас, в квартирах там нет несущих стен, максимум колонны. Перепланировки в панельках нету.
пишов нахуй, зеленый
>Монолит блять это каркас, в квартирах там нет несущих стен, максимум колонны.
Охуительные новости! Таблетки прими, шизик.
> ЖК "Силы природы"
Я к тому, что за 2кк однушку можно купить только в таких "домах".
Шизик, блять, ты монолитный дом видел или только спиздануть?
Разные есть и со стенами и с колоннами.
Блин, стены кажутся такими тонкими. Или на самом деле норм?
Внутри квартир несущих стен в монолитке не будет. Можешь ебашить сколько угодно спален, объединять и разъединять кухню с гостинной и тд.
Это в панельке блять хуй ты соединишь кухню с гостинной, потому что стена несущая.
Они с арматурой внутри, такой дом скорее целиком набок упадет, чем сломается.
Я даже не про прочность. Кажется просто что пернешь, а сосед услышит. И это не иносказательно, а вполне реально.
Да, в таких домах никуда без звукоизоляции.
И тут мы снова пришли к тому, что кирпич не нужен, ога.
Насколько я знаю, некоторые застройщики на этапе котлована, или проекта, я хуй знает, в общем предлагают покупателю самому выбрать планировку квартиры. Встречал иногда на сайтах продажников.
Кирпичом выкладываются внутренние стены, болезненный. Но это если не сэкономили.
И как ее делать, если уже например сделан ремонт? Да, вот такой еблан, купил квартиру, все сделал, а потом осознал что жить невозможно. Все по новой отдирать? Пиздец.
Да нету ща кирпича, разучились кладку несущую делать, древние технологии утеряны. - вот, что сейчас кирпич.
Так об этом и говорил в треде. Но тут же прибежали умники который в хлам захуесосили, мол нихуя внутренние стены кирпичом не выкладывают.
Сверху обычно заливают пеной, чтобы стены не "лопались", когда дом "оседает".
Только колонны не перенести. И две однушки не объединить. А так-то ебашь, конечно. Хули там, колонна посреди комнаты, ровно где раньше стена была.
В монолите можно из однушки сделать студию и на этом всё.
Редкий случай, ЖК элит класса, даже в ЖК "Дипломат", в центре ДС2 с однухами по 10 кк стены из блоков.
Фантазер, пожалуйста. Можешь себе хоть целый этаж объединить. Говорю блять, несущего там колонны и внешние стены. Хочешь блять хоть все снеси и посреди этажа юрту поставь.
И какой там ремонт? Обои поклеить да пол уложить можно за несколько суток, даже если вообще самому делать. Там же ебаная конура.
>Это в панельке блять хуй ты соединишь кухню с гостинной, потому что стена несущая.
У меня в панельке обе внутренние стены 3 сантиметра из гипса на сетке. Что я делаю не так? Наверное, знаю про ригели?
Таких домов 1%. Просто посмотри, сколько этот кирпич стоит и сколько времени уходит на возведение кирпичных стен.
>и внешние стены.
Ебобо, даже на твоей фоточке видно, что внешние стены будут декоративными из пенопласта и облицовочной плитки "под кирпич".
Где-то в Сочи, возможно заливают наружные стены, а перегородки делают из кирпича, в Питере так точно никто не делает.
У меня ничего нельзя соединить. Максимум проем разрешен узкий между кухней и комнатой. И тот после каких-то инженерных расчетов.
Несущая балка посреди комнаты.лол
Ну, может я и вправду не прав, и отстал в этом плане от реалий. Просто наверно я неправильно понимаю когда на сайт какого-либо ЖК написано тип дома - кирпичный. А у другого ЖК написано тип дома - кирпич-монолит. Я хуй знает где тогда правда.
>какого-либо ЖК написано тип дома - кирпичный
ССыль
Поставь за нее кровать, и можно попробовать приспособиться.
В любом случае объединению ничего не мешает. Один и тот же типовой этаж с разной планировкой. Про стены спизданул, да.
Ты даже не представляешь как ты меня сейчас выбесил этим своим "ссыль". Не стоит всех вокруг себя считать пустозвонами. Я может быть и не прав, или чего-то не знаю, спорить не буду, но то что я не пиздел в своих словах, так это точно.
Блядь, как же горит от тебя.
Как минимум у нас наружные стены облицовывают кирпичом.
>тип дома - кирпич-монолит
Ну, так-то он монолитный. А про кирпич просто для понта добавляют, чтобы денег побольше содрать. Снаружи облицовка "под кирпич", а внутри из пенобетона возводят стены. Он легче, дешевле, быстрее укладывается, не требует высокой квалификации рабочих.
Да че ты, хотел посмотреть что за дома.
То есть фактически это прямой пиздеж? Почему нельзя взъебнуть застройщика по суду, по типу "покупал одно, а получил по факту другое"? Или для России, это слишком наивно?
Анончики, плачу тонны нефти если кто-то сообщит мне, в каких прогах делают вот такие вот ламповые квартирки?:3
Ну вот, я показал. Что там внутри, я не знаю. А ты?
Линнолеум 600 р квадрат стены видимо под покраску выведены - стоимость на приведение в такой вид не посчитать потому что может нужно только обои содрать да грунт нанести а может выравнивать по уровню перепад в десять сантиметров. Потолок гипс плюс лента ну пусть еще 20 к. Хуйня-война короче. Площадь крошечная мебель дешевая, самое дорогое диван - и тот самый дешевый из икеи.
Ну на перво фотке ЖК "Капитал" в Кудрово, посмотри на план, что же там за черные колонны, квадратные из кирпича наверное.
А причем тут застройщик, наркоман? В проектной декларации все написано как надо. А что там васяны на сторонние сайты забрасывают никто не знает.
Ну там кагбэ кирпич по внешней стене. Облицовочный, в один слой, для красоты.
А гуглу ты уже пробовал сотни нефти платить? Гугл знает.
>что же там за черные колонны, квадратные из кирпича наверное.
Получается на сайте нагло пиздят?
То есть ты хочешь сказать, что на официальном сайте застройщика будет другое написано? Это не сарказм, мне интересно.
>и развязки транспортные
Мне рассказывали что эти дебы сами начали митинговать и проголосавали против, мол чтобы через их человейники не заезжали в город с КАДа.
>на официальном сайте застройщика будет другое написано?
Да. Там будет проектная декларация со всеми печатями, в которой подробно будет расписано что ты покупаешь хотя ничего не мешает ее 6 раз поменять во время стройки
вот так, обычно делают кирпично-монолитный дом.
Облицовка может любой быть. Хочешь мрамор хочешь китайские говнопанели, хочешь собачий анус.
Понятно. Кароче все нужно не пять раз пересматривать, а семь, а лучше десять...
>хотя ничего не мешает ее 6 раз поменять во время стройки
... и все равно прогадаешь.
это я к тому, что кирпичом там выкладываются отдельные элементы.
Аноны, а монолитно-каркасный что значит? Или это тоже самое, что и просто когда пишут "монолит"?
Ну да, многое может меняться по ходу строительства. Часто очень меняют материалы, хотели такой-то кирпич, а сделали такой-то. Было 300 машиномест, а сделали 200 и так далее.
Блядь, здесь все понимают что полностью из кирпича не будут делать 25+ человейник, хватит жопой вертеть уже. Про межквартирные стены и шла речь.
Межквартирные тоже могут быть из кирича, чо ты как маленький. Но очень часто да, экономят и кидают говяный газобетон.
>Межквартирные тоже могут быть из кирпича
А я о чём? У нас разговор слепого с глухим.
Хорошо, проектные декларации на все ЖК есть в свободном доступе? Ну, вдруг ты знаешь. Я так, парочку чисто для проверки нашел, но скачивать конечно не стал. Да и если все так туманно, можно ли вообще верить этой декларации?
Блядь, после этого треда для меня все стало вдруг как-то сложнее, теперь кажется что все пиздят (а так и есть, ведь главное продать), и что это практически лотерея.
Я тебе открою страшную тайну - часто в проектной декларации описываются основные характеристики материалов и их планируемая цена, после чего при непосредственном наступлении этапа выполнения этих работ уже закупаются материалы. Так что первоначально застройщик не может сказать какие конкретно материалы будут.
Есть, я уже писал выше. Все проектные декларации есть в открытом доступе, также все изменения в проектные декларации должны быть отражены и выложены в открытый доступ для ознакомления.
>Хорошо, проектные декларации на все ЖК есть в свободном доступе?
Да, на любом сайте ЖК она обязательно будет выложена. Ща под каждый проект делают сайт с документами, выкладывают фоточки и все такое.
>Да и если все так туманно, можно ли вообще верить этой декларации?
Ну как тебе сказать. Вместо дома в 13 этажей небоскреб в 70 естественно не появится. Но могут быть "мелкие" изменения типа отделки фасада, изменения количества парковочных мест, будет ли крыша эксплуатируемой и тд.
8метров за миллион. Как жить-то?
Понятно, спасибо за просвещение.
норм цены. в среднем 80-90к/метр.
это я про эконом.
Можешь не жить, никто не заставляет. Жизнь - дело добровольное.
80-90к\метр нихуя не нормально за эконом в Питере. Это раз. И два, тут идет охуевание от метража и разницы в миллион.
а именно квартиры-студии. писать хуй знает куда, следовательно надо написать в бредач.
кароч, аноны сап! к осени будет два мульта наликом, есть желание взять студию в стройке (сам с ДС2).
обьясните ликвидность этих ебаных конур. сам живу в трешке, хату беру чисто для сохранения бабла, ну и личинусу навырост, личинусу сейчас полтара года, если вдруг на что получше ему не заработаю. беру просто пока что бабки есть.
короче, ключевой вопрос такой - реально ли потом, если вдруг что, эту хату продать? даже по цене покупки в стройке? или студия - это хата которая повисает на тебе мертвым грузом, ее хуй спихнешь, ее тоьлко сдавать до гробовй доски, и то если желающие будут?