Именно все и так происходит. Народ больше примеряется, ходит, смотрит, по любому там ипотечники присутствуют потенциальные.
А сделать все так ты можешь, снизив цену. Вопрос только в том, насколько ты готов потесниться.
А сделать все так ты можешь, снизив цену. Вопрос только в том, насколько ты готов потесниться.
За 3 месяца и так была снижена цена. За те же деньги продаются квартиры меньшей площади (тоже хрущи) в моем районе. Конечно, со снижением цены интерес возрос. Думаю, это показатель адекватности цены.
Просто уже очково, что за оставшиеся 3 мес. не продам, поэтому и ищу утешения даже на дваче...
3 недели назад были экземпляры с горящими глазами, которые сказали, что купят. Но так и пропали.
А к чему у тебя спешка такая? Уезжаешь куда? Ты поаккуратней с этим, а то как бы второпях не пролететь вообще с деньгами. Да и дело это в принципе не особо
скорое.
Ты пойми, сейчас у людей нет денег. Я не отбиваю тебе желание, не подумай, но сейчас время не продавца. Все поджались, все экономят. Но это не значит, что тебе надо отдавать за бесценок или с большой скидкой.
Да, долевое участие, деньги надо внести до ноября.
Кажется, квартира и стоит по адекватной цене, ЧУТЬ ниже рыночной (многих не устраивает первый этаж, отсутствие балкона и т.д.). Мониторю другие объявления - чуть дороже на сотню тысяч и они также давно находятся в продаже. Но стоило мне сбить цену на 50 к, сразу повалили звонки даже от частников (до этого только риэлторы звонили. В последние дни совсем затишье - даже на просмотры не ходят).
Надеюсь, что покупатели именно обдумывают. Также любопытна политика покупателя, чтобы делать все правильно и не проебаться.
Какая примерная цена и примерная площадь?
Я вот квартиры смотрел на авито, в итоге глянул две, и последнюю сразу сказал что беру, через несколько дней мы уже оформляли ипотеку ну а как иначе? В общем, все еще оформляется. Дело то не особо быстрое, особенно когда три стороны в сделке. Думаю месяц на все уйдет.
Кстати, я бы не хотел жить на первом этаже, тем более в хрущевке.
площадь 45, цена 1 800 000.
Первый этаж, конечно, не плюс, но вполне спокойно в нашем районе. Хороший вид из окна, вокруг все зеленое, окна смотрят на клумбу-цветочки, тараканов/комаров нет даже при открытых окнах.
Еще очень удивляет то, что покупатели квартир (еще и эконом-класса) совсем не жалеют 50 к на риэлторов, которые просто мониторят авито или размещают там же мое объявление, ведь это можно сделать самостоятельно.
Что за мухосранск, сколько жителей? Я в центре мухосранска беру, за 1450к, 40м^2. 300к населения.
Пытаюсь гуглить какие-то обсуждения, форумы на тему таких продаж, но ничего годного не могу найти.
Частенько вылезают форумы с советами провести заговор на продажу квартиры. С риэлторами обсуждать эти вопросы бесполезно - те еще мрази корыстные.
Частенько вылезают форумы с советами провести заговор на продажу квартиры. С риэлторами обсуждать эти вопросы бесполезно - те еще мрази корыстные.
У нас тоже 300 к, но недвижимость ОЧЕ дорогая(как и все остальное) Из-за этого некоторые даже съебывают из региона.
В качестве ориентира скажу, что средняя цена на новострой 55-70 к. (Мой хрущ ~ 39 к за метр)
Кстати, да, пока копил деньги, монитор квартиры на авито почти год. Так многие из них целый год и висят, причем цены более-менее разумные, и с торгом.
Сургут что ли какой? Тогда, наверно, нормально.
Сургут что ли какой? Тогда, наверно, нормально.
Не Сургут, но суть примерно та же, лол.
Может в объявление вписать, что СРОЧНО? Но тогда это хороший повод для покупателей и риэлтороблядей просить сбивать цену до 5 копеек.
55-70к за квадрат? Охуеть цены для мухосрани. Город нефтянников какой или Подмосковье? У меня тоже 300к мухосрань (Саранск) беру сейчас новостройку за 35к квадрат, но это ебеня. Не ебеня идут по 40-45.
Годная цена, но какой кайф в ебенях жить? Там еще наверно и дорог нет, одна грязь и стройка. Я как представляю, что буду жить в пригороде, так и жить то сразу не хочется.
У вас очень дешево. В нашем городе 25-30 к стоит квадрат в деревянном аварийном доме (зато с евриком).
Самое смешное, что город не нефтянников и даже не Подмосковье.
Как горячие пирожки люди разбирают новострои по 50-52 за метр и это преподносится как охуенная акция и скидки. Бывают и дороже 70-и, но это уже элитка, лол.
Вот очень приблизительная статистика цен в нашем городе. Цены кое-где завышены, а кое-где наоборот, но среднее арифметическое должно быть понятно.
Забыл сказать, что по этой статистике моя хата должна стоить больше 2 000 000.
Дорога есть, даже с асфальтом и автобусами лол. Стройку обещают добить к ЧЕМПИОНАТУ МИРА 2018, хотя конкретно вокруг моего дома уже все построили, кроме магазина. А ебенёвость мне чем-то даже нравится - тихо, малоэтажная застройка, муравейники только для муравьев, а не для людей, вид из окон как на обоях виндовсикспи. Но до центра пиздовать 20 минут на автобусе, это да.
Чот у вас квартира то в ебенях.
Кстати, самое жалкое что есть в хрущах, это один смеситель для раковины и ванной.
Установи отдельный на раковину, кто мешает-то? Любой сантехник тебе сделает вставку в трубы занидорага.
Так это не моя квартира же. А ОПа.
А смысл устанавливать разные смесители в микроскопических ванных?
50-см гусак неэстетичен.
Вот хрущев тоже так думал. Но забыл, что бытие определяет сознание. И теперь жители хрущевок обречены.
Покупал трешку в хруще пятиэтажном в хорошем районе. Увидел объявление, в этот же день посмотрел, через неделю внес аванс, через месяц получил ключи. Без риэлтора.
Сам продаю полквартиры, которые достались в наследство. Они мне нахуй не уперлись, просто хочу избавиться, чтобы коммуналку не платить. Там говно все, от ремонта до соседей. Но отдать готов последним бомжам за 300к. Доля 1/2 квартиры 64 квадрата, в виде 2 комнат. Так вот уже 2 года продаю. Никому не нужно такое говно. Уже перестал коммуналку платить, пусть лучше жкх отберет за долги. Тоже не понимаю что за хуита такая, но поделать ничего не могу.
Сам продаю полквартиры, которые достались в наследство. Они мне нахуй не уперлись, просто хочу избавиться, чтобы коммуналку не платить. Там говно все, от ремонта до соседей. Но отдать готов последним бомжам за 300к. Доля 1/2 квартиры 64 квадрата, в виде 2 комнат. Так вот уже 2 года продаю. Никому не нужно такое говно. Уже перестал коммуналку платить, пусть лучше жкх отберет за долги. Тоже не понимаю что за хуита такая, но поделать ничего не могу.
>вид из окон как на обоях виндовсикспи
лолвут?
Забыл?
И где это такое?
Безмятежность же.Добра тебе.:З
Что за долевка у тебя там? Ты хорошо подумал? Сейчас там попадос бывает.
Подумал ОЧЕ хорошо, вероятность попадоса крайне-крайне мала. Но спасибо за беспокойство :3
А почему надо внести аванс? Когда так торопят, ну не знаю.
Наоборот не торопят, надо внести полную оплату до ноября. Договор составили даже без первого взноса. На продажу недвиги дали полгода.
> цена одна из самых низких по району
ДЕлай одну из самых средних, а потом делаешь скидос. В итоге и продашь дороже, и продашь, собственно.
А может тебе стоит взять кредит тогда, с такими условиями, чтобы можно было погасить досрочно? Купишь себе хату, старую продашь, рассчитаешься.
Конечно, схема выглядит гладко, но там полно подводных камней. Это не реально в моем случае.
Уже не до игр на рынке. Попросят небольшой торг (тыщ 20) - уступлю.
Ты не врубаешься. Лучше ты поставь на 60 дороже и сделай скидку 50. Так больше шансов, что купят.
Мое объявление уже слишком давно висит, чтобы играть на повышение, лол.
20 мало, обычно торг от 50к
Ничего, так многие делают и наверное, у кого-то прокатывает.
Похуй. Вообще запомни: для народа в среднем лучше больше скидка, чем итоговая меньшая цена. Я бы накрутил соточку и 80 скинул, на твоём месте.
Я тоже так сначала думал, но покупатели, как оказалось, ищут реально что-то в пределах суммы, которой они располагают.
Конечно. Есть сумма больше которой никто тратить не готов.
Ибо сам подумай, вот заложил ты в цену 100к торг. А люди видят, что хата стоит на 100к больше бюджета, и просто скипают.
на торг особо не надеются, да и настойчивых мало, в основном амебы, поэтому +50 к может реально отпугнуть потенциальных покупателей.
для покупателей такого жилья скидка в 20 к - нормально. А 50 - уже очень прилично, а при изначально низкой цене квартиры даже не прилично и нагло.
нам и риэлторы говорили, что после переговоров УДАЁТСЯ выбить скидку в 20к.
Хуета. Сам изучал и знаю, что скидка аж до 10% это в кризис норма. Мне лично 50к скинули, но там и изначально было весьма дешево.
ты еще учитывай региональные особенности, может у вас так и принято или ситуации были разными, разные квартиры.
Ну кризис он и в Коми кризис.
на очевидный неликвид, почти аварийное жилье, малосемейки и прочее, что изначально стоит дёшево принято делать большие скидки, чтобы избавиться от бремени продажи непопопулярной недвижимости. Обычно продавцы хотят от такого скорее избавиться, соглашаясь на большие скидки.
Ну у опа хрущ, в жопе города, на первом этаже, панелька, без особого ремонта. Я понимаю, что это все еще не так уж и плохо для нашей страны, но особым ликвидом это назвать тяжело.
такого жилья полно, ведь у опа было полно просмотров уже. в мск хрущ это весьма сомнительное удовольствие, а в жопе мира это основной жилфонд. да и оп сам скидывал цены, его хата очень выигрывает по цене на фоне остальных.
Так а вывод то ты сделать можешь? ОПу надо продать квартиру в максимально сжатые сроки. Тут либо скидывать в цене, либо при торге. Либо ждать и ждать. В т.ч. пока кризис не закончится и люди опять не скопят денег.
так он же скинул уже. да и на торг согласен небольшой. не понимаю о чем мы спорим
О том что 20к это 1%. Что за торг за 1%?
тогда опу надо повысить цену, но выше писали знатоки, что повышение цены приведёт к сужению круга покупателей. да и 20 к это больше, чем 1%,ведь хату он отдаёт не за 2 лимона.
1,1% лол
ОП, если есть принтер - отпечатай объявления и поклей на соседних домах/подъездах.
В окне вывеси объявление, может поможет, я предыдущую квартиру так и продал - мужику из соседнего дома, он хотел квартиру побольше и район не менять, Авито не все смотрят.
В окне вывеси объявление, может поможет, я предыдущую квартиру так и продал - мужику из соседнего дома, он хотел квартиру побольше и район не менять, Авито не все смотрят.
>многих не устраивает первый этаж, отсутствие балкона и т.д.
На самом деле это важно. У покупателя выбор стула: купить подешевле без балкона прямо сейчас или может всё же с балконом поискать.
Прямо сейчас я ищу себе квартиру. Есть хорошая и не дорого без балкона, а есть убитая с лоджией и классным видом. Я не знаю кому говорить "да", а пока они там думают про скидку я смотрю третьи варианты.
Лоджия это классно, балкон, особенно мелкий уже не так хорошо. Тут вопрос еще в том, реально ли он тебе нужен. Если ты туда покурить выходишь, то наверно нужен. А если сидишь как сыч за пекой, то наверно нет. Если только коробки с банками хранить.
а у первой сильно плохой вид?
многие хотят балкон, чтобы хранить там велосипед, трустори.
и зачем тебе нужен балкон?
лоджию можно самому соорудить из гипсокартона, лол.
Да, авито не смотрят, а пиздячат сразу к риэлторам...
По опыту продажи нескольких квартир - по ВСЕМ федеральным программам, т.е. везде где какие-то деньги от государства в моей мухосрани администрация города ПРИНУДИТЕЛЬНО заставляет обращаться к риелторам, т.е. к своим риэлторским конторам.
У меня так у тёщи квартиру жители соседней деревни, после паводка купили - я их спросил, нахрена вы 100 к переплатили, у нас объявление во всех краевых газетах, на всех доступных сайтах - те отвечали что им в администрации сказали брать квартиру только через такое-то агенство, чтоб проблем не было.
Знакомый (по военному сертификату) брал квартиру - тоже в части сказали что надо обращаться в конкретное агенство
Извиняюсь за оффтоп, но вообще риэлторы они такие, да
http://dom.161.ru/text/daynews/191034474876928.html?utm_source=61&utm_medium=dalee&utm_campaign=news
каменты почитай
Спасибо, очень полезная информация!
Жизненно, при продаже кв. риелторы искусственно занижают цены, угрожают продавцам, что дороже они никогда не продадут и вообще надо сбавлять на сотни косарей сразу. Ума много не надо продавать дешевые квартиры. И им стабильный доход.
Давно я такой сочной боли риэлтороблядей не встречал, найс! По сути риэлторство должно быть законодательно запрещено, в век авито и других площадок они не более чем паразиты наживающиеся на неграмотности населения.
Эти паразиты реально мешают продавцу - продавать, а покупателю - нормально оценивать ситуацию на рынке и покупать нормальные квартиры.
Они еще засирают интернет своими псевдообъявлениями из которых нихуя непонятно. В моем регионе локальная барахолка популярнее авиты, так на ней раздел недвижимости представляет из себя полный пиздец, моча не справляется, риэлторобляди юзают скрипты, моча дэлолит, пользователи бухуртят от того что найти в этой каше что-то малореально. А вся работа агентств сводится к размещению объяв на этой барахолке и авите (газетки все уже померли). Понятно что раньше они действительно работали, в период с 2007 до 2010 пришлось моей конторе разрабатывать сайты нескольким агентствам. Так у каждого были собственные базы продавцов и покупателей, софт самописеый для работы с ними. И с каждой конторой мы подписывали анальные NDA на тему этих баз. Но теперь благодаря интернету все это стало ненужно, как и сами риэлторы.
Они псевдообъявлениями создают путаницу на рынке, так как одни и те же квартиры выставляются под разными ценами.
Это еще что, вот когда ищешь квартиру под съем, оказывается что все они блять, не настоящие. И риэлторы таким грустным голоском говорят - что объявление выдуманное а я риэлтор.
Лично обнаруженный рекорд - 23 объявы на один дом.
А иногда и не говорят, выдают себя за собственника (!).
ОПу надо ставить адекватную цену. За 1,6 эта параша, думаю, может уйти.
Ёбаные кубаноиды, кек!
за 1,6 продаются такие же однокомнатные параши 30 метров.
Ижевск.
Вот и надо за 1,6 продавать, говорю же.
Может вообще кому-то квартиру подарить? Мне же деньги нужны. А 1,6 уже попахивает срочным выкупом черных риэлторов.
Пиздец. Ты вот уже целый квартал пытаешься продать оверпрайс хрущ на первом этаже и даже блядь без балкона. Давно бы скинул за 1,6 и свалили бы с деньгами куда ты там собрался. Ну, удачного следующего квартала в ожидании лошка-покупателя неликвида.
Норм однухи уходят обычно в течении недели, месяца максимум
у меня двуха
С двухами сложнее, да. Но тоже нормальные хорошо уходят.Первый этаж, видимо, портит тебе всю малину. Короче сбавляй цену, если хоешь продать быстрее и поднимай цену, если не спешишь.
Спасибо за совет.
Смотрел много хрущей без ремонта 43 квадрата двушка 1.9млн .
Все одинаково убитые.
И тут внезапно нашел 53к двушка за туже цену. Сразу купил. огромная благодарность няше риелтору.собрала все справки все проверки сделала. Договор грамотный сделала с первого раза приняли всё на оформлении. Как такое без посредника проворачивать не представляю. Наебут моментально.
Особенно угарно когда просят в договоре цену 500к указать а не полную. сразу нахуй посылал разводил.
Оп может у тебя воняет в хате?а ты привык
Все одинаково убитые.
И тут внезапно нашел 53к двушка за туже цену. Сразу купил. огромная благодарность няше риелтору.собрала все справки все проверки сделала. Договор грамотный сделала с первого раза приняли всё на оформлении. Как такое без посредника проворачивать не представляю. Наебут моментально.
Особенно угарно когда просят в договоре цену 500к указать а не полную. сразу нахуй посылал разводил.
Оп может у тебя воняет в хате?а ты привык
в хате точно не воняет, но может кому-то какие-то запахи и кажутся не приятными, не привычными.
а как относишься к ситуации, когда в договоре просят указать завышенную цену /для первого взноса по ипотеке/
Я не курю, но вечером иногда постоять хочется. Тем более вид на излучину реки, параходы (хоть и редко нынче - кирдык речному сообщению) и лодочки ходят, тяны купаются.
Коробки с банками хранить можно, да. Бельё сушить удобно. Проветривать комнату проще (из окна ночью уже поддувает, а с балконом застеклённым хорошо). Велик можно оставить в коридоре или даже в подъезде (есть тамбур на 3 квартиры).
Ты имеешь в виду вид из окна? Пикрелейтед. Такой-то незамутнённый "Ай лайк трейнз", что у меня в штанах влажно, хотя ничего хорошего в этом нет. Про Свердловск-Сортировку 1988 знаю.
Тогда лучше убитую, это был бы ой выбор, основанный только на виде из окна
Так то оно так, но, во-первых, слишком дорого за помещение, в котором придётся снимать деревянный пол, выводить стены, стеклить лоджию, полностью переделывать кухню, а во-вторых место далековато от центра и поблизости живут гоблины-из-хрущоб. Короче, я всю башку сломал.
Тогда не ведись на вид из окна, поезда тоже не так уж и плохо, главное, чтобы не шумно.
А с видом из окна убитой квартиры, шума, наверное, будет больше, чем от поезда (кучи быдла)
В любом случае ценники, имхо, завышены почти на все квартиры. Я понимаю, что туда закладывают долю риэлтера и хозяев жаба давит продешевить, но рынок-то не тот, что раньше, покупатели начали думать и считать деньги на грядущие ремонты и мебель. Мне, например, лучше доплатить, чем самому спрятаться с ремонтом и заказом кухонного гарнитура, но с этой доплатой становится неприятно дорого, ипотеку надо брать.
Ебанулся у вокзала жить? Хуже только червь-пидор
Ну очень индивидуально. Я, например, лучше возьму уебищную хату дешевле, зато там будет тот ремонт, который я хочу и мебель, которую я выбрал, а не этот ебаный вырвиглаз совкомразей всяких.
У одной бабы в туалете видел змеевик спаяный из пластиковой трубы, бля, а все туда же: ремонт, ремонт.
В том и дело, что за одну и ту же сумму ты возьмешь что убитую, что с ремонтом и мебелью. ну разница будет тысяч 20-50. Что на фоне общей суммы просто ничто. А убитые квартиры всегда у плохих хозяев, а плохие в хорошем районе и доме не живут. В хорошем доме будут хорошие жильцы, с приличными соседями, которые уважали себя и содержали квартиру в чистоте и красоте.
Не факт.
1й экземпляр: Дом 87 года постройки, ТСЖ, огорожен, круглосуточно охраняемая парковка. В квартире жила бабка (вообще в доме еще много пенсионеров, которые получали квартиры в 88м, когда им было лет по 40-50, но квартиры уже занимают их дети и/или продают квартиры желающим жить в хорошем доме). Ремонта нет как такового - отделка от строителей, на стенах ковры и вышивка крестиком. Менять придётся всё подряд (300к-400к плюсом к цене, а еще мебелировать надо). Квартира позорная и дорого из-за дома.
2й экземпляр: Хрущ 68 года на бойком месте. На первом этаже лавки, под окнами в сад возят тугосерь, в подъезде живёт хуй пойми кто в перемешку с бабками. В квартире йобаремонт местного пошиба - рулонные шторы с нарисованной сакурой, натяжные потолки, ламинат поверх досок, всякие рюшечки, плитка. Хоть не не торт с точки зрения дизайна, но уже не совок и чистенько. Заезжай и живи. Тоже дороговато, но по деньгам.
3й экземпляр: Дом, скажем, 2007 года от самого годного застройщика города. Один из лучших спальников округи. В квартире просто жили не вкладывая. Оче дорого и еще её допиливать придётся.
4й экземпляр: пиздец из-под бичей, которых выселили нахуй. Дёшево, но для жилья не пригодно.
Куда сам въедешь и куда недруга пошлёшь?
Плохие дома и/или плохие районы в пользу цены не рассматриваю. Пикрандомы примерно в тему.
Как к попытке тебя наебать.
>Пикрелейтед
Пиздец, смеюсь в голос просто. Что выяснится потом? Что обводку трупа после убийства до сих пор не смыли?
1 или 4. Вообще, на ремонт внимание обращать имхо не стоит, всё равно самый халяльный вариант это делать всё под себя. Для меня решает транспортная удобность, всякие детские сады школы поликлиники больницы магазины, территория.
Чому?
Железная дорога для тебя ассоциируется с гетто, адидасом и жмурами в каждой третьей квартире?
Плюс это шумно 24/7/365
На самом деле она не так уж и близко. Не знаю как ночью, но днём с открытым окном проходящий поезд не сильно шумел. Не сильнее типичного городского проспекта.
Погорельцам в РФ часто выделяют бабло, а потом их окучивают местные риэлторы от мерии.
Можно там в принципе подсуетиться. Надо водить чуханов писать заявления, чтобы они взяли свои деньги (ну то есть власть над ними получили, наличку то им на руки не дадут) и купили у тебя за них хату. Иначе риэлтор при мэре будет их мурыжить с деньгами, водить по всяким бомжатникам вонючим (в непереносном смысле).
В принципе можешь подождать пока их по бомжатням повозят, чтобы они точно уже от твоего предложения были в восторге. Ну и к тому же winter is coming и бюджет на следующий год не переходит.
Луркай погорельцев.
Я и рассчитываю на то, что лучшего варианта за 1 800 000 не найти (с такой же площадью), поэтому жду своего покупателя, лол.
> Первый этаж, конечно, не плюс, но вполне спокойно в нашем районе.
Для меня это огромный минус. Видеть из окна быдло и припаркованные быдловозки. Вероятность, что залезут в окно далека от нуля. А уже на втором этаже эта вероятность снижается допустим до 1%. Цифры, конечно, с потолка. Но думаю, не далеки от реальности. А выхода 2 - пикрилейтед или роллеты.
Я вообще не понимаю, почему нельзя все первые этажи отводить под всякие организанции, офисы и магазины. Самый годный вариант - строить свечки и для первых этажей применение уж точно найдётся
Ах да, забыл, что от криков пьяного быдла никакие стеклопакеты не спасут. А это ведь не элитный район, а хрущерайон
Вот вы тут говорите риэлторы ненужны и всё такое. Но вот как без них продать хату в Москве? Ну разместил я её на авито - хуй кто позвонил мне кроме самих риэлторов. Где ещё можно разместить объявления? Пытался вконтакте, но там ничего не понятно - сотни групп-помоек с рандомным спамом. В общем, дайте совет дельный.
Я купил и продал квартиры без риэлтора через авито.
Даже с риэлтором все покупатели будут с авито, отдельные базы риэлторов - миф.
Сейчас не звонят, потому что каникулы, до сентября рынок стоит.
Ну так люди всё равно ищут эти объявления на авито, а "компания" это или нет их не волнует. Может плохо оформил или недвижимость такая, что целевая аудитория сама на авито не ходит, а звонит брокерам. Хз.
На втором крики тоже хорошо слышны
Понятно, а что насчёт средних цен по Москве? Где их посмотреть можно? А то чувствую я загнул слишком много за свои 40 квадратов.
http://map.cian.ru/
В среднем за 1 этаж однушки в незамкадье и хрущебе гдет от 4,8 до 5,5 в зависимости от всратости продающего. Друг продать не может с зимы, 12 мин прогулочным шагом от метро, норм раён, годный ремонт. Вообще звонков нет.
> 1 этаж однушки в незамкадье и хрущебе гдет от 4,8 до 5,5
Пиздец. Просто пиздец.
Чем вам 1 этаж не нравится? Я жил 30 лет на 1м, и только переехав на 4 охуел таскать мебель, технику, велосипед, сумки с продуктами. Снизу табачная вонь в воздухозаборники. Ближе к пенсии непременно переберусь снова на 1й. Да кстати брал однуху в Тугосраченске 27 квадратов за 2 мулика в конце 2014го, но в конечном итоге обошлась дороже с учётом ипотеки.
Крики быдла слышны и на 10.
У меня тоже звонков нет, но у меня не хрущёвка, я прост решил в этом треде спросить.
Короче вот моя объява:
https://www.avito.ru/reutov/kvartiry/1-k_kvartira_44_m_425_et._816031673
Слишком много по цене загнул?
если за неделю никто не позвонит, то да, слишком
а, так объяве 2 недели уже. ОЧЕ СИЛЬНО.
А что в этой икеяпараше дизайнерского?
Хз, пол, потолок, перепланировка. ничего другого в голову не пришло написать
Ты ёбнутый, без обид.
Такова жизнь в ДС, хуле...
Рейтузово, привет из Перово соседям! У меня через дорогу от тебя (в Москве, лол) друзья трешку взяли за 9,5 зимой.
Нормально ты так лям скинул, лол.
>Такова жизнь в ДС, хуле
ЗП выше в среднем в 2 раза с нашей мухосранью, цены такие же и ниже, выбор товаров выше. Льгот и пособий - жопой жуй. Даже школота получает бесплатную еду и учебники, иногда и форму. Пособие по безработице нормальное, тяны в декрете с пособием до 3 лет сидят. Есть работа по любой специальности, есть выбор больниц и врачей, исполняется в 100500 раз больше законов чем в мухосрани.
Всегда проигрываю с замкадышей, которые кукарекают как хорошо в соскве, блядь.
Ты вот вскудахтнул про педецину, но знаешь ли что очередь к какому-нибудь проктологу в дс больше двух месяцев, а узи расписано на полгода вперед?
Форму, учебники школоте выдают, кек, выбор товаров какой-то. Лол, замкадыши воистину ебанутые маньки, которые верят что в дс З А Е Б И С Ь, надо только понаехать.
Ты попал в мертвое время. У людей нет денег от слова "совсем" и ипотеку стали давать неохотно. Да ее еще и платить ведь надо. Вот и нет спроса.
Вот кстати ПОНАЕХАЛАМ то в дс и хуёво живется, потому что счита не поменялось ничего. А в дс только выплаты пиздатые, стипендии, по рождению и прочая социалка. Которые нивелируются пиздецом на дорогах и хачами везде.
А ты далеко от мкада жил?
Очень далеко?
Например у меня в мухосрани первый супермаркеткак что-то хорошее построили 3 года назад. Примерно тогда-же, может года на три раньше приполз мтс с приемлемой ценой на интернет (раза в 2 дороже ДС). Мелкие магазинчики сос стройматериалами в коробках со скотчем "леруа мерилен" и утроенными-учетверенными ценами видал?
Можно не покупать, и пиздовать самому на поезде полдня в ближайший краевой центр- там прикупить. По цене в полтора раза выше ДС.
Зато пробок нет. Хотя мандаринами на рынке торгуют те-же рожи что и в ДС.
Поэтому единственно на что В ДСс номерами можно жаловаться - цена на недвижимость. Но и она соответствует тому за что готовы платить. Т.К. иначе бы вообще никто не покупал бы.
Ну я тип нэйтив, но мне все равно как-то не очень.
Степендии по 2к рублей это то, ради чего можно покорять москву? Серьезно?
Привет, плюшевый десантник. Что ты там все покупаешь-то в строймаге? В соскве гвозди от 40 до 150 поцене 90 рублей за киллограм, базарю белорусские гвозди. У вас там они по 300 рублей, да? А винты сколько стоят? Может быть еще и пиломатериалы не 5500 за куб?
А единственное на что в соскве стоит жаловаться - это сама сосква, город-пидар, город-червь.
По гвоздям /болтам цену не скажу ибо купил квартиру и гараж у уезжающих в ДС-2 и там их настолько дохуища что даже не знаю куда я их могу деть
Ну а пиломатериалы - http://www.farpost.ru/komsomolsk-na-amure/home/materials/wood/
7-8 к. рублей за куб сырого леса.
Добро пожаловать на ДВ, где этот лес и заготавливают. Можеш посмотреть цену в ДНС на любое китайское изделие у себя и в любом ДВ-городе (через который из китая это железо и везут) тоже цена на ДВ будет выше.
А ты знаешь что у нас на всю республику один проктолог? Нет, не бесплатный один, а всего один. Думаешь какие очереди к врачам у нас? А то, что цены как у вас, а зп в 2 раза ниже?
Жить у вас и правда комфортно, ибо у меня ветка родни в дс живет очень даже хорошо.
У вас плохо тем, что люди вы все говно. Вместе жвете и срете друг на другу, воистину свинарник. Впрочем можно жить и не касаться таких как ты и в дс, просто ты очевидно какой-то очередной школьник борцун ан мамкиной шее.
Он ведь и не мог этого помнить
4. Сам в таких условиях жил в детстве. Заплачу за очистку и ремонт и усе. Обставляй, дрочи на поней.
Аноны, вот объясните мне от чего риэлтеры маются какой-то хуйнёй? Один устраивает аукцион "мне дали больше", другой просит "подождать" (офк без предварительного договора) может кто-то придёт и купит его халупу по цене с авито, третий даёт на подпись такой типовой предварительный договор, где даже в понятиях ебейшая каша (из которой следует, что хуй тебе, а не возврат задатка).
Вот я ищу квартиру, посмотрел уже кучу, а сделкой и не пахнет. Вроде вот деньги, на, хоть завтра куплю, но нет. У всех то понос, то золотуха.
Зачем им ебать мозг и водить на просмотры толпы народу если можно просто взять и просто продать квартиру за её настоящую цену. Почему покупателя держат за дурака? Ладно продавать убогий хрущ, ладно бы я был тупой пиздой, но нет же. Хорошие дорогие квартиры и вот такое вот. Пиздец, пукан в огне.
Алсо, продавал трёшку. Продал за пару недель без риэлтера. Просто вывесил на авито, сам показывал, сам торговался, слушал рассказы какая квартира хуёвая. Но всё равно нашелся реальный покупатель. А тут месяцами висят, риэлтеру еще и деньги платят за это.
Вот я ищу квартиру, посмотрел уже кучу, а сделкой и не пахнет. Вроде вот деньги, на, хоть завтра куплю, но нет. У всех то понос, то золотуха.
Зачем им ебать мозг и водить на просмотры толпы народу если можно просто взять и просто продать квартиру за её настоящую цену. Почему покупателя держат за дурака? Ладно продавать убогий хрущ, ладно бы я был тупой пиздой, но нет же. Хорошие дорогие квартиры и вот такое вот. Пиздец, пукан в огне.
Алсо, продавал трёшку. Продал за пару недель без риэлтера. Просто вывесил на авито, сам показывал, сам торговался, слушал рассказы какая квартира хуёвая. Но всё равно нашелся реальный покупатель. А тут месяцами висят, риэлтеру еще и деньги платят за это.
>Куда сам въедешь и куда недруга пошлёшь?
Сам въехал в (1), хотя пиздеца было поменьше. Ну и переделывал там все, естественно.
В ипотеку взял (4) с дисконтом, доделываю там ремонт, чтобы сдавать.
Недруга пошлю в (2) - пусть переплачивает за хуй пойми что.
>Почему покупателя держат за дурака?
Лол, основной контингент клиентов агентств недвижимости потому что.
А выбора-то нет. Я рад бы не связываться с ними, но за всё время встретил только одного частника.
Я не это имел ввиду. Если есть нормальный вариант, и никак не получится напрямую с хозяевами договориться, то без риэлторов не обойдешься.
Просто надо понимать, что перед тобой человек говно, на котором маркером написали: "МАГИСТР НЕДВИЖИМОСТИ".
И не удивляться.
Да это понятно. Время жалко, которое уходит на бесполезное общение с ними.
Не, я бы их убивал без сожаления, но за это сажают. Поэтому все вот так.
>В ипотеку взял (4) с дисконтом, доделываю там ремонт, чтобы сдавать.
Сам доделываешь или бригада шабашников? Я тут прикинул стоимость капремонта по ценам местных контор - выходит оче дорого. Плюс их надо постоянно контролировать, а то они понаделают кривой херни и всю грязь замуруют лишь бы было не видно.
Имхо, простому мимокроку без опыта ремонтов и свободного времени с таким лучше не связываться. Или я не прав?
- кун
Может и мне, продавцу хруща, не удается продать из-за тупых риэлторов, которые покупателей за нос водят поносами и золотухами?
Он много народу на просмотр приводил? Если да, то возможно проблема в риэлтере. Зашли к нему тайного покупателя из своей родни, например батю, пусть прикинется лохом с ипотекой.
Много риэлторов приводили много людей. С одним риэлтором договор не заключался. Сказали им, что договора не будет, но людей пускай водят.
Кстати удивляют покупатели, которых сраный риэлтор может отговорить от покупки квартиры. Неужели у людей нет своих мозгов и они такие ведомые?
>Много риэлторов приводили много людей.
Тогда я даже не знаю, что посоветовать. Там может быть всё, что угодно. А батю или свою тян с риэлтерами сведи. Может прояснится ситуация.
>Неужели у людей нет своих мозгов и они такие ведомые?
Внезапно, да. Знаю людей, которые купили за нормальные деньги откровенное говно, да еще и с долгами и не выписанным табуном чурок. А стоит сделать риэлтеру замечание (например, вместо свидетельства на собственность и ДКП показывают какие-то левые справки) - у него тут же меняется отношение.
Тогда я даже не знаю, что посоветовать. Там может быть всё, что угодно. А батю или свою тян с риэлтерами сведи. Может прояснится ситуация.
>Неужели у людей нет своих мозгов и они такие ведомые?
Внезапно, да. Знаю людей, которые купили за нормальные деньги откровенное говно, да еще и с долгами и не выписанным табуном чурок. А стоит сделать риэлтеру замечание (например, вместо свидетельства на собственность и ДКП показывают какие-то левые справки) - у него тут же меняется отношение.
Самое смешное, что основным критерием для выбора квартиры у местных покупателей являются пластиковые и окна и встроенная кухня. ВСЕ! Они готовы взять в бомжерайоне квартиру, или меньшего метража за те же деньги (или дороже), лишь бы там было все это говно.
И это при том, что аудитория моих покупателей - приезжие из деревень или другие люди в трудной жизненной ситуации, у самих денег нет, а они еще и нос воротят (как будто себе замок выбирают), вот это удивляет.
Ну почему же удивляет? Люди хотят уютное гнёздышко без трудовых и денежных затрат. Просто кто-то понимает, что так почти не бывает, а кто-то нет.
Лично меня удивляет другое. Пустые как барабан однушки продают за огого какие ценники, мотивируя это тем, что у них не хватает денег на покупку двушки вероятно со встроенной кухней и окнами , лол. И им не объяснишь, что они уже 1,5-2 месяца висят на авито и провисят еще столько же. - у них у самих трудная жизненная ситуация.
Ко мне приходила смотреть квартиру баба с сыном мелким. Вроде все понравилось, кроме... отсутствия балкона, блять! И знаешь, что она выбрала? Она выбрала ОДНУХУ С БАЛКОНОМ в днищерайоне, еще и дороже! И это с подрастающим сыном.
Ты думаешь эта баба разбирается в районах, думает о транспортной инфраструктуре, доступности медицины, образования, работы и криминогенной обстановке? У неё в башке совок и память о коммуналке свежи, инфа 100. Бог даст зайку, даст и лужайку, как говорится, не удивляйся. А сынишка вольётся в население того славного района и ничем выделяться не будет.
>Как говорят риэлторы, из-за большого количества предрассудков квартиры на первых этажах, как правило, стоят дешевле, чем все остальные предложения в жилом комплексе в среднем на 10-15%.
Т.е. скидка 15% - это просто чтобы быть средним по рынку. Если требуется избавляться от духа бабки и т. п., будет еще дешевле. Если предложение больше спроса, так оно и будет.
как можно променять двушку на однушку в разнополой семье из-за балкона?
А, у тебя же двушка, точно. Ну тогда это дичь, да.
>из-за большого количества предрассудков квартиры на первых этажах
Что значит предрассудки? А то, что слышимость и выхлопные газы прямо в нос? А то, что залезть легко пусть даже на 2м 1 этаж? А соседство с подвалом? А канализация, которая со всех этажей течет к тебе? А усредненный расчет отопления, когда при нижней разводке у тебя будет жарко, а при верхней холодно? А то, что через твою площадку будут идти 100% жильцов, грязи больше, все продавцы и спамеры тут? А лбые работы в подвале шум, а все обслуживающие организации через тебя? А мусоропровод, которым ты особо не пользуешься, а весь мусор у тебя под боком?
Да и вид из окна: одно дело 10 этаж с видом на любое говно, другое дело вид с первого, который всегда кусты, асфальт и парковка?
Абсолютно согласен. Сам живу на первом этаже- заебало в край. Хотя сделали под лоджией овощную яму, лол и окна на кусты с деревьями выходят, все равно хочу высоко-высоко. Очередным камнем в огород стали обязательные платежи за лифт. Бля, я более 10 лет живу и лифтом никогда не пользовался, нахуя я платить должен бля?!
Еще знаю случаи, когда под квартирой бойлер, который исправно раз в 5-7 месяцев убивает счетчик горячей воды кипятком, несмотря на 90гр по паспорту. Ну и парёж зимой.
> который исправно раз в 5-7 месяцев убивает счетчик горячей воды кипятком, несмотря на 90гр по паспорту.
Охуенно же — новый счётчик каждые 5-7 месяцев за счёт продавца/производителя счётчиков.
Но нахуя? Ставить его (пускай и самому), вызывать опломбировку.
> Ставить его (пускай и самому), вызывать опломбировку
Согласно ЗоЗПП, весь банкет за счёт бракоделов.
И вызов сантехников? Господин знает толк в геморрое.
Интересно, сколько градусов может быть горячая вода сразу после бойлера? Ведь 90+ же никак быть не может?
> И вызов сантехников?
Вообще компенсацию всех убытков.
> Ведь 90+ же никак быть не может?
Даже если там натурально кипяток 100 градусов, то будут теплопотери при транспортировке. Хотя так сильно жарить никто не будет, ведь чем горячее вода, там больше финансовых затрат у того, кто воду предоставляет. Поставщик, естественно хочет максимально экономить, при этом стараясь вписаться в СанПиН по температуре.
>Интересно, сколько градусов может быть горячая вода сразу после бойлера? Ведь 90+ же никак быть не может?
Если это центральный бойлер то 90+ быть не может, там не более 60 вроде по гигиеническим нормам. 90 это ожоги, так низзя.
>Вообще компенсацию всех убытков.
Ты задолбаешься собирать справки о упущенном доходе при пропуске рабочих часов при ожидании служб. По чекам тебе оплатят максимум, а покататься по инстанциям придется. Более того, после второго раза, собирут комиссию, где докажут что ты сам виноват или иду в суд. Конечно суд будет на твоей стороне, но это опять же бумаги и потерянное время, полгода минимум.
Уже неделю никто не звонит. Риэлторы в недоумении от такого расклада, говорят, что предложение хорошее.
Сам доделываю, отдирал все до бетона. Нищеремонт, все максимально дешевое. По этой же причине никого не нанимаю. Единственное исключение - сварщик решетку на балконе ремонтировал, это намного дешевле, чем аппарат покупать.
Если бы делал себе, делал бы качественнее, и материалы получше бы покупал.
Время свободное - вечерами после работы, да по выходным.
Без опыта - хуй знает, там ничего сверхсложного нет, в непонятных случаях гуглишь.
> говорят, что предложение хорошее
Что может быть лучше зажопинского хруща на первом этаже, не так ли.
ты даун? хорошим предложением называют соотношение цены и качества, а не сам объект.
Объявление не утонуло?
разве люди реально при поиске квартиры смотрят только на те, что в топе?
а так да, утонуло.
Нет, я не даун. А вот ты, как раз, даун, раз не можешь такую-то годноту продать, кек.
я не оп
и, кстати, ты снова делаешь акцент не на соотношении цены и качества, а на продаваемом объекте.
Не, я про то, что может оно вообще утонуло. С концами. А так будучи в топе, может быть, оно и даст 1-2 лишних залётных звонка.
Хорошо, не оп.
Вот пусть тогда крепко думает обо всех соотношениях.
>люди реально при поиске квартиры смотрят только на те, что в топе?
Не знаю, я, когда себе искал, ставил ограничение по цене и району, обзванивал все, что мог. Просто через недельку таких поисков ты все имеющиеся варианты уже себе представляешь, и смотреть имеет смысл только свежие объявления.
Люди смотрят на другие критерии - метраж, расположение, тип дома, этаж. Для большинства это очень важно и многие уже отсеивают объявление если оно им не подходит по данным ттх. Если даже оно подошло, не факт что человек позвонит для осмотра - он может прийти, посмотреть на окрестности и уйти даже не набрав в итоге номер, потому что что-то ему уже не понравилось - дом старый/кругом грязь/мусорка воняет/одни бабки живут/дверь в подъезд как говно мамонта и прочее. Могут даже попытаться спалить твою квартиру с улицы и сделать предварительные выводы о хозяине - я именно так и делал, когда квартиру покупал.
> метраж, расположение, тип дома, этаж.
Удвиваю. Для примера я, когда покупал квартиру, на первоэтажное и последнеэтажное дно никакого внимания не обращал. Я даже не в курсе, сколько оно тогда стоило, лол.
5/5 под хорошей шиферной крышей - вполне годный вариант, если тебе не тяжело по лесенкам бегать. Никто не топает, не шарится на лестнице не затопит сосед, не засорится каналия. Имхо, 5/5 уже лучше 2/5 только из-за ебаной газовой трубы через всю квартиру, которая шкафчик повесить не даст и заставит кроить кафель в ванной.
В итоге я 5/9 господин. Одна комната 19м², другая 12м².
Счастливый.
Живу на 5/5 и торгуюсь за 6/10 однушку 42/16/9.
Хотел бы в джва раза больше жилой площади, анон. Ёбаный кризис спутал все планы..
>многих не устраивает первый этаж
хули тогда приходят?
кто хотет магазин открыть - для того это как раз плюс.
>Может в объявление вписать, что СРОЧНО?
Подать джва объявления, не? Или один месяц "срочно", а следующий - не очень.
1, 3 и 4 по "ремонту" на одном уровне. При прочих равных лучше брать 4, т.к. дешевле.
2 - претензия на предпродажную напонтовку. Расписывать нет смысла. По сути эту парашу надо топором порубить и на помойку, а затем нормальный ремонт. Хотя, опять же, какой смысл хоть что-то делать в хрущевках? Это даже 10-метровой палкой трогать зашкварно.
>Не знаю как ночью, но днём с открытым окном проходящий поезд не сильно шумел. Не сильнее типичного городского проспекта.
Жыву в Челябе, 7 этаж, есть окна в сторону вокзала, который в 3 км. Ночью, когда ветер дует с той стороны, довольно хорошо слышен визг жд колес и объявления в вокзальный матюгальник. Тащемта перед домом небольшая лесополоса, которая не застроена и звук хорошо "доносится с ветром". А кто в пределах километра живет от сортировочной (это почти центр города), так у них и вовсе как на вокзале между путями. Особенно ночью.
>А уже на втором этаже эта вероятность снижается допустим до 1%.
Ты даже не представляешь как часто попадают через форточку на последнем этаже. Но это по веревке. Да и вообще по хрущевкам очень легко лазить. У нас во дворе один пацанчик залазил на 3-4 этаж, когда ключи забыл.
зачем водогрей? при нормальном водоснабжении от него больше гомора (тем более от такого микроскопического). У вас там горячую воду часто отключают или она совсем говно?
у нас в лимоннике за лям (каламбур) можно цельную сычевальню закупить пачтишто в центре.
>через который из китая это железо и везут
чо, рили стали через комсомольскнаамуре возить? Болотами или по железке?
>В ипотеку взял (4) с дисконтом, доделываю там ремонт, чтобы сдавать.
П-ц ты тупой.
>Я тут прикинул стоимость капремонта
Непонел, какой капремонт в квартире???
>Самое смешное, что основным критерием для выбора квартиры у местных покупателей являются пластиковые и окна и встроенная кухня. ВСЕ!
Ну и чо ты тут сопли на кулак наматываешь? Поставь самый дешманский объектный профиль и лоуэнд встроенную "кухню" без всяких блумов но с блестящими фасадами и покупатель твой, ёпта.
>Ну и парёж зимой.
Все, кто описался по поводу плохого первого этажа. Я жил в хрущевке на первом. Там отродясь не было лифтов и мусоропроводов. Никакие коммунальщики через нас не проходили, т.к. для этого есть подвал (или я что-то не уловил?), никакие бойлеры не парили - это у вас обслуживающая организация ворует, никто за 20 лет не пытался залезть в окно (хотя оно повыше стандартного первоэтажного). В общем всё нормально кроме того, что первый этаж грязнее верхних. Да и в случае ЧП легко десантироваться, хотя, опять же, ни разу не довелось.
>жарить никто не будет, ведь чем горячее вода, там больше финансовых затрат
про горводу не скажу, а вот тепловики любят жарить - чем больше жарят, тем больше уходит топлива, тем больше они устанавливают ТАРИФ. Профит!!!
>Сам доделываю, отдирал все до бетона.
Ну, молодец, чо. Я тоже сам делал свою сычевальню. Только сейчас оглядываясь думаю, что лучше было бы всё сразу заказать у профессионалов (через знакомых). Это немного дороже, но без гемора с вечным ремонтом. Хотя я слоупок.
>Могут даже попытаться спалить твою квартиру с улицы и сделать предварительные выводы о хозяине
И какие выводы ты собирался сделать, пытаясь совершить это преступление? А если бы там в подвале у кого-нибудь была бочка пинзина с неплотно закрытой крышкой и туда залетела искра? Ты готов принять на себя вину за гибель ни в чем неповинного?
На неделю один раз в году отключают.
И какой смысл тогда разглядывать эту грыжу весь год?
>По сути эту парашу надо топором порубить и на помойку, а затем нормальный ремонт. Хотя, опять же, какой смысл хоть что-то делать в хрущевках?
"Заезжай и живи". Просто не грязное логово, которое можно купить занедорого и приходить туда ночевать между работой и работой.
>по "ремонту" на одном уровне
По его отсутствию?
Не знаю как тебе, а мне убогий деревянный пол нахуй не упёрся. Шурупить его бесполезно, накрывать фанерой дико. Под полом тонна строительного мусора, пыли, грязи. Снимать его, вывозить, делать стяжку на кривущих перекрытиях - та еще дичь.
Тонна кривой штукатурки на стенах тоже минус. К ней как не подходи - всяк плохо.
В (3), например, пол и стены изначально бетонные. Её ремонтировать куда проще.
Я раньше тоже углублялся в классификацию сортов сладкого хлебушка, а сейчас думаю, что за свои деньги переделывать всю хату, выносить тонны мусора за рабочими, выравнивать все плоскости... а потом платить тонны нефти за бешеное отопление, коммуанальные услуги, какие-то ОДНы и прочую поебень... и вид из окна у тебя будет или на оживленную дорогу, по которой круглосуточно мчат сраные жоповозки, или на помойку + днем орут тугосери + весь двор заставлен сраными жоповозками...
нах-нах-нах
>П-ц
Ты не обижайся, но в России покупка квартиры (к тому же в импотеку) под сдачу в аренду - это не самый умный поступок с точки зрения эффективности вложений. Цены не те абсолютно.
Я на тупую пизду, которая слово ПИЗДЕЦ стыдливо заменяет прочерками, звездочками или пипец-подобными конструкциями, в принципе обижаться не способен.
Так же, как и всерьез воспринимать все сказанное ею.
Ну так сразу и обозначай на чо озалупился, а то прибежал тут с боевыми фоточками на какие-то черточки ножку задирать. Телепаты в отпуску.
Лол, она еще и возмущается, что ее тупой пиздой назвали.
голоса в твоей голове
Для тебя выход очевиден - частный домик. Для многих (в т.ч. меня) частный домик вообще не вариант. Может быть когда-нибудь в жизни.
Если рента больше ипотечного платежа то почему нет? По эффективности не ярко, но это же не предпринимательская деятельность, а считай тупой пассивный доход на средней временной дистанции и, возможно, сохранение фантиков на длинной. Только не надо про покупку на фантики валюты, пожалуйста.
>Если рента больше ипотечного платежа
Лол, зачем ты объясняешь это тупой пизде? Она же на лурке прочитала, что ипотека - это плохо и для быдла.
Алсо, у меня есть возможность гасить досрочно.
слышь ты, жертва аборта, залезла обратно в теплотрассу
Ну не знааааю. У нас в городе ипотека и под 8,5%. Этож меньше инфляции. Конечно цены на жилье растут слабо, то есть как капиталовложение не прокатит, а вот под сдачу как раз хорошо. Рента будет расти, коммунальные платежи гасятся, потери при пользовании мебели и вложения в нее, а так же текущий ремонт, ну риски затопления и пожара, можно застраховать причем за счет арендаторов.
Алсо, знакомые богачи все в ипотеку берут жилье, при доходе 6кк в год + зп это реально очень удобно. А вот для учителей или врачей, когда приходится сидеть на хлебе и воде и пользоваться льготами по коммуналке, ипотека действительно зло.
Лол, тупиздень порвалась зачем-то.
ты не порвалась, а при аборте уже такая была
>А вот для учителей или врачей, когда приходится сидеть на хлебе и воде и пользоваться льготами по коммуналке, ипотека действительно зло.
Но вот, например, у нас можно взять однушку в ипотеку, и это будет даже меньше, чем платить за съем. Если, конечно, тебе эту ипотеку дадут.
Каждый сам решает, что лучше - платить 20 лет чужому дяде, и потом оказаться с голой жопой, или платить банку, и иметь потом свое жилье.
Лол, у пизды совсем логика поломалась. Я же вполне определенно указал, где именно твой пост.
Есть у немного небогатых простых людей одна особенность: даже если после ежемесячной выплаты что-то остаётся, то они все 20 лет усердно волокут в банк деньги за процент как Иисус крест на Голгофу. При этом не отказывая себе купить ненужные гаджеты, какие-то безделушки, сгонять на шашлычки (я понимаю, что так жить веселее, но 20 лет и двукратная переплата это пиздец). А могли бы все свободные остатки отдавать банку и гасить тело кредита, уменьшая размер переплаты.
Но зачем понижать качество жизни? тем более, что втой платеж через 10 лет будет копейками. У меня коллега взял ипотеку 7 лет наза, сейчас платит 3,5к в месяц. 3,5 карл! Это 2 похода за продуктами. А когда-то было треть зарплаты. Ну и смысл ему было тогда переплачивать, если он сейчас этот платеж просто не чувствует на семейном бюджете, зато полностью сохраняет качество жизни с шашлыками, путешествиями и ежемесячными вениками жене с зп? Эти же богачи берут ипотеки не затем чтобы скорее выплатить, а затем чтобы устраивать большие вечеринки и отдыхать каждый месяц на багамах и при это иметь квартиру. Зачем ущемляться, совок давно мертв и светлого будущего не существует. Счастливое настоящее либо есть, либо нет.
>Но зачем понижать качество жизни?
Качество жизни - это здоровье, хорошее питание, физнагрузки, экология, мало стрессов.
А шашлычки, веники и багамы - это кэнспикьюэс консампшн, который негативно отражается на сердце, печени и прилегающих окрестностях.
Лучше за 1-3-5 лет досрочно выплатить тело кредита, чем жидопроцентщикам на карман до пенсии.
>Лучше за 1-3-5 лет досрочно выплатить тело кредита
А ещё лучше отдызать и гулять вместо этого, сам же выше сказал.
Ты невпопад ответил. Рассуждаешь как совковый нищий чесслово.
Так речь про нищебродов же. Вот тебе 30 и ты работаешь. Хорошо, если ты не хуй простой и придешь к успеху, а овердохуя народу как были менеджерами-продавцами, так ими и останутся. До 40 лет - пока морда молодая.
Шашлычков они поедят, но через 10 лет, внезапно, тело кредита уменьшится даже не в половину. А там и дети подрастут, их учить надо, пристраивать куда-то на какие-то шиши.
Нет уж. Лучше перетерпеть немного, зато независим от зарплаты, чем шашлычки по выходным и ебля с начальником в жопу под угрозой увольнения.
Еще раз, инфляция больше процентов по ипотеке. Твой платеж через 10 лет будет 10 частью зп а может и меньше, твой ребенок за раз будет жрать больше. Зачем терпеть? Я же говорю, коллега платит 3,5к в месяц. Вот если бы тебе сказали 20 лет платить по 3,5к в месяц и ты получишь квартиры, ты бы стал ущемлять себя в шашлыках/качалочках/шлюхах чтобы выплатить в 2 раза быстрее?
Да и продавцы всегда востребованы, так что смена работы не проблема.
За последние 5 лет средняя з/п простолюдина в моих мухосрансках упала, конкуренция на рынке труда усилилась, а цены выросли. 5 лет люди терпели. Теперь у них нет денег покупать бензин по 38, платить за капремонт жилья и т.д. Кредит дешевеет, но на дистанции 10 лет работяге это мало заметно. Вернее вовсе не заметно. Играть на % инфляции имеет смысл если ты живёшь не на последние. Нищеброда спасёт только обвал фантика, да и то есть шанс облажаться.
>Вот если бы тебе сказали 20 лет платить по 3,5к в месяц и ты получишь квартиры
Ты ничего не путаешь? 3,5к ты будешь платить самую писечку в конце. До 15 лет ты будешь въёбывать как Папа Карло на проценты. Даже считать не надо. Просто смотри на кривую графика.
Официальная зп то? А ты не учел изменения в тк и хитрожолпости наемщиков? У нас теперь даже заводы берут людей по договору без социалки на сдельную. Офиициально выходят копейки и правда. На самом деле зп растет, и в кризис внезапно скакнула реальная средняя.
Нет не путаю. Он взял двушку в новострое по гос-программе для семей (одна личинка). Платеж фиксированный и самый маленький на максимальный срок около 20 лет. Говорю, что когда-то это были реальные деньги. Ну можно было стиралку купить в нашем городе. Теперь стиралка стоит как 6 этих платежей.
З/п на руки. Хоть неофициальный (МРОТ + серая), хоть белая у муниципалов (говнооклад + маленькая премия). Один хуй. Средняя по статистике действительно растёт, но не за счет рабочих, планктона и всякого такого.
>Он взял двушку в новострое по гос-программе для семей
Ну если только так. Хотя эти госпрограммы для семей еще тот лохотрон. Намедни писали, что один такой район новостроек настолько плох, что люди воют.
Да и просто новострой нынче не торт. Вон, человейник строят недалеко - монолит, какие-то жалкие блоки, щели полщиной с руку, в щелях ОСП и монтажная пена. Весь этот ужас чем-то утепляют (горючим?) и зашивают фасадными плитками. Зато хайп то у дома! Ух! Перекупы уже всё скупили и теперь продают за какие-то неадекватные цены.
Ты зачей скатываешь все к обсуждения что лучше дома ударных строек или говномонолит? Ты погашая свою ипотеку точно такой же монолит и берешь. Даже на вторичку госпрограммы и ипотека есть, просто не все дома входят и не все этажи. Суть в том, что рвать жопу чтобы раньше выплатить - это тупость. А ты как будто и не покупал ничего, а только ноешь, что фигово, что есть такая возможность приобрести квартиру в наше время. Раньше то всего лишь 20-30 лет в бараке или коммуналке поживи всей семьей покупая продукты по карточкам, тогда бесплатно получишь.
>отдызать и гулять
Ты с кем разговариваешь вообще? Кто тебе написал, что надо круглосуточно работать и сидеть на хлебе с водой?
>как совковый нищий
а ты как идиот, но я же не говорю этого. Ведь меня же никто не просил давать оценку сказанному тобой.
>У меня коллега взял ипотеку 7 лет наза, сейчас платит 3,5к в месяц. 3,5 карл!
Вместо карловосклицаний, лучше озвуч сумму и процент. Судя по косвенным признакам - 7 лет - 3,5 т.р. - это кредит с дифференцированным типом платежа. Чтобы на 7 год при 13-процентном кредите платеж был в районе 3,5 т.р. надо взять ажна 300 т.р. Что я могу сказать, это просто охуенное достижение, которым надо гордиться и на каждом углу трындеть, рассуждая о двух походах в магазин. Да иные люди на триста штук обедают каждый день.
ЗЫ. дифференциальные платежи - это для тех лохов, которые выплачивают весь кредит. Так выгоднее, чем аннуитетные, ко-ко-ко.
Здесь все описано, спорщик. Если бы ты реально обсуждал что-то, то писалбы после того, как прочтешь, школьничек.
За 7 лет инфляция составила 86%. А ты пишешь про какие-то "Теперь стиралка стоит как 6 этих платежей." На текущие деньги - это 6511 р.
Еще ты писал, что на начало кредита у него уходила 1/3 зарплаты на выплату. Получается, у него з/п была где-то 10500 р. (стопицот, ага). Для двадцатилетнего пиздюка, живущего в комнате у мамки, это было бы приемлемо, но для отца семейства... даже не знаю.
Ну так вот, на фоне этих копеек, про какие еженедельные шашлыки, ежемесячные веники и ежегодные поездки ты мне втираешь?
>Ещё раз, инфляция больше процентов по ипотеке.
Ващет для мухосрани это и сейчас средняя зп кое-где. Вы там зажрались в москвабаде, хорошо что не можете себе квартиры позволить.
Да ты сам не скачи с пятого на десятое. Где я говорю, что фигово? Зачем ты мне рассказываешь про совок? Разговор о том гасить сразу или тянуть 20 лет. Охуеть вообще.
И?
И полстраны живут на эти копейки с детьми и ездят на шашлыки и в турции.
Котаны, объясните мне как работают объявления от риэлтеров с очень низкой ценой.
Пример: компактный микрорайончик из одинаковых домов. Пустые квартиры без ремонта продают 2.25-2.4кк, а есть квартиры с кухней, ламинатом и кафелем за 2.15. Очевидно, что где-то есть наёб. Ну позвонил я, посмотрел, договорились писать предварительный договор. В назначенное время я подъезжаю, из дверей выходит риэлтер с какой-то бабой и заявляет, что она даёт на 30к больше. Очевидный развод загоревшегося покупателя на аукцион. Я посылаю его нахуй не из-за того, что у меня нет +40к, а просто западло дальше в этом участвовать, ведь это не последняя ставка.
Так вот. Зачем водить смотреть квартиры изначально неплатежеспособных? В чем смысл? Напиши 2.3кк и если квартира годная, то я заберу хоть сейчас. Эти квартиры реально продаются? Эти аукционы дают профит? Как купить эту квартиру без мозгоебли с аукционами? Объясните, пожалуйста!
Пример: компактный микрорайончик из одинаковых домов. Пустые квартиры без ремонта продают 2.25-2.4кк, а есть квартиры с кухней, ламинатом и кафелем за 2.15. Очевидно, что где-то есть наёб. Ну позвонил я, посмотрел, договорились писать предварительный договор. В назначенное время я подъезжаю, из дверей выходит риэлтер с какой-то бабой и заявляет, что она даёт на 30к больше. Очевидный развод загоревшегося покупателя на аукцион. Я посылаю его нахуй не из-за того, что у меня нет +40к, а просто западло дальше в этом участвовать, ведь это не последняя ставка.
Так вот. Зачем водить смотреть квартиры изначально неплатежеспособных? В чем смысл? Напиши 2.3кк и если квартира годная, то я заберу хоть сейчас. Эти квартиры реально продаются? Эти аукционы дают профит? Как купить эту квартиру без мозгоебли с аукционами? Объясните, пожалуйста!
Посмотреть и связаться с хозяином напрямую.
А в договоре продавца с риэлтером нет пункта про "штраф за соскочить"? Иначе бы каждый второй кидал посредников.
Ну и тем не менее, в чем смысл торга вверх?
Двачую. Жил - 9>4>1 - на первом самая годнота. А было если есть, оно и на 9-0м будет слышно . А тут зашел в падик и сразу дома, - такая то иллюзия своего дома.
Договор заключают 1 из 8 клиентов. Оплата по факту продажи, за нихуя риэтору не платят. Штраф за "соскочить" невозможно юридически грамотно прописать в договоре. Точнее обойти слишком просто. Хороший риэлтор - это в первую очередь чистота квартиры и юридическое сопровождение. А поиск квартиры на авито - это не работа.
Пятиэтажка с шиферной крышей? Шифер максимум на двухэтажные бараки класть можно вообще-то.
Ебу дал?
В 90-х, на излете перестройки у нас пятины перекрывали массово, делая бетонные стропилы и на них кладя шифер. Стоят и не требуют ремонта, в основном. Крыши не текут, профит, в отличии от устройства мягкой кровли, котороя рано или поздно начинает течь опять.
Тысячи их. Годах в 70х стряпали 1-447С всякие-разные.
Почему тогда их не кидает каждый первый после заключения предварительного договора между продавцом и покупателем? Зачем платить 50к посреднику за объявление на авито, если можно одновременно уступить 25к покупателю и поиметь 25к прибыли?
И уж тем более зачем посредник устраивает торг вверх? Т.е. кто-то якобы даёт больше и понеслась. Не проще продать квартиру как можно скорее и получить гонорар?
А вот странно, отчего шифер такой стойкий? Ведь он водой пропитывается насквозь, должен как бетон по идее разрушаться от циклов заморозки.
>Ведь он водой пропитывается насквозь, должен как бетон по идее разрушаться от циклов заморозки.
ТЫ уверен в этом?
НА данный момент да. В 15-14 году инфляция была под 40%,а ипотеку можно было взять за 10% (точнее, за 5, но быдло об этом не знает).
>точнее, за 5, но быдло об этом не знает
Ну так поделись с быдлом, инсайдер комнатный. Здесь все твои друзья.
>В 15-14 году инфляция была под 40%
Щито? На отдельные группы товаров - возможно. Средняя всяко не 40%. Больше официальной, но точно не под 40%.
На отдельные группы оваров до 67 по нашей республике. Средняя вроде 40. Кризис же, я не найду ни один товар, который бы подорожал меньше, чем вдвое. Не говоря уже о подскочившей аренде. И это не считая закупок долларовых, ценники в магазине каждый день меняли, а закуп электроники делали по часам, потому что курс скакнуть мог. Короче все реально хуево, ипотечники офигеть как выиграли на кризисе.
Это если их с работы не пидорнули, зарплату не понизили и нынешних доходов хватает не только на роллтон и выплаты банку.
В любом случае у них квартиры за маленькие деньги осталась. Продать с ипотекой же можно.
Ты это скажи тем, кто с хлеба на воду нынче перебивается, выплачивая ипотеку.
С хлеба на воду перебиваются платя ипотеку только дураки. Обычно люди рассчитывают свои силы и спокойно платят кредит.
к микрокредитованым уёбкам это конечно не относится. Они как известно не люди
Не всегда. У некоторых аховые вводные, например, пара детей и комната в коммуналке с нариками на стенкой. Инб4 заводить детей живя в коммуналке - путь дурака но всё равно дерьмо случается
-
Оп врывается. Мы продали. Дешевле, чем было летом, может косарей на 100 минимум.
Что я делаю не так? Есть ли здесь прошаренные, риэлторы или продавцы-покупатели квартир в это время?
Какова вероятность того, что кто-то просто долго думает?
Квартиру нужно продать до октября