В кои-то веки что-то полезное придумали.
А чего про долю для банка не упомянули? Никоких дешевых халуп для пидорах! Друзьям мало сверхприбылей, надо больше. Если есть деньги на квартиру, значит есть и на мзду.
>запретили объёбывать людей
>УИИИИИИ КРОВАВЫЙ РЕЖИМ ПУТЕНГА!
>вводят очередной закон по защите бесполезных(инбифо ряяяя ты сам беспалезен)блоховозов
>УРАААА ВСЁ КАК НАВАЛЬНЫЙ ЗАВЕЩАЛ!
По сути долевое строительство убили. Цены повысятся минимум процентов на 10. Застройщику теперь похуй на какой стадии квартиры продавать. В выигрыше только банки, на счетах которых будут хранить эти средства, причём на БЕСПРОЦЕНТНЫХ вкладах.
Люди сами долбоебы, что договор не читают. Обманутых дольщиков не более 1% от тех, кто без проблем купил себе хату. Просто вместо лечения, пациенту была назначена живительная эвтаназия
но после выборов пыни так и не примут.
Посмотрю я на тебя, мамкин политик, когда после очередной парочки выпилившихся долбоёбов из-за групп смерти, тебе Пыня интернет по карточкам введёт
>Застройщику теперь похуй на какой стадии квартиры продавать
>Покупатель может забрать деньги со счета, если застройщик не выполнил свои обязательства
Если застройщик будет выебываться и сдавать хуйню - пойдет лесом с бабками.
При этом и у покупана не получится просто так забрать бабки по причине "япиридумал". Хотел хату, получай хату.
Да, это хороший закон, только если будет хорошо или хотя бы удовлетворительно работать. Режется на корню вся ебаная лохотронная схема с долёвками. Если застройщик добросовестный - особо нихуя не случится.
Если в этом законе была бы предусмотрена индексация этих счетов в соответствии с банковскими вкладами - тогда он пошёл бы пользу всем, ну как какой-то компромисс.
А так он будет работать только на банкиров.
Ко всему прочему вангую волну судов. По окончании строительства начнется решалово, что делать с накопленными деньгами, и тут если дом сдан в норме и ни у кого претензий нет, будет расход полюбовно. Если же ссаные узбеки горячую воду с холодной местами поменяли, то начнутся таскания по судам с требованием послать нахуй застройщика и отдать обратно деньги.
И причем если деньги таки будут отданы, то у застройщика все очень хуево станет - кредитов набрано, дом построен, а денег за него нидали. И тут вероятнее всего на сцену выйдет гор. администрация, которая купит у застроя по дешевке этот домык, пригонит своих узбеков, поменяет обратно горячую с холодной воды, и раздаст хаты по какой-нибудь программе переселения из ветхого и аварийного.
И причем если деньги таки будут отданы, то у застройщика все очень хуево станет - кредитов набрано, дом построен, а денег за него нидали. И тут вероятнее всего на сцену выйдет гор. администрация, которая купит у застроя по дешевке этот домык, пригонит своих узбеков, поменяет обратно горячую с холодной воды, и раздаст хаты по какой-нибудь программе переселения из ветхого и аварийного.
Так, а на какие шиши будет вестись строительство дома, если денег застройщикам сразу никто не даст?
А в чём вообще смысл теперь застройщику продавать квартиры на этапе строительства?
>Деньги за квартиру девелопер не получит. Все средства будут зачислены на эскроу-счет
А в чём тогда выгода для застройщика, если деньги эти нельзя в дело пустить?
Нахуй тогда вообще эта система?
А ни в чем. Уйдет в прошлое эта ебаная схема "дай мне денег щас, а хату я тебе потом может быть наверное построю, но это не точно"
Я вижу так. Для застройщика возможность продавать на этапе котлована, когда дом сдан можно сразу снять деньги с продаж, которые капали все время строительства. Для покупателя гарантия ненаеба.
С другой стороны хуй знает на что строить будут, если деньги снять нельзя до окончания.
Хочу напомнить, что благодаря этой системе дохуя млн уже обзавелось своими хатами по приемлемым ценам, и всего несколько тысяч долбоёбов, которые повелись на рекламу ООО "Вектор" было наёбано
Тот же наебанк будет кредитовать его на строительство. Как только все закончится, из накопленных хомяками денег гасится кредит.
Таким образом, если что-то пойдет не так, анус продавать свой пойдет не обьебаный покупатель, а пытавшийся наебать застройщик.
Зачастую план постройки дома уже включает в себя некий процент инвестирования от будущих жильцов, у застройщика банально может не быть финансов для полного завершения строительства, для того и нужно долевое, таким образом можно возводить больше жилья, при меньших рисках и расходах(в виде банковских кредитов). Палка о двух концах, с одной стороны покупатель более защищен, с другой покупка квартиры на раннем этапе теперь не будет более выгодной(за счет софинансирования постройки дома), и соответственно цены будут выше. Хотя на 99.9 уверен что придумают теневую схему.
Застройщик может брать кредиты под эскроу-счета. Цены немного могут и подрасти, но ведь обманутых дольщиков не будет теперь.
>Причем проценты на них не начисляются.
Вово. Проще было бы вообще запретить предоплату в недвижке, чем городить огород, делающий всю схему просто бессмысленной.
Теперь будет другой способ наеба. Строят говно с нарушением всех норм, сдают, снимают бабки и съебывают, потом контролирующие структуры ВНЕЗАПНО видят что получилось говно в котором опасно жить и решают снести. В Новой Москве таких случаев уже навалом.
А так же дохуя млн просто послали нахуй и побоялись эту мутную схему, насмотревшись на обьебаных. Причем обьебаные - у них не мобилку спиздили, а миллионы и жилье.
А так люди, увидя хоть какую-то гарантию безопасности, подтянутся.
Я ж говорю, если закон будет норм работать, а строители строить дома, а не говно, никто нихуя не потеряет.
Или обязать страховать подобные сделки.
И вообще удивительно почему дольщики перекладывают на государство свои косяки.
И вообще удивительно почему дольщики перекладывают на государство свои косяки.
Чтобы банковская система не наебнулась. Застройщики тут слабо при чём.
>сдают
Как они сдают, если говно?
Тогда у банков не будет халявных денег, которыми их обеспечит этот законопроект.
Дав взятку принимающей комиссии.
Смысл в откатах, кто-то протолкнул - получил откат, банк же который будет вести данные счета получит немереный гешефт, в виде многих миллионов в обороте, невозбранно, без процентов, и эти миллионы можно крутить несколько лет, зарабатывая на них деньги.
Ну хуй знает, может конечно и так быть.
Надо тогда и процедуру сдачи дома как-то менять, тех же дольщиков подключать.
>Строят говно с нарушением всех норм
А его не принимают и твоя жопа в огне.
Кто не рискует - тот не съёбывает потом из страны страны с ворованными миллионами.
Надо ЗАПРЕТИТЬ вообще строить всё!!!
Не, надо запретить брать деньги за квартиры. Вот тогда заживем.
Всё правильно делают.
Хуйню делают.
Армян-директор ООО "Вектор" порвался.
Полезное? Ты еблан? Ты суть долевого строительства знаешь?
>суть долевого строительства знаешь
Ну расскажи.
Ты че несешь школьник ебаный? Меньше в интернете сиди. Миллионы объебаных у него спешите видеть. Нах писать если ты 0 в теме? И до недвижимого имущества и его владением тебе как раком до китая.
Тут бабло хотя бы будет не проебано когда застройщик только котлован вырыл и съебался.
У меня тут на окраине есть охуенный дом который начали строить одни хуесосы, продали квартиры и съебались, пришла другая компания продолжила стройку и тоже напродавала квартир причем тех же самых и тоже съебнула, в итоге щас стоит эта говностройка в которой у 2/3 квартир по 2-3 хозяина которые их купили у разных компаний на разных стадиях строительства лол и теперь все бегают судятся и пытаются хоть какое-то бабло с кого-нибудь стребовать.
Пиздец. Раньше дольщиков ебали в жопу, теперь будут в рот.
Нет чтобы договор страхования запилить для дольщиков специальный...
>ррряяяяя шкальнииккк((99
Успокойся и не плач.
>Миллионы объебаных у него
Где у меня это в посте написано, придурок? Покажи.
>другая
Лол, ещё бы.
А квартиры в еще не достроенных домах сильно дешевле обычных?
Или простому битарду можно даже не рыпаться?
>Проще было бы вообще запретить предоплату в недвижке
тогда хаты бы стоили гораздо дороже
Дом строится как раз на финансов дольшиков, за счёт чего цены на этапе строительства в разы на этапе котлована двукратно ниже цен в уже построенном жилье. А тепер как уже писали итт тупо цены на квартиры даже на этапе котлована будут как у сданных. Чтоб ты понимал 70% людей что покупал по договорам соинвестирования тупо не потянут полные цены. Я понимаю что это энивей в ипотеку, и всё равно цены эна новая система взвинтит пипец. Про дольшиков, которые не получили свою площадь только не начинай как зеленые итт. Таких от общей массы 0,0001%.
Ну значительно поэтому постоянно везде носятся сотни наебавшихся лохов которые хотели купить по дешевле продать по дороже или сами въехать.
сильно, сотни тысяч рублей
Ну тащемта учитывая что дом строится пару лет плюс пока обустроят территорию вокруг и тд чтоб недвижка в нем подорожала то эта долевая хуита не такая уж и выгодная.
>цены эна новая система взвинтит пипец
Значит, весь рыночек недвиги, и так кашляющий в последнее время, рухнет окончательно. Ибо нахуй всралось мутить в стройку, когда беспроблемная вторичка столько же стоит?
А как рухнет, так и будут что-нибудь думать, или откатывать взад, или править как-то цены.
Да щас в строительстве и так полный пиздец, городят сраные гетто без инфраструктуры вообще, тупо коробк посреди сраного поля, ни транспорта нихуя доступного.
Ещё какая выгодная, так как дом строится на твои беспроцентные деньги, а не на кредитные банковские, которые нужно отдать.
>сотни тысяч рублей
Квартира меньше миллиона?
И все равно клетки в таких коробках посреди поля тупо непосильные без ебатеки.
Для чего эти риски перекладывать на ФСВ? Они и так в громадном дефиците. Нужно, чтобы риски дольщиков покрывали страховые компании. При чём в этой схеме не нужны банки. На вид видно следующее - выиграли банки - новые без рисковые услуги, строителям похую - платить будут дольщики. Государство страхует риски пидорасов, вкладывающих в хуйню. Дольщики сосут дважды - платят банкам и сосут с процентами на залоченной сумме.
Только пока этот дом строится тебе надо на что-то и где-то жить, хорошо если есть какая-то своя халупа а не съемная.
Ну это то да цены все равно ебануться просто. Да еще и получаешь за эти деньги полнейший ад из говна и чурбанов вокруг.
На котловане дешевле процентов на 70-80% и постепенно начинает выгода уменьшаться при приближении сдачи дома. Короче дешевле намного. В этом и смысл долевого строительства.
Страховые компании это те еще наебальщики, испарятся вместе с застройщиком и все.
Но хотя бы городят. У меня вон в мухосрани в прошлые пару лет построили целых три дома. Это первое построенное жилье с момента развала совка.
Риск у дольщиков есть только в случае прогорания банка же. Если девелопер наелся - денег дольшиков ему не давали и они никуда не делись.
Хуя тут копротивленцев.
>строителям похую - платить будут дольщики
Жопочтец, строителям как раз не похуй, потому что денег дольщиков они не увидят до самой сдачи дома.
В профите тут только банк: у него херова гора халявных денег от дольщиков, которыми будет обеспечен кредит для застройщика. Ну и ибатеку наверняка будут разрешать только для этого конкретного банка и сбера с втб.
А у меня в дс2 нагородили столько что все охуели просто.
>Жопочтец, строителям как раз не похуй, потому что денег дольщиков они не увидят до самой сдачи дома.
Ты дурак. Они их получат в виде кредита банка. Пиздец, что за отбросы тут седят, я в ахуе.
>Они их получат в виде кредита банка
Ну вот ты сам себя и обоссал. Платить им будет банк, а не дольщики. И в случае чего дольщикам просто вернут деньги, а шарашкину контору будут ебать коллекторы.
Кредита, который надо возвращать с процентами.
А раньше получали от дольщиков напрямую, безо всяких процентов.
>Пиздец, что за отбросы тут седят, я в ахуе.
Какая же ты еблуша, пиздец просто. Ты понимаешь что ркедит это долг с процентом? Вот застрой будет теперь брать в долг вместо халявы от дольщиков, и этот долг будет гасить уже деньгами с эксроу-счета.
>эскроу
Что это за хуйня, поясните.
Бизнесмен уровня бе. Они и раньше их получали, только без процента банка. Единственно к чему приведет эта реформа - повышение цен на жилье, причем начиная со стадии котлована. Ноудискасс. Кто это не понимает либо школьник, котрорый во взрослых делах мало что еще понимает - ему простительно, либо даун.
>повышение цен на жилье
Ой блядь, да в нашей недостране любой чих ведет к повышению цен. Причем цены на жилье взвинтят уже сейчас.
S Crow, учи англюсик, быдло!
Сторона C принимает на ответственное хранение деньги стороны A, чтобы передать их стороне B, когда сторона B исполнит контрактные обязательства перед стороной A.
>Дав взятку принимающей комиссии
То есть в том числе и тебе, когда ты придешь принимать хату?
Ты не заметишь что несущие стены там в два раза тоньше, что на фундаменте сэкономили, что дом стоит на грунтовых водах и провалится через пару лет, что вместо цемента использовали говно джамшута.
>Ой блядь, да в нашей недостране любой чих ведет к повышению цен. Причем цены на жилье взвинтят уже сейчас.
Говорю же, ты мало в этом смыслишь. Последние годы цены на жилье упали/стоят на месте. А жилье на стадии строительства по соинвестированию очень доступно.
Сказал бы просто посредничество и не выеживался.
> Ты не заметишь что несущие стены там в два раза тоньше, что на фундаменте сэкономили, что дом стоит на грунтовых водах и провалится через пару лет, что вместо цемента использовали говно джамшута.
Инновационные технологие разработанные российскими учеными! Все построено их отечественных наноматериалов!
А тебя никто не будет спрашивать, ты не принимаешь участия в приемке.
Принимает, но не на том этапе, на котором здание надо признавать непригодным для эксплуатации.
Ну понятно дело. Он и не здание покупает а только жилое помещение. Его и принимает.
>уполномоченный банк, имеющий право
>предусмотрена выплата за счет фонда страхования вкладов
>Деньги за квартиру девелопер не получит, а значит, придется брать кредит
Сразу и откаты заложили, и конкурентов задавили, красота!
>предусмотрена выплата за счет фонда страхования вкладов
>Деньги за квартиру девелопер не получит, а значит, придется брать кредит
Сразу и откаты заложили, и конкурентов задавили, красота!
>>Покупатель может забрать деньги со счета, если застройщик не выполнил свои обязательства
Извините, молодой человек, это не для Вас написано
Ради справедливости хочу заметить, что если бы вместо эксроу-счета сделали страховку, цены бы взлетели точно также, потому что страховщики бы заламывали страховую премию в размере сопоставимом с выплатой.
Цены конечно поднимутся, но не так чтобы ААА СУКА В ДЕСЯТЬ РАЗ НАХУЙ, процентов на 2-3, ну максимум 5.
На самом деле интересный закон.
В чем профит покупателя?
Твои деньги будут на счете до тех пор, пока не получишь квартиру.
В чем профит застройщика?
Гарантированное получение средств по окончании строительства.
То, что средства нельзя будет использовать в процессе стройки, компенсируется количеством предоплаченных квартир.
В чем профит банков?
Получение крупных сумм на долгий 1-3 года срок без необходимости уплаты % за оборот.
>В чем профит застройщика?
>Гарантированное получение средств по окончании строительства.
Он и раньше их гарантированно получал.
Суть закона в дополнительных гарантиях покупателю за счет добавления гемороя застройщику
Как минимум на стоимость кредита (который застройщику надо откуда-то покрыть). Это не 2% и не 5. Вполне можно ожидать 10-15.
Застройщик и так получал деньги.
Из всех 3 участников он единственный в минусе.
Его кредит покроется, когда он сдаст дом и получит деньги дольщиков с секс-кроу-счетов.
Застройщик получал деньги один раз и летел на Кипр, теперь же может получить их больше одного и вернуться.
>Он и раньше их гарантированно получал.
>Застройщик и так получал деньги.
В большинстве случаев исключение - точечная застройка в проходных местах (хорошая транспортная доступность, школы, ТЦ и т.д.) заранее удается продать ~70% однокомнатных квартир, меньше половины двух и совсем малую часть 3и более комнатных квартир.
Для застройщика куда важней не нести расходы на содержание жил. площадей после сдачи дома.
Этот закон будет помехой лишь мелким застройщикам и новым компаниям, выходящим на рынок. Средние и крупные застройщики будут скорее в плюсе.
Ну тащемта это и хорошо ибо шанс что мелкий и новый застройщик спиздит твои бабки и съебнет на Кипр стремится к 100%
>В выигрыше только банки, на счетах которых будут хранить эти средства, причём на БЕСПРОЦЕНТНЫХ вкладах.
Ими и кредиты выдавать нельзя.
Вообще, давно есть такая хуйня как аккредитив. Неясно в чем новизна этих эскроу-счетов.
Бля, как же ты ну во всем умудряешься видеть плохое. Все равно схема намного лучше. Она спасает от элементарных мошенников. А проблему с горячей-холодной водой вообще неясно, какого х. ты сюда притягиваешь. Это чисто проблема застройщика. Пусть гонит узбеков и нанимает нормальных строителей.
Комиссии.
поскольку ты тут единственный, кто не бот, тебе отвечу.
я не знаю. может кредит возьмет у того же банка, где эскров-счета лежат.
Тогда тут возникнет наёб другого рода, через банк. Банк будет банкротиться и все деньги дольщиков тютю.
Будут продавать наконец-то законченные дома без пиздеца.
30 лет спустя, лул.
>Если же ссаные узбеки горячую воду с холодной местами поменяли, то
Застройщик обосрался и так ему и надо.
А надо было как? Без воды?
Ну так банки будут национализированы, а частные запретят.
ПРОЕБЫВАЙ ПОЛИМЕРЫ 6 НА САМОМ ДЕЛЕ 17 ЛЕТ
@
ВЕШАЙ ЛАПШУ ПЕРЕД "ВЫБОРАМИ"
Разница в моей мухосрани между "котлованом" и "готовая хата" за однушку 500к. 1.5кк против 2кк
Заебатый закон, хуле нет
Охуеть теперь, еще и недвига подорожает теперь. Заебца царь придумал.
Когда он уже запретит умирать и быть бедными?
Все правильно делают, заебись, наконец-то.
Всю жизнь охуеваю с пидорашьих гомостроителей, не имеющих денег на, собственно, строительство - и занимающих их у лохов.
Всю жизнь охуеваю с пидорашьих гомостроителей, не имеющих денег на, собственно, строительство - и занимающих их у лохов.
Проблемы застройщиков шерифа не ебут. Пусть учатся нормально проводить воду или не строят.
два чаю. теперь цена в непостроенном доме будет такой же почти как в уже сданном.
спасибо пыне за это.
чтобы не было тупых вопросов - строительство дома долгий и дорогой процесс - долевое строительство позволяло застройщику избегать кредитов у банков и прочей параши кредитуясь напрямую у своих клиентов. теперь будет пиздец.
блядь, какой пыня ебанавт оторванный от жизни, пиздец просто.
еще и кандидат экономических наук, мать твою, да он же конченый кретин.
>только не начинай как зеленые итт
это не зеленые, это проплатки.
ебучий царь, ебучие бояре, ебучи слуги царя и бояр.
>Этот закон будет помехой лишь мелким застройщикам и новым компаниям, выходящим на рынок
Этот закон будет помехой тем кто уже изначально хотел наебать людей.
>Если застройщик будет выебываться и сдавать хуйню - пойдет лесом с бабками.
Ты дебил, застройщик не сможет распоряжаться деньгами на эскроу-счетах, не сможет платить за материал, за работу, за технику. А значит ему нужны будут кредиты из банков, а значит цена в несданном доме будет околоравна цене в сданном.
Смысл покупки жилья в непостроенном доме и долевого строительства вообще теперь теряется.
Группы смерти выдумка. Совершают роскомнадзор подростки не от выдуманного "синего кита"
Да хоть на 20. Понизились-то В ДВА РАЗА с падением рубля.
Банк будет единственный - ВТБ.
>Нахуй тогда вообще эта система?
Чтобы пидорахам которые итак нищие еще сильнее шершавым по губам провести. Не очевидно разве?
>НА САМОМ ДЕЛЕ 17
На самом деле почти 20. Он с 1998 года.
>кредитуясь напрямую у своих клиентов
Т. е. у пидорах-лохов-мамкиных_нулепроцентных_банкиров.
Бедные застройщики, как же они без пидорашьего лошья-то теперь. Совсем невыгоден наебизнес буде, ой совсем вай!
А с какого вообще рост цен то будет? Типа раньше денег не было, а как начнёт недвига и стройка дорожать то они сразу появятся что ли.
Вы ещё охуеете от количества новостей по зомбоящику про сговоры банков и строителей. Вы думаете, что воровство и распиздяйство можно искоренить передачей денег на доверительное хранение васяну-алкашу и угрозами не давать конфет строителям? Придумают такие хитровыебанные схемы увода денег, что наш даунский СК просечёт фишку лет через 5.
Реформу ЖКХ тоже провели, потому что изъянов в ней не было в принципе. Сейчас начали откровенно охуевать от этой реформы и количества уведённого бабла.
Реформу ЖКХ тоже провели, потому что изъянов в ней не было в принципе. Сейчас начали откровенно охуевать от этой реформы и количества уведённого бабла.
Ну блядь, прям как гарант-сервис, у РАМПа идею спиздили, мир его праху.
В треде орудуют жопоголики прост. Падение цен в два ебаных раза их ничему не научило, проповеди варламера о се, грядущем окончательном наебновении коммиблоков они не чтят. Вот у них и манярост. Квадратно-гнездовые нимогут в рыночек, тут бесполезно обесьнять.
Банки захотят комиссии в 5%, страхование вкладов тоже сделают на этом уровне.
Ага, понизились, лол
За кого и нахуя ты рвешь жопу? Нынешняя пидорахенская индустрия строительства коммиблоков должна быть уничтожена в принципе. Если же ее уделает чисто рыночек, типа нищастное жулье нисмогло ничего построить без цыганского сбора средств с лохов-физиков, без всякой полициии сцудов, вообще заебись же.
Хотеть то никто не мешает, но заработанных денег в кармане это не прибавит.Будут меньше и экономнее этой фигнёй пользоваться.
Что "лол", долбоеб? У меня однушка по соседству до падения стоил 6 млн - и сейчас стоит 6 млн. Ссылку на кулькулятор дать?
>дольщиков кидают на бабки
>ПУТИН ЛОХ ХУЛЕ НЕ ЗАЩИТАТЬ БЕДНЫХ ДОЛЬЩИКОВ КОТОРЫЕ СТРАДАЮТ От КРОВАВОГО РЕЖИМА
>ввели схему, защищаю граждан от кидалова
>ПУТИН ЛОХ ХУЛЕ ДУШАТ СВОБОДУ ЦЕНЫ НА КВАРТИРКИ ПОДЫМАЮТ СЫЧЕВУ ВОН И ТАК ЖИТЬ НЕГДЕ
мда хех))))
Двачую, но она не уничтожится. Порочный круг. Пидорахи смотрят на высотки в массскве и хотят себе такие же.
ты ебанутый, какой наебизнес? инвестируя в строительство пидераха получал скидос на квартиру в районе 50%. предположим что хата стоит 10 лямов в готовом доме, предположим что строительство будет идти 5 лет, предположим что ты - тупая проплатка - берешь эту хату на раннем этапе строительства и покупаешь ее за 5 лямов. ты экономишь 5 лямов за 5 лет
Ну так и получаешь ты тоже в два раза меньше.
когда зарплату в долларах платить будут тогда и приходи
Это опять же только для русских регионов, республики чхать на это хотели, чтобы русских добить сделано.
Следующих шаг после реформы медицины, образования и прочего.
А товары из-за бугра, к нам за рубли привозят?
Копить не пробовали? зарплаткины блеать
>Третьей стороной договора будет уполномоченный банк
К которому применили санации.
>получал скидос на квартиру в районе 50%
Ебать, реально как баран писал.
Лоха ценят за ЖАДНОСТЬ. Это основы, чувак.
Толсто
Ex Crow, бывший ворон.
Очень жаль что те кто критикуют этот хоть немного полезную инициативу Пыни сами не оказывались в ситуации когда застроийщик брал деньги и съебывал куда подальше. У меня вот брат так попал, дом сдать должны были в 2015 но строительство прекратилось в 2014, так до сих пор и мается на дядьке на даче.
>не сможет платить за материал, за работу, за технику.
То-то ары в мааацкве пытаются наебать при оплате материала, работы и техники.
Зато теперь на первичке хату вообще купить не сможет, даже если деньги появятся. Так можно было бы и строительство запретить в принципе. По такому же принципу предлагаю запретить водятлов, чтобы люди на дорогах не гибли; ебаться, чтобы половые инфекции не передавались, ну и ещё много других подобных охуенных законов
Пидорахам итт гораздо важнее, чтобы у коммиблокостроителей дела в гору шли в любой крузис, а на брата им чхать, пынеблоки строят - щепки летят.
Нахуй не нужно. Обычному гражданину России никогда не заработать на квартиру, а ипотеку дают только под уже построенные дома.
Очень жаль что те кто критикуют запрет на употребление бананов сами не оказывались в ситуации когда невозможно посрать три дня подряд. У меня вот брат так попал, нажрался их ещё и в жопу себя ими отстрапонил, так до сих пор и не может посрать
>ипотеку дают только под уже построенные дома.
Да схуяли
>Твои деньги будут на счете
Типа наворовал на квартиру, быстро их на этот счет и никакой банк не может с тебя взыскать их обратно?
В чем проблема хранить деньги на обычном счету (кроме того что приставы заблокируют карточку)? Ещё по 10-15% получать прибыли.
Пиздатенько, чё. Сразу когда прочитал первые пару строк ахуел, вот это да, в рашке что-то годноее, а потом дальше стало ясно-понятно.
Сам хохол, у меня в киеве один из бизнесов - беру в норм новостройках от прововеренного застройщика (топ 3 по стране)
квартиры и паркинги на моменте стройки. Потом делаю ремонт под ключ и продаю готовую новую квартиру с ремонтом и паркоместом. Особенно огонь, если паркомест в доме мало, один раз люди купили связку хата+паркинг только ради места под тачку, а хату то-ли продали то-ли сдавали потом.
За ~3 года процесса получаеться х2-2.5 от начальной суммы. А у вас теперь непобалуешь такой схемой
Сам хохол, у меня в киеве один из бизнесов - беру в норм новостройках от прововеренного застройщика (топ 3 по стране)
квартиры и паркинги на моменте стройки. Потом делаю ремонт под ключ и продаю готовую новую квартиру с ремонтом и паркоместом. Особенно огонь, если паркомест в доме мало, один раз люди купили связку хата+паркинг только ради места под тачку, а хату то-ли продали то-ли сдавали потом.
За ~3 года процесса получаеться х2-2.5 от начальной суммы. А у вас теперь непобалуешь такой схемой
В том, что это невыгодно банкирам
>Сам хохол
Страдай молча.
Строительная морда предлагает брату разведенного лоха порыдать вместо себя.
>Так можно было бы и строительство запретить в принципе.
Я бы в принципе запретил строительство коммиблоков, где твой супримбиингнейм теперь?
Ебать ты глупый.
Чего-ты пиздишь... Такие квартиры выгодно продавать лишь после 5 лет владения, чтобы не платить налог. Ну а в Украшке, за 5 лет владения они и так просели в цене, что даже в ноль не выйдешь.
А насчёт ОП-поста, так то, закон довольно хороший. Те, кто ноют о том, что теперь застройщик взвинтит цены и не будет смысла покупать в стадии стройки, скажите мне: а что мешает застройщику обратиться в банк за кредитом ?
По логике, если банк будет видеть, что в эту застройку люди вложились, то и кредит будет спокойно выдан, да ещё и на льготных условиях.
Уверен, что подорожание цен на недвигу будет не более 5%.
кекнул, у нас ООО "Вектор" Мех.Обр. делает для газовиков (на работу не взяли черти)
николас_кейдж.жпг
А ты как хотел? Если есть схема крупного мошенничества, её надо пресекать, даже если это коуму-то вредит.
Так а че плохого-то. Вполне нормальная схема учитывая то, сколько застройщиков кидает своих клиентов
>Про дольшиков, которые не получили свою площадь только не начинай как зеленые итт. Таких от общей массы 0,0001%.
наёбаных дольщиков немало даже по формальной статистике. а на самом деле они как бе и не наёбаные, просто ждут уже лет 5-10, так что реально их довольно дохуя, я бы оценил в 5-10(а то и 15)%.
пуня по сути просто один говногарант (судей с приставами которые сейчас нихуя не могут сделать при разрыве договора) поменял на другойговногарант - левые банки, которые будут выводить бабло и закрываться.
вот такой вот говногарант говноконституции у нас.
НЕБУДЕТ
строительное лобби срет на предвыборный год и устраивает Реновацию, а ты думаешь что они станут терпеть какой-то законопроект?
Так заебись же, что не так? Мошенникам хуй по рылу проводят.
Блоховозы сами долбоебы, что тупые такие.
Но анон выше сказал, что разница в 70-80 процентов, лол.
Поясняю за плюсы и минусы.
Плюсы для банка
-шекили в необрозимых колличествах.
Минусы для банка
Их нет
Плюсы для покупателя
Шанс быть объёбанным существенно меньше
Минусы для покупателя
Немного взлетевшая цена хаты
Плюсы для застройщика
Существенно более количества хат будет гарантирована сдана конечной пидорахе до самой сдачи дома
Минусы для застройщика
Шекили получаю не сразу.
Почему цены взлетят для конечного потребителя не так существенно? Потому, что под эти эскроу счета будут даваться кредиты под небольшой процент, а в виду большей наполнении копилочки на ранних этапах и меньшего времени простоя после сдачи дома - цена для потребителя поднимутся несущественно. Это рилли один из немногих однозначно положительных законопроектов последнего времени.
Плюсы для банка
-шекили в необрозимых колличествах.
Минусы для банка
Их нет
Плюсы для покупателя
Шанс быть объёбанным существенно меньше
Минусы для покупателя
Немного взлетевшая цена хаты
Плюсы для застройщика
Существенно более количества хат будет гарантирована сдана конечной пидорахе до самой сдачи дома
Минусы для застройщика
Шекили получаю не сразу.
Почему цены взлетят для конечного потребителя не так существенно? Потому, что под эти эскроу счета будут даваться кредиты под небольшой процент, а в виду большей наполнении копилочки на ранних этапах и меньшего времени простоя после сдачи дома - цена для потребителя поднимутся несущественно. Это рилли один из немногих однозначно положительных законопроектов последнего времени.
Ой сука еблан. Ты всерьез думаешь, что у застройщика нет денег и он только на деньги вкладчиков может строить? Забыл, что в Рашке рынок новостроек - лотерея? Закон охуительный на самом деле.
>Потому, что под эти эскроу счета будут даваться кредиты под небольшой процент,
А кто сказал, что под небольшой процент?
Сейчас даже иботеку можно под 8 процентов найти, не думаю, что кредиты под эти счета превысят 3-4 процента.
Закон охуительный для банкиров, безусловно. А для простого обывателя он охуителен тем, что вообще лишает его права выбора: купить готовое раза в 1,5 дороже или ввязаться в лотерею и сэкономить бабло.
Хотя это не лотерея, а больше напоминает букмекерскую контору: быдлодолбоёбы
ставят на победу свиней со счётом 5-0 в матче с ливером (потому что там коэффициент большой), а потом покупают жильё у ООО "Рога и залупа", не читая договор.
Типичная ошибка выжившего. В СМИ орут об обманутых дольщиках, коих 0.1% от общей массы,но при этом нигде ведь сука не говорят об удачных примерах долевого строительства,потому что это нахуй не нужно. мыстер пынин опять всех наебал, а вы тут двачуете и вскукареки мол "заебок ЦАРЬ закон придумал, В КОЕ-ВЕКИ ГОДНОТА!" Все сосут и хату за полтора ляма на стадии котлована теперь хуй купишь и застройщики пососут да еще и цены взвинтят. Как умно (нет) мыстер пынин придумал. Опять "гений экономики" мыстер пынин с дружками душат бизнес и ебет холопье как с реновацией
> коих 0.1% от общей массы
> Сейчас соотношение количества договоров долевого участия в проблемных домах и общего количества заключенных гражданами таких договоров в среднем по стране составляет скромные 5,43%. Но это «средняя температура по больнице». В некоторых регионах показатель превышает 20%, а в ряде регионов, наоборот, ниже среднего.
>Последние годы цены на жилье упали/стоят на месте.
В последние годы рынок недвижки встал как таковой. Продать квартиру, да ещё и за нормальные деньги - весьма не тривиальная задача. Инфа сотка.
привел в пример статью газеты "Комсомольская правда"(смайл рукалицо)
> ad hominem
Хех, мда. У тебя есть иные данные? Предоставишь?
совсем мозг убил наркотой? у пейпала это с момента возникновения и до него наверняка много где было
Все строители составляют договоры на анальных условиях, есть 999.999 способов тебя. И от долгостроев никто не застрахован, Мань.
> 999.999 способов наебать тебя
*
Хех, ну как обычно, закон рассчитан на долбоебов. Щас норот возрадуется что типа вот, больше застройщикам не наебать. Только застройщики теперь просто не будут делать договоры долевого участия. Нахуй они им нужны, если бабки все равно только после сдачи квартиры получишь. И цены везде будут как уже за готовые.
>эскроу
>девелопер
для кого они это пишут, блять...
Покупатель и застройщик, как и сейчас, будут заключать договор участия в долевом строительстве и регистрировать его в Росреестре. «Третьей стороной договора будет уполномоченный банк, имеющий право открывать эскроу-счета для граждан. Деньги за квартиру девелопер не получит. Все средства будут зачислены на эскроу-счет», — объясняет один из собеседников издания. Деньги будут храниться на счете до завершения строительства дома. Причем проценты на них не начисляются.
Покупатель может забрать деньги со счета, если застройщик не выполнил свои обязательства. В случае отзыва лицензии у банка предусмотрена выплата за счет фонда страхования вкладов — до 10 миллионов рублей.
В ЦБ в целом подтвердили эту схему. Cчета могут открывать 19 основных банков, кредитующих строительную отрасль.
В ноябре президент Владимир Путин поручил правительству, ЦБ и АИЖК утвердить трехлетний план по замещению долевого механизма финансирования жилищного строительства банковским кредитованием.
ПЫНR 20!8
https://lenta.ru/news/2017/12/15/mortgage/