3. Сычёв перестаёт быть долбоёбом, вваливает 5 млн в бизнес и выйдя через год на стабильную выручку берёт в ипотеку хату за 8-9 млн в пределах ТТК
Может быть Сычеву еще и в криптовалюту посоветуешь вкатиться?
>5млн
>бизнес
>Москва
Обосрался с этого великого комбинатора
Богатого отличает от нищука два обстоятельства: реинвестирование заработанного и способность рисковать.
Как вариант, Сычев может переехать как минимум в ДС-2, где на 5 млн можно купить неплохую двушку в не очень спальном районе.
Летние каникулы же.
Обсирайся дальше. На 5 млн можно легко открыть ларёк с кофе или шавуху. Я даже больше скажу, можно купить 3d-принтер и открыть производственный бизнес.
Я молчу про то, что 5 млн можно просто положить на депозит с бОльшей доходностью, чем хата.
Вот только еще жить нужно где-то, мамкин бизнесмен.
Квартиры-студии у метро имеют бОльшую доходность чем депозит за 7-7.5%
Можно еще не покупать хату, а снимать платя Ерохину 50к/мес.
>шавуха
>маняидеи из б про принтер
>депозит под 5%, который не отобьет даже аренду квартиры
Ну успехов тебе остаться без денег и квартиры
Если только бизнесмен Сычев не обломается сдавать их посуточно и бегать стирать обмалафленые простыни.
Студии 28 квадратов сдаются за 30к при просто чистом ремонте и мебели из икеи, потому что на фоне бабкиных 40-квадратных хрущей с советскими стенками и ссаками в коридоре выглядят лучше. Речь идет о квартирах с пешей доступностью до метро, конечно. Студии в ебенях никак не сдаются.
Нет. 7% доходности - это 30к в месяц (без учёта капитализации!). Студия (т.е. на окраине - в нормальной Москве студий нет) в 25-27 квадратов (~150-170к за квадрат) у метро с трудом потянет на 27-28 (без изысков). С изысками (топовая бытовая техника, топовые отдельночные материалы, хороший кондиционер, и т.д.) она, конечно, может стоить и 32-33к, однако такой ремонт сам по себе потянет на 1-1,5 млн. Но тут начинается еще и амортизация капитальных вложений.
Я упорно курил эту тему год назад. Жилая недвижка в Москве - это 6-6,5% годовых в рублях и около нуля в долларах.
50к - это лакшери внутри Садового. Нормальному человеку, в общем, нет необходимости такое снимать. Годная хата-однушка в районе кольцевой линии - 35-38к.
Не сдаются они за 30к, ты смотришь цену предложения на сайтах. Я сейчас в сталинском доме неподалёку от Менделеевской за 35 снимаю однушку 40 метров с вывсоким потолком. Ну всралась ли мне студия в ново-ебенёво за 30?
Блять как же отвратительно выглядят малоэтажки. Хочу жить в городе который целиком состоит из мегаскребов
Ложная дихотомия из двух стульев, что раскрывает Сычева как того самого представителя народа-гноя, что своими действия, ведет город к коллапсу. Ну упехов, Сычову, я только за то, чтобы ДС превратился в Мега-сити ван, с полицейскими-судьями.
Через год ты 5кк никак не отобьешь, не говоря уж о том чтобы выйти в плюс, при легальном бизе.
Нет, этого более чем достаточно, если не открывать точку, а работать через интернет.
>Через год ты 5кк никак не отобьешь
Читаем внимательно:
>и выйдя через год на стабильную выручку
>я только за то, чтобы ДС превратился в Мега-сити ван
Как будто что то плохое. Мелкие города и деревни нужны только до и индустриальному обшеству. Мы сейчас движемся в пост-индустиальный мир где главным ресурсом являются люди, которые будут концентрироватся в крупных городских англомерациях. В таких условиях единствненный путь это рости вверх, увеличивая плотность населения.
Ответ давно найден и он бы устроил практически всех, кроме собственно застройщиков.
Давайте займем еще больше плошади под застройку, растянув коммуникации.
В глаза ебусь. Да, согласен, это годный вариант.
У Банк-куна опять квартирное обострение, лол. А нах ты эти треды в порашной помойке создаешь, кстати?
можно купить хату и СДАВАТЬ ее
Тред боли Москвача – просто как бальзам на душу. Москвачи должны страдать. А то совсем охуели, несколько миллионов такого же бесполезного планктона. Не хочешь добираться 2 часа до работы из малоэтажного пригорода – переезжай из нерезиновой, а иначе не ной как побитая шлюха.
>растянув коммуникации
Ресурсики тратятся, рыночек растёт, рабочие места создаются, люди работают, колёсико экономики крутится.
И че мы как китайцы должны строить только для того чтобы стоить? Можно использовать ресурсы в том числе и денежные эффективнее
>будут концентрироватся в крупных городских англомерациях
Неа, это признак отсталых городов и не законченной урбанизации, сейчас тренд идет на удаленку и смысл концентраци теряется если 2 часа не катать на работу.
Урбанизация в том виде, которую ты хочешь - это Сан-франциско, город настолько дорогой, что выдавливает всех, кто не может заработать 100к бачей в год. Это, очевидно, приведет к пиздецу в долгострочной перспективе.
Одно другому не мешает. Тем более у нас кагбе не только государство, но и частники.
Та же хуйня, есть 6кк. Заебало за съём платить. Думаю вот или купить однокомнатную хату прямо у работы (работаю там уже почти 9 лет) в 10 минутах от метро или взять кредит и взять сразу двушку.
Если тебе уж совсем не хочется инвестировать, то возьми 2 млн в кредит и купи нормальную хату. За 8-8,5 млн выбор очень велик в хороших районах (однушки).
>Я на позиции Сычева никогда бы не выбрал 1 вариант в пользу 2, потому что ездить на работу 5/2 по 2 часа в один конец можно ебануться просто наглухо.
А я те возражу. 2 возражения
1. Самый главный пункт - дети. Дети должны гулять, у них должен развиваться мозг и психика, формироваться отношение к миру. В окружении бетонных стену, уходящих в небо, результат будет один, в ламповом малоэтажном районе - другой. Я, например, когда вижу детскую площадку во дворе-парковке, устроенную на крыше подземного паркинга, окружённую высоченными стенами, наглухо скрывающими солнце - пиздец, окунаюсь в тоску просто.
2. Как настоящий сычёв я работаю не выходя из сычевальни, поэтому ездить куда-то мне приходится нечасто. Чего и всем рекомендую.
я знал, что ты это скажешь
>Урбанизация в том виде, которую ты хочешь - это Сан-франциско, город настолько дорогой, что выдавливает всех, кто не может заработать 100к бачей в год
Сан-Франциско это город таун-хаусов населенный либералами демократами и NIMBY которые сопротивлются любому сторительству. Если подойти к вопросу с бульдозером и засторить освободившиюся территорию нормальными домами и хайвеями то через 5 лет проблема с дефецитом жилплощади будет решина.
Какой ты нахуй насточщий сычев, если про детей что-то говоришь
Еще на двачах блядь вас не хватало
Сычёв с хатой в ДС из ЗП 300к/сек без детей живёт, как правило, не долго. Обязательно находится самка, которая его захомутывает и приматывает к себе тугосерьным якорем.
> Славик Сычев в ДС, у него каким-то образом есть 5 млн
Валить нахуй с этой помойки, очевидно же.
Смету на смм утвердили, вот и потеет.
>потому что ездить на работу 5/2 по 2 часа в один конец можно ебануться просто наглухо
Не все ездят 5/2, а многие из тех, кто всё-таки ездит, может себе позволить приехать раньше или позже часа пик.
Как ты это делаешь?
камон
ребзя
в нуйорке то же самое.
хата каморка, цена начинаецца с 400тыс
зато Пешком На работу в Блумберга,
или 20 минут до Wall Street
МИРОВАЯ ПРАКТИКА!
ребзя
в нуйорке то же самое.
хата каморка, цена начинаецца с 400тыс
зато Пешком На работу в Блумберга,
или 20 минут до Wall Street
МИРОВАЯ ПРАКТИКА!
>Сан-Франциско это город таун-хаусов
плохой пример.
там же САН АНДРЭАС, постоянное землетрисение!
бери НуЙорк
>Самый главный пункт - дети.
если выбрать заради детей хату в ебенях,
ты будешь видеть этих детей только ночью и по выходным
>1. По советам Варламова искать малоэтажные жилые комплексы. В ДС их строить нерентабельно, поэтому они все находятся на окраине поселка Серебрянные залупки в Московской области.
>2. Покупать себе однушку в 26-45 этажном чудовище, но в 5-10 минутах пешком от метро.
У Славика Сычева только один вариант - купить халупу в монструозном 26-45 этажном чудовище на окраине поселка Серебрянные залупки в Московской области.
/thread
У тебя есть пара ошибок.
1. На работу по два часа ездит, наверное, большая часть москвичей, для этого не надо даже за МКАДом жить.
2. В реале это малоэтажное строительство - несколько домов в чистом поле, дороги нет, освещения уличного нет, нихуя нет, если прорвет трубу, едва ли кто-то приедет; по оплате ЖКХ полный беспредел хуже, чем в самой Москве, рядом бомжатник в недостроенной по причине банкротства застройщика третьей очереди.
Если Адуван, которого я не смотрю, советует это малоэтажное жилье, то пусть убьет себя - он либо дурак, либо вредитель. Достаточно посмотреть любой обзор такого комплекса и миллион сюжетов с болью поведшихся на заманчивое малоэтажное жилье на какой-нибудь Москве-24.
Но многоэтажки - говно, это да. У них один единственный (но решающий в России) плюс: при форс-мажоре (прорыв труб, отключение света, затопленный подвал) есть шанс, что кто-то когда-нибудь что-то сделает.
Вот смотри, политач, открывает Славик Сычев в ДС бузинес - разработку ПО руками 10 шеб-макак, у него каким-то образом есть деньги на аренду офеса.
У него 2 варианта:
1. Снимать понтовый стеклянный серпентарий в москве-сити куда некоренные сотрудники будут добираться по 2 часа и нюхать пердеж друг друга в опенспейсе. За условные 500к в месяц.
2. Снять бывший цех любого разорившегося завода за мкадом за 250к/мес, где можно будет в футбол играть.
Почему владельцы бизнесов настолько необучаемы? Почему престижность и доверие к конторе определяется фонтаном в фойе офесного ТЦ?
У него 2 варианта:
1. Снимать понтовый стеклянный серпентарий в москве-сити куда некоренные сотрудники будут добираться по 2 часа и нюхать пердеж друг друга в опенспейсе. За условные 500к в месяц.
2. Снять бывший цех любого разорившегося завода за мкадом за 250к/мес, где можно будет в футбол играть.
Почему владельцы бизнесов настолько необучаемы? Почему престижность и доверие к конторе определяется фонтаном в фойе офесного ТЦ?
не забывай, что за домиком и участком самому ухаживать надо
Всегда во всех амерских фильмах богатые, норм люди живут в квартирах в городе и типа это пиздец, как дорого и круто. Всякий скам живет в сраных домиках за городом, как деревенщина.
Отличный выбор Мистер Сычев, ездить в Москву вы будете в забитой маршрутке, которая ходит раз в пол часа. Но это пока, всего через 25 лет сюда дотянут метро.
В России будущего, Славик Сычев сможет спокойно жить в Смоленске и ему не надо будет селиться в гетто на окраине.
/thread
> растянув коммуникации.
Лолол. Дебил, у тебя между обоссаными человейниками промежутки по 200-300 метров.
> говорить о малоэтажном строительстве
Пиздец ты блять открытие сделал. Варламов рассуждает с позиций уровня я живу в 150 квадратах в 500 метрах до Кремля, в моем доме 2 квартиры на этаже и 2 подъезда. Отсюда же истории про машины не нужны, дайте мне трольебусь, велосипеды и парк для хипстеров.
И с искреннем удивлением наверняка думает из своей хаты за овер 500 тысяч баксов а чо эти дураки в двадцатиэтажных скотоскребах у мкада живут.
Нухуй создавать такую централизированную порашу как рашка.
Посмотри на свой рашковатный микрорайон. Куча зеленого пространства, занятого ничем. Узенькие дороги без эстакадных развязок соединяют это все с центром. Отсюда и возможные пробки.
А теперь посмотри на NY. Архиплотная застройка, все по линеечке и квадратикам. Благодаря этому офисные и жилые секторы не разбухают на сотни квадратных километров. Отсюда меньше времени по дороге на метро или пригородной электричке, люди из Нью-Джерси за час спойкойно доезжают до Манхэттена. Остальные немногие едут на авто без пробок, чтобы оставить его потом на многоэтажной парковке.
И да, с какого хуя тебе именно в ДС надо? В развитых странах все бегут из тесных мегаполисов в субурбии. И даже там они находят нормальную работу с нормальным заработком. Но это же пдорахия, тут без анальной вертикали и централизации никак.
Границы открыты пока что
4. Покупай жильё подешевле за бугром и вали туда.
>Богатого отличает от нищука два обстоятельства:
Связи и родственники. Та маняхуйня которую ты описал, работает как исключение.
> 26-45 этажном чудовище, но в 5-10 минутах пешком от метро.
А потом каждое утро сардинкой в стотысячной толпе ехать, каеф
А потом, если, решишь купить авто, стоять в пробачке
> открыть ларёк с кофе или шавуху. Я даже больше скажу, можно купить 3d-принтер и открыть производственный бизнес.
>сюжетов с болью поведшихся на заманчивое малоэтажное жилье на какой-нибудь Москве-24.
кек
>богатые, норм люди живут в квартирах
У богатых есть и то и то, когда они работают, ночуют в кв
когда хотят отдыхать гоняют загород
> жить в Смоленске
Хорошо что оттуда я свалил, город гниль
он конечно мудак богатый, но он втирает, что не нужно выбирать из говна ничего менее говнистое, вот когда появятся нормальное тогда и покупать, а так лучше снимать
> хорошее не появляется
> писоешь-какоешь в бабкином съемном хруще с ссаками и стекломойным соседом-шизиком за стенкой
Все верно, я точно также не понимаю топящих за малоэтажку. Никаких плюсов нет, только пиздеж Варламова.
>какого хуя тебе именно в ДС надо?
Много различной работы, развлечений, транспортный узел, социальные блага.
1. Сан-Франциско. Таунхаусы, мало- и средне- этажная застройка, небоскребы в деловом районе. Плотность населения: 7282 чел/кв км.
2. Санкт-Петербург. Многоэтажная застройка. Плотность населения: 3814 чел/кв км.
Энджой йор "давайте ещё растянем коммуникации".
2. Санкт-Петербург. Многоэтажная застройка. Плотность населения: 3814 чел/кв км.
Энджой йор "давайте ещё растянем коммуникации".
А что если жить не в бытовках, а в гаражах?
>1. Сан-Франциско. Таунхаусы, мало- и средне- этажная застройка, небоскребы в деловом районе. Плотность населения: 7282 чел/кв км.
>
>2. Санкт-Петербург. Многоэтажная застройка. Плотность населения: 3814 чел/кв км.
Тебя уже обсосали в прошлом треде, а ты опять вылез. Бегом под шконку.
Не знаю о каком треде речь, так что ты скорее всего на себя нассал.
>отрицание
>manyamiroque
> пост-индустиальный мир
то-то все насосы греют жопы в ниццах и сарадиниях
харкнул тебе в рожу, урод)
>вваливает 5 млн в бизнес и выйдя через год на стабильную выручку
>берёт в ипотеку хату за 8-9 млн в пределах ТТК
Манямир в каждом утверждении, как мило.
Ну каждый выбирает то, что ему удобнее, какие у него жизненные приоритеты. В среднем, же на одинаковые деньги ты получаешь что-то общее(минус 2 часа поездки на работу, но меньший уровень комфорта; и наоборот) И это нормально, в отличии от нахрюков поехавших сараедетей с их деспотичными пубертантными "фсех расстреля пересадить в домики".
Посмотри административную карту Санкт-Петербурга и Сан-Франциско, и прими снова урины на ротешник.
Пока не научишься внятно мысль высказывать, урина на ротешник вся твоя.
>при этом он спокойно добирается на работу буквально полчаса
https://www.youtube.com/watch?v=yZDRKVtZ1U4
Транспортировка людей к типу застройки никакого отношения не имеет. Если тебе надо каждый день 1000000 человек в центр доставить, то их всегда будет 1000000. Тут даже длина дороги значения не имеет, потому что они все будут в определённое время скапливаться в центре.
Тут сравнение с тем, что в муравейнике он тратит 10 минут, чтобы зайти в метро, а из ебеней едет 45-60 минут пешком до остановки + на автобусах или электричках до метро.
Да какие 45-60? На ОП-пик посмотри - эти дома можно было на этом же поле раскидать и раза в 3 меньше сделать. И ничего бы по транспорту не изменилось.
>жить в ДС
Ну я не такой долбоеб
Проблемы с пробками решаются куда проще - оптимизацией занятости и сокращением количества рабочих дней. Меньше маятниковой миграции - меньше загруженности. Я вот понять не могу - вроде занятость оптимизируется, средняя потребительская корзина практически не претерпевает изменений, а график 8-5 (в лучшем случае!) неискореним.
Тут не в раскидывании по полю дело, а в том, что строить малоэтажку рентабельно только в абсолютных ебенях, откуда ты будешь на тройке лошадей добираться в ДС.
Долбоеб, кто нарисовал эту маня схему и ты тоже долбоеб.
Потому-что оптимальный график 8/9:00-17/18:00 5/2. Ничего этого не заменит.
>эта манякартинка вместо мозга
Пик 1 - швятая калифорния и чёт я не вижу 75 швятых домиков на гектаре. Максимум 12.
Пик 2 - Барнаул, Алтайский край. Думаешь там больше 12 квартир?
Потому что ты смотришь пригород с отдельно стоящими домами, а на пике городская застройка с домами стоящими слитно.
Можно уложиться в 1.5 ляма на участок + 1.5 на дом. Но это без воды, отопления и отделки.
Алсо, надо быть дебилом чтоб сравнивать количественно домики на 250 квадратов с квартирами на 45 квадратов. Тюрьму еще сравни, там нар еще больше.
Вот твой швятой шанфрашишка/одноэтажный муравейник. Помоги найти Даше 75 домиков.
>12250кв > 30050кв
Ну що тут сказати?
Ну можно сказать что на схеме домики без заднего двора. У тебя квартиры как, с задним двором, барбекю, гараж в них на сколько машин, на 2 как в швитом шанфрашишка?
>5 млн, которых еле-еле хватает на покупку квартиры.
>в ДС
Ты ебанулся? В ДС конура как на пике на окраине стоит от 20kk.
Но ведь на манякартинке
швятые домики с двориками вмещают столько же людей сколько мордорблок
Ирл на такой площади было бы 2 путинки вместо одной. Да и на малоэтажной зоне нет детской и парковой зоны в отличие от путинки.
Окей, будем считать что на манякартинке есть задний двор.
Тогда давай ты на скриншоте с коммиблоком границу его обрисуешь не по стене дома, а как на манякартинке - с учетом прилегающей территории.
>АРРЯЯЯ, НИТРОГАЙТИ МАИ КОММЕБЛОКИ!!
Чёт проиграл с этого каргокультиста.
Нужно 2/2 по 8 часов
На малоэтажной есть личный задний двор. Обустроить его можешь как угодно. Может выглядеть например так.
Как выглядит парковая зона путинки думаю напоминать не надо.
Нужно повсеместное распространение удаленки, чтобы офисобляди не ехали в центр.
под таким полом может быть даже семейное кладбище
>Этот глухой загон
Я ебу.Дажке на воле, пидорахи загоняет себя в комфортные стенки 8х3
Хуёво, негде блоховоз припарковать и капусту сажать
Почему офисобляди готовы тратить такие огромные деньги на аренду? Ради чего, блядь?
Чтобы начальник мог видеть проебываются они или нет, чтобы нагрузить потом дополнительной работой. Это как в армии - солдат должен быть заебанный, похуй чем
А то ишь чо удумали, делать работу за 2-3 часа и потом отдыхать свесив ноги. Не для того деды за трудодни боролись.
Потому что для бизнеса требуется личное присутствие, как ни сложно это признавать в 21 веке. Удаленка не спасёт. Я работал 8 месяцев подряд на удаленке - волком воешь от одиночества.
Потому что при поиске работы я выберу офис в центре, а не заброшку на окраине. Но я то коренной ДС2 житель со своим жильем. Для понаехов думаю можно организовывать сразу рабочии городки в лесу, где они буду и жить и работать.
Офес снимается для клиентов, там всё должно быть дораха-бахато. Если очное общение с клиентами не предполагается, славик может сидеть где угодно или вообще удаленку организовать, но это не такой уж частый случай.
>волком воешь от одиночества
Это единственное препятствие? Я не думаю, что работодателю есть дело до этого.
В гейропах так и делают вообще-то. Не хуярят в чистом поле 25-этажки и спальные районы, а мешают их с рабочими местами.
>Тогда давай ты на скриншоте с коммиблоком границу его обрисуешь не по стене дома, а как на манякартинке - с учетом прилегающей территории.
Изично. Вот тебе свечка, все прочие домики можешь снести и понастроить мангалов. Здесь больше квартир(80) и площади. Но это не Барнаул, я в Барнауле ни одного мордорблока не нашел(чтобы в гектар вписывался).
Это даже дауну должно быть понятно, что даже в брежневке в 1 подъезде 10 этажки с 4 квартирами на площадке будет 40 квартир(что уже по размеру как в гейграде), общей площадью где-то 45*40= 1800 квадратов. Плюс подъезд. И это участок 15 на 40 метров(600 квадратов). Вся остальная площадь гектара(9400 квадратов) это прям пиздецки какой сад получится.
От спальных районов сам в ахуе, когда там бываю. Но опять же проще всем с окраин в центр добраться чем с одной окраины на другую. Как бы банально не звучало, но рыночек порешал, вот и все.
Есть, потому что снижается эффективность.
Я не понимаю откуда берутся цифры типа 15 на 40 метров. Давай лучше тезис свой вбрось и остановим этот дроч.
Манякартинка показывает как распихать свечку в двухэтажные домики с бэкярдом на каждые 2 квартиры (вертикальные). Ну плюс-минус это возможно, если стоит такая задача, можно бэкярды подогнать под нужный размер и т.п. Что дальше?
Манякартинка вообще пропагандирует среднеэтажную квартальную застройку.
Есть такой коэффициент, показывающий количество жилплощади на территории, не помню как называется, аббревиатура из трех букв, вот его надо смотреть.
И понятно что с какой-то этажности (30 или сколько-то) путинки станут более выгодны по площади. Что не отменяет качества жизни в швитом таунхаусе с гаражом, подвалом и бэкярдом, при плотности населения в среднемкак минимум не меньшей чем у коммиблочных городов.
Мой тезис что манякартинка является манякартинкой. Я не топил ни за человейники, ни за квартальное говно, ни за швятые домики. Я просто показал что все цифры что там есть - хуйня.
А что мешает на пять миллионов открыть свой ЧВК?
>Я работал 8 месяцев подряд на удаленке - волком воешь от одиночества.
ну твой случай не показатель, социоуебан, иди в другом месте где нибудь про это лечи
Ничего не показал. Там ВСЕХ ЦИФР - ровно 1 штука - 75 условных units. Можешь для начала найти нормы строительства, сколько реально земли надо на одну свечку. Дальше считать.
Малоэтажки, САСАТЬ
Почему в России выбор всегда предлагается делать из двух сортов говна?
>Собственность
>Китай
несите другую методичку
Учитывая, что он работает офисным работником в центральных районах ДС у него 2 варианта:
1. По советам Варламова искать малоэтажные жилые комплексы. В ДС их строить нерентабельно, поэтому они все находятся на окраине поселка Серебрянные залупки в Московской области.
2. Покупать себе однушку в 26-45 этажном чудовище, но в 5-10 минутах пешком от метро.
Выбирая первый вариант Сычев получает приличное жилье с приятным и комфортным обустройством во дворе, экологией и спокойствием. И после этого он каждое утро погибает в пробках по 1.5-2 часа в дороге на работу. Выбирая второй вариант Сычев получает ячейку в монструозной бетонной скале, заставленный машинами двор, среднюю экологию и так далее. Но при этом он спокойно добирается на работу буквально полчаса.
Я на позиции Сычева никогда бы не выбрал 1 вариант в пользу 2, потому что ездить на работу 5/2 по 2 часа в один конец можно ебануться просто наглухо. Мало кто может себе позволить хорошо зарабатывать нанофрилансом, я не отношусь к этим людям, мне платят приличные деньги за сидение в офисе и это никогда не изменится. Я всю жизнь буду ездить на работу в центр ДС. Смысл говорить о малоэтажном строительстве если таких же работников как я миллионы и им просто невыгодно жить в Малых залупках в маленьких 4-этажных домиках.