Рacчeты здecь: [Сокращатор от гугл]/SJ16wt
Ты тупой просто.
иди нахуй , поищи
В том чтобы сбросить ее за 75 проц стоимости через лет 5-8
Профит от недвиги в любом случае, это твои деньги, которые работают.
Алсо, те 8000000 должны быть профитом от чего то другого, а не твои последние деньги.
Учитывай ещё, что в случае пиздеца ты легко продашь недвигу или заедешь туда жить. Да и цены в любом случае будут расти на квартиры.
/thread
Алсо, те 8000000 должны быть профитом от чего то другого, а не твои последние деньги.
Учитывай ещё, что в случае пиздеца ты легко продашь недвигу или заедешь туда жить. Да и цены в любом случае будут расти на квартиры.
/thread
Ты долбоеб блять? Аренда 42т.р? Ты ебанат нахуй. Тред удаляй.
>Профит от недвиги в любом случае, это твои деньги, которые работают.
Ну вот, я все посчитал, никакого профита.
>Да и цены в любом случае будут расти на квартиры
Почему это? Можешь проследить, рост на уровне инфляции, в моих расчетах это учтено.
>Аренда 42т.р?
Обычная двушка в ДС не у МКАДА. Рыночная стоимость - 8 млн,
сдача за 42 т.р.
Так суть инвестиций в недвижку в сохранении, не в приумножении. Алсо, кекнул с . Это какая такая недвига теряет 25% стоимости за пять лет? Я купил квартиру полтора года назад, в феврале примерялся к продаже - она наоборот набрала стоимость.
С таким же успехом можно положить в банк, и ликвидность даже выше
>Инвecтируeм в oбъeкт 8000000 руб.
Ты дебил просто. Никто такой хуйней не занимается потому что сдают хаты доставшиеся по наследству.
Угу, только банк закроется, или у рубля нолик отвалится или еще какая хуита. А квартира никуда не денется, сама себе деньги на ремонт фармит даже. Понимаю, что это пиздец, разумеется, но хуле делать, страна такая.
У меня семейка покупает хаты, ремонтирует и перепродает. Если просто сдвать в дс2, то квартира послностью покрывает свою стоимость лет за 11-12, если купить убитое говно без ремонта после табора хачей, сделать ремонт за 1 лям, то можно продать почти в два раза дороже. Мы так продали квартиру, купленную за 4кк за 7.6, вполне себе, все заняло 2 года, но мы там жили, сейчас еще комната, квартирка однушка и хорошая большая двушка на подходе. Ну у мамки хобби такое.
Я знаю что у машин так, а вот с хатами дело не имел. Так что прастити. Если не теряет так вообще заебись, потом еще больше заработал
Выгода от недвиги в том что заработав 8 лямов и купив хату в ДС и потом сдавая её можно уже никогда не работать, выйдя на пенсию в 30 лет например
Можешь продать в любой момент + профиты с аренды. Правильное вложение сберегает деньги от инфляции.
>https://гоо.гл/SJ16wt
This site can’t be reached
гоо.гл’s server IP address could not be found.
Try running Windows Network Diagnostics.
DNS_PROBE_FINISHED_NXDOMAIN
Деньги в недвигу вкладывают не для окупаемости, а для сохранения сбережений и пассивного дохода.
еще один долбаеб
>в случае пиздеца ты легко продашь недвигу
Кек. Жители Донецка тоже так думали. Алсо не знаю как в Москве, а в миллионниках реальная цена на недвигу за последние 7-8 лет неплохо упала.
Покупка недвиги начинается с работующей несколько лет кэшмашины.
Ты это не учёл.
За расчет :5.
За смекалочку: ублажишь меня после пар.
Ты это не учёл.
За расчет :5.
За смекалочку: ублажишь меня после пар.
>покрывает свою стоимость лет за 11-12
Не покрывает, смотри расчеты. Можешь даже подставить свои значения
Машины быстро теряют в цене, это средство пользования, а не инвестиции однозначно
>в этoй cтрaнe
Либераха детектед
>За смекалочку: ублажишь меня после пар.
Но, сенпай...
Ладно, покрывает в случае отсутствия инфляции как являения, т.е. за 12 лет копится примерная стоимость однушки за цену ее средней сдачи в дс2, с двушками и трешками дольше, т.к. их площадь много выше обычно.
Ты совсем лалка? Меняй на ангельские буквы
хуй
>пассивного дохода
В лучшем случае через 33 года, охуеть доходы
Поэтому нормальные люди инвестируют в коммерческую недвижимость, где ремонты сводятся к штукатурке, а аренду брать можно хоть сколько, если конкурентов нет на районе и арендаторы крупные.
>И гдe тeпeрь вaшa выгoдa oт нeдвиги?
Берешь ипотеку и сдаешь квартиру людям, не имеющим своего жилья, садясь им на шею и получая бесплатную квартиру через n-десятков лет.
Хорошо это или плохо - решать тебе.
>кэшмашины
Что-то из области фантастики, что ни рассматриваю - все в итоге оказывается наебом
> Берешь ипотеку и сдаешь квартиру людям, не имеющим своего жилья, садясь им на шею и получая бесплатную квартиру через n-десятков лет.
> Хорошо это или плохо - решать тебе.
Да да да. Только вот половину времени она стоит пустая; из оставшейся половины срока - процентов на 30 тебя кинут-наломают-затопят соседей.
Это если повезло.
Аренда в Мск - не бизнес. Хуй знает что, но не бизнес.
Нормальный биз, кстати. Если есть свои $$ на покупку и ремонт.
>Только вот половину времени она стоит пустая
Ты плохо знаешь рынок
Поставил в расчет инфляцию в 1% (как в развитых странах) - окупаемость - 18 лет
Ну смотри, у тебя есть 6 лямов, что ты с ними будешь делать, особенно если ты 50летний постсовковый житель, которого не ебет наличие любых вложений, доступных последние ну 10-15 лет?
Так ты покупаешь за раз квартиру, эти деньги у тебя теперь в виде квартиры, но ты получаешь 25-35 тысяч в месяц, квартира в дс и дс2 из-за их постоянного разрастания(берем предел мкад для дс и центр для дс2) будут увеличиваться в цене, банальный пример - район верфей в дс2, когда откроют театральную метро - все хаты сразу подорожают на 30%, а это конец 18-начало19го, короче цены на хаты будут расти почти что всегда, потому что это не рассчет что в стране все будет хорошо как при обычных вложениях, это расчет на то, что в стране все будет СУПЕРХУЕВА, и народ будет валить в дс/дс2, дико повышая цены на жилье. Ты можешь в любой момент продать квартиру по ее текущей рыночной цене спустя пару лет, но за эти пару лет ты получал каждый месяц 20-25, где ты деньги проебал?
Если у тебя нет 6кк, и тебе их надо заработать, то это другой разговор, офк, но никто с хуем в кармане не думает о недвижке, лол, вкладывай в кусочек биткоина или лавку с шаурмой.
Манямирок тебе описали
Прибыль идет сразу после покупки квартиры, т.к. вложенные деньги не пропадают. Понятие окупаемости в данном случае не имеет смысла.
Это чисто московский вариант. Когда смотрел хрущи, за одну цену были квартиры где осыпалась хлопьями штукатурка так и полностью отремонтированные перепланированные варианты. Ремонт делается только для себя
Нет там какой фантастики. Выгода от недвиги идёт если ты владелец нескольких зданий, квартир, помещений.
Но до этого, у тебя должен быть хороший доход, чтобы не крякнуть. Это долгоиграющая игра. С покупки одной квартиры ты ничего не выйграеш.
Окупаемость в 33 года, это без ипотеки, и ипотекой даже боюсь расчитывать
Выиграешь.
фикс.
Ипотеку тебе платят жильцы, которым ты сдаешь квартиру. В итоге, у тебя бесплатная квартира и грешок за душой
>И гдe тeпeрь вaшa выгoдa oт нeдвиги?
Выгода в том, что у тебя деньги не лежат просто так, съедаемые инфляцией, а фактически находятся в обороте. Все что ты получаешь с аренды - не окупаемость, а дивиденды. Потому что сама недвижимость все еще находится в твоей собственности и ты можешь продать ее в любой момент, скорее всего, дороже чем купил. Гостиничный бизнес дорогой, долгоокупаемый, но очень стабильный. И инфляция, как ты сам сказал, ему ни по чем.
Можно сделать проще: Вступаешь в долевое строительство за год-два до сдачи проекта. Когда жилье достроится, оно будет стоить дороже раза в полтора. Продаешь и получаешь профит. С ремонтом профит выше. Повторяешь по кругу. Только нужно знать куда вкладываться, что бы не остаться в трусах на куче кирпичей.
>будут расти почти что всегда
В Москве 10 лет назад квадрат в муравейнике стоил 5к$. И где твои цены сейчас?
Однушка в дс2 в центре - 3кк
сдача 25к
300к в год
Каждый год переоформляешь договор по текущей цене сдачи, если тебе ебет менять жильцов каждый год, где там 33 года? Ну 15, например, но 33? Ты пиздой считал?
Тот же квадрат в муравейнике внутри МКАДА стоит дохуя и больше, а то что они муравейники уже в Твери строят практически - никого не ебет, и это не Москва. Вторичка так и стоит лол, по 5.5к баксов за метр.
>Вступаешь в долевое строительство за год-два до сдачи проекта. Когда жилье достроится, оно будет стоить дороже раза в полтора
На этапе котлована надо покупать, чтобы 50% срубить. И то это в идеале. Кстати скоро прикроют эту тему. Только построенное можно будет покупать.
>И гдe тeпeрь вaшa выгoдa oт нeдвиги?
Юноша, а рост цен на недвижимость и цену самой квартиры ты посчитать забыл?
И Н Ф Л Я Ц И Я
Н
Ф
Л
Я
Ц
И
Я
>Однушка в дс2 в центре - 3кк
Лол. На окраине города однушка дороже стоит.
Это где такие однушки в центре Питера за три миллиона?
Посмотри расчеты
>5.5к
Ну давай, расскажи мне про 400к за квадрат в спальника.
Мудрый анонинмный аноним, вот ответь.
Что бы ты делал, будь у тебя каждый месяц около 160к лишних? То есть после всех твоих расходов, каждый месяц есть около 150-160к.
Что бы ты покупал? Во что бы вкладывался?
Что бы ты делал, будь у тебя каждый месяц около 160к лишних? То есть после всех твоих расходов, каждый месяц есть около 150-160к.
Что бы ты покупал? Во что бы вкладывался?
>Однушка в дс2 в центре - 3кк
3кк это студия в девяткино, но не в самой жопе.
В 2008м, я из своего опыта пишу, у меня все окупилось уже. Еще и жилец-строитель ремонт сделал. Мы же рассматриваем вложение в жилье не ИМЕННО СЕЙЧАС 19 АВГУСТА 18ГО НАДО ПОКУПАТЬ, СЕЙЧАС НИВИГАДНА, мне вот выгодно было.
рлорло
вот вам видео лысого в тему
https://www.youtube.com/watch?v=hU4XIO_2FDs
если вкратце, это все хуйня, сидя на жопе деньги не нафармишь
https://www.youtube.com/watch?v=hU4XIO_2FDs
если вкратце, это все хуйня, сидя на жопе деньги не нафармишь
Вкладывать деньги в недвижимость выгодно всегда. Высокая цена у нас обусловлена тем, что это единственный нормальный способ хранить деньги.
USD, ETF IT
>н на недвижимость и цену самой квартиры ты посчитать забыл?
Все учтено
Про увеличить плату ты погорячился, даже в ДС она на месте несколько лет.
Погромист? Чем занимаешься?
Про двойной профит чушь. За ремонт разброс цен обычно тысяч 400 максимум.
Потому что инфляция последние годы невысокая
И как это ты стоимость жилья учел, что у тебя деньги потраченные на её покупку считаются безвозвратно потраченными?
Если у тебя есть 8 лямов до 30 ты явно можешь в куда лучшие инвестиции, чем проедать их через аренду.
>еще один долбаеб
покупал бы доллары/облиги, жил бы в тае
Подписался на тред
МОЧЕРАТОР!!!
Все расчеты в треде бессмысленны, ибо связывать себя с пидорашкой хотя бы ещё на 5 лет это значит уйти на дно вместе с ней. Бегите, 8 лямов это нормальная подушка для хорошей иммиграции.
Люблю когда деловые люди собираются
Но можно хранить в долоарах, не?
А говорят, что секс для детей травматичен. В рот берет и еще просит.
>И как это ты стоимость жилья учел, что у тебя деньги потраченные на её покупку считаются безвозвратно потраченными?
Было предположение, что эти деньги взяты в кредит под процент инфляции (на деле обычно выше)
Чем тебе не угодило?
Инвecтируeм в oбъeкт 8000000 руб, что по нынешнему курсу представляет из себя 118к долларов.
В 202х году Россия присоединяет к себе какую-нибудь территорию и доллар, установившийся за х лет на 80 рублях, растет до 160.
Объект дешевеет до 50к долларов.
Лахта на дваче начинает рассказывать, что "Покупал-то за рубли, чего ты на даллары пересчитываишь!!!!11"
Квартиры сильно ниже рынка редко попадают в открытые базы, а если и попадают то их сразу перехватывают агенты/ перекупы. У агентов очередь из инвесторов, которые покупают убитые халупы задешево.
Поздно
ибо
хз, в плане выгоды хуевый вариант, но неплохой вариант, как вложение в актив
>Было предположение
Предположения не было. Это первое. Второе, никто в здравом уме не берет инвестиционную недвигу в кредит. Ты ебанутый?
Если же берешь за живые деньги, то это выходят основные средства без амортизации. Так как недвижимость не теряет в стоимости от её использования.
Думаешь Раша потонет?
Так я поэтому и подписался
В итоге получаем что у нас через 29 лет есть 8000000 да ещё и квартира, удвоили доход, проблемы ?
можешь отписываться
скорее удвоили стартовый капитал, а не доход
мимо сын преподавателя экономики
Куда тогда предлагаешь инвестировать нищему человеку?
>ETF
>облиги
Рулетка же, разве нет?
Сорт оф программист, это остаток от совместного дохода с женой, один бы я столько откладывать не смог.
Покушать купи.
>нищук
>инвестировать
В себя, например? Повышение квалификации, новые знания и навыки.
В здоровье и образование.
Чтобы еще больше батрачить?
А как это по твоему работает? Типа открыл бизнес и стрижешь деньги нихуя не делая?
Ее уже давно нет. Выгоднее держать деньги в банке. Ну т.е. какбэ тоже самое выходит, но нет расходов на ремонт, нет гемора с арендаторами и прочей хуйни
>Нaчинaeм c aрeнднoй плaты в 42 т.р.
С такой платой ты будешь пытаться сдавать квартиру за 8кк вечно.
>Выгоднее держать деньги в банке
Если ты хочешь их проебать, то да.
>Выгоднее держать деньги в банке.
С нашим государством выгодно скупать доллары на каждую свободную сумму и хранить не в банках, а в банке с крупой.
Недвига это не инвестиции, а способ сохранить капитал. Недвига слабо подвержена инфляции и цена её всегда будет только расти в 10-20 летнем срезе. Грубо говоря, покупательская способность выраженная в квартире в ДС всегда будет примерно одинаковой на отрезке 10-20 лет.
Недвижимость это не бизнес, дебил. Покупают квартиру обычно чтобы не проебать бабло из-за дефолта внезапного или резкого скачка курса рубля. Недвижка в любом случае выравнеется в норм курсу.
>2k18
>считать, что недвига даёт деньги от аренды
Ты покупаешь кваритру на котловане и перепродаёшь понаехам. Вот где профит недвиги.
>Недвига это не инвестиции
Почему нет?
НУУ МАААМ
ппц, нет пути
Охуеть. Тебе 18 лет что ли?
Бля, грамотные аноны, прошу вашего мнения по поводу
>Что бы ты делал, будь у тебя каждый месяц около 160к лишних? То есть после всех твоих расходов, каждый месяц есть около 150-160к.
Что бы ты покупал?
Потому что ключевая составляющая понятия инвестиций это извлечение прибыли.
Открываешь циан и смотришь однушки в спальниках с нормальными условиями от 25к. За 40 уже двухи сдают.
Мне уже дохуя,
просто вижу сколько народу не работает, а тупо отдыхает целыми днями, причем тратя неплохие суммы. Хочу также, например.
Долгосрочная инвестиция же. Берешь на котловане и продаешь после сдачи.
USD, JPY.
Открыл бы фонд помощи бездомным.
Это не долгосрочная инвестиция, а спекуляция.
Не кто не возьмёт такое за 42 если это не околоцентр.
>вижу сколько народу не работает
>тупо отдыхает целыми днями
Ты свечку держишь?
>уже дохуя
Больше 30?
Сколько лет тебе?
Ну это опять же способ сохранить капитал, но никак не преумножить.
150К, не КК
Молодой человек, это не для вас устроено.
Так не бывает, если ты не сосалка у папиков, хотя пиздой торговать тоже тяжкий труд.
Спекуляцией это было , если бы я перепродавал сразу после покупки по завышенной цене. Так же ты принимаешь все риски покупки недвижки на этапе застройки.
В каждом треде одно и то же.
Проценты по депозиту всегда меньше инфляции.
Пусть с квартирой ты выйдешь в ноль через годы, а вот с банком — никогда.
> Больше 30?
Чуть меньше
> Ты свечку держишь?
Да, приезжай на Патриаршие в будни, сам все увидишь
>способ сохранить капитал, но никак не преумножить
Динамику цен с середины нулевых посмотри.
25, а что?
>Спекуляцией это было , если бы я перепродавал сразу после покупки по завышенной цене.
Нет, то, что ты описывал это тоже спекуляция.
>получение дохода за счёт разницы между ценами покупки и продажи.
>Выхoд в 0 - чeрeз 29 лeт;
Купив недвижимость в нормальном районе ДС, ты уже вышел в ноль т.к. она не теряет в стоимости, а растет, чуть-чуть опережая инфляцию. По сути твои 8 млн. теперь не на банковском счету, а в ТВОЕЙ квартире, которую у тебя никто не отнимет. Ты можешь её спокойно продать и вернуть свои деньги, если будет желание. Она начинает приносить тебе чистую прибыль сразу после сдачи, а не через 33 года. Понятно?
Она дорожает. Надо продавать, наверное.
Ты просто не знаешь, как извлекать из этого доход. Это же, фактически, как трудники в монастырях. Ещё хорош фонд помощи наркоманам, но там надо быть очень тонким психологом, чтобы из родни деньги выкачивать.
>приезжай на Патриаршие в будни
И что дальше? Ты смотришь на юношу на феррари и хочешь так же? Типа он нихуя не делает и все есть просто так? Бля, да не бывает так чтобы деньги из воздуха делались. Там папик въебывает, как раб на галерах.
>она не теряет в стоимости, а растет
Особенно круто она в 2014 году выросла, в целых 0.5 раза.
Только вот ты покупаешь нихуя, а только потом получаешь материальный актив.
нну, в идеале сразу. По факту тебе надо ремонтик хотя бы косметический сделать, застраховать саму квартиру и ответственность перед соседями, а пока жильцов нормальных найдёшь она ещё пудет стоять и тратить деньги.
Но через год-два — да.
Цен на что? Я не понимаю к чему ты клонишь, покупая иностранную валюту ты просто не потеряешь. Всего-лишь.
Никакой принципиальной разницы.
А ты начни считать в нац валюте, предатель.
> юношу на феррари
Он там не один, я вижу не только папиных мажоров, но и креаклов всяких, сорт оф бизнесименов, всяких тунеядцев
Я все же останусь при своем. От спекуляции это имеет отличия.
>Я не понимаю к чему ты клонишь, покупая иностранную валюту ты просто не потеряешь.
Ты тупой? Купил в 2007 за 25, продал в 2018 году за 68.
А зачем, если почти пропорционально выросли цены даже на продукты питания, не говоря уже об автомобилях и технике.
Булка хлеба
2007 г - 25 р
2018 - 68 р
И разница?
Ты бы еще их уровень жизни по инстаграмам оценивал.
Есть один знакомый, который на кредитке долг в 2кк имеет, потому что хотел крутых телок разводить на поебаться. Человек без какого либо дохода ведет двух сосок в сиксти и кормит их на 50к там. Ты так же хочешь? Создавать ощущение бурной деятельности.
Ну могу тебе посоветовать только поднять фин. грамотность пройдя курс финансов во ВШЭ/МГУ. Если лень, то часть денег лучше отдать в доверительное управление, посмотреть в сторону покупки акций и облигаций в твёрдых деньзнаках, тупо сформировать бивалютную корзину. Пока ты не такой старый тебе ещё можно это делать.
Чтобы вкатиться в инвестиции в недвигу нужно, наверное, от 60-80кк чтобы купить апарты, сделать там дизайнерский ремонт и сдавать их.
Что не надо делать это покупать квартиру за 8кк, т.к. сохранять накопленное рановато, можно рискнуть.
Теперь тебе хватит на булку и ты не умрешь с голоду, очевидно же.
В азбуке вкуса хлеб по 68?
За тем, что ты не в сша живешь, чтобы считать все в долларах. Если ты имеешь доход в любой иностранной валюте, то считать должен в ней.
Ну я условно, можешь взять литр кефира
Мне кажется ты не очень умный.
Условный товар в долларах как стоил, так и стоит.
Думаешь никто заебись не живет, а все вкалывают?
Большая часть стоимость товара зависит от доллара так или иначе, многий товар продаётся по сути в долларах, например, всё комп. барахло, все авто, все хорошие медикаменты, поэтому считать в долларах - правильно.
Заебись живет сын, отец которого въебывает и не заставляет его так же горбатиться. Ты думаешь все эти богатства берутся из неоткуда?
>Мне кажется ты не очень умный.
Поэтому он и работает в Лахте.
Показываешь мне хотя бы одну компанию, которая подает отчетность в долларах или идешь нахуй.
Снимаю двуху в Мухосрани с 15-го года. Плачу 12к, заэто время аренда ни разу не поднчлась. В прошлом месяце ко мне приехал напарник, снял в моем же рацоне такую же двушку за 8. Конъюнктура, бля.
А причём тут отчётность компаний когда речь идёт про обывателя и его взгляд на мир?
>Инвecтируeм в oбъeкт 8000000 руб.
Нахуя так много? Ты там в дворец инвестировать собрался?
>грамотность пройдя курс финансов во ВШЭ/МГУ
Спасибо за развернутый ответ.
Не знаешь конкретных книг или онлайн ресурсов, где можно поднять уровень знаний?
Эти уни выкладывают свои лекции онлайн? Я живу далековато от МГУ и РФ вообще
>Что не надо делать это покупать квартиру за 8кк
Ты наверное прав, я только задумывался купить небольшую студию-однушку как подушку безопасности, для сдачи, а в случае чего и переехать туда можно будет. Чисто как страховка.
Я тебе уже сказал, что корректно все оценивать в валюте, в которой ты получаешь доходы. Иначе получается сравнение уровня А В АСАШАЙ ДАЖЕ В МАКДАКЕ ПОЛУЧАЮТ 2.5К В МЕСЯЦ
бамп
Сказу видно, замкадыш
>оверительное управление
Наебалово
Лол, меж тем расчеты посмотрело только 7 человек.
ОП
ОП
>Что бы ты делал, будь у тебя каждый месяц около 160к лишних? То есть после всех твоих расходов, каждый месяц есть около 150-160к.
>Что бы ты покупал? Во что бы вкладывался?
1. Биток.
2. Образование.
3. Путешествия.
А что там смотреть, ебанат?
Расчет, ебанат
Ну, ето да. Пойду огород копать. А по сути - рассматривать другую локацию где цены ниже не вариант? ну не быть вам рантье тогда
>Биток
>Лол, меж тем расчеты посмотрело только 7 человек.
>ОП
Смысл их смотреть? Бакс падает, рублевые цены стоят -> фиксируем убыток в баксах.
>1. Биток.
Тебе еще нет 18, наверное.
Расчет, где ты не учитываешь в основных средствах стоимость недвиги? Да иди ты нахуй, придурок.
>>Биток
Ежегодный 10-кратный рост на протяжении 10 лет подряд.
Покажи мне более интересный актив.
ДС - самый ликвидный рынок, единственный город в России, куда стоит инвестировать, риски минимальны
>Тебе еще нет 18, наверное.
Конкретика будет, или ты покукарекать зашел?
>Покажи мне более интересный актив.
В России? Недвижимость.
Запрет на хранение долларов. Или например государственный курс ниже рыночного и т.д.
>Инвестиции в нули и единицы
>Почему я не дурак?
Ты дурак.
другой анон
>>Покажи мне более интересный актив.
>В России? Недвижимость.
Это которая дает 5-8% годовых и падает во столько раз, во сколько рубль падает к доллару?
Ты там вообще вменяемый?
>Ежегодный 10-кратный рост на протяжении 10 лет подряд.
>Значит так будет всегда, даже после того как пузырь лопнул
Спекулятивный актив без каких либо задач, вот и вся конкретика. Даже самые восторженные долбоебы уже поняли, что биток не станет полноценным средстом оплаты никогда. Первый блин комом.
>>Инвестиции в нули и единицы
>>Почему я не дурак?
>Ты дурак.
>другой анон
Тебе знакомо определение понятий "инвестиции" и "актив"?
Или ты опять кудахчешь как наседка?
>недвига
>падает
Мальчишка, ты чего здесь забыл? Иди в футбол во дворе играть.
Я дополнил, что эти 8млн взяты в кредит под процент равный инфляции
Ты этим 33 года утешаться будешь?
> Спекулятивный актив без каких либо задач, вот и вся конкретика. Даже самые восторженные долбоебы уже поняли, что биток не станет полноценным средстом оплаты никогда. Первый блин комом
Про лайтинг нетворк слышал?
Как там в 2007?
>8млн взяты в кредит
Земля пухом.
>Мальчишка, ты чего здесь забыл? Иди в футбол во дворе играть.
Перевожу на русский: "Кудах-тах-тах! Ко-ко-ко-ко!".
> 1. Биток.
Алисочка, не забудь сначала в 2011 улететь.
>
>1. Биток.
Проще лотерейку купить или в казино на красное поставить
>Не знаешь конкретных книг или онлайн ресурсов, где можно поднять уровень знаний?
>Эти уни выкладывают свои лекции онлайн? Я живу далековато от МГУ и РФ вообще
Не знаю, но скорее всего нужно начать с edx и курсерии. Да, инглиш, но ничего не поделаешь.
>Ты наверное прав, я только задумывался купить небольшую студию-однушку как подушку безопасности, для сдачи, а в случае чего и переехать туда можно будет. Чисто как страховка.
Тогда бери ближе к центру или к универам чтобы студням сдавать, на ремонте сэкономишь.
Ну давай же, умник, просвети. Хуйню несет и не краснеет.
Как будто в мухосрани быстрее отобьется
>Спекулятивный актив без каких либо задач, вот и вся конкретика. Даже самые восторженные долбоебы уже поняли, что биток не станет полноценным средстом оплаты никогда. Первый блин комом.
Он и не должен становиться полноценным средством оплаты за кофе (хотя уже стал). Это цифровое золото. Его задача - служить хранилищем ценности (store of value).
С задачей покупки кофе латте справятся другие криптовалюты.
Да, и я тебе ответил, что ты ебанутый.
> Перевожу на русский: "Кудах-тах-тах! Ко-ко-ко-ко!".
Так вот он какой, великий русский язык!
>Алисочка, не забудь сначала в 2011 улететь.
Когда крупные массы населения и серьезные игроки захотят себе кусочек пирога, цена улетит в космос.
>8000000
В любой момент ты продаешь ее дороже, чем купил. Вот тебе и выгода.
Ты совсем долбаеб? Реальная цена недвиги за последние 10 лет упала раза в 1.5. Если ты считаешь что купив квартиру в 2011 за 10кк и продав ее в 2018 в 12кк ты в плюсе, то земля тебе пухом.
Это и все твое опровержение?
А в чём проблемы? Низкие риски, низкий профит. Если хочешь, можешь в бизнес поиграть, может взлетит, но скорее всего нет. Просто так оставить 8кк лежать? В банке те же 5-10% дадут, но квартира скорее всего толко подорожает в цене за это время.
>Ну давай же, умник, просвети. Хуйню несет и не краснеет.
Тебя забанили в Википедии?
Уровень твоих знаний по вопросу виден сразу.
Миллион отбить быстрее чем 8.
>Ты совсем долбаеб?
Я думаю, это ольгинец. Его задача - оставить доллары в России для передачи нужным людям.
Нет, я хочу чтобы ты мне объяснил каким образом краткосрочная инвестиция, считай спекуляция, в битки не является активом.
>Уровень твоих знаний по вопросу виден сразу.
"Кокококококо! Кудахтатахататах!"
>Это цифровое золото. Его задача - служить хранилищем ценности (store of value).
Речь же идет о инвестициях, а не о хранении ценности. Это раз.
Второе - даже драг.металы падают в цене. Да еще как.
Ваше мнение очень важно
А ты на доллары себе еду покупаешь в магазине или в кино у тебя билет в долларах? Может цена за проезд в метро в долларах тоже?
Да, если стоимость аренды одинаоквая
Давай теперь ты приносишь сюда цену за квадрат в 2011 году по районам города и мы сравним её с сегодняшними реалиями.
Ты вообще понимаешь, как инфляция с объектами недвижимости работает?
>Нет, я хочу чтобы ты мне объяснил каким образом краткосрочная инвестиция, считай спекуляция, в битки не является активом.
Ты путаешь теплое с мягким. "Актив" это то, во что инвестируют. Инвестиции бывают долгосрочными или спекулятивными (например-например).
Я же говорю - пиздуй учить матчасть, и уже потом делись своими вскукареками.
Кто, блядь, делает расчёты абстрагировано от ситуации на рынке?
О дифференцированной земельной ренте слышал? Цена на аренду к ней сильно привязана. У тебя цифры взяты тупо наобум.
Откуда, блядь, 5% инфляции в среднем взялось? Покажи мне эту статистику.
ОП- выпускник Синергии
О дифференцированной земельной ренте слышал? Цена на аренду к ней сильно привязана. У тебя цифры взяты тупо наобум.
Откуда, блядь, 5% инфляции в среднем взялось? Покажи мне эту статистику.
ОП- выпускник Синергии
>Речь же идет о инвестициях, а не о хранении ценности. Это раз.
Логика подсказывает, что лучше инвестировать в те активы, которые являются хранилищем ценности.
Например, в картины древних мастеров.
>Второе - даже драг.металы падают в цене. Да еще как.
Всем похуй на драгметаллы.
>"Актив" это то, во что инвестируют.
>Денежные средства это то, во что инвестируют.
Мальчик, ты идиот?
Детали.
>А ты на доллары себе еду покупаешь в магазине или в кино у тебя билет в долларах? Может цена за проезд в метро в долларах тоже?
Всё хорошее, чем я пользуюсь, произведено с помощью долларов.
Это когда тебе надо дебет с кредитом свести, да. Когда надо продумать стратегию сохранения денег - нет.
>Всем похуй на драгметаллы.
Ты только что написал, что биткоин - это цифровое золото. То есть единственный его плюс перед покупкой обычного золота - на него всем не похуй? Я тебя правильно понял?
>Когда надо продумать стратегию сохранения денег - нет.
Сейчас бы получать в рублях и продумывать в долларах.
> Ежегодный 10-кратный рост
декабрь 2017 - 19800$
август 2018 - 6400
Okay
Основной "рост" пришёлся на вторую половину 2017, те кто умнее корюшки видели, что тренд сменился с линейного на экспоненциальный — первый признах пузыря на ажиотаже. Ажиотаж спадает — пузырь схлопывается. Вписавшийся идёт на риск, понимая, что должен успеть забрать гешефт до схлопывания. Если этого понимания нет, и бетховен рассматривается как инвестиция... ну, можно ещё в напёрстки поиграть или на форексе.
>>"Актив" это то, во что инвестируют.
>>Денежные средства это то, во что инвестируют.
>Мальчик, ты идиот?
Инвестировать можно и в доллар, и в фунт, и в йену. Берешь и покупаешь на всю сумму в той валюте, которая у тебя на руках.
Смотря где.
>Ты только что написал, что биткоин - это цифровое золото. То есть единственный его плюс перед покупкой обычного золота - на него всем не похуй? Я тебя правильно понял?
Он цифровое золото в том смысле, что его нужно добывать. Майнить.
Плюсов у него намного больше.
вот в 2011 как раз и не было крупных масс
если что-то стали показывать по телеку, то всё, поезд ушёл
Уверен
Сразу появится чёрный рынок где курс будет выше.
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&step=week&grnum=1¤cy=0&select=period
По районам сам поищешь.
>Ты вообще понимаешь, как инфляция с объектами недвижимости работает
Я хорошо понимаю что 170к за квадрат в 2018 это куда как дешевле чем 150к за квадрат в 2011.
> Синергии
Не ебу что это
>Покажи мне эту статистику.
Пик
> О дифференцированной земельной ренте слышал
Нет, и каким образом здесь это необходимо?
>
>Основной "рост" пришёлся на вторую половину 2017
Если посчитать профит year-to-year (год от года), получится 10х каждый год.
Если в этом году зайдут крупные институциональные инвесторы, мы увидим 100к. Это и будет 10х к прошлому декабрю.
Но платишь ты за это в рублях. Что, у тебя хлеб в магазине в цене плавает в зависимости от ситуации на валютном рынке? Или в ресторанах цены меняются?
То есть мы приходим к тому, что инвестиции создают активы. И я опять спрашиваю. Инвестиции в нули и единицы. Ты совсем дурак?
>Запрет на хранение долларов.
Самое большое счастье для владельца баксов. Курс стартует в космос сразу.
>зайдут крупные институциональные инвесторы
А если не зайдут, биток продолжит болтаться и медленно падать.
Сейчас бы рассказывать о том, что недвига дешевеет и приносить график, где виден только рост.
На форексах и акционных биржах
это в рублях она у тебя подросла, в долларах упала
Можно еще в других странах недвигу купить, кстати. Особенно во времена докрымского рубля хорошо было.
>Но платишь ты за это в рублях. Что, у тебя хлеб в магазине в цене плавает в зависимости от ситуации на валютном рынке? Или в ресторанах цены меняются?
Да ты упертый ольгинец, я посмотрю.
Все полезные вещи (гаджеты, автомобили, пломбировочные материалы, одежду и т.п.), что ввозят из-за рубежа, я покупаю вдвое дороже.
Происходит еще одно: люди нищают, бизнесы разоряются. Двукратная просадка по курсу разорила очень многих. А там, где бизнес еще стоит на ногах, я плачу больше.
Ты совсем тупой, да? Переведи график в доллар.
А я нет, в ДС сейчас норм, например.
В 90е не утонула, сейчас-то что? После Пыни будет другой диктатор, и так все медленно будет катиться, охуенно тут никтогда не будет, но и совсем плохо тоже.
>То есть мы приходим к тому, что инвестиции создают активы.
Нет, конечно. Можешь доказать - вперед!
> И я опять спрашиваю. Инвестиции в нули и единицы. Ты совсем дурак?
А инвестиции в полотна старых мастеров - это инвестиции в тряпки, краски и голых баб.
Зачем? Я что-то не припомню, чтобы я в сша жил и получал доход в рублях.
Про инфляцию этот школьник не слышал, понятно.
Внутри Садового — может быть, но там скорее всего понадобится больше 8М.
Клетушки в человейниках в Ново-Зажопкине — сомнительно и рискованно. Может упасть в цене, может снизиться спрос. Может рухнуть или сгореть на пару соседями-алкашами.
Варламов про это доходчиво пишет, хотя местами перегибает палку.
>А если не зайдут, биток продолжит болтаться и медленно падать.
Еще продолжит развиваться экосистема битка и других криптовалют.
>А инвестиции в полотна старых мастеров - это инвестиции в тряпки, краски и голых баб.
Нет, это инвестиция в подделки. Уж лучше на эти деньги купить китайских шмоток и продать на садоводе.
Только отличие от золота у битка есть, биток не используется в реальном секторе, а золото используется везде - от электроники и мед. оборудования до ювелирки.
если правильно посчитать, то ПИФы Жопабанка дают 60% годовой доходности. Велкам!
Про то что рост цен на недвигу выше инфляции школьник не слышал, понятно.
>рулетка
В этом и прикол, что чем больше риска тем больше возможный доход. Ты хочешь зарабатывать деньги совсем без риска? И на длинной дистанции облигации выгоднее, чем вклад в банке. Банк тоже не 100% гарантия
>Только отличие от золота у битка есть, биток не используется в реальном секторе, а золото используется везде - от электроники и мед. оборудования до ювелирки.
Золото нельзя передать на другой конец Земли за 1 секунду.
> Синергии
Не ебу что это
Вторая ВЫШКА
>Покажи мне эту статистику.
Пик
С какого сайта брал? Такие данные следует брать у ЦБ. + Там у них и прогнозные ставки как раз есть, которые равны в среднем 3%, а не 5.
> О дифференцированной земельной ренте слышал
Нет, и каким образом здесь это необходимо?
Я написал, каким образом. Цена.
Сразу, если ты ее купил в котловане, а только так и надо покупать новую недвигу, то как только ты ее купил, она начинает расти в цене, и через два года (среднее время постройки), она будет стоить гораздо дороже, мой опыт показал что где-то млн. сверху. А как только она построилась и сделался ремонт (около месяца в среднем), приносит деньги и дальше.
фиат это не актив
Ты ни разу не слышал определение инвестиционного актива что ли?
Покупай отечественное и не будет проблемы с разницей курсов. Лада в цене не особо выросла. Твоя личная проблема, что ты живя здесь хочешь почему то оперировать долларовыми ценами, а не рублёвыми.
Всегда веселит этот дурацкий пафос финансовых дедов про детские бирюльки-пузыри в противовес их Серьёзным Инвестиционным Инструментам для Взрослых. Это в каком фентезимирке ваши бонды и эквитисы безрисковые? В альтернативной вселенной, где 2008 не было? Вся американская экономика это один большой пузырь и ничего, как-то живёт потихоньку.
Проиграл. Вкладываться в ПААМ идея не из гениальных, да.
>Золото нельзя передать на другой конец Земли за 1 секунду.
Покупая золото на бирже оно там и остается. Тебе не присылают слитки курьерской службой.
Оборудование для производтсва все равно покупные, так что у отечественного цена тоже вырастает.
>Покупая золото на бирже оно там и остается. Тебе не присылают слитки курьерской службой.
Значит, в случае любых проблем я сосу писос.
С битком таких проблем нет. Он всегда принадлежит тебе.
Как и продавец долларов - тюрьму
>можешь в любой момент продать квартиру по ее текущей рыночной цене
А вот нихуя, сейчас хаты продаются годами. Покупательная способность у населения низкая, а предложение на рынке недвиги растёт постоянно. И метро тянут уже в область, а там поля не паханные, площадей дохуя. И цена точно не растёт, если только в нахуй никому не нужных рублях прбалвяет по 3% в год. Норм валюте, люди охуеть потеряли за последние неколько лет.
>С битком таких проблем нет.
Так и золото принадлежит тебе, только в отличии от битка золото имеет подкрепление стоимости своей.
>Лада в цене не особо выросла.
Выросла и довольно заметно на фоне снижения покупательской способности.
Даже внутри ТТК отлично, да и внутри МКАДа риски небольшие.
>Как и продавец долларов - тюрьму
Ты не обязан продавать доллар. Сунуть врачу благодарность, купить теплую шубу на зиму или редкое лекарство - доллар твой лучший друг.
>И цена точно не растёт
Ты это однушкам в Химках расскажи, которые на сегодня стоят от 4кк.
>Так и золото принадлежит тебе, только в отличии от битка золото имеет подкрепление стоимости своей.
Мне принадлежит то, над чем я имею полный и неотторжимый контроль. Остальное - фикция.
>на фоне снижения покупательской способности
Которую опять посчитал переводом в доллары?
За эти деньги покупаем трёшку на первом этаже в хрущевке недалеко от рынка "Садовод", в каждой комнате ставим по три двухъярусных кровати, заселяем продавцов с рынка. Из расходов только взятки участковому, траты на ремонт - 0. Отобъёшь вложения в разы быстрее.
Ты еще и считать не умеешь? За 7 лет у нас инфляция была меньше 15%.
Зависит от биржи.
Ты видимо не понимаешь, что все эти сделки подтверждаются договорами и ты не фантики покупаешь.
>За 7 лет у нас инфляция была меньше 15%?
fix, проебал знак вопроса
>стоят
Про ликвидность не забывай, попробуй продать за эти деньги однушку там, охуеешь ждать годами. Ликвидность очень важна же.
Это норм, правда кидать тебя будут чаще
То есть курс доллара на тебя не влияет. Экономист и коммерсант уровня /b.
И что с договоров ? Пойдёшь судиться в Гаагу на 5 лет ?
Если оно было куплено до изменения цены рубля, то в чём проблема? Если только оно не было куплено в долларовый кредит, но это же надо быть дауном, чтобы в живя в России и зарабатывая в рублях брать кредит в долларах.
В рублях конечно же. Тачка как стоила условных 10к баксов, так и стоит, а у народа как было 25к рублей з/п, так и осталась.
Там везде криминал, там тебя быстро на дно москвы реки отправят. Сам садовод это территория на которой российское законодательство не работает.
>За 7 лет у нас инфляция была меньше 15%.
Зачем так врать? Официальная инфляция за 10 лет: 42%.
Его нужно обновлять, РЕМОНТИРОВАТЬ, запчасти покупные, кароч иди нахуй, ты либо школьник, либо ольгинец
>а предложение на рынке недвиги растёт постоянно
Серьёзно? Бери скорее к аналитикам с этой историей!
Покупка сраного доллара даже без вложений и то выгоднее недвижимости
Однушки и студии наиболее ликвидны. До сих пор в Химках распродают все однушки от застройщика.
Да, каким образом он на меня влияет. Не косвенно. Давай, умник, покажи свои знания.
Ты идиот?
Зачем ты переводишь в доллары, живя в России, зарабатывая в рублях и покупая Ладу за рубли? Стоила 650к и стоит 650к. Переводы в доллары это твои личные проблемы, наверное с головой.
>в Химках
Странно, р-н то дико хуёвый.
Опу уже оюъяснили, что никакого "ухода в ноль" и "окупаемости" тут нет и быть блядь не может, потому что ты не теряешь деньги при покупке квертиры? лень читать
А я о чем. И при этом я бы не сказал, что они прямо дешевые.
можно отдать по цессии за 70% от исковых требований, например.
В 2014 году недвига потеряла половину своей стоимости в валюте.
test
Что было бы проблемой, если бы тебе надо было жить в стране, где все денежные рассчёты ведутся в валюте, а не в рублях.
>можно отдать по цессии за 70% от исковых требований, например.
Кому отдать?
Ты понимаешь, что судебные тяжбы с юрлицами очень разорительны? Даже если ты кругом и всюду прав.
> в котловане ... где-то млн. сверху
Ну ты стратег
Я брал за 2,5М на стадии законченной коробки
Сейчас после сдачи и ремонта — 4,2..4,5М
Но я очень много узнавал про эту стройку, про застройщика, находил знакомых сотрудников застройщика, жена копала аффилированых лиц.
Покупать яму у абы кого = покупать себе геморрой.
>С битком таких проблем нет. Он всегда принадлежит тебе.
>Что было бы проблемой, если бы тебе надо было жить в стране, где все денежные рассчёты ведутся в валюте, а не в рублях.
+15 р. ольгинскому подсосу.
>не присылают слитки
Ну в принципе могут и прислать, только это дикий гемор.
Ты зарубежные товары не покупаешь, да? Ну там технику, смартфоны, автомобиль? Отдыхать за границу не ездишь? Если ты живешь в селе и занимаешься натуральным хозяйством, то может и не влияет. Но какого ты тогда хуя тут за недвижку в Москве задвигаешь?
>+15 р. ольгинскому подсосу.
Блажен кто верует
а потом набрала столько же и опять упала
не надо тут ляля, купить квартиру это как положить деньги из одного кармана в другой НО ЕСТЬ НЬЮАНС
это не акции, которые за ночь фантиками могут стать или наоборот раздуться в 10 раз, квартира это квартира, всегда и всем нужна, захотел выйти - пошёл и продал
Пруфани стоимостью лады калины в 15 и в 2018
Это ольгинский десантник. Чуешь, как от него смердит ложью?
Это было не утверждение, а вопрос ольгинцу, имунному к курсу доллара и который говорит что 170к в 2018 году это больше чем 150к в 2011.
Да, но местные пидарашки понимают все буквально и думают, что тебе их никогда не отдадут.
>квартира это квартира, всегда и всем нужна, захотел выйти - пошёл и продал
Ололошеньки блять лоло.
Кому сейчас нужны квартиры в ЛНР-ДНР?
И сейчас твоя квартира стоит как половина стоимости твоей квартиры в 2014. Охуенная инвестиция просто.
Я же просил без косвенного влияния, придурок. Ты головой совсем не работаешь?
У тебя каждый день форс-мажор происходит?
Это не так. Одно юрлицо с штатными юристами где выбивание долгов - работа это прибыльное дело.
Понятно, начались маняврирования.
Покупаем новострой собачью будку из говноблока за 800 в мухосранске. За 150 делаем там минимальный ремонт и покупаем необходимый минимум мебели.
Сдаем всякому отребью для поебушек за косарь в день. Или по часово. Конечно, не весь месяц будет занят 100%, но будем надеяться, что 2/3, 20 дней.
Получаем 20к. За 5к в месяц нанимаем какую-нибудь пенсионерку, чтобы запускала и забирала оплату и ключи. Прописывам в хату бабку, мамку и кота чтобы снизить коммуналку до 2к, ну пусть еще 1к свет, гомофон, капремонт сукаблять в новостройки сразу на капремонт.
Итого, затрат 950000, доходность 13к в месяц. Окупаемость - 73 месяца или 6 лет.
Это если брать на свободные бабки. Ипотека не выгодно, ибо:
Процент прыгает от 6 до 12 процентов. Находим предложение за 10% на 10 лет. Итого переплата 950к. Итого 1900000. Делим на 120 месяцев, получаем платеж 15833 рубля.
Хотя если удастся найти по минимальной ставке в 6%, то выгодно ибо платеж будет меньше предполагаемого месячного профита - 11783. Но тогда в этом случае окупаемость сразу же возрастает до 10 лет.
Ты идиот? Я изначально это написал, но ты, видимо, не замечаешь неудобные тебе вещи.
На революции ходишь?
>каждый день
РФ крайне нестабильная страна, тут вся экономика завязана на доллары от продажи нефти, я всегда считал, что если хочешь инвестровать в россию, то сразу блядь напрямую покупай постоянно фьючерсы на нефть, вырастут в цене - хорошо, не вырастут хуй с ними. Зато ликвидность дикая. Нахуя что-то вообще в РФ покупать, зачем блядь. Сразу нефть бери.
>в новостройки сразу на капремонт
ващето нет
Родился и сразу бери.
А смысл в том что ПРОСТО получаешь от умершей бабки хату и сдаешь.
Итого - чистый профит почти что.
За щеку
но фьючерсы же доллары берём?
Что ты написал? Что с 2011 года квартиры выросли в цене потому что 150к > 170к? Или что курс доллара на тебя влияет потому что ты живешь не в США? Ты понимаешь какую хуйню ты несешь?
>не влияет
пофиксил
Кстати с новым 214-ФЗ цена на недвижку будет выше, сейчас есть шанс еще вктатиться и как минимум сэкономить 5-10%
Пруфани, что это не так.
да похуй. все в бабкиных хатах будем жить.
Ну и чо? Не за рубли же. Зачем они тебе нужны. Рубли даже наш центробанк не любит, хоронит денежки в иностранной валютке. Так бери пример со скрепных государственников, они сами всё бабло в долларах своё держат, да и страна держит, как субъект мировой экономики. Рубли нахуй.
у тебя и так чистый профит, даун
захотел - пошёл и продал
Разваленый дом в деревне? Спасибо, не надо
Бремя доказательства лежит на плечах утверждающего.
Ясен хуй что надо искать грамотный вариант, это разве не очевидно, или это невозможно? Я нашел 2 раза и ты вот смотрю нашел.
>хоронит денежки в иностранной валютке
Эм... ну как бы это создано для увеличения ликвидности.
Да, рубли они для быдла печатают
>Окупаемость - 73 месяца или 6 лет.
Хата будет очень скоро убита в говнину. Окупаемость - ноль.
Ну так и ты увеличивай свою ликвидность, всё по науке же. Чем ты лично хуже ЦБ
Квадрипл не спиздит
Хуйня твои расчеты. Тебе нужна формула ренты, через нее считай. А еще лучше посчитай обычной таблицей, но уже с учетом дисконтирования и дефлирования, а также с учетом того, что через 33 года у тебя на руках не только бабки, но и хата.
фьючерсами на нефть? сириусли?
Фьючерсы чаще всего используют для хеджирования, а не как инструмент непосредственно сделок.
Ну ETF же есть сырьевые, хули ты морду воротишь. Конечно напрямую купить можно, там минимальный лот в 100К долларов вроде, если есть, то можно купить.
Мне не надо тебя убеждать, мне надо убедить других анонов, что ты несёшь хрень, но ты с этим и так справляешься на отлично. Можешь перевести мой пост в доллары, как видимо ты делаешь со всем в своей жизни, шизик.
Никто не запрещает просто купить. Хеджируют сырьевые трейдеры и всякие переработчики, а ты просто инвестор.
Выебываются на биток, сами используют бубли, которые в 35000 раз упали за 25 лет.
Фиато-сектанты верящие в бумажку чо.
Самый лучиший вариант убедить других анонов - пруфануть ценой на лады калины в 15 и 18 году.
Ты на каком курсе учишься?
Туземунщик, дохуя пиздел что биток после НГ 100к будет?
Ты сам даун, ведь сдавать выгоднее чем просто продать.
Инвестор мамкин.
Тебе просто не повезло.
Надо иметь бабок с хатами в центре в сталинках.
Она пиздос подорожала, так-как владельцы в голландии, а конвейерные линии импортные, всё обслуживание в евро идёт. Как собсвенно и производство колбас, выращивание скота, всё в РФ завязано на доллары. Везде есть существенный импорт средств производства. Своего не нихуя. Поэтому бенджамины франклины это самое скрепное и духовное, что есть у нас у всех, у дорогих, многонациональных россиян.
Ты цены-то озвучь.
шо оп шо ты забываете, что квартира никуда не девается
она у тебя в руках на протяжении всего процесса
ты не теряешь деньги, первый платёж первого жильца - ты уже в плюсе
Не надо рассказывать мне свою историю.
Пошло виляние обосранной сракой. Спешите видеть как обосрался мамкин инвестор.
Проиграл с видео. Типичный мамкин инвестор. Признаки:
1) Переводит всю прибыль в доллары, оперируя при этом рублями. Не учитывая при этом, что жителей многих стран вообще не волнует курс другой валюты, ценообразование всегда в местной.
2) Купил долгосрочный актив, всю заботу свалил на мамку, сразу свалил в тай, сделал как лох ремонт за 400к! При том, что самому можно сделать либо нанять обычностроителей максимум за 100к, да к тому же купил клевотушку в 29 квадратных метра, которые мечтал сдать за 40к, тут я с него проиграл знатно.
3) Его пусть к успеху меня очень порадовал, я был инвестором, затем неудачный бизнес в тае и т.д. Он точно придет к успеху.
Рекомендованные цены завода. За 3 года на 100К взлетела.
488 500 ВАЗ-11186 2017г. новая
384 500 ВАЗ-11186 2014г. новая
Это в базе?
Посуточники почти не убивают хату в отличии от долгой аренды.
Но ты на уборку должен тратиться постоянно.
И? 30 процентов за 3 года! Пок-пок рашка все, ку-ка-ре-ку инфляцию 1000проц/нсек.
С посуточниками сложнее. Проще найти 1ого адеквата надолго. Лучше тян без семьи.
Всего-то 30% , ну да.
Да, самая днищенская комплектация.
Тян те еще свиньи
Вопрос был про убивание хаты, так вот посуточники ее не убивают, уборка, это чаще всего смена постели и вынос мусора, долгая аренда, это до убивания мебели и ремонта всегда.
Ну а теперь осталось понять почему повысилось на 30%, как это связанно с дефолтом 2014 и причём тут доллар. Ах да, покупательскую способность за эти годы бы найти или среднюю з/п... но это не ты должен делать.
Я не инвестирую, я храню все сбережения в крипте ;)
>Всего-то 30% , ну да.
Форд фокус в штатах подорожал за процентов 20. И что сказать то хотел?
Прислушайся к совету. Они менее склоны к кидалову и держут хату в чистоте. Опять же я обобщаю, все индивидуально. На опыте соседей и знакомых я сделал этот вывод.
Весь мир пирамида, а мы в нём Лёни Голубковы.
Срочно себе на стене в вк запости.
>Я не инвестирую, я храню все сбережения в крипте ;)
>>Я не инвестирую, я храню все сбережения в крипте ;)
Чувак познал дзен.
берите ипотеку
Уже
Хуй знает как там с 8 млн, а вот имея 1.2 млн можно взять однушку в ебенях. Сдача 10к чистыми, после кварплаты. Окупаемость менее 10 лет.
Выходит 10% годовых.
Ну ты прикинь ещё сколько на ремонт потратишь, на мебель, сколько она у тебя несданная в мухосранске простоит. Вычти инфляцию и вообще охуеешь.
В каких местах, можно поподробнее?
Подставь эти значения в мой расчет и получишь примерно те же годы
Погугли как швитые в 1933 изъяли золота у населения за полцены. И это мировая практика, так что издадут закон - и либо сдашь доллары за фантики по манякурсу, либо тащ майор посадит тебя на бутылку.
Взял в Орехово. С ремонтом и без мебели 1150000. За 10к там сдать без проблем. Если сдавать и деньги вносить на депозит под 7%, то на восьмой год окупится и будет приносить на пассиве 15-16к в месяц.
Под мухосранском имею ввиду дальнее Подмосковье. Косметический ремонт в малогабаритной однушке стоит недорого. Это не новостройка, там с нуля не надо ремонт делать.
>жителей многих стран вообще не волнует курс другой валюты, ценообразование всегда в местной
Может у тебя и электроника вся, и автомобили не зависят от курса рубля? У нас даже помидоры и те импортные, лол. О курсе можно не париться, только если вся зарплата на гречку уходит.
Что там было? Из за чего моча злится?
Классика цп
Посоны, я пересчитал, если эти деньги класть в банк под процент, то окупается за 16 лет.
Тут ты не прав. В рашке есть и пром. производство и с/х. Помидоры выращивать просто невыгодно, а всякое южное снг и рублями не гнушаются, притом что помидоры вкуснее тех, что выращены в центрально рф по европейским технологиям. Тут пишут про подорожание хлеба, но в моем магазине с 15-17 рублей подорожал где-то до 25 рулей лет за 10! Всякие производные булки и т.п. тоже особо не подорожали. Бытовая техника? Если брать какой-нибудь белорусский холодильник атлант, то ненамного подорожал, стоил 20 с чем-то сейчас где-то 30к, притом что по функционалу от европейских брендовых далеко не ушел.
Орехово-Зуево? Тоже думал взять, там реально кому-то сдать? Не думал, правда, ты кому сдал?В ДС работают? Норм люди?
>В ДС работают?
Я бы ебанулся по четыре-пять часов в день на дорогу тратить.
Я до того как купить, пока с продавцом вопросы решали, сделал фото и выложил объяву на авито. Звонков было просто дохуя. Просто 10к это для Орехово дёшево.
Орехово нормальный город. Своя промышленность. Из Владимирской области народ на заработки едет.
Судя по никам в таблице - НЕОПОЗНАННЫЙ ШАКАЛ ИТТ!
В голосину с гугла.
Неопознанный шакал блять, сука как же смешно.
Почти по теме:
Есть квартира в ДС2, 5 минут пешком от метро Ветеранов. 3 комнаты, кирпичный 9ти этажный дом (не хрущевка). Ремонт совковый, не убита но не айс. За сколько сие можно продать на сегодняшнем рынке?
мимоанон
Есть квартира в ДС2, 5 минут пешком от метро Ветеранов. 3 комнаты, кирпичный 9ти этажный дом (не хрущевка). Ремонт совковый, не убита но не айс. За сколько сие можно продать на сегодняшнем рынке?
мимоанон
Он самый, да.
Спасибо, сохранил.
Не мог сделать скрин так же быстро, как и ты, потому, что курсор исчезал (скринософт неудачный для такого).
у кого шакал, у кого неопознанная нефрита
Какой скринсофт, есть PrintScreen
Есть даже калькулятора для этой херни, гугли
Опа, не знал - спасибо
Из ОЗ до окраин ДС полтора часа.
Большое спасибо, если поподробнее далеко от вокзала? Какой дом? Какая площадь? Сколько тратить на коммуналку (кроме той что жильцы платят)
У меня встроенный в ОС, я же пидр-яблокоёб. Только при его использовании курсор меняется или исчезает, в зависимости от режима.
>неопознанный нефритовый стержень в жеппе
Пофиксил, не благодари.
>Из ОЗ до окраин ДС полтора часа.
Ну ты пошутил конечно. Даже до Новогиреево просто в поезде полтора часа в одну сторону. А если взять произвольную точку даже на востоке ДС, то это будет уже два с хером, о центре и других районах вообще молчу.
Суть в том что недвига остается. Это подушка. Если есть капитал, но нет реально годных идей, то чтоб инфляция не схавала рублики, люди и вкладывают в недвигу.
От вокзала 3км или 5 остановок на автобусе. Почти центр, набережная Клязьмы.
Дом хрущёвка, кирпич, 3 этажа.
Квартира 32 метра.
Коммуналка около 1500р + счётчики.
Братан, хочешь выгодно инвестировать? Тогда нахуй эту недвигу, самое лучшее -прогнозы на спорт, смотри в телегу - @prognos1xbet
Сейчас зашел, в среднем 1-30 до новогиреево ехать. Да и сам часто езжу, есть те что по чуть ли не 2 часа едут, но это слоуэлектрички. Обычно люди из ОЗ работают в районе Новокосино/Новогиреево возле Карачарово в шаговой доступности.
Благодарю
Почтамт у новогиреево, торты от палыча в железке/новогиреево, ашан/леруа в карачарово, у нас учителя некоторые из ОЗ ездили, врачи наверняка тоже есть оттуда в 15 больнице. Есть еще карачаровский лифтовой механический завод кажется, видел в павловском посаде склад и завод пластиковый.
bump
Тогда выходит, что если по наследству досталась хата, то ее выгоднее продать и куда-то вложить. например, просадить на шлюх
>2к18
>инвестировать во что-то кроме мефедрона и фентанила
>инвестировать во что-то кроме мефедрона и фентанила
>то ее выгоднее продать и куда-то вложить.
Если есть куда, то выгоднее. Если некуда, то лучше сдавать
Выгода квартиры в том что после того как она окупилась по твоим расчетом через 29 в том что сама квартира остается которую можно будет в случае чего продать.
У тебя деньги будут не только на руках, но и в самой квартире.
Все эти маняоправдания что дешевле снимать это только оправдания для самого себя.
Также учитывая нашу страну просто проебать деньги намного легче чем квартиру, тем более что у нас у тебя деньги могут тупо отжать, с квартирой это намного сложнее.
> Выхoд в 0 - чeрeз 29 лeт;
Не так.
Лет так уже через пять-десять стоимость твоей квартиры в муравейнике может даже снизиться, потому что в муравейнике без внятной инфраструктуры и благоустройства жить очень хуево. Нормальные люди постараются из муравейников съехать в более или менее нормально обустроенные районы, жилой квартал будет превращаться в очередное гетто, стоимость жилья еще снизится, и в результате ты не то, что бы выйдешь в ноль - ты стоимость квартиры даже не отобьешь.
Если в России появится адекватный застройщик в ближайшие пять-десять лет, то вся эта массовая застройка многоквартирными домами пойдет по пизде.
> Это какая такая недвига теряет 25% стоимости за пять лет?
Большинство российских новостроек через десять лет.
> Бейлмер задумывали как город будущего: просторный, светлый, дружелюбный и комфортный, без гари и копоти. Кварталы, рассчитанные на 110 тысяч жителей, по форме напоминали соты. Между жилыми блоками располагались обширные зеленые зоны; пешеходные дорожки и автомобильные трассы были спроектированы раздельно. Квартиры в корпусах соединяли длинные коридоры: предполагалось, что это послужит объединению соседей.
>
> Первым жителям дома Бейлмера казались настоящими дворцами — с просторными квартирами (по сравнению с их старым жильем в центре), центральным отоплением, отдельными ванными комнатами. Но очень быстро из новостройки будущего, в которой было запрещено селиться семьям с домашними животными, Бейлмер превратился в район с плохой репутацией.
>
> Расчет на то, что жители будут самостоятельно организовывать совместный досуг в многочисленных общественных зонах, не оправдал ожиданий. Длинные неохраняемые коридоры и изолированные пешеходные дорожки создавали условия не для дружеского общения, а для все возраставшей преступности. Ситуация ухудшалась параллельно с изменением национального состава жителей Бейлмера. В годы реконструкции правительство Нидерландов приглашало рабочих из Турции, Марокко, а после того, как голландские колонии в Индонезии, Суринаме и на Арубе обрели независимость, приток иммигрантов увеличился еще больше.
>
> Район был изолирован от остального города: не было школ и магазинов, в центр ходили лишь два автобуса. Численность населения оказалась намного меньше, чем предполагали застройщики, средний возраст — намного выше, уровень благосостояния — ниже. Общественные зоны были обширны, однако в стандартизированных типовых апартаментах жителям все равно не хватало личного пространства. В новых гигантских корпусах была разрушена классическая схема соседского сообщества и традиционного домохозяйства.
>
> 4 октября 1992 года в Бейлмере потерпел крушение грузовой самолет «Боинг‑747», дома решили не восстанавливать, а снести, вскоре после этого началась масштабная реконструкция района.
>сама квартира остается
>через 29 лет
Ебать ты долго жить собрался.
Инфляция сейчас 2%
Ясен хуй.
Буду менять имя на металл.
Чтобы меня все звали дед металл.
Минимум по 80 дожить собираюсь.
Investbanker ITT. OP sosnuley, unless he'll manage to find >6% mortgage rate.
UPD. Исправил неточности.
Хитрый план ОПа:
1/ берем новострой (это важно) в ипотеку у сбера на 20 лет, под 6.7% годовых. Суммарный годовой платеж по ипотеке ~420.9 тыс. руб.
2/ долгосрочная инфляция на уровне 2.5%, она же темп роста цены недвижимости и аренды.
3/ за 20 лет цена недвижимости вырастет с 8кк до 13кк
4/ чистая приведенная стоимость инвестиции 8кк на 20 лет, под 6.7% составит минус 2.6кк. Еще должен останешься.
5/ Окупаемость инвестиции достижима при ставке ипотеки не выше 5.14%
Прямой инвест в недвигу, калхоз инкарпарейтед.
Бамп
О чем поговорим?
ceйгoдя я прoвeл элeмeнтaрнoe иccлeдoвaниe пo инвecтициям в нeдвижимocть.
Иcхoдныe:
Инвecтируeм в oбъeкт 8000000 руб.
Нaчинaeм c aрeнднoй плaты в 42 т.р.
Вoзьмeм инфляцию (в cрeднeм в этoй cтрaнe - 5%)
Рaз в гoд будeм увeличивaть aрeндную плaту, a тaкжe рaccчитывaть cтoимocть oбъeктa coглacнo инфляции (для тeх у кoгo ecть вoпрocы зaчeм этo - этo кoл-вo дeнeг, кoтoрыe бы ты имeл нe инвecтируя, a пoлoжив дeньги в бaнк, oбычнo cтaвкa рaвнa инфляции).
В итoгe пoлучaeм:
Выхoд в 0 - чeрeз 29 лeт;
oкупaeмocть - чeрeз 33 гoдa.
Чeрeз тaкoй прoмeжутoк врeмeни нужнo будeт eщe cдeлaть рeмoнт, a мoжeт и двa, пoэтoму мoжнo cмeлo нaкидывaть пaру лeт.
И гдe тeпeрь вaшa выгoдa oт нeдвиги?