Бумп
Бесплатная ипотека же!
Бамп.
Бамп.
Можно, если добазаришься с банком, который тебе кредит выдал. А ты не добазаришься.
> А ты не добазаришься.
Почему? Какие-то подводные, кроме обязательного договора о аренде?
Как банк узнает что ты сдаешь квартиру?
Разве банки не ходят с проверками на счёт сохранности квартир? По договору прописано, что могут. Плюс если составлять договор аренды, то банк может узнать об этом, не?
Трабл в том что банкам это тупо не нравится, пушо мало ли какое быдло ты заселишь туда. Хоть хата им не принадлежит, в случае форс мажоров всяких им еще и говно разгребать и терять кучу бабла
Кредитный договор обязывает уведомить
Есть крупный подводный камень - пидорахи совсем иначе относятся к чужому имуществу. Так что готовься серьезно вкладываться - бытовая техника, мебель, обои - всё будет убиваться очень быстро, а сама квартира - превращаться в помойку. Лично меня это люто заебало. Планирую продавать.
>Можно ли взять в ипотеку квартиру в Москве и сразу же сдать её, тем самым оплачивая эту ипотеку с аренды квартиры?
Нет.
Посмотри ставки по ипотеке и стоимость аренды в любой ценовой категории.
/thread
Но если уведомить банк, то на каких основаниях он может отказать?
Но можно же прописать в договоре о том, что пидораха обязан содержать помещение в чистоте и всё такое, а иначе атятя?
Ну необязательно выходить в ноль, а просто минимизировать выплаты по ипотеке. Тем более, что в планах ипотека не более, чем на 10 лет.
>Ну необязательно выходить в ноль, а просто минимизировать выплаты по ипотеке
В чем тогда лайфхак? Имея 2 млн рублей и вкладывая еще несколько десятков тысяч (разница между ипотекой и арендой) можно получать деньги кучей способов.
Не говоря уже о том, что арендаторы могут затопить соседей, обмазать говном обои и съебать в закат и ты останешься с ипотекой, охуенными долгами и перспективами лишиться квартиры в самом ближайшем будущем.
угу, 2кк и на 7-10 лет, чтоб сдавать за 40-60к. Слишком радужно, ща присматриваю хату,имея 3кк, так годных вариантов не так уж много.
А уж хорошую двуху, чтоб за 40-60к сдавать, это космос.
Это уже от договора зависит. Чисто в теории могут сослаться на нецелевое использование какое-нибудь или хуе мое, но для таких организаций своевремменность платежа как правило важнее чем то че с хатой ты делаешь, так что если в заяве основательно опишешь зачем тебе надо ее сдавать, то не откажут
> прописать в договоре о том, что пидораха обязан содержать помещение в чистоте
Лол. Добро пожаловать в реальный мир. Пидорахи, в особенности с личинками - ебаные животные. Я 10 лет хату сдаю. Кого только не видел. За все время один нормальный чел был - тренер по кикбоксингу в разводе. Когда съехал, вообще никаких следов после себя не оставил - будто и не жил никто.
Лайфхак в дешёвой ипотеке.
Арендатор арендатору рознь же. Тем более, что с недорогой ипотекой можно спокойно возместить убытки соседям/cделать небольшой ремонт/отмыть жильё от говна.
А какие у тебя варианты? Поделись, коль не секрет.
А если указать, что из-за невозможности оплатить ипотеку, сдаю жильё в аренду или что-то типа того? Банк же тоже не хочет проблемного клиента без бабла.
Опиши опыт, если не секрет. Какие убытки могут нанести такие уёбки? Какие расходы? Я только один год сдавал жильё няшной студентке, никаких претензий потом не было.
А если указать, что из-за невозможности оплатить ипотеку, сдаю жильё в аренду или что-то типа того? Банк же тоже не хочет проблемного клиента без бабла.
так он тебе тупо не даст кредит
какая умная пидораха, ишь че придумала пошел нахуй
>Лайфхак в дешёвой ипотеке.
Чем она блять "дешевая", если ты при этом лишаешься другого источника дохода?
P.S. Лайфхак: если продать холодильник и купить на вырученные деньги пива, то можно получить несколько ящиков пива нахаляву.
> Опиши опыт
Мои последние внезапно съебали, засорив унитаз, спиздив всю посуду, не оплатив коммуналку и оставив тараканов, которых там никогда не было. Но вообще такое было впервые - я никогда не сдаю хачам, а тут попал на чернильницу. Имел дело только с ней, а мужа вообще никогда не видел. Оказалось, что муж хач. Показал себя во всей красе, в общем. До этого жили семьи, пара студентов, пара студенток, разведенная женщина, разведенный мужчина. Самый пиздец - семьи с личинками (особенно с собакой - мебели пизда сразу). После них остаются руины. Студенты просто не убирают нихуя и не умеют решать бытовые проблемы (парочке ебаных маминых айтишников меняла кран моя миниатюрная тянка, лол). Одинокие разведенцы самые адекватные, если не сильно бухают.
С крупными банками такое точно не прокатит
если только найдешь какой нибудь задрипанный банк, которому лишь бы продать ипотеку, и то вряд ли
На эту квартиру ты получаешь неполные права типо ты можешь в ней жить но распоряжаться не можешь(продавать,сдавать в аренду,закладывать в ломбард)
Уже после оформления ипотеки. Думаешь банк не пойдёт на встречу?
Тем, что вместо условных 70к я буду платить 20-30к, что уже очень хорошо Очевидно же. С жильём проблем нет, просто хочется нарисовать себе пассивный доход к 35 годам.
Ну мебель - дело нестрашное. Главное, чтобы с сантехникой не напортачили и не завели тараканов. Про хачей и детей знаю-понял-принял.
Людей подбирал долго?
Ну вот сейчас откопал, что ВТБ может дать разрешение. Вопрос только в том, как часто он соглашается.
> Главное, чтобы с сантехникой не напортачили
Краны либо ставь дорогие и понтовые, либо меняй после каждых квартирантов. Дешевая сантехника делается из такого говна, что живёт очень не долго. А уж условия того, что человек не считает их своими, можно смело называть экстремальными.
> Людей подбирал долго?
Не особо. Самое меньшее квартира пустовала 2 часа, самое большее - месяц. Но то я продавать думал и объяву не вешал.
Окей, спасибо.
Если не секрет, за сколько сдавал? В Москве же? Как вообще с ценами на аренду жилья в Москве? А то в объявлениях всё по-разному, в каком-то Митино студии по 40к, а где-то двушки за те же деньги.
Я не москвич. Из миллионника. Цену разную ставил. Бывало, что и 22к платили. Сейчас уже убили так, что беру 15к + платёжки (двушка). Ремонт не планирую - он никогда себя не окупит, а квартиранты в любом случае за пару лет всё ушатают. Думаю продать и взять однушку в новом доме, чтобы хоть какое-то время в нее ничего не вкладывать.
в первую очередь будет смотреть на твои доходы и кредитную историю, и с тем и с тем как мне кажется у среднестатестического сыча , который хочет такой халявный доход,проблемы
>Из миллионника
>Сейчас уже убили так, что беру 15к + платёжки (двушка)
Ну нихуя себе. Я свою однушку в удовлетворительном состоянии студентке сдавал за 13к. В центре города. Правда город на 300к душ.
Прикол в том, что я не среднестатистический сыч со средним доходом в 900 бачинских. На работе ещё и повышение предлагают, а там зарплата уже к 1300 стремится. Потому и хочу взять еботеку, а потом снова переползти на 900 баксов, ибо работы и заёбов на нынешней должности меньше в разы.
Бамп
Это сколько стоит квартира, если с первоначальным в 2 ляма будет 40-60к в месяц? Я ебал, накопил пока только 400к, это ж сколько мне еще копить чтобы в месяц не больше 30к платить блять.
Ты очень скоро получишь ту же самую доходность, если просто будешь делать вклад 2 млн под 7% с ежемесячным пополнением еще на 40к.
Не говоря уже о том, что для этого можно не слезать с дивана, а не ебать себе мозги с квартирантами.
Не говоря уже о том, что для этого можно не слезать с дивана, а не ебать себе мозги с квартирантами.
щаб в россии путина загадывать в недвижку на 7-10 лет
Планирую найти что-нибудь за 6-6,5 лямов. В Москве.
Отсюда поподробнее. Просто ссылку, а дальше сам.
Почти 20 лет загадывают. Гулять так гулять.
Недвига пузырь кстати, строят колоссальное количество метров жилья, но все оно кредитно-ипотечное и если в дс1/2 оно еще стоит денег, то во всяких пиздогрязевсках цены не нее просто смешные
Хуйня твой план. Рынок аренды сильно просел по сравнению с жирными 2008-2012. Квартир дохуя, жильцов нихуя. Месяц простоя и ты сосешь бибу.
>то во всяких пиздогрязевсках цены не нее просто смешные
Подтверждаю. Я свою халупу в новостройке брал по 35к за квадрат. Вот только аренда ебанутая: по 15к в центре за однушку, 10к на недалёких окраинах.
Ну прямо хуй знает. 600 баксов в месяц - уже хорошо как пассивный доход.
>Отсюда поподробнее. Просто ссылку, а дальше сам.
Ипотека на 8 лет, 2 млн начальный взнос и ежемесячные по 70к (из которых 40к ты докладываешь, а 30к идет из аренды) - это квартира за 6,5 млн.
Вклад 7% на 2 млн рублей + 40к ежемесячного пополнения это за 8 лет 8,5 млн.
Можно конечно кудахтать про ИНФЛЯЦИЮ, но к сожалению в ситуации с рашкой инфляция непредсказуемо влияет на цену жилья (т.к. нищим становится не на что, а богатым она нахуй не нужна).
Не говоря уже о рисках, заебах и нервах, которые в случае с квартирой нище-сегмента превышают все мыслимые пределы.
>600 баксов в месяц - уже хорошо как пассивный доход.
С каких это хуев ты будешь получать 600 баксов за квартиру 6,5 млн? В лучшем случае ты будешь сдавать ее за 35к и то пару месяцев в году будешь искать жильцов, а на третий - делать ремонты.
а кредитная история есть , и кака?
35 к за квадрат? ахахахах
Сука, тебе 12 лет?
Никакой банк тебе не даст ипотеку, если ты имеешь на своих руках другую непогашенную.
Бизнесмены хуевы...
Интересно, а в аренду она по 500р в месяц?
А я вот всю жизнь жил в одной трехкомнатной квартире в мухосрани, и думаю накатываться в дс2. Там друг раньше снимал напополам с девушкой комнату за 13к, а сейчас они наконец расстаются. Ну и плавно подоспел план съехаться нам с ним и снимать квартиру напару. Поглядываю объявления, самые дешевые квартиры в пешей доступности (не больше 3км) от метро стоят 20к+ в месяц. Думаю будет непросто мне приехать в другой город, тут же нам найти и снять жилье и сразу найти работу, да еще такую, чтобы успеть с первой зарплаты оплатить следующий месяц.
Больше цен за месяц пугает только то, что в большинстве объявлений написано, что при оплате первого месяца, арендодатель требует залог в размере еще оплаты второго месяца.
Больше цен за месяц пугает только то, что в большинстве объявлений написано, что при оплате первого месяца, арендодатель требует залог в размере еще оплаты второго месяца.
Звучит разумно, но я всё же стану кукарекать на инфляцию. Как-то хуй знает. Энивей, к сведению принял.
У меня живой пример, который в 5 минутах от Красногвардейской купил однушку за 5,8ккк и сдал её за те 35к, свалив жить в Тульскую область. Правда он не в ипотеку брал, а с нуля.
Охуенная. Китайский 4х4 жоповоз за ~800к погашен без просрочек и плойка четвёртая. Всё, собсна.
>Воркута
>хрущовка или старше
>без ремонта
Ну не, я хоть и в пердях живу, но не в таких глубоких.
Я про последовательные ипотеки. Выплатил одну, взял следующую. И к 50 годам у тебя нихуёвая прибавка к пенсии.
>Больше цен за месяц пугает только то, что в большинстве объявлений написано, что при оплате первого месяца, арендодатель требует залог в размере еще оплаты второго месяца.
и еще комиссия петуха риелтора. Тебе сразу на сайт надо стопагент
Ложь сразу видна, тока нахуй ты пиздишь на сраном анонимном сайте.
Почему ложь?
тогда иди в ВТБ и напрямую говори , что хочешь провернуть,но мне кажется вряд ли , для них это риск
я просто ахуеваю
>ипотека 880 рублей в месяц
дак вот где можно себе кредитную историю наабузить
>Мои последние внезапно съебали, засорив унитаз, спиздив всю посуду, не оплатив коммуналку и оставив тараканов, которых там никогда не было.
Сам так делал, брат жив. Потом звонили мне еще пиздели какой я плохой, что оставил срач и сломал кран. А нах мне это надо, если я уебываю?) Пусть хозяин разгребает, и так мудиле платил по 12к плюс коммуналка.
тому что впервые слышу чтобы арендатор менял сам в чужой квартире смесители, я абсолютно уверен что если породия на человека смогла осилить такой процесс, то 2 парня тем более бы это сделали. ну и полюбому там не 2 трубы с расстоянием таким что нужно регулировать болты эти ебаные в смесителе, после чего если он дешевыцй то через 2 месяца рассыпается нахуй
Аренда без письменного согласия ипотекодерджателя (банка) недействительна. Чтобы получить такое согласие, нужно чтобы банку понравились условия аренды. Риск для банка в том, что если будет дефолт с твоей стороны, то даже забрав квартиру, банк не сможет выпиздовать арендаторов, если аренда действует. И более того, еще и обязательства как арендодатель нести будет, что банку нахуй не нужно, по крайней мере в случае квартиры, где профит низкий (так-то банки ТЦ ипотечные с удовольствием отбирают и потом ебут бедных продаванов). Короч, нужен такой договор аренды, по которому в случае твоего дефолта аренда автоматом прекращается (хуй какой арендатор на это пойдет). Но все равно риски остаются, жилую аренду не так-то легко прекратить (особенно если арендаторов с малолелтними детьми возьмешь), в отличие от коммерческой.
Это как подключить электродвигатель к динамо-машине и ждать, что система будет вечно крутиться.
Не получится сдавать квартиру 100 % времени, это во-первых. А во-вторых, периодически придётся тратиться на клинеров и ремонтников, которые будут чинить эту хату после того, как твои съёмщики её разнесут и съебутся.
Не получится сдавать квартиру 100 % времени, это во-первых. А во-вторых, периодически придётся тратиться на клинеров и ремонтников, которые будут чинить эту хату после того, как твои съёмщики её разнесут и съебутся.
можно не спрашивать разрешения у банка без договора с арендаторами(но это та еще пизда так как тебе могут разьебать хату и им ничего не будет+с них хуй стрясешь денег если банк узнает тоже пиздов вставят)как говориться на свой страх и риск
если есть хорошие знакомые сдавай им так , но они должны быть надежными+ могут еще просить скидку
короче вариант так себе но если не чем будет платить за эту ипотеку и есть такие знакомые то попробовать можно
если есть хорошие знакомые сдавай им так , но они должны быть надежными+ могут еще просить скидку
короче вариант так себе но если не чем будет платить за эту ипотеку и есть такие знакомые то попробовать можно
В общем и целом всё это выглядит нестрашно. Главное знать нюансы.
Это не так страшно, благо деньги имеются, своё жильё есть, тусить в Москве могу по неделе в месяц у друзей.
Это не так страшно, благо деньги имеются, своё жильё есть, тусить в Москве могу по неделе в месяц у друзей.
Такой вопрос интересен. Можно ли взять в ипотеку квартиру в Москве и сразу же сдать её, тем самым оплачивая эту ипотеку с аренды квартиры? 2 ляма как раз на первый взнос хватит, чтобы лет на 7-10 взять и платить 40-60 тысяч в месяц?
Алсо, за сколько можно в Мск сдать квартиру, если метро в пешей доступности?
Если подумать, то это же золотая жила для того, чтобы ничего не делать, а всё было. Можно набрать таких ипотек и тратить минимум денег, а то и вообще выйти в ноль. И никакой пенсии не надо.
Есть инфа, что некоторые банки запрещают сдавать ипотечные квартиры в аренду, но тут возникает вопрос - а какого хуя? Они же будут получать деньги, им самим выгодно это, ибо так не проебёшься с оплатой.
Тред, иди!