бамп
бамп
бамп
бамп
Что ты несёшь? Урбанисты как раз знают в какой стране они живут и примазываются к баринам москвы и петербурга, им нахер не нужны нищеброды, они хотят свою часть от хрущёб среднего класса, а вы хоть в землянках живите, лишь бы в центре не появлялись.
Ты мне объясни как они собираются сохранить рынок недвижимости при постройки их манядомиков по 200-300к за квадратный метр ?
бамп
бамп
бамп
>10-30 процентов с проекта
С каких пор такие шикарные показатели стали считаться чем-то иным, кроме огромной прибыли с удачного проекта, м?
Или у ваньки в крови купить за 100, продать за 300 и наварить по его словам 2%?
А во-вторых, откуда вообще эти цифры
>10-30 процентов с проекта
На самом деле они имеют обычные для нас, но дикие для цивилизованного мира, от 100%.
Строят путинки из говна и палок руками таджиков по однообразным примитивным проектам на клочке земли, пусть и дорогой, на древней технике, быстрыми технологиями монолита, нарушая их в 100% случаев для удешевления, а ценник в итоге двушка как неплохой дом за городом? Хотя себестоимость двушки хорошо если половина итоговой цены, на самом деле четверть.
> С каких пор такие шикарные показатели стали считаться чем-то иным, кроме огромной прибыли с удачного проекта, м?
Как же пидарашки любят считать чужие деньги. С тех пор, что от начала строительства дома до получения разрешения на ввод в эксплуатацию проходит не одна неделя. Может пройти год, или два-три, если это какой-нибудь йоба-монолитный комплекс. Опять же на каком-то этапе что-то может пойти не так. Например город тебе пообещает часть коммуникаций - например водоотведение, а через пол года переобуется и скажет, что на местных очистных сооружениях исчерпаны мощности и до реконструкции новых потребителей подключать не будут. И у тебя 2 стула: либо спонсировать реконструкцию очистных, либо строить свои локальные очистные. И всё это потребует время, ты выйдешь за сроки строительства по договорам, тебя будут ебать кредиторы, тебя будут ебать дольщики, все тебя будут трахать. Всё это время тебя будет в сраку ебать инфляция и проценты по кредитам, которые ты брал для строительства, т.к. никто не начинает стройку на 100% свои капиталы - это просто невозможно. И в итоге получается так, что за 2-3 года стройки твой профит в 10-30% может на покрыть даже проценты по кредитам, а ведь никуда не делась инфляция, да и ты всё это затевал ради прибыли, а не просто что бы в ноль выйти.
>10-30 процентов с проекта
30 много. Сметная (проектная) стоимость квадратного метра, без учета: аренды земельного участка; стоимости технологического присоединения; содержания службы заказчика; проектирования (непрямые затраты) - 39 т.р/м.кв продаваемой площади. Фактическая ст-ть по КС-2,3 - 34 т.р. С учетом непрямых затрат - 38. На старте продаж ст-ть - 43 т.р./м.кв (по ДДУ), ко вводу в эксплуатацию - 51 т.р., примем среднюю, оптимистично, в 48 т.р. Вроде 21% прибыли, но(!) гарантийные обязательства, проценты по кредитам, расчет квадратными метрами с подрядчиками (которые всегда продают с дисконтом), проебы проектировщиков, которые всегда есть и на вводе в эксплуатацию всегда приводят к доп. расходам - снижают норму прибыли. Снижение это разное от проекта к проекту, но средняя оценка - 15%. Бывают и былинные проебы, связанные с неверной оценкой рынка, когда рассчитывали на продажную 80, заложили "комфорт" с "преферансом и блудницами" в МОП и благоустройстве, а по факту продавали по 55-60, но их даже рассматривать не имеет смысла, виновные уже наказаны в лесу :3.
И да, прав, не считайте чужие деньги. Легко и просто ебаните себе "неплохой дом за городом" с ценником в 2,5 млн. Из спичек и желудей.
Официальный представитель мафии застройщиков на харкаче.
>А во-вторых, откуда вообще эти цифры
Отчетность застройщиков, их публичные заявления. Даже главный урбанист Варламов говорил о такой цифре.
бамп
бамп
бамп
бамп
Но ведь домик из бревнышек дешевле, выходит, а проблема в том чиновники выдумали категории земель, в том что пыня завышает цены на горюее и в урданстах которые борются с автомобилистами.
Потому что москвичи это натуральные эгоцентричные инфантильные дети.
>дешевле
В пределах транспортной доступности - дороже.
Всего в нескольких гордах, в большинстве дешевле .
Эти несколько городов - 40-50 миллионов человек.
>Всего в нескольких гордах, в большинстве дешевле .
При этом надо учитывать, что после постройки нескольких тысяч таких домиков транспортной доступности уже не будет.
> человек
А почему в пиндосии есть , а в рашке не будет вдруг?
>Эти несколько городов - 40-50 миллионов человек.
Ну так перераспределиться маленько, если будет земли не хватать.
В рашке ведь недостаток людей, а не земли.
Потому что в США развязки построили еще в 50-е годы с учетом огромного траффика, и там катаются в домики каждый день по 40-90 минут только в сторону пригорода от города.
Тренд же на огромные агломерации с работой и более высокими зп.
Вот есть нормальная страна, которая правильно развивалась и пришла к успеху, нет блеять надо какую то хуету изобретать мега -гетто , а потом удивляются почему население вырождается и деградирует, вымирает. Нет блеять мы пойдет своим путём .
>Тренд же на огромные агломерации с работой и более высокими зп.
Это не тренд , а действия государства. Нефтедоллары ведь можно проедать более равно.
Есть они или нет на экономику пахомии не влияет. \t
Если идти по такому пути
1) это гораздо дороже
2) цены на жилье на несколько десятилетий будут абсолютно недоступными
3) транспортная доступность будет еще хуже чем сейчас несколько десятилетий
>Это не тренд , а действия государства. Нефтедоллары ведь можно проедать более равно.
В Усть-Зажопинске с отрицательной медианной температурой, 50k населения государство должно построить завод со медианной зп в 60k и обеспечить там 95 процентную занятость населения?
Рыночек порешал - агломерации выгоднее.
А если не идти то гарантирован пиздец .
Навротец в гетто вымирает и деградирует.
Почему новостройки Петербурга выглядят так, как выглядят
«Фонтанка» спросила архитекторов трех крупнейших девелоперов Петербурга о хаотичной застройке окраин, дворах без машин и отсутствии общественных пространств.
https://www.fontanka.ru/2018/06/30/023/
Так то доля государства в экономике Пахомии , 70% , отсюда и бурный рост агломераций, без роста экономики в целом.
Хуй знает, какой ты там решающий рыночек в путинской рашке нашёл.
>Отчетность застройщиков, их публичные заявления
А, ну раз застройщик сказал что работает за копейки, то это правда :)))
>Ты мне объясни как они собираются сохранить рынок недвижимости при постройки их манядомиков по 200-300к за квадратный метр ?
Да нихуя они не хотят сохранять. Варламов из той тусы, для которой главное срубить бабла, а на других ему насрать.
>Почему урбанисты не понимают в какой стране они живут?
Потому что они в ЭТОЙ стране и не живут. Сегодня они в Лагосе, завтра на Брайтоне, а после завтра в Астане. Им похуй, реально похуй, похуй, как тебе на проблемы муравьев и муравьедов.
а что такое?
вот если бы они топили за рынок недвики по 3 тыщи рублей за квадрат, тогда это была бы угроза для рынка недвиги и их бы строительные компании уже бы прикопали, а при тех идеях которые они двигают - для рынка нет вообще никакой угрозы, а нищуки уедут за тридцатый километр в бараки и будут на электричках ездить, дворы боярам мести - сплошное порешалово
>Почему урбанисты не понимают в какой стране они живут?
Всё они понимают. Чурбанизм - это такой сорт пидорья, которая набирает себе очки на конфронтациях внутри общества чтобы в дальнейшем торгануть жопой в администрации города.
Как Варлам с Татьянычем сидящих на контрактах от мэрии москвы и рассказывающих какой Сергей Семёныч молодец, политик лидер и борец.
Урбанист в России - это вертухай в концлагере.
Бамп
Бамп
Бамп
Бамп
Мне похуй на доходы и сбережения, но почему ебаный уебанист хочет отнять у меня мой транспорт и заставить меня пидорить пешком по узким как очко крысы улицам - вот это большая загадка. Живу я себе спокойно, никого не трогаю. Вечером пришел домой, поднял стульчак унитаза чтоб нассать туда, а там рожа одувана который копротивляется против моего личного транспорта. Нахуй ты лезешь в мою личную жизнь, одуван? Что я тебе сделал? Иди нахуй блядь с моих двачей.
>Как Варлам с Татьянычем
Долбаеб, это блогеры-журналисты. Какие нахуй урбанисты, ебанько обоссаное? Урбанист это архитектор городской.
Ты типичный ебаный орк, заслуживаешь жить в пидорахии. Прям представитель на все 100% этой страны.
Урбанист никого не хочет заставлять что-либо делать, он всего лишь предлагает сделать удобный общественный транспорт. А когда он будет удобный сама идея передвигаться на автомобиле отпадет.
Узкие улицы нужны для скорости автомобиля, которая не превышает потенциальн оопасную Поэтому в твоей пидорахии смертность 20к в год пидорашек, а в моей стране Дании нулевая смертность.
Ты типикал орк ебаный, думающий только о себе, у которого отсутствует культура в любом ее проявлении.
Купи место на парковке и живи, кто тебя трогает то.
>Урбанист никого не хочет заставлять что-либо делать, он всего лишь предлагает сделать удобный общественный транспорт. А когда он будет удобный сама идея передвигаться на автомобиле отпадет.
>
>Узкие улицы нужны для скорости автомобиля, которая не превышает потенциальн оопасную Поэтому в твоей пидорахии смертность 20к в год пидорашек, а в моей стране Дании нулевая смертность.
Маня и ты понимаешь, что
1) маленькие домики - это разрастание городов в сторону пригородо
2) разрастание в сторону пригорода - это увеличение расстояний до центра и РАБоты
3) в итоге более дорогое жилье дальше от РАБоты
4) при ограничении личного транспорта и скорости передвижения до РАБоты ипотечник будет добираться 3 часа в одну сторону на красивом и экологичной трамваебусе.
>Официальный представитель мафии застройщиков
>по КС-2,3 - 34 т.р. С учетом непрямых затрат - 38
Долбоеб ты, а не мафия, лол.
мимосубподрядчик
Как бомбануло у урбанистов.
бамп
бамп
бамп
бамп
бамп
бамп
бамп
американские трейлеры стоят несколько тыщ баксов
а по площади и комфорту лучше пидорашной конуры
в России зимой в подобных домиках холодно
>их несбыточные проекты стоили бы 200-300 тысяч рублей за квадратный метр
Потому что ты пиздабол.
90% стоимости любого строительства это легализованые взятки.
Если считать по материалам и работе тотдели цены на 10.
Подвод инфраструктуры за счёт собственников - это когда 5 метпов газ ьрубы стоит 200 000 потому что миллеру так хочется. Ну это к примеру, с электричеством то же самое.
чего вдруг?
ваты двойной напихать и норм будет
ага
а ты тупой ауешный селюк
Потому что такие пейзажи за окном удобряют будущего раба
Ебучие дауны ебут рынок недвиги почти как у пендосов в 2008. Вся суть современных застройщиков - построить неликвида, получить кредит в банке под залог этого неликвида, построить в два раза больше пынеблоков, повторять до бесконечности. Этот ебучий пузырь не может не рухнуть.
Почему они не могут понять, что в условиях когда 40-60 тысяч - хорошая зп в провинции, можно и нужно строить именно 20 этажные панельки по цене 40-100 тысяч за квадратный метр. А их несбыточные проекты стоили бы 200-300 тысяч рублей за квадратный метр и тогда жилье стало бы однозначно и абсолютно недоступным для практически всех граждан РФ.
https://www.youtube.com/watch?v=--wBV9KYCPA