Этот дом сдали три года назад и он уже покрылся плесенью
3. В большинстве новых зданий не предусмотрены ни детские площадки, ни парковки, ни места отдыха и прогулок. Застройщики просто выкупали участки земли и старались впихнуть в него максимум квартир на продажу. В итоге в Батуми выросли многочисленные жилые высотки в 20-50 этажей, чьи жители паркуются где-то в соседнем дворе, детей на прогулку водят за километр, а ближайший супермаркет через три улицы.
4. Большинство строящихся и уже построенных зданий не соответствуют нормам строительства и СНИПам. Ни по качеству, ни по безопасности. Доме не только теряют "товарный" вид уже через пару лет после сдачи, но и периодически от них отваливаются балконы, осыпается штукатурка и обрываются лифты.
3. В большинстве новых зданий не предусмотрены ни детские площадки, ни парковки, ни места отдыха и прогулок. Застройщики просто выкупали участки земли и старались впихнуть в него максимум квартир на продажу. В итоге в Батуми выросли многочисленные жилые высотки в 20-50 этажей, чьи жители паркуются где-то в соседнем дворе, детей на прогулку водят за километр, а ближайший супермаркет через три улицы.
4. Большинство строящихся и уже построенных зданий не соответствуют нормам строительства и СНИПам. Ни по качеству, ни по безопасности. Доме не только теряют "товарный" вид уже через пару лет после сдачи, но и периодически от них отваливаются балконы, осыпается штукатурка и обрываются лифты.
Сдавать в аренду, или жить?
В 2012 я начал сдавать квартиры в Батуми через Airbnb и конкурентов было мало, на этом сайте было квартир двадцать на весь город. Сегодня на Airbnb несколько тысяч квартир. Раньше агентств по сдаче было штук 5 на весь город сегодня около 100. Конкуренция возросла в десятки раз, что увеличило издержки и снизило прибыль. Еще в 2015 студио в одной из башен на берегу моря сдавалась все лето за $60 в сутки почти без простоев. В 2017 уже за $45, а накануне продажи квартир уже $35. И это еще неплохой результат, я на Airbnb имею статус отличного хоста и у меня больше авторитет, чем у многих других. На том же этаже в том же доме такие же квартиры сейчас сдаются уже за $25 в сутки. К счастью, я уже вышел из этого бизнеса.
Прежде чем кто-то скажет, мол, $25-30 в сутки это хорошая сумма, то я поясню: издержки по коммунальным услугам выросли с 2011 года втрое, считаем стирку белья, уборку, замену лампочек-кранов-посуды, косметический ремонт. В итоге, себестоимость сдачи небольшой студио на берегу моря в Батуми составит $17 в сутки в годовой перспективе. А мы имеем на квартире условно 25-30, таким образом чистый доход не более $10 в сутки. А налоги вы посчитали? Иностранец платит в Грузии больше, чем местный житель, там порядка 20% получается. Остается $8 в сутки и примерно $200 в месяц в летний сезон. Чтобы иметь сколько-нибудь достойную сумму, придется купить несколько квартир, например 4 как было у меня и все их сдавать. В месяц за 4 квартиры будет выходить в среднем $1000 суммарно. С мая по сентябрь заработаете на четырех квартирах $4000. Оставшиеся 8 месяцев вы не будете зарабатывать ничего.
В 2014 и 2015 при тех же 4 квартирах доход был ровно в 2,5 раза больше, то есть $10000. Это уже разговор.
Это мы обсуждаем ситуацию, при которой вы сами живете в Батуми и сами же сдаете и обслуживаете свои квартиры. Но не каждый может себе позволить уехать жить в Грузию. Большинство берут жилье в надежде, что кто-то будет их квартирами управлять за небольшую комиссию. В прежние годы комиссия составляла по городу примерно 20% от прибыли. После того, как конкуренция по сдаче выросла и расценки упали - теперь берут 40% от прибыли. Иначе попросту невыгодно. Сами подумайте, какой ненормальный будет сдавать вашу квартиру по $25 и брать за это например 10%. Вы всерьез считаете, что кто-то будет стирать белье, чинить поломки, встречать и провожать туристов за 2,5 бакса? Так не бывает.
Кто будет сдавать ваши квартиры в Батуми? Хороший вопрос. В городе около 100 фирм специализирующихся на сдаче жилья, но лишь единицам можно доверять. Уверяю вас, 9 из 10 фирм - обычные безответственный оболтусы, а некоторые еще и жулики. Многие туристы попадались на том, что их квартиры брали в управление непонятные девушки с Украины за смешные 10% от прибыли. И затем сдавали квартиры проституткам и их клиентам. Через несколько месяцев квартиры превращались в мусорную свалку, а полиция брала владельца на заметку как способствующего проституции. Излишне говорить, что доход стремился к нулю. Были и другие варианта. Крутились по городу странные дамы, предлагавшие снять вашу квартиру на весь сезон по некоей цене в $500 и затем выставлявшие их на тот же Airbnb. И снова - ноль ответственности и в конце сезона вас ждал разгром и необходимость вложиться в новый ремонт.
В 2012 я начал сдавать квартиры в Батуми через Airbnb и конкурентов было мало, на этом сайте было квартир двадцать на весь город. Сегодня на Airbnb несколько тысяч квартир. Раньше агентств по сдаче было штук 5 на весь город сегодня около 100. Конкуренция возросла в десятки раз, что увеличило издержки и снизило прибыль. Еще в 2015 студио в одной из башен на берегу моря сдавалась все лето за $60 в сутки почти без простоев. В 2017 уже за $45, а накануне продажи квартир уже $35. И это еще неплохой результат, я на Airbnb имею статус отличного хоста и у меня больше авторитет, чем у многих других. На том же этаже в том же доме такие же квартиры сейчас сдаются уже за $25 в сутки. К счастью, я уже вышел из этого бизнеса.
Прежде чем кто-то скажет, мол, $25-30 в сутки это хорошая сумма, то я поясню: издержки по коммунальным услугам выросли с 2011 года втрое, считаем стирку белья, уборку, замену лампочек-кранов-посуды, косметический ремонт. В итоге, себестоимость сдачи небольшой студио на берегу моря в Батуми составит $17 в сутки в годовой перспективе. А мы имеем на квартире условно 25-30, таким образом чистый доход не более $10 в сутки. А налоги вы посчитали? Иностранец платит в Грузии больше, чем местный житель, там порядка 20% получается. Остается $8 в сутки и примерно $200 в месяц в летний сезон. Чтобы иметь сколько-нибудь достойную сумму, придется купить несколько квартир, например 4 как было у меня и все их сдавать. В месяц за 4 квартиры будет выходить в среднем $1000 суммарно. С мая по сентябрь заработаете на четырех квартирах $4000. Оставшиеся 8 месяцев вы не будете зарабатывать ничего.
В 2014 и 2015 при тех же 4 квартирах доход был ровно в 2,5 раза больше, то есть $10000. Это уже разговор.
Это мы обсуждаем ситуацию, при которой вы сами живете в Батуми и сами же сдаете и обслуживаете свои квартиры. Но не каждый может себе позволить уехать жить в Грузию. Большинство берут жилье в надежде, что кто-то будет их квартирами управлять за небольшую комиссию. В прежние годы комиссия составляла по городу примерно 20% от прибыли. После того, как конкуренция по сдаче выросла и расценки упали - теперь берут 40% от прибыли. Иначе попросту невыгодно. Сами подумайте, какой ненормальный будет сдавать вашу квартиру по $25 и брать за это например 10%. Вы всерьез считаете, что кто-то будет стирать белье, чинить поломки, встречать и провожать туристов за 2,5 бакса? Так не бывает.
Кто будет сдавать ваши квартиры в Батуми? Хороший вопрос. В городе около 100 фирм специализирующихся на сдаче жилья, но лишь единицам можно доверять. Уверяю вас, 9 из 10 фирм - обычные безответственный оболтусы, а некоторые еще и жулики. Многие туристы попадались на том, что их квартиры брали в управление непонятные девушки с Украины за смешные 10% от прибыли. И затем сдавали квартиры проституткам и их клиентам. Через несколько месяцев квартиры превращались в мусорную свалку, а полиция брала владельца на заметку как способствующего проституции. Излишне говорить, что доход стремился к нулю. Были и другие варианта. Крутились по городу странные дамы, предлагавшие снять вашу квартиру на весь сезон по некоей цене в $500 и затем выставлявшие их на тот же Airbnb. И снова - ноль ответственности и в конце сезона вас ждал разгром и необходимость вложиться в новый ремонт.
Турки и арабы
В былые годы 80% всех покупателей недвижимости составляли украинцы, белорусы и россияне. В 2018 году наших людей среди покупающих стало уже около 30%, а остальные 70% это Турция, Ирак, Иран и Эмираты. Эти люди буквально заполонили Батуми. Не хочу сказать, что они плохие, нет. Просто из некогда знаменитой здравницы СССР город превратился в сплошную стройку и арабский базар. Турки скупают жилье чтобы приезжать и играть в казино, плюс снимать недорогих грузинок. Арабы по той же причине.
Уровень сервиса
Будем откровенны, в курортных городах не принято вкладываться в качество обслуживания. Турист приехал и уехал, за него не нужно держаться. А в Грузии сервис и при Союзе хромал на обе ноги, а сейчас стало хуже. Местные знают где можно поужинать вкусно, сытно и недорого и таких мест немного. Туристы же регулярно травятся и возмущаются где их обсчитали и где полчаса ждали официантку.
Жить в Батуми?
Я прожил в Батуми без малого 4 года. То есть жил постоянно в своей квартире. Одна из моих квартир была вдали от берега, в довольно приличном высотном здании на улице Лермонтова, в километре от знаменитой батумской набережной. Вокруг меня были недорогие магазины "для своих", пара приятных кафешек. Но надо понимать, что в плане общения и друзей Батуми очень проблематичный город. Это не центр культурной и интеллектуальной жизни Грузии, это вам не Тбилиси. У вас неизбежно возникнет дефицит общения. Город живет портом и туристами, причем в последнем случае только в сезон с мая по сентябрь. Уехали туристы в сентябре и все, Батуми вымер на 8 месяцев до мая. Вроде бы хорошо, вы же все лето вкалывали на сдаче квартир и самое время отдохнуть и расслабиться. Но в ноябре начинаются дожди, грустная промозглая погода. Гуляете по безлюдной набережной и наблюдаете закрытые рестораны и кафе. Естественно, не все закрывается на зиму. Но очень многое. Но главное, что вам не с кем общаться. Большинство ваших знакомых покидают Батуми до весны, им нечего делать в опустевшем дождливом городе. Помню, первую свою зиму в Батуми я провел там, стараясь получать удовольствие от тишины и дождей. Старался ездить по Грузии, но зимой, как вы знаете, в горах снега и далеко вы не уедете. Затосковал конкретно и вторую половину зимы провел безвылазно за компьютером. Со второго года я закрывал квартиры в первых числах октября и уезжал до мая путешествовать куда подальше.
Чем еще зарабатывать кроме квартир?
Народ, помните, что Грузия милая и красивая. Но это страна третьего мира. Где средняя зарплата составляет $200 в месяц в Батуми и чуть больше, $300 в Тбилиси. Работы нет не только для туриста, но даже своим гражданам. Порядка миллиона (треть населения Грузии) граждан работают в России и странах Европы. Некоторые иностранцы пытаются открывать кафе и бары в Батуми, но большинство прогорают через год-два. Успешных бизнесов единицы. Грузины не будут ходить в ресторан, принадлежащий русскому. Не спрашивайте почему, это особенности менталитета. Исключения крайне редкие. Это я к тому рассказываю, что клиентами вашего кафе будут на 90% туристы с мая по сентябрь. А еще 8 месяцев, после отъезда туристов вы будете стоять почти пустыми. Еще в Батуми каждый второй занимается йогой, а каждый первый проводит курсы "как стать счастливым и богатым". Понять, где профи своего дела, а где ищущие подработку оболтусы - невозможно. Но конкуренция колоссальная, на каждого "ученика" - по три учителя. Люди вынуждены работать за копейки и многие уезжают.
Легализация
С самого начала было ясно, что руководство Грузии слишком много лет давало туристам возможность делать в Батуми все, что им взбредет в голову. Покупайте квартиры и дома, сдавайте, зарабатывайте. Даже налоги не требовали платить, по крайней мере карательных санкций не было. Более того, бесконечно либеральное визовое законодательство - живи себе круглый год в Грузии, никаких виз не нужно. Понаехали непойми кто, одних иракских арабов много тысяч, не говоря про турок, африканцев и так далее. Десятки тысяч иностранцев расслабились и привезли в Батуми свои деньги, решив, что все дело в доброте грузинской души. Но пришло время закручивать гайки и вот появились первые "цветочки": с 5 июля 2019 Грузия будет давать вид на жительство исключительно тем, кто вложил не менее 100 тысяч долларов (ссылка). Можно возразить, что зачем вид на жительство, если и так можно жить неограниченно и даже налоги не платить? Ошибаетесь. Следующим шагом Грузия введет ограничения на сроки пребывания, следуя иммиграционной практике Совета Европы - 90 дней в полугодие. Это планируется сделать уже в 2021 году, то есть через полтора года. Что будете делать, когда не сможете находиться в собственной квартире дольше, чем три месяца? Рухнет не только годами налаженный бизнес по сдаче квартир, но и придется искать новое место для жизни.
Только не рассказывайте мне, что есть варианты создания "фирмы" по болгарскому сценарию. Знаю эти варианты с фейковой компанией с почти нулевым оборотом. Только вы будете платить грузинским адвокатам за регистрацию и сопровождение фирмы в налоговой инспекции, а это еще порядка 600-800 долларов в год. На фоне сильнейшего падения доходов от сдачи квартир эта сумма и дополнительная беготня по инстанциям приблизят ваш небольшой бизнес к грани нулевого, а то и убыточного.
В былые годы 80% всех покупателей недвижимости составляли украинцы, белорусы и россияне. В 2018 году наших людей среди покупающих стало уже около 30%, а остальные 70% это Турция, Ирак, Иран и Эмираты. Эти люди буквально заполонили Батуми. Не хочу сказать, что они плохие, нет. Просто из некогда знаменитой здравницы СССР город превратился в сплошную стройку и арабский базар. Турки скупают жилье чтобы приезжать и играть в казино, плюс снимать недорогих грузинок. Арабы по той же причине.
Уровень сервиса
Будем откровенны, в курортных городах не принято вкладываться в качество обслуживания. Турист приехал и уехал, за него не нужно держаться. А в Грузии сервис и при Союзе хромал на обе ноги, а сейчас стало хуже. Местные знают где можно поужинать вкусно, сытно и недорого и таких мест немного. Туристы же регулярно травятся и возмущаются где их обсчитали и где полчаса ждали официантку.
Жить в Батуми?
Я прожил в Батуми без малого 4 года. То есть жил постоянно в своей квартире. Одна из моих квартир была вдали от берега, в довольно приличном высотном здании на улице Лермонтова, в километре от знаменитой батумской набережной. Вокруг меня были недорогие магазины "для своих", пара приятных кафешек. Но надо понимать, что в плане общения и друзей Батуми очень проблематичный город. Это не центр культурной и интеллектуальной жизни Грузии, это вам не Тбилиси. У вас неизбежно возникнет дефицит общения. Город живет портом и туристами, причем в последнем случае только в сезон с мая по сентябрь. Уехали туристы в сентябре и все, Батуми вымер на 8 месяцев до мая. Вроде бы хорошо, вы же все лето вкалывали на сдаче квартир и самое время отдохнуть и расслабиться. Но в ноябре начинаются дожди, грустная промозглая погода. Гуляете по безлюдной набережной и наблюдаете закрытые рестораны и кафе. Естественно, не все закрывается на зиму. Но очень многое. Но главное, что вам не с кем общаться. Большинство ваших знакомых покидают Батуми до весны, им нечего делать в опустевшем дождливом городе. Помню, первую свою зиму в Батуми я провел там, стараясь получать удовольствие от тишины и дождей. Старался ездить по Грузии, но зимой, как вы знаете, в горах снега и далеко вы не уедете. Затосковал конкретно и вторую половину зимы провел безвылазно за компьютером. Со второго года я закрывал квартиры в первых числах октября и уезжал до мая путешествовать куда подальше.
Чем еще зарабатывать кроме квартир?
Народ, помните, что Грузия милая и красивая. Но это страна третьего мира. Где средняя зарплата составляет $200 в месяц в Батуми и чуть больше, $300 в Тбилиси. Работы нет не только для туриста, но даже своим гражданам. Порядка миллиона (треть населения Грузии) граждан работают в России и странах Европы. Некоторые иностранцы пытаются открывать кафе и бары в Батуми, но большинство прогорают через год-два. Успешных бизнесов единицы. Грузины не будут ходить в ресторан, принадлежащий русскому. Не спрашивайте почему, это особенности менталитета. Исключения крайне редкие. Это я к тому рассказываю, что клиентами вашего кафе будут на 90% туристы с мая по сентябрь. А еще 8 месяцев, после отъезда туристов вы будете стоять почти пустыми. Еще в Батуми каждый второй занимается йогой, а каждый первый проводит курсы "как стать счастливым и богатым". Понять, где профи своего дела, а где ищущие подработку оболтусы - невозможно. Но конкуренция колоссальная, на каждого "ученика" - по три учителя. Люди вынуждены работать за копейки и многие уезжают.
Легализация
С самого начала было ясно, что руководство Грузии слишком много лет давало туристам возможность делать в Батуми все, что им взбредет в голову. Покупайте квартиры и дома, сдавайте, зарабатывайте. Даже налоги не требовали платить, по крайней мере карательных санкций не было. Более того, бесконечно либеральное визовое законодательство - живи себе круглый год в Грузии, никаких виз не нужно. Понаехали непойми кто, одних иракских арабов много тысяч, не говоря про турок, африканцев и так далее. Десятки тысяч иностранцев расслабились и привезли в Батуми свои деньги, решив, что все дело в доброте грузинской души. Но пришло время закручивать гайки и вот появились первые "цветочки": с 5 июля 2019 Грузия будет давать вид на жительство исключительно тем, кто вложил не менее 100 тысяч долларов (ссылка). Можно возразить, что зачем вид на жительство, если и так можно жить неограниченно и даже налоги не платить? Ошибаетесь. Следующим шагом Грузия введет ограничения на сроки пребывания, следуя иммиграционной практике Совета Европы - 90 дней в полугодие. Это планируется сделать уже в 2021 году, то есть через полтора года. Что будете делать, когда не сможете находиться в собственной квартире дольше, чем три месяца? Рухнет не только годами налаженный бизнес по сдаче квартир, но и придется искать новое место для жизни.
Только не рассказывайте мне, что есть варианты создания "фирмы" по болгарскому сценарию. Знаю эти варианты с фейковой компанией с почти нулевым оборотом. Только вы будете платить грузинским адвокатам за регистрацию и сопровождение фирмы в налоговой инспекции, а это еще порядка 600-800 долларов в год. На фоне сильнейшего падения доходов от сдачи квартир эта сумма и дополнительная беготня по инстанциям приблизят ваш небольшой бизнес к грани нулевого, а то и убыточного.
Передача личных данных туристов третьим странам
Непростое экономическое положение Грузии лишь только усугубилось в последние годы и страна попала в серьезную зависимость от Турции и Азербайджана. Скажу больше - грузины сегодня зависят ото всех, кто готов хоть что-то платить и этот факт может внезапно создать вам головную боль, читайте что пишут в Комсомолке на прошлой неделе и это не только мой опыт -
Непростое экономическое положение Грузии лишь только усугубилось в последние годы и страна попала в серьезную зависимость от Турции и Азербайджана. Скажу больше - грузины сегодня зависят ото всех, кто готов хоть что-то платить и этот факт может внезапно создать вам головную боль, читайте что пишут в Комсомолке на прошлой неделе и это не только мой опыт -
похуй
свеча жпг
Но как же прозрачные полицейские участки?
>Где средняя зарплата составляет $200 в месяц в Батуми и чуть больше, $300 в Тбилиси
Не пизди, Мишико провёл там европейские реформы, сейчас минимальная зп - $1580
В год
Ну и чо? Все эти проблемы характерны для любого курортного города на территории бывшего совка. Все это прям один в один можно применить к Сочи, Одессе, Крыму (хотя нет, там нихуя не строят кроме дач бояр), только замени каких-нибудь условных турок на армян. Зато прекрасно видно, что если государство не лезет регулировать рынок и хуярить гос. монополии на застройку, то хуже не станет.
Айда к нам!
> хуже не станет.
>натыкали недостроенных башенок, которые развалились в момент сдачи
Это из Охоты на Пиранью?
Деб, это съемки фильма, очевидно же
Не пизди, либ. мразь
Прямо мой город описал.
Одесса-кун
Одесса-кун
ОП, напомни, кто этот кряклоблогер? Помню вроде в жиже были его посты по теме, купил хату в грузынии - зоепца!
Тем не менее, для высшей справедливости хочу добавить, что сей тред не говорит о загнивании маленькой и не очень гордой республики мечтающей о ЕС, скорее заебись, что цены на жилье падают, растет инвестпривлекательность, тормозится инфляция. На место нихуянеделающих кряклов приходят профессионалы. И все такое.
Каких именно оправданий тебе надо?
При Саакашвили такого не было.
>РРРЯЯЯЯ!!11 АИМ 3,14ZDAbool!
Оправдайся теперь ТЫ, за что либо пиндосский Гугл продался ненавистному Путину.
Любой курортный город на побережье черного моря описал.
Геленджик-кун.
Лахта, ты ебанутая?
Там в парламенте Грузии русский депутат Гаврилов выступает, протесты по всему Тбилиси, а ты про недвижимость в Батуми высраться решила?
>Геленджик-кун.
Да ну? Тогда какого хуя цены на недвигу растут в прямой прогрессии с засиранием говном вашей бухты?
Что не так, маня?
стажер-лахтинец со смежного отдела
Звёздные войны: планета бабуинов.
Ну насчет цен да, и то потому что в остальной пахомии жить невозможно, число сибиряков тут в геометрической прогрессии растет, поэтому есть спрос на недвигу, а так все остальное 1 в 1. Дерьмовая застройка, умирание зимой, никакой инфраструктуры.
>ОП, напомни, кто этот кряклоблогер?
Это пуэрто, усиленно форсил "грузинское чудо", призывал скупать недвигу и переезжать в "новый Монако"
Инвестпривлекательности там никакой нет и больше никогда не будет. Максимальные инвестиции это секс-туризм иракцев и турок в страну дешевых проституток.
Ваш ответ засчитан в копилку Оправданий швятого курса на ЕЭС и НАТО
Реквестирую фоточки горячих грузинок. А то сидите как голуби камешки обсуждаете.
Лол, средняя зарплата в маленькой стране без нихуя почти такая же, как в великой Раиссе. И вы тут еще что-то кукарекать будете, что у Грузии не получилось.
> Госдеп США в 2018 году включил Грузию в список A, т.е. в список стран полностью безопасных для посещения американцами
Хотите как в Грузии?
Хотите как в Грузии?
Как опытный лахтинец, спрошу, а не зажрался ли ты часом?
Инфраструктура у вас там достойная, просто понаехов дохуя, это да. Вон у меня братан, даром что колонел МинЧеСлуч и то хату хотел взять, но цена в 16 году скакнула, и хуй-с.
Сейчас купил себе дачку в пригороде нашего северомухосранска-на-понтах аж за джва ляма и ниче, сычует кверху жопой на грядках.
Короче, мой тебе совет, хоть каждый год набирайте новую мерию, ебите ее как хотите, расстреливайте, но город улучшайте, пока к вам прет сибирское нефтебабло!
Джва ляма как ты понимаешь прошло мимо кассы, твоего города. Можешь рассказать. как ты с этого только выйграл.
>Лол
Хуйлол.
Подскажи за сколько денех обретешь свою сеструху на еблю абреками с ирана и аравии?
А были бы сейчас подзалупны, так и абхазов ебали, и осетин учили как надо жить. И да, расскажи что за хуйня на пиктерлейтеде? И насколько заебись отовалась от подзалупной Армении великая швабодная Грузыния...
таких джвухлямовых даже не считает никто, народ прет
со страшной силой. а хуле, русский прованс!
мимо-новороссийск
Характерно, что как раз в 2018 там семью пиндосов какой-то пастух вырезал, охуев в атаке.
Лол, типичное гетто уровня контента бложика одувана, только в климате-торте. Ну и да, все по Варламову, спустя не очень большое время эта говнонедвига нахуй никому не нужна, и жить в ней хуево, и как инвестиция она говно.
можно про проституток поподробнее.грузинок много?
>Инфраструктура у вас там достойная
Что ты несёшь лол, весь юг рф это тупо климат и больше ничего, даже в Краснодаре медицина и образование кошмарные, ни в какое сравнение даже с мухосранями типа Тюмени и Екатеринбурга, на юге просто нихуя нет, ни культурного вменяемого досуга если тебе нужно что-то более чем танцевать ужратым в клубе, ни нормального образования и соответственно вузов, медицина вообще мрак, в Краснодаре я еле нашёл эндокринологоа который ЗНАЕТ английский, представляешь, блядь просто знает английский и соответственно немного в курсе о том что происходит в эндокринологии, потому что на русском информация застряла в советском союзе, я даже не просил его научные работы по его профилю, в Краснодаре походу таких просто нет, при том что даже в Екатеринбурге есть нормальные эндокринологи которые не застряли в совке с публикациями и т.п. Короче юг исключительно для абсолютно здоровых и не болеющих одиноких хикканов с нормальным наследством, все остальные сосут бибу.
Ахахаха
Лахта, вам реал платят за подобный высер?
Искреннее надеюсь, что всех подобных "бизнесменов", как автор данного высера, выживут из Грузии.
>Грузины не будут ходить в ресторан, принадлежащий русскому. Не спрашивайте почему, это особенности менталитета.
Это шедевр!
>Но как же прозрачные полицейские участки?
Так ведь вот они, стоят и радуют граждан Грузии.
>puerrtto
>лахтинец
Погуглил бы для приличия.
Кароч, был в Батуми год назад. Город довольно неплохой. Обоссаные дома там действительно встречаются, но это девятины времён советского союза. И то, их явно старались облагораживать и делать ремонты. Новые здания типа орби-груп в хорошем состоянии. Та набережная, которая упоминается в тексте у ОПа, постоянно достраивается. Такое ощущение, что грузины решили её довести чуть ли не до аэропорта, хоть он и не на берегу. Также понравилось наличие бесплатного душа на набережной и присутствие выделенной велодорожки для велоблядей и скутеристов. Одно это выгодно отличает Батуми от подобных курортов на ЧМ. Грузины доброжелательные, на набережной царит атмосфера постоянного праздника. Поющие фонтаны, все дела.
По сравнению с тем, что было при Шеварнадзе, как будто сравнивать совок времён пиздеца и европейский курорт.
По сравнению с тем, что было при Шеварнадзе, как будто сравнивать совок времён пиздеца и европейский курорт.
Я писал опу, а не дурня с первоисточника в жж.
Его гуглить не надо, если он называет свою сдачу квартир в аренду - бизнесом. Все его рассуждения - не имеют смысла.
Был в Батуми дважды, последний раз этой зимой. Город по меркам Грузии действительно хороший (собственно, в Грузии всего два города по большому счёту — Тбилиси и Батуми — и оба неплохие, а всякие Кутаиси за город и считать не стоит). Но Лапшин прав в том отношении, что мини-Дубая, рая для инвесторов, из Батуми действительно не получилось. Качество нового строительства там правда очень низкое: чтобы его оценить, нужно смотреть не на только что построенные здания, а на те, что уже простояли лет пять и начинают потихоньку гнить и разваливаться. Про благоустройство в жилых районах я и не говорю, тут Лапшин всё уже сказал. Местным-то норм, конечно, такие дома по сравнению с обычными грузинскими коммиблоками версаль, да и по сравнению с большинством российских городов это тоже норма, соципотечные дома и не такие сдают, но речь-то была о привлекательности не для обычных людей, а для инвестор-куна с лишними деньгами. Вот ему вкладываться в батумскую недвигу сейчас действительно большого смысла нет.
Какое-то маняврирование. И гуглить не буду, и ваш бизнес не бизнес. Просто признай, что обосрался.
Что ты несешь? Иди в коменты к трансляции резидента, почитай.
Двачую адеквата!
>таких джвухлямовых даже не считает никто
ПРОШЛО ДЕСЯТЬ ЛЕТ
К НАМ НИКТО НЕ ЕДЕТ! ДАЖЕ МЕСТНЫЕ ГОНЯЮТ В ТУРЦИЮ С ТАЙЛАНДАМИ, ПУТИН ПАМАХИ!!11
На вас там близость с хохляндией сказывается, что-ли?
Не едет и заебись, лампота. Бабы-сраки сдающие хрущевки будут
батхертить, все остальные - вздохнут спокойно.
Был в Батуми в 2016
Понятно сразу стало, что местные жители лентяи и жулики. Недвижка перегрета и 99% говно с каргофасадом. Когда каждый таксист или официант пытается впарить квартирку, то значит на этом рынке делать уже нечего.
Эх жаль, могли бы стать вторым Лазурным берегом. Наверно народ не тот, как всегда.
А так отдохнуть, жопку в море пополаскать, самое торт. Планирую повторить.
Рига-кун
Курорты Краснодарского края ждут тебя.
>Когда каждый таксист или официант
Я лоллировал, когда таксист когда вёз меня в отель с аэропорта предлагал переселиться в съёмную хату. Так что истинно так. Квартир много, а вот желающих мало.
Блядь, почему в треде нет ни одной фотки няшной носатенькой грузиночки, готовой отдать все свои дырочки на растерзание богатому москалю???
Пока что богатый москаль, обосравшись, убежал сегодня из Грузии.
>все остальные - вздохнут спокойно.
ОЙ НУ НАКАНЕЦ-ТА, НЕ ЖИЛИ БОХАТО НЕЧЕ И НОЧИНАТЬ.
Блять, кто-нибудь, скажите, что это за болезнь такая?
Ждешь роста цен на недвигу, да?
>$25 в сутки
1,5 косаря в день так-то дороговато.
>привечать криминальный скам с пердей сибири
>жить бахато
what's wrong with you, boy ? мы живем бахато не за счет понаехов,
понаехи нахуй не нужны. только создают pressure на infrastructure.
got it ?
Номер в нормальном отеле трехзвездочном стоит 3-5к за ночь. Такие цены там.
Почему я решил продать недвижимость в Батуми?
Меня все чаще спрашивают, почему давно нет статей про мою жизнь в Батуми, ничего нового про купленную там еще в 2011 году недвижимость? Ответ прост - вот уже год, как я продал все четыре квартиры и покинул Грузию. К этому решению я пришел два года назад, в 2017 и ниже расскажу почему так получилось. Так получилось, что я был одним из первых кто всерьез заинтересовался грузинской недвижимостью еще на старте раскрутки Батуми как курорта международного уровня. Это сегодня недвижимость Грузии активно рекламируется по всему бывшему СССР и реклама "апартаментов у моря" встречается от Калининграда до Владивостока и даже от Тель-Авива до Варшавы. Тогда, в 2011 все только начиналось и я купил квартиры без всякой рекламы. Меня никто не убеждал, я не встречал чьих-то статей в интернете на эту тему и просто приехал в Батуми, лично изучил обстановку и решил что инвестиция получится хорошей и рынок будет расти. Про свой опыт покупки жилья в Грузии активно писал в своем блоге и давал многочисленные интервью для СМИ, например для Эхо Кавказа, а еще на Радио Свобода, в Комсомольской правде и где-то еще. За давностью лет поленился сейчас искать все эти ссылки в интернете. Скажу так: до сих пор, 8 лет спустя почти ежедневно получаю вопросы от читателей, мол, посоветуй как правильно купить квартиру в Батуми.
Не люблю "лить воду", поэтому обьясню свое решение продать недвижимость и уехать из Бутуми следующим:
1. Начиная с того самого 2011 года, когда я купил 4 квартиры в Батуми, цены на недвижимость медленно, но последовательно снижались. Строительство шло настолько активное, что предложение стало превышать спрос. Вначале спад был незначителен, по 1-2% в год, но после 2017 произошло настоящее обрушение рынка жилья. Сегодня цены за квадратный метр составляют половину от того, что было в 2011. Если раньше квартиры в условных башнях "Орби" на набережной стоили от $2000 за метр, то теперь 1000-1200. В той же пропорции обрушились цены по всему городу. Надо сказать, что мне повезло - успел продать недвижимость лишь каплю дешевле, чем купил в далеком 2011. С учетом же сдачи в аренду все это время остался в небольшой прибыли. К вопросу сдачи мы еще вернемся чуть далее.
2. Из-за хаотичной застройки и отсутствия государственного контроля, прекрасный Батуми превратился в одну сплошную стройку, частично заброшенную. В городе не менее полусотни недостроенных высотных зданий, чьи владельцы в какой-то момент исчерпали все ресурсы и оставили объект на стадии уродливых бетонных конструкций 3-5 этажей. Эти недострои торчат повсюду, а территория вокруг них напоминает последствия атомного взрыва из-за гор строительного мусора.