Существует ли в России практика аренды жилья, с выкупом? Как с авто. Как это все устроено? Ипотека=Бред.
Что дает продавцу такая практика?
Деньги в месяц + покупка чуть дороже рынка. И 100% оплата, если нет то расторг договора без возврата средств.
>практика аренды жилья, с выкупом? Как с авто.
Авто через 2-3 года резко теряет в цене, а квартира нет, поэтому, такую схему, ни один нормальный человек не рассматривает. Только ипотека!
То что покупателя задушит жаба от него съёбывать и расторгать договор. При высоком спросе на съёмное жильё не особо большой плюс, в кризисы норм. Опять же годится только для стран с относительно стабильным рынком жилья и курсом валюты (то есть Европа и США, но никак не страны СНГ).
В этих странах, я думаю, и еботека доступнее. Но в случае неработоспособности, банк хотя бы вернет деньги.
Что платить повышенную ставку, что платить проценты по кредиту. Разве что они будут сильно различаться не в пользу банка, но с чего бы.
> Ипотека=Бред
Почему?
>я думаю, и еботека доступнее
ты бы особо не напрягался думать, бо ничего путного все равно не выходит!
>еботека доступнее
от того там большая часть живет на съемных!
Просто ОП долбоеб и других причин здесь нет!
На съемных без выкупа, деб. О чем речь уже забыл?
Блядь, ты совсем дурак? Если хозяин недвиги, зарабатывает, сдавая в аренду, то какого хуя он будет тебе продавать еще и с рассрочкой? Такое возможно только тогда, когда, жилье вообще неликвид, а у того кто снимает нет бабла.
что значит почему ? 30 лет платить. переплачиваю несколько лямов минимум? кек
Объясняй это опу, а не мне, дебил слепой.
пошел нахуй
Пошел к твоей маме.
бери не на 30 лет а на 5
Можно мне ещё такой хуйни как на mp4?
Можно.
А какой смысл, ты живешь в хате с снять на месяц 20к цена в 2 ляма, и что по твоему хозяин хаты просто так нихуя будет сдавать тебе хату + факт того что после ты ее у него выкупишь.
Самое верное тут это ипотека, либо ты с хозяином халупы договариваешься что будешь платить ему банковский % ипотеки, а если ты собрался без % то нахуй оно ему надо, может он бы и согласлся снимай ты хату не за 20к а за 30к и в случае расторжения договора он бы был обязан вернуть тебе 1/3 от денег. Но так смысла не имеет ты снимаешь за 20к и за эти же 20к ее и ежемесячно покупаешь, куда проще тупо сдавать за 20к без права выкупа.
Ну так кидай
Кинул тебе за щеку, проверяй.
допустим кв 2 милиона в мухосрани. 5 лет по 10% годовых. лям переплаты. иди нахуй
Ну смари. У меня вторая хата в центре Мухосранска. Я её сдаю за 13к месяц, каждый год её стоимость увеличивается на 2-3%. Если мой арендатор съедет, то я выставлю эту хату уже за 15к/мес. Так как среднерынок, а этот заехал в 2017 и платит по той цене. И вот я вдруг решил избавиться от этого золотого руна, нахуй мне тебе давать что-то под выкуп, если другой Васян возьмёт здесь и сейчас? И я смогу купить что-то на эти бабосики.
А кто сказал, что хата с выкупом сдаётся по такой же цене как без выкупа?
Ты не только не переплатишь, ты еще и сэкономишь с учетом инфляции.
ну во первых он тебе отдает помимо этих 13к, допустим в конце года 500к. И так каждый год. Такой вот выкуп имеется в виду.
мамкин экономист?
Для того, чтобы сделать такие выводы не обязательно быть экономистом.
>переплаты
Лолирую с дегенератов. Ты в сроссийских реалиях живёшь. Я хату купил в новостройке в 2014 году. За 2.1кк, с учётом всех переплат сумма 3750к. А эта хата уже стоит 4.5кк (низ рынка), хотя мне ещё платить 3 года по еботеке.
Ну и пыня сделает курс 7500₽/доллар и нахуй мне эти 500к? По договору я проебал и хату, и деньгу. А ты такой дохуя хитрый и рыбку съел, и нахуй не присел. Мне то какие профиты?
тоесть стяжка штукатурка? Сколько вложил в неё ещё 500к?
Переплата огромная
Ну получается хата с выкупом по такому же % как и ипотека, иначе хозяину хаты нихуя не выгодно будет. По этому проще брать ипотеку, так как никакой разницы.
Это под ключ. Со всеми ремонтами. Но вкладывал ещё, тысяч 400. Менял межкомнатные двери. Стеклил балкон. Заменил линолеум на ламинат в прихожей. Сейчас чекнул, что можно купить в моей мухосрани за 2.1к, только бабкин-хрущ недалеко от центра, причем единичку (у меня двушка 57 квадратов).
Еботека конечно геморрой, но врядли хозяин недвиги будет брать на себя такой ахуенный риск.
ну это где-то в городе поболее мб.
Да уж, ну мб ты и прав, но даже если я раньше отдам допустим за 2-3 года. Тогда просто смысла в ипотеке и такой переплате нет. там же проценты сначало платишь
>Переплата огромная
Он заплатит 3.75кк, а квартира стоит 4.5кк. Где тут переплата? Он же сэкономил 750к или нет?
Ты платишь проценты, только по договору. Я долбаеб, затупил и сам обосрался в этом моменте. Допустим платеж 20к/месяц. По этому платежу у тебя 17к проценты по кредиту и 3к на погашения тела. Но если ты платишь не по 20, а по 30к, то у тебя 17к на проценты и 13 на тело. И в следующем месяце у тебя плата за проценты меньше так как тело меньше. Сложные проценты ебанные. Кореш взял еботеку, получил вычеты налоговые их уебал в ипотеку. При платеже 27к, платил 35. В итоге вместо 120 месяцев платил 79. Переплата была меньше ляма точно.
ну допустим я беру ипотеку на 3кк и погошаю за 3 года, переплата около 600 тысяч
вообще не понял....
где почитать за это?
по гуглу первые и прочие ссылки не то.
Ищи досрочное погашение кредита.
А если вычет, то налоговый вычет при покупке недвижимости.
не особо понял всеравно.
ну вот я брал кредит. да там проценты сначало платятся. и один фиг переплата. но если досрочно один фиг меньше. короче хз
А можно ссылку , на источник откуда взят mp4 .
Да хули толку вы тут про переплаты спорите? Понятно, что она будет, в любом случае. Только ОП, пойми - ипотека - это и есть "аренда с выкупом". Которую дают банки миллионам людей, и эта ПЕРЕПЛАТА - это самое выгодное, что ты можешь принять. Никому нахуй не всралось отдавать тебе квартиру просто потому, что ты молодец, все хотят побольше денег. У банков это поставлено на поток, поэтому им ты отдашь меньше.
А можно ссылку на источник, откуда взято видео.
можно
Скинь.
Ты бы хоть посчитал. При твоих условиях переплата 550к
моя вебм, выкладывал года 2 назад, у нее канал на ютубе был, щас найти не могу видимо удалила или забанили
Ты взял кредит.
Прошёл месяц. Вносишь платёж. Сначала платятся проценты, которые "набежали" за этот месяц пользования кредитом, всё что сверху этих процентов за один месяц - гасит тело кредита.
Прошёл ещё месяц. Тело кредита уже меньше,соответственно проценты за этот месяц меньше, а платёж такой же. Т.о. тело кредита уменьшается чуть сильнее.
И так далее. Чем ближе к концу срока - тем меньшее содержание процентов в твоём платеже.
Отсюда не особо очевидная мысль: учитывая инфляцию досрочное погашение зачастую не особо выгодно. Потому что досрочное погашение ты осуществляешь "дорогими" деньгами, чтобы в будущем, когда они подешевеют, сэкономить.
Пример: ты взял кредит лет 15 назад. 10 лет назад погасил досрочно тыщ на 300-400. Т.е. лишился ты их "тогда", а сэкономил "сегодня". Тогда это была цена новой иномарки из салона. А сейчас это даже не полмашины.
Эх , жаль .
А имя или никнейм помнишь ?
ну оно не вырастит я думаю на столько
вПо этому платежу у тебя 17к проценты по кредиту и 3к на погашения тела. Но если ты платишь не по 20, а по 30к, то у тебя 17к на проценты и 13 на тело.
вот это не понял, как так то?
ебать ты тупой. земля пухом.
ты просто объяснять не умеешь
Если у тебя платёж 20к и из них 17 уходит на проценты, то только 3к идёт на тело. Но ты можешь платить сверху (досрочно) ещё 10к и они будут идти чисто в тело, потому что проценты ты уже оплатил.
короче кредиты это кабала а без них ты ухй купишь недвиж?
Кредиты это дохуя удобно. По ипотеке платёж не сильно больше аренды. Но при аренде - ты отдаёшь дяде за просто так, а при ипотеке - за свою собственность.
А почему ты сравниваешь недвижимость с движимостью? Это же абсолютно разные вещи. Если сдать тебе авто с выкупом, то получается, что ты будешь его изнашивать, но платить мне начальную сумму (сечешь? авто становится хуже, но денег я получаю столько же, как за состояние в котором я его тебе продал) и я останусь в выигрыше. Ну, а с недвигой такого уже не будет и получится, что я в проебе буду.
ОП, ты какой то даже для двача тупой, серьезно.
>> Как с авто
Че бля? А можно подробнее, где ты про такое услышал. И не социопат ли ты часом?
>Ипотека=Бред
Почему?
Два чаю, расписал дебилу.
Ты как минимум будешь должен заплатить дополнительно столько денег, сколько набегает за срок платежа по инфляции. (Например за год квартира дорожает на некислый процент). Это - для хозяина собственности будет "В ноль" т.е. прибыли НИКАКОЙ он не получит, только геморрой со сделкой и документами.
А теперь скажи, зачем ему это?
Хата стоит положим 3кк. Доплачивать больше 15% ты не хочешь ,иначе спокойно взял бы ипотеку. Инфляция наша (не на отчетах, а фактическая по товарной массе - 5% год, плюс минус кепочка) Т.е. хозяин должен согласится на 300к/год прибыли, продавая хату.
А не много ли ты хочешь ха свои копейки, а?
Беру вот сейчас квартиру за 7кк, первый взнос - 4кк.
Обязательный платеж 40к, при нынешней зп в 100к могу погасить все за 6 лет.
Переплата? Так я за аренду больше нее отдам!
Только частные случаи, когда хозяевам это жильё и не нужно особо, то можно обкашлять вопрос.
Хули ты цену не поднимаешь тогда, дебил, даже если контракт, он на определённое время заключается, потом обновлять надо, если без контракта, то тем более.
Мимо рантье.
Не парься, просто ОП, это очевидно - жадный тупой нищеброд, и 4кк взноса для него - невъебенно космическая сумма.
Очень заманчиво положить деньги под процент и продолжать копить. Но жилье нужно здесь и сейчас, рубль не стабилен и вдобавок жилье медленно дорожает.
это называется лизинг, нет, такого не существует.
Лол, блять. Проиграл с этого, сРантье. Есть такая хуета, как скидка за преданность. Сейчас цена по рынОчку 15к, значит мой арендатор в выигрыше, т.к платит меньше рынка. Я же в выигрыше, что у меня нет простоя помещения (убыток 5к₽ за коммуналку/мес). Найти нового жильца - месяц. То есть, если я прошу перезаключить договор на новых условиях и наниматель с этим не согласен, то автоматом 13₽ недополученная прибыль и 5к коммуналку. Недополученная прибыль из-за скидки: (15к12мес0.87налога)-(13к12мес0.87налога= 20880₽.
20880-18000простоя = 2800.
И вот нахуя за такие копейки брать на себя риск, что новый наниматель будет платить без задержек, держать квартиру в хорошем состоянии, не сделает из нее притон?
это цуиь трет?
В Европе это распространено, но не в РФ. И продаёт не сам физическое лицо обычно, а крупные владельцы.
>В Европе это распространено
Поэтому там ютятся на съёмных халупах.
Наследие совка дарившего квартиры, плюс военные получали их долгое время за службу. Спасибо ссср, не России
В Норвегии и Сингапуре тоже наследие совка?
>дарившего
Ага, блядь, по доброте душевной.
Подсказка: нет, нихуя. Люди сами оплачивали эти квартиры, пока стояли в очередях по 20 лет. Больше того, эти квартиры не были их собственностью. Их нельзя было сдать в аренду, их нельзя было продать, их даже по наследству нельзя было передать, если наследник не был прописан. Бояре из номенклатуры просто давали холопам пожить в конурке, даром что конурку строили на отобранные у людей деньги.
Так что спасибо России за приватизацию.
>Люди сами оплачивали эти квартиры
Лол, пруфы будут или просто манятеории?
Квартиры в совке строили на деньги государства. А у государства откуда деньги взялись?
Оно их напечатало
У государства ЗВР есть, валютные резервы, ты давай пруфы уже, где у советских была статья расходов по налогам на строительство хат, не утомляй манярассуждениями.
>А у государства откуда деньги взялись?
А что совок нихуя не производил и ресурсов не поставлял на экспорт?
>ЗВР есть, валютные резервы
А они откуда взялись? Ленин с Луны привёз?
>утомляй
Терпи, грязноштанный. Так на какие денежки-то квартиры строили?
Производил не абстрактный "совок", а люди, которые получали гроши. Разницу спускали на всякие африканские страны, Кубу, европейские компартии, ну и быдлу бараки построить.
>Существует ли в России практика аренды жилья, с выкупом?
>Ипотека=Бред.
Чем отличается ипотека от аренды с выкупом? Пользуешься квартирой ты сразу, платишь ежемесячно как за сьем, в последствии она переходит в твою собственность. У тебя логика сломалась?
бля только сейчас эти ногти уёбищные заметил
