Доллары США
Слишком низкая доходность и риск ограбления/пожара
>Слишком низкая доходность
Рублевая-то? Вообще не факт. На дистанции лет в 5 скорее всего она будет самой высокой.
Чва?
Всё обесценивается кроме долларов.
относительно всего остального в россии и на таком временном промежутке, и минимальные потери=максимальная доходность, в том числе, т.е. что будет иметь "большую прибыль"-просто лежавшая сумма в долларах, 50к$, или квартира за 50к$, обесценившаяся до 25к$ и 10к$ аренды за это время?
С недвижимостью за границей с последующей сдачей стоит связываться при таких начальных? Придётся отстёгивать агенту, который будет всё разруливать на месте.
Купил однушку за 3.2кк, ее три года назад купил за 2.2 хозяин. Все это время тупо сдавал. Вот сам смотри. Щас еще из за эскроу пошли вверх цены.
>Все это время тупо сдавал. Вот сам смотри. Щас еще из за эскроу пошли вверх цены.
При экономическом спаде цены так же подут вниз, как это было после захвата Крыма в 2014
Чтоуу, в рашке долар и кв никогда не дешевеют, есть краткосрочные падения, а потом отскок на повышение.
Вообще я когда покупал кв под ипотеку, месяц заняло. У меня было 5 вариантов, на данный момент остальные четыре подоражали на 50-150к. Риелтор говорит, что и их купят скоро.
>Купил однушку за 3.2кк, ее три года назад купил за 2.2 хозяин. Все это время тупо сдавал.
Чётко ему, ≈600$ в месяц нихуя не делая.
Хотя это всего 20% годовых всего с 34к$, блин, круто
>Чтоуу, в рашке долар и кв никогда не дешевеют, есть краткосрочные падения, а потом отскок на повышение.
>кв никогда не дешевеют
>отскок на повышение
В рублях? лел
Не рассматривал вариант купить офис вместо кваритры? Офисы, я посмотрю, чуть дороже сдают
Это зависит от обстановки в городе. У нас свежепостроенные бузинес-центры наполовину пустые стоят.
мимокрок
Во цените как надо бабло с аренды выжимать
https://www.maximonline.ru/guide/maximir/_article/v-nyu-iorke-arestovali-mestnogo-zhitelya-kotoryi-sdelal-iz-nebolshoi-kvartiry-11-kvartir-pod-arendu-foto/
https://www.maximonline.ru/guide/maximir/_article/v-nyu-iorke-arestovali-mestnogo-zhitelya-kotoryi-sdelal-iz-nebolshoi-kvartiry-11-kvartir-pod-arendu-foto/
>Придётся отстёгивать агенту, который будет всё разруливать на месте.
Если не можешь разобраться сам, лучше не надо.
1) 15к за аренду с 4млн рублей? 4.5% годовых , лол. Сколько по вкладу в спербанке процент? Сколько у нас инфляция средняя за пятилетку? Сколько стоит квартира сейчас в долларах, а сколько в 2013 стоила? Ты говоришь "получить прибыль с минимальными рисками" а сам предлагаешь купить коробку и сдавать её дешевле чем купил. При условии, что ты найдешь идеальных съемщиков, прибыль ты начнешь получать через 22 года, лол. До этого у тебя будут только отбиваться вложения. Более интересный вариант - коммерческая недвижимость, но там рисков тоже дохуя.
2) Дай боже построить его всего лишь за 3,99 млн и продать его за целых!!! 4,1млн. Стройка это такая жопа, не лезь туда.
3) Конечно будет долгострой. Но если ты юридически подкованный, то запросто отсудишь у застройщика компенсацию.
Вообще, ты ошибся разделом. И скорее всего нолик один лишний, не 2000$ а 200$. Не может специалист с такой зарплатой рассуждать как тупая пидораха: "продам квартиру чтобы купить квартиру и сдавать"
https://2ch.hk/biz/res/1007022.html
>прибыль ты начнешь получать через 22 года, лол. До этого у тебя будут только отбиваться вложения.
>как надоест - продать.
При продаже получишь текущую рыночную стоимость + отбитое. Вангую что суммарно будет выше затрат.
В твоем случае самое выгодное в долгосрочной перспективе купить квартиру в центре под сдачу.
Ты будешь каждый месяц иметь с нее стабильные 15к. Эта квартира будет всегда твоя и ты ее можешь даже правнукам оставить и если им негде будет жить, то они смогут переехать в нее. А как надоест, так продать ее спокойно сможешь.
Что блять за дауны в треде насрали? Квартира, это самая лучшая и надежная долгосрочная инвестиция в нашей стране.
>даже правнукам оставить
кому нужен полувековой бабушатник? Их сносят как аварийное жильё
И выдают новые, ага.
Даун тут ты, даже не можешь посчитать на калькуляторе. Ссаный вклад в ссаном сбере под ссаные 5.75% даст 19,166к в месяц.
При этом вклад не зальют соседи, туда не заселятся наркоманы и не сожгут все нахер. И вы все упускаете вариант, что вообще никто не захочет заселяться в какие то периоды времени и хатка будет просто стоять. Вклад можно пойти и снять, а квартиру надо СРОЧНО ПРОДАВАТЬ
https://www.youtube.com/watch?v=2HMhOVAdFk8
И не забывайте реалии госкап экономики россии. Реновация доберется и до ваших неДС потому что это лакомый кусок бюджета для застройщиков. А кривая спроса-предложения всем понятна, надеюсь.
А завтра дефолт и ты сосешь хуйцы, а банк с троллфейсом выдает тебе упаковку туалетной бумаги. Диванные аналитики такие забавные, блять.
>Реновация
через пару десятков лет, когда уже эта квартира будет бабушатником. Я вообще не понимаю пидорах ноющих о том, что их из хруща в новострой переселяют с бОльшим метражом и лучшим качеством. Понимаю конечно, что стекломою хочется как можно больше выгоды из ничего получить, но сука я бы и сам с радостью из своего п-3 переехал по реновации в новостроечку в этом же районе.
Если так рассуждать, то на все 4млн надо купить соли и патронов.
Оп хочет получать ПРИБЫЛЬ. Покупать дешевеющую квартиру стоимостью более 10 лет аренды - тупая идея с точки зрения инвестиций.
И с хера ли должны дома, которые для максимизации прибыли строят с минимальными затратами, должны быть качественными? Ты похоже вообще лахтобот, с диагнозом "москва при собякине только похорошела". Людей из хрущевок в обжитом районе выпиздывают в новостройки в дальних пердях с видом на НПЗ. К тому же, переезд и ремонт это очень затратно. А такие дегенераты как ты засрут новостройку до состояния столетнего хруща за год.
ОП, если хочешь прибыль - инвестируй в ценные бумаги. Еврооблигации, ОФЗ, куча стабильных "голубых фишек". Российские биржи, американские, европейские. Риски аналогичны рискам, описанным долбоёбом выше. Не клади все яйца в одну корзину. Покупать хату не так надежно как кажется. Возможно, ты сохранишь часть суммы денег, но инфляцию ты не обгонишь. Проверь, как стоили 2007 хаты, так сейчас и стоят, только в 2007 это было 60к баксов, а теперь это 20к. Я бы не стал на всю котлету выбирать какой то один путь. Часть положи в банк, чтобы можно было снять. На другую часть заведи два брокерских счета: обычный и ИИС. На иис ты получишь до 52к налогового вычета (если платишь НДФЛ) так еще можно облигаций взять и легко получить, блять, 20% годовых на 400к. Да по сравнению с покупкой квартиры положить доллары в наволочку более выгодное вложение.
>Квартиру
>Дешевеющую
Блять, просто больше не пиши, кукаретик.
Возьми газету старую с объявлениями и посмотри. Лох
>Людей из хрущевок в обжитом районе выпиздывают в новостройки
Ты чего тут подпездываешь, хуйло?
Вот тебе яркий пример.
https://youtu.be/M-vexn6ohhQ
Ебанутой овце с семейством предлагают новострой в том же районе пикрелейд. Когда она сама живет в ссаном даухкомнатном хруще пикрелейтед 2.
И эта ебанашка верещит о том, что РАНЬШИБЫЛАЛУЧШЕ и даже на видос это все снимает. Ходит по своему проперженному бараку и нахваливает. И им при этом даже предлагают чуть доплатить по льготному парйсу и вообще трешку взять. Но нет, нахуй. Сидят и ноют.
Ты блять действительно настолько ебанутый, что поддерживаешь этих уебищ, которым нахаляву дают профит и метры, а они сидят и ждут, что им стометровки на красной площади дадут?
>лахтобот
А, ты просто тупой школьник? Ну так бы сразу и сказал. Я бы на тебя время свое не тратил.
>Пук
Ясн)
>инвестируй
Ору, блять с дебила. Много наинвестировал, селюк мамкин?))
Лахтобот. Комментарии почитай на этом видео.
Ничего им нахаляву не дается, это все с наших налогов. Вся эта ебота сделана, чтобы нужные пацаны продолжали строить свои квадратные метры, а не чтобы людям сделать хорошо.
В этом году на росте ОФЗ 75к. Другим похвастаться нечем. . Пока жадничаю продавать, но судя по новостям в стиле "доллар скоро рухнет" уже время пришло выходить из рубля. Продать машину, подаренную родителями было лучшим решением. Моя мечта - перестать РАБотать, а чтобы денежка сама была. Было бы у меня 4млн, я бы значительно приблизился к своей цели, а пока только 900к ворочаю.
>чтобы людям сделать хорошо
Мальчик, ты в начальных классах еще что ли? Раскрою тебе тайну, в жизни вообще ничего для этого не делается. Не в таком устрое общества.
>В этом году на росте ОФЗ 75к
Пруфай давай свои миллионы инвестор.
>пока только 900к
Лолблять, я в год больше зарабатываю ковыряясь в носу.
Да не буду я тебе пруфать ничего. Бери квартиру в центре мухосранска, вторичку. Потрать часть суммы на ремонт и получай свои 4% годовых ПРИБЫЛИ
>ковыряясь в носу
А я почесывая подмыху зарабатываю 400к/наносекунду. Нахуй иди за пруфами.
>Комментарии почитай на этом видео.
проигрываю с аргументации
>Ничего им нахаляву не дается, это все с наших налогов.
ой блядь иди нахуй, политический дебил. сначала истерят мол сечину на яхту деньги выделяют, а когда начали жилье обновлять - снова истерят мол какого хуя лучше на яхту сечина бы выделяли
вас копротивленцев даже слушать нехуя, вы предсказуемые пиздец. в голове двумерная матрица "лахта-не лахта", минимальный жизненный опыт и возраст 20-23 года
>3) Купить квартиру на этапе строительства, как дом сдастся - продать. Есть риск встрять в долгострой.
this
но тут временные рамки играют роль, сразу после сдачи дома таких инвестиционных квартир будет масса и продавая нужно будет конкурировать с ними (скорее всего снижая цену).
так что купить на этапе строительства - сдавать после сдачи - после продавать
я вижу это так
можешь поиграть на бирже как тебе советует утёнок местный, но надо сильно погружаться в тему и понимать риски.
>Пук
Ну понятно все с тобой, пиздабол инвестриующий.
>Нахуй иди за пруфами
Ну вот тебе пруф моей белой части премия-зп. Остальное в конверте.
Начинай оправдываться, кричать и юлить рваной сракой на потеху публике.
>Премия
Аванс конечно же, лол. Как же хочется премию))
>так что купить на этапе строительства - сдавать после сдачи - после продавать
Вот кстати да, тоже неплохой вариант. Сколько там сейчас времени должно пройти, что без налогов продать можно было бы? 3 или 5 лет?
- кун
Я только порадуюсь, что ты хорошо зарабатываешь. Целых 900$ . Почти как цивилизованный человек.
>5 лет
это. но это вроде бы не относится к "инвестирование-продажа", а относится к "покупка-продажа". то есть срок считается между покупкой и продажей с переходом права собственности по ЕГРН.
но это не точно
в любом случае придется подождать 3-5 лет после сдачи пока все инвесторы не распродадут свои квартиры, а пока пополучать профит со сдачи, на который можно почувствовать себя волком с вол-стрит маминым и проиграть на бирже или долларов там покупать.
ну во всяком случае я так делаю.
Лол, дебил. Ты даже считать не умеешь.
По сегодняшнему курсу я 1700 баксов зарабатываю по белой части.
Ну в дюбом случа в накладе не остаешься.
Сам подумываю таким заняться. Как только родных квартирами обеспечу(сейчас очередную ипотеку доплачиваю и следующая под сдачу уже пойдет).
я сам немного на распутье, с одной стороны нужно сыну образование обеспечить с жильем минимальным (студия хотя бы). поэтому есть маза взять ипотеку и максимально быстро погасить ее, чтобы деньги со сдачи копить на образование.
с другой надо маму из пердей поближе к ДС переселить, но она не особенно хочет. а против ее воли не очень хочется.
Просто не заметил, что два раза в месяц приход. Только объясни мне такому неразумному:
1) почему это хорошо, когда государство отбирает собственность и дает вместо неё другую, просто потому что соседки бабки и нарколыги так проголосовали? Что за казарменная коллективная ответственность? Почему мне нужно вообще откуда то и куда то переезжать? Чтобы ПИКу было возможно заработать? В рф нет частной собственности?
2) Почему вы считаете выгодным купить (вложить 4млн) и получать с них 15к в месяц с рисками (хуевые квартиросъемщики, пьяный сосед заливший хату, пожар и т.п.). Вот 15к/месяц - 180к в год. 4,5% годовых. Зассаные вклады в сбере дадут больше. И не надо тут песенок про дефолт. Может случится взрыв газа и квартире так же наступит пиздец как и вкладу при дефолте. Я просто не понимаю. Можно иметь стабильные 8% годовых и возможность снять всю сумму в течение пары дней, в то время как квартиру надо продавать, если вдруг понадобится большая сумма. А срочно продавать точно придется дешевле рынка.
Ну а впрочем ладно. Продолжайте раздувать пузырь недвижимости. Россия отстает от америки лет на 20, думаю мы сможем повторить ипотечный кризис 2007-2008 года.
>В рф нет частной собственности?
Поздравляю, допер наконец-то.
>почему это хорошо, когда государство отбирает собственность и дает вместо неё другую
потому что как правило новое > старого
>Почему мне нужно вообще откуда то и куда то переезжать?
потому что клоповник старый и поддерживать его во вменяемом состоянии дорого
>Чтобы ПИКу было возможно заработать?
да
>В рф нет частной собственности?
есть, но земля под домом не в твоей частной собственности
Ты дурак? Я это знал уже давно.
Нахуй ты в ипотеку влез тогда, дебичь? В РФ нет частной собственности алло!
Там, если ты не умственно отсталый и минимально знаешь английский, нет ничего сложного. Можно и с 20к рублей на бирже торговать. А можно не спекулировать, а хранить сбережения в ценных бумагах. Рисков минимум тогда.
Блять, а новый клоповник не дорого поддерживать????
новый дом уже не клоповник, и его поддерживать во вменяемом состоянии дешевле дряхлеющего промерзающего плесневеющего и ржавеющего панельного говна из 60-70-х
> в этом же районе.
Вот в этом вся и боль. Мне тоже предлагали реновацию, и знаешь что? Весь дом эту программу нахуй послал, потому что сейчас у меня 3 станции метро и два десятка автобусов под боком, а по реновации планировалось переехать в ебеня на болоте с одним автобусом, ходящим 3 раза в день. Все понял бля?
Он тролль на зарплате.
Новый дом, если не поддерживать, превращается в клоповник.
>Новый дом, если не поддерживать, превращается в клоповник.
ну вот с панельками из 60-70х ровно то же и произошло
Тебя все равно снесут к херам.
Не снесут, так взорвут, лол.
Заебутся взрывать, тут вокруг меня пятиэтажек домов 20.
Не заебутся. Знаешь, как жителей поселков, которые не хотят место под стройку избавляли от участков? Вот и тут тоже что-нибудь придумают, когда первый этап реновации будет выполнен.
Пожарами? Да нет, хуйня. Когда будет выполнен первый этап - появится площадь для переселения на месте снесенных домов. Туда и будут переселять, это легче на самом деле. В таком случае я буду согласен.
Можно раз в месяц спускаться в подвал и скручивать заглушку с канализационной трубы. К приезду комиссии - сырость, комары, вонь нестерпимая. От сырости и постоянных подтоплений отслаиваются обои, дети болеют, подъезд облупливается. Люди от вони и бездействия коммунальщиков устают, дом признается аварийным. Да и что за люди, активных молодых 10%. Пенсионеры, которым не хватает сил противостоять полубандитам, да алкаши, которым похуй. В нашем доме так и было, чудом продали хату каким то понаехам. продать трешку чтобы купить двушку, еее рок)))
Вангую, что на месте снесенных хрущей в центре появится жилье, которое тебе будет немножко не по карману.
город миллионник до урала, не ДС/ДС2
Варианты:
1)купить однушку на вторичке ближе к центру города, сдавать за 15к в месяц, как надоест - продать. Риск сведён к нулю.
2) купить участок в пригороде, построить каркасный или недорогой каменный дом, продать, профит с одного дома около 1млн. Риск, что дом долго не продастся. Но всё же, уменьшив профит, продать можно себе в плюс
3) Купить квартиру на этапе строительства, как дом сдастся - продать. Есть риск встрять в долгострой.
Аннон, каки есть ещё варианты инвестирования с минимальным риском?