Как же хочется наслаждаться чашечкой кофе и видами на Невский проспект...
отклеился пик
отклеился пик
Фу, какой же там мерзкий пиздец в сухую жаркую погоду.
Там в любую погоду пиздец.
Ну хоть пыли и вони с дороги нет.
Вонь там всегда, куча народа всегда, горлопаны и торчки - вечером/ночью, экскурсии по рекам и каналам - летом, обваливающаяся наледь и штукатурка - зимой.
Ты так траллишьтупостью? Как можно наслаждаться видом на соседний дом, на другой стороне улицы. Про остальные составляющие вида с пика (звуки, экология, люди) я вообще молчу.
Не, эт не то, сухая дорога это пиздец.
Столько мест где было бы вполне неплохо жить, будь там вечный моросящий дождь, а посуху-там полный пиздец.
Пыль дорожная это очень вредная штука.
>Пыль дорожная это очень вредная штука
Варламов в каком-нибудь видосе сказал?
А ты сам думать не можешь без того чтобы кто-то скзала что и как тебе надо думать?
Ты не можешь, я очевидные для себя минусы уже выше озвучил.
>Ты не можешь
Ты сам себе это нафантазировал, шизик.
Двачую этого. Один из главных плюсов Петербурга - повышенная влажность, повсеместные реки и каналы и близость к морю.
Забавно, что при выезде куда-нибудь в Кудрово да поближе к Меге, начинаешь охуевать от пыли повсюду. Прямо идешь и ветер создает натуральные пылевые бури. При этом, если добраться до относительно близкого к Кудрово Дальневосточного проспекта, дела обстоят сильно лучше. Спасибо близости к Неве.
>повышенная влажность
>плюсов
Что сказать-то хотел?
> Прямо идешь и ветер создает натуральные пылевые бури.
Ну это всё от кривового проектирования. По сути вся эта пыль от того что куча плешивых газонов, голой земли, пустырей всяких. Если благоустройство норм, то и пыли не будет.
Высокая влажность это нихуя не плюс в плане комфортного климата
И я это говорю как человек который любит дождь
У тебя от влажности мозги плесень съела
А я и не говорю про комфортный климат. Я говорю именно про жизнь в городе. В большинстве крупных южных городов даже просто находиться летом тяжело, а уж жить там годами - пиздец.
Местный климат имеет значение, если живешь в частном секторе, там уже другое дело.
Я понимаю, за что ругают питерский климат. Но если ты здесь родился, то воспринимается он куда как легче.
>В большинстве крупных южных городов даже просто находиться летом тяжело, а уж жить там годами - пиздец.
Ты теоретик или реально настолько искаженное восприятие? От влажности в Питере летом уже при 25 жизнь превращается в пытку - духота, все как сонные мухи, быдло в ручьях пота (которому некуда испариться, ведь уже 90%), пиздец. Достаточно отъехать километров 700 - хоть 45С, дышится легко, можно даже физической работой заниматься.
Живу в Питере с рождения 30 лет, кстати.
Ммм, потные быдло тяночки.
>От влажности в Питере летом уже при 25 жизнь превращается в пытку - духота, все как сонные мухи, быдло в ручьях пота (которому некуда испариться, ведь уже 90%), пиздец. Достаточно отъехать километров 700 - хоть 45С, дышится легко, можно даже физической работой заниматься.
Implying, на юге рядом с морем не так. Точно такая же хуйня, даже еще хуже, ибо температура выше. От твоего сценария либо в континентальном климате надо спасаться, либо в горах повыше.
>на юге рядом с морем не так
Не так
Тут влажность только осенью/весной/зимой из-за чего больше мерзнешь (да-да блять вопреки распространенному заблуждению юг РФ это нихуя не Калифорния и климат тут ебанее чем в Мск)
Мимо с юга
В Петербурге практически перманентный ветер, который в жару неплохо так спасает.
Не спорю, есть города, где летом поприятнее находиться, но Петербург очень даже неплох в это время, да и больше, чем до 25 градусов обычно доходит всего несколько раз за весь летний период.
> наслаждаться.
Максимум наслаждения, ловить на себе взгляды с улицы из соседних домов и по дефолту слушать, то машины, то алкобыдло по ночам.
>В Петербурге практически перманентный ветер
Ну это актуально для коменды/парнаса/девяткино.
Летом в деловых районах обычно штиль.
>больше, чем до 25 градусов обычно доходит всего несколько раз за весь летний период
Это в последнее время, с глобальным потеплением, ага. А так раньше такая хуйня могла быть месяц и больше. При этом спокойно с дождями.
>Ну это актуально для коменды/парнаса/девяткино.
Ну нет, и в Невском районе, и даже во Фрунзенском меня всегда встречал ветер. Про Центральный/Адмиралтейский/острова и говорить нечего - там кругом вода и она позволяет гулять ветру.
>Летом в деловых районах обычно штиль.
Что это за деловые районы такие? В Петербурге таких нет, по сути.
>А так раньше такая хуйня могла быть месяц и больше. При этом спокойно с дождями.
Конечно, бывают такие исключительные годы, когда температура высокая и держится подолгу. Например, ставший притчей по языцех 2010, да и в2018 очень жаркие май-июнь были.
Но в целом - в Петербурге всегда было не слишком жаркое лето.
Питерская строительная олигополия заныла, что на выселки раздают больше ипотечных льгот, чем для них, бедных поросят.
https://nsp.ru/26389-selskie-raznoglasiya
Когда им деда Вова раздаёт наши налоги, они ценовой холокост не стесняются устраивать, в свой то карман, халява всегда кажется справедливой, даже мало! "Себестоимость", "инфляция", "цена земли" и вот это всё. Хорошо устроились, качеством они не собираются конкурировать, куда проще своим ОПГ договориться и цены повышать на бетономусор. А тут ещё кому-то больше халявы отсыпают федералы за наш счёт, на ипотечные высотные виварии в колхозных полях. Какая несправедливость творится!
https://nsp.ru/26389-selskie-raznoglasiya
Когда им деда Вова раздаёт наши налоги, они ценовой холокост не стесняются устраивать, в свой то карман, халява всегда кажется справедливой, даже мало! "Себестоимость", "инфляция", "цена земли" и вот это всё. Хорошо устроились, качеством они не собираются конкурировать, куда проще своим ОПГ договориться и цены повышать на бетономусор. А тут ещё кому-то больше халявы отсыпают федералы за наш счёт, на ипотечные высотные виварии в колхозных полях. Какая несправедливость творится!
Кстати, раз так, аноны, скажите, что думаете про Заневку? Мои финансы не позволят купить что-то в черте города, а там реально же неплохо всё на первый взгляд - малоэтажная застройка, зелень и лес, но город в пяти минутах, да и до метро добраться проще, чем из каких-нибудь ебучих Шушар.
Там есть жилой комплекс для веганов (Veda Village).
Не уверен, что проще добраться, чем из Шушар. Городского транспорта нет, только областной. Выезд по одной дороге, по которой также Кудровчане выезжают в город, в час пик там бывают пробки.
Там, кроме Веды, еще Тихий город строится, вроде бы первый корпус сдали.
А насчет добраться - я посмотрел по карте, тупо переходишь пешком железную дорогу и ты уже в городе. Авто у меня нет, как и прав всё равно. Можно ехать на всяких автобусах до разных станций метро, но главное, что есть трамвай в 10 минутах ходьбы. С трамвайной сетью в Красногвардейском районе всё хорошо.
Но меня смущает, что в Тихом городе ЖСК. Задержки ладно, как бы не наебнулось просто вообще всё.
>я посмотрел по карте, тупо переходишь пешком железную дорогу
Чет там сильно здоровая дорога чтобы перейти, если не огорожено ещё.
Ну вот как-то так оно выглядит.
Вроде оче рисково всё выглядит, а вроде почти по всем характеристикам мне подходит.
Долго всё равно, почти 40 минут общее время в пути до метро будет.
С остановки на Ленской/Коммуны будет 30 минут на автобусе или троллейбусе.
Ну сходи ножками, хуле. Доедь до ладожской, сядь на чижик, посмотри как переходить через железку.
Конечно чето долеко как по мне
Чижик жи. Там от остановки 15 минут до ладоги
>Чижик жи
Я тоже про Чижик, Яндекс даёт 38 минут.
Похоже на правду. До остановки пешком 18 минут (1.5 км). Ожидание трамвая пусть минут 5, хотя интервалы у него 8 минут в час пик, и 11 в межпик.
И 15 минут в пути, как раз получается 38 минут.
А, соре, не прочитал что общее время.
Да, 40 минут + даже если тачила есть то там к хуям всё забито челиками из Всеволожска.
Что думаете про ЖК "Зеленый квартал" от сетла? Тачка есть, но в основном на удалёнке 300к/нс сыч, так что за пределы дома особо не выхожу. Есть ли шум от самолётов и от Пулковского шоссе? Так ли воняет от волхонской свалки и собираются убрать её в ближайшие пару лет?
Сап, анон. Писос хочу переехать куда-нибудь в лен.область ближе к выборгу. Есть ли шанс там найти участок ижс, на который не нужно будет горбатиться лет 10 в плане не у кабанчиковз купленный за 100500 рублей за 7 соток, а взятый в аренду/купленный у администрации (пусть даже и 30к в год, но с возможностью когда-нибудь выкупить).
Кадастровую карту смотрел, но что-то вообще не вкурил что там и как (какие участки заняты, какие свободны)
Кадастровую карту смотрел, но что-то вообще не вкурил что там и как (какие участки заняты, какие свободны)
Шум от самолётов - не очень большая проблема, к нему быстро привыкаешь. Там не знаю, есть ли, когда жил в Сосновой поляне, часто слышал.
За любой инфраструктурой сложнее Пятерочки (может быть, ещё детского сада) нужно будет ехать в город. Это наверно, самая большая проблема тут. Сейчас там даже нет остановки транспорта для проходящих маршрутов, плюс нужно будет строить внеуличный переход, трасса широкая, это годы.
Но даже если на тачке/такси выбираться, или потом запустят маршрутку, нужно будет всегда крутиться у развязки на Волхонском шоссе для разворота в центр.
Еще в отзывах упомянули радиолокационный комплекс Утес-Т, что в 3км от ЖК. Насколько ли опасно?
вообще в 3км от ЖК как раз находится Пулковская обсерватория, и с этим ЖК были скандалы и вопли градозащитников (раньше он назывался Планетоград). https://vk.com/pulkovo_heights вот здесь действительно пишут "Экология района состоит из урановых сланцев и облучения радиолокатором".
смертельного облучения радиолокатором! лол
Справедливости ради всё зависит от того, что за радиолокатор.
Setl City вывел в продажу 2-ю очередь ЖК “Светлана Парк”, в стартовом пакете довольно большой выбор планировок и 2 студии, которые ушли в бронь в нулевую минуту совсем отчаянным. Бронирование идет активно, цены вполне столичные – просторные 31.9м приобретаются за 8,1 млн. при 100% оплате (квартира идет как 2e). Двушка 54,7 за 11 млн. Что-то с видовыми характеристиками будет подороже.
Хуя сетл ломит. Впрочем как и всегда.
А места то там, конечно, живописные. Идеальная территория, ага.
Ебанутые какие-то. Какие у них приемущества, кроме потолков по 3м? Всратые трубы ещё какие-то прямо под окном.
Ебать нахуй, это че за цены? Нет метро рядом, не центр города - я бы сказал, почти окраина, магазинов рядом не много, 31 квадрат - 8 лямов?
Да ну нахуй, в моем дс такую-же вторичку можно найти!
"Бизнес-класс" же зато. В ДС на вторичке будет совковая панелька за эти деньги. Ну и Удельная - хороший спальный район, не перенаселённый, в отличие от остальных станций по этой линии на севере.
Квартальная застройка, как любит Варламов, нормальная этажность. Зоны отдыха в холлах, подземный паркинг.
еще одно доказательство того, что продаваны охуели, а ипотекуны ебанулись и совсем потеряли башку
Так а что с этим делать? Где высрать теперь деньги на неадекватно подорожавшие квартиры? Падать-то цены особо не будут в ближайшие год-два.
>10
>нормальная этажность
>Квартальная застройка
Это не работает, когда твой дом-колодец единственный такой на 10 км вокруг.
Хотя не мне нищеброду муринскому судить.
Варламов кстати рекламировал какие-то жк в дс2 но там что-то типа 140 за квадрат было.
Легенду, если не ошибаюсь. Ещё райчик у московского вокзала тоже умеренно хвалил
>Двушка 54,7 за 11 млн.
Пиздец, можно купить сралинку и откапиталить там всё за эти-то бабки. И это очевидно будет с меньшим кол-вом этажей и ближе к метро и центру
>можно купить сралинку и откапиталить там всё за эти-то бабки.
ДА ЗА ЭТИ ДЕНЬГИ Я ЛУЧШЕ МЕРСЕДЕС 1988 ГОДА КУПЛЮ И ЕГО ОТКАПИТАЛЮ ЗАВАРЮ ДЫРЫ ДНИЩЕ ПРОМОВИЛЮ САЛОН ПЕРЕТЯНУ БУДЕТ ЛУЧШЕ НОВОЙ
Ебать ты шизик, сочувствую.
Покупая ебаную сралинку ты покупаешь запах старух, поехавшую бабку-мажущую соседские двери говном, алкаша-афганца с периодичной белкой, текущие у соседей стояки, двор с куцей растительностью высаженной бабкой сракой и уебищные заборчики с 30 слоями краски.
Покупая квартиру в новостройке, тем более малой этажности, ты получаешь счастливые лица успешных соседей, новые газончики с заборами, видеонаблюдение и систему доступа и общую заинтересованность в сохранении окружающего пространства и общего имущества
Прлоумная бабка в сралинке, выливающая помои с балкона хоть и живёт там 60 лет, представления о порядке у нее свое сталинское, не говоря про вандальные замашки ее внука зумерка и его регулярные раскопки в клумбах закладок добавляет шарма любителям векового пропуканного говна
точно шизик
Просто я достаточно пожил в старом говне в отличие от тебя фантазёра из откапиталенной сралинки.
Почему ты думаешь что в новострое будут адекватные люди? Ты же не можешь проверить это перед покупкой.
Ну у меня например знакомому заряженые родители купили хату в ИЛИТНОМ ЖК. Ну и чо, он там тусил чуть ли не каждый день до 2-х ночи, так что твой аргумент нихуя не аргумент.
> счастливые лица успешных соседей
А нахуя тебе их счастливые лица?
>видеонаблюдение и систему доступа
Домофон с камерой можно поставить на любой дом.
На Уделке там же еще комфорт-класс "Панорма парк Сосновка" с такими же почти ценами, лол. Место отличное: два клевых парка рядом, до метро минут 15-20. Спальник хороший.
Я не настоящий физик, но если это радиолокатор, то и использует он радиоволны, какой от них вред?
Ты микроволновкой никогда не пользовался?
а ты - радио пользовался?
в микроволновке свч, а в радиодиапазоне куда меньше частоты
Стандартный магнетрон микроволновки - 2.5ГГц. Авиационные и морские радары - 1-4ГГЦ.
Радио, которое ты слушаешь в машине - ~100МГц частоты и доли Ватта энергии.
В общем вы нихуя не понимаете, но это даже не важно. Строить дома в зоне сильного прямого облучения никто и не позволит. А те, у кого от ЛЭП в 100 метрах якобы голова болит - выдумщики.
>Почему ты думаешь что в новострое будут адекватные люди?
Потому что они купили, или взяли в ипотеку, а не получили от мертвой бабки в наследство или в процессе приватизации бывшей советской собственности. когда человек что-то зарабатывает своим трудом, он относится к этому с заботой и бережливостью.
>Ну и чо, он там тусил чуть ли не каждый день до 2-х
Бывают и такие. Однако это исключение а не правило в случае сралинки/хруща
>Домофон с камерой можно поставить на любой дом.
Диски йоба 18 дюймов, кондиционер и коробку автомат можно поставить на любой автомобиль, но говно останется говном с кондиционером на йоба дисках.
>Потому что они купили, или взяли в ипотеку, а не получили от мертвой бабки в наследство или в процессе приватизации бывшей советской собственности.
Если что, то совок распался 30 лет назад. Большинство квартир уже по несколько раз поменяли собственников, которые как раз купили или взяли в ипотеку.
>Короч все ваши новостройки ебаные особенно с введением льготной еботеки это просто разводка для гоев нахуй. Аутотренинг, что жить на месте бывшей промки в 20 минутах от метро это норма.
>Большинство квартир уже по несколько раз поменяли собственников
30 лет это нет нихуя, программа приватизации до сих пор работает.
Если так вышло что с соседями повезло, то изношенность инженерки, ветхость подъездов ты никуда не денешь.
Новое есть новое, стандарты массового строительства сейчас в разы лучше чем лет 10-15 назад с мортоном. Отсутствие крылец, стеклянные двери подъездов, монолитный каркас, отапливаемые подъезды, пожарная безопасность и эвакуационные лестницы - ну как это может сравниться с массовым строительством 60-70летней давности.
Жил в 3 минутах от метро на улице снежной в дс, панелька тряслась от проезжающих поездов метро, лул. Теща живёт в 1 минуте от метро Янгеля - тишина и благодать, приятные соседи - летчик кочемасов, мелкие бизнесмены и упакованная молодежь.
>Потому что они купили, или взяли в ипотеку, а не получили от мертвой бабки в наследство или в процессе приватизации бывшей советской собственности.
Купили и сдали быдлу, которое будет тебе жизнь отравлять. Если быдло исправно платит, то хуй ты уговоришь собственника их выселить.
>Купили и сдали быдлу, которое будет тебе жизнь отравлять.
арендаторы как правило самые тихие, работу работают - ночью спят, ибо если не работать за квартиру не заплатит дядя.
Лал, ты походу никогда хаты не сдавал.
На самом деле хз по поводу ИЛИТНОГО жилья, но во всяких Девяткиных там просто пиздец в этом плане. В парадной из 100 квартир, штук 60 может сдаваться.
>30 лет это нет нихуя, программа приватизации до сих пор работает.
Это дохуя. Если хочешь, можешь зайти на наш петербург и сам чекнуть. У меня например из 60-ти квартир не приватизировали только 5.
>изношенность инженерки, ветхость подъездов ты никуда не денешь.
Капремонт, алё. Можно глянуть на том же нашем петербурге
>отсутствие крылец, стеклянные двери подъездов
Только в илитке за 170-200 за квадрат.
>отапливаемые подъезды, пожарная безопасность и эвакуационные лестницы
В сталинках есть батареи в подъездах. Эвакуация это вообще смешно, если у тебя в парадке 10 квартир и 5 этажей, то выбежать это буквально минута
Короч я не спорю что есть дорогое отличное жильё, я скорее про цена/качество тут говорю. Панельные хрущи это офк говно.
>Только в илитке за 170-200 за квадрат.
Мурино, 56 за квадрат.
Ссылку на объяву или пиздабол
56 было когда я брал и болталось в этом диапазоне до начала этого года, сейчас 80.
https://lidgroup.ru/objects/spb/vitamin/
Что скажете про район Пискарёвки? Норм оттуда выехать в часы пик? Будет ли метро в ближайшие 10 лет?
Хороший район, если не выходить оттуда никуда.
Метро нет и не будет, в час пик выезжать хуёво.
Анонче, я с очень странным реквестом, но обратиться больше некуда.
Дело в том, что у меня на районе имеется АТС типа пикрил. Я уже давно подозревал, что в ней живут какие-то странные люди -- окна светились ночью. И вот сегодня подозрения оправдались: прочитав про серии зданий АТС, я узнал, что в них действительно предусматривались служебные квартиры. Но ни одной фотографии найти не удалось.
Меня же теперь эта тема не отпустит! Может, довелось кому-то бывать в этих квартирах?
Дело в том, что у меня на районе имеется АТС типа пикрил. Я уже давно подозревал, что в ней живут какие-то странные люди -- окна светились ночью. И вот сегодня подозрения оправдались: прочитав про серии зданий АТС, я узнал, что в них действительно предусматривались служебные квартиры. Но ни одной фотографии найти не удалось.
Меня же теперь эта тема не отпустит! Может, довелось кому-то бывать в этих квартирах?
Честно говоря служебные квартиры в совке порой давались в совершенно рандомных местах. У меня например в Школе была рили одна квартира с отдельным входом, и там даже люди жили.
Скинь адрес, ради интереса могу попробовать пробить есть ли там рили квартира
Республиканская 28.
В моей школе тоже была, лол. Там жила самая злобная преподша.
Ну что, не смог я отговорить себя и вписал себя в ипотеку вот тут.
Это на лесной где-то?
Ярославский 31.
помянем
>помянем
Хватит намёков, давай уже со всей пролетарской прямотой аргументируй свою позицию. Вон смотри рендер какой красивый, не дом, а сказка. Малоэтажный, как Варламов любит, из окон до соседнего дома дотянуться можно.
Вот когда (если) достроят, можно будет оценить и обсудить. Рендерам не стоит сильно верить.
кекус нахуй, они просто взяли и апскейнули хрущ 1-447с
>Эти коридоры больше кухни и комнат
Пиздос. Только за это надо отрывать руки по самые ноги.
Сколько там за квадрат хотят?
>кекус нахуй, они просто взяли и апскейнули хрущ 1-447с
Какой именно? Там же модификаций несть числа. И я что-то не слышал о хрущах с двумя санузлами.
Лично я каких-то серьёзных недостатков в представленных планировках не вижу: большие застеклённые балконы, потолки 3 метра, отсутствие проходных комнат, в двушке раздельный санузел, в трёшке - два санузла.
>>Эти коридоры больше кухни и комнат
>Пиздос. Только за это надо отрывать руки по самые ноги.
В трёшке коридор меньше комнат, а двушке его площадь, включает площадь прихожей, т.е. собственно коридор небольшой, а площадь прихожей меньше площади любой из комнат. По моему мнению в размерах коридоров никакой проблемы нет, т.к., во-первых, он не является совершенно бесполезным (вешалки для одежды, велосипед поставить и т.д.), во-вторых, позволяет использовать оставшуюся жилую площадь с большим комфортом (жилые комнаты достаточно далеко находятся от входной двери, например) и это я даже не говорю о том, что здесь благодаря этому нет проходных комнат и прочих несуразностей.
Но это всё имеет ко мне не имеет отношения, т.к. я взял однушку.
>Сколько там за квадрат хотят?
Я взял за 6900700р однушку на втором этаже. Сейчас такую же (№17 на плане этажа) продают за 7083500. Площадь 43 м2, если приведённая с балконом (коэфф. 0,5), то 45,7 м2, т.е. я взял за 151000 за квадрат, а сейчас просят 155000.
>Вот когда (если) достроят, можно будет оценить и обсудить
Так про любую новостройку можно сказать, а я это запостил, чтобы меня заранее обосрали. Так что давай, жги.
В общем моя оценка рисков такова:
Минусы:
Застройщик не принадлежит к ведущим игрокам рынка жилой недвижимости.
Схема продажи - переуступка от юр. лица.
Отсутствие возможности посмотреть какую-нибудь построенную ими квартиру вживую.
Ограниченный опыт застройщика в жилом строительстве.
Закрытой территории вокруг дома не предполагается.
Плюсы:
Земля в собственности застройщика.
Сбербанк дал заключение, что риски не выше обычного и выдал ипотеку.
Раньше там стоял дом, что должно упростить подключение к коммуникациям.
Застройщик существует давно, что внушает некоторую уверенность в его надёжности.
Два жилых дома они уже построили и особых нареканий о них я не слышал.
Остался год до передачи ключей, что в сущности не так уж и много.
>Застройщик существует давно
Посмотри ОКВЭДы. Существует, он, может, и давно, но непосредственно стройкой занимается недавно. Или у него куча разных кодов, не связанных со стройкой, т.е. занимается всякой хуйнёй. Это доп. риск, но могут и достроить. У меня такой же застройщик доделывает ЖК. Контора существует давно, но до начала стройки по кодам был только гостиничный бизнес.
>Остался год до передачи ключей
Если застрой плотно сидит на кредитах, то терки с банком могут стопорнуть финансирование и стройка встанет.
Да и если не сидит, то же самое может быть, особенно, когда он работает по старым правилам и все хаты проданы.
Сделает ручкой - и останется стоять каркас без инженерки и прочего.
>И я что-то не слышал о хрущах с двумя санузлами
они воткнули ванную туда, где обычно делают кладовку
ни и конечно
>ванная за газобетонной стеной с комнатой
)
>это расположение холодильника, что его не открыть когда используется раковина
планировка прямиком из середины 50-х
>балконы
без задач
>3 метра,
3 метра от чего до чего? от перекрытия до перекрытия?
> раздельный санузел
в пидере полно однушек 80-х годов где так же сделано
> Существует, он, может, и давно, но непосредственно стройкой занимается недавно. Или у него куча разных кодов, не связанных со стройкой, т.е. занимается всякой хуйнёй.
Там холдинговая компания, о каком конкретно юридическом лице ты говоришь? Насколько я знаю, ситуация, когда под каждый новый проект создаётся отдельное ООО раньше была в порядке вещей, поэтому я спокойно отношусь к тому, что юр. лиц несколько.
Два дома они уже построили, поэтому говорить о том, что у них совсем опыта нет нельзя.
>Сделает ручкой - и останется стоять каркас без инженерки и прочего.
Застройщик может считаться надёжным только после того, как он передаст тебе ключи.
>они воткнули ванную туда, где обычно делают кладовку
Скинь планировку хруща и точное название серии, а то непонятно о чём речь.
>ванная за газобетонной стеной с комнатой
Где конкретно? В трёшке? Там от обоих комнат более одной перегородки.
>>балконы
>без задач
Я сейчас из своего окна вижу десятки балконов и всем найдено применение: от выращивания овощей, до хранения велосипедов. У меня на балконе внешний блок кондея стоит (на фасад нельзя же вешать). Дополнительная защита от шума с улицы и прочих атмосферных явлений.
>3 метра от чего до чего? от перекрытия до перекрытия?
От пола до потолка, я полагаю.
>в пидере полно однушек 80-х годов где так же сделано
В однушках это как раз не особо удобно, т.к. они для одного человека (максимум двух), там лучше совмещённый, чтобы сразу в душ можно было переместиться. Если жильцов больше, то наоборот удобнее раздельный - чтобы можно было не мешать друг другу, а совсем божественный вариант - это один совмещённый и дополнительный гостевой туалет у входа.
>151000 за квадрат
Уффф, с учётом того что ещё год ждать это прям много.
Отделка там будет?
>точное название серии
сказано же, 1-447с стандартная треха неугловая, там комнаты когда разделябт делают кладовку, застрой туда воткнул ванную, которая газоговном граничит с комнатой, еще и короб туда воткнул
> выращивания овощей,
выращавть можно и за панорамными окнами
>хранения велосипедов
кладов очка
>блок кондея стоит
общедомовая система вентиляции
> защита от шума
>газобетонной говно
)
>я полагаю.
полагать ты что угодно можешь
> не особо удобно
как раз удобно
>сказано же, 1-447с стандартная треха неугловая, там комнаты когда разделябт делают кладовку, застрой туда воткнул ванную, которая газоговном граничит с комнатой, еще и короб туда воткнул
Как на пике?
>выращавть можно и за панорамными окнами
УФ-лампы тоже в комнату поставишь?
>общедомовая система вентиляции
Кондей - это не про вентиляцию, ни разу.
>полагать ты что угодно можешь
"Потолок - 3м"
>как раз удобно
Чем удобно? Тем, что нельзя переместиться с унитаза сразу в душ?
>УФ-лампы тоже в комнату поставишь?
да, проблемы?
>"Потолок - 3м"
ничего не говорит, точную формулировку надо от чего и до чего там три метра
>переместиться с унитаза сразу в душ?
зачем?
>Как на пике?
да
>Кондей - это не про вентиляцию, ни разу.
общедомовая система вентиляции снимает потребность в кондиционерах
>общедомовая система вентиляции снимает потребность в кондиционерах
Каким образом общедомовая система вентиляции решит проблему обогрева/охлаждения/осушения влажности в помещении?
>да, проблемы?
Если ты любишь смотреть фиолетовую подсветку, то никаких.
>зачем?
Чтобы чувствовать себя чистым, само собой. Сходил в туалет, потом сразу в душ - гигиена, комфорт и всё такое.
>ничего не говорит, точную формулировку надо от чего и до чего там три метра
Переадресовал вопрос застройщику, меня это не очень сильно волнует.
>Каким образом общедомовая система вентиляции решит проблему обогрева/охлаждения/осушения влажности в помещении?
она для этого и создается
>Если ты любишь смотреть фиолетовую подсветку, то никаких.
а окно между балконом и комнатой свет у тебя не пропускает значит, да?
>Чтобы чувствовать себя чистым, само собой. Сходил в туалет, потом сразу в душ - гигиена, комфорт и всё такое.
биде поставь, селюк
> меня это не очень сильно волнует.
говноед хули
Антош, поясни мне за ЯНИНО. Особенно интересно чё там с инфрой типа поликлиники, мфц, пожарки-ментовки, ну ты понял. Мне с одной стороны нравятся домики и цены, с другой вопрос инфры для меня критичный и может склонить меня к покупке хруща в итоге.
С транспортом плохо, по пробкам до метро в ПАЗике.
Пожарная часть вроде новая есть, остальное где-то в области в транспортной доступности (Колтуши/Кудрово/Всеволожск).
Пока что главное, что прожигает очко - адова пробище туда или обратно, в зависимости от времени суток. Всё очень плохо, ибо застроили буквально все поля, а полос не прибавилось.
В остальном ничего там нет, кроме тандыров и сетевых продуктовых. И спортзал на въезде. За остальным - в город или дальше в перди.
Вот этих двух нереально двачую, гонял на работу во всеволожск из центра года 2 назад, и там типа не всё достроили ещё, но пробка была просто пиздец
>она для этого и создается
Нет, она создаётся не для этого. Вентиляция, как нетрудно понять из названия, служит для проветривания, т.е. замены внутреннего воздуха наружным. Кондиционер в свою очередь к проветриванию отношения не имеет, он умеет только пропускать через себя имеющийся воздух и переносить тепло между внутренним и наружным блоками. Центральная система кондиционирования в новостройках встречается чуть менее, чем нигде. Так что было бы весьма любопытно узнать: в каком ЖК ты живёшь, что позволяет тебе делать такие выводы космического масштаба?
>а окно между балконом и комнатой свет у тебя не пропускает значит, да?
Балкон обычно шире, чем окно и балконная дверь, кроме того на окне есть шторы. Я лично не занимаюсь выращиванием рассады, но могу сказать, что вырвиглазно фиолетовый свет фитоламп режет глаз даже, когда смотришь на него из соседнего дома, ставить себе такое в комнату - ну такое себе.
>биде поставь, селюк
Зачем мне биде, если у меня есть душ?
>говноед хули
Так запости своё жильё, покажи как надо.
>Переадресовал вопрос застройщику, меня это не очень сильно волнует.
Хотя мог бы и сам посмотреть.
там какая-то беда с мусороперерабатывающим заводом и прилегающей к нему свалкой от которых время от времени жутко несёт по заявлениям местных новосёлов. Сам смотрел в ту сторону, но, почитав группы вконтаче, насторожился и думаю.
А хуле думать, там даже без свалки говно без задач. Просто говно в чистом поле. В девяткино хоть есть Метро, а тут только пазик до ладожской по дороге которая вечно в пробке. Инджой, ёпта.
ИМХО, проще уже во всеволожске взять, это хотя бы полноценный город и можно на электриче до финбана доехать быстро.
На всякий случай продублирую из прикрепленного свой вопрос, может, знает кто, т.к. в одном городе живем. На руках есть условные 4.500.00 руб
Я бы хотел приобрести участок в СПБ в Токсово, но такой, чтобы осталось еще немного на дом. Приглядел участок за 3 ляма. Реально ли построить какими-то убер-обходными путями дом за полтора лимона? Не хочу жить в городе, тупо не могу уже. Готовлюсь хоть к двухкомнатному сараю, лишь бы не здесь.
На самом деле рассматриваю любой пригород. Лишь бы в эту сумму хоть как-то уложиться.
Я бы хотел приобрести участок в СПБ в Токсово, но такой, чтобы осталось еще немного на дом. Приглядел участок за 3 ляма. Реально ли построить какими-то убер-обходными путями дом за полтора лимона? Не хочу жить в городе, тупо не могу уже. Готовлюсь хоть к двухкомнатному сараю, лишь бы не здесь.
На самом деле рассматриваю любой пригород. Лишь бы в эту сумму хоть как-то уложиться.
>Реально ли построить какими-то убер-обходными путями дом за полтора лимона?
Нереально. Хз, только если суперпросой каркасник, но эо один хуй будет лям за "тёплый контур", плюс хз как топить его, не дровами же. Плюс там воду и канашку намутить.
Благодарю, анон. А не подскажешь, куда вообще уезжают люди из города? Вообще можно ли свалить жить за город за такую сумму в приличный дом? Сейчас поглядел продающиеся дома в Ново-Токсово, приличных не нашел, но может это потому, что район относительно дороговатый. Есть ли другие варианты?
Грустно это всё. Как же хочется пятиэтажчеку (шести, семи, похуй, главное не вот этот высотный пиздец). Пожалуй, пойду всё-таки смотреть хруща на Металлистов. Там хотя бы всё есть. И на работку можно пешком ходить.
Ну так и хрущ на Металлистов обойдется в полтора-два раза дороже, чем Янино.
Да нихуя, я ща глянул на этих ваших цианах и там как-то вот нихуя не в два раза разница, тысяч 15-20 за квадрат.
>И на работку можно пешком ходить.
Это дохуя важный момент, кстати. Ездить на работу больше часа по пробкам это врагу не пожелаешь, потом тебя ещё и заебет и ты купишь тачку, что тоже деньги. А так щетай ещё и на проездном сэкономишь, лул. Ну и свободное время никогда не лишнее
Честно только один знакомый купил участок и строит дом, но у него бюджет 12 мультов. Купил рядом с ладогой. Мне там тоже нравится, тем более что есличо есть электрон до финбана.
У остальных были дачи или там дом в деревне от бабки и они это апгрейдят под круглогодичное проживание.
Тебе надо на работку мотаться каждый день?
Мне-то нет а вот мамке надо. У нас у самих дача в Ново Токсово и я постоянно глядел в сторону Ладоги, когда жил там летом. Вот может действительно у Ладоги стоит присомотреть. Была, правда, идея с апгрейдом бабкиной дачи, но денег пока тупо на это нет. маман работает около 60 к в месяц + я, полу-инвалид могу на продаже 3д моделек поднимать максимум до 20-25 к в месяц Может вообще поискать около Ладоги уже готовую дачу. Смотрел, вроде от 3 с половиной мультов идут. В любом случае спасибо за совет.
Благодарю-с.
>Была, правда, идея с апгрейдом бабкиной дачи, но денег пока тупо на это нет.
Лул, ты же говорил что типа у тебя есть 4,5 ляма или сколько там.
Если там кирпич и она не мокрая, то я бы подумал замутить зимний водопровод, утеплить и теоретически тогда отапливать электричеством, конечно это не особо бюджетно, но если площадь небольшая, то вай нот.
Ну, да. С продажи квартиры, в которой сейчас живем.
>Если там кирпич и она не мокрая
К сожалению дерево. Строилась приблизительно в 70-ом году где-то, удивительно, что до сих пор жива, учитывая, сколько мы ее чинили.
>это не особо бюджетно
А не скажешь примерно во сколько? Площадь около 90 м. Маман утеплять хотела и ставить камин со сбережений. Но там еще забор ставить надо, а то бабанька любила повыделываться своим огородом перед соседями, поэтому все у всех на виду было, а мы не шибко огородники, захотели немного изолироваться.
Блядь, я нихуя не понял. У тебя уже есть участок с домом. Плюс хата, которую можно сдать, это добавит в ваш с лемаман бюджет еще 20 минимум, даже с нологом. Итого 100 в месяц. Тут главно, чтоб мамке удобно добираться было за своими шестидесятью косярями.
Поменьше маспа с bucku и под подушку в долларах, конечно же. До 2022 года у вас уже будет какой-то бюджет на хуевое отопление и утепление - я сомневаюсь с нашими зимами в его, утеплении, необходимости. Про зимний водопровод тебе уже сказали. Если сам копать-таскать не можешь - найдешь какого улумбека, их там должно шароебиться, только приглядывай за ним, чтоб не хуевничал, они такое любят.
Генератор еще нужен, если вдруг свет рубанут.
При условии "живого" конструктива дома - законтрим гниение и труху.
> Строилась приблизительно в 70-ом году где-то
Это вовсе не много лет. Все трухлявые и ослабленные места промазываешь-напитываешь ПВА в состоянии молока, мокрым по мокрому, произвольно, на глаз, увеличивая концентрацию ПВА. Ты наверное, не жил в общаге со студентами, однако мог слышать про замечательную игру "Бурый медведь ушел - белый медведь пришел". Вот по этому принципу. Существует мнение, что таким способом реставрируют/-вали поднятые с морского дна затопленные суда.
Перед этим процессом в особо трухлявые участки вгоняешь под любыми целесообразными углами либо буковый нагель длинный заточенный, либо палочку-шпажку шашлычную, бамбуковую. Производишь армирование. Актуально для соединений или переломов бруса.
Вот про пропитку еще http://art-con.ru/node/3127
Еще есть так называемые "шведская" и "финская" краски. Они похожи по составу. Гугли.
Еще учитывай момент. Древесина при наборе влаги линейно изменяет размер больше в сторону удлинения, вдоль волокон. Еще момент - набор влаги торцом/пластью или ребром пропорционально 4/1, или 80%/20%. Таким же путем происходит и отдача влаги. Есть смысл перекрывать торцы какой масляной краской. Или хотя бы прошкурить крупной наждачкой, Р40 например, чтобы забить капилляры волокон.
> забор ставить надо
Арматура и фасадная сетка. Через несколько лет сетку выкидываешь и новую кладешь.
Вот попроще
https://www.youtube.com/watch?v=nKalJbaT6cI
Вот посложнее, однако в частном доме сварка пригодится тебе по-любому.
https://youtu.be/q_sW5VeuPp0
А. Ну да. Переезд на постоянку в 2022 весной, у тебя больше года, чтобы напрячься и подкопить. И посчитать-прикинуть бюджет. Хату под сдачу на время проживания на даче. Доп. доход и не факт, что зайдет. Всегда можно вернуться. Не продавай, подумой. И не спеши блять. Может через год эта идея уже не будет такой заманчивой.
Разведал стройку, они только приступаяют ко второму этажу. Интересно будут ли они строить зимой и зачем им оранжевый утеплитель.
бля оно даже на твоих фото заваливается все
а в реальности пиздец вообще упадет и рассыпится нахуй
>оно даже на твоих фото заваливается
Так поверни фотографию и смотри нормально, балбес.
Аноны!
Посоветуйте хикки-битарду квартиру НЕ В ЧЕЛОВЕЙНИКЕ на Сервере Спб. В районе от комменды и до Сертолово. Ну либо можно ближе к буграм. Можно в районе лахты.
Есть 6,5М. Можно без отделки (голые стены).
Желательно подальше от трасс/дорог. Работаю из дома поэтому все равно на транспортную доступность.
Самое главное, что бы либо мало этажей, либо мало квартир на этаж. А то смотрю планировки этажей и ОХРЕНЕВАЮ от кол-ва соседей.
Метраж -- от 37 до 52 примерно.
Сейчас присматриваюсь к ЖК Новоорловский. И этажей мало и квартир не так много.
Есть что еще?
Посоветуйте хикки-битарду квартиру НЕ В ЧЕЛОВЕЙНИКЕ на Сервере Спб. В районе от комменды и до Сертолово. Ну либо можно ближе к буграм. Можно в районе лахты.
Есть 6,5М. Можно без отделки (голые стены).
Желательно подальше от трасс/дорог. Работаю из дома поэтому все равно на транспортную доступность.
Самое главное, что бы либо мало этажей, либо мало квартир на этаж. А то смотрю планировки этажей и ОХРЕНЕВАЮ от кол-ва соседей.
Метраж -- от 37 до 52 примерно.
Сейчас присматриваюсь к ЖК Новоорловский. И этажей мало и квартир не так много.
Есть что еще?
Тунхаусы, Кивенаппа например.
В Сертолово есть неплохие ЖК Новое Сертолово и Золотые купола.
В Новоорловском 7-этажные дома частично, есть ещё башни 25 этажей. Но он близко к трассе.
>Тунхаусы, Кивенаппа например.
слишком далеко. Рядом бы хотелось перекресток/ленту хотя бы.
анон, а если ты работаешь на удалёнке, то зачем тебе именно центр? Да и вооще зачем тебе даже СПБ? Купи в Зеленограде,например. Будешь ходить на залив летом.
>В Сертолово есть неплохие ЖК Новое Сертолово и Золотые купола.
да, уже присматривался и к Новому Сертолову, и Чистому ручью. Но смущает планировка. Я бы хотел одно большое квадратное пространство.
Плюс хотелось бы рядом магазины с нормальной едой, а не пятерку/магнит.
>Но он близко к трассе.
Да, это смущает. Но если окна не на нее, но должно пойти.
>анон, а если ты работаешь на удалёнке, то зачем тебе именно центр?
Да как раз цент не нужен. Хотелось бы на окраине, поближе к природе, где лес и т.д.
Всякие фитнесы/парикмахерские/поликлиники мне нужны. Но вот магазины с нормальной едой -- нужны.
Сейчас я закупаюсь практически только в ленте. Уже привык к этой еде. А магазинов ее уровня других нет.
>Купи в Зеленограде,например. Будешь ходить на залив летом.
Думаю про это.
Но все таки наверно слишком далеко. Хотелось бы что бы было 20-30 мин на маршрутке до метро.
Поэтому Сертолово для меня предел.
>Сейчас я закупаюсь практически только в ленте. Уже привык к этой еде.
А доставки из ленты до этих ЖК нет?
Зеленогорск, конечно, а не Зеленоград. Ебучий автокоррект.
Подумай ещё про Петергоф или Пушкин. Если без пробок, то на марике будет минут 30 до метро.
>Подумай ещё про Петергоф или Пушкин. Если без пробок, то на марике будет минут 30 до метро.
Юг не рассматриваю из-зжа Красного Бора, газа радона.
И по многим другим причинам крайней загрязненности юга по сравнению с севером
http://www.cottagesspb.ru/ekologiya/
https://www.dp.ru/a/2020/08/14/Zdes_fonit
https://m.fontanka.ru/2018/09/13/075/
рачка себе не хочу, как то.
Лента на Выборгском шоссе есть. В Сертолово есть гипермаркет Магнит.
О, спасибо за инфо, не думал об этом
>Посоветуйте хикки-битарду квартиру НЕ В ЧЕЛОВЕЙНИКЕ на Сервере Спб.
- Ярославский 31, 4 этажа, рядом Удельный парк и парк Сосновка, район выглядит довольно лампово (обрати внимание на мужчину на последнем фото).
> обрати внимание на мужчину на последнем фото
Это тот мудак который фото повернуть не может?
>Это тот мудак который фото повернуть не может?
Мой телефон их нормально отображает, но после загрузки на сайт они, вероятно, теряют информацию об ориентации камеры во время съёмки.
Нет, этот чувак, который фоткает сделанную закладку.
Нахуй в котлован лезть. В том районе много других хороших и давно сданных новых домов.
>Нахуй в котлован лезть
Чтобы купить то, что нужно именно тебе, а не то, что осталось после других. Я не говорю, что мой вариант лучше твоего, просто везде есть свои риски, свои достоинства и недостатки.
> В том районе много других хороших и давно сданных новых домов
Интересные варианты в таких домах могут годами не появляться на открытом рынке, а появившись моментально исчезнуть, не смотря на ценник.
че это они строят дома колодцы?
Купить студию переделанную из комнаты в коммуналке, квартиры в бывших общежитиях, других вариантов нет.
>Покупая ебаную сралинку ты покупаешь запах старух, поехавшую бабку-мажущую соседские двери говном, алкаша-афганца
Сталинки норм, но есть два момента, которые отталкивают от покупки (у меня есть доля 1/3 в сталинке, поэтому я знаю о чём говорю):
1. Тепло и звукоизоляция. Современная панель лучше по обоим параметрам.
2. Срок службы дома. Этим домам уже 70 лет и несмотря на то, что в этих домах проводили капитальный ремонт кровли, меняли трубы водоснабжения (и я был бы безмерно счастлив, если бы ещё электричество заменили на современное, с нормальным заземлением), я не могу быть уверен в том, что этот дом простоит ещё лет 50.
>Тепло и звукоизоляция. Современная панель лучше по обоим параметрам.
Хз, у меня сталинка на елизарке (писал выше). По обоим пунктам не уверен что современная панель лучше. У меня капремонт всего был - батареи ебашат что я в трусах хожу и то жарко. Звукоизоляция тоже отличная как между комнатами так и между этажами (но у меня жб перекрытия и бетон между комнатами). Слышно только по вентиляции в ванной и толкане. Один раз сидел срал и девочка с верхнего этажа заорала маме "Я ПОКАКОЛАА", лул.
В целом современный дом современному дому рознь, у знакомых хата в доме на дыбенко ближе к набке (такой пафосный дом забыл как называется), так соседка через 2 этажа слышит как они ебутся
Какие бюджетные варианты ЖК стоит рассматривать?
Что для тебя бюджетно и какой район?
До 4 млн. Чтобы общественный транспорт был недалеко.
Нигде. Я хотел предложить ЦДС Елизаровская, но там уже 5 500 000 за однуху. А так прошу проследовать в девяткино, кудрово и всякие парнасы. Ну или хрущ кирпичный поищи.
А, на Ириновском ещё строят, там на чижике можешь доскочить до ладожской, но по утрам там народу пиздец, хотя по времени быстро выходит.
>Хз, у меня сталинка на елизарке (писал выше)
Чёрная речка, сталинский неоклассицизм, архитекторы Гурьев О. И., Фромзель В. М., Курочкин П. В доме есть трещина (зимой прорвало трубу у какого-то крупного чиновника, чью служебную машину я постоянно видел у нашей парадной) и коммунальщики зассали вскрывать ему дверь. Маяка на этой трещине вроде нет, но на соседних домах и другом конце этого дома таких "подарков" хватает.
Крыша, отопление, вода - всё прошло через капремонты, но вместо горячей воды газовая колонка (это сложно назвать недостатком, просто констатирую), слышно как соседи топают по лестнице и топот детей по потолку, электричество не капиталилось (поэтому, если коммунальщики оборвут ноль, то бп в твоей пекарне устроит большой бум с дымовухой - земли-то нет), зимой две батареи отопления жарят, как в аду, но в хорошие морозы стены леденющие. Сейчас я живу в "крутой" панели и соседей я не слышу никогда, зимой стены и пол тёплые, есть земля в щитке и горячая вода в кране - современная панель рулит. Хотя был я как-то в гостях в красках лета, чтоли - там блин слышно, как соседи чихают.
Как со слышимостью в новостройках?
Если рассматривать последний этаж.
Если рассматривать последний этаж.
Как повезёт, лол. У кого-то лифт ебашит, у кого-то нет.
>Сейчас я живу в "крутой" панели и соседей я не слышу никогда
Тут соглы, как повезёт. Я больше по цене смотрел, купил даже ниже сотки за квадрат с ремонтом из серии "можно жить без вложений".
Если сделать звукоизоляцию комнату в комнате, и снести газобетонные межкомнатные перегородки, то норм. должно быть.
Если газоговна в стенах не содержится, то можно попробовать обойтись малой кровью без ЗИ, но я бы не стал рисковать.
И да, панель > монолита с газоблоками вместо стен.
Ты бы хоть вводные дал: студия катит или нет, север/юг важно или нет. Из общественного транспорта метро или маршрутка сойдет? Область рядом с городом подходит?
Есть шансы за 8кк купить что-то приличное на черной речке? Квадратов 45-50. Или только служебные хрущи?
это опять хикка-битард
В итоге остановился на ЖК новоорловский:
https://spb.cian.ru/sale/flat/234880009/
https://spb.cian.ru/sale/flat/221158396/
https://spb.cian.ru/sale/flat/243316906/
https://spb.cian.ru/sale/flat/244073269/
ЖК чистый ручей в Сертолово:
https://www.avito.ru/sertolovo/kvartiry/2-k_kvartira_51_m_58_et._985716005
https://www.avito.ru/sertolovo/kvartiry/2-k_kvartira_46_m_48_et._1811471582
ЖК "Ariosto!"
https://ariosto-kv.ru/select/flat/3392/
Что наиболее предпочтительнее было бы, уважаемые господа?
В итоге остановился на ЖК новоорловский:
https://spb.cian.ru/sale/flat/234880009/
https://spb.cian.ru/sale/flat/221158396/
https://spb.cian.ru/sale/flat/243316906/
https://spb.cian.ru/sale/flat/244073269/
ЖК чистый ручей в Сертолово:
https://www.avito.ru/sertolovo/kvartiry/2-k_kvartira_51_m_58_et._985716005
https://www.avito.ru/sertolovo/kvartiry/2-k_kvartira_46_m_48_et._1811471582
ЖК "Ariosto!"
https://ariosto-kv.ru/select/flat/3392/
Что наиболее предпочтительнее было бы, уважаемые господа?
>не могу быть уверен в том, что этот дом простоит ещё лет 50
а куда он денется, вон полно домов расселенных, которые до сих пор стоят даже без крыши. вообще чтобы дом развалился разваливать его нужно целенаправленно.
Студию также могу рассмотреть.
По поводу района не знаю, я не разбираюсь особо. Если до метро пара км, то нормально.
Можно отдельный тред в административных границах Санкт-Петербурга?
Зачем? СПб и Ленобласть фактически одна агломерация, административная граница, определённая несколько десятков лет назад, уже давно устарела.
>а куда он денется
А куда деваются старые автомобили, например?
>полно домов расселенных, которые до сих пор стоят даже без крыши. вообще чтобы дом развалился разваливать его нужно целенаправленно.
На свалке тоже можно увидеть прогнивший нахрен кузов, который лежит там уже лет десять, но это не означает, что на нём можно ездить.
Дома как и всё остальное изнашиваются и приходят в негодность, покупать жильё в старом доме - это как покупать старый автомобиль - имеет смысл, только если объект покупки имеет историческую ценность и ты готов за это заплатить много денег.
>имеет смысл, только если объект покупки имеет историческую ценность и ты готов за это заплатить
Охуел? Еще совсем недавно катал на втором гольфе и это просто идеальная повозка занидорого. Старый дом - это проверка временем и, как правило, лучшее расположение. Я хз, чем может похвастать новострой перед сталинкой после капремонта.
ИМХО, я бы немного докинул еботекой и взял где-то поближе к центру. Те же стрижи или ЦДС Елизаровский. Там рили неплохой район, не слушай сказки. А брать типа в усть-ебенёво и хуярить до метро а потом весь город на работу это писос.
Я хз кем ты работаешь, но если скажем так интеллектуальный труд, то довольно легко найти какую-нибудь подработачку на пару часов, вместо того чтобы проводить это время в марике.
>Дома как и всё остальное изнашиваются и приходят в негодность
Мне кстати интересно, а вот какой срок службы у домов которые строят сейчас?
Ну вот так если подумать, то кирпичный каркас стоит спокойно у домов которым по 200-300 лет, в нидерландах эти кирпичные домики типа 16-го века. А что будет с утеплителем которым обшивают современные монолитки?
Я рили не знаю, просто вопрос, мейби тут есть строители.
Утеплитель можно поменять за пару недель.
Ну а кирпич вообще менять не надо. Вопрос в сроке службы и кто это будет делать
>Ну а кирпич вообще менять не надо.
1.6 метра толщиной?
Если у тебя кирпичная стена тоньше, то она не проходит по нормам теплопроводности, и если пыня отключит льготы, то ты охуеешь платить счета и попиздуешь в деревню жить, ведь дом у тебя такой никто не купит для размена на новую утеплённую хуйню.
>Мне кстати интересно, а вот какой срок службы у домов которые строят сейчас?
Должно быть не менее 50 лет.
>кирпичный каркас стоит спокойно у домов которым по 200-300 лет, в нидерландах эти кирпичные домики типа 16-го века
Это зависит от того как дом будут эксплуатировать в гораздо большей степени, чем от того как его построили. Прорвало трубу зимой, не сразу исправили - вот тебе и трещина.
>Еще совсем недавно катал на втором гольфе и это просто идеальная повозка занидорого
В некоторых старых домах тоже можно жить, я не отрицаю, но большинство домов, как и автомобилей, идут под снос из-за износа. Обычно это означает, что когда нормативный срок эксплуатации значительно превышен, то состояние автомобиля или здание таково, что дальнейшие вложения в него экономически не оправданы, если вообще возможны.
>Старый дом - это проверка временем и, как правило, лучшее расположение. Я хз, чем может похвастать новострой перед сталинкой после капремонта.
Мне старые дома нравятся наличием старых деревьев вокруг них, сложившаяся инфраструктура (без всяких этих сейчас тут хорошо, но когда введут ещё десять очередей, то станет очень плохо).
Мне не нравится в них морально устаревшие планировки и технологии звукоизоляции (тебе никогда не доводилось жить в доме, где в подвале есть бомбоубежище с красивыми гермодверями, а межквартирные перегородки спроектированы так, чтобы их можно было легко снести и разместить госпиталь?), теплоизоляция тоже весьма посредственная (особенно на первом этаже).
>Ну вот так если подумать, то кирпичный каркас стоит спокойно у домов которым по 200-300 лет, в нидерландах эти кирпичные домики типа 16-го века.
Пирамида Хеопса стоит 4500 лет. Облицовка немного пошаркалась.
>Мне кстати интересно, а вот какой срок службы у домов которые строят сейчас?
Хороший вопрос, который тоже меня волнует.
Не помню где читал, но вот допустим дом 137 серии (конец 80ых) строился с расчетом на 120-140 лет эксплуатации по-моему.
Но это если не будет ничего с фундаментом.
Стрижи стоимость однушки в 30м почти 6.7.
Это не немножко.
>межквартирные перегородки спроектированы так, чтобы их можно было легко снести
А ты думаешь, в новострое перегородки всегда из монолита в руку толщиной? Дай б-г 375мм Д400, который пальцем проковырять можно.
>большинство домов, как и автомобилей, идут под снос
Неа. Сносят единицы, и то только те, которые начинают разваливаться сами. Как только у объекта подходит к концу срок эксплуатации, в первую очередь рассматривают капремонт - он банально дешевле и быстрее. Единственный пример массового сноса - это реновация в Москве, на практике оказавшаяся попилом бабла. В Питере массовый снос был разве что после войны, когда от домов остались только руины и капиталить по факту было уже нечего. А на апрашке ты можешь найти жилой дом 1689 (около того) года, в котором запросто продаются квартиры до сих пор.
>А ты думаешь, в новострое перегородки всегда из монолита в руку толщиной?
Я живу в панельной новостройке, а до этого жил в сталинке, и имею возможность сравнить.
>Сносят единицы, и то только те, которые начинают разваливаться сами
Угу, только вот там домик снесли, здесь домик снесли, а там глядишь и остались только пирамиды единицы домов старой постройки, да и те по индивидуальным проектам.
>Как только у объекта подходит к концу срок эксплуатации, в первую очередь рассматривают капремонт
ОК, в доме трещина - твои действия? Маяк на неё поставишь, а дальше что? У меня одногруппник жил в доме, которому больше ста лет, так он мало того, что треснул пополам, так ещё одна половина дома ушла вниз сантиметров на пятнадцать.
>В Питере массовый снос был разве что после войны
У зданий в историческом центре фасадные стены под охраной государства, поэтому во время реконструкции дом завешивают баннером, всё что можно сносят, и строят новый под личиной старого. Дома без исторической ценности сносят только так, я сам сейчас вложился в стройку на месте расселённого дома (немецкой постройки вроде).
>на апрашке ты можешь найти жилой дом 1689 (около того) года
Может 1789? Я же не говорю, что всё снесли, но сносят и довольно активно.
Тогда Мурино, Парнас, самое бюджетное в относительной близости к метро. По этим же ценам можно найти в Кудрово или Коменде, но там пока подземка только в планах, а реализуются они так себе.
>на апрашке ты можешь найти жилой дом 1689 (около того) года
Это который? За 10 лет до основания города-то.
>В Питере массовый снос был разве что после войны
Братан, у нас памятник архитектуры недавно ебнули, так еще с трупами. А уж обычные дома в центре каждый день разбирают экскаваторами. Так еще и хрущи начали хуярить, как в Москве.
>вот там домик снесли, здесь домик снесли
Где? Я единственный под корень снесенный старый дом знаю на Малодетскосельском. Остальные - да, замена перекрытий, иногда несущих стен - но сорян, это капремонт, а не "снесли - воткнули новостройку".
>в доме трещина - твои действия
Домкратишь, закачиваешь раствор.
>Может 1789
Нет, я сам удивился, когда увидел. Мб даже 1799, но точно еще шестнадцатого века постройки.
>Это который
Да чет мне кажется, пежжу, видел в объяве на авито.
Кстати хз, работаю рядом с лиговкой, там во дворах начили чёто массово реставрировать дома. Оставляют только каркас и хуярят. Вроде какие-то частные инвесторы, т.к. это не памятники архитектуры.
>1799
>точно еще шестнадцатого века
Зумер?
Самое старое здание питера 1703 года, лул.
Ох нихуясе статист пришел. Сколько СКК в месяц сносится? Какая норма трупов на объект?
А про хрущи я не говорил разве?
Сорян, за что купил, за то продал.
Ну это по официальной истории. И то по бумагам часто оказывается год реконструкции, а строительства - концов не найдешь.
на пике музей Врубеля в Омске постройки начала 20-го века, лол.
Ну как пример просто. У нас тоже дофига этажей с дверями в земле, но за 10 секунд кучу фото из Питера в гугле не найдешь.
Без претензий, просто забавно
>Где? Я единственный под корень снесенный старый дом знаю на Малодетскосельском
Дибуновская 22 и далее все новостройки на этой улице. Послевоенная постройка, не хрущёвки, но снесли же.
>замена перекрытий, иногда несущих стен - но сорян, это капремонт, а не "снесли - воткнули новостройку".
Когда от здания оставляют лишь коробку (а иногда только фасадную стену), а внутри строят новое здание - это не капремонт, т.к. идёт полная замена несущих конструкций и изменение характеристик здания. С практической точки зрения это мало чем отличается от "снесли и построили с нуля".
>Домкратишь, закачиваешь раствор
И кто будет этим заморачиваться?
Нахуя? Кронштадт, например, по документам считается Питером, но блджад, жить там - это надо быть либо конченым романтиком (ололо янаострове!), либо военным моряком. Я вообще хз как оттуда люди каждый день куда-нибудь в центр могут на работу ездить.
>Вот когда (если) достроят, можно будет оценить и обсудить. Рендерам не стоит сильно верить.
В крайнем случае поставлю тут палатку, если не достроят. Пол уже есть, можно вселяться. Мне единственное не очень понятно за каким хреном они межквартирные перегородки из бетона льют, когда их по классике должны из пеноблоков складывать, но я не строитель, мне трудно судить.
Бля, они хоть постукивают по опалубке? Я уже не говорю про вибраторы.
Хуею с вас. Закидают перегородки пенкой - все воняют, что суки экономят, слышно, как соседи пердят. Замонолитят - а шо, а зачем это надо, все блоками делают.
У меня тоже 3 стены, кроме внешней монолитные, очень рад этому факту.
>Бля, они хоть постукивают по опалубке? Я уже не говорю про вибраторы.
Анон, что на приведённых фотографиях вызвало у тебя такие вопросы?
>Закидают перегородки пенкой - все воняют, что суки экономят, слышно, как соседи пердят
Монолит зато ударные шумы прекрасно проводит, нет?
Меня больше другое интересует: какого хрена в угловых квартирах так мало окон. Вот план 4 этажа, казалось бы, ну сделай окна на две стороны, чтобы обзор был, но нет, пусть одна стена будет глухой, что убьёт все преимущества от её расположения. Зачем они так сделали? Загадка.
>Монолит зато ударные шумы прекрасно проводит, нет?
Но их хуй да маленько. У меня в квартире шум распространяется только по каналу с вентиляцией и стояками. А вот достаточно выйти на площадку - там прямо слышно разговоры соседей за их консервными говнодверями.
А перфоратор и пидорасов сверху, делающих стяжку неплавающую, слышно отлично в любых домах.
В ЖК есть еще студии с второй газоблочной стеной - задумано для тех, кто захочет купить 2 рядом и снести стену между ними к хуям. Интересно, конечно, но вряд ли такое решение популярно.
Но их хуй да маленько
ровно до тех пор пока очередные дауны не постелят пол прямо плиту пола
у меня так на квартире в обычной 12этажке, пиздец, слава богу я там не живу и вообще продавать ее буду. сколько раз там спал - каждый сука шорок слышен, это просто пиздец
Ты хочешь сказать, что с газовыми стенами ты бы меньше слышал ламинат по перекрытию?
Вот так съебался бы в частный дом в частный сектор, так там блять пидарасы с собаками вечно лающими!
Сука мрази как хочется убивать все источники тупого шума.
>Монолит зато ударные шумы прекрасно проводит, нет?
Монолитный каркас с газоблоками проводит их еще лучше.
А летом шансончик и помоечку запалить! Ухх, адыхаем.
нет, это я к тому чта как бы многоэтажку не строили - шумкой ты занимаешься сам, а от ударного шума даже если сделать по кругу шумку - не шибко поможет
мало у кого есть деньги на шумку хотя бы стен ВНУТРИ своей квартиры.это таки дорого
Ты охуеешь заниматься внутри. Гораздо грамотнее тут провести разъяснительные работы с соседями до проведения ими отделочных работ. Что как раз легче в новострое, сдаваемом без отделки, чем во вторичке, где уже давно живут и ебали всех в рот.
В идеале взъебывать законодательно за нарушение норм, типа неплавающей стяжки.
>ровно до тех пор пока очередные дауны не постелят пол прямо плиту пола
>типа неплавающей стяжки.
Застройщик обещает песчано-цементную стяжку, надеюсь не накосячит.
>Застройщик обещает песчано-цементную стяжку
Похуй на то, их чего она сделана, главное, чтобы не была связана с полом и стенами.
На пикче на самом деле тоже говно, ибо дешманский изолон со временем сплющится, но все равно лучше, чем ничего.
Ещё печку топить бутылками классно.
я имею ввиду мало кто замарачивается сделать даже перегородки по нормальному внутри квартиры - гвл,гкл + шумка , сделать плавующую стяжку
у большинства стены или газобетон/ пазогребень в новостройках или старое тонкое гипсовое говно в перемешку с опилками и прочей хуйней во вторичке
и там и там шумоизоляция примерно равна нулю
Ты не огородишь себя от шума соседей, можно только других огородить от своего шума.
Поэтому если сосед не делает шумоизоляция У СЕБЯ и шумит-выход только его захуярить.
Нахуя ты его пугаешь? Да, лучше, если изолируется само быдло, но можно очень заметно снизить шум даже от пидорасов.
Если ты слышишь всё равно его, его величина особой роли не играет.
>Если ты слышишь всё равно его, его величина особой роли не играет.
Охуительные рассуждения дивана, который с по-настоящему шумными ублюдками ни разу не жил.
Со вторичкой можно ещё насладиться охуительными технологическими решениями советских проектировщиков, типа сквозных дыр между квартирами под розетки. Сейчас живу в хруще на стероидах (индивидуальный проект, дом для партработников, вся хуйня), и тут вот эта засада. Я одно время слушал как сосед в какое-то браузерное говно играет сутками, викинги-хуикинги или как их там. Этот пидор почему-то думал, что в эту поебень надо со звуком играть. А у меня кровать около розетки стояла. А из розеточного радио я уже выяснил, что его зовт Лёха, живет он с женой и тещей, работает на каком-то днище уровня кассира в магните, за что жена его постоянно пилит (ты нихуя в этой жизни не добился, сидишь только в игры свои играешь!!!)
Однажды, я сказал в розетку "Лёха, даже мне слышно как ты пердишь, тебе перед тещей не стыдно? И вообще работу бы хоть себе нашел нормальную." После этого он наверное в наушниках стал играть или звук отключил. Ну и может пердит теперь поменьше, хз. По крайней мере теперь я только их срачи слушаю, но они хотя бы редкие и доставляют.
>Сейчас живу в хруще на стероидах (индивидуальный проект, дом для партработников, вся хуйня), и тут вот эта засада.
В цековке сквозные розетки? Пиздос.
Если не хочется слушать, просто вынимаешь розетку, ставишь туда кусок мин. ваты поплотнее, заливаешь цементом (или пеной-цементом), ставишь розетку обратно.
Можно попробовать чисто цементом обойтись.
Монтажная пена не поможет, если что.
Сука, обосрался с истории.
Я вообще взал хату где с соседями только общая кухня, ванная и толкан
Или залить дыру, а розетку переставить выше по проводу в наново сделаную. выемку.
При примерно одинаковых вводных, взять халупу на окраине в двух шагах от метро или же на Пискаревском проспекте (полчаса трястись в маршрутке до ближайшего метро) - вот в чём вопрос.
Взять в хорошем районе у метро. Там цена метра растёт, а на окраинах стоит уже 3 года.
Как он возьмёт, если она растёт?))
Да и не факт что они продаются, может просто по году висят объявки, а рост цены-несмотря на то что халупы не продаются по году-владельцы не забывают за курсом смотреть и подправлять))
А еще лучше на Крестовском взять, только бабла хватает на что-то из представленного выше или аналогичное. В ипотеку не хочется влезать, даже льготную.
Нахуя брать что-то типа "близко", но где нет ничего нужного тебе в пешей доступности?
Нахуй тебе вообще тот район?
Анон выше писал, что хороший район, да и родня недалеко живет. Если бы не удаленность от метро, даже не колебался бы.
Так а хорошего в нём что?
То что он в ебенях?
Ебеня - это Мурино, скорее. Тихий советский спальник, с инфраструктурой, мало людей, много зелени, нет человейников. Но я сам там не жил, поэтому и спрашиваю.
Живу недалеко от Пискаревского. Норм район в принципе, особенно если ты работаешь в той же стороне. Наземный транспорт там хорошо развит. Отсутствие метро, пожалуй, единственный серьезный минус. Хотя опять же Пискаревский длинный. Все три пика оттуда.
Кстати, анон, чё думаешь про ЖК Ручьи? Совсем хачедно будет?
Согласен, пискарёвский весьма уютный. С транспортом только пизда. Хоть бы выденку сделали, штоле
>Ебеня - это Мурино, скорее
В Мурино есть метро хотя бы. Не такие уж и ебеня.
У нас разные понятия о ебенях, видимо. В Коломне тоже нет метро, что же это, ебеня теперь?
Относительно самой Коломны - Коломна не ебеня. Относительно Московской агломерации - Коломна ебеня лютые.
Мы немного про другую Коломну.
Ну там до Сенной минут 20-25 пешком, по довольно таки миловидным местам.
Ну тут же м. Театральная будет в 3045 году, что ты в самом деле.
>У нас разные понятия о ебенях, видимо. В Коломне тоже нет метро, что же это, ебеня теперь?
Ебеня - это Колпино, Мурино - это окраина, причём с удовлетворительной транспортной доступностью. Даже Кудрово - это не ебеня.
>Ну там до Сенной минут 20-25 пешком, по довольно таки миловидным местам.
Именно.
Колпино норм, там все для жизни внутри есть тащемта. Если есть машина, чтобы быстренько выскочить на Московский, пока люмпен еще шагает до остановки - ты вообще король. А на юг сейчас мутятся путепроводы над железкой, больше никаких стоянок на переездах.
Согласен. Но в таком случае, Пискаревка уж точно не ебеня, а почти центр, лол.
>Даже Кудрово - это не ебеня.
Только если ты работаешь в Меге.
Вообще концепт ебеней очень широкий. Я думаю что для целей ИТТ это отсутствие ифраструктуры.
Даже Рыба лучше чем это Мудяткино сраное.
Бля, поехал тут на наземке через Пискарёвский в час пик - чуть не охуел. Спасибо бабе Вале за уничтоженный трамвай.
Есть однушка в Адмиралтейском за 8,5 кк. 36,7 квадратов и хорошим видом на город. Станция балтийская в 7 минутах ходьбы, фрунзенская в 10. Интересно кому?
>Пидер
>Однушка
>8.5
Ебу дал? За такие деньги можно внутри трешки в ДС однушку такой же площади взять в состоянии под ремонт или на ВДНХ в норм состоянии.
Ну тут ВИДОВАЯ и в ЦЕНТРЕ.
мимо купил трёху за 8.7кк
Мурино за 2.7кк студия сдача через полтора-два года вроде. Норм или нет? Как там вообще если допустим утром на метро ехать там же капец наверно давка, и расселяют ли в этот районе детей из детдомов и подобные подводные? Просто рассматриваю варианты на эту сумму и кроме Мурино насколько я понимаю их нет, если подскажете буду благодарен очень.
2.7 - чет дохуя за 3 года ожидания. Там потолки 3м или студия двухоконная?
В метро тесно, хули ты хотел.
Соц жилья нет, оно все у ЛСРа в южной части, которая еще в границе Питера.
https://www.cian.ru/sale/flat/244214530
Есть вот ещё такое объявление:
https://www.cian.ru/sale/flat/244878570
Должны сдать скоро, но там 20 квадратов.
Циан же самый годный сайт по недвижимости?
>Мурино за 2.7кк студия сдача через полтора-два года вроде.
Площадь студии? До метро сколько топать?
>допустим утром на метро ехать там же капец наверно давка
В 7:00 без проблем можно занять сидячее место.
>подобные подводные
Там есть дома с паршивой звукоизоляцией, которые быстро теряют свой лоск из-за дешёвых отделочных материалов, где внутри грязно и неуютно из-за тусклого освещения и некачественной уборки. Жить там можно, но это реально эконом: дёшево, всё быстро стареет, вокруг домов парковка, вытоптанные газоны, убогая детская площадка и ни одного дерева.
Сайт норм, но я там забанен, сорян. Гляну потом с другого вайфая.
Примерные два варианта, все равно они там +\- одинаковые за эту цену. Первый 30 квадратов, но сдача 3 квартал 2022 года и чуть дальше от метро, а второй 20 квадратов к НГ должен быть сдан и ближе к метро.
И ещё один момент аноны. Вы прошареные думаю в этом вот эти два объявления насколько они реальны? Это не фэйки агенств недвижимости? Вроде ставил опцию в поиске "от застройщика".
> Вы прошареные думаю в этом вот эти два объявления насколько они реальны?
Так позвони и узнай. Просто скажи типа хочу купить. Если будут нести хуйню типа уже продали но есть на столько-то дороже, то это развод.
Вообще это какое-то полное говно, ты посмотри сколько тебе мудохать до метро. Это тебе не питер, где хоть где-то рисуют выделенки и ты можешь без пробок на тралике доехать, тут тебе стоять в очереди в пазик и переться туда хуй пойми сколько по пробкам. Это будет не жизнь, это будет пиздец. Каждый день по ебучим пробкам и добираться на работу 2 часа.
Хз, я бы лучше подкопил или там еботеку взял на однушку в совковом доме рядом с метро. Хуже не будет.
>Девяткино это тебе не питер
>2 часа по пробкам
Ебанат? Я за час с копейками на метро доезжаю даже до сраного пупчино (по КАДу можно еще быстрее).
Но работу лучше на севере искать, хули все IT в жирных районах сидит, а не на порнасах всяких.
Анон, давай не будем кидаться говном не подумав.
Анон выше кинул ссыль на объявление в цветах радуги. А это 2.5 киллометра до метро девяткино (идти минут 20 быстрым шагом). Плюс очевидно надо дойти ещё и до работы.
Так это Лаврики уже, туда незачем соваться без машины, если не РНН-господин или не работаешь в кафе на первом этаже.
Ну вот я потому и отговариваю от покупки там. Мы же тут конкретную объяву разбираем, а не в целом житьё-бытьё в девяткино.
Да и блин, по поводу машины, это блять стресс такой каждый день по этим пробкам ебаным ездить. Хз, может есть кто-то особенный, но у меня уже через час езды ощущение как-будто меня выжали. Хотя вообще машины люблю и с удовольствием езжу куда-нибудь загород.
>ты посмотри сколько тебе мудохать до метро.
А лучше съезди и пройдись пешочком сам. Там полчаса топать где-то.
Ну и какбэ пешеходная инфраструктура в девяткино тоже так себе.
Короче парни даже с 3кк на сколько я понимаю в Питере делать нех. Там я глянул это Девяткино если туда в глубь дальше в сторону Лаврики там же одни многоэтажки кругом, есть кто бывал там? Сильно суицидальная атмосфера?
Просто я, как представлю если весь народ с этих домов хуярит на конечную станцию метро утром, там же такой ад и Израиль творится.
Просто я, как представлю если весь народ с этих домов хуярит на конечную станцию метро утром, там же такой ад и Израиль творится.
Плохо там. Да и не нужно. Можно в миллионнике взять дешевле в таких же многоэтажках.
Ты научись просто считать своё время. Лишний час туда-обратно на работу это уже 5 часов в неделю. Можно на это время подработку найти или там хобби какое-нибудь. Ну и вообще там нихуя нет, разоришься на такси если будешь гулять после закрытия метро в городе. Короче выгода того не стоит.
У меня однуха в витамине, соседом будешь?
Может быть анон, пока не знаю ещё.
Она кстати забронирована уже
Отстой! Это та которую я скидывал?
Это циан нет?
сайт лидера
Нет, я чот подумал что у тебя там 27 было, а у тебя 20. Эта свободна, как видишь.
Три кита или Виктория ещё куда ни шло, но там и цены за студию под 4кк пиздос блять.
Три кита тоже самое, что витамин, третья очередь хуй знает когда сдана будет, в первых двух квартир нет.
На работу в город ездишь? Или дом не сдан еще, чёт я не посмотрел.
Не сдан и высока вероятность что в этом году сдан не будет.
Мне ездить по расписанию никуда не надо.
Забаненный анон посмотрел. Цвета радуги в пизде, 20метровая комната в общаге, которую в этом годы ты гарантированно не получишь за 3 ляма тоже не нужна.
Ищите дальше.
Видел приличную комнату (20м) в сталинской общаге у парка победы за 85 за квадрат.
>весь народ с этих домов хуярит на конечную станцию метро утром, там же такой ад и Израиль творится.
С Василиеостровской в час пик всё равно не сравнится
>кроме Мурино
Каменка, Парнас, Парголово.
Чет дешево. Я бы с удовольствием прикупил там сталинскую двушечку даже за 6,5 лямов (только с горячей водой, не хочу колонку), но такие предложения закончились, кажется года 4 назад. А за 8+ они могут идти нахуй.
Сталинок вроде без колонок нет.
Алсо, сам столкнулся - купил просто нормальную коллонку и это почти ГВС, только стоит 150 рублей в месяц
Да мне тоже знакомый затирает, мол хули париться, сейчас такие итальянские котлы, что ставишь и в хуй не дуешь, даже не
видно уебищного сундука на кухне. Авось бы и согласился.
Но нету сталинок за эти деньги в Московском все равно. Панельки одни сраные.
Ну да, народ верит в ПРЕСТИЖНЫЙ МААААСКОВСКИЙ РАЁН
Итальянская кстати, да.
Ананасы, что скажете про Каменку? Чистое небо - норм?
По слухам со дня на день должны открыть метро Шуваловский пр. Тогда резко станет заебись. А пока такая же дыра, как Лаврики.
Ага, которое даже не начали строить, лул.
Тем временем цены взлетели. У меня есть сильное подозрение, что часть квартир они уже продали, но виртуально оставили на продаже, задрав цены, чтобы оказать давление на покупателей.
Муравейник, но от сетла, так что весьма неплохая отделка и современные МОПы.
Хочу купить участок где нибудь под Питером и построить свой дом.
Хотелось бы узнать несколько вопросов. Я люблю ХОЛОДНЫЙ КЛИМАТ, но несколько людей мне говорили что в ДС-2 чуть ли не такой же климат как под ссаной москвой? Это так?
Во-вторых, чо у вас там по грунтам? Он же вроде как на болоте стоит вообще ваш город.
Ну и не распидорасит ли морозным пучением весь фундамент? Просто чтобы это фиксить, это лишние деньги и там чуть ли придется фундамент прогревать.
Да и самое главное, не начнут ли пидоры застраивать все многоэтажными скотоблоками, т.е это если под ДС-2 покупать участок то дом лет на 20 а потом уже переезд?
>Высокая влажность это нихуя не плюс в плане комфортного климата
А для аллергиков? Меня Новосибирск уже доебал. Тут пыль, вонь. Зимой в квартирах влажность ниже 20%
Купи в Архангельске. Зимой влажность 86.
>не начнут ли пидоры застраивать все многоэтажными скотоблоками
Начнут, конечно. Ленобласть вообще пидорасы в этом плане, поэтому и хуярят 20 этажей в Кудрово, в городе-то 14 этажей максималка с этого года, если не ошибаюсь.
Поясните за ценообразование в ДС2. Живу сейчас в городе 100к населением, планирую перебраться в двушку. До 70к можно найти что-то адекватное? Достаточно важные параметры - экология, отсутствие шума и возможность если что найти рядом хоть какую-нибудь работу баристой/официантом, или кем-то в таком роде. Денег не то чтобы дохуя, но на пару лет пообжиться в квартире до 70к хватит.
В ДС и ДС-2 с этим вообще беда, будут застраивать близлежащую местность в любом случае, так что нужно заранее выбирать себе участок где нибудь подальше от города. А тогда придется на работу кататься по 2 часа в одну сторону, дорога выматывает. Да и без своей машины делать нечего.
На бензин будешь сжечь много так что все профиты по зарплате в мегаполиссе аннулируется. Я бы на твоём месте выбирал какой нибудь мухосранск Астрахань, Мурманск, Воркута я хз где там ещё холодный климат и чтоб города хоть какие то крупные были.
Два чаю у меня так брат купил себе дом, а потом начали пидоры застраивать, и цена само собой на ближайшие дома стала околонулевой.
Никто не хочет жить на 1 этаже чтобы толпа быдла с 20 этажей смотрела как ты за забором в трусах ходишь.
Заранее, нужно мониторить планируется ли администрацией застройка, ездить в мэрию и спрашивать по планам застройки. У них есть карта, но это не гарант вообще. Начнут застраивать задним числом и всё. А твою землю у тебя вообще нахуй отнинут или заставят за копейки отдать, или реновацию объявит и переселят в скотоблок. Мертвая страна, а мы тут бесправные уебанцы
> Астрахань, Мурманск, Воркута
Зачем географию прогуливал? Предлагать Воркуту это вообще TOP KEK, Оймякон предложи.
В Астрахани дохуя холодный климат, конечно )
Ну я Архангельск имел виду
>в ДС-2 чуть ли не такой же климат как под ссаной москвой
Даже мягче. Зима теплее, лето прохладнее.
Не советую Питер, постоянно будешь наблюдать поехавшую школоту и зумеров с протекшим чердачком. На вбм как пример.
Почему так?
Финский залив
>Почему так?
Гольфстрим добивает до Хельсинки.
Почему так?
Финский залив
Лол какой голфстрим в Балтийском море? Сегодня геошиза какая то в треде.
>Лол какой голфстрим в Балтийском море?
Посмотри на климатические карты: там где Хельсинки тепловая аномалия: "Несмотря на то, что Финляндия является северной страной, она испытывает сильное воздействие тёплого течения Гольфстрима в Атлантическом океане", - как пишет нам википедия https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%9A%D0%BB%D0%B8%D0%BC%D0%B0%D1%82_%D0%A4%D0%B8%D0%BD%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%B4%D0%B8%D0%B8
Ну и что ты притащил? Гольфстрим действительно подогревает север финки, швеции, мурманск, даже до новой земли доходит (там правда море уже замерзает), но к балтийскому морю он отношения не имеет, оно само по себе достаточно теплое.
>Гольфстрим действительно подогревает север финки,
Ой, дурак...
Да нихуя, они кучкуются в строго определённых местах. Летом часто гулял по городу ночью - ни разу не натыкался.
В DC2 цыган развелось пиздец, в таких количествах как сейчас я их не видел никогда. Это я про окраины сейчас.
Знакомый так же как и ты хотел домик на окраине, но он сильно тянул со стройкой, поставил окна и их просто спиздили, сразу прилип на сотыгу и еще 25 за просушку дома, снега нахуярило со всех сторон.
Но самая лютая ненависть - это ебучие насекомые, комары и маленькие мухи, которым всегда будет за радость проникнуть в твое немытое очко.
Не переводи тему. В Балтике нет гольфстрима.
Бамп?
>Не переводи тему. В Балтике нет гольфстрима
Есть его влияние на климат.
Ананасы, я понимаю, что нищеброд, но ситуация такая, что я только закончил уник, фриланшу и коплю на компик получше для работы. И тут мамка сообщила, что продает старую хату, где я в доле (сдавал ее за 28, поэтому и имел возможность жить на съемной и ебланить на фрилансе). Крч меня поставили перед фактом, что надо бы наверное купить мне свою недвижку. Моих денег с хаты будет где-то 3,6 млн, плюс мать докинет на ремонт. Скажу честно, недвижку я тут не очень хотел, но мне ссыково сейчас остаться без пассивного заработка, постоянной работы и ещё и в ковид.
Умоляю, что можно приобрести за эти деньги в ближайшее время? (пары лет ждать сдачи дома у меня в запасе не будет, думаю) жил в Девяткино в студии, чуть не ебнулся спать и жрать в одной комнате, в ЖК я романтик было не лучше, ещё и дуло изо всех щелей, в купчаге жил, на Ваське жил, на балтийской тоже. Но скажу честно после всего этого в Девяткино обратно не очень хочется.
Хотелось бы чтобы жить там не тошно было, и сдать было реально, а имея три с половиной ляма это похоже невозможно ((( как представлю ездить по часу в город из ебеней
Умоляю, что можно приобрести за эти деньги в ближайшее время? (пары лет ждать сдачи дома у меня в запасе не будет, думаю) жил в Девяткино в студии, чуть не ебнулся спать и жрать в одной комнате, в ЖК я романтик было не лучше, ещё и дуло изо всех щелей, в купчаге жил, на Ваське жил, на балтийской тоже. Но скажу честно после всего этого в Девяткино обратно не очень хочется.
Хотелось бы чтобы жить там не тошно было, и сдать было реально, а имея три с половиной ляма это похоже невозможно ((( как представлю ездить по часу в город из ебеней
Вообще конечно лишь бы под мостом не остаться...
Если бы я мог любой район выбрать, я бы на беговой поселился.
Плохо тебе. Придется начинать хуи сосать взрослую отдельную жизнь.
Если ты фрилансишь нахуя тебе постоянный доступ в спб, купи во Всеволожске.
>что можно приобрести за эти деньги в ближайшее время
Можно приобрести йены и франки. Через пару лет или даже раньше, произойдёт либо падение стоимости жилья в рублях (правительство прикрутит дешёвую ипотеку, закончатся деньги у населения), либо стоимости рубля к этим валютам (а как вы думаете за чей счёт весь этот банкет?). В общем через пару лет деньги от твоих условных 25 квадратов станут стоить как 50 квадратов, а то и больше.
Фриланс это ж не на всю жизнь, рано или поздно надо будет постоянную работу найти.
Бля, как же я удачно вскочил в еботеку в июле. Щас смотрю на цены и пиздец.
А я мог взять за 6700к, а в итоге взял за 6900к. Сейчас просят уже 7500к за такую же квартиру. Проблема в том, что я хочу продать свою студию, которую год назад мечтал продать за 3кк. Сейчас такие студии уходят за 3.5к, но долго это не продлится, как мне кажется.
В итоге то ли продавать сейчас, гасить ипотеку и валить на съёмное и ждать пока достроится однушка, либо ждать получения ключей и продавать уже после, либо вообще не продавать, а сдавать, а деньги вкладывать в ипотеку.
думаешь, обратно цена рублёвая может упасть?
Ну ты понимаешь что это всё на уровне ванги. Ты не знаешь какое будет решение по ставке, какое настроение у людей будет, цена на нефть, решения правительства и всё такое.
"What better place than here, what better time than now?"
>думаешь, обратно цена рублёвая может упасть?
На пике ажиотажа цена студий в моём доме взлетела до 4кк. Сейчас 3.6-3.9кк. Я купил за 2.45кк, вложился в отделку, прожил уже четыре года и хотел бы продать за 3-3.5кк. Что будет потом - никто не знает, но за каждый миллион долга я сейчас плачу примерно 5100р в месяц одних процентов. В общем получается, что загасить ипотеку продав студию будет выгоднее, чем сдавать её, т.к. дорожать она вряд ли будет, а гемор с арендой того не стоит. Но с другой стороны хотелось бы быть уверенным в том, что новый дом будет достроен.
Этот прав. Метра там нету, и когда будет -хз. Но мне, как обладателю машины, это не важно. И, соответственно, непонятно почему «резко станет заебись».
А что за Лаврики?
Я скорее про район в целом спрашивал. Чистое небо - просто самый распиаренный интересный вариант там. Но, рядом много ЖК подобного уровня.
Может. Ровно такой же пиздец был в 2008 перед крузисом. У меня дядька тогда с горящей жопой бегал по Москве, искал чё-бы такого купить. Взял он тогда однушку в Мытищах в каком-то муравейнике (хз, я там не был ни разу, да и он наверное только когда покупал и продавал), всё боялся, что иначе вообще нихуя не возьмёт, деньги сгорят. Через пару лет в этом же доме за те деньги продавали уже двушки. Цена восстановилась вроде году к 12-13 (аккурат к очередному пиздецу), тогда и продал.
Есть ощущение, что этот гон продлится максимум до лета (как раз льготную ипотеку прикроют).
>всё боялся, что иначе вообще нихуя не возьмёт, деньги сгорят
Бля, почему рассеянам никто не говорит что деньги можно держать не только в рублях?
>Бля, почему рассеянам никто не говорит что деньги можно держать не только в рублях?
Потому, что цель - инвестиция, а не сбережение.
Говорят, но тут сразу поднимается визг "инвестодебил!", "доллар вот-вот рухнет!", "рубль сильно укрепится!", и прочее говно.
Ведь пидораха себя умнее всех считает.
Инвестиция-это купить недвигу на пике?
Ну лан.
А я думал это патриотизм...
Вот пиздец аноны ебучая головная боль.
Продать квартиру до 01.07.2021.
Деньги пока оставить в валюте или так хуй знает.
Подождать пару лет и купить квартиру.
В надежде на то, что сейчас пик, а позже цена будет снижаться. Хуйня идея?
Продать квартиру до 01.07.2021.
Деньги пока оставить в валюте или так хуй знает.
Подождать пару лет и купить квартиру.
В надежде на то, что сейчас пик, а позже цена будет снижаться. Хуйня идея?
Надёжный план, как швейцарские часы.
Я вот очень сомневаюсь, что цены на недвижку в целом упадут. Кому нужны массовые банкротства ипотечников?
Как это связано шизик?
>Кому нужны массовые банкротства ипотечников?
Массовые банкротства произойдут независимо от цен на бетон. Какая разница, сколько он стоит, если ты ежемесячный платеж делать не можешь.
Понятно, что в случае падения ты еще банку должен будешь, но главный результат-то один - на мороз.
>Инвестиция-это купить недвигу на пике?
Не факт, что это пик, и не факт, что будет откат.
Может по мере исчерпания спроса застройщики сократят предложение и цены останутся на месте, а может будет скачок инфляции и ипотечные долги слегка обесценятся вместе с рублёвыми же накоплениями тех, кто не решился покупать сейчас.
> застройщики сократят предложение
У них была возможность сделать это уже неоднократно за последнюю пятилетку. Каждый раз это кончалось лоббированием, дотациями, госстимуляциями ипотеки для нищих, все что угодно, лишь бы не сокращать объем вводимых метров и не оставлять без дела сотни тысяч таджиков.
А если таджиков оставить без присмотра, то они начнут резать русню? То есть застрои благодетели получается? Я считаю за подобное они просто обязаны поднять цены на недвижимость.
Ура, товарищи!
Устарела может быть, но вряд ли Кудрово и Мурино будут присоединять к СПБ
А нахуя их присоединять? Для понаехов из-за Урала, которые еще дрочат на городскую прописку? Пусть раскупают Калининрад и Ломоносов, лол. Остальным похуй.
Недавно вот приняли закон об агломерациях, по которому Ленобласть и Питер смогут обмениваться финансированием для реализации формально пограничных проектов. Например, Мурино начнет снабжаться питерским водоканалом и вода там начнет стоить в 2 раза дешевле, а не как сейчас. А область подкинет лавэшки метрострою, чтобы станция в Кудрово появилась не в 2050, а пораньше. Раньше такие выкрутасы были запрещены федерально и поэтому некоторые вещи делались по ебанутому.
>Калининрад
Тьфу, Кронштадт, конечно.
Ой бля, опять этот удмурт вылез
>У них была возможность сделать это уже неоднократно за последнюю пятилетку
Они и так делают это постоянно. Как думаешь почему цены в рублях всё время растут, а не откатываются в периоды падения спроса? Потому, что застройщики манипулируют рынком, сокращая продажи в моменты падения спроса. Когда цены на высоком уровне застройщики продают квартиры на этапе котлована, если спрос иссякает, то застройщику выгоднее придержать лучшую часть квартир до момента ввода жилья в эксплуатацию, чтобы продать по более высоким ценам. Не стоит сравнивать цены на квартиры с ценами на йогурты, у которых истекает срок годности.
>лишь бы не сокращать объем вводимых метров и не оставлять без дела сотни тысяч таджиков.
Таджики, оставшись без работы, легко и непринуждённо валят в свой Тоджикистон, дело не в этом. Во-первых, у нас очень много ветхого жилья, поэтому если перестать строить новое, то очень быстро окажется, что несмотря на падение численности населения, жилья в стране не хватает. Во-вторых, строительство - это такая отрасль, вложение денег в которую стимулирует экономику: ипотечники начинают метаться в поисках лучшей работы, открываются новые бизнесы, приобретается масса товаров и оказывается куча сопутствующих услуг, в общем шестерёнки экономики начинают крутиться быстрее, что не может не радовать. Это можно сравнить с дотациями в автомобильную промышленность: сначала строится завод с отвёрточной сборкой, что само по себе даёт несколько тысяч рабочих мест, потом начинается локализация компонентов, появляется куча сопутствующих бизнесов: от автокредитов до шиномонтажа, и весь этот праздник жизни на этом не заканчивается, т.к. каждый год выходят новые модели, а устаревшие автомобили выходят из эксплуатации.
>Не стоит сравнивать цены на квартиры с ценами на йогурты, у которых истекает срок годности.
Тем более что за непроданные квартиры пидарахи сами оплачивают коммуналку налогами
>Мурино начнет снабжаться питерским водоканалом и вода там начнет стоить в 2 раза дешевле, а не как сейчас
Прекрасные новости, может теперь меня перестанут ругать за то, что я не выключаю кран, пока чищу зубы?
Не местный, какие районы избегать лучше всего для съема жилья? До метро не больше 25-30 минут, без совсем уж гетто рядом, адекватная развязка. К примеру, рядом с Дыбенко жить бы точно не хотелось, это получается Невский район. А что еще ?
На самом деле не так прекрасно, потому что в области вода нормальная, а не то вонючее говно с белыми хлопьями и/или серым осадком, что идет из кранов во многих районах Питера.
>Как думаешь почему цены в рублях всё время растут
В рублях ничто не дешевеет, потому что рубль сам дешевеет быстрее всего - инфляция.
>застройщики манипулируют рынком, сокращая продажи в моменты падения спроса
Ни разу не видел, чтобы куда-то девалось предложение или был дефицит. Решается все через совершенно нерыночные механизмы - за откат правительство принимает очередные охуительные меры поддержки для втягивания в ипотеку тех, кто пока так и не смог наскребсти грошей на первый взнос. Либо просто при снижении реального спроса сотни квартир выкупаются под социальное жилье.
Дыбенко норм.
>полчаса до метро
Вы такие смешные.
>за непроданные квартиры пидарахи сами оплачивают коммуналку налогами
Тащемта застройщик платит.
>в области вода нормальная
Иногда болотом воняет, но фильтр решает эту проблему.
>вонючее говно с белыми хлопьями и/или серым осадком, что идет из кранов во многих районах Питера.
Никогда такого не видел, хотя большую часть жизни прожил в Питере. Подозреваю, что речь идёт об очень старом водопроводе в очень старом доме.
>очень старом водопроводе в очень старом доме
Оправдания.
Буквально месяц назад заезжал к мужику - новостройка этажей в 25 в дорогом районе, последние 2 подъезда даже еще достраиваются. Так у него на кухне батарея бутылей 19л, говорит, из под крана пить невозможно.
>В рублях ничто не дешевеет, потому что рубль сам дешевеет быстрее всего - инфляция.
Инфляция в таком случае должна составлять десятки процентов, чтобы сгладить колебания цен, но в реальности она на порядок ниже.
>Ни разу не видел, чтобы куда-то девалось предложение или был дефицит
Ну сходи к окулисту раз у тебя проблемы со зрением.
>при снижении реального спроса сотни квартир выкупаются под социальное жилье
И по заниженным ценам.
>за откат правительство принимает очередные охуительные меры поддержки для втягивания в ипотеку
Как ты себе это представляешь?
>новостройка этажей в 25
>в дорогом районе
Что за район? Что за новостройка?
>Инфляция в таком случае должна составлять десятки процентов
У тебя доллар был на начало года по 59, а в ноябре по 80.
80:59 = 1.35 - 35% падения, это еще не плюсуя фактическое снижение доллара, который взяли за точку отсчета. Вполне себе десятки процентов.
>в реальности она на порядок ниже
Ха.
>Как ты себе это представляешь?
Что тебе не понятно? Как большие пацаны договариваются о бизнесе? Культурно описано в https://ru.wikipedia.org/wiki/Лоббизм
У Ломоносовской. Название ЖК не ебу. Но все то же самое и в реконструированных домах в центре, и в новых в Курортном районе. У кого был не пиздец - только из-за своих систем фильтрации.
Это просто отложения минеральных солей. Для организма не вредно.
>У тебя доллар был на начало года по 59, а в ноябре по 80.
Я в начале 2016 был такой же как сейчас и что? Посмотри в словаре что такое инфляция.
>Что тебе не понятно?
Мне непонятно, что может находиться в голове у человека, который всерьёз считает, что льготную ипотеку ввели потому, что кто-то (кто?) кому-то (кому?) дал взятку (сколько?). Как ты себе это представляешь?
> который всерьёз считает, что льготную ипотеку ввели потому, что кто-то (кто?) кому-то (кому?) дал взятку (сколько?). Как ты себе это представляешь?
А ты всерьёз веришь, что это всё принимается из любви к народу, а не по результатам тонко просчитанной схемы извлечения максимальной прибыли?
Ай нид хелп. Есть 3200+-300
Хочется съебать из зауралья
Куда? На какие кв смотреть?
Хочется съебать из зауралья
Куда? На какие кв смотреть?
А что за кв?
Оставайся.
Нет
Пидора ответ.
>Есть 3200+-300 Хочется съебать из зауралья Куда?
В сызрань.
>из любви к народу
>по результатам тонко просчитанной схемы извлечения максимальной прибыли?
Всегда приятно пообщаться с человеком, у которого в голове больше двух вариантов не помещается.
Двушка до 70к/месяц - это почти любая двушка на территории Петербурга. Но вот:
>экология, отсутствие шума
>возможность если что найти рядом хоть какую-нибудь работу баристой/официантом, или кем-то в таком роде
Сочетается так себе. Вообще, странный у тебя запрос, конечно. С одной стороны, готовность платить немаленькую по местным меркам сумму за квартиру, а с другой - желание работать за 30-40к в месяц.
Всё ты ничего, только твой вебм про Москву, лол.
>рядом с Дыбенко жить бы точно не хотелось
Почему?
Невский, район, кстати, один из крупнейших внутригородских районов, а потому очень разный. Дыбенко (а если точнее, Веселый Поселок) и Рыбацкое - это наиболее приятные и опрятные его части как раз. В каком-нибудь Обухово куда хуже, например, да и Ломоносовская местами вообще не супер.
Насчет получаса до метро двачую анона, реально смешные.
А вопрос с районом упирается в вопрос бюджета.
Двачую неистово. Сам живу в невском у Елизарки - мне все очень нравится, ща правда понастроили немного хуйни, но в пределах разумного, у меня из окон чисто пятиэтажечки-сталинки и одна точка. До центра пара станций, метро не загруженное.
Короче вообще имеет смысл говорить не в районах а в МО, так более понятно и точно.
Приличных вариантов за эти деньги нет, готовь минимум ещё лям-полтора на однуху в условно нормальном районе.
>У Ломоносовской.
>Название ЖК не ебу
Но ты сказал, что там 25 этажей. 25 этажей - это минимум 70 метров в высоту. Я даже открыл карту высотного регулирования, чтобы посмотреть где же это чудо может находиться (ты же сказал, что район дорогой). Да там даже сраная Чёрная речка и та относится к "исторически сложившимся центральным районам". Я просто помираю как хочу узнать где же это у нас находятся дорогой район (!) с новостройками в 25 этажей (!!), где воду из-под крана невозможно пить (!!!). Просвети меня, будь так любезен.
Так хочется ловить всех вокруг на пиздеже, что угодно, лишь бы не треснул манямирок. Будут открывать какие-то блять карты регулирования, вместо того, чтобы ебало свое открыть, когдапо улицам едешь.
Вот сходу с панорам высотки. Звонить сейчас и выяснять адрес из--за того, что у анона в жопе зазудело я не буду.
аноны, подскажите, пожалуйста, дома-НЕ-человейники на севере города. Район комменды и беговой. Но можно и в других местах.
То есть где ну хотя бы по 6-8 квартир на этаж, а не как везде по 14-16, половина из которых — студии, и это на 2-4 лифта.
То есть дома между комфортом и бизнесом которые.
То есть где ну хотя бы по 6-8 квартир на этаж, а не как везде по 14-16, половина из которых — студии, и это на 2-4 лифта.
То есть дома между комфортом и бизнесом которые.
>Рыбацкое - это наиболее приятные и опрятные его части как раз
Живу в Рыбацком всю жизнь 30 лвл
Самый богомерзкий район из всех. Такого количества алкашки, наркош наверно нету нигде.
Сейчас, из-за новых домов, ситуация немного улучшается, т.к. купить квартиру в ЖК Ал.Нев и ЖК Речной могут далеко не все.
Весь, когда то хороший, берег Невы -- загажен хуже некуда. Пробки на въезд/выезд постоянные.
Если бы не метро, то тут как в Металлостое/отрадном было бы.
Сейчас присматриваюсь к приморскому району. Мой пост выше.
Они и так норм режут русню, особенно шкурье и старух всяких. И русне норм, считает их братушками.
Вот прямо сейчас выбираю увлажнитель воздуха. Из-за отопления воздух стал очень сухим, постоянно козявки достаю из носа, кожа шелушится. Нет в Питере никакой особенной влажности.
Это не из-за отопления, а из-за общей сухости на улице ебанарот.
Вторичку рассматриваешь? ЖК "Лиственный" например, 2016 г. постройки.
Не, это из-за отопления. Горячий воздух может вместить в себе больше воды, а комфортно при относительной влажности 50%. То есть, проветрили, зашёл с улицы холодный воздух влажностью 50%, отопление его нагрело, получилась влажность 25%. В итоге, в холодное время года климат дома нихуя не зависит от улицы. Ёбанарот блядь нахуй ебать.
>а комфортно при относительной влажности 50%
Это летом. Зимой в 50% тяжко. Где-то в районе 40% норм.
//мимо с увлажнителем
>зашёл с улицы холодный воздух влажностью 50%, отопление его нагрело, получилась влажность 25%
Потому, что зимой воздух на улице БОЛЕЕ СУХОЙ блядь. Там абсолютное влагосодержание меньше. Т.е. зимой воды в воздухе почти нет, воздух выхолаживается и в квартиру тебе попадает с улицы вместе воздухом влаги меньше чем летом.
Отопление тут ни при чем, только косвенно. Дебилы блядь.
Ой блядь, на левую палочку твикс шоколад поливают, а на правую наносят. Включи уже мозги, перечитай что тебе написали, и не выёбывайся. Физик ебучий.
Так причем тут отопление, если воды в воздухе нихуя нет блядь, даунито.
>Вот сходу с панорам высотки
Предполагается, что это дорогой район на фотках?
>Звонить сейчас и выяснять адрес из--за того, что у анона в жопе зазудело я не буду
Конечно, не будешь, ведь изначально было понятно, что ты всё выдумал, но было интересно как ты будешь оправдываться.
При том, что на улице тебе не будет сухо, даже с таким количеством воды. Решает относительная влажность, будет ли испаряться с твоих слизистых и с кожи вода. Даун, олигофрен, долбоёб, отсталый, придурок, имбецил, шизик, дегрод.
А вот хуй, Питер это не Каракорум, зимой тут влажность выше, чем летом. Так что да, кожу сушит именно что отопление.
>При том, что на улице тебе не будет сухо, даже с таким количеством воды
>Решает относительная влажность, будет ли испаряться с твоих слизистых и с кожи вода
Вот только температура кожи и слизистых гораздо выше, чем у окружающего воздуха, поэтому будет именно сухо (и холодно). Видел когда-нибудь фокусы с кипятком при -40?
>Даун, олигофрен, долбоёб, отсталый, придурок, имбецил, шизик, дегрод
Ты теперь каждый свой пост будешь так подписывать, чтобы тебя ни с кем не перепутали? Это лишнее, содержимое твоих постов и так говорит само за себя.
>А вот хуй, Питер это не Каракорум, зимой тут влажность выше, чем летом. Так что да, кожу сушит именно что отопление.
Только в том случае, если ты обогреваешься кондиционером. В остальных случаях покажи мне конденсат, т.е. всю ту воду, которую по твоему мнению отопление удаляет из воздуха.
На самом деле весь фокус в том, что в Питере постоянно довольно высокая влажность воздуха, поэтому у местных жителей происходит адаптация организма к повышенной влажности, поэтому внезапно наступающий отопительный сезон пускает органы дыхания в разнос: дома жарко и сухо, на улице холодно и относительно влажно, на работе в офисе воздух такой, что увлажнители не помогают, на всё это накладываются резкие перемены температуры (скачки от +5 до -15 всю зиму) - приспособиться невозможно.
>покажи мне конденсат
Ищи в холодных местах: на окнах, полах, в толще стен.
Но вообще, суть в другом - неважно, какая влажность зимой за окном, при нагреве отоплением она упадет и в квартире будет сухо.
>кожу сушит именно что отопление.
>Ищи в холодных местах: на окнах, полах, в толще стен.
То есть каждый раз, когда ты включаешь отопление, пол начинает покрываться конденсатом?
> неважно, какая влажность зимой за окном, при нагреве отоплением она упадет и в квартире будет сухо
При нагреве отоплением абсолютная влажность не упадёт вообще. Относительная влажность изменится, т.к. уличный воздух холодный, т.е. содержит мало воды даже при высокой относительной влажности. Единственный случай, когда отопление может осушить воздух - это отопление кондиционером (с которого влаги течёт столько, что поддон для конденсата может переполниться и вылиться на головы ничего не подозревающим офисным работникам, а влажность воздуха в помещении такая, что бытовые гигрометры показывают нули).
>Даун, олигофрен, долбоёб, отсталый, придурок, имбецил, шизик, дегрод.
не обязательно подписываться каждый разз.
Я тебе уже даже диаграму скинул, какой смысл спорить с графиком?
Там же видно, что при отрицательной температуре в воздухе влаги почти нет и при нагревании он получается СУХИМ. Только он становится сухим не ИЗ-ЗА ЕБУЧЕГО НАГРЕВА, а из-за того, что в нем МАЛО ВЛАГИ.
Я не понимаю, с чем ты споришь. Относительная влажность падает при нагреве? Падает. Нагрев из-за отопления происходит? Из-за отопления. Кожу сушит из-за относительной влажности? Да.
Вывод: отопление сушит воздух.
>каждый раз, когда ты включаешь отопление, пол начинает покрываться конденсатом?
Да, где-то в толще может и конденсат образовываться, особенно, если под тобой неотапливаемый подвал. Если пол по лагам - начнет скрипеть, если там гигроскопичный утеплитель - начнет умирать. Деревянная дверь, особенно входная, начнет чиркать об коробку. Ну а то, как окна могут запотевать, ты, конечно же, не видел?
Анон хэлп, подскажи пожалуйста, что не так с этими https://www.cian.ru/sale/flat/239908394 студиями?
>Кожу сушит из-за относительной влажности? Да.
У тебя температура кожи совпадает с температурой среды? На морозе твою кожу тоже неслабо сушит, просто это является наименьшей проблемой.
>Вывод: отопление сушит воздух.
Сушка - это процесс удаления жидкости из объекта, чего одним отоплением не добиться.
>Да, где-то в толще может и конденсат образовываться, особенно, если под тобой неотапливаемый подвал. Если пол по лагам - начнет скрипеть, если там гигроскопичный утеплитель - начнет умирать. Деревянная дверь, особенно входная, начнет чиркать об коробку. Ну а то, как окна могут запотевать, ты, конечно же, не видел?
Окна запотевают из-за отопления? А Солнце вокруг Земли у тебя не вращается (ну ты ж видел, наверное, да)? Окна запотевают потому, что человеческая деятельность внутри помещения (приготовление пищи, гигиенические процедуры, дыхание и прочие аспекты физиологии) приводит к выделению влаги, которая в свою очередь конденсируется или кристаллизуется на холодных предметах. Если в отапливаемом помещении убрать внутренние источники воды, то никакой конденсат нигде образовываться не будет, если воздух поступающий снаружи имеет постоянную температуру и влажность.
>Я не понимаю, с чем ты споришь
Да я уж вижу, что ты немного понимаешь.
Там 100% эта вся хуйня неузаконена. Узаконить перенос мокрой зоны можно только на 1-м этаже. Качество строительства тоже под вопросом.
Ну и бля, 190к за квадрат, я все понимаю, но это пиздец.
>Узаконить перенос мокрой зоны можно только на 1-м этаже.
Нет, мокрую зону можно переносить, если под тобой нежилое помещение.
Если под хатой магазин, то все норм.
Другое дело, что отдельный вход не факт, что законный, и не факт, что там по документам квартира, а не часть или комната.
Олсо,
>Сделка нотариальная с использование банковской ячейки
один из явных признаков наебалова. Если хата по документам чистая, то нет причины городить ячейку, когда есть аккредитив.
Ты упертый баран, вот честно.
>Анон хэлп, подскажи пожалуйста, что не так с этими https://www.cian.ru/sale/flat/239908394 студиями?
Начнём с того, что 17 квадратных метров - это невероятно мало. Я сейчас пишу это из студии, где площадь комнаты 18м, есть отдельная прихожая, санузел приличных размеров и балкон 3м. Это довольно близко к тому, что можно назвать минимально допустимыми условиями. 17 метров - это конура, в которой невозможно комфортно разместиться и сам факт пребывания в ней будет давить на психику. Ради того, чтобы на такой площади можно было хоть как-то жить они пошли на ухищрения, чтобы превратить эту площадь во что-то отдалённо напоминающее жильё.
Разберём же их:
1. Отсутствие полноценной прихожей они компенсируют толстой дверью с хорошей шумоизоляцией. Где гарантия, что это окажется достаточно для того, чтобы убрать шумы от толп людей, которые будут ежедневно ходить по этой большой и красивой лестнице?
2. Над прихожей есть что-то вроде второго этажа (потолки в 3.66 метра способствуют), что как бы намекает на возможность размещения там спального места. Комфортно ли там будет спать или туда придётся ставить вентилятор и спать заткнув уши ватой?
3. Санузел они из скромности весь не показывают (как и план квартиры, кстати), чтобы скрыть насколько он тесный. Судя по соотношению жилой площади, к общей площади того, что они называют квартирой, он реально крошечный, т.е. скорее всего там на небольшом возвышении стоит узкая стиралка (самая узкая из возможных), сливной трап в полу, душ в углу, ну и занавесочка какая-нибудь, чтобы стиралку не забрызгать. Ты на кран в раковине посмотри - видишь насколько он маленький, это не просто так сделано, там борьба шла за каждый сантиметр на этапе проекта, чтобы всё это уместить.
Далее идут вопросы ко всему остальному, что можно увидеть из объявления:
1. Законность перепланировки и юридический статус квартиры. Если предыдущим владельцам удалось как-то выправить документы, но при этом какие-то нормы нарушаются (мокрая зона над жилой, например), то покупатель может неслабо попасть, если кто-то на него нажалуется. Продавец пишет, что возможна прописка, есть счётчики, но это обещание ничего не значит, нужно быть на сто процентов уверенным, что приобретаешь именно жилое помещение, а не долю в квартире, например.
2. Окна во двор в здании 19(18) века - это нифига не плюс на самом деле. Это помещение скорее всего было частью большой квартиры метров на триста и предназначалось для прислуги, поэтому вид из окна там соответствующий (стена соседнего дома и двор-колодец), чего авторы объявления из скромности нам не показывают.
3. Шумоизоляция в стенах и потолке - сразу наводит на мысли о том, что же там находится за этими стенами и потолком. Офисы? Гостиница? Бордель?
4. Нотариальная сделка с банковской ячейкой. А, то есть ипотека невозможна? А сумма в договоре какая будет указана? А сам договор можно почитать? И т.д. и т.п.
В общем вариант не то, чтобы откровенно криминальный, но с одной стороны рискованный, а с другой подойдёт лишь какому-нибудь хипстеру. Я лишь отдалённо представляю какие могут быть ньюансы покупки жилья в таких домах. Перекрытия там сделаны из стальных балок или из дубового бруса (который уже прогнил нахрен)?
Спасибо большое! Я там вообще 12 метров находил студию возле метро площадь Ленина вроде и там у меня сразу мысль пришла, что это либо какая-то бывшая кладовка, либо каморка для прислуги, там жилая блять 6 квадратов.
>Там 100% эта вся хуйня неузаконена
Возможно узаконена, но это проверять надо. Да там дофига всего проверять надо, что сразу ставит вопрос стоит ли с этим связываться только из-за локации.
>Ну и бля, 190к за квадрат, я все понимаю, но это пиздец.
Чем меньше квартира, тем выше цена за квадрат при прочих равных.
>один из явных признаков наебалова. Если хата по документам чистая, то нет причины городить ячейку, когда есть аккредитив.
Необязательно, но на такую сделку нужно выходить со своим риелтором, всё тщательно проверять (вплоть до нотариуса) и риск при этом всё равно будет на порядок выше, чем покупка новостройки в высокой степени готовности у надёжного застройщика (кто помнит какой застройщик является надёжным, ха-ха?) или покупка нормальной квартиры с понятной историей.
>либо каморка для прислуги
>https://www.cian.ru/sale/flat/244227398
Скорее всего там раньше жила кухарка или дворник. Я бывал на экскурсиях в подобных местах, довольно познавательно.
Ты лучше скажи откуда у тебя такое желание поселиться в конуре?
> Ты лучше скажи откуда у тебя такое желание поселиться в конуре?
Да смотрю просто разные варианты, так же коммуналки смотрел, но я жил одно время в общагах и это тяжеловато после того, как привык жить в квартире и когда все свое. Все упирается в деньги которых ограниченное количество. Вот и думаешь какое решение будет оптимальным. Условная студия в Мурино на 25 квадратов или вот такие сомнительные так сказать предложения, но в городе.
Анон, я вот честно скажу что лучше немного залезть в еботеку и жить как человек. Все эти варики это просто лютейший писос (к тому же неликвидный).
>Чем меньше квартира, тем выше цена за квадрат при прочих равных.
Согласен, но все равно очень дохуя.
>Все упирается в деньги которых ограниченное количество.
Есть два параметра: твой доход и сколько ты уже накопил. С другой стороны есть требования к жилью, в котором ты хотел бы жить. Эти параметры определяют то, что ты можешь себе позволить и что не можешь. Судя по всему ты рассматриваешь жильё в центре и при этом отдельное, но совершенно очевидно, что ты не можешь себе его позволить. Поэтому у тебя есть условно два варианта:
1. Забыть на время о жизни в центре и купить студию в Мурино.
2. Забыть об отдельном жилье и купить комнату недалеко от центра.
Я в своё время выбрал первый вариант и сейчас готовлюсь к перемещению в однушку ближе к центру, что будет стоить мне примерно, как ещё одна студия, и при этом мой вариант не лишён рисков (их трудно назвать небольшими). В общем мой тебе совет: соотнеси свой доход со стоимостью квадратного метра в интересующих тебя объектах и составь реалистичный план её достижения (как правило это выглядит примерно так: купить студию с максимальным первоначальным взносом -> накопить на первый взнос на однушку -> взять в ипотеку однушку -> переехать -> продать студию и закрыть ипотеку). Любые телодвижения без чёткого написанного на бумаге плана приведут к необдуманным решениям и финансовым потерям (этот совет мне стоило бы обратить к самому себе).
>Анон, я вот честно скажу что лучше немного залезть в еботеку и жить как человек
Может ему не светит ипотека.
>Согласен, но все равно очень дохуя.
Дохуя - это вот это https://spb.cian.ru/sale/flat/244754772/ У анона ценник более или менее в рамках, но там проблема не в ценнике.
>Может ему не светит ипотека.
Ну вариантов-то масса. Если зарплата чёрная, то может мамка или батя взять.
Энивей, я просто к тому что студия в мурино или вот это хуйня это путь в никуда вообще. Будешь ненавидеть каждый день жизни, и не факт что продашь.
>Ну вариантов-то масса. Если зарплата чёрная, то может мамка или батя взять.
Если бы был вариант, то он бы уже давно взял.
> студия в мурино или вот это хуйня это путь в никуда вообще
Я живу в студии в Мурино, здесь не так уж и плохо.
>Будешь ненавидеть каждый день жизни, и не факт что продашь.
Зависит от студии, но в любом случае жильё здесь обладает одной незыблемой ценностью: близость к порталу м5тро, которое ведёт в Питер.
>месяц назад заезжал
>новостройка этажей в 25
>в дорогом районе
Хоссппаде, какое же дерьмо у тебя в голове...
Ты споришь сам с собой. То что ты говоришь это по сути мой изначальный пост, выраженный иначе. Я тебе намекал с палочками твикс, но видимо зря. На диаграмме всё верно, там две оси, и эффект дают изменения по обеим осям: и абсолютную влажность можно варьировать, и температуру. Но у тебя чёт изменение по оси температуры какое-то неправославное, надо только по абсолютной влажности.
>На диаграмме всё верно, там две оси, и эффект дают изменения по обеим осям: и абсолютную влажность можно варьировать, и температуру.
Что сказать-то хотел, болезный?
17 квадратов это терпимо, если ты планируешь всю жизнь быть сычом-ноулайфером. В принципе типичный сыч пользуется как раз где-то 17 метрами в доме. Но как только появляется другой человек в квартире, даже если это гость, то наступает срака. Ещё кстати проветривать эти 17 квадратов нужно постоянно, у помещения тупо маленький объём и воздух будет надышен и напержен очень быстро.
Ебать ты уникум конечно. В старости точно всем дверные ручки говном измазывать будешь. Типичный питер, хули.
Есть ещё третий вариант, жить не в Питере. Возможно не такой уж и плохой.
Да иди нахуй. Жил в студии 25 квадратов (20 комната + остальное всё), с хорошим панорамным видом - полна залупа. Из-за одной комнаты у тебя ощущение тюрьмы, и со временем давит - это самый главный подвох. В случае шума на улице - сосёшь, одна комната, одно окно. В случае шума соседей - сосёшь, одна комната. Переехал в однушку в человейник с хуёвым видом (окна в окна). Совершенно другие ощущения от хаты.
Про приезжих вообще молчу: даже один гость в студии - хуёво; Даже в самой ебаной мелкой однушке 33 квадрата - ты сунешь диван в кухню, и будет заебись. Или хотябы сам будешь работать на кухне.
Мурино в плане новостроек мертво, строят уже в таких ебенях, что до метро час идти, цены выросли в 2 раза, за 50к квадрат уже нигде не купишь.
>В старости точно всем дверные ручки говном измазывать будешь
Непонятно зачем ждать до старости, чтобы отдаться любимому делу?
>Есть ещё третий вариант, жить не в Питере
Ну я же сказал, что вариантов условно два. На самом деле альтернатив гораздо больше: можно ничего не покупать, можно купить в одном месте, сдавать, а самому снимать в другом, можно вообще уехать из Питера, можно жить не в Питере, где есть метро, а во всяких Колпине, Гатчине... Да мало ли что можно придумать?
>Жил в студии 25 квадратов (20 комната + остальное всё), с хорошим панорамным видом - полна залупа
Ну это отчасти правда, если говорить, что площадь помещения давит, но я через пару лет привык, а сейчас мы практически съехались с тян (иногда она уходит спать к себе домой) и нам в целом хорошо.
Здесь правда есть пара моментов:
Тян буггуртит из-за того, что ей не хватает места, чтобы разместить овер 9000 единиц одежды.
Тян постоянно норовит открыть шторы, да и вообще не может сутками сидеть дома, её периодически нужно выгуливать в парке.
У меня нет двери в прихожую, т.к. мимо моей входной двери редко кто ходит, поэтому я могу визуально наслаждаться большим пространством, не страдая при этом от шумов из общего коридора.
Я живу в довольно качественном доме, где нет проблем с вентиляцией, шумоизоляцией и соседями. У тян в её студии гораздо больше мебели, дверей и слышен каждый чих соседей.
>Мурино в плане новостроек мертво
Вторичка решает эту проблему, но я бы сейчас не стал рассматривать эту локацию.
С Мурино разобрались, а что по Парнасу? Тот же сорт или есть плюсы, помимо питерской прописки? Там уже тоже от новых очередей пиздовать до метро минут 30-40.
>питерской прописки
Что дает?
>Что дает?
Можно голосовать за Беглова.
>есть плюсы, помимо питерской прописки
Питерские тарифы на комуналку, сервисы доставки/ремонта не пытаются содрать денег за выезд за пределы КАД, пттерский закон о тишине, привязка к городским больницам/поликлинникам.
шо ты петербурхжец,а не селюк, еба!
Двачую. Сам в студии долго никогда не жил, хватило поездки с тней в Мск в прошлом году. Сняли студию там на 5 дней. 23 что-ли квадрата. Достаточно понять, что этот формат не для постоянного проживания. По крайней мере вдвоем. Чисто на несколько дней перекантоваться - вот нормальное их применение. Элементарный сценарий "я хочу поиграть в игори, тян хочет позалипать в ютюбчике" уже решается только через костыли, т.е. наушники. Хочу просто после работки побыть одному часок - хуй, только если в туалете запереться. Как на удаленке вдвоем работать из студии я вообще не представляю, учитывая, что мне приходится довольно часто пиздеть во всяких зумах. И вот таких мелочей, я думаю, будет всё больше и больше с каждым днем, они будут накладываться, и в итоге пиздец.
Двачую. Жил с тян в студии - это пиздец. Отдельные помещения в квартире это вообще главное для долгой и успешной жизни. Кол-во споров улетает примерно на 0
Кстати, небезынтересный момент: мой начальник говорил, что помог своему знакомому вытащить через суд кучу денег с застройщика за задержку в два года (что-то около 700к). Я изначально закладывался на то, что застройщик сдаст объект с косяками и задержкой от трёх до шести месяцев, и если стены будут стоять, вода из крана течь, вентиляция работать и с окнами никакого глобального ужаса не будет, то мне в целом на это наплевать. Имеет ли смысл принуждать застройщика к исполнению своих обязательств по договору через суд? Я раньше не думал, что это редко может быть финансово оправдано, но начальник утверждает, что это относительно легко делается и вероятность успеха в судебном разбирательстве высокая. Сам он, впрочем, не стал так делать и принял квартиру с косяками, т.к. хотел уже заняться ремонтом и перевезти семью.
>Имеет ли смысл принуждать застройщика к исполнению своих обязательств по договору через суд?
Попробовать никто не запрещает, и дело ты с высокой вероятностью выиграешь, но суд может по ст. 333 ГК РФ урезать тебе неустойку потому что чет ты дохуя просишь. Даже если ты не просишь больше, чем положено за затягивание сроков сдачи, например.
Скажите честно, за что вы любите Питер? Вот только без этой клюквы про душевных людей. Зачем покупать жильё в Питере и окрестностях, а не к примеру в какой-нибудь Костроме?
>Скажите честно, за что вы любите Питер?
Я тут родился, здесь у меня родственники, друзья, работа и девушка, которая тоже хочет жить здесь.
Мне нравится, что это большой современный город, где есть доступ к полному набору товаров и услуг. Особенно это касается медицинских услуг.
Здесь есть много возможностей для проведения досуга: театры, музеи, выставки, концерты, рестораны, парки и просто много интересных мест, где можно погулять.
Ещё мне нравится, что из Питера можно легко добраться до других интересных мест (до Хельсинки в два раза ближе, чем до Москвы, кстати). Выборг, Карелия там, Новгород, вот это все.
Кроме того здесь мне легко найти работу по специальности и получать при этом более или менее адекватные деньги. В Москве с этим обстоят дела ещё лучше, но цены на недвижимость и размеры этого города меня отталкивают.
Также мне нравится местный климат тем, что здесь практически не бывает экстремальных погодных явлений вроде жары или мороза. Переменная облачность, повышенная влажность - всё как я люблю. Не понимаю людей, которым нравится постоянно жить под палящим солнцем, как в Крыму или Астрахани.
> в какой-нибудь Костроме
Я ничего не знаю о Костроме. Но вот летом я был в Волгограде и мне понравилось. Если бы не отсутствие некоторых привычных для меня моментов, вроде леса за городом (он там есть, но я проехал так, что его не увидел) и внятных перспектив развития региона, то я бы смог там жить.
Понаехал в этот ваш Спб, все нравится готов осесть. Задам, наверное, платиновый вопрос: почему все обсуждают сук нововстрои многоэташки и хейтят ламповые хрущи? В данный момент снимаю панельку на стачек, чуть южнее Автово. Все просто охуенно! Из соседей - бабушки, гречневые мужички и безвредная шкилота, то есть безопасность - чек. Инфраструктура норм, везде пятер очки, дет сады и школы - на случай когда заведем своего тугосерю. Транспорт норм, куча скверов и парков. Цена хаты 60 кв.м. в моем доме 7кк, в то время как нововстрои от 8к за ту же площадь без ремонта (голая коробка) и транспортной доступности. Короче - в чем подвох?
>Короче - в чем подвох?
Высота потолков, шумоизоляция, планировки с проходными комнатами, отсутствие лифтов, общий износ здания.
>Из соседей - бабушки, гречневые мужички и безвредная шкилота, то есть безопасность - чек. Инфраструктура норм, везде пятер очки, дет сады и школы - на случай когда заведем своего тугосерю. Транспорт норм, куча скверов и парков.
Скорее всего это ещё не самая плохая хрущёвка. Ценник это косвенно подтверждает. В "хорошей" хрущёвке нормальные соседи не будут стремиться съехать при первой возможности, что в свою очередь снижает вероятность того, что рчдом с тобой поселятся сомнительные личности. Вообще на юг города часто жалуются, что там пробки, хуже с экологией и прочее и прочее. Если тебе повезло поселиться в удачном с точки расположения месте, то хрущёвка - это вполне приемлемый вариант, но всё равно перспектив там особых нет. Покупая новостройку можно рассчитывать на перспективы развития района, хрущёвки же будут только дешеветь относительно другого жилья. В общем надо рассматривать каждый случай отдельно, но общая тенденция такова, что хрущёвки - это либо для бедных, либо для неприхотливых.
>Цена хаты 60 кв.м. в моем доме 7кк
Мои знакомые не так давно продали доставшийся в наследство трёхкомнатный хрущ на удельной за 4200к. Там правда было не 60 метро а чуть ли даже не меньше пятидесяти.
Вообще меня тоже посещала мысль о покупке на вторичном рынке после посещения какого-нибудь лампового дворика, но связанные с этим проблемы заставили меня отказаться от этой мысли.
Мимо 36 лвл, всю родился и вырос в Питере, поясняю за всю хуйню.
1. В центре жить - только для хипсторов бухариков. Толчея народу, ебаные пробки, шумно, дымно, говной воняет, во всякие праздники для быдла (коих в год десятки) - просто ёбаный ад, старый фонд only за охулиарды денег или новый, но за охулиарды охулиардов, точно не для местных посетилетей, лол. Ну его нахуй, короче.
2. Весь юг, включая пригороды, строго нахуй. Все эти мемы про купчару - это нихуя не шутки. Ну и в целом на юге какое-то быдло живёт ебаное, так исторически сложилось, даже новые хаты там только быдло покупает. Плюс экология говно, пробки ебаные опять же и вообще север ламповее.
3. Любые "новые районы" типа ультраплотный человейник - строго нахуй. Особенно если они за кадом. Я неебу как оно на юге называется, на севере это мурино, девяткино, парнас. Это просто дно дна, даже пояснять не буду - каждый блохир 1000 раз распинался, какое это дно.
4. В черте города такое же - тоже строго нахуй. Реально, нахуй так жить, если количество быдла на единицу площади зашкаливает, и все на машинах, парковок нет, газонов нет, а на тех, что есть, быдло ставит свои вёдры и срёт собаками на траву. Пиздос, полный пиздос.
5. Короче жить можно в редких неплохих местах на севере. Например, где-нибудь недалеко от сосновки. Я как-то жил на улице орбели в единственном свежем доме высотке на весь район. Прямо под домом маленький парк (серебряный пруд) с подсветкой, вокруг него - натуральный лес из огромных старых деревьев, огромный парк Сосновка в 1.5км. Вид из окна - пикрил.. Охуенно было. Только в том районе вода из под крана - ПОЛНОЕ БЛЯТЬ ГОВНО. Особенно горячая. Так что везде свои (под)водные камни.
6. Если нет денег, надо искать вторичку на севере. Север топ, базарю, попробуй, ещё захочешь.
7. Если деньги есть, надо покупать землю в пригороде на северозападе и строить нормальный дом. Если денег много, то где-нибудь в левашово или вообще в парголово (лучше в верхнем, но там пиздец как много надо, но зато няшно и до метро на машине 5 минут, миллиард транспорта ходит и всё такое), если поменьше - в садоводствах в сертоловском направлении - тысячи их. Или в сторону сестрорецка. Но там тоже дорого.
От такие дела, малята.
1. В центре жить - только для хипсторов бухариков. Толчея народу, ебаные пробки, шумно, дымно, говной воняет, во всякие праздники для быдла (коих в год десятки) - просто ёбаный ад, старый фонд only за охулиарды денег или новый, но за охулиарды охулиардов, точно не для местных посетилетей, лол. Ну его нахуй, короче.
2. Весь юг, включая пригороды, строго нахуй. Все эти мемы про купчару - это нихуя не шутки. Ну и в целом на юге какое-то быдло живёт ебаное, так исторически сложилось, даже новые хаты там только быдло покупает. Плюс экология говно, пробки ебаные опять же и вообще север ламповее.
3. Любые "новые районы" типа ультраплотный человейник - строго нахуй. Особенно если они за кадом. Я неебу как оно на юге называется, на севере это мурино, девяткино, парнас. Это просто дно дна, даже пояснять не буду - каждый блохир 1000 раз распинался, какое это дно.
4. В черте города такое же - тоже строго нахуй. Реально, нахуй так жить, если количество быдла на единицу площади зашкаливает, и все на машинах, парковок нет, газонов нет, а на тех, что есть, быдло ставит свои вёдры и срёт собаками на траву. Пиздос, полный пиздос.
5. Короче жить можно в редких неплохих местах на севере. Например, где-нибудь недалеко от сосновки. Я как-то жил на улице орбели в единственном свежем доме высотке на весь район. Прямо под домом маленький парк (серебряный пруд) с подсветкой, вокруг него - натуральный лес из огромных старых деревьев, огромный парк Сосновка в 1.5км. Вид из окна - пикрил.. Охуенно было. Только в том районе вода из под крана - ПОЛНОЕ БЛЯТЬ ГОВНО. Особенно горячая. Так что везде свои (под)водные камни.
6. Если нет денег, надо искать вторичку на севере. Север топ, базарю, попробуй, ещё захочешь.
7. Если деньги есть, надо покупать землю в пригороде на северозападе и строить нормальный дом. Если денег много, то где-нибудь в левашово или вообще в парголово (лучше в верхнем, но там пиздец как много надо, но зато няшно и до метро на машине 5 минут, миллиард транспорта ходит и всё такое), если поменьше - в садоводствах в сертоловском направлении - тысячи их. Или в сторону сестрорецка. Но там тоже дорого.
От такие дела, малята.
>Вид из окна - пикрил
Вот, нашёл пик, где получше видно, как там заебись вокруг дома, просто блять охуенно. Я даже машину подальше парковал, чтобы через лес к ней идти. Даже зимой.
>вырос в Питере, поясняю за всю хуйню
>праздники для быдла
>на юге какое-то быдло живёт ебаное
>В черте города количество быдла на единицу площади зашкаливает
Ясно, ну его нахуй твой Пидер. То ли дело в моем Торжке. 43к одухотворенных интеллигентов
>2020
>строить нормальный дом
Кому нахуй этот ваш дом нужен, будешь всю жизнь строить, а потом на пенсии закроешь половину потому что заебешься убирать и топить. Дети тебя с твоим домом сразу нахуй пошлют. Так и продашь за пол цены переехав на старости по ближе к больничке.
А как же Московский район, локации у Парка Победы, например? Это тоже юг, но там лампово и дорого. А в остальном согласен, мне тоже север больше нравится. Если бы на том же Парнасе сделали малоэтажную застройку - охуенно бы было. Парк, метро, выезд на КАД. А сейчас из метро вышел - народу как на Невском в туристический сезон.
Я хз, анон, про какие "перспективы района" ты говоришь. Мне жить хочется вот прям щас, а не через 10-15 лет, когда там всё разовьется. Да и разовьется ли - вопрос. Когда там первые человейники начали во всяких Шушарах, Мурино, Парнасе строить? В середине-конце нулевых вроде. Чё-то там развития и перспектив особо не видно за 10+ лет.
По факту, новострои с более-менее реальной перспективой в СПб стартуют от 10 лямов за двушку. На Черной Речке, например, или на Новочеркасской.
Во-первых, всем спасибо за пояснения
Во-вторых, у вас реально охуенный город, прям сердце радуется после моей мухосрани, малаца хорошо зделоли
>общий износ здания
А вот об этом поподробнее плиз. Що касаемо домов-кораблей? Снимаю хату именно в таком и все нравится кроме унылого внешнего вида (но это дело 45-е). Слышал что их перестали строить после того как один из них развалился лол. Насколько глубоко сосну если куплю квартиру в таком доме?
>Там правда было не 60 метро а чуть ли даже не меньше пятидесяти
А, я кажется видел такие квартиры на циане. 5-этажные панельки. Трешка 45 м - это voobsche ohuet' я считаю, для двушки такая площадь норм, но трешка 45м это общага какая-то.
>меня тоже посещала мысль о покупке на вторичном рынке после посещения какого-нибудь лампового дворика, но связанные с этим проблемы заставили меня отказаться от этой мысли
Поделись пожалуйста своими соображениями на этот счет. Шумка, потолки, планировки в новых домах не сильно лучше, по крайней мере в тех что я видел. Плюс все это дороже. Плюс, как я понимаю, новые квартиры теряют в цене со временем, вторичка остается более-менее со своей стоимостью
Чет у тебя пиздец все пессимистично.
>Сосновка
Отличное названия парка для двачера. Там где ты жил метро рядом было? Если рядом, то учитывая все что ты описал действительно годнота
>Все эти мемы про купчару - это нихуя не шутки
Расскажи понаеху, я за местные мемы не знаю
Вообще рассматриваю вот такие районы:
- Автово/Кирза с няшными сталинками (но они дороговаты) и прилегающие к ним спальники советской застройки
- Московский проспект (но там вообще все дорого)
- Околоцентр типа Балтийской, Обводного Канала и прочие Красноармейские. Техноложка вообще топ на мой взгляд
- М.б. Васильевский, но тут сомневаюсь - хипстота/суета
Нужно жилье строго от 60 кв.м или больше, метро не сильно далеко и Пятер очки с нормальными ценами (я заметил в центре у них цена выше чем на окраине за те же товары). Тачку брать не планирую (разве что как авто выходного дня, и то нескоро). Планировка/шумоизолояция и прочий кефир - похуй или почти похуй. А вот вопрос износа важнее - не хочется впухнуть на непригодное к жилью говно через 5-10 лет
Во-вторых, у вас реально охуенный город, прям сердце радуется после моей мухосрани, малаца хорошо зделоли
>общий износ здания
А вот об этом поподробнее плиз. Що касаемо домов-кораблей? Снимаю хату именно в таком и все нравится кроме унылого внешнего вида (но это дело 45-е). Слышал что их перестали строить после того как один из них развалился лол. Насколько глубоко сосну если куплю квартиру в таком доме?
>Там правда было не 60 метро а чуть ли даже не меньше пятидесяти
А, я кажется видел такие квартиры на циане. 5-этажные панельки. Трешка 45 м - это voobsche ohuet' я считаю, для двушки такая площадь норм, но трешка 45м это общага какая-то.
>меня тоже посещала мысль о покупке на вторичном рынке после посещения какого-нибудь лампового дворика, но связанные с этим проблемы заставили меня отказаться от этой мысли
Поделись пожалуйста своими соображениями на этот счет. Шумка, потолки, планировки в новых домах не сильно лучше, по крайней мере в тех что я видел. Плюс все это дороже. Плюс, как я понимаю, новые квартиры теряют в цене со временем, вторичка остается более-менее со своей стоимостью
Чет у тебя пиздец все пессимистично.
>Сосновка
Отличное названия парка для двачера. Там где ты жил метро рядом было? Если рядом, то учитывая все что ты описал действительно годнота
>Все эти мемы про купчару - это нихуя не шутки
Расскажи понаеху, я за местные мемы не знаю
Вообще рассматриваю вот такие районы:
- Автово/Кирза с няшными сталинками (но они дороговаты) и прилегающие к ним спальники советской застройки
- Московский проспект (но там вообще все дорого)
- Околоцентр типа Балтийской, Обводного Канала и прочие Красноармейские. Техноложка вообще топ на мой взгляд
- М.б. Васильевский, но тут сомневаюсь - хипстота/суета
Нужно жилье строго от 60 кв.м или больше, метро не сильно далеко и Пятер очки с нормальными ценами (я заметил в центре у них цена выше чем на окраине за те же товары). Тачку брать не планирую (разве что как авто выходного дня, и то нескоро). Планировка/шумоизолояция и прочий кефир - похуй или почти похуй. А вот вопрос износа важнее - не хочется впухнуть на непригодное к жилью говно через 5-10 лет
> Планировка/шумоизолояция и прочий кефир - похуй или почти похуй.
Это тебе щас легко рассуждать, когда ты молод, только что приехал из ебеней и скорей всего отвратительных жилищных условий. Не похуй станет только когда поживешь с год-два.
>Я хз, анон, про какие "перспективы района" ты говоришь
Ну смотри, предположим, что ты хочешь осесть в Питере, но деньги есть только на студию. Покупаешь студию в районе с очевидными перспективами развития (например, метро в перспективе через 15 лет), через пять лет продаёшь, но уже дороже, а знаешь почему? Потому, что метро в перспективе уже не через 15 лет, а через десять. Для обывателя стоимость жилья в перспективе 5-10 лет - это чистый рандом, но те, кто профессионально связан с недвижимостью умеют использовать всю имеющуюся информацию (вот кто из вас приобретая жильё своими глазами заглядывал в генплан?), чтобы достаточно точно это предсказывать. Разумеется абсолютно точно предсказать будущее не может никто, но в среднем профессиональные инвесторы выигрывают. Смысл в том, что покупая жильё, которое будет промежуточным этапом к покупке следующего, нужно ориентироваться на то, за сколько ты сможешь его продать. Жильё во вторичке скорее всего дорожать не будет относительно строящегося жилья, поэтому покупать его конкретно в таком случае означает конкретно переплатить. Из этого правила существуют исключения, когда расположение жилья настолько удачное, что оно останется ликвидным, но оно изначально стоит дорого, поэтому смысла обсуждать это нет.
>А вот об этом поподробнее плиз.
Никогда не видел хрущёвки, у которых все балконные двери опечатаны снаружи приваренной металлической пластиной таким образом, чтобы нельзя было выйти на балкон? Балконы в аварийном состоянии, пользоваться ими запрещено. Ещё бывает, что у домов "немецкой" постройки ведёт фундамент и здание начинает разрушаться (построили наугад, без должных геологических изысканий). Я, например, купил квартиру в строящемся доме, на месте которого стоял такой вот "коттедж", расселённый ещё десять лет назад. В панельках нарушается изоляция между панелями, начинает дуть и в дом проникают атмосферные осадки. Много чего может быть.
>Насколько глубоко сосну если куплю квартиру в таком доме?
Сложно сказать. Такие вопросы нужно решать индивидуально для каждого случая.
>Поделись пожалуйста своими соображениями на этот счет. Шумка, потолки, планировки в новых домах не сильно лучше, по крайней мере в тех что я видел. Плюс все это дороже. Плюс, как я понимаю, новые квартиры теряют в цене со временем, вторичка остается более-менее со своей стоимостью
Ну как сказать, моя вот подорожала. Хотя студия и в Мурино. Пять минут пешком от метро, закрытая территория. Было понятно, что эта квартиру потом можно будет продать не за бесценок. Имеет ли смысл брать квартиры на дальних окраинах Мурино? Сильно сомневаюсь. Сейчас в тренде Северо-Запад, насколько я знаю.
Насчёт шумоизоляции в хрущах - моя бабушка сорок лет вставала на работу по звонку будильника из соседской квартиры, пока сосед на пенсию не ушёл. Я помню в детстве, когда бывал там в гостях, меня постоянно просили говорить потише, чтобы не мешать соседям (в середине дня, ага).
>Чет у тебя пиздец все пессимистично
Объективности не хватает, я бы так сказал. Там быдло, тут быдло, это блоггеры называют говном и т.д. Где сравнение реальных качеств жилья?
>Ну как сказать, моя вот подорожала
Вопрос в том насколько она подорожала относительно средней по рынку. В этом году ввели более доступную ипотеку и подорожало вообще все, включая вторичку
>Потому, что метро в перспективе уже не через 15 лет, а через 15.
Пофиксил с учетом того, как обычно метрострой в ДС2 роет подземку.
Слушай, анон, вопрос очень многогранный.
Но надо учитывать такой момент, что престижность-непрестижность районов складывалась ещё при совке. Тот. же московский давали всякой партийной бонзе, поэтому это ПРЕСТИЖНО.
Второе - коренные настолько заебались от коммун и хрущей что готовы съебать куда угодно, лишь бы в НОВОЕ.
Вообще, если тебе нравится Автово, то я бы присмотрел там сталинку. Всё же они намного тише и лучше, если после капремонта, то всё будет вообще заебись. Кирпичные хрущи тоже ок. Панельки ходят меньше и они правда скоро будут уже совсем всё.
Алсо, красная ветка перегружена пиздец, и с юга там просто битва, хотя не знаю может ты на автобусе ездишь
>Покупая новостройку можно рассчитывать на перспективы развития района
Какие? Если это не элитка, то скорее всего будет унылое гетто с хачами, то же начало ленинского пр. У знакомой в доме были целые бригады которые жили в хатах без отделки.
>но трешка 45м это общага какая-то.
Ну кстати хз, для семьи важно чтобы были отдельные комнаты, пусть даже маленькие. У меня у бабушки 4-х комнатная 59 метров и это реально хорошо когда есть спальня родителей, две комнаты для разнополых детей, да и зал для гостей.
>Вообще рассматриваю вот такие районы:
Посмотри на Елизаровскую и Ломоносовскую, сам купил там сталинку. Очень близко к центру, цены не кусаются, парков до жопы, промки все сдохли, есть завод только где трамваи делают, но это далеко от меня, да и там только сборка.
Лол, купил за 8,7кк, щас уже 10кк, взлет за 4 месяца!
студия в Мурино 10кк?
Сталинка на елизарке, писал в прошлом треде.
Красиво гойский скот наебали с льготной ипотекой. Обратно цены уже никто не опустит.
Подвох в том, что в твой ламповый хрущ после смерти бабок и разъездов гречневых семейств въедут тонны чурок, хачей и цыган огромными семействами, пользуясь дешевизной. В особо тяжелых случаях ты можешь получить статус нацмена в собственном подъезде, видел я и такое. Как и целые хрущи, выкупленные ахмедами, с мини-карабахом во дворе. А в районах общаг и универов еще есть отличная перспектива соседей негров, индусов, пакистанцев, арабов и хуй пойми кого.
А нахера гречневым-то съезжать? Они постепенно трансформируются в новых дедок-бабок.
>пользуясь дешевизной
Раздался пук с дивана. Хрущевая вторичка дороже новостроев.
Ну не везде, конечно. На той же новочерке хрущи дешевле чем бонаква и чё там ещё строят.
Если по низу рынка, то да.
>То ли дело в моем Торжке. 43к одухотворенных интеллигентов
Ты думаешь что я толстю, но в мурино, девяткино, купчаре, во всяких метталостроях и вокруг разных елизаровских с рыбацкими интеллигенты возможно и поболее одухотворены, чем в твоём торжке на 43к. И везде ещё сильно разбавлены таборами чюрок всех сортов. Там реально вечером на улицу когда выходишь, неиллюзорно необходимо углы по большому радиусу обходить. Во избежание.
>То ли дело в моем Торжке. 43к одухотворенных интеллигентов
Vyt 36. Отцу 60. Ещё до 40 он построил дом в пригороде в получасе езды от города 10км от КАД (в тех самых садоводствах в сертоловском направлении). С тех пор там живёт без задней мысли. В 2х км от дома есть квартира, последние 6 лет пустая. В доме пижи. И чем дальше, тем с меньше охотой он едет в город по необходимости. И это логично - чем больше лет, тем больше (нормальным людям) хочется покоя и отсутствия быдла вокруг, пусть хотя бы и на площади в несколько соток участка.
Ну если прямо у площади победы жить или у библиотке, то может ещё. А пара км в глубь спальников - гроб, кладбщие, пизда, типикал купчара.
>Там где ты жил метро рядом было? Если рядом, то учитывая все что ты описал действительно годнота
Там где я жил, 15 минут (реальных, а не как агенты считают в объявах про сдачу) пешком до м. Площадь Мужества и полчаса до м.Удельная. Но я не ходил даже в тех редких случаях, когда ехал куда-то на метро вместо машины. Ибо с остановки в 50 метра от дома ходит просто ёбаный охулиард транспорта во всех направлениях - автобусы, трамваи, маршрутки. Интервал буквально 3-5 минут получается.
>Расскажи понаеху, я за местные мемы не знаю
В гугл напиши купчино, наслаждайся.
>Автово/Кирза
ЛОл, это тоже купчино, только расположено чуть западнее. В смысле там такое же махровое быдло, гопники, аклашня всякая. Те, кто в старых домах доживает (во многих ещё и коммуналки остались) - никто не купил жильё, все по инерции живут в выданном когда-то государством. Поэтому публика там пиздец, ссут в лифтах, срут в подъездах, курят бухают барагозят. Нахуй короче, НАХУЙ сразу.
>Московский проспект
Жить ок только в домах, которые на самом проспекте или сразу за ними. Но это дорого доухя. Всё что дальше-глубже - дефолтный спальник со стандартным набором пиздеца.
>Балтийской, Обводного Канала и прочие Красноармейские.
Промозоны, пробки, гроб, кладбище, пидор. Парков и зелени нет, вообще благоустроеных территорий нет.
>Васильевский
Если не в промозне, то терпимо. Но да, там хипстота сует + выехать/приехат в час пик на машине - ты охуеешь, базарю, ибо весь проезд на остров по полутора мостам и там пробки просто ебейшие. Также гарантированное вечное сосание в летние ночи. Ибо даже метро не работает, а мосты разведены. И если ты бухал до двух часов в городе, то изе можешь до 4х домой не попасть. Или наоброт - если надо куда-то резко метнуться из дома, то можешь соснуть с выездом с острова.
Короче я грю, за не слишком космический прайс жить можно только в спальниках на севере. Мужества, академка, гражданка, удельная, коломяги, озерки, просвет - пикрил.
>в мурино, девяткино
>Там реально вечером на улицу когда выходишь, неиллюзорно необходимо углы по большому радиусу обходить. Во избежание.
Я много раз ходил там вечером и ночью и ничего опаснее бомжа я там не встречал. Вероятность нарваться на неприятности равна примерно нулю.
>И везде ещё сильно разбавлены таборами чюрок всех сортов.
Раньше цыгане были, но что-то я их давно не видел. Есть негры раздающие листовки, гастарбайтеры водители такси и маршруток, студентов много (близость Политеха сказывается) самых разных национальностей, но наверное девять из десяти первых встречных окажутся русскими.
Я тоже и после полуночи гуляю в девятосе и похуй. Но блоггеры пусть распространяют, и так тесно.
>наверное девять из десяти первых встречных окажутся русскими.
Я, кажется, все понял. Это такая новая фишка у русачков касательно чурок - чем их больше, тем громче орать, что их меньше. Реально уже не в первый раз вижу, порой даже казалось, что какой-то ботнет - на редкость одинаковые и тупые комментарии с одним рефреном - вы все врети, у нас все хорошо. Причем касается жителей как обеих чуркостолиц, так и более мелких мухосраней, представляющих из себя мини-чуркистаны.
Удивительный, воистину лишнехромосомный народ!
>Раньше цыгане были, но что-то я их давно не видел.
А тут вообще моментальный детект пиздобола, любой петербуржец подтвердит, что количество цыганья на окраинах ебически выросло за последние годы.
Цыгане, если не ошибаюсь тусуют в ближнтх окраинах, типа там под всеволожском. В городе особо их не видел.
>Я тоже и после полуночи гуляю в девятосе и похуй. Но блоггеры пусть распространяют, и так тесно.
Ну у жизни в Мурино есть и отрицательные стороны, но "блоггерам" это неинтересно. Им нужна драма, яркие образы, эмоции, а не объективная точка зрения.
>Цыгане, если не ошибаюсь тусуют в ближнтх окраинах, типа там под всеволожском. В городе особо их не видел.
Раньше у метро постоянно тусила куча цыган, которая постоянно досождала окружающим, но потом полиция стала регулярно патрулировать и проблема исчезла. Насколько я знаю, цыгане приезжали к нам откуда-то из области (забыл название деревни).
>забыл название деревни
Верхние Осельки.
> из под крана пить невозможно
Фильтр обратного осмоса в помощь. Можно пить хоть из канализации и будет чище, чем у других без фильтра.
двачаю. Все эти охуенные истории про то, что после осмоса пить нельзя - про промышленный, домашний такой чистоты долго поддерживать не сможет
ты жил там или просто проезжал пару раз, видел гастеров и теперь у тебя все эти окраинные районы ими населены на 88.14%? Они там тусят по очевидным причинам (стройка, торговля, просто живут), но анон верно пишет, что в процентном соотношении их мало. Больше студентоды и просто молодёжи. Я ни в коем случае не пытаюсь оправдать мурины, парнасы и проч., но там проблема не в контингенте, а в количестве этого самого контингента, которого даже сейчас овер 9000, с метро в толкучке идти - это пиздец кокойты. Вполне возможно, что лет через десять там будет черное гетто, но пока ничего похожего, алкашни только прибавилось за последний год, что там не был.
мимо живший несколько лет на Парнасе
>Фильтр обратного осмоса в помощь.
Чо у них по ресурсу? "Рассол" сам в канализацию сливается?
Мимо 29 лет, родился и вырос в Петербурге.
>1. В центре жить - только для хипсторов бухариков.
Скорее да, более-менее приятные места находятся на окраинах центра, да и то - инфраструктура так себе.
>2. Весь юг, включая пригороды, строго нахуй. Все эти мемы про купчару - это нихуя не шутки.
Нихуя. Юг разный, как и север. Как и восток, и запад, не поверишь. Даже в начале нулевых Купчино было достаточно спокойным районом. Конечно, со своим быдлом и маргиналами, но тут как и в любом районе Петербурга. Но есть при этом куда как более небезопасные районы, а в Купчино всё очень неплохо с озеленением и инфраструктурой.
>3. Любые "новые районы" типа ультраплотный человейник - строго нахуй.
>4. В черте города такое же - тоже строго нахуй.
Ну, спорно, но я склонен согласиться.
>5. Короче жить можно в редких неплохих местах на севере.
Ой, да иди ты нахуй с такими своими историями, удачно расположенные дома в любом районе можно найти
>6. Если нет денег, надо искать вторичку на севере. Север топ, базарю, попробуй, ещё захочешь.
Иди нахуй Х2. В большинстве своем, север - это натуральная залупа, находящаяся максимально далеко вообще от всего в городе, причем какой-нибудь Гражданский проспект там или Просвет - обыкновенные серые спальники, ничем не выделяющиеся в принципе.
Приморская - да, вот она заебись, хотя бы отличается.
>7. Если деньги есть, надо покупать землю в пригороде на северозападе и строить нормальный дом.
А может, лучше вообще дом с тайге построить? Ты блядь жить вообще в городе собрался или как? Ты на оленях поедешь в центр? Готов в пробках ебаных часами стоять и продираться до нужной точки весь день?
Вот реально, везде-то у тебя быдло и только на севере хорошо. То, что ты с мамкой на севере живешь - это не значит, что там прямо так охуенно.
> В большинстве своем, север - это натуральная залупа, находящаяся максимально далеко вообще от всего в городе
Двачую. Я рили не понимаю этого дроча на север, ну типа есть нормальные районы, ога. Но есть такие же и ближе к центру на юге, или та же Новочерка.
По ценам на севере чёто не особо гуманно даже на просвете.
>В итоге то ли продавать сейчас, гасить ипотеку и валить на съёмное и ждать пока достроится однушка, либо ждать получения ключей и продавать уже после
Вопрос всё ещё актуален. Кто берётся угадать тренд на рынке недвижимости после этой истории с ипотекой? Я бы может и продал, но вдруг новый домик не достроят, тогда что? Не продавать тоже сцыкотно, т.к. цена и упасть может к лету.
> Я рили не понимаю этого дроча на север
Скайрим для нордов!
>ну типа есть нормальные районы, ога. Но есть такие же и ближе к центру на юге, или та же Новочерка.
У меня начальник первую квартиру купил на юге, а потом перебрался на север. Жаловался, что на юге ужасные пробки и плохо с экологией.
В среднем, рублевые цены на недвижимость в Петербурге будут расти пока всё стабильно ставлю анус
>Жаловался, что на юге ужасные пробки и плохо с экологией.
Ну тут как всегда зависит от конкретного места где ты живёшь и работаешь. Несколько раз ездил от смольного до Лесной и я ебал просто всё стоит пиздец. На том же этом севере есть спокойно завод бетонных конструкций рядом с Парнасом, хотя в целом в городе осталось маловато прямо серьёзных производств. Да и нахуй надо когда Лен. Область серьёзным ребятам готова бесплатно давать землю.
>В среднем, рублевые цены на недвижимость в Петербурге будут расти пока всё стабильно
Мне кажется, что всё настолько бурно подорожало, что откат должен быть, когда льготную ипотеку отменят. Но если откат будет небольшим, то связываться с арендой на время пока новый дом не сдадут смысла большого нет. То есть пока резкого падения цен не ожидается причин продавать нет, но даже если и ожидается, то всё равно стоит подождать пока завершение строительства нового дома не начнёт казаться более реальным. Насколько я понимаю текущая стадия работ примерно соответствует 40 процентам от общей готовности.
>откат должен быть, когда льготную ипотеку отменят
Т.е. при смене власти. Но там будут другие факторы, играющие на рост.
>Т.е. при смене власти
Её отменят летом, т.к. количество людей, которым её можно выдать неуклонно снижается, а цены на жильё выросли настолько, что уже почти нет смысла гнаться за этой дешёвой ипотекой.
Да ну, осаго тоже, говорят, якобы убыточно, но его никогда не отменят.
>количество людей, которым её можно выдать неуклонно снижается
Значит, надо сделать социальную ипотеку вообще без процентов.
>цены на жильё выросли настолько
А маржа-то не выросла.
так уже ипотеку дают по 7% (я брал джва года назад по 11 ска)
деняк нету. не берутъ
олсо моя конура подорожала на 1\5 за два года 2кк -> 2.5кк
ну ты забыл как весело ходить по всяким инстанциям на окраинах, по 2 часа очередь в мфц и пизделки на почте. я и бал.
мимо переехал на балты - всем доволен. куда не пойду - в мусарке, на почте, в мфц, в банке - полторы калеки (включая меня)
Вмешаюсь в Вашу словесную баталию.
Как рассказал нам физик, в воздухе в зависимости от внешних условий (давление, температура) может находиться определëнное количество воды в виде пара. Этот водяной пар берëтся не откуда-то, а испаряется с поверхностей (и иногда из объема воды, при кипении). И девается этот пар из воздуха тоже не куда-то, а конденсируется на поверхности. Есть для каждого соотношения температура-давление некое равновесное состояние, при котором влажность (то есть количество водяного пара) не меняется, она как бы "устаканивается". То есть количество испаряемой воды равно количеству конденсируемой на протяжении длительного времени. Вот это равновесие отражает относительная влажность. Меряется она в процентах, более 100% влажность равновесной быть не может - весь "излишний" пар конденсируется с течением времени: как в набитый вагон не могут войти ещё пассажиры, так и тут - чтобы одни вошли, кому-то надо выйти.
Есть ещё и абсолютная влажность - это просто количество водяного пара в заданном объëме. К упоминанмому равновесию она никак не относится. Ею неудобно пользоваться в обиходе, так как условия у всех разные. Но меряют именно еë.
Теперь становится понятным, что в приморском городе-герое Ленинграде относительная влажность будет больше, чем в континентальном Новосибирске даже при равных температурах - количество испаряемой воды с Балтики очень уж велико, даже зимой (она не особо замерзает, в отличие от водохранилищ на Оби, например). Там меньше поверхностей, откуда вода будет испаряться, да и температуры ниже в среднем.
Это что касается воздуха на улице. А теперь мы переходим к закрытым помещениям с малым притоком воздуха с улицы. Что мы получаем зимой:
В помещении воздух берëтся с улицы, но потихоньку потом догревается (от батарей или в рекуператоре - неважно). Относительная влажность этого
воздуха на улице - при низкой температуре была допустим 60%. Но в помещении воздух нагрелся, а пара в нëм не добавилось значительно (испарениями при дыхании и от чайника можно пренебречь, они незначительны в помещении более 15 кв.м). Поэтому влажность этого воздуха станет уже меньше - например 20%. И это не батарея высушила воздух - заставила выпасть конденсат, а сам воздух с улицы содержал недостаточно пара для тëплой квартиры (в таком тëплом воздухе равновесно может быть более влаги, чем при более низких температурах).
Но наш организм (с рецепторами в органах дыхания) считает комфортной влажность 40-50%. Поэтому появляется сухость в носу, и дискомфортное ощущение. И потому стоит задуматься об увлажнении в зимний период.
А что же летом? Летом в средней полосе обычно что в квартире, что на улице температура примерно 20-25°С. А потому и разницы в относительной влажности не чувствуется, если в помещении не использовать кондиционер (он в процессе работы как раз таки выслушивает воздух, конденсируя пар из прогоняемого через него воздуха. Эта вода потом откачивается помпой в канализацию или капает на козырëк окна соседу снизу).
Забыл упомянуть про конденсацию:
Пар из воздуха конденсируется тоже на поверхности, и чем больше разница температур поверхности и воздуха - тем заметнее. То есть для пара из кипящего чайника любая негорячая поверхность рядом становится очагом конденсации и это зрительно заметно. Также можно взять охлаждëнную поверхность (например, достать любую вещь из морозилки) и на ней также будет заметна конденсация пара из тëплого воздуха помещения.
Господа, купил хрущ на озерках, насколько я обоcpался?
В самой хате не был, да и в Питере пару раз наездами.
В самой хате не был, да и в Питере пару раз наездами.
Хуя ты рисковый. Озерки - относительно неплохое место, но многое зависит от состояния хаты/дома.
>Озерки - относительно неплохое место
Такое себе. Лучше чем Парнас, Мурино, Гражданка. Немного лучше, чем Просвет, немного хуже Коменды и Уделки, не говоря уже о Чёрной речке.
>многое зависит от состояния хаты/дома
Больше от целей приобретения.
По своему опыту из Подмосковья - режут в зависимости от судьи. В среднем от исковой стоимости оставалось от 75% до 50%, по словам адвоката, который моë дело вëл. У меня в исполнительном листе было ~70%. Можно, к слову, и самому исковое составить и на заседания покататься, но у меня времени на это не было вовсе.
И ещё есть нюанс - если застройщик банкрот, то со своими требованиями попадаешь в 4 очередь кредиторов, то есть получишь только моральное удовлетворение в Арбитражном. У нас в Подмосковье у застроев была мода лепить отдельного дочернего застройщика "Рога и Копыта" под отдельные ЖК, которые можно было потом безболезненно банкротить самим после окончания строительства. И что интересно, головному застройщику по бумагам задолженности обычно были выше требований обычных смертных. Ещё и с гарантией вопрос решался таким образом. В общем, имело смысл брать только первую очередь.
>Больше от целей приобретения
Жить. Садики, школы, поликлиники, пятерочки
>отдельного дочернего застройщика "Рога и Копыта" под отдельные ЖК, которые можно было потом безболезненно банкротить самим после окончания строительства.
Субсидиарная ответственность тут неприменима разве?
Да это и щас так. В рекламе пишут типа НАДЁЖНЫЙ ЗОСТРОЙСЧИК РОГА И КОПЫТА, смотришь доки - ООО "СМУ 1488"
А, ну это есть. Если у метро, то вообще всё нормально. Пробки там ничо так по утрам.
>А, ну это есть. Если у метро, то вообще всё нормально. Пробки там ничо так по утрам
Так и про Мурино сказать можно.
Насчёт Азерков могу сказать лишь то, что они ближе, чем Парнас и Просвет. А так окраина или почти окраина, как она есть. Я Поклонную гору рассматривал, но там много просили.
>Так и про Мурино сказать можно.
>Садики, школы, поликлиники, пятерочки
Кроме пятёрочек нам нихуя нет, лул.
Окраины окраинам рознь тащемта. И Болты - это вообще не север, так что их бессмысленно приводить в пример, как по мне.
В Невском районе, как минимум, очередей на почте особо и не встречал никогда, от силы 15 минут ждать приходилось. А в мусарню, МФЦ и банк ходить и не приходится. Если я там ровно один раз в пятилетку зачем-то окажусь, то чуть более долгое ожидание в очереди роли явно не сыграет.
Что ж ты такое делаешь, что вечно по инстанциям ходить приходится?
слушай, везде где многоэтажки - пиздец с инфраструктурой. пизделки на почте и очереди в мфц - цветочки.
а еще темп жизни другой в центре и в спальниках. в мурино вся жизнь сводится к тому чтоб тром добежать до метро, а вечером обратно, заскочив в спар. пойти просто некуда и гулять вокруг дома вообще не тянет.
если живешь не в старом фонде - считай не в питере живешь, а в дженерик миллионнике россии.
да банальное в поликлинику сходить или выписку какую.
в налоговую вот ходил - один человек. помню как в мурино жил - пришлось во всеволожск ехать. пиздец.
Можно пойти на заброшку, посмотреть выступление дрифтеров на каршеринге, заглянуть в бирхаус и пообщаться с бухим в слюни майором фсб, поидеть на берегу бранчева ручья, пожать руку менделееву, встречать электрички, встретить девушку в макдональдс.
>если живешь не в старом фонде
Старый фонд годится для двух вещей: гулять рядом и один раз сходить туда на экскурсию.
>Кроме пятёрочек нам нихуя нет, лул.
Да на Озерках тоже ничего нет. Окраина практически, фронтир. Школ и детских садов в Мурино не хватает, а остальное в Мурино либо уже есть, либо особо не требуется.
>слушай, везде где многоэтажки - пиздец с инфраструктурой. пизделки на почте и очереди в мфц - цветочки.
Самые большие очереди я видел в своём родном ИФНС №26, очередей в почтовом отделении я не заметил, МФЦ открыли уже, во Всеволожск гонять больше не надо.
> в мурино вся жизнь сводится к тому чтоб тром добежать до метро, а вечером обратно, заскочив в спар
Спар закрылся давно. Я когда жил на Чёрной речке то всё так же было, только вместо божественной Ленты я ходил в богомерзкий Дикси.
>да банальное в поликлинику сходить или выписку какую.
По ДМС врач прекрасно приезжает на дом. Да и вообще я без этих бесплатных поликлиник обхожусь наверное уже лет десять.
>в налоговую вот ходил - один человек. помню как в мурино жил - пришлось во всеволожск ехать. пиздец.
Так вроде открыли уже МФЦ в Мурино. И новое почтовое отделение. Школу вот собираются строить.
Ананасы
В ДС-треде над вами издеваются
В ДС-треде над вами издеваются
>Да на Озерках тоже ничего нет. Окраина практически, фронтир.
Ты о чем? На Озерках полно детсадов, школ, поликлиник, больница вроде есть даже какая-то неподалёку. ТРК у метро, кинотеатр, куча баров и т.п.
>Питер
>современный город
Ну по российским меркам да.
ох да, а панельные хрущи прям заебись или нововсройки в которой в одном конце дома уронят что-то - в другом все слышно нахуй.
старый фонд хоть ламповый. а что хорошего в панельках - хуй знает. озерки, пионерка, черная речка и прочие унылые районы просто пиздец. на психику давит.
забыл про поле
ну вообще каждому свое конечно. я просто хипстер и мне норм в домике столетнем с потолком в 4 метра.
а вот ребята знакомые переехали из такого на парашютную и им тамхорошо на 22м этаже в двухе 30 метров (как моя комната)
Что скажете насчёт этой квартиры?
https://spb.cian.ru/sale/flat/245754310/
https://www.youtube.com/watch?v=11AJ4Ks5BXM
>На самом деле получилось очень крутая квартира в минималистичном стиле и хозяйка квартиры очень счастлива жить в ней
Только странно, что через 2 года она её вдруг вкинула на продажу.
https://spb.cian.ru/sale/flat/245754310/
https://www.youtube.com/watch?v=11AJ4Ks5BXM
>На самом деле получилось очень крутая квартира в минималистичном стиле и хозяйка квартиры очень счастлива жить в ней
Только странно, что через 2 года она её вдруг вкинула на продажу.
пиздец, мне на такую за жизнь не заработать (оставшуюся)
мимо 35 лвл \ 100кк
Пиздец ценник, конечно.
Отдельно порадовало зеркало напротив толкана. Срёшь и смотришь на своё ебало.
Это возбуждает. Ты просто не пробовал.
ПЕРЕКАТ
Фиксирует прибыль, всё правильно.
>Ты о чем?
Признаюсь, давно не бывал там, но по моим ощушениям гулять там не особенно приятно было. Скорее всего с тех пор район стал лучше, поэтому мои оценки устарели, но всё равно это почти окраина. До центра ехать далеко, интересных мест, чтобы погулять тоже нет, в общем такое себе.
>больница вроде есть
Печально известная больница святого Гейоргия, откуда тёщу моего коллеги четыре раза выписывали с диагнозом пневмония, пока она не попала в первый мед, где у неё нашли рак лёгких в последней стадии.
>куча баров и т.п.
Да это и в Мурино всё есть по большей части
>гулять
Никогда этого не понимал.
Бля, Торжок... сочувствую.
- Районы Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
- Какой остров лучше: Васильевский или Петроградский?
- Брать ли сейчас студию в ипотеку, или лучше подождать пару лет?
- Как же хочется в Купчино...
- Как купить двушку в центре за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Невский проспект?
- Какая ветка метро лучше: синяя или оранжевая, и когда появится метро на юго-западе?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов в старом фонде, или хоромы в 30 квадратов в городе Мурино?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
1 тред
2 тред