И стоит ли ради этого скакать на майдане?
Читал РБК, там мнение не едино:
с одной стороны все помнят 2008, но с другой- там все было резко, а сейчас застройщики успели снизить обороты застройки.
с одной стороны все помнят 2008, но с другой- там все было резко, а сейчас застройщики успели снизить обороты застройки.
Олсо, на сколько рискованно вкладываться в застройку?
бамп картинкой
Опять же с ипотекой не все так просто.
С одной стороны Сам сунул туда гениталии обмазанные субсидиями и вроди как процент там будет примерно как раньше, а с другой- количество заемщиков даже на таких условиях может спасть.
С одной стороны Сам сунул туда гениталии обмазанные субсидиями и вроди как процент там будет примерно как раньше, а с другой- количество заемщиков даже на таких условиях может спасть.
Антоша, помоги мне разобраться с этим.
Председатель правления агентства недвижимости «МИЭЛЬ» Оксана Вражнова считает, что в начале 2015 года ожидается снижение покупательской активности, так как многие удовлетворили свой спрос в конце 2014, когда скачки валюты и общая нестабильность в экономике привели к ажиотажу на рынке недвижимости. Тем не менее, на рынке все равно остались те, кто попытается сохранить сбережения, и те, кто будет решать свои насущные жилищные проблемы. Не секрет, что большая часть граждан приобретает квартиры на первичном рынке, привлекая заемные деньги. Поэтому от состояния рынка ипотечного кредитования зависит очень многое, говорит Вражнова.
Анна Левитова, управляющий партнер международного агентства недвижимости Evans предрекает сильное «охлаждение» московского рынка недвижимости. «Люди, у которых есть два миллиона долларов, скорее купят квартиру в Лондоне, нежели в Москве», — считает она. Общая оценка рынка негативная: «Ипотека скоро схлопнется: люди будут тратить деньги исключительно на еду и одежду, как в Советском Союзе. Девелоперы разорятся из-за того, что не смогут финансировать свое строительство — будут заморожены многие стройки».
Президент Гильдии риэлторов Москвы Сергей Саяпин в своих прогнозах более оптимистичен. «Заморозят лишь какое-то количество строек, но это не повлияет на рынок в целом. Цены на жилье экономкласса будут расти в пределах темпов инфляции, только не той, которую объявляет государство, а реальной. За полгода цены повысятся приблизительно на 10%. Многое зависит от того, будет ли функционировать ипотечный механизм в России».
«Сегодня ипотека практически умерла, какие-то единоразовые кредиты выдаются, но со ставкой в 20% ни одно домохозяйство такую ипотеку не потянет», — считает генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Олег Самойлов и добавляет: «Начатые строительные проекты все же будут сданы, а дальше возникнут проблемы: в сегодняшних условиях ни один здравомыслящий девелопер не станет вкладываться в новые проекты. Это уже проблема следующей пятилетки, когда экономическая ситуация стабилизируется, и мы обнаружим дефицит жилья».
>россия
>недвигу
>Когда рухнет и рухнет ли?
Лол.
В рублях вон только растет. Нахуй в долларах смотреть, ты же зарплату в рублях получаешь. Доллар очень быстро упал и пархатые стали кричать: недвига падает, быдло соснулаааа!! На деле недвига чуть выросла.
Мы на политаче. Как думаешь, в какой валюте мои скромные сбережения?
В краткосрочной перспективе часть пидорах спекулятивно выиграла. Но сейчас бакс только падает.
Недвига это такая штука, что если она у тебя - ты уже выиграл. Она будет падать только если НАТО будет бомбить твою Мухосрань. Аренда стабильно растет.
У меня он с 35 вагона падает. Обсасывать причины временного мизерного роста мне просто лень- мне достаточно того, что крупные компании закладывали у себя бюджет на этот год из расчета 85 р за бакс, и ставлю твой анус по старой политачевской традиции, что увижу эти цены зимой. Но для таких споров есть ОБР
Щито? Аренда? Растет? В пердях снимаю однушку за 7.5+0.5 за интернеты (комуналка входит в арендную плату), сейчас поступило предложение- двушка за 8 в том же районе.
Так там соседи варят кроку вот и дешевле.
Net. Да и таких соседей я бы поправил.
Когда людям понадобятся деньги и они обнаружат что от квартиры нельзя отрезать кусочек.
Ну значит барабашка водится. Так просто подешевке не сдают. Тем паче, что сейчас всё через агенства, они прибыль терять не собирается, причем спрос есть всегда. Я живу в Екатеринбурге, здесь всё жилье разлетается как горячие пирожки, хрен че снимешь, повсюду семейные пидорахи, готовые стабильно платить.
>По расчетам аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», при стабилизации курса на уровне 60 рублей за доллар и цен на нефть в пределах 60-70 долларов за барреПо расчетам аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», при стабилизации курса на уровне 60 рублей за доллар и цен на нефть в пределах 60-70 долларов за баррель (а не факт, что будет именно так) и отсутствии проблем с банковским кредитованием (что вряд ли возможно, если ставка Центробанка в 17% останется таковой) вероятное снижение спроса составит 10-15%.
- Велика вероятность, что в ближайшем будущем продать жилплощадь станет сложнее, при том, что цены не вырастут. В наступающем году мы ждем на рынке многих из тех, кто реализовал нынешний так называемый инвестиционный спрос, - прогнозирует Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость». То есть те, кто в ушедшем году ударно пытался «спасти» деньги в недвижимости, захотят эти деньги вернуть и пополнят ряды продавцов.ль (а не факт, что будет именно так) и отсутствии проблем с банковским кредитованием (что вряд ли возможно, если ставка Центробанка в 17% останется таковой) вероятное снижение спроса составит 10-15%.
>- Велика вероятность, что в ближайшем будущем продать жилплощадь станет сложнее, при том, что цены не вырастут. В наступающем году мы ждем на рынке многих из тех, кто реализовал нынешний так называемый инвестиционный спрос, - прогнозирует Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».
>То есть те, кто в ушедшем году ударно пытался «спасти» деньги в недвижимости, захотят эти деньги вернуть и пополнят ряды продавцов.
Не умеешь искать- риалторы- днище, без задач.
фикс: риэлторы.
Меня больше интересуют земельные участки, а их стоимость нихера не падает. В том году предлагали интересный вариант в Лисьем Носу с домом под снос ИЖС 15 соток за 6.000.000рублей. Сейчас ценник только вырос. Жалею, что не взял, так как на купленную в итоге на эти деньги двуху в центре я откровенно заебался искать арендаторов. Неликвид в кризис такое жилье, лучше бы пару однух на окраине взял.
Мой вердикт- цены будут постепенно индексироваться, но на предыдущий "валютный" ценник не выйдут. Слишком оверпрайснутое у нас в рашке коммижилье (эстошка с панельными хатами за 1.000-4.000€ тому доказательство)
Мой вердикт- цены будут постепенно индексироваться, но на предыдущий "валютный" ценник не выйдут. Слишком оверпрайснутое у нас в рашке коммижилье (эстошка с панельными хатами за 1.000-4.000€ тому доказательство)
Не рухнет. В абсолютном долларовом отношении может и припадет слегка, но доступность останется примерно той же. Как стоила однушка сто средних зарплат, так и будет стоить.
>Аренда стабильно растет
Ой всё! У меня город уже пестрит рекламой аренды, найм квартир тоже падает.
В купле-продаже: с рынка ушло много предложений, так как люди теперь боятся - квартира, она вот она, пощупать можно, жить можно, сдать можно, а рубль? Сегодня он есть, завтра нет.
Кто покупать-то будет?
Напоминаю, что средняя зарплата уже опускается.
Ну с землей уже купленной застройщикам проще- она ни куда не разворуется, в отличии от недостроя.
У меня предыдущие арендаторы с однухи на окраине ДС2 съехали потому что "дорого". Кирпичный дом, 32м2, ремонт совковых лет, рядом метро. Сказали, что готовы снимать за 13500 (снимали за 16000). Я в отказ пошёл, однуха простаивает, но есть желающие снимать её максимум за 14000+ку. Упала аренда недвиги в дс2, а в пердях, значит, и подавно. К тому же, предложение превышает спрос.
Жаль только пацаны не знали
в моем сибирском мухосранске за 7.5к будет разве лишь что разбитая гостинка из репортажа тайга.инфо
Кемеровчанин в треде? ну на счет разбитости не знаю, один петурд за 8 снимал полгода назад, думаю, что я бы что- то сносное за 7.5 нашел (только там было бы 12 квадратов)
Поясню для всех, роисся это страна колония. Дальше думайте сами.
А тем кто думает- тут по фану!
Я раньше сам ахуевал,. кирпичами срал, когда созерцал, как бакс 78 сдела- думал пизда стране, а ща поуспакоился и готов ловить лулузы.
Поясните мне аноны, чаму в моих пердях я еще не вижу скачков цен на недвигу в рублёвом эквиваленте? Или меня окружают слоупоки?
А хотя посмотрел, кажется я не много заблуждался, чутка подорвались.
Карефаны, ну что же вы, я один тут что ли?
Хуле лулзового выживать в говне?
Цены на недвигу не опустятся, по многим причинам, потому что недвига нужна всем как еда, это базовая потребность за которую будут платить любые деньги, доказательство - нынешние ипотеки, дороже уже быть не может и все равно берут, дальше, недвига охуенный способ стрич бабло с быдла, сами посудите, себестоимость квартиры 0.5 миллиона, а продается за 2, властьимущие будут менять такой ход дела во вред себе? В сырьевой колонии не нужно нормальное общество, здоровое общество будет если люди смогут заработать на базовые потребности, поэтому недвига у нас будет всегда целью всей жизни и в собственности она окажется только к старости. Хотя если нефть ебанет резко вниз поближе к 20, то колония станет не нужна, как в 90-е, цены на квадраты упадут, но в этом случае они тебе уже не нужны будут.
Тогда чем ты мне объяснишь вот это: и почему по твоему это не может повториться?
А лулузы я ловлю с того, как тут все можно на хуй слать. К тому же, если хоть капельку начать альфовать- можно творить чудеса безнаказанно, ибо биомасса вокруг будет терпеть.
14000 в питере? Я в новосибе за 15000 снимаю. В питер уехать, что-ли...
Подружайка студию в Новосибе с девушкой купила дешевле, чем в моем 150к однушка. Говорит, что так дешево по тому что до метро 30 минут.
Бампану чутка и спать
ап
вверх
выше небес
1
10
Платить чем?
Оп, недвига уже рухнула.
Если то, что продают в одной Маськве и подмкадьи сложить, то получим что-то около ВВП Россиюшки. А теперь представь всю рашку, ну даже при том, что там два дома в год строят.
Цены на недвигу завышены в 10 раз и она реализуются только с кредитным плечом, коррупционерам и бизнесу.
Но цены рухнут только в тот момент, когда путинская шваль начнет расползаться по аэродромам, а котельные перестанут работать. Так что несмотря на то, что рынка и недвижимости в рашке нет, рынок недвижимости будет стронг пока не наступит полный пиздец. Да и хуй с ним, нормального человека это должно инересовать как рынок потрохов крыс и бус в зимбабве. Ценность есть только для туземцев.
Если то, что продают в одной Маськве и подмкадьи сложить, то получим что-то около ВВП Россиюшки. А теперь представь всю рашку, ну даже при том, что там два дома в год строят.
Цены на недвигу завышены в 10 раз и она реализуются только с кредитным плечом, коррупционерам и бизнесу.
Но цены рухнут только в тот момент, когда путинская шваль начнет расползаться по аэродромам, а котельные перестанут работать. Так что несмотря на то, что рынка и недвижимости в рашке нет, рынок недвижимости будет стронг пока не наступит полный пиздец. Да и хуй с ним, нормального человека это должно инересовать как рынок потрохов крыс и бус в зимбабве. Ценность есть только для туземцев.
>Оп, недвига уже рухнула.
Всмысле все девелоперы УЖЕ банкроты, все заложено в БАНКАХ, не имеющих РЕАЛЬНЫХ денег, когда в банки пойдут за деньгами ВКЛАДЧИКА, а ЗВР уже кончится, будет коллапс девелоперов-банков-правительства-рашки.
Просто насладись этим моментом лет через 10-20 издалека. Время есть.
Проблема в том что когда котельные вырубятся то холодно будет у тебя дома.
в австралии нет центрального отопления
за деградацией иститутов неминуемо приходит деградация инфраструктуры. даже если хитрая пидораха отстроит себе домик с камином, через 50 лет её дети будут собирать хворост, есть репу с огорода и ложится с закатом.
>насладись этим моментом лет через 10-20 издалека
нолик убери, что за безудержный оптимизм
Ну ты хоть раскажи блядь как искать-то ?
Так что, скидывать недвигу в даллары?
Сука, это рили тупин?
А ссаный Демура, между прочим, имеет свой собственный интерес, иначе бы он не ссал в уши по всем площадкам. Просто так повыёбываться несколько лет подряд, сомнительная цель. Не понимаю почему никто здесь об этом не задумывается, а слепо с открытым ртом глотает все его предсказания. У меня ни в коем случае нет иллюзий по поводу дальнейшего пиздеца в Рашке, однако своей головой тоже думать надо товарищи.
Недвиге уже пизда.
Инфа сотка из ДС.
Скидывают даже в рублях цены.
Хотя не катастрофично конечно, а, например с 6500 до 6300, 6200 на 6 скинули.
По аренде очень много появилось предложений ниже 30к. Раньше это было несколько всратых халуп в общагах ниар капотня-выхино, а за уже просто бабушкина хатка в но в нормальном доме и в нормальном районе.
Инфа сотка из ДС.
Скидывают даже в рублях цены.
Хотя не катастрофично конечно, а, например с 6500 до 6300, 6200 на 6 скинули.
По аренде очень много появилось предложений ниже 30к. Раньше это было несколько всратых халуп в общагах ниар капотня-выхино, а за уже просто бабушкина хатка в но в нормальном доме и в нормальном районе.
Дальше что? На майдане скакать теперь?
Существует простое правило - недвига доступна 5% населения рашки. Весь рынок недвижимости сделан из расчета что нищие пидорахи разменивают хаты и обходят рынок стороной, а что-то покупают бизнесмены и чиновники, и не которая часть ипотечников. Так что как бы не падал рынок, не менялись циферки цен, правило будет всегда выполняться - 95% пидорах будут за бортом. Т.е. если ты до кризиса был нищенкой, которая не могла себе позволить жилье, то после кризиса ты тоже не сможешь его себе позволить.
Дальше что? На лопате скакать?
А дальше на майдане скакать!
Уже поздно.
Не успел скинуть осенью, у меня новостройка была. Теперь то что делать, насосавшись
Ты что охуел? Хочешь чтобы нищая пидорашка, потирая потные ручонки, получила халупку не достигнув 40 лет из-за того, что такие как ты поддались панике? Держи квартиру до последнего, пока не полетят снаряды, а потом продавай за копейки - тому самому нищему пидорашке, чтобы он вскырлся от того, что теперь-то ему мешок картошки нужнее квартиры.
>люди будут тратить деньги исключительно на еду и одежду, как в Советском Союзе.
Я - уже.
Покупка квартир с целью их продать потом дороже называется не словом "инвестиция" а словом "спекуляция". А бытовые спекулянты всегда проигрывают. Вас этому никто не учил?
>пока не полетят снаряды
Ты серьезно? Не надо меня так пугать.
Это абсолютно серьёзно. Само собой что стоимость твоей квартиры во время неизбежной гражданской войны будет где то в районе нуля.
>Дальше что? На лопате скакать?
Нет, у что за дикари в вашей беларуссии, с лопаты есть надо!
В принципе по регионам, например и республикам, есть такое подозрение что городоблядки должны страдать. Так как стоимость таунхауса в два раза ниже, а площадь соответственно в два раза больше. Например в моем мухосранске квартира не на центральной линии в новострое который стоит посреди хрущевского и сталинского говна стоит в среднем 3кк за однокомнатную в 39.5 квадратов. А таунхаус за городом в таунхаусном поселке, за 144.8 квадратов, два этажа, с газом лепестиричеством и канализацией. В получасе езду до центра причем. Так что скорее всего столица на урале будет скоро, а ДС1 и ДС2 так оверпрайс с свободной экономической зоной что бы из денег делали деньги.
Вполне себе как вариант мне кажется.
Цена эквивалентна если что.
Быстрофикс.
Энджой ёр пробки. Лично у меня смутное чувство, что когда проектировали города, дороги проектировали исходя из расчета 1 машина на сотню голов. Кто же знал, что сейчас каждый уасян считает своим долгом купить убитую хрень и кататься на ней.
И то не факт, можно переждать а потом лет через 5 впаривать как раньше.
В баксах то и так уже рухнула остльаное похуй
даун, кризис же был, что тебе объяснить еще?
>Кто же знал
Потому что блядь живут все одним днём, никто сука никогда не думает даже на месяц вперёд, именно поэтому и живём всё время в говне.
Так то же к ДСам в основном, суперпробок в мухосранях нет, и есть овер 100 объездов. Так что это в основном исторических городов там где сносить нельзя.
>суперпробок в мухосранях нет
Есть
Все просто- начинаешь спрашивать у знакомых, вкашечка, и самое главное- ГАЗЕТЫ, только агенства сразу на хуй посылай при этом.
Через газеты получается дешевле и выгоднее, чем через авито ?
Я хитрый оп, и я сел 35 вагон. Так что уже один раз я систему наебал.
Иди на хуй. Лолирую с друзей, которые заберутся в жепу мира, и удивляются, что к ним туда ехать ни кто в гости не хочет, потом осознают, что там прогуляться элементарно не негде, потом выясняется, что интернет там только aDSL, потом еще какой- нибудь камень, в ближайший супермаркет ехать минут тридцать..
А сейчас не кризис? Сейчас просто пиздец.
Прикинь кто пользуется газетами, а кто авито и у кого скорее всего есть лишняя, квартира? Хотя от города зависит. У нас просто все же большинство владельцев лишних квартир- далеко после тридцатника. А риелторов я так пониимаю и сдатчики квартир не любят. Когда сам сдаешь- можно сразу увидеть КАМУ.
Ты случайно не знаешь, та же из рук в руки дублируется с сайтом или они отдельно живут ?
Все отчасти дублируется.
Захотел Васян сдать халупу без смс, подал объяву в газету, объяву выцепили риелторы, позвонили васяну, разместили объяву на местном канале в бегущей строке и на авито. Как итог- объява из газеты может всплыть где угодно.
бамп1
бамп2
бамп3
бамп4
бамп5
бамп6
бамп7
бамп8
бамп9
бамп10
>рубли за метр
>рубли
Уноси это говно.
Принеси свое на анализы- буду рад.
Я всю стабильность так тратил.
Теперь будешь только на еду.
Реквестирую наименее страдающие этажи во время уличных боёв. Моя версия - третий этаж.
Если настолько упорот что будешь сидеть в осаждённом городе - можно и тактическую верёвку предусмотреть. Тут вопрос в том, какую хату быстрее разбомбят. Первые два этажа кажутся довольно стрёмными - туда наверняка стащат тяжёлые пулемёты, птуры, будут устраивать доты с перекатами через тоннели под дорогой. Верхние этажи всяких девятиэтажек - собирают все снаряды арты и обстреливаются прямой наводкой как возможные наблюдательные пункты. Ну и лифты работать не будут - а в разбитом здании наверняка разъебут лесницу хотя бы на одном из этажей. Но само расположение дома конечно наиболее важную роль играет. Если много открытой местности просматривается - 9 из 10 что дом разъебут в труху. То же самое относится к домам рядом со всякими мостами и электростанциями/вокзалами.
Давайте устроим гражданскую войну, креаклы будут продавать недвижку за бесценок анонам и съёбывать за бугор. После пары лет генотьбы аноны запасутся недвижимостью и тогда можно будет вернуть штабильность.
Или на крайняк криминальную войну развязать в стиле 90-х. Криминальная ситуация тоже роняет цены на недвижимость.
Или на крайняк криминальную войну развязать в стиле 90-х. Криминальная ситуация тоже роняет цены на недвижимость.
Как там диван?
В принципе если купить калашей, патронов, пару копеек ржавых угнать и кататься по кварталу, стреляя по рандомным мимокрокодилам. Стоимость оборудования выйдет дешевле, чем совокупная скидка на всю продаваемую в квартале недвижимость.
А в "Городе" сегодня ключи дают... должны давать...
Щито?
Есть такой застройщик Город который кидает потихоньку своих дольщиков. Вот на подходе еще одна партия которая сегодня должна была получить ключи.
Опа, спасибо! Я так понимаю первые застройщики начались. Ну кроме Миракса, там история слишком темная.
>Когда можно будет начинать лолировать с вложившихся для сохранения денег в строящееся жильё дальних родственников?
Сдаю однушку в панельке в новосибе за 16 килорублей.
Купил в 2003 за 295 тысяч. Сдаю уже 2 года, ога.
Рыночная стоимость 2000килорублей+
Это с чего? Вторая однушка у меня за 14 килорублей сдаётся. Но место там жопное. 2 этажный барак, куле. И соседи алкаши ебучие.
Вечно вы о анусах шутки шутите. Прям беда какая-то.
Спада клиентов не наблюдается?
Первые живут уже 2 года. А вот со второй я мучался долго. Оч. Место не удобное. Соседи - алкаши чмошники.
Очень долго искал квартирантов.
Вообще я не всегда ориентировался на стоимость. Мне главное, чтобы клиент надёжный был. Алсо у меня тётка 2шку в центре сдаёт за 14 хотя могла бы сдать за 25, например. Альтруистка, походу.
>однуха простаивает
Где? Мне нужна.
Взял ипотеку в 11-м году ,в рублях, разумеется, на 15 лет.
Сейчас охуел, узнав, что за сраную однушку на окраине ДС башляют 40-ник, в то время, как я живу в двухкомнатной квартире с ремонтом за мкадом за 33,5.
Валить гастарбайтером, как вы понели, в европку/асашай не планирую. Тем не менее, фошшисткий язык учу, просто нравится он мне.
На игрише хреново могу в телефонный разговор, более менее могу в переписку.
Сейчас охуел, узнав, что за сраную однушку на окраине ДС башляют 40-ник, в то время, как я живу в двухкомнатной квартире с ремонтом за мкадом за 33,5.
Валить гастарбайтером, как вы понели, в европку/асашай не планирую. Тем не менее, фошшисткий язык учу, просто нравится он мне.
На игрише хреново могу в телефонный разговор, более менее могу в переписку.
А если я уже только на еду и интернет?
Тебя ждет непростой выбор
Суперпробок нет, но я знаю минимум 3 места, где с 5 до 7 вечера всё стоит. Где 100 метров преодолеваются минимум за пол часа на транспорте.
>только агенства сразу на хуй посылай
Ну че ты, ну все ж мы люди.
Риэлтор не палится.
А хули. Вообще, очень печально, что риэлтор стал чем-то таким ужасным, прям бандера во плоти. Нет, я понимаю, почему так произошло, но обидно.
Риэлтор- хуже червя- пидора. Даже не знаю кто большее днище- посредник при съеме недвиги или охранник в средней школе.
Расскажи, какие услуги ты производишь?
Читаешь газету, цепляешь номера, размещаешь в газете левое объявление с ценником ниже рыночной, главное что бы позвонили, а потом предлагаешь варианты, которые нацеплял в той же газете? Это в лучшем случае, а то еще и берешь предоплату и даешь номера где либо нет ответа, либо ваш человек отвечает что уже все? Ну пиздец, от бомжа толку больше- он хотя бы бутылки убирает с улиц.
Когда проезжал через ДС, то охуевал от километров свежих коммиблоков в ближнем подмосковье. Невидимая рука рынка должна обвалить цены. Тем более цены на нефть не поднимутся до тех пор, пока у американцев или саудитов не кончится нефть.
Бамп
>посредник при съеме
>риэлтор
Кекус.
Допустим, появился клиент, надо купить, тогда
-первое, это сорт оф консультация что, где хочет, какие финансовые возможности и тому подобное;
-монитор и прозвон газет/интернета, выяснение всех подробностей, потому что часто люди вообще не в курсах, ЧТО они продают и пытаются продать, какие есть обременения и так далее, а ещё ПУСТЫШКИ, тысячи их (я не шучу);
-далее, мотаюсь по вариантам пока ОДИН, чтобы понять, что вариант тот, так как "коллеги" могут использовать одно фото на все объекты;
-либо с клиентом, клиента сопровождаю ВСЕГДА;
Понравился вариант, всё ок, погнали проверять документы, даже если риэлтор работает в агенстве, где типа есть ЮРИСТЫ (суки), то нормальный агент САМ ЛИЧНО проверит все доки с той и другой стороны;
-если что, НОРМАЛЬНЫЙ РИЭЛТОР бегает по всем инстам, которым нужно;
-сопровождение сделки, написание договора, заключение etc
Если кратко, то риэлтор это экономия денег-времени-нервов. Если у тебя куча времени и мозги есть, то риэлторы тебе НИНУЖНЫ, но увы, не у всех так.
Падажите ебана. Вы же сами рассказывали, что у вас остались старые цены в рупиях. А значит цены на жилье уже обвалились в два раза.
Еще упадут. После сдувания пузыря на рынке недвижимости стоимость жилья примерно равна стоимости его аренды помноженной на 100.
Ты же все равно явный паразит, сделка здорового человека выглядит так:
1) Продавец лично выставляет хату в инете
2) Покупатель находит объявление
3) Сделку сопровождает юрист, которого нанял продавец
4) Профит
5) Так нахуя ты нужен?
У нас год держалось на уровне 8к за метр, это самое дешевое предложение. Сейчас смотрю цены поползли вверх.
Самое дешевое уже 10к. Кто его только покупает? Правда весь бохатый Донецк в Киеве. Наверно за их счет стройки идут.
Приезжие из ближнего зарубежья покупают после падения гринвы.
Давай подробно тобою...
>-первое, это сорт оф консультация что, где хочет, какие финансовые возможности и тому подобное;
Я могу сам прикинуть свои возможности и желания. Если человек не может этого- он один не выживет.
>-монитор и прозвон газет/интернета, выяснение всех подробностей, потому что часто люди вообще не в курсах, ЧТО они продают и пытаются продать, какие есть обременения и так далее, а ещё ПУСТЫШКИ, тысячи их (я не шучу);
Пустышки и творит ваша братия, что до неадекватов- на прозвон их у меня уйдет очень меньше денег, чем твой процент
>-далее, мотаюсь по вариантам пока ОДИН, чтобы понять, что вариант тот, так как "коллеги" могут использовать одно фото на все объекты;
Даже если я объеду все пять- шесть вариантов, что мне подходят, на такси- я все еще в плюсе, по сравнению с твои процентом
>-либо с клиентом, клиента сопровождаю ВСЕГДА;
Ну пиздец. Мало того, что нужно согласовать с владельцем, самому оторвать время от пинания хуев, так еще и какого- то обмудка ждать, пока он Машку из смежного офиса дотрахает
>Понравился вариант, всё ок, погнали проверять документы, даже если риэлтор работает в агенстве, где типа есть ЮРИСТЫ (суки), то нормальный агент САМ ЛИЧНО проверит все доки с той и другой стороны;
Мне достаточно фотки на мобилу хозяина, а ему- моего. Сириусли. В крайнем случае залог- от него проку больше.
>-если что, НОРМАЛЬНЫЙ РИЭЛТОР бегает по всем инстам, которым нужно;
Каким? Не усложняй мою жизнь- я в Росии живу, тут ни кто не любит бумаги.
>-сопровождение сделки, написание договора, заключение etc
Как я снял эту квартиру:
Приехал на один вариант, не доставило, приехал через пару дней на другой, доставило, сфотал паспорт владельца, убедился, что квартира в его собственности, он сфотал мой паспорт, принял оплату за полтора месяца вперед, отдал ключи. Через пару недель, предупредив звонком, пришла его маман- проверить все ли тут цело. Живу пол года.
фиксик: России
1) Продавец лично выставляет хату в инете
Вопросов нет.
2) Покупатель находит объявление
Приходит, там хуйня. Или купит, а выяснится что там хуйня, но это к 3 пункту:
3) Сделку сопровождает юрист, которого нанял продавец
Юрист в жопу глист, в том году сделка была, где "юрист" ебал мозги на тему заказа абсолютно не нужных доков из БТИ, в результате чего вытянул со своего клиента лишние 5к. Объяснить нахуя, он не смог, когда пришли в палату, выяснилось, что та хуйня, которую он заказал и в самом деле НИНУЖНА.
Юристы блядь. И это я ещё начинающий, наставники делились десятками кулсторей, когда ЮРИСТЫ (не зря они у меня СУКИ) косячили даже в составлении договора или тормозили сделки из-за своих манятараканов в голове. Нормальный риэлтор он и есть по сути юрист, так как постоянно в этом крутится.
Твои ЮРИСТЫ разбираются в домах? Ну так, знают в чем преимущество одного перед другим? Твои юристы могут составить цепочку из нескольких сделок (цепочки нужны, так как денег у людей нет, а жить всем хочется под крышей, прикинь).
Твою ЮРИСТЫ будут мониторить рынок? Они будут тратить время на прозвоны/просмотры/показы?
Твои ЮРИСТЫ будут сопровождать клиента во время этих самых просмотров/показов? Или ты отправишь одного своего неподкованного клиента, чтобы ему в уши нассали и втюхали фигню? Твой юрист будет мотаться по опеке, по БТИ, по палате, по прочим инстам?
Если же вдруг оказывается, что твой юрист делает это всё, то поздравляю, это отличный риэлтор лол.
Ещё раз повторюсь, работу риэлтора ты можешь сделать сам, базару нет. Как и работу юриста. Но почему-то риэлторские агентства существуют, юристы существуют и так далее. Понимаешь, не все люди хотят вникать, некоторые просто боятся, для некоторых это просто стресс, некоторые не хотят время тратить.
Бля, не лезь со своей арендой (наймом, тащемта), я про куплю-продажу. Или ты не понял моего КЕКУСА в этом посте?
Добавлю ещё
>твои юристы смогут правильно оценить ликвидность/неликвидность жилья? Смогут написать симфонию или сочинить роман? Нет, юристы это имитация жизни.
>Но почему-то риэлторские агентства существуют, юристы существуют и так далее.
Ну да, у самого гугля нету- прочитать, что надо?
Паразит, иди нахуй со своими простынями, тебе тут не рады.
Когда рухнет и рухнет ли?
Коль скоро ушлый анон будет за бесценок скупать то, за что рассиянцы не смогли вывезти ипатеку?
Когда можно будет начинать лолировать с вложившихся для сохранения денег в строящееся жильё дальних родственников?