Дело даже больше в психологии. Жить и знать что тебя в любой момент могут выселить как прям в съемной квартире. А с другой стороны, годный путь хоть к какому-нибудь жилью.
Хорошую тему поднял анон. Есть ключи от одной хаты, делал там ремонт, хозяин пропал не заплатив, заселил знакомого туда, тот пожил несколько месяцев не платя комуналку, затем все отключили и он съехал. Но ключи остались, иногда захожу-проверяю,- ничего не меняется-также пустует. Собственно возник вопрос-как туда легально заселиться и вообще стать собственником?
*пустует хата уже года 3 как
>Теперь вопрос, может ли какая-нибудь баба-срака пойти жаловаться учасстковому/в партию/спортлото на меня, что я там делаю и на каком основании живу?
Может. В твоем случае участковому. Это его обязанность проверять основания для проживания.
Участковому так и скажешь, мол, хозяин не объявился, найти где - хз, предъявишь оплату коммуналки - и по идее, должен отвалить. Ну, или заняться поисками собственника. Ну а дальше либо
>объявится несуществующий хозяин или муниципатилел объявит себя собственником
либо хуй забьют и продолжишь жить, как жил.
Участковый сразу же начинает прикидывать как захапать хату.
Чсх по моему суд он проиграл
>Имеем классическую схему обанкротившегося застройщика, который не все квартиры успел продать
сказочная ситуация. в большинстве случаев, банкротиться юр.лицо выделяемое на стройку объекта, права же на квартиры распределяются между либо между претендующими на него, например кинутыми подрядчиками или же уходит с молотка на аукционе. Просто так брошенных хат после банкротства не бывает.
>Просто надо знать где искать
дружи с участковым и соцработниками, получай инфу о хатах с одинокими бабками без претендентов на наследство. Это максимум что тебе светит. не считая перспективы вьебать бабло на ремонт и потом вылететь пинком под жопу
>В Управляющей компании сказали "да радибога селись, нам же лучше, что за коммуналку будет кто-то платить".
Падажжи, а ты как собрался за коммуналку-то платить если квартира прямо-таки ничейная? На чье имя счета приходят и на каком основании?
Мне кажется если б все было так просто и радужно, то в этой квартире бы уже давно поселилась какая-нибудь троюродная племянница тети Сраки из этой же управляющей компании.
>Падажжи, а ты как собрался за коммуналку-то платить если квартира прямо-таки ничейная? На чье имя счета приходят и на каком основании?
Забираешь квитанцию из почтового ящика или прямо из управляйки и оплачиваешь по реквизитам.
Им похуй, откуда пришло.
>так просто и радужно
Это если в течение 15 лет собственник не объявится. Можешь прожить 14 лет, а потом заявится соб и пиздарики. Это серьезный риск.
>троюродная племянница тети Сраки из этой же управляющей компании
Ей придется оплачивать счета, а народ у нас это ой как не любит. Если класс реально близок к бизнесу (а не потому что так маркетолог застроя скозал), то кварплата там может набегать хорошая.
На чьё имя будет приходить квитанция, если нет собственника в росреестре и квартира воообще не стоит на учете и не существует по документам? А заключить договор с УК - тебя нахуй пошлют, потому что ты не собственник и не прописан, наверное.
Анон выше прав, это фантастическая ситуация и максимум ты можешь скорперироваться с участковым и соцработником и жить в этих квартирах, но там гораздо надежнее ещё при жизни заключить с бабкой договор ренты например.
В УК квитанцию выписывают не на имя (в поле ИФО стоит *), а просто на квартиру. Долг там уже под 200к, сказали если буду потихоньку гасить то напишут для участкового положительную характеристику, что мол платит исправно, жалоб нет, соседей не топит, музыку не случает громко. И т.д.
Квитанции всё равно приходят на "звёздочку"
>В каждом городе есть бесхозные квартиры
Собственник там всегда есть: либо государство, либо кто-то ещё.
Приобретательная давность - это скорее о том, как узаконить фактическую собственность, которая в силу каких-то причин не была правильно оформлена. Пользоваться чужой квартирой пятнадцать лет, а потом объявить себя её собственником - это так не работает.
> В каждом городе есть бесхозные квартиры.
У меня в подъезде аж две. В одной был пожар и там очень давно никого не было. Из другой хозяйку увезли в желтый дом, в квартире остлось куча дерьма, комунальщики несколько дней в противогазах выносили. Дохлые кошки и прочее. Центр миллионника, кирпичная многоэтажка. Полагаю, все-таки полноценно в таком жилье жить нельзя, но идея очень хорошая.
> Из другой хозяйку увезли в желтый дом, в квартире остлось куча дерьма,
Двачерское место.
сдавать например
орнул
можно покрасить стены, натащить с мусорки мебели и сдавать
В каждом городе есть бесхозные квартиры. Просто надо знать где искать. Обычно о них не распространяются, но прошерстив объекты обанкротившихся более 3-х лет назад застройщиков - можно найти ничейную недвижимость даже в доме комфорт-класса.
Имеем классическую схему обанкротившегося застройщика, который не все квартиры успел продать. Есть пару квартир в доме, которые бесхозные. О них нет записи в росреестре, они уже лет 10 стоят "в бетоне". То есть пустые полностью. По смыслу ст.225 ГК РФ и 234 ГК РФ - можно прожить в ней 15 лет и стать полноправным владельцем неплохой квартиры (квартиры в доме от 11 лямов стартуют, полу-бизнес класс).
Есть три условия
Добросовестность владения — уход за домом, землёй, уплата коммунальных услуг.
Открытость владения — новый хозяин не прячется, не скрывается и без стеснения общается с соседями.
Непрерывность владения — новый владелец пользовался домом на протяжении всех 15 лет.
Итак с этим разобрались. Если объявится несуществующий хозяин или муниципатилел объявит себя собственником - то тебя выкинут на мороз, но пожить там всё-же на условную хзаляву (оплачивая только коммуналку) - тоже неплохо. Сколько хз, но не платить за съём тоже как-бы ок.
В гугле только общие темы, но нет самой главной - как въехать? В Управляющей компании сказали "да радибога селись, нам же лучше, что за коммуналку будет кто-то платить". То есть УК не против. Теперь вопрос, может ли какая-нибудь баба-срака пойти жаловаться учасстковому/в партию/спортлото на меня, что я там делаю и на каком основании живу? Может ли приехать пативен и выселить меня из хаты или вообще на бутылку посадить? Есть ли основания? По идее же должно быть заявление от собственника, а так я ничьи права не нарушаю, т.к. собственинка у квартиры нет. Делимся идеями анон.