Лучший район/жк по транспортной доступности, паркам, экологии, инфраструктуре и криминогенной обстановке?
Освятил.
1) Балашиха
2) Реутов
3) Жулебино
Давай без рофлов. Серьёзный тред все таки.
Без шуток, Реутов лучшее, что есть в Подмосковье.
А в пределах мкада если?
Замоскворечье/Донской/Даниловский/Сокольники/Краснопресненский
Из доступных простым смертным:
1) Лосиноостровский парк
2) жк профит
3) Люблинский парк
4) Новые Ватутинки
5) Бунинские луга
Что там с рынком недвиги? Не чувствуют ли местные эксперты запашка кризиса 2008? Нас относительно спасает только то, что чужие ипотеки у нас не превращают в ценные бумаги потому как третий мир. А так тоже самое, там статистику подвезли за третий квартал этого года, треть заемщиков в зоне риска (минимальный взнос/максимальный срок), у 25% ипотечный платеж 80% от дохода (это за третий квартал стата, повторюсь). Платежеспособное население из воздуха не появляется как видно, но ипотеки продолжают пихать 17к среднему классу. Боюсь получится никогда так не было, но вот опять
Императорские Мытищи
Перекат поста из электротреда
ДС1. Недавно ремонтировали свои коммуикации на крыше и случайно задели фидер радиоточки. Похуй, подумали, никто в 2021 не слушает.
Через неделю прилетает выговор всей бригаде, потому что несколько жильцов нажаловалась что радиоточка замолчала.
Покажите мне блять этих людей, которые до сих пор слушают радиоточку. Я хочу посмотреть им в глаза. И это не какой-то дом с бабками под 90 лет, а относительно новостройка 2007 года с думерами-хуюмерами. И это в Москве.
ДС1. Недавно ремонтировали свои коммуикации на крыше и случайно задели фидер радиоточки. Похуй, подумали, никто в 2021 не слушает.
Через неделю прилетает выговор всей бригаде, потому что несколько жильцов нажаловалась что радиоточка замолчала.
Покажите мне блять этих людей, которые до сих пор слушают радиоточку. Я хочу посмотреть им в глаза. И это не какой-то дом с бабками под 90 лет, а относительно новостройка 2007 года с думерами-хуюмерами. И это в Москве.
>Покажите мне блять этих людей, которые до сих пор слушают радиоточку. Я хочу посмотреть им в глаза. И это не какой-то дом с бабками под 90 лет, а относительно новостройка 2007 года с думерами-хуюмерами. И это в Москве.
Доосветил дидами нашими
>1 и 2 пик
Бля, новый асфальт и поребрики уже разъебаны. Фото 1946 года?
Это все скейтеры разъебали...
А нет, нашел в чем причина " Как указывает большинство источников утром 30 ноября 1941 года в Химках неожиданно появился отряд мотоциклистов, который захватил мост Ленинградского шоссе и был уничтожен то ли у самого моста, то ли у трамвайного поворотного круга на Соколе, то ли у водной станции «Динамо»" ...." «Мотоциклетные дозоры 62-го танкового инженерного батальона, изначально действовавшего в составе 2 тд, но 30 ноября выдвинутого самим Гёпнером вперёд — перед головными частями 2 тд — для нанесения удара по железнодорожной станции Лобня и по району к югу от неё, помчались к цели на своих мотоциклах и, не встречая противодействия, вышли к Химкам (…) в восьми километрах от окраины Москвы. Нагнав страха и вызвав панику среди местного населения, мотоциклисты повернули назад. Эти мотоциклисты и сапёры корпуса подобрались к берлоге Сталина ближе всех.» .
Шизик спок
>Не чувствуют ли местные эксперты запашка кризиса 2008?
Нет. Думаю, жилье продолжит дорожать (в рублях), но уже медленнее. Никакого падения цен не будет, как об этом мечтают кредитобояре.
Где подскажете посмотреть дачку по Горьковскому/Казанскому направлению? Хочу:
1. Пешую доступность от электрички.
2. Наличие места для купания.
3. Наличие хвойных деревьев.
4. Не менее 70-80 км от МКАДа.
1. Пешую доступность от электрички.
2. Наличие места для купания.
3. Наличие хвойных деревьев.
4. Не менее 70-80 км от МКАДа.
Ебало жильцов представили?
Проорал с канализации.
Шизик, спок.
Эля прямым текстом сказала, что доля просрочек не показывает нихуя, и что ЦБ смотрит на первый взнос.
https://www.youtube.com/watch?v=zYyDQxciFrM
с 27:38
А говновзносы удалось только на первичке сбить, и то не сильно. Пикча из обзора финансовой стабильности.
>чужие ипотеки у нас не превращают в ценные бумаги
Превращают, ИЦБ скупаются пенсионными фондами.
А так самое интересное будет в 2022. Если ФРС все-таки начнет поднимать ставку, то стоимость займов еще вырастет по всему миру, и у правительства включится режим жадности.
Судя по тому, как Путин увеличил долю ФНБ, уже включился. Там был лимит в % от ВВП, после которого его можно было тратить, лимит передвинули выше.
А значит, никаких подачек говнозаемщикам не будет в принципе. И дальше все зависит от того, сколько этих заемщиков и где они сконцентрированы.
Кароч, кризис будет, но не так, как в 2008.
Анциферово, Подосинки, Заполицы.
>4. Не менее 70-80 км от МКАДа
Прям за Орехово смотри каждую станцию и выбирай. Цены копеечные на эти дачи. Я бы посоветовал храпуново, там сейчас дачи стоят 300-500к в пешей доступности от станции, элки ходят часто и через 3 года полностью прикроют помойку.
>вскукарек из-за канала
Царская площадь
люди платят ебатеки, доля просрочек ничтожна по стандартам первого мира
@
пук среньк ниважна эля сказала кризис!
>ВРЕТИ ГЛАВА ЦБ НЕ ГЛАВА! И НЕ ЦБ!
>доля просрочек ничтожна по стандартам первого мира
Потому что позволяют потреб кредиты брать + заливают портфель свежевыданными кредитами.
Вот только у охуительно дисциплинированных заемщиков ПДН почему-то растет.
А со следующего года у ЦБ появятся полномочия прямо жестко ограничивать потребы. Вот и посмотрим ближе к концу года, какие у нас ипотечники: и правда охуенные или платили с помощью потреб/микрокредитов
Взял ебатеку в июле этого года на 15 лет, через неделю последний платеж.
ДС1, не спросит ли сбер за насколько досрочное погашение? У меня по сути переплат даже не было. Первый взнос больше 60%
ДС1, не спросит ли сбер за насколько досрочное погашение? У меня по сути переплат даже не было. Первый взнос больше 60%
Нет, не спросит. Но конечно ты пидар, хоть бы одну просрочечку допустил, ну хоть на денечек. Не дал банку заработать пидрила
У меня к слову есть подруга 27 лет. Она по будням работает на официальной работе а с пятницы на воскресение - шлюхует. Иначе говорит ипотеку не закрыть, а муж у нее бухает лол.
Ни одной просрочки нет, я ебаный шизойд кредитофоб. Это мой первый и навереое последний кредит в жизни (для 27 лвла).
Но тут выхода не было, бабла появилось дохуя, но даже этого бабла без ебатеки не хватит чтобы скорее сьебать от мамки в кратчайшие сроки, поэтому взял ебатеку
>Потому что позволяют потреб кредиты брать
Какая же шиза. Потребкредиты как будто не надо отдавать. Вон пример с шлюхой намного показательнее, люди взявшие ипотеку будут жопой торговать, но на платёж наскребут.
>Потребкредиты как будто не надо отдавать.
Надо. Но не отдают. Просрочки по потребам росли бешенными темпами, пока новыми кредитами не стали заливать.
Особенно в условиях падающих процентных ставок очень хорошо работает: берешь потреб, тянешь резину, пока ставки не снизятся, перекредитовываешься. Смыть, повторить.
А потом ЦБ закручивает гайки и ты, жидко пернув, банкротишься.
>жопой торговать,
как что то плохое. Я бы тоже торганул, но никто не берет.
Бля, если у тебя люди не могут вернуть потребкредит, то сколом они не могут вернуть ипотечные платежи. Причём промежуток между просрочкой потреба и ипотеки по твоей логике должен был составить 6-11 месяцев максимум. Все твои потребкредиты это финикобляди пирамидочники.
И плюс ко всему, когда у пидорахи уже есть ипотека банк ему даёт минимальный потреб, которого хватит на 3-5 месяцев максимум.
>когда у пидорахи уже есть ипотека банк ему даёт минимальный потреб, которого хватит на 3-5 месяцев максимум.
Это норм банки. Но есть еще говнобанки + МФО. Ну и опять же, если все так контроллируемо, откуда 17% ипотечников с ПДН > 100% взялось?
>Взял ебатеку в июле этого года на 15 лет, через неделю последний платеж.
Нахуй так делать? Это ж как игру с читами пройти. Просто перед пацанами в школе понтануться, что игру прошёл за вечер, когда другие по месяцу не могут. Никакого челленджа.
>откуда 17% ипотечников с ПДН > 100% взялось?
Ипотечные программы от застроев без Первого взноса, 0% в первый год. Там прост застрой платит компенсацию 5-10% от стоимости жилья.
Тут ответил
Жиза)
Аноны, пришёл тут на просмотр одной хаты в Ясенево и просто охуел - хозяйка квартиры держит в двушке II-49 двух огромных доберманов, причём одного из них держит в клетке метр на метр, которая занимает часть большой комнаты. Ни разу не зоошиз, но это какой-то пиздец. В очередной раз убеждаюсь, что Ясенево это район ебанутых маргиналов каких-то, просто охуеть. Думал даже, может написать сать зоошизам каким, бедные песеньки.
Анон, забей. Эту маня-вселенную ни какие аргументы не берут, он из треда в тред срет, что первоначальные взносы платят за счёт потребов и скоро-скоро пузырь лопнет
Напиши, сделай доброе дело. Пидорасы мучающие животных должны страдать
Причем тут первый взнос?
ПДН=среднемесячные платежи по всем кредитам (займам)/среднемесячный доход
Перепутал с графиком ПВ.
Ну там вопрос как собирали статистику. Плюс не учитывают доходы семьи мб. Брали только белую зп.
Поясните за Люблинский парк. Подводные камни есть какие-нибудь особенные? Вроде в бюджет укладываюсь и срок сдачи норм.
Длинная и петляющая ветка метро
Не близко от метро
На месте металлургического завода + Курьяново рядом
ТЯК Москва (хотя не прям близко + устойчивый спрос на жильё от китайцев)
Ебаный пик со своей карманной говноук
Но ценник вполне адекватный, за свои деньги норм. Если интересуют новостройки, то неплохой бюджетный вариант внутри МКАДа. Не Ватутинки
Поясните за Царицыно.
Завтра планирую вносить аванс за квартиру на западной окраине района, 15 минут пешком до Кантемировской. Из подводных камней пока что вижу отсутствие в районе кинотеатра и в будущем ЮВХ будет в 400 м от дома (хотя вроде норм расстояние с другой стороны). Так же довольно бестолковые ТЦ. Из плюсов вижу большое количество очень хороших парков и не самую большую удалённость от центра.
Завтра планирую вносить аванс за квартиру на западной окраине района, 15 минут пешком до Кантемировской. Из подводных камней пока что вижу отсутствие в районе кинотеатра и в будущем ЮВХ будет в 400 м от дома (хотя вроде норм расстояние с другой стороны). Так же довольно бестолковые ТЦ. Из плюсов вижу большое количество очень хороших парков и не самую большую удалённость от центра.
Да вроде идеальный варик. Возьму выше 10 этажа будет больменее воздух. Блин я год не глядел варианты застроев с января, когда всё нахуй выгребли. А оказывается у них опять появились вменяемые варианты. Как бы понятно что бюджетная хрень, но я со своим кэшем сижу и хуй пойми куда влошить его. А тут вроде норм.
Если для инвеста, то смотри поближе к котловану, чем более готовый, тем меньше маржа.
Нет, мне для себя. Хочу себе базу какую-нибудь в Москве первоначальную, чтобы хикковать на удаленке и кататься в офис. Поэтому чем ближе сдача тем лучше. Блин думаю сейчас забронировать хатку, но я вообще не готовился, мне надо будет 2 ляма взять в ипотеку, я даже не интересовался дадут или нет. Стоить бронировать вообще сейчас или нет хз.
Ладно в пизду отдам 5к у меня в день больше зп. Спокойно фиксанусь и завтра с холодной головой начну спрашивать че там по ипотеке. А вы мне напишите еще кто-нибудь аноны, вот это спонтанное решение на покупку на ваш взгляд норм или совсем херня?
Стой. Сначала подай заявку на ебатеку от пика, цена не скакнёт
Сначала надо одобрение ипотеки чтобы было.
Подумай, если цель инвеста не стоит, можно найти вторичку за ту же цену в более приятной локации. Какой у тебя бюджет и первоначальный взнос? Какой формат квартиры ищешь?
Я просто хочу себе студию на 29 квадратов, а их мало предложение, и еще выше 10 этажа. Я боюсь что уведут вариант а не то что скакнет цена.
Я ищу новостройку или новый дом на вторичке с небольшой ипотекой или за кэш, с тем чтобы хата была ликвидная и я мог её лет через 3-5 продать или обменять. Формат квартиры в рамках Москвы - приличная студия 27-30 квадратов. Нужно метро и чтобы я мог спокойно сычевать, тян у меня нет и детей тоже. Брать старый фонд не хочу. Кэш примерно 7 миллионов. Квартира стоит 8.2. Зарплата на руки оклад 150к
Если берёшь ебатеку с пиком через их сайт, то даю охуенный совет о котором пидорашки не знают и суетятся как ебанутые.
1. Проси скидон в 2% от менеджера. Его дают всем как нехуй день
2. Тяни с подписанием ебатеки до последнего, с брони тебя не скинут и будут продлять сколько тебе надо. Т.е. можешь забить хуй если менеджера в банке или пиковский морозится, главное пиши что прошу продлить за два дня до истечения. Сразу скажи менеджеру, что готов купить через него страховку и оплати моментально, после этого менеджер тебя будет обхаживать и продлять сколько захочешь.
3. Выбор Люблинского парка очень странный, лучше добери 4млн в ипотеку и посмотри на Лосиноостровский/Амурский парк.
4. Если ещё не забронил, вот промокод на бесплатную бронь: W5H2FY5J
>Выбор Люблинского парка очень странный
А что странного? Насколько это ужасная локация? Вообще у меня в планах все равно потом эту студию махнуть через несколько лет на что-то приличней.
За промокод и советы спасибо, но походу кто-то застолбил квартиру пока я смотрел, лол.
>Брали только белую зп.
Это 100%. Но у серых доходов в момент кризиса есть нехорошее свойство: их перестают платить.
>Брали только белую зп.
Это 100%. Но у серых зарплат в момент кризиса есть нехорошее свойство: их перестают платить.
>Вообще у меня в планах все равно потом эту студию махнуть через несколько лет на что-то приличней.
Рискуешь оказаться в положении ватутинцев, хоть в ДС и не так ебошат студии, как в ДС2.
Сколько таких умников уже в студии позалазило? Кому ты будешь продавать и сколько у тебя конкурентов со студиями будет?
Ящитаю, что если уж полез в ебатеку, то лучше что-нибудь более приличное взять. Как минимум по площади
Мне в этой студии жить. Она в любом случае продастся, так как квадратная студия с двумя окнами 29 квадратов это почти однушка. А ебатеки там раз два и обчелся. Короче застолбил я студию, завтра буду думать.
>Лосиноостровский/Амурский парк
Такая же хуйня с точки зрения транспортной доступности. Ну разве что немного получше.
За эти деньги на вторичке вообще можно найти намного более интрреснве локации, задумайся.
Кто там про Люблинский парк спрашивал?
https://youtu.be/rzJbydJ1kLY
https://youtu.be/rzJbydJ1kLY
Сейчас смотрю. А так я забронировал хату за 7.5 лямов. А у меня на руках 7. Короче буду завтра принимать решение.
Посмотрел, сойдёт. Человейник как человейник. Вторичку если я буду выцеплять хорошую мне придется ещё риэлтору башлять, риск нарваться на юридические подводные мутной квартиры, а тут я ухожу от рисков, единственный риск то что застрой упадет и инфляция рубли мои сожрёт, но это маловероятно.
Представляю как банк охуел с этого поехавшего.
Больше ебатеку ему не дадут
Посоны, что скажете?
https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-kronshtadtskiy-9-moskva-2251726/
https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-kronshtadtskiy-9-moskva-2251726/
>Такая же хуйня с точки зрения транспортной доступности.
Ты ебанутый? У этих ЖК одна из лучших транспортных доступностей. До метро и МЦК 10 минут пешком, причём на охуенную красную ветку у которой пересадки на все ветки и до самого центра 15-20 минут езды.
Вил на кладбище, дома вплотную.
Очень хуевое место вокруг водного стадиона. Хуже многих вокзалов.
А в чем хуевость?
Суета, понаехи, грязь, убогий ТЦ, шум.
Так про любой район почти сказать можно.
У меня вопрос по поводу кондиционеров. Я так понимаю, что раз и корзин нет, то бует где-то на этаже комната с ними. А не будут ли они в этой комнате перегреваться? Даже если предположить 1 кондей на квартиру, то с этажа уже 10-14 будет. В одной маленькой комнатке, в жару. Да, там скорее всего будет решетка вместо окна, но в отсутствии принудительной циркуляции воздуха не станет ли плохо компрессору?
Там намного дольше идти и сам маршрут весьма неприятный
В одном пиковском доме видел, что кондеи висели на лоджии.
Хуйня там, а не доступность. Будешь выхлопы нюхать.
> бестолковые ТЦ
> убогий ТЦ
Чё вы с этими ТЦ носитесь? Нахуй они вообще нужны? Там, где я живу, вообще ни одного ТЦ нету, и я даже не задумывался о том, что это плохо. В чём проблема отсутствия или плохих ТЦ?
Да нет никаких проблем. Просто это селюки, у которых в пердях кроме ТЦ никаких развлечений нет.
https://www.youtube.com/watch?v=1-NEFW5SF0Q
А мне утверждали, что в Видном есть электричка! И что до неё "совсем недалеко" идти! Где теперь ваша электричка?
Наши электрички улыбаются нам, а ваши улыбаются вам видновцы?
МимоХимчанин
>Чё вы с этими ТЦ носитесь? Нахуй они вообще нужны? Там, где я живу, вообще ни одного ТЦ нету
Вот если бы его не было было бы охуенно, а из-за его наличия место превратилось минирынок с помойками.
От АП ровно 10 минут
От ЛП около 15
Выхлопы от щелчка если вдоль него идти, а по Амурской трафик низкий.
Это ты считаешь от угла ближнего дома что ли? Посчитай от подъезда самого дальнего, так честнее будет. Когда я говорю про неприятный маршрут, я имею в виду необходимость ходить через вокзал. Это сейчас он новенький и чистенький, но пройдёт лет 5 и его засрут, обшивка потускнеет и начнёт обваливаться из-за днищекачества, в переходе появятся завсегдатаи в лохмотьях с запахом прошлогодней мочи.
Доступность - это когда я вышел и через 2 минуты в метро.
Не согласен. Если от квартиры 2 минуты от метро - с высокой вероятностью дом будет либо с окнами на проспект, либо посреди говномагазинов и шавермичных, либо с окнами на оживленный авто/пешеходный трафик. Когда живешь далеко от метро - это не дело, но две минуты это пиздец. Оптимальное время - 10-15 мин.
Сам сменил хуеву тучу съемных квартир, в тч жил в 50 метрах от входа в станцию, в итоге взял кв в 9 минутах от метро с окнами в тихий двор без всяких злачных заведений.
15 минут - уже немало, очень быстро заёбывает. 10 минут - максимальное комфортное расстояние. Не знаю за остальные метро, но у "Речного вокзала" в двух-трёх минутах уже ни суеты, ни толкотни, ни шаурмечных, и даже Ленинградку почти не слышно.
> с высокой вероятностью дом будет
Полон закладчиков нахуй.
Я рассматривал Кронштадский 14, не взял т.к. сдается не скоро.
Район ахуенный, не слушай шизов, которые там не жили, но лучше подальше от метро
По-моему по цене-качеству Кронштадский 14 и Кольская 8 это лучшее что есть сейчас у ПИКа
>пройдёт лет 5 и его засрут
К этому времени откроется северный вход, который не связан с вокзалом. Но и сам вокзал вряд ли засрут, через 5 лет откроют Курский на полную и на восточном останутся одни скоростные.
По поводу времени и дома - люблинский парк от последнего дома все 20-25 выйдет.
>но пройдёт лет 5 и его засрут
Я там срал еще лет 12 назад
> откроется северный вход
А как там через хорду переходить в этом месте будет?
> вокзал вряд ли засрут
Откуда такой оптимизм? Это же вокзал для самых дешёвых поездов во всякие провинции.
> на восточном останутся одни скоростные
Наоборот же.
> По поводу времени
Всё ещё жду честных цифр по АП и ЛП.
>А как там через хорду переходить в этом месте будет?
Под ней, так же как сейчас. Вдоль Амурской.
>Откуда такой оптимизм? Это же вокзал для самых дешёвых поездов во всякие провинции.
Лол, нет. Пока реконструируют Курский перекинули на восточный ласточки и стрижи до НН. Привычных поездов там даже сейчас мало осенью/зимой, летом ночные транзитники из Мурманска/Питера на юг ездят, а после открытия Курского их опять в центр вернут.
>Всё ещё жду честных цифр по АП и ЛП.
Для АП - 10 минут ну может 13 если брать прям до турникета на Черкизовской.
Для ЛП - 15
Взял самые дальние корпуса.
Так приятно здесь каждый день ходить... М-м-м...
> после открытия Курского их опять в центр вернут.
Свежо предание...
Это где?
Даже если не вернут, эти поезда транзитные и ПП от них низкий.
Да это срань, а не жк в жопе Видного. Снимал там квартиру как-то. Уехал на второй месяц с потерей залога
Плебс любит там гулять
> Это где?
Там, где продолжение Амурской проходит под хордой.
> эти поезда транзитные и ПП от них низкий
Все поезда, даже транзитные, имеют больше 50% сменяемости пассажиров по Москве. К тому же после окончания реконструкции Курского, планируется развивать Восточный вокзал, переводя на него как раз всякие Кировы и Ижевски. То есть, ожидайте увеличения концентрации россиян.
>Там, где продолжение Амурской проходит под хордой.
Либо это не Амурская, либо панорама очень старая.
>К тому же после окончания реконструкции Курского, планируется развивать Восточный вокзал
Нахуя, когда есть Курский?
> либо панорама очень старая.
А что там кардинально поменялось?
> Нахуя, когда есть Курский?
Курский для фирменных поездов, Восточный - для скотовозов. Или ты думаешь, что всю эту реконструкцию для красоты делают, а Восточный вокзал сделали для удобства пассажиров?
Мне сегодня охуенное предложение пришло, обмен двушки на планерной на дом в черногории
В своё время довольно много россиян купили по дешёвке дома в Черногории, просто потому что могли. Правда, регулярно туда ездить мало кому удобно, а постоянно там жить - как правило, нет работы, да и жизнь там оказывается далеко не такой райской, как казалось. Вот теперь пытаются это говно хоть кому-то впарить. Вангую, там ещё и дом представляет собой недостроенную бетонную коробку.
Я вообще сомневаюсь что есть нормальный и простой способ обмена недвиги в разных странах. Стоить это точно будет очень хорошо. Я бы махнул на домик в финке...
>жизнь там оказывается далеко не такой райской, как казалось
>полудеревенская срань на Балканах
Да ты что, кто бы мог подумать!
>как правило, нет работы, да и жизнь там оказывается далеко не такой райской, как казалось.
Работать можно и на удаленке, после весны 2020 уже никто не делает круглые глаза от подобных разговоров. А что плохого в жизни там? Я б хотел если когда-нибудь обзаведусь семьей свалить в какую-нибудь недорогую страну (но не в азиатскую помойку) типа Чехии или Черногории на ПМЖ и отказаться нахер от гражданства страны где премьер-налоговик чуть ли не каждый день изобретает по новому нологу.
>отказаться нахер от гражданства страны
Надо в /em/ рассказать, что если отказаться от гражданства России, то тебе дадут другое гражданство. Ну какое захочешь, такое и дадут.
Ну дык казалось-то, главное, что не в Рахе!
> А что плохого в жизни там?
Местное население шумное, доебчивое и неопрятное. Привычных сервисов или нету или через жопу: ни удобных ТЦ, ни доставки нормальной, за любой более-менее вменяемой техникой пиздуй в Белград нахуй, а лучше сразу в Москву. Транспорт полная параша, ещё и втрое дороже, чем в России. Зимой всё вымирает, делать абсолютно нехуй.
Поясните за салатовую ветку? Чем плоха чем хороша?
>Надо в /em/ рассказать, что если отказаться от гражданства России, то тебе дадут другое гражданство.
Я разве говорил, что одно из другого вытекает? Просто не хочется быть "новой нефтью" для государства, которые последние годы активно доказывало свою бесполезность для граждан.
>промокод на бесплатную бронь
Ахуеть! Почему ты впервые за минимум пять тредов о нём написал? Я бы с намного большей радостью скинул десятку братишке из домача, чем ПИку.
От гражданства рф нельзя отказаться добровольно. Его могут иногда лишить за определенные действия и все. Мы как бы крепостные.
>походу кто-то застолбил квартиру пока я смотрел
Такое же было. Не паникую раньше времени.
В моём случае через 14 дней резерв сняли и я стал счастливым обладателем двушки на Сигнальном
>Просто не хочется
Да поебать, чё тебе там не хочется, дурик. Речь-то не об этом.
Ты, поди, сам себе выдумал, что достаточно купить сарай в избранной стране, чтобы законно в ней жить и работать?
Потому что ты так сказал?
А я наоборот подумал что зачем брать за 8 если можно взять за 7.5 и взял другую которая дешевле несколько ниже этажом.
>достаточно купить сарай в избранной стране, чтобы законно в ней жить
Да.
>и работать?
У меня есть клиенты и постоянный работодатель в РФ, локальные рабочие места мне без надобности.
>Да.
Ясно. Гражданство, я так понимаю, тоже за сарай выдадут?
Вида на жительство уже не существует?
>Да.
нет
Ничего ему не будет, по закону не запрещено.
За владение сараем - не существует.
Какой ещё вид на жительство. Ты сам сказал, что это гражданство тебе не нужно и ты от него откажешься. Стало быть, какое-то другое гражданство намерен заиметь. Причём, не где-нибудь, а в стране Евросоюза. На каких основаниях?
Только банк ебнет ему кредит скор в ноль
>На каких основаниях?
У меня хуй 21.5см
Ново-Ватутенцы что бы наскрести на ипотеку продают свои полы !
>в переходе появятся завсегдатаи в лохмотьях с запахом прошлогодней мочи
Хз, в Москве уже давно такого не наблюдаю
>когда есть Курский
Там же планируют к МЦД-2 ещё МЦД-4 пропустить, вряд ли загрузка от поездов дальнего следования останется прежней.
И это хорошо, правильнее все поезда, кроме экспрессов вывезти из центра города.
>чем хороша?
Новая, особенно в северной части.
Дублируется в некоторых районах, двумя линиями ЖД и серой веткой метро.
>Чем плоха
В северной части нет пересадки на кольцо. Когда таки построят Суворовскую не известно, может после БКЛ. Но сомнительно
Южная часть длинная и петляющая, на ней висит много районов
Вроде бы до сих пор много старых поездов.
>могут иногда лишить
Только если получено с нарушениями. Если родился в РФ, то никак не лишить.
>ниже этажом
Имхо если уж дом высокий, то лучше брать как можно выше, при прочих равных конечно.
Да-да, на каком основании? И самое главное зачем?
Да ладно, просто выбрасывать жалко. Покормил
Т.е. вместо того чтобы заплатить за вывоз строительного мусора (привет, ПИК-комфорт!) этот Мойша решил продать строительный мусор?
Новокибуцевец хуев.
Как на каком? Банк наебан как последний лох. Вместо x2 от недвиги получает подачку в 50-90к рублей процентов.
По сути ты не кредит, а расссрочку взял. Ты не выгоден банку
> Там же планируют к МЦД-2
Уже запущено.
> МЦД-4
Пока только на бумаге, сомнительный проект.
> правильнее все поезда, кроме экспрессов вывезти из центра города.
Их и выведут, на Восточный вокзал.
>Их и выведут, на Восточный вокзал.
Пруфани.
>Их и выведут, на Восточный вокзал.
Ерунда получится, Восточный вокзал спроектирован на небольшие пассажиропотоки чисто под транзитные поезда, на которые в Москве не очень большая посадка. По факту сделали плохо, запихнув уже сейчас туда больше поездов, чем он может переварить.
>Вместо x2 от недвиги
Ты кажется не очень понимаешь как работает банк.
>Пока только на бумаге
Ага, да
https://www.mskagency.ru/materials/3172223
https://www.m24.ru/news/gorod/07122021/195305
На бумаге, да
>Пока только на бумаге, сомнительный проект.
Шизик, ты? Подписываться не забудь.
Щас бы пруфать журнашлюшками.
А что, не х2? Сам считай на срок 20 лет со сиавкрй 8.3%
> Ерунда получится
Я о том и толкую. Восточный вокзал с самого начала мертворожденная затея, но поскольку бабла в него уже вбухали, то теперь будут из него выжимать всё что можно и что нельзя.
>Щас бы пруфать
Т.е. фото с места работ уже не пруфнул?
inb4: пруфнул тебе за щеку
На деньги которые ты вернул, банк выдаст новый кредит
хуй знает зачем я такому шизику что-то объясняю
Про север не знаю, а на юге салатовая ветка заметно свободнее зеленой ветки, которую забивают замкадыши сначала на Домодедовской, а потом на Царицыно.
>Ты сам сказал, что это гражданство тебе не нужно и ты от него откажешься. Стало быть, какое-то другое гражданство намерен заиметь.
Ты так говоришь, будто бы без гражданства хоть какой-то страны жить невозможно как без кислорода. Меж тем, в Латвии чуть ли не половина населения живет с паспортами негражданина. Тут первоочередной вопрос в том, чтобы в финансово-бытовом плане свою жизнь наладить так, чтобы не зависеть от местных работодателей в Европе и не сдохнуть там в одиночестве при первых же проблемах со здоровьем, а не в том как юридически закрепиться.
У пидорахи сверху дико шумит смеситель, ночью не могу спать. Был ли у кого-то опыт общения на тему замены смесителя у соседей? Я же не могу заставить их это сделать.
Кто сказал, что эти работы по МЦД-4? Это для пропуска транзитных скорых поездов тащемта.
Беруши, москвич, беруши. Это твой аксессуар на ближайшую жизнь
У меня как то сосед еблан в 8 утра (а для меня 8 утра как для нормисов 3 часа ночи) въебал перфоратором по нашей общей стене. Если бы мне было лет 60, то инфаркт ебанул бы 100%. А так звук воды бьющейся об ванну, звук чужой ссанины, писк микроволновки это да. Современное жилье - это общага только с собственным санузлом.
У меня жилье 74 года, с вполне неплохой шумкой, разговоров и сранья соседей не слышно вообще. Но ебаный смеситель, особенно в ночной тишине слышно как перфоратор.
Имплаинг в мухосрансках эта проблема отсутствует?
Чёт случайно забрёл на сообщество купивших квартиру в Сказочном лесу и у меня припекло. Они там реально радуются, что Минприроды суды проигрывает. Нет, я понимаю, что они уже собственники и болеют за себя, но, блин, они же своими руками помогают лес уничтожать (Всякие реагенты после зимы будут в лес смываться, парковки на газонах и т.д.). А потом сами же будут ныть, когда перед окнами очередная коробка вырастет. Inb4: Зато дешево!
Для начала попробуй просто сходить и поговорить.
В сказочном лесу живут сказочные пидорахи. Этот скот платит застрою условные 10млн, а на эскроу видит лишь 3млн. Этому скоту уже 3 раза переносили сроки, а ему Нормас.
>в Сказочном лесу
Помню орал, когда увидел дорогу в этот ЖК. А ведь у кого-то там еще дети будут ходить. Какой-нибудь сказочный асланбек будет рад поживиться легкой добычей.
>Современное жилье
Дед, спок. Почитай отзывы про панельки типа П-44, как там люди охуевают с уровня слышимости.
В новых домах хотя бы есть условия для установки шумоизоляции (есть место под плавающую стяжку, высокие потолки, гибкая подводка отопления). И я когда ходил смотрел обычные квартиры в новостройках комфорт+, там люди делали шумку. Не супер-пупер, но роквул на стены + шуманет 100 на пол.
А в домах чуть выше классом люди уже нормальную шумку ебашат и даже на потолок обязательно ставят. До людей уже начинает доходить, что никакой шумоизоляции от застройшика быть не может. Если только ты не покупаешь квартиру в доме с готовой отделкой, где квадратный метр от 900к и выше.
Двачую за П-44. Причем у меня слух такой, что слышу каждый шорох в квартире.
Можно даже соседнй подслушивать через стенку
И потом жители будут требовать у города, чтобы им и дорогу сделали и автобус пустили и школу построили, причём за общие налоги.
А где это вообще?
Эта залупа никакого отношения к видному не имеет. Построена в зоне выбросов мкгз вообще.
>Почитай отзывы про панельки типа П-44
Нажравшись в хлам, ебали в такой панельке однокурсницу с пацанами втроём. Врубали музыку, прыгали, били по стенам, орали. Никто из соседей жаловаться не приходил.
Но ехать по салатовой сильно дольше + на юге она именно дублирует разве что в Братеево и Орехово Борисово.
>Никто из соседей жаловаться не приходил.
Это значит, что соседи очень терпиливые, а не то, что вас никто не слышал.
Соседи ебутся, а я фапаю. Красота.
55.848854, 37.715502
поссал тебе на лицо
>Соседи ебутся, а я фапаю.
Вспомнилось. Пошёл я ночью посрать. Тишина полная. И тут соседи, похоже тоже в туалете, трахаться начали. И так тёлка смачно охала, что подрочить пришлось. А был бы в деревне, просто посрал бы.
>В новых домах хотя бы есть условия для установки шумоизоляции (есть место под плавающую стяжку, высокие потолки, гибкая подводка отопления)
В пынеблоках обычно 2.5 потолки
Тут у всех свои дома с огородом
Че за звук то?
Возможно (бывает такое редко) там прокладка накрылась и он вибрирует, вместе с ним весь водопровод вибрирует. А если это просто звук воды, то не в кране дело
Добавлю, что видное это - Садовая, Школьная, Заводская, Советская, Строительная, Гаевского, Лемешко, Клубный, Ленинского комсомола, Новая, Медицинская, Олимпийская, Лесная. Под вопросом - Зелёные аллеи. Остальное говно вокруг - это не Видное, а хуйня из под коня. Купившие там долбоёбы есть лица, обманутые хулиганами, их проблемы это их выбор.
Даже из самой отдалённой части города до электрички ехать 15-20 минут (и 35 минут пешком). Примерно сопоставимо с расстоянием до электрички от самой дальней части города в таких чемпионах транспортной доступности, как Реутов и Химки (а если считать с Новокуркино, то там даже дальше). Да, электричка не в центре города, да, не самая удобная дорога местами (например, под эстакадой М4 давно пора сделать нормальную пешеходную зону), но электричка есть и даже довольно удобная - за полчаса доезжаешь до Павелецкой и за 20 минут до Нагатинской, 15 минут до Варшавской.
В Лосином острове посреди заповедки раньше были склады военные, у МО их выкупил какой-то муиный застой и продал квартиры сильно ниже рынка, и задерживает сдачу.
>выкупил какой-то муиный застой
Он ещё и землю как-то под многоэтажную застройку перевёл
> а если считать с Новокуркино, то там даже дальше
Кто купил квартиру в Новокуркино, тот ещё больший долбоёб, чем жители новостроек Видного.
> Примерно сопоставимо с расстоянием до электрички от самой дальней части города
Прекрасная демагогия, лол. Только ты умалчиваешь о том, что в Химках станция находится прямо в центре города, а в Видном - даже не в черте городской застройки, а на каком-то отшибе с дачными домиками да за трассой.
Ты хоть посрал на нее в конце?
Я когда в домике с полуметровыми стенами несущими громко разговаривал с бухим корешем весь дом слышал. Как ты ебал однокурсницу слышали еще и в соседних панельках.
Там дело не в стенах, а в щелях. Ситуация была в доме конца 60-х, тоже панелька. Ебал один тянку, уже трезвый правда, и хуй пойми почему она прям орала/охала очень громко, очень возбуждающее так, как в порнухе прям. И кароч, мы так непрерывно еблись минут 15 где-то и тут начинаются звонки в дверь. Я охуеваю, потому что никого не жду и говорю тянке, что это рекламщики наверное, поэтому давай дальше. Продолжили. Но тут начали истошно бить в дверь что-то бубня, и я зассал, что начнут скандалить дальше предложил ей закончить минетом, она согласилась.
Хотя до этого соседей вообще не слышал и считал звукоизоляцию в квартиру на 10/10.
Трасса там не мешает пешему проходу, хотя могли бы сделать лучше. От ближайшей многоэтажки идти 4 минуты до станции. От ближайших советских домов идти 10-15 минут. Вполне себе нормальная доступность. Ну и мой изначальный тезис в том, что говорить, что в видном нет электрички это полный бред. Её нет для дебилов, купивших квартиру в человецниках к югу от плк.
>продать строительный мусор
- на снегоплавильню
Может тебе пригодится мой опыт. Хрущ 5 этажей, 64 год. Была шумка от "застройщика" - лаги засыпанные песком и мусором, поверх доски и на них уже паркет. Худо-бедно но эта конструкция даже спустя годы - вполне неплохо спаса от шума, бегающих детей слышно не было, а вот если тяжелый шкаф двигают то там да, было слышно но не так что бы ужас. Короче очень даже неплохо было, соседей сверху не слышал. Пока они не продали свою хату мастурбекам.
Мастурбеков в количестве 4 особи ( 2 взрослые и 2 личинки ) тоже не было слышно, только во время заезда пока носили мебель и расставляли, потом тишина. Я было успокоился, а зря.
Затем в феврале они начали ремонт, грохот это понятно... Настал июнь, ремонт закончился и начался адовый пиздец. Я слышу как они набирают ванну, слышу стиралку, слышу краны, слышу шаги и бег их личинок. Слышу когда что то легкое падает на пол, типа ручки. Когда двигают стулья - у меня идет вибрация по внутренним органам. Забегая вперед из заключения ударной и строительной экспертизы - мастуробек папа забил хуй на все нормы, сорвал все полы до плиты, положил сверху стяжечку 5см, поверх самую дешевую подложечку и въебал ламинат на всю хату. Причем ламинат уже начинает идти пиздой, потому что мастурбек не знает что нельзя ложить ламинат вплотную к стенам, но это детали...
1. Короче что сделал я - пошел поговорить, был послан на хуй "моя квартира что хочу то и делаю, будешь пиздить еще и залью тебя нахуй" ну ок.
2. Заказал выписку егрн по его квартире, отправил ему на почту заказное письмо с уведомлением о вручении. Он его получил и гонора резко поубавилось. Уже пришел "договариватся" но конечно по своему, по мастурбековски "давай мы потише будем ходить" на мое предложение компромисса а именно - он набивает на всю мебель мягкие ножки, укладывает ковролин в одной комнате и в ванной делает резиновый коврик + линолиум в корридоре мастурбек снова скатился на посылания меня на хуй. Ну ок.
3. Суд. Суд очень любит, когда перед тем как в него подают - пытаются урегулировать в досудебном порядке. Я пытался, вот письмо, вот уведомление что он его получил, вот копия письма. На суде мастурбек, в стиле своих братьев, пытался строить жалобные глазки, говоря что он кормит двоих детей ну и вообще у него сейчас совсем нет денег что бы полом заняться а я вообще мудило, мог бы и потерпеть, ведь "это же звук всего то мы же не заливаем и не поджигаем". Я ходотайствовал о проведении ударной и строительной экспертизы, суд вынес решение согласовать - ту контору которую предложил я судья не утвердил, но так же и не утвердил контору заявленную мастурбеком-соседом, выбрал свою. Мастурбеку было разъесняно что он будет обязан предоставить доступ в свою квартиру, иначе будет хуже.
4. Экспертиза. Заплачено 128 000 рублей за ударную + строительную. Короче пришли инженеры к мастурбеку, поставили специальную машину которая стучит по полу с конкретным диапазоном усилий, мастурбек еще залупался " а че ты ее сюда ставишь мы тут не ходим !" Замерили у меня шум - превышение максимальное в 6.5 раз и минимальное в 3 раза. Нарушение зафиксированное, вердикт экспертизы - нарушение по шумоизоляции, требуется восстановить как было.
5. Это где сейчас - заключение получено судом, мастурбек приходил ко мне с "друщзьями" пытался уговорить взять "100 000 даю брат нету больше, ты продай квартиру другую купи и всё" ага. Суд на 15 декабря, посмотрим что будет. В случае моего успеха - все затраты лягут на мастурбека, контролировать выполнения будут приставы которых буду пинать я. Посмотрим.
Попутно мастурбеку ( не от меня) прилетел еще один иск, от УК за то что он вынес балкон на целых полтора метра за пределы контура и его заставят переделать.
Вот так. По твоей ситуации - опять же, все что явно мешает тебе жить и это можно измерить - должно быть устранено за счет того, кто эти нарушения допустил. Но путь долгий и затратный. Я бы предложил реально поговорить, включить краны, пригласить соседа к себе что бы он сам услышал и не думал что ты его обманываешь, предложил бы ему замену смесителей на что то подороже с оплатой работы. Ну мало кто откажется от хорошей Грое или Домиксы. Так же, если непробиваемый - можно направить заказное письмо, на некоторых работает.
Ебу дал?
Даже в моем нищебродском ЖК 2.7
Да нахуй надо так нервы портить. А прикинь мастурбек хуй забьет и кто-нибудь новый заедет. Начнешь по новой. Лучше сразу переезжать на последний этаж.
> От ближайших советских домов идти 10-15 минут.
Но не все же живут в ближайших советских домах, а если живешь дальше - то уже идти 15-20 минут, а это уже за пределами комфортной зоны. То есть, нормальная доступность электрички есть у населения 4-5 домов от силы. В отличие от Химок, где в пределах 10-15 минут от станции живёт треть города.
> говорить, что в видном нет электрички это полный бред.
Её там нет, потому что она за пределами городской застройки, по сути в другом населённом пункте, который включён в город чисто административно.
> переезжать на последний этаж
И вдохнуть полной грудью проблем от неработающей вентиляции и/или шума принудительной вентиляции, а также от голубей на техническом этаже, если он есть.
Бля, ты охуенен. Удачи в суде, целую в пипку.
Нет, нет и еще раз нет. Это он сюда заехал и он испортил то, что работало более 70 лет. С чего это я должен уезжать со своей квартиры, своей земли, в которой моя семья живет с момента постройки дома? Ну уж дудки, никакого бегства. Да и продавать такую квартиру или с дисконтом или врать про "тихих соседей" а мне что то не хочется. Так что нет. Пусть он, если не хочет ремонтировать и делать как надо - уебывает, въедут новые жильцы и с ними мы тоже будем говорить, а может будем говорить еще до въезда.
>своей земли
У тебя нет земли в личном пользовании в МКД, шиз. И быть не может. Не де-юре (открой ЖК РФ), ни де факто.
А так молодца, конечно.
Как лучше подобрать район в Подмосковье?
Можете дать отзыв по:
Балашиха:
Район 1 мая
Новое измайлово
Красногорск
Деревня Путиловка
Одинцово
Где легче добраться до Москвы, какие проблемы в этих районах? Везде ли придется стоять в очередях на маршрутку, чтобы доехать до метро?
Можете дать отзыв по:
Балашиха:
Район 1 мая
Новое измайлово
Красногорск
Деревня Путиловка
Одинцово
Где легче добраться до Москвы, какие проблемы в этих районах? Везде ли придется стоять в очередях на маршрутку, чтобы доехать до метро?
>Район 1 мая
Много хачей, хуевые дворы, транспорт на 6+/10. Можно через мкад по переходу дойти до ближайшей остановки на измайловском бульваре.
>Новое измайлово
Говно, хуевое качество, все очень хуево.
Смотри измайловский лес от пика, если думаешь о балашихе.
Из этих лучший вариант Одинцово из-за близости МЦД.
Новое Измайлово - если без машины, 3/5, если на машине - 1/5. Очередь на маршрутку есть, и маршрутки внутри квартала только микроавтобусы, но можно идти на Горьковку, там нормально.
В Химках бери
Не понял, а что ты в письме написал и зачем выписка?
А каков был план на счёт если мастурбек оказался бы ОПАСНЫМ типом?
Выписка что бы знать кто собственник, а то может он просто снимает, тогда стратегия была бы несколько иной.
В письме на два листа - какие снипы сосед предположительно нарушил и чем именно он доставляет мне дискомфорт, со ссылками на эти снипы, что его переделки повлекли вероятное нарушение закона "о тишине" как в ночное так и в дневное время. Почему "вероятно" и "предположительно" ? Потому что экспертизы на тот момент не было и нельзя писать что "точно!" это не понравится суду.
Это из серии как моя мать, говорила мне не жаловаться на глав врача в поликлинике, потому что "так хоть как то лечат, а пожалуешься - вообще лечить не будут!" А когда я пожаловался и мать получила именно те медикаменты, что были нужны а не те которые "берите что завезли!" - мать удивилась, но все равно "ну значит в следующий раз не дадут!!!"
Плана не было, это не настолько опасный мастурбек. Оказался бы опасный - я бы придумал другую линию защиты, но сейчас о ней думать смысла нет, да я и не думал. На мой взгляд опасные мастурбеки - покупают новострой комфорт\бизнес, не сдался им хрущ в МО.
Вместо мастурбека могла быть урка расписная или какбанчик криминальный.
Аноны, подскажите, пожалуйста, где можно найти подробную информацию о том, как долго добираться до МСК от перечисленных районов?
Карты просто не учитывают, что нужно стоять в очередях на машрутку
>могла быть
А может быть, там был бы судья из ВС или майор СВР ? Криминальные кабанчики обычно ведут себя прилично. Урки не покупают трехкомнатные квартиры. В любом случае - не вижу смысла рассуждать на тему того, чего нет.
Зачем тебе карты, у тебя же есть мы. Из старых химок ( а только там и надо покупать ) - до метро будет от 10 до 30 минут.
А кто-нибудь электронную сделку через сбер оформлял? Просто сестра маман по доверенности продает хату ебатечнику, матери принадлежит там доля. Сегодня звонил риелтор, говорит в день сделки смс из сбера придет с кодом, который ему надо будет назвать. Звучит как-то чрезмерно подозрительно или нет?
Карты и пробки тоже не учитывают. Только ездить самому от нужной точки в нужное время. Из всех твоих мест будет в районе часа-полутора до центра.
Я оформлял, пользовался электронной регистрацией и сервисом безопасных расчетов тот же аккредитив, только все электронное. По факту, конечно, переплатил, мог бы сэкономить аж целых тыщ 10, но я доволен - сидел себе на попе в новой квартире, никуда ходить не надо было, красота. Правда у меня предельно простая покупка от одного собственника без всяких доверенностей была.
> Красногорск
> Деревня Путиловка
Это шутка такая что ли? Кто там всерьёз рассматривает вариант поселиться?
Я оформлял, но называл ее не риэлтору, а сотруднику банка.
У меня прямая продажа по удаленке была. Я в одном городе, мой рэлтор с хатой в другом. На риэлтора доверенность не оформлял.
Пришел в отделение, предъявил паспорт, в процессе оформления несколько раз приходили СМС и я называл коды, да.
Нихуя себе у тетки балконище огромный на 18:50
https://www.youtube.com/watch?v=n7HE17fBqXM
Жаль только она нищая и не может никак довести его до ума. Какой-нибудь кабанчик мог бы устроить там красоту
https://www.youtube.com/watch?v=n7HE17fBqXM
Жаль только она нищая и не может никак довести его до ума. Какой-нибудь кабанчик мог бы устроить там красоту
Огромный но по сути говно без задач.
А я бы не отказался от такого, можно было бы офигительную летнюю сычевальню сделать. Но менджерам пика да, им балконы не нравятся, говорят когда то мамку владельца пика ебали вдесятером на советской лоджии, с тех пор у пика нет балконов и лоджий.
А какие задачи могут быть у балкона, кроме как выйти подышать воздухом? Только не надо рассказывать про хранение на нём барахла.
А я щас как раз про высотку на Кудринской смотрю.
Есть, причем аж два типа.
Ебанутый и нормальный.
Угу, говно за дорого и говняненько за очень дорого. Видели, знаем. Лучшие балконы это лоджии в Вулаха.
Ну блять там вида никакого нет из-за перекрытий высотой 180 или сколько там. Еще и окно прямо над этим балконом, откуда на тебя старуха будет пялиться. Всякие грили тоже не поставишь скорее всего.
Ну как раз совсем говно (итальянский балкон) на этапе котлована было не за дорого.
Да и обычный мелкий балкон был что-то около +150к к цене, если мне паять не изменяет.
Лоджия идет по цене квадратного метра с коэффициентом 0.5, балкон 0.3
По твоим расчетам тогда пиковский балкон на этапе котлована около 60-100 должен быть.
Нормальный вид. Летом повесил гамак, поставил кофеварку и ноут на столик и лежишь себе, покуриваешь и смотришь на небо через окошки эти, слушаешь шум города. Красота. Вот зимой хз, только если ИК обогреватели ставить. Ну и опять же - ооочень большая и удобная курилка.
Пиковский балкон - как бумажный страпон
Блять, нормальный вид на что, на бетонную стену? Мне с 186 чтобы чото увидеть придется на цыпочки вставать. Баба на картинке 176.
По-хорошему квартиру сверху тоже нужно покупать. Тогда можно будет организовать крутую квартиру.
Когда лежа смотреть в них - то небо будет видно. А больше и ненадо
Мимо165смна55кг34лвл
Я бы вот пикрил балкон хотел. Только с крышей хоть какой то
Лучше оставить как есть, не мучай архитектурное наследие.
Как же хочется возродить наследие и обмазатся советскими интерьерами... Я же не много прошу.
У нас к слову хуй клали на архитектуру. Я писал выше - мастурбек на полтора метра вынес балкон. Он еще бы вот так сделал
Подсверлить снизу перфоратором перфорацию в ряд, когда его дома не будет.
Да скоро сделает.
На пике домогосподин и его богатый сосед.
Кстати лол, никто не мешает на балконе тупо поднять пол, сделав мини погреб и лестницу в 3 ступеньки из комнаты или даже плавный мини пандус.
Бля, когда взрослая женщина пытается "молодежно" как она думает общаться, это вызывает лютый кринж, лично у меня.
Мимо 34лвл кун.
А не похуй ли?
> на балконе тупо поднять пол
Ты представляешь что такое тупо поднять пол сантиметров на 10-15 как тут надо? Нагрузка на перекрытия такая будет, что балкон упадет нахуй.
Раскрою секрет, цена квартиры никогда не зависит линейно от метража. В одном доме квартиры одинаковой площади, но с видом в разные стороны и на разных этажах, могут разительно отличаться в цене. На фоне этого дроч на коэффициенты лоджий не имеет практического смысла.
Я и так живу в советском интерьере... Надо просто не увлекаться евроремонтами, не покупать мебель в икее, не менять божественный паркет на ламинат или линолеум.
Какая? Лаги деревянные + фанера + ламинат. Ну прибавится 50кг на метр и чего?
>божественный паркет
Я кстати на него бахнул пробковую подложку и сверху ламинат. И тихо и стильно.
Ламинат - говно, я считаю. Паркет, при условии хорошей сохранности, это наиболее эстетичное и долговечное покрытие пола.
>Раскрою секрет, цена квартиры никогда не зависит линейно от метража.
Спс, кэп, за труизмы. Тем не менее ты платишь за общую площадь в любом случае. Квартира 80 метров с лоджией 4 метра по документам будет иметь общую площадь в 82 метра. И платить ты будешь за 82, а не за 84.
Ой он у меня был весь пошарпаный, его надо циклевать и лаком крыть. А это очень лень. НО! Он был ровный, комната 15 метров и от угла к углу перепад высоты всего 6мм и это за 60 лет лежания. Поэтому я накрыл его ламинатом и норм.
Лоджия это заебись, это как отдельная комнатка. Да и белье зимой сушить намного удобнее чем в квартире или сушилке
Какая разница? Квартира стоит определенную сумму, ты ее и платишь, а сколько процентов этой суммы стоит балкон, не имеет никакого значения.
Пидорахоремонт, 1 шт. А сколько у тебя слоев обоев, не подскажешь? Или было лень клеить и ты сделал "лофт"?
Он к тому, что можно купить квартиру без лоджии подешевле.
Так квартира без лоджии не будет дешевле на стоимость лоджии в пересчете на площадь, лол. Ее цена будет зависеть от тысячи разных факторов.
Я бы хотел квартиру и с лоджией и с балконом.
Я бы хотел покакать на грудь твоей бабушке, а потом съесть это.
>Квартира стоит определенную сумму, ты ее и платишь
Шиз, ты в любом случае исходишь из цены квадратного метра. Именно поэтому хуй ты найдешь квартиру с террасой, так как застройщик лучше хуйнет еще одну 100 метровую квартиру и продаст ее с коэффициентом 1, чем сделает тебе 100 метровую террасу с коэффициентом 0.3
Кстати такое для селюков приезжих можно делать - в квартире туалет на лоджии, открытого типа
Злые вы.
>Карты и пробки тоже не учитывают
Учитывают.
Речь про яндекс.
Ты залётный? Очередной "хочу обязательно новостройку"?
>>>242032
>мог бы устроить там красоту
Сильно вряд ли, это же Объект культурного наследия
>грили
Ты ебанутый?
Шашлыки в скверике рядом с домом не делаешь?
>откуда на тебя старуха будет пялиться
Да будет и ничего ты с этим не сделаешь.
Какая интересная кладка
>Учитывают.
Да, я тоже про Яндекс, и про построение маршрутов на общественном транспорте, маршрут строится с учетом расписания, а не фактической ситуации.
Вот на скринах примеры, как Яндекс учитывает пробки при построении маршрута на общественном транспорте, оба сделаны сейчас.
Кул-стори, анон красавец!
>Шашлыки в скверике рядом с домом не делаешь?
А нахуя мне тогда огромный балкон, довен? Шмотки туда складывать?
Так у тебя самого на скрине 16 минут общественным транспортом.
Такого размера балкон исключение.
10 минут ожидание + 6 минут сама поездка.
10 минут ожидание + 6 минут сама поездка.
Сап двач, что думаете про Life варшавская? Вроде метро недалеко + проект симпатичный (не башни конечно, башни - говно), хотя с другой стороны промка и ценник 250+ за метр
Ок, ты прав. На машине учитывается, на ОТ нет но мне казалось, что я видел с учетом пробок
Застрой может установить вообще любую цену независимо от квадратных метров. Нет никакой единой цены метра, от которой считается стоимость в пропорциях от площади. Как левая пятка захочет, так цены и установит. Ну потом нарисует красивую формулу, чтоб ты радовался, что тебе за лоджию скидку дают, лол. Классическое "кто заплатит двойную цену, вторую порцию получит бесплатно".
У меня есть такая кстати.
Шиз, ты подзаебал тупостью тролить. Есть рыночек, он формирует цену метра исходя из многих факторов. Ты ж не будешь покупать 20 метровую студию за миллиард рублей?
Нуууу... У меня тоже есть квартира с лоджией и балконом. Лоджия норм, балкон - "курю один". На балкон и не выхожу почти. Так и живем. Лоджия застеклена, балкон не хочу стеклить. Там своих причин много экзистенциальных, ебанутых. Не хочу об этом говорить.
Искал квартиру на циане, иногда все ЗБС, и планировка, и район мне подходит. Но... А где балкон? Совсем без балкона че-то как-то не готов.
Ну как первый этаж, например - не понимаю вообще. Нишевое решение слишком.
Немного прихуел с того какая ипотека это наебка.
Берешь 4.3 лямов на 20 лет под 8.3% - в итоге заплатишь 11 лямов через 20 лет
Берешь 4.3 лямов на 20 лет под 8.3% - в итоге заплатишь 11 лямов через 20 лет
Вот только офк все стараются закрыть её намного раньше, где-то за 5-10 лет
Чел, ты пользуешься деньгами, платишь процент.
Какая тут наёбка? Тебе деньги бесплатно должны давать?
Ещё ты не учитываешь инфляцию.
>Район 1 мая
Единственный норм вариант. Переходишь под МКАД, садишься на автобус, едешь до Первомайской. До центра как из какого-нибудь Ясенево по удалённости. Лес приятный рядом. Дома нормальные, п-44т в основном. У меня там пара друзей живёт, вполне себе довольны. Из минусов перечисляют плохой выезд на автомобиле.
Путилково просто пиздец, классические человейники без какой-либо транспортной доступности вообще, даже не думай.
Новое Измайлово - аналогично.
Одинцово - подальше вышеперечисленных вариантов (10 км от МКАД, как желдор), огромная плотность населения ещё со времён совка. Есть места без пешей доступности до электрички. Очень много людей и машин. Получше Путилково и нового Измайлово за счёт электрички, но хуже 1 мая.
Но кстати, вместо 1 мая можно взять хрущ недалеко от метро в Реутове, я думаю, это будет куда более оптимальный вариант. Красивый ремонт ты сделаешь и в хрущёвке, а вот дом ты никуда не передвинешь, не вижу смысла ради п-44т переплачивать.
>4.3 лямов на 20 лет под 8.3% - в итоге заплатишь 11 лямов через 20 лет
>Дома нормальные, п-44т
Чем он нормальный? Очень много жалоб на шум там.
Планировками, очевидно
мимо
Еще одну покупаю. Балкон есть, незастекленный, ну не знаю, посмотрим там... Лучше с балконом, я считаю.
Да ничего особенного, если уж брать из постсоветских панелек то п55м какую-нибудь. Вот там уже однухи по 50, двухи по 70, трехи по 83-100.
Хз, у друзей всё норм. Если сравнить с говномонолитом дешёвым из эконом класса, то вообще всё ок. И планировки хорошие.
>п55м
Таких очень мало, особенно по сравнению с п44т, плюс там шаг в несущих 3м, а значит комнаты и кухни узкие ("вагончиком"). Только одна комната (зал) имеет шаг 4.2м.
Не стоит смотреть только на площадь.
А в п44т все комнаты по имеют шаг 3.6м, кроме кухни и спальни в двушке линейке, они по 3м.
Для спален хватит. А в остальном жирный коридор два стояка жирный зал жирные площади
Узкую кухню ты решил не замечать, понятно
Чо там узкого 16 метров, стол влазит
Только в поворотной секции, в рядовых по 11-12м2.
А стол и в хрущевке влазит.
я понял, тебе вагончиком норм
Рынок формирует не цену метра, а цену квартиры. Квартиры с видом на реку/лес будут стоить заведомо дороже квартир с видом на шоссе или помойку, даже если у них будет абсолютно одинаковый метраж. От этажа тоже зависит, в высотке 2-5 этажи будут стоить дешевле, чем верхние. При этом разброс цен будет такой, что "скидка" за лоджию вообще не роляет. Просто вы ведётесь на маркетинговый приём, когда специально обученный Менеджер в офисе продаж, пыхтя и покусывая губы выводит вам цену по магической формуле, где видно, что за лоджию вы платите по коэффициенту 0,3 или как там.
Какие плюсы и минусы высоких этажей?
Плюсы: вид из окна (если повезёт).
Минусы: если сломается лифт, то топать; во многих домах проблемы с вентиляцией.
А с пожарной безопасностью как?
>А с пожарной безопасностью как?
Есть лестницы по которым можно спокойно спуститься. На всякий случай можно еще купить европейский самоспасатель с кислородным баллоном. Его хватает на 15-20 минут. За это время можно будет спуститься по лестнице.
В нормальных домах делаются специальные пожарные лестницы, которые изолированы от остального объема дома и от лифтовых шахт, то есть, на них не попадёт дым из горящей квартиры. Проход на эти лестницы через специальные балконы (пикрил например). Есть ряд серий 12-этажных домов 70-х годов, в которых этих лестниц нет, и которые я бы назвал самыми опасными в случае пожара, это серии 1605АМ/12 и II-18/12. Недостаток таких лестниц проистекает из самой их конструкции - поскольку они не предназначены для ежедневного использования, на них обосновываются алкаши, бомжи, школьники там устраивают пьянки и пробуют первый секс.
>пробуют первый секс
Подтверждаю. Хотя не первый, но было дело, было.
МимоХимчанин
Сверху нет ебанутого соседа с ламинатом и перфоратором.
Но может быть проблема с крышей, правда в ближнем МО все уже давно пофиксили. Но вот чуть дальше уже надо смотреть.
Подниматься на пятый этаж тяжело, ремонт делать дорого ( подъем на 5 этаж чего либо это + 500 к обычной цене а то и + 800).
У нас в том году ограбили мужика, залезли через крышу на страховке и вынесли серебра почти на 85 кг.
> Район 1 мая
Сдаю там квартиру но бываю там редко. Из плюсов можно отметить дома: в основном П-44Т. Также более-менее можно добраться до метро, если погода хорошая, то даже пешком. Из минусов для покупки: очень много понаехов, снимающих квартиры. Людей из ДС/Поддсья довольно мало, в основном люди из других стран и регионов. А еще в большинстве домов водятся тараканы, которых периодически травят, и они перебегают на другой этаж или в другой подъезд. Если для тебя это критично, то имей это в виду. Ну и машину хер припаркуешь, если нужно. А так район неплохой, получше большой части подмосковья
>вынесли серебра почти на 85 кг
85 кг?! Ставлю свой дряхлый анус на то, что они действовали по наводке. Нельзя в квартире столько добра хранить. Иначе сразу активизируются бандиты.
Скорей всего. Там было несколько столовых царских наборов, Губкин, Хлебников, Овчинников, были советские Кубачи и что то совсем авторское. До этого в квартире были риэлторы, а до них - только родственники на новый год 2019.
>дряхлый анус
Ты мой не видел, я сегодня проснулся от того что мой хорек мне пытался в жопу залезть и кусал.
> Сверху нет ебанутого соседа с ламинатом и перфоратором.
Вопрос был про верхние этажи, а не про самый верхний этаж.
Тогда смысла нет вообще. В пятиэтажке если не рассматриваем 5 - этаж то вообще нет смысла брать 4-ый, так как устаешь подниматся как на пятый но без плюсов пятого. Оптимально брать второй, но лучше третий.
В девятиэтажке ( опять же, если нет варика взять последнее ) я бы брал 3-5, на случай если лифт попизде пойдет, а он там часто один.
Ну лучше вагончиком чем в еще более хуевом п-44т
Меньше шума и пыли с улицы. Обычно инсоляция лучше.
>85кг серебра
А что за инсоляция и какой от нее профит?
Солнечный свет.
И что он дает, кроме уняня? В городе, где 300 дней в году пасмурно, особенно?
Ты не понимаешь, какая разница будет в инсоляции между 1 и 22 этажами?
>где 300 дней в году пасмурно
Пруфанешь?
Собственно если тебе инсоляция не нужна, то бери конуру без окон, че.
А когда пасмурно, то солнце не светит, да?
Когда пасмурно, то свет рассеянный, и какая разница, в какую сторону у тебя окна.
> Ты не понимаешь, какая разница будет в инсоляции
Я ещё раз спрашиваю, какой профит в том, что солнце ебашит прямо в окно? Что это даёт, кроме радости детишкам?
> Пруфанешь?
Зачем? Любому, кто живёт в Москве, очевидно, что солнечных дней у нас намного меньше, чем пасмурных. Даже если там соотношение не 300 к 56, а другое, то всё равно - какой профит прямого солнечного света в окно? Можете пояснить по-нормальному?
Чел, погугли, что дают прямые солнечные лучи и зачем придумали нормы инсоляции.
Как бы лучи через стекло уже не прямые. Стекло фильтрует солнечный свет.
Далеко не весь спектр.
Ну и что, разве от оставшегося спектра есть какой-то реальный толк, учитывая, что из-за московского климата реально солнце напрямую в окно светит ну от силы пару месяцев в году?
>солнечных дней у нас намного меньше
Так почти везде на земном шаре.
Говорю, покупай конуру без окон.
Конечно есть толк.
Московский климат, my ass.
Чел будто капчует из Норильска или Мурманска
Чел будто капчует из Норильска или Мурманска
Ну в общем, ничего неожиданного. Вместо нормального объяснения, только вот это
> покупай конуру без окон
Зайдём с другой стороны - очевидно, что даже если дом стоит в таком месте, что его ничто от солнца не загораживает, квартиры с окнами на противоположную сторону (северную) не будут получать прямых солнечных лучей вообще, никогда. Внимание, вопрос, как на это смотрят нормы инсоляции, и какие проблемы возникнут у людей, живущих в таких квартирах?
> Так почти везде на земном шаре
https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_cities_by_sunshine_duration
Вот список, доказывающий, что это нихуя не так. Москва в этом списке находится хоть и не в самом конце списка, но даже не в первой его половине.
>доказывающий
Milan 1,915
Moscow 1,901
Vienna 1,884
Prague 1,668
Paris 1,662
Luxembourg City 1,634
В конце списка, да
>с окнами (северную)
Ты удивишься, но всегда как минимум одна жилая комната смотрит не на север. И даже больше, у большей части домов на север окон нет.
> всегда как минимум одна жилая комната смотрит не на север
Как ты это сделаешь в современных домах, где квартир-распашонок нет в принципе?
> у большей части домов на север окон нет.
Что там, глухая стена что ли?
Отраженный свет - тоже свет, даже под облаками можно загореть, ребята с байконура не дадут соврать. Даже если ты не на солнечной стороне - свою норму получишь. Алсо инсоляция нужна не только для человека но и для помещения, поэтому у нас и есть нормы что "комната в глубину - не более чем столька то от окна". Собственно почему в землянках проблемно жить - нет солнца + влажность + нет проветривания = отличная среда для плесени и бактерий, в нормальной хрущевке такого нет, если конечно досками не забить вентиляцию и окна.
Но да, думаю нормы будут пересматривать. Урезать окна в два раза и делать кухню с совсем мелкой форточкой, а то и вообще с клапаном.
>Что там, глухая стена что ли?
Нет. В торцевых квартирах на север часто выводят кухню а жилые комнаты на другую сторону.
В 1605АМ/12 по дефолту шла шиферная перегородка между балконами. В случае пожара предполагался переход через соседей в незадымлённый подъезд.
*между лоджиями
>незадымлённый подъезд
А если пожар именно там?
Тогда выходишь через свой подъезд.
А если и там пожар?
Ну вроде не склад боеприпасов, чтоб так полыхало.
> Отраженный свет - тоже свет
Я о том и толкую, зачем тогда париться о прямых лучах солнца, если и отражённый свет прекрасным образом попадает.
Я посмотрел планировки большинства популярных серий, квартиры-распашонки там исключительно трёхкомнатные, то есть, всегда хоть одна жилая комната будет с северной стороны. А в 1605АМ так и вообще есть квартиры с окнами только на северную сторону. Вот на пикрил, если дом стоит подъездами на север, то все двушки, кроме торцевых, будут с окнами на север, а во всех трёшках, кроме торцевых, по две жилые комнаты будут на северной стороне. Получается, солнце к ним не будет светить никогда.
>если дом стоит подъездами на север
В кровавом союзе старались в таком случае не ставить дом строго подъездами на север
Я хз, чем ты читаешь
>как минимум одна жилая комната смотрит не на север
Пикрил который ты показываешь, будут ставить по меридиану или под углом, но никак не вдоль параллели.
Для некоторых серий вообще существовало две модификации, которые выбирались исходя из положения дома.
Антуаны, продаю однуху в Химках, и все кандидаты, со слов риэлтера, сетуют на обои. Хотя там разве что в коридоре ребёнок успел около выключателя облапать, и в комнате в паре мест, где мебель была цвет иной, в остальном всё ок. Стоит переклеивать? На мой взгляд, перед продажей это глупо.
ну че пацаны когда там вниз пойдет?
Ща, уже вот-вот, подожди ещё чуток.
Когда Путин введёт, т.е. никогда
Да, но в моём Бибирево есть такие дома, стоящие ровно на север.
Даю конкретные адреса: Алтуфьевское шоссе, 62А и 58А.
Может быть тебе это и глупо, но покупателю нравится, когда всё свежее и блестит.
Окау, он въезжает и переклеивает на свой вкус. Нахуя мне тратить деньги на обои на пару месяцев?
Мне думается, что рэлтор пиздит.
Это 12-этажные широтные дома, на север смотрят окна трешек, кроме одной спальни, она смотрит на юг.
Все окна двушек смотрят на юг. Однушки только в торцах, соответственно одно из окон смотрит через лоджию либо на восток, либо на запад. Ещё есть (должна быть) двушка распашенка на первом этаже у неё тоже одна комната смотрит на юг.
Если там не пиздец-пиздец, то сами наклеят такие, какие им понравятся.
Тут какой-то анон писал, что досрочно гасить нужно обязательный платеж, а не срок. А в статьях наоборот пишут, что гасить лучше срок, потому что уменьшается переплата. Но если так подумать, если хочешь погасить 20 летнюю ипотеку за года два, то лучше гасить именно обязательные платежи же?
Пиздит. Я тоже с химок и уже месяц стою в продаже, у нас все агенты "помощники" долбоебы. Единственные ко мне приходившие нормальные ( не реклама ) от высоцкого но у них ценник неподъемный. И все пиздят, а я повелся по началу. Мне сказали "вот все нравится но вот ваши краны ..." ну да старые, но ок я и сам хотел поменять, купил поставил, "да краны, но вот знаете - им еще не нравится пол в комнате маленькой.." короче - это попытка сделать ремонт за твой счет но купить по "старой" цене. Однуха - самый ликвидный товар, если доки более-менее то продашь как есть. Диапазон цен у нас это от 5млн за однуху в жопе сходни, до 8 со свежим ремонтом в новом доме и хорошем месте ( но тут надо напрягатся, за 8 уже можно брать двушку в хруще). Не верь агентсвам, особенно местным мудакам типа вот этих https://www.cian.ru/company/163857/
>ну да старые, но ок я и сам хотел поменять, купил поставил, "да краны, но вот знаете - им еще не нравится пол в комнате маленькой.." короче - это попытка сделать ремонт
Да это бред делать такой микро-ремонт. Новые собственник все равно всё будут переделывать.
Главное самому съехать из квартиры на время продажи. Убрать все личные вещи, провести клининг. Мне было крайне неприятно смотреть квартиры в которых проживали люди. Прям пиздец.
>Мне было крайне неприятно смотреть квартиры в которых проживали люди
Это ты как мой друг "мне было хуево её ебать, она жырная " ну бля друг, ты же видел сам всё, нах вообще ходить в квартиры где проживают люди? Не ходи и все тут. Твой вариант с обязательным съездом на момент продажи не канает для трех-четырех комнатных квартир, которые реально и по полгода продавать.
Я тебе планировку такого дома скинул, там со стороны подъездов двушки, а с другой стороны однушки. Как ни крути, все равно кто-то будет без солнца. А какой толк в трешке от того, что в одну комнату светит солнце, если в остальные две не светит?
Чтоб продать подороже.
Таунхаусы вообще строят в дс? На циане чёт глухо.
Говно без задач. Объединяют в себе недостатки частного дома и человейника, не имея их плюсов.
Они разные бывают. Бывают тауны на две семьи с двумя входами где у тебя общая с соседями - только одна стена и та на ванную приходится. У нас в Новогорске есть такие, очень уютные.
А вот хули в дс нет таких.
> где у тебя общая с соседями
Во-первых, соседи могут оказаться такими уебанами, что даже через ванную заебут, во-вторых, участок супер-мелкий, так что и соседа из другого дома будет прекрасно слышно и пердёж машин на улице. В чём тогда плюсы такого жилья? Не вижу ни одного, сплошные минусы, и при этом живёшь в ебенях и ещё и стоит как самолёт.
>скинул
Ты скинул 1605ам/9
>какой толк
Так лучше, чем совсем без солнца.
Я не понимаю за что ты копротивляешься
>так что и соседа из другого дома будет прекрасно слышно и пердёж машин на улице
Ты ж некогда не был в котеджном поселке, в черте города, о чем с тобой говорить?
ГАСИТЬ НУЖНО ПЛАТЕЖ, ТОЧКА
Представим что у тебя ебатека с платежом в 9к.
Ты платишь в первый месяц 10к с уменьшением платежа.
Во второй месяц платеж 8,95к. Опять платишь 10к с уменьшением платежа.
В третий месяц платеж 8,9к. Опять платишь 10к с уменьшением платежа.
И так далее.
В чем разница по деньгам если бы ты платил досрочно, но с уменьшением срока? Да ни в чем, блять, разница в сроке и переплате нулевая! Но - если ты в середине выплат лишаешься работы, то в случае с уменьшением платежа тебе к этому времени нужно будет платить например 5к вместо 9к, а в случае с уменьшением срока - как платил 9к так и платишь.
То есть если у тебя все будет хорошо - ты и не заметишь разницу. Если в какой-то момент будет похуже - тебе будет легче с выплатами.
Пикрелейтед реальный кейс, делаю так, брат жив.
Продала маман в общем долю в хате в одной сибирской мухосрани на 300к душ. Пидорасина риелтор особо не старался, продал хату чуточку выше кадастра. Взяли ебатечники с тремя детьми, 10% первый взнос. Хз как они это выплачивать будут, прям кабала. Надеюсь хоть первый взнос не в кредит.
>одной сибирской мухосрани на 300к душ
>как они это выплачивать
Там платеж наверное 6к/мес, в чем проблема?
Ну нет, метр там нынче тысяч 70-100.
Пиздец нахуй, в ДС2 норм жилье идет в 2 раза дороже, в ДС в 3. А зп в ДСах сильно больше чем в 2-3 раза относительно мухосраней. С другой стороны нужно учитывать, что у каждого жителя замкадья есть огород и приусадебное хозяйство. Жители замкадья питаются с огородов, выращивают птицу и скот. Поэтому деньги им нужны только на одежду и коммунальные платежи. А значит вполне справедливо было установить им меньшие зарплаты, чем в Столице, где приходится покупать в том числе и продукты питания. Кроме того жителю столицы нужно посещать культурные заведения и покупать машину. В то время как в маленьких уютных городках всё близко друг от друга. А еще за МКАДом много лесов. Можно поймать лисиц, сделать себе шубу. По-сути, люди за мкадом одеты в отличнейшие меха, которые в столице стоят очень дорого. Не удивительно, что у них зарплаты меньше. По-сути, им деньги особо и не нужны.
Ну вот планировка центральной секции 1605АМ/12. Как видно, здесь вообще распашонок нет.
> Так лучше, чем совсем без солнца.
И чем это лучше для тех, кто живёт в северных комнатах?
> Я не понимаю за что ты копротивляешься
Сначала я спросил, какой профит от прямых солнечных лучей в квартиру. Никакого вменяемого ответа не было кроме
> Ну ты чо, нипанимаешь, ита ж солнце, ита ж крута!
> Если тебе не надо солнца, покупай конуру без окон!
Тогда я указал на примеры домов, где есть квартиры, в которые НИКОГДА не попадает солнца, и спросил, нахрена нужны нормы инсоляции, если всё равно такие квартиры есть. А если такие квартиры есть, и люди в них живут не хуже, чем в других квартирах, то встаёт логичный вопрос, а нахрен тогда вообще эта инсоляция нужна. Просто объясните, зачем, что она даёт, какой от неё плюс, какой вред от её отсутствия? Просто нормально ответьте, без рекомендации купить квартиру без окон.
Конечно был, и видел, какие там мелкие участки, и как из окна можно пожать руку соседу.
>нахрен тогда вообще эта инсоляция нужна
отвалился
да блин
В Зиларте была парочка
В общем посмотрел договор, ставка 8.7, первый взнос 10%, 360 месяцев. Мужик на два года меня старше, трое детей и финансовая кабала. Причем как-то максимально тупо, если бы внесли 15, а не 10%, то могли бы взять ипотеку под 5 по программе для многодетных.
>разница в сроке и переплате нулевая!
Да ты пиздишь!
Вот тупой расчёт, кредит 5 млн. под 9% на 20 лет. Переплата по твоему методу 1 млн.
>планировка центральной секции
Я хз чем ты смотришь, но в 1605ам12 только лоджии (счетверённые), а со стороны поездов ровная стена
Ну видимо я где-то проебался и не ту планировку нашел. В любом случае вопросы остаются:
1) как живут люди в квартирах, где только одна из трёх комнат на южной стороне?
2) если и с северной стороны люди живут ничем не хуже, чем с южной, то так ли нужны нормы инсоляции?
3) если инсоляция всё-таки нужна, то зачем? Не троллинга ради, а чтоб понять.
Когда ты уменьшаешь платеж, всё равно надо продолжать платить по-старому, таким образом каждый месяц ты увеличиваешь величину досрочного погашения.
Зато если припечет, то обязательный платеж будет меньше.
мимо
Ты нашел планировку пятиэтажной версии.
1) А как по-другому ты предлагаешь чисто геометрически?
3.1. Продолжительность инсоляции в жилых зданиях должна быть обеспечена не менее чем в одной комнате 1-3-комнатных квартир и не менее чем в двух комнатах 4-х и более комнатных квартир.
2) Нужны.
3) Санитарно-гигиенические требования.
БАТЯ УДИВЛЯЕТСЯ ЗАЧЕМ НУЖНА ИНСОЛЯЦИЯ
@
СЫН СОЗДАЕТ ТРЕДЫ С РОСТО/ХУЕ/ПРЫЩЕПРОБЛЕМАМИ
Ебаный ты орк, ты на полном серьезе спрашиваешь зачем нужно солнце в квартире или это товстый троллинг?
Укор был в сторону утверждения, что переплаты в этом случае нет, что ложь. А так, конечно, кому-то это удобнее. Я, например, планирую сначала платёж тысяч до 20 уменьшить, а потом срок уменьшать
> зачем нужно солнце в квартире
Переплата будет такой же, если делать как я указал.
Ну то есть опять же нужны потому что нужны, но никто не понимает, зачем именно.
Я спрашиваю, как живут без прямых солнечных лучей в квартирах, где 2 из 3 комнат не получают солнца вообще никогда, а также учитывая, что в Москве солнечных дней существенно меньше, чем пасмурных. Не тролинг, я серьезно всего этого не понимаю.
>как живут
Хуево живут. Когда покупал квартиру в ебучем ДС2 искал южную сторону принципиально. Солнечных дней мало, но когда оно есть - у меня прямые лучи с утра до вечера, каеф.
То есть, это только для кайфа надо?
>покупал квартиру в ебучем ДС2
Дружок-пирожок, ты ошибся разделом. Кружок пасмурных обдолбанных расчленителей на два треба вниз.
Дебил ебаный, никогда не уменьшай срок, никогда сука! Банками и вообще любому кредитору не выгодно тебе или кому угодно давать кредиты в длинную дистанцию.
Ты просто подумай о том, что даже не следуя советам верна сохранять ежемесячный платёж первого месяца у тебя будут оставаться деньги на свои личные расходы, причём 1000р сегодня и 1000р через 20 лет это будут явно разные деньги.
Лол. Таунхаусы такое наебалово от кабанчиков, просто пиздец.
У меня в поселке 2 таунхзауса уже года 2 стоят, никому нахуй не нужны. Так и стоят нежилые.
>это попытка сделать ремонт за твой счет но купить по "старой" цене.
Ну или отговорка просто чтоб сказать что-то.
>Однуха - самый ликвидный товар, если доки более-менее то продашь как есть.
Я тоже так думаю, пока вроде не горит, могу и полгода продавать, тем более документы не проблемные.
Возможно, но на просмотры мне лень ходить самому.
Я тоже так думаю, тем более обои флизелиновые, легко отдираются, стены ровные.
Думаю насчёт переезда в белокаменную, есть тян и ребенок, скорее всего придётся брать тещу (лол блядь)
Бюджет 5-6кк, так что ипотека по любому
Работа у меня будет 100-150к/мес, у жены тоже в этом районе (врачи оба по узким специальностям)
Реально вообще что то за 12-13 лямов найти, если я ищу трешку? Или сразу нахуй за мкад смотреть?
Ещё не хочется на востоке жить, я так понял там 24/7 воняет мусором
Бюджет 5-6кк, так что ипотека по любому
Работа у меня будет 100-150к/мес, у жены тоже в этом районе (врачи оба по узким специальностям)
Реально вообще что то за 12-13 лямов найти, если я ищу трешку? Или сразу нахуй за мкад смотреть?
Ещё не хочется на востоке жить, я так понял там 24/7 воняет мусором
> в белокаменную
Опоздал, Кремль перестроили из красного кирпича ещё в 17 веке.
> Ещё не хочется на востоке жить, я так понял там 24/7 воняет мусором
Ебать страшилки в замкадье рассказывают про Москву. Воняет только в некоторых районах, и то не сильно, и то, говорят, не всегда, и эти районы не на востоке. На востоке есть Измайлово, в целом годный район, там парков куча.
> Или сразу нахуй за мкад смотреть
Советую прям усраться, но не брать замкадье. Нет ничего лучше, чем быстро доезжать до работы и назад. Сразу сил и времени на всё будет больше, потом триста раз себе спасибо скажешь.
>Реально вообще что то за 12-13 лямов найти, если я ищу трешку
Нет. Мб разве что трешку уровня 55-60 метров в очень старом фонде.
>Банками и вообще любому кредитору не выгодно тебе или кому угодно давать кредиты в длинную дистанцию.
Банки отталкиваются от ожидаемой дюрации, шиз. Которую ты не знаешь, кстати. Но можешь догадаться, посмотрев на ипотечные облигации.
Доп риски в этом плане создаются, когда ты гасишь как раньше, так и позже. Но опять же, тут риски чисто в плане недополучения процентов (если раньше) и недополучения ожидаемого денежного потока (если позже). При условии, что ты не банкротнешься по дороге, офк.
Это во-первых.
Во-вторых, после истечения дюрации (а это примерно половина срока ипотеки) банку становится в принципе похуй на тебя, все риски нивелированы. Захочет - завернет твой долг в ипотечную облигацию и спихнет с баланса.
Например, вторичка. Сделка 10М, первый взнос 1М, кредит 9М.
При ставке 9.8% на 20 лет дюрация составляет 7 лет, по истечению которых ты выплатишь примерно 7.2М процентов + погашений долга, остаток задолженности 7.5М.
Чтобы выйти в ноль, банку достаточно продать твой долг за пару лямов (а на деле при неизменности ставок по ОФЗ и твоего кредитного рейтинга банк 5-6М без проблем долг продаст, думаю).
Досрочными погашениями ты уменьшаешь банку дюрацию, причем не важно, что ты гасишь - срок или ежемесячный платеж. Соответсвенно, возможность для банка с выгодой спихнуть твою ипотеку с баланса настанет раньше.
А если после 7 лет банкротнешься, то банку опять же, похуй. Без проблем пускает хату с молотка и остается в плюсе.
Исключения, когда не похуй, составляют два случая: твое банкротство в сочетании с армагеддоном на рынке бетона, или кредитофоб , просто взявший деньги чуть-чуть в руках подержать.
Не думай, что ты можешь наебать организацию, зарабатывает на долгах, съедая на этом деле по несколько собак в день. Я уже не говорю про наработанную практику амерского рынка ипотек, существующего с 1949 года. Берешь и применяешь нужные тебе типы ипотек, модели расчета известны, риски тоже.
Но я не продам её подороже, я наоборот, получается, потрачусь на обои. С текущей инфляцией можно подождать полгодика, и цены поднимутся так, что перебирать покупатели станут меньше.
Пофиксил.
Чел, выплаты ковидные максимум на 22 год, ты подумай хорошенько.
Имплаинг ковид закончится в 2022.
>С текущей инфляцией можно подождать полгодика, и цены поднимутся
Шиз, ты ставку ЦБ видел? И еще в декабре базовый прогноз +1%. Если еще плюсом получим риторику в сторону дальнейшего ужесточения, ипотека на вторичке за 10% даже со всеми скидками перевалит.
Она у сбера уже 9.8%.
Кончилось время, когда большинство за свои покупали. Теперь стоимость бетона зависит от стоимости заемных денег, а не инфляции.
То то блядь банки всем ипотечникам в уши срут про выгодность гасить срок, а не платёж. Про какую-то дюрацию писать начал, которая никакого отношения к досрочке не имеет.
>Ещё не хочется на востоке жить, я так понял там 24/7 воняет мусором
Где ты эту хуйню вычитал?
За 13млн трешку не найдёшь в дс, только ватутинки. В старом фонде не бери, там говно с неадекватными соседями и дворами парковками.
> В старом фонде не бери, там говно с неадекватными соседями и дворами парковками.
Ты так говоришь, будто в новостройках живут интеллигенты в пиджаках, а во дворах нет парковок.
С пробуждением, уже ясно что лавочку прикроют в конце 22-го. Ты подумай хорошо, а то у меня уже есть коллеги, питающиеся дошираками при зарплате в 300к, из которых 270 уходит на кредиты.
Не слушай этого шиза с Ватутинками, ну если ты в Коммунарке не работаешь - это жопа жопная, с самолётами над головой, в часе с лишним от центра, без садиков и поликлиник.
Чел, что ты мне суёшь? За 30 лет жизни я вижу одно - квартиры дорожают.
>а во дворах нет парковок.
Во дворах парковок нет в новостройках уже лет как 7. Даже обоссаная гранель с самолётом перестали делать дворы парковки.
Ну и контингент в новостроек получше, просто потому что там покупают квартиры, а не получают по наследству от умерших родственников.
Ну так они на графике тоже дорожают, шиз.
Так и хули ты хочешь, дебс? Ты с голосами в голове споришь.
>Про какую-то дюрацию писать начал, которая никакого отношения к досрочке не имеет.
Увеличенная амортизация долга не уменьшает дюрацию, охуительные истории. Финграмотность уровня /b.
>То то блядь банки всем ипотечникам в уши срут про выгодность гасить срок, а не платёж.
Кто срет? Где срут? Мне никто не срал, банку похуй, что ты уменьшаешь. Разве что девочки-продажницы могут срать, но это от собственной тупости, а не потому что начальство сказало. Проценты что так, что эдак начисляются ежедневно на остаток долга и похуй, что ты уменьшил.
> контингент в новостроек получше
Если это более-менее дорогая новостройка, то может быть. А если это дешман уровня ватутинок, то это жирные кубаноиды со своими сельскими понятиями, хачи-трюкачи, таджики-узбеки с 10-детными семьями и дети из детдома. Я жил в уютном хруще, где все всех знали, где очень спокойно, никто не шумит, не выёбывается, не гадит в подъезде. Сейчас живу в новостройке, где всё вышеописанное.
>Я жил в уютном хруще
Не говно, а уютный хрущ с потолками 2,39, понял тебя. Контингент хрущей чаще хуже контингента новостроек. В хрущах людям похуй на свой дом, живет ебучая лимита и ее потомки, которую ебет жильщник и им похуй. В новых ЖК собственники организуются и сами начинают ебать УК. Где-то успешнее, где-то нет, но все равно получают качество обслуживания в разы лучше.
Ну я не спорю, что где-то может быть так, как ты написал, но в моём личном случае с точностью до наоборот, и нет оснований думать, что мой случай какой-то уникальный.
> все равно получают качество обслуживания в разы лучше.
А потом в этом же треде пишут про охуевшие УК в новостройках, которые берут втридорога и ничего не делают.
Но это не идёт ни в какое сравнение с тем как охуевает жилищник, но в отличие от новостроек всем соседям похую, поэтому и нет вони в чатах. Даже чатов нет, настолько всем похуй
Ну и как он охуевает, расскажи мне?
Хуевая уборка падиков, хуевая уборка дворов парковок, разъебаный асфальт в порядке вещей, мусоропровод может быть забит и на жалобы ему похуй, не может поддерживать нормальное давление в батареях, фактически жильщник нихуя не делает, но берет деньги за обслуживание. Чуркабесы в его штате могут часами сидеть под окнами первых этажей общаясь со своим аулом по вацапу. Хуевые дворы тоже в копилку ебаного жилищника. И самое главное - жилищнику похуй на обращения, никто заниматься сменой УК НЕ будет.
Решил перепроверить инфу и глянуть какое чудо нашел. Рискнет кто взяться?
https://www.cian.ru/sale/flat/260311347/
Ух ебать тут авантюра!
Риска-ебли много, профиты неочевидны. Вон там написано один собственник только альтернатива, альтернативу он потребует на однуу, в не на комнату. Однуха даже в подмосковье это миллионов 5-6 рублей. Вот и утекла твоя выгода вся.
Я нихуя не понял. За что он 11 млн хочет, если у него только одна комната из трёх?
>Реально вообще что то за 12-13 лямов найти, если я ищу трешку?
Да, но это будет хрущ, либо 9 этажный хрущ, на 55 квадратов (комната 8 кв как раз для тещи).
Милости прошу к нашему шалашу: https://www.cian.ru/sale/flat/266890441/
> дорогая новостройка
12кк это дорого считается?
Если за 12кк покупаешь <30м2, то да
Где нужно работать, чтобы позволить себе квартиру в Москве в приличной новостройке? Работаю программистом и получаю 160к на руки. Понимаю, что с такими доходами не могу позволить себе ничего приличного. А из того, что остается, придется отдавать минимум половину зарплаты на протяжении 30 лет, чтобы в итоге получить конуру в 35-40 квадратов в монолитном гигахруще на 40 этажей по 12 квартир на этаже.
Находишь себе пизду с такой же зарплатой, берете ебатеку на 30 лет. Я не знаю ни одного места на шарике, где можно потянуть нормису ебатеку в одну зарплату.
Хочешь сказать, что все ипотечные квартиры покупаются семьями?
Ну если мы про людей, источником доходов которых является преимущественно зарплата - да.
У меня напарница тянет ипотеку в Москве и 2 кредита в соло, получала 330к.
Приличное - это что?
Видимо минимум внутри МКАД.
Я думаю речь идет о чем-то большем чем просто внутри мкад.
160к в 2022 не так-то уж много.
>Работаю программистом и получаю 160к на руки.
Это троллинг тупость? Или ты сам посчитать не можешь? Одноушка стоит 8-9 млн. Откладывая 100к в месяц ты через год имеешь первый взнос 1,2 млн. Далее ебатека на 20 лет с ежемесячным платежом в ползарплаты. Выросла ЗП/нашёл тянку => докидываешь на досрочное погашение. Женился? Продаешь и покупаешь двушку.
> Или ты сам посчитать не можешь?
Не может. Именно поэтому он и получает 160к, что для программиста сейчас зарплата всё же ниже среднего
>Одноушка стоит 8-9 млн
Перестань троллить тупостью, чел. Посредственная однушка в новострое 35-40 квадратов обойдется минимум в 12-14 мультов. Это будет помойный монолит на 40 этажей где-нибудь возле оживленных дорог и вдали от метро.
До 9 млн, без апартаментов и не дольше 10 минут от метро пешком.
А теперь иди на хуй, чел.
>вторичка
Вторичка из кирпича лучше современного монолита по комфорту.
Заряжай 10кк за панель от пика в медведково в 20 минутах от метро тогда. Хотя там вроде даже в 9,5 можно уложиться за 41 метр было
Я правильно понимаю, что пиковских хрущевках в ванной ничего нельзя на стены вещать?
Почему?
Британика и остальные областные англицизмы, не?
у тебя внутри черепушки говно без задач
>тещу (лол блядь)
Чего лол-то? Вы же работать едете. А кто с ребенком нянчиться будет?
Этому ананасу два чая. Советую прям усраться, но не брать замкадье. Социалка в ДС и ПутилковоподДС - небо и земля.
Вы только вторичку смотрите?
У ПИКа кабины modulbau. вроде. Можно погуглить.
>Контингент хрущей чаще хуже контингента новостроек.
нет
Первый этаж убери, чтобы исключить пиленные хаты. Или площадь увеличь.
Думаю что в условиях дефицита информации от этого анона, мой вариант наиболее близок к истине.
Хуйню пишешь. Жил в Левобережном в доме от ПИК - перегородки из газобетона+пара несущих колонн.
Что скажете про ЖК Остров и его застройщика?
>Первый этаж убери
>площадь увеличь
Тебе надо ты и убирай. Этих условий в начале не было.
>перегородки из газобетона+пара несущих колонн
https://www.youtube.com/watch?v=NuoGrf4lTaM
Там стена одинарный гипсокартон, как он нагрузку держать будет?
Донстрой в целом компания-пидор, но строит и сдает в сроки. Касаемо самого проекта - очередная гигазастройка уровня сердца столицы. По ценам выглядит как чудовищный оверпрайс для котлованов, где ближайшие лет 10 будешь жить на стройке без инфраструктуры.
Так и есть. Частный дом, который надо обслуживать, заниматься, Что-то вечно допиливать и т. д. При этом есть соседи и нет нормального участка. И бонусом - нехуевый ценник. Нет ни одной причины выбирать таунхаус по сравнению с частным домом или квартирой.
Таунхаусы это круто. Проблема в том, что то, что продается как ТАУНхаусы нихуя не таун, а где-то посреди ебеней.
>Ещё не хочется на востоке жить, я так понял там 24/7 воняет мусором
Это в области в районе Кучино и Павлино города Железнодорожный. На востоке как раз довольно зелёные приятные районы есть - Измайлово, Богородское. Прям вонь это в Капотне в основном и иногда западное Бирюлёво.
>Этих условий в начале не было.
Были, шиз.
>>>242594
>однушка
>35-40 квадратов
И пиленные хаты под них не проходят. Студии сейчас тоже часто выставляют, как однушки. Добавь условия - и минимум треть точек с карты пропадет, оставив в основном говнорайоны.
Критерии приличности у всех разные.
>минимум треть точек с карты пропадет
Вот поставь и покажи, а пока ты просто пиздабол
>Советую прям усраться, но не брать замкадье. Нет ничего лучше, чем быстро доезжать до работы и назад.
Так это мало со МКАДом коррелирует, больше с ветками метро и расстоянием до станций.
Верно, но внутри МКАД есть места с хорошей транспортной доступностью, а за МКАДом - в любом случае будет долго. И да, Коммунарку и Некрасовку не предлагать, это говно говна, даже если кажется, что наличие метро даёт этим районам какие-то плюсы.
Что в таунхаусах крутого, я не пойму. - тут всё написано, полностью согласен.
>то в таунхаусах крутого
Ну потому что у тебя грубо говоря свой дом только с 1-4 соседями по стенам, а не хз с двумя десятками только по стенам/этажу не считая остальных жильцов, как в человейнике.
И хули? У вас один дом на двоих-четверых. Как живший в доме на двух хозяев ответственно заявляю - это полная хуйня. Если брать загородк - то только отдельный дом, и никаких ебаных коттеджных поселков. УК будет тебя на хую крутить аохлеще, чем в МКД.
Профит в том,что ты живешь по факту в отдельном доме, мб даже с небольшой территорией в городе, сочетая удобство городов с комфортом собственного дома. Но это не для тебя написано, таунхаусов в ДС в городе или нет или ценник а-ля миллион рублей за метр.
Так если у тебя в городской черте собственный дом, то это намного лучше таунхауса при весьма небольшой разнице в цене. В самом дс такого мало (разве что ебеня ТиНАО, троице-лыково, Косино) но в области в разы умнее будет брать частный дом поближе к электричке в частном секторе и кайфовать. Если ты любишь квартиры больше домов (например, мне дома не очень нравятся в силу тухлой инфраструктуры в частном секторе, необходимости постоянно обслуживать и что-то делать, вечные вложения - я лучше жить буду в квартире в центре и кататься на природу на дачу в ебеня), то таунхаус - это тот же дом с вечными вложениями, жизнью на 1-2 этаже без видов и с нюханием выхлопов, непредсказуемое качество строительства (и скорее всего, знатные ебеня).
> по факту в отдельном доме
По факту ты живёшь в бараке, только он выглядит получше и места побольше. А проблемы и недостатки те же. Участок придомовой у таунхаусов вообще чисто символический, там даже шашлыкю нормально не пожаришь, соседи будут через забор на тебя смотреть.
Может уточнишь проект, или сам ЖК, прежде чем пороть хуйню?
> Участок придомовой у таунхаусов вообще чисто символический
нет, сотки 3 и выход на него из кухни
Жк Ивакино-Покровское.
Это вообще ни о чем. Жопой повернулся - забор снес. Лучше просто нормальный частный дом.
Вопрос. У меня двушка, в собственности 10 лет, у другого человека однушка, в собственности 13 лет. Мы хотим заключить договор мены - я забираю его однушку, он мою двушку + доплачивает мне 1млн наличными во время подачи доков на регистрацию. Вопрос - я должен буду платить налог с 1млн доплаты или нет?
>при весьма небольшой разнице в цене
При очень большой разнице в цене.
> но в области в разы умнее будет брать частный дом поближе к электричке в частном секторе и кайфовать
Я раза три написал, что то что продают как таунхаузы не является таунхаузом потому что село кукуево это не город.
Нет
Анонче, а что по счетам за жкх в Подмосковье? Там реально такая жесть?
Мне 12 впритык для дачи, а тут 3 лол.
Меня больше всего смущают Гкал в горячей воде.
Такое ощущение, что все теплопотери от МОЭК (или кто там у них поставщик) до дома переложили на жильцов.
Там 18 кубов горячей воды. Какие потери, просто 5 человек ежедневно принимают ванны.
Ну вот у меня трешка в хруще. Сейчас пришла платежка и самое большое - отопление блять, 3800 нахуй.
По разному, зависит от места. Это еще один повод взять на 1-2 ляма дороже новые ватутинки: ехать с еблантеевки будешь столько же, только это село с пропиской села и всеми вытекающими.
>новые ватутинки
изыди мракобес!
Какая жесть? Тебя общая сумма смущает?
В случае банкротства какой-либо дочки ПИКа, если имеется договор ДДУ, то деньги сгорят безвозвратно, или есть какая-то страховка от банкротства застроя?
1) В целом коммуналка в МО выше чем в ДС, это правда. Плюс очень зависит от конкретного места и ситуации. У меня в ДС, например, гигакалория отопления в сентябре 20 стоила 1970 рублев, на фото 2137.
2) В данном конкретном случае скорее всего не установлены счетчики и вода хуячит по нормативу. Причем лично мне пришлось поставить счетчики после того как на меня стали вешать не только норматив, но и все потери дома между счетчиками жильцов и общим расходом воды. В какой-то момент мне подряд один раз пришло два норматива, а в следующий месяц три, после чего я поднял жопу и их поставил.
аноны хлеб! выбираю куда жопу кинуть: Войковская или академическая? что то что это до сити 30 минут. куда б вы кинулись?
В хрущах индивидуальный счетчик на отопление не поставишь, а за горячую воду лично у меня выходит рублей 600 что ли. По сравнению с 4к за отопление - хуйня.
Индивидуальных счетчиков на тепло почти нигде нет, тепло идет по нормативу. В случае трехи в хруще будет ну в районе двух тыщ, не сильно больше, при разбивке на весь год само собой.
А так если есть возможность поставить счетчики на тепло обязательно ставьте. Экономия космическая там. У меня в новостроечке по нормативу считали 1400 в месяц. Жильцы додолбили УК, УК два года судилась с городом, в итоге весь дом перешел на индивидуальные счетчики. Платеж упал до 200 мать его рублей с разбивкой на год.
Часто в объявах встречаю лозунги в духе:
>специальные скидки по ставкам от 4,3%
Что за наеб очередной?
>специальные скидки по ставкам от 4,3%
Что за наеб очередной?
Очевидная академическая. Район престижнее, при прочих равных ценник там выше. Экология говно, как везде в центре, но рядом есть Парк Горького и Воробьёвы горы. Очень много офисов крупных компаний на случай, если поменяешь работу. К кольцевой ближе, чем Войковская, переход на МЦК на оранжевой очень хороший.
Ну либо маркетинговый ход а-ля первый год под 4, дальше по обычной. Либо застройщик договаривается с банками и квартиру ты получаешь по ставке ниже рынка, а застройщик платит за этот банкет.
Это вторичку я смотрю, там такое пишут
Разница не на 1-2 ляма, а побольше. В Ивантеевке совсем недорогое жильё.
> при разбивке на весь год само собой.
У нас без разбивки по 4к. Так примерно и выходит. Маман живет в новостройке, отопление почти не включает, там вообще копьё получается. По горячей воде что в хруще по нормативу, что в новостройке по счётчикам - разница мизерная.
Потому что это деревня в часе езды на электричке.
Антуаны, поясните за низ зелёной ветки. Царицыно, Орехово, Домодедовская. На первый взгляд, погуляв там несколько раз, очень похоже на мой родимый низ оранжевой по контингенту, сериям домов, общей планировке, озеленению и т. д. По ценнику при этом немного дешевле. Стоит ли брать? Какие подводные камни?
>По горячей воде что в хруще по нормативу, что в новостройке по счётчикам - разница мизерная
Ну вот этого точно быть не должно, нормативы очень жирные, столько не потратить если у тебя там не прачечная дома. Раза в два разница точно даже при том же самом потреблении а-ля чищу зубы не закрывая крана.
Ну да, спальники Москвы сейчас примерно все одинаковые. Если тебе норм, брать стоит. Каких-то особенных подводных нет. ЖК "Царицыно-2" вроде до сих пор не сдали, но ты и сам наверно в курсе.
Ну бля, специально полез посчитал. Короч, в хруще ГВС получается около 700 р, в новостройке около 300. Да, разница больше, чем в два раза, но это такие нахуй смешные суммы, по сравнению с отоплением, что не вижу смысла городить огород со счётчиками. Если расклад поменяется, то поставлю. Но если что, хрущ мы типа как сдаём покомнатно, так что там живёт сильно больше людей, чем прописано, поэтому может даже по итогам и выгодней выходит.
Советую расширить район поиска до Красногвардейской. К западу от Каширского шоссе дома старее, большинство из них с газом. К востоку от шоссе - только электроплиты.
А у меня 250 но у меня газовая колонка.
>Красногвардейской
Не люблю комунистические названия
Работал на Академической - очень приятный район.
Ну Царицыно-2 такое себе. Прямо у мусоросжигайки (хоть и говорят, что там нано оборудование, но звучит спорно), в углу между железкой и крупными трассами.
Как будто газ это что-то плохое. Да, с газом всегда есть вероятность пиздеца, но так есть и вероятность, что кирпич на голову упадёт или под машину попадёшь. Надо быть немного фаталистом всё-таки.
Имхо но газ - это для частных домов, дач, таунов. Короче малоквартирников. С натяжкой - в пятиэтажки но очень с натяжкой. По уму в городе не должно быть газа, только электричество.
Для готовки газ охуенен.
Индукция круче
Шестиметровая кухня с газом навсегда останется шестиметровой. Перепланировку не узаконить, как я понял. Именно из-за газа.
Как я понял, единственный вариант - это полный отказ от газа (даже трубу с кухни убирать полностью) и объединение кухни с комнатой. Только так. Перенос стены не согласуют, а вот снос можно.
Очень ебаные нежные плиты, которые изи трескаются и царапаются и которые надо всё время чистить, терпеть их не могу. Да, выглядит красиво, но ебал я их в рот. Газ таки получше будет.
На вкус и цвет всё фломастеры разные.
Если говорить про двушки 38 или 44 метра (хрущи/ многие брежневки/многие путинки), то отбирать от жилого помещения драгоценную площадь в пользу кухни - такое себе.
И получить евродвушку и -1 лям при продаже.
ПЕРЕКАТ
Вторичка/первичка без эскроу/первичка по эскроу?
- Районы Москвы и Московской области.
- Где лучше жить - в центре или за пределами ТТК?
- Можно ли жить в евродвушке с личинусом?
- Как же хочется в Гальяново...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://yandex.ru/maps/-/CCUQZBxHTB - карта реновации по районам
https://xn----dtbcccdtsypabxk.xn--p1ai/#/results - рейтинг городов России по качеству городской среды
https://pastebin.com/6QrPqvNG - что я понял, недавно купив квартиру в ДС
Предыдущий тред: