Прошлые домены не функционирует! Используйте адрес
ARHIVACH.VC.
24 декабря 2023 г. Архивач восстановлен после серьёзной аварии. К сожалению, значительная часть сохранённых изображений и видео была потеряна.
Подробности случившегося. Мы призываем всех неравнодушных
помочь нам с восстановлением утраченного контента!
Начнем с фундаментального: с ссылки на сайт "Рейтинги уровня доступности жилья по странам мира в 2015 году" http://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp , а продолжим конкретными примерами.
Если сортировать данные по двум последним колонкам, можно увидеть, на каком месте какой город по доступности жилья для граждан указанной страны. Предпоследняя колонка - это сколько процентов среднего дохода нужно, чтоб выплачивать ипотеку за недвижимость. Сравните города России и США.
Город, соседствующий с Майами - Fort Lauderdale, FL, United States.
Все тот же океан, вечное лето и доступность всех прочих благ. Занимает 32 место 17.79% от дохода нужно выплачивать за ипотеку.
Novosibirsk, Russia - 512 место, 189.43% от дохода нужно платить за ипотеку.
Yekaterinburg, Russia - 536 место, 229.83% от дохода нужно платить за ипотеку.
Следующая статья " Топ-рейтинг стран с самой доступной и недоступной недвижимостью для жителей " realty.rbc.ru/news/07/12/2010/562949979257766.shtml
5 место с конца, то есть одна из, где жилье максимально недоступно - Россия (средняя стоимость жилой недвижимости - 303 151 евро в Москве, 64 102 евро - в регионах; средний годовой доход семьи в Москве - 11 615 евро, в регионах - 3080 евро).
1 с начала, то есть самое доступное жилье - США (средняя стоимость жилой недвижимости - 95 536 евро; средний годовой доход семьи - 35 384 евро).
Здесь конечно данные за 2010 год. Но возьмем свежие данные:
http://www.rosrealt.ru/cena/kvartira "Средняя стоимость квартир в городах России в ноябре 2015 г."
г. Новосибирск - 57 503 руб. за кв. м.
г. Казань - 62 316 руб. за кв. м.
г. Екатеринбург - 74 029 руб. за кв. м.
Если возьмем среднюю цифру по регионам за 2010 год - 64102 евро, то в Новосибирске за эту сумму сейчас можно купить квартиру в 78 кв. м., в Казани - 72 кв.м., а в Екатеринбурге - 60 кв.м. Реальная получается циферка и на этот год.
По расчетам калькулятора в Казани за эту квартиру мы будем платить по 50 000 руб. в месяц. При средней заработной плате в городе 21 469 руб. (по этим данным) Что примерно соответствует данным из первой ссылки в статье.
А теперь возьмем такие данные по Fort Lauderdale и ближайшим районам:
http://www.zillow.com/homes/for_sale/FL/43004894_zpid/14_rid/2-_beds/100000-103000_price/368-380_mp/globalrelevanceex_sort/26.24431,-79.966221,26.080684,-80.301304_rect/11_zm/0_mmm/
Например, простенькая квартира 2 спальни, 2 ванные, 117 кв.м., 15 км от океана, в курортном климате, стоит 100 000 долларов, что примерно соответствует данным за 2010 год "средняя стоимость жилой недвижимости - 95 536 евро ".
Там же, на этом сайте, предлагают эту квартиру взять в ипотеку на 30 лет за 368 долларов в месяц, или на 15 лет - за 548 в мес. Плюс доп. расходы на страховки, налоги и пр. 163 долларов в месяц.
Получается, не беря во внимание разницу в местоположении и климате, разница в цене по недвижимости - в 1,5 раза в США недвижимость дороже, чем в России.
В России средний годовой доход семьи в 2010 году - 3080 евро, в США - 35384 евро. Разница в 11 раз!
Теперь возьмем официальный показатель МРОТ.
С 1 января 2016 года минимальный размер оплаты труда (МРОТ) в России повысится на 4% — до 6204 рублей, сообщает РИА Новости.
МРОТ в штате Флорида 8,05 долларов в час. При 8-часовом рабочем дне, в месяц это 1416 долларов х 65 (курс) = 92 000 руб.
http://www.ncsl.org/research/labor-and-employment/state-minimum-wage-chart.aspx
Разница в доходах по МРОТ почти в 15 раз!
Можно теперь легко сделать выводы. Что американец может заработать за год, россиянин будет зарабатывать в течение 10 лет. Что американец может себе позволить на месячную зарплату, россиянин будет копить на это почти год. С одного МРОТ в США можно заплатить ипотеку трижды. МРОТ в России нужно собирать 8 месяцев, чтоб оплатить ежемесячный платеж за ипотеку.
И свежие новости СМИ:
http://realty.rbc.ru/articles/16/09/2015/562949997199165.shtml
США возглавили мировой рейтинг агентства Savills по инвестиционной привлекательности жилой недвижимости. Это означает, что в перспективе пяти лет жилье в США будет дорожать сильнее, чем в любом другом государстве мира.
http://realty.rbc.ru/articles/27/11/2015/562949998456186.shtml
В Минстрое РФ обсудили меры государственной поддержки деревянного домостроения