Анон, что ТЕБЕ мешало лично взять квартиру хотя бы в ипотеку? Ты бы сделал состояние. А представь, что будет через 5 лет? Еще 73% сверху. Нет блять, хочу вкладываться в крипту, чтобы случилась очередная война между Китаем и Тайванью и биток опять упал до 10 тысяч баксов и вы потеряли все накопления.
Вы совсем необучаемый скот, ребята?
КНОПКА БАБЛА ЗДЕСЬ
> >Цены на квартиры в России выросли на 73% за 5 лет
Это в долларах?
> 73% за 5 лет
Так это 14,6 процентов годовых всего, дефолтный вклад под 15% и то выгоднее.
Прогрев бототредом. Проходите мимо
Цены выросли в рублях? Если бы вложился в биток или доллар, то так же или даже больше бы рублей получил
Ахах, ты чё просто 73 на 5 поделил?
Мне лень высчитывать точную сумму налога и всякие комиссии, так что да, просто поделил.
Тут дело не в налогах и комиссиях, а в капитализации. На вкладе 15% даже с ежегодной капитализацией получается 101% за 5 лет.
Тут стоит заметить что 5 лет назад ты бы хуй нашёл вклад на 15%
Разница только в том, что ты еще сдавать можешь квартиру в процессе и получать ежемесячно деньги. А по итогу по прошествию 5 лет и еще 73% сверху получить.
Пиздец жир, нет?
Так инфляция сожрёт выгоду как со вклада, так и с недвиги, разве нет? Плюс налог на недвигу выше чем на прибыль со вклада.
>Так инфляция сожрёт выгоду как со вклада, так и с недвиги, разве нет?
А как инфляция релевантна к вопросу сравнения недвиги и вклада? Она ведь действует и на то и на то.
>Плюс налог на недвигу выше чем на прибыль со вклада.
Налоги на недвижимость копеечные, ты что-то путаешь
Так блэт, давай пащитаем.
Вот ты купил хату за 10 миллионов например.
Через 5 лет она же стоит 17 300 000, верно? 73%. (Я не очень умный, так что давай ты не это самое, я знаю, что могу где-то тупить сильно)
Берём те же 10 лимонов и кладём на счёт под 15% на 5 лет и получаем пикрил картину.
В чём я не прав?
А как же бульон? Ты считаешь только яйца. А деньги со сдачи квартиры?
Но сдача квартиры это амортизация, а это уже потеря в цене. Новая квартира и та, в которой жили 5 лет, это две разные квартиры для рынка недвижки. И плюс ты ещё не учитываешь расходы на содержание квартиры, которые будут минусом из 17300000.
А в долларах и с учетом инфляции стоит столько же, сколько и пять лет назад. Инвестор из вас так себе.
>Цены на квартиры в России выросли на 73% за 5 лет
>Или кабанчиков, что решили вкладываться в крипту
А ты наверное не очень умный.
Ссыль где?
5 дет назад доллар был ±70. Сейчас 90. Инфляция за 5 лет 23%. Чет не сходится нихуя .
Всё правильно.
Точно правильно? Я же нигде не затупил?
Я не вижу ошибок
Ну вот, значит всё верно.
Все верно,можешь смело класть.
Мимо на вкладе лежит 3кк
>Цены на квартиры в России выросли на 73% за 5 лет
Инетесный факт: рост цен на квартиры равен инфляции рубля за это же время. Имажинировали ебальники тех кто реально думает что недвига дорожает и рассматривают это как инвестицию?
>на вкладе лежит 3кк
3кк это оче мало для вклада имхо. Разве что ты собираешься их лет 30 крутить. Я бы 3кк вложил в куда-нибудь, где хотя бы 20% навара годовых есть, мелкий бизьнес или среднерисковые инвестиции.
> бы 3кк вложил в куда-нибудь, где хотя бы 20% навара годовых есть, мелкий бизьнес или среднерисковые инвестиции.
С риском проебать всё? Лучше в банке под 16-18% пусть лежат.
>5 дет назад доллар был ±70
Так что с ценами в долларах-то? Почему в рублях рост х1,2-2, а в долларах просадка? Ну-ка, поясни.
А точно просадка?
>С риском проебать всё?
Да, но и с шансом сделать х2, х3, если взлетит. 3кк не такая уж и большая сумма, чтобы просто прятать её в носок. Даже тачку приличную не купишь.
У меня кореш как раз 4-5 лет назал перебрался из жопы екб почти в центр - в парковый район, взял тогда двушку 80 квадратов за 4.5 мульена, сейчас похожие квартиры торгуют по 10-18 млн. В тоже время доставшаяся мне от деда халупа рядом с ельцин центром подорожала с тех же 4 до 6-6.5, завидую
Можно на ставки по частям еще.
🤡
>5 дет назад доллар был ±70. Сейчас 90. Инфляция за 5 лет 23%. Чет не сходится нихуя .
Возня с уебками квартирантами тебе в дохуя нервотрёпки выйдет. Ненавижу блядь людей. Я бы предпочел получать 10 тысяч, чем 20 тысяч и потом оттирать квартиру от собачьего говна и бычков.
Вообще поебать, чё там растет. Кто успел взять ипотеку с господдержкой до взлета цен, тот малаца. Кто нет, тому земля пухом.
Оттирает все клининг, нахуя тебе этим заниматься?
Да почему сразу ставки-то, есть и нормальные инвестиции, в бизнес, в производство. Я же не предлагаю ему беткоен купить и ждать иксов. Можно скинуться с друзьями и бар открыть, например, окупаемость 1,5—2 года, а дальше чистый доход, поди полохо. Плюс считай свой личный бар.
> Но сдача квартиры это амортизация, а это уже потеря в цене. Новая квартира и та, в которой жили 5 лет, это две разные квартиры для рынка недвижки.
Лол, нет. Квартиранты, конечно, ушатают ремонт, но на те деньги, которые они тебе принесут, ты сделаешь нормальный ремонт и продашь квартиру без потерь в цене. Если, конечно, речь идет о нормальной квартире, а не о разъебанном хруще.
Мимо квартирный перепук
Я влошился в эфириум несколько лет назад. Уже в три раза рост. И это в настоящих деньгах, а не в вашей туалетной бумаге.
Но тут в любом случае беготня со всей этой херотой, с жильцами, бумажками, налогами, заселениями-выселениями и прочим, и всё это идёт В МИНУС к той максимальной цене 17,3 млн.
Или ты ПРОСТО кладёшь деньги в банк, ждёшь, никуда не бегая и ничего не делая, и получаешь 20,1 млн.
Так и нахуя носиться и чо-то там суету наводить.
Что будет выгодней через 5 лет - я хз. 2 года назад никто не думал, что цены сделают х2. Что с ними будет дальше - большой вопрос. Время для вкладов сейчас неплохое. А аренду как перепук я бы в принципе для себя не рассматривал. Я лишь уточнил, что квартира за 5 лет в цене не потеряет. Динамика цены будет обусловлена лишь общим трендом на рынке недвижимости.
Дальше смотри чо ещё я посчитал.
10 лимонов это по хорошему однушка в таком, ОКЕЙ районе Москвы. Типа 15—20 минут до центра. За сколько ты такую будешь сдавать, так, чтобы не простаивала, ну тысяч за 35, окда?
Считаем:
35 000 ₽ 12 (мес) 5 (лет) = 2 100 000 ₽, так?
Итого, ты тратишь на хату 10кк, 5 лет её сдаёшь, и вместе с ростом цены на хату получаешь 19 400 000.
Или кладёшь 10кк на счёт, пердишь 5 лет в диван и получаешь 20,1 кк вообще без суеты.
И тут ещё надо учитывать, что твои жильцы не снесли тебе несущие стены, не выдрали проводку, а цена на хату выросла за пять лет на 73%, а не упала на 20%, что невозможно прогнозировать примерно никак.
> Итого, ты тратишь на хату 10кк, 5 лет её сдаёшь, и вместе с ростом цены на хату получаешь 19 400 000.
Вот в этом месте вся твоя теоретическая конструкция идет по пизде, потому что хуй его знает, сколько будет стоить квартира через 5 лет. Она может стоить 12кк, а может стоить 25кк. Как я уже написал, ситуация на рынке недвижимости и в целом в стране слишком неопределенная, чтобы делать столь долгосрочные выводы.
Кроме того, далеко не факт, что и банк тебе все 5 лет сохранит ставку 15%.
Ну значит получается ОП-хуй?
Не совсем: взять квартиру пару лет назад под ставочку 6-8%, когда цены на недвижку были на минимумах, было охуительным решением. Брать квартиру сейчас, когда цены на квартиры уже стуземунили - так себе идея. Даже ставка в 8% на новостройки уже не компенсирует отрыв цен новостройки от вторички.
>далеко не факт, что и банк тебе все 5 лет сохранит ставку 15%
Тут договор внимательно читать надо. Лучше с адвокатом.
Где ты видел вклады под 15 процентов? 5-7 выдают банки.
Плюс от доходов с вклада ты платишь 13 процентов НДФЛ.
И обычно вклад нельзя просто взять и забрать в любое время.
С продажи квартиры ты не платишь налог, если с момента покупки прошло 3+ лет. Налог на недвижимость действительно копеечный.
> Где ты видел вклады под 15 процентов?
Курс долларов был 130 в один момент, щас 80. Доллар это тоже не стабильная валюта для рашки прекрасно понимаю что россиянский курс доллара не отображает реальную его цену чисто по причине того что ты не можешь купить этот самый доллар
Чел сбер вообще 18% дает
Чел, 5 лет назад яички были по 30 рублей, сейчас они по 150, курс доллара 90.
Тоесть яички подороажали в 5 раз.
>Где ты видел вклады под 15 процентов? 5-7 выдают банки.
ты из 2010? сейчас инфляция такая что все банки 16-18 выдают
> однушка в таком, ОКЕЙ районе Москвы. Типа 15—20 минут до центра. За сколько ты такую будешь сдавать, так, чтобы не простаивала, ну тысяч за 35, окда?
это прямо совсем убитая однушка в жопе Москвы
В 15-20 минутах от центра такая будет стоить все 50 тысяч минимум. Цены сильно выросли. И видимо будут расти. И вот по итогу уже все 3 миллиона и получаешь ту же сумму, как и при вкладе. Но 90% что будет выше, учитывая что цена на аренду так же постоянно растет.
А кладовки в москве не выгоднее купить?
На какой период?
Нахуя банку давать гоям процент по вкладу больше, чем процент, под который занимает деньги центральный банк?
чтобы привлечь вкладчиков, а за весь срок платить им меньший процент, чем у ЦБ
Не согласен. Я посчитал, что в период с 2015 по 2023 я потратил на аренду примерно 1.2ляма. При этом пожил в трех городах, и еще двух в другой стране (Англии). И хули бы я купил за эти деньги? Я уже молчу про то, что в этой конуре бы пришлось все 8 лет сидеть.
Мимо родители купили квартиру в 2022м
В прошлом году меняли мамке квартиру. Уговорил взять в доме что-то типа "бизнес" класса по-мухосрански (кирпичный, толстостенный, 9 этажей, огороженная территория). Взяли по итогу за 5.4кк, ещё кряхтел когда оформлял ипотеку 2.5кк.
Чекаю рынок сегодня, эта квартира уже 7+ стоит. Вот это нихуя себе вложился.
на полгода. Сбер не дурак. Плюс сейчас почти везде ставка изменяемая (привет Тбанку)
Анончики, вы даже не представляете.
Похоже, мы потеряли одного из своих /б/ратьев.
Сюзанна уже третью неделю не срёт фоткой своего скотоблока во всех тредах, где упоминается дом, квартира, жильё и т.д.
Есть аноны из Брянска?
Похоже, мы потеряли одного из своих /б/ратьев.
Сюзанна уже третью неделю не срёт фоткой своего скотоблока во всех тредах, где упоминается дом, квартира, жильё и т.д.
Есть аноны из Брянска?
Почему материал про квартиры в России, а в коробке сидит чурка?
>Самая дорогая недвижимость как в новостройках, так и на вторичном рынке всё ещё в Москве и Питере, следом — Сахалинская область и Алтай.
Представили лица аренда-даунов? Или кабанчиков, что решили вкладываться в крипту или шашлычную? Когда могли просто взять несколько квартир в ипотеку. Проигрываю с тупорылых пидарашек. Вам буквально дали кнопку бабло