и в догонку - в чём мулька сливаемых хат с ценой, заведомо ниже рынка. как не влететь на мммщиков? как в целом проводить сделку по недвиге?
ну. антонусы, какжи так.
Риторический вопрос. Какой у тебя бюджет. Какие цели? Ты хочешь инвестировать деньги? Законсервировать вложения? При этом оплачивая часть кредитом с ипотечным залогом?
Если ты хочешь вложить деньги в ДС или ДС2 - то однозначно НЕ СТОИТ. Скорее всего будет ценовая коррекция. Соснешь купив задорого.
>>и в догонку - в чём мулька сливаемых хат с ценой, заведомо ниже рынка
Каша в голове - приводи мысли в порядок. Где и что ниже рынка? Примеры? Рынок недвижимости это конкретика. Наиболее вероятный вариант - неликвид.
>>как в целом проводить сделку по недвиге?
Через схему с депозитарием банка или банковский аккредитив.
Рантье кун.
масса - около 1кк, валюта, рубли вперемешку.
цели - инвестиции, сохранение.
дс или дс2, думал даже о забугорье.
примеры - хата по городу стоит 4кк, а банчат объект за 1.5кк. то, что убитая - строго похуй, а вот нарваться на внучку из мурики, которая скажет, ололо, я наследницо, не хочется.
ага.
> ценовая коррекция
что? это как?
>>цели - инвестиции, сохранение.
Ну если только очень длинные инвестиции. Цены на жилье будут проседать. Особенно в ДС.
>>дс или дс2, думал даже о забугорье.
ПодДС ты имеешь в виду? Просто бюджет у тебя довольно ограниченный.
>>примеры - хата по городу стоит 4кк, а банчат объект за 1.5кк. то, что убитая - строго похуй, а вот нарваться на внучку из мурики, которая скажет, ололо, я наследницо, не хочется.
Для того и нужно через Росреестр устанавливать отсутствие обременений на объект недвижимого имущества.А вообще цена квадрата зависит от места и категории дома. Или ты имеешь в виду почти одинаковые предложения? Я не советую тебе смотреть все что стоит заведомо ниже рынка.
Цены будут падать.
это с чего это. ну с чего ценам падать. вот сейчас кончится медведовская господщдержка, закончится строительство по ДДУ и все, приехали, добро пожаловать в 90-е.
Пффф. Ну ну.
я сорь за пикчу, случайно приклеилась, однако, факты есть факты.
пфф, конечно, красноречиво, но необоснованно.
Так вот и посмотри, какие были цены в 90-ые, до ипотеки. Цена в любом случае будет соответствовать покупательской способности населения, и никак иначе.
И бакс в 90-е стоил 6 рубликов. Ага.
Вы не в курсе, что ходит законодательная инициатива о запрете долевого строительства? Хотят подтянуть рынок к цивилизованным рамкам.
На рынке жилья в ДС пузырь. И он обязательно схлопнется - насколько? Вопрос. Но есть фундаментальные факторы которые в краткосрочной и среднесрочной перспективе будут тащить цены на жилье вниз. Падение спроса на вторичном рынке, cокращение объемов ипотечного кредитования, снижение реальных доходов населения - этого вполне достаточно.
Факты прямо указывают на то, что дно рынка жилья мы еще не видели. Кризис только набирает обороты. Даже если реальный сектор начнет восстанавливаться в недвижимости сыграет роль инерция и зависимость от других отраслей.
На рынке жилья в ДС пузырь. И он обязательно схлопнется - насколько? Вопрос. Но есть фундаментальные факторы которые в краткосрочной и среднесрочной перспективе будут тащить цены на жилье вниз. Падение спроса на вторичном рынке, cокращение объемов ипотечного кредитования, снижение реальных доходов населения - этого вполне достаточно.
Факты прямо указывают на то, что дно рынка жилья мы еще не видели. Кризис только набирает обороты. Даже если реальный сектор начнет восстанавливаться в недвижимости сыграет роль инерция и зависимость от других отраслей.
Долевое строительство закроют с 20-го года. Пузырь да, есть, и покупать нужно на дне. Димкина программа до марта работает, м.б. стоит затаиться.
Но тогда рублевая масса растает из-за скачков доллара.
Откуда уверенность на счёт цен на жилье в ДС?
И какой бе пузырь ни был, с чего хатам быть дешевше? Стройки валятся, сму закрываются, гастеры валят в таджикистоны. Рантьекуны жалуются, что понаехи сваливают или просят скинуть цену. Если вернутся 90-е, то хуй мамкин анон хату прикупит.
Отвалится огромный спекулятивный спрос. Рынок новостроек сильно просядет. Сейчас понаехать в ДС уже не такой тренд как в тучные нулевые. Вторичка - смотря что и где. Всякие окраины уже в лютой стагнации.
Исходя из личного опыта. Можешь считать это прогнозом.
Не будет никаких 90х. А вот системный кризис в экономике уже есть. Недвижимость всегда реагирует с большой инерцией - рынок будет восстанавливаться только тогда, когда реальный сектор обеспечит приток денег.
Я, лично, не говорю о том, что недвижимость (и жилье и коммерческая недвига) подешевеет в разы и будет стоить копейки - но цены уже проседают и факторов которые могли бы обеспечить их рост я в среднесрочной перспективе не вижу. Снижение объемов строительства само по себе не создаст дефецит на рынке при низком платежеспособном спросе.
Как стоила вторичка около 3кк, так и стоит. Я хуй знает, о каком удешевлении все говорят, разве в баксах что, дак то просто пересчет.
ОМГ. Что, где? Какие 3кк? О каком городе речь?
Недвижимость уже дешевеет - идут дисконты, все что без торга - стоит.
тот же циан, например. разницы между осенью 14-го и сейчас нет никакой.
>>Всякие окраины уже в лютой стагнации.
Мсье не соизволите кинуть пруфами?
В каком городе ЦИАН? На какие квартиры в каком сегменте такие цены? Ты просто вбрасываешь цифру 3 кк и все. У меня перед глазами другая картина.
Пруфы чего? Того, что квартиры не укладываются в нормальные сроки экспозиции? Не укладываются - ипотека просела. На вторичку ипотеку получить еще сложнее. По-твоему это нормально? Влияния на рынок не оказывает? Мне знакомые директора АН в один голос говорят о том, что полная жопа везде.
Что есть АН?
В дС же, нахуй мухосрански рассматривать. Ослу ясно, что сегмент 3кк это самый ходовой, который берут вояки и питурды. А ты, лезущий в конкретику и требующий разжевывания очевидным вещей, видать, решил тред с пути истинного сбить.
Не сри. плиз.
>>Что есть АН?
Агенство недвижимости.
>>В дС же, нахуй мухосрански рассматривать. Ослу ясно, что сегмент 3кк это самый ходовой, который берут вояки и питурды. А ты, лезущий в конкретику и требующий разжевывания очевидным вещей, видать, решил тред с пути истинного сбить.
Ты или тролль или поехавший. Какой ходовой сегмент в ДС за 3кк? Какое разжевывание очевидных вещей? Ты какую то хуйню городишь. Наглядная иллюстрация моих слов: http://realty.dmir.ru/msk/prices/ceny-na-kvartiry-v-moskve/. В общем пиздец во что biz скатился. Уже дно пробили.
Мониторю рынок новостроек около года. За это время успели примелькаться существующие объекты из низового сегмента околоДСья. Цена, в целом, не изменилась: как стоила однушка на уровне Мытищ 3.5кк, так она и стоит. Предложение заметно сократилось, многие объекты простаивают, это заметно. Рынок вторички мало интересен - много подводных камней, высокие цены.
ПодДС и ДС не одно и то же. Уж где цены будут проседать так это там. Пока ипотечное кредитование не восстановится в объемах. Так что выбирай момент. Я уже сказал - дно рынок еще не прошел.
У тебя есть своя квартира в ДС?
В долларовом эквиваленте недвижимость может и подешевеет, но в рублевом точно нет. Так что если не куда деть рубли, то покупай.
так ведь и в рублях падает.
В России цена никогда ни на что не падает. Запомни это. Особенно на недвижимость, потому что большая ее часть скупается инвесторами еще до постройки.
Эксперты, а как дела с мухосранями будут обстоять? Город не загнивает и развивается потихоньку.
У меня была квартира в ДС (я вообще там родился и прожил половину жизни). На Красносельской. ЦАО. Я ее продал и не жалею об этом. Теперь я живу в замкадском милионнике.
Рантье кун.
В рублях она уже дешевеет.
Прекращайте бредить. В моем городе по сегменту новостроек цены ползут вниз третий месяц подряд. Ипотека в заднице. И так почти во всех крупных городах.
Прежде чем разводить теорикрафты вспомни кризис 2008-2009 и как тогда просели цены на жилье.
Все будет зависеть от платежеспособного спроса. Как себя будет чувствовать реальный сектор экономики. Сейчас тренд на стагнацию рынка жилья и снижение цен. Какое то движение вверж на мой взгляд будет не ранее 2017 года.
Вот я, например, 2008 не заметил. Моей жизни тогда оно не коснулось. Сейчас же могу сказать, что недвига тогда подешевела именно в баксах, а рубль как был, так и остался.
А что будет в 17-м? Путло крим отдаст? Или у нас второй план гоэрло настанет?
Ты не заметил потому что не связан с рынком недвижимости. А мы заметили.
По поводу рублевых цен в настоящий момент они тоже ползут вниз в большинстве крупных городов.
Хрю хрю? Реальный сектор будет восстанавливаться к 2017 году. На эффекте од дешевого рубля и дешевых энергоносителей.
Да с чего восстанавливаться-то?
Это чувство, когда тред утонул в говне..
Перефразирую вопрос анонимуса:
1. А когда стоит? Через пол года, год?
2. Как распознать дно не специалисту?
3. Взять ипотеку в рублях а отдать из запасов валюты?
Применительно к Спб желательно.
Тогда вообще стоит ли брать? Или проще быть с наликом валютным. Если путло алог на сделки с валютоф не внесет.
>>А когда стоит? Через пол года, год?
Осенью станет ясно куда движется рынок. Можешь и сейчас взять - только учти: цены с высокой долей вероятности сползут вниз. Насколько сильно - точные прогнозы невозможны. Я предполагаю: в умеренно реалистичном сценарии падение на 10 -15 процентов. В стрессовом на 30% с долгосрочной стагнацией.
>>2. Как распознать дно не специалисту?
Периодически заглядывай в актуальную аналитику. В любом случае дно незамеченным не пройдет.
>>3. Взять ипотеку в рублях а отдать из запасов валюты?
Почему бы и нет. Эра слабого рубля - надолго. Но тут я тебе не советчик.
>>Применительно к Спб желательно.
СПБ будет падать слабее ДС - у вас нет такого спекулятивного пузыря на рынке новостроек. Да и вторичка не так переоценена.
Если человек нужна недвижимость - почему бы и не взять. Все зависит от того какие у него цели. Как консервативная инвестиция жилье себя оправдывает.
Рантье-кун.
1. Да уже никогда.
2. Скоро сам всё увидишь.
3. Если ебалай конченый - да.
Нужно влошить рублевую массу. Стоит ли антуаны?