Сап, есть небольшой помещение на конце мухосрани в спальном районе. Народу мало, раньше был кабак там. Собсна, нужно открыть какой-нить биз там, что бы было НИХУЕВА. Думал про typical наливайку для алканов, парикмахерскую ( хуйня скорее не взлетит ), и о магазине розничной торговли. Чем торговать - я ебу, врядли взлетит. Короче посоветуйте как грамотней распорядится с этим помещением, находится магазин у трассы скажем так, на выезде из города. Там в основном живут бабки, алканы и местные гопники. Реквест интересных идей. Алсо, как думаете, парикмахерская уровня 'вокзал' взлетит?
Шинка, товары в дорогу, тошниловка для дальнобоев
>выезде из города
>выезде из города
тошниловка? По подробней.
>>Сап, есть небольшой помещение на конце мухосрани в спальном районе.
Внутри кварталов или на первой лини?
>>Народу мало.
Плохо.
>>Раньше был кабак там.
Арендаторы? Почему закрылся?
>> Собсна, нужно открыть какой-нить биз там, что бы было НИХУЕВА.
Магазин в формате дрогери разве что.
>>Думал про typical наливайку для алканов.
В жилом доме могут возникнуть проблемы. Менее 100 метров до детской площадки бла бла бла. Что за помещение - это строение или встроенные площади?
>>Короче посоветуйте как грамотней распорядится с этим помещением.
Cдать в аренду по ставке чуть ниже среднерыночной по этой локации.
>> Алсо, как думаете, парикмахерская уровня 'вокзал' взлетит?
Парикмахерская рентабельна только при аренде кресел - на отшиб никто работать не пойдет. Да и вообще с парикмахерскй ты скорее всего соснешь.
Алсо ОП - ты какой то странный: где описание самих площадей? Какой метраж? Жилой дом или нежилой? Линия? Выделенные мощности?
Где все это? Какие советы ты хочешь услышать со своим сумбурным постом?
Рантье кун.
Встроенное, 73 квадрата в жилом доме. Раньше был кабак, арендаторы, почему уехали - хуй знает. Живу в украхе, там похуй на всякие площадки детские и т.д. Первая линия. Хз че еще сказать вам, рядом парковка и пару продуктовых магазинов. Склоняюсь больше к наливайке для алкоиванов, что-ли. Мухосрать 250к населения, движа там особо никакого нет, т.е. ни рынков ни тц нихуя практически что может создать какую-то проходимость. Только те кто там живут и работают.
В России сейчас проблемы на рынке коммерческой недвижимости. Страшно даже представить что происходит в Украине.
Первая линия - это плюс. Там совсем клоака? Почему бы не попробовать привлечь какую нибудь организацию которая занимается микрофинансированием или ломбард (хз хватит ли у тебя ресурсов открыть такое самому)?
Низкий трафик - это очень хуево. Сдать в арнеду будет затруднительно. Открывать те виды бизнеса которые не сядут в аренду - сам подумай о смысле такого предприятия.
На ум приходи магазинчик в формате дрогери (бытовая химия, всякие полезные мелочи и фанфурики для алкашей). Погугли что это такое - я думаю поймешь почему может взлететь.
Любые жральни - это очень большой геморрой и инвестиции в оборудование (если открываешься сам).
Что за дом? Кирпич или панель? Год постройки? Какая планировка у помещения? Можно ли перепланировать? Мало инфы.
73 метра - это с одной стороны ходовая площадь, с другой стороны "не рыба ни мясо" - слишком мало для нормального ритейла, слишком много для минимагазинчика.
Я так понимаю у тебя сейчас ремонт оставшийся от арендатора (убито или нет)?
Рантье кун.
Кирпич. Перепланировать можною. Ломбард - интересно, сколько примерно прийдется потратить на его открытия? Какой шанс соснуть?
>>Кирпич. Перепланировать можною.
Это хорошо.
>> Ломбард - интересно, сколько примерно прийдется потратить на его открытия? Какой шанс соснуть?
Не знаю украинские реалии. Как у вас законодательно все оформлено в отношении ломбардов? Ломбарды это грязный бизнес - у тебя есть связи в криминальных кругах и силовых структурах? Шанс соснуть довольно велик без крыши и хорошей юридической подготовки.
Некоторые связи есть, могу поговорить с нужными людьми. Насчет законов по поводу ломбардов - хуй знает. Ломбарды как ломбарды, товар, люди, женщины за стеклами и ЧОПовец на стуле. Алсо проясни, почему ломбард будет таким прибыльным? Быдланы будут сдавать все, что угодно за гроши, но кто будет покупать? Продавать на стороне или прямо в ломбарде? Во всех ломбардах я вижу охуевшие цены и не думаю, что какой-то адекватный купит что-то там.
>>Быдланы будут сдавать все, что угодно за гроши, но кто будет покупать? Продавать на стороне или прямо в ломбарде? Во всех ломбардах я вижу охуевшие цены и не думаю, что какой-то адекватный купит что-то там.
Будут нести золото, пизженые телефоны, бытовую технику и.т.д (пизженное скорее всего) - сбывать естественно не в ломбарде, а по серым схемам. В условиях тотальной экономической жопы в твоей стране можно поиметь профиты с ломбарда (на драгоценностях в первую очередь - когда терпил совсем припрет).
Серым схемам? Сдавать каким-то ебучим перекупщикам или сразу конечному потребителю? Не знаю, какой будет спрос на эти ломбарды в той части города, ибо живу в центре, у нас дохуя ломбардов и быдлоалканы несут все туда. Алсо, спальные районы города славятся большим наличием быдло гопов и прочего скама.
Я подал общую идею. Слишком много нужно раскопать инфы о твоем городе чтобы делать однозначные выводы. Говорю о том, что пришло бы мне в голову, окажись я в твоей ситуации (в общих чертах).
Прокачай тему с дрогери магазинчиком - она тоже может взлететь.
Где противоречие, няш? Как раз быдлоалканы живут в том районе, и ходить никуда не надо.
Сдавать надежным перекупщикам, офк.
Площадь в спальном районе, по словам опа рядом 2 продовольственных магазина (скорее всего супермаркеты какие-то) и контингент алкаши и бабки. Почему ты думаешь что в таком окружении у дрогери взлетит?
маленькие магазинчики продуктовые. Супермаркет есть, но он чуть ли не единственный на весь район.
Потому что не факт, что этих магазинах есть нормальные отделы бытовой химии и всякие полезные мелочи. Алкашам - фанфурики, бабкам дешевый стиральный порошок и.т.д.
Рантье-кун, поясни за коммерс-недвижку в Рашке. Есть смысл сейчас вкатываться или подождать? Какие объекты будут норм например за 3млн? А за 5?
Я понимаю, что это пиздец нагло, но может ты мог бы написать гайд или куллстори по коммерс недвиге?
Я понимаю, что это пиздец нагло, но может ты мог бы написать гайд или куллстори по коммерс недвиге?
Подробнее - что там с демографией и инфраструктурой местной?
И что за срана?
>когда терпил совсем припрет
Когда терпил припрёт, тогда картель яроша этой хуйнёй заинтересуется, если ОП не в отделившейся Малороссии живёт.
А картель яроша щедростью не славится. "Ты сепар" и пулю в сраку - это всё, что они кому-либо давали.
Я могу пояснить за него.
Цена - ёбаный нерыночный оверпрайс, который можно окупить только с льготами от государства. Чтобы получить льготы, ты должен быть своим - жидом, чуркой, хохлуту или чекистом.
Если ты креакл с профитными идеями, то тебе только хуем по губам поводят.
Если ты быдло подзалупное, то стоящего биза ты никогда не родишь, поэтому тебе могут даже дать какую-то площчу, чтобы потом ободрать тебя за долги.
Производство новых площадей всё под синдикатом девелоперов, плотно контролируемым лично залупой через глав регионов (кои только и имеют право давать разрешения на постройку, кое требуется даже для сраного сарая, и сих людей всего то полсотни).
Ронять цену на недвижку они не будут, потому что на этом стоит капитализация залупожидобанков. А на этих банках стоит весь необольшевизм (доходы от нефти - это миф).
Так что единственный вариант - это найти абандон и нелегально его освоить, а потом за взятки как можно тише легализовать. После чего корчить из себя хохла и нагло пиздеть что никакого абандона не было, а всё было так со времён ленина.
открывай кабак, раз там кабак был.
Чет ты сильно в мрачных красках все расписал
А как же объявы о продаже на всяких авито?
>объявы о продаже
Коммерческой недвижки?
С хатами например тему контролируют риелторы. Все хаты ценой ниже рынка просто скупаются банками под собственные кредиты, а под полученную таким образом собственность можно раздавать ещё больше кредитов "смотрите у меня хата стоит 10 миллионов по реальному рынку миллиона 3-4, значит я могу выпустить кредитов на столько, сколько цена купленной площади окупит по ставке рефинансирования сбера". Если прибылей потом на оплату сберу не хватит, то получится история как с банком москвы. Банк внезапно окажется весь в долгах, владелец внезапно окажется в солнечном куршавеле, залупа сделает бейлаут, а никто неуиноуат.
Таким образом ДС с одной стороны бьётся в транспортно-ЖКХшном коллапсе, с другой стороны 20% квартир в ДС пустуют.
То есть эти 20% квартир (даже больше сейчас, учитывая инфляцию и кризис) даже если и планирвалось выпускать на рынок, то выпустить их в принципе невозможно. ДС просто наебнётся из-за наплыва льготных наций. В магазин не доедут продукты, а в кране не хватит воды.
Таким образом с одной стороны синдикат залупы держит за яйца риелторов, с другой стороны риелторы держат за яйца залупу. Потому что устроить в ДС хозбытпиздец и выгнать быдло на майдан таким образом - очень легко. Достаточно сбросить цены на пустующую невдвижку или открыть в пустой недвижке краны летом.
> Чет ты сильно в мрачных красках все расписал
Это бизнес, мальчик, а не бизнесшкольничество. Рисков тут не надо бояться, надо их правильно оценивать.
>Коммерческой недвижки?
Да
Например.
Ну встроенные (которые например на первых этажах домов)
Места в ТЦ
Например объяву покажи.
Ну вот например
https://www.avito.ru/kaliningrad/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznacheniya_66.8_m_385050961
https://www.avito.ru/kaliningrad/kommercheskaya_nedvizhimost/prodazha_arendnogo_biznesa_tts_gorkogo_55_500948208
https://www.avito.ru/kaliningrad/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie_15_m_597662855
>(OP)
>открывай кабак, раз там кабак был.
Вот бля, хоть один сказал дело. Закрывай тред и не еби мозг.
Ye
>>Рантье-кун, поясни за коммерс-недвижку в Рашке.
На рынке кризис. Объекты с неоднозначной ликвидностью стоят и в аренде и в продаже. Ставки в стагнации.
>>Есть смысл сейчас вкатываться или подождать?
Cложный вопрос. Какие у тебя цели? Консервативные инвестиции? Найти недооцененный объект и получит хороший прирост в будущем? Зайти на рынок в кризис, конечно, легче - но учти: самые лакомые объекты в проходных местах всегда стоят дорого ибо приносят доход даже в неблагоприятных условиях. Реальнее всего найти площади в перспективной локации "на вырост". Но точно спрогнозировать когда закончится кризис и как быстро ты начнешь получать доходы от своих вложений сейчас никто не сможет. Плюс все зависит от города - какая у тебя география?
>>Какие объекты будут норм например за 3млн? А за 5?
За три миллиона ты вряд ли найдешь хоть что нибудь приличное. За пять - какая нибудь компактная встроенная площадь под стрит ритейл. Грубого говоря цена квадрата считается от доходности плюс минус (еще конечно роль играет уровень самого помещения, но это индивидуально в каждом случае). Помещение с арендной ставкой в 1000 рублей за квадрат будет стоить сто тысяч за квадрат (плюс минус другие факторы - где, какая площадь, что за здание в котором она расположена и.т.д).
>>Я понимаю, что это пиздец нагло, но может ты мог бы написать гайд или куллстори по коммерс недвиге?
Это не нагло, но недвижимость, на самом деле, очень тонкий рынок с тысячами нюансов и подводных камней. Гайд будет бесполезным - из разряда кеп очевидность. Все нужно смотреть индивидуально в каждом случае.
Если у тебя есть более менее конкретные вопросы я постараюсь ответить на них со своей точки зрения.
P.S Основная мысль - коммерческая недвижимость это сфера с "дорогим входным билетом" - очень агрессивная для непрофессионалов и новичков.
Вот это - бред кукаретика. Даже разбирать не буду. Человек далек от рынка недвижимости также, как Нептун от Солнца.
Касаемо каких то основ. Я когда то уже пилил тредик. http://m2-ch.ru/biz/res/632117.html - вот ссылка на архивач.
Рантье кун.
Рантье кун.
> врёти врёти, а я раньте кококойкомест
Ок.
Ох, опять эти дауны начинают свою песенку. Открой тред в архиваче и посмотри что у меня.
> параша в ебенях 4 ляма
> мелкая параша в ебенях 2 ляма
> бомжатник 3 на 5 лям двести
Не знаю как именно держатся цены на коммерческую недвижку, но это говно неокупабельно.
>>Не знаю как именно держатся цены на коммерческую недвижку.
Конечно не знаешь.
>>но это говно неокупабельно.
А вот для того чтобы говорить такое о о конкретном объекте проводится дью-диилидженс. Но ты же у нас эксперт по всем вопросам...
Рантье кун.
> проводятся исследования объекта по-бизнес-школьному
А маркетинг кто делать будет, кретин?
В калининграде тебе торговать не дадут, всё (начиная с недвижки) под губером, который устраивает там импортозамещение и анальный таможенный контроль по-полной. Ты в лучшем случае там зарплату окупишь.
Ты какую то хуйню несешь.
>>В калининграде тебе торговать не дадут, всё (начиная с недвижки) под губером, который устраивает там импортозамещение и анальный таможенный контроль по-полной. Ты в лучшем случае там зарплату окупишь.
Не знаю как в Калининграде а в остальной России такого и близко нет. Огромный рынок коммерческой аренды.
Франшиза фикспрайса, без шуток.
когда он у нас открывался, там было все по 37р
народ туда ходил и они как грибы пооткрывались.
а сейчас по 50р. и 10-12 филиалов в городе, за место двух изначально.
город миллионник
>Не знаю как в Калининграде
Вот и не пизди, придурок. Дилижанс блять у него. Выучил у бизнес-школьников англицизм и думает что может взрослым указывать.
> Огромный рынок коммерческой аренды.
Ага, только пока без конкретных примеров. А так конечно рынок.
Днищенка, я вбросил ссылку на тред в архиваче. Если твоих куриных мозгов не хватает для восприятия моего текста - твои проблемы.
>>думает что может взрослым указывать
Школьник незаметен.
> я вбросил ссылку на тред в архиваче
Охуеть ты умный.
> Школьник незаметен.
Ты вполне заметен.
>>Охуеть ты умный.
По сравнению с тобой я и правда охуеть какой умный.
>>Ты вполне заметен.
Маня, твоего табуреточного уровня не хватает даже на то, чтобы понять что я пишу. Нахуя ты включаешь эти проекции? Я уже понял, что ты тупое нищее дно, которое о рынке недвижимости не знает ровным счетом нихуя.
Ты не стесняясь пишешь что ты мудак, покупающий хаты в сране, где лизинг хаты на 100 лет дешевле покупки. Хули про тебя ещё понимать, недоумок?
В лучшем случае твой биз - сдавать хаты померших родственников.
В любом случае ты сраный вырожденец.
>>Ты не стесняясь пишешь что ты мудак, покупающий хаты в сране, где лизинг хаты на 100 лет дешевле покупки. Хули про тебя ещё понимать, недоумок?
Ловите шизофреника. Какой нахуй лизинг? Что ты вообще несешь поехавший? Пиздуй в b/ вырожденец.
>>В лучшем случае твой биз - сдавать хаты померших родственников.
Выбляок не читал мой тред. У меня коммерческие площади.
>>В любом случае ты сраный вырожденец.
Почаще говори себе эту фразу когда смотришь в зеркало.
biz пробил дно ебаное. Даже обоссаные вендоры были не такими дебилами.
Слабоумный нищепетух с лохопланом по оплате девелоперам панельного оверпрайса закукарекал.
Вот это бомбаж.
> мам ну скажи ему
Кек.
