Сейчас в объявлениях нельзя писать, что квартира только для славян. При этом телефонные звонки, идущие через авито, записываются и прослушиваются автоматикой. Поэтому пока думаю действовать так: если позвонит какой-нибудь Магомет, я ему скажу, что посмотреть квартиру можно через неделю, и что я ему перезвоню хуй.
Сдавай через яндекс, если он есть у тебя в городе. Там можно выбирать из списка кандидатов ПО ФАМИЛИИ. Смекаешь?
Недавно была новость, где тня сдала квартиру через яндекс какому-то хую, который оказался поп-мма бойцом с овощебаз, и который ей эту квартиру разнёс в хлам. Получается, она сама не доглядела?
Хы. У меня есть знакомый Иван, который "снимает" порядка 17 хат, и пересдаёт их тем кого вы отсеиваете, имея гешефт.
мимо_магомет
Обязательно сдай новоприбывшей семье намазовых. Мы скажем тебе спасибо
Я сам сдаю через яндекс, там можно попросить у менеджера встречу с будущими арендаторами. Что касается выбора, тут всё просто: видишь фамилии из серии Магомедов и т.д. - игнор. Бываю исключения, люди разные но лучше не рисковать. Свою сдал за 13 часов за нужный мне прайс. Люди живут уже 2,5 года, деньги приходят на карту день в день, недавно первый раз за 2,5 года был у них на хате, квартира отлично выглядит и за ней следят. Короче всё в твоих руках, анон.
Рантье сдающий квартиру в ДС уже более 9 лет на связи:
Мой способ такой:
-СПЕЦИАЛЬНО не делаешь ремонт
-СПЕЦИАЛЬНО убираешь все ценное, оставляя жильцам лишь самое необходимое
-СПЕЦИАЛЬНО ставишь цену ниже рыночой
-СПЕЦИАЛЬНО сдаешь иностранным специалистам.
Плюсы моей стратегии:
-Мигранты живут дольше братьев славян (славяне у меня съезжали раз в полгода/год, тут я за 9 лет сменил только двух жильцов)
-В хате нечего нельзя разъебать (она и так разъебаная)
-На дешевую цену сбегается куча людей, сдаю буквально за 1 день
-Не надо тратиться на ремонт
-Не надо трястись что разъебут
Минусы: получаешь чуть меньше.
Сдаю двушку на окраине Москвы за 50к.
Заключать только по паспорту и договору с описью имущества, чтобы не получилось что какое-нибудь ебаное животное сдаст еще раз твою квартиру левым чертям, + себе сохраняешь фото их паспорта. По телефону изначально спрашивай кто и сколько планирует снимать, договорись по вотсапу скинуть доп фото/информацию по квартире. Далее уже полученный номер востап пробиваешь, смотришь где работает/работал, брал ли кредиты и т.д. При показе квартиры смотришь на внеш вид, поведение, невзначай спрашиваешь про жизнь, работу и т.д, чтобы подловить на пиздеже. Чурок при звонке сливаешь тем, что уже внесли залог, до свидания
>на окраине Москвы
Где, если не секрет?
Восточный округ. А что такое?
Балашиха-Желдор?
Балашиха-Желдор это не Москва, это Подмосковье. А я сдаю в Москве недалеко от метро
Значит условное Перово.
Пишешь а объявление: посмотреть можно с 1 по 5 число, заехать 6. Выберу сам.
Люди приходят, беседуешь, спрашиваешь тактично: вы наверное рядом работаете, раз квартиру в этом районе смотрите, а кем? В целом смотришь на людей, животных (если есть), курят или нет итд.
Они смотрят хату, говорят все ок, устраивает. Отвечаешь, хорошо, у меня ещё 5 человек договорились посмотреть, если решу сдать вам, позвоню.
Просто заранее обговариваешь, что сразу не сдашь и никакого негатива нет. Если человек понравился, можешь сразу сдать и отшить по телефону остальных, ты им как бы тоже ничего не обещал .
Не сдавай хачам, собачникам, с детьми, студентам и вебкамщицам. Бери залог, не ставь в квартиру дорогую технику, мебель, ремонт. Сразу говори, буду приезжать раз в месяц с проверкой и за деньгами наличкой (можешь и не приезжать, неадекватны за нервничают при таких условиях и возможно сольются). Договор составляц обязательно, с паспортными данными. Застрахуй гражданскую ответственность 5к в год.
Ну грубо говоря да, в тех краях, да.
>Застрахуй гражданскую ответственность 5к в год.
Кстати эта хуйня работает вообще? Ну вот протёк какой-то шланг гибкой подводки, затопило соседей, а страховая скажет :согласно пункту 666 параграф 999 все работы по сантехнике должны проводить специальные организации
, вам кто шланг этот ставил? Дядя Вася сосед? Извините, это не страховой случай, идите нахуй.
>Кстати эта хуйня работает вообще? Ну вот протёк какой-то шланг гибкой подводки, затопило соседей, а страховая скажет :согласно пункту 666 параграф 999 все работы по сантехнике должны проводить специальные организации
>, вам кто шланг этот ставил? Дядя Вася сосед? Извините, это не страховой случай, идите нахуй.
Вообще хз, тоже есть такие опасения, но нервы спокойнее, со страховкой.
Я сам топил соседей и у них была страховка, они получили по ней, а страховая взыскала с меня. По идее, если бы у меня на тот момент была страховка, 2 страховые задались бы между собой.
По поводу сантехника спорно, они же не могут проверить кто ее делал. Можно сказать, что заказывал лицензионного сантехника, чек и договор выкинул. Страховая же не докажет, что ты сам подводку менял, а сантехника выдумал.
Самое неприятное, когда меня подзатопили, поднялся, там бабка божий одуванчик, денег у нее нет, ругаться на нее вообще не хочется. Ладно хоть ущерба особо не было, все высохло, пару пятен жёлтых на побелкн осталось
Думал о таком. Как решаешь вопросы неплатильщиков?
Такого не бывает. Иностранные специалисты в этом плане очень аккуратные. Всегда платят во-время, извиняются и тд.
Понимаешь, им никто не хочет сдавать, если они не будут платить и я их выкину - они на улице замернузнат.
А братьев-славян везде ждут и все им сдают. Поэтому они и выебываются
>паспорт
>сразу
>до договора
А нахуй сходить не хочешь, господин лендлорд?
Ну и живи тогда на улице, пидорашка бесквартирная.
Аноны, я новое слово придумал, зацените. КВАРТИРАНТЬЕ. Или КВАРТИРАНТЬЁ.
Нет, ты не понял. Это я создаю спрос, а ты рождаешь исходя из этого предложение. Иначе я просто ухожу туда, где паспорт не просят.
чето ты пиздишь магомет, я приезжаю каждую субботу (могу и не в субботу) смотреть в каком состоянии моя хата, и если там черная рожа - на мороз.
Я знаю, почему ты на Дваче сидишь. Потому что здесь паспорт не просят.
Нахуя тебе мой паспорт, блять?
Он говорит, что кореш того кто снимает. А сам он уехал на несколько часов. При звонке съемщик подтверждает, что чурка его кореш и он просто пришел в гости. Твои действия?
Ну а вобще съемщику похуй должно быть, он ничего не теряет, просто переходит на следущий объект. А чурку еще и выселить постараться надо, чтобы 10 раз на нож не упасть случайно.
Жопу им подтереть хочу, например.
>и он просто пришел в гости. Твои действия?
каждую субботу? до двух раз такой хуйни и на мороз, 5к ментам на лапу и чурка улетает домой.
плюс есть консьержка, которая всех знает в доме - лишь спросить ее надо и пизда твоим хачам-трюкачам.
Типичный жлоб квартирный. Вопросы посещения собственником квартиры оговариваются в договоре. Возмещение ущерба при выселении, кстати, тоже указывается в договоре, а т.к. это тот самый залог, который такие как ты не возвращают... В общем, таких как ты — большинство. И вы заслужили квартирантов, срущих посреди комнаты.
Двач, почему я никогда не была чьей-либо еот? Чем я хуже других девушек? Почему вы всегда выбираете других, но не меня?
За мои 23 года ни один парень так и не обратил на меня внимания. Еще 10 лет назад я прочитала определение ламповой няши и я реально захотела стать для кого-нибудь такой, еще тогда мне очень сильно понравилась концепция таких близких и теплых отношений, поэтому всю свою жизнь я старалась быть хорошей и доброй, обращать внимание на мелочи, заботиться обо всех. Я ко всем людям относилась одинаково, я старалась помогать каждому, кто обращался ко мне за помощью, даже когда у меня ничего уже не оставалось, я отдавала последнее. Но почему за все время никто так и не сделал ради меня такого же? Почему я всю жизнь делаю для окружающих людей все, но ни один человек ни разу не сделал что-то особенное для меня? Почему всегда влюбляются в других девушек? Почему я никогда не была для кого-то единственной и неповторимой? Почему после пары встреч быстро дропают?
Ну да, а в чем проблема. Хоть каждый день, друг детства же. С такими твоими маняусловиями, если они прописаны в договоре, заебешься клиентов искать. А если не прописано, он тебе ничего не должен.
Нормальные арендаторы - полный рандом. С большой вероятностью нормальными будут, работающие семейные люди, не старше 45 лет, офк славяне
Заселяй только тян
хач, пожалуйста...
ставлю камеру напротив - если на ночь чуркобесина не выходит, а в договоре прописано что все гости покидают дом с 22:00 до 7:00 - вылетаешь нахуй.
Та же тема, сейчас буду хату сдавать, полностью новая, новый, нормальный ремонт, никто не жил. Город - Иркутск.
Буду просто пробивать кандидата по глазу бога, иных путей не вижу. Еще есть сайт черных арендаторов какой то, там чекнуть тоже.
>Дайте, пожалуйста, мудрых советов
Качай яндекс.аренду.
>Я повешу объявление на авито или циане
После чего в твою хату въедут проституки, хачи и наркоманы. Качай яндекс.аренду.
>О чём спрашивать по телефону
Место работы. На какой промежуток снимают. Есть ли животные. Курят или нет. Отношение к алкоголю. Причина съёма. Планируются ли гости. Готовы ли заключить договор через яндекс.аренду.
>кого посылать подальше сразу
Хачей. РСП. Просто тупых мамаш. Чётких пацанов. Инцелов.
>какой тактики придерживаться
Если съёмщик окей и не гадит, то дружелюбно. Заходи раз в месяц, да вежливо напоминай про оплату. Иногда у них бывают трудности с деньгами, особенно если живут долго. Тут два варианта, либо ты сдаёшь через яндекс.аренду, которая сдерёт с них деньги в любом случае, либо без яндекса можешь идти на диалог и договариваться об отсрочке. У меня хорошие съёмщики есть без яндекса, вот они недавно проебались с работой, я им разрешил задержаться с оплатой. Со съёмщиками вообще лучше быть на "ты", тогда и они меньше срать тебе будут, и ты будешь понимать обстановку. Если приятельский диалог не идёт, то есть смысл выселить и поискать других.
>Как заранее до подписания договора узнать ФИО и паспорт квартиранта
Скачай яндекс.аренду. Там каждый съёмщик заполняет анекту, а яндекс пробивает. Мне, например, подавали анкету челика, которого судили за какие-то финансовые залупы. Отказал ему сразу по анкете.
>пробивать кандидата по глазу бога
И что ты надеешься там найти? В глазе бога увидишь, что мужчина спортсмен какой-нибудь уважаемый. А в реале ебаное табачно-алкогольное быдло. Самые плохие вещи ты не сможешь предусмотреть, к сожалению.
Долги увижу. Где человек регался, откуда приехал.
Что хорошего в яндекс аренде? Какая разница где кандидат найдет меня? Они типа берут процент и сдают без тебя?
А где гарантии? Вот та же история с хачом ММА, сдавали через посредника.
Честно говоря рандом пиздец. Сдавал какому-то зумеру на полгода, говорил айтишник, сыпал терминами мол невъебаться специолист, точно будет платить всё заебись. Я, как мид пхп дев, не стал говорить что он хуйню порит.
Через полгода квартира превратилась в дензуфарадензу, а эта хуйня убежала. Пришлось через его родителей брать деньги.
И наоборот, сдал студенту, на вид распиздяй полный, прям олигофрен. Но добрый олигофрен.
Платил исправно, чекнул хату тоже где-то через полгода, всё идеально.
Девка была, 150см, килограм 40 весит, ручки как веточки, невинное создание, приехала учиться.
Даже не чекал её, просто звонил спрашивал что как.
Захожу через год, розетки выдернуты почти все, шкаф разъëбан, стëкла в говне, на кухне локация для варки крокодила, в стены, В ПОЛ ВБИТЫ ГВОЗДИ НАХУЙ. Она так и не смогла объяснить нахуя и как ей это удалось. Ну а санузел как та локация из зелёного слоника.
На моих пяти квартирах было много фриков, уродов и прочих, это просто что было совсем недавно
Пиздец, ну как такие люди живут то вообще. Хоть грамм уважения же должен быть. Буквально животные.
Наносек-рантье тут (когда накапливается бабла покупаю еще одну квартиру, сейчас у меня 3, все сдаю, сам живу в хрущебе доставшейся от бабки)
1) Молодые одинокие - нахуй (молодые девки ОСОБЕННО нахуй, превратят хату в шалман-бордель, почти гарантированно)
2) Зоофилы - нахуй (ну или к гарантийной сумме проси добавить еще две месячные платы)
3) Ярко выраженные чуркобесы всех сортов от индусов до дагов - нахуй
4) Любые мутные личности - нахуй. (Много тупых вопросов, доебы во время осмотра хаты, какие-то мутные варики типа а давай я наликом за 3 месяца без договора а потом посмотрим, а можно я пропишу двоюродного брата сестры сюда ему надо очень, вот любое что напрягает)
>1) Молодые одинокие - нахуй (молодые девки ОСОБЕННО нахуй, превратят хату в шалман-бордель, почти гарантированно)
А кому еще сдавать однушку то.
В пол гвозди вбиты. Штук 10. Вбиты нахуй в цемент. Блять, мне казалось она муху ëбнуть не сможет, силы не хватит.
Нахуя ей гвозди в полу сука
Ну очевидно друзья приходили.
Тоже про это подумал. Но нет говорит, сама.
Срантье это пидорасы и гниды, это не наши братишки сычи и хикки, это нормиблядское говно. Причём смотри, анон, они ещё ебальник свой гнилой кривят, таким как мы не сдадут. Обоссывайте эту мразь при любой возможности.
И че в итоге с ней, забрал залог и выселилась?
В Москве сдаешь? Какое метро?
Однушка самое то сдать или мужику который живя в ебенях работает в городе, или паре без детей небогатой.
Да. Ещё сверху 25 взял. Больше конечно чем сумма ущерба. Не считая покоцанный пол, но я его и стены просто затëр.
> чтобы пробить его по базам?
надеюсь тебе пробьют по ебальнику, хуила ебаная.
> найти нормальных квартирантов
Тряска у тебя, не влезай, соли бетон. В свою очередь я всегда фоткал паспорт и регу арендодателя, ото мало ли чего, пропадёт чёнить из халупы, будет на кого заяву вкидывать.
Устроит там вебкам студию, шалман и притон для своих чедов, потом к ним еще вломится какой-нибудь свот и немного разнообразия в ремонт твой внесет.
Тян в списке предпочтительных арендаторов - вторые с конца
>Заселяй только тян
Всё будет в волосах, слив будет перманентно забит, унитаз принцесса мыть не будет.
>Сейчас в объявлениях нельзя писать, что квартира только для славян
Чё бля? На авито размещено, прямо сказано только славян, без животных и наебышей
Через Яндекс сдавай, нихуя делать не придется
1. Сдавай на длительный срок, от года.
2. Сдавай по договору, чтобы сьёмщик мог нормально зарегистрироваться, а ваши отношения были задокументированы.
3. Пользуйся услугами годных частных риелторов с большим количеством отзывов, а не всратых Этажей, Владиса, Самолёта или ещё какой ебаной крупной конторы. Там одни дегенераты.
4. Заранее пропиши в договоре вещи, которые для тебя являются критическими. Ну, т.е. без субаренды и прочее, прочее.
5. Страхуй недвижимость.
Будешь соблюдать правила, никаких проблем у тебя вообще не будет и будет честный и белый во всех смыслах сьёмщик, будешь стабильно получать гешефт и в ус не дуть, без головных болей и всяких всратых "проверок" по выходным.
Сдаю так 2 квартиры, 2 гаража и 3 дома, полёт нормальный.
Съёмщиков годами не вижу, просто получаю ренту.
> я приезжаю каждую субботу (могу и не в субботу) смотреть в каком состоянии моя хата
За такой приезд будешь искать следующего долбоёба.
>Еще есть сайт черных арендаторов какой то, там чекнуть тоже.
Группы в вк чекни ещё. "Черный список Иркутск" или подобное.
>Буду просто пробивать кандидата по глазу бога
А если у пидорасов новая симка, и в глазе бога ноль инфы, что будешь делать? Откажешь?
В каком городе сдаещь?
Мой топ пиздецов с жильцами когда "ничего не предвещало"
1) Молодой парнишка, писал дико грамотно чем удивил. Сразу оплатил все, сказал что сумел по молодости влезть в брак и развестись, когда чекал квартиру через месяц - все в идеале, переводил денег и счета платил день в день. Потом (как позже узнал) чела с работы пидорнули а новую не нашел, он не придумал ничего умнее чем бухать зверски и словить психоз, платил позже но всегда был корректен-адекватен по телефону, типа трудности, но все под контролем.
Потом позвонили соседи - чел голый ссал с балкона, а приведенный им бомж обосрался и уснул на лестничной клетке. В тот же день выселил (чел был готов походу, за ним батя приехал заплатив долги плюс неустойку за уборку)
В хате был разгром, в ванной стены кровью до потолка забрызганы, когда убирал хату после него - в шкафу нашел обойму от калаша с патронами (боевые), выкинул в мусор нахуй.
2) Сдал стюардессе молодой, оказалось баба все дни когда не летает - адово бухает приглашая мужиков всегда разных. Соседи написали что или выселяю или они всем домом заявы пишут потому что пиздец, выселил, грозила "проблемами от влиятельного друга", до сих пор жду, лол.
3) Сдал молодой паре, через пол-года перестали платить и отвечать, приехал - классический свинарник, куча упаковок от пиццы и прочего джанк-фужа раскидана, такое ощущение что эти уроды только доставкой питались несколько месяцев, вонища от сгоревшей еды, с матрасом хуй знает что делали но он плесенью пошел причем она аж на стену залезла.
1) Молодой парнишка, писал дико грамотно чем удивил. Сразу оплатил все, сказал что сумел по молодости влезть в брак и развестись, когда чекал квартиру через месяц - все в идеале, переводил денег и счета платил день в день. Потом (как позже узнал) чела с работы пидорнули а новую не нашел, он не придумал ничего умнее чем бухать зверски и словить психоз, платил позже но всегда был корректен-адекватен по телефону, типа трудности, но все под контролем.
Потом позвонили соседи - чел голый ссал с балкона, а приведенный им бомж обосрался и уснул на лестничной клетке. В тот же день выселил (чел был готов походу, за ним батя приехал заплатив долги плюс неустойку за уборку)
В хате был разгром, в ванной стены кровью до потолка забрызганы, когда убирал хату после него - в шкафу нашел обойму от калаша с патронами (боевые), выкинул в мусор нахуй.
2) Сдал стюардессе молодой, оказалось баба все дни когда не летает - адово бухает приглашая мужиков всегда разных. Соседи написали что или выселяю или они всем домом заявы пишут потому что пиздец, выселил, грозила "проблемами от влиятельного друга", до сих пор жду, лол.
3) Сдал молодой паре, через пол-года перестали платить и отвечать, приехал - классический свинарник, куча упаковок от пиццы и прочего джанк-фужа раскидана, такое ощущение что эти уроды только доставкой питались несколько месяцев, вонища от сгоревшей еды, с матрасом хуй знает что делали но он плесенью пошел причем она аж на стену залезла.
Сначала тебя заебут риелторы...
Если ты все выкинул, то тебе и придётся доказывать, что ты вызвал сантехника с лицензией. Или в контору, где заказывал, они документы восстановят. Хитрец мамкин.
>в контору, где заказывал, они документы восстановят
Побегут роняя кал восстанавливать чтобы заплатить денег, да, точно не скажут что не помнят такого.
Сейчас даже жилищник ебаный никаких бумаг не предоставляет. Буквально пришлось к начальнику участка идти и мне даже главный хуй сказал что у них якобы все в электронном виде теперь, а значит, когда стояк который делали они прорвет - этих документов не будет.
А перед тем, как поставить камеру, проводишь общее собрание собственников. Потому что ты, пидор, не имеешь право ставить свою странную камеру на общественной собственности.
> 5к ментам на лапу и чурка улетает домой
Чурка улетает, а хач - тожрассиянин, и обоссывает тебе ебало.
Сдавал через агента, 3 год полет нормальный, поиском квартирантов занималась она.
Не так не выкидывай документы, блядь.
>Девка была, 150см, килограм 40 весит, ручки как веточки, невинное создание
Были ли у тебя ещё квартирантки-девушки? Расскажи про их уровень адекватности. Есть мнение, что большинство из них в быту свиньи. У меня один раз был опыт со взрослой женщиной 40+, засрала всё в хлам.
Ты просто делаешь страховку, которая страхует в т.ч. и твои неумелые руки - такие опции есть. Поебать вообще, кто делает. Ни у какой страховой не будет вопросов, если договор был заключен в январе, а ебнуло в августе, например.
Вот если ебанет на сл. день после договора, то, конечно, тобой заинтересуются.
В каком городе?
Так может вбивала не она, а её парень или клиент. Вбил гвозди, привязал её к ним и чьпокал, бдсмчик такой.
Нижний Новгород
>Не так не выкидывай документы
Так эти пидоры их не дают больше, нет документов. Пришел чел из жилищника, что-то там нахуевертил и ушел, сейчас так работает.
У меня иначе было, я тогда тоже загонялся по этому вопросу когда хотел кран на стояке поменять и сразу спросил что по документам. Работяга сказал что доков не будет. Я пошел в управление жилищника по своему району с гланым хуем разговаривать, который сказал все как я описал выше, они никаких бумажных доков теперь не дают и следовательно ответственности тоже не несут.
Я как прошаренный кишкаблуд могу с уверенностью заявить что на такие нельзя пригвоздить тело
Я тебе не говорю, что это 100% мера, заебал.
Ок, спасибо.
Про чела голого в местных пабликах было, какой-то пидарас на телефончик снял и выложил, поэтому не буду диванониться. Миллионник.
Люди в целом в быту свиньи, молодые - почти все (привыкли что мама говно уберет), взрослые - не осилившие свою хату и снимающие - многие.
Самые чистоплотные что у меня снимали - беженцы с Украины, средних лет, там баба такая 100 процентов хохлуха была - сиськи, жопа, характер взрывной, но квартиру сдали просто в идеале. Немножк даже позавидовал Тарасу этому.
А что, камеры никто не ставит?
Понятно что в жилые зоны никто не согласится, но вот корридор или глазок стоило бы.
Понятно что в жилые зоны никто не согласится, но вот корридор или глазок стоило бы.
>Чё бля? На авито размещено, прямо сказано только славян
Такие объявы очень быстро блочатся, анон.
Лул, ща камеры везде стоят, смотришь по соточке.
У нас управляющая компания поставила на каждом этаже, но можно бюджетно и свою айпи ебануть.
Как вообще стоит это гемора? Или легче со вклада копейки получать ?
>Сдавай на длительный срок, от года.
В случае чего хуй выселишь, нет?
>На авито размещено, прямо сказано только славян
Сейчас такое трут
Давай на очко тебе камеру поставим, будем смотреть, кто тебя ебёт?
Конечно были, очень много. Тут особо ебанцой никто не выделялся. Были неблагодарные, конченные, грубые, необязательные, забывчивые. Т.к квартиры около вузиков ,снимают студенты в основном, понаехавшие из сëл ебаных. Ну литературно, хуйня всю свою жизнь живёт в селе на 50 ебал и тут заезжает в большой (не очень) город.
Ненавижу селюков за их манеры, но деньги люблю
>Сдавай по договору, чтобы сьёмщик мог нормально зарегистрироваться
Тем более, хуй выселишь. Если он личинку высрет, например.
Так я и с вклада думаю по соточке ежемесячно. Только вот рубли на вкладе обесцениваются со временем, а квартиры нет. Да и квартиры не могут заморозить в январе чтобы убрать дефицит налички
>думаю
Лутаю
Кок отличить риелтора от реального арендатора? Риелторы говорят, что они риелторы?
топчик тех кому отказал
1) Чурка-пиздабол (у него свой крутой бизнес, хаты нет потому что готовился переехать в Испанию там звали другой бизнес мутить но пока отложилось, а какие режимы у духовки это важно он повар крутой ему надо знать сможет ли он гостям блюда готовить топовые, порше говномашина сейчас в сервисе поэтому как до меня с остановки трамвая идти, и так далее)
2) Пожилой хач с любовницей (приходили-смотрели). Просто противно стало, она такая эталонная Наташа (фигура, блонда, глаза голубые) и он - за 50, мелкий-лысый, акцент дикий, типа сказал что "дочЭри исчу кЫвартЫра пАжить адЫн пЫпробЫть". "Дочь" стояла в уголке и тихонько лыбу давила.
3) Зумер с миллионом вопросов, пытающийся бычить ("а как вы не знаете сколько точно километров до магазина большого, три или четыре, что значит вы не в курсе сколько если на машине в рабочий день до такого-то места, меня не устраивает что вы не можете гарантировать что не вырастут коммунальные счета за год, ряряря")
1) Чурка-пиздабол (у него свой крутой бизнес, хаты нет потому что готовился переехать в Испанию там звали другой бизнес мутить но пока отложилось, а какие режимы у духовки это важно он повар крутой ему надо знать сможет ли он гостям блюда готовить топовые, порше говномашина сейчас в сервисе поэтому как до меня с остановки трамвая идти, и так далее)
2) Пожилой хач с любовницей (приходили-смотрели). Просто противно стало, она такая эталонная Наташа (фигура, блонда, глаза голубые) и он - за 50, мелкий-лысый, акцент дикий, типа сказал что "дочЭри исчу кЫвартЫра пАжить адЫн пЫпробЫть". "Дочь" стояла в уголке и тихонько лыбу давила.
3) Зумер с миллионом вопросов, пытающийся бычить ("а как вы не знаете сколько точно километров до магазина большого, три или четыре, что значит вы не в курсе сколько если на машине в рабочий день до такого-то места, меня не устраивает что вы не можете гарантировать что не вырастут коммунальные счета за год, ряряря")
Да, минут через 5 разговора начнут предлагать свои услуги.
Редкостные пидоры.
>Дайте, пожалуйста, мудрых советов, как найти нормальных квартирантов
Спрашиваешь у друзей/знакомых работающих на складах и производствах, есть ли у них на примете работающие узбеки.
Сдаешь хату работающим семьям, например если у тебя двушка, две семьи. Если трешка - три семьи.
1) Они не шумят и жалоб на них не будет, т.к. работают без выходных по 12 часов, а ночью спят как убитые
2) Живут тихо и мирно
3) Дома чистота и порядок всегда, только ванная завешана сушащейся рабочей формой и всякими трусами/носками
4) Когда уедут, сразу дадут контакты таких-же семей
5) Если сделаешь им временную прописку на 3 месяца, будут вообще пиздец как бережно относиться к хате, дабы ты без разговоров также продлял им прописку еще на 3 месяца и так далее
6) Готовы снимать хату по цене выше рынка. Например мою можно сдавать за 40 край без коммуналки, а платят 45к + оплачивают коммуналку и вообще слова не говорят. Соседи на них ни разу не жаловались.
Готов выслушать где я проебался и почему АРЯЯЯ ЧУРКАМИ НИЛЬЗЯ СДОВАТЬ ОНИ ЖИ ЧУРКИ
Забыл написать за их опрятность. Да, разводят срач ебейший. Если не чиркать на постоянной основе предупреждаю заеду предупреждаю подъезжаю предупреждаю ещё раз заеду сейчас, то хуй даже мусор с пола соберут.
Волосы в сливе, измазанные чоколадками стены эта норма
Зачем такие сложности? Приходит магомет, а ты ему говоришь что депозит 6-10 месячных плат.
Предатель белой раSSы!!11!11!!1
Он соглашается. Твои действия? При этом в дальнейшем платить перестаёт вообще
А 1ые с конца?
Очевидно, хачи.
Мимо другой анон
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/1-k._kvartira_39_m_1217_et._3116504455
Ну вот например уже 4 дня висит объявление висит (не мое), всё норм.
Чего порвался, пидорок? Если ты не согласен на камеру в глазке, значит точно пошёл нахуй. Удобно.
Большой брат после корпоратива просыхает еще, подожди
Эта висит, а сколько таких других удалено?
Бля орнул с дизайнерского ремонта
> 1) Молодые одинокие - нахуй (молодые девки ОСОБЕННО нахуй, превратят хату в шалман-бордель, почти гарантированно)
Девок нахуй, а так я бы только молодым одиноким и сдавал, лол
>Квартира с дизайнерским ремонтом и историей, как музей деревянного зодчества, но много было обновлено.
Двачую этого пидора.
>) Зумер с миллионом вопросов, пытающийся бычить ("а как вы не знаете сколько точно километров до магазина большого, три или четыре, что значит вы не в курсе сколько если на машине в рабочий день до такого-то места, меня не устраивает что вы не можете гарантировать что не вырастут коммунальные счета за год, ряряря")
На что расчет был, лол.
> , меня не устраивает что вы не можете гарантировать что не вырастут коммунальные счета за год, ряряря")
В чем проблема? Можно 100% гарантировать что они вырастут, они каждый год растут, не?
Рантье-куны, посоветуйте, стоит ли разрешать квартирантам платить коммуналку через интернет? Или пусть в кассу пиздуют с квиташками? Нологи платить буду. (Опасаюсь превращения краткосрочного договора в долгосрочный.)
>стоит ли разрешать квартирантам платить коммуналку через интернет
Шиз, а в чем проблема не давать им ключ от почтового ящика, а получать и оплачивать счета самому, а они в свою очередь тупо будут переводить бабки
Че бля? Какую кассу, ты ебанулся?
Особенно интересно как ты собрался это запретить.
Не понимаю этой хуйни. Вот я родился и вырос в России. Можно сказать ЯРУССКИЙ. Ведь кровь русская от отца. Но по матери я чурка, и это пиздец как заметно. Это значит что мне откажут, как и иностранному специалисту?
Ты бы отказал, анон?
Сдаю. Сразу же пытаюсь выселить, потом суд и полиция
> Ты бы отказал, анон?
Профессия, религия, отношение к исламу?
Интересно а инвалидам сдают? И да если рантье лезет в личную жизнь это сразу алёрт потому что есть договор аренды по которому можно все вопросы решить.
Медицина, атеист, сыч, омежка, хикка.
Господа рантье, вы лучше поясните, какова вероятность что в квартире которую я снимаю, лендлорд навесил камеры и хекает с того как я живу? Какова вероятность? Как проверить?
Просто он ни разу еще не заходил в квартиру чтоб проверить как тут что, естественно я за компом большую часть времени сычую, но все-же странно.
Плату естественно всегда вношу вовремя, даже с переплатами в рублей сто. Двачик где искать камеры?
НУ это мнение, а аргументы есть какие?
0%
Подсудная хуйня
вероятность есть
Он был начальником полиции, их же там учат жучки прятать
А вы рантье камеры ставите в свои квартиры? Откуда ваще берутся записи со взломанных камер где скуфская семья срется, скандалит ебется etc?
А с чего ты взял что это семьи владеют жильём?
Главное ебаным черным не сдавай. И Приезжай раз в пару недель по договоренности с проверкой
Вот я и спрашиваю, неужели скулам когда говорят что за ними 24/7 будут следить через камеру - скуфы соглашаются? Скорее всего рантье просто ставит камеру и в крысу записывает компромат
Хуйцы сосёшь?
Гугли детекторы камер.
Только на работке
Я бы поставил.
> Откуда ваще берутся записи со взломанных камер где скуфская семья срется, скандалит ебется etc?
Дефолтные пароли на роутер и регистратор.
>Я бы поставил
И даже сгухи бы не испугался?
>Зумер
>Расчет
Свет в комнате выключаешь просто полностью, чтобы абсолютная темнота была, и камерой на телефоне осматриваешь комнату. Если на камере есть ИК-датчик, а он будет, то он будет виден через камеру телефона.
>Если на камере есть ИК-датчик,
А если датчика нет?
>Всегда платят во-время
>извиняются
Мда мхех, никаких нестыковок
Чуркалахта, спок
Тебе че надо каждый месяц кого-то выселять?
Ну прижмет - отдашь ему за месяц плату.
Анон, тебе тут уверен. много чего годного накидали, но мне лень читать, просто вкину пару своих советов:
1) Всегда в течении первого месяца - двух. ищи повод наведаться в квартиру, хотя бы раз в две недели. Я всегда своим говорю, что раз в месяц, 15 числа, буду приходить, фоткать счётчики. А в первый месяц по всякой ерунду, типа предыдущей квартирант что то забыл и т.д.
Зачем это нужно: в течении первого месяца-двух будет понятно. с кем ты имеешь дело. Если это свинья в человеческой шкуре или посредник высококвалифицированных специалистов из за рубежа, ты сможешь их выкупить и выгнать нахой, пока они не напакостили у тебя. У меня был случай, на первой кв. когда ушлый кабанчик 19-ти лет, спецом выгонял всю кодлу на работу, а сам пидорил кв к моему приходу в обозначенный срок.
2) В идеале. поставь камеру у себя на этаже с видом на свою дверь. Причина написана выше: сможешь видеть, кто в твою кв шастает. Моему корешу это помогло телек вернуть(вернее. деньги за него), который тип под отходосами сбагрил. Но тут могут за выделываться соседи. Надо с ними договориться.
3) Мебель ставь самую простую и крепкую. У меня пара матросиков, пока меня не было, разломали старые металлические панцирные кровати, т.к. они были под чем то весёлым. Так что современная мебель будет разлетаться на раз-два. И это не только у меня было.
4) ДОГОВОР!!!! Пусть тебя будут считать конченным пидорасом. но мудак должен платить за всё, что он у тебя сломает! даже если это холодильник, которому лет 50! Конечно без перегибов и полностью обновлять интерьер. который ещё царя помнит, за счёт квартиранта - нельзя, но если "поломка старой стиралки" в том, что ей случайно кирпич в барабан попал, то милости просим.
тут, кстати, ещё совет на опыте. Не надо с ними возиться. Ты будешь слышать охринительные истории, как ему тяжело жить, что он клянётся, что всё отдаст, что пожалуйста простите!! И родители, иногда, могут петь с ним в унисон. Но лучше всего это слушается. когда у тебя есть исполнительный лист на руках, который завтра может уйти приставам.
5) В договре, обязательно пропиши, если речь про молодых, особенно студентов, что бы в случае чего, за них платили родители. и без них договор не подписывай. Заплати юристу, пусть поможет сделать правильную рыбу.
Я раз пять слышал от молодых дарований, какая это херня и как они меня развалят с точки зрения всего на свете. По итогу, за всех пятерых приставы взыскали с родителей)
6) застрахуй всё, что можно, везде, где можно. Если позволяют финансы, обезопась коммуникации и изолируй полы, так, что бы ни капли к соседям не протекло. У меня на первой кв, тип без шуток, заткнул трап в полу, расстелил плёнку и решил сделать бассейн. Благо долбень ждал друзей и на звонок открыл дверь и всё это великолепие вылилось в подъезд, затопив его
7)ну и последнее и самое главное: Неплательщики и гости с южных регионов. Скажу сразу, тут лёд становится очень тонким. Мне попадались супер актёры, которые со слезами на глазах кричали, что заплатят, а потом я их в клубе видел, девушек шотами по 500р/шт. угощающими, так и реальные люди у которых всё пошло не по плану. Что с этими делать - решай сам. Но я для себя решил. что беру задаток за три месяца вперёд, а там уже смотрю на человека. А вот с гостями юга смотри: как только будет первая неоплата, вежливо интересуйся, вторая - ставь вопрос ребром, третья - выселяй, как сможешь. За всё время, у меня были сверх адекватные парни с дагестана и карачаево-черкессии, проблем небыло вообще и только один фрукт, который от "да я слово мужчЫны даю, что отдам" до "пошёл нахой, я теперь тут бесплатно жить буду". Вообще, важный маркер, что у человека дома. когда денег нет. Я приходя 15 числа и по камерам, смотрел, какое у них житьё бытьё. Даже. банально. мельком в мусорник на кухне заглядывал. Т.к. пациенты хитрые.
Да, анон, ещё совсем забыл: кекс в качестве оплаты аренды - плохо! очень плохо! У тебя может начаться диабет и головные боли от соседей и товарища майора.
И пускать "заюшь" тоже не комильфо, т.к. потом будешь очень долго доказывать, что ты вообще не при делах
И пускать "заюшь" тоже не комильфо, т.к. потом будешь очень долго доказывать, что ты вообще не при делах
Лучше всего сдавать друзьям.
Бототред
чего?
Че несёшь шиз бля поясняй
Kогда я читаю здесь любой мелкобуквенный пост, складывается впечатление, что ты реально контуженный обиженный жизнью имбецил. Могу тебе и в глаза сказать, готов приехать послушать? Вся та хуйня, тобою написанная - это простое пиздабольство, рембо ты комнатный. От того что ты много написал, жизнь твоя лучше не станет: пиздеть не мешки ворочить. Много вас таких по весне оттаяло. Про таких как ты говорят: мама не хотела, папа не старался. Вникай в моё послание тебе и постарайся проанализировать и сделать выводы для себя.
С хуя ли? Они же наоборот будут скидки просить, отсрочки и т.п.
Ну так не дружи с пидорами.
Я пидор
Вот ето ти пидор...
> И даже сгухи бы не испугался?
Нет, это же моя квартира.
К представь, познакомишься с рспшкой, приведёшь её к себе жить, поставишь в ванне камеры и будешь смотреть, как её прицепчик-дочя кавайная лоли голенькая письку моет.
Зачем? Со вклада больше нарубишь. Пусть хата подорожает за год на 4 процента и арендаторы столько же заплатят итого 8. А вклады ща больше 20, смекаешь? Это я ещё не учел амортизацию, всякие поверки счётчиков и ежегодные налоги.
Двач, а правда, что квартирантов с личинкой выселить нельзя? А если личинка уже в квартире родится? Если замечу у бабы пузо, лучше сразу на мороз её?
Гениальная идея, анон. Обязательно так сделай.
Можно подумать, что пидорашки не ушатают тебе квартиру точно так же. Люди вообще чуханы и свиньи в основной массе.
какая красивая девочка. уткнулся бы носом в ее коленки и умер
Ты предлагаешь ему продать хату и закинуть деньги на депозит? Ну это ход гения.
>Нет, это же моя квартира.
Пидорашка, когда ты сдаешь квартиру, квартира становится жилищем (которое неприкосновенно) квартиросъемщика.
Ты даже войти не имеешь права в квартиру без согласия квартиросъемщика - иначе незаконное проникновение.
А еще квартиросъемщик имеет право поменять замки тебя даже не уведомляя.
Чем она плоха? Да я слышал про инфляцию всего и вся, но куда обычному человеку вкладываться? Вот обычный самый человек, не криптоинвестор, кабанчик или ещё кто.
Все это в договоре прописывается.
>лучше сразу на мороз её?
Пидорашечка, беременная тян идет в суд и говорит судье что вот у нас договор, я его заебись исполняла, пидорас рантье выселил меня незаконно, разорвать договор он не имел право, я понесла вот такие убытки, требую возместить + моральный ущерб.
Если она потратится на юриста ты еще и его оплачивать будешь, там в гражданском процессе этот юрист будет вести допрос по сути рассматриваемого дела, отвечать на этом допросе Каке пидорашка и пиздеть нагло в лицо чревато.
Я молчу уже про то, что за беременную тнус может и прокуратура включиться.
Хуею просто с пидорашек.
Много пидоранов согласились на камеры в каждом углу?
Много ли пидорашек согласились что ты будешь посещать их чаще одного раза в месяц с уведомлением за три дня до прибытия?
Обычный человек от ЗП до ЗП живёт, ему нечего вкладывать.
Так если она исполняла заебись, то нахрен ее выгонять то?
> квартира становится жилищем (которое неприкосновенно) квартиросъемщика
И? Это не значит что теперь он может замуровывать окна, чтобы к нему никто не заглядывал, например. Квартира как была, так и остаётся моим имуществом.
Да есть вроде статистика у обычных людей немного денег, но есть.
Расскажу про свой опыт.
Бабка сдавала хату в 90х полухачам/цыганам. Пришлось за бутылку водки русских Иванов попросить, чтобы те просто съебались с хаты. Были и просрочки и просто какой-то треш устраивали.
Снимал сам один раз.
Васян записал мои паспортные данные, я бегло прочитал договор, что в случае царапин и ущерба и тп, то я оплачиваю. Сказал, ну вы посмотрите, если что вдруг, то у вас кухня из нулевых, уже ушатанная, ничего не скажете мне потом? Он сказал, все ок, но я снимал чисто на неделю.
Бабка сдавала хату в 90х полухачам/цыганам. Пришлось за бутылку водки русских Иванов попросить, чтобы те просто съебались с хаты. Были и просрочки и просто какой-то треш устраивали.
Снимал сам один раз.
Васян записал мои паспортные данные, я бегло прочитал договор, что в случае царапин и ущерба и тп, то я оплачиваю. Сказал, ну вы посмотрите, если что вдруг, то у вас кухня из нулевых, уже ушатанная, ничего не скажете мне потом? Он сказал, все ок, но я снимал чисто на неделю.
Якут на связи.
Сдаю двухкомнатную квартиру у себя в краях (небольшой промышленный городок). Недавно только заключил договор с новым арендатором. В моем случае выбор невелик - в 90% это, как правило, компании и их работники. В первый раз я сдавал представителю китайской компании - реально жил китаец, который ни слова не понимал по-русски. Работал сервисным инженером, прожил полгода. Скажу так, много курил прямо в квартире, но жилье после него - как будто и не жил никто. Хотя, если бы не курил, то было бы лучше.
Платила его компания всегда вовремя и нормально (52к вечно пукнутых). Но продлять не захотели, то ли из-за кризиса у их заказчика, то ли что-то не понравилось, непонятно.
Пару месяц искал жильцев. То одни меня чем-то не устраивали (руснявые-вахтовики-рабочие-низкой-квалификации, которые явно разнесут тебе всё, то какие-то азерботы-тоже-самое и прочий скам), то меня опрокидывали.
В итоге на меня вышла семья - хохол, бежавший с Драмбаса с Наташкой и их прекрасным (нет) выводком. В итоге, из-за простоя решил сдать ему (за 45к рухнумлей). Но работает в администрации моего города и то, что у него семья - делает его лучше многих других кандидатов. В общем, посмотрим. Общается учтиво и чуть ли не в ноги кланяется, но расслабляться не стоит.
Зная терпильность скотство пидорашек, не удивлюсь, что да. Да и по Двачу же ходили шебмы сливов с камер, где у людей они прямо в спальнях под потолком стояли.
мимо
Может достаточно одной камеры - глазок?
Если ты приходишь даже по уведомлению и все чисто и нормально, то какие могут быть притензии?
>он может замуровывать окна
Если это потом легко убрать и никак не вредит - может.
Причем тут окна замуровывать? Пидорашка я тебе еще раз говорю, ты не имеешь право ставить скрытые камеры в жилище. которое снимает уважаемый квартиросъемщик.
Ты не имеешь право без разрешения входить в эту квартиру. Ты не имеешь право продавать и закладывать эту квартиру на время действия договора.
Все больше растет доля людей которые могут только снимать квартиру, все больше будут вставлять сапог в жопу рантьедаунам, которые купили квартиру. Все чаще их будут выставлять на налоги.
Почему пидорашки считают что раз квартира их, то квартиросъемщик это просто хуй которому можно скрытую камеру поставить.
Ну пиздюки это в потенциале разъёб чего нибудь... хотя зависит от возраста если там 12+ то скорее всего нормально
Сделай вид, что пытаешься спалить хату, или что-то типа того. Разложи дрова, типа бензином полей и т.д.
Поджигать только не надо, а то сигналка сработает.
Если лендлорд увидит, то сразу подорвётся и выгонит тебя с хаты найух, а если проигнорит, то камер нет.
У кого они есть, их просто в дополнительное потребление вкладывают. Бытовую технику обновить, одежду, подремонтировать что-нибудь, зубы полечить и т.д., всегда есть какие-то потребности из долгого ящика.
Пизан порвался.
Подозреваю что это рантье пидорашки ставили скрытую камеру. Хотя как можно безпалева передавать изображение? Как можно не заметить левый роутер в хате и устройства присоединенные к этому роутеру?
Стены простукай и шторы занавесь.
>работает в администрации
Наверняка, у него уже и связи в органах и судах появились. Если что, нагнёт тебя как за нехуй делать. Перестанет платить, и хуй ты его выселишь.
А как тян могла нассать в бутылки?
Ахахах. Ебать я тут проиграл с трясунов которые ПО ДОГОВОРЕННОСТИ раз в три дня бегают ебать мозги арендаторам как совковые шизанутые бабки и камеры ставят. Я с 2015 в своей квартире не был, всё это время она сдается через знакомую риелторшу. Раз в месяц получаю перевод на юнион пей и скрин оплаченной коммуналки из приложения. И в чем я не прав?
Из какого приложения?
>Ты не имеешь право продавать и закладывать эту квартиру на время действия договора.
Да ты что.
Мкд-онлайн личный кабинет жильца.
>Если ты все выкинул, то тебе и придётся доказывать, что ты вызвал сантехника с лицензией. Или в контору, где заказывал, они документы восстановят. Хитрец мамкин.
Как то не очень реалистично звучит. Я купил страховку и должен что то доказывать? С чего вдруг я вообще должен страховой что то предъявить? Может я вообще купался, сильно плескался в ванной и затопил соседей, тут вообще сантехник не фигурирует.
Я понимаю, если сделана какая нибудь незаконная перепланировка и унитаз выведен в коридор, где протекает, но если все на местах, с чего я должен оправдываться в страховой, куда сам заплатил деньги?
Не боишься, что хату в хлам разнесут, и придётся потратить овердохуя бабосиков на ремонт?
Ещё кстати бегунки есть. Это тем кому на месяц-два. Посуточная аренда дорого, а снять типо на долгий срок, но сбежать через месяц дешевле. Поэтому депозит обязателен.
>хотел кран на стояке поменять и сразу спросил что по документам. Работяга сказал что доков не будет.
Зачем тут документы, есть же границы балансового разграничения. За стояк и кран отвечает жил контора. Зачем тебе документы на их стояк и их кран?
Двачую этого пидора.
Что значит "разнесут"? Стены чтоли кувалдой снесут или что?
>Да ты что.
Кстати любимое словосочетание пидорашек, почему так? Почему да ты что стало любимым восклицанием удивленной пидорашки?
Могут в полах протоптать дыры, например. Прямо в стяжке. Особенно, если пол старый паркетный. На новую стяжку несколько сотен уйдёт. Мебель расхуярят, опять же. Засрут унитаз так, что не очистишь. Много всего можно сделать.
А ты не пидорашка? Кто ты тогда, хохол? Наверное, у вас там законодательство другое, у свободных человеков.
Аноны, побампайте тред до утра, пожалуйста.
Тоже интересует эта тема.
Тоже интересует эта тема.
В ахуе конечно с пидорашек
>Захожу через год, розетки выдернуты почти все, шкаф разъëбан, стëкла в говне, на кухне локация для варки крокодила, в стены, В ПОЛ ВБИТЫ ГВОЗДИ НАХУЙ. Она так и не смогла объяснить нахуя и как ей это удалось. Ну а санузел как та локация из зелёного слоника.
Хехехе классика.
В общаге соседка водила постоянно хачей, так те укурывались творили всякую дичь - отрывали косяки, дрались, курили, сносили двери.
Воистину ёбыри-жилищные террористы.
За 9 лет не было ничего критичного. После выезда жильцов обычный клининг справлялся. А чем в описанных тобой ситуациях поможет трясунство? Ну вот прибежал ты, увидел засранный унитаз и что дальше?
ух, милфа-арендодатель
Да блядь.
Это же не арендодательские камеры.
Подарахи сами ставят такие камеры в квартире, а пароли оставляют дефолтными, порты стандартные.
Я как арендодатель понимаю риски и закладываю издержки в свою политику.
В любом случае - если будет что-то критичное, то тут суд разбираться будет.
Моя семья достаточно известна в городе и мало кто в принципе способен мне угрожать тут. Хотя я и не самый авторитетный из отпрысков, но если будут какие-то проблемы, то пара звонков и обидчик поедет на незнакомой черной машине до ближайшей лесополосы (а это недолго) - извиняться...
>Подарахи сами ставят такие камеры в квартире
Нахуя?
>Зачем? Со вклада больше нарубишь. Пусть хата подорожает за год на 4 процента и арендаторы столько же заплатят итого 8. А вклады ща больше 20, смекаешь?
В сентябре купил кв в ипотеку под сдачу. Обдумывал, что лучше, вклад или кв. В моменте, конечно выгоднее держать ПВ на вкладе и получать деньги, чем взять ипотеку и отдавать деньги.
Но, учитывая инфляцию, квартира подорожает далеко не на 4% в год. Через год начнут заканчиваться срочные вклады, куда люди понесут деньги? Правильно, в недвигу. Куда военные и их семьи понесут выплаты? Тоже в недвигу. В итоге с нынешней тенденцией квартира в 2 раза подорожает за 5 лет. Вырастет аренда.
> Медицина, атеист, сыч, омежка, хикка.
Тогда сдам, говно вопрос.
>незнакомой черной машине до ближайшей лесополосы
Что твоему обидчику помешает взять заточку в руки?
С чего вдруг кто-то ваще будет за тебя впрягаться? Чем твоя семья авторитетна?
> Вырастет аренда.
Не вырастет
"Залевских" знаешь?
>> Вырастет аренда.
>Не вырастет
Почему? Цены растут, инфляция высокая, зарплаты растут
Делай через риэлтора. Они умеют отсеивать черножопых, размещать объявления и составлять договоры.
Ну в Москве может быть, в регионах максимум на 10% вырастет
Это только мое мнение, иначе какой смысл снимать? Легче переехать к родителям и копить на квартиру, Сейчас самолет выплюнет на рынок квартиры по дешевке. Тем более ты говоришь что все скупают квартиры. Рынок то арендаторов не пополняется
>Делай через риэлтора
Риэлтор, Спок. Нахуй мне как съемщику общаться с риэлтором? За какие услуги тебе платить?
>Легче переехать к родителям и копить на квартиру
Условно в милиоонике ЗП 100, в моногороде у родителей за 50. Выгоднее снимать и работать в милиоонике.
>Сейчас самолет выплюнет на рынок квартиры по дешевке.
Пол года вирищат что в связи с ипотекой 30% все в два раза подешевеет. Только почему то на Авито все подорожало на 20%. (Екб, что в Москве не знаю)..
Я платил за подбор белых людей квартирантов и за возможность не ебаться с цианом и всякими бумажками.
Также я не пользуюсь кассами самообслуживания.
Отец - политикой занимается. Хороший друг семьи - самый главный "бизнесмен" на районе. Дядьки - тоже "бизнесмены" (один даже без кавычек).
Забавная семейка, в общем.
Но подключать их из-за каких-то мелких разборок - такое себе. Так у меня и друзья есть.
>Моя семья достаточно известна в городе и мало кто в принципе способен мне угрожать тут. Хотя я и не самый авторитетный из отпрысков, но если будут какие-то проблемы, то пара звонков и обидчик поедет на незнакомой черной машине до ближайшей лесополосы (а это недолго) - извиняться...
Оййй блядь...
в чём проблема залог брать на такие случаи?
хватит на клининг хотя бы
а моральный ущерб... ну хуй с ним, ты же там не живёшь сам всё равно
ебать услуга годная для омеганов на пикриле. главное чтобы эти спортсмены не оказались друзьями квартирантов или по приколу не опустили арендодателя
Бамп.
Уже выросла.
Бамп.
Когда-то пробовал сдавать однушку. Я ебал такое. Нужно либо быть нахрапистым кабаном чтобы отсеивать квартирантов и ебать за каждую царапинку, либо быть готовым к тому что лет через 5 квартира будет уничтожена. Либо сдавать вообще без всего, только стены.
Как хорошо что я сразу после общаги взял ипотеку и закрыл за три года, теперь я сам себе пидорас и меня это устраивает.
Вместо проблемы с квартирантами получишь проблему со спортиками.
Бамп.
Может это спортики шахматисты.
Ну, бамп.
И как ты договор составлять будешь, ебанат?
>Дайте, пожалуйста, мудрых советов, как найти нормальных квартирантов
попробуй сдатьквартиру через яндекс.
они сами будут предлагать тебе квартирантов: можно выбрать, хотя ясен хуй, что заранее не узнать, норм человек будет или нет. с другой стороны - квартиранты несут ответственность перед яндексом, и в случае чего именно он будет их ебать. а ты получишь компенсации (в рамках договора) без особых хлопот. если сдвать просто так - хуй что добъёшься от квартирантов.
ещё яндекс компенсирует платёж, если квартиранты сольются или оплату коммуналки, если задинаят.
из минусов - они берут 10% с твоей цены, но берут с арендатора. то есть твоя хата, среди объявлений будет дороже, ну или ты немного подвинешься, чтобы быть на равне.
но среди других плюсов и гораздо меньшего головняка - стоит того.
> квартиранты несут ответственность перед яндексом,
> и в случае чего именно он будет их ебать
Думаешь, он их реально ебать будет? Того ваххабита он в итоге выеб?
Бамп.
Камеры по wifi подключаются к роутеру. Роутер под админ паролем. Сетевое обнаружение отключаешь. Обычный прол уже не задетектит камеры 99%. Если только глазами увидит где-то.
>Думаешь, он их реально ебать будет? Того ваххабита он в итоге выеб?
я хуй знает за ваххабитов. но когда арендатор задинамил платёж, мне яндекс заплатил сам и за месяц и за коммуналку. а его нахуй выселил. в течении недели где-то подогнал новых. ещё заплатитл что-то там за поцарапаную дверь, и ещё по мелочи. и на клининг после жильца. так что я не в убытке.
а вот если б без яндекса, тут хз. приезжать самому, выселять кого-то там. а ущерб получать или по долгам - просто головняк. ессно можно через суд, но это опять же личное время тратить.
А ты в ДС живёшь?
Читал недавно про наш местный яндекс, что они на всё хуй забивают.
>А ты в ДС живёшь?
сдаю в центре ДС2, живу на чужбине
Реклама какая-то.
Во-первых, придётся налоги платить, если через Яндекс выставляться.
Во-вторых, у Яндекса максимальная компенсация — одна месячная стоимость. А я и так могу в договоре заложить обеспечительный платёж такого размера.
Короче, я так и не понял, в чём профит использования Яндекса для арендодателя.
>не понял, в чём профит использования Яндекса для арендодателя.
Бесплатную подписку на Кинопоиск дают.
Мне вообще студию сдавать предстоит, в которую я душу вложил. У меня волосы на жопе шевелятся, когда представляю, как буду её сдавать. С другой стороны, у меня на районе все студии в новостройках сдаются с хорошим ремонтом и техникой, "бабушкиных вариантов" нет вообще.
>Реклама какая-то.
да похуй ваще, ебись как хочешь - не заставляю
>Во-первых, придётся налоги платить, если через Яндекс выставляться.
да их и так надо платить. дело твоё
>Во-вторых, у Яндекса максимальная компенсация — одна месячная стоимость.
там что-то страховочка есть ихняя и денег они возвращают. а как ты с //Васяна или Ахмета будешь разъёбанную кровать получать или холодильник - я не разумею.
>А я и так могу в договоре заложить обеспечительный платёж такого размера.
я ебал снимать хату с залогом, потом хуй вернёш у гнуса, будет к каждой царапине доёбываться.
>Короче, я так и не понял, в чём профит использования Яндекса для арендодателя.
мне профит- что я на хате 3 года не был, а деньги от аренды получаю. после каждого жильца там специально обученный человечик приходит. ключи забирает и фотает, что там как. за косякики денег платит.
главный профит - не надо общаться с обрыганами - арендаторами.
>"бабушкиных вариантов" нет вообще
наверное, потому что бабушки в норм квартирах жили 1-3 к в ламповых спальничках, а не в конурах в гетто.
>выкинул в мусор нахуй
Жили у бабуси три веселых гуся. Кто не понял, тот поймет.
>я ебал снимать хату с залогом
Сейчас все объявления на авито/циане/прочей хуйне с залогом.
>их же там учат жучки прятать
Дорогой мой друг, "жучки", которыми до сих пор пользуется пидорашья полиция, незаметно спрятать можно разве что в корпусе от атомного реактора.
Какой смысл сейчас сдавать квартиру даже за условные 50к/мес? Если ее продать то получишь допустим 5млн, их положить в сбербанк под 25% годовых это 125 тысяч в месяц выходит. Сейчас ставки по вкладам от 23% почти во всех банках. И ебаться не надо с квартирантами никакими.
Навальному же как-то прятали, не?
Именно так и сделай.
Делаешь страховку от затопления/пожаров
Ремонт по минимуму, все равно разъебут, нет смысла вваливать хоть что-то
Техники по минимуму.
Самый пиздец молодые семьи, зарекся им сдавать вообще после двух раз (ну это просто наверное особый вид такой, завести пузожителя и мотаться по съемным хатам само по себе звоночек)
Чурки норм, но учитывай что после них все пропахнет их хрючевом насквозь.
Самый лучший вариант молодая тян/кун, желательно студенты и желательно чтобы платили их родители тебе напрямую мимо пердикса.
Ремонт по минимуму, все равно разъебут, нет смысла вваливать хоть что-то
Техники по минимуму.
Самый пиздец молодые семьи, зарекся им сдавать вообще после двух раз (ну это просто наверное особый вид такой, завести пузожителя и мотаться по съемным хатам само по себе звоночек)
Чурки норм, но учитывай что после них все пропахнет их хрючевом насквозь.
Самый лучший вариант молодая тян/кун, желательно студенты и желательно чтобы платили их родители тебе напрямую мимо пердикса.
>Ещё кстати бегунки есть.
Крысят треко с сегоретами?
Уже почти 6 месяцев держу так 3млн в ВТБ, получил сверху почти 1 миллион, а сейчас 20го января ЦБ поднимит ключевую ставку до 25% годовых и ставка по вкладам в банках вообще 30% станет.
Так ему чекисты прятали.
asf
>ну это просто наверное особый вид такой, завести пузожителя и мотаться по съемным хатам само по себе звоночек
Долбоебы на арендодателе, которые на серьезе в объявлении о сдаче ОДНУШКИ пишут ПРЕДПОЧТИТЕЛЬНО СЕМЬЕ, не умнее.
Но у тебя на оп пике не квартирант, а удаленщик, а орет на него наниматель
Рад за тебя, анонас. А кушаешь ты так же сытно? Продукты не подорожали?
А как насчёт того чтобы я твою мать трахнул баля? А! Чорт хуев.
А чем тебя семья без детей не устраивает?
>и он просто пришел в гости
Гости запрещены, в первые 2-3 месяца точно
Пиздато, наверное, живется вдвоем в однушке.
А свою ты трахнул уже? Нет? Вот и не пизди тогда.
>10%
в месяц?
Не понял. Ты хочешь сказать, что если я живу один в однушке, а потом заведу себе ТЯНОЧЬКУ, то нужно будет в двушку переезжать?
>в месяц?
В рот.
А ты думаешь чекисты говорят что санкции пошли на пользу но просят санкции снять чтобы тебе завезти товаров качественных? Хуй там, чтобы товарищу майору было проще покупать анальные зонды для населения.
>В рот.
каждый месяц?
Товарищ майор и так их в Бриташке купит. Это оружие там запрещено, спецтехнику открыто в магазинах продают. Держу в курсе.
Я в Сербию релоцировался от мобилизации и гойды, тут цены как в рашке только продукты лучше гораздо и обьем честный 1 кг или 1 литр, без всяких там гойских 0.9 или 0.45. Здоровье лучше стало, люди тут хорошие и добрые, не то что в рашке.
Как ты заведешь ТЯНОЧЬКУ, если ты такой тупой?
>не то что в рашке
Но Рашка в Сербии.
>каждый месяц?
Нет. Один месяц в рот, другой месяц в жопу.
Она на юге Сербии а я в Суботице на западе.
Живёшь на проценты или РАБотаешь? А тяночька у тебя есть?
Найди на циане риэлтора по отзывам. Комиссию они берут с арендаторов. Озвучишь ему свои требования к квартиранту и он тебе найдет его
У Бриташки есть свой товарищ майор, которому тоже хочется новое звание и медальку получить за то что не дал купить "агенту Влада Пукина" три микрофона и ардуинку.
Покупают конечно, но с переплатой и через кучу посредников через которых потом утечь что-то может. Плюс долго. А тут они хотят как раньше - тендер, выиграла фирма "Асламбек и партнеры", закупили в англии по белому, ценник накрутили, поделили, все в плюсе, все четко и быстро.
Этот пиздит. Продукты зимой такие же, воздух в разы хуже.
мимо-релокант
Абсолютно все это ебаная лотерея. Ты никак не поймешь будут от человека проблемы или нет. Мои кулстори:
1) Заселил тяночку писечку студентку 20лвл, ходил раз в месяц проверять, дальше прихожей не уходил, вроде все норм, не воняет, притона нет. Когда съехала, я охуел просто, там две бабы клинерши пидорили хату два дня в четыре руки, настолько эта свинья все засрала.
2) Заселил парня одинокого задрота на вид, у него сука постоянно все ломалось, регулярно минимум раз в месяц он что-то ломал, то смеситель, то слив, то люстру, то духовка начала коротить и выбивать пробки, без видимых причин нахуй, какой-то человек апокалипсис блядь.
3) Заселил семейную пару приличную без детей, он инженер, она там пизда какая-то в клинике, протащили собаку которая нахуй все сгрызла и обоссала. Уговор естественно был без животных.
4) Заселил пару студенток, они начали объебываться солями и одна другую в окно выкинула. Хорошо хоть второй этаж.
Мелкие приколы типа задержки оплаты, проебывания показаний счетчиков, шума, проебывания ключей я даже не считаю, это постоянно
>>10%
>в месяц?
там договор выходит для арендатора твоя цена + 10%, что-то такое.
А нормальные квартиранты у тебя были? Расскажи про нормальных.
я семьи никогда и не искал, просто первый раз у меня был такой:
Мужик повернутый на зоже, манякультурист со своей хабалистой кобылкой и сынком. Уже в первый же месяц мне начала звонить соседка по лестничной что они по вечерам и ночью орут и ебашут друг друга. Я как бы хуй подзабил, пришел только счетчик отдать и предупредить что придет служба поменять - а там внутри следы просто ебаного побоища, с засохшей кровью вдоль стены. По итогу в один из зимних вечеров мне звонит его пассия с каких то хуев, орет в трубку "спасите-памагите", я не будь умным вместо того чтобы вызвать ментов прыгаю на тачку. Пизда с ребенком сидит около подъезда в чем была и в кровище, оба глаза подбиты (дело было ноябрь месяц), рядом ревущий ребенок. В квартире на полу сидит кровавое нечто, вся кухня в мясо, кругом просто НЕВЪЕБЕННОЕ количество крови, даже сука на потолке, сидит на полу и просто ебашит кулаками в пол сверху вниз. По итогу на цыпочках вышел из квартиры, вызвал ментов, обрисовал ситуацию. Потом еще пизда мне плакалась что мол "пачиму нас выселяете, это же так дела житейские)))". Сунул в зубы остаток и послал нахуй.
Конечно были. Студики-корзиночки, парочки молодые, был мужик вахтовик, который 2 недели был на вахте, 2 недели тихонько на хате бухал никому не мешая, была тян с котом (уболтала), после себя за свой счет сделала клининг от шерсти.
1) Молодые одинокие бабы - свиньи чудовищные, это база, просто не заселяй "студенток", заебешься потом хату чистить, засрато все абсолютно, особо умные в унитаз прокладки спускают которые там застревают. Это уж не говорю о том что если найдет ебыря - срать ей будет что в договоре она прописана одна, притащит моментально к себе.
2) Есть такие люди, сталкивался в жизни - у чела постоянно машина (новая из салона) ломалась, телефоны чаще битые чем целые, охуительные истории как взорвался бойлер, как загорелся блок питания ноута, как электроплита сломалась перед праздниками, как диск наебнулся и основной и с бэкапами, как в походе ботинки горные дорогие развалились, и так далее. Человек-катастрофа реально.
3) В договор включаешь пункт что компенсируют все сломанное и испорченное, активируешь если обнаруживается неучтенная животинка. У самого не было, хотя с котом-собаками жили, но сразу предупреждали об этом и следили за зверьем.
4) Смотри пункт первый. У самого не было, слышал кулстори как две бабы вебкам-студию организовали в съемной хате, а вскрылось это когда они что-то не поделили и начали пиздиться в подъезде, разгромив его (новострой, зеркала-растения в кадках-столики-стулья) плюс одной скорую вызывали, вторая ей лицо расхуярила сумкой обшитой украшениями в мясо.
Вообще запомни что "заселять молодую бабу или двух подруг" - примерно как "заселить отбитого уголовника", по размеру разрушений для хаты твоей. Оно тебе надо? Мама-папа эту мразь воспитывают свиньями полными, пусть им хаты и покупают, свою превращать в свинарник не давай.
мимо тоже рантье
>я приезжаю каждую субботу (могу и не в субботу) смотреть в каком состоянии моя хата
На такую хуиту только хачи и согласятся лул
P.S. еще забыл сказать что ебло так разъебал мне абсолютно все, кухонные шкафчики (бил по ним кулаками, разбил стекло и я так понял что именно от порезанных кулаков и рук больше всего крови было), оставил две вмятины на холодильнике, вся мебель в сколах , стены тоже хуярили, от кровати оторвано изголовье по слому ДСП. Я так думаю он курсил ибо я таких берсерков не видел вообще ИРЛ больше ни до, ни после.
>3) В договор включаешь пункт что компенсируют все сломанное и испорченное, активируешь если обнаруживается неучтенная животинка.
это всё прекрасно, а как будешь деньги потом выбивать по договору?
>Нахуя ей гвозди в полу сука
Ну судя по тому что выдернуты все розетки, она укуривалась/кололась солягой и в приступе паранойи искала устройства слежения. Обычно к выдернутым розеткам ещё добавляются оторванные плинтуса и разобранная до последнего винтика бытовая техника.
это шарит. То что не меняется житель, это супер важно.
1) Страховая сумму у меня x3 месячные платы (отличный фильтр кстати от нищебродов "нихуя не сниму но время твое потрачу" и туристов "мы посмотреть")
2) Договор официальный, тоже дисциплинирует немного (если люди изначально адекватны конечно)
Да, сам удивлен, но вкатившись в мир аренды - узнал что квартиранты неадекватные часто дерутся со шкафами и холодильниками. Вообще большой минус быть рантье - узнаешь о глубинариях гораздо больше чем хотел.
>Сдавай по договору
Ну лично я ебал платить НОЛОХИ пыньке. Сдаю в основном только друзьям и знакомым, пока полёт норм.
Если срок меньше года, регистрация пока необязательна.
>1) Страховая сумму у меня x3 месячные платы
это чтоб снять хату, ещё крысолюду надо 3 месечных платежа вперёд внести? и много насдавал? или это в мечтах? хат как бы дохуя сдаётся, вряд ли лохи найдутся на такие условия.
Это не освобождает от обязанности плотить нолохи
У меня хата в новострое, а ценник не сильно выше чем на коммиблок. Поэтому да, желающих достаточно.
Если ты такой долбоеб, что засветишь свой доход перед нолоховой самостоятельно - земля тебе пухом.
>Договор официальный
Чем официальный договор отличается от неофициального?
Первыми тебе позвонят риэлторы которые юудк доебывать не хуже коллекторов
Так он тебе в итоге не компенсировал нихуя, и ты ему ещё остаток оплаты вернул при выселении?
Если это не последние твои деньги, то не жлобись и обратись к риэлтору.
нормально сдается, в основном имею дело с родителями студентов, там просто плата за два-три месяца вперед и все. Если человек живет в ноль и у него нет суммы на два месяца аренды то это 100% маргинал и заебешься с него деньги трясти, легче просто продать хату и положить на счет тогда уж.
-кун
>Ну лично я ебал платить НОЛОХИ пыньке.
>Если ты такой долбоеб, что засветишь свой доход перед нолоховой самостоятельно - земля тебе пухом.
Там же этих НОЛОХОВ сейчас целых ТРИ ПРОЦЕНТА всего. Какие профиты можно извлечь из их неуплаты?
>Если это не последние твои деньги, то не жлобись и обратись к риэлтору.
А в чём профит? Он точно так же вывесит объявление в инет, но с комиссией. Ну, максимум чурок отфильтрует.
Очевидно тем что ты его регистрируешь в гойсударственных структурах?
А ты думаешь, почему банки такие проценты платят на вклады?
Обычно у меня больше года живут.
Да просто из принципа.
>Медицина
>Хуйцы сосёшь?
>Только на работке
Приёмка, ремка?
Да хоть ноль три. Перебьются.
Он может на себя взять все взаимодействие с арендаторами.
>Очевидно тем что ты его регистрируешь в гойсударственных структурах?
В росреестре? Так там только долгосрочные регистрировать надо. В чём принципиальная разница? В долгосрочном для меня, как для лендлорда, больше ограничений. Не?
>Он может на себя взять все взаимодействие с арендаторами.
И найдёт тебе в итоге хуй пойми кого.
именно, но я тогда был сычем малолетним и мне просто хотелось побыстрее от них избавиться, тме более разбираться с кхорнитом ебаным не имел никакого желания
сдаю одну хату жены в посуточную аренду, и еще две взял у одного чувака из соседнего города на доверительное управление, сдаю их так же, посуточно. Капитализация семейного капитала 12 процентов годовых, капитализация чужого имущества около 5 процентов годовых. И никакая инфляция не ебёт, цена суток за год выросла на 25 процентов, аренда на 10, да, это почти полноценная РАБота, занимает где-то 3-4 часа в день. Так же За 2 года квартира выросла в цене на 1 (если продать надо сегодня) а реально на 1.2 мульта (кстати это я проценивал на начало 24 года, ключ.ставка была около 9, так что сейчас может еще больше) что составит еще примерно 15 процентов годовых. А на вкладе ты получишь 20 процентов, которые ты наверное планируешь потратить, а не реинвестировать при этом 25-30 процентов сожрёт инфляция.
Не тебе, а себе. Ты будешь получать только оговоренные платежи ежемесячно.
Русский человек тем и силен, что если ты все потратил, то инфляция уже ничего не сожрет.
А при чем тут ты? У арендоблядка на руках тоже оригинал договора, он его и светанет
А ему-то нахуя?
И раздолбанную хату, когда квартирант съедет, за которую риелтер отвечать уже не будет.
НАКАЗАТЬ.
>Где человек регался, откуда приехал
Мне блять реально интересно откуда можно приехать в обоссаный Иркутск
Ну так может, обеим сторонам договора не вести себя, как мудакам? Ах да, это ж Соссия.
У меня пока полет нормальный. И жильцы хорошие без нареканий. Риэлтор выезжает сам на всякие ЧП типа если соседи затопят. Мне совсем не жалко денег за то, чтобы не заниматься этой хренью самому. А если боишься, что твою квартиру разгромят, то и не надо заниматься сдачей. Проще продать и вложить деньги куда-то
>Риэлтор выезжает сам на всякие ЧП типа если соседи затопят.
что за чудо-риэлтор такой? и нахуй ему эта ебля нужна? реальный риэлтор - получил свои деньги, сразу после аренды, и забил хуй. и на тебя, и твоих жильцов. ни один не возьмёт на себя лишние обязанности
>откуда можно приехать в обоссаный Иркутск
из аула, вестимо
>беим сторонам договора не вести себя, как мудакам?
И нахуя вам тогда договор? Каргокультист
>И нахуя вам тогда договор?
На случай, если сторона все-таки поведет себя как мудак.
Т.е. вломит тебя налоговой?
Ты слишком много инфы сложной написал двачеру. Он описялся и не стал читать.
Всё через риэлтора, нахуй ты кого сам искать будешЬ?
Хуёбственников, не нравится, в суд подавай, педрила.
Я например >>>>>
Если владельца интересуют только бабки, то можно сдать мне. Я дальше сдам в посутку на авито, и своей беготней кабанчиком создам добавленную стоимость, которую схороню в карман.
Один нюанс, чтобы эта добавленная стоимость создавалась, и кабанчик и владелец были счастливы, нужно чтобы квартира сдавалась от 20 дней в месяц, а целевое 25-27. Поэтому подходит не любая квартира. бабкины хаты за 1000-1500 в сутки идут нахуй, новострой как правило на отшибе, со свежим ремонтом за который собственник просит вполне обоснованно хорошие бабки, всё новое же хуле, поэтому может быть, но сдать квартиру 25 дней в месяц за 3000-4000 тысячи, гораздо сложнее чем квартиру за 2000-2500. Поэтому я беру не угаженный евро ремонт 6-8-10 лет давностью. Отмываем, убираем старую мебель чтобы был объем на фото, ставлю кровать вместо раскладного дивана за свой счёт и ебашим шекели. Где-то три месяца у меня ушло чтобы в квартире с 10 летним ремонтом всё привести в стабильное состояние 4.9 в отзывах. Вся мелкосрочка на мне, хуль.
Из неочевидных плюсов для арендатора, уборка помещения почти каждый день, жильцы почти не готовят дома, никаких кошек, собак, левых ебарей, там быть не может, а если всё таки проскочет, то на один день. сам слежу за счетчиками и оплатой коммуналки, а еще жирный плюс что например если сломается холодильник, я не буду трясти собственника, потому что у меня нет времени ждать пока он там, блять, сманеврирует и привезет холодильник, и что это еще будет за холодильник (у нас же отзыва, ога-ога), нам не надо вонючее желтое б/у говно, нам надо красивое серебристое. Короче, когда ломается техника, я звоню не хозу, а в днс и фиксирую себе убыток.
Ну и наверное последний жирный плюс, что снимает у него не тощий бедный студент, который сбежит на другую съемную хату и его еще побегай посуди, а вполне в себе уверенный, обеспеченный скуф, который просто любит, что часть денег он зарабатывает пока спит, со мной проще договориться.
Если кто боится что в посутке будет притон и всё разнесут, напишите свои опасения, объясню вам почему это не так.
Взял ипотеку, ненавижу вас, пидорасов ебаных. Сосите хуй. Лендлорд = говно и мразь.
>Сразу говори, буду приезжать раз в месяц с проверкой и за деньгами наличкой (можешь и не приезжать, неадекватны за нервничают при таких условиях и возможно сольются)
Ебать ты хуесос отбитый, я когда хотел снимать хату сразу после фразы про визит от хозяина сказал ему что мне квартира неинтересна. Какой адекватный человек согласится раз в месяц пускать к себе какого-то хуя и зачем? Тебе деньги заплатили? Заплатили, ну и иди нахуй и не лезь в мою жизнь.
>Взял ипотеку
За щеку?
А че не раз в день приезжаешь, манька? Вдруг сервиз твоей бабки разобьют, надо проверить, пиздец я хуею с вас аноны. У меня бабка с дедом сдавали двушку в ДС семье из Питера порядка 8 лет, за это время ни разу не занимались такой хуетой и с хатой всё нормально. Смекаешь? Даже бабка с дедом додумались, что в 21 веке внезапный приезд хозяина - лютая дрисня из прошлого, а ты вот не смог.
Но если сдавать через хуяндекс, придётся плотить нолог.
Не рвись, пизант, а работай больше. Жизнь по сути своей штука не справедливая, еще на её старте у кого-то больше, а у кого-то меньше. Все эти лендлорды, которые говно и мразь, просто люди, которые стараются не разбазарить, а преумножить клановый капитал. Если у тебя такового не имеется, то это увы твои проблемы. Ищи свой путь, пусть это и ипотека.
>Если владельца интересуют только бабки, то можно сдать мне. Я дальше сдам в посутку на авито, и своей беготней кабанчиком создам добавленную стоимость
это всё заебись, конечно, отличный план, но есть нюансы:
- посуточная сдача - как пожар, она в момент ушатывает квартиру. что ты там будешь за свой счёт делать - никто не знает, скорее всего просто приведёшь хату за несколько месяцев в полную негодность.
- посуточно снимают туристы, студенты и чурки для ебли и для вечеринок. в обоих случаях отношение к чужому имцуществу ниже нуля. а остальное смотри пункт первый.
- какие гарантии ты готов дать хозяину? подскажу: никаких. и скорее всего договором, если даже ты его и заключаешь лох-хозяин сможет разьве что подтереться, если ты его прокинешь на имущество, оплату или ущерб.
- соседям конечно заебись будетвидет каждый день разные рожи в подъезде, пьяную молодёжь или ёбырей и туристов шлендящих посреди ночи. после этого мгновенно настучат везде где можно, начиная с участкового.
Ну так ты в итоге квартиру снял? Или всё так же с мамкой живёшь? Инб4:да, с твоей
Иркутск богатый город. Я тут сдаю за столько же, за сколько снимаю в дс2.
>да их и так надо платить. дело твоё
Ты 13% отчисляешь ещё дополнительно со сдачи хаты помимо комиссии Яндекса? Тебе норм больше 20 процентов терять на сдаче?
>а как ты с //Васяна или Ахмета будешь разъёбанную кровать получать или холодильник - я не разумею
Ты и через Яндекс сверх суммы месячной оплаты ничего не получишь. Ты условия читал вообще?
>я ебал снимать хату с залогом, потом хуй вернёш у гнуса, будет к каждой царапине доёбываться
Ну так живи нормально, и всё будет ок. Я вон хату снимал, никаких проблем вообще.
>мне профит- что я на хате 3 года не был, а деньги от аренды получаю
Я не понимаю в итоге смысла такого профита милипиздрического, честно.
>Ты 13% отчисляешь
3% по СЗН.
А чем она ушатывает квартиру в момент. И самое главное ЧТО именно по твоему мнению ушатывается? Я например сдаю две из трех квартир возле, мед учреждения, 80 процентов моих гостей это люди которые приезжают из соседних городов на лечение, остальные 20 это студенты из общаг на романтик с девушкой, командировочные, люди, которые приехали проведать родственников, НЕстуденты на романтик, туристы, примерно в равных пропорциях, т.е. по одному-двум человек каждого типа в месяц. Третья квартира тоже в принципе недалеко от мед учереждений, вернее равноудалена от двух, там чуть больше студентов на потрахаться, около 70 процентов это лечащиеся и командировочные примерно пополам, остальные по категориям выше.
Чинить и отмывать я буду всю мелкую ебалу которую сломают и засрут. Причем на почти на каждодневной основе. Помним, отзывы, процент сдачи напрямую зависит от них.
Вечериночных или выкупаем, и не сдаём, потому что заселение по договору, паспорту, живьем, а не дистанционное, или запугиваем насмерть, да так, что я например даже залог не беру, просто стращаю, чтобы в тонусе были. Жалоба от соседей это выселение в течении 30 минут после звонка.
Гарантии, ну такая-же комиссия в месяц-два, как с обычным жильцом плюс договор, если разрешит включить пункт о том что я могу страховать и получать выплаты по страховой(фишка авито для ущерба до 300 тысяч), то я за свои бабки еще и от пожара и наводнений её застрахую, ибо потом судиться одновременно с собственником и гостем, та еще невотрёпка как мне думается.
На каждом косяке входной двери висит мой номер и сообщение "проблемы с этими жильцами, позвоните номер телефона. Дом там специфичный, там сдаётся около 60 процентов жилья, он специально строился как доходный дом. два подъезда, все однушки. Поэтому участковые ходят, да, бывает, но всяким забулдыгам мне проще не сдать, чем после них ремонтировать.
Отношение к имуществу у людей страдает конечно, но основной финансовый ущерб у меня это постельное бельё. Как ты понимаешь собственнику похуй сколько простыней я сменил за год. Один раз сломали гости люк у стиралки, заменил на такой же с рем.базы за 600 рублей. Один раз сгорел телевизор, как потом выяснилось сгорел резистор и я его перепаял, забрав себе. Собственнику дал выбор, такое же аналоговое гавно с авито за 9к покупаю за свой счёт, или он мне скидку на аренду 4к, и я покупаю смарт тв. Он выбрал смарт. По итогу у меня ущерб 16к+еще кронштейн для установки, у собсвенника -4к дохода, но + смарт телевизор. Который как ты понимаешь поменять на пузатый кинескоп я уже не могу. Только такое же или лучше.
Почему? Раскрой мысль
Нет, ну момент со взысканием существенный. Я вот не понимаю, как мне взять деньг за условную, разьебанную кровать, если там жильцы либо уже свалили, либо просто агрессивные.
мимо
Да, именно с твоей. Снял у айтимакаки, нормальный мужик, не трясется за каждую вилку ложку в квартире и не приезжает среди ночи.
>Снял у айтимакаки
>не приезжает среди ночи
Ну так понятно, почему не приезжает. Он камер в квартиру понатыкал.
>айтимакака
>камер понатыкал
Видел я таких мамкиных айтишников, которые банально автозагрузку в своей пукарне почистить не могли.
>Видел я таких мамкиных айтишников, которые банально автозагрузку в своей пукарне почистить не могли.
А схуяли айтишник должен это чистить? Это работа техподдержки, которые не айти.
если недвига твоя, то заключаешь договор с типом по паспорту, по нему можно, вызвав ментов, зафиксировать ущерб, дальше в суд. ну эт если чот серьезное, если условно чайник уронили раъзебали, осколки-кровь-кишки, то списываешь в ущерб и не покупаешь стеклянные.
>Иркутск
>город
>дс2
>город
Ебнутый?
Селюк спокуху слови
капец ты биоробот, ну его нафиг такой мозготрах даже за тыщу зеленых шекелей в месяц. мимо другой анон
мама сдает 4 квартиры новых в укродс в долгосрок, условно говоря студии разноформатные 50-метровые. за десять лет первая еще не окупилась, если учитывать ремонт с нуля на входе и инфляцию бакса.
>как найти нормальных квартирантов
Семьи с детьми ни в коем случае. Номер телефона пробиваешь через OSINT-ботов в телеге.
Из опыта, самые топовые съемщики - это одинокие мужики, которые работают в офисе.
Замыкают круг адекватности молодые пары.
Одинокие бабы - сразу нахуй, быстро и решительно, тебе будут затирать про девочку-студентку, аккуратную и хозяйственную, по итогу засрана будет вся хата с неиллюзорной перспективной превращения оной в тусовочный блядушник.
Семьи с маленькими детьми, до 6 лет - идут туда же. Мне с ментами приходилось выселять двух малолетних дебилов с грудным дебилом. Перестают платить, портят все, до чего дотянутся, в общем, мрак.
По животным - ни разу не было проблем с жильцами, у которых коты, собакоебов я бы не советовал - даже если не раздерут хату, они воют, мне соседи заебали жаловаться на жильца с псиной.
>Мне с ментами приходилось выселять двух малолетних дебилов с грудным
А ментов не интересовало то, как ты сдавал? Или ты прям бегал налоги платил?
>А ментов не интересовало то, как ты сдавал?
Менты не налоговая, сдавал по классике, 11-месячный договор.
Когда ты подрастёшь, ты внезапно для себя узнаешь, что менты и налоговая — это два совершенно разных ведомства, и первым прям посрать на вторых.
>Мне с ментами приходилось выселять двух малолетних дебилов с грудным дебилом
Расскажи подробнее, как выселял.
Братишки есть нечего совсем.
Прошу вас, кто может помогите хоть на что нибудь съестное. Мне так грустно, что просто ужас...
Кто может вот мой
ТГ: mepleaseed
>пробиваешь через OSINT-ботов в телеге.
Можешь посоветовать конкретных ботов?
Чтобы ты перестал деньги тратить, а положил их в банк. Чтобы хоть как-то компенсировать инфляцию.
Ну да, дядь, похуярить чутка нужно, но по деньгам выходит поболее чутка, хотя в налоговую показываю как раз штукарь бачей. А у вас что-то неверно с вводными данными, любая недвига имеет окупаемость ровно в 10 лет. Общемировая практика, рынок. Если не взлетает, то что-то за полями, рассмотрите возможность переката капитала. Мож коммерческую недвигу, или не в укрдс например.
Уважаемые рантье. Есть хата, в ДС. Убитая в 0 бомжами, т.е. под капитальный ремонт.
1) Видел объявления риэлторов - поможем сдать квартиру под ремонт. Я так полагаю это вариант когда риэлтор туда подселит бригаду узбеков, которые после основной каторги пизженными материалами мне будут там лениво что-то делать. Пол года/год я не буду за хату получать никаких деняк - так понимаю?
2) Потратиться самому на самый бюджетный ремонт. Кое что могу сам сделать на уровне поменять ламинат/покрасить/поклеить, сантехнику/электрику/плитку - нанять специалистов и не пожалеть им денег, чтобы не затопить соседей.
2.1. Квартирантам нужна базовая мебель на чем приготовить/поспать/посидеть/пожрать
2.2. Как понимаю обязательно нужна стиралка, холодильник, плита.
Вопросы - нужен ли им телевизор? Нужны какие-то столовые приборы, кухонная техника и т.д. Это как-то что-то добавит к ценнику?
Войд, я знаю, что тебе норм и так узбекам сдавать, но это не мой вариант.
1) Видел объявления риэлторов - поможем сдать квартиру под ремонт. Я так полагаю это вариант когда риэлтор туда подселит бригаду узбеков, которые после основной каторги пизженными материалами мне будут там лениво что-то делать. Пол года/год я не буду за хату получать никаких деняк - так понимаю?
2) Потратиться самому на самый бюджетный ремонт. Кое что могу сам сделать на уровне поменять ламинат/покрасить/поклеить, сантехнику/электрику/плитку - нанять специалистов и не пожалеть им денег, чтобы не затопить соседей.
2.1. Квартирантам нужна базовая мебель на чем приготовить/поспать/посидеть/пожрать
2.2. Как понимаю обязательно нужна стиралка, холодильник, плита.
Вопросы - нужен ли им телевизор? Нужны какие-то столовые приборы, кухонная техника и т.д. Это как-то что-то добавит к ценнику?
Войд, я знаю, что тебе норм и так узбекам сдавать, но это не мой вариант.
Я вот снимал с приятелем раньше, забивали хуй координально, разбили раковину, развели огромную тьму тараканов, разбили окно.
Окно поменяли за касарь, а раковину установили на ту которую нашли на помойке неиронично
Так что если к тебе пришли снимать два парня нефора с длинными алкашами и тонной гитар и сами в непонятой нефорской одежде, то сдавать не советую
но мне похуй я уже в своей живу
Попробуй сам найти узбеков или других под ремонт, но год без бабок это конечно долго слишком, лучше меньше сроки. Короче можно, но заморачиваться пиздец + ушлые какие-нибудь, которые пол года проживут, сделают около-нихуя и съебут, надо проверять, заранее договариваться что как и тд. Может реально риэлтор сам этим займётся. Хотя сомневаюсь, что пёзды, которые гордо себя РИЭЛТОРШАМИ называют, смогут управлять бригадой узбеков.
нужны данные недвиги, если малогабаритная однуха, делай ремонт, желательно не сам (ты ведь работаешь где-то, если ты работаешь и при этом ноулайфер, то можешь вечерами и на выходных ебашить, соблюдая режимы тишины), ибо это долго и в итоге выйдет хуже чем могло бы быть. Мастурбеки это лотерея, сделают или средне или оверхуево. Проще дать полторы-две цены норм бригаде, с договорами, ИП или ООО, но на объект надо хотя бы через день наведываться с ревизией и что-то понимать в этом, и в случае факапа выебать их за косяки.
Если это какая-то двушка/трёшка, возможно лучше продать по рынку и купить что-то посвежее дороже за квадрат с ремонтом но меньшей площади, плюс чутка в неё вложиться (вот тут можешь и сам плинтуса условно поменять) хаус флиппинг сейчас актуален, предложения бетон из под бомжей довольно быстро хватают.
Да, мебель и бытовая техника людям нужна, мы еще не доросли до уровня америки, когда сдается дом в котором тупо площадь+кухня, а остальное барахло люди перевозят с собой.
Помню как жил месяц в съемной трехе со своей бывшей-феминисточкой. В одной комнате мы, во второй пара лесбиянок которые громко еблись ночами, в третьей трап со своим ебырем, там из комнаты доносились звуки горлового минета. Я как единственный мужик в квартире за месяц поменял им искрящие выключатели и даже починил стиралку. Потом уехал из страны, так и расстались.
ты их хоть научил розетки менять? Эти ущербные же так и загинут без рукастых нормисов. Хотя я жаловаться не буду. Выезд заменить розетку в моей мухосрани от 2500 рублей. Голодный точно никогда не буду.
Рантье-посуточник-кун.
Так ты рантье или электрик? Куда ты там выезжаешь?
>Ты и через Яндекс сверх суммы месячной оплаты ничего не получишь. Ты условия читал вообще?
там страовка у них полноценная, и никак не привязана к оплате по договору. но лимиты какие-то есть, да. главное что тебе их выплатят довольно сразу, а не бдешь ебаться через суды.
сегодня рантье, завтра законы изменят и хз, просто по жизни рукастый и шарю за подобные кабанчико-работы, цены на которые растут по мере того, как подростки тупеют и даже с ютюбами не в силах обратно розетку выпавшую вставить, или подвод к раковине заменить. У меня натурально жильцы спрашивают как бойлер активировать, если например горячую воду отключили во время их проживания, иногда ехать приходится.
>довольно сразу
Немножко беременная.
в дополнение, у меня два дня замерзали люди, потому что пока они жили я не мог приехать, сам был за городом, они блять не додумались, что после прихода холодов (с 0 до -20) надо регулятор на батарее покрутить, а я просто сам не додумался им посоветовать, я им даже деньги вернул, потом когда вернулся, покрутил регулятор, скинул им фотку регулятора и батареи которая 88 градусов на пирометре показывала, в ответ эмоджи фейспалма. ну миллениалы, бля, 2004 год выпуска. Я же их спрашивал, батареи горячие, рука не держит? с балкона не дует? У них "батареи" (стояки видимо) были горячие, с балкона не дули. Инвалиды бытовые короче. Скоро васяны не только в подвалах будут вентили крутить а обход поквартирный делать, чтобы зумеры не мёрзли.
Да я просто по ебалу тебе двину за то, что ты такое говно наглое и ты скуля как собака сам убежишь.
за что так вебкамщиц не любиш брат
>А чем она ушатывает квартиру в момент.
а всем она ушатывается. вся мебель, техника, фурнитура. ты можешь латать её хоть каждый день, но новее оно не становится. бельё можно постирать, а матрасы и разъёбаную кровать - нет. краны, ручки. да понятно, что в итоге тебе то похуй, что у хозяина остануться одни стены. но изночально ты берёшь квартиру со свежим ремонтом. при обычном использовании его хватит на 5-8 лет. а через сколько придётся делать заново при посуточной сдаче? отели за 1-2 года ушатываются.
>Чинить и отмывать я буду всю мелкую ебалу которую сломают и засрут. Причем на почти на каждодневной основе.
то есть надо вкалывать каждый день, вероятно и без выходных
>По итогу у меня ущерб 16к+еще кронштейн для установки
квартира сдаётся пусть 20 дней в месяц, пусть 4м разным людям. 4 случайных поломки по 5-10 тыс. и весь замечательный бизнесс-план уходит в минус.
>Жалоба от соседей это выселение в течении 30 минут после звонка.
ны выселишь первых, вторых. а потом придёт участковый, управдом и сосед мент после смены. а, тут ты и не при делах.
>или запугиваем насмерть
хозяина чтоль? нахуй у чмонь снимать квартиру, если за твои же деньги ещё и претензии к тебе же.
>Ув. рантье-куны! Вы тут?
Даров.
>Планирую вкатиться в сдачу квартиры.
Молодец.
>Дайте, пожалуйста, мудрых советов, как найти нормальных квартирантов.
Сдать квартиру на коммерцию с договором в агенство очевидно. Перед сдачей договор плюс запись состояния квартиры с описанием каждой ебаной трешины откоса и протертости паркетов.
Сдаю две однушки так в год из-за договора лишаюсь по 50-60к с обоих квартир на платежах агенству.
Сейчас в одной квартире живет квартирант уже 3 год и не собирается разрывать договор платит 65к, другая ушла семейной паре которая заселилась летом, они платят 60к после нг будет 65к. В год пошлина 11к за обе квартиры плюс активация счета кассы 4.3к в сбере и офд подписка 4.7к на 3 года.
>Как заранее до подписания договора узнать ФИО и паспорт квартиранта, чтобы пробить его по базам? Пока для себя решил спросить прямо, но может есть какие-то более тактичные варианты.
Без связей не как. после того как он тебе позвонит пробей телефон на снятие и прозвони куда попадешь.
Алсо договор аренды делай через нотариуса а не белый а4 с каракулей.
>Хы. У меня есть знакомый Иван, который "снимает" порядка 17 хат
Да да, че так мало я думаю у этого ивана 30 квартир и 4 статьи 159 ук рф за пересдачу одной квартиры с маркетовой ценой больше 1кк рублей. за вторую он ловит 5-6 статью. а за третью 7 159 ук рф.
Но это только у тех кто сдает квартиры официально с уплатой налогов.
>Ты 13% отчисляешь ещё дополнительно со сдачи хаты помимо комиссии Яндекса? Тебе норм больше 20 процентов терять на сдаче?
ну с такой математикой наверно вообще хуёво жить, да? что-то 3% налоги.
>Ты и через Яндекс сверх суммы месячной оплаты ничего не получишь. Ты условия читал вообще?
там страховка с лимитами, кстати, засчёт яндекса.
ты так и не написал, как получал ущёрб с жильцов. потому что никак
>Я не понимаю в итоге смысла такого профита милипиздрического, честно.
давай посмотрим:
- ни я ни арендатор не общаются с чмошниками - реклторами, тебя не заёбывают звонками, не пиздят твоих объявлений.
- я не вижу своих арендаторов, не трачу время на показы, подписания, или выкидывание неплательщика, не проверяю состояния квартиры, мне не надо забирать ключи при смене арендатора. мне не надо выбивать денег и долгов. я могу почитать анкеты арендаторов и завернуть по любому поводу.
- я гарантированно получу платёж за месяц и оплату коммуналки. страховка мне покрое понесённый ущерб без 3их лиц, обращений и судов. понятно, что при глобальном пиздеце типа пожара будет гемор, но большинство вообще свои хаты не страхует. а если один жилец съедет, через пару мне предложат новых.
- жильцу тоже не надо выкидывать месячный платёж не риелтора, и ещё один платёж на залог. вообще давно пора от этой чмошной традиции избавиться.
ну с такой математикой наверно вообще хуёво жить, да? что-то 3% налоги.
>Ты и через Яндекс сверх суммы месячной оплаты ничего не получишь. Ты условия читал вообще?
там страховка с лимитами, кстати, засчёт яндекса.
ты так и не написал, как получал ущёрб с жильцов. потому что никак
>Я не понимаю в итоге смысла такого профита милипиздрического, честно.
давай посмотрим:
- ни я ни арендатор не общаются с чмошниками - реклторами, тебя не заёбывают звонками, не пиздят твоих объявлений.
- я не вижу своих арендаторов, не трачу время на показы, подписания, или выкидывание неплательщика, не проверяю состояния квартиры, мне не надо забирать ключи при смене арендатора. мне не надо выбивать денег и долгов. я могу почитать анкеты арендаторов и завернуть по любому поводу.
- я гарантированно получу платёж за месяц и оплату коммуналки. страховка мне покрое понесённый ущерб без 3их лиц, обращений и судов. понятно, что при глобальном пиздеце типа пожара будет гемор, но большинство вообще свои хаты не страхует. а если один жилец съедет, через пару мне предложат новых.
- жильцу тоже не надо выкидывать месячный платёж не риелтора, и ещё один платёж на залог. вообще давно пора от этой чмошной традиции избавиться.
Скажите, а как яндекс в плане компенсации за ущерб? Вот допустим мне взяли и насрали на обои, или просто отодрали там 30 сантиметров. Как с таким они поступают?
Мы посчитали ущерб, вам положено одно яблоко, идите сорвите с дерева и пожрите.
>или просто отодрали там 30 сантиметров. Как с таким они поступают?
за обои хз. думаю да, как в любой страховой. типа рулон обоев + работа сняь и поклеять. на клининг скоолько-то там денег, около пятёры, чтобы дрисню убрать.
мне за зарапины на двери дали ~2к, но хз кто там и что царапал, может фотограф провтыкал, а другой был въебистый. и за залитую столешницу 5к. хз, если б дома жил просто шлифанул и промаслил.
Понял, спасибо. Посмотрел, что там всего лишь 5 процентов забирает яндекс, хотя в треде писали про 10 почемут.
Походу надо брать.
>Мы посчитали ущерб
да похуй на яндекс, ты расскажи, как в любой другой страховой? или как деньги с жильцов получал без страховки
Да понятно, что без них еще хуже.
>Посмотрел, что там всего лишь 5 процентов забирает яндекс, хотя в треде писали про 10 почемут
я сдаю за сорокет, яндекс около 5 накидывает. так что думаю, что 10%. но может там что-то меняется, или регион другой.
Да там рассказывать нечего, особо. Заехал парень с бабенкой, лет 20, пиздюшок грудной, по их словам, на полгода. Договорились без последнего месяца (моя ошибка), тупо первый месяц и залог 50% оставили. Хуйня началась со второго месяца, когда тот кидает мне 10к (сдавал за 30), со словами, что у него нету, хуе-мое-зарплата, стандартные отговорки. Дал две недели, бабки так и не поступили. Сказал, что через неделю приеду, буду выселять. Приехал, те в вой, мол, оставьте нас еще на недельку, до конца месяца, сказал, чтобы собирались и валили, иначе завтра приду с ментами. Пришел, они не открыли мне дверь, когда открыл своим ключом, стали подпирать её с той стороны и истошно вопить. Позвонил в полицию, обрисовал ситуацию, что меня не пускают на мою собственность. Через час подъехало двое ментов, те когда их услышали, впустили нас, менты сказали, чтобы они освободили помещение до конца дня. Пиздюки присели на очко, позвонили какому-то родственнику, приехал дед какой-то, покидали вещи и съебались. Хату они не поломали, но засрано было все, пришлось вызывать клининг, что-то сам почистил.
Самое смешное, что пиздюк еще что-то кукарекал про "верните залог", у меня аж ебало втянулось от подобной наглости.
Я funstat'ом пользовался.
Сейчас я хату передал управляющему, так как за 10 лет сдачи она изрядно ушаталась. В целом доволен, получаю больше, чем на сдаче в долгую, а все проблемы обкашливает управленец. Как ставка упадет, думаю, вообще продам её.
Это понятно. Я к тому и веду, что Яндекс в этой цепочке вообще не всрался.
Вот этот лимит у них — месяц аренды.
https://arenda.yandex.ru/journal/post/finzashchita-chto-eto-i-kak-rabotaet-v-yandeks-arende/
Пятый пункт — хуйня полная, пикрелейтед. Если жилец в пьяном угаре разъебал бытовую технику, то там уже минимум месяца за два сумма набежит. Именно поэтому яндекс аренда — хуйня.
А как взымать с жителей напрямую то бля? Они съебутся просто или грубо тебя пошлют.
Блядь. Вот бы хаты сдавали вообще без мебели сука. Просто голые стены с водоэмульсионкой. Можно черной.
Нет сука устроят в хате сраный музей с бабушкиными диванами шкафами и посудой.
А я понимашеь должен трястись чтобы поперженый диван окончательно не развалился.
>Если жилец в пьяном угаре разъебал бытовую технику, то там уже минимум месяца за два сумма набежит
алло, бля, ты заябал. там страховка у них есть. она покрывает что-то там 300-500 тыс, не помню.
>Нет сука устроят в хате сраный музей с бабушкиными диванами шкафами и посудой.
двачую. я на туретчине снимал хату. там 5! (пять) диванов и 4 кресла. на 2х комнатную хату. ладно хоть ковры хозяевам удалось отдать.
Матрас и кровать мои, ручки-хуючки так и есть, крутятся и чинятся, текущие фитинги, сифоны и прочее чистятся и переуплотняются, когда доступ норм, делаю сам, когда залупа сломай руку в трёх местах зову абобуса, у любой проблемы срок решения один два дня. ОТЗЫВЫ, продажи, чтобы успешно продавать, нужно вкладывать, я не спорю есть в данной профессии ебланы которые попытаются угваздать тебе хату и "отработать" её, но мне интересна выгода в долгосроке, а не тупо за 2 месяца 40к слутать.
квартира сдается 25 дней 16 разным людям, 1 поломка на 1000. мой бизнес план крутится второй год, до этого еще батя сдавал одну свою квартиру сам. тоже не уходил в минуса, как ты понимаешь.
А как они будут жить в квартире с перцем, выселю и легчайше, в договоре все пункты прописаны, заёб бюрократический может быть, и затык, но решаемо всё.
Хозяина то зачем пугать, постояльцев напрягаю и стращаю договором, пожар наводнение, меня в квартире не было, а по этому договору был только ты. понятно что это потом всё через суды только доказывать, но в тонус приводит.
БАМП.
Дуешь?
Читать просто невозможно. Как будто речь своего друга-нарколыги услышал, у того тоже мозги сухие.
не, года два уже не курил, а так раз в год-два если угостят, могу дунуть. Не тот круг общения. Наверное такая манера изъясняться просто.
>есть же границы балансового разграничения
Они потом скажут что менял не их человек, а это я сам своими кривыми руками все сломал. Не платить же каждому такому миллиарды рублей за протечку горячей воды.
"Залог" это называется.
Страховка от чего, блядь? Я тебе уже выдержку из их статьи прислал, а ты всё про какую-то мифическую страховку. Ты либо покажи её, либо угомонись уже. Пруфы пока только я привёл.
>"Залог" это называется.
а сверх залога ты как возвращаешь?
Очевидно, так же, как и с этой ебучей яндекс арендой. Либо полюбовно, либо с полицией.
тебе бесполезно)
боже, ты такой жалкий, что можешь обтекать крутостью только на борде xDDDD пиши. как с тобой связаться) с удовольствием посмотрю на тебя лично0 Ну или номер телефона сразу. мистер тугосеря xDDDD
Анон. ты не прав) Никто замки в твоей собственности менять без твоего разрешения права не имеет) Он так и так должен получить твоё согласие)
петушок, только не сливайся, как твои братья и сёстры в канализационный трап)
к этому придёт, анон, в этом есть своя логика и простота, никто не хочет трястись за проперженый диван. Ни ты, ни лендлорд, но оба вынуждены.
Просто прикинь как понизятся риски для съемщика и владельца если вся мебель будет съемщика. Съемщик сам оттирает свой диван если пролил сок, а в случае ущерба и съёба по ногам, арендодатель за депозит в 30к сможет и обои переклеить(перекрасить стены) и линолеум перестелить. Съемщику тоже не перепадёт лишних пиздюлей сверх меры, если условный шкаф кухонный сломает, он унифицированный в леруа мерлен 3500р, пришел-купил-повесил с любым фасадом, согласно описи легко посчитать ущерб.
Бамп.
>Либо полюбовно, либо с полицией.
щито? ты тупой или прикалываешься? чем тебе полиция поможет? это не твоя ОПГ.
В России не принято переезжать со своей мебелью обычно. Потому что не факт, что ты её впишешь на новой квартире. Слишком разные у нас планировки от квартиры к квартире.
Кто сдает через Яндекс Ареншу, анонсы, есть какие либо условия для сдачи
Там ремонт не первый этаж или они любую квартиру примут!?
Там ремонт не первый этаж или они любую квартиру примут!?
Аренду*
А у меня наоборот сьемщики убегают, у меня с одной стороны живёт алкаш, и весь бомонд района у него зависает на постоянной основе, постоянно на лестничной клетке нассано либо спит какой то бич. А с другой стороны живёт шизанутая бабка, которая развела у себя в хате кучу собак, которые постоянно лают, и вонь как в свинарнике они срут и ссут прям в хате. Сдаю поэтому значительно ниже рынка, хотя в хате вся техника есть и ремонт, сам из за этого оттуда и съехал.
>Если это какая-то двушка/трёшка, возможно лучше продать по рынку и купить что-то посвежее дороже за квадрат с ремонтом но меньшей площади
Лол.
Мне эта хата досталась примерно таким образом (правда с бомжом в виде дальнего родственника).
Т.е. была равноценная по площади двушка, убитая в хлам, но в интересном районе. Обменял её на не убитую, ближе к себе, с доплатой от покупателей.
Блять! Какая там дикая схема была со стороны риэлтора!
Я продавал хату от имени своего дяди-бомжа, покупал уже на себя, покупали ту убитую хату молодая семья в еботеку и мат.капитал, продавец хаты, которую я покупал, съебывал в условный Клин, где тоже брал еботеку, но бабла налом получил как за две хаты в этом Клину.
Если бы не риэлтор, для которого эта схема была элементарной, я бы хуй понял что и как.))
Дядя-бомж и эту квартиру убил (он шиз с инвалидностью детства, РНН-господин уже весьма преклонных лет) но мне как-то удобнее держать его в соседнем дворе, чем гонять и присматривать за ним на другой конец мск.
А кому сдаёшь? Заселил бы каких-нибудь хачей или цыган, чтоб они там всех зарезали.
Бамп.
Аноны, я иду спать, побампайте тред, пожалуйста. Добьём до бант-лимита.
Бамп
Планирую вкатиться в сдачу квартиры.
Дайте, пожалуйста, мудрых советов, как найти нормальных квартирантов. Я повешу объявление на авито или циане, мне начнут звонить. О чём спрашивать по телефону, какие вопросы лучше задавать вживую, кого посылать подальше сразу, какой тактики придерживаться.
Как заранее до подписания договора узнать ФИО и паспорт квартиранта, чтобы пробить его по базам? Пока для себя решил спросить прямо, но может есть какие-то более тактичные варианты.