Бамп
Привет, а зачем ты курсы проходишь?
Бамп
>Однокомнатная в Питере
>100к/мес
Опять замкадыши фантазируют
>Что думаете, как вам идея друга?
Ребята далбоебы, чо. Аргументы?
>Вложил он в квартиру 22 миллиона, получает 100 000 в месяц, это 1,2 миллиона в год. 1,2 миллиона делим на 22 миллиона и получаем доходность в 5,5% годовых!
>Продать квартиру за 25 миллионов (посмотрели рыночную цену)
Точнее хата приносит 5.5 годовых, а еще за год принесла себестоимостью 3кк и того за год у него 4.2кк? Но на курсах считать не учат, да.
Че
Имхо это дурь, квартира это недвижка и она будет всегда если дом не разрушат, но её можно страховать, а эти бумаги вылетят в трбу в любой непонятной читации
Имхо инвестировать надо кода
у тебя есть лишние 20 млн
у тебя есть дело в котором ты разбираешься и знаешь как что работает или хотя бы большое желание в этом разобраться и инвестировать надо в это дело либо в твоё собственное либо в которое тыможшь зайти либо ты очень хорошо знаешь кто это дело делает
но так как у твоего другана похоже эти 25 млн действительно лишние, то почему нет, проёбывать так на всё котлету
Имхо инвестировать надо кода
у тебя есть лишние 20 млн
у тебя есть дело в котором ты разбираешься и знаешь как что работает или хотя бы большое желание в этом разобраться и инвестировать надо в это дело либо в твоё собственное либо в которое тыможшь зайти либо ты очень хорошо знаешь кто это дело делает
но так как у твоего другана похоже эти 25 млн действительно лишние, то почему нет, проёбывать так на всё котлету
Хуя наивные дурачки в пахомии
С такими дегенератами друзьями как ты и врагов не надо, ты же стекломойный недоумок, отъебись от человека и не рушь его счастливую жизнь своими ТУПОРЫЛЫМИ идеями которые ничего хорошего ему не принесут и потом он своими деньгами которые накопил с облигация может купить квартиру гораздо хуже чем сейчас
1) Не учитываешь удорожание самой хаты в год при расчетах.
2) Избавляться от хаты сейчас, когда много неопределенностей, такая себе идея. В спокойное время ок, ибо аренда это действительное не самое профитное из инвестиций.
Хуй в ачо.
Он купил хату за 22, продает за 25, а эти +3кк не считает как доходность, типа прост дороже продал)))))
Они доход только от сдачи считают и не учитывают то, что недвига дорожает.
И еще про облиги на 16 лет.
У нас еще пару лет назад ставочка была до 10% и облиги были тощие, сейчас облиги на 25%, точно ничего не произойдет и деньга не обесценится? А как теперь скулят те, кто купил 10 летние облиги на 10% и сейчас не могут их продать?
>не могут их продать
почему не могут?
Ну чтобы их продать, надо чтобы кто-то их купил, а какой далбоеб купит облиги с доходом в 10%, когда вклад дает 20%?
внезапно, такие есть. Чем объяснишь такое?
Купить до выплаты купона, получить купон, продать. Аутисты могут и таким промышлять.
Там покупателей на целый МУЛЬЕН рубасов, безумный рынок. Выводить 97кк сколько будешь?
ну это тупо..ты же получаешь ту же доходность, если не меньше.
Как я понял, эти облиги актуальны из-за индексируемого номинала, к погашению же тебе выплатят номинал, а не по курсу.
Дура, если есть инфляция - то есть и рост стоимости жилья. А ты считаешь только какие-то 100к
Но вот интересная мысль на одном из курсов проскакивала.
>>>Квартира или 97 миллионов на облигациях?
Сейчас расскажу историю моего друга, который продает квартиру и заносит деньги на фондовый рынок.
Сразу скажу, это не та квартира, в которой он живет, это инвестиционная квартира, которую он купил, чтобы получать пассивный доход от инвестиций.
Так вот, история.
Друг купил квартиру в Питере, однокомнатную в хорошем районе на стадии еще стройки, заплатил за квартиру 15 миллионов рублей и еще около 7 миллионов вложил в ремонт этой квартиры, итого 22 миллиона рублей.
Купил он эту квартиру, чтобы сдавать. Нашел ребят, хорошая молодая семейная пара и сдал эту квартиру за 100 000 рублей в месяц + коммуналка. Проблем нет, хозяин доволен, ребята довольны, все прекрасно.
И тут, в одном из наших с ним разговоров, мы с ним считаем, что доходность его инвестиций всего 5,5% годовых.
Вложил он в квартиру 22 миллиона, получает 100 000 в месяц, это 1,2 миллиона в год. 1,2 миллиона делим на 22 миллиона и получаем доходность в 5,5% годовых!
И это при текущей официальной инфляции в 10% и доходности на вкладах в 19% годовых (правда на короткий срок)
Теперь мысль, которая родилась у друга.
1. Продать квартиру за 25 миллионов (посмотрели рыночную цену)
2. Купить долгосрочные облигации ОФЗ по 532 рубля за штуку, на его сумму можно купить 47 000 штук. Это самые надежные бумаги в стране, надежнее нет ничего.
3. Каждая такая облигация приносит в год 70,8 рубля дохода, его 47 000 штук будут приносить в год 3 327 600 рублей дохода. Почти в 3 раза больше, чем приносит квартира.
4. Плюс эти облигации будут расти в цене и будут погашаться по 1000 рублей. То есть он их покупает по 532 рубля, держит, получает проценты и потом ему возвращается 1000 рублей.
Итого
Вложил 25 миллионов, каждый год получает 3,3 миллиона процентов в течении 16 лет (эти облигации на 16 лет можно купить), за весь срок получит больше 50 миллионов процентов, плюс в конце срока получит 47 000 000 от продажи этих облигаций.
Вложил 25 миллионов, получил 97 миллионов. В четыре раза умножил свои деньги максимально безопасно.
Напоминаю, квартира инвестиционная, а не та, в которой он живет.
Мне кажется, шикарный результат и пассивный доход есть, как он хочет и главное, еще и сумма вложения растет.
Фондовый рынок сейчас дает уникальные возможности для разумных инвесторов. Наша задача, воспользоваться ими.
Что думаете, как вам идея друга?