Вступление в наследство квартиры

Добрый день, уважаемый форум. Оговорюсь сразу - не знаком с установившимися здесь правилами написания тредов (ну, типа, кун 27 лвл 😅), поэтому напишу своими словами.
Нужна помощь в решении вопроса по дальнейшим действиям относительно сложившейся ситуации, описанной ниже.
Вводные :
Умер отец. Осталась квартира. 3 наследника. Я, сводный старший брат, сводная младшая сестра.
Доли : 15/27 брат, 8/27 я, 4/27 сестра.
Усугубления:
1. Брат не общается с сестрой из-за давнего конфликта. Я выступаю срединной стороной, хотя со всеми связь не поддерживал по причине слабого знакомства со всеми ими.
2. Сестра зарегистрирована в этой квартире.
3. Доступ к квартире есть только у брата (" Я за ним ухаживал, я всех хоронил, прав у меня больше)
4. Брат сдаёт квартиру каким-то таджикам для уплаты коммуналки (имеет ли он с них что-то сверху - без понятия)
5. Сестра несовершеннолетняя 17 лет. После достижения 18и, возможно, вряд ли захочет выписываться и продавать доли свои, так как получает гос поддержку по потере кормильца.
Как быть в такой ситуации и не продавать квартиру долями (ибо получим мы намного меньше, нежели чем продавать квартиру целиком)?
Может уже кто-то сталкивался со схожей ситуацией и поделится опытом...
Если что-то важное упустил для юр. моментов - уточняйте, с радостью всём отвечу 🙏

1) продавать квартиру целиком и делить как договоритесь. Текущими долями или просто на троих.
2) сдавать и делить доходы расходы.

Вангую, что ты попытался поговорить с ними и продать целиком по распилу, но был послан нахуй ибо первые два находятся в более выгодном положении и пользуются этим.

Вангую будущее, хата будет сдаваться, бабло со сдачи пилиться без тебя. Без агрисивной политики, по типу создания проблем первым двум, с целью распила хаты тебе вообще ни чего не обломится

Изучай опыт профессиональных соседей которые отжимают хаты имя долю, вынуждай на субъектность своих интересов.

>>2368494 (OP)
А почему такие доли уебищные, почему не по 1/3 у всех?
Да и они-то что вообще хотят от этой хаты, а ты что хочешь? Ты хочешь продать, а они нет? Ну так и продай им свою долю, пусть дальше ебутся, как хотят.