зачем всё это?
Насколько я знаю, у нас есть фонды недвижимости, аналог западных REIT.
Это как обычные ETF/БПИФ, только выплачивают арендную плату с обектов владельцам долей.
Насколько я знаю, у нас есть фонды недвижимости, аналог западных REIT.
Это как обычные ETF/БПИФ, только выплачивают арендную плату с обектов владельцам долей.
Если есть 17,5 млн то подумай по ЗПИФ (для трясунов) или о коммерческой недвиге за пределами мск (с кредитованием под залог недвижимости).
Я выбрал второй вариант, было на руках 6 млн, еще 7 рефинансированием под 8% на руки получил, заложив повторно квартиру (2021 год до всей движухи).
Итого 14 млн вышло расходов на застройку за полгода. Сейчас это все приносит 310к за вычетом 6+1% (ИП на УСН).
Если интересно, то задавайте вопросы.
Такую табличку нашел
коммерческая недвига
Я бы коммерцию взял.
В под ДС можно взять склад на 700 квадратов на каких-нибудь электронных торгах как раз за 18 мультов.
Он тебе будет генерировать тыщ 200 в месяц спокойно и практически без дополнительных вложений.
>Он тебе будет генерировать тыщ 200 в месяц спокойно и практически без дополнительных вложений.
потом снесут твою недвигу
Поэтому надежнее через пифы недвижимости. Или вообще лучше портфель из разных классов активов составить.
Кладовку, ОП.
Вообще, если до 100 млн, то лучше зпифы покупать. Потому что диверсифировать мелкие капиталы в бетоне не получится нормально. А вот уже на суммы больше 100 млн можно физические обекты несколько штук взять.
Только я ХЗ зачем это все делать, если можно со всеми арендами и обслуживанием недвиги не ебаться.
>Пять тысяч рублей от первоначального взноса составляет двадцать процентов годовых
5*12/300
калькулятор есть, помножишь сам
>если можно со всеми арендами и обслуживанием недвиги не ебаться.
Что за ЗПИФ, раскрой тему. Сомневаюсь что там нет рисков. Вот когда недвигу в дс берешь то понимаешь что она всегда растет в цене итп, а всякие фонды итп где есть какие то кабанчики это всегда риск и доля неопределенности
Кладовку хуй сдашь в аренду
>В под ДС можно взять склад на 700 квадратов
Сдавать в аренду хохлам?
Пчел, если ты свои 17,5 миллионов в банк отнесешь под 20%, то у тебя одних процентов будет 300к в месяц
Нахуй тебе ебаться с недвижкой?
Сейчас самое время. Ставка уже поползла вниз. Скоро ещё опустят. Народ побежит снимать вклады и будет скупать вообще всю недвижку. У нас ща в год строится недвиги во много раз меньше, чем сейчас вкладов на счетах. Все подорожает нереально и те кто не успеют со вкладов снять и потратить останутся в пролете со своими фантиками
Загугли Активо, например. Там тебя заебут их менеджеры и любую залупу тебе расскажут, но схема рабочая. Доходность не такая как пишут (вклады сейчас выгоднее), но когда ставка откатится через 2-3 года, то выгоднее будет ЗПИФ.
ЗПИФ тоже растет в цене, но также и падает, так это и есть «фонд в недвигу», где вы вскладчину с сотней таких же микро богатеев берете условно на миллиард собираете и выкупаете/строите под Ленту, например.
Мне это было неинтересно, так как я хотел свою недвигу с прогнозируемым исходом, плюс я с недвигой связан (юрист по земле). Но для залетных это тема такое себе, не осилишь стройку, поэтому покупай готовое, хоть и с сильной накруткой. Сразу только скажу, что предложения с якорным арендатором готовым (Пятерка) это хуйня с долгой окупаемостью (12-20 лет после вычета налогов). Я рассматривал для себя сразу вариант стройки с 5-7 летним сроком окупаемости и с учетом взлета аренды не прогадал.
Если будешь искать помещение под аренду, то фильтруй арендаторов - никаких арендных каникул для кофеен и прочих творческих личностей, не дели расходы на ремонт и не дели расходы на увеличение мощностей.
Недвига растет в цене, она наименее рисковый капитал. А вот банковский вклад это пиздец рискованно, и потом хули тольку если тело вклада не растет, инфляция хуе муе, бумажки ебаные
Тебя в каком треде на какой доске искать? Вижу что шаришь в недвиге
Положи под 20%, ОП
bump
Как что-то плохое, ты что нацист?
Ни на каком :3 иногда просто из рид-онли в помойку захожу написать по недвиге и рнн в небототреды. Может когда-то буду с умным ебалом как Зайцман и Бабайкин советы раздавать, которые никому особо не нужны на практике, кек.
Могу сейчас отписать, если тебе что-то интересно узнать.
1) студию 27м2 (15 лямов) + ремонт 2,5 ляма. Аренда ~50-60к
2) 6 машиномест. Аренда 15к каждое
3) поискать коммерческое помещение в ~20м2 (хз есть ли такие вообще)
Квартира растет в цене быстрее чем машиноместо + в ней можно жить если что...
Помогите определиться чтоль