Какие документы готовить или требовать для сделки:
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
По какой цене продать квартиру:
На рынке не бывает средней цены. Только нижняя для аналогичных квартир.
Сначала прозваниваешь с левого номера всех конкурентов, выясняешь, что там с документами, что с продавцами, что оставляют в квартире, в чем проблемы, насколько торгуются, формируешь свое знание о рынке.
После этого ставишь цену повыше нижней границы среди аналогов. Далее начинаешь стабильное и плавное снижение.
Снижаешь каждые А дней на В рублей, пока не пойдут звонки от нормальных людей, не риэлторов и не кабанов.
"А" - для Москвы - 3 дня вполне. Для пердей вплоть до 7. Учитывай сезонность: в несезон можно увеличить А в 2 раза.
"В" - 50-100 тыс. р.
В объявлении первой строкой пишешь, что не работаешь с агентами. И на самом деле не работаешь.
После свего "Здравствуйте" без секунды задержки задаешь вопрос "Для себя смотрите или для клиента", и пока не получишь внятный ответ, не отвечаешь ни на один их вопрос.
Агентов "у нас много покупателей", которые хотят посмотреть без покупателя, шлешь нахуй. Сложных, мутных, тупых, опаздывающих покупателей тоже шлешь нахуй.
Если другие не звонят, значит цена плохая, снижаешь дальше. Лучше продать на 50 тыс. дешевле, чем месяц ебаться с мудаками, которые все равно в конце соскочат.
Как только пошли нормальные звонки - останавливаешь снижение цены, назначаешь просмотры на 2-4 дня в неделю. Например: пн, ср, пт, вс. Ни в коем случае не просто, когда удобно покупателю.
Особый шик - назначать просмотры подряд раз в час, говоря об этом покупателю, и чтоб уходящие покупатели видели приходящих.
Никогда не закладывай в сумму торг. Лох все равно не купит. А ты только время потратишь. Если ты готов на более низкую цену, то лучше показать ее всем и выбрать нормального покупателя, чем показать одному хитровыебанному и сделать ему с какого-то хуя одолжение. Не пиши, что торг есть и не пиши, что торга нет.
Когда торгуются, говоришь, что если понизишь цену, то только после того, как все покупатели посмотрят и сразу в объявлении, чтоб все покупатели видели. И на самом деле так делаешь. На этом обычно торг заканчивается.
Долги за ЖКХ на квартире: Переходят к покупателю вместе с квартирой только долги за капремонт. Их можно узнать на сайте капремонта.
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички:
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
По какой цене продать квартиру:
На рынке не бывает средней цены. Только нижняя для аналогичных квартир.
Сначала прозваниваешь с левого номера всех конкурентов, выясняешь, что там с документами, что с продавцами, что оставляют в квартире, в чем проблемы, насколько торгуются, формируешь свое знание о рынке.
После этого ставишь цену повыше нижней границы среди аналогов. Далее начинаешь стабильное и плавное снижение.
Снижаешь каждые А дней на В рублей, пока не пойдут звонки от нормальных людей, не риэлторов и не кабанов.
"А" - для Москвы - 3 дня вполне. Для пердей вплоть до 7. Учитывай сезонность: в несезон можно увеличить А в 2 раза.
"В" - 50-100 тыс. р.
В объявлении первой строкой пишешь, что не работаешь с агентами. И на самом деле не работаешь.
После свего "Здравствуйте" без секунды задержки задаешь вопрос "Для себя смотрите или для клиента", и пока не получишь внятный ответ, не отвечаешь ни на один их вопрос.
Агентов "у нас много покупателей", которые хотят посмотреть без покупателя, шлешь нахуй. Сложных, мутных, тупых, опаздывающих покупателей тоже шлешь нахуй.
Если другие не звонят, значит цена плохая, снижаешь дальше. Лучше продать на 50 тыс. дешевле, чем месяц ебаться с мудаками, которые все равно в конце соскочат.
Как только пошли нормальные звонки - останавливаешь снижение цены, назначаешь просмотры на 2-4 дня в неделю. Например: пн, ср, пт, вс. Ни в коем случае не просто, когда удобно покупателю.
Особый шик - назначать просмотры подряд раз в час, говоря об этом покупателю, и чтоб уходящие покупатели видели приходящих.
Никогда не закладывай в сумму торг. Лох все равно не купит. А ты только время потратишь. Если ты готов на более низкую цену, то лучше показать ее всем и выбрать нормального покупателя, чем показать одному хитровыебанному и сделать ему с какого-то хуя одолжение. Не пиши, что торг есть и не пиши, что торга нет.
Когда торгуются, говоришь, что если понизишь цену, то только после того, как все покупатели посмотрят и сразу в объявлении, чтоб все покупатели видели. И на самом деле так делаешь. На этом обычно торг заканчивается.
Долги за ЖКХ на квартире: Переходят к покупателю вместе с квартирой только долги за капремонт. Их можно узнать на сайте капремонта.
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички:
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
>А "хорошее" это человейные
По факту я тебе привел примеры, что за 20кк ты возьмешь однушку в 30 квадратов с угандошенным ремонтом. Однушка в 35-37 квадратов в этом районе не засранная обойдется тебе уже минимум в 23-25кк. Т.е. весь твой бред про 12 и даже 14кк - это просто фантазии. Я не знаю зачем ты в принципе свою гнойную пасть разеваешь, когда все проверяется за пару минут на циане
Я не он. Но ты ебаный мудак. Нахуй ты вообще живешь?
Можешь скинуть свою фотку хотя бы со спины? Всегда интересно узнать, как выглядят настолько отбитые ебанаты.
Однушку в мск можно и за 8 миллионов взять.
Только даже это оверпрайс. Т.к. ты будешь жить по факту в городе где большинство это иностранные специалисты. И ни один здравомыслящий человек никогда имея 8 миллионов в москве не будет покупать будку, а купит нормальную квартиру в нормальном городе.
>По факту я тебе привел примеры, что за 20кк ты возьмешь однушку в 30 квадратов с угандошенным ремонтом
Ну бери по низу рынка и закладывай в цену свой нитакусьный ремонт, в чём проблема?
Доктора ещё не выпускают из палаты?
>а купит нормальную квартиру в нормальном городе
Можешь привести пример "нормального города", которые может тягаться с ДС, где ты за 8кк можешь купить "нормальную квартиру"?
Ты тот самый воротила бизнеса, который "прожимает собственников на 30% скидку"? Чел, зачем ты так жирно троллишь? Ну элементарно проверяется твой гнилой тейк про 12кк за однушку в ДС в Дорогомилово
>тягаться с ДС
Что значит тягаться?
ДС предлагает будку за 8 миллионов и соседей иностранных специалистов.
Любой другой город РФ за теже 8 миллионов предлагает нормальную квартиру, и город без засилия иностранных специалистов.
ДС буквально проигрывает любому другому городу РФ.
>я тебе привел примеры, что за 20кк ты возьмешь
>твой гнилой тейк про 12кк за однушку в ДС в Дорогомилово
>Я не он
>Ты тот самый
Воронеж, например.
>Воронеж
>Воронеж
Тред копиумистами замкадскими деградирует...через еще один цикл скинут Сыктывкар и скажут топ за свои деньги ГОРОД
Я в Москве сдал хату и съебал в Воронеж.
Купил трешку за два ляма в 22 году, чувствую себя норм.
До моря - ночь на поезде, поспал и на море. До Москвы - ночь на поезде, поспал и ты в центре Москвы. Есть скоростной поезд, утром сел, а днем уже в центре Москвы.
А ты дальше с котельническими джигитами соси писю.
Да-да мой маленький, Воронеж хороший, Воронеж хорроооший.
Как думаете, будет ли в Москве и области housing crisis по образу и подобию того, что происходит сейчас в странах западной Европы - Ирландии, Нидерландах и Германии?
Например, в Ирландии много лет не строили нового жилья после кризиса 2008 года. Но при этом в Ирландию каждый год приезжало все больше и больше людей. Как итог - снять квартиру стало невозможно в принципе. Жилья тупо нет.
Так это я к чему - сейчас у нас тоже кризис, гойда и ставка 20%. Хуснуллин говорит, что в 2027 году нового жилья вообще не будет. И если такое продолжится еще несколько лет, то может ли это повлиять на цену аренды? Взлетит ли аренда еще в несколько раз? В ДС все равно ведь будут ехать. Как из замкадья, так и из всяких там таджикистанов и узбекистанов. А еще когда СВО закончится, то люди потеряют работу на оборонных заводах и тоже потянутся в ДСы.
Например, в Ирландии много лет не строили нового жилья после кризиса 2008 года. Но при этом в Ирландию каждый год приезжало все больше и больше людей. Как итог - снять квартиру стало невозможно в принципе. Жилья тупо нет.
Так это я к чему - сейчас у нас тоже кризис, гойда и ставка 20%. Хуснуллин говорит, что в 2027 году нового жилья вообще не будет. И если такое продолжится еще несколько лет, то может ли это повлиять на цену аренды? Взлетит ли аренда еще в несколько раз? В ДС все равно ведь будут ехать. Как из замкадья, так и из всяких там таджикистанов и узбекистанов. А еще когда СВО закончится, то люди потеряют работу на оборонных заводах и тоже потянутся в ДСы.
Аренда зависит от зарплаты хотящих аренду - если взлетят зп в несколько раз, то и аренда взлетит. 🤷
Анон на тебя уже жаловались в налоговую?
Эта система работает? Подводные камни есть?
Эта система работает? Подводные камни есть?
Аргументация конечно выдающаяся.
Ну так будет хоть один плюс жить в мск?
Пока одни минусы в виде неадекватной цены за будку и иностранных специалистов.
Твоя аргументация это то что в Воронеже есть поезда? Ты даже относительно невысокого среднего уровня ума для этого треда, еще пониже.
Опять хуесосам собянинским неприятно, что кто-то живет не в Москве.
Воронеж это тупа мем, а не город
Моя аргументация вот.
И она подходит к любому крупному городу РФ >= 500к населения в европейской части.
Любой город тупо лучше мск. А плюсов у мск нет.
>А плюсов у мск нет
Медицина, инфраструктура, досуг, работа и уровень зарплат, сфера услуг, магазины и т.д.
Я даже из-за уровня медицины готов переехать, т.к. в моей деревне вообще тухляк
Что бы вы понимали, в РФ стремится жить в МСК, это всё равно что в америке стремиться переехать в нью йорк. Т.к. нью йорк это тупо наихудший выбор для жизни в США.
К этому стремятся только идиоты. Которые даже сами себе обосновать рационально не могут зачем это нужно и какие у такой жизни плюсы.
Я наоборот взял съем чтобы пожить в мск и убедится что квартиру брать нужно.
Пока вижу что если живешь примерно в диаметре МЦК - ты живешь как в милионнике. НО с плюсами приехать в центр мск очевидно.
Транспорт - все ок, приехал из новосиба и тут я даже на такси никогда не катался включая аэропорты, просто не нужно было. Короче плюсы которые мне рассказывали есть, а минусов я что-то не вижу.
Шум и прочее дерьмо - ну так прямо в центре и не нужно жить.
> и город без засилия иностранных специалистов
Ага иностранных специалистов у него в других городах нет. Кул стори бро.
>Я даже из-за уровня медицины готов переехать, т.к. в моей деревне вообще тухляк
У меня друг такой. Во владивостоке поставили 3 стадию рака и что не выживет. Он бросил всё и свалил в мск в онкобольницу им. блохина, так там сказали, что у него 2 стадия и полностью лечится.
Уже 5 лет прошло, рака нет больше и он работает за 300тр манагером. У себя он о такой зп даже мечтать бы не смог.
>Любой другой город РФ за теже 8 миллионов предлагает нормальную квартиру, и город без засилия иностранных специалистов.
>аргументация
Проорал с манямиркового селюка. Я в ДС вижу меньше специалистов, чем в Сургуте, из которого я съебал.
>Любой другой город РФ
>к любому крупному городу РФ >= 500к населения в европейской части
Бодренько так торг пошел.
>Медицина
Откиснешь на первой же сложной операции от рулона обоева, купившего диплом. Дороже не значит лучше.
>инфраструктура
Офигенная инфраструктура давиться в метро с иностранными специалистами, или стоять в пробке 10 часов в день.
>досуг
Да, ресторанов и кинотеатров в других городах конечно нет.
>работа и уровень зарплат
Тоесть ты платишь ебейшие деньги за будку метр на метр, что бы еще и РАБотать? Я конечно подозревал, что любители моквабада не особо одаренные люди, но что бы до такой степени...
>сфера услуг, магазины
В других городах магазинов и парикмахерских конечно нет. Что ты блять несешь?
> Откиснешь на первой же сложной операции
А в других местах можешь не дожить в живой очереди до терапевта.
> давиться в метро с иностранными специалистами
Лучше же в маршрутках давится с бабками, большая разница конечно. Так метро хотя бы едет без пробок.
> стоять в пробке 10 часов в день
Ты в любом городе у которого есть мост (а это значит в любом) стоишь в пробках.
Я в принципе понял, минусы пишут те, кто в ДС не был, а только повторяет минусы, которые другие говорят. Все это разбивается об один факт - спроси знакомых сколько людей уехало в ДС и сколько вернулись.
Нюанс в том, чел, что заработать те самые 8 млн на будку в ДС сильно легче, чем в каком-нибудь засратове, так как в дс средняя заявляется тысяч в 150,а в засратове в 70. Ну если мы даже предположим, что ты удаленная айтисвинья и работаешь на московского барина, то у дс все равно остаются бонусы типа инфраструктуры, благоустройства, огромного потребрынка, любого досуга и так далее.
Объясните, почему в рф до сих пор нет нормального инвестиционного фонда по недвижке? Покупаешь пай какой хочешь и не ебёшь мозг.
А как же знаменитые воронежские рэстораны?
>мировая практика
Тогда зачем покупать будку за неадекватные деньги, если везде одно и тоже? Лучше жить в своей большой квартире.
Доходность и так говно а тут ты еще и за управление платить будешь.
Есть нормальные. Только они для квалов и по коммерческой/индустриальной недвиге.
досиделся в рублях. думал кв куплю под конец лета за наличку
Ты их под матрасом что-ли хранишь и не сможешь доказать "белизну"? За наличку в данном случае воспринимается в буквальном смысле, когда ты котлету в ячейку кладешь. А не в том смысле, что без использования кредитов.
В остальных случаях (если таки "белая" котлета под матрасом) приходишь с сумкой в банк, открываешь аккредитив, предъявляешь отпечаток ануса, что мол нал чистый, и вносишь котлету через кассу.
Сколько % от целого примерно стоит 1/2 доля однушки в Москве?
Как вообще вот эти школьники перемогают уровнем жизни живя с мамой в хруще, опять базары об одном и том же
Канеш жить в дс на ВДНХ пиздже чем у мкада или в Саратове
>Анон на тебя уже жаловались в налоговую?
>Эта система работает
Да, я жаловался на быдло ещё до короны.
Сейчас план точно такой же, насрать в стиральную машину, ободрать обои за шкафом, и настучать в налоговую что сдавали хату, у меня все скрины переводы есть, распечатаю и отправлю когда буду съезжать
Канеш жить в дс на ВДНХ пиздже чем у мкада или в Саратове
>Анон на тебя уже жаловались в налоговую?
>Эта система работает
Да, я жаловался на быдло ещё до короны.
Сейчас план точно такой же, насрать в стиральную машину, ободрать обои за шкафом, и настучать в налоговую что сдавали хату, у меня все скрины переводы есть, распечатаю и отправлю когда буду съезжать
>у меня все скрины переводы есть, распечатаю и отправлю когда буду съезжать
Снимаю у одной тетки квартиру и договор на ее ФИО, а деньги она сказала переводить по СБП ее дочери. Каждую неделю пишу ей в телегу что перевел деньги за аренду и прикладываю пдфку с подтверждением перевода
Где взять лучше хату? В Краснодаре или Подольске?
С такими ценами проще яхту купить в дубае и жить на ней.
Какой бюджет и для чего хата?
Что-то какое-то затишье про ипотеку в 2% для свошников. Неужели одумались?
Однушка в 37 квадратов за 8 на вторичке вполне себе вариант в п3-м
А зачем ты в принципе разеваешь пасть, если твой гнилой тейк можно разъебать тупо зайдя на циан?
Первый скрин - это макс 8кк. Второй - добавляем минимум 37 квадратов. Третий - выкидываем первые этажи, доли, дома под снос, апарты, до метро 15 минут пешком, оставляем свободную продажу.
Ну как, все еще можно купить однушку за 8кк в ДС?
Ну и на последнем скрине один лот это аукцион, а второй - залоговая недвижка, которую банк скидывает, т.к. кредитор проебался с платежами
База, за 8 сейчас в регионах то не факт что можно купить адекватный лот с приемлемым расположением и инфраструктурой. А уж по ДС за 8кк....фейзпальм...
Да, можно, ты тупой хуй, который не думает, что люди скидывают цену, особенно те, которым нужно продать халупу
>Объемы выдачи ипотеки в России сократились более чем на 50% с начала 2025 года на фоне заградительных ставок, сообщил замминистра строительства РФ Никита Стасишин. По его словам, будущее развитие событий зависит от дальнейшей ситуации с экономикой, инфляцией и действиями ЦБ.
Ну все, рынку официально пизда. До конца года, хуй кто снизит ставку меньше 18, и это будет последний гвоздь в крышку
Ну все, рынку официально пизда. До конца года, хуй кто снизит ставку меньше 18, и это будет последний гвоздь в крышку
Пизда это значит цены вниз пойдут? Или не пойдут тк строить не будут?
Когда цены будут стоять на месте это и будет по сути падение цены. Пока растут по +10 +15% в год на новострой
>Ввод жилья в эксплуатацию в 2027 году в России либо сократится на 30%, либо его не будет вовсе.
Как думаешь что будет? Падает спрос - роняют и предложение
>Когда цены будут стоять на месте это и будет по сути падение цены
>Когда сдержал, но пукнут, все равно по сути обосрался
Что-то тишина про военная ипотеку в 2% для СВОшников, нет никаких новостей. Видимо, решили свернуть, бабок нет.
Ни как не могу смириться что проебал момент взять ипотеку под 8 или 6%.
Переехал в другой город, про ипотеку ваще не думал, не был уверен что в этом городе останусь и все такое, но в итоге тут уже 3 год. Тогда было около 800к сбережений, начал работать в АйТи, мог взять кредит на ПВ и взять под 6 или 8%, но проебал момент. Коллеги понабрали 3-ки, 5-ки под халявные 6%. Я начал под самый конец влезать, банк одобрил, но программу заморозили тогда, а год назад в августе условия сильно хуже стали.
Да щас сижу в полном в ахуе, накопил 3млн, родня может дать около 800к. Можно взять вторичку, че ни ть за 5.5 - 6млн 2к, или однушку за 4.2 и все бабки придется отдать. А если ипотека то под 22+ процента и пытаться ее быстрее гасить, хоть платеж в месяц и не большой будет, около 40к.
Но меня морально это все угнетает, коллеги взяли трешки, пятерки за копейки, платят копейки, их айти ипотека по лучшим условиям, могут менять место работы на любое в айти, а по новой айти так нельзя, надо искать компании зареганные в регионе. Я не могу в отпуск слетать, недавно коллега рассказывал кто взял 5-к хату в китай, слил там 500к на похуй.
Я же щас могу взять однушку или двушку. Все. И то с кредитом в 2млн+ под 22%+ и отдавая под это все сбережения. А если сунуться в айти, то огромный риск не сменить работу или сменить на региональную контору с маленькой зп.
Что делать?
Переехал в другой город, про ипотеку ваще не думал, не был уверен что в этом городе останусь и все такое, но в итоге тут уже 3 год. Тогда было около 800к сбережений, начал работать в АйТи, мог взять кредит на ПВ и взять под 6 или 8%, но проебал момент. Коллеги понабрали 3-ки, 5-ки под халявные 6%. Я начал под самый конец влезать, банк одобрил, но программу заморозили тогда, а год назад в августе условия сильно хуже стали.
Да щас сижу в полном в ахуе, накопил 3млн, родня может дать около 800к. Можно взять вторичку, че ни ть за 5.5 - 6млн 2к, или однушку за 4.2 и все бабки придется отдать. А если ипотека то под 22+ процента и пытаться ее быстрее гасить, хоть платеж в месяц и не большой будет, около 40к.
Но меня морально это все угнетает, коллеги взяли трешки, пятерки за копейки, платят копейки, их айти ипотека по лучшим условиям, могут менять место работы на любое в айти, а по новой айти так нельзя, надо искать компании зареганные в регионе. Я не могу в отпуск слетать, недавно коллега рассказывал кто взял 5-к хату в китай, слил там 500к на похуй.
Я же щас могу взять однушку или двушку. Все. И то с кредитом в 2млн+ под 22%+ и отдавая под это все сбережения. А если сунуться в айти, то огромный риск не сменить работу или сменить на региональную контору с маленькой зп.
Что делать?
я взял айти щас на 4-к хату в регионе, тоже как бы ссыкотно, но сейчас почти и всех компаний бигтеховских есть дочки (иногда вообще фейковые) специально для таких как я, плюс еще если уж совсем ссышь, то можно в ВТБ попробовать взять, там вообще достаточно того факта, что у тебя в ТД написано, что работаешь удаленно, место работы твоя хата в Зажопинске
>Что делать?
Ничего? Тоже находился в подобной ситуации. Проебал сначала кажущиеся высокие ставки под 8-9%, которые давали всем. Потом был короткий период 0.1% схематозов от застроев. Затем первая волна льготной айти-ипоты под 5% и сладкие условия. Проебал, т.к. зарабатывал копейки и не хватало на ПВ. Родня лишь подтрунивала и предлагала "вложиться всей семьей, а потом переехать по тихой грусти в ДС". На логичный вопрос как потом делить квартиру и т.д. получил ответ "да там придумаем, может продадим лет через 7)))".
кабаны, есть маткапитал 700 тысяч
есть накопления 1 лям
есть драгоценности примерно на 1 лям
маткапитал обещают индексировать, но мне кажется это формой гойского наебалова особенно с учетом того, что при трансфере власти программа вообще может закончится
в камни я тоже особо не верю. их покупательная способность будет примерно сопоставима с тем, что есть сейчас
1) самую простую схему обнала\вложения маткапитала и моего бабла я вижу через покупку котлована-студии в МО. есть много предложений в районе 3,5 млн руб
после стройки вкладываем в ремонт 500 к и выставляем сдаваться за условные 30 т.р. без счетчиков
2) Берем семейную ипотеку от 6% до 23% с ценником 6 миллионов рублей на максимальный срок. Уже можно позволить себе что-то возле МКАДа
Делаем ремонт за 500-700 и сдаем по 45-55 т.р. и похуй на условия договора о невозможности сдачи без разрешения сберговна
Какие ещё есть идеи?
есть накопления 1 лям
есть драгоценности примерно на 1 лям
маткапитал обещают индексировать, но мне кажется это формой гойского наебалова особенно с учетом того, что при трансфере власти программа вообще может закончится
в камни я тоже особо не верю. их покупательная способность будет примерно сопоставима с тем, что есть сейчас
1) самую простую схему обнала\вложения маткапитала и моего бабла я вижу через покупку котлована-студии в МО. есть много предложений в районе 3,5 млн руб
после стройки вкладываем в ремонт 500 к и выставляем сдаваться за условные 30 т.р. без счетчиков
2) Берем семейную ипотеку от 6% до 23% с ценником 6 миллионов рублей на максимальный срок. Уже можно позволить себе что-то возле МКАДа
Делаем ремонт за 500-700 и сдаем по 45-55 т.р. и похуй на условия договора о невозможности сдачи без разрешения сберговна
Какие ещё есть идеи?
Яуза парк от пика, но лучше было в январе заходить
Я проходил скрининг в Озоне, у них нет дочек и не собираются открывать со слов HR. Из больших компаний чисто региональные это магнит тех, 2гис, х5 тех, позитив технолоджес, мтс и вроде бы из крупного все. Остальные региональные есть и их много, но не везде у них идет набор и не факт что там зп хорошие.
На меня морально это давит, сейчас тоже думаю про айтишку, но бля, потом словно прикован к работе и круг поиска сужен, ремонт делать в новострое, ждать... А с другой стороны кредит под 22+ на вторичку и все бабки текущие туда отдать и сидеть без денег.
Как обидно что я проебал момент...
>Как обидно что я проебал момент...
Ты должен не сожалеть о проебаном моменте, а быть готовым с настоящего момента и в каждую следующую гребаную секунду к тому что откроется новое окно возможностей.
+ зет-банк, + авито, ну и опять же, берешь у ВТБ/альфы, они удаленщикам на МСК/Питер спокойно выдают, ну это тебе решать конечно
Я взял потому что я в компаниях в среднем по 2-3 года сижу, если буду менять работу то скорее всего пойду в Авито и там все норм с дочками, ну а через 5-6 лет надеюсь уже буду близок к закрытию кредита и пох будет уже на ограничения
Для кого строят жилье за мкадом в таком объеме, если один хрен все едут потом в ДС?
Миллионники всасывают в себя окрестные ПГТ, ДС всасывает в себя миллонники. ПГТ еще не вымерли, так что строить есть для кого.
>Миллионники всасывают в себя окрестные ПГТ
Хуйня, я из пгт. Я, все мои родственники и друзья уже давно перекатились в ДС. Зачем ехать в миллионники, если можно сразу в ДС?
Потому что не все могут или хотят в дс. Кому-то масковская жизнь не нравится из-за темпа, времени в дороге, стоимости аренды и тд. Кто-то без особых амбиций и живет по принципу ну мне б какую-нибудь работу, а то в пгт вообще нет. Кто-то хочет остаться рядом с родителями, чтобы детей им подкидывать, ну или вынужден за ними ухаживать. Кто-то имеет подвязки в миллионнике, а в дс не имеет. Кому-то может просто буквально нравиться его краснодыр, разросшийся вдвое за 20 лет.
>Потому что не все могут
Могут, мы все из нищего ПГТ с Калказа.
>или хотят в дс.
Не знаю ни одного человека, который не мечтал бы о хате в ДС.
>Кому-то масковская жизнь не нравится из-за темпа
Не знаю о чем ты, но даже когда я жил в пгт, всегда суетился.
>времени в дороге
Ну у меня чтобы доехать на маршрутке до школы уходило около 30 минут. В ДС езжу на метро, доезжаю за 20 минут обычно туда, куда мне надо.
>стоимости аренды и тд
Которая перебивается большими зп, даже на дно-работах.
>Кто-то без особых амбиций и живет по принципу ну мне б какую-нибудь работу, а то в пгт вообще нет.
А потом такие проклинают москвичей. Нихуя не хочу, нихуя не умею. Москичи охуели!!1
> Кто-то хочет остаться рядом с родителями, чтобы детей им подкидывать, ну или вынужден за ними ухаживать.
Перевез родителей в ДС, так же сделали и мои друзья.
>Кто-то имеет подвязки в миллионнике, а в дс не имеет.
И что за подвязки? Блат?
>Кому-то может просто буквально нравиться его краснодыр, разросшийся вдвое за 20 лет.
Не может. При первой же возможности съебет в ДС.
Чел, ну что мы должны твою вкусовщину обсуждать? И тейки уровня я езжу на работу за 20 минут, значит все ездят. Или а возьми и родителей перевези, найди десять миллиончиков им на однушку.
Если бы все хотели съебать в маскву, то в городе бы уже сотня миллионов жила.
>из нищего ПГТ с Калказа
Разве что из совсем нищего, где даже на миллионник не хватит. Тогда да, один хуй терять нечего, проще уже сразу в ДС.
>Чел, ну что мы должны твою вкусовщину обсуждать?
Это не вкусовщина, а БАЗА.
> И тейки уровня я езжу на работу за 20 минут, значит все ездят.
Если ты тратишь около 40 минут и более на дорогу, значит в твоей жизни идет что-то не так.
>Или а возьми и родителей перевези, найди десять миллиончиков им на однушку
Так это копейки по меркам в ДС. Зарабатываются всего лет за 5-7.
>Если бы все хотели съебать в маскву, то в городе бы уже сотня миллионов жила.
Так тупые лентяи просто, ищут оправдания, чтобы не уезжать, не менять првычную среду обитания.
Вот именно.
>значит в твоей жизни идет что-то не так.
Но это дефолтная жизнь типа успешных понаехов. Двушка в какой-нибудь расказовке или на братилсавской, где до центра только на метро 40 минут. А еще надо дойти до метро и от метро. В итоге час в одну сторону и больше. А чтобы в жизни было все так и пук среньк всюду за 20 минут надо жить внутри ттк и не в хрущике. Но ты не пруфанешь таким жильем итт, а будешь рассказывать как купил родителям квартиру за 10 млн рублей за 5 лет, кушая каждый день, одновременно выплачивая свою ипотеку, катаясь хоть в нищетурцию и испанию два раза в год.
Ебать ты нищук, если для тебя 10 милилонов это деньги.
Напомни, где нужно работать, чтобы из ПГТ переехать в ДС и перевезти с собой родителей?
Тебе не обидно что по новой айти ипотеке приходится гасить ее быстрее, тогда как другие взявшие по старым условиям будут кайфовать с маленьким платжем и при такой ставке им нет смысла быстро гасить?
Логически я это понимаю, но морально херово. У меня был шанс выгодно решить квартирный вопрос...
>где нужно работать
Пиздоболом на дваче.
Ты слышал например о таком городе как Воронеж? Там есть поезда на Юг, есть поезда в ДС, есть заведения лучшие для еды. Подумай о Воронеже.
Про проеб ипотек полностью Сейм. А Почему? Потому что родителям пидарахам полностью похуй. Думаете мне кто-то в 20 лет говорил, анон откладывай часть бабла на квартиру, раньше купишь
Кто-то в 22 говорил анон это хорошая программа давай мы кредит возьмём лишь бы вкатился
В 25 думаешь я понимал что ахуеть 5% айти ипотека ну да купишь на неё гавно в поле, а на нормальную квартиру даже под 0 не хватает
Я только в 30 своей башкой дошёл что бля надо вкалывать и вкатыватся и только сейчас бабки есть. И что ипотека под 30% к моим услугам, ждём следующего окна возможностей, в принципе за 2 года недвижка нормально так подешевела
Кто-то в 22 говорил анон это хорошая программа давай мы кредит возьмём лишь бы вкатился
В 25 думаешь я понимал что ахуеть 5% айти ипотека ну да купишь на неё гавно в поле, а на нормальную квартиру даже под 0 не хватает
Я только в 30 своей башкой дошёл что бля надо вкалывать и вкатыватся и только сейчас бабки есть. И что ипотека под 30% к моим услугам, ждём следующего окна возможностей, в принципе за 2 года недвижка нормально так подешевела
Да хз, мне кажется я бы и по старой досрочно гасил, переплату копить тоже не хочется сильно больше 3 млн, а так я где-то 40% зп трачу на платеж + частично досрочно гашу, остальное как и все коплю (на ремонт и прочее), ну и в таком ненапряжном сценарии я за < 10 лет должен погасить, это не учитывая, что я могу и меньше платить и больше в какие-то месяцы (+ рост зп)
В любом случае время уже не отмотаешь, а в текущих реалиях это не самый худший вариант купить недвижку
Не знаю, как ПГТ, но мой полумиллионник уже мертв, 2-3 год тренд на снижение населения, -30к как с куста за 5 лет последние, ПГТ уже не спасают. До миллионников докатится думаю лет за 5 то же самое, и это с запасом. Так прикол в том, что даже в моем вымират-тауне строят для кого-то все еще с десяток говностроек и еще 30-40 ввели за последние 10 лет. Для кого? Хз
Так что там с военной ипотекой в 2%?
Еще вот такой момент есть, я его конечно не изучал, но мне кажется если ставки упадут (лол) лет так через 5 до хотя бы 8-10%, то можно в рыночную рефинансироваться, если уж так сильно условия айтишной будут душить (вдруг на барина за бугром будешь работать)
Но это уже мой коупинг, в целом надеюсь не буду слетать просто и все
>Так что там с военной ипотекой в 2%?
Денег нет
Хохол, третий день серешь тут, заебал.
Тогда почему на рассмотрении?
Хохлам 2%, арусским тогда сколько?
а есть какие курсы / полезные статьи по недвиджке в сочах?
чет появились свободные деньги, и чет страшно, что они сгорят. уже пару месяцев колбасит, что надо взять it ипотеку и прикупить хатку в сочах.
но боюсь объебаться
чет появились свободные деньги, и чет страшно, что они сгорят. уже пару месяцев колбасит, что надо взять it ипотеку и прикупить хатку в сочах.
но боюсь объебаться
Слетай в азербайджан, открой там вклад в местных манатах и все сохранишь.
+: переводы работают, есть местный втб (переводишь прям в приложении втб в втб аз), вклады до 5 лямов р застрахованы, рубль реально обменять на манат, манат привязан к доллару (как дирхам и вклад в $ по факту), легкий обмен манат/$,$/манат в любом банке без проблем, за 5 лямов вклада дадут внж тебе и семье, высокий процент для вклада в долл 11,5%.
Бетон в сочи оставь бетонобоярам.
Ананасы, по какому принципу вы бы выбирали этаж квартиры, так чтобы и самому было норм, и с перспективой на продажу. Если дом 9+ этажей.
Первые три и последний такое себе, а остальные?
Первые три и последний такое себе, а остальные?
Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://sevabashirov.livejournal.com/661637.html
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен