Какие документы готовить или требовать для сделки:
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
По какой цене продать квартиру:
На рынке не бывает средней цены. Только нижняя для аналогичных квартир.
Сначала прозваниваешь с левого номера всех конкурентов, выясняешь, что там с документами, что с продавцами, что оставляют в квартире, в чем проблемы, насколько торгуются, формируешь свое знание о рынке.
После этого ставишь цену повыше нижней границы среди аналогов. Далее начинаешь стабильное и плавное снижение.
Снижаешь каждые А дней на В рублей, пока не пойдут звонки от нормальных людей, не риэлторов и не кабанов.
"А" - для Москвы - 3 дня вполне. Для пердей вплоть до 7. Учитывай сезонность: в несезон можно увеличить А в 2 раза.
"В" - 50-100 тыс. р.
В объявлении первой строкой пишешь, что не работаешь с агентами. И на самом деле не работаешь.
После свего "Здравствуйте" без секунды задержки задаешь вопрос "Для себя смотрите или для клиента", и пока не получишь внятный ответ, не отвечаешь ни на один их вопрос.
Агентов "у нас много покупателей", которые хотят посмотреть без покупателя, шлешь нахуй. Сложных, мутных, тупых, опаздывающих покупателей тоже шлешь нахуй.
Если другие не звонят, значит цена плохая, снижаешь дальше. Лучше продать на 50 тыс. дешевле, чем месяц ебаться с мудаками, которые все равно в конце соскочат.
Как только пошли нормальные звонки - останавливаешь снижение цены, назначаешь просмотры на 2-4 дня в неделю. Например: пн, ср, пт, вс. Ни в коем случае не просто, когда удобно покупателю.
Особый шик - назначать просмотры подряд раз в час, говоря об этом покупателю, и чтоб уходящие покупатели видели приходящих.
Никогда не закладывай в сумму торг. Лох все равно не купит. А ты только время потратишь. Если ты готов на более низкую цену, то лучше показать ее всем и выбрать нормального покупателя, чем показать одному хитровыебанному и сделать ему с какого-то хуя одолжение. Не пиши, что торг есть и не пиши, что торга нет.
Когда торгуются, говоришь, что если понизишь цену, то только после того, как все покупатели посмотрят и сразу в объявлении, чтоб все покупатели видели. И на самом деле так делаешь. На этом обычно торг заканчивается.
Долги за ЖКХ на квартире: Переходят к покупателю вместе с квартирой только долги за капремонт. Их можно узнать на сайте капремонта.
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички:
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
По какой цене продать квартиру:
На рынке не бывает средней цены. Только нижняя для аналогичных квартир.
Сначала прозваниваешь с левого номера всех конкурентов, выясняешь, что там с документами, что с продавцами, что оставляют в квартире, в чем проблемы, насколько торгуются, формируешь свое знание о рынке.
После этого ставишь цену повыше нижней границы среди аналогов. Далее начинаешь стабильное и плавное снижение.
Снижаешь каждые А дней на В рублей, пока не пойдут звонки от нормальных людей, не риэлторов и не кабанов.
"А" - для Москвы - 3 дня вполне. Для пердей вплоть до 7. Учитывай сезонность: в несезон можно увеличить А в 2 раза.
"В" - 50-100 тыс. р.
В объявлении первой строкой пишешь, что не работаешь с агентами. И на самом деле не работаешь.
После свего "Здравствуйте" без секунды задержки задаешь вопрос "Для себя смотрите или для клиента", и пока не получишь внятный ответ, не отвечаешь ни на один их вопрос.
Агентов "у нас много покупателей", которые хотят посмотреть без покупателя, шлешь нахуй. Сложных, мутных, тупых, опаздывающих покупателей тоже шлешь нахуй.
Если другие не звонят, значит цена плохая, снижаешь дальше. Лучше продать на 50 тыс. дешевле, чем месяц ебаться с мудаками, которые все равно в конце соскочат.
Как только пошли нормальные звонки - останавливаешь снижение цены, назначаешь просмотры на 2-4 дня в неделю. Например: пн, ср, пт, вс. Ни в коем случае не просто, когда удобно покупателю.
Особый шик - назначать просмотры подряд раз в час, говоря об этом покупателю, и чтоб уходящие покупатели видели приходящих.
Никогда не закладывай в сумму торг. Лох все равно не купит. А ты только время потратишь. Если ты готов на более низкую цену, то лучше показать ее всем и выбрать нормального покупателя, чем показать одному хитровыебанному и сделать ему с какого-то хуя одолжение. Не пиши, что торг есть и не пиши, что торга нет.
Когда торгуются, говоришь, что если понизишь цену, то только после того, как все покупатели посмотрят и сразу в объявлении, чтоб все покупатели видели. И на самом деле так делаешь. На этом обычно торг заканчивается.
Долги за ЖКХ на квартире: Переходят к покупателю вместе с квартирой только долги за капремонт. Их можно узнать на сайте капремонта.
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички:
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Дежурно пописил в лицо ОПу за дебильный перекат
Как же хочецца студию аппартаменты 14квадратов в ДС....
В чём смысл новостроя без вливаний из бюджета, неужели им реально пизда ? наконецто
3 знакомых (2 с дс1, один с екб) из строительной отрасли гражд строительства говорят что сокращения идут снова у всех и это не продажники))) Проекты по развитию все остановили.
Но цены не хотят опускать) значит государство поможет застроям, иначе рисковый шаг увольнять отделами всех.
Но цены не хотят опускать) значит государство поможет застроям, иначе рисковый шаг увольнять отделами всех.
>В чём смысл новостроя без вливаний из бюджета
Окучивание лохов. Сначала собирали бабки и съебывали в закат. Лохам не понравилось, много воя. Государство запретило, введя эскроу (точнее, до него еще страховка была, но она не работала). А без лохов не продается толком. Тогда государство решило чуть-чуть поддержать. Но вместо чуть-чуть и застрои, и покупахи слишком дохуя у государства оттяпали. Лохом уже государству быть тоже не понравилось.
Следующий логичный шаг: госстройка. Новый госзастройщик "с нуля" или просто аукционы на реализацию с продажей по фиксированным ценам - уже не важно.
>Но цены не хотят опускать) значит государство поможет застроям
Не поможет. Максимум - выкуп под соц аренду. Но цена выкупа застроям явно не нравится, иначе бы уже сделали.
Сейчас идёт стадия шантажа от застройщика, у кого нервы сильнее тот и выиграет.
Однуху во вторичке в ДС хочу лямов за 6-7. Разве я много прошу? Скоро такие цены и будут, бетонорынку пизда. Гойда.
Никто никогда не вернется в 2017 год.
Начинают ебку коммуналкой потихонечку. Из треда в б принес. Питерский жк класса а-ля комфорт/бизнес на черной речке. К вопросу про машиноместа, кстати, в прошлом треде кто-то спрашивал выгодно ли сдавать с коммуналкой по 400 рублей с метра каждый месяц.
Мечтать не вредно. Скоро однуха в ДС на окраине, вторичка, будет под 20 миллионов.
Банки отказывают в выдаче ипотеки по более чем половине заявлений, — НБКИ. Всего в июне 2025 года было отклонено 50,6% заявок против 45,7% в мае.
Вот любопытно, с какими доходами подают те кому отказано. Неужели на удачу заявки шлют? Всегда казалось что очевидно сколько нужно зарабатывать чтобы одобрили. Сейчас этот показатель чтобы месячный был не больше 35% от дохода, лучше не больше 30% Нет же прут с зарплатой в 200ка на платеж -150-140ка, идиоты...
Вот любопытно, с какими доходами подают те кому отказано. Неужели на удачу заявки шлют? Всегда казалось что очевидно сколько нужно зарабатывать чтобы одобрили. Сейчас этот показатель чтобы месячный был не больше 35% от дохода, лучше не больше 30% Нет же прут с зарплатой в 200ка на платеж -150-140ка, идиоты...
Ну как там, бетону наступила пизда? Уже могу менять свой пиковейник на новую топовую ладу искру, ну или хотя бы на гранту, или пока продолжать кушать роллы за счет арендатора и не рыпаться?
Тут местные обещали обвал падение крах смерть бетона еще два года назад, в итоге сижу пержу в аренде, да женушке шубку за счет арендатора покупаю.
Тут местные обещали обвал падение крах смерть бетона еще два года назад, в итоге сижу пержу в аренде, да женушке шубку за счет арендатора покупаю.
Имеет ли смысл выбирать застройщика, или сейчас все одинаково строят, у всех присутствуют риски? Слышал, что у самолёта проблемы могут быть.
https://www.cian.ru/sale/suburban/314499207
Продаю дом тëтки, которая укатила в европу. Цена адская, как думаете до скольки снижать? Что можно сделать с домом? Сдавать? Посуточно? Если кто хоть что то подскажет, то буду очень благодарен
Продаю дом тëтки, которая укатила в европу. Цена адская, как думаете до скольки снижать? Что можно сделать с домом? Сдавать? Посуточно? Если кто хоть что то подскажет, то буду очень благодарен
А в прошлый раз когда тебе все разжевали и в рот положили ты не воспринял информацию?
Мое мнение - такая хуйня не продаваема за достойный ее прайс. У кого есть такие бабки, они лучше сами под себя с нуля сделают.
/
Прикиньте, если бы вместо дома эти средства лежали бы на рублевых вкладах под 20% 3 года подряд
Этому челику писали продать со скидкой, и с вкладов отбил бы уже ее. Он там сопли жевать стал, что мама не разрешает и будет грызть землю за каждые 10к скидки.
Не знаю нахуй он снова вынырнул с этим тупым вопросом, видимо чтобы зафиксировать свой обсёр
>сейчас все одинаково строят
This. Могут разве что придомовые территории отличаться. А так бери того, кто сильно сроки не задерживает.
SOOQUA. Ебануть особняк в пердях без нормального подъезда. Хотя здесь еще не самый плохой варик, канеш.
>Сдавать? Посуточно?
Да. И покомнатно. Заработаешь охуеть сколько. А уж какая амортизация будет, ммм...
Подобные дома - это закапывание денег в один конец, чел. Такое можно строить только на коррупционное, которое иначе не потратить.
>Госдума приняла закон об отсрочке для застройщиков по выплате неустойки за нарушение обязательств по договорам участия в долевом строительстве — ТАСС
как сосётся-то?
ничего, заставят богатых насильно покупать квадратные метры у пика
как сосётся-то?
ничего, заставят богатых насильно покупать квадратные метры у пика
>чуть-чуть поддержать
что за хуйню я сейчас прочитал? гойсударство с нулевых выкупает целые районы дс-дс2 чтобы раздать сироткам-ментам-военным-очередникам
>Лохом уже государству быть тоже не понравилось.
гойсударство изначально запиливало все программы так, чтобы свои же кабан кабанычи из застройщиков как можно плотнее набили карманы
думаешь хуснуллин просто так перешёл с работы из дс в правительство?
>введя эскроу
нихуя не запретило
достаточно из 101 объекта в жк принять в эксплуатацию хотя бы собачью будку - и все деньги улетают со счёта эскроу в карман застроя
тут нет противоречия
просто будут меньше строить и меньше сдавать, поддерживая маленькое предложение
так цены и сохранят
только один хуй при такой инфляции в реальном выражении цена на бетониум падает, оставаясь такой же в номинале
Уже разбирали по частям тобою написанное и за щеку напихали тогда и тебе и твоей тетке, фантазирующей, что её халупа кому-то нужна.
За 30 миллионов если скинешь, то считай повезло, а это сейчас 300к евро, потом и этого не дадут, если считать в деньгах, а не срублях, как любят местные бетоношизы.
Ты бля ебнутый, у тебя объект строительства должен получить РВЭ, это означает что дом пригоден к проживанию, но ремонт квартир застройщик может затянуть, да. Ты вообще хоть что-то покупал на этапе стройки? Или только за наличку в 20 году по Яндекс телемосту с риэлтором?
Ты в первую очередь выбираешь локейшен. во вторую - сам проект. Кто его построит обычно не то чтобы важно. Все будет одинаково средне-плохонько со всеми обычными для стройки ситуациями: задержим на N месяцев, факт лишь частично сойдется с рендером, этого мы вам не обещали мало ли что вам продажник сказал, тут у нас кончился мрамор жри керамогранит и так далее.
Тетка не разрешает продать за низкую цену, я все это время ее уговариваю
Спасибо, буду дальше вести пропаганду ей в уши. Она живет в своем мирке, что продаст за 70 и купит квартиру в европе
Кстати тетке год назад предлагали забрать за 50, а она отказала выдумав, что покупатель в сговоре с риэлтором. А риэлтор не показывал никому дом чтоб она продала этому покупателю, а этот покупатель сделает микроремонт и продаст за 80. Кароче, малопонятный кринж, но больше предложений не было
Когда нет мозга, считай инвалид. С 50млн за 24месяца с капитализацией легко бы сделали бы 75-80 млн. А по истечению 24мес можно естественно продолжать капитализировать просто с ставкой пожиже, т.к. снизили ставочки.
>объект
объект - это жилой комплекс
будка для собаки введена в эксплуатацию - деньги поступают на счёт
хотя судя по тому, что ты считаешь, будто государство стало "лохом" а не делает всё, для того, чтобы набить карманы пик-самолёту-лср-и прочим, то ты клинически тупой, тебя будут в жопу ебать, а ты будешь думать, что геморрой лечат
да какая тебе нахуй разница? забей хуй на этих дебилов, пускай сами продают
потом кекать будешь, что пришлось этот кал за 10 лямов сливать
>объект - это жилой комплекс
>будка для собаки введена в эксплуатацию - деньги поступают на счёт
Сразу видно нищугана, ни разу хату не покупавшего. Вот тебе скрины с ДДУ и РВЭ. Как видишь, ЖК целиком тут нет, РВЭ выдается на здание в рамках этапа строительства.
>нищугана
>Или только за наличку в 20 году по Яндекс телемосту с риэлтором?
нищуган - кто берёт за налик
богач - кто берёт в ебатеку на 30 лет
мюсли риэлтора
>ЖК целиком тут нет
сууукаааа
какой же ты тупой нахуй, ахаха
Не умение читать и понимать прочитанное. Остановка в развитии в возрасте пяти лет.
>Не умение читать и понимать прочитанное
ага, дебил смотрит в "жилая застройка" и говорит "жк целиком тут нет"!
ну лан, смысл спорить с риэлтородебилом? ему какиш нужно впаривать
>до скольки снижать
Продавай по цене участка + 10-50% к ней.
Как там твоя нитакуся?
>анонейм теперь будешь кидать деньги мне на втб
Написала моя хозяйка хаты вчера. Поздравляйте ее, как только муж, выплатили ипотеку, она развелась и отжала ее
)
>анонейм теперь будешь кидать деньги мне на втб
Написала моя хозяйка хаты вчера. Поздравляйте ее, как только муж, выплатили ипотеку, она развелась и отжала ее
)
если вам не по средствам покупать в дс хаты, ну так не делайте это - по средствам живите и купите в регионе, потом продадите местным пидорахам и дорастете до вашего дс
Наберите пул квартир, ремонт сделайте и продайте потом
Наберите пул квартир, ремонт сделайте и продайте потом
От какой суммы начинается вкат в ДС?
15-20 милилонов.
мимо
Проблема в том, что вообще непонятно, нахрена доростать до ДС с микрохатками, где у тебя соседи иностранные специалисты, если можно жить в нормальном городе.
> если можно жить в нормальном городе.
В каком?
В любом другом. Буквально в любом другом городе европейской части у тебя не будет соседей иностранных специалистов, проблем(пиздеца) с транспортной доступность, и микрохаток за оверпрайс.
Москва это худший город в РФ.
Это примерно как в америке жить в Нью Йорке вместо любого другого города.
>В любом другом.
Таких нет.
> Буквально в любом другом городе европейской части у тебя не будет соседей иностранных специалистов
Они везде есть, ни один из них не сделал мне ничего плохого. В чем проблема?
>проблем(пиздеца) с транспортной доступность
Общественный транспорт в ДС самый лучший в России.
>и микрохаток за оверпрайс.
Так ты нищук просто.
>Это примерно как в америке жить в Нью Йорке вместо любого другого города.
Так-то самый богатый город в мире.
>Они везде есть
Нигде нету.
>ни один из них не сделал мне ничего плохого
Гугли ошибка выжившего.
>Общественный транспорт в ДС
Это когда в метро утром в давке не видишь ни одного русского лица или стоишь 3 часа каждый день в пробке? Да уж лучше некуда.
>Так ты нищук просто.
Соотношение цена качество в МСК хуже чем в любом другом городе. Это объективный факт. Если ты выбираешь худшее качества за большую цену ты просто лох.
>Так-то самый богатый город в мире.
Из этого не следует что в нем комфортно жить.
Классические замкадышные россказини про кислый виноград. А потом некоторые, наслушавшись, уезжают из ДС в Рязань. И хорошо, если находят в себе силы признаться, что обосрались. Обычно все-таки переходят на коупинг.
>Нигде нету.
Чел, даже Питер сосет у Мск в плане вообще всего, что только может быть.
>Гугли ошибка выжившего.
Может быть просто стоит нормально относиться к людям?
>Это когда в метро утром в давке не видишь ни одного русского лица или стоишь 3 часа каждый день в пробке? Да уж лучше некуда.
Филевская ветка. Ничего подобного.
>Соотношение цена качество в МСК хуже чем в любом другом городе. Это объективный факт. Если ты выбираешь худшее качества за большую цену ты просто лох.
А что тогда эти лохи все ломятся в МСК?
>Из этого не следует что в нем комфортно жить.
Субъективщина.
>Питер сосет
Это вообще не город.
>Может быть просто стоит нормально относиться к людям?
Может просто не нужно быть соевым куколдом.
>Филевская ветка. Ничего подобного.
Да. Верим. Все славяне голубоглазые.
>А что тогда эти лохи все ломятся в МСК?
Дураков в России на 100 лет вперед припасено.
>Субъективщина.
Чел Нью Йорк это помойка.
У тебя просто копиум нищука. Достаточно прогуляться по яндекс картам, чтобы понять, что замкадье это дно.
>Достаточно прогуляться по яндекс карта
Когда едешь в метро час набитом таджиками или 3 часа стоишь в пробке на пути домой в собачью будку, хоть есть чем заняться.
КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА 18%
Массовый отток денег со вкладов?
Бетон в рост?
Чего ожидаем?
К чему готовимся?
Массовый отток денег со вкладов?
Бетон в рост?
Чего ожидаем?
К чему готовимся?
Копиум работающего лоха.
Когда будет на уровне 10-15 тогда и стоит чёт думать.
Опять аппеляция к личному опыту? А тоесть в москве можно жить только если не работаешь, и желательно вообще в подъезд не выходить, что бы не прирезали дети иностранных спецов?
Ну да, отличный город, просто мечта.
Самое дно рынка в районах с повышенной хачовностью/плохой транспортной доступностью начинается где-то с 8 млн рублей. У Машкова недавно видос был.
Откуда у хачей 8 миллионов?
В складчину на семью легко берут, или там на пару семей запросто. Есть даже какие то ипотеки сектором на 2-3 человек забыл как называются
И как эти пара семей умещаются в студию 20 квадратов?
Был в одном ЖК там обувь на лестничной клетке оставляли, крупную технику типо пылесос тоже в коридоре подьездном хранят.
Кароче люди крутятся вертятся, быстро раскидывают одну, берут вторую и уже рассасываются. Схема накинуться всем миром раскидать платежи за 1-3 года, вторую взять и так далее.
Снимать можно, не обязательно покупать.
Котобусы, собираюсь с божией помощью брать трёху в ДС - скажите пожалуйста, как правильно подойти к вопросу?
Пока ощущение такое, что несмотря на необходимость тратить время на ресерч рынка - достаточной экспертности для оценки всех нюансов не намотаю, поэтому один хрен нужна помощь эксперта.
Мне риелтора искать? Консультанта по недвижки какого-нибудь? С чего начать вообще, чтобы было по уму? Нужна помощь в подборе / фильтрации говна / оценке хаты / прикрытие пердалища от скама, по сути.
Куда податься?
Извините за неровный почерк
Пока ощущение такое, что несмотря на необходимость тратить время на ресерч рынка - достаточной экспертности для оценки всех нюансов не намотаю, поэтому один хрен нужна помощь эксперта.
Мне риелтора искать? Консультанта по недвижки какого-нибудь? С чего начать вообще, чтобы было по уму? Нужна помощь в подборе / фильтрации говна / оценке хаты / прикрытие пердалища от скама, по сути.
Куда податься?
Извините за неровный почерк
Вижу гайды как продавать, но не вижу как покупать.
В планах покупать старый фонд в центре ДС-2, 100+ квадратов, для своего житья.
Также планирую купить чего-нибудь из коммерческой недвиги за 20-30кк рублей, чисто под сдачу. Какие подводные?
Деньги в нале, может это как-то облегчит
>Вижу гайды как продавать, но не вижу как покупать.
>В планах покупать старый фонд в центре ДС-2, 100+ квадратов, для своего житья.
>Также планирую купить чего-нибудь из коммерческой недвиги за 20-30кк рублей, чисто под сдачу. Какие подводные?
>Деньги в нале, может это как-то облегчит
Ответы на твои вопросы требуют напечатать тебе две страницы текста А4 12 шрифтом. Давай как-то сам сначала почитай гайды в интернете, а потом задавай конкретные вопросы. Или хотя бы опиши что ты уже сам понимаешь, а потом спроси, что ты упустил? Если напишешь, что нихуя не знаешь или что "надо требовать справку, что в дурке на учете не состоит" и больше ничего, ответа снова не жди. https://2ch.su/dom/res/363225.html Скорее всего это твой тред, но если нет, то проследуй туда для начала.
Почему вы жалуетесь на недоступную ипотеку, додики? Просто закончите шарагу с красным дипломом.
Подводные в том, что питер - мухосранск с нищебродами и лохами, а не город.
Нормальные люди не работают. Проблемы лохов и их лоховозов нормальных людей ебать не должны.
это че еще за хуйня
>Давай как-то сам сначала почитай гайды в интернете, а потом задавай конкретные вопросы
Ну давай я распишу что сам планирую делать.
В первую очередь, понятное дело, смотрю на перекрытия и сам дом. Потом ищу домовую книгу и проверяю, что там нет пиздеца вплоть до 91 года. По хорошему нужно каждую ветку родственников и передачу в этой домовой книге разобрать. Всех родственников, потенциально сидевших и без ведома которых недвигу продают. Потом взять справки из дурки и наркологии, лишними не будут. По-хорошему убедиться, что у людей есть/будет ещё жильё после продажи.
Что я упустил?
Ладно ДС 2 в шапке треда, но какого хуя тут вообще забыл Екатеринбург?
>Что я упустил?
Если под просмотром перекрытий ты подразумеваешь проверку на наличие незаконных перепланировок, то достаточно, в принципе. Возьми экспликацию у него и сравни с тем, что в наличии имеется. Обрати внимание при этом на трубы еще. Чтобы он там мокрые точки если и переносил - можно было бы восстановить. Могу еще порекомендовать пробить продавца ботом типа Химеры. Чекни ботом его судимости и прочее. Если он давно владеет и судимостей/долгов нет, то 99,(9)%, что все будет хорошо.
По коммерции там дохуища подводных. Если деньги у тебя заработанные, а не спизженные, то выбирай локацию тщательно. За 30 купи лучше супермаркет в перди, чем говно в ДС-2.
Вот говорят про падение демографии и отток населения, тогда для кого строят эти квартиры? Тогда и стоимость должна снижаться, при поддержке государства застройщикам. Или нет?
>тогда для кого строят эти квартиры?
Для иностранных специалистов.
>Если под просмотром перекрытий ты подразумеваешь проверку на наличие незаконных перепланировок, то достаточно, в принципе
Перепланировки упустил. Я имел ввиду, что нужно разузнать о качестве перекрытий, не гниет ли потолок/пол.
>продавца ботом типа Химеры
Раньше Глаз Бога был, сейчас не знал чем пользоваться. Однозначно буду пробивать.
>По коммерции там дохуища подводных. Если деньги у тебя заработанные, а не спизженные, то выбирай локацию тщательно. За 30 купи лучше супермаркет в перди, чем говно в ДС-2.
Деньги скорее серые. Я честно трудился на баринскую компанию и честно получил бонус в баксах, но в РФ об этих бонусах никто ничего не знает в налоговой.
По коммерческой недвиге я думал так - найти, где договор уже есть и надолго, с кем-то вроде КБ (они ведь со своей стороны тоже проверяют) + есть индексация. Так же пробить продавцов, что всё ок с ними и можно брать, пусть окупаемость будет дольше.
"Работал" на вора, получил от него грязные деньги, но ты честный, понятно.
>По коммерческой недвиге я думал так - найти, где договор уже есть и надолго, с кем-то вроде КБ (они ведь со своей стороны тоже проверяют) + есть индексация. Так же пробить продавцов, что всё ок с ними и можно брать, пусть окупаемость будет дольше.
Какое нахуй КБ, ты троллишь что ль? У КБ нет индексации вообще. Есть три большие группы коммерции. Первая - это кабальная хуита типа КБ, аптек апрель и т.п. Где написано "индексация по соглашению сторон" или "индексация оформляется доп. соглашением к договору" или такая какая-то формулировка, означающая, что индексация на их усмотрение, договоры лет на 15-20. Вторая - это всякая мелочь на краткосрочных договорах (если срок не указан, как у ВБ например, то это считается по ГК краткосрочным договором). Там индексация хоть каждый день, как договоришься. И третья - супермаркеты (пятак, магнит и .тп.), которые % от выручки платят, обычно 3-5%. Там есть минималка, но обычно она перекрывается процентом. Соответственно, там индексация напрямую зависит от цен на продукты. Договоры тоже лет на 10. Я предпочитаю третий варик иметь. Но в ДС супермаркеты дорогие, продавцы охуевшие, ломят цену в 12-15 ГАП. Лучше взять в регионах. На наш век их точно хватит. Продавцы там просят 10 ГАП обычно. Иногда за 9 можно купить. Но предложение нормальных магов ограничено, последний раз я видел хороший пятак в апреле. Продавалась в Гусе-Хрустальном пятерка за 28 лямов по-моему. В хорошей локации, минималка 240 тыщ вроде была. Ушла за неделю. Среди года предложений мало. Обычно выкладывают либо под новый год, у кого лимит по ИП не выбран и в начале года, когда лимит обновляется и можно продать че-то. Но в принципе, бери на свою грязь КБ, их как раз такие и покупают.
>Но в принципе, бери на свою грязь КБ, их как раз такие и покупают.
С хуя ли грязь. У нас половина айтишки после гойды работают на барина всерую за крипту через посредников в виде Дубаевок, например. Обычная практика. И бизнес по итогу самый обычный, в моём случае приложуха по здоровью.
В остальном благодарю. Получается мониторить нужно вообще всю страну по-хорошему, чтобы найти что-то годное?
Что-то у меня тряска возникает, как представляю что будет со вторичкой, когда ипотека вернется.
А что будет-то?
>С хуя ли грязь. У нас половина айтишки после гойды работают на барина всерую за крипту через посредников в виде Дубаевок, например. Обычная практика. И бизнес по итогу самый обычный, в моём случае приложуха по здоровью.
>В остальном благодарю. Получается мониторить нужно вообще всю страну по-хорошему, чтобы найти что-то годное?
А, не на барина, а на швитого еврогея? Тогда это другое.
Ну, если ты хочешь принципиально в ДС-2, то бери там конечно. Как там у вас не знаю, но в ДС за 30 че-то адекватное купить сложно. Слишком много коммерции уже, в новых ЖК все застроено ей, на 30кк можно купить 60-100 метров и сдать их в итоге за 2к/метр в месяц. Иногда и за 1,5. Застрои и инфоцыги активно разводят людей покупать это говно. Подвалы всякие тоже сразу нахуй. Короче, такое себе. Всю страну мониторить наверное не стоит, поскольку когда-нибудь что-то может и отъебнуть, и полетишь куда-нибудь в Челябинск. Также лично я не смотрю юг страны. Там закон не действует. Поэтому кавказ, Краснодар, Ростов и прочие Астрахани - лучше не стоит. Ближайшие к тебе области нормально, если брать супермаркет. Там стабильность, и они сами свои проблемы решают. Если возьмешь условный региональный ТЦ целиком, то возникнет проблема общих площадей. Если арендаторов даже два, то уже кто-то должен открывать общую дверь, мыть общий коридор, менять лампочку там. Если пожар будет на общих площадях - тоби пизда, если не застраховался. Попробуй помониторь авито в течение нескольких месяцев. Но вот конкретно сейчас я ничего там не вижу на авито за 30кк в центральной части. Ни пятерок ни магнитов ни чижиков. Зимой наверное что-то будет.
Очевидное повышение цен.
Еще как послушал ебанного дядю Витю из Спб с его "сейчас недвигу для жизни не строят", так еще больше в росте цен убежден.
Твой мухосранский нищееб-алкаш уже лет пять визжит уууу цены скоро рухнут уууу сиди в депозите.
>если не застраховался
Мимо проходил, но страховка зацепила глаз. Есть понимание насколько страховка реально помогает и есть смысл страховать свою квартиру. Пынькоф регулярно предлагает, но я смотрю на это все как на обман гоев.
>Твой мухосранский
Кек, он же с ДС2.
>уже лет пять визжит уууу цены скоро рухнут
То, что я разделяю его мнение по поводу вторички, не значит, что я верю и принимаю как данность каждый его тезис. Меня интересует только вторичка и ее судьба после возвращения КС к 10%
Дс2 - это мухосранск.
>Мимо проходил, но страховка зацепила глаз. Есть понимание насколько страховка реально помогает и есть смысл страховать свою квартиру. Пынькоф регулярно предлагает, но я смотрю на это все как на обман гоев.
Квартиру хз, я свою не страхую. Может застраховал бы, если бы надо мной например какие-то дикари жили. Хотя у знакомых было застраховано, им 1кк выплатили, когда над ними горело, пожарные залили все, и к ним протекло. Выплатили норм, без выебонов и судов. Но там все очевидно было.
А в "ТЦ" ущерб в т.ч. третьим лицам страховать - это база. Особенно если там лавка чертей каких-то, которые пожар устроят на твоем куске, чтобы потом сказать, что у них там товар погиб. Оно стоит-то недорого на коммерцию. В районе 100к за 3 объекта сразу с лимитом 30кк например. Но опять же супермаркет, который один сидит в твоем помещении, не будет сам жечь свои товары, чтобы тебя опустить на деньги. А вот какой-нибудь ебанутый схематозный ашот вполне может трюк с поджогом провернуть. Короче, надо оценивать риски.
Спаси Господи за годные советы, хоть ты и злыдень.
То есть получается положняк такой. Вот я свои 30кк получил, как-то их держу (хоть в облигах, например, это другой вопрос) и начинаю мониторить хорошие объекты. Условно за 3-5 месяцев пару хороших объектов должны попасться. Лучший вариант - пятерка за % от выручки магазина. Поэтому я либо беру уже с Пятеркой, либо беру пустое, но где рядом много людей, а Пятерки нет. Вопрос - Х5 весь так работает (Дикси, например)? Соответственно если пустое, то должен быть дисконт. Какой в таком случае ожидаемый разброс по ГАП? Что будет хорошо, что плохо? Я вижу на Авито и 8ГАП и 15ГАП в ДС-2.
Дальше я сразу страхую здание от пожаров, протечек и прочего говна, по которому я ответственен в договоре. Открываю ИП, сажусь на упрощенку и поехали.
Всё так?
>Спаси Господи за годные советы, хоть ты и злыдень.
>То есть получается положняк такой. Вот я свои 30кк получил, как-то их держу (хоть в облигах, например, это другой вопрос) и начинаю мониторить хорошие объекты. Условно за 3-5 месяцев пару хороших объектов должны попасться. Лучший вариант - пятерка за % от выручки магазина. Поэтому я либо беру уже с Пятеркой, либо беру пустое, но где рядом много людей, а Пятерки нет. Вопрос - Х5 весь так работает (Дикси, например)? Соответственно если пустое, то должен быть дисконт. Какой в таком случае ожидаемый разброс по ГАП? Что будет хорошо, что плохо? Я вижу на Авито и 8ГАП и 15ГАП в ДС-2.
>Дальше я сразу страхую здание от пожаров, протечек и прочего говна, по которому я ответственен в договоре. Открываю ИП, сажусь на упрощенку и поехали.
>Всё так?
Дикси - это Магнит, а не Х5, но да, смотри процент от выручки магазина. Для Пятерки в разных областях процент разный обычно дается. Средний - 4. В пределах 3-5 бери. Меньше 3 не бывает, больше 5 - это какая-то временная мера и чаще сказка какая-то. Я слышал о легендарной пятерочке, дающей 6%, но че-то есть сомнения. Пустые помещения, где много людей, но нет пятерочки - это что-то про 2010 год. Сейчас схема такая - кабаном берется бабкосело на 3 бомжатни, там строится за 15-20кк сарай под пятак, потом за откат сотруднику пятака там открывается магаз, ставится высокая необоснованная минималка, позволяющая толкнуть это говно за 30кк. Все это дело втюхивается лоху, через год пятерка шлет письмо, где сообщает, что выручка пиздец (неожиданно, правда?), поэтому либо снижай минималку в 2 раза, либо мы уебываем. И уебывают. Менеджера пятерки, который все это пробил, конечно со временем выпиздят, но схема работает. Сейчас конечно уже меньше. В пятаке ест ьпрога, которая рассчитывает, но как-то все равно умудряются такую хуиту открывать. К счастью Господь даровал тебе разум, поэтому сам оценивай локацию.
По цене положняк такой - чем дороже объект, тем меньше ГАП надо просить. Рыночек решает, спрос-предложение, вся хуйня. Если регион богатый, там много денег, просят больше. Если денег ни у кого нет, просят меньше. Поскольку 30кк - это "эконом" пятак, 9 ГАП в регионе хорошо, 10 ГАП нормально. Если у тебя например 70, ты можешь за 8-9 ГАП взять в регионе или за 11-12 в Питере. Региональная будет выгоднее соответственно. Все, что ты видишь на авито за 8 ГАП - это пиздеж с вероятностью 99,(9)%. Там или пятак уже съезжает или он не торгует нихуя, договор без индексации и уже идут письма о снижении аренды с угрозами (обоснованными) съехать. Или там какие-то реконструкции незаконные и есть предписание суда о приведении к проекту или еще че-то такое есть.
По страховке - смотри сам. Если в МКД например покупать будешь, то можно страховать, а можно и нет. Там много на управляйке и арендаторе, у тебя риск околонулевой. Если ОСЗ, то ты там как бы сам себе управляйка. Если газ еще... Короче, лучше да, чем нет.
ИП да, открывай, оформляй ЭЦП и ставь Контур. Контур сам тебе подсказывает че надо сделать. На ютубе есть канал Контур.Эльба, где сексуальная (мой фетиш - очки) нерди-чика рассказывает, как взносы и налоги платить, атакже уведомления засылать. Там изи разберешься. Та же Эльба все сама считает, формирует и отправляет. Тебе только ЭЦПшкой подписать и все.
Как убедиться, что застрой купил землю, а не арендовал ?
ChatGPT said:
Чтобы узнать, купил ли застройщик землю под дом (а не арендует её), потребуется провести юридическую проверку земельного участка, на котором планируется строительство. Вот пошаговый алгоритм:
📝 Шаг 1. Получите выписку из ЕГРН
Заказываете выписку об объекте недвижимости из ЕГРН — в ней содержатся данные о собственнике, обременениях (например, аренда) и основании возникновения права (купля‑продажа, дарение, аренда и др.)
Reddit+15Wikipedia+15ndv.ru+15
.
Дополнительно можно запросить выписку о переходе прав — она покажет историю владельцев участка, дату и основания сделок
m2+3Земельный центр+3egrpru.net+3
.
Видите обременение "аренда" или документ-основание аренды — значит земля арендована. Если право возникает через договор купли‑продажи и отсутствует обременение — земля в собственности.
🔎 Шаг 2. Проверьте детали земельного участка
Категория земель, вид разрешённого использования, кадастровый номер и стоимость — всё это есть в выписке из ЕГРН и кадастровой справке
maxard.ru
Reddit+1m2+1
.
Попробуйте найти участок на публичной кадастровой карте (сейчас через Национальную систему пространственных данных — НСПД) и убедиться, корректно ли указаны границы
Wikipedia+5Wikipedia+5xn--67-6kcaapbk8ac7bje9a.xn--p1ai+5
.
📂 Шаг 3. Запросите правоустанавливающие документы у застройщика
Попросите видеть договор, на основании которого застройщик претендует на участок: договор купли-продажи земли, договор аренды, акт дарения, судебное решение и др.
kontur.ru
maxard.ru
.
Если застройщик утверждает, что земля в собственности, он обязан предъявить договор купли-продажи и регистрационные документы. Если это аренда — договор аренды, срок и условия.
⚠️ На что обратить внимание
Если земля появилась у застройщика незадолго до начала продаж ДДУ, это может быть сигналом — особенно если срок аренды короткий
kontur.ru
.
Частые сделки перехода прав (например, десятки смен владельцев за короткий срок) — повышенный риск проблем с юридической чистотой
m2+3maxard.ru+3egrpru.net+3
.
В выписке может быть указано обременение: аренда, залог, сервитут и т.п. Это прямо видно в разделе «обременения и ограничения»
Wikipedia+2prpr.su+2maxard.ru+2
.
✅ Сводная таблица:
Что проверяемГде смотреть и что означаeт
Право собственностиВ выписке ЕГРН – основание и имя правообладателя
Наличие обременений (аренда)В разделе «обременения»
История сделок (переход прав)Выписка о переходах прав
Правоустанавливающие документы от застройщикаДоговор купли‑продажи либо аренды
Дата возникновения права + частота сделокОбращают внимание на подозрительно частые продажи
🗣 Дополнительные советы
Воспользуйтесь официальными сервисами: портал Госуслуг или сайт Росреестра. Избегайте сомнительных сайтов‑двойников, т.к. они могут предоставлять неточные или задержанные данные
Reddit+13ndv.ru+13Wikipedia+13
maxard.ru
maxard.ru+2m2+2egrpru.net+2
.
Выписку из ЕГРН можно получить как электронно (за ~300₽), так и в бумажном виде — в МФЦ или Росреестре (~750₽)
Wikipedia+8О ваших правах+8xn--67-6kcaapbk8ac7bje9a.xn--p1ai+8
.
Если вы сомневаетесь или не можете понять гарантию у застройщика — рекомендуется обратиться к юристу, который проверит юридическую историю участка, обременения и правоустанавливающие документы.
🧭 В кратком ответе:
Чтобы убедиться, что застройщик купил землю, нужно заказать актуальную выписку из ЕГРН об участке и о переходах права, посмотреть наличие записи об аренде, получить договор от застройщика и внимательно изучить дату и основание возникновения права. Если договор — купли‑продажи и нет обременений, земля — собственность. Если есть запись об аренде — земля арендуется.
Если хотите — могу подробно расписать, как заказать выписку или проверить кадастровый номер по адресу участка.
ChatGPT said:
Чтобы узнать, купил ли застройщик землю под дом (а не арендует её), потребуется провести юридическую проверку земельного участка, на котором планируется строительство. Вот пошаговый алгоритм:
📝 Шаг 1. Получите выписку из ЕГРН
Заказываете выписку об объекте недвижимости из ЕГРН — в ней содержатся данные о собственнике, обременениях (например, аренда) и основании возникновения права (купля‑продажа, дарение, аренда и др.)
Reddit+15Wikipedia+15ndv.ru+15
.
Дополнительно можно запросить выписку о переходе прав — она покажет историю владельцев участка, дату и основания сделок
m2+3Земельный центр+3egrpru.net+3
.
Видите обременение "аренда" или документ-основание аренды — значит земля арендована. Если право возникает через договор купли‑продажи и отсутствует обременение — земля в собственности.
🔎 Шаг 2. Проверьте детали земельного участка
Категория земель, вид разрешённого использования, кадастровый номер и стоимость — всё это есть в выписке из ЕГРН и кадастровой справке
maxard.ru
Reddit+1m2+1
.
Попробуйте найти участок на публичной кадастровой карте (сейчас через Национальную систему пространственных данных — НСПД) и убедиться, корректно ли указаны границы
Wikipedia+5Wikipedia+5xn--67-6kcaapbk8ac7bje9a.xn--p1ai+5
.
📂 Шаг 3. Запросите правоустанавливающие документы у застройщика
Попросите видеть договор, на основании которого застройщик претендует на участок: договор купли-продажи земли, договор аренды, акт дарения, судебное решение и др.
kontur.ru
maxard.ru
.
Если застройщик утверждает, что земля в собственности, он обязан предъявить договор купли-продажи и регистрационные документы. Если это аренда — договор аренды, срок и условия.
⚠️ На что обратить внимание
Если земля появилась у застройщика незадолго до начала продаж ДДУ, это может быть сигналом — особенно если срок аренды короткий
kontur.ru
.
Частые сделки перехода прав (например, десятки смен владельцев за короткий срок) — повышенный риск проблем с юридической чистотой
m2+3maxard.ru+3egrpru.net+3
.
В выписке может быть указано обременение: аренда, залог, сервитут и т.п. Это прямо видно в разделе «обременения и ограничения»
Wikipedia+2prpr.su+2maxard.ru+2
.
✅ Сводная таблица:
Что проверяемГде смотреть и что означаeт
Право собственностиВ выписке ЕГРН – основание и имя правообладателя
Наличие обременений (аренда)В разделе «обременения»
История сделок (переход прав)Выписка о переходах прав
Правоустанавливающие документы от застройщикаДоговор купли‑продажи либо аренды
Дата возникновения права + частота сделокОбращают внимание на подозрительно частые продажи
🗣 Дополнительные советы
Воспользуйтесь официальными сервисами: портал Госуслуг или сайт Росреестра. Избегайте сомнительных сайтов‑двойников, т.к. они могут предоставлять неточные или задержанные данные
Reddit+13ndv.ru+13Wikipedia+13
maxard.ru
maxard.ru+2m2+2egrpru.net+2
.
Выписку из ЕГРН можно получить как электронно (за ~300₽), так и в бумажном виде — в МФЦ или Росреестре (~750₽)
Wikipedia+8О ваших правах+8xn--67-6kcaapbk8ac7bje9a.xn--p1ai+8
.
Если вы сомневаетесь или не можете понять гарантию у застройщика — рекомендуется обратиться к юристу, который проверит юридическую историю участка, обременения и правоустанавливающие документы.
🧭 В кратком ответе:
Чтобы убедиться, что застройщик купил землю, нужно заказать актуальную выписку из ЕГРН об участке и о переходах права, посмотреть наличие записи об аренде, получить договор от застройщика и внимательно изучить дату и основание возникновения права. Если договор — купли‑продажи и нет обременений, земля — собственность. Если есть запись об аренде — земля арендуется.
Если хотите — могу подробно расписать, как заказать выписку или проверить кадастровый номер по адресу участка.
Ого, в треде что-то полезное обсуждают, а не рассказывают, как покушали в кафешке и поплавали.
>Вот я свои 30кк получил, как-то их держу (хоть в облигах, например, это другой вопрос)
Можете зеленому объяснить что такое облигии, через что покупаить и какие риски?
>красный диплом
Абасаца можно. Ну и критерий. У меня магистратура почти со всеми пятерками, подойдёт?
У меня все одноклассники/одногруппники с красным дипломом работают во всяком говне. Либо это бабы в декретах.
> Схема накинуться всем миром раскидать платежи за 1-3 года, вторую взять и так далее.
Погодите, они же не в ипотеку берут. В коране ростовщичество - грех.
18% это все ещё очень высокая ставка. Вклады вполне себе есть по 16-17%, пока там будут держать.
Ипотечные платежи так то должны делиться пополам при разводе и если ипотека выплачивалась в браке. Так что если мужик не совсем дауненок то отожмет половину платежей. Даже если хата была оформлена на пизду.
Они в рассрочку берут, плюс проценты оформляются не как проценты за пользование, а как бонус продавцу - таким образом и обходят требования в коране.
Ага, та самая исламская ипотека просто с ебейшей наценкой в итоге. Шило на мыло. Кстати во всяких саудовских аравиях проценты по займам платятся через сухофрукты. По договору ты у банка прям на кассе должен купить немного сухофруктов по дикому оверпрайсу раз в месяц. Это типа процентов.
Сначала смотрю, 600 квм. А потом вижу - ебучий Котосибирск. Нахуя в таких пердях то сибирских было строить? Location location location. Под Чеховым в Московской области сейчас участки по 1-1.5 млн за 8-10 соток. Можно несколько купить. И строй что хочешь. Час на ласточке до ДС.
Пиздец, правильно анон выше писал за 30 млн если продаст то будет хорошо.
Да. Так и есть, любой запрет корана имеет несколько легальных вариантов его обхода. Просто нужно создать определенные условия, от крыши над головой в Уразу и до вот этих сухофруктов
Товарищи, живу в Луганске. С приходом 2022 года цены на недвижимость сделали х10. Я неуспел купить себе жилье. теперь смотрю и локти кусаю. Как вы считаете, что может послужить к тому, чтобы цены хотя бы немного упали? Может, если Харьков, Днепр возьмут, ажиотаж на съем жилья вояками в Луге упадет? Как вы считаете, этот вариант реален?
До 2022 цен таких не было в помине, и за лям можно было взять 3-ех комнатную, с евроремнтом и дорогущей мебелью.
До 2022 цен таких не было в помине, и за лям можно было взять 3-ех комнатную, с евроремнтом и дорогущей мебелью.
>цены хотя бы немного упали
Пару лет стогнации рынка и может упадут, когда до людей дойдет мысль, что по их цене не продать.
>упадет
Никогда
Дауны как с машинами, будут 15 лет эту квартиру продавать, что к этому моменту инфляция цену догонит
Я когда ходил смотреть хаты, некоторые по 1-3 года их продают и абсолютно не договороспособные
Донбасс - новый Катар, там месторождений лития на два Китая. Скоро местные шахтеры будут в золотых цацках на бентли ездить. А ты удивляешься хуле двушка потешные 8 млн стоит. Через пару лет все 80 будет.
Ну не 80, но х2 еще могут сделать о текущих цен. Деньги у людей есть
Парни, а как с умом подойти к покупке коммерческой недвижимости?
Вдруг у вас есть гайды или каналы какие-то на тему?
Я либо гуглю как додик, либо тема достаточно обскурная, потому что в открытых источниках ну до пизды прям инфы про жилую недвигу, куча подноготных, нюансов, аналитики, лайфхаков, как купить на чем сэкономить -- а по ком. недвиге практически нихуя.
Короче, анон, не пожадничай инфы если есть или прост сечешь мету по ком. недвижке.
Вдруг у вас есть гайды или каналы какие-то на тему?
Я либо гуглю как додик, либо тема достаточно обскурная, потому что в открытых источниках ну до пизды прям инфы про жилую недвигу, куча подноготных, нюансов, аналитики, лайфхаков, как купить на чем сэкономить -- а по ком. недвиге практически нихуя.
Короче, анон, не пожадничай инфы если есть или прост сечешь мету по ком. недвижке.
никак
весь сок выгребли до тебя
ты будешь жевать объедки
>не пожадничай инфы
да вот поступил очередной миллиард арендоналога от бизнесменов, щас дососу сигару и расскажу тебе как стать таким же миллиардером
подписывайся на канал и ставь колокольчик
Ты последние 30 постов в этом ИТТ треде читал, гуглятор?
Мнение анона, что рентабельнее, на что быстрее вырастет цена? Квартира в центре города миллионика (напр.Казань) или окраина Москвы, СПб.
Правило трель Эль смотри.
>тогда для кого строят эти квартиры?
Для потомственных рантье и кабанов, которые в них паркуют деньги
>рантье
Эти пакуют деньги только в КБ около дома.
Это не ты ли тот долбаёб что иксовал на жилье в судже? Более смешной смски за все тренды не видел.
тут полтреда иксовало на лнр/днр и мариуполе
а что не так, либераш?
У всего региона огромные проблемы с водой. Воду дают на несколько часов пару раз в неделю. Не только в Луге, но и Донецке и других городах. Если у нас есть какие-то ценные метсорождения, обычным людям их не дадут. Шахты массово закрывалась еще несколько лет назад. Тут всё разворовывают и вывозят. Мне кажется, (по крайней мере надеюсь), что жилье стоит таких денег, пока у военных есть хорошие зарплаты
Зачем, парни? Неужели вам не кажется очевидным, что чем дальше фронт будет идти и отодвигаться от донбасса вглубь, тем менее востребованным будет тут жилье? Через пару лет (если будет продвижение)мне думается, цены на недвижку рухнут.
Эти исковые с нами в одной комнате?
Ну давай подумаем, вот этот литий не вчера там нашли, а давно и спрос на него не вчера появился. Почему то его не добывали, а почему, а может себестоимость добычи большая?
А ты подумал что юр. статус этого лития будет под санкциями, и чтобы его обелить придется платить, а это поднимает себестоимость.
Для добычи нужна энергия, где ты там энергогенерацию видел, в РФ она на юге дефицит. Построишь Тэц на угле чисто под литий? Ну это тоже себестоимость. Короче этот литий наратив из ящика для лохов.
Ну и да весь регион кормится по сути за счёт военных, как только поток денег порежут, а его порежут, все придет в упадок и цена хат очень быстро обвалиться.
Мариуполь тоже знатный прикол, город эконочески был встроен в другую страну, теперь отрезан, выглядит как пятая нога. Живёт строго за счёт бюджетного импульса, как картинка для ТВ, но и это не на долго.
Но мне похуй лохи и деньги должны располагаться
У нас еще год-полтора назад цены былы гораздо выше. Я не понимаю, откуда тварье берет такие ценники? Работы- нет, только военным идти, с водой беды-бедовые. https://dzen.ru/a/aIUnUzRQM05bAsxz
https://vk.com/wall-98660148_773118?t2fs=3df0e05c2f18acc7ba_2
https:// dzen.ru/a/ aIUnUzRQM05bAsxz
Ебать я тебя затралил, что ты аж простыню про литий высрал. Офк там нихуя нет кроме угля, который не продать при существующих ограничениях и логистике.
Довольный, маленький негодник? Шалунишка какой.
>затралил
Мать ремня даст
>ценники
Тоже рисуй что хочешь 500 тыщ миллионов. Денег в кармане не появится
Че там ставку снизили, продажи взлетели? Уже август начался
Анон, а вот допустим если у меня есть капитал в 70кк, я хочу коммерческую в ДС и готов сгрузить тебе 700к за помощь в подборе, ресерче, пробиве и оформлении - чисто теоретически, мы могли бы в обоюдосторонний win-win?
Я занимаюсь супермаркетами в регионах. Предпочтительно пятерка, поскольку есть там контакты полезные. Это, так сказать, продукт, в который я верю. Другие варианты либо мне видятся лотереей, типа когда коммерцию на первой линии продают в ЖК, а потом строят там забор, и первая линия превращается в тыкву, либо оверпрайсом в случае супермаркетов в ДС. Поэтому я этим не занимаюсь, и качество моей экспертизы по данным вопросам оставляет желать лучшего.
Вы ёбнутые? Бегите от сюда, а не вкладывайтесь.
Ща побежим. Смотри, это не мы там бежим?
Я рассматривал вариант побега. Бежать могут только те, кто или наносек, который готов оун нафин энд уил би хэппи, или олигархи-миллиардеры долларовые. Среднему кабанчику бежать нахуй не нужно.
Через год-два ИИ уже будет умнее любого погромиста.
А ИИ можно масштабировать хоть до усёру, и его не нужно по 30 лет обучать.
Интересно, что будут делать все эти погромисты.
>Интересно, что будут делать все эти погромисты.
На завод СВО пойдут.
Быдло с двухзначным IQ < 50 хочет думать что нас заменит ИИ. Ответ на твой вопрос - ИИ операторы-разработчики (мидл и выше) будут и архитекторы.
Тем временем я пишу 70% кода с помощью ИИ и получаю еще больше деняг за это. Так будет с каждой профессией - они просто будут юзать ИИ как операторы.
> наемная хуйня без капитала хвастается батрачкой
Зачем нужна прослойка между заказчиком и ИИ в виде оператора ИИ, если ИИ умнее?
Заказчик просто говорит ИИ сделать хуйню, и оно делает в 1000 раз быстрее погромиста. Всё.
> Интересно, что будут делать все эти погромисты
Сосать за копейки, как юристы и бухгалтеры (эти тоже в 90-х думали, что бога за бороду схватили). Но это вообще не из-за ИИ, просто этих кнопкодавов уже как говна за баней, нахуй они не нужны в таком количестве и массово идут под нож даже в текущем пук-среньк замедлении мировых экономик.
Ну а все лошье, что тут называет себя наносеками - это просто малолетние долбоебы, работающие за жалкие копейки типа нескольких тыщ $, на которые уже даже на сраный пиковейник не заработать.
У трясущихся чмоней каждый год ВСЁ. Квадрат внутри ТТК тем временем икс два за три года. А у тебя вообще есть что вкладывать-то? Хотя ответ очевиден, лол.
Читал статью капелюшникова про технологическую сингулярность, он там приводит ссылки на умненьких пиндосов, утверждающих, что нынешний ии тупее домашней кошки. А все потешное масштабирование ии даст планетке 0.07% дополнительного роста ввп в год. Вот и сидите дрочите на свои новые доткомы.
В связи с понижением ставки, есть ли смысл сейчас вкатиться в покупку однушки? Не начнет ли недвижка опять бешено расти?
Он может оставаться глупее кошки, но это ему никак не помешает отбирать работу у художников, фильммейкеров и программистов.
>лошье
Как в любой профессии есть индус за 2 доллара врач и немец за 20000, почему то вторые не сдохли
>тем временем икс два за три года
Осталось ерунда, деньги в кармане увидеть
>жалкие копейки типа нескольких тыщ $, на которые уже даже на сраный пиковейник не заработать.
А где заработать на пиковейник, чтобы не жалкие несколько тыщ $
В бизнесе. Но это не для лошков вариант.
Немец тоже потешную хуйню получает, с которой после всех трат на жилье заработать можно примерно никогда. Деньги не зарабатываются на работе блять, какие же вы дауны аутисты.
>В бизнесе. Но это не для лошков вариант.
Охуенно. Ну значит пиковейники - это бизнес класс. Потому, что вне бизнеса на них не заработать. Так и запишем
Ну по факту да. Если ты лошок, который даже на один квадрат за месяц заработать не может, то это вообще не твоего уровня жилье, лол. Можешь какие угодно ментальные гимнастики под это подводить, рассказывать что остальные пидорахи еще более нищие, что таких денег никто не заоабатывает и т.д. Пока кабаны их скупают и лошью типа тебя потом сдают.
>Заказчик просто говорит ИИ сделать хуйню
https://2ch.hk/b/arch/2020-08-27/res/227701366.html
Действия ИИ? Правильно - послать нахуй такого заказчика
Причем самый кек в том, что это нихуя не троллинг, заказчики так и формируют хотелки. Задача нормального что само по себе редкость ПМа - вытянуть из него вменяемую постановку.
Какая разница какая задача?
Смысл в том, что ИИ будет способен лучше выполнять любую задачу.
Или ты думаешь в скором времени нельзя будет создать модель специально обученную для общения с любыми заказчиками?
>нельзя будет создать модель специально обученную для общения с любыми заказчиками
Нет, нельзя. У некоторых заказчиков задача не заставить тебя что-то сделать, а просто заебать тебя. Вот такие они люди сами по себе, имея возможность заебать они будут ее использовать. И если твой заказчик тебя не ебет, значит у тебя хороший ПМ, который либо выступает громоотводом и впитывает все в себя, либо контрит всю эту хуйню и режет на корню. Но мы же понимаем, что если заказчик жирный, то ПМа прогнут делать хуйню, которая взбредет в голову этому заказчику.
мимо проходил
>а просто заебать тебя
И что?
>который либо выступает громоотводом и впитывает все в себя, либо контрит всю эту хуйню и режет на корню
Назови хоть одну причину, почему нельзя обучить аи выполнять такую задачу.
Ох уж это ОТРИЦАНИЕ, любо-дорого смотреть, как у наносеков жопа горит.
Ну ты понимаешь что такое ии и как он работает? Это алгоритмы, ИИ не думает само по себе, это в теории сможет AGI, но до него еще очень далеко. Если просто, то в зависимости от запроса ИИ выбирает тот или иной путь с различными вариантами дальнейших развилок и хуячит по нему.
Ты как себе представляешь социальную инженерию загнать в ИИ? Продажи можешь повесить на ИИ? В теории да, но это будут гиперхуевые продажи. А учителей можешь заменить на ИИ? Опять же да, но это будет гиперхуевое обучение. Итого мой ответ на твой вопрос - социальное общение и коммуникация является основным стоп фактором в работе в данных сферах
я не наносек
>Ну ты понимаешь что такое ии и как он работает?
Да, понимаю. Он работает точно так же как мозг млекопитающего. Через установление устойчивых связей нейронов путем обучения.
>Это алгоритмы
Это алгоритмы в той же степени, что и реальный мозг. Принцип работы тот же самый.
>Ты как себе представляешь социальную инженерию загнать в ИИ?
Точно так же, как и всё остальное загоняется в ИИ, или в обычный мозг - через обучение с подкреплением.
Ты не уловил мой спич, я тебе про суть, а ты про обертку. Что будет, если вместо учителей посадить ИИ? Процесс будет проходить? Будет, но вопрос с каким результатом. Ученики-долбаебы будут слушаться ИИ и будут учиться, или забьют хуй и будут в доту играть? С продажами также, продажник должен продавать. Сможет ИИ допиздеться с покупателем о чем-то? Нет,трубка будет положена в первую же наносекунду. Не думал почему сейчас ИИ массового внедряют именно там, где отсутствует или минимальна социальная коммуникация? Тот же самый чат поддержки в банке, да сперва идет нейросетка, но когда вопрос выходит за рамки алгоритмов она зовет человека. А ему ты можешь уже дикпики свои скидывать и ждать реакции. От ИИ ты реакции на свой дикпик не получишь, также и с заказчиком и ПМом, заказчику надо чтобы его уважали как заказчика и он мог поебать кому-то мозг. ИИ такое не даст ему.
В этом и суть, можно ИИ посадить на что угодно, начиная от врачей, заканчивая пилотами, вопрос только что будет на выхлопе и на сколько это будет приемлемый результат для бизнеса.
>Ученики-долбаебы будут слушаться ИИ и будут учиться, или забьют хуй и будут в доту играть?
Если ты не в курсе, то в школе мотиватор, это система оценок. И сейчас она прозрачна, и доступна родителям в онлайн формате.
Качественно обученный ИИ будет лучше как учитель, и как психолог, и его этому не нужно обучать 30 лет.
>С продажами также
Да с продажами так же. ИИ в какой-то момент будет делать абсолютно всё лучше человека.
И нет ни единого аргумента, почему этого не должно произойти.
В треде 99% аудитории - нищуки, не способные даже однушку у мкада (нахуй это говно неликвидное нужно - это уже другой вопрос) за кэш взять, а не в ипоту. Это из-за этого у них так горит на айти-господ?
Это ты тот нищий анальник со студиями?
Не знаю что у вас тут за кликухи. Зашел первый раз в тред за пол года. Ничего не поменялось. Студий у меня никогда не было, я вообще из дс2, в бизнес классе на петроге живу. Если для тебя 700к в месяц нищий, то как называть остальных обитателей треда - вопрос.
> я вообще из дс2
Мухосранец вышел на связь из колхоза, лол. На нормальный город денег не хватило? 700к это копейки, один квадрат в вонючем пиковейнике, вот твой уровень. Судя по рейту, ты обычная макака (у нормальных спецов от ляма). Короче, лоханулся ты тут пальцы погнуть, мальчик.
Я тут родился и люблю свой город, не трясись. Ты то откуд а знаешь про рейты у «нормальных спецов», нищенка?
> Если для тебя 1.5кк в месяц нищий, то как называть остальных обитателей треда - вопрос.
> Ряяя, судя по рейту, ты обычная макака (у нормальных спецов от 100к еурош в месяц зп).
Я труд таких, как ты, на Запад продавал еще когда ты кнопки нажимать не умел. Да не плачь, покрасноглазишь еще лет 10, наберешься опыта, может и выйдешь на этот самый лямчик. Если к тому времени клод тебя на помойку не отправит.
А что за жк, кстати? Не зассышь назвать? Я знаю ВСЕ питерские жк (имел там инвест-хату по-глупости) бизнес- и премиум-класса. На петроградке есть только два более-менее жк и они оба премиум: ван тринити и футурист. Ну как, формально более-менее. Оба как раз для таких вот анальников на понтах и без денег (мимо них идешь и прямо видишь что перед тобой жилец-додик, с велосипедом и интересными проектами). Да и квадрат стоит как в дс в комфорте, лол. Ну там еще всякие коворкинги и прочий кал для идиотов делают, это вообще первейший признак, что жилье для тупорылых малолеток. А про бизнес даже и говорить нечего, они все до одного обычный говнокомфорт с нескучными обоями в холле. Единственное место в вашем селе, где есть что-то похожее на жизнь приличных людей, а не колхозников - Крестовский. Да и то, там 9 из 10 какой-то пиздец в стиле пидорашьего барокко. Но у тебя на него денег все равно никогда не хватит, так что говорить не о чем.
> Я труд таких, как ты, на Запад продавал еще когда ты кнопки нажимать не умел.
Верю. Я поверил.
Чет в голос с этого инвестора-плейбоя-филантропа, который на анонимной борде высирает простыни в надежде доказать, какой он успешный.
А где я про себя что-то написал? Ни одной цифры и конкретики я вообще не назвал. Это ты, нищенка, прибежал хвастаться своими копейками, которые ты думал тут всех сразят, как в твоем колхозе. А тут упс, не прокатило, надо срочно сливаться и пукать напоследок, лол. Ты жк назовешь или всё?
> А где я про себя что-то написал?
Клоун, на простыню свою посмотри.
> Ты жк назовешь или всё?
А, то есть ты про себя нихуя не написал, по твоим же словам, а я тебе должен писать жк свой? Чмондель, может тебе еще фото из окна с супом скинуть?
А нахуя мне про себя что-то писать, инфантил? Это ты ворвался сюда и начал про себя сообщать в стиле «куртка замшевая, три штуки». Тут тред про недвигу, хочу узнать что там у тебя за жк и свое экспертное мнение выдать, я знаю по параметрам все жк на петроградке от 2015 не подглядывая в циан. Ты мне вообще в хуй не всрался. Иди в бэ всем расскажи какой ты богатый и как на обед в кафешки ходишь, может там оценят. Пиздец, ебаные кнопкодавы.
Какая же тряска у уважаемого человека, который «тысячу лет назад труд таких как я на запад продавал» после непродолжительной беседы с «анальником». Сразу видно - не инфантильная, взрослая стрессоустойчивая сформировавшаяся личность. Не то что «кнопкодавы».
> хочу узнать что там у тебя за жк и свое экспертное мнение выдать
Я где-то интересовался твоим мнением, фантазерище?
> пук
Как же лопаются задницы у нищих от того что кто-то может иметь без труда +700ка в месяц
«Без труда» это пикрил. Деньги закинул и сидишь, лямчик в месяц с этого имеешь. В парочку таких проектов как я вложился и в принципе можно ни о чем не думая свои $300к в год на жизнь иметь и кайфовать. Это Дубай, там застройщики от 25% до 40% годовых инвесторам дают (это не покупка бетона, а деньги в стройку на нулевом этапе). Я думаю еще третий такой проект во Вьетнаме (Хошимин, премиум в высотке) взять, там даже просто через покупку бетона и перепродажу за три года делаются иксы. Все через эскроу. Сижу думаю.
А то что у тебя - это батрачка, буквально ТРУД, причем за мелкий прайс. Ну ничего, не у всех есть капитал, кому-то и работать надо, в конце-то концов. Труд сделал из обезьяны человека. Работай.
> эти серьезные инвестиционные предложения, написанные в ворде двенадцатым таймсньюроманом и пятью булет поинтами с описанием деталей уровня курсовой в шараге.
Тоже взлолировал, особенно с обещаний в 40 годовых в твердых деньгах за полтора года.
Люди реальные деньги делают, понимаешь. Баффет сасай. Вместо того чтобы занять на бирже/в банке, они там занимают у каких то мимокроков под 40% высылая docx.
Улыбнуло как эта нищеебина низ скрина обрезал, а верх забыл, ах это же динамик Айленд...воу воу прошка в здании.
И как бы невзначай наушнички подключил. Чтобы видели - не только айфон, но и эирподс у него ПРО!
А что инфантилы сверху так перевозбудились, что полночи тряслись? Увидели как взрослые деньги зарабатывают и на изи оперируют суммами, которые они и за 10 лет натужного пердолинга и изучения новых фреймворков не заработают?
Хз, и почему например Самолет занимал облигами под 30%+, а не в банке? И сколько у Баффета триллионов под управлением? А тут бюджет всего проекта меньше 10 лямов. Ты думаешь банк будет с таким работать? Никто под такую сумму даже кредитную линию не откроект, не говоря уже о рисках и прочем. Фонда для этого и существует - когда у тебя суммы, которые в средний бизнес не помещаются. И да, маржа у небольших застроев в Дубае около 100% за проект, такую доходность дают почти все (но нужны суммы соответствующие для входа, всякие нищие анальники в пролете). Схуяли ты думаешь сюда весь мир строить бежит?
Хз, и почему например Самолет занимал облигами под 30%+, а не в банке? И сколько у Баффета триллионов под управлением? А тут бюджет всего проекта меньше 10 лямов. Ты думаешь банк будет с таким работать? Никто под такую сумму даже кредитную линию не откроект, не говоря уже о рисках и прочем. Фонда для этого и существует - когда у тебя суммы, которые в средний бизнес не помещаются. И да, маржа у небольших застроев в Дубае около 100% за проект, такую доходность дают почти все (но нужны суммы соответствующие для входа, всякие нищие анальники в пролете). Схуяли ты думаешь сюда весь мир строить бежит?
блять так похуй, ты реально лох по жизни раз уж в интернете пытаешься доказать что ты крутой и богатый, уверенный в себе человек не будет кичится этим - это уровень колхоза
несмотря о том что ты это делаешь на сосаче
я даже причины не буду описывать - это очевидно
Теперь чмонделю скрывать нечего раскрыли его мелкохуйство и теперь не обрезал скрин снизу, лол
Потешный персонаж новый конечно
Потешный персонаж новый конечно
> ряяя пиздабол
> вот пруфы, вот ценная информация по теме треда
> ряяя ты лох
Инфантилы как обычно, просто не могут завалить пиздак и сидеть слушать, что снизошедший до этих додиков долларовый миллионер, эксперт по недвиге в нескольких странах, по налогам, банкингу и т.д. пришел им бесплатно рассказать. Казалось бы, единственный выход из нищеты для всех этих анальников - это высокодоходные инвестиции (а не 3% в рублях с рента пидорашьей халупы), оптимизация налогов до нуля, выход на международные рынки и масштабирование своего пердения в стул. Но нет, пубертаты с задержкой в развитии лучше до усеру будут пытаться смешно и жалко повысить свой воображаемый «ранг». Впрочем, да и насрать на этих лузеров.
Какая же ты чмоня, это пиздец.
Ты еще сфоткай свою некропомойку, позолоченные часы и паленый кристал.
> снизошедший до этих додиков долларовый миллионер, эксперт по недвиге в нескольких странах, по налогам, банкингу и т.д. пришел им бесплатно рассказать.
> на двощ
Суууука, вот это умора
>Мама!!! Почему меня не уважают!!!!
Хахах персонаж оживил тред своей тупостью,
Хахах персонаж оживил тред своей тупостью,
>Потешный персонаж новый конечно
Это не новый. Просто дубаедебил давно в треде не показывался.
Насколько сейчас безумна идея, вложиться в стройку на этапе котлована, для последующей перепродажи?
В целом идея уже много лет как мертвая, так как застрои из-за введения эскроу больше тебе не дают каких-либо существенных скидок за котлован. А учитывая что ща срелняя новостроечка это тыщенка-другая квартир, то ты представляешь какая конкуренция на перепродажу этой хуйни будет.
Единственное исключение это если жилье хуярят в какой-нибудь природоохранной зоне типа в парке или на побережье. Там если застроя не нагнут, то ценник может и х2 сделать при сдаче.
>а вот самолет
Самолет, додик, - предбанкротная тяжело закредитованная хуйня из страны, где ставка 18% и примерно ноль доступа к иностранным рынкам капитала. Что как бы доходность облигаций и объясняет. А вот в твоем случае я как-то вижу примерно ноль смысла занимать у каких-то лошпедов под 40, если на рыночке можно найти денежки ну как минимум раза так в 4 дешевле. Так что надеюсь ты не купил полную пасть золотых виниров очередному инфоцыгану из масква-сити. Не говоря уже о том какая там должна быть мгновенная прибыль для кабана, чтобы он был готов выплатить те самые 40% в долларах.
Дай мне стать пикрилейтедом для тебя, анон... Возьми нищука в протеже...
Неееет, ты не панимаешь!!! Кабанчик не хочет кредитоваться у голдман саксов под 7% годовых, он будет брать деньги у меня, фантазера с двача, под 25-30% годовых!
В прошлом треде наткнулся на пикрилейтед.
Как раз ищу чего купить на 5кк в своем мухосранске (Новосиб), по пикче якобы можно до 10% норм торговаться.
И что в итоге? Да даже 100-200к не скидывают с убитых бабушкиных хат, бля...
Одна с ноября лежит за 4700, говорю за 4500 договоримся? ТОРГА НЕТ ИДИ НАХУЙ. С ноября ни рубля не скинули с цены, судя по циану.
При этом у меня нал, сразу об этом сообщаю, что хоть седня бля на сделку можем выходить, хуй там.
Даже те, кто продает с обременениями (военная ипотека например, а это двойная задержка по времени для сделки) еле сотку скидывают.
Как раз ищу чего купить на 5кк в своем мухосранске (Новосиб), по пикче якобы можно до 10% норм торговаться.
И что в итоге? Да даже 100-200к не скидывают с убитых бабушкиных хат, бля...
Одна с ноября лежит за 4700, говорю за 4500 договоримся? ТОРГА НЕТ ИДИ НАХУЙ. С ноября ни рубля не скинули с цены, судя по циану.
При этом у меня нал, сразу об этом сообщаю, что хоть седня бля на сделку можем выходить, хуй там.
Даже те, кто продает с обременениями (военная ипотека например, а это двойная задержка по времени для сделки) еле сотку скидывают.
Группа ДОМ.PФ планирует наращивать объем секьюритизированной ипотеки на балансе — Максим Грицкевич в интервью (https://www.interfax.ru/interview/1038745) Интерфаксу. Этот механизм будет становится все более востребованным. В Банке ДОМ.PФ прогнозируют, что на рынке портфель секьюритизированной ипотеки в ближайшие 5 лет вырастет в 3-4 раза.
Это значит, что цены на недвигу будут расти снова?
Это значит, что цены на недвигу будут расти снова?
Цены на адекватную недвигу в рублях будут расти всегда. Лохов-ждунов можешь не слушать, они с 2019 ждут.
>В прошлом треде наткнулся на пикрилейтед.
>Как раз ищу чего купить на 5кк в своем мухосранске (Новосиб), по пикче якобы можно до 10% норм торговаться.
>И что в итоге? Да даже 100-200к не скидывают с убитых бабушкиных хат, бля...
>Одна с ноября лежит за 4700, говорю за 4500 договоримся? ТОРГА НЕТ ИДИ НАХУЙ. С ноября ни рубля не скинули с цены, судя по циану.
>При этом у меня нал, сразу об этом сообщаю, что хоть седня бля на сделку можем выходить, хуй там.
>Даже те, кто продает с обременениями (военная ипотека например, а это двойная задержка по времени для сделки) еле сотку скидывают.
Положи свои 4500 на депозит на три месяца, как раз будет 4700 и купишь у них. Еще сдача останется.
В рублях могу купить однушку на отшибе миллионика, но думаю вкинуть в валюту. Есть страх, что доллару придет пизда. Как бы ты поступил?
> доллару придет пизда
Лол.
> Как бы ты поступил?
(Квази)-валютные облигации на год или даже просто депозит, дальше смотреть.
> однушку на отшибе миллионика
Скорее всего, неликвидный кал, так что реально может подешеветь и в рублях.
Доллар 80. Он не перекрывает инфляцию никак. Не растет. Почему ты удивляешься?
А полгода назад был 113. И? Даже моя мамка пенсионерка закупилась на всю котлету по 78 потому что ждет, что он выше будет.
Живёшь на пенсию мамки?
>Москвичи стали чаще делать скидки при продаже квартир на вторичном рынке.
>В среднем они снижают стоимость примерно на 4,5%.
>В Москве во втором квартале 2025 года при продаже квартир на вторичном рынке собственники стали чаще идти на уступки и снижать стоимость — почти в половине объявлений за этот период цена снижалась, предложений со скидками стало 46,2% по сравнению с 43.2% в первом квартале. В среднем во втором квартале 2025 года владельцы квартир делали скидку в 4,5%. При этом доля предложений с увеличенной ценой также выросла — с 8,8% до 11,5%.
>Срок объявлений о продаже квартир также в среднем сократился на 4% до 101 дня, именно столько времени требовалось, чтобы продать квартиру в столице в этот период.
>Данные: Яндекс Недвижимость
странно, битон же только растёт? это что получается
квартира выезжая из салона теряет в цене и это априори хуёвая инвестиция?!
>В среднем они снижают стоимость примерно на 4,5%.
>В Москве во втором квартале 2025 года при продаже квартир на вторичном рынке собственники стали чаще идти на уступки и снижать стоимость — почти в половине объявлений за этот период цена снижалась, предложений со скидками стало 46,2% по сравнению с 43.2% в первом квартале. В среднем во втором квартале 2025 года владельцы квартир делали скидку в 4,5%. При этом доля предложений с увеличенной ценой также выросла — с 8,8% до 11,5%.
>Срок объявлений о продаже квартир также в среднем сократился на 4% до 101 дня, именно столько времени требовалось, чтобы продать квартиру в столице в этот период.
>Данные: Яндекс Недвижимость
странно, битон же только растёт? это что получается
квартира выезжая из салона теряет в цене и это априори хуёвая инвестиция?!
>это что получается
Это получается, что в недвиге пузырь, который до сих пор не хотят сдувать
>в недвиге пузырь, который до сих пор не хотят сдувать
кто это к нам с пикабу пожаловал?
>к нам
В петушиный угол? Почему недвига должна дрожать вслед за общим ростом цен
Особенно интересно про 4 комнатный дом в Воркуте послушать, на сколько он, в год должен стать дороже в процентах если можно
Ну вот смотри стартовали продажи неделю назад в 4 очереди Амурского парка со сдачей весной 2029 года. Студень 20кв.м. в день старта был 8.7млн, сейчас чуть меньше 9. В 3 очереди такой же студень стоит 11млн и срок сдачи конец этого года (скорее всего окончательный, так как это перенос на 6 месяцев с июля). То есть где-то 2млн разница между котлом и готовой хатой, НО готовые студни расположены в 3 минутах у метро и с хордой под окнами, а со сдачей в 29 году в 12 минутах и в месте подальше от хорды, ну и типа еще это пик+ чуть получше внешний вид будет и отделка.
Долбоеба ответившего про эскроу не слушай, он хуйню написал, лучше всего ищи новые проекты, где 1 очередь только начинает строить и на месте все выглядит хуево и заброшено, ориентируйся только на близость к метро.
Сап, невижач. Есть такой вопрос.
А насколько сильно улетит рынок вторички в Питере, если ключ упадёт в 10-12% в году 2026-2027? Насколько сильно это повлияет на рост цен? Просто есть такое чувство, что нужно брать КАК МОЖНО РАНЬШЕ, ДАЖЕ ПОД ТАКОЙ ПРОЦЕНТ, а то потом проценты упадут и деньги (накопления - вклады и пр.) понесут в недвижку и она ту зе мун.
Вопрос задан тупо, но надеюсь вы понимаете мои опасения и попытки найти вариант между сейчас, но под большой процент или чуть позже, но под меньший (а там цена самой недвижки вверх)
А насколько сильно улетит рынок вторички в Питере, если ключ упадёт в 10-12% в году 2026-2027? Насколько сильно это повлияет на рост цен? Просто есть такое чувство, что нужно брать КАК МОЖНО РАНЬШЕ, ДАЖЕ ПОД ТАКОЙ ПРОЦЕНТ, а то потом проценты упадут и деньги (накопления - вклады и пр.) понесут в недвижку и она ту зе мун.
Вопрос задан тупо, но надеюсь вы понимаете мои опасения и попытки найти вариант между сейчас, но под большой процент или чуть позже, но под меньший (а там цена самой недвижки вверх)
>что нужно брать КАК МОЖНО РАНЬШЕ, ДАЖЕ ПОД ТАКОЙ ПРОЦЕНТ
>в недвижку и она ту зе мун
Тебе жить негде или думаешь куда рубли пристроить/проинвестировать? Это два разных сценария.
Посмотри исторический график средней цены за квадрат в долларах (или не дай бог в золоте) и в целом найдешь ответ на свой вопрос.
Смешно будет, если как раз в этот момент вклады заблочат, как на кипре.
Ничего в твоем мухосранске не полетит. Ключевая ставка 12% это ипотека по 15%, у пидорах нет таких денег, тем более на вкладах.
Жить где есть. Но пока молодой и работается/откладывается хорошо, хочу понять что будет лучше, взять у себя ипотеку (на 1-1.5кк дешевле, чем в Питере) на однушку и жить. Или подкопить ещё 1-2 года и уже взять в Питере (там может даже ставки вот и станут меньше чем сейчас).
Прикидываю черновые варианты, так как понимаю, что завтра случится какой пиздец и всё поменяется по 3 раза на дню.
Живу пока с родителями, они не гонят, всё нормально.
Я тоже думал что так работает - но все не так.
Иначе б в этом году с ипотой 30% люди делали скидки по 30-50%, но этого нет.
Я с 2014 года слежу за рынком в СПБ и вижу что как только повышается возможность купить квартиру у пидорах (например ставка 9%) то пидорах сразу же активно продают свои халупы для того чтобы втарить новострой\другую вторичку - тем самым рынок шевелится и есть возможность заходить. Пидорахи просто будут улучшать себе условия - хотят просто пожить в новом фонде.
Ну не продадут с 30% ипотой кто то свой говнохрущ - ну похуй замаринует на пол года продажу и все. В долгой перспективе покупка бетона выгодна как не крути - потому что рано или поздно инфляция дорастет до такой степени что ты уже купил не в убыток , а "выгодно".
Как я понимаю, я зря трясусь, продолжаю копить - всё будет нормально, верно? (не учитывая какой-либо случайный пиздец и пр. говно)
Потому что на новый жил.фонд я не рассматриваю. Или ты платишь реально большие деньги и получаешь нормальную квартиру в новострое, или платить на уровне вторички, но получаешь монолит со слышимостью хуже панелек (80-90-ых годово) так ещё всё на 14-20 этажей с очередями у лифта.
>взять ипотеку
>Или подкопить
Ипотечный кредит в рублях со временем размоется, но конечно с перекосом в сторону банка/застройщика. Рублевое подкопить тоже размоется, особенно если под подушкой хранить будешь.
>работается/откладывается хорошо
Если уверен в работе своей и не горит - думай куда откладывать что б было совсем хорошо. Бетон на долгосроке не худшая конечно же инвестиция (в рублевом эквиваленте), но далеко и не лучшая тоже (не в рублевом).
>думаю вкинуть в валюту
>Есть страх, что доллару придет пизда.
Тогда всему остальному еще большая пизда. Золото(и btc если храбрый) это хэдж от краха доллара. Если пугают качели курса рублевого за 3 последних года, сам понимаешь чем вызванные - рано или поздно и это закончится и придет в обратное-привычное русло все, складировать с ростом дефицита бюджета такую рублевую массу на вклады вечно невозможно.
Аноны, посоветуйте жк в границах старой Москвы.
Есть 10кк + 12 семейка.
Рядом с метро ( не мцк, не мцд) без мусоросжигающего завода, тец, лэп, рынка садовод, 8 полосного шоссе (и т. д.) под окнами, от 40 м2.
Не пикоподобное говно аля 16 квартир на этаже, 50 этажей, 4 лифта.
Год сдачи и отделка уже не важны.
Уже 2 месяца изучаю ЦИАН, руки опускаются - вообще нет понравившихся вариантов.
Может что упустил.
Есть 10кк + 12 семейка.
Рядом с метро ( не мцк, не мцд) без мусоросжигающего завода, тец, лэп, рынка садовод, 8 полосного шоссе (и т. д.) под окнами, от 40 м2.
Не пикоподобное говно аля 16 квартир на этаже, 50 этажей, 4 лифта.
Год сдачи и отделка уже не важны.
Уже 2 месяца изучаю ЦИАН, руки опускаются - вообще нет понравившихся вариантов.
Может что упустил.
>Уже 2 месяца изучаю ЦИАН, руки опускаются - вообще нет понравившихся вариантов.
Все правильно. Потому что ты нищий долбоеб. Сразу жилыми комплексами стали строить только недавно, а значит у тебя на выбор либо пикоподобное говно (включая маняэлитку вроде авеню 77), либо сильное превышение бюджета, потому что это уже не маня-, а нормальная элитка.
22кк, да еще с кредитными деньгами, да еще с семейкой - это уровень нищука. А beggars, как известно, can't be choosers. А если у тебя 10кк не в кармане, а в виде другой хаты, то это вообще тушите свет.
Спросил совета на дваче, называется.
Где я писал про элитку? Речь о комфорт+, бизнес - проектах.
На элитку никто и не претендует с таким бюджетом.
По поводу застройки комплексами - в Москве уже лет 10 так строят, если не больше.
Остальную шизофазию комментировать нет желания.
4 очередь пиковейника на амурской твой вариант, там как раз для таких как ты сделали корпуса с 4 квартирами на этаже.
Но ты на семейку 12млн зря рассчитываешь, тебе ее сейчас хуй дадут.
а бля, еще реновацию с аукциона смотри где нравится локация
Уже одобрили, спасибо за ответ.
Так епт, а сколько у тебя доход по бумагам и в каком банке?
Разделяли с женой или созаемщики?
Банк ВТБ.
Доход чуть меньше 0.4.
Жена созаемщик.
>Где я писал про элитку?
Потому что под
>Рядом с метро ( не мцк, не мцд) без мусоросжигающего завода, тец, лэп, рынка садовод, 8 полосного шоссе (и т. д.) под окнами
подходит только то, что сильно внутри трешки, а там из ЖК только околоэлитка.
>По поводу застройки комплексами - в Москве уже лет 10 так строят, если не больше.
Вот только 10-летние ЖК - это те же самые пиковейники, только средняя площадь квартир побольше из-за отсутсвия студий.
>Все правильно. Потому что ты нищий долбоеб
А кто не нищий в таких критериях? 5 миллионов человек на всю планету?
Ты кретин
Чмонь, только официально в одной нищей рф 0,5млн долларовых миллионеров. Как ты понимаешь или не понимаешь - не знаю, серых еще больше
Ха, норм тред. Айфоноблядь с заниженной самооценкой нормально на место поставили
В 2025 году в России количество работников с зарплатой от одного миллиона рублей в месяц выросло почти вдвое, превысив 45 тысяч человек, сообщает РИА "Новости" со ссылкой на данные Росстата. Для сравнения, два года назад таких работников было 24,4 тысячи.
Это к вопросу выше, для кого строят квартиры и кто их покупает. Сегодня вот стартовали продажи в зэ уан тауер, можно взять хорошие лоты по 90+млн на старте
Это к вопросу выше, для кого строят квартиры и кто их покупает. Сегодня вот стартовали продажи в зэ уан тауер, можно взять хорошие лоты по 90+млн на старте
>Это к вопросу выше, для кого строят квартиры и кто их покупает
Это к вопросу айфонов, их понятно можно каждый год менять, а квартиры? Ты думаешь вот классно строят новый жк хуй знает где в жопе мира, поэтому перееду из центра Иркутска, потрачу 100кк, для того чтобы в туалете площадь на 5м2 увеличить? Так чтоли.
Потому что те же феррари или мерседесы, успешно вьебываются об столбы, шлюхи новые находятся, а квартиры?
И надо ли объяснять, что серьезные деньги у людей появляются не из зарплаты?
Хотя думаю надо, тут до сих пор бегают толпы нищих дурачков, хвастающихся шестизначной зп
А в квартиры удобно паркуются деньги, которые некуда больше девать.
>должна
потому что если товар не дорожает на уровне инфляции - он дешевеет, даун
ты спизданул про пузырь - но никакого пузыря нет
>скорее всего окончательный, так как это перенос на 6 месяцев с июля
проиграл с риэлторопадали и то, что она перенос уже закладывает как норму
дурень, в хорошем вопросе содержится ответ
в 2022 ставка была 20%
в 2023 ставка была 7,5%
насколько цены пошли вверх? ни насколько
они скакнули в 2022 при большой ставке, при маленькой в 2023 - стояли на месте
>В долгой перспективе покупка бетона выгодна как не крути - потому что рано или поздно инфляция дорастет до такой степени что ты уже купил не в убыток , а "выгодно".
>Почему недвига должна дрожать вслед за общим ростом цен
какой же пиздец риэлтороботы развели в треде
>Сразу жилыми комплексами
ага, потому что раньше строили районами
косино-ухтомский 2003/2007
южное бутово 2003/2005
>ты спизданул про пузырь
Не я
Алсо вчера в пригороде Краснодара гулял, стойки мёртвые, детский сад делают а жк стоит без окон уже несколько месяцев
Похуй на все эти мухосрани.
Дубаедебил, тебя выше в треде уже обоссали. Ты зачем опять вылез?
Госкорпорации и госкомпании попросят из Москвы
>Конкретный перечень еще уточняется, работу ведет Минэкономразития. При этом, как рассказал один из собеседников «Ведомостей», в первую очередь перемещать планируется те организации, в которых работает не менее 2000 человек. Эту информацию подтвердил и другой источник. Он добавил также, что правительство предлагает расширить перечень «переезжающих», включив туда входящие в группы дочерние компании
https://www.vedomosti.ru/economics/articles/2025/08/01/1128503-sredi-pretendentov-na-pereezd-iz-moskvi-v-spiske-kabmina-170-kompanii
Всю жизнь копил на хату в Москве
@
Даже давал в жопу немношк
@
Наконец купил хату в Некрасовке/Южном Бутово/Развилке
@
Вот заебись жизнь началась. Уютный офис, ЗП 200к, благоустройство, столичная жизнь. Доставочки. Не то что эти замкадыши.
@
Твою компанию выпиздовывают в Саратов.
>Конкретный перечень еще уточняется, работу ведет Минэкономразития. При этом, как рассказал один из собеседников «Ведомостей», в первую очередь перемещать планируется те организации, в которых работает не менее 2000 человек. Эту информацию подтвердил и другой источник. Он добавил также, что правительство предлагает расширить перечень «переезжающих», включив туда входящие в группы дочерние компании
https://www.vedomosti.ru/economics/articles/2025/08/01/1128503-sredi-pretendentov-na-pereezd-iz-moskvi-v-spiske-kabmina-170-kompanii
Всю жизнь копил на хату в Москве
@
Даже давал в жопу немношк
@
Наконец купил хату в Некрасовке/Южном Бутово/Развилке
@
Вот заебись жизнь началась. Уютный офис, ЗП 200к, благоустройство, столичная жизнь. Доставочки. Не то что эти замкадыши.
@
Твою компанию выпиздовывают в Саратов.
>Вот заебись жизнь началась. Уютный офис, ЗП 200к
)
)
>хаты в сраных хрущах сделали иксы
Похоже на инвестиции в реновацию. Когда в рамках госпропаганды какой-нибудь ПИК построит кубы смерти на 30 этажей и владельцам выдадут там такую же трешку.
Мань, это предел мечтаний рвущихся в Нерезиновую.
>некррасовка
>Вот заебись жизнь началась. Уютный офис, ЗП 200к, благоустройство, столичная жизнь.
Я не плачу это просто Жиза в глаз попала
Это же изи лайфхак как понизить зп, сохранив качество, более менее
Набивание в Нерезиновую это естественный исторический процесс. Метрополия высасывает из колоний деньги, ресурсы, людей. Так всегда было и так всегда будет. Это закон периалистического общества.
Не кажется ли вам что Пынька покусился на естественные социально-экономические процессы? Как думаете сможет он расселить Москву по замкадскам?
Не кажется ли вам что Пынька покусился на естественные социально-экономические процессы? Как думаете сможет он расселить Москву по замкадскам?
>попросят из Москвы
с добрым утром, солнышко
их уже с конца нулевых пытаются перевезти в тиано - воз и ныне там
просто создадут параллельные структуры в мухосрансках, чтобы кабаны могли там формально трудоустроить своих детей
кормовая база-то уменьшается, а количество детей кабанышей растёт
никто ни на что не покусился, этому популизму уже больше 15 лет
тинао и включали в состав москвы под предлогом выпизднуть туда всех федералов
и? нихуя не получилось, только почта россии в питер переехала кое-как
>«Новая Москва»[1] (также «Большая Москва»[2], ТиНАО — аббр. от Троицкого и Новомосковского административных округов) — территории, присоединённые к Москве в ходе самого масштабного проекта расширения территории Москвы за всю историю административно-территориального деления города. Основные цели проекта — демонтировать традиционную моноцентрическую структуру Московской агломерации, а также упорядочить градостроительное зонирование, придав только что присоединённым территориям отчётливо выраженную административно-правительственную специализацию[3][4].
>Основные цели проекта — демонтировать традиционную моноцентрическую структуру Московской агломерации
ну как, демонтировали моноцентричную структуру? может нужно было ебануть кольцевой общественный транспорт вокруг москвы, чтобы люди на пересадки в центр не ехали? нее, давайте просто пустые поля с пиковейниками включим в состав и заживём!
>Основные цели проекта — демонтировать традиционную моноцентрическую структуру Московской агломерации
ну как, демонтировали моноцентричную структуру? может нужно было ебануть кольцевой общественный транспорт вокруг москвы, чтобы люди на пересадки в центр не ехали? нее, давайте просто пустые поля с пиковейниками включим в состав и заживём!
Удваиваю. Олсо, госкорпы якобы выселяют, но почему-то от дальнейших планой на централизацию, чтобы еще больше/быстрее голодной нищеты для обслуги господ возить не отказываются. Пикрил - планы развития центрального траспортного узла.
В дополнение. Не удивлюсь, если вообще запилят лимит прописки 2.0. Как раз еще льготную ипоту на регионы переключили, чтобы нищета не получала постоянное место жительства в ДС.
>место жительства в ДС
Какое же счастье жить среди понаехов и чурок, да? Кто те люди, которые едут в эту жопу сознательно? Ммм... как же хочется
Замкадские селюки со своим кислым виноградом тут как тут, лал.
>Замкадские селюки со своим кислым виноградом тут как тут, лал.
Нет, я серьезно. Есть в России Питер. Очень красивый центр, отличные рестораны, театры, вся цивилизация на уровне лучших городов мира. За 25 миллионов можно купить пикрил. Тихий центр Питера. Рядом шикарный парк, сразу 3 охрененных ресторана с сет-меню в 10 минутах пешком.
Можно купить участок на пик2 в Крыму с одними из лучших видов на Планете. И построить там дом на те же 25кк.
А можно купить пик 3 в человейнике на отшибе ДС среди чурок и понаехов. Это же отрицательный отбор по интеллекту. Если твои соседи совершили такой выбор, и ты вместе с ними, то это какое-то уга-буга сообщество слабоумных
Питер - убогий усосанный мухосранск для лохов и нищебродов. В квартире с пика будут соседи потомственные алкаши, сверху и снизу - бордель, под окнами визжать бухие туристы и ссать у тебя во дворе. Крым - это вообще лол, без комментариев. То что ты для Москвы слишком нищий - чисто твои проблемы.
>Питер - убогий усосанный мухосранск для лохов и нищебродов. В квартире с пика будут соседи потомственные алкаши, сверху и снизу - бордель, под окнами визжать бухие туристы и ссать у тебя во дворе
Хаха. Просто анекдот. Это же какой свиньёй нужно быть, чтобы называть самый красивый город мира мухосранском для лохов. Счастливо оставаться в Москве. Было бы хорошо, чтобы все подобные тебе Шариковы съехались в ДС.
Питер - это не город, а село. Вот когда научитесь хотя бы не парковаться на тротуарах, прогоните всю нелегальную торговлю у каждого метро, когда хотя бы снег зимой убирать научитесь и не терпеть, ловя еблом сосули, тогда и поговорим. А пока сиди дальше терпи, питерский лох.
Это один и тот же куколд срет в треде, не обращай на него внимания
нахуя? в дс гигатонны нераспроданного бетона
>понаехов и чурок
>Питер
ебанько, питер - точно такой же город дружбы народов и понаехов как и дс
если ты утверждаешь обратное - ты либо ебанутый блохастый спидорбуржский шиз
либо обычный селюк, который там ни разу не был
>И построить там дом на те же 25кк
да кто тебе запрещает? едь и строй на свою саратовскую пенсию по шизе
Я думаю, он диванный селюк. Просто невозможно не знать, что в таких вот квартирах в старом фонде в центре в основном и живут иностранные специалисты, которые покупают/снимают эти прогнившие пятикомнатные халупы, ставят там трехъярусные нары и живут всем аулом человек по 50, от них соседям ползут клопы, тараканы и т.д. Видно же что дебил решил, что нашел hidden gem занидораха, типа собы еще не додумались не за $2.5к (лол) квадрат в этом говнище продавать.
>ставят там трехъярусные нары и живут всем аулом человек по 50
всё ещё хуже
в старом фонде - высокие потолки, поэтому владельцы сами делят их на две комнаты горизонтально и ставят там ещё по 2 ряда нар (суммарно 4 ряда) и сдают койко-места
понаехи и мастурбеки кайфуют, один хуй приходят только отсыпаться и мыться
>Видно же что дебил решил, что нашел hidden gem занидораха
ага, селюк воюет с мацквой из-за своего ресентимента
хочет доказать зажравшимся масквичам, что они нихуя не понимают, а вот он!
Почему дома в центре Крыма в субурбии (не курорты) стоят 10кк+?
Siloviki создали спрос
Будь я siloviki, скупал бы недвигу в pervichka. Bezopasno и инфраstructura лучше.
Им закрыта Турция, Ебипет и прочие Тайланды на много лет. Так что выкручиваются как могут. И первичку тоже берут, не беспокойся
Анон, это двач. Тут все возводят в абсолют. За это его и любят пожалуй.
Ты думаешь то мудило, что здесь пишет про то, что 500-700 кк для России это копейки - это миллионер, плейбой и филантроп?
Всякое бывает, конечно, но скорее всего это типичный анон у которого не складывается ни в личной, ни в творческой, ни в материальной реализации себя. Гнилоуст одним словом.
>Анон, это двач. Тут все возводят в абсолют. За это его и любят пожалуй.
Я капчую уже лет 10 и у меня отсюда ИРЛ несколько друзей, очень толковых и умных ребят, с кем мы развиртуализировались из тематических досок. Встречал и двачеров пиздаболов, конечно, но изначально исхожу из того, что двачер умничка и не врёт (какой смысл-то, на анонимной доске)
Аноны, привет.
Какие подводные у коммерческой недвиги в жилом доме?
Есть вариантик, думаю о покупке, но ничего не знаю про это.
- Сколько стоит коммуналка?
- Сколько налогов платить в год (именно как за объект коммерческой недвижимости)?
- Есть ли разрешенные виды деятельности или можно что угодно открыть? Понятно, что для шавухи нужны вытяжки и всё такое, но меня интересует при прочих равных. Магазин канцтоваров ил парикмахерская, например. Нужно ли для каждого вида разрешение получать? Сложно ли?
- Надо ли урну ставить?
- Нужно ли фасад красить, если его хулиганы раскрасят?
- Надо ли траву стричь?
- Можно ли вместо газона плиткой замостить?
- Есть ли требования к крыльцу (со ступеньками, железное, сварное сейчас)?
Заранее спасибо.
Какие подводные у коммерческой недвиги в жилом доме?
Есть вариантик, думаю о покупке, но ничего не знаю про это.
- Сколько стоит коммуналка?
- Сколько налогов платить в год (именно как за объект коммерческой недвижимости)?
- Есть ли разрешенные виды деятельности или можно что угодно открыть? Понятно, что для шавухи нужны вытяжки и всё такое, но меня интересует при прочих равных. Магазин канцтоваров ил парикмахерская, например. Нужно ли для каждого вида разрешение получать? Сложно ли?
- Надо ли урну ставить?
- Нужно ли фасад красить, если его хулиганы раскрасят?
- Надо ли траву стричь?
- Можно ли вместо газона плиткой замостить?
- Есть ли требования к крыльцу (со ступеньками, железное, сварное сейчас)?
Заранее спасибо.
Ну а почему бы и нет, собственно? Это не тверская область какая-нибудь вымирающая, где гектар за сто тыщ отдают. Какой-никакой благоприятный климат, возможность сесть в жоповозку и через часика полтора греть жопу в море, даже если ты в ебенях. Да и что такое сегодня 10 млн, какая-нибудь двушка комфорт класса в екб или новосибе, многосмех.
Ты что, для России это не копейки! Можно купить бузинес-класс на селе и кушать в кафэшках, как богач! Все окрестные доярки будут твои, вона какой мущщина.
А в ДС это квадрат в пиковейнике или даже меньше. То есть ты за 10 лет, экономя на всем, заработаешь на квартиру в жилье для нищих колхозников. Вот и весь хуй до копейки. Можешь как угодно пытаться это вывернуть, придумать миллион отговорок, это просто факт.
Кто же тогда покупает эти квартиры, если даже в пиковейниках квартиры со сдачей в 27-30 годах где квадрат стоит от 350-400к разлетаются как горячие пирожки? И это низ рынка новостроек на уровне Самолета. А есть застрои дороже вроде ЛСР, Эталона, МР-груп или Смайнекса где квадрат может доходить до 1кк изи. Выходит, что зарплата в 200-300к действительно слишком маленькая как минимум для ДС, если даже за одну зарплату ты не можешь купить квадрат рендера-недвижимости со сдачей через 3-5 лет
>Какое же счастье жить среди понаехов и чурок
это коснется всех уголков параши, тк проблема структурная, хотя это даже не проблема, а целенаправленная и осознанная стратегия. я бы сказал даже что пердя муслимы из бывш снг и рф аулов заселяют еще активней. начинают с самых дешевых вариантов - переселяются в глухую деревню всей семьей, ездят работать или продавать помидоры и героин, заниматься рекетом итд в город. попутно оплодотворяют любых деревенских наташек, которых увидят, не глядя на возраст и статус, полностью ассимилируют деревню, замещая местные законы шариатскими понятиями, полиция и власти все садятся на взятки. далее движутся вверх, пгт, постепенно заселяя самые дешевые районы городов и так пока полностью не заместят коренное население
Есть миллиона 4 москвичей у которых есть уже в собственности квартира, либо от бабушек с дедушками досталась двуха в старом районе стоимостью 12-18млн, есть собственные накопления 5-10млн, есть ребенок и возможность взять 12млн рублей в семейку с платежом в 72к. То есть получаем от 29 до 40млн бюджет на покупку квартиры.
А еще есть одиночные скуфы понаехи 30+, которые разными способами, но сами купили студию или однушку в новострое в период 14-22 годам сделали х2-х3 и теперь имеют лямов 13 в этой хате, накоплений ляма 3-5. И вот такие скуфачки разных полов создают семью понаехов, продают каждый свою хату и берут льготную ипоту на 12млн, теперь их бюджет 35-40млн.
>вчера в пригороде Краснодара гулял, стойки мёртвые
так -60% г/г не хер собачий
правда не думаю что это остановит глобальную миграцию пидерашек с северов на юг, тк говно на вкус одинаково что там что там, но в краснодаре можно почти круглый год бухим валяться под забором и не замерзнуть при этом - за этим и едут
Вот яркий пример человека, доводящего все до абсурда.
Какие-то доярки, "кафэшки" и т.д. - видимо проецирует свое представление о "богатой" жизни. Про пиццу "флорентину" только забыл написать.
Если по делу, то у человека с доходом 500-700 кк/месяц как правило уже есть какие-то активы (недвижимость, вклады, акции/облигации на фонде, валюта и т.д.). Есть супруг/супруга, который тоже имеет доход. Есть помощь от родных и близких. Понятно, что люди все разные, но хоть что-то из вышеперечисленного уже есть. Не в коробке картонной же он живет. Поэтому покупку квартиры он будет рассматривать не только в ПИК/самолет/фск/лср, но и в МР, Пионере, Донстрое, Основе и других застройщиках чуть выше классом, на вторичном рынке ( включая переуступку).
Жилье в Москве привлекательно для большого числа людей со всей страны и не может стоить дешево. Нигде на планете средний молодой человек в соло, не напрягаясь, не сможет купить жилье в сопоставимом городе за пару лет, в новом или хорошем доме.
Тем не менее, ситуация с новостройками в Москве это следствие следующих факторов: нерыночная безадресная ипотека, рост зарплат, снижение объема строительства, высокая стоимость денег (из-за ключевой ставки). Если эти факторы уйдут, то для человека получающего 3-4 средних зарплаты по Москве, снова может возникнуть окно возможностей для выгодной покупки.
Отдельно по поводу ПИК - они предлагают субсидированную за свой счет ипотеку, зашив в цену квартиры +20-30% стоимости. Их цены следствие этого.
Добрачные квартиры лучше не продавать.
Касается обоих полов. Мне кажется большинство людей это понимает.
разворот идет, все как говорили что к осени будет кое что понятное
на прошлой неделе гулял по нему - дома стоят - и такое чувство что живут 1, 2 человека.
Короче государство должно как то компенсировать застроям траты - иначе пиздец - цены они могут кстати уронить на 30% - если ты к застрою в Краснодаре придешь с наликом, тебе опустят цену нормально так.
Что касается города - это пиздец - тупо большая деревня - это не город. В нем ничего от города нету...
В чем проблема если их стоимость примерно одинаковая и полностью идет в новую хату?
В том, что при разделе (возможном) стоимость доли (1/2) будет существенно ниже, чем если бы квартира продавалась целиком.
А на продажу целиком один из супругов может не согласиться.
Это без учета если в браке появился ребенок и он зарегистрирован в этой квартире. Там свои нюансы есть ( использовался мат.капитал или нет, есть ли у опекуна другое жилье и т.д.)
Я знаю, сюда захаживают аноны, разбирающиеся в коммерции.
Кто в случае пикрил должен был подскочить кабанчиком? Манярантье или вкус очка? Я сейчас именно про отношения между собом и съемщиком, а не то, кого по-хорошему должен ебать потребнадзор.
По идее, манярантье, ведь оборудование на крыше - часть общих коммуникаций здания, а значит это его зона отвественности. Или подобные здания можно сдавать вообще без нихуя, и пусть арендатор сам, что хочет, то и делает и потом ебется с поставленным?
Кто в случае пикрил должен был подскочить кабанчиком? Манярантье или вкус очка? Я сейчас именно про отношения между собом и съемщиком, а не то, кого по-хорошему должен ебать потребнадзор.
По идее, манярантье, ведь оборудование на крыше - часть общих коммуникаций здания, а значит это его зона отвественности. Или подобные здания можно сдавать вообще без нихуя, и пусть арендатор сам, что хочет, то и делает и потом ебется с поставленным?
> возможном
Гарантированном. В пидареште под сотку процент разводов, скрепа такая.
Кстати, если в добрачной хате сделать ремонт с пруфами, то ее тоже можно отжать, кек.
Перед тем как тебя опечатают, тебе джва года будут мозги клепать жалобами и претензиями. У тебя будет много времени подумать. Часто кабаны просто игнорируют и платят штрафы, т.к. исправить всё это дороже выйдет.
Суд в любом случае разберется, кто там что должен.
бамп
Достаточно не вступать в брак
Сожительство и ведение совместного хозяйства с пруфами суд признает как фактический брак.
Все это с огромных оговорками, чел. Совместные дети, иждивение, смерть одного из сожителей и прочие НО.
Пиздеж и хуета. Отжать можно жилой объект, если его капитальные свойства изменились, ну грубо говоря ты в деревенском доме этаж в браке надстроил. Характеристики квартирки фиксированы, ремонт никаких дополнительных прав не дает.
> ремонт никаких дополнительных прав не дает.
А ремонт с перепланировкой?
Пока вклады выше 8%, можно просто с ноги заходить в любую сдаваемую халупу и смотреть как бетоношиз целует тебе башмаки за то что ты сейчас дашь ему на хлеб горсть процентов своего вклададохода.
мимо вкладогосподин
мимо вкладогосподин
Ты главное плату занеси вовремя и дальше упивайся своими 12% по вкладику.
в прошлых тредах всё обоссали
если ты не можешь их по диагонали пролистать - тебе нехуй делать в бизнесе
А вот как так получается в 2021 году за однуху у метро в Бутово я платил 33к. Норм ремонт был, новая техника была. Вклады тогда были под 4.5%.
А сейчас при 18% пикрил?
Люди ипоту 25% не тянут, все идут снимать, опомнись блять
Как рациональнее поступить? Стоит брать вторичку прям сейчас?
Держу вклады, к октябрю дадут +420к
Если брать, то вскрывать вклады. Если держать, то вторичка может больше +500к скакнуть.
Беру для себя. Сам арендую и есть дду в картофельных полях.
Нашел спальник, устраивает даже без торга. Но пугает что хороших вариков раз два и обчелся, остальные собственники месяцами держат высокую цену.
Держу вклады, к октябрю дадут +420к
Если брать, то вскрывать вклады. Если держать, то вторичка может больше +500к скакнуть.
Беру для себя. Сам арендую и есть дду в картофельных полях.
Нашел спальник, устраивает даже без торга. Но пугает что хороших вариков раз два и обчелся, остальные собственники месяцами держат высокую цену.
Бери сейчас, но торгуйся максимально. Даже не знаю как это феномен объяснить когда пустующую недвигу держут годами на цигане по цене +20% к рынку. Сейчас плато в сделках с недвигой, рынок охлажден. Вспоминаю 2021 года сам брал, где были очереди на просмотр. Но там и ставка была 7%
>Беру для себя
Если нет вариков подкопить для лучшего варианта, то бери. Один хуй получишь +1 метр, а дальше что.
Надежнее сейчас взять. С другой стороны продажа недвижки-то стоит уже год, если не полтора. Со стоящим рынком чтобы еще и цены скакнули, ну хуй знает.
если прям под угрозой расстрела меня бы заставили что-то из этого делать, я бы хуй положил на проценты и вложился бы, не верю я рублю, родаки уже один раз обосрались тогда с дефолтом, ну его нахуй.
>Если по делу, то у человека с доходом 500-700 кк/месяц
Обычно это пик карьеры ближе к 40-45 годам и таких людей в лучшем случае 1-2%. Обычный работяга веслает за 200-250к и с работы его попрут уже ближе к 35-37 годам
риэлторопиздоболы как обычно
изображают из себя простых дорогих россиян со вкладом, которые боятся, что сейчас недвига подорожает
надо бежать сейчас или потерпеть или бежать?
>Бери сейчас
>бери
>сейчас взять
Так и делаю. Подводные?
Есть чуть меньше ляма на вкалде. Ипоту не взять на такую сумму, есть ли смысол влетать в пиковакую каллдовку?
Обосрались только лохи, сидевшие в фантиках (после гиперка начала 90-х и цен в магазинах в у.е. лол). Нормальные люди в валюте сделали иксы и скупили упавшие в рублях (!) после дефолта халупы.
Обосрались только лохи, купившие в РФ недвигу. Нормальные люди уехали в США, и их дети граждане США.
> колхозная пидераха без заграничного банкинга и брокериджа
Мне кажется сейчас этот вариант врядли повториться
Свободная касса!
> ться
Твое мнение можно не учитывать.
? аргументировать
Спасибо, уже в 22м как поинвестировали. Влашиваться в финам нет желания
Твои прогнозы чтобы будет с ценой на недвигу?
Стрёмно покупать жилье в котроое может чето прилететь
Так не покупай ничего в Укроине
> как поинвестировали
Как? Как умственно-отсталые пидорахи с удобными аппами? После 24 февраля 2022 жалостливые еврогеи дали даже самым тупым целые две недели на закрытие позиций в иностранных инструментах, купленных через прокладки, получающие санкции из зада через 3-2-1. У меня слов нет каким дауном нужно было быть, чтобы просто не продать все.
в краснодаре хотел
Ебать ты дебич. Умныя люди сливали все на топе еще 21го по инсайду. Я ебу, как можно быть таким тормозом, чтобы как ты выходить по низам уже после.
Сейчас подойду к тебе, секунду.
Ты смысл поста из трех предложений понять не можешь, ебло ослиное? Комментарии мне будешь давать когда такую же доходность покажешь, нищееб сутулый.
Ты продай сначала, дегенерат ябучий, чтобы о доходности говорить.
Я и так в кэше уже на 60%, остальное в облигах. Аптекай.
риэлторы будут сосать хуй и пойдут в дворники
хотя нет, учитывая их iq - никто метлу им не доверит
А что тебя смущает? Бидон его вертолетил на диднтдунасинов просто как не в себя. Про наэмиссрованную долларомассу кто только не писал. Ну и какой вывод можно сделоть из твоей новости? Что хомяков хотят отввдить от долляря что ли?
>Питер - убогий усосанный мухосранск для лохов и нищебродов
Как же хочется в Мацкву. Чтобы фестиваль плова во дворе, а не вот эта ваша европейская архитектура
Мне наплеватьт на риелторов. Я спрашиваю о цене на недвижимость
Еще 1 год стагнация, потом рост на инфляцию +10...+11% в год. Не благодари.
А как понять сколько стоит хрущ трешка в ПГД 40к населения.
На авито с гулькин хуй объявлений и все > 2 миллионов.
И есть одна вообще убитая с голыми стенами и у неё цена 600 тысяч.
Нихуя себе разброс. Не пойму за какую цену выставлять.
На авито с гулькин хуй объявлений и все > 2 миллионов.
И есть одна вообще убитая с голыми стенами и у неё цена 600 тысяч.
Нихуя себе разброс. Не пойму за какую цену выставлять.
Смотри аналоги в ПГТ похожего типа с такой же транспортной доступностью.
Прозванивай все объявы, спрашивай, какая история квартиры, какие документы, обременения, насколько торгуемо.
Подпишись на всю недвижку в похожих пердях рядом.
Постепенно сам поймешь цену.
В дешевых городах ремонт и отделка имеют большое значение, так как сама хата ничего не стоит.
Странная какая-то хуйня. Нашел хату на своей улице тоже трешку.
И она вообще с голыми стенами и деревянным полом. И не продается уже год. Стоит 2 миллиона. При этом не смотря на то что она не продается, цена за год поднимается постепенно. Было 1800000, а теперь 2. Как будто бы по логике она наоборот падать должна.
>ты спизданул про пузырь - но никакого пузыря нет
С хуя ли его нет? На рынке недвижимости надут ОХУИТЕЛЬНЫЙ пузырь. В вымирающей по +-миллиону в год стране недвижка везде кроме ДСов и нескольких миллионников должна продаваться примерно по цене говна и веток, из которых ее собрали.
Жилье все строят и строят, старое никуда не девается на фоне того, что там уже просто тупо некому жить, при этом цены и не думают снижаться.
Например, в вымирающей 30 лет Тульской области за 2024 год построили почти лям квадратных метро жилья, 11к квартир. Для кого, блять? За последние 30 лет куда-то делось >100к человек. Для кого, для кого, блять, строят все новое и новое говно? Если старое, построенное еще при царе (!), блять, стоит и никто его сносить не собирается?
То есть это именно не что иное как бетономания, когда пидораха, обзаведшаяся сколь-нибудь крупными деньгами сразу бежит покупать нахуй никому не нужный бетон, который даже продать в 99% городов даже продать и это жилье скупается просто впрок. Что бы что? А хуй его знает.
Например, схуяли эта хуйня в вымирающем сельском мухосранске продается по цене престижного жилья в Нью-Йорке? Ну вот схуяли? Любому человеку очевидно, что в эту хуйне никто никогда не будет жить, там просто некому жить.
Это не пузырь, додик. Пузырь это когда у тебя например цены такие, что рент дает 1% годовых.
> по цене престижного жилья в Нью-Йорке
> $400к
В голос с дауна.
>Еще 1 год стагнация, потом рост на инфляцию +10...+11% в год. Не благодари
Слышал это в 24 году , ой а 23, ане в 22 году
Я имел в виду ежемесячно, ебло ослиное.
>Это не пузырь, додик.
Додик - это погоняло твоего отца.
>Пузырь это когда
Челик, блять, давай ты сначала объяснительные предложения научишься строить не через "это когда", а потом уже будешь пытаться пояснительной бригадой работать, ок да?
Разжевываю по слогам: пузырь - это существенное отклонение цены некоторого актива от ее справедливого значения. Я могу понять обусловленность стоимости жилья в центре ДС1-2:
- ограниченная территория
- сверх дорогая земля
- миграционный приток населения
- доходы у этого населения сильно выше среднего и т.д.
Объясни мне, пожалуйста, Придурок ты, сука, Долбоебович, с какого хуя 100 метровая халабуда в 30-этажном скотоблоке в вымирающем райцентре со средней зарплатой $500 стоит $400k?
>цены такие, что рент дает 1% годовых
ТЫСКОЗАЛ? А с хуяли не 0,0001%? Причем тут вообще сколько у тебя дает рент, если есть понятия безрисковых инструментов, облиг трипл эй класса, ключа и т.д.
Ну и да, сколько у тебя дает рент при депозитах 17,4%? Ссаные 4-5%.
>Объясни мне, пожалуйста, Придурок ты, сука, Долбоебович, с какого хуя 100 метровая халабуда в 30-этажном скотоблоке в вымирающем райцентре со средней зарплатой $500 стоит $400k?
>стоит
Чел, ну далбоеб загрузил объявление на лохито и дрочит на ценник, годами, десятилетиями не может продать эту хуйню. Пусть хоть 500млн напишет, она никому не нужна, Воркута и кв типа таких яркий пример, уехали живут на съёме бросили свою старую квартиру, или дом
Вспомни машины во дворе, скинуть и продать? Нет. Залупить ценник и пусть 10 лет стоит гниёт. Мимо
Потом на рынке, кек, где откаты коррупция и не рыночная ипотека, что-то о цене пытаться выяснить, это кринж
> ее справедливого значения
Штаны постирай. Справедливость - это когда я рисковал и пахал, чтобы заработать бабла, и теперь могу скупать бетон и сдавать его бездомным стекломойным лохам типа тебя.
>Чел, ну далбоеб загрузил объявление на лохито и дрочит на ценник, годами, десятилетиями не может продать эту хуйню.
Это называется теория большего дурака. Кстати, является одним из основных признаков экономического пузыря/пирамиды.
>Воркута и кв типа таких яркий пример, уехали живут на съёме бросили свою старую квартиру, или дом
Так там как раз адекватная цена на недвижку. Проблема в том, что во всей России кроме ДС1-2 и нескольких миллионников квартиры должны столько стоить. А стоят они в 10-20 раз дороже. Это и называется пузырь.
>Вспомни машины во дворе, скинуть и продать? Нет. Залупить ценник и пусть 10 лет стоит гниёт.
Ну значит пусть стоит и гниет. У нас 2/3 квартир в новостройках не распроданы, не то что не заселены, не проданы.
>Потом на рынке, кек, где откаты коррупция и не рыночная ипотека, что-то о цене пытаться выяснить, это кринж
Рыночек в любом случае порешает. Просто сейчас еще до хуя живо народа 50-60-х гг рождения, когда на семью было по 2-3 ребенка. Когда лет через 15-20 это поколение окончательно вымрет и оставит после себя десятки миллионнов нахуй никому не нужных метров жилья, тут-то коррекция и произойдет автоматически.
Ну либо к тому времени сюда навезут еще 20 миллионнов специалистов, но тогда вопрос, а с хуя ли меня должна волновать стоимость жилья в Душанбе?
>с какого хуя 100 метровая халабуда в 30-этажном скотоблоке в вымирающем райцентре со средней зарплатой $500 стоит $400k?
Пиздец ты тупенький. Во-первых, ты принес илитное жилье, чьему ценообразованию в принципе поебать на среднюю зарплату. Жилье для нормисов в Твери стоит примерно нихуя, миллионов за 5 можно дом в городской черте купить. Во-вторых, тупенький,
уже в любом пгт на 10к населения есть глава администрации, вор в законе, прокурор. главмент, главсудья, прикомандированный фсбшник из столицы, несколько кабанов, главный мчсник, главный роспотребнадзорщик, настоятель мечети, анальник с зарплатой от западного барина, элитные бляди, которые спят с вышеперечисленными и так далее. Вот они вполне себе и предъявляют спрос на то самое жилье за 400к баксов в городе со средней в 500. Не у всех цель в жизни уехать в швятой нью йорк.
Тебя типа новости никогда не смущали а-ля арестовали главу адмиинстрации города залупинска у него нашли 500 млн рублей наликом и 278 жилых объектов? И чем больше город, тем больше таких людей.
Аутист, в Тулу вливают мегатонны бабла в рамках оборонзаказа. В чем его еще по-твоему парковать, как не в бетоне?
>Штаны постирай.
Постирал тебе за щеку, лошица.
>теперь могу скупать бетон и сдавать его бездомным стекломойным лохам типа тебя.
Читай выше, спермоглотка - твой схематоз работает ровно до тех пор пока
> еще до хуя живо народа 50-60-х гг рождения, когда на семью было по 2-3 ребенка. Когда лет через 15-20 это поколение окончательно вымрет и оставит после себя десятки миллионнов нахуй никому не нужных метров жилья, тут-то коррекция и произойдет автоматически.
>должны столько стоить. А стоят они в 10-20 раз дороже. Это и называется пузырь.
Чтобы продаться да, а чтобы висеть на авито нет
>нас 2/3 квартир в новостройках не распроданы, не то что не заселены, не проданы.
Ну вот и че ты бугуртишь, а во вторичке половина за камуналку не платит, в долгах вся, и задрочена
>Рыночек в любом случае порешает. Просто сейчас еще до хуя живо народа 50-60-х гг рождения, когда на семью было по 2-3 ребенка. Когда лет через 15-20 это поколение окончательно вымрет и оставит после себя десятки миллионнов нахуй никому не нужных метров жилья, тут-то коррекция и произойдет автоматически.
Вот и думай как свалить в США. Сейчас ещё происходит знаешь что, квартиры в Твери конечно нахуй не нужны, но раньше в трёшке жили в пятером, сейчас каждому по однушке двушке надо, вот тебе и спрос. Коррекция уже происходит, 2 год ценник стоит на месте при ебейшей инфляции на все вокруг, потом рано или поздно трансформация семейной ипотеки конец бабла произойдёт. А на новые схематозы денег нет
И поменьше психуй, удобно никогда не будет, только в 98 году или родитсяв семье академиков в дс
> лет через 15-20 это поколение окончательно вымрет
Нужно только потерпеть и поплатить мне рент.
>поплатить мне рент
Да скинул я тебе твои 125 долларов, скинул. Я кстати плиту электрическую сломал, метнись мне новую купи и подключи быстро блять
>Пиздец ты тупенький.
Я же тебе уже прожевал, лошица, тупенький - погоняло твоего отца.
>Во-первых, ты принес илитное жилье
Элитное и Тула - это слова, которые не могут стоять в одном предложении. Элитным может быть жилье в центрах Москвы, Питера и то с оговорками. И да, я что-то не слышал, чтобы элитное жилье на четверть состояло из студий и однокомнатных кладовок. Какое нахуй элитное жилье в райцентре сельском, блять, ты ебнулся?
>Жилье для нормисов в Твери стоит примерно нихуя
Прежде чем что-то говорить желательно все-таки вынимать хуй изо рта. Пикрил - рандомный 30-этажный скотоблок на САМОЙ окраине. Со сдачей в следующем году. Однокомнатная кладовка - 8 мультов.
>уже в любом пгт на 10к населения есть глава администрации, вор в законе, прокурор. главмент, главсудья, прикомандированный фсбшник из столицы, несколько кабанов, главный мчсник, главный роспотребнадзорщик, настоятель мечети, анальник с зарплатой от западного барина, элитные бляди
Их чисто статистически не может быть больше нескольких процентов. Это первое. Второе- они уже и так по самую раму обеспечены жильем, как городским так и загородным. Ну купят они еще по одной квартире, да даже по 10. 2/3 дома все равно будут стоять пустые.
> В чем его еще по-твоему парковать, как не в бетоне?
Нахуя его парковать в бетоне, чтобы что? Чтобы после полугода ремонтов и соответствующих вливаний смотреть на 4-5% годовых? Чтобы просто на зеленку надрачивать, вообще нихуя не получая, а наоборот исправно выделяя смазочку платя ежемесячно к/у? Вот тебе нахуя он этот бетон?
>обы просто на зеленку надрачивать, вообще нихуя не получая, а наоборот исправно выделяя смазочку платя ежемесячно к/у
Ну да, думать башкой это не про недвижимость
>Чтобы продаться да, а чтобы висеть на авито нет
Ну их никто и не покупает. Я в соседнем миллионнике мониторю цены в одном ЖК, в продаже десятки хат, на фотографиях снег лежит причем, скорее всего, прошлогодний. Когда владельцы устанут ждать или им понадобится ликвидность - эта хуйня обвалится в цене.
>Ну вот и че ты бугуртишь, а во вторичке половина за камуналку не платит, в долгах вся, и задрочена
Когда бюджет начнет трещать, примут закон о выселении из этих бомжатников и будут их реализовать с аукциона за полцены.
>раньше в трёшке жили в пятером, сейчас каждому по однушке двушке надо, вот тебе и спрос
С хуя ли там жили впятером? По факту у меня бабка с дедкой жили в вушке, я жил с родаками втроем в трешке. Потом снимал какое-то время, потом дед с бабкой обмякли, теперь я там живу Ну вот нахуя мне еще бетон?
>Элитное и Тула - это слова, которые не могут стоять в одном предложении. Элитным может быть жилье в центрах Москвы, Питера и то с оговорками
Дебик, спокнись. Каменные усадьбы в три этажа посреди сельхоз полей в селах на 300 душ строили.
>Их чисто статистически не может быть больше нескольких процентов
А сколько тебе надо, тупорыленький? Несколько процентов в масштабах твоей тулы это десятки тысяч человек. А у них еще и семьи есть. Речь идет о ну может сотнях или малых тысячах квартир на всю твою Тулу с областью в год, и то не каждый год. Что блять бизнеса в туле нет, кафешки все закрылись, какого-нибудь карьера или лесоповала нет? Заводов нет, оборонка не хуячит с зарплатами по 200к?
>уже и так по самую раму обеспечены жильем, как городским так и загородным
Ты скозал?
>2/3 дома все равно будут стоять пустые.
Деб, спрос на твою илитную недвижку это сотни квартир в год. Будут стоять, в этом сегменте это никого не смущает. Открой московский циан, шизик, посмотри элитные проекты да даже нулевых. До сих пор квартиры в бетоне есть.
>примут закон о выселении из этих бомжатников и будут их реализовать с аукциона за полцены.
Да им уже камуналку на 20% подняли там истерики и из окон вылетают, осталось налог за 2+ хаты ввести
>С хуя ли там жили впятером? По факту у меня бабка с дедкой жили в вушке, я жил с родаками втроем в трешке
Ты да. Другие нет. Я жил в одной комнате с братом, вот мне и ему по кв надо, ничего не осталось от родителей а дом деда в деревне мне даром не нужен
>Каменные усадьбы в три этажа посреди сельхоз полей в селах на 300 душ строили.
Они от этого элитными не становятся. Учи правило трех Л, дебс.
>Несколько процентов в масштабах твоей тулы это десятки тысяч человек. А у них еще и семьи есть.
И сколько в этих семьях детей?
>Что блять бизнеса в туле нет, кафешки все закрылись, какого-нибудь карьера или лесоповала нет?
Ты ебанат или что? Причем тут бизнес и кафешки? Город вымирает, ало, Вася! Даже с учетом айтишников город похудел на 100 000 человек, а жилья строится все больше и больше, при том, что старое никуда не девается.
>Ты скозал?
ЯСКОЗАЛ.
>До сих пор квартиры в бетоне есть.
Они и будут в бетоне до морковкиного заговенья.
>Нужно только потерпеть и поплатить мне рент.
Да поплатят тебе твои сраные 4-5% годовых, пока с вклада получают 17-20, не рвись ты так. А вот что ты будешь делать, когда некому будет свою халабуду сдавать - есть большой вопрос.
> сраные 4-5% годовых
15-17% с учетом роста цены. Причем когда вклады у теплотрассовых через год-два сдуются до 6%, у меня по-прежнему будет 15-17%, а то и больше.
>Они от этого элитными не становятся правило три л
Они элитные по месту своего нахождения, дебик. Высер илитка только в маскве и питере ничем не отличается от высера илитка только на манхэттене или в марбелье.
>город вымирает
Что, дебик, в десять раз население сократилось? А в реальности на 10% за 25 лет. Такими темпами еще долго придется халявное жилье как воркуте ждать.
>старое никуда не девается
Бараки все уже расселили, тупенький? Аварийного жилья в городе нет? Иван город Тула не точно не считает нужным уехать из мамкиной однушки? Владелец палатки с шавой точно не хочет расшириться?
>ничего не осталось от родителей
Куда ж оно пропало? Как минимум половины квартиры тебе должна достаться.
>15-17% с учетом роста цены.
Хуясе копиум бетонодебила! А этот рост цены отражен в ДКП? Или, дай угадаю, ты его примерно почувствовал?
>Причем когда вклады у теплотрассовых через год-два сдуются до 6%
Ты уже 3-й год про 6% кукарекаешь, самому не надоело? Когда (если) вклады сдуются до 6%, народ ломанется в рыночную ипотеку и твой арендный бизнесок пойдет по пизде.
>у меня по-прежнему будет 15-17%, а то и больше.
>Они элитные по месту своего нахождения
Для сельского долбоеба они может быть и элитные, проблема в том, что люди об этом не знают. Иметь жилье в центре Москвы мечтает любой россиянин. О Туле 99% жителей россии даже не знают, где она находится.
>Что, дебик, в десять раз население сократилось?
Достаточно, чтобы скоратилось вдвое, чтобы оно стало стоить как в Воркуте.
>А в реальности на 10% за 25 лет.
Плохо что ль? Хорошо.
>Такими темпами еще долго придется халявное жилье как воркуте ждать.
Лет 15-20.
>Бараки все уже расселили
>Аварийного жилья в городе нет
Исчезающее малое количество, ну и да, нищуки, которые в этом живут спрос на жилье уж точно не генерируют.
>Иван город Тула не точно не считает нужным уехать из мамкиной однушки?
Уже живет в дедкиной, который откис лет 5 назад.
>Владелец палатки с шавой точно не хочет расшириться?
Расшириться где, в вымирающем райцентре? Зачем, для чего?
>Куда ж оно пропало? Как минимум половины квартиры тебе должна достаться.
В ней родители и живут, в жопе мира. Вот я и вкурсе о соседях даунах по 10 лет продавааших свои дома, поставили ценник 4млн, и никопейки не снизили, терпели блядь столько лет, пока ценник до рынка не дорос
Там не обучаемая порода, крышу сделать? Нет. Даже траву возле дома скосить не могли ради красоты и вида на фото, похуй
>аварийного жилья в городе нет?
Ждали 20 лет ещё 30 подождут
>15-17% с учетом роста цены.
Удобно. Сам рисуешь себе циферки, сам профит получаешь.
Дарю лайфхак, выстави свою халупу за триллион баксов на Авито - такие-то проценты будут! Все обзавидуются.
Ребята, соблюдаем уважение друг к другу, не переходим на личности, на оскорбления и на пассивную агрессию.
>В ней родители и живут, в жопе мира.
Ну они же не маклауды. Значит рано или поздно ты либо
- вернешься в это жилье
- либо это жилье окажется в свободной продаже
У тебя тем временем вопрос с жильем уже решен (ты же не из коробки от холодильника капчуешь).
Откапиталенная панелька на изи простоит 100 лет.
>рано или поздно
Надо просто потерпеть, вот тогда годам к шестидесяти кайфанешь!
>вопрос с жильем уже решен (ты же не из коробки от холодильника
Из какого-нибудь съема, за который надо треть-, а то и ползарплаты отдавать, да?
>либо это жилье окажется в свободной продаже
Ну а сколько я за него получу, миллион? Там постоянно геморрой, то вода то газ то забор то ещё че то, каждое лето
>тебя тем временем вопрос с жильем уже решен
Вот вот
>надо треть-, а то и ползарплаты отдавать, да?
Плачу за сьемную 10 тысяч рублей. Куплю свою скоро, ну и что, ещё брат есть в точно такой же ситуации.
Я бы и рад дальше снимать, никаких проблем, собственник все решает я только дерьмо об стены вытираю, но я уже хочу свою чтобы соседям ржач лошадей включать и начать обрастать хламом, типа кресла удобного и беговой дорожкой, которые перевозить с кв на кв неудобно
>Надо просто потерпеть, вот тогда годам к шестидесяти кайфанешь!
У тебя предки по 150 лет живут? Ну тогда подождешь и до 60.
>Из какого-нибудь съема, за который надо треть-, а то и ползарплаты отдавать, да?
Живу в квартире обмякшего деда, ЧЯДНТ?
Матери 67, отцу 64. Мне 48. Брату через месяц 21, хз как он вообще будет зарабатывать на свою квартиру.
Ты прав, сейчас целых 4%!
Ну и? В первом мире вообще 2-3%. Это безрисковый доход, который еще и от инфляции защищен. Вообще недвига это для тех, кто уже все деньги давно заработал, они и за 1% сдавать будут. А не для суетливых малолетних нищеебов.
>доход
База
Ведь расходы на недвижимость никто не считает
>С хуя ли его нет? На рынке недвижимости надут ОХУИТЕЛЬНЫЙ пузырь
услышал
Новые графики будут?
уже скидывал в предыдущих тредах - недвига до сих пор сосёт у инфляции
>который еще и от инфляции защищен
Че, как позащищались от инфляции? Картошечка иксанула за год, но мне барен за вкладик рублики на нее скидывает. А вы там как? Продали уже бетон с иксами? На хлеб намазали?
>пук боевой картинкой
Взрывной рост произошел ровно в 2020-2022 годах. Во-вторых, ты про эффект высокой базы что-нибудь слышал?
Кому впарить свою коммуналку хотя бы ляма за 3, и шо можно купить на эти гроши в вашем маскабаде?
>шо можно купить на эти гроши в вашем маскабаде?
Кладовку или паркинг.
А по близости к московии можно шо нибудь купить?
Такую же коммуналку.
>Взрывной рост
ага, взрывной рост на уровне инфляции
впервые за 17 лет недвига не отсосала у инфляции, а выросла на такой же процент
>высокой базы
да, мань
в этом и суть
пузырь недвиги был в нулевые, когда бабушатник-трёшка в дс стоил 200к бачей
а сейчас, когда те же бабушатники по 100к - это значит, что пузырь сдулся
>она не продается
И продавцу похуй. Если бы объявление было платным, была бы другая картина.
>за 3, и шо можно купить на эти гроши в вашем маскабаде
Купи себе нормальный моник.
Где можно купить бабушатник-трёшку в ДС за 100к долларов?
Мимо
Тут есть старожилы, олды 35-30+? Мне еще 30 лвл нету, но скролю часто циан. Приходи понимание, что реально жить хотел бы только в квартире, которая стоит около 1кк$ во вторичке, потому что есть 2 санузла, гардероб, просторные комнаты и рядом не промзона, не бомжатники и тд. Пришел к выводу, что 1кк$ это цена за нормальную 3х или 4х комнатную квартиру в ДС. В нулевых и десятых так же было, хочешь нормальную квартиру - выложи 1кк$?
>35-50+
Проебался
быстро фикс
Иемя 1кк в зелёной бумажке надо быть полным ебланом, чтобы жить в квартире во вторичке
У меня съемщик съехал и оставил картошку почти 2кг и чем-то вкусным напердел, мясным таким, бохатым, это можно считать за профит? Или циферки в объявлении пока я нового ищу это профит или нет? Квитанции стали меньше приходить, сосать вкладодебил, я обоготился на своём расходе сократи его
Почему? Новострой не пригоден, либо стоит уже 2кк зеленых, в котором уже хотелось бы жить. Но вопрос не про это.
Потому что за эти копейки можно взять только лишь что-то для выживания в ближнем подмосковье максимум, но никак не для жизни. Про внутри ттк я вообще молчу.
Твой высер мусолить не буду.
Лучше кинь объявления с квартирой, которую ты считаешь пригодной для жизни Хуету стоимостью 500к-1000кк сразу нахуй. Интересно, что гипотетическая верхушка среднего класса сможет купить.
Делать мне нехуй кроме как для тебя годноту палить. Если ты не можешь позволить себе нормальную хату для жизни, то и не хуй лезть, все равно рядом будут нищенки ипотечные и семейство высококвалифицированных специалистов х
>выложи 1кк$
Ради жизни в РФ - это смешно.
За деньги выше нижнего края рынка тут живут только воры, которые не могут воровать в другом месте.
Хуй знает про $1кк, но в целом - всегда так. Даже с сильно более скромным бюджетом, если есть конкретные требования, то оказывается, что предложений даже в ДС и нет-то нихуя. Везде какой-либо сорт говна.
Ну и да, за $1кк, если не въебываться в люксовое потребление, вполне можно быть РНН-господином без зависимостей от мамки/бабки. А это куда пизже хаты в ДС.
Это если лям у тебя далеко не последний, то еще можно.
> нормальную хату
Что такое нормальная хата? 4кв в жк коперник, триумф палас?
Сколько тебе лет?
>А это куда пизже хаты в ДС.
Спорно, но окей.
Тепер я боюсь брать жилье, изведу себя нервотрепками, что дроном уебет
Монолит или кирпич?
Кирпич строит какая-то ноунейм компания и за год до конца постройки у них нет продаж, нет сайта. Только паспорт объекта на заборе. Хз какие тут риски могут быть. А, и ещё кирпичную новостройку строят в месте где якобы были карстовые пустоты и туда наверное месяц заливали цемент. Кто знает, кабан вдруг дал на лапу георазведчикам или сэкономил на заливке пустот и дом провалится в ад нахуй.
Монолит дороговато, но строит проверенный застройщик. Опасаюсь слышимости беготни детей сверху.
Кирпич строит какая-то ноунейм компания и за год до конца постройки у них нет продаж, нет сайта. Только паспорт объекта на заборе. Хз какие тут риски могут быть. А, и ещё кирпичную новостройку строят в месте где якобы были карстовые пустоты и туда наверное месяц заливали цемент. Кто знает, кабан вдруг дал на лапу георазведчикам или сэкономил на заливке пустот и дом провалится в ад нахуй.
Монолит дороговато, но строит проверенный застройщик. Опасаюсь слышимости беготни детей сверху.
Удачи найти не синий. Банки зелень всю слили уже из-за таких как ты свидетелей отмены доллара.
Даже не в этом дело на 2 пике, население СТАРЕЕТ из 550к в 1991 доля пожилых была не столько высока как сейчас среди 456к (средний возраст 51 год, при общерос. среднем возрасте в 45 лет).
Все вопросы к рос. сотрудничеству который рассказывает этим бабами что ражать надо в расеи и раздает буклеты роженицам из ЦА,
Если бы нашел источник то бы вы увидел что это из за рыжего пидора все, а не раздачи денег людям которые остались без работы из за ковида
Путин поддержал введение дифференцированной ипотеки по зарплате и региону
Введение дифференцированной ставки по льготной ипотеке в зависимости от средней зарплаты в регионе обсуждается в правительстве, заявил председатель Госдумы Вячеслав Володин.
"Президент нас поддержал. Сейчас правительство обсуждает"
— сообщил он.
Ранее сегодня в Госдуме сообщили, что дифференцированную ставку могут ввести уже до конца года.
Введение дифференцированной ставки по льготной ипотеке в зависимости от средней зарплаты в регионе обсуждается в правительстве, заявил председатель Госдумы Вячеслав Володин.
"Президент нас поддержал. Сейчас правительство обсуждает"
— сообщил он.
Ранее сегодня в Госдуме сообщили, что дифференцированную ставку могут ввести уже до конца года.
Москвичам 5% ипотеку - у них дорогая недвижимость. Замкадышам 35% - у них дешевая, могут и заплатить побольше.
А по факту будет как с айти-ипотекой, когда кнопкодавы уехали обратно в свои Засратовы чтобы не мельтешить мне перед глазами. Нет денег на квартиру, нужна ипотека? Отправляешься за МКАД. Вон на дальнем востоке 2%, пиздуй.
Двачаю, все эти семейные льготы нахуй не нужны в лучшем мегаполисе Европы. Хотите генофонд поднимать - поднимайте за цкадом.
>нахуя? в дс гигатонны нераспроданного бетона
Где? В Новой Москве, мейби, хз, только нахера там вообще жить, если ещё и нет метро под боком. Внутри МКАДа же первичка раскупается быстрее горячих пирожков, буквально за пару дней объявы на циане том же убираются, особенно сейчас, когда разбогатевшая на трёх весёлых буквах и оборонпроме лимитА подтягивается из своих пердей в нерезиновую.
>первичка раскупается быстрее горячих пирожков, буквально за пару дней объявы на циане том же убираются
>раскупается
>убирают объявления
Ебать я не знал что в треде школьники есть
>подтягивается из своих пердей в нерезиновую
Знаком с теми кому удалось вернуться. С ранениями конечно же. Один спивается уже год, второй какие то наебизнесы уровеня /b/ пытается мутить: купил груду инструментов и пытается в аренду сдавать. А вот бывшие жены тех кто не вернулся поднялись, да. Хаты себе купили у себя в Мухосрани.
Может кто то объяснить почему гаражи настолько выгоднее сдавать в аренду, чем квартиры? по соотношению цены/аренды, гараж в 5-6 раз быстрее окупается. Есть подводные или это чисто за счёт запары насчёт поиска арендатора?
Просто скоро появятся около 4к евро, я зумер, насколько глупо будет покупать гараж для сдачи и последующей возможной продажи будучи жителем Эстонии?
Просто скоро появятся около 4к евро, я зумер, насколько глупо будет покупать гараж для сдачи и последующей возможной продажи будучи жителем Эстонии?
>Застройщики массово сообщают о падении продаж
>Пацаны квартиры разлетаются, как горячие пирожки
Я неделю назад ходил по банкам в Новосибе. Мне и нужно то было всего полторы штуки. ВТБ, Сбер, Совком, Альфа -- ни у кого нет синих.
Мальчик, мне 27 лет, какой школьник. По себе судишь?
Я кручусь в таких кругах, которые ты только в глянцевых сериалах видел. За июль я буквально продал 13 студий в новом бетоне на мкаде, о чем с тобой толковать вообще?
>Я неделю назад ходил по банкам в Новосибе
Приезжай в Ростов, в любом банке есть синие. Регулярно каждую зп меняю в сбере возле дома
>Мальчик
Сори я по девочкам. Ты когда писал это, трогал себя?
Синие то есть, только вот за них доплата как в ебучем камкобанке.
> Я кручусь в таких кругах, которые ты только в глянцевых сериалах видел. За июль я буквально продал 13 студий в новом бетоне на мкаде, о чем с тобой толковать вообще?
Палю пидорахам годноту - летите в Тай, и меняете старые баксы на новые с комиссией всего в 2%. Или ваши сраные рубли на синие баксы. Или что там у вас ещё, тизер-хуизер налите. И на море заодно побываете. До 10к$ нала не декларируется.
> меняете старые баксы на новые с комиссией всего в 2%
Налог на долбоебство, лол.
> Я кручусь в таких кругах, которые ты только в глянцевых сериалах видел. За июль я буквально продал 13 студий в новом бетоне на мкаде, о чем с тобой толковать вообще?
Обосрался с этой риэлторской мани
>тизер-хуизер налите
В криптобанкоматах, которые уведут у тебя кошелек как только ты введешь креды? Зачем, чел?
Нахуя?
> и меняете старые баксы на новые с комиссией всего в 2%.
Мне банк предлагает сделать это за 1%.
Есть гайды для аутистов (именно хики аутистов):
- как понять, насколько реальна цена хатки в конкретном доме;
- как и какими аргументами сбивать цену?
- как понять, насколько реальна цена хатки в конкретном доме;
- как и какими аргументами сбивать цену?
ахахах хуйлуша-риелтороблядь реально на двощах сидит, я думал это рофл
сука как же смешно
А эти студии которые ты продал - они сейчас с тобой в одной комнате?
Пруфы будут?
Как при обычном p2p переводе по QR можно угнать кошель?
Квартира для россиян это не просто актив, это личное.
Поэтому аргументы, даже обоснованные, здесь не работают.
Тем не менее, на цену квартиры влияют:
локация, состояние квартиры, год постройки дома, состояние рынка в целом (например сейчас недоступна рыночная ипотека, практически), планировка, вид из окон, соотношение лифтов/квартир, соседи, кто управляющая компания, наследственная или нет квартира, полная ли цена в договоре, юридическая прозрачность в целом, срочность продажи. На что из этого тебе давить для получения скидки - решать тебе.
риелторопидор - это ты мне по яндекс телемост звонил?
Инфа из очередного закрытого канала с "инсайдиками", так что источник на уровне слухов.
>Путин пообещал, что государство готово спасти даже самых проблемых застройщиков РФ
>Такое заявление глава государства сделал в закрытой части вчерашнего совещания с федеральным кабмином, которое как раз и было посвящено развитию строительной отрасли.
>"Публично о кризисе в этой сфере, естественно, никто не говорил, но в закрытой от СМИ части чиновники прямо дали понять, что некоторые девелоперы уже переживают финансовый крах, а отрасль в целом если еще не переживает жесткий кризис, то очень к этому близка. В ближайшее время ряд крупных и средних строительных компаний планирует обратиться в правительство за господдержкой. Путин подчеркнул, что неисполнения обязательств застройщиков перед населением допустить нельзя ни при каких обстоятельствах, поэтому девелоперские компании получат необходимую помощь. Ее выделят даже самым проблемным компаниям — но с условием, что государство сможет вмешиваться в их операционную деятельность", — рассказывают инсайдеры.
С другой стороны - ничего особенного. Господдержку выдаем, но тогда продаешь свой бетон за сколько государство скажет.
>Путин пообещал, что государство готово спасти даже самых проблемых застройщиков РФ
>Такое заявление глава государства сделал в закрытой части вчерашнего совещания с федеральным кабмином, которое как раз и было посвящено развитию строительной отрасли.
>"Публично о кризисе в этой сфере, естественно, никто не говорил, но в закрытой от СМИ части чиновники прямо дали понять, что некоторые девелоперы уже переживают финансовый крах, а отрасль в целом если еще не переживает жесткий кризис, то очень к этому близка. В ближайшее время ряд крупных и средних строительных компаний планирует обратиться в правительство за господдержкой. Путин подчеркнул, что неисполнения обязательств застройщиков перед населением допустить нельзя ни при каких обстоятельствах, поэтому девелоперские компании получат необходимую помощь. Ее выделят даже самым проблемным компаниям — но с условием, что государство сможет вмешиваться в их операционную деятельность", — рассказывают инсайдеры.
С другой стороны - ничего особенного. Господдержку выдаем, но тогда продаешь свой бетон за сколько государство скажет.
Прогрев стада «берите первичку со сдачей в 2050 году, не ссыте». Хули спасать этих даунов? Пусть банкротятся и сбер их выкупит и достроит.
уже некому брать - на продажи глянь - они разворачиваются
Россияне заплатят из бюджета за кабанчиковых застройщиков. Это и есть тот самый бизнес-риск, за который по мнению некоторых кабанчик и имеет свои миллиарды.
Коллеги, сегодня вечером состоится созвон по Яндекс телемост с целью обследования ваших анальных отверстий. Просьба всем побриться.
>Монолит или кирпич?
Всё почти одинаково. Раньше утеплителя не было и внешние стены 1,5м толщиной клали. В перекрытия сыпали керамзит и сверху пол деревянный. Сейчас будут бетонные плиты, кладка с утеплителем. В монолите конечно звуки лучше распространяются из-за связки всего. Бери последний этаж в монолите.
Что лучше взять под долгосрочную аренду в плане отдачи на капитал - однушку с ремоном внутри ТТК в районе 15-16кк или два убитых бабушатника по 8 рядом с ТЯК Москва?
С одной стороны, с двумя бабушатниками заплачу двойную коммуналку и нологи которые пожрут часть прибыли.
С другой, вообще не трачусь на аммортизацию и имею хоть и меньший, но двойной арендный поток.
Коммерцию и фонду умышленно не рассматриваю.
>Что лучше взять в плане отдачи на капитал
Наличный бакс на просадке
>два убитых бабушатника по 8 рядом с ТЯК Москва?
Это. Прямо твой второй пикрил. И ценник ниже, и ебаться с ремонтами/хуентами и прочим говном по содержанию не надо. Наставил двухъярусных кроватей - и сдавай, пока не разнесут к хуям.
>Наставил двухъярусных кроватей - и сдавай, пока не разнесут к хуям.
А что ты ему не рассказываешь что деньги платить за аренду не будут, прости брат я ещё работа не нашёл. Потом закладку найдут, он как свидетель пойдёт интересно
>Я кручусь в таких кругах, которые ты только в глянцевых сериалах видел
>@
>продал 13 студий в новом бетоне на мкаде
Лапти в этих кругах давно из моды вышли?
Всегда веселит самомнение малолетних риелторопетушков в костюмах из Сударя и вот эта напускная бравада.
> напускная бравада.
Ты рофлишь? он даже таких слов не знает
>прости брат я ещё работа не нашёл
Ну так выпёздываешь с квартиры и всё
>кручусь
>глянцевых сериалах
>толковать
Селянин ебаный возомнил о себе что-то, бугога.
>глянцевых сериалах
>толковать
Селянин ебаный возомнил о себе что-то, бугога.
К росту недвижимости ряяя снимут триллионы со вкладов и купят у меня трёшку за 100милиадрдов готовы?
>Рынок вкладов замедлился в 2,5 раза в первом полугодии 2025 года. Общий объем банковских вкладов, подлежащих страхованию, увеличился за первые шесть месяцев 2025 года на 5,4%, до 78,8 трлн рублей, сообщило Агентство по страхованию вкладов. Это более чем вдвое меньше прироста первого полугодия 2024 года, когда сумма средств на вкладах выросла на 13,5%.
И это при рекордных ставках в 25 году. И сюда добавьте 95%+ вкладов до миллиона
>Рынок вкладов замедлился в 2,5 раза в первом полугодии 2025 года. Общий объем банковских вкладов, подлежащих страхованию, увеличился за первые шесть месяцев 2025 года на 5,4%, до 78,8 трлн рублей, сообщило Агентство по страхованию вкладов. Это более чем вдвое меньше прироста первого полугодия 2024 года, когда сумма средств на вкладах выросла на 13,5%.
И это при рекордных ставках в 25 году. И сюда добавьте 95%+ вкладов до миллиона
>Ну так выпёздываешь с квартиры и всё
Щас братья Сухроб, Парвиз и Хуршед подойдут, разберемся кого ты там выпёздывать собрался, бисмилляхир-рахмани-р-рахим.
Мне так нравятся фантазии, что вклад чик придут и купят гнилой бетон. Алло а ничего что вкладам владеет меньшинство, вы статистику хоть гугли какой % населения имеют вклад больше 2кк?
А теперь включите свои 60 айсикью и подумайте, а надо ли этим счастливым 5%брать вашу ссаную халупу в бибирево, а не в Испании например.
А теперь включите свои 60 айсикью и подумайте, а надо ли этим счастливым 5%брать вашу ссаную халупу в бибирево, а не в Испании например.
там не в этом дело - лучший маркер достатка населения - автомобиль - пидорахи не покупают их - автоваз вот на 4 дневку переходит нихуя продать не могут, цены не снижают - ждут пока пидарахи сами скупят остатки.
Пидорахи не покупают - потому что денег нет.
Мне щас застройщик из Краснодара звонил - предлагает на весь срок 10 % ипотеку до 30 лет. Помянем лохов которые за 25% брали
И это ток конец лета, что будет к концу осени - даже представить не могу
>лучший маркер достатка населения - автомобиль - пидорахи не покупают их
Покупают, просто эти машины почему-то в среднем сделаны в докрэмские времена.
Как вам такая инвестиция?
инвестиции в дерьмо?
Нет, хата в центре города. Иксы к стоимости через 10 лет.
Как инвестиция я бы не брал.
Вызываешь ментов, пацаны вместе с братьями уезжают на малую родину а ты заселяешь новых.
Урон хате от охуенных мстителей страхуешь в страховой, включая стоимость в арендный платёж.
>вклады у меньшинства
Хлебушек, а квартиры покупает типа большинство или что? А так коупить можешь сколько угодно, вон очередное обследование по зарплатам вышло от 25 года. С нынешней инфляшкой уже треть страны больше 100к уже получают, два года назад типа 15.
Подумай о том сколько иксов можно сделать.
> челябинск
Инвестировать надо в сдрист с подобных щитхолов, в первую очередь.
Бери если уверен, меня мухосрании подобные не интересуют
>Вызываешь ментов
они приезжают через 8 часов, когда ты уже чиллишь в больничке в коме.
>Как вам такая инвестиция?
Под аренду? Ну готовь еще 1,5 ляма минимум на ремонт, арендный платеж будет едва перекрывать ипотеку.
>Иксы к стоимости через 10 лет.
Иксами там не пахнет. Иксы делаются на штучных проектах бизнес+ класса в хороших локациях ДС1-2, где предложение ограничено 100-120 объектами на проект, а построить что-то новое уже невозможно.
А у тебя дефолтный 30-этажный панельный скотоблок в поле с 15-ю кладовками на этаже, половина из которых будет арендными со всеми вытекающими: шерсть, студентота, оры, солевые прыгуны и т.д. и т.п.
>. С нынешней инфляшкой уже треть страны больше 100к уже получают
Ору как бетоношизы когда надо рост зп показать так ряяя инфляция вон какая а как рост бетона на 20% в год инфляция, так это другое
Анон выше правильно заметил, гранты перестали покупать потому что эти сто тыщ на новый мерседес потратили похоже
>рост зп показать так ряяя инфляция вон какая а как рост бетона на 20% в год инфляция, так это другое
Хз что ты высрал, видимо поток сознания.
>гранты не покупают
Гранты, как и квартиры, тупенький, в кредит берут. Кредитов ща дешевых нет. Даже если согласен платить конский, то по автокредитам банки типа 2/3 заявок ща отклоняют. Плюс на жоповозки цены спецом процентов на 70 всякими утильсборами взвинтили. Автобыдло бойкотирует.
Ну выселяй сразу с ментами.
Или у тебя закон только в одну сторону работает?
>тупенький, в кредит берут. Кредитов ща дешевых нет
Как нет, ставку снизили
>отклоняют. Плюс на скотоблоки цены спецом процентов на 70 всякими льготными ипотеками взвинтили. Бездомные негодуют
Так и есть бро
>>рост зп показать так ряяя инфляция вон какая а как рост бетона на 20% в год инфляция, так это другое
>Хз что ты высрал
А ты мне что высрал?
Смеюсь это улыбаюсь. Как в голове, где мозг, у бетонодебила уживаются две реальности. В одной реальности зарплаты выросли на 20% из-за инфляции и это хорошо. В другой реальности, бетон не вырос в след за инфляцией на 20%+ это потому что инфляция всего 4% и вообще он не должен расти на уровне инфляции он растёт больше всегда. Ну или не растёт но не весь или весь но не не настолько
> ставку снизили
Насколько снизили, дебильненький?
>В одной реальности зарплаты выросли на 20% из-за инфляции и это хорошо. В другой реальности, бетон не вырос в след за инфляцией на 20%+ это потому что инфляция всего 4% и вообще он не должен расти
Зачем ты мне свои тейки приписываешь, ты слабоумный? Сам с собой общаешься?
>Насколько снизили, дебильненький?
Так ты определись сначала, недвижимость будут покупать когда ставку снизят или нет
А то может окажется что даже под 6% дорого покупать. Тем более лада гранта то подешевле стоит
>нынешней инфляшкой уже треть страны больше 100к уже получают
>ты слабоумный? Сам с собой общаешься?
Пошёл нахуй
>Челябинск
Гойда закончится, и все сдуется. Даже пополнение запасов не поможет, просто за счет них сдуваться будет плавно.
Не социология, но когда курим с коллегами многие ждут ставки по ипоте 15% чтобы сразу оформиться, у многих пв заготовлен под это дело. Мотивация такая чтобы успеть оформиться в это "окно возможностей" перед следующей сво 2028-30 примерно по коридору в Калининград
>Автобыдло бойкотирует.
Нихуя копиум. Бойкотирует оно, лал.
Ебать глубинные пидорахи поехавшие.
Привет всем, что думаете насчет приобретения недвжимиости в городах-курортах вроде Пятигорска, Кисловодска и Ессентуков?
Поезд ушел, весь ликвид выкуплен москалями года 4 назад, цены не адекватные.
Насчет чего? То что 15% хотят урвать?
Думаю даже когда грибок будет на горизонте вставать, одни пидорахи будут срочно бежать за ипотекой, а другие поднимать цены, ведь недвижка всегда в цене.
>Поезд ушел, весь ликвид выкуплен москалями года 4 назад
Например? Что ты имеешь в виду под ликвидом? Там одни хрущи да частный сектор так-то.
>цены не адекватные.
200к Кисловодск
170к Пятигорск
160к Ессентуки
В среднем за квадратный метр. По-моему дешево, все еще дешевле чем в Сочи или Краснодаре.
> одни хрущи
> В среднем за квадратный метр
Пиздос. Это же считай Африка.
В этом израилськом скотоблоке жилье вообще стоит 300к долларов.
Обычные южные мухосрански без денег. Живут за счет невыездных скуфиду. Сочи такой же мухосранск, просто однажды там провели олимпиаду.
Так Израиль страна первого мира, а не вот это вот всё.
Почему в стране 1 мира жилье выглядит как в стране 3 мира?
Как потопаешь - так и полопаешь. Жилье как жилье. И близко не уровень самостроя папуасов
Это хорошие цены? 22.5кк за рендеры со сдачей в 27 году
Что из себя представляет услуга по оценке недвижимости?
Какие критерии берутся для оценки ?
Стоит ли проводить оценку квартиры при покупке для себя, не в ипотеку?
Коррелирует ли сумма выездной оценки с той, что указана на условном циан/авито?
Получится ли сторговаться с продавцом на ту сумму, что указана цианом/будет рассчитана оценщиком?
Какие критерии берутся для оценки ?
Стоит ли проводить оценку квартиры при покупке для себя, не в ипотеку?
Коррелирует ли сумма выездной оценки с той, что указана на условном циан/авито?
Получится ли сторговаться с продавцом на ту сумму, что указана цианом/будет рассчитана оценщиком?
> Что из себя представляет услуга по оценке недвижимости?
Отсылаешь 4к. Приезжает фотограф, фоткает и уезжает. Потом тебе присылают файл pdf.
> Какие критерии берутся для оценки ?
Локация, год дома, серия дома, площадь, ремонт, сравнение с аналогичными квартирами на цигане да да прям скрины будут в отчете
> Стоит ли проводить оценку квартиры при покупке для себя, не в ипотеку?
Нет.
> Коррелирует ли сумма выездной оценки с той, что указана на условном циан/авито?
Коррелирует, т.к. сравнивают с похожими объявами по этой локации.
> Получится ли сторговаться с продавцом на ту сумму, что указана цианом/будет рассчитана оценщиком?
Не получится.
> Потом закладку найдут, он как свидетель пойдёт интересно
Как такое контрить кстати?
Слыхал вроде чувак, у которого снимали УГИЛовцы, устроившие терракт в крокусе, пошёл под следствие как соучастник.
Как тогда всякие гостинцы/хостелы работают?
>Как тогда всякие гостинцы/хостелы работают?
Насчет хостелов ХЗ, а гостиницы в белую. Так-то они паспортные данные в свои системы забивают, и уверен, товарищу майору по запросу выгрузят без проблем.
А если сдаешь без всякой бюрократии, то да, проблем в случае чего легко огрести.
В метрономе может быть вид уебищный в однухах, когда тупо стена другого дома в 10 метрах. А так за 13млн через 1,5 года вполне адекватно и можно взять в семейку
>Общий объем банковских вкладов, подлежащих страхованию, увеличился за первые шесть месяцев 2025 года на 5,4%
у тебя ставки были 20%, а вклады выросли всего на 5,4% - т.е. в два раза ниже, чем должны
значит ~5% примерно и сняли на потребительские радости
ты не понимаешь в чём суть и нахуя это говорят
это говорят, чтобы те, кто сейчас думает - а не купить ли бетон - брали и покупали
а этими фразами их стимулируют, мол, сейчас ставки уменьшат и цены как взлетят!
Что почитать, чтобы понимать подводные покупки недвиги за бугром? Есть ли отдельный тред?
кратко - тебя наебут
длинно - наебут и выебут
Дальняя родственница жила в квартире в испании, владельцы которой живут и работают в питере. Из же не выебали. Купили и сдают
то, что их не выебали - недосмотр испанских оккупас
а не заслуга спидерских чмырей попутавших рамсы
>6 бетонных плит и 40 м2 между ними в кишащем человейнике за 300к долларов
>Реквестирует обсуждение цены на серьезном ебале
Не диагностировался еще?
Ребят, там это... Самолет всë....
мимо жужуцу кайсенщик
мимо жужуцу кайсенщик
Продано!
жил грешно и умер смешно
Думаете это непростая смерь?
канеш топменегеры, основатели и прочий люд просто так в 40-50 коньки откидывает
>Думаете это непростая смерь?
Уверен даже если простая, нервов там было на 50 лет оставлено
Каких нервов? ЦБ приговорил всю строительную отрасль к уничтожению с 22 года, а они сидят на похуях за границей. Нервы от того какой хамон выбрать и успеешь ли забронировать столик. Многосмех
>какой хамон выбрать и успеешь ли забронировать столик.
Ты думаешь он на свои все это делал? Там деньги уважаемых ребят были, просто так чтоли облиги по 26% выпускали.
>Пятая часть застройщиков в РФ рискует обанкротиться, переживая не лучшие времена на рынке - заявил вице-премьер Марат Хуснуллин
>"Эти 19% девелоперов находятся в зоне риска, но это не значит, что они обязательно обанкротятся – они могут и достроить" — Хуснуллин.
>могут
А могут и не достроить
>"Эти 19% девелоперов находятся в зоне риска, но это не значит, что они обязательно обанкротятся – они могут и достроить" — Хуснуллин.
>могут
А могут и не достроить
>они могут и достроить
так а эскроу зачем вводили? неужели бояре царя обманывают и как-то обходят эту муть? ну бывает же!
Ой, вот этот Метроном хороший ЖК будет
Мимо никак к этому не причастен
>так а эскроу зачем вводили?
Чтобы в случае, если застрой не сможет таки достроить и государство решит не подхватывать застройку, вернуть положенное на эскроу дольщикам и послать их нахуй. Эскроу не защищает от недостроя. Он защищает положенные на счет бабки. Всё.
В случае пиздариков дольщик остается с обесценившимися деньгами. Проценты, уплаченные по ипоте никто не вернет, ясен хуй. Особенно лулзово ситуация выглядит с учетом того, что при аннуитенте в начале месячный платеж почти целиком из процентов и состоит.
Это где огромная хорда под окнами, действующая железная дорога, которая обслуживает ТЭЦ, которая находится буквально в 200 метрах от ЖК и гигантская промка из гаражей и прочих складов? Ну и само расположение на востоке как бы намекает
если бы твои слова были правдой - то хуснуллин не утешал бы лошков, которые могут напороться на недострой
но утешает он их как раз потому что эксроу работает через жопу - один дом из всего жк ввели в эксплуатацию - бабки переводятся за весь жк
>один дом из всего жк ввели в эксплуатацию - бабки переводятся за весь жк
Открой хоть одно разрешение на ввод в эксплуатацию, долбоеб. РВЭ выдается на дом, в ДДУ указан конкретный дом, эскроу раскрывается, когда вводится в эксплуатацию конкретный дом, указанный в договоре.
опять ты, необучаемый?
>ага, дебил смотрит в "жилая застройка" и говорит "жк целиком тут нет"!
>ну лан, смысл спорить с риэлтородебилом? ему какиш нужно впаривать
чё слился-то 2 недели назад? ниприятна, когда тебя твоими же скринами обоссывают?
По твоей дебильной логике эскроу должно было раскрыться у всех еще на этапе 1, и п. 3.3.7, где указано конкретное здание, не существовало бы в РВЭ.
Читай документы, дебс, а не очередной высер от ИИ.
А как узнать какие акции являются кандидатами на включение в индекс, по какому принципу это включение и исключения происходят.
>По-моему дешево
Цены ДС2 за деревню на 100к, 80% из которых чурки.
Дс2 это тоже деревня, на 60% из мастурбеков.
В ДС2 хоть какая-то вода есть, а не вот этот вот зассаный ручей, и мастурбеки дрессированые, а там они в естественной среде обитания и на изи предъявят твоей тяночке за короткие рукава.
Кстати аэропорт присутствует только в Мин. водах, а ближайший пляж - 500км в Туапсе.
>200к Кисловодск
>170к Пятигорск
>160к Ессентуки
$2-2.5k за хрущи в чуркестане без моря и аэропорта? Рассмотри сразу варианты в Душанбе или Ташкенте, че уж там.
Зачем они продолжают строить русня стареет и вымирает, а мигрантов все меньше ?
ФСБ скорее всего подчищает.
От всех крупных фирм по факту кормится ФСБ, как только человечек становится не нужен, его пускают в расход что бы взболтнул чего лишнего. Вот там в СургутНефтегазе с начала войны просто огромное количество всяких топ менеджеров погибло.
Это главная загадки пидорахии....есть мнение что все инвестируют в бетон ибо других инвестиций уже просто не осталось (такое же в Иране кстати, там тоже все инвестируют в бетон).
Один из самых дешевых способов инвестиций.
То есть на порядки дешевле высокотехнологичной промки.
И надежно, потому что не смотря на всю хуйню жилье в северных широтах нужно будет всегда, иначе с первыми морозами дедушка мороз заберёт тех, кто не в домике.
хороший тред, а то все новости да ебанатов читаю, а тут прям чувствуется флер успешных и умных людей.
никто не капиталит советские инфраструктуры, дешевле новый дом построить на окраине, чем весь город перекопать и трубы заменить. у меня на районе так 15 челобейников врезались в сеть, которая 40 лет 20 хрущей обслуживала. у каждого второго подъезда канализационные люки плавают, а на первых этажах дерьмо из унитаза фонтанит.
новый дом построил и 15 лет капзатраты и все что можно с жировок в карман директору жкх идет.
плюсом вся эта цепочка ипотека(банки)-застройка(кабан)-потребитель(раб) чуть ли не главный двигатель внутренней экономики страны. гос-во всегда изъебнется и порешает
а так согласен, у меня у знакомого за эти 5 лет несколько объектов недвиги подъехали. ничего особенного, конечно, но сам факт что таких наследников, которым отойдет по хате от бабок и родаков будет все больше
никто не капиталит советские инфраструктуры, дешевле новый дом построить на окраине, чем весь город перекопать и трубы заменить. у меня на районе так 15 челобейников врезались в сеть, которая 40 лет 20 хрущей обслуживала. у каждого второго подъезда канализационные люки плавают, а на первых этажах дерьмо из унитаза фонтанит.
новый дом построил и 15 лет капзатраты и все что можно с жировок в карман директору жкх идет.
плюсом вся эта цепочка ипотека(банки)-застройка(кабан)-потребитель(раб) чуть ли не главный двигатель внутренней экономики страны. гос-во всегда изъебнется и порешает
а так согласен, у меня у знакомого за эти 5 лет несколько объектов недвиги подъехали. ничего особенного, конечно, но сам факт что таких наследников, которым отойдет по хате от бабок и родаков будет все больше
Пмздец ты дебильненький. От того, что сдохла бабка в селе малые залупки, оставив после себя деревянную избу в 40 метров, новая квартирка в маскве не заспаунилась.
ребятишки детишки объясните про покупку хаты с завышением, денег на первоначальный взнос нет, но агентства предлагают взять местную ипотеку для северян (в которой так та надо 20 процентов первоначального взноса) без этого самого взноса
в чем наеб?
в чем наеб?
не лезь дебил блять. она тобi сожрет
это что за нейросеть бля
>Читай документы, дебс, а не очередной высер от ИИ.
ты тупой? это и есть документы
зато дядя пик в москве заспаунил тысячи домов с миллионами квадратных метров, которые нахуй никому не нужны
>Ситуация на первичном рынке недвижимости остается тяжелой, так как объем нераспроданного жилья составляет 70% из-за сокращения спроса — зампред комитета Госдумы по ЖКХ Разворотнева
>Крупные города вроде Москвы, Санкт-Петербурга или Сочи, у которых есть высокий инвестиционный спрос, по её словам, в наименьшей степени подвержены риску банкротства застройщиков.
хорошо, что в дс скупают замкадыши
а вот кто в миллионниках будет скупать - вопросик
но я думаю эту проблему можно порешать завозом латиносов и негров, а чё, им заебись
>лоббист застройщиков что-то там спизданул, чтобы не переходить с черной икры на красную
Ладно.
>а вот кто в миллионниках будет скупать - вопросик
Понаехавшие из сел и райцентров.
>Понаехавшие
что ты знаешь о понаехах, маня? пока в твоей мухосранке кое-как за 25 лет понаехало 16% - в дс понаехало 30%
на выгребных полях, где не было нихуя появляются целые новые районы на 200к рыл, я уж молчу про всякие котлы-красногорски, которые де-факто являются спальниками дс и где население выросло в 2-3 раза
Ясн
Вот эту картинку надо показывать любителям ядерхки...очевидно что раша проебала доктрину ядерной безопасности сосредоточив 20 лямов населения в Москве и соответственно все эти ядерные пугалки лишь риторика с надеждой испугать.
да уже чего-то не пугается никто, кроме Воронежа
чел... любители ядерки - это ноубрейн скуфы
они говорят то, чем им насрали в голову с телевизора или купленные блогерки
А куда тот сочинский чушпан делся? Надело урину принимать?
Очень смешно, что питер растет медленее чем всякие пгт залупосрански. ВтОрАя СтОлИцА, а по факту нищее очко.
РФ криптоколония.
Её ядерка не играет никакой роли во внешней политике.
Это все шоу для гоев.
Чел, после того как закрылся доступ к Финке, Питер де-факто стал таким же региональным центром, как и все остальные, только еще с наихуевейшим климатом, в отличии от южных городов. Окно в Гейропу захлопнулось, и слава Богу!
Ну и да, Столица может быть только одна, как Мать! Вторая Столица это уже звучит как родитель 1 и родитель 2.
>средняя цена метра 450к, средняя стоимость квартиры 35 млн
Прохладненько. Средняя квартира на первичке что-то типа 55 метров. А на вторичке они все 80 насчитывают.
>насчитывают
Да пиздаболам верить себя не уважать. Там потом оказывается что они считают по местным объявлениям где фейк ценники сами устанавливают
Когда искал- на домклике верифицированные объявления и то, из 20 17 хуйня на постном масле, мёртвые висяки и фейки лишь бы ты пришёл договор заключил
>блюскай
Какой сейчас порог входа в коммерческую недвижку ДС и ближайшего подмосковья?
Нужна максимально надёжная экспозиция на реальный сектор экономики в обход фонды.
Выбираю между жильём и коммерцией под сдачу в районе 15-16кк
Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://sevabashirov.livejournal.com/661637.html
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен