Какие документы готовить или требовать для сделки:
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
По какой цене продать квартиру:
На рынке не бывает средней цены. Только нижняя для аналогичных квартир.
Сначала прозваниваешь с левого номера всех конкурентов, выясняешь, что там с документами, что с продавцами, что оставляют в квартире, в чем проблемы, насколько торгуются, формируешь свое знание о рынке.
После этого ставишь цену повыше нижней границы среди аналогов. Далее начинаешь стабильное и плавное снижение.
Снижаешь каждые А дней на В рублей, пока не пойдут звонки от нормальных людей, не риэлторов и не кабанов.
"А" - для Москвы - 3 дня вполне. Для пердей вплоть до 7. Учитывай сезонность: в несезон можно увеличить А в 2 раза.
"В" - 50-100 тыс. р.
В объявлении первой строкой пишешь, что не работаешь с агентами. И на самом деле не работаешь.
После свего "Здравствуйте" без секунды задержки задаешь вопрос "Для себя смотрите или для клиента", и пока не получишь внятный ответ, не отвечаешь ни на один их вопрос.
Агентов "у нас много покупателей", которые хотят посмотреть без покупателя, шлешь нахуй. Сложных, мутных, тупых, опаздывающих покупателей тоже шлешь нахуй.
Если другие не звонят, значит цена плохая, снижаешь дальше. Лучше продать на 50 тыс. дешевле, чем месяц ебаться с мудаками, которые все равно в конце соскочат.
Как только пошли нормальные звонки - останавливаешь снижение цены, назначаешь просмотры на 2-4 дня в неделю. Например: пн, ср, пт, вс. Ни в коем случае не просто, когда удобно покупателю.
Особый шик - назначать просмотры подряд раз в час, говоря об этом покупателю, и чтоб уходящие покупатели видели приходящих.
Никогда не закладывай в сумму торг. Лох все равно не купит. А ты только время потратишь. Если ты готов на более низкую цену, то лучше показать ее всем и выбрать нормального покупателя, чем показать одному хитровыебанному и сделать ему с какого-то хуя одолжение. Не пиши, что торг есть и не пиши, что торга нет.
Когда торгуются, говоришь, что если понизишь цену, то только после того, как все покупатели посмотрят и сразу в объявлении, чтоб все покупатели видели. И на самом деле так делаешь. На этом обычно торг заканчивается.
Долги за ЖКХ на квартире: Переходят к покупателю вместе с квартирой только долги за капремонт. Их можно узнать на сайте капремонта.
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички:
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
По какой цене продать квартиру:
На рынке не бывает средней цены. Только нижняя для аналогичных квартир.
Сначала прозваниваешь с левого номера всех конкурентов, выясняешь, что там с документами, что с продавцами, что оставляют в квартире, в чем проблемы, насколько торгуются, формируешь свое знание о рынке.
После этого ставишь цену повыше нижней границы среди аналогов. Далее начинаешь стабильное и плавное снижение.
Снижаешь каждые А дней на В рублей, пока не пойдут звонки от нормальных людей, не риэлторов и не кабанов.
"А" - для Москвы - 3 дня вполне. Для пердей вплоть до 7. Учитывай сезонность: в несезон можно увеличить А в 2 раза.
"В" - 50-100 тыс. р.
В объявлении первой строкой пишешь, что не работаешь с агентами. И на самом деле не работаешь.
После свего "Здравствуйте" без секунды задержки задаешь вопрос "Для себя смотрите или для клиента", и пока не получишь внятный ответ, не отвечаешь ни на один их вопрос.
Агентов "у нас много покупателей", которые хотят посмотреть без покупателя, шлешь нахуй. Сложных, мутных, тупых, опаздывающих покупателей тоже шлешь нахуй.
Если другие не звонят, значит цена плохая, снижаешь дальше. Лучше продать на 50 тыс. дешевле, чем месяц ебаться с мудаками, которые все равно в конце соскочат.
Как только пошли нормальные звонки - останавливаешь снижение цены, назначаешь просмотры на 2-4 дня в неделю. Например: пн, ср, пт, вс. Ни в коем случае не просто, когда удобно покупателю.
Особый шик - назначать просмотры подряд раз в час, говоря об этом покупателю, и чтоб уходящие покупатели видели приходящих.
Никогда не закладывай в сумму торг. Лох все равно не купит. А ты только время потратишь. Если ты готов на более низкую цену, то лучше показать ее всем и выбрать нормального покупателя, чем показать одному хитровыебанному и сделать ему с какого-то хуя одолжение. Не пиши, что торг есть и не пиши, что торга нет.
Когда торгуются, говоришь, что если понизишь цену, то только после того, как все покупатели посмотрят и сразу в объявлении, чтоб все покупатели видели. И на самом деле так делаешь. На этом обычно торг заканчивается.
Долги за ЖКХ на квартире: Переходят к покупателю вместе с квартирой только долги за капремонт. Их можно узнать на сайте капремонта.
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички:
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Китай рассматривает возможность обязать государственные компании покупать жильё у застройщиков, столкнувшихся с трудностями — Bloomberg
>В объявлении первой строкой пишешь, что не работаешь с агентами
А можно какие-то аргументы привести почему?
агенты - гной.
тред сдох
мамонты несущие свои кровные копейки за бетон сдохли
мамонты несущие свои кровные копейки за бетон сдохли
Тоненькой струёй мочи пописал в ротеш опу за перекат без ссылки
Ну а хули, тут одни додики ипотечные и всякие клоуны из мухосранских пердей (ссочи, пиииитер и прочий нищий замкадск), в которых сейчас цены только вниз идут. ДС тем временем +10% г/г.
>ДС тем временем +10% г/г.
Ахуеть снова за год ценник на 20% упал
В городе миллионике, на новые вакансии снижают зар.платы, примерно с 2 квартала.
Однако цены на первичку растут. Даже если ставка снизится, то с такими ценами переплата будет большая. Или цены также должны снизиться?
Однако цены на первичку растут. Даже если ставка снизится, то с такими ценами переплата будет большая. Или цены также должны снизиться?
если цены в рублях не падают, значит упадут в долларах
думайте
>Однако цены на первичку растут
да-да
нужно идти в райсовет к модерам просить тред закрыть
тред умер
бетономамонты вымерли
тред умер
бетономамонты вымерли
Тред ВСË. Земля бетоном. Всех люблю. гетеросексуально
мимо SOLOMON
мимо SOLOMON
В смысле ничего не изменится? Уже все изменилось. Встреча ВВП и Трампа- только фиксация принципиальных договоренностей. "Страну изгоя" как орали наши соевые, не встречает лично на красной дорожке президент США. Совершенно очевидно, что все решения Трампом приняты, ВВП он услышал. Все реверансы в сторону друг друга сделаны в итоговой конференции.
Ну что, ребятки, настало время активнее подбирать недвижимость для жизни, ДЛЯ СЕБЯ. Проверьте свои закладки , там уже многое ушло. Как и обещала напишу, что вижу. Рынок вторички дернулся на сближение с первичкой, вижу это по комплексам с новой втричкой, где понятные и прозрачные документы. Все относительно приличное разбирают бодро, а новое выходит дороже. Собственно, и по советской вторичке, все бодро. А если что-то не срослось в сделке, то другие варианты либо дороже,либо с кошмарными документами. Не могу не отметить, что много стало попадаться квартир с обременениями не ипотекой, а арестами по потребам, коммуналке и прочему. Тут все плохо, нужно сначала закрыть долги деньгами покупателя, снять аресты( приставы- это ад) и только потом купить. Так себе история для покупателя. То есть вроде бы и вариант " сладкий", но риски тоже серьёзные.
Ну что, ребятки, настало время активнее подбирать недвижимость для жизни, ДЛЯ СЕБЯ. Проверьте свои закладки , там уже многое ушло. Как и обещала напишу, что вижу. Рынок вторички дернулся на сближение с первичкой, вижу это по комплексам с новой втричкой, где понятные и прозрачные документы. Все относительно приличное разбирают бодро, а новое выходит дороже. Собственно, и по советской вторичке, все бодро. А если что-то не срослось в сделке, то другие варианты либо дороже,либо с кошмарными документами. Не могу не отметить, что много стало попадаться квартир с обременениями не ипотекой, а арестами по потребам, коммуналке и прочему. Тут все плохо, нужно сначала закрыть долги деньгами покупателя, снять аресты( приставы- это ад) и только потом купить. Так себе история для покупателя. То есть вроде бы и вариант " сладкий", но риски тоже серьёзные.
Риелтороговно иди нахуй, всем похуй на ваши цены, пиздуй работать яндекс курьером.
Если моя мама, при жизни, подарит мне квартиру, 5 лет на уплату налога будут отсчитываться со дня передачи мне квартиры, или же со дня покупки ею этой квартиры?
>нужно сначала закрыть долги деньгами покупателя
Каждый раз орирую с риэлтороговна предлагающего подобное на серьезных щах. Прошу уже дождаться отжатия хаты и подобрать её с аукциона.
>Проще уже дождаться
fix
>со дня передачи
this
Питер
Хата бывшая коммуналка, 43 метра
Выкупили с матерью у соседа лет 5 назад, уебана в хлам
У матери три ляма, у меня лям
Планирую к лету ее 3.6 на процентах закинуть в ипотеку однуху в хруще, где ей надо, а свой лям превратить в два и тоже в еще одну однуху в хруще ебануть
Зп у нее 40 у меня 100
Все правильно делаю?
В обе зату загоню квартирантов, через годик или два рефинансируюсь
Говно?
Живу у тян
Хата бывшая коммуналка, 43 метра
Выкупили с матерью у соседа лет 5 назад, уебана в хлам
У матери три ляма, у меня лям
Планирую к лету ее 3.6 на процентах закинуть в ипотеку однуху в хруще, где ей надо, а свой лям превратить в два и тоже в еще одну однуху в хруще ебануть
Зп у нее 40 у меня 100
Все правильно делаю?
В обе зату загоню квартирантов, через годик или два рефинансируюсь
Говно?
Живу у тян
Баксы купи на просадке
Вообще там мерзкая гойская квартирная мать за 50 с визгливым голосом и словом «жопа» в топ 10 употребляемых слов. Типичная пидербурженка, короче.
> через годик или два рефинансируюсь
Ахаха
Всм
Баксы в РФ этот мемкоин
Московский депстрой теперь квартирами напрямую торгует
https://москварталы.рф/kvartiry/
https://москварталы.рф/kvartiry/
Там такие же ёбнутые цены, как у коммерческого говностроя.
че за уебище с аллопецией
риэлтороговно, которое не вышло замуж и поэтому итт срёт купи битон а то нимужыг!
в риэлторы идёт самый конченный биомусор
Облизываюсь на хаты в Дубае, но боюсь, что меня от туда выпиздуют, если у тамошнего правительства что-то в голове стрельнет.
Лечи башку.
Думаешь лучше в Москве взять?
Думаю ты и в Москве трястись будешь точно так же.
Вот и приходится выбирать между студией в Москве и относительно просторной евродвушкой в Дубае.
На родине хотя бы хату не отожмут.
> На родине хотя бы хату не отожмут
Как в 1917. Говорю же, тебе к психиатру, предметно тут нечего обсуждать, это классическая травма от ипсо застроев с их швитым бетонием и проекции бесконечных пидорашьих обнулений активов.
Это не начало пиздеца?
>Власти готовят меры поддержки для повышения спроса на жилье. Среди них — разрешение банкам использовать антикризисные резервы, накопленные с декабря 2022 года по май 2025 года, и смягчение условий ипотеки. Это позволит банкам освободить средства и одобрять больше заявок на жилищные кредиты, девелоперы ожидают повышения активности на рынке. Проработать меры вице-премьер Марат Хуснуллин поручил Минфину совместно с Минстроем и Дом РФ. При этом расформирование резервов может негативно сказаться на устойчивости банков.
Смягчение ипотеки, это снижение пв до 10-15%? Что ещё мягче могут сделать, либо% нагрузки кредитной снизить чтобы больше нищих влезло, на выходе получат банкротство одних и других с третьими. Лох без денег и квартиры, застрой с долгами и без дома, банк без денег и с недостроем в жопе
>Власти готовят меры поддержки для повышения спроса на жилье. Среди них — разрешение банкам использовать антикризисные резервы, накопленные с декабря 2022 года по май 2025 года, и смягчение условий ипотеки. Это позволит банкам освободить средства и одобрять больше заявок на жилищные кредиты, девелоперы ожидают повышения активности на рынке. Проработать меры вице-премьер Марат Хуснуллин поручил Минфину совместно с Минстроем и Дом РФ. При этом расформирование резервов может негативно сказаться на устойчивости банков.
Смягчение ипотеки, это снижение пв до 10-15%? Что ещё мягче могут сделать, либо% нагрузки кредитной снизить чтобы больше нищих влезло, на выходе получат банкротство одних и других с третьими. Лох без денег и квартиры, застрой с долгами и без дома, банк без денег и с недостроем в жопе
ЦБ пошлет их в жопу, на этом все и закончится. Это ипсо застроев для загона стада в очередной еженедельный последний вагон.
>Смягчение ипотеки, это снижение пв до 10-15%?
Нет. Смягчение условий произойдет само, когда ЦБ ставку снизит. После его минстрой с домрф отчитаются, что они молодцы, вон как придумали здорово ПРОСТО снизить ключ.
Или вообще тема опять заглохнет, как анон выше написал.
>в риэлторы идёт самый конченный биомусор
Знакомая тяночка после универа долго не могла найти работу и в итоге устроилась в риэлторскую фирму. И сразу же начала срать в соцсетях, что быть риэлтером это её предназначение, дело всей жизни.
Это было вдвойне забавно, потому что я то знал, что она от отчаяния уже ебалась с мужиками с Атолина за деньги и эта работа была просто единственным вариантом нормальной работы.
Ну звучит как правда, если народ не покупает потому что для них дорого, а снизить цены нельзя - то придется улучшать условия по покупке, а как это делать будут - хуй знает
помянем лохов - который взяли ипотеку >15 %
>помянем лохов - который взяли ипотеку >15 %
Так люди которые взяли ипотеку >15% сейчас в шоколаде. Они взяли ипотеку ро низким ценам и могут её в будущем рефинансировать.
> могут
Или не могут. Банкам это нахуй не надо, например.
> в будущем
Лет через 5 лет, допустим.
>Или не могут
Это как? В договоре запрещено досрочное погашение?
>Банкам это нахуй не надо, например.
Это уже проблемы банков.
>Лет через 5 лет, допустим.
Думаешь ставку будт держать 5 лет?
>рефинансировать
>досрочное погашение
Фин. грамотность уровня /бетонодебил.
>Так люди которые взяли ипотеку >15% сейчас в шоколаде. Они взяли ипотеку ро низким ценам и могут её в будущем рефинансировать.
После 2021- начала 2022 года не было низких цен, очнись. Те кто успели - те успели.
именно тогда нужно было остановиться или скупать у должников. Сейчас цена выше точно не попрет и можно наблюдать над тем что придумает государство.
Тут в одном из прошлых тредов шиза одного, дубайского инвестора, с инвест-предложениями в ворде обоссали уже. Интересно, появится ли сегодня свое авторитетное мнение извергнуть.
Чмонь, что сказать то хотел?
>Сейчас цена выше точно не попрет
Почему?
Москвичи, что скажете о таких вариантах?Взяли бы себе такие конурки, если бы жили в регионе? Мне как человеку не знающему и не посвященному в тонкости жизни кажется очень хорошими варианты. https://zhk-bereg-khimki-i.cian.ru/
Всмысле "конурки"? 56 м2 это конура уже?
Если речь не идет об элитке, то за мкадом ничего покупать не стоит. Это база.
Ты-то куда лезешь? Где ты, а где Дубай 😂
>если бы жили в регионе
Нет. Лучше 20м2 внутри мкада, чем 60м2 в пердях.
База indeed. Только с элиткой тоже осторожно надо. А то тут пару раз элитный страдалец из Новосиба заглядывал. Одно дело, когда на ту элитку далеко не последнее потрачено, и совсем другое, когда ты в неё всрал почти все имеющееся и у тебя от перспективы даже малейшей скидки тряска начинается.
>56 м2 это конура уже?
Это студия, чел. Даже в 56м2 - это все еще конура. Застрой не смог сделать нормальную планировку. И не сможет, потому что с такими окнами ты ее не напилишь на комнаты, не пустив инсоляцию по пизде.
Живу в квартире отмеченной красной звёздочкой на 1 пике. Вынашиваю идею выкупить смежную хату у соседей и объединить. Желательно ту которая двушка.
1. Нормальный ли это план или лучше искать трёшку с типовой планировкой?
2. Там почти все стены несущие, ничего нельзя сделать или это можно учесть?
1. Нормальный ли это план или лучше искать трёшку с типовой планировкой?
2. Там почти все стены несущие, ничего нельзя сделать или это можно учесть?
>Нет. Лучше 20м2 внутри мкада, чем 60м2 в пердях.
Зачем? Если ты буквально по сусекам скребешь, чтобы купить квартиру, то может и не стоит лезть внутрь МКАДа? Ты же в курсе, что цены там такие, что ты тупо не потянешь уровень жизни?
За мкадом жизни нет. Точнее даже за ттк. Дальше только пидорашьи пустоши с дикими колхозниками.
бля долбоёб тупорылый, нахуй тебе тогда со своего мухосранска туда перебираться, если у тебя нет главных плюсов дс - масковской прописки (не просто сама прописка, а лечение в дс-поликлиниках, дс-скорая везущая в дс-больницы, дс-жкх и прочая дс-инфра) и нормального от?
план кал
>1. Нормальный ли это план или лучше искать трёшку с типовой планировкой?
Это самый удобный способ расширить жильё, не надо переезжать, пол квартиры у тебя уже есть. Но лучше брать квартиру сверху и делать двухэтажную хату.
>2. Там почти все стены несущие, ничего нельзя сделать или это можно учесть?
Кому не похуй? Это для подстраховки пишут, ты же не будешь все стены удалять.
>лечение в дс-поликлиниках, дс-скорая везущая в дс-больницы
Эх, сейчас бы по ОМС лечить что-то сложнее простуды, лол
>дс-жкх и прочая дс-инфра
Очень сомнительно, но оукэй. А так ты палишься мелкобуква-техпод. Все эти "плюшки" - туфта
В уже построенном жилье шансы что-то там объединить примерно ноль, планировку не согласуют точно. Если тебе повезло и у тебя есть тамбур на эти две квартиры, то просто используешь его дверь как входную. Если не повезло, то незаконно делаешь пик. Ну или ебешься с получением согласия всех жильцов. Если с соседями в норм отношениях, то скорее всего тебе мозги ебать его сносом не будут. Про проем в несущих стенах можешь забить хуй, шансы маленькие, инженеры должны считать нагрузку.
Ебаные нищие пидорашки со своими обоссаными тамбурами и перепланировками уровня б. Двухуровневые квартиры? Вы блять из мухосрани 90-х что ли?
>Москвичи, что скажете о таких вариантах?
Не москвич, но планировка ультра всратая. Нахуя тебе один зал на 50м?
>Вынашиваю идею выкупить смежную хату у соседей и объединить.
Нахуя? Чтобы что?
>планировка ультра всратая
Дефолтная линейка прямоугольной формы с окном во всю стену. 55 метров площади даже двушку позволяет сделать. Хуяришь перегородки как тебе надо.
>Хуяришь перегородки как тебе надо.
Нахуя мне это? Мне готовая квартира нужна, а не конструктор для сборки.
Так, ну что там с крахом бетона? Уже вторая половина августа, халупку можно обменять на Ладу Искру или надо еще немного подождать?
>Нахуя? Чтобы что?
Хочется большую квартиру. Так не придётся переезжать и вместо большой квартиры можно купить ещё одну среднюю.
>Так, ну что там с крахом бетона?
Надо подождать лет 10-15.
в ДС +10% с января цена, крах бешеный идет бетона
>ебалась с мужиками с Атолина за деньги
Все риелторы через это прошли, а некоторые продолжают там подрабатывать, если продаж нет.
>лечить
>простуду
когда хотел повыёбываться, но сел в лужу и обосрался
>Все эти "плюшки" - туфта
так пиздуй тогда в воркуту, дегенерат
это самый каловый план, который можно придумать
бти не даст разрешения дербанить несущие стены, переносить мокрые точки, будет лишняя кухня, которую превратив в спальню столкнёшься с тем, что к стоякам нужно оставить доступ, а по каналье будут весело какашки падать
легче тупо купить квартиру с дефолтной нормальной планировкой, чем ебаться с этим
по треду и по виляниям жопой риелторопидоров видно что не все так гладко
а также по тому что говорит сбер и хуйснулин
>не все так гладко
Какие у анонсов прогнозы, на следующее заседание по ставке ЦБ?
Ведь если будут снижать, то и цена на новостройки должна вырасти, или нет?
Ведь если будут снижать, то и цена на новостройки должна вырасти, или нет?
Зачем тебе прогнозы нищих додиков, когда есть рынок, который закладывает миллиарды на определенный исход? Минус 2% сейчас в цене. Цена новостроя от ставки напрямую не зависит.
Цена пойдет вверх
Успей купить хотя бы под 22% годовых - потом как-нибудь рефинанс сделаешь. Помнишь что было с теми кто сомневался? Сейчас локти кусают.
Нормальный план, если выкупить все хаты по стояку и сделать 10-уровненвую квартиру.
Стоит ли брать хату в доме 1937 года?
Убедись, что перекрытия действительно жб
>то и цена на новостройки должна вырасти
рост - это когда быстрее инфляции
а когда один год падаешь на 10-20%, а затем "растёшь" на 5% - ты соснул немного
Пробей на сайте кап ремонта меняли ли стояки, ну и проверь подключенную мощность, вполне может быть 3-5квт на квартиру.
Даже не знал, что есть такие сайты, спасибо, анон. Решил чекнуть кое что из избранного с авито.
>проверь подключенную мощность
Не подскажешь как это сделать?
не тот анон
Стоит ли брать коммунистическую квартиру?
Она должна быть бесплатной.
Жить в Москве? Легко!
Жить в Москве? Легко!
локти кусают те, кто не взял по 5-6% в ликвидной Москве
Ты же понимаешь, что квартира соседей не выставлена на продажу и вряд ли они ее хотят продавать (даже пусть и по верху рынка)?
Тут нужно зайти к ним, склонить к продаже, замотивировав их съехать по щелчку пальцев (а это х1.5 к рыночной цене, если не больше).
Был подобный случай у знакомого - хвастался что выкупил соседнюю однушку с большой кухней и большой лоджией и будет делать комнату для себя, а свою двушку отдаст своим маленьким детям. Так вот, купил он эту однушку (45кв м) по цене бэу двушки-трешки на 60-80 кв.м в других районах города с адекватным ремонтом
Никогда не поздно...
Завтра будет хуже
>Не подскажешь как это сделать?
На просмотре загляни в щиток какой там автомат стоит. Можешь заглянуть к соседям, обычно у всех в доме одинаково.
Всё, доворняк в карман положили, кто не слил - грац 😎
Простите тредом ошибся
>Ведь если будут снижать, то и цена на новостройки должна вырасти, или нет?
Цена всегда растёт ты что. А когда до этого не росла сколько лет, это не считается
Здесь есть специалисты? Я тут захотел яйца на солнце погреть и заметил что в городе прибрежном буквально на каждом углу квартала, есть апартаменты для сдачи. 150+ в городе от одной сети. Ценник разный от 4к до 8к по моему, в основном 5-6 тыс
Неужели это настолько выгодно? Это же хуйня, в самый час пик сезона елеле 30-40 тыс получают ладно 70 тыс возьмём по максимуму, ведь ещё комиссия яши. Вычесть затраты на раба кто подскакивает моет чистит встречают провожает, на выходе конечно бабос есть. Но сколько? Понятно с сети много, но затраты тоже не малые. Зачем этим занимаются дибилы?
Или это стечение обстоятельств, бетонодебил купил на самом дне, в льготную ипотеку и не считая расходов пристроил в бизнес друзей и жену.
Потому что я за 5 тыс, рассчитывал литарали жить в 3 этажных нарах без воды и света, а получил евроремонт с икея и белыми простынями
>Неужели это настолько выгодно?
Я с хуя там быть невыгодно? В твоей приморской мухосрани лет 5 назад квартирки скорее всего были тыщ по 70-80 за метр, даже в сосочи до ковида ценник был типа 100-120. Часть этих квартирок небось еще на студии нарезана была.
Вот и сдаешь ты однушку, купленную в каком-нибудь 2019 за 3 млн рублей, по 5 тыщ посуточно. Расходов у тебя пук среньк по уборщице за 1-2 мрота на каждые хз 7 квартир, баба-администратор, чтобы бронирования подтверждать за 2-3 мрота, да стирка сколько-то сотен рублей за килограмм на аутсорсе в химчистке.
Да, само собой как бизнес это надо рассматривать когда у тебя пул хоть в десяток квартир. Сдавать посуточно одну квартиру это максимум там чтобы себе айфон осенью купить.
> Неужели это настолько выгодно?
Нет. Сдача недвиги, а тем более сезонная, это дрочево за копейки. Тут надо понимать кто на этом зарабатывает и на ком: банки и девелоперы, а также различные посредники (управляйки, агрегаторы) зарабатывают на лохах-инвесторах. Лоху продают обещания космической доходности. Потом 1 из 10 лохов понимает, что его обули, скидывает бетон следующему лоху. 9 из 10 продолжат работать даже в ноль (если они вообще доху считали), им достаточно мотивации «я барин» или веры в то что «бетон только растет», ведь у нищих пидорашек бетон свят и это сверхценность.
> Ценник разный от 4к до 8к по моему, в основном 5-6 тыс
Ниче, будет и 2-3 как в обоссаном пиииитере, где понастроили просто до пизды бетона под туристов, переделали все коммуналки и подвалы под апарты, а иностранцы взяли и перестали ездить в эту помойку, лол.
>квартирки скорее всего были тыщ по 70-80 за метр, даже в сосочи
Были. Ты прав они там размером по 25-30 метров
>по 5 тыщ посуточно. Расходов
Лол в 19 году то по тыщи в день если не меньше тогда сдавались?
>уборщице за 1-2 мрота на каждые хз 7 квартир, баба-администратор
Ну вот я и пишу, получил 50к за месяц вычел там по мелочи уборщице администраторше за ремонт за комуналку за мебель за посуду и получил хуй на карман, выгодно звучит. Потом кто нибудь по пьяне сжигает ее и что? Лично у меня планы нажраться и все обрыгать
>да стирка сколько-то сотен рублей за килограмм на аутсорсе в химчистке.
Ты представляешь вообще время сколько надо, объехать 10 квартир снять надеть просто простыни и наволочки каждую неделю две. Дохуя где то эти вещи хранить надо, организовать
>Да, само собой как бизнес
Ну ощущение будто расходы капитальные, не считают нихуя, только текущие
>скидывает бетон следующему лоху. 9 из 10 продолжат работать даже в ноль (если они вообще доху считали), им достаточно мотивации «я барин» или веры в то что «бетон только растет», ведь у нищих пидорашек бетон свят и это сверхценность.
Да я похоже так и думаю, один сделал вложил дохуя продал другому под обещания что вот через 15 лет прибыль начнёт приносить. Там одно то что тян менеджер себе на карман спиздит уже дохуя выйдет минус
Либо какие то полулегальные темы там 20 квартир для шлюх и 20 на рынке на свободе
>Ниче, будет и 2-3 как в обоссаном пиииитере
Так сейчас самый пик сезон. Вообще даже 4 звезды гостиница по 8-10к есть. Вообщем я понял что в принципе затраты никто не считает, бизнесмен а там через 5 лет само решится
У тебя просто одно нытье: ря будет сдаваться 10 дней из 30, ря сожгут, ря вилки спиздят, ря надо десять квартир посетить белье собрать ну так выкупи их блять на одной улице или в одном доме, тем более твоя мухосрань небось километра четыре вдоль моря и в три улицы, да и тетка-уборщица у тебя есть
А в целом оно как-то работает.
>Лично у меня планы нажраться и все обрыгать
Ну ты в этом треде известный ебантяй. А так на всяких эйрбнб, не ебу как на православных сервисах, ты карту привязываешь и ей оплачиваешь. Владелец фоткает заблеваную хату, отсылает в поддержку и с тебя списывают сколько-то тыщ рублей автоматом за уборку.
> ты карту привязываешь и ей оплачиваешь. Владелец фоткает заблеваную хату, отсылает в поддержку и
Сосет хуй, потому что виртуальная карта, с которой оплачивалось, закрыта.
Ну, мой юный бунтарь-блевун, можно и через судебную систему пойти. Владелец наймет юриста, юрист состряпает дело, суд обяжет тебя возместить ущерб и судебные издержки. В итоге приставы или автоматом спишут долги с банковских счетов, либо поблочат тебе счета до внесения средств.
Половина бюджета отделки ушла на модный светильник.
Ещё проигрываю со стола - у азиатов в такой конуре обычно продуманная мебель, всё складывается, собирается-убирается, чтобы хоть как-то компенсировать недостаток пространства, тут же просто поставили дешманский стол-книжку и всё.
>судебную систему пойти. Владелец наймет юриста, юрист состряпает дело,
Налоги заплатил ип мастер? Удачи стрясти 5 тыс на уборку
>У тебя просто одно нытье
Я смысл понять не могу, этого бизнеса. И вот узнал у тебя что ради 15 летней окупаемости стоит этим заниматься. Куплю конечно весь этаж апартаментов, займусь когда ебнусь головой
>православных
А у вас, у геев как? Тоже жилье за копейки сдают? Какие расценки в Польше или где ты
Даже если соседи сами придут к мысли прямо сейчас продавать свою хату по рыночной цене, всё равно, перепланировка дорого выйдет.
>Налоги заплатил ип мастер?
Ну так-то, лалка, в случае твоего манявладельца на 150 объектов ты от налогов не уйдешь.
>Я смысл понять не могу, этого бизнеса
А смысл концепции ОТЕЛЯ ты понять можешь? Вот твоя посуточная аренда - то же самое, только без готовки и уборки. Это как сдавать бабкину хату посуточно, только у тебя таких бабкиных хат десятки и дрочишься не ты с ней, а нанятые люди.
>что ради 15 летней окупаемости
Ну сорян, можешь наркотиками поторговать, там за год окупишься. Воротить ебало от потока в 7 годовых в пассивном бизнесе - много смех.
>А у вас, у геев как?
Я про всякие суточно и островок, протекший из пораши.
>Воротить ебало от потока в 7 годовых в пассивном бизнесе - много смех.
>7 годовых
много смех, смешно, вообщем я понял то же самое
>потока в 7 годовых в пассивном бизнесе
Завел активный бизнес под 22% годовых во вкладе на 3 года, хлопотно конечно каждый месяц получать смс о приходе процентов
А в РФ есть студии за цену там ну 400 тыщ хотя бы.
Больше не хочу за жилье отдавать а комнату брать такое.
Больше не хочу за жилье отдавать а комнату брать такое.
Циан тупой сайт, там нельзя в поиске всю россию выбрать только регионы, а там миллион регионов я чё всё должен протыкивать.
Нет таких цен нигде.
Выше вроде кидали за миллион 8 метров в москве. Ну что нигде нету что ли за 400 тыщ. На метраж мне пох вцелом.
Кидали наверняка распил. Квартир за такие деньги не бывает, кроме Воркуты.
Херово.
Кто давно в этой теме варится. Живем с тян в миллионике в своей студии, планируем семью/ипотеку/детей. У меня есть доля в аварийном неликвиде в ебенях, где живут родители. В теории могут быть проблемы если будем брать льготную ипотеку какую-нибудь, не скажут у тебя 10 метров в аварийном неликвиде+19 метров студия, какая тебе льгота сынок? Или лучше пока не поздно отказаться от доли, других детей нет, дом думаю после смерти родителей рухнет нахуй
Банку похуй на твою недвижку, если ты подходишь под семейную ипотеку (ребенок до 3 лет), то всё остальное неважно. До 20 года люди по 3-4 квартиры брали в ипотеку по льготам.
Даже до 6 лет требования, изменения видать были какие то
>Топ-менеджерам петербургской структуры Самолета грозит до 10 лет тюрьмы — Ведомости
да уж, видимо мужик и правда случайно выпал из окна
>люди по 3-4 квартиры брали в ипотеку по льготам
по миллиону брали
да уж, видимо мужик и правда случайно выпал из окна
>люди по 3-4 квартиры брали в ипотеку по льготам
по миллиону брали
Да хуева гора таких кварир в моногородах после банкротства предприятий, та же инта вот можно за 400к трёху урвать, еще и сторгуешься на 350.
Так а как на ЦИАНе то их искать. Надо же регион знать, без выбора региона не дает искать.
На карте. Половина фонари конечно, но что-нибудь возле федеральной трассы в часе от крупного города найдешь.
В самом центре москвы за 400 к что-то. Нихуя.
С этим проблем не будет, проблема будет со сроком сдачи и качеством, застройщиков сейчас поддерживают за счёт покупателей, так что с учётом мораториев и нарастающих снежным комом переносов, срок ввода год пишем, два в уме
>Прокуратура отменила решение Следкома искать на стройках Самолета мошенников — Фонтанка
>Меньше суток просуществовали два уголовных дела о мошенничестве в особо крупном размере по поводу задержки передачи ключей дольщикам двух жилых комплексов ГК «Самолет» в пригородах Петербурга. Как стало известно «Фонтанке», прокуратура отменила постановления об их возбуждении и напомнила следователям СК об их обязанности вдумчивее проверять факты.
>Самолет рассчитывает на закрытие уголовных дел о задержках сдачи домов
ахахаха
>Меньше суток просуществовали два уголовных дела о мошенничестве в особо крупном размере по поводу задержки передачи ключей дольщикам двух жилых комплексов ГК «Самолет» в пригородах Петербурга. Как стало известно «Фонтанке», прокуратура отменила постановления об их возбуждении и напомнила следователям СК об их обязанности вдумчивее проверять факты.
>Самолет рассчитывает на закрытие уголовных дел о задержках сдачи домов
ахахаха
Какой сейчас порог входа в коммерческую недвижку ДС и ближайшего подмосковья?
Нужна максимально надёжная экспозиция на реальный сектор экономики в обход фонды.
Выбираю между жильём и коммерцией под сдачу в районе 15-16кк
> коммерческую недвижку ДС
> 15-16кк
Пчел, ты минимум на порядок ошибся
Тебе даже на жилую не хватает, додик.
Еу какой-нибудь офис купишь квадратов на 50, только на хуй он нужен?
Не могу решиться брать первичку или вторичку.
Регион, миллионник, полноценная двушка с хорошим ремонтом 50кв около 7млн, есть 4 млн налички, 3 в кредит под ~ 20%
Аналогичная в новострое 8 млн, срок сдачи примерно через год. Ее могу взять с айти ипотекой под 6%, но она сейчас плохая, тяжело будет работу сменить и из-за этого некомфортно. + 1-1.5 млн на ремонт с техникой.
Платеж по вторичке 50к, первичка 33к (взнос по минимуму 30%, 2.4 млн)
Просто еще риелтор говорит вторичка всегда риск, типа продавец может подать на банкротство, другие еще подводный.
+ Много где использовался мат капитал и сделка там сложная будет и ваще непонятно как такие квартиры покупать.
Мне тупо не хочется ремонтом заниматься, у меня нет опыта, а нанимать подрядчиков дорого и не понятно качественно сделают или нет.
Регион, миллионник, полноценная двушка с хорошим ремонтом 50кв около 7млн, есть 4 млн налички, 3 в кредит под ~ 20%
Аналогичная в новострое 8 млн, срок сдачи примерно через год. Ее могу взять с айти ипотекой под 6%, но она сейчас плохая, тяжело будет работу сменить и из-за этого некомфортно. + 1-1.5 млн на ремонт с техникой.
Платеж по вторичке 50к, первичка 33к (взнос по минимуму 30%, 2.4 млн)
Просто еще риелтор говорит вторичка всегда риск, типа продавец может подать на банкротство, другие еще подводный.
+ Много где использовался мат капитал и сделка там сложная будет и ваще непонятно как такие квартиры покупать.
Мне тупо не хочется ремонтом заниматься, у меня нет опыта, а нанимать подрядчиков дорого и не понятно качественно сделают или нет.
>Не могу
Я в точно такой же ситуации, только с однушкой и на млн меньше. Я опередился покупать только вторичку в хорошем месте, поездив и просмотрев
Ты начни искать и сам все поймёшь, риэлтор пиздит 97% слов из рта
Маткапитал был в 3 из 40 квартир что я смотрел здесь. Проблемы знаешь какие у меня были? Ожидание реальность. На фото няшная кв лето за окном, а по приезду выясняется там что фотки 5 лет назад сделали а в ней живут в 5 рыл, молодая семья, вся квартира обосрана и обоссана котами, они ее снимают и сьедут)) может быть после того как ты купишь через пол года, кровати нет мебель на кухне все задроченное
Буквально даже вентшахту на кухне уебки заделывали ради хранения там макрон на полке. Мебель в наличии это ой извините мы все забираем, оставляем раковину на кухне и два пластиковых стула, люстры нет. Вид с 2 этажа на детский сад школу и крики мелких пидарасов , алкашей с утра до вечера
>ой собственник сейчас на вахте но вы не переживайте он приедет через 6 месяцев и мы быстро за 3 месяца сделаем договор и продадим вам кв
Обычная история
Риэлтор только свою комиссию получит, а делать нихуя не делает, все равно все сам через сбер делать будешь. В итоге определился что платёж под 16-17% годовых норм, с перспективой снижения до 10-12% . Смешно кстати что уебки сначала пиздят что покупайте быстрее завтра ее купят, а когда закончили смотреть выясняется что при ставке по ипотеке уже выше 10% годовых, просмотров и показов уже почти нет, потому что у людей даже на льготную ипотеку нет денег ни платить ни на пв ничего
А вот новострой, приезжаешь там вокруг грязь дерьмо 25 этажей 15 подъездов 15 квартир на этаже, ты пока туда дошёл уже пол жизни закончилось. Вокруг нихуя кроме парковки и полей. А хорошая стоит в три раза дороже чем вторичка рядом. Плюс нужно чтобы сроки подходили, смысла ждать 5 лет пока сделают нет
>срок сдачи примерно через год
Хехе, ну ну
>А вот новострой, приезжаешь там вокруг грязь дерьмо 25 этажей 15 подъездов 15 квартир на этаже, ты пока туда дошёл уже пол жизни закончилось. Вокруг нихуя кроме парковки и полей.
Как раз недавно смотрел ровно такое дерьмо, заявленное комфорт классом. В моем случае в довесок шло 8-полосное шоссе с двух сторон от ЖК и 70% квартир студий в квартирограмме. Бля, не перестаю проигрывать с долбоебов, которые там что-то покупают.
Сейм, смотрю вторичку, но не в меньшей степени из-за бюджета в 5кк... Но даже будь у меня 8+, смотрел бы все равно вторичку, но более лучшую.
Сколько был у знакомых в новых ЖК -- муравейники, очень много людей, машин. Да, подъезды красивые, прям в домах ПВЗ, но шумоизоляция будто хуже пятиэтажек.
А пятиэтажки душа... Рядом много зелени, часто рядом все магазы и метро.
Но лишь бы с соседями повезло, но это и ко вторичке и к новостроям относится, ибо, опять же по наблюдением у знакомых, маргиналы и там и там могут быть.
У одного вот ЖК новый хороший (правда в ебенях относительных), дома 5-6 этажные, но нарков пиздец.
Есть приложение которое следит за ключевой ставкой? За фондовым рынком, валютами и криптой слежу на investing.com
>Есть приложение которое следит за ключевой ставкой? За фондовым рынком, валютами и криптой слежу на investing.com
За % по ипотеке было бы еще лучше, но такого чи точно нет
Пыниксами в 13 лет уже открыли бизнес и заработали себе на хату, почему вы просто не можете так же?
В ДС +500ка/мес реально копье относительно покупки вменяемой недвиги. 1-1,5м уже открываются возможности
Первичка пиздец пузырится на семейной ипотеке же.
В ДС разница в цене ебические 40-50% сейчас.
Если добавить к этому ещё капитализацию на сроки сдачи с поправкой на легальные проёбы получится все 80-100%.
Чё-то мне кажется такая себе премия за риск с юридической чистотой сделки.
Проще с дельты небольшую разницу юристу отщипнуть + немного самому погрузится в тему (неплохой гайд kvartira-bez-agenta).
Риэлторы с цыганами понятное дело в первяк загоняют чтобы сорвать комсу на лидах т.к. уже не знают как эту хуйню кому-то впарить.
В эту хуйню имеет смысл залазить только если у тебя прям ебать какие охуенно выгодные условия кредитования и итоговая дельта в цене с учётом капитализации на задержках +- оправдывает в твоих глазах переплату за юр идическую чистоту сделки.
Пыникс, спок.
Село, я то спок, но от этого твои нищие 300ка/мес не перестанут быть нищими.
>неплохой гайд kvartira-bez-agenta
Еабло представили?
Предоплаты, Карл, ПРЕДОПЛАТЫ, НАХУЙ!!!!!!1
Бля, я не могу, сука
полный даун
Можно купить точку в переходе и сдавать попрошайкам.
ахахаха
проиграл, риэлторошваль уже напрямую свои говностатьи вбрасывает
ты чем тред читал, дурень? сейчас застрои официально на пару лет проёбывать сдачу могут - и ты с них даже неустойку не отсудишь
>Просто еще риелтор говорит вторичка всегда риск
риэлторы - дырявые пиздаболы, которые куда сильнее заинтересованы впарить первичку, чем вторичку
потому при впарке первички они получат процент, а при вторичке - и покупашка, и продавашка им могут поводить шершавым по губам
>ахахаха
>проиграл,
Меня еще порвало с того, что СНАЧАЛА предлагается смотреть квартиру, и если все понравится, ПОТОМ задавать самые важные вопросы (собюственники, прописанные, основания права собственности, маткап и т.д.)
Вот просто ебало представь ездуна по квартирам, особенно в какой-нибудь ебаной Москве, который покатится на другой конец Москвы посмотреть понравившуюся хатенку, только для того, чтобы узнать на месте, что там наследство меньше 3 лет и неполная стоимость в договоре. Ну или другую подобную хуйню.
В общем. я знатно проорался с сайта, как развлекательный ресурс очень даже ничего, рекомендую.
>Вот просто ебало представь ездуна по квартирам, особенно в какой-нибудь ебаной Москве, который покатится на другой конец Москвы посмотреть понравившуюся хатенку, только для того, чтобы узнать на месте, что там наследство меньше 3 лет и неполная стоимость в договоре. Ну или другую подобную хуйню.
тут сразу виден риэлторский подход
прогнуть лоха на вложения - чтобы лох потратил как минимум время, а на месте если бетон окажется апартаментом или с другими косяками - то лох с меньшей охотой откажется от такой сделки, ибо уже вложил своё время
а желательно ещё и чтобы предоплату внёс, желательно чтобы ещё и бумажку подписал, чтобы предоплата в случае несостоявшейся сделки осталась у риэлторовыблядка
и тогда риэлторовыблядок будет манипулировать, мол, ну братиш, не хочешь брать? я предоплату тогда себе оставляю
это нужно, чтобы быстрее от лоха избавиться, а лох может быть горделивым, и скажет "да забирай", и потом на следующем объекте опять предоплату внесёт - двойной вин
вот, кстати, щас тред будет смеяться с этой риэлторской статьи, но она гениальна
меня смутил "феншуй" - какой нахуй феншуй? мы что, на башорге нулевых?
а на самом деле всё очень просто - средний возраст покупателя бетониума - 39 лет, как раз скуфы, заставшие башорги, яплакалы, лурки и прочее, и до сих пор употребляющие всю эту хуетень, давно вышедшую из употребления
т.е. риэлтор закрывает на себя скуфов, употребляя то, что они застали, запомнили и используют
риэлтор готовит их и сразу даёт поддельную схему действий - сначала приехать, потом выяснять важные вопросы, которые можно выяснить по телефону или прочитав объяву
и чтобы человек сразу не запалил, что эта статья - фуфло, местами риэлтор пишет правдивые факты
например про то, что льготы забустили цену первички
но первичка всегда была дороже вторички, а нахуя тогда это написано? потому что все медиа всегда срут - РАНЬШЕ БЫЛО ЛУЧШЕ! и естественно покупашка увидев то, о чём все говорят и о чём лишний раз написал риэлтороблядок - будет лишний раз ему доверять, он же правдоруб!
гениальная хуйня, там ни одного лишнего слова нет
отработанный текст для продажи бетона
меня смутил "феншуй" - какой нахуй феншуй? мы что, на башорге нулевых?
а на самом деле всё очень просто - средний возраст покупателя бетониума - 39 лет, как раз скуфы, заставшие башорги, яплакалы, лурки и прочее, и до сих пор употребляющие всю эту хуетень, давно вышедшую из употребления
т.е. риэлтор закрывает на себя скуфов, употребляя то, что они застали, запомнили и используют
риэлтор готовит их и сразу даёт поддельную схему действий - сначала приехать, потом выяснять важные вопросы, которые можно выяснить по телефону или прочитав объяву
и чтобы человек сразу не запалил, что эта статья - фуфло, местами риэлтор пишет правдивые факты
например про то, что льготы забустили цену первички
но первичка всегда была дороже вторички, а нахуя тогда это написано? потому что все медиа всегда срут - РАНЬШЕ БЫЛО ЛУЧШЕ! и естественно покупашка увидев то, о чём все говорят и о чём лишний раз написал риэлтороблядок - будет лишний раз ему доверять, он же правдоруб!
гениальная хуйня, там ни одного лишнего слова нет
отработанный текст для продажи бетона
>какой нахуй феншуй? мы что, на башорге нулевых?
>бетониум
>скуфы, употребляющие яплакал
Сука, в голос!
>гениальная хуйня, там ни одного лишнего слова нет
>отработанный текст для продажи бетона
По факту так, точнее выразить я бы не смог, просто, сука, с языка снял
>но первичка всегда была дороже вторички
Пыникс не палится
А сайт тот реально какое-то говно убогое, текстам явно лет 10
>Пыникс не палится
ну-ка неси сюда случаи когда первичка была дешевле вторички
инбч: сравнение эконом-первички и элитной вторички
Примерно всегда до введения эскроу и широкой льготки
Я понимаю что ты только начал познавать мир, но только не вздумай в приличной компании такое пиздануть среди скуфья которые вошли в трудоспособный возраст до 2019
Нынешняя ситуация - аномалия вызванная "мерами поддержки по доступности населения". Готовое жильё всегда было дороже картиночек
"...по доступности жиьля для населения"
бстрфкс
да ёб твою мать
>Готовое жильё
пиздабол дырявый, речь и была про готовое жильё, в которое ты можешь приехать, походить по комнатам, пощупать батареи и побулькать водой из крана
нахуй ты принёс цену с учётом котлованов и долгостроев?
>с учётом котлованов и долгостроев?
Взрослых мужчин послушай, он прав, разница всегда была колоссальная
Мимо видел как меняли бушную ладу гранту на двухкомнатный самострой в музыкальном районе города с ремонтом
дырявый пиздабол априори не может быть прав, потому что в дискуссии о готовом жилье использует цифры котлована, недостроя, "фьючерса на жильё"
>самострой в музыкальном районе города с ремонтом
кубаноиды
Посоветуйте районы Питера под сдачу недвижки и под жизнь. Всего планирую для начала купить пару хат, двушку и однушку. Районы какие-нибудь средние, не самые дорогие. Ссылочки из шапки я почитаю, но хочется мнение живого человека.
Как вы заработали деньги на покупку недвижимости?
Бабка умерла, я продал ее хату и купил элитную квартиру в сочи прямо у моря. Правда там слив и пахнет фекалиями... Но зато квартира сделала 40х по стоимости, пока что правда никому продать не получается...
работаю на работе, накопил + сложился с друзьями
Дед из красных директоров на окончание вузика купил.
Никакие. Ни под сдачу, ни тем более для жизни, этот мухосранск непригоден. Рент наглухо забит такими сдавальщиками, а также апарт-отелями у каждого метро. Для жизни пригоден более-менее только Крестовский, который стоит как внутри ТТК, при том на нем ноль инфры, а сразу за рекой живут нищие терпильные лохи, которые сделают жизнь невыносимой своей терпильностью и лоховством. Жизнь, экономика и горожане есть только в дс.
Вообще под сдачу я бы в РФ не брал ничего, нахуй нужна эта ебля ради 4% в фантиках.
Источник: у меня была инвест-хата в вонючем питере.
Насколько шумно в квартире в 300м от ж/д и трассы?
7 Этаж.
7 Этаж.
На 95% это вопрос окон. Ну и того окна у тебя на трассу или просто дом в 300 метрах от трассы. Если ты ставишь какие-нибудь хз современные шуко, то даже мкад в десятках метров от тебя не будешь слышать.
Как перестать загоняться из-за того что не воспользовался льготной ипотекой под 6%?
Короче был шанс, но я протупил взять айти ипотеку, когда решился уже программу в тот же день стопнули. Учитывая экономическую ситуацию это были бесплатные деньги, ставка 6%, вклады под 22+
Плати без напряга, хата почти на халяву. Все коллеги набрали 3-4 комнатные квартиры.
Теперь когда кто-то заводит речь об этой ипотеке или о том что они скоро начнут делать ремонт мне становится плохо и грустно, потому что я проебал этот шанс.
У меня щас выбор лезть в обновленную айти ипотеку под 6%, но с сильными ограничениями на смену работы, нужно работать только в региональных компаниях, а их очень мало.
Или же брать вторичку отдавая всю наличку, и 2-3 ляма под 19%.
Сильнее всего беспокоит то что они все взяли себе дешевые и выгодные хаты, а мне нужно сейчас копить, отдавать все деньги и досрочно гасить ипотеку, а им не нужно напрягаться, они смогут сделать ремонт, слетать в отпуск, так как у них ипотека 6%, а мне придется ужиматься, экономить, без отпусков, а у них все по кайфу, у них ипотека 6% при ставке в 16, при инфляции выше их кредита....
Короче был шанс, но я протупил взять айти ипотеку, когда решился уже программу в тот же день стопнули. Учитывая экономическую ситуацию это были бесплатные деньги, ставка 6%, вклады под 22+
Плати без напряга, хата почти на халяву. Все коллеги набрали 3-4 комнатные квартиры.
Теперь когда кто-то заводит речь об этой ипотеке или о том что они скоро начнут делать ремонт мне становится плохо и грустно, потому что я проебал этот шанс.
У меня щас выбор лезть в обновленную айти ипотеку под 6%, но с сильными ограничениями на смену работы, нужно работать только в региональных компаниях, а их очень мало.
Или же брать вторичку отдавая всю наличку, и 2-3 ляма под 19%.
Сильнее всего беспокоит то что они все взяли себе дешевые и выгодные хаты, а мне нужно сейчас копить, отдавать все деньги и досрочно гасить ипотеку, а им не нужно напрягаться, они смогут сделать ремонт, слетать в отпуск, так как у них ипотека 6%, а мне придется ужиматься, экономить, без отпусков, а у них все по кайфу, у них ипотека 6% при ставке в 16, при инфляции выше их кредита....
Живи с этим и больше слушай всяких манек про скорый обвал рынка. Тут местные эксперты постоянно приносят всякие красивые графики и уже который год вангуют бетон по стоимости гранты.
Мимо одну хату взял в 2020 и вторую под сдачу в 2023
Чел, нашел о чем париться. Я вот не вкатился в программирование в 2019, хотя собирался.
> Для жизни пригоден более-менее только Крестовский
Не, ну столько денег нет. Смотрю в сторону Василеостровского, там еще двуху за 25 ухватить можно в элитке.
>одну хату взял в 2020
Хз зачем ты покупал мне бесплатно от бабки в центре досталась
Как выселить бывшего зека из свой квартиры, если у него пожизненная прописка на основании отказа от приватизации?
Никак, жить вместе с ним.
За эти деньги я бы взял топовую сталинку на Московской с ремонтом https://www.cian.ru/sale/flat/317522020/ Жить на островах среди коммуналок и борделей с 0 зелени я хуй знает зачем. Весь новострой в питере дешевле 600к за квадрат это дно со слышимостью как в панели и всякими льготными додиками на соседях.
Если квартира не в дс, то горевать не о чем. Все равно все эти перди скоро будут на уровне Воркуты или уже. Смысл в дешевенькой провинции был когда работал свифт, были автобусы и перелеты в ЕС с шенгеном по одному документу, продавались фордфокусы за 6 зарплат, не было толп мастурбеков и прочие радости сытых нулевых. А теперь даже Казахстан лучше по всем параметрам чем замкадье.
Чел за 25 в болоте можно взять впринципе вообще всё что угодно. Тут от 18 начинают выпадать 120м хоромы с итальянской мебелью и приточно-вытяжной вентиляцией в которых никто не жил.
https://spb.cian.ru/sale/flat/319548138/
https://spb.cian.ru/sale/flat/321040311/
https://spb.cian.ru/sale/flat/320742894/
https://spb.cian.ru/sale/flat/313894516/
https://spb.cian.ru/sale/flat/320632108/
https://spb.cian.ru/sale/flat/300874924/
> нужно работать только в региональных компаниях, а их очень мало
Че ты несешь, чел. Щас у каждого бигтеха есть юр лицо в мособласти в которое устраивают персонал специально для того, чтобы они могли ипоту взять.
Стоит ли покупать квартиру если окна все во двор где детская площадка и там постоянно дети (новостройка).
Планирую работать из дома с открытым окном. Пока смотрел квартиру вроде нормально было, но шло общение с собственником поэтому непонятно насколько там реально будет шумно.
6 этаж.
Планирую работать из дома с открытым окном. Пока смотрел квартиру вроде нормально было, но шло общение с собственником поэтому непонятно насколько там реально будет шумно.
6 этаж.
Зачем тебе с открытым окном работать? Поставь себе кондиционер с бризером и забудь о шуме с улицы.
>двор где детская площадка
Вечером епта сходи или днем на неё да послушай. Алсо можешь бычки из окна кидать и детей там не будет
>с открытым окном
Земля стекловатой. Поставь клапаны на окна (или бризер) и кондиционер.
>насколько там реально будет шумно
Детский сад в режиме выгула детей 24/7. Почти не слышно только с закрытым окном.
//33 этаж окна во двор
>1-1.5 млн на ремонт с техникой.
Не маловато? 1.5кк может только еле еле на чистовую отделку хватить, если экономить.
Про цены на ремонт в миллионниках в регионе говорю, если что. В МСК еще больше надо.
Почему вложение в недвижимость выгоднее депозитов?
В условиях снижения доходности традиционных финансовых инструментов недвижимость остается одним из самых надежных способов сохранения и приумножения капитала. Ниже мы проанализируем текущую ситуацию на рынке.
Банковский сектор в последние месяцы демонстрирует устойчивое снижение процентных ставок по депозитным продуктам: в начале года ставка составляла 21,7%, к концу июля – 16,4%, что означает снижение доходности на 24%. Это происходит на фоне общего смягчения денежно-кредитной политики и снижения ключевой ставки Центрального банка до 18%.
Рыночные показатели недвижимости демонстрируют противоположную динамику: стоимость квартир продолжает расти (+12% относительно начала года), а снижение ставок по стандартным ипотечным кредитам делает покупку жилья более доступной.
Официальная статистика ЦБ РФ.
Важно отметить, что банки больше не получают государственные компенсации по программам льготной ипотеки, что уже привело к росту первоначального взноса у некоторых банков и приведет к ужесточению требований банков.
Таким образом, текущая ситуация на рынке создает все условия для быстрого перетока средств из банковских депозитов в недвижимость. Приобретение квартиры становится не только способом сохранения капитала, но и перспективным вложением.
lsr.ru/spb/novosti/pochemu-vlozhenie-v-nedvizhimost-vygodnee-depozitov/
В условиях снижения доходности традиционных финансовых инструментов недвижимость остается одним из самых надежных способов сохранения и приумножения капитала. Ниже мы проанализируем текущую ситуацию на рынке.
Банковский сектор в последние месяцы демонстрирует устойчивое снижение процентных ставок по депозитным продуктам: в начале года ставка составляла 21,7%, к концу июля – 16,4%, что означает снижение доходности на 24%. Это происходит на фоне общего смягчения денежно-кредитной политики и снижения ключевой ставки Центрального банка до 18%.
Рыночные показатели недвижимости демонстрируют противоположную динамику: стоимость квартир продолжает расти (+12% относительно начала года), а снижение ставок по стандартным ипотечным кредитам делает покупку жилья более доступной.
Официальная статистика ЦБ РФ.
Важно отметить, что банки больше не получают государственные компенсации по программам льготной ипотеки, что уже привело к росту первоначального взноса у некоторых банков и приведет к ужесточению требований банков.
Таким образом, текущая ситуация на рынке создает все условия для быстрого перетока средств из банковских депозитов в недвижимость. Приобретение квартиры становится не только способом сохранения капитала, но и перспективным вложением.
lsr.ru/spb/novosti/pochemu-vlozhenie-v-nedvizhimost-vygodnee-depozitov/
Учитывая демографическую ситуацию, ну и то что ща дети живут в смартфончиках, я бы особо не напрягался по поводу окон на детскую площадку. Сам живу на третьем с окнами как раз на нее. Детей, офк, слышно, но 80% времени площадка или стоит пустая, либо же мамаши выгуливают своих двухлеток, которые не то чтобы шумят. Так что по факту просто вкрапления голосов в фоновом шуме из галдящих птиц, проезжающих жоповозок, шелестящих деревьев. Шумно становится если стайка школьников а-ля 8-14 приходит, но как я писал они теперь в смартфончиках все.
>Чел за 25 в болоте можно взять впринципе вообще всё что угодно.
Чудище, блять, ты долго спральниками в 30км от метро перемогать будешь?
Там бо метро 5-15 минут пешком.
>Там бо метро 5-15 минут пешком.
Олимпийский чемпион по спортивной ходьбе, ты? Я узнал тебя по вилянию жопой и шизоидной походке.А помнишь, как мы всем пелотоном нассали тебе в электролиты в полуфинале, на чемпионате мира?
Заседания по изменению ставки раз в полтора месяца, без приложения совсем никак? Если ее меняют, в СМИ этот повод до дыр мусолят. А так, внезапно, сайт ЦБ
В Дагестане новостройки подорожали в семь раз за десять лет
В Дагестане квадратный метр жилья в новостройке за десять лет вырос в цене в семь раз.
Согласно исследованию Единого реестра застройщиков (ЕРЗ), за десять лет стоимость квадратного метра в новостройке на Алтае увеличилась в 7,1 раза, в Дагестана — в семь раз. Это максимальные показатели по России. Третье место занимаем Крым, где новое жилье стало дороже в 4,3 раза. В Адыгее, Севастополе и на Кубани цены выросли примерно в четыре раза.
Медленнее всего в течение 10 лет цены на жилье росли в Новгородской и Архангельской областях,
Республике Коми,
Еврейской автономной области,
Псковской области,
Республике Ингушетии,
Сахалинской области,
Ямало-Ненецком автономном округе,
Ханты-Мансийском автономном округе
Белгородской области.
Здесь цены на жилье изменились в среднем в два раза.
В Дагестане квадратный метр жилья в новостройке за десять лет вырос в цене в семь раз.
Согласно исследованию Единого реестра застройщиков (ЕРЗ), за десять лет стоимость квадратного метра в новостройке на Алтае увеличилась в 7,1 раза, в Дагестана — в семь раз. Это максимальные показатели по России. Третье место занимаем Крым, где новое жилье стало дороже в 4,3 раза. В Адыгее, Севастополе и на Кубани цены выросли примерно в четыре раза.
Медленнее всего в течение 10 лет цены на жилье росли в Новгородской и Архангельской областях,
Республике Коми,
Еврейской автономной области,
Псковской области,
Республике Ингушетии,
Сахалинской области,
Ямало-Ненецком автономном округе,
Ханты-Мансийском автономном округе
Белгородской области.
Здесь цены на жилье изменились в среднем в два раза.
>Здесь цены на жилье изменились в среднем в два раза.
>в среднем в два раза.
>В начале 2014 года курс составлял примерно 32.66 ₽ за доллар, тогда как на начало 2024 года курс приближается к 74.80 ₽ за $. Это означает, что ₽ потерял более 120% своей стоимости в сравнении с долларом за данный период.
>инфляция)составила приблизительно 87,22
Получается за 10 лет, рост на минус 10, или нулевой в процентах
Красиво
>lsr
Удивительно, если бы писали наоборот, мол, нахуй этот бетон.
>Есть приложение которое следит за ключевой ставкой? За фондовым рынком, валютами и криптой слежу на investing.com
>Заседания по изменению ставки раз в полтора месяца, без приложения совсем никак? Если ее меняют, в СМИ этот повод до дыр мусолят. А так, внезапно, сайт ЦБ
Я сделаль, бесплатно
А теперь посчитай сколько в долларрах стоит ели бы ты просто 10 лет назад купил просто долларры весто того что бы припарковать бабки в бетон
>В условиях снижения доходности традиционных финансовых инструментов недвижимость остается одним из самых надежных способов сохранения и приумножения капитала.
Бетонодебил на Лахте-застройщиков на график смотрим
Поясните за проектное финансирование.
Я правильно понимаю, что сначала банк дает кредит на строительство дома, а потом даёт кредит на покупку жилья в этом же доме.
Т. Е. Как всегда выиграл банк, а не застройщик и бетонный инвестор.
Я правильно понимаю, что сначала банк дает кредит на строительство дома, а потом даёт кредит на покупку жилья в этом же доме.
Т. Е. Как всегда выиграл банк, а не застройщик и бетонный инвестор.
Че это за хуйня на графике? Подписать не судьба?
>Че это за хуйня на графике? Подписать не судьба?
А это не очевидно? Курс доллара к рублю
Краснодар нормальный вариант покупки жилья под сдачу? Просто жилье чет пиздец какое дешевое, можно взчть студию 25-30 квадратов всего за 3 миллиона.
Где?
Я кстати ору с ваших друзей дибилов инвесторов, что покупают хату в новознаменском и сдают за 50к студию по цене двушки в центре. Естественно только на ценник в объявлении дрочат
Ту хуйню что ты может быть купишь за 3кк дороже 8 тысяч рублей в месяц никто не снимет
У меня брат живет в Краснодаре. Студии за 3 милллиона сдаются за 20-25к.
>где
?
Зачем они их снимают за 25 когда однушки по 20 сдают?
Прикубанский округ.
>Студии за 3 милллиона сдаются за 20-25к.
Т.е. студия просто при аренде даёт 9% годовых, даже без учёта повышения цены самой квартиры?
Мне кажется твой брат либо пиздит, либо нашёл очень хороший вариант.
Мимо
Он сказал, что очень сильно все зависит от ремонта.
Стоимость недвижимости растёт, вот статистика.
Что-то мало, обычно сейчас квадрат в ДС стоит 350-400к.
>Прикубанский округ
Адрес можешь сказать далбоеб, пока твои слова будут пиздежом
Да это маня-ирн, который методику даже не раскрывает.
На аренде зарабатывают только те, кому хата досталась бесплатно, как наследство.
А так если пахать и копить на хату, то лучше уже брать коммерческую недвижимость, где можно делать бизнес и генерировать доход, и заодно на территории и жить там же. У нас одна умная тётка на пустыре построила магазин и живёт там же, в магазине. На первом этаже у неё магазин, а на втором - квартира.
А так если пахать и копить на хату, то лучше уже брать коммерческую недвижимость, где можно делать бизнес и генерировать доход, и заодно на территории и жить там же. У нас одна умная тётка на пустыре построила магазин и живёт там же, в магазине. На первом этаже у неё магазин, а на втором - квартира.
Бля, ну у тебя в ДС вход в коммерческую недвига на 1 этажах пиковейников начинается от 18млн самый минимум по площади. Ставка 250к, ну на руки условно 200 тебе приплывать будет. Далее ты кредит на это дело будешь брать по рыночной ставке, а не 4-6% ипотечных. И смысл тогда твоей коммерческой задупы, учитывая что и время экспозиции может исчисляться месяцами. У меня в доме 200кв помещение не могут 2 года сдать за 300к,лол
Это просто плавно подходим к тому, что и коммерческая недвижимость дерьмо. Кайф если досталась на халяву. Кайф если построил в кредит под 4% . Кайф если за откат получил где надо вкусный пирог. Кайф торговые ряды незаконно перед жк, на газоне построить
20к за 2 года - это 5% в год при лишь официальной инфляции по 10%
итого -10% за 2 года
>А так если пахать и копить на хату, то лучше уже брать коммерческую недвижимость, где можно делать бизнес
парень, как у тебя связано владение коммерческой недвигой и бизнес на ней?
ты из тех сверхразумов, что могут сдавать условную коммерческую недвигу за 200к в месяц без мозгоебли, делают там бизнес, который приносит 150к в месяц и не понимают, почему в них тычут пальцами и называют альтернативно-одарёнными, а их бизнес убыточным??
Друзья, подскажите пж по такой теме. Чекал квартирки зимой 2025 в своём миллионнике. Цена была 2.5-2.7 в хруще в хорошем районе который я хотел, чтобы можно было запустить под квартирантов. Сейчас ценник там в районе 3 млн. Почему так? Ставка же по ипотеке такая же никаких новостей не было. Это всё из за сезона? И стоит ли ждать зимы чтобы рынок остыл и цены вернулись обратно?
>очередная риэлторская НЕПИЗДАБОЛЬСКАЯ!!! АБСОЛЮТНО ПРАВДА!!! история как бетон за полгода 20% сделал НУЖНО СРОЧНО БЕЖАТЬ ПОКУПАТЬ!!! СЕЗОН!!!
>через пост о том, как бетон потерял 10% за 2 года
можно твой мама трахнут? почём?
Пацаны, как бы так изъебнуться и оценить окупаемость покупки под ренту жилой недвижимости в разных районах москвы, если реальных цен, по которым проходят сделки и договора аренды в открытом доступе ни у кого нет?
Мб есть какие-то +- устойчивые тенденции и базовые критерии ал-ля район, свежесть/серия дома и комнатность которые очевидным образом влияют на окупаемость?
Чё-то в какую статистику не залезу, везде спекулятивная ебала на выдуманных виртуальных данных с ебическими аномалиями и манипулятивными выводами.
На пике, например, в один период хата в Вешняках сдавалась дороже Аэропорта и Басманного нахуй.
>окупаемость покупки под ренту
>20к за 2 года - это 5% в год при лишь официальной инфляции по 10%
>итого -10% за 2 года
как же риэлторский биомусор долбит
Поясните за стоимость квартир в крупных городах, так как зарплаты обычно одинаковые, на массовые вакансии, медианная составляет ~50000 руб.
Однако стоимость квартир может сильно отличаться, от города к городу, напр. Казань и Краснодар, уровень цен в г. Казань на новостройки выше примерно в 2 раза. Или цены сильно разгоняются от предприятий которые обеспечивают вакансии с более крупными з.п. для "оборонки"?
Однако стоимость квартир может сильно отличаться, от города к городу, напр. Казань и Краснодар, уровень цен в г. Казань на новостройки выше примерно в 2 раза. Или цены сильно разгоняются от предприятий которые обеспечивают вакансии с более крупными з.п. для "оборонки"?
Читал, что можно, но чем ниже этаж, тем меньше шансов. Ну и с доками там возня есть.
Так-то думаю не большая проблема дверной проём выпилить метра полтора, с усилителями.
Или зделой как на пике. Тут наверно только соседей надо будет подмаслить.
Сторгуешься до 2,5 и все дела.
Домобояре, что в ДС можно взять для жизни за 6кк? Интим не предлагать.
>что в ДС можно взять для жизни за 6кк
Кладовку или парковочное место.
Это со знанием дела говоришь или просто кукарекаешь? Если что то знаешь по делу- не держи в себе, высресь пожалуйста..
В Курганской области можно неплохой объект найти и в Орловской области по такому ценнику.
комнату на вторичке небольшую без ремонта естественно
Мне химки нравятся, можно 1шку в хруще рассмотреть с бабкиным ремонтом (без рофлов)
Химки-это прописка в МО?
>квартира сделала 40х по стоимости
>правда никому продать не получается
Классика бетоноинвестиций, все истории успеха на бумаге как под копирку, как и говорится
>пахнет фекалиями
Друг отца копил 25 лет на двушку в центре Ставрополя (вы даже не найдете этот город на карте), купил её за 6 миллионов. Ебало отца моего представили?
Жопой копил. Он про облигации слышал что нибудь?
Да, в 1998 слышал. А что?
Дайте советов мудрых по продаже дачи, пожалуйста.
Покупал за 550 в 2022.
Выставил за 700 месяц назад, на авито 3 949 просмотров, 8 контактов, 167 лайков.
Разок смотрели, не перезвонили.
Деньги нужны, я уже готов и за 500-600 продать, как лучше поступить? Брать ли платные услуги на авито?
Покупал за 550 в 2022.
Выставил за 700 месяц назад, на авито 3 949 просмотров, 8 контактов, 167 лайков.
Разок смотрели, не перезвонили.
Деньги нужны, я уже готов и за 500-600 продать, как лучше поступить? Брать ли платные услуги на авито?
>Брать ли платные услуги на авито?
Только с целью дать авито заработать.
Лучше объяву оформи нормально. Вангую, у тебя там одна фотка дачного сортира и описание "все вопросы по телефону".
Есть фотки участка, бани, дачи снаружи, изнутри фотать не стал т.к. там беспорядок
Текст подробный без грамматических ошибок, улучшен чатгопотой, добавлены эмодзи.
Очевидно цена не по рынку. В недвиге крайзис ты конечно вовремя решил в продажу встать.
Ну попробуй дописать торг. Цену снять. Типа ваши предложения, и так крутиться. Или брасовую цену выставить для поднятия интереса и торговаться от нее.
Про торг и обмен дописал уже, цену снижаю по десяточке.
Вот такая функция еще есть у них
Я думаю так реально можно продать, но жаба конечно душит
Я думаю так реально можно продать, но жаба конечно душит
Потому что у них нет страха, а у меня есть. У них есть мапамапа у которых есть капитал и на выплату штрафов и на развлечения сыночки.
У меня был только: "нет денег на это, не связывайся ни во что ни на что денег нет".
Да уж, что-то увидел в объявах дачу которую с 2021 года продают (там тоже написано срочноторг) и грустно стало.
на форчке смеются и показывают пальцем на челов которые берут ипотеку под 5%...
26М это 26 метров или 26 млн?
Это 26 male
Фотки бы лучше прогнал через нейронку, чтобы у покупателей слюни текли от красоты.
>улучшен чатгопотой
Вот и подросло очередное поколение дебилов.
>добавлены эмодзи
Рэд флаг! Явный признак того, что это агентство, а не частник.
Можешь честно написать, что продажа срочная и готов солидно подвинуться в цене, но это ТАКОЕ СЕБЕ! Жалкое зрелище. Недвига - эталон неликвида. Её надо неспеша продавать.
Ну, попробуй, хули. Это рассылка тем, кто в избранное добавил или типа того. Им сообщение придет в чат. Шансы всё равно околонулевые.
Или закажи продвижение. Твою объяву будут подсовывать везде и всюду.
Но, всё равно, если цена не рыночная, или локация говно, или просто сейчас нет желающих, то хуй продашь.
Твоя проблема - спешка!
В этой стране за $740К можно хоть в машква.сити хату взять по-моему. Или пятиэтажку построить в области.
Слава богу, что мы живем в России, а не в Америке
У нас семейная 6 процентов
Ну ситуёвина такая, что деньги нужны сейчас, желательно побыстрее. Зимой-то точно хрен что продастся. Тогда надо смириться с тем, что денег не будет. А летом я не успел привести дачу в чуство, чтоб быстрее продать. Точнее успел, но мало, там надо пару недель пожить и прибраться.
Тогда только консервировать и продавать в начале весны 2026, хули.
> Вот и подросло очередное поколение дебилов.
Поясни, в чем минус?
> Рэд флаг! Явный признак того, что это агентство, а не частник.
Профиль на авито подтверждённый с 2012 года, там явно видно что я не агентство. Да и в объяве указал что я собственник.
Я уж думал что они там тоже покупают коморки
>Фотки бы лучше прогнал через нейронку, чтобы у покупателей слюни текли от красоты.
А потом купец приходит, видит пиздец, и твои шансы продать падают еще сильнее, чем если бы оставил, как есть.
>Вот и подросло очередное поколение дебилов.
Так точно, но есть нюанс.
Еще не проходили что такое инфляция и реальная ставка?
>такая, что деньги нужны сейчас, желательно побыстрее
Кредитная карта с лимитом в миллион к вашим услугам
Двачая про дачу господам выше. Ты покупателя своей хуйни представляешь?
Это молодой гей наносек из Майами? Который хочет прятаться от городской суеты в пригороде в экопространстве на природе
Или алкаш алиментный который на сигареты деньги занимает, живёт в гараже и хочет виноград выращивать чтобы бухать бесплатно.
Таджик дон что приехал покорять Саратов и временно хочет пожить в менее удобных локациях
У кого из них деньги, кредит, желания есть?
Что делать блять мне? Деньги на кв, пв лежат и копятся на вкладе. Процент хороший
А покупать то как и когда? В конце прошлого года, искал и была надежда что ставка снизится к концу лета, осенью 2025, куплю под 15% годовых с вариком реструктуризации. Не судьба
Съёмная халупа меня заебала, да она копеечная, но хочу свою. Когда теперь ставка цб будет хотя бы 12пп? Весной 26 года реальность?
А покупать то как и когда? В конце прошлого года, искал и была надежда что ставка снизится к концу лета, осенью 2025, куплю под 15% годовых с вариком реструктуризации. Не судьба
Съёмная халупа меня заебала, да она копеечная, но хочу свою. Когда теперь ставка цб будет хотя бы 12пп? Весной 26 года реальность?
Ставка 12 раньше 2027 не будет.
осень 2026-зима 2027 скорее всего на 12-13% выход
См. на сайте цб их же прогноз -> 2027+
Но и то не факт, что они сразу себе прибыль порежут.
Да и ставка может обратно уехать наверх.
>А покупать то как и когда?
Когда надо - тогда и покупай. Как говорится, если для себя, то лучшее время - сейчас. А если под инвест, то земля тебе стекловатой. Там без разницы, когда покупать.
А вот в новостях говорят, что ставка планирует снижаться на следующем заседании. Может даже резко снизят в этом году.
>А потом купец приходит, видит пиздец
Я не предлагаю рисовать там внеземные пейзажи. Просто сделать сочную, яркую, приятную картинку.
Прогрев гоев.
ну снизят, и чё?
все кто хотел - уже купили
щас риэлтородаун спизданёт, мол, ипотека была дорогая
так для ипотеки нужен пв и платить ежемесячно - те, кто мог уже через вкладик накопили и купили что хотели
Тактика правды256 не работает? Пришло осознание спустя два года? Вот приколдес будет, когда ставка начнет снижаться, а вместе с ней заракетит и цена на недвижку, которая съест честно заработанные на вкладах...
>Пришло осознание спустя два года?
Какие 2 года? Я только 1 год коплю
Уже сейчас проценты по вкладу перекрывают аренду. Которая не растёт уже 7 год. И я судя по всему, к моменту когда снизят ставку до проходящей мне, куплю ее с пв в половину если не больше
>ракетит
Сейчас почему не ракетит?
Ну так если у тебя все под контролем и ты только выиграл, нахуя спрашиваешь? Делай как и делал, или ты ищешь одобрения от окружающих, так как боишься принять ответственность за свое решение? Ты взрослый мальчик, сам решай что тебе делать, а в случае факапа это будет только твой факап, не пытайся как-то размазать ответственность, пусть и на ментальном уровне.
>заракетит
щас-щас-щас как заракетит твоей маме за щёку
в 23 - 7,5% было - заракетило?
Хочу купить вторичку. Текущий собственник (единственный) какая-то въетнамка с паспортом рф. У неё есть муж без гражданства, но с внж. Хату они купили вдвоём в браке. Надо с мужика трясти справку об отсутствии претензий к продаже совместно нажитого имущества, или он тут никто и на него похуй?
Тебе 100% к лоеру.
Сперва хотел проигнорировать твой глупый тейк, но не устоял. Ты реально такой особенный или лишь бы что-то вбросить?
>нахуя спрашиваешь
Для того чтобы мнения узнать. Время идёт и по плану хотелось бы взять раньше, чем через годы
>боишься принять ответственность за свое решение
Манипуляции для матери оставь
>Ты взрослый мальчик, сам решай
Все таки приеду к твоей матери
>или
Отличный ответ на вопрос, пиздабол
А это один и тот же анон, понятно. Инфантил, который не может принять решение, иди прокладки себе купи или попроси кого-нибудь, если сам не можешь. Вот тебе мнение, услышал? Все, пошел нахуй со своими тупыми тейками
>иди
Пошёл нахуй
Помню этого соплежуя, ему еще кто-то там из родственников что-то заставлял делать, а он как терпила покорная ждал
>твой глупый тейк
конечно глупый тейк
ведь риэлторомрази пытаются втюхать бетон на вскукареках про низкую ставку
а то, что 2 года назад ставка была ниже в 2,5 раза и бетон нихуя не заракетился - ну ээээ... глупый тейк просто... почему? потому что риэлторомразям мешает впаривать бетон
Иди нафиг с такими советами.
Надо переделать объявление. Пиши: Цена 700к всего на 2 недели, после подниму до 900к. Продаю не спеша, символический торг только реальному покупателю, если не готовы приехать прямо сейчас с деньгами или не имеете всей суммы в наличии, то не тратьте мое время. На глупые вопросы не отвечаю.
>Надо переделать объявление. Пиши: Цена 700к всего на 2 недели, после подниму до 900к. Продаю не спеша, символический торг только реальному покупателю, если не готовы приехать прямо сейчас с деньгами или не имеете всей суммы в наличии, то не тратьте мое время. На глупые вопросы не отвечаю.
базанул
обнял, целую, на созвоне
Нет, он такой же полноправный владелец совместно нажитого имущества. Вообще с точки зрения закона пока они в браке согласие не нужно, подразумевается, что супруг обладает правом распоряжаться общим имуществом, но на практике грамотность даже тех же судей околонулевая, поэтому, чтобы подстраховаться желательно согласие (не справку) оформить, это сделает любой нотариус.
Если что - я на связи.
Тред, привет. Я пытаюсь осознать, как вкатываться и иметь хоть какую-то недвижку для себя.
Живу в родительской хате, в ДС, но мозги этот факт ебёт очень знатно. Инкам - около 250к, но меня не покидает чувство, что инфляция и цены растут быстрее моего заработка. Как не свихнуться и победить это?
Сейчас думаю, чтобы просто взять (от знакомых БАБУШКИ, блет!) хату на первом этаже хруща. Звучит как адский неликвид, и на этом я буду выбивать скидки (и не биться с рынком, т.к. есть основания полагать, что продавать они захотят эту квартиру дешевле).
Очень смотрю и хочу "приемлемого" образа жизни - то есть, мне в целом, глубоко плевать на новострой, важно, чтобы квартира просто была в северно-западной части Москвы. Мне совершенно окей всё, что идёт до МО, условный Красногорск - тоже ок.
В целом ситуация мучает меня, не понятно, что делать, когда тебе 28.
Живу в родительской хате, в ДС, но мозги этот факт ебёт очень знатно. Инкам - около 250к, но меня не покидает чувство, что инфляция и цены растут быстрее моего заработка. Как не свихнуться и победить это?
Сейчас думаю, чтобы просто взять (от знакомых БАБУШКИ, блет!) хату на первом этаже хруща. Звучит как адский неликвид, и на этом я буду выбивать скидки (и не биться с рынком, т.к. есть основания полагать, что продавать они захотят эту квартиру дешевле).
Очень смотрю и хочу "приемлемого" образа жизни - то есть, мне в целом, глубоко плевать на новострой, важно, чтобы квартира просто была в северно-западной части Москвы. Мне совершенно окей всё, что идёт до МО, условный Красногорск - тоже ок.
В целом ситуация мучает меня, не понятно, что делать, когда тебе 28.
Не понял чего ты от треда хочешь? Если тебя напрегает с предками жить и есть деньги то бери хату. Для жизни в любой момент покупка норм идея. Ты в хату заедешь минимум года на 3, что за это время произойдет не знает никто.
Нет денег, тогда копи или ищи способ заработать больше. Мне 35 и у меня тоже нихуя хаты нет, что поделать, коплю. Хотя иногда горит жопа. Но я конечно снимаю отдельно хату с родичами я бы не смог жить.
Я не пойму в чем ваша проблема покупать хаты от застроена с субсидированной ипотой на весь срок. Условные 15% в пике чем тебе не нравятся? Нахуй скупать всякий кал на второичке от бабок?
Напомню, что все кто в России покупал квартиру не в ипоту клинические олигрофены с отрицательным iq
ещё одна риэлторомразь
>что инфляция и цены растут быстрее моего заработка
миллион постов как недвига дешевеет, но риэлторомразь в очередной раз пишет, как всё растёт со скоростью света
РАКЕТИТ
>(от знакомых БАБУШКИ, блет!) хату на первом этаже хруща. Звучит как адский неликвид
конечно, бабушатники плохие
то ли дело вторичная хуйня с пиковейнике
>В целом ситуация мучает меня, не понятно, что делать, когда тебе 28.
на нормальную работу устройся
>Условные 15% в пике чем тебе не нравятся? Нахуй скупать всякий кал на второичке от бабок?
во-во, анон базы навалил
аноны!! ну я ни лахта ваще!!
просто надоело у предков жить!! а хаты ща пиздец ракетят!!! надо брать!!! ну хотя бы бабушатник, хотя это неликвид!!! и капитал в бабушатнике плохо растёт!!
- ха, дурак, у пика всего 15% ебатека!
вау!! круто!! спасибо добрый анон!! это хороший вариант наконец-то съехать от родителей и чтобы у меня капитал появился!!
просто надоело у предков жить!! а хаты ща пиздец ракетят!!! надо брать!!! ну хотя бы бабушатник, хотя это неликвид!!! и капитал в бабушатнике плохо растёт!!
- ха, дурак, у пика всего 15% ебатека!
вау!! круто!! спасибо добрый анон!! это хороший вариант наконец-то съехать от родителей и чтобы у меня капитал появился!!
Все никак не можешь отойти от приватного общения по Яндекс.телемост с риэлтором?
риэлтор сплюнет и забудет
а я ещё не скоро свой хуй от его слюней отмою
>Мне 35 и у меня тоже нихуя хаты нет, что поделать, коплю.
Ну правильно, тебе же в ДС надо. В ДС нормально не иметь своей хаты и в 40 лет.
>В ДС нормально не иметь своей хаты и в 40 лет.
>Цена 700к всего на 2 недели, после подниму до 900к. Продаю не спеша, символический торг только реальному покупателю, если не готовы приехать прямо сейчас с деньгами или не имеете всей суммы в наличии, то не тратьте мое время. На глупые вопросы не отвечаю.
Каждый раз натыкаясь на такое проигрываю аки дед с видрила.
Риелторки вообще в каждой объяве такое пишут - "ряяя уникальное предложение, только сегодня, завтра гроб гроб кладбище, СПЕШИТЕ!!!!"
>не понятно, что делать, когда тебе 28.
груд сосок целоват и чудчуд кусат
>Живу в родительской хате, в ДС, но мозги этот факт ебёт очень знатно.
Т.е. ты живёшь на свете бесплатно, в чистоте и уюте, с полным пансионом и тебе это ебёт мозги? Ну, видимо ты долбоёб и жизни не нюхал.
>инфляция и цены растут быстрее моего заработка.
Бог дал тебе вклады под 16%+
Не совсем понял твою проблему, тебя гложет что хата родительская или ты живёшь в ней вместе с ними? Если первое, то похуй, нет? А если второе, то вообще похуй что, хоть однушка, хоть апартаменты, хоть студень, хоть коробка, главное чтобы свое. Вот без иронии и подьеба, но я не представляю в свои 31 жизнь в хате с родителями. Это же явно траблы какие-то в голове должны быть, чтобы это устраивало. И психотип такого человека легко угадывается, в большинстве своем это темноволосый мужичонка, без девушки и друзей, без прав и личного авто, любитель кататься на электро самокате и считающий себя нитакусиком, а вокруг всех быдлом. Офк без семьи и детей, все телки шлюхи же, а он еще просто не встретил ту самую девстуенницу 40 лет, которая хранит себя именно для него и в предвкушении, как будет на кухне воевать с его мамой и любоваться его батей в труханах, который бежит поссать с утреца.
> без девушки и друзей, без прав и личного авто
Нахуй все это говно нужно? Тебе лет сколько, малыш?
Любитель электро самоката, в глаза долбишься?
Какие друзья в 31, ты там с перепоя что ли или в детстве роняли?
Такие, с кем можно попиздеть о жизни, попить пивка вечерком вдали от жён, да вместе с детьми гулять. Ты лучше скажи не сильно ли ты мешаешь маме с папой, клацая ночами по клавиатуре?
>попить пивка вечерком вдали от жён
Ага, а личное авто - чтобы посидеть в нём после батрачки, чтобы опять же, вдали от жен и детей. Знаем таких безтрабловых, кек. Когда снимал на первом этаже, каждый вечер такого наблюдал.
Спасибо.
Да, это скорее всего такой же эпизод "горения" жопы, базово, я коплю, и готов снимать, т.к. понимаю, что важнее сейчас удачно съехать с девушкой (и подобные ситуации). В голове просто иногда пощёлкивает, что хочется отдельной ячейки.
Хм, не знал об этом, точнее не задумывался, т.к. новострой в этой части города всегда расположен как-то так себе, но понимаю, что 15% лучше, чем все риски, бывающие со вторичкой.
Боюсь, ты сумасшедший.
Хм... Окей.
Ты второй сумасшедший? Промахнулся с психоанализом.
В целом, да речь про то, чтобы ситуации с "кухней" не было в принципе.
Отдельно, ещё вопрос. Тут как бы "инвестируют" в недвижку, и я понимаю, что мне очень нравится один гаражный комплекс, рядом. Это огромный бетонный комплекс с боксами. Имеет ли смысл посмотреть на него? Я могу придумать применение для такой площади, просто в целом, как универсальный актив семьи для хранения, плюс как коробка с деньгами. Он здесь стоит уже 20+ лет, и место отапливаемое, с КПП.
Мне интересно ваше мнение, насколько вообще стоит "разрастаться" таким имуществом? У меня есть какое-то стойкое ощущение (не желание) сделать иксы, а именно иметь пространство для своих занятий и хобби.
Любят некоторые изобретать велосипед, да еще и по несколько раз) Новостройки сейчас выглядят максимально привлекательными по цене и условиям покупки
>Условные 15% в пике чем тебе не нравятся?
Вопросы есть?
Капец ты тупенький конечно В РФ никто деньги на 5 лет не принимает, у всех банков 3 типа максимум. И ставки там будут уровня пика если щас класть.
>Капец ты тупенький конечно В РФ никто деньги на 5 лет не принимает
А, ты типа перемогаешь тем, что ставочку будут снижать и будет снижаться процент по вкладам? Напомни, что при снижении ставки произойдет со ставкой по ипотеке?
Да я мимо проходил, хлебушек. А так то очевидно, что снижать будут.
>что ставочку будут снижать и будет снижаться процент по вкладам? Напомни, что при снижении ставки произойдет со ставкой по ипотеке
Ставочка по ебатеке тоже будет снижаться.
Проблема в том, что нынешняя застройка так называемого комфорт-класса по факту является супер-экономом, качество жизни в которой уступает советскому калу тиром выше панельного хруща без лифта. Чтобы там себе шизы не выдумывали про посмотрите какие подъезды посмотрите какая детская площадка.
>А так то очевидно, что снижать будут.
Очевидно кому, мань? Зампреду ЦБ, например, не очевидно.
>Ставочка по ебатеке тоже будет снижаться.
Ну тогда объясни мне, мань, зачем 2-3 года переплачивать проценты (ты же в курсе, я надеюсь, что ты сначала проценты платишь,а уже ПОТОМ тело?), если можно пару лет поснимать и купить потом? Сразу, скажу чушь про ракетирование можешь даже не писать.
Теперь ответь себе на третий вопрос. Если стоимость аренды выросла при отмене льготки и росте процента по ипоте, что случиться с рынком аренды, когда ставку уронят и народ побежит из этой самой аренды? Примерно получается почувствовать данный сценарий?
Дебилстер, ты принес вклад на ПЯТЬ лет со ставкой 16.4. Прогноз цб в худшем сценарии по твоей же картиночке 15 в 26, 11 в 27 и 9 в 28. Ставка по депозитам всегда ниже ключевой. Греф, например, ща дает максимум 16 при ставке цб 19 на 2 и 3 месяца, годовой типа под 13. Нахуя тебе еще два года благотворительности устраивать? Ставки на максимальные 3 года я тебе принес выше, банки исходят из того, что ставки будут существенно ниже. Если бы считали, что выше - предлагал бы тебе трехлетку под 20 годовых.
Остальной пиздеж читать не буду, не для этого я мимопроходил.
Только щас понел, что можно купить апартаменты 10-15 м2 в машкве за жалкие 3-4КК и жить как белый человек в СТОЛИЦЕ!
Не арендовать за 100К однушку, а жить в СВОЁМ! При этом получая столичную зарплату.
Регистрация - да!
А прописка нахуй не нужна.
Купить ещё какой-нибудь Хавал М6 в рассрочку под 0,01% и лампово стоять в пробочках как настоящий москвич.
Не арендовать за 100К однушку, а жить в СВОЁМ! При этом получая столичную зарплату.
Регистрация - да!
А прописка нахуй не нужна.
Купить ещё какой-нибудь Хавал М6 в рассрочку под 0,01% и лампово стоять в пробочках как настоящий москвич.
>Дебилстер
Дебилстер - погоняло твоего отца.
>ты принес вклад на ПЯТЬ лет со ставкой 16.4
Ну рассчитывай с учетом понижения ставки раз в полгода-год на 2%.
>Прогноз цб в худшем сценарии по твоей же картиночке 15 в 26, 11 в 27 и 9 в 28
А по базовому сценарию 7,5-8,5. Доходность аренды жилья сам найдешь или в гугле забанили?
>Ставка по депозитам всегда ниже ключевой
А ипота всегда выше.
>Греф, например, ща дает максимум 16 при ставке цб 19 на 2 и 3 месяца
Стекломоя наебенился или в детстве роняли? Ставка 18%.
>Нахуя тебе еще два года благотворительности устраивать?
Благотворительность - это типа когда за кладовку в пиковейнике 200к в месяц башляешь, или что я должен из твоего шизоидного высера понять?
>Ставки на максимальные 3 года я тебе принес выше
Ну ты дебил или да? Вкладывай на 2-3 месяца по 16, снимай капитализацию и перекладывайся снова по 16. Ровно по такой системе весь 24-й и 25-й год прошли.
>банки исходят из того, что ставки будут существенно ниже
Да это поебать из чего они там исходят. 19 июля 23 года ставка была 7,5, а 16 августа 12. Исходя из чего банки давали в июле 6%?
>Если бы считали, что выше - предлагал бы тебе трехлетку под 20 годовых.
Ты ебанько? Ключ - 2% тебе предлагают ровно до ближайшего заседания ЦБ, так было и так будет всегда.
>Остальной пиздеж читать не буду, не для этого я мимопроходил.
Риэлтор на дежурстве не палится.
>дал тебе вклады под 16%+
А смысл, если они даже официальную инфляцию не покрывают? Продукты как дорожали так и дорожают, недвижка продолжает дорожать
>на нормальную работу устройся
А сколько нужно зарабатывать, чтобы позволить себе квартиру в ДС? И что такое "нормальная работа" в твоем понимании?
>Условные 15% в пике чем тебе не нравятся?
https://www.pik.ru/flat/967324
Ну, наверное тем, что за однушку в 37 квадратов где квадрат стоит 470к ты будешь платить 110к в месяц
Плюс не забывай, что ты покупаешь квартиру буквально напротив линий ЛЭП и Ленинградки под окнами. В свечке этого ЖК 12 этажей по 11 квартир на этаже, ломучие лифты МЭЛ и большинство квартир это студии и однушки.
Про качество строительства пика я вообще молчу - это даже не уровень панелек, тут у тебя стяжка пальцем ковыряется, а стены в санузле и кухне выложены блоками из пенобетона вперемешку с пенопластовой крошкой
В целом гараж это скрытый гем, у людей куча барахла, которое надо куда-то спихнуть.
>Ставка по депозитам всегда ниже ключевой.
то ли дело рост бетона
>И что такое "нормальная работа" в твоем понимании?
когда человек приносит пользу обществу - создаёт товары или предоставляет услуги, например метёт дворы
риэлторомразь = хуёвая работа, ноу дискасс
бля, какая у меня тряска от плана этажа
я не социофоб особо, могу поздороваться с соседями по этажу или в лифте, но эти 12 квартир на этаж... какой же страх и ужас они вызывают
и эти 3 зассанных лифта ещё
https://www.cian.ru/sale/flat/319027623/
https://www.cian.ru/sale/flat/316961978/
https://www.cian.ru/sale/flat/321234336/
https://www.cian.ru/sale/flat/321069270/
https://www.cian.ru/sale/flat/316889361/
Не забывай, что продается в предчистовой отделке и дом сдадут только в середине 28 года. Когда за меньшие бабки ты можешь взять большую площадь в кирпичном хруще, а не железобетонном копровейнике на 12 квартир на этаж
>>дал тебе вклады под 16%+
>А смысл, если они даже официальную инфляцию не покрывают
Ору что когда считаем рост бетона, то инфляция всегда официальная, не больше 9% считается
Но вот когда депозиты и еда, то там инфляция всегда 25%
Это другое верно
>буквально напротив линий ЛЭП и Ленинградки под окнами.
Купи в Саратове, там нет ленинградки. Потом в объявлении на циан будешь писать транспортная доступность отличная
>Ору что когда считаем рост бетона, то инфляция всегда официальная, не больше 9% считается
>Но вот когда депозиты и еда, то там инфляция всегда 25%
неее
когда риэлторомразь базарит за рост бетона - про инфляцию в одном посте они вообще не упоминают
пишут только абстрактно: ФСЁ РАСТЁТ ПРОСТО ПИПЕЦ КАК БЫСТРО - про рост бетона как самоочевидное
при этом игнорируются посты типа
>20к за 2 года - это 5% в год при лишь официальной инфляции по 10%
>итого -10% за 2 года
>Но вот когда депозиты и еда
А ты давно в супермаркете был? Куриная грудка уже перешагнула отметку в 500р. Говядину я уже даже не смотрю - там далеко за 1к за кг. Яйца, творог, крупы, сыры, даже сметана подорожала с маслом. Я охуел когда увидел как упаковка масла с привычный 180 скукожилась до 170 и цена выросла. Еще у брест-литовска была упаковка масла в 400г, а теперь только 360. Сметана тоже шринкифицировалась с 370 до 300
>дал тебе вклады под 16%+
>А смысл, если они даже официальную инфляцию не покрывают?
Я это все не ем, и тебе не советую.
>У нас семейная 6 процентов
Ты забыл добавить, что она не срыночная, а субсидируемая из госбюджета.
А что ты ешь?
> Куриная грудка уже перешагнула отметку в 500р.
Вчера покупал по 300 рублей, точнее мне бесплатно домой привезли
>охуел когда увидел
Когда от матери полностью сьедешь тебя ждёт много открытый
>сделать иксы
В случае бетона - это только в россказнях инфо-цыган. Сделать иксы в бетоне можно обладая только
1) Собственной экспертизой, которая должна быть выше, чем у риэлторомразей (благо, это не так сложно)
2) Доступом к инсайдикам. В том плане, что у тебя должна быть возможность посмотреть документы прежде, чем их обнародуют.
В остальных случаях "исксы" ты получишь лет через 10, что в пересчете на годовые темпы будет ну такое себе, а если еще и инфляцию вычесть, то вообще будешь радоваться, что всего лишь в небольшой минус ушел.
>Куриная грудка уже перешагнула отметку в 500р.
>Сметана тоже шринкифицировалась с 370 до 300
>Сделать иксы в бетоне
Как же риэлторы промыли мозг бетонодебилам, что они пытаются сделать иксы, блять, на товаре, лол. Ну можно еще попытаться сделать иксы на картошке, яйцах, драндулетах или видимокартах.
Только в стране с начисто отсутствующим фондовым рынком, задушенным бизнесом, можно представить себе инвестиции в 20, сука, метровые кладовки.
То есть надо быть полным долбоебом, чтобы инвестироваться в 30 этажные скотоблоки в беттоных гетто на посреди поля с дерьмом. Никакие иксы ты на пикриле 1 никогда не сделаешь, мало того, демографию не обманешь. Когда через 25 лет там окончательно сформируются шерстистые фавелы, продавать свою кладовку там ты будешь по цене говна и веток, из которых она изготовлена, с поправкой на инфляцию.
Расти в цене могут разве что места по типу пикрил 2 ну и элитка в центрах ДС1-2.
>Отдельно, ещё вопрос. Тут как бы "инвестируют" в недвижку, и я понимаю, что мне очень нравится один гаражный комплекс, рядом. Это огромный бетонный комплекс с боксами. Имеет ли смысл посмотреть на него? Я могу придумать применение для такой площади, просто в целом, как универсальный актив семьи для хранения, плюс как коробка с деньгами. Он здесь стоит уже 20+ лет, и место отапливаемое, с КПП.
Если ты В ДС, то для таких куркулей "уважаемых" масквичей Собянин придумал КРТ. Погугли, что это. Все гаражи в ДС посносят на хрен в ближайшие 5-10 лет. Получишь по кадастру в зубы компенсацию и гуляй.
Самое смешное что эти скотоблоки строят и строят, а тупым "инвесторам" затирают про дефицит квадратных метров. Дебилы не понимают что из 140 миллионного населения 40 миллионов это пенсы одной ногой в могиле. Еще 40 миллионов это те кто станут пенсами через десяток лет. У нас перевернутая демографическая пирамида, мигранты во втором поколении перестают плодится. Даже если завести к нам весь узбекистан это не поможет в ближайшей перспективе.
ну хз антош, фондовый рынок-то есть, но там думоть надо, хотя скама много
а большинство инвесторов берут газпром, сосут и не понимают, где ошиблись
дело не только в том, что бетон втюхивают как инвестиции, а в том, что средний возраст покупателя бетона - 39 лет
с возрастом у людей экономическое состояние как правило улучшается - делают карьеры, получают надбавки, при этом интересы сужаются до "попердеть на даче, покушать сыр красная цена, ибо вкусовые рецепторы атрофировались и копить деньги" и нужно куда-то их девать
вот бетон и утилизирует все эти гигатонны, плюс ещё советское тяжёлое наследие, когда значительная часть населения выросла в коммуналках, поэтому люди хотят реализовать то, что хотели в детстве и/или их родители - бетониум, квадратный метриум
поэтому и риэлторы не напирают на один аргумент, а используют всё - и как инвестиция, и "ты чё лох что ли с родителями жить, ты чё лох что ли детям на 18 лет не купить" и то, что бабушатники прогнили, а пиковейники современное жильё и всё в таком духе
особенно смешно, когда вижу где-то джинсу про реновационные хаты - мол, как хорошо! переехали из хруща! - ага нахуй, из 5-этажной кирпичной хрущёвки с зелёным двором в собянинский человейник 25 этажей, в котором всё сделано криво и отваливается
базанул
Не знаю как вы - но я купил себе сталинку в центре НН за 6.4 ляма - потратил 1лям на ремонт и теперь капчую в 90м2 и потолками 3.5 метра
Думаю часть комнат сдавать девушкам чтобы они там фотосессии делали - предлагают хорошие деньги и поток хороший.
А мог бы как ДС боярин купить 15м2 в ПИК панельнй хрущ с высотой потолков 2.5 м.
Сейчас надумываю скупить соседнюю квартиру в парадной.
Сам из ДС2
Думаю часть комнат сдавать девушкам чтобы они там фотосессии делали - предлагают хорошие деньги и поток хороший.
А мог бы как ДС боярин купить 15м2 в ПИК панельнй хрущ с высотой потолков 2.5 м.
Сейчас надумываю скупить соседнюю квартиру в парадной.
Сам из ДС2
> Сам из ДС2
Ну это считай диагноз. Город лохов и нищебродов.
>Самое смешное что эти скотоблоки строят и строят
На фоне вымирающего 35 лет населения
>из 140 миллионного населения 40 миллионов это пенсы одной ногой в могиле. Еще 40 миллионов это те кто станут пенсами через десяток лет.
При этом в 70-80-х для них настроили сотни миллионов квадратных метров, которые никуда не денутся, потому что в отличие от 5-этажек их никто сносить не будет. Наследники этих пенсов сами уже предпенсы, давно обеспеченные жильем. Вопросом, куда пойдет этот бетон, когда откиснут эти 40 миллионов, бетонодебилы не задаются.
>Даже если завести к нам весь узбекистан это не поможет в ближайшей перспективе.
А если и поможет, с какого хуя меня должны волновать иксы на рынке недвижимости в узбекистане? Вот нахуя мне квартира в ташкенте по цене квартиры в Нью-Йорке (а московские цены уже давно сравнялись)?
>ну хз антош, фондовый рынок-то есть
Фондовый рынок - это пик1. Ты вложился в индексный фонд и через 20 лет уходя на пенсию забрал 5 иксов. С учетом капитализации, дивов, сложного процента - 10 иксов.
Пик2 - это хуйня на палке, которая 5 лет лежит на боку, а не фондовый рынок.
>средний возраст покупателя бетона - 39 лет
А до 39 лет он жил с родителями или под теплотрассой? Нахуя покупать недвижимость в 39 лет?
>с возрастом у людей экономическое состояние как правило улучшается
Еще с возрастом у людей откисают дедки-бабки/мамки-папки и от них, внезапно, остается наследство. Куда его девать? Ну то есть, по-минимуму, тебе достается квартира от бабки с дедом, квартира от мамки с папкой, плюс ты еще какую-нибудь студию себе чисто купил лет в 30. Куда еще дальше-то покупать? Что с ней делать, солить ее? Сдавать ее? За сколько, кому?
>потратил 1лям на ремонт в 90м2
Шланчик в унитаз?
>по-минимуму, тебе достается
Ты единственный ребенок в семье? У твоих бабок с дедками тоже мать/отец единственные дети?
>А до 39 лет он жил с родителями или под теплотрассой? Нахуя покупать недвижимость в 39 лет?
А что нужно делать? Продолжать рентовать и копить по методе правды256? Ну так уже выяснили, что метода не работает, а учитывая то, что ближе к 35-40 годам у тебя начнет сыпаться здоровье и появятся проблемы с поиском работы, то оказаться в арендной квартире без недвижимости в собственности и без работы так себе перспектива
>купил себе сталинку в центре НН за 6.4 ляма
>90м2
Верим. Я поверил.
>Ты единственный ребенок в семье?
А ты не единственный? Борда 18+, в курсе?
>У твоих бабок с дедками тоже мать/отец единственные дети?
Раз мы уже выяснили, что ты маткапитальный пыникс, я тебе немного поясню за схему выдачи хат в совке. Усираться за коммуналки и бараки не надо, рассматриваем советский средний класс - ИТР, инженеры, преподы, врачи. При рождении 2-го ребенка вставали в очередь на 3-ку.
>А что нужно делать?
Либо жить в том, что купил лет в 30, обычно к этому моменту уж на студию-то хотя бы зарабатывают, либо заехать в хату откисших бабки с дедом. Или они у тебя 100лвл+ маклауды?
>ближе к 35-40 годам у тебя начнет сыпаться здоровье
Хинт, если не ушатывать здоровье стекломоем и сигами, оно начнет сыпаться значительно позже.
>оказаться в арендной квартире без недвижимости в собственности и без работы
Распиши мне свои действия, если ты останешься в собственной квартире без работы и какого-либо дохода с посыпавшимся здоровьем. На что ты будешь
- покупать продукты и лекарства
- платить коммуналку
- платить налог за хату в собственности
Или в собственной квартире у тебя организовано проживанием с полном пыньсионом и коммуналку с налогами платить не нужно, потому что это же в собственности? Я правильно пынимаю?
если ты про то что квартира на 1 этаже, то неверно. Как раз в таких домах и нельзя брать на 1 этаже квартиры. Я когда смотрел варианты - в половине квартир чугунный раструп который в любой момент может лопнуть и весь говняк польется к квартиру.
А ты попробуй завтра поискать - обязательно появится.
>При этом в 70-80-х для них настроили сотни миллионов квадратных метров, которые никуда не денутся,
Дебилстер, спок. Под конец совка обеспеченность была типа 16 метров на человека. Ну и в очередной раз напомню идиоту, что вы чото не хотите жить в поселке засратово залуинской области, где реально жилье околобесплатное. Вы чото пидорасы в маскву с питером едите и прочие миллионники.
>Усираться за коммуналки и бараки не надо, рассматриваем советский средний класс - ИТР, инженеры, преподы, врачи. При рождении 2-го ребенка вставали в очередь на 3-ку.
Только получали трёшку не в центре Москвы а в нижнехуйске , где сейчас делать нехуй. В 90х и дальше идёт ещё ебейший переезд из жопы мира, в Москву и ещё пару мест
Только один этот момент ещё может как то объяснить рост, да и то, в родном городе на юге, население 100 тыщ за 15 лет построили 1 5 этажную новостройку вкоторой елеле распродали половину и все.
>проблемы с поиском работы
То-то в 25 лет проблем с работой нет, получай копейки и живи
Ты или вы, ситуацию в вакууме берёте и от себя потом ее проектируете.а анон верно заметил, сейчас средний возраст 38 лет, это те кто в 80- 90е родился, последнее поколение купит, ну ещё лет 5,и потом только вниз катится. Новых площадей дохуя, новых людей нет, все кто мог купить купили за 10-15 лет купят
>если ты останешься в собственной квартире без работы и какого-либо дохода с посыпавшимся здоровьем
А как живут нынешние десятки миллионов пенсов, тупенький? Правильно, получают пыньсию, на которую примерно можно прожить в собственном жилье. Налог, кстати, для пенсов по нулевой ставке, но откуда теплотрассному это знать. Если коммуналка превышает какой-то процент доходов, то пенс подает на субсидию.
А вот как дебильный арендный пердикс будет жить, оставшись без денег и жилья - вопрос очень интересный. Учитывая, что в той же маскве ща съем однухи это две пенсии примерно.
Особенно если после очередной гигаходовочки его скопленные деньги на старость превратятся в четыре бутылки водки.
Жилье продолжит дорожать по всему миру из-за обесценения фантиков, в первую очередь на фоне отсутствия плодячки. А в дс будут стекаться со всей остальной рашки, которая нахуй никому не нужна, кроме пенсов беспомощных. Можете даже не манямечтать о снижении цен в дс.
>Правильно, получают пыньсию, на которую примерно можно прожить в собственном жилье. Налог, кстати, для пенсов по нулевой ставке, но откуда теплотрассному это знать
Хз знакомая бабка снимает
Хз ни разу не слышал чтобы налоги поднимали или вводили новые
>субсидию
И комуналку можно не платить? Класс
>Особенно если после очередной гигаходовочки его скопленные деньги на старость превратятся в четыре бутылки водки.
Ниче, они соберутся вместе и снова, ой тоесть частная собственность неприкосновенна и бетон навсегда а Сибирь она там далеко
>манямечтать о снижении цен в дс
>а вот в совке
Ну есть такая рыночная страна как Ливан. додик. Там ща за бакс дают 100к местных фунтов. А валютные вклады, например, предлагают получить в банке по курсу 1500 фунтов за бакс. А квартирку никто не отобрал.
Обычный уровень, это же бюджетка. Жил я и в старом фонде и в новостройках(в данный момент тоже). Точно заметно, что планировки стали получше, больше света в квартирах, засчет увеличившейся площади остекления. Поудобнее мне кажется все стало, Дворы более функциональные. Зелени только не хватает, надо ждать когда разрастется.
>есть
А был совок, где отобрали. Дальше что. Можешь жить в Ливане, адекват возьмёт деньги любые, положит в карман, и уедет в другую страну
>Дебилстер, спок.
>Дебилстер - погоняло твоего отца.
>Под конец совка обеспеченность была типа 16 метров на человека.
Ну сейчас-то, конечно, не так, да? ДА?
>Вы чото пидорасы в маскву с питером едите и прочие миллионники.
Ебанько, самая массовая совкая серия Москвы - это П44. Там ОДНА 1-комнатная кв на этаже. Кому выдавали все остальные, ебанько?
>Только получали трёшку не в центре Москвы а в нижнехуйске
Да, а еще в Челябинске, Новосибирске, Екатеринбурге, Красноярске, Самаре, Волгограде и еще десятке около-миллионников. Ну и да, ориентироваться ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО на центр Москвы - это бетцелошиза, аля биопроблемная хуита уровня /b - телки нет, потому что ищу 10/10 20-летнюю порнозвезду-девственницу.
>где сейчас делать нехуй
Особенно после утра февраля, ага, верю, вот здесь поверил. Я прям заметил это по двум заводам у себя в мухосрани, где с 23 года в три смены работают.
> последнее поколение купит, ну ещё лет 5,и потом только вниз катится
Ну купят, хорошо, дальше-то что они с ними делать будут? У нас последний раз СКР ХОТЯ БЫ 2 был в 71 году. Это как раз те люди, которые рожали в конце 80-х начале 90-х. И у них было по 1 ребенку МАКСИМУМ, очень редко 2. Чисто по ожидаемой продолжительности жизни к 2040-м годам они вымрут. Что будут делать их единственные наследники с этим наследством?
Ну вот условно у меня квартира от бабки с дедом, квартира от родаков и еще своя + 2 дачи. У тебя плюс-минус столько же. У соседа тоже. Че вы с этим всем делать-то будете? Перепродавать их друг другу по кругу до усрачки? Сдавать хачам? Разблокируешь плодячку на 3 тугосери? Ну вот хотя бы в теории объясни мне, что будет вот с этими жилмассивами.
>Пенсы
>Посыпавшиеся здоровье в 35-40 лет
На пенсию по шизе собрался?
>А как живут нынешние десятки миллионов пенсов, тупенький?
Если отбросить прослойку бывших слабовиков и военных, то 2 варианта:
- помогают дети
- пикрил1
>А вот как дебильный арендный пердикс будет жить, оставшись без денег и жилья - вопрос очень интересный.
Ничего интересного нет. С положенного на вклад первоначального взноса на кладовку в ДС и пополнениями на разницу между еботекой и арендой через 20 лет хватит на покупку 100м2+ 3-ки в центре любого миллионника. Ну или на 30 лет аренды люксовых апартов на берегу моря где-нибудь в Таиланде или Вьетнаме.
>Учитывая, что в той же маскве ща съем однухи это две пенсии примерно.
>ориентироваться ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО на центр Москвы - это бетцелошиза, аля биопроблемная хуита уровня /b - телки нет, потому что ищу 10/10 20-летнюю порнозвезду-девственницу.
Ебало попроще сделай, шиз.
>Особенно если после очередной гигаходовочки его скопленные деньги на старость превратятся в четыре бутылки водки.
Доллары в водку превратятся? Коупингом бетонодебила удовлетворен полностью.
>Жилье дорожать
>обесценения фантиков
Специально для стекломойной гречи объясняю на пальцах, что инфляция - это не рост цен, это именно что обесценивание фантиков. Т.е., это не охота крепкое стала стоить дороже на 10 рублей, это ты можешь на 1 рубль купить на сколько-то глотков мочи меньше.
>А квартирку никто не отобрал.
Ну и купи себе квартиру в Ливане? Она там в 100 раз дешевле, чем в любом российском райцентре. Че не купил-то до сих пор? Охуенная же инвестиция!
>и еще своя + 2 дачи. У тебя плюс-минус столько же. У соседа тоже. Че вы с этим всем делать-то будете? Перепродавать их друг другу по кругу до усрачки? Сдавать хачам? Разблокируешь плодячку на 3 тугосери? Ну вот хотя бы в теории объясни мне, что будет вот с этими жилмассивами
Бросают квартиру в нижнехуйске и едут в дс. Твой завод работает 247 но есть полно других. Хотят доставку ночью. Хотят гей бары, хотят электросамокаты и большую зп
Но говорю же тебе, вот это поколение приедет бросит получит, а дальше хуй, вымирание и пизда, вон в ливан превратится
Ты не уедешь, ты слабоумный. А помечтать то, конечно, можешь.
>Ну сейчас-то, конечно, не так, да? ДА?
Ну так-то больше, слабоумное животное. Потому что население с тех времен не выросло, а какое-то количество сотен миллионов метров с тех времен построили. Вроде даже за миллиард при солнцеликом давно перевалило.
>П44. Там ОДНА 1-комнатная кв на этаже. Кому выдавали все остальные, ебанько?
К чему ты это высрал, дебилоид? Совка 30 лет нет, давно ничего не выдают быдлу типа тебя, ментам и судьям выдают
>У нас последний раз СКР ХОТЯ БЫ 2 был в 71 году.
Как это помешает скоту типа тебя перехать из своего залупинска и претендовать на московские метры?
>Доллары в водку превратятся?
Я тебе дебиленку пример ливана уже принес. Безналичные доллары в банках рф ты уже 3 года не можешь получить. Пока барин выдает по доброй воле по +- рыночному курсу со спредом в пять рублей, может и перестать выдавать.
>ориентироваться ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО на центр Москвы
На какой центр, дебик? Пенсия типа 25к, однуха в жопном спальнике за 40к нынче низ рынка.
>Если отбросить прослойку бывших слабовиков и военных, то 2 варианта:
Им есть где жить, сечешь, дебик? Они могут физически выжить, так как пенсии хватает на еду и оплату коммуналки. А вот пердикс типа тебя останется с одной пенсией без жилья. И мриями о маняинвестициях, которые не обесценятся и которые он точно сделает, кек, а не потратит на блядей и отдых в таиланде.
Во что инвестируют хейтеры бетона? 116 тредов срут что это хуевая инвестиция, но не говорят во что надо вкладываться.
>Ты не уедешь, ты слабоумный
Главное другие умные, уедут и ты останешься с тупым нищим мной и бетоном. Будешь дальше дрочить на ценник
>Потому что население с тех времен не выросло, а какое-то количество сотен миллионов метров с тех времен построил
Противоречия в своём пиздеже не видишь?
>Как это помешает скоту типа тебя перехать из своего залупинска
Скот сдохнет
>Безналичные
Ну конечно же это все меняет
Как же ебут теплотрассу, хотя это наказание за долбоебизм и отсутствие собственного мнения, может к году так 2029 смогут взять себе студень.
Еще раз убеждаюсь, что для покупки бетона нет лучшего времени чем сейчас. Так брал в 2020 на пике, пока многие слушали инфоцыган о скором обвале, так залетел в 2023 в льготку под 4%, пока все также ждали обвала, теперь сдаю ее по х2 от ежемесячного платежа. Да не сильно много, но это больше чем 0, благодаря этому прикупил жене шубку, каждые выходные кушаю вкусные роллы с ультима доставки и при этом сам актив то остается у меня и в случае чего могу его скинуть да с дисконтом, но это все еще больше чем 0. Ах да забыл, после покупки залутал еще вычет почти на +- 700к и отсудил 600к с застройщика. Кайф
Еще раз убеждаюсь, что для покупки бетона нет лучшего времени чем сейчас. Так брал в 2020 на пике, пока многие слушали инфоцыган о скором обвале, так залетел в 2023 в льготку под 4%, пока все также ждали обвала, теперь сдаю ее по х2 от ежемесячного платежа. Да не сильно много, но это больше чем 0, благодаря этому прикупил жене шубку, каждые выходные кушаю вкусные роллы с ультима доставки и при этом сам актив то остается у меня и в случае чего могу его скинуть да с дисконтом, но это все еще больше чем 0. Ах да забыл, после покупки залутал еще вычет почти на +- 700к и отсудил 600к с застройщика. Кайф
Боже какое быдло жирное
>Хотят доставку ночью.
Чек.
>Хотят гей бары
Не нужны + запрещены.
>хотят электросамокаты
Чек.
>большую зп
Чек.
>Ну так-то больше, слабоумное животное.
Больше за счет кого, ебанько? Это построенные квадратные метры деленные на численность населения. У кабана-рантье 10 квартир, у тебя 1. А теперь считай не среднюю, а медианную. А лучше опросы провести.
>Безналичные доллары в банках рф ты уже 3 года не можешь получить.
Кек блять, 2 недели назад получал по плюс-минус биржевому курсу. Синие баксы. Обтекай, в общем, фантазерша.
>Они могут физически выжить, так как пенсии хватает на еду и оплату коммуналки.
А че они по помойкам шарятся тогда, если им на еду денег хватает? А на пиво по 400 рублей за бутылку им хватает? Скройся в тумане, чудище.
>И мриями о маняинвестициях, которые не обесценятся и которые он точно сделает, кек, а не потратит на блядей и отдых в таиланде.
Все так, я буду под котиками лежать на пляже Пхукета с членом во рту у 16-летней 10/10 тайки, а ты будешь сидеть с артритом и давлением 180/130 в 27-метровой панельной пынинке посреди картофельного поля в шерстяном гетто, ходить в халяльный магазин и целовать коран.
>я буду под котиками лежать на пляже Пхукета с членом во рту
>я буду под котиками лежать на пляже Пхукета с членом во рту
ну смотри. вижу пару. он пристав фссп с зп 13.5 кусков, она в магните товар раскладывает за 11-15 тысяч. негусто конечно, но двух детей тянут. на мусорские 30к облизываются.
пацан в прокуратуру на 45к пролез. так шмары, как услышат так сразу жалом водят МММ КАКОЙ МУЩЩИНА. чуть ли не чечетку перед ним пляшут, чтобы он на них внимание обратил, осеменил, замуж взял. у девчонок зп 8-12к.
зп доплату 800 рубв мес друг дружке глотки рвали мат шум крик. заведующая потом вообще отменила доплату
а потом такие ЭЭХХХ, ТАКИХ ЕЩЕ ЩЕНОЧКАМИ РАЗБИРАЮТ
Опять целый тред нищих лохов с нищенской дихотомией «квартира/инвестиции». Ебаные нищие лохи.
для кого расчитан этот высер, риелтороблядь ?
или ты думаешь что все сразу со счетов побегут покупать бетон?
я хуею, с одной стороны нищеброды, с другой риелторопидоры - че с тредом стало :(
>стало
Всегда петушиный был
Да кому нахуй сдались твои копейки, накопленные с пенсии по шизе?
Там бля метро в шагеовой 3 минутной доступности от этого дома, хрущи в такой лактации явно стоят не сильно дешевле. Хуету про пик, лифты, хуифты и охуенное качество ремонта в хруще оставь для нищих долбоебов () из таких хрущей, которые аутотренингом внушают себе, что живут в охуенно качественной советской панели.
Что ты высрал? Ипота 12 лет, ставка 21% это к чему вообще?
>Что ты высрал? Ипота 12 лет, ставка 21% это к чему вообще?
А ты что? Ты ослеп от стекломоя? Сайт видишь какой? Зайди туда, поиграй с цифрами. Или ты маткапитальный петушоникс с РСП? Вопрос твой в чем, ебанько?
Ребят, вторичка это охуенная тема для жизни!!!! Ну вот же цены, хрущ охуенный с ремонтом бляяя, не вайтбокс с заливкой, а с настоящим паркетом!!!! в него еще мой дед говно свое втирал для цвету, а с/у то!!!! Ухххбиля, во как раньше строили, кухни то кухни то охуенные какие, все уже есть не то што твой пик окаянный понаделал. Ну а соседушки тут все свои, васька, далмут, кокиджон с детишками под тобою вот где люди то нормальные живут, с умом деньги тратят, а не застройщикам дарят кровно заработанное!!!!
Ебни себя палкой ебанько тупое, на сайт любого застройщика зайди и там ипоту субсидированную от них выбирай на 30 лет бля.
>Во что инвестируют хейтеры бетона?
Братан, смотри, у меня есть хидден гем специально для тебя!!! Всего лишь за $110,000 ты получишь панельную кладовку в 20км от метро. Через 30 лет там появится метро (на 5 км ближе, чем сейчас), там нет детских садов и школ, НО ЗАЧЕМ ОНИ ТЕБЕ? Плодячка же у тебя энивей заблокирована!!!1111
Бери, пока не ракетировала, ПРОДАШЬ С ИКСАМИ!!!111ЁЁЁёёё
Мимопроходил, не риэлтор
Это что-то на уровне "вот раньше делали авто на века, не то что гавно сейчас". Правда если бы у этого ценителя некроговна были деньги на хотя бы что-то не старше 20 лет, то он с удовольствием бы пересел на это более свежее некрогавно. Вот и приходится перемогать тем что есть, пусть то 40 летняя жига, пусть то 150 летний Бабкин хрущ, который достался по наследству. Другого то нет и не появится.
>Ебни себя палкой ебанько тупое, на сайт любого застройщика зайди и там ипоту субсидированную от них выбирай на 30 лет бля.
Ссылку сюда кидай, чудище ебаное. Я чо должен твои высеры искать в интернете?
А на вопрос ответ то будет без кривляний?
>А на вопрос ответ то будет без кривляний?
Брат, какие кривляния, брааааат??? Я тебе, уацок, жи есть гауарю, уа что сам инвестировал, дон!!!
Сейчас не купиш, жалеть будешь потом, локти кусать!!!!!1111
Кстати, норм вроде вариант, если малоэтажное интересует. Далековато, однако.
>хейтеры бетона? 116 тредов срут что это хуевая инвестиция, но не говорят
В доллар. Регулярно говорят
>охуенный с ремонтом
Скидывай пики новеньких построенных квартир
Как это там ремонта нет и голый бетон? Это другое там сам можешь сделать за 5кк ремонт и жить. Во вторичке ведь нельзя делать ремонт. Запрещено
Норм, да только в мухосранске на неве
Тех, кому нравятся унылые и серых хрущевки с зассаными подъездами, никогда и ни на что тх не поменяют))) Лично я за новое, светлое, удобное, с лучшей планировкой И дворы и инфраструктура у новостроек получше будет Но это мое субъективное мнение.
Были у друзей, закрытый двор понравился. Теперь тоже рассматриваем для себя тако вариант.
>Расти в цене могут разве что места по типу пикрил 2
Не могут. Ибо такое строят только в пердях. Если не центр, то хуярят очередной человейник. Да и если центр - тоже хуярят, лал. Лаврушинский как яркий пример.
>Во что инвестируют хейтеры бетона?
В акции и ЗПИФы, в том числе на бетон. Но уже коммерческий, а жилое планово-убыточное убожество.
Так-то, пикодебил, никто себе не внушает про охуенные советские панели. Просто твой любимый застройщик сегодня строит настолько некачественное и человеконенавистническое говно с 16 квартирами на этаже и вечно сломанными лифтами, на фоне чего советский кал выглядит не так уж и плохо. Тем более метражи в пикоклетушках уже примерно сравнялись с совковым фондом. От однушек в эконом классе в 45-50 метров начала нулевых мы вернулись к 30 квадратным метрам, а то и меньше.
смотрите - этот пидор уже не пытается перемогать тем что он не риелторопидор :D
реально хуйня сидит эта дрочит двач ради чего хуй знает)
реально риелторопидор форс загоняет ))
у меня одноклассник риелтором устроился - такую же хуйню вгоняет лол
Клоун, что ты несешь, в 23 году у людей не было такой массы кэша на вкладах.
Если её не было тогда, откуда ей взяться сейчас?:
В мире бетонных инвестиций кроме бетона больше ничего не дорожает?
Откуда такая уверенность, что после снижения ключевой ставки все понесут деньги в бетон, причем именно в ваш?
>Хуету про пик, лифты, хуифты
Просто открой любой публичный чат в телеге любого ЖК от ПИК где тусуются жильцы и охуей от качества строительства, наглости и похуизма управляйки и анальных ограничений вроде карманного интернет-провайдера монополиста ловит)), который тоже принадлежит ПИКу и он не пускает в свои ЖК других провов
>людей
У людей денег на вкладах триллионы, так они и побежали твою пик хуйню покупать
У гречки на вкладах 500 тыс рублей, которые они потратят на яички и молоко дорожающие
Вот это накакал шиз пока я спал. Прими таблетки, так ведь можно окончательно ебануться, видя во всех риелтопидоров.
В любой паблик зайди и найдешь кучу "интересной" инфы про любого застройщика:) И по провайдерам, у каждого застройщика своя проверенная компания, с котрой сотрудничают и заходят на каждый новый объект.
>Ребят, первичка это охуенная тема для жизни!!!! Ну вот же цены, пик охуенный без ремонта бляяя, не ремонт с отделкой, а с настоящим бетоном!!!! в него еще мой таджик говно свое втирал для цвету, а с/у то!!!! Ухххбиля, во как сейчас строят, кухни то кухни то 3 квадратных метра в туалете охуенные какие!!!!, все уже есть не то што твой хрущ окаянный понаделал. Ну а соседушки тут все таджики, дилшот, далмут, кокиджон с детишками под тобою вот где люди то нормальные живут, с умом кабана обогощают, а не людям дарят кровно заработанное!!!!
>Кстати, норм
Тебе и с собакой норм
> Если её не было тогда, откуда ей взяться сейчас?
За два года с получек отложили?
> Откуда такая уверенность, что после снижения ключевой ставки все понесут деньги в бетон
Потому что греча кроме как в бетон не умеет инвестировать ни во что.
Судя по всему, Павел Буткевич - жадный чёрт по натуре.
Я тут недавно считал окупаемость недвижки
Раньше смотря на график стоимости в usd думал что выгоднее баксы покупать чем недвигу. Но я не учитывал доход от аренды. То есть за 10 лет недвига в баксах упала, но с учётом дохода от аренды в баксах даже есть небольшой рост (и вроде +- долларов инфляцию перекрывает)
Я прав или нет?
Раньше смотря на график стоимости в usd думал что выгоднее баксы покупать чем недвигу. Но я не учитывал доход от аренды. То есть за 10 лет недвига в баксах упала, но с учётом дохода от аренды в баксах даже есть небольшой рост (и вроде +- долларов инфляцию перекрывает)
Я прав или нет?
А расходы от аренды ты считал?
>окупаемость недвижки
Осталась хуйня. Продать, а пока ты в минусе
Ребят - у меня пиковейник (дс1) на пол года задерживают, можно ли отказаться от него и получить выплату ?
Мне из Тюмени застрой предлагает 9.99% ипотеку на весь срок даже если под льготы не подхожу, думаю купить там две квартиры и съебывать с дс1
Мне из Тюмени застрой предлагает 9.99% ипотеку на весь срок даже если под льготы не подхожу, думаю купить там две квартиры и съебывать с дс1
Читай договор и 214 ФЗ ст. 9, а не тут спрашивай. Тут тебя захуесосят за покупку бетона.
> съебывать с дс1
Земля пухом
В чем он не прав? Или нужно любыми средствами пролезть в сказочный ДС и тогда жизнь наладится? Ты же понимаешь, чтобы у тебя был паритет по качеству жизни в ДС, ты должен зарабатывать от 500-700к на руки, плюс иметь квартальные премии по 1.5кк и бонус в конце года хотя бы 15-20% годового дохода. Когда как в провинции можно рили на таксо работать или курой и жить как царь
https://rutube.ru/video/fc322233ea8d35935976b9cb172c5677/
https://rutube.ru/video/03b09b8dd39747dc73ab27f27feb7b0a/
Ебать у людей житуха. Клетушка в пиковейнике где-то в жопе
Почему так грустно ((
Охуенно же, теперь стать москвичем будет почти нереально для большинства замкадышей и все будут снимать пиковейный студень за миллиард у вовремя купивших его. А коренные смогут сдавать свой наследственный хрущ с клопами и на вырученные деньги снимать тот же пиковейный студень.
Полностью сейм
Почему дауны не прописали это сразу? Там ещё вещь спизданули, какая семейная ипотека на студии и однушки площадью 29м2
Пропишут ещё минимум по площади, типа от 65м2 и пизда всей стройке
Алсо 10-15 лет прожить в регионе это пиздец как много, но с другой стороны так же как айтишников, привяжет быдло к заводу, чтобы гой сидел в регионе и пахал. Москвичи вообще хуй сосать будут и сдавать свои кв студентам за копейки, никто в Москву больше не поедет
> rutube
Тут теперь какой-то тред с даунами, да?
>Алсо 10-15 лет прожить в регионе это пиздец как много
Да не особо. Я в свое время по локальной льотке в своем ХМАО так ипоту урвал, еще до запуска федеральных программ. А разгадка проста - я будучи школотроном с родаками переехал. Справ очку со школы принес - и норм.
Имэйлжин ебало додстера что будет 10 лет жить в калуге или твери ради ипотеки в этих пердях.
> Почему так грустно
Потому что надо было валить в нормальную страну пока давали.
Да уже лет 2-4 уже никуда не свалишь. Ну в дерьманию по визе говночиста или инженера до сих пор свалить можешь, но стоит ли оно того - большой вопрос. Плюс учить немецкий нахрюк нужно.
Друг работает в строительстве (инженер проектировщик). Сфера, которая в РФ ещё с начала нулевых казалась неприступной и штабильной (даже в 2008 +-), впервые за долгое время начала сокращения и снижение найма на рынке труда. Всё.
Тупо в отпуск грубо говоря отправили на 5-7 месяцев, обычная ситуация в бизнесе.
>Сфера стабильная
Ты шутишь? Она всегда говно была. Стройка это всегда недострой наеб кидок и обман кризис
Пару лет тучные были и всё. Потом я тебе про сферы расскажу, в одной нефтяной компании в одном отделе у одних все было в шоколаде, а другие регулярно получали по жопе. Почему? Никакой разгадки не было, просто так
>Справ очку
Щас же благодаря тому что прописка не нужна нигде, ее не меняют. И получится что прописан в селе у бабки, в деревне областной и не проходишь
Согласен, так и есть. Давно привычная практика для многих застройщиков
Анончики недвижача, интересно ваше мнение.
У маман есть участок доков нет лол там ни у кого их нетс маленькой будкой в одном СНТ над ЛЭП в нескольких км от мкада, вокруг дорогущие котеджи и немножко человейников на горизонте. Люди в этом СНТ держат летние дачи с огородами на птичьих правах, никто не смог легализоваться, а по кадастру вся земля принадлежит энергосетям, но людей оттуда пока не гонят.
Электричества там нет, не откуда. Есть пара челов которые воткнули капитальный забор и питаются от генератора и даже вроде как зимуют.
Так вот: стоит ли вкладывать в этот участок деньги в качестве дачи для шашлычков и огородов или лучше не рисковать и забить на него?
Хотя участок довольно приятный, растут плодовые деревья и одна из сторон упирается в лес
У маман есть участок доков нет лол там ни у кого их нетс маленькой будкой в одном СНТ над ЛЭП в нескольких км от мкада, вокруг дорогущие котеджи и немножко человейников на горизонте. Люди в этом СНТ держат летние дачи с огородами на птичьих правах, никто не смог легализоваться, а по кадастру вся земля принадлежит энергосетям, но людей оттуда пока не гонят.
Электричества там нет, не откуда. Есть пара челов которые воткнули капитальный забор и питаются от генератора и даже вроде как зимуют.
Так вот: стоит ли вкладывать в этот участок деньги в качестве дачи для шашлычков и огородов или лучше не рисковать и забить на него?
Хотя участок довольно приятный, растут плодовые деревья и одна из сторон упирается в лес
Думаю бесперспективняк. Максимум недорогой летний домик построить из каркаса или говна с палками
Риэлторские статьи это шедевр иногда. Бедной маме становится плохо и, чтобы помочь ей, нужно не ждать снижения ставки, а бежать за ипотекой в 20% на новострой, каждый день на счету! Сдача в 27 году правда, но ничё старая затерпит как-нибудь
https://smart-lab.ru/mobile/topic/1200221/
https://smart-lab.ru/mobile/topic/1200221/
Во во, бред. Можно было бы деньги на вклад положить, а не дрочить 6% доходность. Через год плюс миллион р,и купить за налик без ипотеки, все равно ещё ждать сдачу
Почему машины нет он будто вчера из вуза выпустился а на вид 40 летний скуфи
Краткая история
>лучше не рисковать и забить на него
Это. Сейчас загородка на очередном спаде, так что сильно трястить пока не стоит. Но когда цикл повториться и снова начнется жор, тебя могут попросить освободить чужую землю, чтобы очередной калтеджный поселок воткнуть.
Это в каких пердях? Далеко от экватора?
Это в Краснодаре, в поле новостройка, когда студенты снимают по 15 в питиэтажках у трамвая
Здоровенько, насколько адекватная ставка 18,7 на вторичку?
>снимают по 15
Вот это цены у вас сочные
>За МКАДом зарплаты в несколько раз меньше, чем в ДС. Это правда. Но нужно учитывать, что у каждого жителя замкадья есть огород и приусадебное хозяйство. Жители замкадья питаются с огородов, выращивают птицу и скот. Поэтому деньги им нужны только на одежду и коммунальные платежи. А значит вполне справедливо было установить им меньшие зарплаты, чем в Столице, где приходится покупать в том числе и продукты питания. Кроме того, жителю Столицы нужно посещать культурные заведения и покупать машину. В то время как в маленьких уютных городках всё близко друг от друга. А еще за МКАДом много лесов. Можно поймать лисиц, сделать себе шубу. По сути, люди за МКАДом одеты в отличнейшие меха, которые в столице стоят очень дорого. Неудивительно, что у них зарплаты меньше. По сути, им деньги особо и не нужны.
>Вот это цены у вас сочные
Так и есть. Я ору когда дауны пытаются сдать гараж блять, на окраине города за 25 тыс, только потому что он новый и чистый
О квартирах за 60к и подавно смешно говорить. На подъезде висит объявление требуется слесарь в жек зп35 тыс. Оторваные от реальности пидарахи
Боже, что это такое?
(Я читаю, и мне думается - "ПИЗДЕЦ?"). Как это вообще работает в голове продающего это на Циане? Это какая-то новая охуительная идея?
https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/321084493
(Я читаю, и мне думается - "ПИЗДЕЦ?"). Как это вообще работает в голове продающего это на Циане? Это какая-то новая охуительная идея?
https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/321084493
Ну может кто в рулетку хочет поиграть. Может чел пару лет проживет а может еще 30. И в целом года 3-4 назад такая история вполне могла взлететь, когда рынок горячий был. Щас удивлюсь если кто впряжется.
>Она всегда говно была. Стройка это всегда недострой наеб кидок и обман кризис
двачую
на стройке зарабатывали только привластные кабаны, а-ля хуснуллин и прочее строительное лобби
если ты не свой пацан для такого лобби - то тебя рейдерски захватывали и выкупали за три копья, ну либо ты просто дойщиком сдаивал и съёбывал на пенсию в 40 лет в тайланд
ну казалось и казалось, сейчас вообще только гойда является базисом
лол, пчелидзе
последние 3 года энергосети, водоанал и прочие коммунальщики (а может и не только они) внезапно вспомнили, что у них есть территории, на которых были гаражи, дачи и всех оттуда выпёздывают
это пиздец надо быть аутистом, чтобы в 2к25 году такой вопрос вообще сформулировать, не то, что на двачах задать
щас даже мостовые опоры обносят гранитными залупами
Когда уже цены на новостройки начнут снижаться? Где тот самый пузырь? Если у застройщиков (напр.Самолет) растут долги по займам, зачем их продолжать кредитовать?
бля, сука тупорылая
сколько официальная инфляция? 10%?
это значит, что через год тебе нужно 110 рублей, чтобы накупить жрачки и гондонов для ебли твоей мамаши-шлюхи, в том же количестве, которое можно сейчас приобрести за 100 рублей
это значит, что застой - рост цены на уровень инфляции
ниже - падение
новостройки растут на уровне инфляции? нет, они растут в половину
инфляция минус номинальный рост новостроя = падение
>20к за 2 года - это 5% в год при лишь официальной инфляции по 10%
>итого -10% за 2 года
тупорылые риэлторобляди до сих пор игнорируют базу
Cнижаться будет только реальный располагаемый доход населения относительно недвиги, а никак не цена недвиги. Не благодари за это знание.
Застройщик не продаёт квадратные метры, застройщик продаёт доступ к семейной ипотеке. Исходя из этого, никто не подстраивает цену, чтобы конкурировать со вторичкой за полный расчёт, это сейчас невозможно. Цена формируется исходя из максимизации показателя цена на самую мелкую студию/однушку умножить на количество семейников, которую потянут платёж
Квартиры в новостройке в текущем году выросли на более, чем на 10%. Наблюдаю это на сайте застройщика, а не твоему пустозвонству.
>а не твоему пустозвонству.
какая грозная риэлторская падаль в дырявых труханах, ишачит в шаббат
>20к за 2 года - это 5% в год при лишь официальной инфляции по 10%
>итого -10% за 2 года
Сидит какой-то долбаеб по кд в треде про инвест в бетон и с спермной у рта пытается доказать что бетон гавно. Свою доходность в другие инструменты офк не показывает, откуда у долбаеба есть какие-то инструменты, когда вся зп уходит на аренду студня. Вот и поливает тут все желчью, пиздец клиника.
Сидит какой то далбоеб в треде вечно фантазирует что бетон растёт и только выйграли ни адрес ни ценник ничего не показывает но все должны верить и подписаться на тг канал
Мимо. Что ты хочешь? Сфера мёртвая при ставке 6% а сейчас она в коме
т.е. ты не будешь спорить с тем, что бетон - говно? вот поэтому ты, лох, и ишачишь в шаббат
пока все нормальные кал-леги твою жену приходуют на объекте
Есть 500к, хочу апартаменты-студию 10м2 в ДС за 2-2,5млн рублей, пока есть где жить, но хотелось бы на старости лет иметь свой уголок, прописка не нужна.
Насколько я знаю, ипотеку на не жилые помещения не дают, остается вариант брать кредит.
Зарплата 100к, если мне дадут кредит 2,5кк, планирую взять студию и сдавать за 20-30к, 50к в месяц могу платить кредит + 20к со сдачи, в итоге 70к/мес, по примерным подсчетам за 3 года закрою кредит.
Муж категорически против кредитов/ипотек, аргументирует тем, что помнит 90-е и боится влезать в долги, предлагает копить, а чтобы деньги не съела инфляция копить в золоте, например в инвестиционных монетах.
Я не понимаю как работает экономика, в инвестиционных монетах мне не нравится спред, я не знаю через сколько и получится ли вообще накопить и в каком виде копить выгоднее, не понимаю как снижение или повышение ставки ЦБ повлияет в будущем на стоимость недвижимости.
Что делать в данной ситуации? Есть какие нибудь статьи, которые помогут разобраться?
Насколько я знаю, ипотеку на не жилые помещения не дают, остается вариант брать кредит.
Зарплата 100к, если мне дадут кредит 2,5кк, планирую взять студию и сдавать за 20-30к, 50к в месяц могу платить кредит + 20к со сдачи, в итоге 70к/мес, по примерным подсчетам за 3 года закрою кредит.
Муж категорически против кредитов/ипотек, аргументирует тем, что помнит 90-е и боится влезать в долги, предлагает копить, а чтобы деньги не съела инфляция копить в золоте, например в инвестиционных монетах.
Я не понимаю как работает экономика, в инвестиционных монетах мне не нравится спред, я не знаю через сколько и получится ли вообще накопить и в каком виде копить выгоднее, не понимаю как снижение или повышение ставки ЦБ повлияет в будущем на стоимость недвижимости.
Что делать в данной ситуации? Есть какие нибудь статьи, которые помогут разобраться?
А какая не мертвая? Куда надо нести свои гроши? Доллар? Ну и как у него дела, покорил 100? Нет, а когда покорит? Хуй его знает, да? А там Минфин увеличивает продажу валюты в 5 раз, пружину затягивает, ракету заряжает наверное, вот только проблема в том что не понятно когда закончат держать рубль. А если это на долго, то что?
Вот если серьезно, вот взял я халупку, платеж 20, сдаю за 70. Да на вкладе получил бы больше, но и открывают их уже не по 25%, да и текущие 16-17% не на всегда, а тут как бы и профит есть, а если и аренда пизданется, то как бы сам актив на руках и делай с ним что хочешь, хоть дрочильню делай.
Опять же я ни к чему не призываю и никого не агитирую, мне в целом похуй на других, кто как хочет, так и дрочит.
А че? Это повод нести хуйню, с покупкой дерьма оверпрайс. Лишь бы деньги потратить
>Куда надо нести свои гроши?
Штаны себе купи. Куда блять ты совсем тупой? В банк на вклад, куда. Замещайки купи
>Нет, а когда покорит? Хуй его знает, да?
Рано или поздно
>если это на долго, то что?
То экономике пизда. Дефицит 6трлн в этом году минимум, дальше что из жопы деньги возьмём? Снова кинем пенсов?
>Вот если серьезно, вот взял я халупку, платеж 20, сдаю за 70
А потом проснулся с обосраными штанами? Зачем ты покупал когда всем от деда досталась? Почему так дёшево сдаёшь минимум по 100к надо
>уже
Сам виноват что опоздал. Я вот на вкладах получаю по 300к в месяц
>сам актив на руках и делай с ним что хочешь, хоть дрочильню делай
А зачем ты ждёшь? Начинай дрочить и считай работу и дело по душе нашёл и деньги платят. Красота
>Опять же я ни к чему не призываю и никого не агитирую, мне в целом похуй на других
Ну консенсус знаешь какой? Раз ты не призываешь, иди нахуй
Что за поток сознания. Брать апарты если ты точно не понимаешь что это такое и как именно ты будешь их использовать максимум аутизм. Если уж так неймется и нихрена не понимаешь возьми комнату в жилом фонде, ее даже в ипотеку вроде можно. Хотя это ебень еще та.
Кому ты эти 10 квадратов будешь сдавать? Ты в курсе что коммуналка там по другим тарифам и платить будешь х2-3. Ремонт на что ты там будешь делать?
Положи деньги на вклад и не еби мозги, а боишься ну так половину в бакс вот все твои инвестиции на таких суммах. Смысла что то читать про недвигу в рф нет никакого. Весь рост произошел потому что государство бабки влило и разогнало цену. Не будет вливаний, цена будет болтаться на уровне или меньше инфляции как 10 лет было.
Бро твои истории про то что платеж 20 это как слушать про тех кто биткойн купил 10 лет назад. Заебись но смысла это никакого не несет. Пересчитай в текущих реалиях или найди такие же предложения. Тогда можно и поговорить будет.
Мы рассматриваем ситуацию сейчас. Брать хату не для жилья и в ипотеку это пиздец каким дерзким надо быть.
Тут в треде ужу сколько раз говорилось как к 10% подойдет ставочка про какой то рост можно будет говорить. А это к концу 26 хорошо если будет, по прогнозам цб.
А про бакс смешно, единственный вариант когда он не вырастет это если кибергулаг и из страны только по пропускам. А так чисто вопрос времени экономика замедляется, а дефицит растет. Я жду 90 под конец года. Посмотрим насколько моя ставка сыграет
Хуя доллародебил порвался
>порвался
Какой же дешёвый байт, прям как твоя студия в Саратове
>вот взял я халупку, платеж 20
шиз, когда ты халупку с платежом 20 взял?
даже в швитые нулевые такого в дс не было, только если не говорить о проектах со сдачей через 5-7 лет
>сдаю за 70
50к - это двушка в выхино-коньково-кунцево-отрадное
>то как бы сам актив
главное повторять одни и те же мантры
>50к - это двушка
Лет 5 назад?
Ты заебал шиз. Периодами захожу этот тред почитать и каждый раз ты тут какую то хуйню высираешь, тебе делать нехуй?
Такое ощущение что реально бугурт чела который не взял ипотеку и теперь за х2 снимает студию
Ты ебанутый?
>каждый раз ты тут какую то хуйню высираешь, тебе делать нехуй?
'Что ты читать тогда будешь? Читай только удобное, а ну удобное не читай. Так говоришь будто далбоеб, но ты же инвестор в недвижимость
Таблетки прими шиз. Я в треде сто лет пишу.
Этот додик вроде ни разу не привел все цифры: ни сколько первый взнос, ни стоимость квартиры, ни процент, ни когда брал. ну или я упустил
Просто байтит плачу 20к сдаю за 50к.
* раз в сто лет
быстрофикс
Я инвестор в землю и коммерческую недвигу.
Адекватных людей читать, а не долбаебов вроде тебя
не, не байтит
просто говнориэлтор вдалбливает мысль, что надо брать, а дальше будет дороже
мне пиздец как сложно представить платёж 20к даже в нулевые, ибо став_очка была 10%+
инвалид? на циане забанили?
>Я инвестор в землю и коммерческую недвигу
Хуя ты далбоеб, земля тебе пухом. Какая доходность в коммерческой сегодня
>Адекватных людей читать, а не долбаебов вроде тебя
Ты кроме дерьма из своего рта что-то достаешь? Насрал и все
Я другой анон, не знаю кто из вас за доллары и вклад писал как альтернативу бетона, отвечу обоим.
1) Вклад
На момент августа 2023г я взял однушку 40 квадратов в доме 2019г постройки за 6млн в рынок, рыночная этой квартиры сейчас 8.2 млн.
Допустим мы кинули 6млн на вклад под 20% на два года, с реинвестированием мы получим около 8.7 млн, выгодно вроде да? Но тут есть нюанс, квартира первый год сдавалась за 30тыс, второй год за 35 а сейчас за все 40, т.е покупка бетона и его сдача в аренду теоретически принесла нам 8.980млн и это без учета того что мы кидали деньги с аренды на вклад.
Единственная проблема заключается в том что в нынешних реалиях продать эту квартиру за 8.2 не получится тк ипотека на вторичку не выгодна, а за нал придется сильно скидывать т.е уйдет она не дороже чем за 7.5 млн (только вот нахуя её продавать вот в чем вопрос)
Вклады сейчас упали, а платежи за съем подросли (правда дальше они уже на короткой дистацнии расти не будут) за следующий год твой капитал увеличится до 10 млн за счет вкладов, мой лишь до 9.5 но это без учета роста недвиги и без учета процентов с денег которые мы с аренды на вклад кидаем, при этом вклады вполне могут заморозить или ограничить вывод средств а после падения ставочки будет еще один рост недвиги.
Естественно брать в ипотеку сейчас кв чтобы ее сдавать это тупость, но имея на руках нал это хороший варик найти сговорчивого продавца и купить сейчас квартиру с дисконтом.
2) Доллар. Ну ты купил доллар и что с ним делать собрался? Валютные вклады приносят копейки, акции высокий риск, остается держать деньги в долларе. Ну давай посчитаем.
В 2020 моя однушка 40 квадратов стоила около 3.6 млн что по тому курсу (62 рубля) 58 тыс долларов, я беру квартиру и сдаю её, а ты меняешь рубли на доллары и ложишь под подушку, На сегодня твои 58 тыс дол конвертируются в рублях в 4.75 млн а квартира тем временем стоит уже 8.2 млн без учета накоплений с аренды.
Но дибилы конечно же те кто вкладываются в бетон.
Знаю ты сейчас начнешь маняврировать что надо вложить туда, подождать потом вложить туда, но ты забываешь важный момент, большая часть тех кто покупает бетон имеют основную работу/бизнес и им не в тему параллельно изучать другие способы заработать денег когда можно просто купить квартиру и не ебать себе голову
Не трясись ты так, мне до пизды на доходность, я на этом бизнес строю, за счет коммерческой недвиги я экономлю с основного бизнеса около 350 тыс ежемесячно, за счет того что недвига моя а не в аренде я экономлю еще миллион в месяц, считаю что этого уже достаточно, а рост недвиги в цене это просто приятный бонус)
>рыночная этой квартиры сейчас 8.2 млн
>Единственная проблема заключается в том что в нынешних реалиях продать эту квартиру за 8.2 не получится
>бизнес
>инвестор в землю
даун спок
>за счет коммерческой недвиги я экономлю
>того что недвига моя а не в аренде я экономлю еще миллион в месяц
школотрон, спок. Можешь от матери получать 1кк каждый месяц и это в доходы записывать
> это без учета того что мы кидали деньги с аренды на вклад.
А ремонт где в этих расчетах? на него тебе тоже мать, денег даст? на новую мебель каждый два три года?
Дибил блять считает только стоимость квартиры на циан, а свои затраты времени на эту хуету ты считал? открыть вклад 5минут в год против сделал ремонт сам пол года каждый день
>Единственная проблема
Ну тоесть по итогу ты пока в минусе на 8кк. зафиксировали
>вклады вполне могут заморозить
все пошел нахуй
>просто купить квартиру и не ебать себе голову
Я диван обосрал, метнись новый купи
Ебать какой ты тупой. Отвечу последний раз, чтобы адекватные люди видели что ты даун и с тобой не контачили.
Сливаешь потенциально хуевых съемщиков (типа тебя) на стадии просмотра, находишь адекватных и всё. У тебя там что за нище мебель которую каждые пол года менять надо? Пять лет моей, ничего не случилось с ней, даже не треснула нигде ниче.
Ремонт нахуя переделывать ебанько? Максимум обои поменял и диван/кровать. У меня бабко хата есть, купил и ремонт даже не стал делать (он там типа простой но не нищенский) 20 лет там мебели и нихуя не случилось, только кровати пизда скоро окончательно придет (доски пополам сложились) и диван просадился но это вопрос 50к раз в 20 лет.
Пока писал вспомнил про кух гарнитур, так вот там во время готовки брызги летят, соответственно кусок фартука забрызган жиром который не оттирается, но в целом это тоже решается не дорого, а по факту всем похуй на это.
Вообщем я не понимаю с какого хуя ты собрался каждые два года ремонт делать, ты туда стаю шимпанзе (свою семью) поселить решил? Или мебель и ремонт из говна и палок сделал?
Вот и весь аргумент тупого дауна
>Ебать какой ты тупой.
>Ну тоесть по итогу ты пока в минусе на 8кк. зафиксировали
напоминаю тебе
хотя может квартира не подорожала и ты в минусе всего на 6кк? хм
>Сливаешь потенциально хуевых съемщиков (типа тебя) на стадии просмотра, находишь адекватных и всё.
Для чего такие трудности? просто становишься богам и все. Я идеальный сьемщик мань, кран сам поменяю и вечером воду закрою когда уезжаю. Ты же умный, сдаешь девочкам, и подскакиваешь решаешь их проблемы. Твое время ничего не стоит
>У тебя там что за нище мебель которую каждые пол года менять надо? Пять лет моей, ничего не случилось с ней, даже не треснула нигде ниче.
Она не моя, а твоя. Так и вижу как ты дорогой итальянский диван, на съёмную хату покупаешь, даун
>Ремонт нахуя переделывать ебанько?
>а свои затраты времени на эту хуету ты считал? открыть вклад 5минут в год против сделал ремонт сам пол года каждый день
неудобные вопросы игнорируем. База. Понятно кому и что ты сдаешь, комнату в общежитии для таджиков
>диван просадился но это вопрос 50к раз в 20 лет.
>диван
Краны, двери и шкафы ведь мать дает, я забыл. Мимо разьебал на прошлой кв окно на балконе. В этой квартире прогнил полотенцесушитель и залил соседей снизу, угадай кто за все платил?
>Пока писал вспомнил про кух гарнитур
> а по факту всем похуй на это.
Так и вижу как за 50к в дс, снимают 1к квартиру с засратой кухней, ага ага, не смеши так сильно
>Вообщем я не понимаю с какого хуя ты собрался каждые два года ремонт делать
Если без иронии тебе, дураку писать, то вкрации ты расходы и затраты считаешь как типичный далбоеб. Ну каждые 5 лет, сколько там надо на ремонт сейчас 25тыс рублей?
1 форс мажор, за 10 лет, типа потик холодильник и весь твой доход идет нахуй вместе с тобой. Я что не жил в этих квартирах? Я что не смотрел вторичку квартиры? мамочку с жеребеночком пусти, чтобы узнать
>>1 форс мажор, за 10 лет, типа потик холодильник и весь твой доход идет нахуй вместе с тобой. Я что не жил в этих квартирах? Я что не смотрел вторичку квартиры?
Решается страховкой
>>мамочку с жеребеночком пусти, чтобы узнать
Я похож на дольаеба?
>>Для чего такие трудности? просто становишься богам и все. Я идеальный сьемщик мань, кран сам поменяю и вечером воду закрою когда уезжаю. Ты же умный, сдаешь девочкам, и подскакиваешь решаешь их проблемы. Твое время ничего не стоит
>>Мимо разьебал на прошлой кв окно на балконе. В этой квартире прогнил полотенцесушитель и залил соседей снизу, угадай кто за все платил?
Как я и говорил, долбаеба видно из далека
Бабко хату я сдаю за 30к однушка 33 квадрата в Хрущевке кирпичной в миллионнике в хорошей локации.
Да всем до пизды на брызги эти, никто не будет из за пары капель просить новую кухню, опять же там не прям пиздец, просто пара капель условных, можно просто сменить фартук который чет около 10к стоит.
Нахуя Итальянскую мебель в съем? Достаточно обычной мебели не самой дешманской.
Краны копье стоят, ну за 10-15-20 лет ты на ремонт и мебель потратишь полу годовой-годовой заработок со съема.
>Решается страховкой
Ип оформил?
>Я похож на дольаеба?
В смысле? ты далбоеб
>Единственная проблема заключается в том что в нынешних реалиях продать эту квартиру за 8.2 не получится
.
>Бабко хату я сдаю за 30к
>сейчас за все 40,
ты определись, ладно, пиздабол
>Достаточно обычной мебели не самой дешманской.
>а свои затраты времени на эту хуету ты считал?
.
>Краны копье стоят
>фартук который чет около 10к стоит.
) школотрон, то о чем я и говорю, повторюсь тебе ты СВОЕ БЛЯТЬ ВРЕМЯ, считаешь? сколько твой час стоит?я тебя выебать хочу. Здесь 10к там 10к и твои 40к в месяц превращаются в 10к в месяц
>ну за 10-15-20 лет ты на ремонт и мебель потратишь полу годовой-годовой заработок со съема.
А после вычета ремонта, ты ее сдаешь в ноль. Точнее все еще должен 6кк
>Я идеальный сьемщик Мань
На этом думаю можно и закончить ваш спор. Рофлы про бугурт на аренду студня оказались не рофлами. Тактика правды256, скоро крах бетона и трешка в ттк по цене гранты, надо только немного подождать.
>На момент августа 2023г я взял однушку 40 квадратов в доме 2019г постройки за 6млн в рынок, рыночная этой квартиры сейчас 8.2 млн.
>Допустим мы кинули 6млн на вклад под 20% на два года, с реинвестированием мы получим около 8.7 млн, выгодно вроде да? Но тут есть нюанс, квартира первый год сдавалась за 30тыс, второй год за 35 а сейчас за все 40, т.е покупка бетона и его сдача в аренду теоретически принесла нам 8.980млн и это без учета того что мы кидали деньги с аренды на вклад.
>Единственная проблема заключается в том что в нынешних реалиях продать эту квартиру за 8.2 не получится тк ипотека на вторичку не выгодна, а за нал придется сильно скидывать т.е уйдет она не дороже чем за 7.5 млн (только вот нахуя её продавать вот в чем вопрос)
проиграл с дауна
чел рассказывает как выгоден бетон, и сам же пишет, что 8.2 - манямирок, и придётся скидывать 10% (и то схуя 10%? на стоячем рынке ты и 20 и 30 скинешь - и будешь год продавать)
при этом долбоёб не учитывает - амортизацию ремонта, обслуживание, всякая поверка-хуерка (ведь у риэлторов нет своих квартир, они сами со съёмных пишут) а так же то, что 24/7/365 она не будет сдаваться, всё равно пару месяцев в году будет простаивать
>и без учета процентов с денег которые мы с аренды на вклад кидаем
вот с этого я дико лолирую последний год
риэлторы поясняют - бетон выгоднее вклада, а потом, когда появляются бабки со сдачи - куда они их несут? НА ТЕ ЖЕ САМЫЕ ВКЛАДЫ, ЛОЛ!
>В 2020 моя однушка 40 квадратов стоила около 3.6 млн что по тому курсу (62 рубля) 58 тыс долларов, я беру квартиру и сдаю её, а ты меняешь рубли на доллары и ложишь под подушку, На сегодня твои 58 тыс дол конвертируются в рублях в 4.75 млн а квартира тем временем стоит уже 8.2 млн без учета накоплений с аренды.
какой же пиздабол
то у него однушка 6 лямов стоила, то 3,6
Да ладно, закончим знаешь на чем? Я плачу за 1к квартиру в хорошем районе миллионика 10 тыс рублей
Просто молюсь на этих далбоебов, кто ещё мне позволит за копейки пользоваться тем что столько стоит. На вкладике уже давным давно больше чем они стоят
>На момент августа 2023г я взял однушку 40 квадратов в доме 2019г постройки за 6млн в рынок, рыночная этой квартиры сейчас 8.2 млн.
ДКП покажешь или ты как обычно это примерно почувствовал ?
>Но тут есть нюанс, квартира первый год сдавалась за 30тыс, второй год за 35 а сейчас за все 40
С хуяли она второй год сдавалась за 35? Где эта мифическая квартира? Мой кореш-рантье сдает двушку 65 квадратов с охуенным ремонтом за 50к в ДС2. Однушку в соседнем доме с метро гражданка за 30.
>теоретически принесла нам 8.980млн
Ясно.
>платежи за съем подросли
Кул стори боб. Они выросли разово летом 2024 на фоне отмены льготки и с тех пор больше не росли.
>вклады вполне могут заморозить
Угадай, что произойдет с ценами на недвигу при этом.
>после падения ставочки будет еще один рост недвиги
Верим. Все дружно сказали: ВЕРИМ!!!
>имея на руках нал это хороший варик найти сговорчивого продавца и купить сейчас квартиру с дисконтом.
>БЛЯ РОСТ НЕДВИГИ ПИЗДЭЭЭЭЭЦ!!!!111
>БЛЯ БЕРИ С ДИСКОНТОМ, ИЗИ!!!!
Чел, проснись бля уже, ты серишь.
>Сливаешь потенциально хуевых съемщиков (типа тебя) на стадии просмотра, находишь адекватных и всё
бляяя, как же я проигрываю с этого фантазёра
напоминает типичного инцела с быдлятни, которые придумывают критерии тян-шлюх: мол, друзья у неё есть, ТАТУИРОВКИ (у кого их щас нет нахуй, лол), АЙФОН, любит суши и т.д.
это так не работает, долбоёб, любой съёмщик, даже самый пиздатовыглядящий (а какой адекват твою однушку на окраине будет снимать, м?) может оказаться тугосерей, любителем полакомиться сисечками охоты крепкой - и твой ремонт идёт по пизде
ты бы не писал такую чушь, если бы сдавал свой бетон хотя бы пару лет, как я
>но в целом это тоже решается не дорого
ещё один признак дегенерата
вот так и идёт по пизде вся бизнес-стратегия, даун
и квартира у тебя сдаётся не 12 месяцев, а 10 (уже минут 9% грязного дохода), и фартук надо поменять (ещё минус пара процентов), и диван у тебя что-то сломался от ебли на нём (ещё минус 5%), и редукторы наебнулись, затопив соседей (минус 50% грязных) - ой, а оказывается сдача тебе нихуя не принесла кроме геморроя
как же такое может быть? В ЦЕЛОМ ЖЕ ЭТА ПРОБЛЕМА РЕШАЛАСЬ НЕДОРОГО! - а набежало на всю выручку годовую
>Муж категорически против кредитов
Вы геи?
Думаю такому арендатору можно и отсосать за возможность жить за 10к. А я сдаю свой пиковейник за 70к.
Арендодателю, фикс
да обоим можно, че ты, пиши тг я подъеду
Есть смысл в проверке сделки от домклика, или тупо проёб денег? Сам по всем документам пробежался, явных проблем нет, но есть нюансы типа приватизации и передачи по наследству в истории квартиры.
>или тупо проёб денег
да
сделку лучше провести в форе за косарь
В фора-банке чтоли? У меня нет их офиса, а онлайн не буду
Дифичент читать научись заебал ты меня, за 40к я сдаю однушку 40кв в доме 2019 года, а хрущ за 30к хотя тебя пожалеть стоит, мать букварь на водку променяла вот ты и вырос такой тупой
Еще один или тот же даун?
Не способный прочитать что в 2023 стоила 6млн а в 2020 3.6. Пиздец тут из школы коррекции капчуют?
Вывод сделан на основе того что в моем жк за 7.2-7.5 аналогичные хаты уходят в сделку, а по 8+ висят месяцами.
Сейчас да, упадет ставка и эта однушка уже будет 9-10 млн стоить
>>Я плачу за 1к квартиру в хорошем районе миллионика 10 тыс рублей
Ты комнату что ли снимаешь в общаге?
Подпивас нищий со своей говно хатой на окраине сходи нахуй. У меня лока ебейшая, даже в не сезон больше недели простоя не было а в сезон с момента выкладывания объявы до заключения договора проходили СУТКИ нахуй ровно
>>Думаю такому арендатору можно и отсосать за возможность жить за 10к
Думаю этого ебаного пиздабола можно не слушать? Я в Смоленске арендую однушку за 20к 33 квадрата в панельке с обычным ремонтом и это один из дешевых вариков был
За 10к в миллионнике разве что комнату по соседству с тараканами снимешь а то и вообще койко место
каких же хуесосов полон тред я ебал…
Ты реально решил перемогать 16 объявлениями на циан по краснодару с ценником в 10к из 3100 объявлений?
Ну и в чем проблема?
Вот за 7к объявление в твоем Краснодаре https://www.cian.ru/rent/flat/320697966. быстрее неси в тред что вокруг пиздаболы и реальная рента не более 10к, а значит бетон гавно.
Три объявления скинул и что-то пытается доказать, лол вообще. Хочешь я быстренько создам объявление с ценником в 1к, а ты его сюда принесешь и будешь перемогать?
Бля чет с телефона ссылка кривая, вот короч адрес улица Куликова Поля, 16, Краснодар, Краснодарский край
Охуенный лот за 9к по адресу 7, пос. Пронино, Смоленск, Смоленская область. Думаю его можно нести в тред и перемогать как показатель текущих дел в аренде
Не не, ты не понял, скрин с Смоленском это стеб хуесоса который за 10к хату в миллионнике снимает, который кинул скрин хаты за 10к в Краснодаре.
Да вообще мне кажется это обычный нищий тролль, нет денег на хату он и перемогает тем что все бетонодибилы и надо было нести кеш на вклад и в доллары
>Дифичент читать научись заебал ты меня
Ну заплачь
) школотрон, то о чем я и говорю, повторюсь тебе ты СВОЕ БЛЯТЬ ВРЕМЯ, считаешь? сколько твой час стоит?я тебя выебать хочу. Здесь 10к там 10к и твои 40к в месяц превращаются в 10к в месяц
>ну за 10-15-20 лет ты на ремонт и мебель потратишь полу годовой-годовой заработок со съема.
А после вычета ремонта, ты ее сдаешь в ноль. Точнее все еще должен 6кк
повторюсь, вдруг тебе еще не больно
> а хрущ за 30к
>без ремонта 10 лет с дерм=ьмо мебелью в хорошем районе
верю. я поверил. правда.
>Пиздец тут из школы коррекции капчуют?
ты в своем пиздеже запутался а виноваты мы.
>Ты комнату что ли снимаешь в общаге?
Нет. Мне за нее ценник не поднимают, с 21 года. Сейчас по рынку конечно за 15 такие сдаются, либо за 20 чистые. Хуй знает кому фантазер пиздабол сдает за 30
> сезон с момента выкладывания объявы до заключения договора проходили СУТКИ нахуй ровно
>сезон
Ты в анапке чтоли? пидарюга
Сутки это очень долго, я снимал нормальные хаты за 1 час
>был
Рекомендую рот открыть и договорится. Сейчас в рынке да ценник в районе 20к за более менее отличную хату
Кому и за что я 6кк должен я так и не понял
>Кому и за что я 6кк должен я так и не понял
Это потому что ты тупой
>Единственная проблема заключается в том что в нынешних реалиях продать эту квартиру за 8.2 не получится
Пока ипотека не выплачена, долг на тебе висит.
Я и не только, тебе писали, что ты только доходы считаешь дибил, а расходы? Кто будет считать. Пока не выплатил ипотеку или не продал кв, ты в минус 6кк
Так я не в ипотеку брал а за нал
>нал
>не продал
Осталось продать. Лох вдвойне, на вкладе заработал бы больше
А нахуя мне её продавать? Я этот вопрос задал хуй знает сколько часов назад но так и не получил ответ
>А нахуя мне её продавать?
Тогда нет у тебя никаких 8 или сколько ты там нафантазировал миллионов, дебич. Только дроч на объявы соседних квартир в циане, как бетонодебилы любят делать.
Бля бесполезно с дольаебом разговаривать.
Ответь на один вопрос пожалуйста, на кой хуй ты в этом треде сидишь? В чем смысл твоего нахождения тут?
Я похоже понимаю то он имеет ввиду, он просто как долбоёб сформулировал.
Ты пишешь что "рыночная этой квартиры сейчас 8.2 млн", но непонятно как ты эту рыночную цену определил. Вполне возможно что если завтра тебе внезапно понадобятся деньги и ты попытаешься продать квартиру - никто не захочет покупать её у тебя за 8.2 млн, следовательно её рыночная цена будет меньше чем 8.2 млн.
>нет их офиса
Тогда в любом другом, в котором _принято_ проводить у тебя в городе. В бомжеграде под это дело есть даже какие-то суррогатные хуйни небанковские, которые специализируются на таких сделках.
>Ответь на один вопрос пожалуйста
>задает два вопроса
)
Сижу здесь для того чтобы за рынком следить и за ситуацией, здесь все таки сидят бетонодебилы типа тебя, у которых квартира за год с 6 до 8кк подорожала, только ее не продашь вообще)) вообще зачем так мало подорожала, пусть сразу 50кк стоит, гляди как много ты заработал сразу. А может она миллиард уже стоит? И я в треде с миллиардером сижу вау
Ты про доход и расход понял? Сейчас школа началась, ты на уроке математики, давай вместе посчитаем, смотри это все записываем в расходы: минус 6кк на квартиру, минус 2кк на мебель ремонт на въезд, минус 100 тыс на страховки показы квартиры при сдаче форсмажоры. Конечно мебель тебе мать купила, ремонт она сделала, ладно
Итого минус 8,1 рублей+ или минус~6 рублей если все мать сделала
Доходы записываем сдаёшь ты ее с 20 года? 5 лет умножить на 40 тыс ладно, она всегда сдавалась по самому большому прайсу и никаких расходов больше
Итого плюс 2,4
Считаем минус 6 плюс 2,4 получается ты заработал долг в3,6 миллиона за 5 лет, отличный результат.
Итого в 0 ты выйдешь через 8 лет, ой тоесть там время подойдёт ремонт надо будет делать и мебель купить, вся надежда на мать, через 10. Первая прибыль) доход) будет в 2035 году, не раньше, даже по самым оптимистичным прикидкам, а в реальности 1 форсмажор сдвигает получение прибыли на никогда
Следующий ответ на твой вопрос будет платный деньги в wwf донатить будешь
>А нахуя мне её продавать?
А как ты определил, что ее рыночная стоимость 8.2кк? Примерно почувствовал? Я так-то тоже не получил ответа на вопрос.
а каким образом 10 миллионов чурок мужского пола должны поднимать демографию?
рантирующий даун с д2сру ты что ли
последние 10 лет есть крипта, которая +- арендные проценты дает, но только в баксах
На авито/циан и других сайтах есть рыночные цены + вижу за сколько другие выставляют. Есть ебланы кто выставляет 33 квадрата за 8.5 млн но это не объективная цена и висят эти квартиры месяцами, а те кто выставляют чуть ниже рынка те квартиры продаются, соответственно можно сделать вывод что эти квартиры покупаются за нал а за нал люди не будут покупать квартиру в рынок тк проще эти деньги на вклад кинуть и подождать падения ставочки.
По этой же логике пока он не снял деньги со вклада у него их нет, тк не все вклады можно снять здесь и сейчас + как я уже сказал вклады могут заморозить, но скорее всего ближе к определенной ставочки сделают ограничения на вывод средств
Ну примерную стоимость же можно определить, я не говоря что она рубль в рубль такая, но очевидно она уже не 6 и не 7 млн
Да с какого хуя я в минусе то?
Я купил кв за 6 млн, ремонт там уже был сделан, купил туда мебель на 200к и на 100к техники и всё.
Сдаю я её с 2023г сначала за 30к, с 2024 за 35, сейчас до 40 поднял. Всё это время одна и та же семья живет, за два года нихуя там не сломали и не испортили. Ну пизда обоям придет через пару лет, диван просядет. Вторая кв 5 лет сдается там тоже всё ровно. На бабко хате только мебель просела и кухня засралась но этой мебели уже 20 лет и покупал её бывший собственник и вообще поебать на эту мебель
>Ну примерную стоимость же можно определить
Хлебушек, это диапазон цен в объявлениях в радиусе x км от заданного адреса. Ничего общего с реальной стоимостью он не имеет.
Выставь свою халабуду на продажу по этой цене и посчитай, сколько РЕАЛЬНЫХ покупателей к тебе придет за неделю. Потом сюда напишешь.
Ты скозал?
Раньше наверное тоже на шару выставляли цены да?)
Тебе еблану Русским языком было сказано что за 7.2-7.5 по квартирам в этом жк ЗАКЛЮЧАЮТСЯ СДЕЛКИ, т.е их покупают в этот прайс, за 8 и 8+ даже на осмотр не приезжают, ниже 8 уже начинается разговор, за 7.5 уже есть желающие купить.
Я мониторю цены и общаюсь с жильцами и риэлторами, тк есть желание и возможность перепрыгнуть в просторную двушкчку в элитный кирпичный современный жк в центре и рассматриваю обмен с доплатой до 10кк, но все кто согласен на обмен хотят меняться только по рыночной цене, я уже думал скинуть её с дисконтом и взять за нал с дисконтом другую кв но один хуй что в рынок что не в рынок придется 10 млн ровно доплачивать, а продажа это только лишний гемор будет.
Более того, элитное жилье и бизнес класс не очень то и торопливо продают тк предложений мало
>Ты скозал?
>Раньше наверное тоже на шару выставляли цены да?)
Да владелец может любую цену выставить, это вообще поебать какая там цена. Я открываю пяток рандомных объявлений, а там снег на фотографиях лежит. Дальше-то что?
>Не способный прочитать что в 2023 стоила 6млн а в 2020 3.6
пиздабол дырявый, мама твоя стоила в 2020 3.6
3.6 в 2020 и 8,2 в 2025 - рост в 2,5 раза
почему же тогда по стате недвига выросла на 10%? м, пиздаболка?
>У меня лока ебейшая
ясен хуй, у тебя ебейшая лока
поэтому пока даже на окраинах в 2020 году однухи стоили 7-8 лямов - твоя стоила 3.6
такой-то пиздабол дырявый, ты будешь говорить, что за лока-то ебейшая? или мы виримо на словах должны?
>но непонятно как ты эту рыночную цену определил
так он сам написал:
>Единственная проблема заключается в том что в нынешних реалиях продать эту квартиру за 8.2 не получится тк ипотека на вторичку не выгодна, а за нал придется сильно скидывать т.е уйдет она не дороже чем за 7.5 млн (только вот нахуя её продавать вот в чем вопрос)
рыночная - 8,2, но продаст не дороже 7,5
а скорее-всего и за 7,5 не продаст
такой-то риэлторонахрюк
РЫНОЧНАЯ 10, НО ПРОДАЮ ЗА 7!!!
да, дебил, цены и выставляются на шару
а потом уменьшаются, когда хочется денег
а ты не знала, пиздаболка риэлторская? знаешь почему? потому что ты никогда не покупал бетон
никогда не продавал бетон
никогда не сдавал
>Да с какого хуя я в минусе то?
В 4 раз повторю. Сейчас, прямо сейчас, в минусе и будешь ещё 10 лет минимум, в минусах
Плюс сейчас настанет, только если ты ее продашь. Пока она висит на циан денег у тебя в карманах не появилось
Ты понял?
Ну рад за тебя что семья такая хорошая, надеюсь так и будет дальше пройдёт 15 лет и получишь прибыль
>авито/циан и других сайтах есть рыночные цены
Наконец то самая смешная смс треда появилась
>>пук
Опять этому шизу риэлторы мерещатся, опять вьебали на 100% комиссию после того как тебя в очередной раз рантье с хаты выпизднул?
Тред шиз каких-то опровергателей. Анон же написал блядь что он не собирается бетон продавать. Нахуя ему его продавать, если он сдается и генерирует какой-никакой профит. Пока хейтеры бетона снимают студни и покрывают платеж этому рантье, ему нет смысла ее продавать. Нет блядь доебались про долги. По твоей логике это все так работает, пока не закрыл вклад денег нет, не продал доллар - денег нет, не продал авто - денег нет. Получается скуф с хатой, домом, двумя авто банкрот?
Он же написал нахуй не нужно его продавать, а если потребуется то продаст. Да не за 8,5, пусть не 8, пусть даже не 7 и 6, но сука продаст.
Чего доебались, я хз. В каком-то мире хлебушка живут одним днем, а что будет через год не важно. Главное что сейчас бетон гавнище, а то что продажи первички просели на 35,3% при заградительной ставке ЦБ и 9% на вторичке г/г, это похуй, да? Нахуя думать на перед. А тут соус в том что это пиздец какой сигнал на отложенный спрос.
>рантье
не рантье, а благородный жертвователь, держащий на руках убыточный актив, чтобы им пользовались люди за 5% годовых при ставке 18% годовых
>Опять этому шизу риэлторы мерещатся
т.е. дырявая пиздаболка ни на один вопросик не ответила?
ты будешь объяснять-то, как хата в пиздатой локе могла стоить 3,6 в 2020, если даже на окраине однухи тогда стоили 7-8?
С 2020 по 2025 недвига выросла на 10%?)
Ебать ты даун, даже отвечать такому смысла больше не вижу
На какой окраине дятел ебаный? Ты внатуре тупой и слепой и читать не способен, где я хоть раз упоминал Москву или Питер? Тк такая цена на окраине могла быть только в Москве/Питере.
Внатуре вернись в палату и вьеби уже колес которые тебе врач прописал
>По твоей логике это все так работает, пока не закрыл вклад денег нет, не продал доллар - денег нет, не продал авто - денег нет
бетонодебил кажется начал прозревать, что нормальные люди говорят о зафиксированном профите, а не "теоретическом"
>Да не за 8,5, пусть не 8, пусть даже не 7 и 6, но сука продаст.
ахаха
стоит 8,6, но продаст за 6, в пиздатой локе
>где я хоть раз упоминал Москву или Питер
ооо, ещё интереснее
то есть у тебя однушка за 8,6 миллионов, не в дс, не в дс2, а где-то в мухосранске? очень интересно узнать что это за мухосранск, если в миллионниках двушки даже стоят по 4-6 лямов
>чтобы им пользовались люди за 5% годовых при ставке 18%
Главное платеж жертвователю не пропусти, а то только выиграешь не теплотрассе и будет 0% годовых
>стоит 8,6, но продаст за 6, в пиздатой локе
Дебс, ты даже не уловил жирную иронию. А если бы я написал 1кк, ты бы прибежал перемогать 1кк?
>По твоей логике это все так работает, пока не закрыл вклад денег нет, не продал доллар - денег нет, не продал авто - денег нет. Получается скуф с хатой, домом, двумя авто банкрот?
Ебать школьник начал жизнь понимать. Да.
Всё правильно, вообще не выросла. И это по росстатовской инфляции.
Ну найди мне в миллионнике двушку за 4-6 млн
Критерии хотя бы 50 квадратов (а то щас скинешь 30 квадратов однушку переделанную в двушку)
Не первый этаж
Если это Хрущ или Брежневка то дом должен быть кирпичный
квартира не убитая в хлам
без обременений
Дом не на окраине
Жду. Для облегчения задачи возьмем Нижний Новгород, в идеале рассматриваем Нижегородский, Советский, Ленинский районы
>>По твоей логике это все так работает, пока не закрыл вклад денег нет, не продал доллар - денег нет, не продал авто - денег нет. Получается скуф с хатой, домом, двумя авто банкрот?
Ебать школьник начал жизнь понимать. Да.
О чес с этим нищим долбаебом разговаривать? Он тупой наглухо, у него наличие машины и квартиры = банкрот
Ой сука в голосину, как же этот любитель арендных студий и каршеринга отсосет хуев через десять лет
Финансовая грамотность хейтера в бетон as-is
Ну и естественно не 2-3 этажный барак, а хотя бы хрущ
Итог. За 4 млн двушек нет, первая двушка идет от 4.7 млн. С трех районов (почти половина города) мы получили два объявления в верхней и шесть в нижней части города и то микроскопические 45 квадратов двушки (лол у меня однушка в которой я живу 55 квадратов)
Вывод, ты пиздабол ебаный который даже авито не открывал а пытается за бетон спорить
При этом почти все эти двушки в жопе этих районов находятся
Хуй с тобой, если учесть панельки и все районы то можно найти двушку за 5-6 под ремонт, но никак не за 4,
Вот тебе на примере одного дома, рыночная цена и цена поставленная на шару.
Да там ремонт разный, но первая кв продастся, а вторая нет
>за 7.2-7.5 по квартирам в этом жк ЗАКЛЮЧАЮТСЯ СДЕЛКИ
Как часто? Какое там среднее время выхода на сделку? Сколько квартира стояла в продаже?
>РЫНОЧНАЯ 10, НО ПРОДАЮ ЗА 7!!!
Сука, в голосину проорал!
Ебать так вот кредиты на 30 лет под 10 процентов берёт
СПАСИБО
Финансовая грамотность уровня бетонодебил денег в кармане нет, зато есть квартира в кирпичной пятиэташке в нижнем Новгороде и долг за неё и долг за солярис
Аахахахвхахвх
Ебланам в голову даже не приходит что кроме студии в бетоне что-то бывает, ахах
Отдельно смешно, что даун ищет на циан и лохито, в то же время перемогая ценниками со сбера
>https://domclick.ru/card/sale__flat__2067085170
>https://domclick.ru/card/sale__flat__2067085180
>https://domclick.ru/card/sale__flat__2063068711
>https://domclick.ru/card/sale__flat__2067605335
Врёте через 3 2 1
Районы в центре, чуть в сторону отьехать там появляется просто куча вариантов
Когда даун пишет что хороший ремонт, интересно, он вот этот обосраный сортир из 2 объявления имеет ввиду или нет
>https://domclick.ru/card/sale__flat__2067085170
>https://domclick.ru/card/sale__flat__2067085180
>https://domclick.ru/card/sale__flat__2063068711
>https://domclick.ru/card/sale__flat__2067605335
Врёте через 3 2 1
Районы в центре, чуть в сторону отьехать там появляется просто куча вариантов
Когда даун пишет что хороший ремонт, интересно, он вот этот обосраный сортир из 2 объявления имеет ввиду или нет
да это даун с д2сру, его даже дотеры попускают
на дваче совсем обоссать должны, чем вы и занимаетесь
>Ебать так вот кредиты на 30 лет под 10 процентов берёт
Смешнее всего что вот такая теплотрасса мне его и оплачивает х2 рентой
>бетонодебил денег в кармане нет
А то что ипотека как раз и берется, чтобы СВОИ деньги не тратить тебе в голову не приходит? А учитывая что вот такая теплотрасса еще и оплачивает этот кредит, то выходит халявная хата. Но тебе этого не понять видимо, ты живешь одним днем и немного подумать это ту мач и пиздеж риелтопидоров.
>Ну найди мне в миллионнике двушку за 4-6 млн
>Критерии хотя бы 50 квадратов (а то щас скинешь 30 квадратов однушку переделанную в двушку)
двушка 55 квадратов в кирпичном доме в САМОМ центре Челябинска за 6, за 5,5 и СУКА даже в СРАЛИНКЕ с ремонтом за 4,8. Ебало к осмотру.
Что врете? Аутист ебаный, ты перемогал двушками за 4-6 млн а сам кидаешь за 6.5, ну воистину хуесос. Ищи двушки за 5 млн (средняя между 4 и 6) нахуй ты мне за 6.5 кидаешь? Это даже не верх бюджета, это нахуй выше верхней твоего бюджета
Еще и скинул четырех и трех этажку и первый этаж. Какой же ты хуесос тупой и пиздабол
Я тебе дауну тупому сказал
>>В Нижнем Новгороде ищи
Нахуй мне твой Челябинск из которого все сьебать пытаются?
Ладно бы хоть Казань или Уфу в пример привел
Пздц три с половиной объявы на весь миллионник
Какой же хуесос тупой
>, чтобы СВОИ деньги не тратить тебе в голову не приходит?
>не потратил
>значит заработал
Аряяяяахахп один в один я когда в 7 классе фантазировал о деньгах
>немного подумать
Я что идиот вот эту хуйню покупать? Мне дед двушку в центре оставил
>В Нижнем Новгороде ищи
Ты сказала в миллионнике, дырявая крыса.
>Нахуй мне твой Челябинск из которого все сьебать пытаются?
АХАХАХАХАХХАХАХАХХАХАХАХАХХА, СУКА В ГОЛОС!!!!
>Пздц три с половиной объявы на весь миллионник
135 не хочешь?
>Какой же хуесос тупой
Хуесос тупой - погоняло твоего дырявого отпетушенного в раздолбанное очко отца.
>6 млн а сам кидаешь за 6.5
>Ищи двушки за 5 млн (средняя между 4 и 6) нахуй ты мне за 6.5 кидаешь?
>четырех и трех этажку и первый этаж
Не позорься
Что завтра по матеше задали?
Мать алкашка букварь пропила что ль? Вроде взрослый а читать не научился
Вопрос на кой хуй ты противопоставляешь однушке в новостройке с норм ремонтов в около центре двушку в трех этажной залупе с алкашками и клопами на окраине в которой ремонт делали сто лет назад ? Так еще блять в другом городе который находится в овер тысячи км от центра страны
Да пошла ты нахуй, мандавошка. Ты кто такая, чтоб я тебе тут че-то доказывал? Ты спизднул че-то про миллионик, я тебе принес в миллионнике. Такие же варианты будут в Екб, Новосибе, Красе и т.д.
На твой Нижний Дновгород мне поебать, можешь в жопу себе его засунуть.
>Вопрос на кой хуй ты противопоставляешь однушке в новостройке с норм ремонтов
Какой однушке в новостройке, Маня? Ты ебнулась совсем? Ты в курсе, что в большинстве миллионников в центре новостроек нет вообще?
>двушку в трех этажной залупе с алкашками и клопами на окраине
В самом центре принес, прекращай эти манявры уже.
>>Какой однушке в новостройке, Маня? Ты ебнулась совсем? Ты в курсе, что в большинстве миллионников в центре новостроек нет вообще?
ХВХВХВВХВХВХВХВХВХЫХЫХАХАХАХАХВХВХВ
сука во первых сын алкашки нищей научись читать, я писал не про центр а около центр
Во вторых с хуяли в центре новых домов нет 😂😂😂
Пиздец теперь стал понятен уровень этого дибила теплотрасного, иди рантье платежи по ипотеки оплачивай
Тебе дауну сказали чтобы ты искал в Нижнем Новгороде. Но ты не только читать не умеешь, ты еще и неспособен осилить больше одного абзаца текста
Хватит кривляться. Я тебе как дебсу разжевываю. Вот есть у меня условных 10кк, я беру ипоту с ПВ в 3кк и сдаю тебе, теплотрассе, а остальное закидываю на вклад. Итого ты оплачиваешь мне ипотеку, а мои денюжки крутятся-вертятся на вкладе. В чем я проиграл и почему в данной схеме ты выиграл? Ты живешь на условные 5% годовых, а я не трачусь на эту квартиру и прокручиваю свои денежки в других инструментах, так как ипотеку оплачиваешь ты, застрой квартиру продал, банк получает свои деньги с %. Вин-вин же схема, разве нет?
А учитывая что ЕП у меня 20к, а рента 70к, то я вообще не вижу никаких проебов или я ошибаюсь?
>Итого ты оплачиваешь мне ипотеку
Итого ты сосешь хуй с месячным платежом 80к, а сдаешь за 40. Это если по семейной. По рыночной платеж будет 140. Ещё вопросы есть?
>писал не про центр а около центр
Вот все эти твои доебы до слов, в тебе маленькую девочку с тоненькими ручками выдаёт. Давай устрой нам истерику
>учитывая
Отвечая на твой вопрос, написал большое сообщение а потом подумал, знаешь, спасибо тебе. Плати дальше ипотеку. У меня квартира от деда есть, а в съёмной я насрал быстро новый диван съезди купи
>написал большое сообщение
Молодец что не дописал, мне сильно похуй.
>У меня квартира от деда есть
Мрии у тебя есть, ты главное не забудь вовремя оплатить студень, а то выпиздуешь на следующей же день. И про депозит свой забудь, я на него роллов наелся
>мне сильно похуй.
>попа рвётся 3 день на весь тред
>роллов
Мать ремня даст, какие тебе роллы
Вкусные с ультима доставки, не на свои же, вот и не жалко. А ты иди работай, а то на ренту не хватит за месяц.
>доставки
>работай
Угадай куда я хуй засунул? Вечером расскажешь какой на вкус
Что ты забыл в этом треде, малютка? Тут речь про недвижку, которая стоит не малых денег и на которую тебе, курьеру, не накопить. Там тебе заказ сейчас упадет на 20 литров воды и 24 руллона сральной бумаги, лифт не работает, быстро метнулся кабанчиком на 17 этаж, иначе жалобу оставлю, пидор.
>пидор
Какой заказ, какая вода, я тебе диван обосрал за ним самому ехать придётся
Ну так езжай, чего ждешь. Хотя можешь и просто вылизать до блеска, мне в целом похуй. Себе я купил новый, а тебе старый отвез.
>Себе я купил
Мне тоже купи, я блин случайно ещё бачок унитаза сломал
Ну ты пиздец немощ, то обосрался, то бачок сломал. Может это, к неврологу и проктологу сходишь? Это ведь не нормально, так реально без денег останешься, 70к за студень отбашляй, коммуналку 7к оплати, покушать что-то надо ведь тебе еще в течении месяца, а тут еще диван и бачок постоянно покупать. В свои 140 рублей в час в самокате ты столько не наработаешь, ноги отвалятся.
Наверное ты прав, пошёл нахуй, я съежаю обратно к маме. Открыл кран в ванной, а ключи оставил в ящике почтовом, покедова
Про роллы не забудь
Игорь, ты? Помнишь меня? Я твой одноклассник. Я узнал тебя по твоим шизоидным словам и высерам. А помнишь, как мы всем классом нассали тебе в кружку в третьем классе, на сладкоежке? Ты ещё выпил, облизнулся и попросил добавки. А потом тебя пришёл забирать твой отец, тот самый дворник, который на Вернадского изнасиловал собаку и получил условный срок за то, что украл плавленный сырок в магазине. Он зашёл в класс, все стали смеяться, а ты обосрался под себя от стыда, а потом сказал, что всю жизнь будешь ненавидеть дворником, но в 9м классе, когда ты пошёл на рейд, чтобы их отпиздить, то они пустили тебя по кругу, после чего тебе наложили на анус восемь швов. Как поживаешь, Игорян?
>>Плати дальше ипотеку. У меня квартира от деда есть, а в съёмной я насрал быстро новый диван съезди купи
Из твоего залога вычту сладкий и доставку и стоимость дивана и сборку. Только не плачь потом при выселении)
>>Вот все эти твои доебы до слов, в тебе маленькую девочку с тоненькими ручками выдаёт. Давай устрой нам истерику
Ну когда нехуй сказать надо начать маневрировать не по теме, все правильно
>Только не плачь потом при выселении)
Это ты дяде в налоговой расскажешь, заявление написал
>>Наверное ты прав, пошёл нахуй, я съежаю обратно к маме. Открыл кран в ванной, а ключи оставил в ящике почтовом, покедова
Про роллы не забудь
Красавчик, а я все думал как законно тебя на твой 100% от месячного платежа депозит наебать
И произойдет ровным счетом ни ху я
У меня кстати квартиру по договору юр лицо арендует, я же не нищук всяким бичуганам типа тебя сдавать
плачу налоги как самозанятый, этот налог в 4% учтен в стоимости аренды. Еще притянут тебя за ложный донос
Все все я больше не буду отставить тряску
>наебать
Ты хуй отсосать за 70к готов? Во дела
>наебать
Ты хуй отсосать за 70к готов? Во дела
Не разделяю твои пидорские наклонности, извини, от отчима пидора нахватался?
>Тех, кому нравятся унылые и серых хрущевки с зассаными подъездами небезопасные мессенджеры типа ватсап и телеграм, никогда и ни на что тх не поменяют))) Лично я за новое, стильное, удобное, как мессенджер МАХ, и безопасность и качество связи дворы и инфраструктура у новостроек у него получше будет
Для кого строят столько элитки в Москве? Неужели это имеет экономический смысл? Эту хуйню строят на Пресне, где уже есть Сити, и помимо недавно построили 20+ новых дорогих домов.
>На авито/циан и других сайтах есть рыночные цены
Это где? Сразу говорю что цены в объявлениях - это не рыночные цены, это цены выше рыночной.
>вижу за сколько другие выставляют
Те цены которые ты видишь в объявлениях всегда выше рыночной, иначе бы квартиру уже купили и ты бы не увидел соответствующего объявления.
Список объявлений о продаже квартиры на циан и авито - это по сути ask в ордербуке. Если ты прямо сейчас зайдёшь в ордербук бинанса и увидишь что кто-то выставил на продажу 1 биткоин за 200к долларов - ты же не придёшь к выводу что биткоин стоит 200к долларов.
>рыночная - 8,2, но продаст не дороже 7,5
Мог бы сразу написать что рыночная - миллиард, но продаст не дороже 7,5
Раньше такие предложения были выгодней, квартира в Сокольниках за лям - норм тема даже в докрымские времена, а вот в Красногорске уже не очень. А так, почему бы и нет?
Аренда не растет с 2024г твердо и четко, а вы просто бетонодибилы
Ты блять в магазин когда приходишь ты выбираешь из хлеба за 40, 45 и за 60 рублей или начинаешь РЯКАТЬ и орать что его цена 20 рублей и тупо уходишь?
>Итого в 0 ты выйдешь через 8 лет, ой тоесть там время подойдёт ремонт надо будет делать и мебель купить, вся надежда на мать, через 10. Первая прибыль) доход) будет в 2035 году,
В 2035 году его квартира неиронично будет миллиард стоить
Когда я прихожу в магазин я выбираю из хлеба по 40, 45 и 60. Только как твой вопрос связан с моим постом?
С тем что если ты хочешь купить квартиру ты выбираешь адекватное предложение из тех что есть. Ни одной квартиры нет в моем доме по ценам 2023г, даже меньшей чем моя площади. Т.е цены выставляются +- реальные (не все)
>рыночная этой квартиры сейчас 8.2 млн.
>Единственная проблема заключается в том что в нынешних реалиях продать эту квартиру за 8.2 не получится, уйдет она не дороже чем за 7.5 млн
Но продолжает и дальше считать цену квартиры не по реальной стоимости, а по манямирковой:
>за следующий год твой капитал увеличится до 10 млн за счет вкладов, мой лишь до 9.5
>но это без учета роста недвиги
За 8,2 не продать, но мы будем считать 8,2 + доход с аренды, а вообще-то и 8,2 мало, потому что цена в объявлении ещё вырастет.
>Но дибилы конечно же те кто вкладываются в бетон.
Ну вообще-то да, ты и рассуждаешь как бетонодебил, просто сам не замечаешь.
Единственное, что верно, так это то, что доллар так себе инвестиция по определению, так как инвестиции это про активы, а не про спекуляции. Но у доллара есть одно существенное преимущество - ликвидность, поэтому аноны, держащие свои деньги в нём, неизбежно теряют хотя бы на инфляции, но это плата за то, что твои накопления завтра не превратятся в один момент в фантики и ты не обнищаешь за одну ночь. Риски всё равно есть, но они, конечно ниже. Надеяться заработать сидя на пачках денег, конечно же глупо.
Разумеется, если я хочу купить квартиру я выбираю из того предложения что есть. Это как то противоречит тому что я написал выше?
>тупо уходишь?
не покупаю хлеб, покупаю у конкурентов за 38, твои действия:
он стареет гниет и его выбрасывают или делаешь скидку и продаешь?
с хлебом ты в самую точку попал мань, от его покупки отказаться невозможно, а вот студию в мытищах за 15миллионов можно не покупать
Вообще мне бетоношизы напоминают шизов которые думают что рыночная цена доллара - 200 рублей за штуку, но из-за %ВСТАВЬТЕ_КАКОЙ_ЛИБО_ФАКТОР% его продают только за 80 рубля за штуку. Люди не понимают что такое "рыночная цена", думают что "рыночная цена" - это такая "справедливая цена" за которую вещи должны покупаться и продаваться "если бы всё было правильно".
Веста, которой объективно красная цена 500 тысяч, стоит 2кк и ее берут, еще и причмокивают. Ты же понимаешь, что внезапно Веста не будет стоить 500к, 2кк это новая реальность, так почему бетон должен наебнуться, если все иксануло? И при этих иксах берут всякие чери, омоды и прочее гавно по 3+кк. Тоже самое и с хатами, несмотря на ебейший заградительный процент люди все равно берут бетон, падение всего 33% по ДДУ и 9% на вторичке г/г. Что же будет, когда ставка станет адекватной и куда польются вклады если конечно не введут лимиты на съём?
Я конечно за высокую ставку, так как успел хатку урвать под вкусный процент и лутаю свои 70к ренты и 50к чистыми ща минусом ЕП, а остальное кручу на вкладах и потихоньку приобретаю инвестиции. Мне нахуй не нужно, чтобы теплотрасса смогла купить себе свою конуру. Но рано или поздно это случится.
>Веста, которой объективно красная цена 500 тысяч, стоит 2кк
Что такое "объективно красная цена"? Почему 500, а не 100 и не 900?
>все равно берут бетон, падение всего 33%
>берут
>падение на 33%
Фантастический копиуп
>куда польются вклады
Какие вклады, маня? У 68% россиян вообще никаких вкладов нет, лол, одни долги. Еще у 9% вклады такие, что на них можно купить сапоги жене, а на сдачу себе пару сисек пива и чекушку водки, на колбасу уже не останется.
Куда у тебя там че польется?
А есть что-то из 2025 года, а не от декабря 2023? Так для справки, на июль на вкладах лежал 61 триллион рублей.
У тебя данные за 2017 год. В 2025 вклады не имеют только уж совсем дебилы.
Двачую.
>А есть что-то из 2025 года, а не от декабря 2023?
А что, у тебя за полтора года до хуя разбогатели россияне при инфляции 20% годовых?
>Так для справки, на июль на вкладах лежал 61 триллион рублей.
У кого надо лежат, а рабсияне-то тут причем? Мошкович на свои 3 млрд побежит студии в пиковейнике в Митино скупать? Это с этих вкладов бабки в бетон польются?
>У тебя данные за 2017 год.
Прежде чем что-то комментировать в интернете, желательно перед прочтением вынимать хуи с глаз. Так улучшается понимание прочитанного и, как следствие, появляется возможность более грамотно оппонировать в споре.
>В 2025 вклады не имеют только уж совсем дебилы.
Просто процитирую сам себя.
>вклады такие, что на них можно купить сапоги жене, а на сдачу себе пару сисек пива и чекушку водки, на колбасу уже не останется.
Повторю вопрос, куда у тебя че там польется? В Воркуту?
Самое интересное, этот хуесос сидит 24/7 в треде, там походу нищук которому заняться нехуем, зачем вы этого давна кормите?
>Куда у тебя там че польется?
Нахуй ты кормишь этого бетонодебила? Он не воспринимает информацию, только удобную. Если росло то и дальше будет расти, если ставки снизят то с вкладов обязательно студию купят, а не новый чичонг , доллар по 35 будет и сладкая вата
>А что, у тебя за полтора года до хуя разбогатели россияне при инфляции 20% годовых
Так ведь высокая инфляция подстёгивает рост цен на недвижимость. Если высокая инфляция будет сохраняться то квартиры иксанут в рублёвом номинале как анон выше и говорил.
Палю лайфхак, берёшь гранту а салоне и идёшь ее менять на трешку в ттк, ну или поддержанию и тогда на двушкк. Делаешь так много раз и ты собственник всей Москвы
>Так ведь высокая инфляция подстёгивает рост цен на недвижимость.
С 2008 года по 2020 инфляции не было, услышал тебя. Плиз, не пиши больше ничего в интернет, он от тебя тупеет.
Чел, а с какого хуя должна была расти первичка во времена когда половина домов даже не достраивалась и дольщиков по кд кидали на бабло?
До 2020г у нас в городе были десятки недостроенных домов, причем даже в центре заброшки стояли, с 2020 достроили практически все дома, а те что не достроили снесли нахуй и начали строить с нуля
>Чел, а с какого хуя должна была расти первичка во времена
Она не росла потому что ты ещё не родился. Вот в школу пошёл, и она начала расти
>Чел, а с какого хуя должна была расти первичка во времена когда половина домов даже не достраивалась и дольщиков по кд кидали на бабло?
Додик, блять, какая половина не достраивалась? Именно в эти времена выросли чудовищные гетто в картофельных полях пикрил, которые начал снимать Варламов. Если дома не достраивались, откуда взялись пикрилы, школота ебаная?
Алсо, а вторичка почему не иксовала, если всех кидали застрои, а, бетоногандон?
>До 2020г у нас в городе были десятки недостроенных домов
Да похуй мне на твой пгт, щенок ебаный!!!
Как охуенно, что придумали ввести льготу и появилась возможность взять халупу бесплатно и сдавать ее тем, кто не может ее себе купить и рвется ИТТ.
Единственное обидно в том, что я проебался с семейкой, мог аж две халупы взять и вместо 50к чистыми (70 рента при платеже 20), мог бы лутать 100. Но да ладно и так сойдет. Вот прожду еще немножко, как наступит крах бетона, как куплю себе 10 грант и обменяю их на 10 трешек в ттк. Он же наступит?
Отговорите от покупки комнаты в ДС-1
Хочу продать свою мазанку у себя в Мухосранске, докинуть из кубышки и купить комнату в ДС-1. Бюджет 5кк. Понимаю, что это мозгоёблый вариант жилья и могу взвыть через месяц от такого решения, но в ДС'е и возможности для жизни и заработка и пенсии, лол другие. Очень интересует ваше экспертное мнение
Хочу продать свою мазанку у себя в Мухосранске, докинуть из кубышки и купить комнату в ДС-1. Бюджет 5кк. Понимаю, что это мозгоёблый вариант жилья и могу взвыть через месяц от такого решения, но в ДС'е и возможности для жизни и заработка и пенсии, лол другие. Очень интересует ваше экспертное мнение
арендовать не вариант? Обязательно вляпываться в говно?
Ты в комнатах вообще жил? Я бы на твоем месте хату в мухосрани сдал, снял в москве комнату и пожил там месяца 3 хотя бы. Заодно и работку найдешь, и оценишь насколько профитно все с точки зрения бабла\комфорта.
Мне просто сложно говорить насколько это хуевая идея. Некоторым похуй когда соседи есть и тогда это вин и улучшение по всем статьям. А может тебя соседство бесить неимоверно будет и тогда ты просто бабло въебешь.
Но принципиально я бы просто поехал москву покорять, если у тебя такие мысли возникли. Бабло копишь на хату\ипотеку и параллельно сдашь в мухосрани, снимешь в мск обычную хату. Главное на работе в мск получать минимум текущая зп плюс расходы на жилье. Так ты не рискуешь финансово в этой авантюре.
Как же ты заебала, нищая пидораха с какими-то обоссаными копейками. Семдисят тыщ, рантье! Ахахаха.
Бесплатно же, чего рвёшься. Вот зимой жене благодаря арендатору купил шубку норковую, кушаю вкусные роллы. Плохо что ли?
>Очень интересует ваше экспертное мнение
Соседи будут чурки и алконавты. Общий толчок и душ. Тогда уж бери студию, нарезанную из квартиры, на окраине меньше 4 мультов выйдет. В целом же не очень понятно, какие ты там нашел возможности для заработка, если ты только не курьер или водятл.
Все заработки сейчас в ХМАО/ЯНАО и в ОПК.
>шубку норковую, кушаю вкусные роллы
Ты поздно сегодня накатил
Хочу вкатится в коммерческую недвигу, нужен пассивный надежный доход, а то в последнее время в бизнесе с каждым годом обстановка все хуже и хуже. Рассматриваю только первый этаж с отдельным входом, цоколи/подвалы и тд нахуй, в идеале проходное место или жк новые. Цена что на коммерцию что на кв одна и та же но окупаемость у коммерции выше. Одну хочу за нал взять, вторую в кредит на 5-7 лет. Че думаете? Какие подводные? Или мб кто шарит и коммерцию реально в ипотеку взять?
Естественно в кредит/ипотеку не сейчас пойду брать, а как ставка упадет хотя бы еще на 2-4%.
А то не хочется через пять-семь лет осознать что бизнес наебнулся а накоплений никаких нет.
Деньги с аренды в дальнейшем планирую раскидывать в валюту, акции, золото, облигации и создавать себе подушку к пенсии и в целом подушку на случай если ебнится бизнес и было на что жить не сильно потеряв в комфорте
Естественно в кредит/ипотеку не сейчас пойду брать, а как ставка упадет хотя бы еще на 2-4%.
А то не хочется через пять-семь лет осознать что бизнес наебнулся а накоплений никаких нет.
Деньги с аренды в дальнейшем планирую раскидывать в валюту, акции, золото, облигации и создавать себе подушку к пенсии и в целом подушку на случай если ебнится бизнес и было на что жить не сильно потеряв в комфорте
Да ни растет этот ваш битон! Тверда и чотка!
Да не растет бетон я говорю вам, а аренда квартир ничего не приносит, каждые пол года приходится ремонт делать и каждый месяц новую мебель покупать, лучше бы на вклад положил
Думаю, что ты типичный диван и тебе впарят неликвид. Ты даже тип недвиги и кто твои арендаторы не написал. И город. С ипотеки вообще проиграл. Лучше купи студию/однуху и играй в рантье как все пидорахи без денег.
Мнение нищих хуесосов не спрашивали
Кстати а почему недвига с 2000 по 2008 выросла в 6 раз но никто не ныл про пузырь, а когда с 2020 по 2025 выросла в 2.5 раза местные бичи ноют про пузырь и падение цен
> Нижний Новгород
Что это еще за дикое очко и нахуй оно нужно?
Так это ты нищий хуесос без денег, лол.
2/3 треда тогда еще в подгузник ссались.
Ты не с зеркалом разговаривай а мне отвечай
Географию ты тоже прогуливал? Картами пользоваться не умеешь? Я так понимаю у тебя мать так много бухала что забыла тебя в школу записать. Видимо поэтому ты и называешь каждого тут школьником, горит жопа что из за алкашки матери проебал социализацию и не смог получить образование
Почему говно?
Прочитал и сразу точно такие же вопросы , кто твою хуйню снимать будет, ты понимаешь?
Магнит? Парикмахерская? Кафе?
Кто тебя во вкусную хорошую локацию пустит, в кредит, лоха? Я помню пока работал, имел инфу, вот эти помещения где купил заключил договор и бабки получаешь распределены между уважаемыми кабанами
Тебе достанется хуйня, потом ты тупой к тому же
Да не горит у меня
Не горит
Как там роллы попробовал уже хуй на вкус сегодня?
>и дольщиков по кд кидали на бабло?
а ещё все ходили голые и людей ели
>До 2020г у нас в городе были десятки недостроенных домов
деб, сейчас застройщики ОФИЦИАЛЬНО могут дом не сдавать 5-10 лет и никаких компенсаций платить не буду, о чём ты нахуй говоришь?
так и зп росли в 6+ раз, а сейчас доходы за квадратами не успевают никак
>с 2000 по 2008
Золотое время. Нулевая база, в 98 дефолт был и квартиры за ящик пива забирали. Понятия ипотека, не существует.
Нефть выросла с 20 до 100 долларов за баррель- вот причина. Ощущения были что немного ещё поработаем поживём и станем обычной южной Кореей что-то делаем что-то покупаем. Не фартануло
>Кстати а почему недвига с 2000 по 2008 выросла в 6 раз но никто не ныл про пузырь
потому что тогда в экономике была куча шальных нефтебабок и разваливающийся бабушатник на окраине дс стоил 200к бачей
>а когда с 2020 по 2025 выросла в 2.5 раза
ну хоть не 10
>ну хоть не 10
Дядь, скажи во сколько раз недвига выросла за 5 лет, а?
https://www.youtube.com/shorts/OCC3TeNykyQ
Ну, че петушня, на 30% выросла моя квартирка за 11 месяцев, с прибыли я уже купил жене воображаемую норковую шубу, ем воображаемые роллы. А вы, хуита теплотрассная, у меня арендуете эту квартиру за 700к при платеже 20к. ЕБАЛО К ОСМОТРУ!
Ну, че петушня, на 30% выросла моя квартирка за 11 месяцев, с прибыли я уже купил жене воображаемую норковую шубу, ем воображаемые роллы. А вы, хуита теплотрассная, у меня арендуете эту квартиру за 700к при платеже 20к. ЕБАЛО К ОСМОТРУ!
не можешь поделить конечное число на начальное?
>стоит у застройщика
очередной дебил скоро узнает самое вкусненькое - про выезд квартиры из салона
и отсутствие покупашки, потому что все кто хотел - так же купили котлован
>скоро
Есть инфа от знающего человека, что у нас в стране скоро ожидаются реальные изменения. После того, как стабилизируют ситуацию в Сирии, уничтожат ИГИЛ (запрещенная в РФ организация). Тогда везде и сформируют торговый альянс со средним востоком. Нефть поднимут и будут держать, Европа ничего не сможет сделать. Сейчас главное не бухтеть.
От нас требуется сидеть тихо. После того, как все сделают, все будет у нас хорошо. Всем устроят довольствие, как Саудовским гражданам - каждый будет кататься в масле. Главное сейчас сидеть тихо и не суетиться. Никаких митингов, никаких навальных. Просто переждать и всё будет хорошо, там все схвачено.
Просто надо перетерпеть смуту и все наладится, братка. Не надо протестовать и выходить на митинги. Отсиди свой срок в интернете или просто расслабся, отдохни, накати пивка, бабу вби в конце концов. Либеральный режим также являются тиранией, тиранией более тщательно замаскированной, ну в сущности не дарующий свободы. Ребята, не кипишуйте! Сидите тихо, сейчас такой момент, нужно переждать! Просто завяжите узелком свои хотелки, не время предъявлять претензии власти. Поверьте, там все знают лучше вас, там люди, управляющие страной уже давно, а не вчерашние школьники. Они понимают, что делают. Горит лес - значит должен гореть, начали внезапно тушить - значит так нужно. Сейчас очень напряженный момент, некоторые много ходовые операции в критически важной стадии! Враги и конкуренты все это уже поняли, и сейчас может рвануть в любом месте, в любой момент.Необходимо сплотиться и не реагировать на провокации! За вас все сделают те, кто сверху, не беспокойтесь! И вы не узнаете россию, все зацветет!Главное - потерпеть!
А пока летать изи 50к, покупать денушке норковую шубку и кушать вкусные роллы за счет арендатора.
Тебе инет в палату провели?
Ну если у тебя есть 5кк и цель купить себе жилье, то я бы посмотрел бы какие-нибудь апарты. Ща дохуя редевелопмента в нищесегменте а-ля 15-30 метров. На разницу взял бы ебатеку, платеж, говно, конечно, но комната это совсем кал.
>С 2008 года по 2020 инфляции не было, услышал тебя
Долбоёб, я где то писал что в этот период не было инфляции?
>Итого ты оплачиваешь мне ипотеку, а мои денюжки крутятся-вертятся на вкладе.
Если у тебя процент по ипоте выше чем процент по вкладу то ты теряешь разницу между этими 2 процентными ставками
Ну давай посчитаем что я теряю, а что нет.
Платеж у меня 20к, получаю с аренды я 70к. Ипотека у меня 4,5%, вклады в среднем сейчас под 16%
>я
Ты спишь хоть когда школотрон, ещё уроки делать
быдло не поняло пасту 10 летней давности
иди лучше шлюхи своей купи роллы с сушивок
я хуею нормисы теперь на сосаче
мимо анон
Работаю с разными часовыми поясами на удаленке, да и ребенок, благодаря которому я смог взять бетон и лутать изи 50к, покупать шубы и кушать роллы, не сильно дает долго спать. Поэтому могу часто капчевать.
>апарты
С головой не дружишь?
блять, сержодаун, ты уже весь интернет засрал.
вместо того,чтобы целовать в попочку свое дитятко, которое позволило тебе льготную оформить, ты каждый час шизуешь про 50к.
тебе умные люди уже 10 раз написали, что без ипотеки в 6% и наебыша ты бы сам сосал хуй на теплотрассе. а если бы бетон был таким как ты тут доказываешь усираясь, давно бы из своей жинки шаболду сделал и как эскортница покупал по хате в год.
Вот это подрыв, мое почтение. Тебе государство давало возможность взять бетон под 0,1% несколько лет, но ты воротил носом и ждал обвала, была возможность залететь по рыночной до 10%, но ты все ждал обвала цен. Дождался? Так чего рвешься то, сам виноват, теперь снимай студень и оплачивай ипотеку другому.
>быдло не поняло пасту 10 летней давности
Да он вообще не выкупает что над ним весь тред издевается
>возможность залететь по рыночной до 10%
Боже какое быдло, деньги на эту хуйню тратит. Маме нищучке привет передавай
вот это подрыв, несколько лет биток стоил 10к и за 5 лет дал х10, пока ты не можешь х1,5 в рубле сделать со всеми льготами, намывая унитазы за арендосъемщиками
>Ипотека у меня 4,5%
Так тебе по сути государство платит. В таком случае конечно выгодно брать ипотку, а остальное класть на вклад. Только хули толку с твоих советов тем анонам которые принимают решение о том стоит ли брать ипотку или нет в данный момент?
Кто? Два шизика отвечают, которых тут остальные обоссывают
я же эту пасту и скинул, деб
Я не даю советы, каждый дрочит как хочет, тем более объективно сейчас рынок мертвый. Я собственно и не спорю, но мы же живем не одним днем и память как не у рыбки дори, верно? Я лишь тыкаю носом в гавно тех, кто с пеной у рта пытается убедить, что инвест в бетон это кал. Один доллары постоянно носит, другой облиги, и все они заходят сюда написать как их инструмент пиздат и прибылен, а бетон гавно, а на пуки про изи 70к при 20 платеже почему-то ничего не отвечают, какие-то графики носят каждый день. Вот битком перемогает, хули он забыл в этом треде? Пусть пиздует в свой сс полудохлый.
Бетон это максимально консервативный инструмент, купил и не ебешь себе мозги. Хочешь сдаешь, хочешь продаешь, хочешь дрочильню делаешь.
>Я лишь тыкаю носом в гавно тех, кто с пеной у рта пытается убедить, что инвест в бетон это кал.
Ну так твой пример не опровергает их утверждение. Когда люди говорят "инвестиции в X - это кал" они обычно имеют ввиду "инвестировать сейчас в X - это плохая идея". Вполне возможна ситуация при которой инвестиции в бетон сделанные раньше дают большую доходность, а инвестиции в бетон сделанные сегодня дадут маленькую доходность.
>про изи 70к при 20 платеже почему-то ничего не отвечают,
Ну так тебе просто повезло вовремя купить бетон. Если сегодня анон купит квартиру с ипотечным платежом в 20к то абсолютно не факт что через 5-10 лет он сможет сдавать её за 70к
>битком перемогает, хули он забыл в этом треде?
Это очевидная шутка про то что с таким же успехом можно заявить "Я купил 100 биткоинов в 2011, сейчас они стоят 10 миллионнов долларов, нахуя нужен бетон когда есть биткоин?". То что биткоин иксанул в прошлом не означает того что он иксанёт в будущем: то же самое верно и для бетона.
Долбоеб тебе же пишут зачем ты рассказываешь про то как было ахуенно раньше. Сейчас брать хату не выгодно. Выгодно ли это было хоть когда-то это вообще вопрос. Тебе в общем то расписали что если бы ты держал на вкладе бабки то у тебя профит был бы больше и средства были бы ликвидными, а не как сейчас.
Ну и раз ты у нас льготную ипоту взял и считаешь себя победителем по жизни посчитай во сколько тебе наёбышь обходится. И о чудо ты больше или столько же потратишь на него сколько государство дает, на всем отрезке времени. Там реально нужно пару льготных взять чтоб в плюс выйти.
>собственно и не спорю
>Срет без остановки уже неделю
>изи 70к
Адрес говори, пиздабол
>посчитай
Ты нахуй ему что-то объясняешь?
Он блять ребёнка сделал ради маткапитала и ипотеки. Это биомусор натуральный.
Потому что повторяю еще раз для особо одаренных, первую хату я брал в 2017, вторую взял под 7% в 2020 когда все инфоцыгане орали про пузырь, пики и скорый крах, третью взял в 2023 когда все также орали про скорый крах девелоперов, тактику правды 256, пик и трешку в ТТК по цене гранты. Долбаеб, я и пытаюсь донести, что на мой взгляд, нет лучшего времени залетать в бетон чем сейчас и под сейчас я имею ввиду не отрезок времени, а возможность.
Да сейчас рынок мертв, но из-за этого мертвого рынка взлетела аренда и вторичка упала, но вы все сидите в своем отрицании и четкой уверенностью что вот лично вы самые умные, делаете все правильно, а вокруг все долбаебы. Корежит что купил хату по льготке? Ну так блядь у вас несколько лет было залететь под вкусные 0,1% или по адекватной рыночной. Ну дождались, а теперь желчью плюетесь что я льготник и это нещитово, хотя первые две брались по обычной рыночной, долг по которым уже закрыт.
С каждым годом будет все сложнее залететь в бетон, льготка порезана и аллоцирована по регионам, всякие субсидии и рассрочки также ебут, но падения цен не будет, ибо если будет обвал цен, будет обвал всего. Бетон это последнее что пизданется и если пизданется, то всем уже будет похуй на деньги в целом. Ну и потом рынок видоизменяется, я не говорю про регионы, а говорю про ДС. Сейчас зашел новый игрок в лице государства под именем Фонд реновации. Благодаря ему и будет держаться бетон, даже если у ПИК, Самолета, Донстроя и прочих девелоперов все будет плохо. Качество конечно там пиздец, я смотрел парочку лотов, но суть в том что люди все равно будут брать, жить то где-то надо, а москвичей меньше не будет, все прутся в москвабад. Так схуяли при таких вводных будет крах?
>Потому что повторяю еще раз для особо одаренных, первую хату я брал в 2017, вторую взял под 7% в 2020 когда все инфоцыгане орали про пузырь, пики и скорый крах, третью взял в 2023 когда все также орали про скорый крах девелоперов, тактику правды 256, пик и трешку в ТТК по цене гранты.
Зачем повторять то на что тебе уже дали ответ? Тебе же уже ответили что твои прошлые покупки нерелевантны к вопросу о том выгодно ли покупать жилье сейчас.
>я и пытаюсь донести, что на мой взгляд, нет лучшего времени залетать в бетон чем сейчас
Вот это правильный подход, на вопросе о том "Выгодно ли покупать бетон сейчас?" и нужно фокусироваться.
>и под сейчас я имею ввиду не отрезок времени, а возможность.
Я не понял что ты имеешь ввиду.
>Корежит что купил хату по льготке? Ну так блядь у вас несколько лет было залететь под вкусные 0,1% или по адекватной рыночной.
Твои примеры с льготкой не являются релевантными не потому что кому то обидно что мы не сумели купить по льготке, а потому что для большинства тех анонов которые сидят в треде льготка недоступна.
>но падения цен не будет, ибо если будет обвал цен, будет обвал всего.
Падения цен в рублёвом номинале не будет, тут согласен. Вопрос в том будет ли рост бетона превышать или хотя-бы соответствовать росту капитала в других видах инвестиций. И вот тут у меня уже есть большие сомнения что рост в бетоне превысит рост капитала даже на банальных рублёвых депозитах.
Есть ли какие то аргументы в пользу того что цена на бетон будет расти быстрее рублей на вкладе или долларов под подушкой?
>суть в том что люди все равно будут брать, жить то где-то надо, а москвичей меньше не будет, все прутся в москвабад
Есть ли какие то количественные индикаторы которые позволяют высоко оценить рост стоимости недвижики из-за спроса со стороны москвичей или приезжих? Ну там например статистика показывающая рост скорости иммиграции в Москву или что-то вроде того.
>Ну там например статистика показывающая рост скорости иммиграции в Москву или что-то вроде того
Буквально вторая ссылка в поисковике, +0,47% г/г. И ты же понимаешь, что это официальные данные? Сколько там без регистрации и прописки шлендает никто не знает. А тенденция такая и будет дальше, одни и те же профессии в ДС и в регионе получают по разному, слишком большой разрыв. Например если москвича не удивить зарплатой в условные 500к, то в регионе 200к это уже будет что-то из высшей касты.
>Буквально вторая ссылка в поисковике, +0,47% г/г. И ты же понимаешь, что это официальные данные?
По твоей ссылке показано что население Москвы увеличилось на 0.47%, но не говорится о том на сколько оно увеличивалось ранее. Доходность недвижки зависит именно от производной населения, а не от самого населения.
>Сколько там без регистрации и прописки шлендает никто не знает.
Если никто не знает и при этом нет внятного способа оценивать неизвестных - то этот фактор вообще учитывать не стоит, можно представить что этих людей нет.
>А тенденция такая и будет дальше, одни и те же профессии в ДС и в регионе получают по разному, слишком
Тот факт что Москвичи получают намного больше чем работники в регионах был верным и год назад, и 5 лет назад и 10 лет назад, следовательно он уже заложен в цену.
База дебила, это игнорировать неудобное, а удобное регулярно вспоминать
Недвижка в боковике, в рублях блять, уже несколько лет. До этого росла меньше инфляции, а рост был только из-за льготных ипотек, которых очевидно больше никогда не будет.
Схуяли снова будет расти так же как раньше? Ну я так хочу
Люди на вкладах, сдаче грант для такси на чем угодно, на сдаче помещений для валбериса озолотились за это время, хуже бетона с точки зрения прибыльности невозможно что-то придумать. На моекс заработали но точно не на студиях в мытищах
Историй как продал нет. Купил купил потратил сделал работаю купил купил должен выплатил
Продал? Нет
Рынок мёртв, бетон упал. Ой тоесть легко продам свою квартиру когда захочу и бетон всегда растёт. Вторичка мёртвая но не мой бетон. Видели как новостройки растут? Тотоже
Льготная ипотека, мутки 0.1 % сдаю за 70к. А за сколько сдавал сначала? Врёти это неприятное нельзя.
Страна каждый день скатывается экономически, демография падает, перспектив никаких, но бетон будет расти, и его будут снимать за миллион рублей в день. Всегда будут платить. Не будет русских приедут таджики и снимут
Если государство зашло на рынок, так обязательно и моя квартира подорожает. Нет вы что государство не устроит гетто для нищих в соседнем доме, под видом бесплатной соцаренды. Это в других городах будет но не у меня.
Новый бетон каждый год строят, но он дерьмо качеством, вот мой бетон купленный в 22 году, только он качественный, потом экономить начали на всем.
Налоги? Да вы что никогда не поднимут, всегда будет так как сейчас а доходы только расти, каждый год на 25% будет расти, аренда минимум
Пизда и разгул жести в стране, ну это конечно же повод ещё поднять стоимость за проживание. Где деньги будут брать меня не ебет
Экономика никогда не поменяется и люди всегда будут ездить в тц, в офис, никто из дома никогда не будет работать и поэтому все всегда в Москву ехать будут, не будет стиратся грань
Конкуренции не будет никогда, ага пускай походят по рынку повибирают есть только моя квартира и все.
Вообщем дальше только рост прибыль деньги и бабос, и никаких проблем не будет никогда. Запомнил?
Недвижка в боковике, в рублях блять, уже несколько лет. До этого росла меньше инфляции, а рост был только из-за льготных ипотек, которых очевидно больше никогда не будет.
Схуяли снова будет расти так же как раньше? Ну я так хочу
Люди на вкладах, сдаче грант для такси на чем угодно, на сдаче помещений для валбериса озолотились за это время, хуже бетона с точки зрения прибыльности невозможно что-то придумать. На моекс заработали но точно не на студиях в мытищах
Историй как продал нет. Купил купил потратил сделал работаю купил купил должен выплатил
Продал? Нет
Рынок мёртв, бетон упал. Ой тоесть легко продам свою квартиру когда захочу и бетон всегда растёт. Вторичка мёртвая но не мой бетон. Видели как новостройки растут? Тотоже
Льготная ипотека, мутки 0.1 % сдаю за 70к. А за сколько сдавал сначала? Врёти это неприятное нельзя.
Страна каждый день скатывается экономически, демография падает, перспектив никаких, но бетон будет расти, и его будут снимать за миллион рублей в день. Всегда будут платить. Не будет русских приедут таджики и снимут
Если государство зашло на рынок, так обязательно и моя квартира подорожает. Нет вы что государство не устроит гетто для нищих в соседнем доме, под видом бесплатной соцаренды. Это в других городах будет но не у меня.
Новый бетон каждый год строят, но он дерьмо качеством, вот мой бетон купленный в 22 году, только он качественный, потом экономить начали на всем.
Налоги? Да вы что никогда не поднимут, всегда будет так как сейчас а доходы только расти, каждый год на 25% будет расти, аренда минимум
Пизда и разгул жести в стране, ну это конечно же повод ещё поднять стоимость за проживание. Где деньги будут брать меня не ебет
Экономика никогда не поменяется и люди всегда будут ездить в тц, в офис, никто из дома никогда не будет работать и поэтому все всегда в Москву ехать будут, не будет стиратся грань
Конкуренции не будет никогда, ага пускай походят по рынку повибирают есть только моя квартира и все.
Вообщем дальше только рост прибыль деньги и бабос, и никаких проблем не будет никогда. Запомнил?
Ну а теперь приведи сколько там построено нового жилья. Подумай о том что в мск 3 миллиона пенсионеров. Которым свойственно умирать и большинства есть жилье. И на фоне это вот этого
На январь, 2025 численность населения в Москвы составляла 13 258 262 чел.
Прирост по сравнению с предыдущим периодом составил 103 554 чел.
То что у тебя с регионов приедут покупать, это ахуительные истории. Там у единиц есть такие деньги в принципе. А они твою сраную хрущевку точно брать не будут это про илитное жилье.
Про ахуительный разрыв в зп, тоже сомнительно. Те люди которые получают 500 в мск получают около 300 в регионах. И да на топовых должностях ты получаешь действительно больше.
Магнит Товаровед. от 58 400 до 77 800 - это самара
Магнит Товаровед. от 80 100 до 109 200 руб - это москва
А вот разница между продавцами магнита это как раз стоимость съема жилья. Но вот в абсолютных числах стоимости квартиры это уже другой разговор. Ты где то за 5кк возьмешь хату в регионе но в мск мы начинаем от 10кк. И вот эту разница для регионов критично, они просто не смогут это себе позволить.
Не надо считать тех кто платит зп в москве долбоебами, если есть возможность снизить зарплаты на фот это сделают. Уже были новости о том что в регионы часть офисов переезжает от из крупных. Космического роста хп не будет.
Я считаю что москва это лучший вариант из возможных для покупки жилья, если локация нормальная. Но вот сама идея инвестиции в бетон нихуя не очевидный.
Забыл ещё
Что доходы считать надо только мои, в моем случае, по конкретным квартирам именно сейчас
Не средние рыночные. Мои, только я их вам не покажу кроме ренты
А только мои, в удобные даты, в удобное время. Расходы не нужны. Те кому квартира бесплатно досталась это мошенники
Ведь не может же сср развалится и у всех квартиры заберут? Нет. Такого никогда не будет. А вот вклады обязательно заморозят, машина иностранная? Террорист. Мало дохода с аренды получаешь? Сам виноват надо было в 22 году покупать. Купил за нал? Сам виноват надо было покупать в 2017. Так же всегда жить надо только так, переезд расширение, это не надо. В будущем именно мне дадут ипотеку под 4% ради того чтобы поближе к центру переехал. Алкаши и наркоманы квартиры снимают у других, сам виноват надо было лучше следить
Что доходы считать надо только мои, в моем случае, по конкретным квартирам именно сейчас
Не средние рыночные. Мои, только я их вам не покажу кроме ренты
А только мои, в удобные даты, в удобное время. Расходы не нужны. Те кому квартира бесплатно досталась это мошенники
Ведь не может же сср развалится и у всех квартиры заберут? Нет. Такого никогда не будет. А вот вклады обязательно заморозят, машина иностранная? Террорист. Мало дохода с аренды получаешь? Сам виноват надо было в 22 году покупать. Купил за нал? Сам виноват надо было покупать в 2017. Так же всегда жить надо только так, переезд расширение, это не надо. В будущем именно мне дадут ипотеку под 4% ради того чтобы поближе к центру переехал. Алкаши и наркоманы квартиры снимают у других, сам виноват надо было лучше следить
Новых данных не нашел, впадлу серфить, но вот есть такая информация 4 летней давности:
>По данным на январь 2022 года, озвученным мэром Москвы Сергеем Собяниным, за 10 лет население столицы выросло на 1,5 млн человек и достигло 13 млн человек
>этот фактор вообще учитывать не стоит, можно представить что этих людей нет
Есть косвенные признаки, такие как стоимость аренды например. Правило спроса и предложения, при уменьшении предложения растет спрос, а значит растет и цена. За 7 лет стоимость аренды 1 комнатной халупы почти х2. Но в целом ты прав, это такой себе признак, но в любом случае имеет место быть.
Еще раз перечитай плиз мои посты
>Историй как продал нет
А нахуя бетон продавать, когда он приносит доход? Ты когда станок покупаешь на завод, ждешь от него что он на следующий день отобьет себя? Или беря чинчонг ультра хд в лизинг для такси ты тоже ждешь окупаемости на следующий день? Станок крутит и крутит, чинчионг ездит и ездит и по немногу приносит денежку. Так и с хатой в аренде, она стоит, мозг не ебет, 70к капает на карточку ежемесячно, при этом актив так и остается у меня. Зачем мне его скидывать?
>Страна каждый день скатывается экономически, демография падает, перспектив никаких
Попей таблетки, может полегчает, жить станет не так грустно.
>они просто не смогут это себе позволить
Не спорю, если без льгот то не могут, поэтому и приходится жить в аренде, из москвы при этом почему-то съебывать не сильно хотят, отсюда и рост 0,47% г/г, т.е. не только не уезжают и не помирают, а и приезжают. А то что льготы аллоцировали как думаешь почему и почему всякие программы вводят в регионах? Потому что все только и ждут съебать в ДС.
>Те люди которые получают 500 в мск получают около 300 в регионах
Вот только в регионе это будет вилка наемного рабочего и скорее всего у какого-нибудь топа, а в москвабаде это по сути средняя зп менеджера среднего звена или стартовая для мелкого руководителя в какой-нибудь более-менее конторе.
>Еще раз перечитай плиз мои посты
Пошёл нахуй
>А нахуя вклад закрывать, когда он приносит доход? Ты когда станок покупаешь на завод, ждешь от него что он на следующий день отобьет себя? Или беря чинчонг ультра хд в лизинг для такси ты тоже ждешь окупаемости на следующий день? Станок крутит и крутит, чинчионг ездит и ездит и по немногу приносит денежку. Так и с деньгами на вкладе, они лежат, мозг не ебут, 700к капает на карточку ежемесячно, при этом ликвидность так и остается у меня. Зачем мне его закрывать?
Анон, как думаешь, когда будет дно по рынку недвижки (вторсырье)?
Что ты считаешь дном? Падения не будет, она даже сейчас может номинально рости, если ядеркой не ебнут будет сжирание цены инфляцией ну и может в баксах упадет со временем. Я бы сказал если тебе для жилья конец этого года\начало следующего плюс минус оптимально. Если ты инвестор, то тебе похуй должно быть ты все равно считать не умеешь.
Но это гадание на кофейной гуще. Непонятно что будет с экономикой в ближайшее время, откуда будут брать деньги в бюджет, что с санкциями. Это я к тому что могут запустить станок и тогда недвига будет расти просто за счет девальвации рубля.
В рублях? Сейчас. В долларах может ещё просядет.
За последние 3 дня квартиры подорожали на 8 % отрицательно
>Анон, как думаешь, когда будет дно по рынку недвижки (вторсырье
Когда укатают до 100 за доллар
>Анон, как думаешь, когда будет дно по рынку недвижки (вторсырье
Когда укатают до 100 за доллар
>Хочу вкатится в коммерческую недвигу, нужен пассивный надежный доход, а то в последнее время в бизнесе с каждым годом обстановка все хуже и хуже. Рассматриваю только первый этаж с отдельным входом, цоколи/подвалы и тд нахуй, в идеале проходное место или жк новые. Цена что на коммерцию что на кв одна и та же но окупаемость у коммерции выше. Одну хочу за нал взять, вторую в кредит на 5-7 лет. Че думаете? Какие подводные? Или мб кто шарит и коммерцию реально в ипотеку взять?
>Естественно в кредит/ипотеку не сейчас пойду брать, а как ставка упадет хотя бы еще на 2-4%.
>А то не хочется через пять-семь лет осознать что бизнес наебнулся а накоплений никаких нет.
>Деньги с аренды в дальнейшем планирую раскидывать в валюту, акции, золото, облигации и создавать себе подушку к пенсии и в целом подушку на случай если ебнится бизнес и было на что жить не сильно потеряв в комфорте
Сколько у тебя денег?
Весной аналитики подчеркивали, что Екатеринбургу потребуется почти четыре года, чтобы распродать все остатки квартир в новостройках. При этом темпы продаж пока не очень высокие. Если сравнивать первые семь месяцев этого и прошлого года, то продажи упали на 37%. Половина всех сделок проходит с ипотекой, в основном — с семейной.
Для сравнения приведем цифры от «Авито Недвижимости». По их данным, однокомнатная квартира в новостройке Екатеринбурга в среднем стоит 6,8 миллиона рублей, а на вторичке — 5,5 миллиона, при этом за 6,8 миллиона рублей в старом доме можно найти и двухкомнатную квартиру. Тем не менее эксперты этого сервиса считают, что продажи на вторичном рынке в любом случае идут в плюс рынку новостроек.
Для сравнения приведем цифры от «Авито Недвижимости». По их данным, однокомнатная квартира в новостройке Екатеринбурга в среднем стоит 6,8 миллиона рублей, а на вторичке — 5,5 миллиона, при этом за 6,8 миллиона рублей в старом доме можно найти и двухкомнатную квартиру. Тем не менее эксперты этого сервиса считают, что продажи на вторичном рынке в любом случае идут в плюс рынку новостроек.
Да похуй на эти замкадные пердяевки, значение имеет только то что в дс. А там все ок.
Так че, не писать подобную херню в объяве? Я так-то сам такое не уважаю, но практика показывает, что в нашей капсистеме на коне всего самые наглые и тупые. Денежки нужны, я ж думаю цену скидывать или покупать услуги лохито. Дачный сезон заканчивается.
Чел, просто снижай на 20к в неделю. С одной стороны, цена будет ниже, с другой люди, видя историю цены, будут понимать, что она потихоньку снижается и надо брать, пока человек еще не опустил, и у них из-под носа не увели. Ну и что торг уместен небольшой. Если ты готов отдать за 600 - сразу в объяве ставь 600 и не еби мозги себе и людям. Надо, чтобы твою настоящую цену увидели ВСЕ потенциальные покупатели. Текст с эмодзи и чатгпт показывает, что ты - больной шизофреник, опасный для себя и окружающих. Напиши нормальным русским языком.
20кк на вкладе
И есть две квартирки которые сейчас сдаются но которые я непротив продать, тоже около 20кк
Ну и при нынешних ставках спокойно смогу потянуть кредит в +- 30кк или 40кк при более низких ставках
Чем монолитные дома от кирпично-монолитных отличаются? Я правильно понимаю, что монолит это современные панельки?
Я просто опасаюсь что наглые дельцы увидев 600 будут пытаться прожать на 500.
Хотя по факту за 1.5 месяца 2 просмотра в реале было.
На 40кк бери пятерочку в регионах. Лучше смотри в МКД для начала, с ОСЗ своя атмосфера. Доходность будет где-то в районе 350 в месяц. Кредит сейчас не выгоден. Комнедвига дает где-то 10% годовых ренты. Если будешь ебаться с мелкими арендаторами сам, то можно выжать больше, но это не пассивеный доход.
Кредит сжирает 25-30. Ты просто будешь на халяву перечислять деньги в банк. Кредит нужен в этой сфере сейчас, если тебе не хватает каких-то копеечек для покупки нужного объекта. 2-3кк можно взять, если очень надо, 30 - ты ебанулся. Есть варианты типа построить, заселить арендатора, потом продать, но это полноценный бизнес, а не пассивный доход. Не связывайся, если не хочешь заниматься этим плотно.
Напиши в объявлении "торга нет, цену буду снижать в объявлении на Х тысяч в неделю, чтобы все покупатели могли увидеть цену". Все равно будут торговаться, но ты просто говори: "Читайте объявление, там описана схема торга. Ждите снижения цены, но учтите, что кто-то может и опередить тогда. Могу сейчас предложить скидку в 20 тыщ, на столько цена будет снижена в следующий раз."
Концентрированная база, тред можно закрывать, комп выключать.
>>Есть варианты типа построить, заселить арендатора, потом продать, но это полноценный бизнес, а не пассивный доход. Не связывайся, если не хочешь заниматься этим плотно.
Вот этот вариант возьму на заметку, если все наебнется то буду вынимать деньги и займусь такой хуйннй, хоть нервотрепки меньше будет (у меня пассажирка) это пиздец анальная боль в последние десять лет, но пока анальную боль перекрывают приятные циферки на р/с.
>>На 40кк бери пятерочку в регионах.
Вот это интересно, у них я слышал при заключении договора обговаривается индексация каждый год.
Вопрос вот в чем, пятерочки это как правило отдельно стоящие здания на отдельном участке, у них участок идет как аренда от государства или в собственности?
И если участок в аренде у государства на 49 лет то какие подводные могут быть?
Причем самое ебалово пассажирки в том что последние годы вдруг резко опомнилось ржд что оказывается у нас есть железные дороги и поезда и начали во всю делать прямые рейсы коих раньше не было и в помине (даже если поезд проезжал то это был редкий проходящий и с пересадками что неудобно)
А конкурировать с поездами ну как бы сам понимаешь, еще большими бусами туристическими я могу составить конкуренцию, а вот там где у меня дефолтные маршрутки типа газели уже хуй, а поставить турист туда не могу из за говноедов частников которые решили что купив 1-2 газели они не ебаться бензинсменсми стали и пошли ценники ронять, по итогу люди теперь ездят в более худших условиях чем раньше (тк раньше туда же я ставил большие машины с комфортным салоном и тд) и за большие бабки.
Вообще есть вероятность что все эти мелко бизнесы наеьнутся в ближайшее время и дышать станет попроще, но тут вторая проблема, через 5-10 лет старшее поколение уйдет на пенсию и работать будет практически некому, поэтому хочу деньги начать перекачивать в пассивный доход, а со временем уже по ситуации.
Втобще думал для себя территорию выкупить и там сервис+офис поставить, тк один хер лишним не будет, а когда все заебет тупо сдать его в аренду
Ты логической ошибки, в своих фантазиях не заметил?
>сервис+офис поставить, тк один хер лишним не будет, а когда все заебет тупо сдать его в аренду
>Вообще есть вероятность что все эти мелко бизнесы наеьнутся в ближайшее время
Бизнес наебнется, но у тебя снимать будут. Чудеса
Мимо видел кабальные договоры аренды в магните, где никаких рыночных ценников нет. Никакой индексации. Ремонт и любые подскоки сам делаешь. Плюсы одни, как и писал выше, кабанам платят откаты вот этими помещениями на первых этажах, которые они в свою очередь сдают уже магниту. Плюс- стабильные бабки всегда вовремя на десяток лет
А есть ли вообще смысл покупать недвижимость для проживания в рф?
Акции Теслы за 10 выросли в 30 раз, а Эппла в 8 раз. Хаты в баксах только подешевели. Я хуй знаю, зачем люди в недвигу инвестируют.
>Вот это интересно, у них я слышал при заключении договора обговаривается индексация каждый год.
>Вопрос вот в чем, пятерочки это как правило отдельно стоящие здания на отдельном участке, у них участок идет как аренда от государства или в собственности?
>И если участок в аренде у государства на 49 лет то какие подводные могут быть?
Супермаркеты бывают обычные, (Агроторг - пятак, Тандер - магнит и т.п.), бывают по франшизе. Франшиза - тот же частник, с ним как договоришься. Обычные супермаркеты платят минималку, которая подписывается при заключении договора аренды (обычно на 10 лет) или % от РТО, в зависимости от того, что больше. Если например у тебя минималка 350 тыщ или 4%, магазин наторговал на условные 10кк, он заплатит тебе 400 (10кк4%=400к), если наторговал на 8кк, то заплатит минималку 350 (8кк4%=320к, это ниже минималки). Пятак платит 3-5% в среднем, Магнит 4-6%, но пятак всегда лучше торгует. Индексации минималки нет, но % от РТО работает почти всегда в нормальных магах. Соответственно, тебе надо найти магаз, который уверенно торгует на свой % и которому не угрожает какой-то пиздец типа вымирания бабкосела, в котором он стоит, или открытия рядом еще одного магаза (ты купил Магнит, а рядом построили здание и туда очень может быть, что заедет Чижик) Ну и условный магаз, который торгует на 13кк и платит тебе 3% будет лучше, чем магаз, торгующий на 10 и платит 4%. Первый успешнее и маловероятно, что съедет. Пятерка и Магнит просто обожают подселяться друг к другу, иногда дверь в дверь согласны сидеть в одном здании. Чаще всего в объявлениях ты будешь натыкаться как раз на варианты соседствования, это не должно смущать. Имеет значение только выручка магазина и тенденции ее. В твой %РТО будет входить то, что магаз продал через кассы, доставка не входит например, поэтому есть тоже нюансы. Индексация у тебя будет соответственно от роста цен на продукты. Подорожает маспо - ты будешь больше лутать с магазина. Есть небольшая сезонность. Например в регионах летом выручка больше, поскольку к бабкам отправляют пожить состоятельных порриджей, осенью выручка падает, поскольку хитрые бабки вырастили помидоры и картофан и теперь поедают их, а не покупают у твоего магаза.
ОСЗ - это чаще всего всякие вымираловки, в которых кабан построил здание, откатил региональному менеджеру, заселил туда пятак с неадекватной минималкой и теперь продает. Магаз через год пришлет письмо, что или он оттуда съедет или снижай минималку раза в два. А на % он вообще не выйдет никогда. Права собственности на землю - это отдельная ебала, будешь какждый пук на этой земле согласовывать, ну и могут взъебать и землю отжать за невыполнение условий договора аренды. Надо ОЧЕНЬ внимательно его читать и сравнивать с тем, чт оу тебя там в наличии имеется. Рекомендую поэтому рассмотреть какие-то города, которых хватит на твой век. Город даже на 30 тыщ человек в центральной России где-нибудь на трассе вряд ли вымрет. А уж условный Орел, Ярославль, Тула и т.п. вообще заебок. В них супермаркеты чаще всего на первом этаже хрущей. Цетральные коммуникации, нет ебли с крышей и т.п. Коммуналки будет 10к примерно, остальное на магазине все.
>Мимо видел кабальные договоры аренды в магните, где никаких рыночных ценников нет. Никакой индексации. Ремонт и любые подскоки сам делаешь.
Не надо такие подписывать. Магнит пиздец полный в начале выкатывает, но вообще без всяких боданий соглашается на нормальные условия. Но бывает, да. Чинуше-вору 12 айсикью подсовывают какой-то кал, он подписывает, не читая, потом спохватывается, а его очко уже в рабстве у Магнита на много-много лет, и надо воровать по новой. Та же история с КБ, аптекой "Апрель" и т.п. Но эти вообще только кал подписывают, Магнит адекватный, просто проверку на внимательность делают.
Тейк нищего додика. Надо и акции, и недвигу, и золото, и крипту, и в реальный бизнес деньги вкладывать. И все это по странам еще диверсифицировать (у меня например даже золотые монеты в трех странах в ячейках лежат, не говоря уж про все остальное).
Акциям кстати ниче не мешает точно так же теперь лет пять падать, чтобы к среднему за последнюю сотню лет вернуться вместо бесконечных ATH каждую неделю.
>>Бизнес наебнется, но у тебя снимать будут. Чудеса
Я про перевозки, а конкретно про бомжечастников,
а говно сервисы и так в ноль работают, за то в хороший хуй запишешься, на месяц вперед запись
От души что подробно расписал.
Да я склоняюсь или у себя в городе (1.2кк) брать или край в ближайших пгт но не прям бабкоселы
>От души что подробно расписал.
>Да я склоняюсь или у себя в городе (1.2кк) брать или край в ближайших пгт но не прям бабкоселы
Здесь все твои друзья.
1.2кк - хороший город. В бюджете 40кк за 9 годовых аренд купить в таком что-то - это прям очень хорошо, вряд ли такое купишь. 9,5-10 - нормально, 11 и выше сразу нахуй, если это прям не супертоповая лока. В ПГТ или городе на 20-40 тыщ жителей 9-9,5 аренд нормально, 10 за хорошую локу. Все ПГТ, что меньше - 9 аренд максимум.
Двачая каждое слово. Вот эти надо внимательно смотреть, в итоге вытекает в то что это бизнес, а не дал денег и сидишь богатеешь
>Я про перевозки, а конкретно
Вот развивая это, если ездить стали хуево и ржд ебет, то в других сферах все шоколадно? Вон тот же чижик открыли через дорогу, на 2 этаже без лифта но бабки стали в него ходить а не в магнит у дома, это очень заметно. С этим надо быть очень осторожным
Вообще, чем дороже объект, тем выгоднее его покупать. Рынок меньше, покупателей меньше. Большие деньги едут в ДС, поэтому тут все оверпрайс, маленькие деньги вкладываются в мелкие помещения, а средних не так, чтобы и много. Многие люди хотят купить обязательно у себя под жопой. Для мелких лавок это разумно, а магаз сам себя обслуживает и проблем с ним почти нет. Раз в год можешь ездить чекать что там как. А в остальное время лутаешь деньги с аренды, оплачиваешь платежки от управляйки, водоканала и электрическую и перевыставляешь счета за электричество и воду магазину. Иногад бывает, что у магазов прямые договоры на ресурсы, тогда еще меньше дел. Если что-то отъебнуло, звонишь в управляйку и просишь прислать тебе слесаря/электрика/сантехника. Но отъебывать в МКД что-то будет крайне редко. Возможно, что вообще никогда. В магазах еще есть инженер, отвечающий за магазы в регионе. Он тоже чаще всего может ремонт организовать. Потом оплатишь. Да, наебут на 5 тыщ, но и хуй с ним. Не надо только сраться со всеми.
Да не, понятно что во всех сферах сейчас жопа, но одно дело когда конкурирует между собой малый/средний бизнес, другое дело когда говноед пришел на гнилой газели и поставил вместо 4000 ценник 2000 (а уфас цены в этой сфере не регулирует, это не город и пригород где все должны +- за одну цену ездить) тут по факту ты можешь хоть за 10 рублей билет поставить и ездить в убыток.
По сути сейчас тот же вб дал пососать мелко магазам, а те же пятерочки/магниты дали пососать продуктовым ларькам которых раньше на каждом углу было. Вообще в целом есть ощущение в последние годы что бизнес у нас стал монополизироваться, грубо говоря все идет к тому (как мне кажется ) что будет в одной сфере 2-3-4 конкурирующих между собой гиганта и мб парочка малых бизнесов, а мелкокабаны пойдут на завод работать
Но опять же, я нихуя не эксперт, это лишь мои предположения
Так и есть, плюс будут сети когда под вывеской яндекс маркета товары на нем все подряд ип продавать будут
Да везде лезут, в те же перевозки и сто сети. Будут дёшево дерьмо и качество для тех кто платить может, тебе вон расписал анон как быть в целом так и есть
Хочу купить студию за 3 ляма
Условные
https://www.cian.ru/sale/flat/321005526/
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/apartamenty-studiya_108_m_24_et._7613078181?context=H4sIAAAAAAAA_wEfAOD_YToxOntzOjEzOiJsb2NhbFByaW9yaXR5IjtiOjA7fQseF2QfAAAA
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/apartamenty-studiya_116_m_15_et._7354505713?context=H4sIAAAAAAAA_wEfAOD_YToxOntzOjEzOiJsb2NhbFByaW9yaXR5IjtiOjA7fQseF2QfAAAA
И сдавать за 50-70
https://www.cian.ru/rent/flat/234261843/
https://www.cian.ru/rent/flat/282150321/
Или отдать агентству чтоб посуточно сдавали и ебались сами
Какие подводные? Не вижу их от слова совсем
Условные
https://www.cian.ru/sale/flat/321005526/
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/apartamenty-studiya_108_m_24_et._7613078181?context=H4sIAAAAAAAA_wEfAOD_YToxOntzOjEzOiJsb2NhbFByaW9yaXR5IjtiOjA7fQseF2QfAAAA
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/apartamenty-studiya_116_m_15_et._7354505713?context=H4sIAAAAAAAA_wEfAOD_YToxOntzOjEzOiJsb2NhbFByaW9yaXR5IjtiOjA7fQseF2QfAAAA
И сдавать за 50-70
https://www.cian.ru/rent/flat/234261843/
https://www.cian.ru/rent/flat/282150321/
Или отдать агентству чтоб посуточно сдавали и ебались сами
Какие подводные? Не вижу их от слова совсем
>По сути сейчас тот же вб дал пососать мелко магазам, а те же пятерочки/магниты дали пососать продуктовым ларькам которых раньше на каждом углу было. Вообще в целом есть ощущение в последние годы что бизнес у нас стал монополизироваться, грубо говоря все идет к тому (как мне кажется ) что будет в одной сфере 2-3-4 конкурирующих между собой гиганта и мб парочка малых бизнесов, а мелкокабаны пойдут на завод работать
Сейчас тоже не все гладко с магазами. Сети активно продвигают доставку, а она идет мимо кассы и мимо тебя соответственно. Может так получиться, что со временем магазы превратятся наполовину в склады. Оплата онлайн им выгодна хотя бы минимализацией % арендодателю. Можно например давать скидку в 1% на все товары. Плюс доставят прям тебе в хату. Единственный большой минус доставок сейчас - это что могут напихать гнилых помидоров. Ну и соответственно магаз им будет выгоден, а ты будешь минималку лутать. Это все в теории и маловероятно, но так может быть. В договорах прописано, что они арендуют с целью розничной торговли продуктами питания и в теории их можно будет за такое выселить, если торговля продуктами будет там уже на 10 месте стоять в реальном использовании площадей, но все это скользкие материи уже. Я лично думаю, что розничная торговля в супермаркетах еще долго не умрет. Но может я ошибаюсь.
А насчет мелкомагов хз. Например одежду мы с женой покупаем толкьо в таких. В районном ТЦ у нас у метро в ДС стоит палатка, где частник торгует трусами, носками и лифчиками всякими. Все это мы берем там. Обувь покупаем только в розничных магазах, футболки и кофты я вообще покупаю только за бугром, там за 2к можно купить пиздатую турецкую качественную футболку, которая в ДС будет стоить пятак минимум. Куртки и прочую верхнюю одежду покупаем в оверпрайснутом магазине в другом районном ТЦ. За переплату имеем одежду, сшитую по нормальным выкройкам, а не дерьмо, сшитое на каких-то перекосоебаных кубоидов. Материалы одежды на маркетплейсах - это пиздец. За последние два года качество упало так, что мы перестали ее там заказывать вообще. У нас рядом с домом, на самом деле, есть много мелких розничных магазинов, которые по 20 лет работают, имеют постоянный контингент клиентов и не съезжают, дела идут у них, несмотря на потоки дешевого китайского дерьма с маркетплейсов. Короче, адекватная розница мелкая вряд ли тоже умрет. Умрет дерьмо, когда китайщину разноцветную привозят и пытаются за 10 цен втюхать, но это пусть умирает.
>Акциям кстати ниче не мешает точно так же теперь лет пять падать
Утешай себя. Эппл 25 лет только растет. И с хуя бы эпплу падать.
Будешь по суду переделывать эту «студию» обратно в комнату без мокрой точки за свой счет.
> Нокиа 25 лет только растет
> Интел 25 лет только растет
а почему?
Потому что это нелегальный васянский распил, на который настучат соседи когда им надоест слушать насос для говна у себя над головой в спальне.
А можно пруфы? Ничего не нашел про запрет мокрых точек в студиях
Да и сам живу в самом центре, тут просто пиздецу у нас в сталинке перепланировка и всем похуй
Cтали бы вы 2 млн еботеку под 23% брать будучи днарем студентом? Всего в 2 раза платеж чем при съёме
Мой расчёт на то, что в январе будет доллар 120 и никогда уже не опустится. Тогда 35 к в месяц еботека на 10 лет как будто терпима
Эту кладовку без окон кто-то будет снимать за 70? Ты объебос?
Это условная студия, я думаю метров 20 взять за 4кк все же, и такие вполне себе сдаются посуточно да и в долгосрок
смотри хаты которые сдают в аренду ссылки ниже, плюс сам попробуй посуточно снять хату в мск
>Это условная студия, я думаю метров 20 взять за 4кк все же, и такие вполне себе сдаются посуточно да и в долгосрок
>смотри хаты которые сдают в аренду ссылки ниже, плюс сам попробуй посуточно снять хату в мск
Там бутылочку за эту хуйню подкрадываться начала две недели назад, в курсе? https://мойбизнес14.рф/news/posutochnaya-arenda-kvartir-s-1-sentyabrya-2025-goda-chto-izmenitsya-dlya-sobstvennikov-i-nanimatelej/
> посуточно
А обоссанные простыни ты сам менять будешь или на аутсорс отдашь? Нормальная гостиница 4 звезды внутри Садового стоит 5к, тебе с учетом всех расходов и простоев надо просить минимум столько же, чтобы эти 50-70 в месяц зарабатывать. Только зачем кому-то нужна твоя вонючая студия вместо отеля?
Бро ты в каком веке живешь?
Это где это можно внутри садового гостиницу за 5к ночь снять? ебанутый лол
а по поводу сдачи я писал, на аутсорс 20-30% берут и весь головняк их
Да можно. Не 4 звезды, но нормальная гостишка стоит 5к примерно.
На аутсорс отдашь - тебя объебут по-черному.
> на аутсорс 20-30% берут и весь головняк их
Аутист, в тыщу-полторы рублей физически невозможно впихнуть стирку, уборку, заселение, комсу агрегаторам, и еще на этом денег заработать.
Аноны, какие подводные в покупке 10 га в 50 км от города (мухосрань) земли с/х назначения за копейки? Вокруг сплошной лес. Есть дорога.
Могу ли я там в уединенном месте тупо вырубить квадрат 50х50 метров, поставить бытовку и голенький бегать вокруг?
Т.е. я не буду вести там с/х деятельности, просто зависать иногда?
Могу ли я там в уединенном месте тупо вырубить квадрат 50х50 метров, поставить бытовку и голенький бегать вокруг?
Т.е. я не буду вести там с/х деятельности, просто зависать иногда?
На сайте налоговой, посчитал, что налог 400 рублей в год.
Кадастровая стоимость 200К.
Зависит от твоего дохода. Если ты хотя бы 60-70к зарабатываешь то почему нет. Если у тебя дохода нихуя или не постоянный, только мамка иногда подкидывает то хуевая идея.
Так то на такой сумме переплата хуйня. Плюс если потом рефинансируешься как минимум на 15-16 процентов если еще чего не ебанет, то еще чуть скинешь. Будет чуть больше аренды. Но это для меня сумма хуйня, даже если что то не так пойдет. Если ты 50к не всегда зарабатываешь то максимально тупо это делать.
Насчет 120 за бакс на мой взгляд ты рановато рассчитываешь. я думаю 90-100 более реально.
Там вроде про с/х назначение не сказано :|
Обязан обрабатывать https://base.garant.ru/12124624/43c951d8803e4d3c0a4d98e76e8fcc55/
Обрабатывать надо в соответствии с ВРИ на землю. Если у тебя там сорняки будут, а в лесу они будут, то будет считаться нецелевым использованием, ухудшающим свойства почвы. Поэтому сначала штрафанут пару раз, а потом изымут.
Чому нельзя просто купить ЛЕС и ничего с ним не делать? Это же типа экосистема, там муравейники, поганки всякие, ёлки.
>Чому нельзя просто купить ЛЕС и ничего с ним не делать? Это же типа экосистема, там муравейники, поганки всякие, ёлки.
Потому, что может сложиться неприятная ситуация, когда сельхозземель дохуя, но все их скупили хитрожопые хикканы-наносеки, которые бегают там голенькими и морят голодом всю страну. Ищи участки с ВРИ "Отдых" и развивай там "Охоту и рыбалку" (Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы). Построй там себе "дом отдыха", сделай цену по верху рынка, каких-нибудь солончаков накидай, сделай дорогу максимально уебанскую, чтобы проехать можно было только на шнековом вездеходе, поставь пару землянок-бомжатен для потенциальных клиентов, выложи в инет типа "максимально дикий отдых". Сможешь какое-то время там сидеть в одиночестве и в принципе хуй подкопаешься. Если вдруг долбоебов дохуя найдется в твоих бомжатнях жить и охотиться на крыс в вековечной чаще с тучами мошек и боррелиозных клещей, будет у тебя прибыльный бизнес.
сук, возорал аки конь)))
Спасибо за науку, добрый человек.
Чё-то я и вправду не подумал про этих ёбаных клещей. Насмотрелся тоже картинок в яндексе с пряничными домиками.
>Спасибо за науку, добрый человек.
Здесь все твои друзья.
>Чё-то я и вправду не подумал про этих ёбаных клещей. Насмотрелся тоже картинок в яндексе с пряничными домиками.
Клещи, мошка, лосиная вошь, гниющие трупы кабанов, сдохших от АЧС, ебанутые егеря, пытающиеся развести тебя на админ, и пьяные в жопу уебки, стреляющие на звук. Всем этим и многим другим ты сможешь насладиться, если купишь себе ружжо и выдвинешься с ним на охоту. Сначала немного напрягает, но потом вольешься в движуху. Попробуй - еще захочешь.
Сколько стоит ремонт 1 кв.м. в Москве сейчас?
Капитальный и косметический?
Или кто делал ремонт недавно, сколько вышло?
Капитальный и косметический?
Или кто делал ремонт недавно, сколько вышло?
Чисто монолит - это когда у тебя полностью все стены в доме и перекрытия залиты бетоном (за, может быть, исключением внутренних перегородок). Монолит-кирпич - бетоном залиты только перекрытия и несущий каркас, а все остальное - кирпич.
Кирпич-монолит дешевле, так как застройщику проще таджиков нанять, которые им кирпичи между каркасом положат, чем ебаться с опалубкой для каждой стены.
> Я правильно понимаю, что монолит это современные панельки?
Нет, неправильно. У монолита по факту недостатков кроме несколько более худшей теплоизоляции в сравнении с кирпичом той же толщины нет. Но это все кондиционером и нормальным радиатором батареи фиксится. А учитывая какой толщины сейчас кирпич кладут - вообще похуй.
Осадки у монолита практически нет; застрой любую форму может отпить дома при желании.
А точно ли рефинансирование доступно будет? Я получаю 65 оклад, в сентябре выйдет 100 с премией в пердях
>рефинансирование
Точно точно, ты главное сперва проценты все выплати а потом можешь дрочить хоть до посинения рефинанс
Почему вообще блять дом и проч стоят так много. По сути что в России что в богатых странах брать ипотека на 15-25 лет уже норма. Пиздец.
Было бы классно если бы дома стоили ну скажем годовую зп. Т.е. за 3-5 лет выплатить можно лего. Что там сложного?
Скажем ты и жена и 3 детей. 1.5 этажа, 250квм, гараж, кухня, 5 спален, 5 туалетов, 5 ванных.
1 год жизни это примерно 1600 часов труд.
16 раз по 100 часов труда.
100 часов труда(2.5 недели) земля. 100 часов труда фундамент. 100 часов труда стены. 100 часов крыша. 100 часов инженерия. 300 часов труда отделка.
Куда еще блять.
Каким бы мир был если бы большие красивые удобные дома были расходником, а не чем-то что ы тащим из памяти поколений отбитой в социокультурной ноосфере с 19 века, с 14, с 10, с -2000 летия. Типа дом это один раз и на века
Алло. Кирпичики/доски/каркас/блоки это автомат за заводе. Миллионы кубов в месяц. Плюс, требования к прочности для 3 этажных домов и 30этажных разные. Обычные дома можно строить буквально из кустарных блоков. Наладить конвеер, как физический так и методологический, бы чтобы дома строить было легко и дёшево и быстро. И дома не на похуй, а чтобы комар носа не поддочил. Крепкие и добротные, теплоизолирыоанные, с вентиляцией по уму, с продуманными мостами холода и точками рос, инженерией.
Вот сколько часов труда стоит произвести, довезти и приклеить 200квм плитки на кухню и ванную? Ведь можно уложиться так, создать такую систему, чтобы т ты, и тот кто производит плитку, и те кто везут ее, все могли за год своего труда купить дом. Чтобы домик стоил 1600 часов труда в среднем. Ну ок, если ты одиночка до домик простой, 90квм, если с женой оба работаете то 200. В идеале чтобы женщины работали 15 ч в неделю и имели по 6 детей, и дома 350квм. Там роботы помощники. По 2 холодильника. Сколько стоит холодильник и стиралка? А 300квм утеплителя? Чтобы всем хватало
Было бы классно если бы дома стоили ну скажем годовую зп. Т.е. за 3-5 лет выплатить можно лего. Что там сложного?
Скажем ты и жена и 3 детей. 1.5 этажа, 250квм, гараж, кухня, 5 спален, 5 туалетов, 5 ванных.
1 год жизни это примерно 1600 часов труд.
16 раз по 100 часов труда.
100 часов труда(2.5 недели) земля. 100 часов труда фундамент. 100 часов труда стены. 100 часов крыша. 100 часов инженерия. 300 часов труда отделка.
Куда еще блять.
Каким бы мир был если бы большие красивые удобные дома были расходником, а не чем-то что ы тащим из памяти поколений отбитой в социокультурной ноосфере с 19 века, с 14, с 10, с -2000 летия. Типа дом это один раз и на века
Алло. Кирпичики/доски/каркас/блоки это автомат за заводе. Миллионы кубов в месяц. Плюс, требования к прочности для 3 этажных домов и 30этажных разные. Обычные дома можно строить буквально из кустарных блоков. Наладить конвеер, как физический так и методологический, бы чтобы дома строить было легко и дёшево и быстро. И дома не на похуй, а чтобы комар носа не поддочил. Крепкие и добротные, теплоизолирыоанные, с вентиляцией по уму, с продуманными мостами холода и точками рос, инженерией.
Вот сколько часов труда стоит произвести, довезти и приклеить 200квм плитки на кухню и ванную? Ведь можно уложиться так, создать такую систему, чтобы т ты, и тот кто производит плитку, и те кто везут ее, все могли за год своего труда купить дом. Чтобы домик стоил 1600 часов труда в среднем. Ну ок, если ты одиночка до домик простой, 90квм, если с женой оба работаете то 200. В идеале чтобы женщины работали 15 ч в неделю и имели по 6 детей, и дома 350квм. Там роботы помощники. По 2 холодильника. Сколько стоит холодильник и стиралка? А 300квм утеплителя? Чтобы всем хватало
> Почему вообще блять дом и проч стоят так много
С пробуждением. Иметь свой угол - естественная потребность каждого человека. И если "проклятые саффки" её удовлетворяли массово, то буржуи увидели в этом неплохую возможность подзаработать, особо ничего при этом не делая, ака загоняя пролов в банковскую кабалу.
С машинами, кстати, такая же история.
В целом никаких, если эта земля никому вдруг не понадобится, разница по сути в том что ИЖС власти должны обеспечить какой-то инфраструктурой ну и прописаться ты в своей хибаре не сможешь.
Чего блять ты несешь. Как у тебя может быть расходником капитальное строение. Твоя наркомания возможна только если твой дом тебе не принадлежит. И после смерти сгорает нахуй.
Что за наркомания с часами. Ты коммидрочер что ли? Почему труд архитектора и сторожа оценены одинаково. В реальности у тебя в лучшем случае средняя зп 100к. То есть в год 1,2 кк. Ты просто свои маняфантазии раскидай на эти цифры. И это материалы и работа я так полагаю. Прикинь сколько из твоих фантазий стоит час труда и попытайся свести баланс.
Еще блять хочет стандартизированные дома для хуилиона климатических зон где разные требования ко всему этому говну.
И вся это хуйня за твой бюджет возможно только в жопе мира и без удобств. Какой нибудь сраный сруб но скорее всего из блоков дом в усть пердюйске будет стоить 1,2кк. Но тыж блять не захочешь там жить. И кек женщина с 6 детьми физически работать не сможет, если у нее дети в обычной школе. Она даже с тремя ахуеет. Так что всю эту хуету будет мужик обеспечивать. Ну и такой вопрос как один может семерых обеспечить? Ответ никак ну или крайне хуево
Эти все истории работают когда у тебя из нужды только пожрать, поспать да зиму пережить. Если у тебя потребности на этом уровне ты и сейчас всего этого достигнуть можешь
Ну че, жопы размяли?
>The Bell со ссылкой на источники рассказало, что в правительстве обсуждают повышение НДС до 22%
>Один из источников также добавил, что обсуждаются и другие варианты,
>The Bell со ссылкой на источники рассказало, что в правительстве обсуждают повышение НДС до 22%
>Один из источников также добавил, что обсуждаются и другие варианты,
И че? Как это на недвижку повлияет то? Свободных денег станет меньше вот и все.
Прямо. Налог на недвижку может введут. У быдла станет меньше денег, не снимут твою студию не продашь никому ее без денег
Ты вообще не сечешь что происходит? В прошлый раз на 2% поднимали истерика 2 года стояла
>>может
А может и не введут. То что хаты налогом обложат я уверен но пока рано. Иначе вся стройка пойдет нахуй. А там еще новые регионы отстраивать. А вот после с учетом того что рождаемость в жопе могут и ебануть. Так сказать улучшить жилищные условия.
Да и в этот все ныть будут не сомневаюсь. Но еще раз на недвижку это не повлияет никак. Как был там минимальный рост боковик так и останется. Ну может совсем встанет в каких то регионах. Это конечно хуевая история но принципиально та же рецессии в бизнесе хуже. Кредитов нет роста нет все сосут.
Ставка ЦБ минус 1%, ща как побегут в бетон!
Ставку всего на 1 снизили, сосем дальше
>Иначе вся стройка пойдет нахуй
А+2% НДС это все пойдёт нахуй, триллион пишут соберут.
>Иначе вся стройка пойдет нахуй
А+2% НДС это все пойдёт нахуй, триллион пишут соберут.
Кто успел зафиксить 22% на 3 года?
>может введут
А если введут налог на вкладодаунов то что?
>А+2% НДС это все пойдёт нахуй, триллион пишут соберут
А вот если начнут ебать вкладики, то всем будет похуй, никто не пострадает и казна пополнится.
Да пусть их все заберут, лишь бы за твою студию не заплатили
>Кто успел зафиксить 22% на 3 года?
Во сне?
Были такие вклады в конце прошлого года.
Да не, забрать то не заберут, а вот налог вьебать или ограчить вывод вполне могут
С началом снижения ключевой ставки рынок недвижимости активизировался: застройщики возобновляют отложенные проекты, а покупатели вернулись к просмотрам квартир, что подтверждается ростом просмотров готовых квартир на 14% и новостроек на 92% по данным Яндекс Недвижимости. Увеличилось число сделок с новостройками, а срок экспозиции квартир на вторичном рынке сократился до 108 дней, что свидетельствует о растущем интересе.
Изменяется структура сделок: доля ипотеки снизилась с 76% до 58%, в то время как популярность рассрочек возросла до 13%. Наиболее ликвидными остаются студии и однушки, которые быстро растут в цене. Текущий период может стать последним шансом для покупки квартиры по выгодным условиям, так как цены могут начать расти на фоне ожидаемого снижения ключевой ставки, и застройщики уже предлагают скидки и специальные предложения.
Изменяется структура сделок: доля ипотеки снизилась с 76% до 58%, в то время как популярность рассрочек возросла до 13%. Наиболее ликвидными остаются студии и однушки, которые быстро растут в цене. Текущий период может стать последним шансом для покупки квартиры по выгодным условиям, так как цены могут начать расти на фоне ожидаемого снижения ключевой ставки, и застройщики уже предлагают скидки и специальные предложения.
>ростом просмотров
Идея для помоексных цыган. За 5 лет лет нихуя не выросло, зато какие просмотры в терминале! Перенимайте практики бетонных коллег
Тетя эля сегодня сказало, что жилье сделало х2 с момента ввода льготки. Твои оправдания, теплотрассный?
>оправдания
Все эти 5 лет, платил за хату в лучшем городе мира не больше 300 долларов
Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://sevabashirov.livejournal.com/661637.html
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен