Продолжаем разбираться что все-таки выгоднее досрочный платеж или же размазывать их на 30лет. Солить на вкладах или сдавать теплотрассе. Начнут сыпаться застрои аки СУ-155 или нет. Последуют ли за ними банки конечно же нет. Однозначного мнения нет. Работаем.
Сап, анон, есть двушка, дом попадает под реновацию, дадут очевидно тоже двушку, а я хочу доплатить и получить трешку, кто сталкивался или слышал, как это происходит?
Я знаю что доплата по квадратам, но квадрат у двушки, однушки и трешки сильно отличается, они беру среднее или квадраты по трешке считается, или вообще разница, как эта хуйня работает?
Я знаю что доплата по квадратам, но квадрат у двушки, однушки и трешки сильно отличается, они беру среднее или квадраты по трешке считается, или вообще разница, как эта хуйня работает?
В чем суть создавать объявление о продаже и не отвечать на звонки. Хотя объявление от агенства, это какой-то скам? Цена рыночная.
Итак, прошу подсказать, есть одна квартира, в ней несколько собственников (мать и дочь), у одного собственника присутствует запрет на рег.действия, ввиду долгов. Сказали, что погасят эту задолженность, но уже смущает это. Сделка не альтернативная. Мб потом заявят о банкротстве. Какое мнение?
Если каждый день испражняться посреди построенной но нереализованной самолётовской квартиры, каждый раз посреди новой, то на сколько десятков лет хватит?
>Сказали
Ну ты документы посмотришь, себе сохранишь на память копии фото. Нормально должно быть. Лучше трясись о квартире раз они нищие то задрочили ее
Понял, об этом тоже думаю, что несколько факторов уже удручает.
>Довольно урчу. Кажется, банкротства говнозастройщиков и крах надуваемого ими пузыря начнутся даже раньше, чем я предполагал.
краха не будет
даже наоборот
меньше застройщиков - значит спрос на проекты других застроев повысится из-за перераспределения
Не порти малину этому анону, он уже гранту наполировал и готовится ее обменять на трешку в ттк.
А ещё больше застроев, значит больше конкуренция и ценник максимально низкий при максимальном качестве.
Никогда не работало. Даже какая-нибудь надрачиваемая тут брусника, приходя на москворынок, начинала строить пикоподобное говно.
>ценник максимально низкий
ценник и так максимально низкий
15 лет назад 200к баксов - бабушатник на окраине
сейчас - новая двушка внутри ттк
Не ври, мне говорят что недвига всегда только растёт и бетон иксует
она растёт - это правда
но в рублях и ниже инфляции, а когда что-то растёт ниже инфляции - оно дешевеет в реальном выражении
Можете подсказать за услуги, которые помогут проверить документы по квартире, собственника и прочее, что необходимо для этого?
У домклик есть такой сервис, но там видимо проверка только правоустанавливающих документов. Или лучше к юристу обратиться?
У домклик есть такой сервис, но там видимо проверка только правоустанавливающих документов. Или лучше к юристу обратиться?
«Кто умер, тот умер». В Госдуме заявили об отсутствии денег в бюджете для помощи одному из крупнейших застройщиков страны
В федеральном бюджете нет «свободных денег» для помощи одному из крупнейших застройщиков страны — компании «Самолет», которая попросила правительство предоставить 50 млрд руб. в виде льготного кредита, заявил член комитета Госдумы по бюджету Виктор Селиверстов.
Бюджет сейчас «не в том положении», чтобы поддерживать бизнес, даже системно значимый, подтвердила зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. «Кто умер, тот умер, и сам виноват», — сказала депутат. — Поддерживать бизнес, который потом будет опять неэффективно продолжать работать, ну, никакого бюджета на это не хватит».
В федеральном бюджете нет «свободных денег» для помощи одному из крупнейших застройщиков страны — компании «Самолет», которая попросила правительство предоставить 50 млрд руб. в виде льготного кредита, заявил член комитета Госдумы по бюджету Виктор Селиверстов.
Бюджет сейчас «не в том положении», чтобы поддерживать бизнес, даже системно значимый, подтвердила зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. «Кто умер, тот умер, и сам виноват», — сказала депутат. — Поддерживать бизнес, который потом будет опять неэффективно продолжать работать, ну, никакого бюджета на это не хватит».
странно
в треде же говорят, что недвига дорогая
почему же застрои умирают?
>Пидоры, помогите!
Я брал в агентстве недвижимости сопровождение сделки; в прошлом году ценник в ДС-2 был 50к. Вот что проверяют, можешь и сам по этому списку проверить, всё в открытом доступе. Плюс с риелтором продавца он за меня все вопросики обкашлявал.
Оказывается в правительстве не совсем дебилы сидят. Очевидно что выделенные деньги пошли бы не на достройку объектов а на обслуживание облигаций выданных под 30% и выкуп акций у нужных людей по завышенной стоимости.
Спасибо. Странная услуга, однако, если это в открытом доступе присутствует.
>Странная услуга, однако, если это в открытом доступе присутствует
чел не знает про существование риэлторов?
Кому то даже картошку варёную продают
>Чистая прибыль девелопера «Самолет» по МСФО в 2024 году составила 8,2 млрд рублей, что в три раза (или на 68,6%) ниже показателя 2023 года (\(26\) млрд руб.). При этом выручка компании выросла на 32% год к году
Как и говорили, произошла классика, прибыль вывели, пора кидать лохов
Хотелось бы юридические аспекты проверить, чтобы не трястись потом, точнее, чтобы из перепроверил юридически подкованное лицо.
>юридически подкованное лицо.
На нём кста ответственности =0.01% в случае чего. По моему тебя максимум могут признать честно купившем но если ты документ проебал это твои проблемы
Посоны, а почему говорите, что если застройщик передаст достройку объекта другому застойщику, то будут строить более хреново? Есть ли примеры?
Потому что новый застройщик получает себе очень мало квартир на продажу. Как правило эти проекты берутся в убыток под обещание выгодных участков от города.
https://samolet.ru/purchase/installment/
Анончики, выгодная тема. И нет переплат, как в ипотеке!
Анончики, выгодная тема. И нет переплат, как в ипотеке!
бери и проверяй, в чём проблема?
>юридически подкованное лицо.
оно деньги на лохах зарабатывает
если хочешь - может скинуть им копейку
А 25 лет назад, теплотрассный, 85 метров в новостройке спальника это 40 тысяч долларов, которая ща стоит 400 тысяч долларов и тысяч 300 еще принесла арендой за этот период. Но выбирать другой таймлайн неудобно.
Потому что внезапно дострой делает перепроектирование и удешевляет проект, так как его задача как можно быстрее достроить и ввести дом в эксплуатацию. Условно если по проекту в каждую хату клали Pietra Firma LuxTouch, то внезапно это меняется на то, что есть в быстром доступе, а какая-нибудь пиздатая детская площадка с мини парком и фонтаном превращается в деревянный домик и песочнику метр на метр.
>400 тысяч долларов и тысяч 300 еще принесла арендой за этот период
Ахахахахахахах
Ты с 2 нулями ошибся
>А 25 лет назад
похуй что там было 25 лет назад
с 2008 года российская недвига находится в очке и за 18 лет из него не вылезла
и никаких причин, почему рынок недвиги вылезет из очка в следующие 5-10 лет - нет
Одна все таки есть
ага, если завтра мишустин, собянин, набиуллина возьмутся за ручки, выйдут в эфир телевизора и скажут, мол, мы всё знаем, дорогие россияне, и щас починим!
санкции снимутся, импортозамещение всёкнется, с трампом в дёсны будут долбиться, 300 лярдов разморозят, из ниоткуда реализуются 3 взорванные нитки северного потока и будут качать буквально каждому немцу в жопу по миллиарду кубометров
но нет, такого не будет, а позиция трампа за 10 лет по поводу энергоресурсов рф не изменилась (пиздос, у него каждый день всё меняется, кроме этого) - выдавливать нахуй, чем он и занимался последний год, и довольно успешно
>выдавливать
Нет, я про то что трамп ? все ещё не изобрёл эликсир бессмертия
не беспокойся, у одного дедушки много миллиардов денег, чтобы спокойно прожить ещё 10-15 лет
Надежда ещё живёт, ну а что ещё делать то, терпеть и ждать
>Средняя зарплата в Москве достигла ₽173 748, следует из данных ЕМИСС.
>В июне 2025 года средняя номинальная начисленная заработная плата в России впервые в истории (без учёта декабря) превысила уровень в 100 тысяч рублей — 103,2 тысячи рублей. Годовой рост показателя составил 15,7%, а в реальном выражении — 5,1%.
Но местные маньки все еще верят, что москвичей больше становиться не будет, хотя помимо большего количества самой работы и зарплата почти в два раза выше регионов. Пару годиков и понаехи, чтобы закрепиться в ДС, будут готовы отдавать на проеб свою жену за месяц проживания в пикостудне в Новой Москве.
>В июне 2025 года средняя номинальная начисленная заработная плата в России впервые в истории (без учёта декабря) превысила уровень в 100 тысяч рублей — 103,2 тысячи рублей. Годовой рост показателя составил 15,7%, а в реальном выражении — 5,1%.
Но местные маньки все еще верят, что москвичей больше становиться не будет, хотя помимо большего количества самой работы и зарплата почти в два раза выше регионов. Пару годиков и понаехи, чтобы закрепиться в ДС, будут готовы отдавать на проеб свою жену за месяц проживания в пикостудне в Новой Москве.
Тебе виднее, теплотрассный
>эта бесконечная переможка 2008 годом
Ясненько. Я тебе рекомендую вариант получше - акции втб.
А так, теплотрассные детишки, пока вы тут срете про ничо не будет, покупатели евродвушки в каком-нибудь хедлайнере в 2016 году за 6 лямов ща имеют арендой три ее цены в ипотеку.
Какие же они хуесосы.
>85 метров в новостройке спальника это 40 тысяч долларов
Охуительные истории, ну поищи за 2001 такие цены
>Средняя зарплата в Москве в 2024 году достигла 162 тысяч рублей
03.03.2025
По данным РИА Новости, основанным на анализе Единой межведомственной информационно-статистической системы (ЕМИСС), средняя зарплата в Москве в 2024 году достигла 162 тысяч рублей, сообщают «Вести московского региона». Это позволило столице занять третье место в России по уровню средних зарплат, уступив лишь Чукотке (185 тысяч рублей) и Ямало-Ненецкому автономному округу (164 тысяч рублей).
>теплотрассный
Ты неси хоть одну посмотрим, может я ее сниму
>Самый высокий показатель зафиксирован в Чукотском автономном округе, где средняя зарплата превысила 209 тыс. рублей и составила 209 356 рублей, обращает внимание ТАСС со ссылкой на статданные ЕМИСС. В Магаданской области средний уровень оплаты труда достиг 179 674 рублей, в Москве — 173 748 рублей, в Ямало-Ненецком автономном округе — 168 195 рублей, в Камчатском крае — 164 954 рубля.
А вот так уже в 2026. Вот только в ебенях за такую зарплату надо ебашить на каторге и скорее всего вахтой, а в ДС бумажки перекладывать, попивая бесплатный моча-латте
>За год средняя стоимость аренды квартиры в Москве снизилась на целых 0,66%: с ₽68,45 тысячи до ₽68 тысяч в месяц, — РБК
Крах аренды, придется кушать вкуснейшие роллы без соевого соуса. Но я не лыком шик и уже погуглил рецептик собственными руками его разбавлять, всего лишь нужно 100 мл соевого соуса, чайная ложка рисового уксуса, половина чайной ложки сахара.
Крах аренды, придется кушать вкуснейшие роллы без соевого соуса. Но я не лыком шик и уже погуглил рецептик собственными руками его разбавлять, всего лишь нужно 100 мл соевого соуса, чайная ложка рисового уксуса, половина чайной ложки сахара.
Шиз, в дурку
>ДС бумажки перекладывать, попивая бесплатный моча-латте
Почему пидарахи не хотят так делать и работают за копейки? Почему аренда не выросла
>бесконечная
>и никаких причин, почему рынок недвиги вылезет из очка в следующие 5-10 лет - нет
ну так, мань, назови причины, почему 18 лет недвига была в говне - а сейчас резко взлетит?
>три ее цены в ипотеку
всего три икса за десять лет?
>питнадцать лет спада!
Точки входа, тупенький, сколько раз можно повторять? Купил на пике - насосался хуев - молодец. А купил бы ты в 2016 щас бы радовался.
>всего три икса за десять лет?
Я о том, слепошаренький, что та самая квартира на рынке ща сдается за три месячных платежа ипотеки.
Иксов не знаю там сколько, ну миллионов 20 наверняка там ща квартира стоит. Минимум на цыгане 17.4 ляма ща ценник стоит за студию в 30 метров.
>А купил бы ты в 2016 щас бы радовался.
чему радовался? бетону, который в очке и в очке останется в ближайшем и среднесрочном будущем?
>20 наверняка там ща квартира стоит
конечно
и бетон вырос в 3,3 раза, и арендой ещё 20 миллионов принесла
а потом тебя разбудили на паре, и кто-то насрал тебе в штаны
Тупенький, ну продай мне квартирку в хедлайнере по ценам 2016. Чот не можешь.
>ну так, мань, назови причины, почему 18 лет недвига была в говне - а сейчас резко взлетит?
ты на вопрос-то отвечать будешь?
Точки входа, тупорыленький. Это какой то сложный тейк или что? Можешь считать, дебил, что твой 2008 был исторической временной аномалией, после чего произошло возвращение к тренду.
>после чего произошло возвращение к тренду
какому тренду, наркоман? 10 лет, с 1998 по 2008 - бетон сделал настоящие ШЕСТЬ ИКСОВ, в баксах, в самых настоящий сине-зелёных бумажках банка приколов
с 2008 по 2026 - бетон в баксах не сделал ни одного икса
о каком тренде ты пиздишь-то, пиздабол?
2016 это аномалия, когда рублик упал в 2014, зарплаты успели отрасти, а рынок недвиги залагал.
>ИКСОВ
А че вы? Обсуждаете и побеждаете, в вымышленных ситуациях?
Купил. Может квартира вообще от бабки досталась, тогда одно дело. Насосал, в 18 году, и сдаёшь под шлюходром другое дело. И на будущее точно так же, хоть 50 иксов сделала, ты продал? Бабки в кармане? Что дальше снова покупать и делать ещё иксы
Логичнее было бы о текущей ситуации и о будущем говорить
А че вы? Обсуждаете и побеждаете, в вымышленных ситуациях?
Купил. Может квартира вообще от бабки досталась, тогда одно дело. Насосал, в 18 году, и сдаёшь под шлюходром другое дело. И на будущее точно так же, хоть 50 иксов сделала, ты продал? Бабки в кармане? Что дальше снова покупать и делать ещё иксы
Логичнее было бы о текущей ситуации и о будущем говорить
А куда делся ЖИРОК?
>прибыль вывели, пора кидать лохов
Банкам не очень нравится быть в роли лохов
Сап недвижач.
Что выбрать?
1. Айти ипотеку 6% на однушку за 7 млн без отделки на 30 лет по дду в кирпичном доме
ПВ: 1,4
Ежемесячный платёж: 30-35к
2. Обычную ипотеку 19-21% на однушку за 5 млн с готовым ремонтом и мебелью в кирпичном доме с годом постройки >2005 на 30 лет
ПВ: 2,5
Ежемесячный платёж: ~40к
Смогу погасить платежами 110-120к и налоговым вветом примерно за 2 года.
Что выбрать?
1. Айти ипотеку 6% на однушку за 7 млн без отделки на 30 лет по дду в кирпичном доме
ПВ: 1,4
Ежемесячный платёж: 30-35к
2. Обычную ипотеку 19-21% на однушку за 5 млн с готовым ремонтом и мебелью в кирпичном доме с годом постройки >2005 на 30 лет
ПВ: 2,5
Ежемесячный платёж: ~40к
Смогу погасить платежами 110-120к и налоговым вветом примерно за 2 года.
>налоговым ввето
Налоговым вычетом*
А банки и не будут. Бабки с сэскроу никуда не делись. И не денутся, дольщикам их никто снять не даст. Часть долгов покроется из реализации имущества, остальное доберут с использования денег дольщиков, пока их жк будет достраиваться 15 лет.
Я бы ориентировался на качество новостройки. Если построено более менее нормально (не хуже вторички), ну в том плане, что это не пикохуйня на 40 этажей с 15 квартирами на этаже и тремя лифтами, то брал бы новостройку, так как деньги по факту бесплатные.
Если построено плохо, то я бы брал вторичку. Но тут тебе и денег больше занести надо и бесплатных денег нет.
Насколько рискованно покупать квартиру, если собственник недавно умер, не прошло 3 лет. Как вообще понять, есть ли у собственника другие дети, вдруг они были на стороне. Предлагают заключить сделку у нотариуса, но вряд ли это поможет в случае чего, верно?
Нотар усы с прошлого года могут запрашивать справку о составе семьи из ЗАГСа.
Какая это в пизду жене Ицхака Герцога айти-ипотека? Нищебродская однушка, одна спальня, лохи застройщики по нищебродской привычке даже a living room не сделали, это ёпт квартирка-ебальня для одинокого бедного студента сироты, а не изба айти-сударя!
Пацаны, какие подводные брать кирпичный хрущ ал-ля II-18-01/09 МИК?
Какой у них запас прочности относительно тех же сталинок/брежневых панелей?
На сколько это в целом ликвидный вариант, учитывая что внутри ТТК практически нет другого фонда?
>Айти ипотеку 6%
Что происходит со ставкой при увольнении: холодный расчёт Допустим, вы купили квартиру за 10 млн рублей по льготной ставке 5%. Ваш ежемесячный платеж — около 53 тыс. рублей. Вас сокращают. Вы 6 месяцев активно ищете работу, но рынок парализован. Вы не успеваете. С первого дня седьмого месяца происходит вот что: · Ваша ставка пересчитывается. · Формула проста и беспощадна: Ключевая ставка ЦБ на момент выдачи вашего кредита + 2,5%. · В 2023-2024 годах ключевая ставка достигала 16%. Даже если взять консервативно 15%, ваша новая ставка будет 17,5%. · Ваш ежемесячный платеж по тому же кредиту взлетает до 146 тыс. рублей. Плюс 93 тыс. рублей к платежу каждый месяц. Для большинства семей это неподъёмная сумма. Просрочка, долги, суд, реализация залога... Риск потерять и работу, и квартиру становится реальным.
Почему за 5 лет стоимость жилья на вторичке не изменилась, а вклады за 5 лет принесли 80-100% от первоначальной суммы?
Я тоже читаю, и в ахуе что вроде бы умные люди, а считают только положительный момент. Если есть бабки закрыть за 2 года, другое дело, а так получается мутная хуйня
Ведь надо не просто айти работу найти случись его, а именно акредитованную, сейчас например у нас два ооо и аккредитацию только 1 имеет, чтобы в нем работать нужно в офис ходить
В Рашкке не увольняют, если ты совсем уж не дебил/алкаш/дохуя косячишь. Я не знаю людей, которых бы уволили.
>вклады за 5 лет принесли 80-100%
Те был 1кк, стало 2кк. Этого точно хватит для покупки квартиры за 40-60кк?
>Почему за 5 лет стоимость жилья на вторичке не изменилась, а вклады за 5 лет принесли 80-100% от первоначальной суммы?
Потому.
https://smart-lab.ru/blog/1262959.php
>Что происходит со ставкой при увольнении
А если ребенок сдохнет. семейку поднимут до ключи + 2,5%? Почему так?
>увольняют
А ты 30 лет, ладно 10,проработаешь на одном месте? Как же все эти перфоманс ревью
Посто зарплату прекратят повышать и все, сиди терпи, я ведь сам на такой работе 5 лет работал и последний год на ней хуи пинал но ради ипотеки терпеть бред
>https://smart-lab.ru/blog/1262959.php
Кайф. Довольно урчу и вношу свой посильный вклад в крах банковской системы, работая в сфере БФЛ.
Во всем крупняке сейчас зачищают анальников, деб.
Сбер их пачками выкидывает, потому что ранее набрал в избытке.
Яндекс уже второй или третий год подряд урезает расходы.
>сдохнет
нихуя не знал. а если семейка взяла две ипотеки на мужа жену, потом развелись мужу ставку поднимут?
>чтобы в нем работать нужно в офис ходить
Это типо проблема?
Ну эээ офис во Владимире, успехов туда ходить, это проблема. Недавно открылись в Минске, внезапно потому что там санкций нет
А в чём проблема за полгода устроиться в другую аккредитованную компанию?
>А в чём проблема за полгода устроиться в другую аккредитованную компанию?
В том, что на позы с более-менее вменяемой вилкой там будет 50 додиков на одно место. И устроиться надо по факту не за полгода, а за 5 месяцев, чтобы успеть получить доки для подтверждения.
Надо ещё напомнить, что не просто отдаёшь квартиру банку и свободен. Квартиру реализуют на торгах и если суммы не хватило на погашение долга и ты не страховал этот риск, оставшийся долг висит на тебе и без квартиры
А разве нельзя накрайняк рефинанс сделать в другом банке по рыночной ставке (которая будет ниже, чем та, что была на момент заключения договора)?
>Во всем крупняке сейчас зачищают анальников
Так зачищают, деб, что нонстоп сберкать двадцати лет отроду тиктоки вести берут за триста тыщ.
Чел, ты дебил? Хрущ перед ковидом можно было за 5 лямов купить где-нибудь на войке. ща меньше десятки найти тяжело.
>Чел, ты дебил?
Не он дебил, а ты либо читать не умеешь, либо считать.
>за 5 лет
>ковид был в 2020
>сейчас февраль 2026
Целый 1 месяц 2026. Слабовато. Сути не меняет.
>Целый 1 месяц 2026. Слабовато. Сути не меняет.
Какой сути? Суть в том, что весь рост квартир произошел в 2019-2020 годах, когда въебали сначало эскроу счета, а потом льготку. К середине 2021 года рост практически встал, а после утра февраля он встал вовсе.
Это твои фантазии.
>Это твои фантазии.
Это не мои фантазии, это медицинский факт, подтверждающийся графиками. Просто ты дурачок и смотришь в цены застройщиков, являясь не застройщиком, а петухом.
У застройщика да, там уже однушки в ПИГовниках в новой москве по 20 мультов, а у частников двушки на волокаламке по 18. Вот и все.
Ты обычный склеротик, о чем с тобой можно пиздеть. Сам выдумал что цены не росли после 2020, сам поверил.
А нахуя тебе однушка? чтобы была? Будучи анальником самолично привязывать себя к бетону... и ладно бы хоромы, а то будка для собаки
>вроде бы умные люди
Как определил то? Тут дауны доходность с недвиги оценивают на истории, даже не учитывая текущие политическую, социально-экономическую, демографическую ситуации в стране. Умные)))
>Тут дауны доходность с недвиги оценивают на истории
А как еще ее оценивать? Так и оценивать. Смотришь в 2008 и в 2014 годы и оцениваешь)
Загорелся идеей обзавестись ИЖС для дачного варианта. Норм тема купить дикий участок, его расчистить, выровнять и воткнуть на него каркасник? Или лучше смотреть уже подготовленные и размежеванные участки в СНТ?
>Норм тема купить дикий участок, его расчистить, выровнять и воткнуть на него каркасник?
Ну конечно. Мы с пацанами в свободное время только этим и занимаемся. Выколупываем булыжники, корни старые, отсыпку, геодезию, дороги прокладываем, столбы ставим, каждые выходные кайфуем. Очень хорошее хобби для нашего клуба имени мистера мазохиста.
А ты жить там сможешь? Я на прошлых выходных был в частном секторе, тупа в 90е ощущение что попал. Света нет, дорожки идти пешком нет идёшь по колено в луже, собаки какие то бегают, типы мутные
Не, если жить в хорошем месте, там другие условия но ценник тоже
>ИЖС для дачного варианта
Уже по формулировке понятно, что дебил. Зачем тебе ИЖС для дачи?
>Норм тема купить дикий участок, его расчистить, выровнять и воткнуть на него каркасник?
Ты даже не пытался цены на все эту хуйню проанализировать. И законодательтсво, особенно если на этом диком участке лес растет. Пошел нахуй.
Анончики, мне тут менеджер самолета звонил очень вкусная рассрочка, стоит брать?
Конечно бери.
Лучше в Белгороде бери, самое стабильное вложение денег - даже на фоне отключения отопления цены не шелохнулись, туземун обеспечен.
>чтобы из перепроверил юридически подкованное лицо.
Твое юридически подкованное лицо, это Васян из Балашихи, в лучшем случае окончивший ПТУ по направлению Туризм и устроившийся шнырем в риэлторскую контору.
Область специализации: кальянный рэпчик и пацанские паблики вк.
Имеет неформальные выходы на представителей власти - регулярно шабит со своим корешем Жекой, пошедшим в пэпсы.
>дострой делает перепроектирование и удешевляет проект
Дострой не удешевит проект, если ты уже удешевил его по максимуму.
Хуже сталинок, насчет панелек сложно сказать, качество стройки этих хрущей РАЗНОЕ, в основном тяп-ляп, но и панельки тоже качеством не блещут.
Часто стоит алюминиевая проводка, которая не держит нагрузку. Дома теплые, но если окна на пластик меняли по госпрограмме, то делали это на отвали, с гигантскими запененными щелями. Трубы в таких домах меняли, если был капремонт, но есть подводный в виде соседей, которые не пустили к себе рабочих и соответственно у них трубы остались старые, никак не контрится. Площадь квартир небольшая.
Ликвидность не очень, так как много как мифов (про контингент, якобы в новостроях весь цвет нации, а в хрущах сплошь алкаши), так и реальных минусов - метраж, часто убитый ремонт, ипотеку не дают, фактически платишь за локацию, зачастую удачную, но это не та ценовая категория, где готовы за это платить, а самый главный подводный - локация делает эти дома лакомым объектом для собянинской мафии. И если от первой волны релокации многие дома отбились, несмотря на жёсткую агитацию и фальсификации, то теперь братва учла свои ошибки и может выселять жильцов по КРТ без их согласия, причем хотя бы и в Новую Москву, так что вопрос времени, когда твою квартиру в тихом дворе, с деревьями, отличной транспортной доступностью и парковкой за шлагбаумом отберут, все это понимают.
Тоже не перестаю охуевать, как в приграничных регионах недвига даже на 10% не подешевела
Ох ещё как удешевит, когда продавать не нужно. Газоблоки меняются на панели, паркинг становится Пятёрочкой, багоустроенная территория - газоном.
Статистика ЦИАН и ЦБ показывает классическую картину ипотечного кризиса, похожего на американский 2008 года.
Два главных фактора смерти рынка:
Обвал спроса: Люди перестали брать ипотеку (вернулись в 2016 год).
Взрыв неплатежей: Те, кто взял, перестали платить (просрочка удвоилась).
Разберем этот отчет. Он показывает, что у людей кончились деньги даже на «главную мечту» — квартиру.
Бетонная ловушка: Долги растут быстрее зарплат
Суть: В 2025 году выдача ипотеки рухнула на 26% (до минимума с 2016 года). Сегмент частных домов (ИЖС) упал в 3 раза. Но самое страшное: объем просроченных долгов вырос в 2 раза (+100% на первичке, +118% на вторичке).
1. Назад в 2016-й (Обнищание класса заемщиков)
Факт: Выдано меньше миллиона кредитов (968 тысяч).
Контекст: С 2017 года выдавали больше миллиона. Мы откатились на 10 лет назад по доступности жилья.
Почему: Квартиры подорожали настолько, что даже с «семейной ипотекой» люди не могут накопить на первый взнос (30–50%). Средний класс, который тянул этот рынок, исчез или уехал.
2.Просрочка: Удвоение беды
Цифры:
Общий долг: 20,8 трлн руб.
Просрочка: 205 млрд руб. (рост в 2 раза).
Динамика:
Первичка (новостройки): Просрочка +101%.
Вторичка: Просрочка +118%.
Анализ: Это катастрофа. Если просрочка удваивается за год, значит, банки выдавали кредиты кому попало (лишь бы выдать), а заемщики переоценили свои силы.
Инфляция (еда, ЖКХ) съела те деньги, которые люди планировали отдавать за квартиру. Теперь перед ними выбор: купить еду или заплатить ипотеку. Они выбирают еду.
3. «Надежда на рефинансирование» умерла
В тексте есть фраза: «Укрепило надежду покупателей на рефинансирование».
Это была главная ловушка. Риелторы говорили: «Берите сейчас под 18%, потом ставка упадет, и вы рефинансируете под 10%».
Но мы знаем (Глава 152), что инфляция 2,11% в месяц не позволит ЦБ снизить ставку.
Люди застряли в дорогих кредитах навсегда. Надежда не оправдалась. Теперь они банкроты (600 тысяч банкротств ).
Это классический финансовый шторм. Банки тонут в невозвратах и по потребкредитам, и по ипотеке.
13 февраля Набиуллиной придется решать не только проблему инфляции, но и проблему спасения банков от банкротства. 📉🏠💥
Два главных фактора смерти рынка:
Обвал спроса: Люди перестали брать ипотеку (вернулись в 2016 год).
Взрыв неплатежей: Те, кто взял, перестали платить (просрочка удвоилась).
Разберем этот отчет. Он показывает, что у людей кончились деньги даже на «главную мечту» — квартиру.
Бетонная ловушка: Долги растут быстрее зарплат
Суть: В 2025 году выдача ипотеки рухнула на 26% (до минимума с 2016 года). Сегмент частных домов (ИЖС) упал в 3 раза. Но самое страшное: объем просроченных долгов вырос в 2 раза (+100% на первичке, +118% на вторичке).
1. Назад в 2016-й (Обнищание класса заемщиков)
Факт: Выдано меньше миллиона кредитов (968 тысяч).
Контекст: С 2017 года выдавали больше миллиона. Мы откатились на 10 лет назад по доступности жилья.
Почему: Квартиры подорожали настолько, что даже с «семейной ипотекой» люди не могут накопить на первый взнос (30–50%). Средний класс, который тянул этот рынок, исчез или уехал.
2.Просрочка: Удвоение беды
Цифры:
Общий долг: 20,8 трлн руб.
Просрочка: 205 млрд руб. (рост в 2 раза).
Динамика:
Первичка (новостройки): Просрочка +101%.
Вторичка: Просрочка +118%.
Анализ: Это катастрофа. Если просрочка удваивается за год, значит, банки выдавали кредиты кому попало (лишь бы выдать), а заемщики переоценили свои силы.
Инфляция (еда, ЖКХ) съела те деньги, которые люди планировали отдавать за квартиру. Теперь перед ними выбор: купить еду или заплатить ипотеку. Они выбирают еду.
3. «Надежда на рефинансирование» умерла
В тексте есть фраза: «Укрепило надежду покупателей на рефинансирование».
Это была главная ловушка. Риелторы говорили: «Берите сейчас под 18%, потом ставка упадет, и вы рефинансируете под 10%».
Но мы знаем (Глава 152), что инфляция 2,11% в месяц не позволит ЦБ снизить ставку.
Люди застряли в дорогих кредитах навсегда. Надежда не оправдалась. Теперь они банкроты (600 тысяч банкротств ).
Это классический финансовый шторм. Банки тонут в невозвратах и по потребкредитам, и по ипотеке.
13 февраля Набиуллиной придется решать не только проблему инфляции, но и проблему спасения банков от банкротства. 📉🏠💥
>Взрыв неплатежей: Те, кто взял, перестали платить (просрочка удвоилась).
Чо там с 0.1% от всех ипотек до 0.2% всех ипотек?
>Сегмент частных домов (ИЖС) упал в 3 раза
После этого говнолитика можно не читать. "Падение" ИЖС объясняется очень просто: приписывать стало нечего. Хочешь видеть +- реальную стату - смотри ввод МКД, на домрф есть стата отдельно по нему.
Ну примерно так, да.
Ты где эту хуйню взял? У него 3 тысячи подписчиков, это лох
Без него понятно, что этот год будет для нас 2007, если лучше не станет то полетим не далеко , самолёте
Вот ещё.
Эффект бумеранга: Губернаторы добивают банки.
Системный риск.
Регионы подняли налоги на малый бизнес в 12 раз.
Банки уже тонут в просрочке (1,65 трлн).
Вывод через полгода эти линии пересекутся.
Губернаторы, пытаясь заткнуть дыру в своем бюджете, пробивают дыру в балансе банков.
Похоже на «вторую волну» дефолтов.
Анатомия будущего краха
Суть: Резкий рост налоговой нагрузки на ИП (патенты) неизбежно приведет к массовым невыплатам по кредитам. Нюанс в том, что малый бизнес в России кредитуется как физические лица.
(ИП = Физлицо)
Важный момент: Сапожник или няня редко берут «кредит для бизнеса» (там сложно, нужны залоги).
Они берут обычные потребкредиты или пользуются кредитными картами как физлица, чтобы купить материалы, оплатить аренду или тот же патент.
Сценарий:
Сапожник платил патент 20 000 руб. и кредит 15 000 руб.
Власть подняла патент до 200 000 руб. (в 10 раз).
Сапожник должен отдать всё, что у него есть, налоговой.
На кредит денег не остается.
Результат: В статистике ЦБ это отразится не как «дефолт бизнеса», а как рост просрочки физлиц. Те самые 1,65 трлн. превратятся в 2 трлн к лету.
2. Лаг в 3–6 месяцев (Смерть в рассрочку)
1-й квартал (Январь-Март): Предприниматель в шоке, платит налог из «подушки безопасности» или залезает в кредитку, надеясь поднять цены.
2-й квартал (Апрель-Июнь): Клиенты ушли (из-за цен), подушка кончилась, кредитка пуста. Начинаются просрочки.
3-й квартал (Июль-Сентябрь): Банк фиксирует дефолт и продает долг коллекторам. Человек закрывает ИП и уходит в тень/банкротство.
3. Каннибализм системы
Это самое смешное и страшное.
Региональный бюджет (Самара, Челябинск) пытается выжить, отбирая деньги у малого бизнеса.
Этим он убивает платежеспособность клиентов Федеральных банков (Сбер, ВТБ).
Банки фиксируют убытки и идут просить помощи у ЦБ и Федерального бюджета.
Итог: Государство перекладывает деньги из левого кармана (банки) в правый (регионы), теряя по дороге сам бизнес (налогоплательщика).
4. Токсичные активы
Банки сейчас считают этих заемщиков (ИП) «надежными», потому что раньше они платили исправно.
Но скоринговые модели банков не учитывают, что губернатор Текслер или Азаров вдруг поднимет налоги в 12 раз.
Для банков это будет «черный лебедь». Внезапно тысячи идеальных заемщиков перестанут платить одновременно.
Как на рекламу пожаловаться?
>Теперь перед ними выбор: купить еду или заплатить ипотеку. Они выбирают еду.
Как понять выбирают еду? ТЫ ЧЕ ОХУЕЛ??!! Мне сказали ипотечник скорее с голоду сдохнет, чем пропустит платеж!!!!!!
Ну а арендатор-то, арендатор-то ПЛАТИТ ИПОТЕКУ????
>Сказали, что погасят эту задолженность
Ну как погасят, так и сделка будет. Советую найти риелторскую пидаристическую контору, которая их по цене прогнёт и даст в долг займ на время совершения сделки. Такие есть, вариант рабочий
>которая будет ниже, чем та, что была на момент заключения договора
Оптимисты идут до конца!
В этом году по прогнозам еще +7...+10% новострой к прошлогодним +25%, еще есть дебилы кто копит?
>прогнозам еще +7...+10% новострой к прошлогодним +25%
А че ты , я прогнозирую что на +20% к прошлогодним +5%
Не знаю как там у тебя на селе в том году было, я про дс
И сколько ты заработал? По чем продал?
>Оптимисты
>Чо там с 0.1% от всех ипотек до 0.2% всех ипотек?
>Общий долг: 20,8 трлн руб.
>Просрочка: 205 млрд руб. (рост в 2 раза).
бетономатематика
>к прошлогодним +25%
чё за теплотрасса так нагло пиздит? в прошлом году на циане все подняли цены на 200%
>В этом году по прогнозам еще +7...+10% новострой
Да хоть +100%, долбоеб. Ты не застройщик.
>Почему за 5 лет стоимость жилья на вторичке не изменилась
У меня в городе увеличилась в 2 раза.
Вера наших соотечественников крепка! С Богом преодолеем все напасти западного антихриста и Победим! Гойдаааааа!
> выдача ипотеки рухнула
>у людей кончились деньги
> Долги растут быстрее зарплат
Заходишь на Авито - цены опять только выросли.
>Заходишь на Авито - цены опять только выросли.
4-й год захожу на авито, цены не меняются.
понятно, а с продажами там что?
>цены опять только выросли.
Цены по сбериндексу на первичку с 22 года выросли с 140 до 180. 140 / 100 × 140=182, значит ~40% рост. Смотрим на накопленную инфляцию с 22 года, она 39%. Что из этого следует?
>Ну а арендатор-то, арендатор-то ПЛАТИТ ИПОТЕКУ????
Стабильно выплачивает и сверху на мелкие расходы накидывает, предлагает ещё и машину в кредит взять, тоже обещает выплатить, лишь бы родной арендодатель на метро с бабками не толкался.
Хотя какое метро, большинство мамкиных рантье ютятся где-то за МКАДом, сдавая единственную наследную халупу, бггг.
Но ты же сам себя обоссал, теплотрассадебил. Булькал что НЕ ВЫРОСЛИ, а на пике они выросли.
Тогда надо было в церкви вкладываться, а не в квартиры, смекаете?
Откуда мне знать? Мне статистику по сделкам не получить от авито.
>Цены по сбериндексу на первичку с 22 года выросли с 140 до 180.
Так ты не первичку продавать будешь, баран. Т.е. цена у тебя выросла со 140 до 120, понимаешь?
>Булькал что НЕ ВЫРОСЛИ, а на пике они выросли.
Выросли. На 6% за 4 года.
>на 6%
Теплотрассодебил, матешу в школе прогуливал?
>На 6% за 4 года.
>4 года
>4
Окулиста прогуливал?
На газ смотри, дэбил. На липиздричество, нормальные доки и нормальных соседей.
Сапожник в ДС получает 100-200к если на дядю работает, на себя также если в совсем уже задроченном непроходном месте сидит и половину неделю не выходит из-за запоя, а так в 2-3 раза больше.
Мимо батя сапожник работает на дядю за 30% 120-130к выходит
🧱🧱🧱🧱 Какая зарплата нужна для одобрения ипотеки на двушку в 2026 году
Чтобы при рыночной ставке 20,5% годовых (на 20 лет) одобрили ипотеку на двухкомнатную квартиру на вторичном рынке, в среднем по мегаполисам нужно зарабатывать около 190 тыс. руб. в месяц, подсчитала «РБК Недвижимость».
Самые высокие требования — в Москве: 523,9 тыс. руб. в месяц (в 2,8 раза выше среднего по миллионникам). Средняя двушка 55 кв. м стоит 22,6 млн руб.
Выше среднего требования также:
▪️Санкт-Петербург — 297,5 тыс. руб. (в 1,6 раза выше среднего)
▪️Казань — 248,6 тыс. руб. (в 1,3 раза выше)
▪️Нижний Новгород — 192,2 тыс. руб. (немного выше среднего)
Самые низкие требования:
▪️в Волгограде (123,6 тыс. руб.);
▪️Челябинске (128,7 тыс. руб.).
#вторичка #ипотека
Чтобы при рыночной ставке 20,5% годовых (на 20 лет) одобрили ипотеку на двухкомнатную квартиру на вторичном рынке, в среднем по мегаполисам нужно зарабатывать около 190 тыс. руб. в месяц, подсчитала «РБК Недвижимость».
Самые высокие требования — в Москве: 523,9 тыс. руб. в месяц (в 2,8 раза выше среднего по миллионникам). Средняя двушка 55 кв. м стоит 22,6 млн руб.
Выше среднего требования также:
▪️Санкт-Петербург — 297,5 тыс. руб. (в 1,6 раза выше среднего)
▪️Казань — 248,6 тыс. руб. (в 1,3 раза выше)
▪️Нижний Новгород — 192,2 тыс. руб. (немного выше среднего)
Самые низкие требования:
▪️в Волгограде (123,6 тыс. руб.);
▪️Челябинске (128,7 тыс. руб.).
#вторичка #ипотека
А есть ли рейтинг городов Подмосковья? Или может места, которые не рассматривать.
За мкадом в пределах агломерации жизни нет. Или бери миллионник подальше, или сразу закладывайся на то, что будешь жить в лимбе, у которого только одна характеристика - как долго будешь добираться до ДС.
Впрочем, если из интересов валяться в ближайшей лесополосе, то МО тут даже удобнее.
Уже вроде порешали что жизни нет за ТТК.
>А есть ли рейтинг городов Подмосковья?
Там вроде по ценам всё понятно. Красногорск, Реутов, Химки стоят примерно как окраина Москвы, а какой-нибудь Королёв - нет.
>Реутов
От ТТК до МКАДа - просто пригородные пердя. Жить грустновато, но терпимо. А вот дальше уже всё.
Итак, мнение анонов. При выборе квартиры для сдачи в аренду, есть несколько вариантов, покупка хрущевки, либо вариант более новых домов, но уже ближе к окраине города.
Стоимость аренды будет примерно одинаковая. Однако, склоняюсь к более новым домам, ввиду того, что в случае чего, продать смогу быстрее.
Стоимость аренды будет примерно одинаковая. Однако, склоняюсь к более новым домам, ввиду того, что в случае чего, продать смогу быстрее.
А ты хочешь получать сумму как от сдачи одной квартиры или от трех? Если как от одной - вторичка, как от трёх- вклад, а если деньги особо не нужны то новострой - 1/2 а то и 2/3 как от сдачи вторички получишь
У вас никогда не будет квартиры
Снимайте - теплотрасса, либо ждите пока барен не сделает распродажу невиданной щедрости
а лучше - идите на СВО и заработайте
У меня недавно купленные хаты в Красной дыре уже снимают арендаторы, перекрывают ипотеку (субсидированной застроем)
Я даже такого не ожидал и думал что со своего кармана платить буду.
Думойте....
Снимайте - теплотрасса, либо ждите пока барен не сделает распродажу невиданной щедрости
а лучше - идите на СВО и заработайте
У меня недавно купленные хаты в Красной дыре уже снимают арендаторы, перекрывают ипотеку (субсидированной застроем)
Я даже такого не ожидал и думал что со своего кармана платить буду.
Думойте....
>для сдачи в аренду
Максимальная близость к метро и не на говноветке, вроде розовой. Остальное вторично.
Попробуй вкуснейшие роллы из ультима доставки. От осознания, что они за счет арендатора, они еще вкуснее
>Красной дыре уже снимают арендаторы
Ахах за 20 тыс? Здесь ценник не растёт уже лет 5 если не больше
Мимо макнул хуй в рис, после завернул роллы
А почему от новостроек такой расчет?
Тут такого нет, это не москва.
>это не москва
Тогда ты долбоеб, братишка. Земля те пухом. Даже ДС2 под аренду хуйня. Сдача квартиры в принципе хуйня, но вне ДС ситуация усугубляется.
мне пофигу)
главное что пидораха оплачивает мне ипотеку на 15 лет
ну и я кидаю с зепки на досрочку - через 2 года уже все квартиры выплачу досрочкой
единственный минус - это когда квартира простаивать будет - то КУ платить
короче говоря через два года на пенсию, еще кстати две кладовки купил - думаю тоже сдавать - там ку 350 р выходит
а вообще до этого хотел всю котлету в биток кинуть - бетон как всегда доказал свою стабильность
Собираюсь брать квартиру во вторичке ДС, но очень ссыкую, что кинут через хуй по темкам Долиной или просто подделкой справок из ПНД..
Аноны, помогите, где взять хорошего юриста по недвижке, чтобы не просто посмотрел по открытым источникам, как я сам могу сделать, а прям вник во все детали.
Аноны, помогите, где взять хорошего юриста по недвижке, чтобы не просто посмотрел по открытым источникам, как я сам могу сделать, а прям вник во все детали.
А деньги в карманах у покупателей сами собой заспавнятся?
>мне пофигу
Ясно ты далбоеб
>предоставить 50 млрд руб. в виде льготного кредита
С моей обывательской точки зрения это какая-то смешная сумма по меркам застройщиков. Это же, грубо говоря, эквивалент стоимости квартир в одном-единственном не самом большом человейнике внутри МКАДа. Куда они все свои деньги девают, они там что ли героин на завтрак, обед и ужин едят половниками?
>Норм тема купить дикий участок, его расчистить, выровнять и воткнуть на него каркасник?
Это требует опиздинительного вложения времени и контроля над ситуацией. Чисто по деньгам, сферически в вакууме, всё выглядит заебись - коробку поставить дешевле, чем бабушатник на окраине купить, а потом потихоньку коммуникации налаживать одну за одной... И как будто за несколько лет выйдет охуенный жилой объект гораздо дешевле аналогичной по площади квартиры? Нет, не выйдет.
Если делать по-нормальному самому (я даже не имею в виду самому строить, а даже за ходом работ смотреть), ты за пару лет охуеешь от такой радости.
Если всё отдать на аутсорс, с шансом 99.99% ты получишь говно, которое пойдёт трещинами зимой, будет протекать и т.д.
Ну а если покупать готовый вариант, или хотя бы заказывать проект с гарантированным качеством - выйдет дороже квартиры.
В приграничных регионах ожидается to the moon во время отстройки. Собственно, если ничего не путаю, в Марике уже прошла демо-версия.
>героин
А это та самая ликвидность, о которой кукарекают здесь, ну и что что у самолёта земли и квартир дохуя, платить по долгам надо до конца месяца, живыми рублями. Как это за месяц 300 квартир не продать, вот так не покупают так быстро и легко, почему то
Поэтому и денег на балансе нет, или зарплату не платить или дорогих уважаемые подрядчики кинуть. Грузовики есть, лифты есть куча материала есть, а простых рублей нет
Но у них же этих коробок понастроено на сто поколений жильцов. Взять 20 человейников, в них сделать демпинговую цену за объект 2.5 мульта, их в тот же день оторвут с руками, вот и живые 50млрд.
>ну и что что у самолёта земли и квартир дохуя
>или зарплату не платить или дорогих уважаемые подрядчики кинуть.
Так рассчитайтесь с подрядчиками квартирами, делов -то! Это ж чистое золото, квартиры в Москве. Они ж иксуют каждый месяц! Любый подрядчик на коленях будет ползать лишь бы вместо грязных вонючих бумажек получить оплату квартирами. Их же потом разберут как горячие пирожки, пиздиться будут в отделах продаж за ними!
>ДС ситуация усугубляется
У меня знакомый в Краснодаре сдает двушку за 50к, начальная цена квартиры 1,8, ну я понимаю что инфляция, все дела, даже с поправкой на инфляцию и ремонт это около 6-6.5 лямов. В Москве такую доходность ты можешь получить только если каждое воскресенье будешь приходить к арендатору и делать ему смачный отсос.
>Так рассчитайтесь с подрядчиками квартирами, делов -то
Не хотят, хотят какие то рубли под 20+%
>двушку за 50к, начальная цена квартиры 1,8,
Ты пиздабол. Двушки столько стоили 15 лет назад, а те что за 50 сдаются столько не стоили никогда
Как скажешь
Это нейродебилка? Она тебе напишет, что Кеннеди действующий президент.
>двушку за 1.8
>от 1.9
Да говорю, ты пиздабол, ещё раз повторить? Музыкальный не в фестивальном районе. И двушки там, за 50 не сдаются
Я лично доллары с ним забирал и менять ездил. Ему еще и скидос на оплату налом дали.
Ну с хорошим ремонтом видимо сдаются.
Я ваши ебеня за пределом мкада не разбираю, сорри. Но подгорел ты знатно. Какие там районы мне похую, как по мне жаркая хуйня наполненная хачами и дебилами, дороги узкие как в Индии блядь, инфраструктуры нет.
Но кейса это не отменяет, я менял с ним деньги перед сделкой, платежки я видел от квартирантов в прошлом году, я кстати сразу тоже не поверил, потому что женщина за 55 подо мной сняла двушку в Москве, 7 минут до метро, 4 станции до центра. Я даже немного пригорел.
Не хочешь, не верь, мне похую.
>Ну с хорошим ремонтом видимо сдаются
Ни с каким не сдаются. Зачем жить в дерьме? Если ближе к центру есть квартиры лучше? По той же цене. Вокруг него буквально со всех сторон жилье лучше и нет там таких цен
>Но подгорел ты знатно
) ты только не плачь
>Не хочешь, не верь
Не верю, третий раз тебя пиздаболом назову
>https://www.cian.ru/rent/flat/279787295
>https://www.cian.ru/rent/flat/320161812
Кек даже 1 ссылку за 40 найти не могу, все дешевле, за 50 там только ради того чтобы закладки паковать и прятать можно
Я не собираюсь ничего доказывать, ты говорил и цен нет, а они были. Пошел нахуй.
Нормально ты его в дерьмо окунул.
Так что окунать, тут в треде сдают бабкины квартиры, а большинство просто мечтает стать мамкиным рантье.
В квартирах инвеста нету и не будет, за редким исключением. Инвест в фондах и в комерции, которую тут практически не обсуждают.
А тут есть аноны, которые разбираются в юридических аспектах покупки квартиры?
А то вариант квартиры просматривали. Там несколько собственников, но одна из них имеет задолженность по кредитам, а другая уже в возрасте. Также эта квартира им перешла в виде наследства, но совсем недавно.
А то вариант квартиры просматривали. Там несколько собственников, но одна из них имеет задолженность по кредитам, а другая уже в возрасте. Также эта квартира им перешла в виде наследства, но совсем недавно.
Стоит ли рассматривать квартиру в доме с деревянными перекрытиями? Нашел классную квартиру 60 квадратов в доме-объекте культурного наследия в центре, 38 года сталинка, загорелся купить, смущает только этот момент с перекрытиями
>в доме-объекте культурного наследия
>смущает только этот момент с перекрытиями
Ебало сверхразума представили?
А вообще в такой хуйне лучше в принципе не брать, независмо от статуса культурного наследия. Дерево вместо переркрытий означает, что дом не капиталили сто лет в самом буквальном смысле.
Хз, вот такой дом, как по мне выглядит поинтереснее новостроек.
>выглядит
Ты снаружи жить собрался, лалка? Он у тебя внутри буквально из говна и палок. Олсо, судя по окнам у вас за наследие слабовато ебут. Если займутся всерьез, то или геморрое не оберешься, или вообще отожмут.
Если продать дешевле не на что будет достраивать, деньги которые выделялись банком на строительство давно выведены
Просматриваю лоты авито в Сочи. Охуеть просто, люди как в анекдоте а чо так дорога да деньги очень нужны. Цены ставят запредельные просто на свои жалкие халупы. Монте-Карло какое-то. Главное есть и нормальный прайс изредка кто реально продать хочет в этой жизни ещё но большинство как в лотерею играет, типа вломлю 40-50 лимонов авось кто и клюнет.
Если там еще и несовершеннолетние прописаны, то вообще мед. Надо брать
>Я не собираюсь ничего доказывать
Правильно, один раз пиздабол всегда пиздабол. Как цен не было так и аренды нет
базис, основа, фундамент
>в процессе строительства первых очередей
очередной еблан перемогает ценой котлована
>ты говорил и цен нет, а они были
так их и не было
квартира != фьючерс на квартиру "первая очередь строительства/котлован"
При аналогичных вариантах квартир, пешей доступности до станции, Химки или Красногорск?
сорта говна
>Акции коммерческой недвижимости резко упали в четверг: трейдеры опасаются снижения спроса на офисы из-за роста использования ИИ. Продажи усилили обвал, начавшийся в среду.
Т.к. из-за ИИ и огромных боевых человекоподбных роботов всех уволят нахуй, квартиры тоже перестанут быть нужны, ибо теплотрасса снимать не будет, уехав в свои пердя.
Т.к. из-за ИИ и огромных боевых человекоподбных роботов всех уволят нахуй, квартиры тоже перестанут быть нужны, ибо теплотрасса снимать не будет, уехав в свои пердя.
>Хз, вот такой дом, как по мне выглядит поинтереснее новостроек.
У меня родственники живут литералли в таком доме, могу рассказать подводные.
>Не хотят, хотят какие то рубли под 20+%
Как понять рубли? Так пусть возьмут квартирами, сразу их за ахуллиард продадут.
- ??????
- PROFIT!
Не вижу подводных.
На пресс-конференции ЦБ сказали что средняя ставка по всем оформленным еботекам ~7.5 процента
Ебать, это процентов 90% от всех еботек льготные?
Ебать, это процентов 90% от всех еботек льготные?
Да , где-то даже точно в % соотношение есть. А мне тут говорили что и рыночная, сейчас это те кому по льготной лимита не хватает, и всякие рассрочки
Не забывай что 4 года назад все брали под 0.1% с завышением.
Кстати, до эскроу с подрядчиками вполне себе рассчитывались квартирами.
>Ебать, это процентов 90% от всех еботек льготные?
Ну почти.
>доля льготных программ в общей выдаче
снизилась до 62% по количеству (-2 п.п.
к II кв. 2025 г.) и до 78% (-3 п.п.) по объему
https://дом.рф/analytics/mortgage-market-report/578843/
https://xn--d1aqf.xn--p1ai/upload/iblock/8fa/xel2m0zz3es0kmr25rv9rdvrw4cl223v.pdf
Рассрочки не учитываются в ставке. А вот гибридная ипота, когда часть берешь по льготке, остальное - по рынку, это да. Такое есть.
Можете подсказать, по поводу формирования стоимости квартир.
Есть условный город, где стоимость сопоставима или превышает стоимость ближнего подмосковья. Однако зарплаты в этом городе меньше в джва раза.
Как такое возможно и для чего тогда покупать в таких городах квартиры, если можно переехать в подмосковье и работать в москве.
Есть условный город, где стоимость сопоставима или превышает стоимость ближнего подмосковья. Однако зарплаты в этом городе меньше в джва раза.
Как такое возможно и для чего тогда покупать в таких городах квартиры, если можно переехать в подмосковье и работать в москве.
>Однако зарплаты в этом городе меньше в джва раза.
Потому что это не так. В последние годы в регионах зарплаты сильно поднялись. В Рязани меньше 60-80к работать уже не хотят. В Москве будет +20-30% на той же работе, но не в два раза.
У меня тоже ответа нет, есть замечание что квартиры стоят столько сколько за них заплатили в свое время. Типа купили под 6% по скамейке или по 0.01% цена одна, квартира в панеле 2010 года другая цена, питиэташка третья
Как же те дауны, что пытаются сдать однушку за 40 тыс в новом динамично развивающимся районе, по той же цене квартиры в Подмосковье в таких же домах
>если можно переехать в подмосковье
>по той же цене квартиры в Подмосковье
ех вот би вся страна переехала в подмосковье
>формирования стоимости квартир
На основе голосов в башке соба.
>стоимость сопоставима или превышает стоимость ближнего подмосковья. Однако зарплаты в этом городе меньше в джва раза.
>Как такое возможно
Очень просто. Соб сам хочет в ближнее подмосковье, но у нищеброда на это денег нет. Вот и продает свою халупу. Найдется лошок - заебись. Не найдется - ничешо не потерял.
>В Рязани меньше 60-80к работать уже не хотят. В Москве будет +20-30% на той же работе, но не в два раза.
https://www.dp.ru/a/2026/02/12/dolshhiki-ili-korrupcioneri
Купите пж апарт на вторичке.
Купите пж апарт на вторичке.
>пикрил
Сдал две берлоги, получил 30к рублей, заплатил за коммуналку третьей и две булочки белого, рубли кончились. Не жизнь а сказка!
За одну 30 средняя аренда по РФ.
Итаво Ванька получает среднюю 80 30 плотит мне и идет работать. Ты получаешь 2х30 = 60. Ну в общем то же самое, только дома сидишь в интернетике вместо работки. Ещё и на автобусных билетах экономишь тыщ 20.
>для чего тогда покупать в таких городах квартиры, если можно переехать в подмосковье и работать в москве
Думаю, дело в том, что подмосковье вроде Красногорска это спальники Москвы, где люди спят между поездками в столицу, а в какой-нибудь Калуге или Туле есть ВУЗы, рабочие места(те же заводы) и прочие атрибуты города.
Ну так доход не зарплата, довен. Пенсы сколько там получают тыщ по 25, дети нихуя не получают, а в доходы населения входят. Вот и получается что у тебя там в ситуации муж работает за 150к, жена в декрете, а на человека доход 50 тыщ.
Это ты пытаешься считаешь средний доход на домохозяйство. А тут буквально статистика по что у 60%+ людей доход ниже 40к.
>спят между поездками в столицу
Да в большом городе, миллионике ситуация точно такая же, за час доехать из палатки на батрачку
Плюсы только в том что остальное поближе, и то очень не факт, типа поликлиники.
Меня от переезда останавливает несколько вещей, я только в дс видел как спят стоя в маршрутке,и все вокруг ходят быстрее меня. Ну и конечно аренда, бессмысленно менять ради прироста 10 тыс после всех трат. Если с нуля выбирать, что и делают зумеры то очевидно
я думаю, что ты дурачок, который путает стоимость и цену
а во-вторых цена в объявлении != цена при продаже
висит = значит никому не нужно, все нормальные лоты улетают за пару дней, а то и вовсе через пару часов снимают объявы, потому что покупашка сразу кинул какую-то символическую предоплату
ну так, маня
зарплата - часть дохода, а доход - это вся каловая масса
>Очень просто. Соб сам хочет в ближнее подмосковье, но у нищеброда на это денег нет. Вот и продает свою халупу. Найдется лошок - заебись. Не найдется - ничешо не потерял.
база
насколько тупая идея? хочу себе купить конуру чтобы жить, в сбере есть опция +0.5% к ставке, и первые 13 месяцев сниженный платеж. Взять 3.5 кк на вторичку, платить и сделать рефинансирование через год, явно ставка будет ниже. Я с ии проконсультировался там получается плюс 10-100 тыс расходов, но из-за рефинанс выгодно и даже 100к расходы на дистанции в 15 лет теряются
Или не ебать себе голову, подождать еще к лету снижения, и по ставке 18% уже можно залетать с той же целью сделать рефинанс и жить
Или не ебать себе голову, подождать еще к лету снижения, и по ставке 18% уже можно залетать с той же целью сделать рефинанс и жить
>в сбере есть опция +0.5% к ставке
очень хорошая опция
бери сразу 10-20 таких
Аноны, у меня есть долю 1/2 в 3-комнатной квартире. Вторая половина принадлежит матери, она категорически отказывается съезжать. Ей 63 года, планирует жить до талого в квартире. Кого-нибудь вообще может заинтересовать моя половина для покупки? Даже за небольшие деньги.
>Кого-нибудь вообще может заинтересовать моя половина для покупки?
Да. Профессиональных соседей. Выкупают твою долю, выживают мамку.
Охуенный кейс, на самомо деле.
Когда пришли за акционерами соликамского магниевого завода - я молчал.
Когда пришли за дольщиками апартаментов - я молчал.
Когда пришли за дольщиками квартир - я молчал.
Когда государство национализирует (или обложит конь-налогами) лишние квартиры - РЯЯЯ ЗАЩО.
Как найти их?
а если не молчал, то что? взять с полки пирожок?
А с чего ты решил, что данные по цене квартир с объявлений? В москве, даже в новой москве, да и в целом ближнем подмосковье объекты продаются быстрее, чем в других регионах.
>быстрее
ну это ты так, очком почувствовал?
ДА.
А еще можно не влезать в бетон, как долбоеб. Минималку для жилья взял - и хватит.
Ну так блять сколько там у нас пенсов, миллионов 40, детей 30. Вот тебе уже половина населения с доходами до 40 тыщ в месяц. Все доходы делят на все население, получают цифру.
Ну что, как поинвестировали в Европку?
>Финляндия хочет отменить сделки с недвижимостью, заключенные с россиянами. Власти планируют изучить возможность «ретроспективного вмешательства» в сделки с недвижимостью, которые заключали россияне, а также граждане из государств, не входящих в ЕС и Европейскую экономическую зону. Это подразумевает, что Финляндия может отменить покупку или продажу жилья россиян. Вмешательство будут применять ко всем видам недвижимости и всем случаям ее купли-продажи за последние 20 лет.
>Финляндия хочет отменить сделки с недвижимостью, заключенные с россиянами. Власти планируют изучить возможность «ретроспективного вмешательства» в сделки с недвижимостью, которые заключали россияне, а также граждане из государств, не входящих в ЕС и Европейскую экономическую зону. Это подразумевает, что Финляндия может отменить покупку или продажу жилья россиян. Вмешательство будут применять ко всем видам недвижимости и всем случаям ее купли-продажи за последние 20 лет.
>инвестировать
>в жильё
>в финляндии
Рассказывай.
>Отказ от доказывания в рамках уголовного преследования не должен снижать стандарт доказывания в гражданском процессе
Всмысли? Что этот юрист несёт? Если уж в уголовном деле можно не утруждать себя доказательствами вины, то в гражданском и подавно.
Как раз наоборот. В гражданских делах презумпция виновности. Тебе сначала выпишут штраф, а потом уже ты доказываешь, что не верблюд.
Как местные либерашки будут маневрировать эту новость?
>Как местные либерашки будут маневрировать эту новость
Как будет долина по фински?
Dolina
а зачем её маневрировать? обычная гречка никогда и ни за что бы в финляндию не вкладывалась - денег нет, а там всё дорого
вкладывались только кабаны, а кому кабанов жалко?
50000 евро не так уж и много, в замкадье студень в два раза дороже
ну да, и чё с этой хуитой делать?
это, кстати, где? где-нибудь в жопе на окраине без работ-хуёт и с нулевым туристическим потанцевалом?
В Финляндии есть работа? Это в СПБ санкционку возить что ли? Я думал там надвижка нужна чтобы отдыхать
>а кому кабанов жалко?
Мне жалко. Как и любому человеку, который уважает чужой труд. Эти люди для нас санкционку возили рискуя жопой и деньгами. А ты теперь вместо помощи насмехаешься над ними. Если ты нищая хуета, которой только картошка с луком нужна, то понять можно. Но если ты хочешь качественные технологичные вещи, то уважай труд тех, кто их привозит. Истории про несправедливость оплаты их труда можешь дальше пидорашкам в ОТ, очереди в регистратуру и алкашам со скамейки рассказывать. Хуйлуша обиженая
>чтобы отдыхать
сразу видно селюка
отдыхается неплохом и в ленобласти, и в карелии
пересекать границу смысла нет
>Эти люди для нас санкционку возили рискуя жопой и деньгами
кто? тимченко с ротенбергами? они как раз нихуя не возили
>Но если ты хочешь качественные технологичные вещи, то уважай труд тех, кто их привозит
это называется "рынок" чмо салфецкое
не хочешь возить на своём горбу, потому что кто-то ниуважаит - иди нахуй, будет возить менее гордый
>уважай
Проскакиваю иногда в чатах и там такие фаундеры сидят, что нахуй тебя пошлют, но сервис сделают, если ты не конченный пидорас доебыващий по каждой мелочи.
Уважайте тогда мои деньги и мой труд, ведь вам их принес, кек. всем похуй, онли бабки решают
Сказал богач, для которого 50к евро огромные деньжища и у которого мечта работать там. А что еще делать в этой недостране, кроме как отдыхать от суеты?
>всем похуй, онли бабки решаютъ
Иногда административные решения важнее. Потому что они денежными потоками рулят. Если общество будет ноги вытирать об своих полезных людей, то у общества только долбоебы, конченые мрази и прочие паразиты останутся
В чём смысл срать в руки, с которых ешь?
> будет возить менее гордый
Будет, только издержки для конечного потребителя возрастут
Голосуют рублем, а не позицией, которую ты себе придумал в поиске "хороших" спекулянтов.
Рынок исходит из потребности от общества, а не от уважения к созидателю этой потребности.
Работают с платежеспособным клиентов, в том числе и с долбоебом, паразитом, мразью.
>только издержки для конечного потребителя возрастут
схуя они вырастут? ах да, ведь тебя же обидели! - значит издержки вырастут
нет, маня, ты поднимешь жопу - и теряешь место
вот так рыночек устроен
>которого мечта работать там
не проецируй
>50к евро огромные деньжища
да, выкинуть 50к на пассив, который ничего не приносит - это дорого
и 5к, и 500 евро, и даже 100 и 50
бессмысленно
ты что-то пытаешься объяснить совку, которому мало зарабатывать, он ещё хочет, чтобы его уважали за то, что он покакал и вытер попу, просто так не какается и не вытирается
а не будешь уважать - он сейчас такие последствия устроит! ведь больше-то никто не может возить серый кал через границу
если за 4 года не озаботился сменой гражданства - соболезнуем
инвестируй в родной свинарник до следующего раскулачивания или когда пыня позовет кубироваться хехе
Но пока собираются раскулачивать только либерах в цивилизованном мире
>Как местные либерашки будут маневрировать эту новость?
А ты как будешь маневрировать Swallow? https://www.dp.ru/a/2026/02/12/dolshhiki-ili-korrupcioneri
А это не надо маневрировать. Нормальным людям давно понятно, что в РФ тебе ничего не принадлежит. Это бетонодебилы "спасают" свои копейки, вкладывая туда, где отжим идет проще всего.
>Нормальным людям давно понятно, что в РФ тебе ничего не принадлежит.
Как ничего не принадлежит? У нас ЖИ ПРАВАВОЕ ХАСУДАРСТВО!!!! Байты-то в росреестре принадлежат, ведь так?
Может быть просто в редакции Делового Петербурга засели скаклы-иноагенты?
Подскажите за сертификат гарантии сделки, домклик продает данную услугу по проверке и защите покупателя, если вдруг попробуют оспорить сделку. Указано, что вернут сумму по договору. Может из анонов кто-то интересовался.
Почитал про титульное страхование. По условиям не особо то нормально для покупателя. Мде, покупатель практически не защищён при сделке.
Я про то и говорю.
У меня не получилось, но это был 08 год.
Копи деньги, сменишь через куплю продажу.
Прокатись на Мцд и далее в час пик и посмотри. В Ховрино надо пешком прилично идти до метро, но зато точно залезешь в поезд. На Петровско Разумовской я не пересаживался, не подскажу. От Одинцово даже ни разу не ездил. Короче прокатись сам, разными дорогами, хуже не будет.
>На Петровско Разумовской
Чуть лучше, чем на Ховрино, но тоже нужно пройтись. Если мы про д3.
ничего скоро я солью свою льготную в боброво и бюджету станет полегче
Вот кстати относительно доступный вариант квартиры под ремонт https://www.cian.ru/sale/flat/325310770/?mlSearchSessionGuid=02357864f0dc0771017c8e43cafe025b .
Ипотека 90к в месяц. Не жирно? Зачем она нужна если самолёт и ко, через дорогу, продают за такую же цену новую
Чего то просматривал вакансии в СПб, потом ещё в регионах. Каким образом такой ценник на квартиры, как это обосновано, с таким низким уровнем оплаты труда.
>обосновано
Ты опять выходишь на связь, верущее в эффективный рыночек мудило?
Ты ожидаешь увидеть другой ответ, потому что город крупнее? Нет, ответ тот же - обосновано шизоидными голосами собов. Всем похуй, что ни у кого денег нет.
Рыночек в бетоне не решает вообще. Нигде.
>Каким образом такой ценник на квартиры, как это обосновано
Льготной ебатой это обосновано
У застройщика самолёт акция 'Ипотека от 0,1%".
https://samolet.ru/promo-ipoteka/
https://samolet.ru/promo-ipoteka/
На год, потом 19,9%.
По поводу того, что покупают в москве все, даже вдалеке от центра. Вот несколько вариантов квартир студий на авансе.
https://domclick.ru/card/sale__flat__2074764869
https://domclick.ru/card/sale__flat__2073990045
https://domclick.ru/card/sale__flat__2074764869
https://domclick.ru/card/sale__flat__2073990045
я уже писал выше
у оверпрайса питерской недвиги два драйвера: москвичи и замкадыши
у условного москвича есть однушка, в былые времена он мог разменять её на две однушки в спб и по классике в одной жить, другую сдавать и иметь БОД (условный сценарий, но примерно так)
у условного замкадыша прилетело наследство в виде однушки/двушки/трёшки, а то и несколько
и это было пв для ипотеки в питере, в котором зп по дефолту были выше, а инфраструктура лучше, а квартиры были дороже совсем немножко - поэтому старая замкадская квартира покрывала 50-80% всей ипотеки, и потом чисто ковыряясь в носу ты докидывал остатки
такой положняк был десятилетиями, поэтому в питере теперь самые маленькие зп при цене недвиги на уровне дс
>поэтому в питере теперь самые маленькие зп при цене недвиги на уровне дс
Где он там на уровне дс, ебанат? В центре питера 4-х комнатная хата 25 мультов стоит. В дс - 80.
>4-х комнатная
твой протыклассник?
Там это бетон не достраивают... Кто теперь теплотрассный? Уж явно не вкладобоги
>Там это бетон не достраивают...
Там - это хде?
Сейчас всё ещё проще - лимит 12 лямов на первичку. Добавляй к этому ещё ПВ. Людям же надо пристроить льготку, она же ЛЬГОТНАЯ. Ну и первичка тянет за собой вторичку, хотя не так сильно. Сейчас это два отдельных мира.
Смешно, что эти пиздуны даже за свой базар хоть в издевательской форме а-ля 1месяц под 0.1 ответить не могут, несмотря на рекламный баннер. Открываешь карточку квартиры, а там минимальная ставка 3.5 действует один год.
Получается этот год решающий? Либо ставку снизят, сегодня верховный лидер позвонит и попросит, либо не снизят и пойдёт волна банкротства. Потому что под 12% семейку брать дураков нет
Ну вон, написано "не является критическим". Так что всё нормально будет.
>Потому что под 12% семейку брать дураков нет
А как же инвесторы? Что им помешает как раньше брать под обычный процент?
а нахуя её снижать? ради кого? самолёта обосранного?
Ради остальных тоже бизнес ноет и видать ждали что активнее снижать станет. Да хуй знает что инвесторам мешает мне вчера такая ныла что вот ря купили 5 лет назад а продать не могут
>Да хуй знает что инвесторам мешает мне вчера такая ныла что вот ря купили 5 лет назад а продать не могут
Так ты скажи ей, что ещё 5 лет подождать, и вот тогда продадут с 300% прибыли
да кому не похуй? военное время, в фаворе - армия, спецслужбы, менты
>такая ныла
это вообще лол, кому не похуй на обычного рядового покупашку? пускай хайло закроет и потерпит, пока ей не объяснили, где её место
>менты
Лишние в списке, зарплата на уровне уборщиц сейчас там
какая разница, какие там зарплаты, если ты по факту освобождён от ответственности, если люто не обосрёшься или не перейдёшь дорогу кому-то в звании выше, и можешь крутиться как хочешь?
я вообще молчу про 3месячные командировки в одну определённую зону, в которой у тебя сохраняется и ментовская зп, и начинаешь получать ещё 200к в месяц, а всё, что ты делаешь - сидишь на кпп вахтёришь
>которой у тебя сохраняется и ментовская зп, и начинаешь получать ещё 200к в месяц, а всё, что ты делаешь - сидишь на кпп вахтёришь
Тото сейчас очередной дефицит в органах. Видимо всё охраняют Луганскую АЭС и сидя в телефоне на КПП бронируют себе новые квартирки в ЖК. 🤣🤣🤣
>Тото сейчас очередной дефицит в органах
как возможности по лоббированию своих интересах противоречат дефициту, о котором мвд (и любая другая госструктура) ноет всё своё существование?
ты хоть понимаешь, что мвд - это не только ппсники, но и десятки тысяч офицеров и генералов?
>под 12% семейку брать дураков нет
Какая разница какой процент, если всё равно ипотеку выплачивает арендатор?
Кстати, интересно, почему маркетологи не догадались обыграть это в рекламе? Ставка от 0,01%*
Полная ставка 30% - 10% субсидия государства - 8% опция "НИЗКАЯ СТАВКА" - 11,99% покрывает арендатор
По данным опроса потенциальных арендаторов
>выплачивает арендатор
>2026 год
>застройщики натурально уже банкротятся
как же я проиграл
>я проиграл
А купил бы квартиру под сдачу - был бы в выигрыше.
.
>купил бы квартиру под сдачу - был бы в выигрыше
Зачем мне эта хуйня? Я на вкладе 20 годовых получаю в долларах
Мимо вытер сопли от холодильник
>купил бы квартиру под сдачу - был бы в выигрыше
Зачем мне эта хуйня? Я на вкладе 20 годовых получаю в долларах
Мимо вытер сопли от холодильник
>Какая разница какой процент, если всё равно ипотеку выплачивает арендатор?
https://www.youtube.com/watch?v=izqAquNb2uA
Думаю улучшить жилищные условия сменив однушку на двуху/треху.
Однушка 33кв.м, ценники на хаты в моих пердях ~100к за квадрат (Воронеж). Так же сейчас есть накопления в 3.5кк.
Так то я могу без ипотеки сразу купить себе двуху, но хочется сразу ультануть и взять трешку и тут два варианта:
1. Юзануть 6.5кк (накопления + от продажи однушки) как первоночальный взнос и влететь в ипотеку, в итоге побыстрому ее закрыть, но один хуй будет переплата
2. Подкопить еще годик 2-2.5кк и купить трешку без ипотеки
Конечно же хочется не влезать в ипотеку, но боюсь что через год ценник еще вырастет и в итоге проебусь.
Что думаете?
Однушка 33кв.м, ценники на хаты в моих пердях ~100к за квадрат (Воронеж). Так же сейчас есть накопления в 3.5кк.
Так то я могу без ипотеки сразу купить себе двуху, но хочется сразу ультануть и взять трешку и тут два варианта:
1. Юзануть 6.5кк (накопления + от продажи однушки) как первоночальный взнос и влететь в ипотеку, в итоге побыстрому ее закрыть, но один хуй будет переплата
2. Подкопить еще годик 2-2.5кк и купить трешку без ипотеки
Конечно же хочется не влезать в ипотеку, но боюсь что через год ценник еще вырастет и в итоге проебусь.
Что думаете?
>Что думаете?
Однозначно брать сейчас в любую ипотеку под любой процент. Рубль в любой момент девальвируется до 100-150, и ты останешься в своей халабуде до конца жизни, т.к. хаты при этом иксанут в 3-5 раз.
Я просто сам помню, как в Ксилороде в 2019 однушку брал за 500к. Сейчас она 5 лямов стоит. Ну это с учетом цен, разогнанных льготкой, конечно. Но в целом иных перспектив нет, бетон каждый 2-3 года делает x2.
>Что думаете?
Однозначно не брать сейчас. Какая ипотека под такой процент? Рубль уже который год держат и ты переплатишь в баксах просто пиздец сколько, при этом халабуды в рублях не растут, а после того как может быть курс улетит до 100-150 они ещё подешевеют
Я просто сам помню, как в Краснодаре в 2019 однушку дешевле 1,500к было не взять, а сейчас она елеле 4-5 ляма стоит. Ну это с учетом цен, разогнанных льготкой, конечно. Но в целом иных перспектив нет, бетон каждый 2-3 года делает пук среньк. Поэтому только вклад и покупка налик доллара, через пару лет купишь за нал
Зафиксировал на ИИС прибыль в 20% за 8 месяцев с пополнения. Переложился в ликвидность. Из интересного на горизонте размещение селектела, у которого 25% выкупил т-банк, объявили программу облигаций т-банк и озон. Вроде бы интересно, но есть ощущения, что надо перекладываться в папиры. Они в отличии от облиг девал переварят, пусть и не в моменте. Остальная кубышка лежит в офз под снижение ставки.
Мнения?
Мнения?
Ты ошибся тредом. Девала не будет. По крайней мерк, в том виде, в котором мриют доллародебилы. Если не ворочаешь сотнями лямов, селектел не нужен, сиди в офз и не рыпайся.
//офз-шиз, в акции кидаю 400к/год в иис чисто под вычет
>Рубль в любой момент девальвируется до 100-150
>хаты при этом иксанут в 3-5 раз
Хуя манямир. В 2015 рубль отрицательно укрепился в 2 раза, хаты отрицательно укрепились вместе с ним на 25%. В рублях да. Если рубль девальвируется, рынку еще более глубокая пизда настанет.
Нет. Какая будет ставка уже не имеет никакого значения
Вы бы хоть ключевые слова меняли, а то тексты как с одного лотка.
Зачем же ты его так прикладываешь, он в том году только первый класс закончил и поехал отдыхать в табир навозец.
>Вы бы хоть ключевые слова меняли, а то тексты как с одного лотка.
Дак это петушок обезьянничает. Я написал, как есть. Воронеж, ЖК Дрислород: была студия 500к, стала 5 миллионов. Чикагинск, ЖК Членина: была студия 1кк стала 8кк.
И такое же везде. Ну что мне из газет принести объявление, как на парнсе у метро трехкомнатная кватира стоила 1,5кк, а сейчас она стоит 15?
Дак это петушок обезьянничает. Я написал, как есть. Краснодар, ЖК рядом со стадионом: была квартира за 1,500к, стала 4 миллиона. И ценники дрочат уже четвёртый год
И такое же везде. Ну что мне из газет принести объявление, как на парнсе у метро трехкомнатная кватира стоила 1,5кк, а сейчас даун хочет за неё 500 миллионов?
В 14 году покупал квартиру в Самаре за 1.6 + 100к ремонт от застройщика. В том году продали за 2750(+3% риэлтору т.е 2680) за 2 месяца.
Начинали с 3,1, потом опустился до 2,9. Появился первый покупатель и сторговались.
В целом в том году похожие квартиры стояли по 3,3-3,5 в экспозиции по полгода-году. У меня была небольшая срочность, но даже если я был готов ждать полгода-год, то было бы ну те же 3-3,1.
Что в целом за 10 лет даже не 10% годовых. Ну и за полгода на вкладе мои 2,7 стали те же 3,1, которые я хотел.
Начинали с 3,1, потом опустился до 2,9. Появился первый покупатель и сторговались.
В целом в том году похожие квартиры стояли по 3,3-3,5 в экспозиции по полгода-году. У меня была небольшая срочность, но даже если я был готов ждать полгода-год, то было бы ну те же 3-3,1.
Что в целом за 10 лет даже не 10% годовых. Ну и за полгода на вкладе мои 2,7 стали те же 3,1, которые я хотел.
Сейчас единственная похожая стоит 3.8, но продавать с таким ценником он будет пару лет.
Как инвестиция крайне не самый лучший вариант а если вспомнить во сколько выросло в долларах, то вообще сознание потерять можно
>продавать с таким ценником он будет пару лет
ну потому что за 3,5-3,7 можно более интересные варианты найти в самом городе, а не на выезде, где ничего нет кроме магазов, да и качество жилья не самое хорошее.
Вспомнил что в те же времена (14 год) в ту же цену как альтернатива были Золотые ключи. Похожие 3-этажные домики, такие же дешевые даже по тем времена, но ехать из центра города не 8 км, а 16. Сейчас в экспозиции дофига вариантов в ценник 2,9-3,5.
Я думал Дахау (или Освенцим) давно снесли.
Надо быть наглухо пизданутым чтобы заселиться в мкд вдали от города. Литерали самый хуевый сорт говен.
>Ну и за полгода на вкладе мои 2,7 стали те же 3,1, которые я хотел.
Для бетонодебилов на циане это недоступное знание
Что будет с этими деньгами, когда они со вкладов потекут?
>Что будет с этими деньгами, когда они со вкладов потекут
Что? Пропьют их или новую лисян купят, не понимаю что ты имеешь ввиду. Ты думаешь что инфляция будет и они обесценятся? Тогда никто за бетон заплатить не сможет и в аренде получать будешь не 500 долларов сейчас а 50
Предполагаю, что она будет, либо объем денежной массы могут использовать для объяснения падения курса рубля.
>Тогда никто за бетон заплатить не сможет и в аренде получать будешь не 500 долларов сейчас а 50
Ты думаешь, что все пекутся за доходность аренды? Ну будет бабка получать 50 долларов и что? Крупный чиновник с десятком квартир получит свой безусловный базовый доход.
Как перестать беспокоиться о будущем со всеми этими бетонами, инфляциями и ставками? Выдержит ли Россиюшка?
>Предполагаю
а нет хорошего выхода из ситуации как я думаю. курс обвалить это получить инфляцию 10% и тогда нахуя большая ставка нужна нахуя было бороться и поднимать ее. просто сделать инфляцию и закрыть импорт это значит что пидарашки будут по 2к долларов получать? анриал
поэтому мне кажется будет ебучее болото и будет все по чуть чуть, очень долго, года до 30
>Выдержит ли Россиюшка?
Выдержит, и не такое выдерживала. Лучше беспокойся, выдержишь ли ты.
>Как перестать беспокоиться о будущем со всеми этими бетонами, инфляциями и ставками?
Просто купи хату под проживание. Лучше всего не в пердях. Локация важнее площади, особенно если ты в соло живешь.
>Как сообщает DP.ru, Никулинский районный суд Москвы ввел ограничения на любые сделки с нераспроданными помещениями в VALO,
> а также на аренду объектов, находящихся в собственности частных инвестор
Бетон никогда не отнимут, это навсегда
Щас пока суд то сё, пока апелляции экспертизы 15 лет пройдут
Решил посмотреть мб есть на ютубе каналы с аналитикой от нормальных экспертов, зашел на Smarent PRO (420к подписчиков), тыкнул на рандомное видео из 2024 про Новую Москву, жк Филатов Луг, слушаю - ряя пузярь, 6.5 мультов за студию дорого, им цена 2.5, рряя за 30к не сдадите, даже за 25к хуй сдадите, ррряя строительный мусор, пок-пок-порковки нет, ни в коем случае не берите, зашел на циан самая дешевая студия в этом ЖК со сдачей в 2029 11.5 мультов, аренда в ЖК от 50к. В новых видео такая же хуйня, нагнетание, крах всего, заставки и заголовки ему униан хуярит походу. Я в ахуе как теплотрассе на уши навешивают.
Какие варианты считаются ликвидными? Или наоборот, что потом сложнее продать?
Локация, год постройки, тип дома решает?
Локация, год постройки, тип дома решает?
Анон а правда есть далбоебы что покупают в дс квартиру за 15кк а потом сдают ее за 50к в месяц?
>Какие варианты считаются ликвидными?
>Локация, год постройки, тип дома решает?
Набери в поиске: теория бобрятника.
а куда они потекут?
почему в 2020 не потекли? почему в 2022 не потекли?
на вкладах лежит одна и та же сумма, которая растёт на уровень ставок по вкладам у банков
>объяснения
проиграл
а если не будут объяснять, то что? ты проголосуешь за кого-то другого?
будто нейросетку учили на постах 2011 года и она до сих пор живёт в 2011 году
>Крупный чиновник с десятком квартир получит свой безусловный базовый доход.
дегенерат? нахуя им квартиры? чтобы что?
>Какие варианты считаются ликвидными?
Метро в шаговой доступности. Отсутствие всяких шоссе, жд путей, зон отчуждения под окнами. Отсутствие кладбища быдло реально боится. Парк-школы-детские сады-поликлиники рядом. Ну и чтоб весь базовый набор из супермаркетов, вайлдебрисов и прочей хуйни.
Однуха, можно двуха, умеренной площади, соответствующей числу комнат и числу окон продать 70 метровую однуху с двумя окнами из нулевых будет тяжеловато, например с изолированными комнатами, без изъебств типа зимних садов, 20 метровых коридоров и треугольных комнат. Лучше с балконом/лоджией, так как люди поголовно курят.
Лучше не хрущ и не девятиэтажка, хотя и они продаются. Также не удивлюсь, если лет через 10 в требованиях будет не пикодебильня, как народ в них наживется.
>что потом сложнее продать?
Реверс всего того, что я написал в прошлом пункте. Плюс любые многокомнатные квартиры (больше трех), квартиры с очень большими площадями в эконом-сегменте. Любые квартиры в илитном и около сегменте.
>Метро в шаговой доступности. Отсутствие всяких шоссе, жд путей, зон отчуждения под окнами. Отсутствие кладбища быдло реально боится. Парк-школы-детские сады-поликлиники рядом. Ну и чтоб весь базовый набор из супермаркетов, вайлдебрисов и прочей хуйни.
какая-то хуйня от замкадыша
метро и так почти везде в шаговой доступности, кроме бирюлёво
в дс нет мест без шоссе, жд путей и зон отчуждения, а когда ты находишь такую квартиру - рядом нет метро
детские сады, школы и прочая хуйня - и так есть в каждом районе
с супермаркетов особо проиграл, сейчас в любую пердь тебе доставочку привезут, нахуй тебе ногами в супермаркет ходить, дегенерат?
дальше даже лень читать
диагноз: дегенерат, бетонодебил, который надеется на ликвидный бетон, при ставке цб 15,5
Замкадская теплотрассная обиженка рванула.
>метро и так почти везде в шаговой доступности, кроме бирюлёво
Я про нормальное метро, деб, а не мцд-мцк, всякие. И далеко не везде, дебил. Дохуя где надо на него на каком-нибудь автобусе 10-15 минут ехать, а по пробочкам и побольше.
>в дс нет мест без шоссе, жд путей и зон отчуждения, а когда ты находишь такую квартиру - рядом нет метро
До жопы, тупенький. Когда я пишу без шоссе под окнами я имею ввиду, чтобы твой дом не на первой линии шоссе стоял типа пика.
>детские сады, школы и прочая хуйня - и так есть в каждом районе
Конечно есть, деб, только в жк новоебенево их может оказаться недостаточно, а единственный открытый садик окажется частным.
>доставочки
Хуявочки. Алкашку не доставляют, например.
>дальше даже лень читать
Чего еще ждать от теплотрассного дегенерата, который даже в дс не был.
>Дохуя где надо на него на каком-нибудь автобусе 10-15 минут ехать
>Алкашку не доставляют, например.
ахаха, угар
типичное тупорылое стекломойное скуфидонище всем советы раздаёт со своим отрицательным интеллектом
дегенерат, 10-15 минут на автобусе = 10-15 минут пешком, тем более учитывая, что автобус ещё ждать надо, хотя действительно, нахуя тебе своими культями передвигать? вдруг ты так нашагаешь до того, что из-за пуза начнёшь свой короткоствол видеть! нахуй оно надо?
>чтобы твой дом не на первой линии шоссе стоял типа пика.
ооо, пошли манявры у скуфидонища
>Конечно есть, деб, только в жк новоебенево их может оказаться недостаточно
их везде недостаточно, дебил, потому что политика последних 30 лет властей - оптимизация образования и медицины
и дошкольную подготовку они считают самой бесполезной
Чел, если бы я захотел узнать мнение мелкобуквенного теплорассного имебцила, размазывающего кал по стенам арендованого бомжатника, то я бы спросил твою мамашу понравился ли ей секс.
о, мой любимый вид демедж-контроля!
чел немного отходит от стекломоя, начинает понимать, что обосрался - и начинает вставать в позу
Пока что-то тут контролишь только ты, мелкобуквенный дебил. Ты ж даже не масквич, а размазываешь кал где-то в съеме под питером, но стал что-то высираться в ответ на всем известные банальные критерии ликвидного жилья.
В смысле номинальных? Энто че, получается, Константин Викторович НЕ НАСТОЯЩИЙ????!!!!
>отсутствие кладбища быдло реально боится.
имажинирую твое ебало когда восстанут зомби
небось у тебя даже арбалета и мачете нет
Я в раздумьях, есть хата за 12 млн в центре моего курортного городишки (это хорошая цена, обычно поехавшие требуют 15-20). Но вкладик жалко терять, это же почти 120 тыс в месяц. А снимаю я такую же на долгосрок там же за 60 (тоже урвал дешево, обычно поехавшие требуют 100+ летом).
В моем городе жилье вообще не дорожает с 2022 особо почему-то.
Вообще такое ощущение что бабок на руках мало у людей, в смысле которые готов потратить народ.
В моем городе жилье вообще не дорожает с 2022 особо почему-то.
Вообще такое ощущение что бабок на руках мало у людей, в смысле которые готов потратить народ.
>Дохуя где надо на него на каком-нибудь автобусе 10-15 минут ехать, а по пробочкам и побольше.
>жк новоебенево
Обосранный замкадыш не палится.
Я бы холдил.
Даже не ради персональной выгоды, а ради того, чтобы не дать быдлу получить ликвидность со своего бетоноговна.
Пусть терпит.
Вот самолётопико-барина поигнорили пару лет и что же произошло? Заходим на сайты к ним и батюшки, что мы видим? Еботеки под 0.1%. Скидки 15%. Так вот ещё помаринуем пару годиков и глядишь к скидкам качество строительства добавится бонусом, лишь бы степашки покупали уже.
Это неудачник из домача, которого родня техподом за полтос устроила работать. Квартиру он получил по наследству и по кд там срет как сыто живется внутри ТТК
Спасибо за подробную информацию.
Город миллионник. Присмотрел вариант, вблизи много парков, учебных заведений, административных зданий. Но это хрущевка, ~48 м., парковка почти отсутствует, потому что центр города. Хз, насколько это будет потом ликвидно.
Скрепно, традиционно.
Чел, ты какое то супер говно неликвидное имел, я хз. Ровно год назад слил (тоже говно) в Новой Самаре (трешка 72 квадрата) за 6.2, хата в черновой отделке стояла просто. Изначально ставил 7.0. Покупалось в 17 году на котловане 2 с копейками.
Пацаны, на сколько приблизительно цена за метр однушки отличается от цены за метр в двушке или трёшке?
Пытаюсь выкопать реальные цены сделок по однушкам через домклик, но проблема в том что в ипотеку сбера люди в основном берут здоровенные хаты.
Вот я и думаю, мб можно вывести какое-то +- устойчивое соотношение в ценах за метр между трёшкой, двушкой и однушкой чтобы по реальной цене за метр большой хаты вычислять ориентировочный ценик в маленькой?
Ну там, продали неделю назад аналогичную двушку по цене 449 за метр.
Наценка за ликвидность в однушке, допустим, 15-20%.
По такой логике получается что реальная цена однушки должна быть ну максимум 539 за метр а на 600-700 по хотелкам в объявлении.
>основном берут здоровенные хаты.
Каво, разные берут. Примерно посчитать легко относительно, начинаешь сидеть на сайте и смотреть все объявления. Ходишь смотреть, уже через пару недель увидишь что реальных из них 10% и фейк будешь отличать, и сам разберёшься почему в этом доме дороже чем в соседнем и где какая цена
Потому что действительно как я тоже тут спрашивал, полно хат продаётся, висит на сайте, с целью ну найдём лоха что купит на 30% дороже рынка, ради вида из окна хорошо, нет нет и дальше будем жить
Слил свою инвестбудку пик 19.6 в боброво. Принимаю поздравления! Больше в говнострой ни ногой!
Пик отлично строит, не наговаривай
Красава, сколько заработал?
0
Желаю тебе вечно в нем жить. А я вот рад что слил будку со слышимостью на 5 этажей. Вторая однуха от говнопика на очереди. Будку купили за неделю в рекламе.
Всё настолько в открытом доступе что нормальную не кастрированную егрн может заказать только владелец хаты. Я уже молчу про форму 9. Просто в голос от открытости.
>пик 19.6 в боброво
Ты неправильно понял концепцию бобрятников...
Пока теплотрасса скролллит интернет в надежде найти хоть какое-нибудь подтверждение, что бетон это худшая инвестиция евер, параллельно плача на обоссаном матрасе в арендном студне перед сном из-за того, что не успел залететь под вкуснейшую льготку или 0,1%, я лутаю свои х2 от ежемесячного платежа и кушаю вкуснейшие роллы из ультима доставки за счет арендатора.
Ну хоть не в миеус.
А сколько по времени деньги были забетонированы? И сколько из них свои?
Стал ссать в раковину на съёмной квартире, пиздец как удобно. Мимо не мою руки когда заворачиваю тебе ролы
>кушаю вкуснейшие роллы
А ведь он реально думает что роллы это статусная вещь...
> самая дешевая студия в этом ЖК со сдачей в 2029 11.5 мультов
Из покупателей наверное очередь стоит. Надо бы поднять до 15, всё равно купят.
Да. Я понимаю твою тряску, не каждый может себе такое позволить
Как же их трясет что не могут даже представить себе траты на такие радости жизни, прямо видно как они скрежут зубами своими нечищеными от злости
Абсолютно согласен, ощущается эта безграничная злоба и чудовищной силы нажатия на клавиатуру из-за осознавания того, что они могли жить также, всего навсего надо было обзвавестить бетоном и сдавать его. Ну как говорится кто-то учится на своих ошибках, а кто-то на чужих, главное поменьше слепо копиум от блоггеров впитывать и иметь критическое мышление.
>Ни метро
>Ни электрички
>5 км от мкад
>Бетон в поле
>Инвестквартира
Я сперва подумал, что вот он бетонодебил, а потом понял, что это просто демонстрация полной состоятельности, когда можно за 20кк купить говна и не париться. Мне бы такой уровень ресурсности.
>Ни электрички
>5 км от мкад
>Бетон в поле
>Инвестквартира
Я сперва подумал, что вот он бетонодебил, а потом понял, что это просто демонстрация полной состоятельности, когда можно за 20кк купить говна и не париться. Мне бы такой уровень ресурсности.
https://youtu.be/Dcvf_ScszQU?si=OAClXps7pNONpsk8&t=580
ну вот чел иксы сделал за пять лет
как быстро конвертировать ютуб видосы в вебмки чтоыб не кидать ссылку, а сразу шебмки?
ну вот чел иксы сделал за пять лет
как быстро конвертировать ютуб видосы в вебмки чтоыб не кидать ссылку, а сразу шебмки?
любой сайт по скачке видео с ютуба
например
https://notube.net/ru/youtube-app-53
тут мп4 но двач может в mp4
Вопрос к москвичам. Хотел узнать по поводу передвижения по городу, вот говорят метро это быстро и удобно, но ведь в машине комфортнее и быстрее, даже в больших городах. Какой смысл покупать квартиру, работать в Москве, если это создаёт неудобства, в виде бетонных коробок, множества концентрации людей. Кроме работы, зарплаты, тут все понятно.
>боброво
Нашел, куда инвестить, лал. Еще бы в некрасовку залез.
>в машине комфортнее и быстрее
Нет. Особенно сейчас, в снегопады. Скорость падает настолько, что местами пешком передвигаться сильно быстрее, чем стоять в пробке. Про метро молчу. Со двора тоже ни заехать, ни выехать. Их чистят в последнюю очередь.
А летом гораздо удобнее на СИМах, особенно если свой, а не арендный. Ни парковок, ни пробок (если два дебила на дороге въебутся) ни прочей хуйни. Встал и поехал.
>Какой смысл покупать квартиру, работать в Москве, если это создаёт неудобства
Неудобства тут только у автоблядков и замкадышей из-за того, что они от драндулета зависят. Если ты внутри мкада, то метро тебя без проблем довезет. А если внутри ТТК не в юго-восточном направлении, то можно вообще себе неплохой пеший маршрут подобрать, раз так толпы парят.
>множества концентрации людей
Смотря кто и как сконцентрированы. Если публика не самое дно, то у тебя прямо в ЖК помимо КБ будет еще чего поинтереснее. Вроде той же стоматологии/анализов крови. А чтобы с толпами не жить, просто берешь последний этаж. Куча народа снизу особо не беспокоят, а над тобой никого нет. В итоге нет ощущения, что живешь в муравейнике ебаном, как в случае низких этажей. До того снимал на втором и вот там просто пиздос: реально непрерывный движняк 24/7 то ковшом по снегу скребут, то косилками орут, то асфальт перекладывают, то просто быдло под окнами (хорошо, что редко).
Вообще, ДС при грамотном подходе суперкомфортный город. Можно жить в стороне от толп народа, при этом тебе доступны почти любые услуги, создаваемые этой самой толпой. Но для этого надо хорошо город знать, иначе окажешься в боброво, как страдалец выше. И хорошо, если это будет просто под инвест и жить там не придется.
А если еще и на зиму съебывать подальше от этой серости, то вообще шоколад.
Проблема в том, что ты должен зарабатывать кратно больше чем в провинции, чтобы позволить себе жизнь в дс. В моем миллионнике прием врача узкой специальности стоит примерно 2.5-5к. 5к это всякие кмн, доктора и прочие умные спецы. В дс рядовой прием обойдется от 5-7к за врача с 5-7 годами опыта. А уже опытные идут от 10-15 и доходит до 50к за прием. Т.е. да, озон, вб, еда скорее всего будут обходиться +- столько же, а вот вылечить зуб, прооперироваться или проконсультироваться с врачом - готовь бэбулесы
>вылечить зуб
Конкретно за стоматологией можно съездить в Балабаново. Ну или по ДМС ходить.
>удобнее на СИМах
Жду не дождусь, когда увижу этих ебаклаков на своих электрохуях. Наличие такой хуйни - это маркер долбаеба в квадрате. А с какими серьезными лицами они ездят это просто мёд.
Ну хуйню несешь так-то. Во-первых, дохуя у кого дмс от РАБотодателя, а значит посещает всех этих врачей бесплатно. Во-вторых, ну чот ты лечишь по 7-8к за прием. Мне год назад приперло к лору сходить с ушной болью 2 января, само собой лор в госке принимает с 10. Ну я попиздовал в районную сетевую платку. Факт приема 2к что ли стоил.
Касаемо стоматологии, то она в мухосранях мб и дешевле будет, но она не может быть прямо сильно дешевле, максимум на 10-20-30%.
Башкиркою бревном стушить этилендиам
интетраацетатуЖелобками обнюхивавшие перехватившим рокфора
Когда надо сделать зубы, например протезирование, то эти 10-20-30% довольно нихуевую разницу могут составить.
Первичный прием это одно, а лечиться совершенно другое. Я так понимаю ты еще толком не столкнулся с тем, чтобы понять что такое ДМС на самом деле. Это не HESOYAM в жизни, где тебе сделают все что угодно за бесплатно, это тебе страховая может одобрить, а может и не одобрить и тогда пиздуешь делать это сам за свои. А не одобрить она может по любой причине, например сам покалечился или делал что-то не так, врач не указал в направлении что есть серьезные предпосылки и боли и т.д. Стоит говорить, что страховая это коммерческая организация, которая зарабатывает на продаже полюсов и для нее идеальный клиент это тот, кто не болеет и не обращается?
Знаешь чем медицина в ДС лучше провинции? Тем, что все хотят в ДС, тут больше зарплаты, соответственно здесь больше врачей, больше всяких лабораторий и исследовательских центров. Погугли банальный ПЭТ/КТ и сравни сколько таких центров в ДС, а сколько в регионах. Добивочка в том, что в ДС ты можешь провести обследование практически 24х7 и еще выбирать где, а в регионе помимо того, что хуй найдешь где сделать и скорее всего надо ехать в областной центр куда-то, так еще и очередь будет на месяц вперед.
Что с некрасовкой не так? Приезжал пару раз в гости до подруги что живёт в красково. Обычная деревня в области
>ДМС
А ещё по нему у меня, например, лимит 15к. Пожалуйста лечись сколько хочешь, но все что больше этой суммы идёт по моему просто со скидкой 40% что тоже выгодно но не бесплатно
В дс ещё качество. Уникальные специалисты только там. Здесь в селе если хочешь чтобы тебе нормально сделали, то придётся заплатить не меньше чем в дс
почему ты решил, что тебя по омс будут лечить исключительно в боткина или склифе? твои обследования стоят кратно больше в дс. пока ты работаешь и получаешь зарплату, то можешь какое-то время коупить и ходить в платные клиники или по дмс от работодателя, а вот потом все - конечная
Вот только фишка в том, что если ты в ДС, то в боткина или склифе тебя могут вылечить по ОМС. А если ты замкадыш, то по ОМС ты сдохнешь раньше, чем попадешь туда на прием.
Это преувеличение, в городах типа екб и тюмени норм медицина в том числе и узкоспециализированная и по ОМС тебя вылечат, думаю ещё с десяток городов можно перечислить где есть шансы с пиздецомой справиться.
Калужская область это хидден гем? 1:30 часа на элке туда-сюда сомнительно выглядит.
>даже в больших городах
Даже в моем родном городе на 300к в час пики пробки, что уж говорить про ДС.
>Какой смысл покупать квартиру
Если все параметры жизни в твоем городе можно оценить в 5/10, то в ДС это будет 7-8/10 просто за счет всего, чуть лучше.
нихуя замкадские мрии
маня, чтобы жить в стороне от толп (не стоять в пробках и не делать плотный каловый занюх в метро) - нужно быть либо рнн-барином, либо удалёнщиком, либо просто работать в нестандартные часы, по типу ночных смен, или на работу к часу дня, с работы в час ночи и т.д.
как это относится к "знанию" дс? никак, в дс миллион таких самых вумных селюков понаехло, и если они не выполняют предыдущие условия - стоят по пробочкам и делают плотные каловые занюхи
>5к это всякие кмн, доктора и прочие умные спецы
это не кмн, это обычный врач-взяточник, который дал взятку нужным людям и ему оформили кмн
никакой кмн реально не будет лечить, нахуй ему это нужно? они исследованиями занимаются, а не в частных богадельнях сидят
пиздец двачеры в манямирке живут - даже такие громкие кейсы не доходят
Когда говорят жить за городом, вот я что-то такое себе и представляю. Разве что только это Москва и метро рядом.
Всего то каких то 1-2 ляма $ и эта субурбия со всеми удобствами твоя.
>В дс ещё качество
Хорошая шутка, даже при цене как в Европе, а то и дороже, у тебя нет никаких гарантий, что тебя не будут лечить дебилы по хз каким методичкам, с хз каким результатом и не способные даже нормально согласовать работу между двумя отделениями одной клиники, зато экраны с рекламными роликами везде понавешали. Да, в дорогих клиниках у местных коновалов будут учёные степени и куча регалий, но всё это лишь карго-культ, за которым нет ничего. И это в ДС, в регионах врачей просто нет.
Положняк такой - у кого есть деньги и мозги лечатся за границей, у кого нет крутит рулеточку в надежде, что среди местных даунов найдётся нормальный врач, говорят иногда некоторым даже везёт.
>лечатся за границей
ну мы не говорим про пересадку волос, я про обычные человеческие проблемы.
>никакой кмн реально не будет лечить
А тут кмн и нет, всё построено на покупке публикаций и вылизывании пятой точки научруку, чисто соблюдение формальностей, как у папуасов.
Поясните такие моменты, сколько просить % скидки во вторичке?
я нашел себе конуру, стоят от 4до5 млн в зависимости от состояния ремонта, район я знаю. Если просить 10% скидку норм? то цена меня очень даже устраивает
Второй момент, альтернативная сделка, что это? Это сначала я покупаю хату оформляю документы, потом бывший хозяин покупает себе новую. Ну я тут причем? опять же если он с этих денег гасит ипотеку, то точно так же причем здесь покупка новой кв? и я. Если собственник части кв дите, тогда я так понимаю они в новой кв часть должны выделить
я нашел себе конуру, стоят от 4до5 млн в зависимости от состояния ремонта, район я знаю. Если просить 10% скидку норм? то цена меня очень даже устраивает
Второй момент, альтернативная сделка, что это? Это сначала я покупаю хату оформляю документы, потом бывший хозяин покупает себе новую. Ну я тут причем? опять же если он с этих денег гасит ипотеку, то точно так же причем здесь покупка новой кв? и я. Если собственник части кв дите, тогда я так понимаю они в новой кв часть должны выделить
ты определись
лечат врачи или методички, которым спускают врачам?
>замкадские мрии
Ох уж эти проекции мелкобуквенного дегенерата
>жить в стороне от толп (не стоять в пробках и не делать плотный каловый занюх в метро)
Обычно люди все-таки в квартирах живут, а не бомжуют в метро/на автовокзалах, как ты. Которые могут находится близко к этим самым потокам людей, которые кстати бывают и туристическими ко всему прочему.
>Можно жить в стороне от толп народа, при этом тебе доступны почти любые услуги, создаваемые этой самой толпой.
>Обычно люди все-таки в квартирах живут, а не бомжуют в метро/на автовокзалах, как ты
проиграл
обосрался - подловили на диком обсёре - ряя фсё нитак я прав а ти нет!!
>даже при цене как в Европе, а то и дороже
В европе ежемесячная плата за страховку, по крайней мере в Германии так, страховка овер 400 евро в месяц на человека, кроме того медицина лучше только наличием нового оборудования, врачи обыкновенные, не могли мне решить проблему с средним ухом, а ну да, запись к какому-нибудь детскому эндокринологу это ждать овер 2 месяца и похер что ребёнок мучается с щитовидкой. В Гермахе такого уровня медицину как в ДС по ОМС невозможно представить т.е. с таким уровнем вложений денег, или ежемесячные 400 евро или 5% с налога идущие на ОМС.
Спускают методички, написанные неграмотными чиновниками от Минздрава, а такие же неграмотные врачи, ввиду отсутствия мозгов, просто пытаются найти подходящую методичку и лечить по ней. Понимания ноль, знаний ноль, и так во всех сферах, кстати.
Ну давай разберём по частям тобою написанное.
>страховка овер 400 евро в месяц на человека
Это дороже чем у нас, не спорю, но я про реальное лечение, а не подорожник по ОМС, тут спокойно можно выкинуть 6-10 миллионов за то, что зарубежом стоит даже дешевле, при этом лечить тебя будут те же хамоватые, тупорылые скоты, которые кроме оплаты в кассу будут вымогать ещё и себе на карман.
>кроме того медицина лучше только наличием нового оборудования
Ну уж нет, нового оборудования даже в ВСЖ полно, работать на нём некому.
> врачи обыкновенные, не могли мне решить проблему с средним ухом, а ну да, запись к какому-нибудь детскому эндокринологу это ждать овер 2 месяца и похер что ребёнок мучается с щитовидкой.
Медицина в основном в Европе беспонтовая, но ты думаешь по твоему ОМС что-то другое? То же ожидание несколько месяцев, то же вот тут мы МРТ по ОМС делаем только во вторую субботу четверга пятого лунного месяца, вы конечно можете записаться бесплатно, но тогда завтрашняя операция будет отменена и т.д.
>В Гермахе такого уровня медицину как в ДС по ОМС невозможно представить т.е. с таким уровнем вложений денег, или ежемесячные 400 евро или 5% с налога идущие на ОМС.
Почему невозможно? Там полно медицины уровня ОМС в ДС, то есть полное говно, но на западе есть опция - ты платишь деньги, немаленькие, и получаешь доступ к передовой медицине, у нас же ты платишь те же деньги, а то и больше и получаешь доступ к совковой больничке, но со свежим ремонтом. А всё остальное - сервис, организация, отношение к пациенту, квалификация врачей, они остаются родными, скрепно-духовными, на уровне Точикистона.
>То же ожидание несколько месяцев, то же вот тут мы МРТ по ОМС делаем только во вторую субботу четверга пятого лунного месяца, вы конечно можете записаться бесплатно, но тогда завтрашняя операция будет отменена и т.д.
Чел, нахер ты бисер мечешь перед лахтыньями? Медицины ВСЖ нет, ни по ОМС, ни по ДМС. У моего кореша мать год назад сдохла от спидорака в Питере. Ты думаешь ее не лечили? Там одной недвижки на лям баксов. Лучшие врачи Питера лечили, ни хуя не смогли сделать.
У меня щас минорная (относительно) трабла с плечом, так мне в ЧАСТНОЙ КЛИНИКЕ по ДМС в МИЛЛИОННИКЕ не могут сделать физиотерапию, потому что АВТОМАТ НА РЕМОНТЕ.
А ты тут про ОМС распинаешься.
Просто твой кореш оказался умным, чтобы понять тот факт, что уже ничего не сделать и нечего проебывать бабки. 3-4 стадия уже приговор, а если и метастазы пошли, то проще не тратить денег и провести остаток жизни в нормальном режиме, чем мучать человека в его последние дни. Как бы это не звучало жестко, но это факт, спидорак дело такое и если его запустить, то габэлла и не важно где ты будешь лечиться. Или по твоему от спидорака умирают только тут? Черная пантера, который лутал сотни миллионов от марвел и жил в США почему-то не вылечился, а сколько еще таких примеров...
В РФ медицина норм, у нас нормальные протоколы и довольно много чего можно сделать и по ОМС, только в ДС это все гораздо в большем объеме.
>Лучшие врачи Питера лечили, ни хуя не смогли сделать.
А импортные врачи бы точно вылечили, анус ставишь?
>А импортные врачи бы точно вылечили, анус ставишь?
Вылечивают с вероятностью 85%.
>довольно много чего можно сделать и по ОМС
да только пока справки и направления соберешь и дождё1шься приёмов полгодика как раз пройдёт
два года, своих было лям изначально потом где-то 500 докидывал потом решил забить хуй и продать к хуям собачим это говно в ёбаном мусорном гетто
Я не инвестировал а хотел с мамкой разъехаться.
У тебя типичная перемога баренской жизнью, чел. Все есть в миллионниках. И МРТ и МСКТ какие хочешь. Про физиотерапию, лол, я вообще молчу. Ты просто врешь. А очень редкие и сложные операции запросто делают по квотам в ДС, если ты из регионов
>Поясните такие моменты, сколько просить % скидки во вторичке?
Ну памагите а, 10% от того что они хотят вполне нормас
>уважаемый раб, вам одобрена ипотека под 16.2% полная стоимость кредита до 18%
поздравляйте, мне одобрили ипотеку.
Орал сильно с технологий 21 века, онлайн заявку подавал, чтобы на 0.2% меньше ставка была, ряя фото паспорта принесите в офис, ряя снилс не правильно отсканирован. В офисе чел отсканировал все, на следующий день ряя скиньте 15 фото паспорта. 7 раз звонили
План купить однушку здесь, для себя и жить уже превращаться в скуфа. Платеж выходит 45к пв 1.2млн рублей. На выходных схожу погляжу и расскажу вам
>Ты просто врешь.
Ебать, петух закукарекал.
ну до 10 процентов в целом норм. 7-8% где-то
ипотека не семейка? какой процент? что за локация?
Нет обычная ипотека, вторичку буду покупать в Краснодаре чтоб жить. Вот оказывается ценник на сайтах не окончательный и заложена скидка, торг
А что же со свободной продажей и встречной сделкой, в одном объявлении написано цена хорошая, продажа срочная тк другая квартира уже найдена и надо брать. Но действительно причём здесь я, если это две разные сделки, только если есть доли детей несовершеннолетних? Актуально.
А почему именно Краснодар?
А где еще, я здесь живу, хочу переехать из съёмной в свою
На москву не хватает денег, покупать дерьмо в каком нибудь ногинск не хочу. Пойдет все классно и выплачу быстро, тогда использую ее и перекачу в дс
Там по Дубаю прилеты пошли от Ирана. Помнится, в треде был дубаедебил, который перемогал, как он охуенно вложился. Жаль, что это почти наверняка быль пиздежь, но на ебальник я бы все-таки взглянул.
Дебил, тебя не смущает, что по рф каждый день долбят беспилотники и ракеты? Или у соседа корова сдохла у аудитории ватаговна256 праздник?
Дубайчонок из подвала закукарекал. гыыы.
Ты примитивно мыслящий обыватель.
В ДС только пару раз прилетело, и то по-мелочи. А твои дубаи неплохо так похуярили.
Анон, а по твоему мнению, есть ли в Краснодаре какие-нибудь перспективные локации, ЖК, в плане роста стоимости?
>в Краснодаре какие-нибудь перспективные локации,
В плане заработать, я думаю нет. Сейчас есть несколько вариантов жк, которые я смотрел и принципе. Разделение у них предельно простое , первые хуй знает где находятся, в полях, на западном обходе, в деревнях вокруг города строятся тысячами штук, стоят по 5-8млн за однушку до 12млн за двушку. Никому нахуй не нужны для сдачи, зачем там снимать за 30 если в центре за 20 сдают, бизнеса нет, работы нет, отдыха нет, стиль жизни переночевать и на работу. Когда нибудь разрастутся и безусловно станет лучше, тот же трамвай дотянут до западного обхода, но пока стройка трамвая заморожена и мало что, кроме хат делают
И вторые, точечная застройка бывших заводов, пустырей и территорий, где ценники уже не адекватные, по 8-10+млн за однушку и по 15+млн за двушки и более. Тоже нахуй они нужны, проигрывают конкуренцию дс, столько кабанов чтобы все это купить нет. Пытаются сдавать в них, за 60+касарей. Слить кому то
https://krasnodar.cian.ru/sale/flat/315537488/
https://krasnodar.cian.ru/rent/flat/326391220
вот инвестор столкнулся с реальностью. Кв за 25-30миллионов купил, кому ее сдавать за 100касарей?
https://krasnodar.domclick.ru/complexes/grin-eppl__120335
вот что мне более менее нравится, на месте бывшего завода, там рядом новый мост сделали, и если все вокруг сделают так как обещают, то будет кайф и до центра 15 минут. Но вокруг жк, адыгея и 90е
Спасибо, что подробно расписал. Ценник действительно большеват для данного места.
Не думал о том, чтобы купить жилье в Питере или в Подмосковье? Там стоимость быстрее растёт.
ну да, дорого, в новых домах в нормальных районах уже дохуя стоят для этой деревни
> в Питере или в Подмосковье? Там стоимость быстрее растёт.
питер мне никогда не нравился, холодно дерьмо и работа за копейки. А Подмосковье я думал, но писал же условный ногинск электросталь или подольск, стоят немного дороже 5-6млн, чем то на что у меня хватит денег. А уровень жизни почти никак не поменяется, я и так работаю удаленно на московского барена
Выплачу часть, заработаю еще денег и переду сразу в москву, план пока такой.
> в Питере или в Подмосковье? Там стоимость быстрее растёт.
питер мне никогда не нравился, холодно дерьмо и работа за копейки. А Подмосковье я думал, но писал же условный ногинск электросталь или подольск, стоят немного дороже 5-6млн, чем то на что у меня хватит денег. А уровень жизни почти никак не поменяется, я и так работаю удаленно на московского барена
Выплачу часть, заработаю еще денег и переду сразу в москву, план пока такой.
Анон, можешь пояснить за гаражи в ДС? Предки попросили посмотреть полноценный гараж, как место складирования говна. Кроме машиномест единичные предложения. Правильно понимаю, что гараж как вид недвижимости на 95% умер в ДС и не надо соваться в остатки, тк их все равно снесут?
>Выплачу часть, заработаю еще денег и переду сразу в москву
Есть риск, что цены упадут по сравнению с МО, и ты люто соснёшь. Краснодыр - реальный регион на лопание пузыря, в отличие от ДСов, где построенное достаточно быстро расходится.
>не надо соваться в остатки, тк их все равно снесут
Это. Для складирования говна или кладовки в ЖК, или аренда складов.
> Краснодыр - реальный регион на лопание пузыря, в отличие от ДСов, где построенное достаточно быстро расходится.
В этом я не сомневаюсь, новостройки по таким ценам не многие хотят покупать. Но я хочу взять вторичку, за 4-5млн полно вариантов, она врядли еще сильнее подешевеет
Вариант ждать снижения ставки, копить еще тоже спорный, сколько? год два три? еще миллион заработаю, на дс хватит? нет, надо ляма три наверное, чтобы платеж был нормальный, подъёмный
>в центре за 20 сдают
>Платеж выходит 45к
типичный гений, который заебался переплачивать дяде за съём
А кто тебе сказал что я20 плачу? Я снимаю за 10 тысяч рублей квартиру + ком. А с ипотекой что не так
>А ты тут про ОМС распинаешься.
Да я не только про ОМС говорю, основной тейк, что тут даже за деньги медицины нет, просто нет, поэтому хвалить её будет либо человек на зарплате, либо умственно отсталый, который никогда с ней не сталкивался всерьёз.
Кто покупал квартиры с обременением и долгами у владельца? Знаю, что есть конторы, которые гасят долги и скупают подобные объекты, но как правильно оформить сделку?
ну вон витьяка256 периодически выкладывает подробности кейсов с покупкой таких квартир
можешь у него на канале глянуть, например
в кратце получаешь одобрение от банка на покупку если в ипотеке
бабки разбиваешь на акредетивы, с условиями закрытие долгов банкам - эсли несколько кредитов ещё висит
ну и конце не забыть на акте приема передачи запросить все справки о том что нет долгов по хате по жкх, свету, энергии, тока потом подписывать атк
Когда уже рухнум?
Я только такую продал из под ипотеки втб. Покупала баба тоже в ипотеку. Первый транш тебе сбер гасит долг в втб, втб снимает обременение, далее подаются документы на регистрацию нового дкп, право переходит новому покупателю, вторая часть бабок падает тебе на счёт. Потом акт приёма передачи.
Когда запретят все сервисы посуточной аренды.
Ипотеки нет, хата давно в собственности.
>бабки разбиваешь на акредетивы, с условиями закрытие долгов банкам
>ну и конце не забыть на акте приема передачи запросить все справки
Что-то диванный совет, какой аккредитив, если без закрытия долгов квартиру переоформить не получится?
Спасибо, но тут немного другая ситуация, понятно, что первым делом закрываются долги, но как прописать в договоре, что это предоплата за квартиру, чтобы не было соблазна для продавца спрыгнуть со сделки и возвращать деньги когда-нибудь потом?
я так понял, холдить бабки пока? накопил миллион первоначалки, самая минималку щас просят 35к за 1 комнатную в 34 квадрата у меня в регионе, на съеме щас плачу 14к за все, вроде и хочется взять уже, пока опять не подорожало, ибо долбаеб купил машину и не залетел в последний месяц под 6% и платежом в 15к ипотеки для всех в 24 году, а вроде и пусть сосут хуй эти ебаные застройщики, глядишь через годик-полтора хоть ипотека станет хотя бы в 25к, живу один, зп скачет 120-150к, по сути смогу, но блять, а вдруг зубы отвалятся все или машина сдохнет или еще че, по ощущениям, щас надо минимум 200к получать, чтобы спокойно идти отдавать такие ебнутые бабки, крч, хуйню какую-то написал, то ли вопрос, то ли мысли вслух
Аноны инвесторы, подскажите пожалуйста варианты или хотя бы как не сделать фигню.
Мне нужно жилье в ДС, сейчас живу у знакомых на птичьих правах.
Вариант со съемом не рассматриваю,
во-первых страшно оказаться в чужом городе на улице в рандомный момент,
во-вторых я не молодею, и пока я еще могу работать, хотелось бы какой нибудь свой уголок на старости лет.
Вводные зарплата 80к/мес, накопления в виде 400к, есть машина(оценим ее в 200к), семьи и детей нет, даже не планирую, кредитная история чиста.
Сейчас рассматриваю варианты апартаменты-студия до 10м2, стоимость от 1,5кк до 3кк.
Мои требования, свой душ/туалет, проводной интернет, хотя бы маленькое окошко для вентиляции, прописка в ДС не нужна.
Из подводных камней удалось выяснить следующее,
Если это квартира распиленная на студии:
A) если она не на первом этаже, то все коммуникации (мокрые точки) почти всегда не законы, и случись что, заставят приводить квартиру в первозданный вид.
B) если приобретаемая студия сделана на месте кухни, то случись пункт А, придется жить в коридоре.
С) юридически это доля в квартире а не выделенное помещение с отдельным кадастровым номером,
допустим квартира на 3 студии, каждый собственник имеет по 1/3 доли, значит что каждый из собственников по закону может занимать треть пространства в любой комнате(студии).
D) если один из собственников перестанет оплачивать КУ, то платить за него придется другим
Если это коммерческое помещение переделанное под жилое:
A) в случае реновации, собственники получают кадастровую стоимость
B) более высокие КУ, ежегодный налог 20-50 тысяч
Более вменяемый вариант это студия в апарт-отеле, но блин они стоят от 5кк.
До 2кк в большинстве случаев это кладовка в подвале или под лестницей без окон, от 2кк хотя бы с окном.
Копить нереально, какие варианты? Ипотека? Кредит?
Ипотеку на долю не дают.
Кредит на 2кк на 5 лет платеж 55к/мес, добавить 400к и смотреть что-то в раойне 2,4кк.
Да аноны, этот пост безумие, но должен же быть хоть какой-то вариант.
Чтобы совсем не сойти с ума, представьте что вы играете в Sims на безумной сложности без motherlode и вашему симу нужно просто выжить в этом мире.
Мне нужно жилье в ДС, сейчас живу у знакомых на птичьих правах.
Вариант со съемом не рассматриваю,
во-первых страшно оказаться в чужом городе на улице в рандомный момент,
во-вторых я не молодею, и пока я еще могу работать, хотелось бы какой нибудь свой уголок на старости лет.
Вводные зарплата 80к/мес, накопления в виде 400к, есть машина(оценим ее в 200к), семьи и детей нет, даже не планирую, кредитная история чиста.
Сейчас рассматриваю варианты апартаменты-студия до 10м2, стоимость от 1,5кк до 3кк.
Мои требования, свой душ/туалет, проводной интернет, хотя бы маленькое окошко для вентиляции, прописка в ДС не нужна.
Из подводных камней удалось выяснить следующее,
Если это квартира распиленная на студии:
A) если она не на первом этаже, то все коммуникации (мокрые точки) почти всегда не законы, и случись что, заставят приводить квартиру в первозданный вид.
B) если приобретаемая студия сделана на месте кухни, то случись пункт А, придется жить в коридоре.
С) юридически это доля в квартире а не выделенное помещение с отдельным кадастровым номером,
допустим квартира на 3 студии, каждый собственник имеет по 1/3 доли, значит что каждый из собственников по закону может занимать треть пространства в любой комнате(студии).
D) если один из собственников перестанет оплачивать КУ, то платить за него придется другим
Если это коммерческое помещение переделанное под жилое:
A) в случае реновации, собственники получают кадастровую стоимость
B) более высокие КУ, ежегодный налог 20-50 тысяч
Более вменяемый вариант это студия в апарт-отеле, но блин они стоят от 5кк.
До 2кк в большинстве случаев это кладовка в подвале или под лестницей без окон, от 2кк хотя бы с окном.
Копить нереально, какие варианты? Ипотека? Кредит?
Ипотеку на долю не дают.
Кредит на 2кк на 5 лет платеж 55к/мес, добавить 400к и смотреть что-то в раойне 2,4кк.
Да аноны, этот пост безумие, но должен же быть хоть какой-то вариант.
Чтобы совсем не сойти с ума, представьте что вы играете в Sims на безумной сложности без motherlode и вашему симу нужно просто выжить в этом мире.
>во-первых страшно оказаться в чужом городе на улице в рандомный момент,
С хуя ли ты там окажешься? Почему пока я 14 лет снимал жилье ни разу не оказался на улице?
>во-вторых я не молодею, и пока я еще могу работать, хотелось бы какой нибудь свой уголок на старости лет.
Ну так купи полноценную хату в любом миллионнике.
>Копить нереально, какие варианты?
1. Найти нормальную работу (в Росии 2026 века 80к - это не деньги, это прожиточный минимум на собственном жилье)
2. Застрелиться из кожаного пистолета.
> Вводные зарплата 80к/мес, накопления в виде 400к, есть машина(оценим ее в 200к)
Вариантов у тебя никаких, кроме как жениться на бабке и получить хату в наследство. Забудь про Москву, с такими ресурсами ты даже в Вологде ничего не купишь.
>должен же быть хоть какой-то вариант.
Уехать из Москвы, и начать жить.
Иди маме поплачься.
Почему так?
>что это предоплата за квартиру, чтобы не было соблазна для продавца спрыгнуть со сделки и возвращать деньги когда-нибудь потом?
В моей схеме банк где тётка брала ипотеку(сбер) делал меня поручителем по её кредиту на время перехода права и перерег. закладной. Не сцы там всё продумано))Сделка была через домклик. После прихода бабок из поручительства вывели.
Какую сферу деятельности посоветуешь для такого анона?
>С хуя ли ты там окажешься? Почему пока я 14 лет снимал жилье ни разу не оказался на улице?
Я не знаю, может тебе повезло,
К тому же какой смысл платить дяде по 50к если можно те же самые 50к платить банку но уже с шансом когда нибудь получить в собственность?
>Ну так купи полноценную хату в любом миллионнике.
Кроме ДС нигде жизни нет.
>1. Найти нормальную работу (в Росии 2026 века 80к - это не деньги, это прожиточный минимум на собственном жилье)
Я пытаюсь, но пока не получилось.
>К тому же какой смысл платить дяде по 50к если можно те же самые 50к платить банку но уже с шансом когда нибудь получить в собственность?
платёж по ипотеке всегда был х3 от цены аренды
сейчас где-то х5
ну так, даун
ты платишь 10к, а будешь платить 45к
в каком случае ты быстрее будешь копить деньги, м?
кстати, это в очередной раз доказывает мой тезис выше - сейчас платёж по ипотеке это тупо х5 от цены аренды
>каком случае ты быстрее будешь копить деньги, м
В первом, очевидно, я сейчас те же 40к откладываю и коплю, когда снимаю кв
Но сколько можно еп твою мать? Сколько ещё копить? Год два три? Пять? Я где-то по 500-600 тыс в год получаю на кв, чтобы текущие 4 млн отложить, с учётом инфляции мне надо 6 -7 лет.
Давай посчитаем, 7 лет жить на съёме или 7 лет жить в своём и начать наконец то мусор в хату тащить. Я уже 5 лет снимаю. Я хочу посудомоечную машину купить, что мне делать?
Я хочу на стену плазму повесить и картины, фотографии. Как? Хоть и можно тут все разьебать, но ощущения не те
Кровать, а не диван хочу. Ещё по мелочи, на все это деньги тратить- откладывается покупка ещё на годы.
Что на выходе? Ты логику свою можешь объяснить нормально
>платёж по ипотеке всегда был х3
Лол что блять?)))клоун диванный, платёж по ипотеке всегда зависел от твоего ПВ, ставки и срока.
>платёж по ипотеке всегда был х3 от цены аренды
Пиздеж. Свою первую брал с платежом = аренде, пв 50%. Вторую взял с платежом даже ниже аренды, пв = 20-32%, смотря как считать (льготная ипота, цена была выше, чем за нал).
>платёж по ипотеке всегда зависел от твоего ПВ
вааау, оказывается если заплатить 90% ценника первоначалкой - то у тебя будет маленький платёж
вот это даа, спасибо, что открыл тайну
и в чём проблема купить посудомоечную машину, даун? ради этого тебе обязательно дяде банку выкидывать ежемесячно по 35к лишних?
>Что на выходе? Ты логику свою можешь объяснить нормально
да знаешь, вот раньше было интересно пиздеть с бетонодебилами (точнее риэлторами, у которых нет мамонтов в данный момент и они по всем чатам и форумам бегали, доказывая, что нужно купить бетонометры)
потом чисто из принципа обсыкивал их
а сейчас вижу очередного намытого риэлторами/самого риэлтора и чёт лень
вот нахуя мне тебе что-то доказывать, считать, предлагать, да ещё и бесплатно? ну иди покупай жильё в краснодырене, нахуй ты в этот тред срёшь? чтобы что?
все эти тейки я видел миллион раз - как жильё растёт каждый год +50%, как плохо жить на съёме, ведь в любой момент могут выгнать, как хочется сделать ремонт, купить кровать, стиралку-посудомойку, но это мешает копить и в съёмную хату не хочется нести эти вещи и т.д.
>вааау, оказывается если заплатить 90%
Я заплатил 1.5 из 4.5 за будку в боброво. Платёж по ипотеке был 20800. Такие же будки там сдают за 30. Где х3?
>сейчас где-то х5
Это где такая аренда дешёвая? В Авдеевке?
>и в чём проблема купить посудомоечную машину, даун
Лол ебать а когда съезжать надо будет? Я что все это доставать и разбирать должен, кровать нахуй да? На один переезд тратить 50 тыщ ты в своём уме даун
Хуй хочу на всю стену нарисовать, как в съёмной это сделать
>вот нахуя мне тебе что-то доказывать
Я не риэлтор, во 2 ты уже 5 сообщений насрал, а когда до дела дошли ты абасрался и убежал в угол. Нахуй тогда вообще рот открывать нахуй ты сюда пришёл
>нахуй ты в этот тред срёшь? чтобы что?
Вот именно нахуй ты срешь чтобы что? Да мне похуй иди дрочи снимай плати
Ясен хуй, пиздец ты какой умный, купить за налик в центре Москвы трёшку лучше чем копить и снимать. Нихуя себе какой ты умный. В 40 лет она мне нахуй нужна будет? Я сейчас хочу. Да мне похуй сколько она будет стоить после покупки, максимум на двушку ее поменять в будущем
Сколько ещё ждать пока ставку снизят? 3 года а что потом опять обстоятельства поменяются ещё ещё подождать. Я тебе напомню я вторичку собрался брать, без риэлтора
>Я не знаю, может тебе повезло,
Повезло мне и еще сотням тысяч людей?
>К тому же какой смысл платить дяде по 50к если можно те же самые 50к платить банку
Такой, что ты ебанько из сказки морозко. Если ты за хату платишь 50к в месяц, то эта хата стоит грубо 12кк. С твоим ПВ в 600к (ЛОЛ!) ты отсосешь хуй, а не ипотеку возьмешь на такую хату. Далее, даже если ты откуда-то высрешь минималку на вторичку в виде 30%, то твой месячный платеж, как видишь, будет никакие не 50, а 115к. При этом первые 10 лет эти 115к будут отправляться даже не просто в унитаз, а дяде банкиру в виде процентов, а тела долга ты за эти 10 лет погасишь ноль целых хуй десятых процента.
Отсюда вопрос, если у тебя есть 4 ляма и ты можешь в месяц пыхтеть 115к еботы, почему бы тебе не закхинуть эти 4 ляма на деп и не поставить на экспресс по 3 исходам лутать с них те же самые 50к в месяц процентами, а 115, которые ты в прошлом сценарии рвал над унитазом, отправлять на докапитализацию?
>Кроме ДС нигде жизни нет.
Ну точно ебанько.
>Я пытаюсь, но пока не получилось.
Ебанько х3.
>Я хочу посудомоечную машину купить, что мне делать?
>Я хочу на стену плазму повесить и картины, фотографии.
Снять хату с посудомоечной машиной и плазмой, еблан. Для таких, как ты, фильтры в поисковой выдаче придумали, прикинь?
>Давай посчитаем, 7 лет жить на съёме или 7 лет жить в своём
Давай посчитаем. 7 лет в своем - ты просто порвал над унитазом 9,5кк рублей.
7 лет на съеме - ты забираешь из банка 21,5кк срублей и тупо покупаешь эту хату за нал, еще на ремонт остается.
>Свою первую брал с платежом = аренде, пв 50%.
Под какую ставку, пиздабол, 2% годовых? Упущенные проценты с депа ты, конечно же, прибавил к платежу?
>Я заплатил 1.5 из 4.5 за будку в боброво. Платёж по ипотеке был 20800.
Под ставку 5.5%? Молодец, ручку подарить?
>Снять хату с посудомоечной машиной и плазмой, еблан. Для таких, как ты, фильтры в поисковой выдаче придумали, прикинь
Ого, а чтобы жажду утолить воду пить нужно?
А стоимость, даун, такой квартиры уже совсем не 10к будет. Вон я кидал здесь, бетонодебил сделал ремонт и хочет 100к за квартиру в месяц. Ну ладно я найду за те же 40 тыс аренду с посудомойкой
Вопрос повторяю , почему я должен платить аренду 40 тыс за квартиру какую хочу? Если могу платить ипотеку за квартиру какую хочу, а все чего там не хватает купить в процессе
>Давай посчитаем
Хуевый из вас математик. У меня пв миллион. На 7 лет вклады под 13% не бывают. Допложения я смогу 40к макс вкидывать
Ставка по ипотеке всегда будет 16 или можно будет сделать рефинанс?
Тебя за язык никто не тянул. Где x3?
этот тоже мог взять под 7% в 23 году и не оплачивать чужую ипотеку
>тот тоже мог взять под 7% в 23 году и не оплачивать чужую ипотеку
Господи какое быдло, мне дед сталинку в центре оставил.
>Я что все это доставать и разбирать должен, кровать нахуй да? На один переезд тратить 50 тыщ ты в своём уме даун
Ебанько, если у тебя перспекттива траты 50к вызывает такую тряску, ни о какой покупке квартиры речь идти не может.
>Хуй хочу на всю стену нарисовать, как в съёмной это сделать
Обратится к психиатру, он подскажет.
>Я тебе напомню я вторичку собрался брать, без риэлтора
Тогда ты тем более соснешь хуйца, ибо с твоим ПВ 600к или сколько там у тебя я вообще хуй знает на что ты рассчитываешь. Ну можешь комнату в Чмытищах прикупить, бгыгыгы))
>Ебанько
Даун, у меня тряска от ненужных трат на хуйню. Давай может ещё ремонт в съёмной квартире сделаю, сам, а потом при съезде спасибо получу
>я вообще хуй знает
Пошёл нахуй
>Под какую ставку, пиздабол, 2% годовых?
Это был 2015 год, 7% годовых. Вторая в 2022 уже да, 0.1%.
>Упущенные проценты с депа ты, конечно же, прибавил к платежу?
У меня нет цели заработать. Первую брал, чтобы съехать от предков, вторую - чтобы закрепиться внутри мкада в ДС и подосвободить деньги, уплачиваемые за аренду.
Когда первую хату продавал, примерно прикинул, сколько вложил - где-то доходность на уровне депозита и была. Только я все это время жил в ней, а не держал без отделки, дроча на ценник.
>Это был 2015 год, 7% годовых
Кстати, это тоже по льготной ипоте было. Только тогда она была не всероссийская, а отдельные регионы сами её запиливали.
>А стоимость, даун, такой квартиры уже совсем не 10к будет.
Даун, за 10к уже даже комнат не бывает.
>Вон я кидал здесь, бетонодебил сделал ремонт и хочет 100к за квартиру в месяц.
А я королеву выебать хочу.
>Ну ладно я найду за те же 40 тыс аренду с посудомойкой
Дарю лайффак, прямо сейчас в апарте старт у метро Парнас (500 метров) со свежим ремонтом сдается с посудомойкой за 25к. Не благодари.
>почему я должен платить аренду 40 тыс за квартиру какую хочу?Если могу платить ипотеку за квартиру какую хочу, а все чего там не хватает купить в процессе
Вопрос-то в чем? Зачем платить 25 за аренду, если можно платить 75 за свое? Ну хуй знает, философский вопрос.
Покупки в процессе ты посчитал, кста? В курсе, что в старую панель ты просто так посудомойку не вкорячишь? Там придется менять кухонный гарнитур, делать нормальную разводку воды, с большой вероятностью капиталить электрику. В курсе, сколько это стоит?
>У меня пв миллион.
Было 400к плюс машина, ну ладно похуй, пусть 1кк. Это значит, что твой максимум - это 5кк. Если ты можешь вкидывать
>Допложения я смогу 40к макс
То как ты собрался пыхтеть 140 тонн коммерческой еботы, математик хуев?
>На 7 лет вклады под 13% не бывают.
Ну считай с понижением на 0,5% раз в полгода, я че тебе еще в экселе щас бесплатно рисовать буду?
>Ставка по ипотеке всегда будет 16 или можно будет сделать рефинанс?
Ставка по еботу сейчас не 16, а ОТ 16. И кстати в большинстве банков на снижение ключа она реагирует крайне слабо. И да, ты знаешь как работает рефинанс?
>дед сталинку в центре оставил
>Господи какое быдло
Зачем ты так о своем дедушке?
>Это был 2015 год, 7% годовых.
Прикольно, а я в 1998 году двушку за $10,000 в Питере купил.
>Вторая в 2022 уже да, 0.1%.
С удорожанием хаты в полтора раза? Знаем такой способ развода лохов.
>У меня нет цели заработать.
Ну дак съеби с раздела /biz, хули ты тут забыл?
Проебался со сроком, но энивей. Если у тебя потолок 40к в месяц, как ты бедшь платить 56 тонн ипоты - вопрос остался открытым.
>Прикольно, а я в 1998 году двушку за $10,000 в Питере купил.
падажжи так цены же не выросли в долларах ты каждый тред усираешься, что недвига не подорожала за 20 лет
просто берёт на 30
>Когда первую хату продавал, примерно прикинул, сколько вложил - где-то доходность на уровне депозита и была.
Потому что ты ее купил на обвале 2015 года, а продал на пузыре льготной еботы 2022 года. Очень удобно получилось. Если взять покупку, допустим 2012 года, а продажу 2019, то там там доходность будет 0.5 от депозита, даже не смотря на низкие ставки по ним.
>С удорожанием хаты в полтора раза?
Нет, в районе 30%, причем за счет арбитража это было выгоднее, чем покупать за нал.
>Знаем такой способ развода лохов
Да-да, гораздо легче выдумать манямирок, чем признаться себе, что не смог съехать с теплотрассы из-за собственной тупости.
>Потому что ты ее купил на обвале 2015 года, а продал на пузыре льготной еботы 2022 года. Очень удобно получилось.
Да ето так.
>Если взять покупку, допустим 2012 года
Зачем? Берешь и выжидаешь подходящие условия. Уже не в первый раз так делаю. Брат жив, зависимость есть.
с какой целью интересуешься? в дс адекватная зарплата это 500-700к на руки и квартальные премии в 1-1.5кк
>падажжи так цены же не выросли в долларах ты каждый тред усираешься, что недвига не подорожала за 20 лет
Ты ебанутый? Я никогда не говорил, что она не подорожала. Я сказал, было 2 периода роста, с 98 по 08, когда недвижка подорожала в 5 раз, и с 2020 по 2022, когда она подорожала в 2 раза. А между этими периодами люди 12 лет кожаный ключ сосали. И сейчас БУДУТ СОСАТЬ.
Разница в том, что:
1) нулевых и связанного с ними экономического роста больше никогда не будет
2) льготной еботы для всех больше никогда не будет
3) первичка дико оторвалась от вторички, и даже если рост будет в два раза и там и там, то купив первичку ты только выйдешь в ноль
4) через 15 лет начнет ебать демография, которой не было в нулевых
Да там ебаный банки.ру залагал, а я и не заметил. Да, по итогу будет 39к пыхтеть. Я, конечно, хуй знает, за сколько сдаются хаты , которые стоят 5кк, но если месяный платеж = аренде, тогда конечно снимать нет смысла.
>Даун, за 10к уже даже комнат не бывает.
Конечно не даун, ведь бетонодебилизм это ооооочень выгодное занятие) я живу в собачьей конуре. 2 года назад платил вообще 8 тыщ, но хозяйка хаты все таки подняла цену
>Парнас
прости я не нюхаю наркотики. жить в этой параше я не собираюсь, я писал уже
>Вопрос-то в чем? Зачем платить 25 за аренду, если можно платить 75 за свое?
а я так и не понимаю, в чем вы меня хотите убедить? отвечаете на свои выдуманные вопросы, с выдуманными цифрами сроками и какой то хуйней а я виноват
вопрос зачем платить за сьем 10к если могу платить за ипотеку 45к, но это вопрос у дауна, я хочу свою квартиру купить, и готов в принципе еще подождать пока ставка упадет и на вкладике денег заработаю еще к концу года
>Покупки в процессе ты посчитал, кста?
Ну мань, меня например больше страховка пугает, никто не может назвать сколько конкретно в рублях они платят, все както жопой крутят. Конечно считал после переезда денег на посудомойку не будет и проблемы нет, а после сделать не проблема я с руками
>То как ты собрался пыхтеть 140 тонн коммерческой еботы, математик хуев?
кто нахуй? ты с кем вообще разговариваешься дед
>я че тебе еще в экселе щас бесплатно рисовать буду?
Я вообще не понимаю нахуй вы чето пишите рот открываете если получается гигантское полотно хуйни безсвязной ни о чем и не для меня
>работает рефинанс?
как. мне 16.2 одобрили на 15 лет, 4.4 млн квартира в краснодаре, в моем случае переплата и прочее не так много, дед. Я же писал ставку упадут станет лучше вкуснее слаще зарплата вырастет солью эту кв и куплю в москве. станет хуже еще что то продам и дальше буду снимать
в другом банке на 2% меньше ставка перевожу туда, либо тут снизят
>которые стоят 5кк
Сдают ~ 30к
>вопрос зачем платить за сьем 10к если могу платить за ипотеку 45к, но это вопрос у дауна
Хуй знает, кто там тебе дает под 16,2, ебота сейчас стандартная на вторичку 19+. Соответственно за твою хату платеж пикрил. Хуй знает, че у тебя там за хата в твоем Краснодыре, но по опыту прошлых тредов снимать такое будет стоить в районе 15-18к. Нахуя платить банку 60, если можно платить дяде 15 - это вопрос для медалистов коррекционной школы.
>Я же писал ставку упадут станет лучше вкуснее слаще зарплата вырастет солью эту кв и куплю в москве
Миром-то будешь управлять? Ну там, не привлекая внимания санитаров...
>Хуй знает,
)
кубань кредит одобрил уже, пск до18% , нуда сьем стоит 15-20к максимум сейчас
>вопрос для медалистов коррекционной школы.
как мне своей обзавестись?
>Миром-то будешь управлять?
неиронично, я уже управляю.
цель, купить свою чтобы там жопу дрочить, сколько еще говорю ждать? 5 лет копить, ждать пока ставка снизится ждать чуда
Потому что я боюсь событий типа, проходит 2-4 года съем стоит 25-30 пидарахи уже хотят в новых домах столько, квартиры стоят уже по 6, ставка по ипотеке 13-15. Понятно доллар и вкладик спасает меня, но мне надоело ждать. Хотя вы умеете убеждать, если легко и просто не куплю подходящую, то дальше вклад открою и похуй
>меня например больше страховка пугает, никто не может назвать сколько конкретно в рублях они платят
В прошлом году 10211.98 заплатил. Это в год и не самая дешевая страховая (альфа).
//анон с 0.1% ипотой
>500-700к на руки и квартальные премии в 1-1.5кк
>Живешь на съеме
>кубань кредит одобрил уже, пск до18% , нуда сьем стоит 15-20к максимум сейчас
Не, если ты готов платить 50к за хату, аренда которой стоит 15, дело хозяйское мне как-то поебать
>как мне своей обзавестись?
Кем, медалью? Приобрести эту хату и еще апарты под аренду)
>проходит 2-4 года съем стоит 25-30 пидарахи уже хотят в новых домах столько
Скорее произойдет другое, по мере того, как процент нераспроданного жилья в краснодыре вплотную приблизится к 90, рухнут цены на хаты, а с ними и аренда.
Ну или просто как в апартах старт, например. К слову, аренда 25 там была и 4 года назад, когда эту хуйню только ввели в эксплуатацию.
>Скорее произойдет другое, по мере того, как процент нераспроданного жилья в краснодыре вплотную приблизится к 90, рухнут цены на хаты, а с ними и аренда.
Если бы рынок недвижимости подчинялся законам логики и здравого смысла, это случилось бы самое позднее в 2024 после поднятия ставок. Я жду, что цены будут расти несмотря ни на что. Застройщики обанкротятся, квартиры перейдут к банкам в собственность, а банки будут дальше поднимать цены.
>дело хозяйское мне как-то поебать
>50 постов насрали как похуй
)
>риобрести эту хату и еще апарты под аренду)
это не те? что запретили сдавать пока суды идут у каких то хуев
>Скорее произойдет другое, по мере того, как процент нераспроданного жилья в краснодыре вплотную приблизится к 90, рухнут цены на хаты, а с ними и аренда.
ладно, убедил, схожу посмотрю на неделе хаты если ничего не будет прям классного, то накоплю денег и буду в дс валить
Здесь действительно строят целыми районами, гигантское количество хат, но по таким ценам они никому не нужны
>//анон с 0.1% ипотой
спасибо
>несмотря ни на что.
скорее он рынок, инертный, тот бетон что сдают сейчас, его заложили в 21-22? году, в 23 самое позднее. И реакция на поднятие ставок не такая быстрая
Человек вам навстречу идёт, цену снижает, а мог бы ещё 5 лет назад за 20кк продать.
>Если бы рынок недвижимости подчинялся законам логики и здравого смысла
Он подчиняется законам демографии, в конце концов. Внимательно кури эту картинку. Через 15 лет бетон в России не будет стоить ни хуя. Ну там, за исключением элитки в ДС1-2.
>квартиры перейдут к банкам в собственность, а банки будут дальше поднимать цены.
И? Кому они этот бетон будут продавать, когда у каждого будет в собственности по 2-3 квартиры? Только не надо мне рассказывать, что все население России переедет жить в ДС.
Спрос обеспечат новые россияне
Законы миграции, например, или тот факт, что далеко не каждому пердуну досталась квартирка ты игноришь, да? Или что тебе не нужна квартирка в пгт на три тыщи рыл под воркутой. И так далее.
>Или что тебе не нужна квартирка в пгт на три тыщи рыл под воркутой
Только строят в Москве и в том же Краснодаре. Не продаются в там же, в Крыму и ещё где то дохуя не проданных
Понятно дохуя высвободится всякого дерьма деревянного, но и в больших городах население уже не растёт нихуя
>Спрос обеспечат новые россияне
И чо, ты будешь в Душанбе что ли инвестировать? Ахах.
>Законы миграции
Миграция еле-еле покрывает убыль населения, кури данные.
>или тот факт, что далеко не каждому пердуну досталась квартирка ты игноришь, да?
Нищуки, которым ничего не досталось, и спрос на рынке не создают, ибо нищеебы. Максимум снимают комнаты и студии.
>Максимум снимают комнаты и студии.
Если они снимают, додик, то создают тот самый спрос.
Парни, я просто хочу разобраться, крах бетона то наступил уже? Там гранту удешевили и убрали кондей, на двушку в ттк ее можно уже махнуть?
Махну картонную двушку на твою гранту с завода.
Хочу узнать мнение, по поводу покупки квартиры, для собственного проживания (кроме москвы и сочи, там бюджет не вписывается).
Но дело в том, что возможно через несколько лет придется продать, ввиду переезда. Смотрю варианты в городах СПб, Казань, где ценник более стабилен, показывает рост. Также ещё есть ненормальная мысль, купить по переуступке у самолёта в новой москве, но сдача жк может затянуться.
Что думаете?
Но дело в том, что возможно через несколько лет придется продать, ввиду переезда. Смотрю варианты в городах СПб, Казань, где ценник более стабилен, показывает рост. Также ещё есть ненормальная мысль, купить по переуступке у самолёта в новой москве, но сдача жк может затянуться.
Что думаете?
Вместе с двушкой еще роллов из ультима доставки даешь и по рукам. Кстати арендовать потом ее не хочешь у меня?
>Если они снимают, додик, то создают тот самый спрос.
Создают, только малолетних додиков без квартиры с каждым годом все меньше. Значит и спрос все меньше, кури количество квартир в экспозиции.
Думаю, что подсказать что-либо с такими вводными в принципе невозможно. Сколько бюджет, для начала? Рабоота удаленка так понимаю, если для собственного проживания и пофиг на локацию?
В любом случае, переуступка = берешь первичку на самых хаях, выходить будешь гарантированно с лосем.
Тут скорее мне необходимо определиться с локацией, где выгоднее будет потом продать, чтобы минимизировать различные риски.
Сейчас по переуступке стоимость квартиры ~7.6, а застройщик продает от 9.6.
>Тут скорее мне необходимо определиться с локацией
Тут стандартно: чем ближе к метро, тем ликвиднее. Смотри экспозицию существующую и будущую - если там в округе в недалеком будущем в рынок эякулируется с десяток 40-этажных скотоблоков, ну сам понимаешь, что половина хат в них - тупо инвест, который будет поддавливать по цене.
>Сейчас по переуступке стоимость квартиры ~7.6, а застройщик продает от 9.6.
Ну тут смотреть надо, какая стадия достройки, от чего такой дисконт. В принципе, я не думаю, что самолет не достроит, но возможен сдвиг вправо.
>только малолетних додиков без квартиры с каждым годом все меньше
Додик, ты уже научился телепортировать свою квартиру из пгт усть-пиздюйка кировской области в маскву или хоть в миллионник?
>Додик, ты уже научился телепортировать свою квартиру из пгт усть-пиздюйка
Додик, который собирается всю рашку разместить в московской области, ты опять выходишь на связь?
Я не знаю чо ты копротивляешься, но тренд пространственного сжатия очевиден.
>Я не знаю чо ты копротивляешься, но тренд пространственного сжатия очевиден.
Пространственного сжатия чего, твоего очка? Я тебе русским по белому неделю назад объяснил, что количество вакансий перекладывателей воздуха в москва сити, а следовательно и обслуги для них, в общем, достаточно конечно. И на фоне кризиса мы к этой конечности уже подошли вплотную.
На фоне массово закрывающихся мелкобизов, магазов в ТЦ, ИПшек и общепитов додики из усть пиздюйсков, приехавшие покорять мацкву со шваброй в руках, очень быстро останутся без работы и либо найдут цифры 117 на телефоне, либо вернутся обратно в свои хрущи в усть пиздюйсках. В конце концов, есть большая разница, между тем, что ты пердишь в ПВЗ с телебоном за 40 тысяч в месяц, которые, сука, ТВОИ, и тем, что ты хуяришь как папа карло за 100, 70 из которых нужно в конце месяца отдать дяде за конуру на окраине новой чмасквы.
>перекладывателей воздуха в москва сити, а следовательно и обслуги для них, в общем, достаточно конечно
Представляю тупого припездыша типа тебя в 1900 году с тейком ДА ТУТ ВАКАНСИЙ НЕТ, когда население меньше миллиона было. А теперь 20 с областью и чото жрут и где-то работают.
Еще про заводы высрись какие-нибудь, вот завод закроют и все голоду умрут!
А мигранты? Мигранты тоже вернутся в свои Хачестаны на границе с Ираном?
Юленька скромно умалчивает, что через 20 лет все эти советские хрущи превратятся в труху, и просто развалятся.
В Таджикистане уже преступность поднялась, тоже россияне домой едут. Индусов везут теперь. Потом афганцев еще, чтобы русачки не расслаблялись.
У человека (бетонодебила) есть план, и он его придерживается.
Почему ад не произошел в Японии или Корее? Страны вымирают, миграция нулевая, недвижимость в столицах продолжает расти
>Мигранты тоже вернутся в свои Хачестаны на границе
>вернутся
Они уже уехали. Они мобильные и чуть курс рубля отсосал хуй, они сразу же сьебались в более тёплые Турции с прочими помойками
Я хз что вы про население пиздите ведь
>Население Казани за последние 10 лет демонстрирует устойчивый рост, увеличившись с примерно 1,18 млн человек в 2014-2015 годах до более 1,3 млн к 2024
Растёт только Москва. Остальные помойки вымрут, как верно заметил анон. Строят там дохуя, а населения на столько не растёт. Просто это случится через 20 лет не раньше
>Через 15 лет бетон в России не будет стоить ни хуя
Через 15 лет мне будет полтинник и скорее всего я уже давно вступлю в наследство родительской квартиры.
Бетонодебилы кстати тоже не молодеют, то есть они скорее всего пойдут на пенсию или вымрут раньше, чем бетон подешевеет. Получается, они всех переиграли и уничтожили.
>Кому они этот бетон будут продавать, когда у каждого будет в собственности по 2-3 квартиры?
А никому. Дело продавца - рисовать ценники. Реализация его не волнует.
С разморозкой. Уже 4 года как можно выбрать Гранту без кондиционера.
Потому что он произошёл. Поинтересуйся, как радостно им живётся.
>миграция нулева
Чего ещё расскажешь.
>А теперь 20 с областью и чото жрут и где-то работают.
Ну да, хозяева России и их прислуга за счет ископаемых в регионах воздух перекладывает, что тут удивительного? В 1900 году нефть и газ, прикинь никому не нужны были, тупой выпездыш.
>Еще про заводы высрись какие-нибудь, вот завод закроют и все голоду умрут!
Ну тебя же заводы кормят, да? А что они производят эти заводы, не подскажешь? Куда продают? Какова их доля в ВВП?
>А мигранты? Мигранты тоже вернутся в свои Хачестаны на границе с Ираном?
Как только случится рухнум рубля, моментально. С учетом безвиза с бывшим протекторатом, как думаешь, куда выберут ехать индусы, кидать снег в 30 градусный мороз за пятьсот далларсов в месяц, или поехать жарить карри в Ландан, где пальмы на улицах растут, за 2 тысячи паундов?
>через 20 лет все эти советские хрущи превратятся в труху, и просто развалятся.
Дореволюционные доходные дома 19 века не превратились, сталинские бараки не превратились, а вот хрущи ЩА БЛЯ КАК ПРЕВРАТЯТСЯ!!!
>Почему ад не произошел в Японии или Корее?
Ты типа бля ща на полном серьезе сравнил топ-1 страны по автомобильной промышленности, биохимии и микроэлектронике с бензоколонкой? Или просто тралльнуть решил? Ну так я тебе объясню, как-то хуево в Сунь Хуй В Чайсках строятся 4нм фабрики, прикинь? Как-то их надо в Токио или Сеуле строить, не?
>Страны вымирают, миграция нулевая, недвижимость в столицах продолжает расти
Где она там продолжает расти? В получасе езды от центра Токио стоят тысячи пустых домов на продажу по ценам типа там $10,000
>Где она там продолжает расти?
В токио продолжает расти. Деревни твои нахуй не нужны. Таже картина в мск. Ликвидное жильё в пределах мкад. Предел мечтаний. Ебеня за мкадом нахуй не нужны. Именно там чмылов насчитал 70% нераспроданного фонда у застройщиков.
>В токио продолжает расти
Потому что вокруг Токио страна,а вокруг страны мир. А вокруг мкада что?
Дохуя американцев прилетело в сити себе апартаменты купить?
>Дореволюционные доходные дома 19 века не превратились
Еще как превратились. Когда приходит время редевелопмента, с домом делают примерно пикрил. От исходного дома остается скорлупа. И то не всегда, могут и полностью снести, чтобы мозги не ебать.
Те, что не сносят и не обновляют, превращаются в хтонический пиздец уровня старого фонда в ДС2.
>сталинские бараки не превратились
Ты хоть раз видел их вживую, мань? Ни один человек в здравом уме эту хуйню не купит. Их ценник определяется только тем, как скоро эту заваленку расселят.
>а вот хрущи ЩА БЛЯ КАК ПРЕВРАТЯТСЯ!!!
Шиз, которому ты отвечаешь, тоже неправ. Никто не будет дожидаться превращения. Просто ебнут реновацию, да и все. Вопрос лишь в объемах. В ДСах побольше, в регионах поменьше.
Катимся, карлики
>В токио продолжает расти. Деревни твои нахуй не нужны. Таже картина в мск.
Нет, не такая же. В МСК уже в области хуярят скворечники по $300,000, а в Чмокио я тебе уже написал:
>стоят тысячи пустых домов на продажу по ценам типа там $10,000
А знаешь почему? А потому что костыля льготной еботы в жопе нет.
>Дохуя американцев прилетело в сити себе апартаменты купить?
Change of plans. Триллион китайцев приедет покупать, бля буду, вот вот, не сгодня - так завтра.
>Те, что не сносят и не обновляют, превращаются в хтонический пиздец уровня старого фонда в ДС2.
И ниче, пидорахены там живут и терпят в режиме один сортир на 10 квартир.
>Ты хоть раз видел их вживую, мань?
Не просто видел, мань, я полгода жил в пикриле. 1934 год постройки.
>Ни один человек в здравом уме эту хуйню не купит. Их ценник определяется только тем, как скоро эту заваленку расселят.
Ахахахахаха, пчел. Их сметают только в путь мальчики в оранжевых штанах. Потом их нарезают на студии по 18 метров и сдают. Никто их никогда не расселит и не снесет.
>Просто ебнут реновацию, да и все. Вопрос лишь в объемах. В ДСах побольше, в регионах поменьше.
Чтобы что? Чтобы вместо 5 этажки въебать 25 этажку, в которой 20 этажей будут стоять пустые? Не, инвесторы конечно, наверное, будут какое-то время пыхтеть коммуналку, пока не придет осознание, что в бетоне просто тупо некмоу жить.
Насчет регионов поржал. Напомни, как там обстоят дела с реновацией хотя бы в СПб, сколько там домов снесли за 10 лет? 19?
> А знаешь почему? А потому что костыля льготной еботы в жопе нет.
Нахуя им льготка если там за пол года эти 10000 можно скопить? Ипотеки тут явно не при чем.
О, угол Обводного - Старо-Петергофского. Там я блевал, блядь. Ещё как-то стоял на светофоре и у меня трясущийся мужик соточку на поправку здоровья клянчил. Колоритнейшая местность.
>вторую - чтобы закрепиться внутри мкада в ДС и подосвободить деньги, уплачиваемые за аренду
Ты говоришь, что продал и вторую хату в Боброво. А что с закреплением в Москве по итогу? Удалось ли куда переложиться? Если нет, то в чём смысл был скидывать Боброво, тем более купленный под 0.1% ?
>В прошлом году 10211.98 заплатил. Это в год и не самая дешевая страховая (альфа).
У меня тоже страховая альфа и 0.1% ипотека. В том году страховка была пикрил. Как ты добился такой низкой страховой премии? Возможно у тебя просто низкое тело долга ~2-2.5 млн?
