Почему у застройщиков всё хорошо и они продолжают бесконечно строить человейники? В моей милионной мухосрани в прошлом году как минимум 6 домов начали строить, в этом уже почти достроили и какие то новые площадки вроде бы открываются. Почему так? Разве на них не должен упасть спрос из-за диких цен и риска дронирования? Даже Хуснуллин в середине 2025 сказал что к 2027 году стройка сделает рухнум. Сколько уже можно загаживать РУССКУЮ землю человейниками?
Выплаты за погибшего на сво знаешь какие? Порой и на две квартиры хватит
Потому что эти дома, насколько мне известно, строятся "впрок".
Понаблюдай сколько в этих ЖК заселяется жильцов, за какое время весь дом будет сдан. А затем ахуей)))))
Ну вон у Самолёта три технических дефолта произошло недавно
Вообще строительство таки реально совращается щас, продажи падают и все потихоньку в кризис входит. Но медленно
Вообще строительство таки реально совращается щас, продажи падают и все потихоньку в кризис входит. Но медленно
Достраивают по уже готовым проектам. Новые не делают
по той же причине почему не банкротится ржд\автоваз
совковая госпомойка себя банкротить? нахуя?
Кабаны нашли гигараспильную нишу в масштабах страны. Выкупаешь землю на торгах, на которые приходят только ты и продавец земли, ЕДИНОГЛАСНО ГОЛОСУЕТЕ ЗА, администрация выдаёт одобрямс, хуячишь быстро дома из маспа в продакшн, сдаёшь, перекатываешься на следующий участок, повторяешь столько раз, сколько получится, пока более крупный кабан не сольёт тебя.
Кто там в этих новостройках будет жить и что с ними будет, когда им упадёт на голову крыша - не ебёт никого.
Кстати, новость в тему: https://vl.aif.ru/society/kompaniyu-zayavivshuyu-o-postroyke-kosmodroma-v-primore-vozglavlyaet-moshennik
Вопрос в другом. Кто покупает там квартиры? Во первых, каким идиотом нужно быть чтобы купить бетонную коробку за 20 миллионов а в регионах уже от 7 а отдать все 100 по итогу? И где нужно работать при текущем рынке чтобы платить 150+ тысяч в месяц? Я сомневаюсь что все там сплош успешные кабаны, топ-менеджеры с зп 500+. Короче я надеюсь этот пузырь лопнет и они будут умолять купить свои клоповники.
чел загляни на сайт медиазоны. 300к новых москвичей с выблядками льготными в вузы просто так появились по твоему?
Малой, я не экономист, но умные люди на дваче, пояснили, что если повалятся застрои, повалятся и банки у которых в залоге хаты и у которых собс-на кредитуются эти застрои, так что хз, понимаю, что хотят банкротство Грефа или Потанина увидеть, но нам всем тогда пизда.
мимо гей шлюха Олега Тинькова
Ты качество этих домов видел, там уже плиты отваливаются и падают. Эти дома и 20 лет не простоят. Сейчас буквально экономят на всем.
Страшно банкротиться буквально.
Я думаю первый банкрот соберет все палки, потом остальных прорвет как говно, а пока ждут первого виновника который выйдет в окно за всех остальных что бы можно было размазать ответственность
> Почему так?
В смысле почему так? А где жить всем тем миллионам мигрантов, которые приедут работать, жить и размножаться вместо тебя?
В этой стране больше не во что вкладывать. Если есть деньги на первый взнос и тянешь еботеку сразу берешь хату. Как выплатил берешь новую, и так пока у тебя не будет пассивки с аренды убежать из этого ада в теплые края.
Просто имаджинируй объёмы воровства на всех уровнях в масштабах всей сраной. Это многие десятки, а то и сотни семей. Им всем надо куда-то девать наворованные тонны (буквально) денег. Плюс вдовы пингвинов.
Ну походу это Самолёт все таки будет. Не ждём, а готовимся
>многие десятки, а то и сотни тысяч семей
Быстрофикс.
Бетонные коробки (любые) это скрепа режима! Буквально ради чего люди готовы умереть. Если её не будет, то будет полный РУХНУМ
Что это означает? Я читал ещё самый первый самолётотред. Потом всё сошло на нет. Что это означает - "технический дефолт"? Это рухнум или только пукнум? Когда уже наконец-то ВСЁ? Как эта ваша ебоманая экономика работает?
>пассивки с аренды убежать из этого ада в теплые края.
Да кому сдававать-то и за какие бабки? Загляни на циан/лохито/етц!
Кадров столько НЕТ! Пiниксу-строителю кибергулага сдавать? Ну однушку максимум за 100к в каком нибудь ЖК "Премиум" класса. И вот ты нашёл такого дурачка - то подводных дохуя в виде налога на собственность/коммуналка(осенью будет весело)/а почему цену повышаете?. Т.е. с ремонтом суммарно отдал ты 15-20-30кк
Сдавать по хорошим ценам можно было до 2014 - уже тогда был пиздец а сейчас и подавно.
Всё отожмут. Если есть деньги, то надо просто сразу съёбывать отсюда с концами и всё.
Значит что не выплатил купон по облигациям.
https://www.rbc.ru/quote/news/article/69fb3e119a7947da04d4394f?ysclid=mp31s3tzeu209803751
Эээ блэт и чо дальше то бхиля?????
Да реально че это меняет? Он в состоянии полутрупа уже год существует, но никак не рухнум. Месяц назад случился какой то подъëм акций с 550 до 600, но щас опять 570 где то.
Потому что too big to fail. Государство им даёт деньги. Это тебе не Степашка, который просрочил долг по коммуналке за месяц и за ним в хату ОМОН придёт.
Объём рынка большой. Типа строишь, а продавать будешь потом.
В России тысячи домов блять сталинок 2-3-х этажный слепленных из говна, тысячи домов просто сделанных из говна. Куча общаг блять не расселенных с приватизированными комнатами.
Короче больше 50% живет в очень хуёвого качества домах. А главное мелкие города люди, оттуда уезжают, потому что там зарплаты никакие, работы никакой нет блять, и главное там всем похуй на этот город(там отёбывают коммуникации).
По итогу пример Ивановской области.
Есть Иваново.
Сам город 350 тысяч населения.
А вот дальше.
В него надо переселить всех людей из сел это 56 тысяч. Если брать коэфицент рождаемости то делим просто на два чтобы обнулить села потребуется построить жильё на 28 тысяч человек. С учетом нынешней семьи это 1-2 человека. То есть 14 тысяч квартир.
Если брать дома которые смогут обслуживать в иваново, это где-то 9-и этажка брежневка. Один подъезд типа 45 квартир. а средний дом 5-6 подьездов. Итого надо построить 50-60 домов на 5-6 подъездов новых. Плюс мелкие города.
По итогу ныняшняя область 900 тысяч население общего, так вот после укрупнения Иваново, в нем со всей области будет жить 500 тысяч(потому что смертность ещё нужно учитывать). Итог в иваново надо построить дополнительно дома за 150 тысяч человек.
А в области постепенно разрушать, и разбирать.
Проект россия сжимается. И сожмется до населения 70-80 миллионов, очень быстро. Там у нас максимум будет городов 200. Все остальное просто сдохнет и будет в запустении и на разбор на стройматериалы.
Прекрасно всё сдается. Всякий премиум неликвид. Простые однушки студии с минимальным дешевым ремонтом и налогом. Однушка за 60к в хруще панельном, где ссаниной воняет и алкаши мортал комбат устраивают, улетает на ура. Знакомые есть в регионах, хаты купили за копейки в дс в коммунарке в свое время, никогда не жили там, тупо под сдачу, сейчас они в разы дороже, на аренду очередь стоит, и всё, никакая пенсия не нужна, сдал за тыщу полторы баксов недвиги, можешь чиллить где под пальмой до конца жизни.
>на аренду очередь стоит
>сдал за тыщу полторы баксов недвиги
Какие ещё охуительные истории расскажешь?
>сдал за тыщу полторы баксов недвиги
Какие ещё охуительные истории расскажешь?
Ты бы ещё 101 км принёс, ликвидные квартиры это внутри мкад с пешей доступностью 10-15 минут до метро (не мцк).
>Почему так? Разве на них не должен упасть спрос из-за диких цен и риска дронирования?
Теперь продают не квартиру, а месячный платеж, в семейку или рассрочку похуй какая там цена. Про риск дронирования смешно - примерно с такой же вероятностью в тебя молния попадет.
>Даже Хуснуллин в середине 2025 сказал что к 2027 году стройка сделает рухнум.
Хуснуллин каждый год будет говорить, что стройка вот-вот сделает рухнум, иначе ему льготных кредитов и финансирования не дадут, у него профессия такая.
>Кто покупает там квартиры?
Дебилы, которые спасают льготную/семейную еботу, инвесторы в бетон.
>И где нужно работать при текущем рынке чтобы платить 150+ тысяч в месяц?
Они не платят 150+, по семейке лимит 12, при 6% это меньше 80к месячного платежа, на двоих в ДС1-2 абсолютно подъемный платеж, если даже ебанаты в КБ пивом торгуют.
Да шоб они передохли с такими ценами. Надеюсь новый мышиный вирус помешает хапуг ебаных.
Ровным счетом ничего, больше слушай салоедов
как такое в янлексе смотреть?
>ликвидные квартиры
>в коммунарке
Чтобы цены и застройщики прочухались надо отменять все эти семейные, военные, айти еботеки, мат капиталы. Сделать одну ставку для всех типа 10% и первичку и вторичку. Между арендой и владением слишком большая пропасть, одиноким людям со средним доходом тупо нет варианта вообще никак поиметь жилье даже во сне.
Отгадка проста
За пределами больших и средних ородов в пидарахии жизни нет
За последние 40 лет всё население (которое не умерло или не съебало) перехало из сёл деревень и маленьких городов в районные центры
Из примерно 120 миллионов населения рф примерно 110 живут в 100-150 городах и поэтому пузырь человейников не лопается и жадные застройщики будут своё бездарное говно из китайского бетона возводить пока ядерная война не случится
Добавлю, что у россиян существует культ наличия КВАРТИРКИ, неважно какой ценой, они будут 20 лет пыхтеть еботу на дошираках, относить все свободные деньги в бетон, лишь бы иметь сраные метры. Это абсолютно иррациональное поведение анального вектора связанное с травмирующим опыт совка, впитанным от родителей.
Достаточно почитать комменты к статьям типа этой
https://t-j.ru/pochemu-ia-ne-khochu-imet-svoiu-kvartiru-i-ne-sobiraius-brat-ipoteku/
где автору напихали хуев полную панамку, хотя он дал абсолютно четкий расклад со всеми цифрами, что приобретение ипотечной квартиры не окупится никогда.
Пока эта хуйня жива и пидорахи несут каждую свободную копейку в бетон, никаких банкротств, конечно, не будет.
Достаточно почитать комменты к статьям типа этой
https://t-j.ru/pochemu-ia-ne-khochu-imet-svoiu-kvartiru-i-ne-sobiraius-brat-ipoteku/
где автору напихали хуев полную панамку, хотя он дал абсолютно четкий расклад со всеми цифрами, что приобретение ипотечной квартиры не окупится никогда.
Пока эта хуйня жива и пидорахи несут каждую свободную копейку в бетон, никаких банкротств, конечно, не будет.
И строят из говна и палок, но главное что строят!
>Из примерно 120 миллионов населения рф
Оптимистично, если осталось хотя бы 90млн
А жить где? Отдавать дяде за съем?
>приобретение ипотечной квартиры не окупится никогда.
Пердикс, если бы ты жил чуть подольше то знал, что рубль 2000 года это примерно 12-15 рублей современных. А квартирка индексируется по инфляшке. Вот и думай. Платеж по ипотеке в 30 тыщ рублей в 2015 - средняя месячная зарплата по стране. Платеж в 30 тыщ рублей в 2026 - треть средней зарплаты по стране. А прошли то какие-то потешные 10 лет. Станет тетя эля похуже с обязанностями справляться и платеж в 30 тыщ рублей со временем превратиться в сумку продуктов, а потом в коробок спичек.
Те кто накупил квартир по льготной ипотеке одни из самых мудрых людей. Если сдают в аренду то арендатор почти гасит им всю ипотеку.
>Платеж в 30 тыщ рублей в 2026 - треть средней зарплаты
За пределами Москвы и Питера до сих пор работают за 30-40к, держу в курсе.
90к? Ты охуел? Я много где был, люди въебывают за 35-40к с вышкой.
Съём относительно стоимости квартиры уже буквально нихуя не стоит. И я вообще искренне не понимаю нахуя кто-то сдаёт квартиры в столицах. Я свою однушку большую тупо закрыл и поставил стоять - пускай так дорожает и хуй с ней. Ебаться за обоссаные 80к с объектом по кадастру (!!!) за 25кк - быть больным на голову ебланом.
>А квартирка индексируется по инфляшке.
Пердикс, моя квартирка в 2008 году после постройки стоила ~500к долларов, а сейчас стоит ~350к. Где индексацию забрать?
>Недвижимость даёт 3–5%. Акции — 10–15%
Акции чмоекса? (баринские акции БЛЯТЬ ЗАМОРОЖЕНЫ АХАХ НУ КАК ПОИНВЕСТИРОВАЛИ??)
Акции Салолета дают 10-15 в год??
>Но не сейчас. И не в ипотеку под 21%. А за наличные. Те самые миллионы, которые я накоплю.
Еще надо не забыть учесть налог на вклады свои, миллионные. (процент по которым все равно не обгоняет инфляцию)
> Ты качество этих домов видел, там уже плиты отваливаются и падают. Эти дома и 20 лет не простоят. Сейчас буквально экономят на всем.
Я тоже самое читал в конце нулевых про пыненки времен медведа, что все из говна и палок и хрущи их перестоят.
Сегодня читаю что вот тогда в нулевые качественно ставили, не то что сейчас из говна и палок
>За пределами Москвы и Питера до сих пор работают за 30-40к,
Значит десять лет назад работали за 10-15к.
>моя квартирка в 2008 году после постройки стоила ~500к долларов
Свинидзе, если бы твоя мамка могла купить квартиру за 500к баксов, то ты бы не нищесрал на дваче в 2 часа ночи, так как утром пришлось бы идти на РАБоту.
Бамп
Теплотрассовый пердикс 1999 года выпуска нагрелся.
О ебанутый боится сдавать квартиру, но оно и понятно, уровень понимания хлебушка.
>В России тысячи домов блять сталинок 2-3-х этажный слепленных из говна, тысячи домов просто сделанных из говна.
Зачем из говна переселять в говно, да еще более жидкое?
Понимания чего, теплотрассовый мудрец?
Пердикс, судя по ссылкам на сайт для малолетних дебилов, где обсуждают как сэкономить на лавандовом смузи, то 99 года рождения тут именно ты.
Особенно потешна переможка баксиками. Это шо получается, если я купил квартирку осенью 2024, то моя квартирка выросла в баксиках на 50+%, так как доллар со 105 сходил на 73, да и рублевая цена подросла?
Это пукнум, но не рухнум. Вот у евротранса скорее рухнум, т.к. в нормальных листингах больше не поучавствуют
Нет, 10 лет назад работали за 20-25к.
Много, очень много замкадышей живут в бараках ебаных деревянных или в общагах и в частном секторе около свинягах.
Именно от туда родственники пингвинов бегут не качаясь земли покупать на гробовые пыненки и я их прекрасно понимаю потому что сам сын нищих из таких околосвиняг.
Там какие-то сумасшедшие скуфы с «а вот я брала ипотеку сто лет назад и за 3 года все выплатила», откуда у обычного пердикса 22 лет должны взяться деньги на первый взнос с нынешними ценами? Ещё А КАК ЖЕ ЖЕНА И ДЕТИ НАДО ИПОТЕКУ ЧТОБЫ ДЕТЕЙ РОЖАТЬ лол бля
Ещё понаезжали на чета за то, что он с мамкой живёт, но я и в интернетах, и ирл уже массово наблюдаю, как поколение, нарожавшее детей в более сытые времена, мощно обломалось с «выпиздую выросшую корзину на вольные хлеба» потому что кордиты не тянут аренду и тем более ипотеку и никуда сьёбывать из роли детской хаты не собираются (а многие сьебали, по в последние годы пришлось вернуться к предкам потому что аренда слишком дорогая стала)
Хорошо что я унаследовал бабушатник и меня все эти проблемы не касаются иначе был бы бомжом
Понимание денех, сдаю квартиры массово и спец в своем деле, ты говоришь что твоя квартира стоила 15 000 000р в 2008 году значит это трешка ближе к мкаду, я сейчас сдаю за 60 000 трешку в полностью убитом состоянии там ремонта не было с момента постройки дома в 1970.. твою можно сдать минимум за 100 000 или ты ее заспал так что туда все боятся зайти?
Или ты купил однушку возле мкада за 15 лямов в 2008?
В любом случае если у тебя недвижка тупо стоит то ты тупо Даун
Я даже квартиры без ремонта сдаю и были случае где арендатор мне делал ремонт сам в счет аренды лол.
Конечно!
Вот стоила квартирка в дс 6кк срублей в 2018 году при курсе в 60, это она стоила 100к$.
Сегодня она 20кк стоит при курсе 73, это рост до 270 тысяч долларов! Всего за 8 лет вас пыня богачами сделал, а вы нос воротите!
У тебя на пике очень мало квартир, можно сказать дефицит, так как это район гига человейника застройки, а на пике у тебя примерно 50 квартир в аренду, это буквально ничто.
Из моего опыта на квартиру с мебелью и базовым набором техники, арендатора там искать не более месяца, хотя бывает не сезон. Когда мразь съехала раньше, а все уехали на отдых и нет арендаторов, у меня так с парковкой было, летом 0 обращений, 1 сентября за один день 15 звонков, ох уж я поугарал над клиентами, выбрал самых приятных и адекватных, а потом мне еще два дня названивала наглая хабалка быдло самка, которая требовала скидку чуть ли не с угрозами, хотя я уже первого сентября сдал няшным клиентам.
>Ell', ну автор так далеко не заглядывает. Молодой ещё, не понимает, что с семьёй и детьми все по-другому бывает. Там уже не о свободе думать
>Ну...да) Обычно так люди и делают, берут ипотеку, заезжают в эту квартиру и заводят детей. Что вас удивляет в этом раскладе?
>Про риск дронирования смешно - примерно с такой же вероятностью в тебя молния попадет.
https://t-j.ru/pochemu-ia-ne-khochu-imet-svoiu-kvartiru-i-ne-sobiraius-brat-ipoteku/#c3532151
>Дмитрий, я раньше тоже так думала. Пока мою квартиру не снёс дрон. Поэтому, я полностью согласна с автором, который рассматривает жилье не как «актив на всю жизнь», а как инструмент для комфортной жизни, который можно менять в зависимости от мобильности.
>Алекс, лень было отвечать автору, но, тут вы абсолютно всё написали за меня. Вряд ли он прислушается. Парень свято верит во вклады под 15% на протяжении 20 лет и не слышал слов дефолт, инфляция, девальвация и биржевой крах
>Почему у застройщиков всё хорошо и они продолжают бесконечно строить человейники?
Потому что недвига в ВСЖ это форма инвестиции, причем де-факто единственная после 2k22 года.
Именно по этому цены не рухнум, а крупные застройщики будут оттягивать до последнего банкротство и вытаскиваться государством за уши из пропасти.
Так же по этому строят новые человейники при упавшем спросе, актив может и полежать.
>как минимум 6 домов начали строить
Сомнительно.
В моей подмосковной мухосрани, 2 человейника с 22 года до сих пор стоят недостроем (построены на 70-80%), там уже алкашня выбила все двери, вынесла все стеклопакеты и повалила заборы, а райтеры изрисовали все стены. Внутри них виднеется натуральная мусорка.
То есть это уже натуральная заброшка из нулевых.
В целом застройка сосквы или любого областного центра - оправдана, т.к. они растут за счет понаехов, в том числе и забугорных.
А провинция давно хуи сосет, какой смысл строить, если все валят отсюда.
Разве что субурбии строить и прилегающие вымершие деревни в СНТ преобразовывать, чтобы те же сосквичи скупали их под дачи.
>Потому что недвига в ВСЖ это форма инвестиции
Ну вот, и США теперь ВСЖ.
>А вот в США
Лол
В США есть куча валидных фондов и акций куда можно вложится. В ВСЖ только в скотоблоки. Именно по этому однушка в чернатоново стоит как кондо с бассейном на крыше в Нью-Йорке на берегу Гудзона, по другую сторону которого находится Манхэттен.
И отрыв будет только увеличиваться. Пидорахи сами решили хранить свой капитал в скотоблоках.
А так дежурно напоминаю, что отрицательный вотэбаутизм (копировать говно и худшие мировые практики) является признаком дегенератов и ваты (одно и тоже)
Нормальные люди (леброны) смотрят только на хорошее. Ведь только наглухо отбитое ебанько будет выходить из зоны комфорта, вместо её расширения.
Пока такие недострои это к сожалению редкость, ну камон, вбиваются сваи и ляпаются между них пеноблоки - за год-полтора если без чистовой отделки, себестоимость смешная. П. все еще покупают.
Просто бывает кабан решил сжечь мосты и улететь чиллить в майами на заработанное честным трудом.
Вокруг меня на склоне ебанном 13 градусном три многоэтажки в леску около частников строят прямо сейчас. Свидетели обвала рынка недвижки уже с развала совка её ждут. Многие уже сдохли наверное и не дождались.
В смысле все нормально? В Москве и области за первый квартал падение на 30-40%. Если это не ебнутый кризис, то что? Залупа что ли твоя?
в москве на границе люблино и марьино
стоят скотоблоки, которые должны были быть сданы в 23 году еще летом и дольщикам говорят каждый год что в следущем году построят, в этом году говорят что бля будут в 27 построят кек.
офк не построят.
девелопера 2 года в сизо продержали или около того.
там стрйоматериалы уже 5 раз цуену изменили.
короче вот этот вот застройщик, вроде из питера , вот он банкрот нахуй полюбому, причём банкротом он был еще в 23 году.
искуственно тянется его лямка, тока куча людей там обьёбаны и нихуя им не сдадут.
> с развала совка её ждут
В 2014 ёбнулась в нормальных деньгах
В любой момент может ёбнуться в срублях по десяткам причин сейчас
Это хорошо для тех кто в баксах получает - рублевым цены вверх.
Я в 21 брал квартиру за 3 ляма в мухосрани. Сейчас она стоит 5 лямов.
Купить её легче не стало особенно с нынешними ипотечными процентами.
Если недвижка, еботека и застройщики рухнум, что бы это не значило, что ждать простому ивану пидорасу без еботеки и кредитов и собственного жилья? Ничего не поменяется?
>Кто покупает там квартиры?
Всё принадлежит банкам через прокладки. Они настроили-напокупали хат при высокой ставочке, тепперь ставочку опускать не хотят т.к. уйдут в минус и сделают рухнум. Они держат ставочку из-за чего закрывается бизнес и уменьшается налоговая база, никто не берёт кредиты - это приведёт к рухнуму. Они хотят залезть во вклады, но там только их деньги, деньги на оплату им же, деньги бизнеса т.е. если их забрать - это ничего не даст и сделает рухнум. Сейчас они попробуют ввести цифровой рубль = еду по талонам с сентября и сиздить вклады (просто ничего больше не остаётся).
Очень много очень больших денег у людей что могут себе позволить ещё и сверху сладкий кредит под процент пониже взять, эти люди готовы ещё переехать из своих подзалупинских сёл что были возведены при царе горохе в стильные, модные, молодёжные путинки в пынеполисах. Алсо, у многих застройщиков сразу есть долгоиграющие планы/контракты/кредиты на возведение сразу целых новых районов. В моей мухосрани например всё продолжают строить новый район, когда стройка началась ещё до гойды.
>3 ляма в мухосрани. Сейчас она стоит 5 лямов
Ты в курсе что НА ВСЁ в срублях за эти пять лет увеличились в 3 раза?
Может только бензин и жку раза в два подорожали.
За погибшего выплачивают 12-15 млн рублей. Это 4-5 квартир в новостройке.
>все таки
Википедия хорошая вещь - И про Шелом статьи есть!
Купить то проще стало или ты будешь теорией опять хуйню нести? Подешевело - это когда купить стало легче, а не в теории в залупах царя гандона стало дешевле купить.
Зарплаты за инфляцией не поспели и купить стало сложнее - подорожало.
>Все остальное просто сдохнет и будет в запустении
К 2100 году Россия станет зелёными лёгкими планеты. Хоть какая-то польза
>В него надо переселить всех людей из сел это 56 тысяч.
Ебанутый, люди не плодятся в городах, только в деревнях.
>Проект россия сжимается.
Пока сжимается твоё очко от этой картинки.
Я тебе напомню, еврейская шлюха, 5 стран отказались от участия в евровидении из-за того, что там участвует Израиль, который совершил задокументированный ООН геноцид палестинцев. Так что переселять в компактные постройки будем вас.
1-2 в лучшем случае
>14 тысяч квартир
Одного ското жк хватит на гектаре
недавно была непопулярная новость - пыня кстати покормил какого то крупного застройщика на ахулиарды деняк. Так что тебе хуй дешевая квартира - а ленд лорду милларды бесплатных деняк из минусового бюджета.
к 2100 россия станет мировой помойкой буквально, и человеческой. Если эту не страну не спасет глобальная климатическая катастрофа которая превратит территории жизнено необходимыми для белого человека, в т.ч. и для жидов.
>П. все еще покупают.
В том то и дело, что покупают в обл. центрах и соскве, ибо туда стекается население со всей страны. Какой смысл строить в провинции где людей все меньше и меньше - я хз.
Плодячка то отрицательная, а то же строительство скотоблоков объективно зависит от демографии, а у нас в ней юла вместо елочки.
Так что считаю вполне себе нормальным явлением подобные недострои. Я наоборот удивлен, что они бросили все в 2k22, а не раньше.
>квартира стоила 15 000 000р в 2008 году
>я сейчас сдаю за 60 000 трешку
Даже если эти 15 000 000 ( по цене 2008 года ) "сдать в аренду" в банк по 14% ( или сколько сейчас там? ), будет доход в 175 000 в месяц
А если сейчас она стоит 25 000 000 нет нихуя поэтому и не стоит, вернее никто не купит
то это 292 000 в месяц!
сдавай и дальше за 60 000 аккуратной паджикской семье в количестве 30 человек, и приезжай в 2 часа ночи по каждому стуку соседей и вызову участкового
За сто лет пидорахские банки сколько наёбывали с вкладами? А сколько с квартирами? Плата за риск так сказать.
>За сто лет пидорахские банки сколько наёбывали с вкладами?
Когда последний раз наебали с вкладами, квартиры стоили столько, сколько и должны были стоить стоимость видеомагнитофона
Если сдача от аренды квартиры меньше чем держать деньги в банке то жильё переоценено, вот и считай сколько реальная стоимость недвиги - к чему мы придем
Ты деньги со вклада тратишь а с квартиры и она дорожает и за аренду получаешь
Не ну слушай если ты за стоимость магнитофона сможешь построить лачугу - то давай. У тебя и навар будет ебический и конкурентов не будет.
Конечно же не сможешь потому что квартиры столько стоили потому что государство жилплощадь давало просто так.
>Ты деньги со вклада тратишь
А с квартиры куда деваешь? на постоянный ремонт? на коммуналку, которая дорожает?
Одни съехали и не заплатили, всё ещё расхерачили , делаешь ремонт за свой счёт, потом ищешь кто бы въехал, и так по кругу
>Не ну слушай если ты за стоимость магнитофона сможешь построить лачугу
Дык ты продай за свои выдуманные 10/15/25 миллионов сначала квартиру и полож в банк, что не сможешь?
>В США есть куча валидных фондов
А всё равно вкладывают в недвигу. Чего так копротивляешся-то, товарищ топливный кризис от цены на нефть выше начала семидесятых?
Так я в ней живу. Ты ёбнутый совсем? Моя всего 5 лямов стоит. Если за стоимость проигрывателся сможешь мне аналогичную построить - тогда продам и куплю твою за стоимость хоть 10 проигрываетлей.
Видимо из-за таких дебсов как я.
Я построил на зарплату в ДС3 дом 160 кв. м. Жена в это время купила студию в ипотеку. Ставка была 14% потом рефинансирование до 10%, досрочно погасила лет за 5. Покупала за 2кк сейчас стоит 5-6ккк. Недавно после свадьбы и рождения ребенка взяли студию в семейную ипотеку с мат.капиталом под 4%. Платеж 30к на 30 лет, сдавать можно будет за 40-50к. Алсо студию жены сдаем за 35-40к. Человековейники для гоев. Переживания только в том, как бы так втемную сдать студию которая в семейной ипотеке что не получить пизды от налоговой, банка, соцфонда или еще кого. Студию жены сдаем сейчас вбелую, платим налог как самозанятые.
> 5 стран отказались от участия в евровидении
Их борьба
>Моя всего 5 лямов стоит.
Ну это далеко не "впределахмкада", мухосранск, в моем мухосранске такие квартиры ( с хорошим ремонтом ) сдаются за 25-30 к, но в чем прикол если эти 5 лямов положить в банк, то это будет 60 к в месяц
>Если за стоимость проигрывателся сможешь мне аналогичную построить
отвечал, когда она стоила столько, если вкладам придет хана
Дак ты ее продай за 5 лямов для начала, справку только из дурки не забудь взять
> сдавать можно будет за 40-50к
Где ты такие цены видел, Алёша? В ДС2 студии по 30-40к сейчас сдаются
Ахуительные истории успеха от лахтодырки.
там где у нас квартиры дорогой район ДС3, лол.
студия жены в гораздо более плохом доме и локации сдается прям сейчас за 35к.
> Я построил на зарплату в ДС3 дом 160 кв
Забыл зарплату написать.
> Жена в это время купила студию в ипотеку.
Зарплату жены тоже напиши.
> Ебанутый, люди не плодятся в городах, только в деревнях.
Охуительно они там плодятся, конечно, если мы о России говорим. С коэффициентом рождаемости 1.6, против 1,3 городского. Обложили всю сельскую местность нахуй как кролики.
Об этом и речь.
Это всё детсад, недвижка имеет смысл только в дс, в регионах полно хрущей брошенных считай за даром и сейчас.
У меня ЗП оч не стабильная, специфика сферы деятельности.
Дом активно строил лет пять, заехал в него года через три. Внутри ремонт тоже постепенно делал - сначала половину первого этажа, потом вторую половину, потом второй этаж. ЗП во время стройки уже смутно помню, скорее всего колебалась 40-100к. Просто тупо все что оставалось после еды, бензина и прочей бытовухи пускал в стройку. Сейчас 100-200к, у жены перед декретом оклад 120к плюс подработки еще 50к примерно.
нахуй не нужон этот ваш ДС, он не для жизни а для РАБоты.
>Зарплату жены тоже напиши.
Когда брала ипотеку ЗП скорее всего была в районе 60к плюс подработки, платеж насколько я помню поначалу был в районе 30к.
Расскажешь это в районной больничке
Лол, какая статья интересная. Пропаганда сидеть без нихуя, а кабаныч чтобы зарабатывал на лошках.
Вот тут ты даже правильно помнишь. Я хорошо помню, когда ставка была в районе 15%. Это был 14-15 год. Я тогда только вузик закончил и искал работу. Средняя сзарплата была 30-35, средний платеж по ипотеке 20-25, а ещё вступительный взнос нужен. Если ты получал свои 40-100 тогда же, когда жена получала 60, то у вас были охуеть какие неплохие зарплаты для того времени. Вот уж не знаю, почему другие просто так же не смогли. Странно, правда, что за 10 лет зп жены только вдвое выросла. Ну да хуй с вами.
Строят по инерции, деньги на объекты уже были выделены, финансирование проектное, т.е. целевое, под конкретные объекты, поэтому застройщик не может их пустить на другие цели. Новых денех банки не дают, так что рухнум неизбежен.
Дурачек так я ее временно сдаю, по причине что это расселение коммуналки, мне еще надо выкупить микро часть в этой квартире, у последнего собственника, я писал пример что моя убитая квартира стоит 60к в месяц, но вот если бы там был бы самый простой ремонт, то было бы 100-120.
Но видно что ты трясун ибо спалился что надо приезжать и объяснять что то соседям, уважаемый последняя наша свобода в том что ты ничего не обязан соседям вообще, даже если ты будешь заливать соседей, даже в этом случае ты ничего не обязан, большая часть это знает и даже не открывает в случае аварии.
> Средняя сзарплата была 30-35
Маасквич что ли?
Недвижка всегда была дорогой для тех у кого зп выше средней. Что в нулевые, что сейчас. Регионам проще, всегда можно поехать на вахту и вернутся владельцем однухи в своем зажопинске. А что делать москвичам?
Нет. Но я так помню. Я тогда удачно нашел работу на зп в 30 тыщ, думал заебись, мне сказали жди согласование от безопасников. Но пока ждал ебанули потешные санкции за крымнаш, и вакансию закрыли. Я потом кое-как нашел работу за 20, потому что околоит и ит вакансии чет сильно сократились.
Ладно расскажу суть, я в отличие от вас сдавший за свою жизнь около 100 разных квартир скажу что сдавать квартиры сейчас действительно стало не так выгодно как раньше. Самая прибыль была с 98 года по 2010 примерно.
Сейчас от сдачи ты получаешь примерно 8%, а на вкладе недавно еще получали 20%.
Но есть нюанс, почему-то все арендаторы у меня лудоманят в акциях, держат смешные суммы на вкладах и рассказывают мне арендодателю как выгодно снимать квартиру.
Смешно это по той причине что они всю жизнь будут зависеть от своей работы и когда их здоровье наебнет, то они окажутся на улице, их денежная подушка на вкладе как правило равна стоимости 2 недельного отдыха, почему?
Да потому что когда они накапливают хоть какую-то сумму они ее тратят…
Вы серьезно верите что пидораха из село рашка в Сербии, способен 10+ лет откладывать чуть чуть с своей зарплаты на вклад и копить на тужу квартиру или пенсию? Даже если он не поедет на эти деньги в отпуск, то точно сорвется и пробухает накопления в первые 3-5 лет.
И вот вам пример финансовой грамотности даже богатых, мужик на большую семью зарабатывал 1.5 ляма, никто не работал кроме него, а жили они в аренде за 400 000, здоровье ебнулось и он вышел в больницу на 4 месяца.
Их пришлось выгонять с арендной квартиры.
Ваша арендная свобода базируется на допуске того что с вашим здоровьем будет всегда все хорошо. И вы в 50-60 лет будет работать также как в 20-30.
Сейчас от сдачи ты получаешь примерно 8%, а на вкладе недавно еще получали 20%.
Но есть нюанс, почему-то все арендаторы у меня лудоманят в акциях, держат смешные суммы на вкладах и рассказывают мне арендодателю как выгодно снимать квартиру.
Смешно это по той причине что они всю жизнь будут зависеть от своей работы и когда их здоровье наебнет, то они окажутся на улице, их денежная подушка на вкладе как правило равна стоимости 2 недельного отдыха, почему?
Да потому что когда они накапливают хоть какую-то сумму они ее тратят…
Вы серьезно верите что пидораха из село рашка в Сербии, способен 10+ лет откладывать чуть чуть с своей зарплаты на вклад и копить на тужу квартиру или пенсию? Даже если он не поедет на эти деньги в отпуск, то точно сорвется и пробухает накопления в первые 3-5 лет.
И вот вам пример финансовой грамотности даже богатых, мужик на большую семью зарабатывал 1.5 ляма, никто не работал кроме него, а жили они в аренде за 400 000, здоровье ебнулось и он вышел в больницу на 4 месяца.
Их пришлось выгонять с арендной квартиры.
Ваша арендная свобода базируется на допуске того что с вашим здоровьем будет всегда все хорошо. И вы в 50-60 лет будет работать также как в 20-30.
> Ваша арендная свобода базируется на допуске того что с вашим здоровьем будет всегда все хорошо. И вы в 50-60 лет будет работать также как в 20-30.
Арендуют пока наследство не подвалит, а работать после 50 в целом глупо и вредно, к этому моменту должна уже быть пассивка, вклад, либо недвижка, либо стабильный бизнес.
Должен быть вклад
Должен
Будет
Скоро
Сейчас у тебя есть вклад на весомую сумму? И сколько тебе лет?
Если тебе 30 и нет денех, то и на пенсии у тебя не будет вклада. Но всем ты будешь объяснять как выгодно арендовать и вкладывать в акции или вклад. Я еще в жизни не видел арендатора с накоплениями, все живут одним днем.
>Охуительно они там плодятся, конечно, если мы о России говорим. С коэффициентом рождаемости 1.6, против 1,3 городского. Обложили всю сельскую местность нахуй как кролики.
Пошла нахуй, шлемская падаль.
Подтверждаю. Снимаю в Питере на выбогской однушку в свежем жк "бизнес класса" за 55 тысяч в месяц. Такая квартира в этом доме и районе стоит не меньше 16 миллионов рублей. За 16 миллионов рублей я могу квартиру эту 25 лет снимать. Если же брать в ипотеку такую квартиру, то даже с моими накопленными 5 миллионами рублей в качестве первоначального взноса ежемесячный платеж по ипотеке за такую квартиру будет 180 тысяч. Аренда в 3 раза дешевле. А если первоначального взноса вообще нет, то ипотека 250 тысяч в месяц будет.
> Знакомые есть в регионах, хаты купили за копейки в дс в коммунарке в свое время, никогда не жили там, тупо под сдачу, сейчас они в разы дороже, на аренду очередь стоит, и всё, никакая пенсия не нужна, сдал за тыщу полторы баксов недвиги, можешь чиллить где под пальмой до конца жизни.
Ну что ты пиздишь? Кому пиздишь?
Ебанутый, недвижка в Москве крайне плохо дорожает.
Я сдаю в Москве три квартиры, купленные в ипотеку за 15 лет.
В среднем рост цены от покупки до текущего момента +100%.
Это за 12-15 лет, отмечу тебе.
Квартира на Щёлковской 50 квадратов в новом доме приносит чистыми 35к (25 минут пешком от метро), квартира возле метро Жулебино 35 квадратов (тоже в новом кирпичном) приносит 50к. И маленький апарт на Патриках (20 квадратов в сталинке) мне приносит 55к.
И очередь нихуя не стоит, арендаторы регулярно отъебывают. Плюс мелкий ремонт постоянно нужен. А если арендатора нет, то на тебе коммуналка висит.
А у тебя хаты в жопе мира, в коммунарке нарасхват и арендаторы стоят в очереди. Хуй там плавал.
> Ебаться за обоссаные 80к с объектом по кадастру (!!!) за 25кк - быть больным на голову ебланом.
Ну так земля тебе пухом.
У тебя возврат на инвестиции 4% годовых, само собой, что это хуйня.
Я купил год назад апарт на Патриках за 7 млн, вложил всего тысяч 100, по мелочи. И сдал за 55к. То есть у меня возврат около 10% годовых. Это нормально.
А с 25 млн надо в год хотя бы 1.5-2 млн иметь, тогда возврат инвестиций будет 6-8% в год и твоя квартирка хоть окупится лет за 20.
Получая по 80к с неё, ты будешь окупать её почти 40 лет и через эти 30 лет въебешь ещё миллионов 10 в ремонт, так как квартиру ушаталась до поросячьнго визга.
Аренда дешевле 60к в ДС не стоит больше месяца пустой.
Сказки не рассказывай.
Естественно самое выгодное это брать на котловане, пока нет метро/мцд, в поле. Потом как всё построят сразу х3. В старых районах почти не дорожает, вторичка вообще стоит уже давно.
Ну хуй знает. Все мои друзья и коллеги купили себе квартиры в Москве, примерно в 25 лет.
Выплатили в среднем лет за 5 ипотеку, так как зарплата постоянно растёт с опытом и продвижением по должности, а платёж остается одинаковый.
Потом брали следующую и так далее, всё повторяется.
> Вот стоила квартирка в дс 6кк срублей в 2018 году при курсе в 60, это она стоила 100к$.
>Сегодня она 20кк стоит при курсе 73, это рост до 270 тысяч долларов! Всего за 8 лет вас пыня богачами сделал, а вы нос воротите!
Чушь. Если б так было - то да, ты прав.
Но квартира, которая стоила в 18 году 6 млн, сейчас, через 8 лет стоит 8.5-9 млн. Максимум 10, если после постройки метро открылось.
20 млн она не будет стоить никогда со стартовых 6 млн, ты не найдёшь такого примера на ЦИАНе. Попробуй.
Читаю и охуеваю с треда. Москали вообще не скромничают как жируют в своей Мааскве.
Побыстрее бы хохлы активизировали массовое производство новых дронов и начали дронирование этой московы под ноль. Без уничтожения Масквы эту войну не закончить.
Побыстрее бы хохлы активизировали массовое производство новых дронов и начали дронирование этой московы под ноль. Без уничтожения Масквы эту войну не закончить.
Ваша заявка на вакансию "бесплатный рабочий на зоне" принята.
Ожидайте деанона и приезда наряда ФСБ.
Для покупки сейчас квартиры в одно лицо нужно получать стабильно от 400к, много кто столько получает в 25?
Терпи москвомразь
Я не москвич, я россиянин.
Переплата в 3 раза. Едрить колотить, фантастическая страна.
Рубль на вкладе нельзя сконвертировать в цифрорубль. Нет такого механизма пока и осенью его не будет.
Это отдельным законом будут принимать в 2027-2028.
Про ВКЛАДЫ ВСЁ в сентябре тут топит поехавший гой, который зачем ещё 30 апреля с бабками и скуфами в ВТБ снял свои 0,5 млн и целый тред создал про это
Столько даже свошники не получают, мб только какие-то командиры взводов не младше прапора или старшего летехи
мимо 3 года на сво кун
> каким идиотом нужно быть чтобы купить бетонную коробку за 20 миллионов
Честная же сделка, коробка на рисованные фантики. Коробка хоть бетон. имеет какую-то ценность. а фантики — нет, теряют в год 20% покупательной способности (обесценивание в 2 раза за 3 года, этакий закон Мура для рублемассы). Любая коробка априори лучше любого количества фантиков, так как коробка имеет ценность, и народ это понимает на инстинктивном уровне, не зря совков реформой Павлова воспитывали, стали идеальными стратегическими инвесторами.
>А жить где? Отдавать дяде за съем?
Нет, конечно, отдавать банку в 4 раза больше чем дяде, чтобы через 20 лет иметь ЗАТО СВОЙ бетон в мигрантском гетто.
>А квартирка индексируется по инфляшке.
Это в маняфантазиях твоих она индексируется по инфляшке? Ну давай посмотрим, как твоя квартирка проиндексировалась по инфляшке. Исходная точка отсчета - июль 2014 года, панельная однушка в районе ржевки-пороховых стоит в среднем 3,6кк рублей. Стоимость НОВОГО НА ДИЛЕРСКОЙ ГАРАНТИИ Ниссан Икс трейл - 690к рублей. То есть, продав убитую однушку в панельном бабушатнике в очке Ладожской, человек шел и покупал себе почти 6 (прописью - ШЕСТЬ) НОВЫХ НА ДИЛЕРСКОЙ ГАРАНТИИ Ниссан Икс трейлов.
Спустя 12 лет безудержной индексации по инфляшке средняя стоимость квартиры на районе НЕРЕАЛЬНО ИКСАНУЛА и теперь составляет ну округлим до 8кк. Вопрос, сколько икс трейлов от помогайки без гарантии ты можешь купить на эти деньги? Ответ: 2.
Понимаешь разницу 6 и 2? Теперь, еще раз поподробнее мне распиши, что у тебя там во втором мегаполисе страны индексировалось по инфляшке?
Потому что деньги воруют, никто в этих домах жить не будет.
>Там какие-то сумасшедшие скуфы с «а вот я брала ипотеку сто лет назад и за 3 года все выплатила»
Охуенный аргумент! Ну все, бля, ща все дружно садимся в машину времени, которая у нас у каждого на балконе припаркована, возвращаемся в 2020-й и берем льготную ипотеку!!!
Ну так ты купи по семейной ипотеке под 4%.
Платёж будет 60к на двоих. Потянешь.
А то ты какие-то условия тупые сделал, 20% годовых (хотя сейчас и 16% есть), без первоначального взноса.
Так никто не покупает.
>платеж в 30 тыщ рублей со временем превратиться в сумку продуктов, а потом в коробок спичек.
Да, есть такая страна, называется Зимбабве, там квартиры стоят триллионны долларов. Но есть нюанс. Это зимбабвийские доллары.
Ипотечный брокер и агент недвижимости на связи.
В регионах и центре пиздецома так-то. Это факт.
Но в моем любимом СЗФО в самых сочных районах есть арктическая под 2% и вот тут разъеб.
Та же альфа дает ипотеки под 2% на 6 или 9 млн и ты чиллишь с небольшим ПВ (20% (если у тебя нет и таких денег, ну, лол, иди работай (РАБОТАЙ, А НЕ КРУТИСЬ В ГОВНЕ)).
А если еще и проектное финансирование банка, да с застройщиками акции, да еще через нас оформляешь, то ловишь, местами, моменты по типу: 1,2 годовых, минус лям от общей суммы квартиры, пв 20.5 с рассрочкой (не кредитом, ссуда епта) на 2 года и сертификатом на мебель\чистовую отделку с готовым кафелем в мокрой точке. ВСЕ, ЕБАТЬ!
У тебя платеж 30-40к за хату, но живешь ты в нормальном месте с нормальной вентиляцией и хорошей шумкой (привет любителям брежневок и 93-ей серии, как оно там? не жарко? не умираете от удушья?).
В том же красном банке можно взять на объект 7500000 ипотеку и вся сумма кредита будет 8-9 млн.
И цимес самый в том, что это в Архе и Мурманске работает, а тут сейчас регионы аки фениксы переживают вторую жизнь.
Порашеры, велкам ту СЗФО к нам. Тут жилье и доступно, и востребовано
P.S.: на пике ипотень за хорошую новину в центре Арха (66 м2 евро-трешка).
В регионах и центре пиздецома так-то. Это факт.
Но в моем любимом СЗФО в самых сочных районах есть арктическая под 2% и вот тут разъеб.
Та же альфа дает ипотеки под 2% на 6 или 9 млн и ты чиллишь с небольшим ПВ (20% (если у тебя нет и таких денег, ну, лол, иди работай (РАБОТАЙ, А НЕ КРУТИСЬ В ГОВНЕ)).
А если еще и проектное финансирование банка, да с застройщиками акции, да еще через нас оформляешь, то ловишь, местами, моменты по типу: 1,2 годовых, минус лям от общей суммы квартиры, пв 20.5 с рассрочкой (не кредитом, ссуда епта) на 2 года и сертификатом на мебель\чистовую отделку с готовым кафелем в мокрой точке. ВСЕ, ЕБАТЬ!
У тебя платеж 30-40к за хату, но живешь ты в нормальном месте с нормальной вентиляцией и хорошей шумкой (привет любителям брежневок и 93-ей серии, как оно там? не жарко? не умираете от удушья?).
В том же красном банке можно взять на объект 7500000 ипотеку и вся сумма кредита будет 8-9 млн.
И цимес самый в том, что это в Архе и Мурманске работает, а тут сейчас регионы аки фениксы переживают вторую жизнь.
Порашеры, велкам ту СЗФО к нам. Тут жилье и доступно, и востребовано
P.S.: на пике ипотень за хорошую новину в центре Арха (66 м2 евро-трешка).
> семейной ипотеке под 4%.
Тугосеря и натаха? Нет, спасибо, потеряешь гораздо больше за 18 лет.
> Платёж будет 60к на двоих
С чего ты взял что наташка будет платить, ну и когда уйдет к ашоту прихватит и твою хатку.
> 20% годовых (хотя сейчас и 16% есть)
Где есть? Давай вторичку в одно лицо 16 тащи.
> без первоначального взноса.
Ну смотри, хата стоит минимум десять, ты можешь на среднюю зп накопить ну 2 ляма со скрипом, это особо погоды не поменяет в итоге, всё это время пока копишь взнос тебе надо снимать у дяди хату, это минус 60к каждый месяц.
> Так никто не покупает.
Согласен. Но как еще купить обычному одинокому сычу бетон? Большинство покупает с помощью родителей, мат капитал, льготная и т.д.
по факту это сделочка-то с завышением, а это равно анальное рабство
А в Воркуте бесплатно раздают, никто не хочет жить в снежных дербенях с уголовниками кругом. Да даже за мкадом уже мало желающих, в дс области можно за 5кк купить хрущ с ремонтом, это 20минут от мкада, т.е. уже в два раза дешевле, но желающих не много, опять же контингент кругом, инфраструктура.
ну разные ситуации бывают. Кому-то тупо негде жить (не с мамкой же). У кого-то (как у меня, например) внезапно возникло желание иметь на старость квартирку у моря. Ну, влезли в долги и в небольшую ипотеку и взяли бетонную коробку (на самом деле с ремонтом) за 17 с лишним КК.
Но мы успели под 8 процентов, сейчас бы не потянули. С ипотекой в 3 ляма платеж был около 36. С нынешней ставкой он был бы около 80, это нереально. А если кому-то 6 лямов нужно, то 160, это заградительная ставка.
И это, конечно, не все наши долги. Еще у своих много заняли.
Если Эля 19 июня продавит ставку ещё на 0,5%, то в июле будут 17% на вторичку.
Конеш, там надо быть ЗП проектом в этом банке, страховку оттуда же, ещё 100500 условий, но 17% - уже лучше 20
Сравнил мягкое с горьким.
На этой федерации автомобиль это средство обезжиревания степашек, а не актив с рыночной ценностью. Сравни еще в пачках сигарет с акцизами из 2014 и 2026 года.
>дефолт, инфляция, девальвация и биржевой крах
Охуенные тейки. Обожаю такое, правда тут есть такой нюанс, что после того, как был последний дефолт в 1998 году квартиры стоили конечно не
>стоимость видеомагнитофона
но, например, брат моего деда в 1998 купил в Питере двушку за $10,000. Подниматься на 10-й этаж надо было пешком, потому что лифт в доме по кд не работал, т.к. наркоманы его блокировали между этажами и кололись там дурью, а потом отъезжали от передоза в луже блевотины. Потом приходили лифтовики и выбрасывали мертвых наркоманов из лифта.
По улицам ходили короткостриженные страховые агенты в спортивных штанах и кожаных куртках и предлагали за скромную сумму у.е. застраховаться от тяжких телесных увечий и грабежей.
Поэтому хозяин был не просто рад, он прыгал головой до потолка от счастья, что нашел лоха, которому смог продать это говно хотя бы за $10,000 (стоимость не очень нового японского драндулета), собрать свои манатки в два чумодана, прихватить телку под ручку и дать по съебастьянам куда-то в сторону Торонто.
Вот столько стоили квартиры, когда был дефолт и девальвация.
> есть арктическая под 2% и вот тут разъеб.
Так на серверах и квартиры стоят дёшево, но никто не хочет там жить, только на заработки приезжать. Аренда там, кстати, конская часто.
в хрущах единственное, что может быть хорошего - пожилые соседи, все.
А, да, еще дверные проемы широкие.
Во всем остальном это ужас.
- крайний износ здания - чек;
- приколюха с крутыми условиями климатконтроля проебана из-за состояния дома - чек;
- мертвые подвалы - чек;
- грызня за парковку - чек;
- кухня 5.6м2 (до 6-ти, хуй с ним) - чек;
- потолки 2.5м2 (это пиздец, Господи) - чек.
И смотри, на каждый пункт есть альтернатива, прямо по ним пойду, следи глазами, не устанешь:
- брежни, 93-ая, но они кал, новины (с 2015-го, "до" хуя забивали на качество) и, внезапно, сталинки (тут как повезет с состоянием, но их капиталят чаще и смотрят за ними лучше, так что вариант внезапно). Хрущ - хуже всего по варианту (если не рассматривать старый фонд и бараки);
- новины и сталинки (как и в прошлом варианте, нужно чтобы за ними ухаживали (пусть будет ИДЛ далее)) и старый фонд (ИДЛ);
- Тут нет альтернатив, страна такая у нас и ук такие (а ТСЖ, обычно, полны безинициативных мразей, без которых кворум на решение не набирается);
- Брежни с многоуровневыми гаражами частными во дворе (внезапно, частая практика) и новины;
- 93-я серия и новины + сталинки (ИДЛ)
- атипичные брежни типа Ульяновок, новины и сталинки.
А вот теперь давай посмотрим на доступность в цене альтернатив твоему хрущу:
- Старый фонд - доступнее, но лотерея;
- Сталинка - недоступнее;
- Брежня - недоступнее;
- Типовухи 90-ых и 00-ых - недоступнее;
_______________Это все сектор вторички был, где ипотека только рыночная или сертификат опеки для сирот_____________________
- новостройка вторичка - недоступнее;
- новостройка ипотека рыночная - недоступнее;
- новостройка ипотека льготная - ДОСТУПНЕЕ!.
ТАК И НАХУЯ ТВОЙ ХРУЩ ЕБАНЫЙ НУЖЕН?
Как-то так, если дочитал, анонче, значит не зря я писал, без негатива к тебе мурк
Мурманск и Арх сейчас развиваются бешеными темпами.
А вот Коми и Карелия - да, мертвы как регионы.
>Вот столько стоили квартиры, когда был дефолт и девальвация
Тогда и зарплаты были типа 50 баксов. К вопросу о перемогах квартирой по цене видеомагнитофона
Нюанс в том, деб, что зарплату тебе, к сожалению, платят на в баринских фантиках.
Даун на постере.
Чек.
ПИК чек.
Во всем остальном это ужас.
- крайний износ здания - чек - ещё до постройки и сдачи
- приколюха с крутыми условиями климатконтроля проебана из-за состояния дома - чек - визжит сигнализация каждый день
- подвалы - чек - кладовки проданы, может зайти, кто угодно. А может быть залито водой. Зачем вообще строить?
- грызня за парковку - чек - грызня за парковку
- кухня 5.6м2 (до 6-ти) - чек - кухня 5,6 кв. м. в евродвухкомнатной лови это простанство
- потолки 2.5м2 (это пиздец, Господи) - чек - потолки 2,65 м
и да, бзв.
Мурманск и область греется гольфстримом, а в Архе (самый север области, севернее только океан), внезапно, уже в марте стояло +14.
У тебя мир теплеет, а если мем про климат. оружие около Ирана разъебанное не мем, то теплеть он начнет ебать как быстро
Адепты пустующих новостроек в треде?
А можно мне адреса таких новостроек, я заселюсь в пустающую квартиру и буду жить там. Из миллиарда пустых квартир застройщик и не заметит что в одну заселился я.
>На этой федерации автомобиль это средство обезжиревания степашек
Как и недвижимость, которой крутят КУ выше инфляции и уже подогнали кадастр под рыночную стоимость, а местами уже и побольше выкрутили. Не за горами повышение налогов и дифференциация по количеству квадратных метров на человека на манер всех европейских стран.
Попробуй рассмотреть не ПИК, ебонтяй.
Про подвалы я написал, тут всегда будет говнисто.
А то, что, видимо, ты обладатель новостройки от говностройщика, ну, ты лох, что еще могу сказать.
Некст тайм обращайся к людям, которые тебе объяснят, что твой выбор кал, а надо тута брати.
Иди с прошлым аноном хрущ купи на пару, что еще сказать.
Тред о доступности жилья, и почему не банкротятся застройщики.
Потому что жилье, внезапно, доступно.
Потому что спрос, внезапно, есть.
>Мурманск и Арх сейчас развиваются бешеными темпами.
Ну хз.
внезапно, люди мрут, сэр.
> Тред о доступности жилья, и почему не банкротятся застройщики.
> Потому что жилье, внезапно, доступно.
> Потому что спрос, внезапно, есть.
Спрос есть потому что еботека с личинкой на новострой 5%, а на котловане еще дешевле. Любой нормальный человек без личинуса выберет вторичку, где просто как говна предложений, часто уже с мебелью хоть завтра живи, при этом там не будет ближайшие три года срач и шум от ремонтов. Пздц я как открыл новострои большинство без стен нахуй, без проводки, кто это покупает, в лучшем случае гоноремонт от застройщика под вайтбокс за который ты еще пару лямов сверху минимум переплатишь.
Теперь обманывают тебя с квартирами.
Они уже не строят подъездные пути.
Просто доски.
>Сравни еще в пачках сигарет с акцизами из 2014 и 2026 года.
Да мне как-то похуй, можешь в киллограмах курятины, помидорили в бутылках балтики 7 сравнить. Результат будет один: хаты не сохранили ни хуя.
Никто так и не ответил на главный вопрос. Рухнум будет и если да то когда?
Я так понимаю, что жильё за рубежом дешевеет, потому что русачки больше ничего не покупают.
>АРРРРЯ, Я В РУБЛЕВАЙ ЗОНЕ ЖИВУ!!!ЁЁЁЁ
Нюанс в том, тупорылая ты хуйня, что баринскую зарплату ты можешь спокойно конвертировать по факту получения:
- в золото
- в валюту
Оба этих актива на дистанции обоссали твои квартиры. Свою бетонную будку ты не можешь конвертировать ни во что, кроме билета банка ОБЕЗbRHHA на палке.
>Никто так и не ответил на главный вопрос. Рухнум будет и если да то когда?
Рухнум чего? Новостроек? Не будет никогда, там уважаемые люди кормятся.
Вторички? Он уже рухнум в реальном выражении. См. мой пост
И мне похуй на то, что это из-за утильсбора, параллельного импорта, пукнумистического рухнумизма и т.д.
Не нравится импортное авто? Можешь считать в ладах грантах, на которых никакого утильсбора нет, можешь считать в видеокартах НВИДИА, трусах кэльвин кляйн, да хоть в телогрейках.
Аренда? Аренда рухнум уже В НОМИНАЛЬНОМ выражении, то есть в фантиках РУХНУМ.
Какой именно рухнум тебя интересует?
Ну новостроек да. Хоть ты и пишешь что нибудит, а я всё равно надеюсь что авось будет.
Доказательство того, что покупатели жилья - это неудачники без собственного достоинства.
Я уже два года живу в разных городах.
Потому что когда за окном жужжит, Telegram в оповещениях, а жилье раздают по сертификатам НЕ У границы в 5 км, то понятно, что пора сваливать.
В Москве при удалённой работе жить нет смысла.
Санкт-Петербург вопреки легендарности нищий.
>- в золото
Даун, я не могу продать золото физику или на бирже. А банк тебя в сраку спредом выебет.
>- в валюту
В ту самую по которой банки платят НОЛЬ годовых, инвестор комнатный? В ту самую, которую великий экономист Милов советовал покупать по 140 потому что завтра будет 300? В ту самую, которую отказываются принимать наликом в половине мира, потому что СЕРИЯ СТАРАЯ?
>обоссали твои квартиры
Имбецилище, у тебя ипотека РУБЛЕВАЯ.
> В Москве при удалённой работе жить нет смысла.
Не согласен, как удаленщик в Москве
Cравнимо со стоимостью хорошего дома 200+ квадратов в приличном штате страны, где медианная зарплата в 8 раз выше. Даже не знаю, нормально это или нет.
>хорошего дома
Из картона?
>медианная зарплата
А тебе-то её за что платить?
Ну, 500к$ это в пердях, 1кк-1,5кк$ - норм. Так что ещё есть куда расти. Рухнума не будет, хата в пидорашке по цене средненького дома в пиндосии. ЛОЛ. Не берут? Повышай цену!
Такое хуйнет по баринам с 1000 объектами недвижки на рыло, поэтому не примут никогда.
Платеж 50к, сдаешь за 50к, через десять лет профит, изи мани.
>Даун, я не могу продать золото физику или на бирже. А банк тебя в сраку спредом выебет.
Можешь продать физику, можешь продать конторам. Со скидкой 20% от рынка я прямо сейчас лично у тебя все золото выкуплю, пиши куда подъезжать.
>АРРРЯЯ, ДАЛЛАРСЫ НЕ ТЕ!!1111 НЕ ПРИНИМАЮТ, МНЕ МАМКА СКАЗАЛА
Не петушись, в любом банке принимают РФ принимают любую серию, начиная с 1993 года.
>Имбецилище, у тебя ипотека РУБЛЕВАЯ.
А аренда, аренда-то долларовая?
>Я не москвич, я россиянин.
>Москва просто столица, а не метрополи
Толсто
Не хуйнёт, барин может такие косты схавать. А Московские барины с объектами за 300кк+ уже платят ахуевшие налоги с недавнего времени за свою клубную недвижимость. Нет буквально никаких причин останавливать процесс. Да и его не останавливают.
Эпоха халявного владения недвижимостью постепенно подходит к концу, не вписывающихся в рыночек из хат в собственности постепенно выдавливают. Никому живущие в хатах за 70 миллионов маргиналы не нужны.
>Почему у застройщиков всё хорошо и они продолжают бесконечно строить человейники?
Ты пиздобол. Количество новый проектов сокращается два года подряд.
https://urban-media.ru/blog/novosti/vladimir-putin-zayavil-o-sokrashchenii-zastroyshchikami-novykh-proektov/
>В моей милионной мухосрани в прошлом году как минимум 6 домов начали строить, в этом уже почти достроили и какие то новые площадки вроде бы открываются. Почему так?
Потому что не надо судить обо всей России п освоей мухосрани.
>Разве на них не должен упасть спрос из-за диких цен и риска дронирования?
Спрос как раз упал.
https://blog.profitbase.ru/rynok-niedvizhimosti-rossii-v-2026-ghodu-chiegho-ozhidat-poslie-masshtabnykh-izmienienii-2025-ghoda/
>Даже Хуснуллин в середине 2025 сказал что к 2027 году стройка сделает рухнум.
Сейчас даже не вторая половина 2026.
>Сколько уже можно загаживать РУССКУЮ землю человейниками?
Русская земля свободна. В Рашке 85% населения живет в регион до Урала включительно.
Треть из это европейской части сосредоточена вокруг МСК.
На самом деле деление примерно такое: 20-60-20.
20% населения живет в миллионниках, 60% в городах мельче, 20% в деревне. Ну и количество людей в РФ все-таки 140кк.
>Ну и количество людей в РФ все-таки 140кк.
Как зарплата средняя?
Надо уточнить регион/посёлок — в России «посёлок Газопровод» встречается в разных местах. Я сделаю разумное предположение: вы имеете в виду поселок Газопровод в Коммунарке (Новая Москва). Я отвечу для этого случая; если вы имели в виду другой населённый пункт — скажите.
Примерная оценка (Коммунарка, 2015):
- Средняя цена за 1‑комнатную квартиру в новостройках/старом фонде в районе 2015 года была примерно 2,5–4,0 млн RUB.
- Цена за квадратный метр тогда примерно 70–110 тыс. RUB/м², в зависимости от состояния, этажа и удалённости от метро.
- Для 40‑м² это даёт ориентир ~2,8–4,4 млн RUB.
Эти значения — ориентиры на основе рынков Новой Москвы/Коммунарки в 2014–2016; точную цену для конкретной квартиры можно уточнить через архивы объявлений, Росреестр или базу сделок.
Если нужен точный поиск по конкретному адресу или просмотреть объявления/сделки 2015 года — укажите точный посёлок/адрес, и я поищу архивные данные.
Вы имеете в виду посёлок Газопровод рядом с Тёплым Станом (ЮЗАО, Москва). Окей — дам ориентиры по 2015 году для этого района.
- Средняя цена 1‑комнатной квартиры (новострой/панельный дом) в 2015: примерно 2,0–3,5 млн ₽.
- Средняя цена 2‑комнатной квартиры: примерно 3,0–5,5 млн ₽.
- Цена за м²: примерно 60–100 тыс. ₽/м² (в зависимости от состояния и удалённости от транспорта).
- Для типичной 40 м² 1‑к: ≈2,4–4,0 млн ₽; 60 m² 2‑к: ≈3,6–6,0 млн ₽.
Источник: ориентиры сформированы на основе рынков юго‑запада Москвы и Новой Москвы 2014–2016; точную цену для конкретного адреса можно получить через архив объявлений, базу Росреестра или сайты с историей цен (ЦИАН/Авито/Яндекс.Недвижимость). Хотите, чтобы я нашёл архивные объявления или выписки по конкретному адресу?
Средняя зарплата в Москве в 2015 50к.
2 млн = 40 зарплат.
3,3 года копить.
Никогда в ней не жили.
У них и тогда всё было нормально.
Никакого отношения это к покупке квартиры в кредит не имеет.
Можешь у меня в ротеш взять со скидкой 20% от рынка, ебананчик. Как валюту кстати купил, дебилоид? Доллар-рубль в середине 2016 65 рублей. Доллар рубль 2026 74 рубля. Рост 13%. За это же время квартирка сделала х2,5 и принесла 10 лет по 5 годовых, а срублевый депозит и все х3 сделал, мб больше. Кушай экономиста Милова, не обляпайся.
> Доллар-рубль в середине 2016 65 рублей. Доллар рубль 2026 74 рубля. Рост 13%
Не, не рост, инфляцию бакса учитывать надо, это треть в помойку за этот период. Баксоеб потерял бабки и довольно урчит.
Потому что проблема не в самой инвестиции в недвигу.
В теории это звучит нормально в условиях сокращения населения и завоза понаехов. Сделать из своего населения средний класс, "Золотой миллион" который будет обслуживать черная гастробайтерская масса.
Проблема в том, что когда это единственная форма инвестиций - это приводит к тому, что я скинул выше. Купить кондо с бассейном в NY дешевле чем однокомнатный скотоблок в чертаново.
Вроде простая мысль, проще чем свалить все беды на ЕБНа и ГКО.
Произойдёт бульк, если ему написать медианную зарплату.
>Можешь у меня в ротеш взять со скидкой 20% от рынка, ебананчик.
В ротеш у тебя возьмут долбоебы, которые твою халабуду будут покупать.
>За это же время квартирка сделала х2,5 и принесла 10 лет по 5 годовых, а срублевый депозит и все х3 сделал, мб больше.
У меня золото сделало х5 за это время, плюс депозит сделал х3, а валюта как сейв, в это время ты сосал хуйца в бетоне, сдавая свою конуру ученым за ящик помидор.
>Купить кондо с бассейном в NY дешевле чем однокомнатный скотоблок в чертаново
Это ты о тех самых предложениях в домиках, которым по 70 лет, где люди продают жилье за потешные деньги лишь бы избежать hoa fee в тысячи долларов в месяц на будущий капремонт и городской нолог по 30к баксов в год?
Бамр годному треду!! Ответ дан анонами, что круто.
Зумер смотри в чем прикол, после строительства новостройки в ней наступает сезон ремонтов который длится 2-3 года в это время все квартиры отделываются под себя или под съем жильцами, жить в условиях когда суседи снизу сверху и сбоку 24/7 сверлят и тарахтят никто не будет, поэтому да, новостройки пустуют какоето время.
Лол, почему во Флориде жильё дешевле, чем в ёбаной Аляске или Калифорнии? Там же чисто чилишь на пляже весь день и тёлочки на роликах катаются.
>24/7 сверлят и тарахтят
А как те заебатое сдувание листьев и покос травы ежедневный под окном, кроме времени, когда снег выпал? Не говоря о пердящих мотоциклах и орущих детях?
Есть какие-то варианты кроме как греться в Мурманске Гольфстримом?
есть блядь
надо этот гольфстрим РАЗЪЕБАТЬ НАХУЙ
как? делаем северный ледовитый солёнее атлантики
строим солепровод в баренцево море, сыпем соль на дно с мыса канин нос
потом - переориентируем потоки волги на восток
азеры, казахи и иран терпят экологическую катастрофу в обмелевешем каспии, но нам похуй, хотят водичку - пусть плотют
причём начнут застраивать пересохшее дно - тут же открывать шлюзы и смывать их ёбаные домики
дон, кубань - на восток
обь, енисей - вспять
западно-сибирскую равнину - на дно, это теперь наше внутреннее море, наш новый каспий, вся европа охуевает от климатического пиздеца, японцы и китаёзы получают пизды от цунами, а мы теперь третий рим (с)
урал - новые альпы со средиземноморским климатом у подножья
Дорога под окнами конец психики, как и дети у соседей. Лучшая жизнь в частном доме, главное не болеть. Под дс полно снт, где кирпичные дома считай даром отдают, эхо девяностых. Нет хотим пердеж соседа за стенкой за оверпрайс.
Только ты забываешь в своих рассуждениях что фубль обесценивается всю историю со скоростью света и что через 10 лет твои 180к в месяц превратятся в зп поломойки, так что платить их будет абсолютно ненапряжно. А у тебя останется в собственности недвига в ликвидной локации которая к тому времени сделает несколько иксов. Почему лоу айкью долбоебы опускают эту простейшую мысль я не пынямаю.
Ебанутый? Большинство тех кого я знаю 10 лет назад получали 70-90к и сейчас они получают точно столько же, только купить могут ПОМЕНЬШЕ
Долбоклак, а почему ты выбираешь удобные периоды?
Ты же понимаешь, что у тебя до уровня цен после падения 2008-го хатки 20 лет возвращались даже в срублях? А в долларах не вернутся никогда
Доллар в этой втране дорожал ВСЕГДА
А вот хатки в любой момент могут рухнум, цена хаток и аренда зависит только от зарплат в этом месте, за исключением каких-то турмест. А рынок труда рухнумится, за ним последует аренда и невыплаты ипотек, пустующие арендные хаты и хаты отжатые банком пойдут на рынок) государство не сможет вечно дотировать этого левиафана. В 90-е в дс2 хатки стоили тыщ 10 баксов, в Японии в Гиндзе хатки взяли и упали в 100(!) раз. Так что покупай баксы, дурик
