> Кто-нибудь занимается строительством? Как построив два дома и обанкротив компанию можно стать миллиардерами?
Лутаешь денег как за бурдж халифа, строишь пынеблок идентичный натуральному, разницу суешь в карман.
Пидорашки счастливы, что получили конуру 23м², государство счастливо, что ещё одна свора пидорашек попала в добровольно-принудительное еботечное рабство, ну а ты счастлив, что покинул педерацию с вагоном бабла и остаток жизни проведешь на цивилизованном Западе.
Берешь кредиты, за откаты и наличку набираешь материал под фиктивную стоимость, разницу уже в карман, строишь дом максимально удешевляя и отходя от сметы, сдаешь с нарушениями, давая взятки строительному контролю, администрации района, получаешь бабки с эксроу-счетов, выводишь в наличку, покупая несуществующий кирпич, банкротишь фирму, делаешь новое юр лицо и по новой. Это если сильно в кратце.
Без связей нехуй делать.
Занимаюсь продажей электрики. Половину дома делает одни матерые подрядчики, другую половину дома делает другой новичок. Я поставляю щиты обоим. Первые удешевили максимально, перелопатили весь проект, сдали еще в октябре прошлого года. Вторые делали всё максимально по проекту, их ебут до сих пор за каждый гвоздик.
Плюс санкции и ситуация в стране играет на руку. Вроде только-только отменили мораторий на компенсацию за задержку. По ней если тебе застройщик проебал сроки на год, ты можешь чуть ли не пол стоимости хаты вернуть, но не получалось из-за моратория.
Они в край охуели и закладывали сразу по 5-10 домов, кое-как строя, постоянно замораживая то один, то другой дом.
Пузырь раздувался до нескольких десятков миллиардов.
И это у меня в провинциальном миллионнике. Представляю, какие движухи в Москве.
Без связей среди силовиков или достаточно связей в администрации района?
И тех и других.
Но на любого силовика найдется силовик повыше, который будет МЕЧТАТЬ тебя посадить.
Тоже самое самое с арендой спецтехники
Это.
В любом бизнесе так.
Плюсом к этому серая зарплата сотрудникам, "служебные" личные автомобили, и другие приколы.
Но в последнее время тяжко с деньгами.
Я полностью в черную стал работать, по документам числюсь в неоплачиваемом админе.
Бывший соучредитель крупного застройшика в ДС2 (не пизжу) итт.
Анон, ты не понимаешь даже базы вроде сборки лота под пятно застройки. Ты не просто начинаешь девелопером обносить кусок земли забором. Объем бюрократии просто нереальный. В плюс строить- это искусство даже если 25ти этажки строишь. Года три работы юристов до начала застройки.
Анон, ты не понимаешь даже базы вроде сборки лота под пятно застройки. Ты не просто начинаешь девелопером обносить кусок земли забором. Объем бюрократии просто нереальный. В плюс строить- это искусство даже если 25ти этажки строишь. Года три работы юристов до начала застройки.
О2?
Сколько нужно стартовых денеш чтобы организовать деандопера и взять кредит под проект?
Это двач, родной. Я никаких намеков даже не дам на контору. Одно скажу в свои 40 с хвостиков: молитесь на функционирующих застройщиков. В рф строить это нереальный пиздец.
>В рф строить это нереальный пиздец.
Промку, кстати, достаточно просто. Я ей занимаюсь.
Этот прав . У меня есть ИП в регионе не связанное со стройкой, и один раз предложили поучаствовать в темке - подрядчик новостройки в москве предложил мне заключить фиктивный договор оказания услуг (погрузка стройматериалов на этаж) 320 тысяч. 30 мои, + налоги мои. Остальная часть 50% посреднику который ищет ипшников, 50% руководству стройфирмы. Это было разово. Но таких как я сотни счетов от ИП, это всё поставлено на поток. Воруют страшно.
В лохматые 2000-е у моего знакомого друг стал одним из руков какого-то местного банка в краснодаре типа кубань-банк или ещё какая-то залупа, короче от него зависела выдача кредитов застройщикам, они ему дарили коммерческие помещения в новостройках, а он им одобрял кредиты. За 5 лет так наворовался, что когда его турнули, уже в ус не дул, жил на доходы от аренды.. Но сейчас так уже не прокатит наверно..
Стройки Л1 это искусство?
Искусство это легенда или мавис. А типичные стройки ЛЭКа или Прагмы это распил бабла.
>в ус не дул, жил на доходы от аренды..
Эх, тоже так хочу...
Высокий уровень коррупции в отрасли или частно работать практически невозможно?
>рф строить это нереальный пиздец.
Подробнее.
>этаж) 320 тысяч. 30 мои, + налоги мои. Остальная часть 50% посреднику который ищет
Не проще фирму со знакомыми или родственниками учредить?
подозрительно, что одной фирме бабло переводят. А так я ипшная какашка, залетел-вылетел. И больше меня не привлекали.
ниче не покупайте что делали начиная с ковида
все просто
в идеале - кирпич конца нулевых годов постройки, если есть возможность
все просто
в идеале - кирпич конца нулевых годов постройки, если есть возможность
Все просто. Начинаешь проект. набираешь под него финансирование, изображаешь строительство. Бабки выводишь себе на карман. Как только строительство изображать становится далее невозможным (разница между спизженным потраченным и построенным бросается в глаза), уебываешь в закат. Потом покупатели, которых объебал застройщик пишут письмо Путину и в итоге все достраивают за счет налогоплательщиков.
Сейчас так сделать сложнее за счет страховок но в итоге эти страховки идут в цену квартиры, которая сейчас очевидно неадекватная
Откуда инфа?
В том.же дс2 легенда ощутительно строят.
Потому что такие делишки делаются с разрешения и под крышей людишек в погонах, левого хуя быстро съедят.
>Потом покупатели, которых объебал застройщик
Бабки покупателя сначала идут на экскроу-счет, откуда застройщику уже после сдачи переводятся. А застройщик строит в кредит и жопа его принадлежит банку. Сделали так как раз из-за схематоза, который ты описал.
Нынче строить неприбышьно и неинтересно?
>Как построив два дома и обанкротив компанию можно стать миллиардерами?
Михаил Москвин
@monkey
В таких схемах обычно собирают деньги дольщиков по 214-ФЗ, строят на дешевых подрядах и выводят выручку через аффилированные фирмы до банкротства. Дома достраивают за счет новых покупателей или господдержки, а старые долги списывают. Люди получают квартиры, потому что объект готов, а миллиардеры появляются за счет разницы между собранными средствами и реальными затратами плюс перепродажа активов. Сейчас провернуть то же самое сложнее из-за ужесточения контроля за целевым использованием денег и ответственности бенефициаров.
Все верно. А бабки на строительство застройщик берет в том же банке, который держит на своих эксроу-счетах бабки покупателей.
Таким образом банк: 1) крутит деньги покупателей на своих счетах 2) под процент кредитует на эти же деньги застройщиков.
Кто в плюсе в данной схеме больше всего?
Очевидно, что спиздить кредитные средства чуть сложнее чем просто средства. Единственная проблема, которая сильно мешает это делать - СВО и санкции, сейчас просто так вывести много миллиардов банально не получится, все на виду и сразу попадешься, иначе бы мы продолжили смотреть как наебывают граждан на многократно подорожавшие квартиры.
Кстати, сейчас еще появились лазейки где хаты уже не по ДДУ идут, а как-то по-другому оформляют, заманивая лохов более низкими ценами, там самым продолжая пиздить деньги граждан. Но это уже серая схема и массово ее не применить, иначе не успеешь моргнуть, а в очке уже бутылка
С банком-то все понятно. Но новостей про обманутых покупателях я давно не видел, но видел о том, что качество говно. Делаю вывод, что просто разницей между сметой и расходами получают, а так же сверхприбыль от сверхзавышенной стоимости хаты. Можно продать половину хат в ЖК и получить бабло.
>на виду и сразу попадешься,
Как это работает?
Думаю бизнес как раньше был под гэбнец так под ней и остался. Там не хищения важны, а процент отката верхушке.
Я уже написал выше - сейчас кровавая гэбня совместно с налоговой тупо не даст спиздить миллиарды и вывести их на какой-нибудь Кипр.
Любое левое телодвижение приводит к неприятным вопросам от людей в костюмах. Война, однако.
Сдавать низкое качество тоже не выйдет, стройка сейчас это про игру вдолгую и обосравшись на одном доме ты потом не сдашь десять таких.
Поэтому сейчас ты в новостях увидишь разве что про какого-нибудь маленького застройщика, который наебывал покупателей с левыми договорами и все.
Можно внутри России воровать. Ещё осталось поле для махинаций.
>30 мои, + налоги мои. Остальная часть 50% посреднику который ищет ипшников, 50% руководству стройфирмы.
Какие-то охуевшие условия.
Управление многоквартирными домами дело поинтереснее и прибыльные.
Друг рассказывал у них в конторе даже в 1С есть столбик, который называется "Бонусы клиенту". Там выставляешь в ручную процент откатаинтереса, он прибавляется к реальной стоимости позиции.
Все так но нужен свой человечек на подскоке
ничего охуевшего, я 30к заработал не выходя из дома, тупо счёт-догоор распечатал, и даже налоги оплатил, лол. все в +
Бамп
На протяжении всего труда сложилось впечатление что успешные люди не работают, а воруют.
Бамп
Себестоимость стройки в Мск 200к за квадрат. Продают по 450к за квадрат. Как можно обанкротиться построив и сдав два дома?
Ты миллиардер?
лол 1 в 1 в история. Знакомый батин точно также решал в какомто банке кому выдавать кредиты, понятно что не бесплатно. В итоге за 10 лет работы у него под сотню обектов недвиги и он сейчас осел гдето в европе. И таких полстраны.
да бля нафиг ненадо выводить на кипр. Пиздят миллиарды внутри рф, выводят в любую крипту, и все. Дальше уже легализуют где хотят.
тото строять просто нереальными обьемами.
Ну кстати половину если не больше просто стоит пустое, потомучто всяким ворюгам и наебщикам особо нету фантазии что делать с деньгами и куда их парковать, поэтому проосто скупают недвигу.
Почитай в интернете. Они начали строить, потом деньги закончились и стройка встала. ЖК Парнас, и ЖК ромашки. Никого не посадили.
Вкладывать в государство, не?
>Продают по 450к за квадрат. Как можно обанкротиться построив и сдав два дома?
А работа юристов перед выкупом лота, а работа геолезической службы?
сейчас во-первых не густо с продажами а во-вторых уже давно все что люди покупают в ипотеку идет через эскроу счета - ранее люди давали деньги которые можно было украсть а дом могли потом достроить с помощью государства например сейчас не так - компания денег не увидит пока не сдаст дом, кроме своих рассрочек, поэтому строят они на кредитные деньги
то есть если это и выгодное дело то давно без кидков, ты ещё и школу и дорогу на эти же деньги строить будешь
нет не из-за страховок а из-за того что деньги не дадут пока дом не сдашь
и сейчас так сделать пости невозможно
Мимо-строитель, поясняю. Я хоть и не на жилье, а на промстроительстве, но в целом примерно понимаю гражданскую стройку.
Бизнес очень опасный. Очень много потенциальных уголовных статей на каждое неверное движение просто по реализации проекта. Очень много рисков, когда ты заходишь «с нуля». Начиная с того, что ты не знаешь рынка (нет маркетинга, нет поставщиков, нет подрядчиков, нет проектировщиков, не знаешь городских властей и.т.д).
Каждый пидор в цепочке несет за собой риски. Если ты не понимаешь рынка и всех кто в цепочке — почти гарантированно зафейлишь затею даже не сам а благодаря пидорам которым ты доверил дело. При этом ты наймешь людей которые знают, что ты новичок и будут стремиться тебя наебать.
Как правило ты будешь иметь дело с банками, они тоже тебя не знают и будут создавать тебе невыгодные условия поскольку ты риск для них.
Короче затея на 2 дома реальная только если у тебя есть реальные проверенные партнеры и проверенные люди из города. Если нет, все это слишком рисковано и может обернуться реальной сгухой для тебя.
Вообще вот тут хорошо поясняется: https://youtu.be/GUk48STmjZ4?si=TSGA1lEAbN3bq5XW
Ну смотри, у меня сосед долларовый миллиардер. Живёт в однушке на Трибуца, имея жилье в Монако. Как говорится, думайте..
Никто не виноват что п 59 годам ты до сих пор бичуешь
На строительстве больше не украдёте кссатики
Бамп
Причем все в плюсе, людям даже достались квартиры в построенных домах.
Кто-нибудь может объяснить эту схему и почему ее нельзя провернуть сейчас создав фирму-девелопера и построив дом где-нибудь в области с или дс2?