П.С. Сам из Москвы.
Оп, нахер тебе Спб?
Купил в Щелково за 2.250 однушку 40 квадратов. Сдаю за 22к чистыми (это на 2-4к выше средней цены в городе). В ремонт вложил 550к.
Купил в Щелково за 2.250 однушку 40 квадратов. Сдаю за 22к чистыми (это на 2-4к выше средней цены в городе). В ремонт вложил 550к.
Блять, как же вас дохуя стало, лэндлордов. Каждый второй педик с парой свободных миллионов своими микромозгом никакого другого дела и придумать не может. Петушки с мещанским образом мысли. Вот если начнётся у нас хуйня типа как на Украине, в первую очередь постреляю нахуй всех риэлторов и арендодателей.
>вроде взрослый человек
>либо на полном серьезе считает, что в Украине ходят люди с автоматами и стреляют друг друга на лево и на право
>либо путает Украину с современным Донецком
Вся суть бизнисмье'нов
Хули ты бомбишь? Это тоже вид бизнеса. Просто пассивный заработок.
девяткино нормуль, запомни одну истину в Питере бедный юг, богатый север, можешь по крим сводкам посмотреть, перспективняк сестрорецк Зеленогорск, элитный курортный район.
> богатый север
> Девяткино
Неприлично толсто.
> По ценам как раз получается 2 ляма покупка и 16к аренда. Около 10% доходности.
Охуительные истории. То, что сейчас продается за два ляма в тех ебенях (кстати, это совсем не возле метро, а минутах в 30 от него, ну да ладно), будет строиться еще несколько лет, а потом ты будешь еще вкладываться в ремонт. Короче, никакой доходности в ближайшей перспективе твой бизнес-план не имеет даже близко.
Меня бомбит, потому что я начитался русских классиков. Там каждый второй герой живёт за счёт доходных домов, и они все такие тупые разнеженные шлюшки. И мне обидно, что многие вокруг меня хотят стать такими же. Где риск? Где авантюра? Где интересный биз? Одни квартиродатели, блять. Наша страна обречена.
>в Питере бедный юг, богатый север
>Юг - Московский район, север - просвет, гражданка.
Нахуй сходи советчик. В целом в Питере стоит смотреть на качество конкретного ЖК и его местоположение.
Хм, я смотрел на циане и авито. Судя по карте - недалеко. 2.1-2.2 ляма уже готовые дома.
Мне больше интересно: легко в Питере сдать маленькую хату? В Москве, например, это дело одного дня. А если поставить цену на 1-2 тыс. ниже рынка - уходит влёт. С другой стороны вижу мелкие города типа Вязьмы, Мичуринска - там и за месяц хуй сдашь.
>мат.капитал
нахуй иди отсюда
В городе с населением миллион и больше сдать можно легко все что угодно. Но 18-метровая студия на выселках останется 18-метровой студией на выселках - финансовый выхлоп от такого "бизнеса" ничтожен.
ну, одна студия в питере, одна в москве, пару квартир в смоленске -> уже можно жить буржуем где-нибудь под Саратовом. Я как бы на олигарха не претендую =)
Ценник-мезантрал-чайлдфри к нам забрел. Проваливай в /b/, даун.
>Это тоже вид бизнеса.
>Сдавать студию в аренду
>вид бизнеса
/biz уже не спасти, жги Господь
Не знаю как в дс, но в Питере средняя студия идёт за 18, однокомнатка за 22. Что быстрее окупится можно посчитать легко, посмотрев на цены в одном доме какой-нибудь новостройки.
ОП, рынок жилья схлопывается. Девяткино - это ад. Огромное количество 20-этажных домов со студиями. Куча таджиков и прочего шлака. Если не считать метро (утром очереди на вход), то вылезти оттуда утром очень сложно - всего одна дорога до города/КАДа. Процентов 20-25 покупаемых квартир - покупаются для последующей сдачи, что автоматически снижает и так низкую цену аренды, ибо конкуренция. Тебе придется делать более крутой ремонт, либо скидывать штуку-две, чтобы выделиться среди остальных.
Двачую этого поребрика.
Сам "жил" прошлый год в этом ебаном болоте. Я из ДС. Девяткино - это что-то вроде нашей "КРАСНОЙ ГОРКИ" или "МОЛЖАНИНОВО". Огромные жилые массивы РАЙОНЫ-КВАРТАЛЫ, где такие же умники накупили хат, а теперь не могут их сдать. Отдельная проблема - транспортная доступность девяткино. Полный пиздец. У меня там у трех знакомых квартиры. Одна месяц не могла сдать, так и уехала - хата стоит пустая. Сам я не там жил, но тоже в новом микрорайоне. Как я уехал - хозяйка два месяца точно не могла заселить. Короче с новостройками в ебенях даже связывайся. Единственное, есть хороший квартал в центре возле московского вокзала ЦАРСКАЯ СТОЛИЦА. Тоже знакомые купили там на сдачу - достаточно ликвидно получилось.
НО! У этого города есть крутой хинт - ТУРИСТЫ. Ебаные комуналки и всякие конуры в центре стоят КОПЕЙКИ. За два ляма ты точно возьмешь охуенный вариант и будешь сдавать его посуточно. Весь центр испещрен такими домами., хостелами и прочими блядушниками. Наймешь какого-нибудь агента-поломойку и за 500р с каждого заселенного вообще мозг ебать не будешь. Сам планирую так сделать.
Отдаю 15тр +ку за "евродвушку" 39м2 лол. Хата покупалась уже с ремонтом за 2,5кк. Мебель ИКЕА, быт.техн. Авито. На всё меньше 100к
Где территориально расположена?
Парнас кун вещает.
Снимаю 20+ку. Однушка, норм ремонт, мебель необходимая есть, до метро метров 600. ОП, ты малость проебался по времени. Всё шоколадное у метрохи выкуплено, Девяткино - зашквар, синяя ветка поприличнее.
Мой тебе совет, если повезет, купи б/у хату где нибудь на пионерке или черной речке. Раз в пару месяцев в срочном порядке кто нибудь продает такие за гроши, а сдавать можно за норм бабло. Да и вообще, серфи новострой на академке где нибудь, или ближе к центру, от метро далековато, но сдают даже студии по 23+.
Снимаю 20+ку. Однушка, норм ремонт, мебель необходимая есть, до метро метров 600. ОП, ты малость проебался по времени. Всё шоколадное у метрохи выкуплено, Девяткино - зашквар, синяя ветка поприличнее.
Мой тебе совет, если повезет, купи б/у хату где нибудь на пионерке или черной речке. Раз в пару месяцев в срочном порядке кто нибудь продает такие за гроши, а сдавать можно за норм бабло. Да и вообще, серфи новострой на академке где нибудь, или ближе к центру, от метро далековато, но сдают даже студии по 23+.
Ты, ОП, учти ещё то, что внешне съемщики могут быть культурными людьми, но после них тебе придётся делать лёгкий ремонт. Переехал во вторую хату в Невском районе, пока в первой идет капремонт, так во второй,которую мы раньше сдавали студенткам-мчсовцам оказалась сломана газовая колонка и треснули 2 колена (под ванной и раковиной на кухне), а еще оказался загажен паркет. Причем они даже не сообщили о проблеме с подтеканием из труб пока жили.
Кстати, могу продать свою комнату в коммуналке.
> Хочу вложить 1.5 ляма + 500к мат.капитал в питерскую новостройку. Типа взять квартиру-студию возле метро и сдавать её.
Хуйца пососи, квартира студия около метро стоит миниум 3ляма. Самяа убогая и ущербная.
Ебанулся штолеа?
Школьник, ты в игры наигрался? Подростешь и столкнешься с риском в реале, вот тогда и приходи, фантазер.
Купил там в ЖК гринладии за 1.8 2 года назад получил ключи 11 месяцев назад
все шикарно за такие деньги
Вот вижу, по ценам подходит туча новостроек у м.Девяткино. Оно как вообще, норм? Тяжело будет сдать\продать? По ценам как раз получается 2 ляма покупка и 16к аренда. Около 10% доходности.